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P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
ÍNDICE
1. RESUMEN EJECUTIVO
2. ANÁLISIS DE LA ID EA Y ELECCIÓN DEL NE
3. EQUIPO EMPRENDEDO
3.1. Perfil de la persona promotora
4. DESCRIPCIÓN DE LA OFERTA
4.1. Características de la oferta
4.2. Aspectos Diferenciales
4.3. Cobertura de Necesidades que Satisface
4.4. Propiedad Industrial y Registro de marca
5. ANÁLISIS DEL MERC ADO
5.1. Características, tamaño y evolución del mercado
5.2. Análisis del entorno ................................
5.3. Análisis de la demanda
5.4. Análisis de la competencia
6. PLAN DE MARKETING
6.1. Establecimiento de precios
6.2. Canales de distribución
6.3. Comunicación y promoción
7. RECURSOS NECESARIOS PROYECTO ................................
7.1. Recursos físicos................................
7.1.1. Infraestructuras e instalaciones
7.1.2. Equipamiento
7.1.3. Descripción detallada del proceso de prestación del servicio.
7.2. Recursos humanos ................................
7.2.1. Estructura organizativa de la empresa
7.2.2. Descripción de los puestos de trabajo
7.2.3. Gestión de los recursos humanos
7.3. Forma jurídica ................................
8. ANÁLISIS DAFO ................................
9. VALORACIÓN Y ANÁL
9.1. Inversión inicial ................................
9.1.1. Activo no corriente
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
1. RESUMEN EJECUTIVO ...........................................................................................
EA Y ELECCIÓN DEL NE GOCIO ................................
3. EQUIPO EMPRENDEDOR ................................................................
3.1. Perfil de la persona promotora ................................................................
OFERTA ................................................................
4.1. Características de la oferta ................................................................
4.2. Aspectos Diferenciales...........................................................................................
4.3. Cobertura de Necesidades que Satisface ............................................................
4.4. Propiedad Industrial y Registro de marca.............................................................
ADO ................................................................
5.1. Características, tamaño y evolución del mercado ................................
..............................................................................................
5.3. Análisis de la demanda ........................................................................................
5.4. Análisis de la competencia ................................................................
6. PLAN DE MARKETING ..........................................................................................
6.1. Establecimiento de precios ................................................................
6.2. Canales de distribución ........................................................................................
6.3. Comunicación y promoción ................................................................
RECURSOS NECESARIOS PARA LA PUESTA EN MA RCHA DEL ................................................................................................
................................................................................................
7.1.1. Infraestructuras e instalaciones ..........................................................
7.1.2. Equipamiento ................................................................
7.1.3. Descripción detallada del proceso de prestación del servicio.
..............................................................................................
7.2.1. Estructura organizativa de la empresa ................................
7.2.2. Descripción de los puestos de trabajo ................................
7.2.3. Gestión de los recursos humanos ......................................................
................................................................................................
................................................................................................
ISIS FINANCIERO ............................................................
................................................................................................
ivo no corriente ................................................................
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........................... 4
............................................ 6
....................................................... 7
............................................... 7
.............................................. 8
.................................................... 8
........................... 9
............................ 10
............................. 11
.................................................... 12
................................................ 12
.............................. 17
........................ 22
................................................... 24
.......................... 29
.................................................. 29
........................ 30
.................................................. 31
RCHA DEL ............................................... 34
................................... 34
.......................... 34
..................................................... 34
7.1.3. Descripción detallada del proceso de prestación del servicio. ............ 35
.............................. 35
............................................... 35
................................................ 37
...................... 38
...................................... 39
.................................... 41
............................ 44
.................................... 44
.............................................. 44
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9.1.2. Activo corriente
9.2. Fuentes de financiación
9.3. Previsiones de ingresos
9.4. Costes de producción
9.5. Previsión de gastos generales y gastos de personal
9.6. Previsión de tesorería
9.7. Análisis de resultados, balances y ratios
10. PLAN DE ACCIÓN ................................
10.1. Planificación de actividades
10.2. Guía de trámites ................................
11. MAPA DE ACTIVIDAD
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
9.1.2. Activo corriente ................................................................
9.2. Fuentes de financiación .......................................................................................
9.3. Previsiones de ingresos .......................................................................................
..........................................................................................
9.5. Previsión de gastos generales y gastos de personal ................................
..........................................................................................
9.7. Análisis de resultados, balances y ratios ..............................................................
...............................................................................................
10.1. Planificación de actividades ................................................................
................................................................................................
E ACTIVIDAD .........................................................................................
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................................................... 45
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1. Resumen ejecutivo
La empresa se inicia con el objetivo de
cumplimiento del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, requieran de la precept
certificación energética de sus inmuebles y, además, quieran implementar soluciones
de mejora en el total o una parte del mismo;
lleve a cabo las reformas oportunas
La actividad principal consistirá en prestar asesoramiento técnico a la clientela en
materia de eficiencia energética y realizar la adaptación de su inmueble para la mejora
en el rendimiento energético tanto en consum
invernadero, mejorando el confort ambiental del inmueble. La empresa prestará un
servicio global tipo “llave en mano”, entregándose a la clientela su inmueble totalmente
terminado con un consumo energético reducido y
mejora en la calidad ambiental del mismo.
Este negocio va a ser emprendido por una persona que va a consti
como una Sociedad Limitada
Arquitectura Técnica y amplia experiencia como consultor/a. Ha desarrollado su
carrera profesional en el sector privado durante 20 años, conociendo de primera mano
la normativa vigente y todo el proceso de certificación energética.
La clientela a la que se va a dirigir esta empresa, la cual necesita disponer de un
inmueble confortable y energéticamente eficiente,
grupos: particulares en general que quieran mejorar
que estén interesados en la venta o alquiler de un inmueble de su propiedad y quieran
ser más competitivos en el mercado; empresas dedicadas a la compra, venta o alquiler
de inmuebles; empresas dedicadas a la administración de fincas; departamentos y
órganos de gestión del patrimonio inmobiliario de las entidades bancarias; y
organismos públicos encargados de la gestión del patrimonio municipal, autonómico o
estatal.
En cuanto a la competencia, el número de empresas que desarrollan su actividad en el
sector de la Eficiencia Energética se ha venido incrementando desde la entrada en
vigor del Real Decreto 235/2013. No obstante, la mayoría de ellas solo ofrecen el
servicio de calificación energética actual del edificio para obtener el certificado, sin
realizar un proyecto de obras. Por tanto, la competencia estará localizada en las
empresas del mismo sector que realicen el proyecto completo: calificación energética
actual del edificio, proyecto de obra y acometimiento de las mismas.
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
1. Resumen ejecutivo
La empresa se inicia con el objetivo de dar servicio a empresas y particulares que
cumplimiento del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, requieran de la precept
certificación energética de sus inmuebles y, además, quieran implementar soluciones
de mejora en el total o una parte del mismo; necesitando por ello, una empresa que les
oportunas.
La actividad principal consistirá en prestar asesoramiento técnico a la clientela en
materia de eficiencia energética y realizar la adaptación de su inmueble para la mejora
en el rendimiento energético tanto en consumo como en la emisión de gases de efecto
invernadero, mejorando el confort ambiental del inmueble. La empresa prestará un
servicio global tipo “llave en mano”, entregándose a la clientela su inmueble totalmente
terminado con un consumo energético reducido y optimizado y una considerable
mejora en la calidad ambiental del mismo.
Este negocio va a ser emprendido por una persona que va a consti
imitada Unipersonal. Esta persona posee
Arquitectura Técnica y amplia experiencia como consultor/a. Ha desarrollado su
carrera profesional en el sector privado durante 20 años, conociendo de primera mano
la normativa vigente y todo el proceso de certificación energética.
entela a la que se va a dirigir esta empresa, la cual necesita disponer de un
inmueble confortable y energéticamente eficiente, está conformada por los siguientes
: particulares en general que quieran mejorar las condiciones de su inmueble,
interesados en la venta o alquiler de un inmueble de su propiedad y quieran
ser más competitivos en el mercado; empresas dedicadas a la compra, venta o alquiler
bles; empresas dedicadas a la administración de fincas; departamentos y
tión del patrimonio inmobiliario de las entidades bancarias; y
organismos públicos encargados de la gestión del patrimonio municipal, autonómico o
En cuanto a la competencia, el número de empresas que desarrollan su actividad en el
Eficiencia Energética se ha venido incrementando desde la entrada en
vigor del Real Decreto 235/2013. No obstante, la mayoría de ellas solo ofrecen el
servicio de calificación energética actual del edificio para obtener el certificado, sin
ecto de obras. Por tanto, la competencia estará localizada en las
empresas del mismo sector que realicen el proyecto completo: calificación energética
actual del edificio, proyecto de obra y acometimiento de las mismas.
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dar servicio a empresas y particulares que, en
cumplimiento del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, requieran de la preceptiva
certificación energética de sus inmuebles y, además, quieran implementar soluciones
una empresa que les
La actividad principal consistirá en prestar asesoramiento técnico a la clientela en
materia de eficiencia energética y realizar la adaptación de su inmueble para la mejora
o como en la emisión de gases de efecto
invernadero, mejorando el confort ambiental del inmueble. La empresa prestará un
servicio global tipo “llave en mano”, entregándose a la clientela su inmueble totalmente
optimizado y una considerable
Este negocio va a ser emprendido por una persona que va a constituir la empresa
la titulación de
Arquitectura Técnica y amplia experiencia como consultor/a. Ha desarrollado su
carrera profesional en el sector privado durante 20 años, conociendo de primera mano
entela a la que se va a dirigir esta empresa, la cual necesita disponer de un
está conformada por los siguientes
las condiciones de su inmueble,
interesados en la venta o alquiler de un inmueble de su propiedad y quieran
ser más competitivos en el mercado; empresas dedicadas a la compra, venta o alquiler
bles; empresas dedicadas a la administración de fincas; departamentos y
tión del patrimonio inmobiliario de las entidades bancarias; y
organismos públicos encargados de la gestión del patrimonio municipal, autonómico o
En cuanto a la competencia, el número de empresas que desarrollan su actividad en el
Eficiencia Energética se ha venido incrementando desde la entrada en
vigor del Real Decreto 235/2013. No obstante, la mayoría de ellas solo ofrecen el
servicio de calificación energética actual del edificio para obtener el certificado, sin
ecto de obras. Por tanto, la competencia estará localizada en las
empresas del mismo sector que realicen el proyecto completo: calificación energética
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
Dada la naturaleza del servicio, la
contará con 50 m², repartidos entre una recepción y dos despachos.
Para la adquisición del material necesario, el diseño, desarrollo y prestación de los
servicios se requiere una inversión inicial de 39.8
esta inversión y comenzar a ejercer la actividad,
financiación globales de 41.500
aportado por la persona prom
a largo plazo. Durante el primer año, el resultado esperado antes de i
impuestos (BAII) es de 8.350
punto de equilibrio se alcanza
a 61.125,07 €, lo cual se logra en el
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
Dada la naturaleza del servicio, la empresa estará situada en un edificio de oficinas y
m², repartidos entre una recepción y dos despachos.
Para la adquisición del material necesario, el diseño, desarrollo y prestación de los
una inversión inicial de 39.8 56 € en el primer año. Para cubrir
comenzar a ejercer la actividad, presenta unas necesidades
financiación globales de 41.500€, de los cuales 23.500 corresponden al capital social
aportado por la persona promotora del negocio y el resto (18.000 €) es deuda bancaria
primer año, el resultado esperado antes de i
es de 8.350 €. El quinto año, el BAII alcanza los
punto de equilibrio se alcanza en el momento en el que los ingresos corresponden
lo cual se logra en el mes 11 del primer año de actividad de la empresa.
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empresa estará situada en un edificio de oficinas y
Para la adquisición del material necesario, el diseño, desarrollo y prestación de los
en el primer año. Para cubrir
presenta unas necesidades de
00 corresponden al capital social
€) es deuda bancaria
primer año, el resultado esperado antes de i ntereses e
El quinto año, el BAII alcanza los 49.421,94 €. El
ngresos corresponden
primer año de actividad de la empresa.
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2. Análisis de la idea y elección del negocio
En los últimos años la Unión
en el consumo energético que demandan los inmuebles y el coste medioambiental y
de infraestructuras que supone un
Como consecuencia, y en base a las directrice
aprobado en España el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, para el establecimiento
de las condiciones técnicas y administrativas para realizar las certificaciones de
eficiencia energética de los edificios y la metodología de cálculo de su calificac
eficiencia energética, considerando aquellos factores que más incidencia tienen en el
consumo de energía de los edificios, así como la aprobación de la etiqueta de
eficiencia energética como distintivo común en todo el territorio nacional.
llega cuatro años y medio después de haber agotado todos los plazos posibles.
El objeto de éste es la promoción de la eficiencia energética, mediante la información
objetiva que obligatoriamente se habrá de proporcionar a los
usuarios/as en relación con las características energéticas de los edificios,
materializada en forma de un certificado de eficiencia energética que permita valorar y
comparar sus prestaciones.
En la actualidad, el sector de la eficiencia energética está sufriendo u
impulsado por la obligación del cumplimiento po
apoyado por las ofertas de las distintas compañías que comercializan los servicios
energéticos.
Es por ello que surge una oportunidad
puesta en marcha de una empresa
rehabilitación necesarias para obtener la
energética inicial y proyecto de obra.
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
2. Análisis de la idea y elección del negocio
nión Europea ha venido analizando el constante incremen
gético que demandan los inmuebles y el coste medioambiental y
de infraestructuras que supone un exceso en el consumo.
y en base a las directrices marcadas por la Unión Europea,
aprobado en España el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, para el establecimiento
de las condiciones técnicas y administrativas para realizar las certificaciones de
eficiencia energética de los edificios y la metodología de cálculo de su calificac
eficiencia energética, considerando aquellos factores que más incidencia tienen en el
consumo de energía de los edificios, así como la aprobación de la etiqueta de
eficiencia energética como distintivo común en todo el territorio nacional.
llega cuatro años y medio después de haber agotado todos los plazos posibles.
promoción de la eficiencia energética, mediante la información
objetiva que obligatoriamente se habrá de proporcionar a los/as compradores
en relación con las características energéticas de los edificios,
materializada en forma de un certificado de eficiencia energética que permita valorar y
comparar sus prestaciones.
En la actualidad, el sector de la eficiencia energética está sufriendo u
impulsado por la obligación del cumplimiento por lo dispuesto en este
apoyado por las ofertas de las distintas compañías que comercializan los servicios
Es por ello que surge una oportunidad, que pretende ser aprovechada
puesta en marcha de una empresa especializada en la realización de las obras de
necesarias para obtener la certificación energética, previa calificación
energética inicial y proyecto de obra.
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uropea ha venido analizando el constante incremento
gético que demandan los inmuebles y el coste medioambiental y
s marcadas por la Unión Europea, se ha
aprobado en España el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, para el establecimiento
de las condiciones técnicas y administrativas para realizar las certificaciones de
eficiencia energética de los edificios y la metodología de cálculo de su calificación de
eficiencia energética, considerando aquellos factores que más incidencia tienen en el
consumo de energía de los edificios, así como la aprobación de la etiqueta de
eficiencia energética como distintivo común en todo el territorio nacional. Este R.D.
llega cuatro años y medio después de haber agotado todos los plazos posibles.
promoción de la eficiencia energética, mediante la información
compradores/as y
en relación con las características energéticas de los edificios,
materializada en forma de un certificado de eficiencia energética que permita valorar y
En la actualidad, el sector de la eficiencia energética está sufriendo un gran auge
este Real Decreto y
apoyado por las ofertas de las distintas compañías que comercializan los servicios
hada a través de la
realización de las obras de
certificación energética, previa calificación
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3. Equipo emprendedor
Este proyecto será impulsado
marcha su propio negocio.
Unipersonal.
3.1. Perfil de la persona promotora
La persona promotora de este negocio es natural d
Posee la titulación de Arquitectura Técnica, además de una amplia experiencia como
consultor/a.
Ha desarrollado su carrera profesional en el sector privado, conociendo de primera
mano la normativa vigente y todo el proce
de experiencia. El ahorro energético y la implantación de energ
temas que le causan gran interés
Posee muchos contactos dentro del sector de la construcció
fundamental a la hora de poner en marcha este negocio.
Las habilidades que resaltan en su personalidad son: dotes comunicativas, don de
gentes y capacidad de negociación.
conocimientos en gestión y dirección de empresa
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
3. Equipo emprendedor
impulsado por una persona con ganas de emprender y pon
marcha su propio negocio. La forma jurídica elegida será la Sociedad Limitada
. Perfil de la persona promotora
La persona promotora de este negocio es natural de Extremadura y tiene 40 años.
