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La s a NEW MARKETLa s.a. NEW MARKET40 rue du Tige à Herstal
vous présente
LE PRE – MADAME à Herstal
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4,8 hectares de terrain
70.000 m² de bâtiment
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• En 1920, la surface prévue par les fondateurs
Le Pré-Madame
Rappel historique
prévue par les fondateurs de la FN au centre de Herstal est entièrement occupée.
• Neuf ans plus tard, ces installations reçurent une
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installations reçurent une extension considérable avec la construction des ateliers du Pré-Madame.
La FN y développe de nouveaux produitscamions, motocyclettes, autobus, moteurs d’avion, etc..
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• Les 20 années qui suivent la fin de la deuxième guerre mondiale sont des années de prospérité pour la FN.
• A partir de 1965, les difficultés commencent et une série importantecommencent et une série importante de fabrications qui se faisaient au « Pré-Madame » sont abandonnées ou déplacées .
• Le personnel de la FN à Herstal qui dépassait 10.000 unités diminue chaque année.
A l fi d é 80 l’ i i é
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• A la fin des années 80, l’activité au Pré-Madame est sensiblement réduite.
• La FN décide donc de transférer l’activité qui s’y exerçait encore.
1991: le site est à l’état d’abandon.
La FN met le Pré-Madame en vente
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New Market sa acquiert le site
Objectif fixé : Installer un centre de PMEObjectif fixé : Installer un centre de PME
Les travaux à faire :
• La restauration des façades• L’aménagement des abords.
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• La modernisation des équipements techniques• La rénovation des halls
Restauration des façades
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avant après
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Aménagements des abords
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Cession d‘une partie de l’assiette de la rue des Monteux à la commune qui y réalise une voirie complète
Modernisation des équipements
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Rénovation des halls
En atelier ou en bureaux
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La sauvegarde du site a permis le sauvetage d’activités industrielles
• participation à la reprise p p pde l’atelier mécanique aéro et de l’atelier des presses de la FN
• aide à la restructuration de l’atelier mécanique de « Lachaussée »
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• Ces trois ateliers regroupés au sein de la société « Mecanica Herstal » occupent deux grands halls sur le site.
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Description des bâtiments
Les atouts du siteLes atouts du site
1. La localisation2. La taille du terrain3. Les constructions
• Bâtiment 1• Bâtiment 2
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4. La structure5. La toiture6. Des formes parfaites
1. La localisation
• Imbriqué au centre de Herstal• A 1 km de l’autoroute• A 1 km de l autoroute• A 500 m de la Meuse, du canal
Albert et du port de Liège (île Moncin)
• A 600 m de la maison communale
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2. La taille du terrain :4.8 ha
B déBordé par• Rue intérieure de l’îlot
séparant le site du parking et de la cartoucherie de la FN.
• Rue Deprez,• Rue Browning,
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• Rue des Monteux,• Rue du Tige,
3. Les constructions : 70.000 m² répartis en 2 bâtiments principaux
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Bâtiment 1• Dimensions : 94 m x 180 m • Nombre de niveaux : 2 • Surface par niveau : 16.920 m²• Hauteur libre au rdc : 5,4 m• Hauteur libre au 1er étage : 4,6 m• Hauteur du faîte au 1er étage : 9 m• Tour de 3 étages supplémentaires de 4,5 m de
hauteur libre par étage (45 m x 14 m = 630 m²
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hauteur libre par étage (45 m x 14 m = 630 m² par niveau)
Bâtiment 2
• Dimensions : 73 m x 180/210 m • Nombre de niveaux : 2 niveaux (avec
partiellement en façade rue du tige 3 niveaux)• Surface du rez-de-chaussée : 15.330 m²• Surface du 1er étage : 14.070 m²• Surface niveau tige : 1.505 m²
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• Hauteur libre au rez-de-chaussée : 5,4 m• Hauteur libre au 1er étage : 4,6 m• Hauteur du faîte au 1er étage : 9 m
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4. La structure
• Rez :modulation Colonnes tous les 7 m– Colonnes tous les 7 m dans un sens et tous les 7,5 m dans l’autre sens
• Étages– Colonnes tous les 21
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m dans un sens et 15 m dans l’autre
• Charge utile de la la dalle :1.500 kg/m²
5. La toiture• Toiture en sched• Verrière au nord• Voile béton + roofing au sud• Toiture suspendue aux poutres
vierendeel de 21 m ou 10 m de portée.
• Poutre en treillis tous les 3,5 m
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6. L’esthétiqueDes formes parfaites
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Au terme de 15 ans d’activité, la situation est la suivante
43 l t i• 43 locataires : PME qui occupent principalement le rez-de-chaussée
• 31.750 m² loués soit 50% de la surface louable
• +/- 250 personnes
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/ 250 personnestravaillent sur le site
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Comment continuer le développement du site ?
• Nous devons changer notre programme car il s’avère g p gtres difficile de créer des activités PME à l’étage
• La démolition des constructions en vue de créer un nouveau quartier est impossible économiquement du fait de la solidité des constructions existantes et des 650 massifs de fondationmassifs de fondation.
• La solution : maintenir la structure et changer l’affectation du site
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Le principe
• Créer sur la dalle du niveau supérieur 400 logements avec les voies d’accèsavec les voies d accès.