Posee la titulación de Arquitectura Técnica, además de una amplia experiencia como
Ha desarrollado su carrera profesional en el sector privado, conociendo de primera
mano la normativa vigente y todo el proceso de certificación energética, con 20 años
ahorro energético y la implantación de energías renovables
causan gran interés desde su entrada en el mercado laboral.
Posee muchos contactos dentro del sector de la construcción, hecho que
fundamental a la hora de poner en marcha este negocio.
Las habilidades que resaltan en su personalidad son: dotes comunicativas, don de
gentes y capacidad de negociación. Además, presenta aptitudes para la gerencia
gestión y dirección de empresas.
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con ganas de emprender y poner en
La forma jurídica elegida será la Sociedad Limitada
e Extremadura y tiene 40 años.
Posee la titulación de Arquitectura Técnica, además de una amplia experiencia como
Ha desarrollado su carrera profesional en el sector privado, conociendo de primera
certificación energética, con 20 años
ías renovables son dos
desde su entrada en el mercado laboral.
hecho que se considera
Las habilidades que resaltan en su personalidad son: dotes comunicativas, don de
ptitudes para la gerencia y
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4. Descripción de la oferta
4.1. Características de la oferta
La actividad principal consistirá
materia de eficiencia energética
en el rendimiento energético
efecto invernadero, mejorando el
Partiendo de un estudio previo de la
muestran al/la cliente/a las diversas
máximo posible la calificación
estudio pormenorizado de la envolvente del inmueble, incluyendo la carpintería, para
evaluar sus condiciones térmicas y acústicas. Igualmente se analizarán todas las
instalaciones interiores existentes
Se ofrecerá a la clientela
análisis de mejoras, la redacción y tramitación del proyecto técnico para la ejecución
de las obras y la ejecución de las obras y mejoras contempladas en el proyecto.
Es decir, esta empresa prestará
al/la cliente/a su inmueble totalmente terminado con un consumo energético reducido y
optimizado y con una considerable mejora en la calidad ambiental del
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
4. Descripción de la oferta
4.1. Características de la oferta
La actividad principal consistirá en prestar asesoramiento técnico a
energética y realizar la adaptación de su inmueble
energético tanto en el consumo como en la emisión de gases de
, mejorando el confort ambiental del inmueble.
Partiendo de un estudio previo de la eficiencia energética que presenta el inmueble,
las diversas alternativas posibles, para conseguir elevar al
máximo posible la calificación energética final del mismo. Para ello,
estudio pormenorizado de la envolvente del inmueble, incluyendo la carpintería, para
evaluar sus condiciones térmicas y acústicas. Igualmente se analizarán todas las
existentes en el inmueble para evaluar su estado
la un servicio integral que contempla el estudio previo, el
s, la redacción y tramitación del proyecto técnico para la ejecución
de las obras y la ejecución de las obras y mejoras contempladas en el proyecto.
a empresa prestará un servicio global tipo “llave en mano”
nmueble totalmente terminado con un consumo energético reducido y
con una considerable mejora en la calidad ambiental del mismo
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en prestar asesoramiento técnico a la clientela en
inmueble para la mejora
tanto en el consumo como en la emisión de gases de
energética que presenta el inmueble, se
para conseguir elevar al
se realizará un
estudio pormenorizado de la envolvente del inmueble, incluyendo la carpintería, para
evaluar sus condiciones térmicas y acústicas. Igualmente se analizarán todas las
para evaluar su estado y eficiencia.
un servicio integral que contempla el estudio previo, el
s, la redacción y tramitación del proyecto técnico para la ejecución
de las obras y la ejecución de las obras y mejoras contempladas en el proyecto.
un servicio global tipo “llave en mano”, entregándose
nmueble totalmente terminado con un consumo energético reducido y
mismo.
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4.2. Aspectos Diferenciales
Los aspectos diferenciales
mano) y que se asienta en los siguientes aspectos
− Proporcionar a la cliente
de su inmueble, proporcionándole las propuestas de mejoras necesarias para
conseguir optimizar el consumo energ
− Elaboración del proyecto técnico que recoja las obras de mejoras contempladas
en el estudio anterior
− Ejecución de las obras.
Por tanto, se puede decir que
respecto a otras del sector es que cubre tanto el estudio del inmueble como la
elaboración del proyecto de mejora y ejecución del mismo.
empresa ofrece un servicio completo,
clientela. Una vez contratados l
preocuparse de nada ni perder tiempo en localizar a otras empresas que
las obras de mejora.
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
Diferenciales
Los aspectos diferenciales se centran en la prestación de un servicio integral
mano) y que se asienta en los siguientes aspectos:
clientela un estudio detallado de la eficiencia energética actual
de su inmueble, proporcionándole las propuestas de mejoras necesarias para
el consumo energético y calidad ambiental del inmueble
el proyecto técnico que recoja las obras de mejoras contempladas
en el estudio anterior
Ejecución de las obras.
decir que la principal diferencia que presenta esta empresa con
respecto a otras del sector es que cubre tanto el estudio del inmueble como la
elaboración del proyecto de mejora y ejecución del mismo. En otras palabras
ofrece un servicio completo, que se convierte en un valor añadido para la
la. Una vez contratados los servicios de la empresa, la clientela
ni perder tiempo en localizar a otras empresas que
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se centran en la prestación de un servicio integral (llave en
energética actual
de su inmueble, proporcionándole las propuestas de mejoras necesarias para
ético y calidad ambiental del inmueble.
el proyecto técnico que recoja las obras de mejoras contempladas
la principal diferencia que presenta esta empresa con
respecto a otras del sector es que cubre tanto el estudio del inmueble como la
En otras palabras, la
rte en un valor añadido para la
la no tendrá que
ni perder tiempo en localizar a otras empresas que lleven a cabo
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4.3. Cobertura de Nec
Las necesidades que van a ser cubiertas por los servicios ofrecidos por esta empresa
van a ser las siguientes:
- Necesidad de diagnóstico del estado del inmueble en relación a la certificación
energética y su calificación.
energética actual del inmueble con las propuestas de mejoras necesarias para
optimizarla, mejorando además el confort del inmueble.
- Necesidad de mejorar la eficiencia energética del inmueble,
empresa ofrece la r
mejoras del inmueble y la d
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
4.3. Cobertura de Nec esidades que Satisface
Las necesidades que van a ser cubiertas por los servicios ofrecidos por esta empresa
Necesidad de diagnóstico del estado del inmueble en relación a la certificación
calificación. Elaboración del estudio detallado de la
energética actual del inmueble con las propuestas de mejoras necesarias para
optimizarla, mejorando además el confort del inmueble.
Necesidad de mejorar la eficiencia energética del inmueble,
ofrece la redacción y tramitación del proyecto de obras de reforma y
mejoras del inmueble y la dirección y ejecución de las obras.
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Las necesidades que van a ser cubiertas por los servicios ofrecidos por esta empresa
Necesidad de diagnóstico del estado del inmueble en relación a la certificación
Elaboración del estudio detallado de la eficiencia
energética actual del inmueble con las propuestas de mejoras necesarias para
Necesidad de mejorar la eficiencia energética del inmueble, para lo cual la
edacción y tramitación del proyecto de obras de reforma y
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4.4. Propiedad Industrial y Registro de marca
Las cuestiones de propiedad industrial o intelectual que puedan su
aquellas relacionadas con la gestión de las actividades como el uso de determinados
programas de gestión informáticos o el uso de alguna de las marcas propias de la
región o la organización a través de franquicias o modelos patentados.
Los Programas informáticos CE3 y CE3X, son herramientas informáticas promovidas
por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo, a través del IDAE, y por el Ministerio
de Fomento, que permiten obtener la certificación de eficiencia energética de un
edificio existente. Estos programas así como manuales de uso y otras herramientas se
encuentran disponibles en la página web del Ministerio de Industria, Energía y
Turismo, pudiendo ser descargados por cualquier persona.
Por todo ello, en principio, no es requerido
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
4.4. Propiedad Industrial y Registro de marca
Las cuestiones de propiedad industrial o intelectual que puedan su
aquellas relacionadas con la gestión de las actividades como el uso de determinados
programas de gestión informáticos o el uso de alguna de las marcas propias de la
región o la organización a través de franquicias o modelos patentados.
Programas informáticos CE3 y CE3X, son herramientas informáticas promovidas
por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo, a través del IDAE, y por el Ministerio
de Fomento, que permiten obtener la certificación de eficiencia energética de un
existente. Estos programas así como manuales de uso y otras herramientas se
encuentran disponibles en la página web del Ministerio de Industria, Energía y
Turismo, pudiendo ser descargados por cualquier persona.
n principio, no es requerido para este negocio.
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Las cuestiones de propiedad industrial o intelectual que puedan suscitarse serán
aquellas relacionadas con la gestión de las actividades como el uso de determinados
programas de gestión informáticos o el uso de alguna de las marcas propias de la
Programas informáticos CE3 y CE3X, son herramientas informáticas promovidas
por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo, a través del IDAE, y por el Ministerio
de Fomento, que permiten obtener la certificación de eficiencia energética de un
existente. Estos programas así como manuales de uso y otras herramientas se
encuentran disponibles en la página web del Ministerio de Industria, Energía y
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5. Análisis del mercado
5.1. Características, tamaño y evolución del mercado
En la vida social y económica de los países, la energía juega un papel esencial dado
que las actividades productivas y cotidianas de las sociedades modernas
totalmente de su disponibilidad.
A nivel mundial, las últimas décadas han estado marcadas por significativos
movimientos en las tendencias del sector energético. Así mismo, los precios de los
combustibles fósiles han experimentad
años, aumentos constantes.
Por otra parte, con el paso del tiempo, se han puesto de relieve las nefastas
consecuencias que suponen para el medioambiente la producción y el consumo de
energías tradicionales.
Estas tendencias, junto con los cambios económicos y políticos y una mayor
concienciación sobre la conservación del entorno natural, han supuesto nuevos
desafíos para las políticas energéticas de los países.
Debido a esto, en la actualidad, e
considera una característica fundamental a la hora de comprar o alquilar una vivienda
o local comercial. Sin embargo, este hecho no se ha tenido en cuenta hasta hace muy
poco tiempo. Durante todos estos años, los
inversiones en sus viviendas desconociendo este aspecto en su totalidad.
Ante esta realidad, hace varios años, la Comisión Europea propuso que los estados
miembros tomaran medidas
91/2002 relativa a la eficiencia energética de los edificios, que posteriormente sería
refundida por la Directiva 31/2010
un procedimiento que permitiese certificar la eficiencia energética de los edificios y que
velase por el derecho a la información de la
La introducción de legislaciones nacionales que cumpliesen todos los
Unión Europea planteaba, no ha sido nada fácil. Si bien esta iniciativa era una
formidable oportunidad para fomentar el ahorro energético en los e
lado suponía un gran reto, para muchos de los países, transponer y aplica
Directiva.
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
. Análisis del mercado
Características, tamaño y evolución del mercado
En la vida social y económica de los países, la energía juega un papel esencial dado
que las actividades productivas y cotidianas de las sociedades modernas
totalmente de su disponibilidad.
A nivel mundial, las últimas décadas han estado marcadas por significativos
movimientos en las tendencias del sector energético. Así mismo, los precios de los
combustibles fósiles han experimentado constantes fluctuaciones y,
años, aumentos constantes.
, con el paso del tiempo, se han puesto de relieve las nefastas
consecuencias que suponen para el medioambiente la producción y el consumo de
nto con los cambios económicos y políticos y una mayor
concienciación sobre la conservación del entorno natural, han supuesto nuevos
desafíos para las políticas energéticas de los países.
Debido a esto, en la actualidad, el comportamiento energético de los inmuebles
considera una característica fundamental a la hora de comprar o alquilar una vivienda
. Sin embargo, este hecho no se ha tenido en cuenta hasta hace muy
poco tiempo. Durante todos estos años, los/as ciudadanos/as han reali
inversiones en sus viviendas desconociendo este aspecto en su totalidad.
, hace varios años, la Comisión Europea propuso que los estados
miembros tomaran medidas para ello. Así, en el año 2002 se aprobó la Directiva
91/2002 relativa a la eficiencia energética de los edificios, que posteriormente sería
Directiva 31/2010, la cual instaba a los Estados miembros a establecer
un procedimiento que permitiese certificar la eficiencia energética de los edificios y que
el derecho a la información de la ciudadanía.
La introducción de legislaciones nacionales que cumpliesen todos los requisitos que la
planteaba, no ha sido nada fácil. Si bien esta iniciativa era una
formidable oportunidad para fomentar el ahorro energético en los edificios, por otro
un gran reto, para muchos de los países, transponer y aplica
P á g i n a | 12
Características, tamaño y evolución del mercado
En la vida social y económica de los países, la energía juega un papel esencial dado
que las actividades productivas y cotidianas de las sociedades modernas dependen
A nivel mundial, las últimas décadas han estado marcadas por significativos
movimientos en las tendencias del sector energético. Así mismo, los precios de los
tuaciones y, en los últimos
, con el paso del tiempo, se han puesto de relieve las nefastas
consecuencias que suponen para el medioambiente la producción y el consumo de
nto con los cambios económicos y políticos y una mayor
concienciación sobre la conservación del entorno natural, han supuesto nuevos
los inmuebles se
considera una característica fundamental a la hora de comprar o alquilar una vivienda
. Sin embargo, este hecho no se ha tenido en cuenta hasta hace muy
han realizado grandes
inversiones en sus viviendas desconociendo este aspecto en su totalidad.
, hace varios años, la Comisión Europea propuso que los estados
aprobó la Directiva
91/2002 relativa a la eficiencia energética de los edificios, que posteriormente sería
a a los Estados miembros a establecer
un procedimiento que permitiese certificar la eficiencia energética de los edificios y que
requisitos que la
planteaba, no ha sido nada fácil. Si bien esta iniciativa era una
dificios, por otro
un gran reto, para muchos de los países, transponer y aplicar dicha
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
Esta es la razón por la que la implementación de certificados energéticos en Europa
ha tenido recorridos distintos, según cada país. Los más rápidos en adoptar medidas
fueron los países escandinavos.
Otros pioneros fueron Alemania o Dina
introdujo antes del 2005; en Francia en 2006.
La aprobación de la legislación nacional para la certificación energética tuvo lugar en
Portugal en 2009 y, un año después
energéticos al mes (3.000 para nuevos edificios y unos 12.000 para edificios
existentes).
Según los datos oficiales
Portugal se habrían emitido
A esta cifra habría que sumarle
Estos datos parecen no estar publicados, sin embargo
mensual registrada en el último año con
cerca de otros 300.000 adicionales.
Con respecto a este sector, se puede
siguientes páginas web:
• http://www.adene.pt/
• http://www.dgeg.pt/
Para el caso de España, est
de abril del año 2013, mediante la aprobación
abril, en el que se recoge el procedimiento básico que regula la certificación de la
eficiencia energética de los edificios y en el que se establece, como obligación
esencial para cualquier ciudadano
parte de este que sea objeto de venta o alquiler disponga de un certificado de la
eficiencia energética (CEE) que sea puesto a disposición
arrendataria.
La etiqueta de eficiencia energética constituye el distintivo
Ministerio de Industria, Turismo y Energía que muestra los dos indicadores esenciales
para el/la ciudadano/a: las emisiones de CO2 y el consumo de energía (no
renovable). Esta etiqueta debe mostrarse en todo anuncio, promoción o publicidad
inmueble.
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
Esta es la razón por la que la implementación de certificados energéticos en Europa
ha tenido recorridos distintos, según cada país. Los más rápidos en adoptar medidas
fueron los países escandinavos.
Otros pioneros fueron Alemania o Dinamarca donde la certificación para edificios se
introdujo antes del 2005; en Francia en 2006.
La aprobación de la legislación nacional para la certificación energética tuvo lugar en
en 2009 y, un año después, se otorgaban alrededor de 15.000 certif
(3.000 para nuevos edificios y unos 12.000 para edificios
ales, desde octubre de 2007 hasta finales del año 2010 en
Portugal se habrían emitido casi 365.000 certificados de edificios nuevos y
que sumarle los certificados emitidos durante los años 2011 y 2012.
Estos datos parecen no estar publicados, sin embargo, de haber continuado la media
mensual registrada en el último año con estadísticas disponibles (2010)
cerca de otros 300.000 adicionales.
respecto a este sector, se puede encontrar gran cantidad de información en las
http://www.adene.pt/
eg.pt/
Para el caso de España, este procedimiento no se reguló por completo hasta el mes
de abril del año 2013, mediante la aprobación del Real Decreto 235/2013, de 5
, en el que se recoge el procedimiento básico que regula la certificación de la
eficiencia energética de los edificios y en el que se establece, como obligación
esencial para cualquier ciudadano/a, que a partir del 1 de junio de 2013 todo edificio
parte de este que sea objeto de venta o alquiler disponga de un certificado de la
eficiencia energética (CEE) que sea puesto a disposición de la persona compradora o
La etiqueta de eficiencia energética constituye el distintivo oficial, reconocido por el
Ministerio de Industria, Turismo y Energía que muestra los dos indicadores esenciales
: las emisiones de CO2 y el consumo de energía (no
renovable). Esta etiqueta debe mostrarse en todo anuncio, promoción o publicidad
P á g i n a | 13
Esta es la razón por la que la implementación de certificados energéticos en Europa
ha tenido recorridos distintos, según cada país. Los más rápidos en adoptar medidas
ción para edificios se
La aprobación de la legislación nacional para la certificación energética tuvo lugar en
15.000 certificados
(3.000 para nuevos edificios y unos 12.000 para edificios
, desde octubre de 2007 hasta finales del año 2010 en
365.000 certificados de edificios nuevos y existentes.
os durante los años 2011 y 2012.
, de haber continuado la media
estadísticas disponibles (2010) supondrían
encontrar gran cantidad de información en las
e procedimiento no se reguló por completo hasta el mes
Real Decreto 235/2013, de 5 de
, en el que se recoge el procedimiento básico que regula la certificación de la
eficiencia energética de los edificios y en el que se establece, como obligación
, que a partir del 1 de junio de 2013 todo edificio o
parte de este que sea objeto de venta o alquiler disponga de un certificado de la
de la persona compradora o
econocido por el
Ministerio de Industria, Turismo y Energía que muestra los dos indicadores esenciales
: las emisiones de CO2 y el consumo de energía (no
renovable). Esta etiqueta debe mostrarse en todo anuncio, promoción o publicidad del
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
A continuación, se muestra una etiqueta tipo:
Los números que aparecen alrededor de la
en cuanto a medidas, colores, espacios, tipo de letra, diseño, cabeceras, etc.
En todo este proceso de certificación, intervienen varios agentes:
• La Administración Estatal
regular los aspectos básicos de la certificación de eficiencia energética de
edificios, recogidos en el RD 235/2013. También debe coordinarse con las
administraciones autonómicas
cumplimiento de las Directivas.
• Las Administraciones Autonómicas
competencias en esta materia. Son las
procedimiento básico estatal en su ámbito geográfico y de regular aspectos
esenciales como el control del cumplimiento de la normativa y el registro de los
certificados. Tienen
por ejemplo, en lo que respecta a su obligación de registrar los certificados.
• Los/as técnicos/as
la certificación de eficiencia energética.
oportunidad de negocio en un momento socioeconómico de baja actividad
Muchos/as de ellos
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
A continuación, se muestra una etiqueta tipo:
Los números que aparecen alrededor de la etiqueta constituyen una serie de requisitos
en cuanto a medidas, colores, espacios, tipo de letra, diseño, cabeceras, etc.
certificación, intervienen varios agentes:
Administración Estatal: se encarga de transponer la Directiva europea y
regular los aspectos básicos de la certificación de eficiencia energética de
edificios, recogidos en el RD 235/2013. También debe coordinarse con las
administraciones autonómicas y reportar a los estamentos europeos el
cumplimiento de las Directivas.
Las Administraciones Autonómicas: tienen traspasadas la mayor parte de las
competencias en esta materia. Son las encargadas de desarrollar el
procedimiento básico estatal en su ámbito geográfico y de regular aspectos
ales como el control del cumplimiento de la normativa y el registro de los
Tienen capacidad para facilitar el proceso a los/as
por ejemplo, en lo que respecta a su obligación de registrar los certificados.
competentes o profesionales directamente vinculados
la certificación de eficiencia energética. Para éstos/as ha supuesto una
oportunidad de negocio en un momento socioeconómico de baja actividad
de ellos/as han realizado cursos de formación específicos que han
P á g i n a | 14
constituyen una serie de requisitos
en cuanto a medidas, colores, espacios, tipo de letra, diseño, cabeceras, etc.
de transponer la Directiva europea y
regular los aspectos básicos de la certificación de eficiencia energética de
edificios, recogidos en el RD 235/2013. También debe coordinarse con las
y reportar a los estamentos europeos el
tienen traspasadas la mayor parte de las
encargadas de desarrollar el
procedimiento básico estatal en su ámbito geográfico y de regular aspectos
ales como el control del cumplimiento de la normativa y el registro de los
/as ciudadanos/as,
por ejemplo, en lo que respecta a su obligación de registrar los certificados.
ompetentes o profesionales directamente vinculados/as a
ha supuesto una
oportunidad de negocio en un momento socioeconómico de baja actividad.
específicos que han
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
mejorado su cualificación. Debido a esto la oferta de profesionales es muy alta
y la competencia entre ellos
• Las entidades de formación específica
eficiencia energética.
formalizado múltiples cursos
herramientas reconocidas (por el Ministerio de Industria, Turismo y Energía)
para realizar los certificados. Estos cursos son impartidos ta
públicas como privadas.
• Los/as profesionales indirectamente vinculados
eficiencia energética.
competentes, pueden ser personas a las que los
para resolver sus dudas. Entre ellos
fincas y/o los/as agentes inmobiliarios
• La ciudadanía. constituye uno de
nueva herramienta les ofrece información sobre los inmuebles
ayudar a discriminar entre unos y otros. No obstante, desde el punto de vista
de los/as propietarios
obligación, sin tener consciencia
normativa reguladora.
La eficiencia energética se
economía española. Además de los ahorros energéticos (y, en
económicos) que se obtienen gracias a ella
positivos relevantes al generarse nuevas actividades económicas. El desarrollo del
mercado de productos y servicios relacionados con la eficiencia energética y e
ahorro energético generado (efecto positivo neto), se ven reflejados en un incremento
del PIB y del empleo.
Otros beneficios adicionales derivados de la eficiencia energética son de índole
ambiental (ahorro en el uso de recursos naturales, reducc
etc.) y estratégico, como la reducción de la dependencia energética exterior de España
y, consecuentemente, de la vulnerabilidad del país.
Como se aprecia en la siguiente tabla, el consumo energético, tanto primario como
final, ha disminuido en los últimos años considerablemente en España. Así,
que el consumo de energía primaria ha disminuido un 10% desde el año 2007 al 2012,
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
mejorado su cualificación. Debido a esto la oferta de profesionales es muy alta
y la competencia entre ellos/as muy intensa.
Las entidades de formación específica en materia de certificación de la
eficiencia energética. Para formar a los/as técnicos/as en esta materia, se han
formalizado múltiples cursos de especialización, en el manejo de las dos
herramientas reconocidas (por el Ministerio de Industria, Turismo y Energía)
para realizar los certificados. Estos cursos son impartidos tanto por entidades
públicas como privadas.
profesionales indirectamente vinculados/as a la certificación de la
eficiencia energética. Se consideran agentes claves, ya que, sin ser técnicos
, pueden ser personas a las que los/as ciudadan
para resolver sus dudas. Entre ellos/as estarían los/as administradores
agentes inmobiliarios/as.
onstituye uno de los colectivos más beneficiados ya que esta
nueva herramienta les ofrece información sobre los inmuebles
ayudar a discriminar entre unos y otros. No obstante, desde el punto de vista
propietarios/as, el certificado energético puede constituir un
obligación, sin tener consciencia de su significado, importancia
normativa reguladora.
se constituye como una pieza clave para el desarrollo de la
economía española. Además de los ahorros energéticos (y, en
económicos) que se obtienen gracias a ella, se producen impactos socioeconómicos
positivos relevantes al generarse nuevas actividades económicas. El desarrollo del
mercado de productos y servicios relacionados con la eficiencia energética y e
ahorro energético generado (efecto positivo neto), se ven reflejados en un incremento
Otros beneficios adicionales derivados de la eficiencia energética son de índole
ambiental (ahorro en el uso de recursos naturales, reducción de emisiones de CO2,
etc.) y estratégico, como la reducción de la dependencia energética exterior de España
y, consecuentemente, de la vulnerabilidad del país.
Como se aprecia en la siguiente tabla, el consumo energético, tanto primario como
disminuido en los últimos años considerablemente en España. Así,
que el consumo de energía primaria ha disminuido un 10% desde el año 2007 al 2012,
P á g i n a | 15
mejorado su cualificación. Debido a esto la oferta de profesionales es muy alta
en materia de certificación de la
en esta materia, se han
de especialización, en el manejo de las dos
herramientas reconocidas (por el Ministerio de Industria, Turismo y Energía)
nto por entidades
a la certificación de la
Se consideran agentes claves, ya que, sin ser técnicos/as
ciudadanos/as acudan
administradores/as de
más beneficiados ya que esta
nueva herramienta les ofrece información sobre los inmuebles, la cual puede
ayudar a discriminar entre unos y otros. No obstante, desde el punto de vista
, el certificado energético puede constituir una mera
de su significado, importancia o de su
ieza clave para el desarrollo de la
economía española. Además de los ahorros energéticos (y, en consecuencia,
se producen impactos socioeconómicos
positivos relevantes al generarse nuevas actividades económicas. El desarrollo del
mercado de productos y servicios relacionados con la eficiencia energética y el propio
ahorro energético generado (efecto positivo neto), se ven reflejados en un incremento
Otros beneficios adicionales derivados de la eficiencia energética son de índole
ión de emisiones de CO2,
etc.) y estratégico, como la reducción de la dependencia energética exterior de España
Como se aprecia en la siguiente tabla, el consumo energético, tanto primario como
disminuido en los últimos años considerablemente en España. Así, se observa
que el consumo de energía primaria ha disminuido un 10% desde el año 2007 al 2012,
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
y que el consumo de energía secundaria lo ha hecho en un 15,5% en el mismo
período.
Consumo de energía en España (U
Fuente: Elaboración propia a partir del Boletín Trimestral de Coyuntura Energética. Ministerio de Industria,
En el año 2006 se redactó una directiva europea
energía y los servicios energéticos fijando un objetivo mínimo orientativo de ahorro
energético del 9% en 2016. Por otra parte, el Consejo Europeo de 17 de junio de 2010
fijó como objetivo para 2020 ahorrar un 20% de
Como consecuencia de estas obligaciones, el Ministerio de Industria, Turismo y
Comercio, en colaboración con el
Energía), ha elaborado el Plan de Acción de Ahorro y Ef
Éste incluye un anexo con la cuantificación de los ahorros energéticos obtenidos en el
año 2010 respecto a los años 2004 y 2007, de acuerdo con las recomendaciones
metodológicas sobre medida y verificación de los ahorros de l
De este documento se extrae que España se caracteriza por tener una estructura de
consumo dominada por productos petrolíferos importados prácticamente en su
totalidad, lo que, junto a una reducida aportación de recursos autóctonos, ha
contribuido a una elevada dependencia energética próxima al 80%, superior a la media
europea, que se sitúa en el 54%. En el caso de Portugal, esta dependencia es aún
mayor, llegando a alcanzar el 85%.
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
2007 2008
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
y que el consumo de energía secundaria lo ha hecho en un 15,5% en el mismo
energía en España (U nidade s: Miles de toneladas equivalentes de petróleo)
Fuente: Elaboración propia a partir del Boletín Trimestral de Coyuntura Energética. Ministerio de Industria,
Energía y Turismo.
En el año 2006 se redactó una directiva europea sobre la eficiencia del uso final de la
energía y los servicios energéticos fijando un objetivo mínimo orientativo de ahorro
energético del 9% en 2016. Por otra parte, el Consejo Europeo de 17 de junio de 2010
fijó como objetivo para 2020 ahorrar un 20% de su consumo de energía primaria.
Como consecuencia de estas obligaciones, el Ministerio de Industria, Turismo y
Comercio, en colaboración con el IDEA (Instituto para la Diversificación y Ahorro de la
, ha elaborado el Plan de Acción de Ahorro y Eficiencia Energética 2011
Éste incluye un anexo con la cuantificación de los ahorros energéticos obtenidos en el
año 2010 respecto a los años 2004 y 2007, de acuerdo con las recomendaciones
metodológicas sobre medida y verificación de los ahorros de la Comisión Europea.
De este documento se extrae que España se caracteriza por tener una estructura de
consumo dominada por productos petrolíferos importados prácticamente en su
totalidad, lo que, junto a una reducida aportación de recursos autóctonos, ha
contribuido a una elevada dependencia energética próxima al 80%, superior a la media
europea, que se sitúa en el 54%. En el caso de Portugal, esta dependencia es aún
mayor, llegando a alcanzar el 85%.
2009 2010 2011 2012
Consumo energía primaria
Consumo energía final
P á g i n a | 16
y que el consumo de energía secundaria lo ha hecho en un 15,5% en el mismo
s: Miles de toneladas equivalentes de petróleo)
Fuente: Elaboración propia a partir del Boletín Trimestral de Coyuntura Energética. Ministerio de Industria,
sobre la eficiencia del uso final de la
energía y los servicios energéticos fijando un objetivo mínimo orientativo de ahorro
energético del 9% en 2016. Por otra parte, el Consejo Europeo de 17 de junio de 2010
su consumo de energía primaria.
Como consecuencia de estas obligaciones, el Ministerio de Industria, Turismo y
IDEA (Instituto para la Diversificación y Ahorro de la
iciencia Energética 2011-2020.
Éste incluye un anexo con la cuantificación de los ahorros energéticos obtenidos en el
año 2010 respecto a los años 2004 y 2007, de acuerdo con las recomendaciones
a Comisión Europea.
De este documento se extrae que España se caracteriza por tener una estructura de
consumo dominada por productos petrolíferos importados prácticamente en su
totalidad, lo que, junto a una reducida aportación de recursos autóctonos, ha
contribuido a una elevada dependencia energética próxima al 80%, superior a la media
europea, que se sitúa en el 54%. En el caso de Portugal, esta dependencia es aún
Consumo energía primaria
Consumo energía final
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
5.2. Análisis del entorno
El entorno en el que se va a
con la gestión de inmuebles, como son la compra
planta y de reformas y el sector relacionado con la administración de inmuebles. Dada
la situación económica actual
situarse en el mercado inmobiliario proveniente por una parte, del sector bancario, así
como un mercado privado emergente de reformas, alquileres y ventas estimado para
el comienzo de la recuperación económi
ayuda de la inversión extranjera en el sector.
En los últimos años el sector inmobiliario ha sufrido un gran retroceso, aunque sigue
siendo un sector fuerte y arraiga
los datos acerca de las licencias municipales
concedidas en España.
Licencias Municipales para Construcción y Rehabilit ación por tipo de obra. 2012.
EDIFICIOS A CONSTRUIR
Edificios a construir residenciales
Edificios a construir no residenciales
SUPERFICIE A CONSTRUIR
Superficie a construir en edificación residencial
Superficie a construir en edificación no residencial
VIVIENDAS A CONSTRUIR
EDIFICIOS A REHABILITAR
VIVIENDAS CREADAS EN REHABILITACIÓN
De todo ello se desprende que el sector en el que
productiva de la empresa es un sector con una alta potencialidad.
Otro de los aspectos a considerar son las
http://activacionempresarial.gobex.es
actualizando constantemente. Por ello, será conveniente revisarlas en el momento de
creación de la empresa para considerar cuál podrá resultar de interés para el negocio.
En cuanto a la normativa a tener en cuenta habrá que observar la regulación
relacionada con la actividad que se va a desarrollar:
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
Análisis del entorno
El entorno en el que se va a desenvolver la empresa es principalmente el relacionado
con la gestión de inmuebles, como son la compra-venta, alquileres, obras de nueva
planta y de reformas y el sector relacionado con la administración de inmuebles. Dada
la situación económica actual, existe un gran paquete inmobiliario pendiente de
situarse en el mercado inmobiliario proveniente por una parte, del sector bancario, así
como un mercado privado emergente de reformas, alquileres y ventas estimado para
el comienzo de la recuperación económica prevista para los próximos años
ayuda de la inversión extranjera en el sector.
En los últimos años el sector inmobiliario ha sufrido un gran retroceso, aunque sigue
siendo un sector fuerte y arraigado en España. A continuación aparece
los datos acerca de las licencias municipales para construcción y rehabilitación
Licencias Municipales para Construcción y Rehabilit ación por tipo de obra. 2012.
EDIFICIOS A CONSTRUIR 28.956
residenciales 21.038
Edificios a construir no residenciales 7.918
SUPERFICIE A CONSTRUIR 17.953.000 m²
Superficie a construir en edificación residencial 11.585.000 m²
Superficie a construir en edificación no residencial 6.372.000 m²
CONSTRUIR 57.543
EDIFICIOS A REHABILITAR 29.154
VIVIENDAS CREADAS EN REHABILITACIÓN 7.456
Fuente: Ministerio de Fomento
De todo ello se desprende que el sector en el que se va a desarrollar la actividad
productiva de la empresa es un sector con una alta potencialidad.