• Remplacer progressivement les activités PME existantes au rez-de-chaussée, par des activités commerciales et de service en rapport avec l’habitat
• Aménager les parkings nécessaires au logement et au rez
• Aménager les abords24
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Les logements sur la dalleLes logements sur la dalle
conçus en collaboration avec la société régionale de logement de Herstal
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Démonter une partie de la toiture pour créer les zones de circulation piétonnes
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Contraintes structurelles (1) longitudinalement
Dans un sens, la toiture est suspendue à des
poutres en treillis de 15 m de long tous les 3 5 m
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Poutres en treillis
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de long, tous les 3,5 m.
Elles ne peuvent pas être démontées partiellement.
Contraintes structurelles (2)transversalement
Dans l’autre sens, la toiture est suspendue à des poutres
Vierendeel tous les 15 m
La poutre Vierendeel de 10 m peut être entièrement
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Poutres Vierendeel
démontée sans fragiliser la structure
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• Créer un réseau de rueso Promenoir de 10 m de large en « plein ciel »o Chemins de 7,5 m surmontés par l’ossatureo Passages couverts « by-pass » entre les cheminso Des places aménagées
29Exemple bâtiment 2
• Créer des bâtiments de 15 m de profondeur à côté de logements
7,5 m 15 m 15 m
de 7,5 m de profondeur
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15 m 15 m7,5 m
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• Créer des places secondaires, patios plus intimes pour les i iriverains
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Un promenoir dans l’axe principal de chaque dalle « plein ciel »
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Des voies de traverse de 7,5 ou des placettes de 15 m de large surmontées de l’ossature portante de la toiture
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Pour améliorer la circulation entre les deux dalles, un troisième pont sera érigé
Les logements seront des maisons modulaires établies sur 3 niveaux
regroupés dans des blocs de
de 7,5 m et de 15 m de profondeur
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Des maisons de 140 m²4 chambres à coucher et 2 salles de bains
rez 1er 2e
Ou des maisons plus petitesde 75 m² ( 2 chambres à coucher et une salle de bain)
rez 1er 2e
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Types de logements
1 chambre à coucher : 50 m²2 chambres à coucher : 75 à 85 m²3 chambres à coucher : 95 à 110 m²4 h b à h 125 à 135 ²4 chambres à coucher : 125 à 135 m²
15% des logements seront des logements sociaux
Appliquer les principes de la Haute Qualité Environnementale (HQE)
Les Principes Fondamentaux:
Éviter ou minimiser les impacts négatifs sur l’environnement, Conserver et utiliser les ressources naturelles, Harmonie écologique et respect de la biodiversité.
Traduction du concept de durabilité dans l’architecture
Le bien-être des occupants est d’une importance
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p pessentielle.Un bâtiment durable réduit au minimum les dommages à l’environnement durant son cycle de vie complet.Un coût réduit durant le cycle de vie.
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L’aménagement du rez
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Pour faciliter l’accès aux dalles une douzaine de cages d’escalier et d’ascenseurs seront installées
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Fixer au rez-de-chaussée, autour des ascenseurs et des escaliers, des activités qui feront la liaison avec le quartier
Parallèlement à la création des logements à l’étage, transformer le rez-de-chaussée en créant une zone
commerciale et de service comprenant
• Des petits commerces de proximité pour la vie courante des habitants :• Des petits commerces de proximité pour la vie courante des habitants : boulangerie, épicerie, pharmacie, journaux, etc..
• Des services aux habitants : coiffeur, crèche, garderie, café, restaurant
• Des activités liées au développement durable, à l’écologie, au commerce équitable, à l’artisanat, aux magasins d’usine « low cost »
• Des activités de loisir pour les habitants : salle de réunion, salle de é étiti i ll d t l d 100 l ( i é l brépétition musique, salle de spectacle de 100 places (pour ciné-club,
théâtre ou concerts amateurs), etc..
• Un hôtel 3 étoiles de 40 chambres.
50Demain
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• Cette zone commerciale et de service s’étendra à la périphérie des deux bâtiments sur 21 m de profondeur
• L’approvisionnement des commerces se fera par une voie destinée aux camions à l’intérieur de chaque bâtiment
• En outre, au centre des bâtiments, sera créé un parking de 800 places sur deux niveaux destiné
- aux habitants (au niveau supérieur),- aux commerces (au niveau inférieur)
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L’aménagement des abords
En collaboration avec la ville de Herstal
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Principe
• New Market cède les terrains non bâtis à l ill d H t l 1€la ville de Herstal pour un 1€
• La ville s’engage dans le cadre d’un plan de revitalisation urbaine à aménager les abords pour intégrer ce site dans sonabords pour intégrer ce site dans son environnement
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Aujourd’hui
Demain
Désenclaver le site et l’intégrer dans la ville
• Démolition du mur de• Démolition du mur de clôture
• Raccordement des rues intérieures du site au réseau public
• Aménagement des gespaces non bâtis en zone verte de repos et de détente.
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Profiter du passage du futur tram de Liège pour transformer l’allée centrale en une rue commerçante
animée
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En bref, réaliser un éco-quartier
où il fait bon vivre
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En résumé, c’est un projet en droite ligne des objectifs prioritaires de la Commune, de la
Région et de l‘Union Européenne.
• Revitaliser le centre urbain• Ne pas gaspiller les terres vierges• Ramener les habitants au centre des villes• Respecter l’environnement• Economiser l’énergie• Sauvegarder le patrimoine
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