Otro de los aspectos a considerar son las subvenciones que se presentan. En la web
http://activacionempresarial.gobex.es aparecen las subvenciones vigentes y se va
actualizando constantemente. Por ello, será conveniente revisarlas en el momento de
creación de la empresa para considerar cuál podrá resultar de interés para el negocio.
uanto a la normativa a tener en cuenta habrá que observar la regulación
relacionada con la actividad que se va a desarrollar:
P á g i n a | 17
desenvolver la empresa es principalmente el relacionado
venta, alquileres, obras de nueva
planta y de reformas y el sector relacionado con la administración de inmuebles. Dada
existe un gran paquete inmobiliario pendiente de
situarse en el mercado inmobiliario proveniente por una parte, del sector bancario, así
como un mercado privado emergente de reformas, alquileres y ventas estimado para
ca prevista para los próximos años, con la
En los últimos años el sector inmobiliario ha sufrido un gran retroceso, aunque sigue
do en España. A continuación aparece una tabla con
para construcción y rehabilitación
Licencias Municipales para Construcción y Rehabilit ación por tipo de obra. 2012.
a desarrollar la actividad
que se presentan. En la web
aparecen las subvenciones vigentes y se va
actualizando constantemente. Por ello, será conveniente revisarlas en el momento de
creación de la empresa para considerar cuál podrá resultar de interés para el negocio.
uanto a la normativa a tener en cuenta habrá que observar la regulación
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
MARCO NORMATIVO ESPAÑOL
- Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento
básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.
- Las exigencias relativas a la certificación energética de edificios establecidas
en la Directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 16 de
diciembre de 2002, se traspusieron en el
mediante el que se aprobó un procedimiento básico para la certificación de
eficiencia energética de edificios de nueva construcción, quedando pendiente
de regulación, mediante otra disposición complementaria, la certif
energética de los edificios existentes.
- La Directiva 2009/91/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 16 de
diciembre de 2002, que ha sido modificada mediante la Directiva 2010/31/UE
del Parlamento Europeo y del Consejo, de 19 de mayo de 2010,
eficiencia energética de los edificios, circunstancia que hace necesario
trasponer de nuevo al ordenamiento jurídico español las modificaciones que
introduce con respecto a la Directiva modificada.
- Directiva 2012/27/UE del Parlamento Europeo
eficiencia energética, por la que se modifican las Directivas 2009/125/CE y
2010/30/UE, y por lo que se derogan las Directivas 2004/8/CE y 2006/32/CE.
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
MARCO NORMATIVO ESPAÑOL
Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento
certificación de la eficiencia energética de los edificios.
Las exigencias relativas a la certificación energética de edificios establecidas
en la Directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 16 de
diciembre de 2002, se traspusieron en el Real Decreto 47/2007, de 19 de enero
mediante el que se aprobó un procedimiento básico para la certificación de
eficiencia energética de edificios de nueva construcción, quedando pendiente
de regulación, mediante otra disposición complementaria, la certif
energética de los edificios existentes.
La Directiva 2009/91/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 16 de
diciembre de 2002, que ha sido modificada mediante la Directiva 2010/31/UE
del Parlamento Europeo y del Consejo, de 19 de mayo de 2010,
eficiencia energética de los edificios, circunstancia que hace necesario
trasponer de nuevo al ordenamiento jurídico español las modificaciones que
introduce con respecto a la Directiva modificada.
Directiva 2012/27/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, relativa a la
eficiencia energética, por la que se modifican las Directivas 2009/125/CE y
2010/30/UE, y por lo que se derogan las Directivas 2004/8/CE y 2006/32/CE.
P á g i n a | 18
Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento
certificación de la eficiencia energética de los edificios.
Las exigencias relativas a la certificación energética de edificios establecidas
en la Directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 16 de
Real Decreto 47/2007, de 19 de enero
mediante el que se aprobó un procedimiento básico para la certificación de
eficiencia energética de edificios de nueva construcción, quedando pendiente
de regulación, mediante otra disposición complementaria, la certificación
La Directiva 2009/91/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 16 de
diciembre de 2002, que ha sido modificada mediante la Directiva 2010/31/UE
del Parlamento Europeo y del Consejo, de 19 de mayo de 2010, relativa a la
eficiencia energética de los edificios, circunstancia que hace necesario
trasponer de nuevo al ordenamiento jurídico español las modificaciones que
y del Consejo, relativa a la
eficiencia energética, por la que se modifican las Directivas 2009/125/CE y
2010/30/UE, y por lo que se derogan las Directivas 2004/8/CE y 2006/32/CE.
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
MARCO NORMATIVO PORTUGUÉS
El paquete legislativo que regula el sistema
recientemente renovado, contemplando las siguientes medidas:
1. Decreto-Ley nº 118/2013. DR n
Certificación Energética de Edificios, Reglamento de la eficiencia energética de
los edificios residenciales y el Reglamento de Eficiencia Energética de los
Edificios de Comercio y Servicios, se aplica la Directiva n. No 2010/31/UE del
Parlamento Europeo y del Consejo, de 19 de mayo de 2010, sobre la eficiencia
energética de los edificios.
2. Ley nº 58/2013. DR n
ejercicio de la actividad de un experto calificado para la certificación energética
y la instalación técnica y mantenimiento de edificios y sistemas, conformado
con la disciplina de Der
Directiva n° 2005/36/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de
septiembre de 2005, relativa al reconocimiento de cualificaciones
profesionales.
3. Regla Administrativa n
11/29/2013. Determina los poderes del órgano de administración de la
Certificación Energética de los Edificios del sistema (SCE), regula las
actividades de los técnicos SCE establece las categorías de edificios, con el
propósito de certificac
responsabilidad de su emisión fija las cuotas de inscripción en el SCE y
establece los criterios para la verificación de la calidad de la certificación de la
ESA, así como los elementos que deben ser incluidos
certificado informar y observando el registro individual de experto cualificado
(PQ).
4. Regla Administrativa nº
11/29/2013. Define la metodología para determinar la clase de eficiencia
energética para el tipo de SCE pre
requisitos para el desempeño técnico y la eficiencia de los sistemas técnicos
edificios nuevos y edificios sometidos a una intervención importante.
5. Regla Administrativa no. 349
12.02.2013, establece los elementos que deben ser incluidos en los
procedimientos de autorización o de comunicación previa de las operaciones
de desarrollo urbano la construcción, así como la autorización para utilizar.
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
MARCO NORMATIVO PORTUGUÉS
El paquete legislativo que regula el sistema de certificación energética ha sido
recientemente renovado, contemplando las siguientes medidas:
Ley nº 118/2013. DR nº159, la Serie I de 20/08/2013. Aprueba
Certificación Energética de Edificios, Reglamento de la eficiencia energética de
icios residenciales y el Reglamento de Eficiencia Energética de los
Edificios de Comercio y Servicios, se aplica la Directiva n. No 2010/31/UE del
Parlamento Europeo y del Consejo, de 19 de mayo de 2010, sobre la eficiencia
energética de los edificios.
DR nº 159, la Serie I de 20/08/2013. Aprueba requisitos y
ejercicio de la actividad de un experto calificado para la certificación energética
y la instalación técnica y mantenimiento de edificios y sistemas, conformado
con la disciplina de Derecho. nº 9/2009, de 4 de marzo, que transpuso la
Directiva n° 2005/36/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de
septiembre de 2005, relativa al reconocimiento de cualificaciones
Regla Administrativa nº 349-A/2013. DR nº 232, Suplement
Determina los poderes del órgano de administración de la
Certificación Energética de los Edificios del sistema (SCE), regula las
actividades de los técnicos SCE establece las categorías de edificios, con el
propósito de certificación energética, así como los tipos de SCE y la
responsabilidad de su emisión fija las cuotas de inscripción en el SCE y
establece los criterios para la verificación de la calidad de la certificación de la
ESA, así como los elementos que deben ser incluidos en el pre
certificado informar y observando el registro individual de experto cualificado
Regla Administrativa nº 349-B/2013. DR nº 232, Suplemento, Serie I de
11/29/2013. Define la metodología para determinar la clase de eficiencia
ergética para el tipo de SCE pre-certificada y certificado, así como los
requisitos para el desempeño técnico y la eficiencia de los sistemas técnicos
edificios nuevos y edificios sometidos a una intervención importante.
Regla Administrativa no. 349-C/2013. DR nº 233, 2º Suplemento, Serie I de
12.02.2013, establece los elementos que deben ser incluidos en los
procedimientos de autorización o de comunicación previa de las operaciones
de desarrollo urbano la construcción, así como la autorización para utilizar.
P á g i n a | 19
de certificación energética ha sido
159, la Serie I de 20/08/2013. Aprueba
Certificación Energética de Edificios, Reglamento de la eficiencia energética de
icios residenciales y el Reglamento de Eficiencia Energética de los
Edificios de Comercio y Servicios, se aplica la Directiva n. No 2010/31/UE del
Parlamento Europeo y del Consejo, de 19 de mayo de 2010, sobre la eficiencia
159, la Serie I de 20/08/2013. Aprueba requisitos y
ejercicio de la actividad de un experto calificado para la certificación energética
y la instalación técnica y mantenimiento de edificios y sistemas, conformado
echo. nº 9/2009, de 4 de marzo, que transpuso la
Directiva n° 2005/36/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de
septiembre de 2005, relativa al reconocimiento de cualificaciones
232, Suplemento, Serie I de
Determina los poderes del órgano de administración de la
Certificación Energética de los Edificios del sistema (SCE), regula las
actividades de los técnicos SCE establece las categorías de edificios, con el
ión energética, así como los tipos de SCE y la
responsabilidad de su emisión fija las cuotas de inscripción en el SCE y
establece los criterios para la verificación de la calidad de la certificación de la
en el pre-certificada y
certificado informar y observando el registro individual de experto cualificado
232, Suplemento, Serie I de
11/29/2013. Define la metodología para determinar la clase de eficiencia
certificada y certificado, así como los
requisitos para el desempeño técnico y la eficiencia de los sistemas técnicos
edificios nuevos y edificios sometidos a una intervención importante.
233, 2º Suplemento, Serie I de
12.02.2013, establece los elementos que deben ser incluidos en los
procedimientos de autorización o de comunicación previa de las operaciones
de desarrollo urbano la construcción, así como la autorización para utilizar.
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
6. Regla Administrativa n
12/02/2013, establece requisitos relacionados con el diseño de la calidad
térmica de los alrededores y la eficiencia de los sistemas técnicos en los
edificios nuevos y los edificios some
edificios existentes.
7. Regla Administrativa n
12/04/2013. Establece tipos mínimos de flujo de aire fresco para el espacio, así
como los umbrales de protección y condiciones
contaminantes del aire en interiores y edificios comerciales nuevos servicios,
con sujeción a la metodología de intervención y evaluación de las principales
existentes y los respectivos.
8. Orden (extracto) nº 15793
Serie II. presenta la publicación asociada a diferentes tipos de pre
y certificación del sistema de certificación energética (ECS) que se publicará
para los nuevos modelos de edificios, con sujeción una importante in
y existente
9. Orden (extracto) nº 15793
Serie II. Establece los factores de conversión entre la energía útil y el consumo
de energía primaria en la determinación de las necesidades anuales nominales
de energía primaria.
10. Orden (extracto) nº 15793
Serie II. Establece las reglas de simplificación que se utilizará en edificios
sometidos a intervenciones importantes, así como existente.
11. Orden (extracto) nº 15793
Serie II. Presenta parámetros de publicación para la zonificación climática y los
datos respectivos.
12. Orden (extracto) nº 15793
Serie II. Presenta la publicación de ele
el procedimiento de prueba y las instalaciones de recepción y los elementos
mínimos que deben incluirse en el plan de mantenimiento (PM) y la respectiva
terminología.
13. Orden (extracto) n
Serie II. Establece normas para cuantificar los sistemas de contribución y de
contabilidad para el aprovechamiento de fuentes de energía de la energía
renovable, de acuerdo con el tipo de sistema
14. Orden (extracto) nº 15793
II. Establece las metodologías para el cálculo de las necesidades de utilidad
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
a Administrativa nº 349-D/2013. DR nº 233, 2º Suplemento, Serie I del
12/02/2013, establece requisitos relacionados con el diseño de la calidad
térmica de los alrededores y la eficiencia de los sistemas técnicos en los
edificios nuevos y los edificios sometidos a una intervención importante y
edificios existentes.
Regla Administrativa nº 353-A/2013. DR nº 235, Suplemento, Serie I de
12/04/2013. Establece tipos mínimos de flujo de aire fresco para el espacio, así
como los umbrales de protección y condiciones de referencia para los
contaminantes del aire en interiores y edificios comerciales nuevos servicios,
con sujeción a la metodología de intervención y evaluación de las principales
existentes y los respectivos.
nº 15793-C/2013. DR nº 234. 3º Suplemento, 03/12/2013
Serie II. presenta la publicación asociada a diferentes tipos de pre
y certificación del sistema de certificación energética (ECS) que se publicará
para los nuevos modelos de edificios, con sujeción una importante in
tracto) nº 15793-D/2013. DR nº 234. 3º Suplemento, 03/12/2013
Serie II. Establece los factores de conversión entre la energía útil y el consumo
de energía primaria en la determinación de las necesidades anuales nominales
energía primaria.
nº 15793-E/2013. DR nº 234. 3º Suplemento, 03/12/2013
Serie II. Establece las reglas de simplificación que se utilizará en edificios
sometidos a intervenciones importantes, así como existente.
nº 15793-F/2013. DR nº 234, 3º Suplemento, 03/12/2013
Presenta parámetros de publicación para la zonificación climática y los
nº 15793-G/2013. DR nº 234. 3º Suplemento, 03/12/2013
Serie II. Presenta la publicación de elementos mínimos que deben incluirse en
el procedimiento de prueba y las instalaciones de recepción y los elementos
mínimos que deben incluirse en el plan de mantenimiento (PM) y la respectiva
nº 15793-H/2013. DR nº 234. 3º Suplemento, 03/12/2013
Serie II. Establece normas para cuantificar los sistemas de contribución y de
contabilidad para el aprovechamiento de fuentes de energía de la energía
renovable, de acuerdo con el tipo de sistema
nº 15793-I/2013. DR nº 234. 3º Suplemento, 03/12/2013 Serie
II. Establece las metodologías para el cálculo de las necesidades de utilidad
P á g i n a | 20
233, 2º Suplemento, Serie I del
12/02/2013, establece requisitos relacionados con el diseño de la calidad
térmica de los alrededores y la eficiencia de los sistemas técnicos en los
tidos a una intervención importante y
235, Suplemento, Serie I de
12/04/2013. Establece tipos mínimos de flujo de aire fresco para el espacio, así
de referencia para los
contaminantes del aire en interiores y edificios comerciales nuevos servicios,
con sujeción a la metodología de intervención y evaluación de las principales
3º Suplemento, 03/12/2013
Serie II. presenta la publicación asociada a diferentes tipos de pre-certificación
y certificación del sistema de certificación energética (ECS) que se publicará
para los nuevos modelos de edificios, con sujeción una importante intervención
234. 3º Suplemento, 03/12/2013
Serie II. Establece los factores de conversión entre la energía útil y el consumo
de energía primaria en la determinación de las necesidades anuales nominales
234. 3º Suplemento, 03/12/2013
Serie II. Establece las reglas de simplificación que se utilizará en edificios
234, 3º Suplemento, 03/12/2013
Presenta parámetros de publicación para la zonificación climática y los
234. 3º Suplemento, 03/12/2013
mentos mínimos que deben incluirse en
el procedimiento de prueba y las instalaciones de recepción y los elementos
mínimos que deben incluirse en el plan de mantenimiento (PM) y la respectiva
lemento, 03/12/2013
Serie II. Establece normas para cuantificar los sistemas de contribución y de
contabilidad para el aprovechamiento de fuentes de energía de la energía
234. 3º Suplemento, 03/12/2013 Serie
II. Establece las metodologías para el cálculo de las necesidades de utilidad
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
nominal anual de energía para calefacción y refrigeración, las necesidades de
energía útil nominales para la producción de agua necesidades d
caliente sanitaria (AQS) y globales anuales nominales primarias
15. Orden (extracto) nº 15793
II. Presenta la publicación de las reglas para determinar la clase de eficiencia
energética.
16. Orden (extracto) n
12.3.2013. Publicación de parámetros térmicos para el cálculo de los valores
contenidos en este orden.
17. Orden (extracto) nº 15793
II. Presenta la pub
económica de utilizar o que se adoptan determinadas medidas de eficiencia
energética, siempre bajo un plan de racionalización de energía.
Otro de los aspectos a considerar son las
la web http://activacionempresarial.gobex.es
vigentes y se va actualizando constantemente. Por ello, será conveniente revisarlas en
el momento de creación de la empresa para considerar cuál podrá resultar de interés
para el negocio.
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
nominal anual de energía para calefacción y refrigeración, las necesidades de
energía útil nominales para la producción de agua necesidades d
caliente sanitaria (AQS) y globales anuales nominales primarias
nº 15793-J/2013. DR nº 234, 3º Suplemento, 03/12/2013 Serie
II. Presenta la publicación de las reglas para determinar la clase de eficiencia
nº 15793-K/2013. DR nº 234, 3º Suplemento, Serie II
12.3.2013. Publicación de parámetros térmicos para el cálculo de los valores
contenidos en este orden.
tracto) nº 15793-L/2013. DR nº 234, 3º Suplemento, 03/12/2013 Serie
II. Presenta la publicación de la metodología para el cálculo de la viabilidad
económica de utilizar o que se adoptan determinadas medidas de eficiencia
energética, siempre bajo un plan de racionalización de energía.
Otro de los aspectos a considerar son las subvenciones que se puedan solicitar. En
http://activacionempresarial.gobex.es aparecen las ayudas y subvenciones
vigentes y se va actualizando constantemente. Por ello, será conveniente revisarlas en
to de creación de la empresa para considerar cuál podrá resultar de interés
P á g i n a | 21
nominal anual de energía para calefacción y refrigeración, las necesidades de
energía útil nominales para la producción de agua necesidades de energía
caliente sanitaria (AQS) y globales anuales nominales primarias
234, 3º Suplemento, 03/12/2013 Serie
II. Presenta la publicación de las reglas para determinar la clase de eficiencia
234, 3º Suplemento, Serie II
12.3.2013. Publicación de parámetros térmicos para el cálculo de los valores
234, 3º Suplemento, 03/12/2013 Serie
licación de la metodología para el cálculo de la viabilidad
económica de utilizar o que se adoptan determinadas medidas de eficiencia
energética, siempre bajo un plan de racionalización de energía.
que se puedan solicitar. En
aparecen las ayudas y subvenciones
vigentes y se va actualizando constantemente. Por ello, será conveniente revisarlas en
to de creación de la empresa para considerar cuál podrá resultar de interés
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
5.3. Análisis de la demanda
El pasado 5 de abril tuvo lugar la aprobación
con el objetivo la transposición de las obligaciones que sobre e
establecido la Unión Europea
Con la reciente aprobación del
Certificación de Eficiencia Energética en los siguien
1. Cuando un edificio se venda o alquile, antes de su construcción, el
arrendador/a facilitará su calificación energética de proyecto expidiéndose el
certificado del edificio terminado una vez construido el edificio.
2. Cuando el edificio existente sea objeto de contrato de compraventa de la totalidad o
parte del edificio, según corresponda, el certificado de eficiencia energética obtenido
será puesto a disposición del
arrendamiento de la totalidad o parte del edificio, según corresponda, bastará con la
simple exhibición y puesta a disposición del
certificado.
3. El órgano competente de la Comunidad Autónoma determinará el modo de inclusión
del certificado de eficiencia energética de los edificios, en la información que el
vendedor debe suministrar a la parte
transparencia e información a los
2/2011, de 4 de marzo, de Economía Sostenible.
También será necesaria la obtención del certificado de eficiencia energética cuando en
un inmueble se acometan obras de reformas importantes de
instalaciones técnicas de un edificio.
Tal y como se ha señalado
rehabilitar en el año 2012 era importante:
Licencias Municipales para Construcción y Rehabilit ación por tipo de
EDIFICIOS A CONSTRUIR
VIVIENDAS A CONSTRUIR
EDIFICIOS A REHABILITAR
VIVIENDAS CREADAS EN REHABILITACIÓN
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
Análisis de la demanda
tuvo lugar la aprobación del Real Decreto 235/2013
la transposición de las obligaciones que sobre este tema había
establecido la Unión Europea en su Directiva 2002/91.
Con la reciente aprobación del Real Decreto, se hace obligatoria la obtención de la
Certificación de Eficiencia Energética en los siguientes casos:
1. Cuando un edificio se venda o alquile, antes de su construcción, el
facilitará su calificación energética de proyecto expidiéndose el
certificado del edificio terminado una vez construido el edificio.
edificio existente sea objeto de contrato de compraventa de la totalidad o
parte del edificio, según corresponda, el certificado de eficiencia energética obtenido
será puesto a disposición del/la adquiriente. Cuando el objeto del contrato sea el
arrendamiento de la totalidad o parte del edificio, según corresponda, bastará con la
simple exhibición y puesta a disposición del/la arrendatario/a de una copia del referido
etente de la Comunidad Autónoma determinará el modo de inclusión
del certificado de eficiencia energética de los edificios, en la información que el
vendedor debe suministrar a la parte compradora, de acuerdo con lo establecido sobre
información a los/as consumidores/as en el artículo 83 de la Ley
2/2011, de 4 de marzo, de Economía Sostenible.
También será necesaria la obtención del certificado de eficiencia energética cuando en
un inmueble se acometan obras de reformas importantes de la envolvente o de las
instalaciones técnicas de un edificio.
Tal y como se ha señalado antes, el número de edificios y viviendas a construir y
rehabilitar en el año 2012 era importante:
Licencias Municipales para Construcción y Rehabilit ación por tipo de obra. 2012.
EDIFICIOS A CONSTRUIR 28.956
VIVIENDAS A CONSTRUIR 57.543
EDIFICIOS A REHABILITAR 29.154
VIVIENDAS CREADAS EN REHABILITACIÓN 7.456
Fuente: Ministerio de Fomento
P á g i n a | 22
del Real Decreto 235/2013. Éste llega
ste tema había
la obtención de la
/la vendedor/a o
facilitará su calificación energética de proyecto expidiéndose el
edificio existente sea objeto de contrato de compraventa de la totalidad o
parte del edificio, según corresponda, el certificado de eficiencia energética obtenido
adquiriente. Cuando el objeto del contrato sea el
arrendamiento de la totalidad o parte del edificio, según corresponda, bastará con la
de una copia del referido
etente de la Comunidad Autónoma determinará el modo de inclusión
del certificado de eficiencia energética de los edificios, en la información que el sujeto
, de acuerdo con lo establecido sobre
en el artículo 83 de la Ley
También será necesaria la obtención del certificado de eficiencia energética cuando en
la envolvente o de las
antes, el número de edificios y viviendas a construir y
obra. 2012.
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
Debido a esto, se puede decir que la clientela a la que
cual necesitan disponer de un inmueble confortable y energéticamente eficiente,
principalmente la siguiente:
- Particulares en general que quieran mejorar las condiciones de sus inmuebles.
- Particulares en general que estén interesados
inmueble de su propiedad
- Empresas dedicadas a la compra, venta o alquiler de inmuebles
más competitivas aportando un valor añadido a su posible clientela
- Empresas dedicadas a la administración de fincas
oferta a través de la subcontratación de los
- Departamentos u
entidades bancarias
antes de comercializarlos
- Organismos públicos encargados de la gestión del patrimonio municipal,
autonómico o estatal
patrimonio inmobiliario p
Puede estimarse la demanda potencial
existentes en la provincia de Cáceres (ámbito de actuación inicial de la empresa) cuyo
año de construcción sea inferior a 2013.
Según el Censo de Población y Viviendas
Estadística, el número de viviendas construidas hasta 2011 en la comunidad de
Extremadura era de 424.980 y, más específicamente, en la provincia de Cáceres, de
165.025.
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
Debido a esto, se puede decir que la clientela a la que se va a dirigir
necesitan disponer de un inmueble confortable y energéticamente eficiente,
siguiente:
Particulares en general que quieran mejorar las condiciones de sus inmuebles.
Particulares en general que estén interesados/as en la venta o alquile
inmueble de su propiedad y quieran ser más competitivos/as en el mercado.
dedicadas a la compra, venta o alquiler de inmuebles
aportando un valor añadido a su posible clientela
dedicadas a la administración de fincas que quiera
oferta a través de la subcontratación de los servicios de esta empresa
u órganos de gestión del patrimonio inmobiliario
entidades bancarias que pretendan mejorar las condiciones de sus inmuebles
antes de comercializarlos.
Organismos públicos encargados de la gestión del patrimonio municipal,
autonómico o estatal, para mejorar la eficiencia energética y el confort del
patrimonio inmobiliario público.
Puede estimarse la demanda potencial total en función del número de viviendas
existentes en la provincia de Cáceres (ámbito de actuación inicial de la empresa) cuyo
año de construcción sea inferior a 2013.
Según el Censo de Población y Viviendas de 2011, del Instituto Nacional de
Estadística, el número de viviendas construidas hasta 2011 en la comunidad de
Extremadura era de 424.980 y, más específicamente, en la provincia de Cáceres, de
P á g i n a | 23
a dirigir la empresa, la
necesitan disponer de un inmueble confortable y energéticamente eficiente, es
Particulares en general que quieran mejorar las condiciones de sus inmuebles.
en la venta o alquiler de un
en el mercado.
dedicadas a la compra, venta o alquiler de inmuebles y quieran ser
aportando un valor añadido a su posible clientela.
que quieran ampliar su
de esta empresa.
l patrimonio inmobiliario de las
que pretendan mejorar las condiciones de sus inmuebles
Organismos públicos encargados de la gestión del patrimonio municipal,
energética y el confort del
en función del número de viviendas
existentes en la provincia de Cáceres (ámbito de actuación inicial de la empresa) cuyo
de 2011, del Instituto Nacional de
Estadística, el número de viviendas construidas hasta 2011 en la comunidad de
Extremadura era de 424.980 y, más específicamente, en la provincia de Cáceres, de
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
5.4. Análisis de la competencia
Desde que se aprobó el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el
procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios;
una de las preguntas más frecuentes en los foros profesionales ha sido la de quiénes
son los/as técnicos/as competentes para certificar.
Así, para responder a esta pregunta se acude
se define la figura del/la técnico
como:
Técnico/a competente :
titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la redacción de proyectos o
dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación o para la
realización de proyectos de sus instalaciones tér
38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, o para la suscripción de
certificados de eficiencia energética, o haya acreditado la cualificación profesional
necesaria para suscribir certificados de efici
establezca mediante la orden prevista en la disposición adicional cuarta.
Técnico/a ayudante del proceso de certificación energética de edificios:
que esté en posesión de un título de formación profesional, entre
se encuentran la colaboración como ayudante del
proceso de certificación energética de edificios.
El Artículo 8, Certificación de eficiencia energéti
más de información:
“El certificado de eficiencia energética de un edificio existente será suscrito por
técnico/a competente de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.3.p), que será
elegido libremente por la propiedad del edificio.
En el proceso de certificación energética
la colaboración de técnicos/as
edificios, tanto para la toma de datos, el empleo de herramientas y programas
informáticos reconocidos para la calificación energética, definición de medidas de
mejora de la eficiencia energética, como para gestionar los trámites administrativos y
la documentación relacionada con los procesos de inspección y certificación
energética”.
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
Análisis de la competencia
el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el
procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios;
una de las preguntas más frecuentes en los foros profesionales ha sido la de quiénes
competentes para certificar.
sponder a esta pregunta se acude a lo dicho en el RD, en cuyo artículo 1,
técnico/a competente y técnico/a ayudante en el proceso,
: técnico/a que esté en posesión de cualquiera de las
titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la redacción de proyectos o
dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación o para la
realización de proyectos de sus instalaciones térmicas, según lo establecido en la Ley
38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, o para la suscripción de
certificados de eficiencia energética, o haya acreditado la cualificación profesional
necesaria para suscribir certificados de eficiencia energética según lo que se
establezca mediante la orden prevista en la disposición adicional cuarta.
del proceso de certificación energética de edificios:
que esté en posesión de un título de formación profesional, entre cuyas competencias
se encuentran la colaboración como ayudante del/la técnico/a competente en el
proceso de certificación energética de edificios.
Certificación de eficiencia energética de un edificio existente,
“El certificado de eficiencia energética de un edificio existente será suscrito por
competente de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.3.p), que será
elegido libremente por la propiedad del edificio.
oceso de certificación energética el/la técnico/a competente podrá contar con
os/as ayudantes del proceso de certificación energética de
edificios, tanto para la toma de datos, el empleo de herramientas y programas
onocidos para la calificación energética, definición de medidas de
mejora de la eficiencia energética, como para gestionar los trámites administrativos y
la documentación relacionada con los procesos de inspección y certificación
P á g i n a | 24
el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el
procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios;
una de las preguntas más frecuentes en los foros profesionales ha sido la de quiénes
a lo dicho en el RD, en cuyo artículo 1,
ayudante en el proceso,
que esté en posesión de cualquiera de las
titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la redacción de proyectos o
dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación o para la
micas, según lo establecido en la Ley
38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, o para la suscripción de
certificados de eficiencia energética, o haya acreditado la cualificación profesional
encia energética según lo que se
establezca mediante la orden prevista en la disposición adicional cuarta.
del proceso de certificación energética de edificios: técnico/a
cuyas competencias
competente en el
ca de un edificio existente, aporta algo
“El certificado de eficiencia energética de un edificio existente será suscrito por
competente de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.3.p), que será
competente podrá contar con
ayudantes del proceso de certificación energética de
edificios, tanto para la toma de datos, el empleo de herramientas y programas
onocidos para la calificación energética, definición de medidas de
mejora de la eficiencia energética, como para gestionar los trámites administrativos y
la documentación relacionada con los procesos de inspección y certificación
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
Por su parte, la disposi
habilitados/as y remite a una posterior Orden conjunta ministerial para regularlos:
Mediante Orden conjunta de los titulares de los Ministerios de Industria, Energía y
Turismo y de Fomento, se determinarán las cualificaciones profesionales requeridas
para suscribir los certificados de eficiencia energética, así como los medios de
acreditación. A estos efectos, se tendrá en cuenta la titulación, la formación, la
experiencia y la complejidad del proceso de certificación.
Como se puede comprobar, el texto del R.D. no deja nada claro quiénes son los
técnicos/as competentes para realizar la certificación. Esta ambigüedad ha provocado
múltiple debates, lo que ha llevado al Ministerio de
6 FAQs en relación a la certificación. La primera pregunta de este informe hace
referencia precisamente a quiénes son los técnicos competentes para certificar,
siendo la respuesta:
“Será considerado como técnico
235/2013:
Al/la técnico/a que esté en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y
profesionales habilitantes para la redacción de proyectos o dirección de obras y
dirección de ejecución de obras de e
sus instalaciones térmicas, según lo establecido en la Ley 38/1999, de 5 de
noviembre, de Ordenación de la Edificación, o para la suscripción de certificados de
eficiencia energética, o que sin poseer las ti
acreditado la cualificación profesional necesaria para suscribir certificados de
eficiencia energética según lo que se establezca mediante la orden prevista en la
disposición adicional cuarta.
Por tanto y en relación
suscribir el certificado de eficiencia energética en los edificios, además de los
arquitectos/as, arquitectos
acuerdo con lo establecido en las
Secretaría de Estado de Universidades, dispongan de las siguientes titulaciones:
• Ingeniería Aeronáutica
• Ingeniería Agrónoma
• Ingeniería de Caminos, Canales y Puertos
• Ingeniería Industrial
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
parte, la disposición adicional cuarta, habla de Otros
y remite a una posterior Orden conjunta ministerial para regularlos:
Mediante Orden conjunta de los titulares de los Ministerios de Industria, Energía y
Fomento, se determinarán las cualificaciones profesionales requeridas
para suscribir los certificados de eficiencia energética, así como los medios de
acreditación. A estos efectos, se tendrá en cuenta la titulación, la formación, la
ejidad del proceso de certificación.
Como se puede comprobar, el texto del R.D. no deja nada claro quiénes son los
competentes para realizar la certificación. Esta ambigüedad ha provocado
múltiple debates, lo que ha llevado al Ministerio de Industria a publicar un informe con
6 FAQs en relación a la certificación. La primera pregunta de este informe hace
referencia precisamente a quiénes son los técnicos competentes para certificar,
Será considerado como técnico/a competente según se establece en el Real Decreto
que esté en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y
profesionales habilitantes para la redacción de proyectos o dirección de obras y
dirección de ejecución de obras de edificación o para la realización de proyectos de
sus instalaciones térmicas, según lo establecido en la Ley 38/1999, de 5 de
noviembre, de Ordenación de la Edificación, o para la suscripción de certificados de
eficiencia energética, o que sin poseer las titulaciones académicas anteriores hayan
acreditado la cualificación profesional necesaria para suscribir certificados de
eficiencia energética según lo que se establezca mediante la orden prevista en la
disposición adicional cuarta.
Por tanto y en relación con la Ley 38/1999, son técnicos/as competentes para
suscribir el certificado de eficiencia energética en los edificios, además de los
, arquitectos/as técnicos/as ó aparejadores/as, las personas que, de
acuerdo con lo establecido en las Resoluciones de 15 de enero de 2009, de la
Secretaría de Estado de Universidades, dispongan de las siguientes titulaciones:
Ingeniería Aeronáutica
de Caminos, Canales y Puertos
P á g i n a | 25
Otros/as técnicos/as
y remite a una posterior Orden conjunta ministerial para regularlos:
Mediante Orden conjunta de los titulares de los Ministerios de Industria, Energía y
Fomento, se determinarán las cualificaciones profesionales requeridas
para suscribir los certificados de eficiencia energética, así como los medios de
acreditación. A estos efectos, se tendrá en cuenta la titulación, la formación, la
Como se puede comprobar, el texto del R.D. no deja nada claro quiénes son los/as
competentes para realizar la certificación. Esta ambigüedad ha provocado
Industria a publicar un informe con
6 FAQs en relación a la certificación. La primera pregunta de este informe hace
referencia precisamente a quiénes son los técnicos competentes para certificar,
etente según se establece en el Real Decreto
que esté en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y
profesionales habilitantes para la redacción de proyectos o dirección de obras y
dificación o para la realización de proyectos de
sus instalaciones térmicas, según lo establecido en la Ley 38/1999, de 5 de
noviembre, de Ordenación de la Edificación, o para la suscripción de certificados de
tulaciones académicas anteriores hayan
acreditado la cualificación profesional necesaria para suscribir certificados de
eficiencia energética según lo que se establezca mediante la orden prevista en la
competentes para
suscribir el certificado de eficiencia energética en los edificios, además de los/as
, las personas que, de
Resoluciones de 15 de enero de 2009, de la
Secretaría de Estado de Universidades, dispongan de las siguientes titulaciones:
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
• Ingeniería de Minas
• Ingeniería de Montes
• Ingeniería Naval y Oceánico
• Ingeniería de Telecomunicación
• Ingeniería Técnica Aeronáutica
• Ingeniería Técnica Agrícola
• Ingeniería Técnica Forestal
• Ingeniería Técnica Industrial
• Ingeniería Técnica de Minas
• Ingeniería Técnica Naval
• Ingeniería Técnica de Obras Públicas
• Ingeniería Técnica de Telecomunicaciones
• Ingeniería Técnica Topógrafa
Sin perjuicio de lo que se establezca en la Orden conjunta de los titulares de los
Ministerios de Industria, Energía y Turismo, y de Fomento, establecida
disposición adicional cuarta d
Podría decirse que esta respuesta ha aclarado las cosas en parte, pues sigue
dejando un resquicio a otros colectivos profesionales
definición de “técnico/a competente” del RD.
Los/as titulados/as en Ciencias Ambientales, Ciencias Físicas, Ciencias Químicas o
Ciencias Geológicas deberán
los Ministerios de Industria, Energía y Turismo, y de Fomento para sa
ser considerados/as “técnico
Esta situación ha derivado en dos cuestiones:
los/as técnicos/as; y un desvío en el mensaje que debería haberse transmitido a
los/as ciudadanos/as. .
El número de empresas que desarrollan su actividad en el sector de la
Energética ha venido incrementándose paulatinamente desde la entrada en vigor del
Real Decreto 235/2013, de 5 de abril.
páginas webs propias o portal web que agrupa las ofertas de los
técnicos/as, por código postal o provincia. Se pueden
de certificadores/as, realizar solicitudes de presupuesto, etc.
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
Naval y Oceánico
de Telecomunicación
Ingeniería Técnica Aeronáutica
Agrícola
Forestal
Industrial
de Minas
Naval
de Obras Públicas
Ingeniería Técnica de Telecomunicaciones
Ingeniería Técnica Topógrafa
Sin perjuicio de lo que se establezca en la Orden conjunta de los titulares de los
Ministerios de Industria, Energía y Turismo, y de Fomento, establecida
disposición adicional cuarta del citado Real Decreto 235/2013”.
Podría decirse que esta respuesta ha aclarado las cosas en parte, pues sigue
dejando un resquicio a otros colectivos profesionales que podrían encajar con la
competente” del RD.
Ciencias Ambientales, Ciencias Físicas, Ciencias Químicas o
Ciencias Geológicas deberán seguir esperando la Orden conjunta de los titulares de
los Ministerios de Industria, Energía y Turismo, y de Fomento para sa
“técnicos/as competentes”.
ha derivado en dos cuestiones: una guerra de precios a la baja entre
; y un desvío en el mensaje que debería haberse transmitido a
empresas que desarrollan su actividad en el sector de la
Energética ha venido incrementándose paulatinamente desde la entrada en vigor del
Real Decreto 235/2013, de 5 de abril. Muchas de ellas se publicitan a través de
o portal web que agrupa las ofertas de los
digo postal o provincia. Se pueden obtener precios on
, realizar solicitudes de presupuesto, etc.
P á g i n a | 26
Sin perjuicio de lo que se establezca en la Orden conjunta de los titulares de los
Ministerios de Industria, Energía y Turismo, y de Fomento, establecida en la
Podría decirse que esta respuesta ha aclarado las cosas en parte, pues sigue
que podrían encajar con la
Ciencias Ambientales, Ciencias Físicas, Ciencias Químicas o
Orden conjunta de los titulares de
los Ministerios de Industria, Energía y Turismo, y de Fomento para saber si pueden
una guerra de precios a la baja entre
; y un desvío en el mensaje que debería haberse transmitido a
empresas que desarrollan su actividad en el sector de la Eficiencia
Energética ha venido incrementándose paulatinamente desde la entrada en vigor del
Muchas de ellas se publicitan a través de
o portal web que agrupa las ofertas de los/as diferentes
obtener precios on-line, rankings
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
No obstante, la mayoría de ellas solo o
actual del edificio para obtener el certificado, sin realizar un proyecto de obras.
Por tanto, la competencia estará localizada en
realicen el proceso completo: calificación en
obras y acometimiento de las mismas
Para cuantificar el número de
empresa, se han extraído
España como de Portugal, referentes al número de empresas de construcción de
edificios (obras no civiles), que engloba a las empresas de proyectos de obras y
reformas de edificación.
Fuente: Elaboración propia a partir de datos
El número de empresas de construcción de edificios en Extremadura ha descendido
levemente en los últimos años, situándose en la actualidad en 4.015 empresas, lo que
supone un 2,5% del total nacional.
Nº de empresas de construcción de edificios en Alen tejo y Centro
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
2008
Nº de empresas de construcción de edificios en
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
No obstante, la mayoría de ellas solo ofrecen el servicio de calificación energética
actual del edificio para obtener el certificado, sin realizar un proyecto de obras.
a competencia estará localizada en las empresas del mismo sector
realicen el proceso completo: calificación energética actual del edificio,
acometimiento de las mismas.
Para cuantificar el número de empresas que representan la competencia
extraído los datos del Instituto Nacional de Estadística, tanto de
Portugal, referentes al número de empresas de construcción de
edificios (obras no civiles), que engloba a las empresas de proyectos de obras y
Fuente: Elaboración propia a partir de datos extraídos del INE.
de construcción de edificios en Extremadura ha descendido
levemente en los últimos años, situándose en la actualidad en 4.015 empresas, lo que
2,5% del total nacional.
Nº de empresas de construcción de edificios en Alen tejo y Centro
2009 2010 2011 2012
Nº de empresas de construcción de edificios en
Extremadura
P á g i n a | 27
frecen el servicio de calificación energética
actual del edificio para obtener el certificado, sin realizar un proyecto de obras.
las empresas del mismo sector que
ergética actual del edificio, proyecto de
competencia de la
los datos del Instituto Nacional de Estadística, tanto de
Portugal, referentes al número de empresas de construcción de
edificios (obras no civiles), que engloba a las empresas de proyectos de obras y
de construcción de edificios en Extremadura ha descendido
levemente en los últimos años, situándose en la actualidad en 4.015 empresas, lo que
Nº de empresas de construcción de edificios en Alen tejo y Centro
2013
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
Fuente: Elaboración propia a partir de datos de INE Portugal.
En lo que respecta a las
sucede con Extremadura,
edificios ha sufrido un descenso
Centro. En el año 2.011, el número de empresas del sector en Centro era de 14.112 y
en Centro de 2.868.
0
5000
10000
15000
20000
25000
2004 2005
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
Elaboración propia a partir de datos de INE Portugal.
regiones portuguesas de Centro y Alentejo
sucede con Extremadura, el número de empresas dedicadas a la construcción de
sufrido un descenso, siendo este descenso más acusado en la región de
Centro. En el año 2.011, el número de empresas del sector en Centro era de 14.112 y
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Centro
Alentejo
P á g i n a | 28
de Centro y Alentejo, al igual que
el número de empresas dedicadas a la construcción de
este descenso más acusado en la región de
Centro. En el año 2.011, el número de empresas del sector en Centro era de 14.112 y
Centro
Alentejo
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
6. Plan de Marketing
6.1. Establecimiento de precios
Los precios que se establecerán por los servicios oferta
tipología y características particulares de cada inmueble. Considerándose
orientativamente los siguientes valores:
TIPO DE INMUEBLE
SERVICIO 1:
Estudio inicial y
propuesta de
Pisos hasta 100 m2
Pisos de 100 m2 a 180
m2
Viv. Unifamiliar < 120 m2
Viv. Unifamiliar de 120
m2 a 200 m2
Local comercial hasta
200 m2
Local comercial de 200
m2 a 400 m2
Local comercial mayor
de 400 m2
En estos precios no se incluyen los costes de los materiales, que se pagarán y
presupuestarán aparte, dependiendo de las necesidades específicas de cada
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
. Plan de Marketing
.1. Establecimiento de precios
Los precios que se establecerán por los servicios ofertados variarán en función de la
tipología y características particulares de cada inmueble. Considerándose
orientativamente los siguientes valores:
SERVICIO 1:
Estudio inicial y
propuesta de
mejora
SERVICIO 2:
Redacción del
proyecto básico y
de ejecución.
SERVICIO 3:
Dirección
Facultativa de
obras
225 €
450 € para
presupuesto de
ejecución material
(PEM) ≤ 10.000 €.
450 € + 50€ por
cada 3.000 €
adicionales a los
10.000 € de PEM.
500 € para PEM
≤ 14.300 €.
120 € + 3.5%
PEM para PEM >
14.300 €.
390 €
300 €
525 €
285 €
435 €
570 €
En estos precios no se incluyen los costes de los materiales, que se pagarán y
presupuestarán aparte, dependiendo de las necesidades específicas de cada
P á g i n a | 29
dos variarán en función de la
tipología y características particulares de cada inmueble. Considerándose
SERVICIO 3:
Dirección
Facultativa de TOTAL
€ para PEM
€.
3.5%
PEM para PEM >
1.175 €
1.340 €
1.250 €
1.475 €
1.235 €
1.385 €
1.520 €
En estos precios no se incluyen los costes de los materiales, que se pagarán y
presupuestarán aparte, dependiendo de las necesidades específicas de cada caso.
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
6.2. Canales de distribución
Los canales de distribución que se van a utilizar son los siguientes:
1. Canal largo: venta a departamentos u órganos de gestión del patrimonio
inmobiliario, tanto públicos como privados
2. Canal corto: venta directa
particulares y a empresas dedicadas a la compra, venta o alquiler de inmueble
y/o a la administración de fincas.
3. A través de la red: el
de la empresa.
4. Otros canales de venta: ferias
interesantes son:
- Genera Madrid: Feria Internacional de Energías Renovables y Eficiencia
Energética, que suele tener lugar en el mes de mayo
- Energy Live Expo Lisboa: Feria de energía, movilidad, eficiencia, en
renovable y electricidad, que
En este apartado se ha de hacer una especial mención a los
en este caso, serán los/as
de fincas, agentes inmobiliarios
empresas, comunidades de vecinos
determinan la contratación son la confianza, el precio y su presencia en el mercado.
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
distribución
Los canales de distribución que se van a utilizar son los siguientes:
Canal largo: venta a departamentos u órganos de gestión del patrimonio
inmobiliario, tanto públicos como privados
Canal corto: venta directa a través de acciones comerciales
empresas dedicadas a la compra, venta o alquiler de inmueble
o a la administración de fincas.
través de la red: el/la cliente/a puede solicitar un presupuesto desde la
Otros canales de venta: ferias del sector energético. Algunas de las más
Genera Madrid: Feria Internacional de Energías Renovables y Eficiencia
que suele tener lugar en el mes de mayo.
Energy Live Expo Lisboa: Feria de energía, movilidad, eficiencia, en
renovable y electricidad, que suele tener lugar en mes de marzo
de hacer una especial mención a los/as prescriptores
/as clientes/as satisfechos/as: particulares, administradores
es inmobiliarios/as, comunidades de vecinos/as. En el ámbito de las
empresas, comunidades de vecinos/as y entre particulares, los elementos que
determinan la contratación son la confianza, el precio y su presencia en el mercado.
P á g i n a | 30
Canal largo: venta a departamentos u órganos de gestión del patrimonio
a través de acciones comerciales 3dirigidas a
empresas dedicadas a la compra, venta o alquiler de inmuebles
un presupuesto desde la web
del sector energético. Algunas de las más
Genera Madrid: Feria Internacional de Energías Renovables y Eficiencia
Energy Live Expo Lisboa: Feria de energía, movilidad, eficiencia, energía
lugar en mes de marzo.
prescriptores/as, que
: particulares, administradores/as
. En el ámbito de las
y entre particulares, los elementos que
determinan la contratación son la confianza, el precio y su presencia en el mercado.
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
6.3. Comunicación y
El plan de comunicación se caracterizar por los siguientes aspectos:
Objetivo : Atracción de clientela
Mensaje : El mensaje que se quiere transmitir se centra en poner en valor
técnico y especializado que
eficiencia energética y habitabilidad de los inmuebles de
Público objetivo : Las acciones de marketing irán dirigidas tanto a propietarios
viviendas unifamiliares como a comunidades d
entidades/empresas/profesionales del sector: inmobiliarias, administradores
fincas, entidades públicas, etc.
Comunicación :
COMUNICACIÓN CORPORATIVA
La imagen corporativa se identificará con la filosofía de la empresa la cual se centra en
promover la eficiencia energética,
edificios, un ahorro económico y
Los elementos utilizados en la empresa tales como folios, carpetas, catálogos, tarjetas
de visita, etc., estarán hechos de papel/cartón reciclado para afianzar el compromiso
de la empresa con el entorno.
COMUNICACIÓN EXTERNA
La comunicación externa se canalizará
1. Acciones de marketing:
� Marketing one to one, personalización de la oferta y el mensaje de la
empresa en funció
� Marketing directo, utilizando los medios publicitarios para
acciones directas
Estarán dirigidas principalmente
intermediarios
páginas web relacionadas y en blogs
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
.3. Comunicación y promoción
El plan de comunicación se caracterizar por los siguientes aspectos:
clientela y entrada en el mercado.
El mensaje que se quiere transmitir se centra en poner en valor
que se ocupa íntegramente de optimizar las condiciones de
eficiencia energética y habitabilidad de los inmuebles de su clientela.
Las acciones de marketing irán dirigidas tanto a propietarios
viviendas unifamiliares como a comunidades de vecinos/as; así como a otras
/empresas/profesionales del sector: inmobiliarias, administradores
fincas, entidades públicas, etc.
COMUNICACIÓN CORPORATIVA
La imagen corporativa se identificará con la filosofía de la empresa la cual se centra en
promover la eficiencia energética, para conseguir una mejora en el confort de los
edificios, un ahorro económico y el respeto medioambiental.
s en la empresa tales como folios, carpetas, catálogos, tarjetas
de visita, etc., estarán hechos de papel/cartón reciclado para afianzar el compromiso
de la empresa con el entorno.
COMUNICACIÓN EXTERNA
La comunicación externa se canalizará a través de las siguientes estrategias:
Acciones de marketing:
Marketing one to one, personalización de la oferta y el mensaje de la
empresa en función de las necesidades que tenga el/la cliente
Marketing directo, utilizando los medios publicitarios para
ciones directas, en este caso, anuncios en prensa y en radio
Estarán dirigidas principalmente a la clientela particular
intermediarios/as. Para la clientela virtual se contratarán banners en
web relacionadas y en blogs.
P á g i n a | 31
El mensaje que se quiere transmitir se centra en poner en valor un equipo
se ocupa íntegramente de optimizar las condiciones de
Las acciones de marketing irán dirigidas tanto a propietarios/as de
; así como a otras
/empresas/profesionales del sector: inmobiliarias, administradores/as de
La imagen corporativa se identificará con la filosofía de la empresa la cual se centra en
para conseguir una mejora en el confort de los
s en la empresa tales como folios, carpetas, catálogos, tarjetas
de visita, etc., estarán hechos de papel/cartón reciclado para afianzar el compromiso
estrategias:
Marketing one to one, personalización de la oferta y el mensaje de la
cliente/a.
Marketing directo, utilizando los medios publicitarios para realizar
y en radio locales.
a la clientela particular e
se contratarán banners en
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
� Marketing indirecto,
comunicación
Para ello se utilizarán las
blogs,…
� Marketing relacional,
de contactos con
2. Creación de una página web. Para favorecer la entrada en
éxito de la empresa se hace indispensable
como elemento de reclamo y escaparate publicitario.
elemento de vital im
compromiso con el/la
Además de esto, se convertirá en un elemento con carácter informativo
vía de contacto entre la clientela y la empresa
presupuesto a través de ésta,
servicios que se ofrece a la
buscadores de internet, como Google.
3. Rotulación del vehículo de empresa con el logotipo, los datos de contacto y la
página web.
4. Creación de un dossier informativo para la presentac
clientela potencial.
5. Instalación de un rótulo a la entrada de la empresa.
6. Adscripción a los distintos organismos y asociaciones de carácter local y
regional relacionadas con la eficiencia energética y
7. Figuración en guías telefónicas, guí
relacionadas con energías renovables, etc.
estas adscripciones sean gratuitas, intentando pagar por aparecer solo en las
bases de datos o listas más importantes.
8. Labor comercial. Es importante realizar visitas comerciales a las promotoras y
constructoras, inmobiliarias, administradores
empresas relacionadas con el mundo de la construcción, etc.
convertirse en prescriptores
una tarjeta corporativa con l
debe ser atractivo para captar la atención de la persona que la recibe.
La responsabilidad de las distintas campañas promocionale
sobre la persona emprendedor
promoción en función de los resultados.
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
Marketing indirecto, será muy importante en este negocio la
comunicación a través de las recomendaciones de terceras personas
Para ello se utilizarán las posibilidades que permiten las redes
Marketing relacional, a través de las ferias del sector y
contactos con empresas del sector inmobiliario.
Creación de una página web. Para favorecer la entrada en el mercado y el
a empresa se hace indispensable disponer de una web que sirva
como elemento de reclamo y escaparate publicitario. La página web será un
elemento de vital importancia ya que mostrará la profesionalidad, seriedad y
/la cliente/a.
demás de esto, se convertirá en un elemento con carácter informativo
vía de contacto entre la clientela y la empresa. Se podrá solicitar
presupuesto a través de ésta, así como información detallada de los dist
servicios que se ofrece a la clientela y que se anunciará en los principales
buscadores de internet, como Google.
vehículo de empresa con el logotipo, los datos de contacto y la
Creación de un dossier informativo para la presentación de l
Instalación de un rótulo a la entrada de la empresa.
s distintos organismos y asociaciones de carácter local y
as con la eficiencia energética y las energías renovables.
Figuración en guías telefónicas, guías especializadas, bases de datos de webs
relacionadas con energías renovables, etc. Se intentará que la mayoría de
estas adscripciones sean gratuitas, intentando pagar por aparecer solo en las
bases de datos o listas más importantes.
Labor comercial. Es importante realizar visitas comerciales a las promotoras y
inmobiliarias, administradores/as de fincas, profesionales,
empresas relacionadas con el mundo de la construcción, etc.
prescriptores/as de la empresa. En todas las visitas
a tarjeta corporativa con los datos de contacto, web, etc. El diseño de éstas
debe ser atractivo para captar la atención de la persona que la recibe.
La responsabilidad de las distintas campañas promocionales y la publicidad recaerá
emprendedora. Ésta será quien irá variando los canales y medios de
promoción en función de los resultados. Este plan se pondrá en marcha antes y
P á g i n a | 32
será muy importante en este negocio la
recomendaciones de terceras personas.
posibilidades que permiten las redes sociales,
y establecimiento
el mercado y el
una web que sirva
La página web será un
a profesionalidad, seriedad y
demás de esto, se convertirá en un elemento con carácter informativo y una
podrá solicitar un
así como información detallada de los distintos
en los principales
vehículo de empresa con el logotipo, los datos de contacto y la
ión de los servicios a
s distintos organismos y asociaciones de carácter local y
ías renovables.
as especializadas, bases de datos de webs
intentará que la mayoría de
estas adscripciones sean gratuitas, intentando pagar por aparecer solo en las
Labor comercial. Es importante realizar visitas comerciales a las promotoras y
de fincas, profesionales,
empresas relacionadas con el mundo de la construcción, etc. que pueden
En todas las visitas se dejará
os datos de contacto, web, etc. El diseño de éstas
debe ser atractivo para captar la atención de la persona que la recibe.
s y la publicidad recaerá
canales y medios de
Este plan se pondrá en marcha antes y
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
durante el primer año de funcionamiento de la empresa y va a suponer
importante si se quiere lograr
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
durante el primer año de funcionamiento de la empresa y va a suponer
lograr la introducción en el mercado de manera rápida.
P á g i n a | 33
durante el primer año de funcionamiento de la empresa y va a suponer un coste inicial
en el mercado de manera rápida.
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
7. Recursos necesarios para la puesta en marcha del proyecto
A lo largo de este apartado se van a analizar los recursos que la empresa necesita y
aquellos con los que cuenta a la hora de llevar adelante el proyecto.
7.1. Recursos físicos
Teniendo en cuenta el perfil destinatario al que se dirige la oferta,
de actuación de ámbito regional
de la sede de la empresa.
7.1.1. Infraestructuras e instalaciones
Dada la naturaleza del servicio
Cáceres. El inmueble tendrá
recepción y dos despachos.
encuentre totalmente equipado y no hay
dispondrá de esta oficina en régimen de alquiler.
7.1.2. Equipamiento
• Mobiliario y decoración.
funcionalidad cuidando a su vez todos los detalles estéticos que transmitan la
imagen de calidad, sostenibilidad y modernidad deseado para el negocio, y q
resulte cómodo tanto para la
El mobiliario de la recepción est
sillón giratorio y muebles auxiliares (sillas, estanterías…). En los despachos se
debe incluir una mesa y una silla para cada persona a
armarios.
• Stock inicial y materiales de consumo.
hecho una compra de material de oficina:
carpetas…etc.
• Equipo informático.
completo, y en cada uno de los despachos
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
7. Recursos necesarios para la puesta en marcha del
A lo largo de este apartado se van a analizar los recursos que la empresa necesita y
los que cuenta a la hora de llevar adelante el proyecto.
Recursos físicos
en cuenta el perfil destinatario al que se dirige la oferta, se considera un área
regional, pudiendo extenderse a las provincias próximas a la
Infraestructuras e instalaciones
Dada la naturaleza del servicio, la empresa estará situada en un edificio de oficinas
endrá una extensión aproximada de 50 m2, repartidos entre una
recepción y dos despachos. Se buscará de nueva construcción, con la idea de que se
totalmente equipado y no haya necesidad de hacer reformas. La empresa
dispondrá de esta oficina en régimen de alquiler.
Mobiliario y decoración. El objetivo debe ser conseguir la máxima
funcionalidad cuidando a su vez todos los detalles estéticos que transmitan la
imagen de calidad, sostenibilidad y modernidad deseado para el negocio, y q
resulte cómodo tanto para la clientela como para el personal de la empresa
obiliario de la recepción estará compuesto por una mesa mostrador, un
sillón giratorio y muebles auxiliares (sillas, estanterías…). En los despachos se
debe incluir una mesa y una silla para cada persona así como estanterías y
Stock inicial y materiales de consumo. Para comenzar la actividad se
hecho una compra de material de oficina: papel, bolígrafos, archivadores,
Equipo informático. En la recepción se instalará un equipo de s
completo, y en cada uno de los despachos un equipo portátil.
P á g i n a | 34
7. Recursos necesarios para la puesta en marcha del
A lo largo de este apartado se van a analizar los recursos que la empresa necesita y
se considera un área
udiendo extenderse a las provincias próximas a la
un edificio de oficinas en
, repartidos entre una
con la idea de que se
necesidad de hacer reformas. La empresa
El objetivo debe ser conseguir la máxima
funcionalidad cuidando a su vez todos los detalles estéticos que transmitan la
imagen de calidad, sostenibilidad y modernidad deseado para el negocio, y que
el personal de la empresa.
compuesto por una mesa mostrador, un
sillón giratorio y muebles auxiliares (sillas, estanterías…). En los despachos se
sí como estanterías y
Para comenzar la actividad se ha
papel, bolígrafos, archivadores,
En la recepción se instalará un equipo de sobremesa
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
7.1.3. Descripción detallada del proceso de prestac ión del servicio.
El proceso de prestación del servicio dará comienzo una vez que se firme el encargo
del servicio del estudio previo
momento, se dará paso a la realización de la toma de datos del edificio o la vivienda.
La empresa elaborará la documentación técnica que se haya contratado con las
propuestas de mejoras y se proceder
la ejecución de las obras de re
tramitación del proyecto técnico.
Se realizará la dirección y ejecución de las obras de reformas por parte de la empresa
y por último, se liquidará el servicio prestado y se entregará al
documentación final ya tramitada.
De forma esquematizada
siete pasos:
1. Encargo por parte del
2. Realización de la toma de datos.
3. Elaboración de la documentación técnica con las propuestas de mejoras.
4. Encargo por parte del
5. Redacción y tramitación del proyecto técnico de obras de
6. Dirección y ejecución de las obras de reformas.
7. Liquidación del servicio prestado y entrega al
final.
A continuación se muestra
certificación energética:
7.2. Recursos humanos
7.2.1. Estructura organizativa de la empresa
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
7.1.3. Descripción detallada del proceso de prestac ión del servicio.
El proceso de prestación del servicio dará comienzo una vez que se firme el encargo
del servicio del estudio previo del inmueble por parte del/la cliente/a. A partir de ese
momento, se dará paso a la realización de la toma de datos del edificio o la vivienda.
La empresa elaborará la documentación técnica que se haya contratado con las
propuestas de mejoras y se procederá a la firma con el/la cliente/a para el encargo de
la ejecución de las obras de reformas. Tras esto, se llevará a cabo la redacción y
tramitación del proyecto técnico.
Se realizará la dirección y ejecución de las obras de reformas por parte de la empresa
or último, se liquidará el servicio prestado y se entregará al
cumentación final ya tramitada.
De forma esquematizada se puede resumir el proceso de prestación de servicio en
Encargo por parte del/la cliente/a del estudio previo del inmueble.
Realización de la toma de datos.
Elaboración de la documentación técnica con las propuestas de mejoras.
Encargo por parte del/la cliente/a de la ejecución de las obras reformas.
Redacción y tramitación del proyecto técnico de obras de reformas.
Dirección y ejecución de las obras de reformas.
Liquidación del servicio prestado y entrega al/la cliente/a de la documentación
se muestra un gráfico (Fuente: IDAE) que resume todo el proceso de
Recursos humanos
Estructura organizativa de la empresa
P á g i n a | 35
7.1.3. Descripción detallada del proceso de prestac ión del servicio.
El proceso de prestación del servicio dará comienzo una vez que se firme el encargo
. A partir de ese
momento, se dará paso a la realización de la toma de datos del edificio o la vivienda.
La empresa elaborará la documentación técnica que se haya contratado con las
para el encargo de
formas. Tras esto, se llevará a cabo la redacción y
Se realizará la dirección y ejecución de las obras de reformas por parte de la empresa
or último, se liquidará el servicio prestado y se entregará al/la cliente/a la
resumir el proceso de prestación de servicio en
previo del inmueble.
Elaboración de la documentación técnica con las propuestas de mejoras.
de la ejecución de las obras reformas.
reformas.
de la documentación
que resume todo el proceso de
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
La estructura organizativa de la empresa se encuentra dividida en
principales:
- Área de gestión y comercial
las comerciales.
- Área técnica : Se incluirá aquí
servicios que realizará la empresa
- Área de obras : Dirección y control de la correcta ejecución de las obras.
El organigrama de la empresa tendrá la siguiente
Las tareas no incluidas en las áreas mencionadas serán subcontratadas a
profesionales externos/as, como son el mantenimiento de los equipos informáticos y la
actualización y posicionamiento de la página web de la empresa,
profesionales especializados
Área técnica
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
La estructura organizativa de la empresa se encuentra dividida en las siguientes
Área de gestión y comercial : Incluirá las tareas administrativas
Se incluirá aquí el desarrollo y gestión técnica de todos los
servicios que realizará la empresa.
: Dirección y control de la correcta ejecución de las obras.
El organigrama de la empresa tendrá la siguiente estructura:
tareas no incluidas en las áreas mencionadas serán subcontratadas a
, como son el mantenimiento de los equipos informáticos y la
actualización y posicionamiento de la página web de la empresa, la subcontratación
profesionales especializados/as para la ejecución de los distintos trabajos,
Área de gestión y comercial
Área técnica Área de obras
P á g i n a | 36
las siguientes áreas
las tareas administrativas, de gerencia y
técnica de todos los
: Dirección y control de la correcta ejecución de las obras.
tareas no incluidas en las áreas mencionadas serán subcontratadas a
, como son el mantenimiento de los equipos informáticos y la
la subcontratación de
para la ejecución de los distintos trabajos, etc.
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
7.2.2. Descripción de los puestos de trabajo
Se diferencian cuatro puestos en la empresa:
Gerente:
- Se ocupará principalmente
recepcionando a la clientela
cumplan las normas
- Realizará las compras del material y equipos necesarios para el
funcionamiento de la empresa.
- Se ocupará de la presencia de la empresa en todos los foros relacion
el sector de la eficiencia energética
que realice la empresa.
- Velará por el contenido y actualización de la página web
imagen de la empresa en las distintas redes sociales.
- También realizará tareas de dirección y control de las obras.
Oficial:
- Se encargará de la coordinación de los distintos trabajos minimizado el tiempo
de ejecución de las obras.
- Verificará la calidad y correcta ejecución de las obras
- Velará por la seguridad y sa
Peón:
- Será la persona encargada de prestar ayuda en las obras tanto al/la gerente
como al/la oficial, para asegurar el correcto funcionamiento de los trabajos.
En caso necesario, si con la estructura de la empresa
realización de los diferentes trabajos, se subcontratarán los/as diferentes profesionales
necesarios (como peones, electricistas, fontaneros/as, etc.
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
Descripción de los puestos de trabajo
Se diferencian cuatro puestos en la empresa:
principalmente del área de gestión y el área comercial,
cionando a la clientela, firmando los contratos y velando porque se
cumplan las normas.
ealizará las compras del material y equipos necesarios para el
funcionamiento de la empresa.
Se ocupará de la presencia de la empresa en todos los foros relacion
el sector de la eficiencia energética, así como, de las campañas publicitarias
que realice la empresa.
Velará por el contenido y actualización de la página web corporativa
imagen de la empresa en las distintas redes sociales.
realizará tareas de dirección y control de las obras.
Se encargará de la coordinación de los distintos trabajos minimizado el tiempo
de ejecución de las obras.
Verificará la calidad y correcta ejecución de las obras.
Velará por la seguridad y salud durante la ejecución de las obras
Será la persona encargada de prestar ayuda en las obras tanto al/la gerente
como al/la oficial, para asegurar el correcto funcionamiento de los trabajos.
En caso necesario, si con la estructura de la empresa no es suficiente para la
realización de los diferentes trabajos, se subcontratarán los/as diferentes profesionales
como peones, electricistas, fontaneros/as, etc.).
P á g i n a | 37
del área de gestión y el área comercial,
velando porque se
ealizará las compras del material y equipos necesarios para el
Se ocupará de la presencia de la empresa en todos los foros relacionados con
de las campañas publicitarias
corporativa y de la
Se encargará de la coordinación de los distintos trabajos minimizado el tiempo
lud durante la ejecución de las obras.
Será la persona encargada de prestar ayuda en las obras tanto al/la gerente
como al/la oficial, para asegurar el correcto funcionamiento de los trabajos.
no es suficiente para la
realización de los diferentes trabajos, se subcontratarán los/as diferentes profesionales
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
7.2.3. Gestión de los recursos humanos
Selección
Para la selección de los recursos humanos se publicarán ofertas a través de portales
de empleo especializados y de redes profesionales.
La selección se hará mediante entrevista personal por parte de
de la empresa.
Contratación
La contratación de la persona qu
jornada completa. A partir del tercer año, cuando la empresa prevé cubrir la capacidad
productiva actual de la empresa, se estudiará aumentar la plantilla.
Formación
La formación del personal
empresa, la misión y su visión.
Es necesario que el/la gerente
realizarán de manera periódica cursos de reciclaje y especialización, además de lo
correspondientes a la PRL.
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
Gestión de los recursos humanos
recursos humanos se publicarán ofertas a través de portales
de empleo especializados y de redes profesionales.
La selección se hará mediante entrevista personal por parte de la persona
La contratación de la persona que desempeñará las labores de oficial y de peón será a
jornada completa. A partir del tercer año, cuando la empresa prevé cubrir la capacidad
productiva actual de la empresa, se estudiará aumentar la plantilla.
será esencial en cuanto que deben conocer la filosofía de la
empresa, la misión y su visión.
gerente y el/la oficial tengan sus conocimientos al día. Por ello,
de manera periódica cursos de reciclaje y especialización, además de lo
correspondientes a la PRL.
P á g i n a | 38
recursos humanos se publicarán ofertas a través de portales
la persona promotora
e desempeñará las labores de oficial y de peón será a
jornada completa. A partir del tercer año, cuando la empresa prevé cubrir la capacidad
ial en cuanto que deben conocer la filosofía de la
sus conocimientos al día. Por ello,
de manera periódica cursos de reciclaje y especialización, además de los
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
7.3. Forma jurídica
Se ha elegido como forma jurídica para la constitución de la empresa la Sociedad
Limitada Unipersonal (S.L.U.
Se ha elegido esta forma jurídica por tener las siguientes ventajas (texto extraído del
CIRCE, Centro de Información y Red de Creación de Empresas del Ministerio de
Industria, Energía y Turismo):
Ventajas:
• Modalidad apropiada para la pequeña y mediana empresa, con socios/as
perfectamente identificados/as e implicados/as en el proyecto con
permanencia. Régimen jurídico más flexible que las sociedades anónimas.
• La responsabilidad de los/as socios/as por las deudas
las aportaciones a capital, siendo el mínimo de 3.000
• Libertad de la denominación social.
• Gran libertad de pactos y acuerdos entre los socios/as.
• Capital social mínimo muy reducido y no existencia de capital máximo.
• No existe porcentaje mínimo ni máximo de capital por socio/a.
• Posibilidad de aportar el capital en bienes o dinero.
• No es necesaria la valoración de las aportaciones no dinerarias por un/a
experto/a independiente, tampoco su intervención o la de un/a auditor/a en
ampliaciones de capital.
• Sin límite mínimo ni máximo de socios/as.
• Posibilidad de nombrar Administrador/a con carácter indef
• Posibilidad de organizar el órgano de administración de diferentes maneras sin
modificación de estatutos.
• Se puede controlar la entrada de personas extrañas a la sociedad.
• No existe un número mínimo de socios/a trabajadores/as.
• Fiscalidad interesant
• Posibilidad de fijar un salario a los/as socios/as que trabajen en la empresa,
además de la participación en beneficios que le corresponda.
No obstante, se deben tener en cuenta los siguientes inconvenientes:
• Restricción en la transmisión de las participaciones sociales, salvo cuando el
adquiriente sea un familiar del/la socio/a transmitente.
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
Se ha elegido como forma jurídica para la constitución de la empresa la Sociedad
U.).
Se ha elegido esta forma jurídica por tener las siguientes ventajas (texto extraído del
CIRCE, Centro de Información y Red de Creación de Empresas del Ministerio de
Industria, Energía y Turismo):
Modalidad apropiada para la pequeña y mediana empresa, con socios/as
perfectamente identificados/as e implicados/as en el proyecto con
permanencia. Régimen jurídico más flexible que las sociedades anónimas.
La responsabilidad de los/as socios/as por las deudas sociales está limitada a
las aportaciones a capital, siendo el mínimo de 3.000 €.
Libertad de la denominación social.
an libertad de pactos y acuerdos entre los socios/as.
Capital social mínimo muy reducido y no existencia de capital máximo.
No existe porcentaje mínimo ni máximo de capital por socio/a.
Posibilidad de aportar el capital en bienes o dinero.
la valoración de las aportaciones no dinerarias por un/a
experto/a independiente, tampoco su intervención o la de un/a auditor/a en
ampliaciones de capital.
Sin límite mínimo ni máximo de socios/as.
Posibilidad de nombrar Administrador/a con carácter indefinido.
Posibilidad de organizar el órgano de administración de diferentes maneras sin
modificación de estatutos.
Se puede controlar la entrada de personas extrañas a la sociedad.
No existe un número mínimo de socios/a trabajadores/as.
Fiscalidad interesante a partir de determinado volumen de beneficio.
Posibilidad de fijar un salario a los/as socios/as que trabajen en la empresa,
además de la participación en beneficios que le corresponda.
No obstante, se deben tener en cuenta los siguientes inconvenientes:
Restricción en la transmisión de las participaciones sociales, salvo cuando el
adquiriente sea un familiar del/la socio/a transmitente.
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Se ha elegido como forma jurídica para la constitución de la empresa la Sociedad
Se ha elegido esta forma jurídica por tener las siguientes ventajas (texto extraído del
CIRCE, Centro de Información y Red de Creación de Empresas del Ministerio de
Modalidad apropiada para la pequeña y mediana empresa, con socios/as
perfectamente identificados/as e implicados/as en el proyecto con ánimo de
permanencia. Régimen jurídico más flexible que las sociedades anónimas.
sociales está limitada a
Capital social mínimo muy reducido y no existencia de capital máximo.
la valoración de las aportaciones no dinerarias por un/a
experto/a independiente, tampoco su intervención o la de un/a auditor/a en
inido.
Posibilidad de organizar el órgano de administración de diferentes maneras sin
Se puede controlar la entrada de personas extrañas a la sociedad.
e a partir de determinado volumen de beneficio.
Posibilidad de fijar un salario a los/as socios/as que trabajen en la empresa,
Restricción en la transmisión de las participaciones sociales, salvo cuando el
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
• La garantía de los/as acreedores/as sociales queda limitada al patrimonio
social.
• Obligatoriedad de llevar contabilida
• Complejidad del Impuesto sobre Sociedades.
• No hay libertad para transmitir las participaciones.
• Necesidad de escritura pública para la transmisión de participaciones.
• En cuanto a la gestión, mayores gastos que el/la empresario/a individual o las
comunidades de bienes o sociedades civiles.
• Prohibición de competencia al/la Administrador/a, salvo autorización de la
Junta.
• Los/as socios/as siempre son identificables.
• No puede emitir obligaciones.
• No puede cotizar en Bolsa.
• La falta de ejercicio de la
disolución.
En general, en este tipo de sociedad de capital, existe la necesidad de que alguien
ejerza las funciones de administrador/a de la empresa. Esta figura puede
corresponderse con la función que
persona deberá darse de alta como autónomo/a y cotizar en el Régimen Especial de
Trabajadores Autónomos (RETA).
Para más información y asesoramiento en los trámites se acudirá al Punto de
Activación Empresarial, programa puesto en marcha por la Consejería de Empleo,
Empresa e Innovación del Gobierno de Extremadura:
http://activacionempresarial.
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
La garantía de los/as acreedores/as sociales queda limitada al patrimonio
Obligatoriedad de llevar contabilidad formal.
Complejidad del Impuesto sobre Sociedades.
No hay libertad para transmitir las participaciones.
Necesidad de escritura pública para la transmisión de participaciones.
En cuanto a la gestión, mayores gastos que el/la empresario/a individual o las
comunidades de bienes o sociedades civiles.
Prohibición de competencia al/la Administrador/a, salvo autorización de la
Los/as socios/as siempre son identificables.
No puede emitir obligaciones.
No puede cotizar en Bolsa.
La falta de ejercicio de la actividad durante tres años consecutivos es causa de
En general, en este tipo de sociedad de capital, existe la necesidad de que alguien
ejerza las funciones de administrador/a de la empresa. Esta figura puede
corresponderse con la función que desempeñe la persona promotora del negocio. Esta
deberá darse de alta como autónomo/a y cotizar en el Régimen Especial de
Trabajadores Autónomos (RETA).
Para más información y asesoramiento en los trámites se acudirá al Punto de
arial, programa puesto en marcha por la Consejería de Empleo,
Empresa e Innovación del Gobierno de Extremadura:
http://activacionempresarial.gobex.es/
P á g i n a | 40
La garantía de los/as acreedores/as sociales queda limitada al patrimonio
Necesidad de escritura pública para la transmisión de participaciones.
En cuanto a la gestión, mayores gastos que el/la empresario/a individual o las
Prohibición de competencia al/la Administrador/a, salvo autorización de la
actividad durante tres años consecutivos es causa de
En general, en este tipo de sociedad de capital, existe la necesidad de que alguien
ejerza las funciones de administrador/a de la empresa. Esta figura puede
a persona promotora del negocio. Esta
deberá darse de alta como autónomo/a y cotizar en el Régimen Especial de
Para más información y asesoramiento en los trámites se acudirá al Punto de
arial, programa puesto en marcha por la Consejería de Empleo,
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
8. Análisis DAFO
Este apartado se va a centrar en estudiar las debilidades, amenazas, fortalezas y
oportunidades de este proyecto.
DEBILIDADES
- Falta de financiación.
- La empresa es desconocida.
- Dependencia del desarrollo tecnológico.
- Tamaño empresarial
FORTALEZAS
- Conocimiento del sector por parte del
promotor/a.
- Capacitación técnica del personal.
- Responsabilidad social y
Conclusiones
Establecer estrategias de diagnósticos, para lo que se utiliza el Análisis CAME
(Corregir, Afrontar, Mantener y Explotar):
CORREGIR LAS DEBILIDADES
- La empresa es desconocida, pues aún no opera en el mercado. Para cor
debilidad, se llevará a cabo una estrategi
para darse a conocer y se fijarán
Una vez que se tenga una cartera de
destinadas a la fidelización de los
- Falta de financiación. Las empresas de nueva creación
financiación en los momentos iniciales. Para ello, la empresa deberá buscar
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
Este apartado se va a centrar en estudiar las debilidades, amenazas, fortalezas y
tunidades de este proyecto.
AMENAZAS
La empresa es desconocida.
Dependencia del desarrollo tecnológico.
- Crecimiento constante en el
empresas que prestan estos servicios.
- Falta de información de los
ciudadanos/as.
- Desaceleración económica.
OPORTUNIDADES
Conocimiento del sector por parte del/la
Capacitación técnica del personal.
ocial y medioambiental.
- Apoyo creciente de la administración.
- Investigaciones continuas para lograr
mayor productividad energética con
menores costes. Energías Renovables.
- Mayor preocupación por cuestiones
medioambientales.
- Subida continuada de los precios de la
energía.
ategias de diagnósticos, para lo que se utiliza el Análisis CAME
(Corregir, Afrontar, Mantener y Explotar):
CORREGIR LAS DEBILIDADES
La empresa es desconocida, pues aún no opera en el mercado. Para cor
a cabo una estrategia de comunicación de acceso al mercado,
se fijarán unos precios alineados con los de la compe
se tenga una cartera de clientes/as, se deberán realizar acciones
destinadas a la fidelización de los/as mismos/as.
as empresas de nueva creación suelen tener problemas de
financiación en los momentos iniciales. Para ello, la empresa deberá buscar
P á g i n a | 41
Este apartado se va a centrar en estudiar las debilidades, amenazas, fortalezas y
Crecimiento constante en el número de
empresas que prestan estos servicios.
información de los/as
Desaceleración económica.
administración.
Investigaciones continuas para lograr
mayor productividad energética con
Energías Renovables.
Mayor preocupación por cuestiones
Subida continuada de los precios de la
ategias de diagnósticos, para lo que se utiliza el Análisis CAME
La empresa es desconocida, pues aún no opera en el mercado. Para corregir esta
e acceso al mercado,
de la competencia.
realizar acciones
suelen tener problemas de
financiación en los momentos iniciales. Para ello, la empresa deberá buscar
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
financiación ajena y contemplar la posibilidad de acogerse a alguna subvención, en el
caso de que las hubiera.
- Dependencia del desarrollo tecnológico.
continuo desarrollo, y es necesario actualizar siempre los conocimientos acerca de las
últimas tecnologías desarrolladas. Por ello, tanto la persona
como el resto de empleados/as de la empresa
este campo.
- Tamaño empresarial: En ocasiones la reducida dimensión de las empresas les
impide optar a grandes proyect
presentar propuestas junto con otras empresas.
MANTENER LAS FORTALEZAS
- Conocimiento del sector por parte de la persona
este negocio, además de tener una titulación de Arquitectura Técnica, posee ampli
experiencia en el sector del ahorro energético y energías renovables. No obstante,
estos conocimientos se reforzarán mediante la realización de cursos de
especialización impartidos por entidades públicas o privadas.
- Capacitación técnica del personal
altamente capacitado, lo que supone una ventaja competitiva frente al intrusismo.
- Responsabilidad Social y
le genera un valor añadido
EXPLOTAR LAS OPORTUNIDADES
- Apoyo creciente de la Administración.
realizando políticas de apoyo a la Eficiencia Energética, promoviendo programas de
ayudas y subvenciones para la r
- Investigaciones continúas para lograr mayor productivida
costes. En este campo juegan un papel muy importante las Energías Renovables, las
cuales son cada día, más conocidas y adoptadas por
número de instalaciones respetuosas con el medioambiente está creciendo en los
últimos años de manera considerable.
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
financiación ajena y contemplar la posibilidad de acogerse a alguna subvención, en el
ncia del desarrollo tecnológico. El sector de la Eficiencia Energética está en
continuo desarrollo, y es necesario actualizar siempre los conocimientos acerca de las
esarrolladas. Por ello, tanto la persona promotor
el resto de empleados/as de la empresa recibirán formación especializada en
Tamaño empresarial: En ocasiones la reducida dimensión de las empresas les
impide optar a grandes proyectos. Para evitarlo, se estudiará, la posibi
presentar propuestas junto con otras empresas.
MANTENER LAS FORTALEZAS
imiento del sector por parte de la persona promotora: La persona
este negocio, además de tener una titulación de Arquitectura Técnica, posee ampli
experiencia en el sector del ahorro energético y energías renovables. No obstante,
estos conocimientos se reforzarán mediante la realización de cursos de
especialización impartidos por entidades públicas o privadas.
Capacitación técnica del personal. La empresa cuenta con personal espec
altamente capacitado, lo que supone una ventaja competitiva frente al intrusismo.
Responsabilidad Social y medioambiental. Esto refuerza la imagen de la empresa y
le genera un valor añadido, aportando además a la sociedad un beneficio social.
EXPLOTAR LAS OPORTUNIDADES
creciente de la Administración. Las CC.AA y el Gobierno Central
poyo a la Eficiencia Energética, promoviendo programas de
ayudas y subvenciones para la realización de mejoras en los inmuebles.
as para lograr mayor productividad energética con menores
En este campo juegan un papel muy importante las Energías Renovables, las
cuales son cada día, más conocidas y adoptadas por la sociedad. Es por ello, que el
número de instalaciones respetuosas con el medioambiente está creciendo en los
últimos años de manera considerable.
P á g i n a | 42
financiación ajena y contemplar la posibilidad de acogerse a alguna subvención, en el
El sector de la Eficiencia Energética está en
continuo desarrollo, y es necesario actualizar siempre los conocimientos acerca de las
promotora del negocio
recibirán formación especializada en
Tamaño empresarial: En ocasiones la reducida dimensión de las empresas les
os. Para evitarlo, se estudiará, la posibilidad de
a: La persona promotora de
este negocio, además de tener una titulación de Arquitectura Técnica, posee amplia
experiencia en el sector del ahorro energético y energías renovables. No obstante,
estos conocimientos se reforzarán mediante la realización de cursos de
La empresa cuenta con personal especializado y
altamente capacitado, lo que supone una ventaja competitiva frente al intrusismo.
refuerza la imagen de la empresa y
a la sociedad un beneficio social.
y el Gobierno Central están
poyo a la Eficiencia Energética, promoviendo programas de
ealización de mejoras en los inmuebles.
d energética con menores
En este campo juegan un papel muy importante las Energías Renovables, las
la sociedad. Es por ello, que el
número de instalaciones respetuosas con el medioambiente está creciendo en los
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
- Mayor preocupación por cuestiones medioambientales. En consonancia con la
anterior oportunidad, se encuen
cada día más presente en la sociedad
miembros de la UE. En estos planes se establecen compromisos de eficiencia
energética, uso de energías renovables y disminuci
efecto invernadero.
- Subida continuada de los precios de la energía
actual hace que los/as ciudadanos
hecho favorece la instalación de medidas de ahorro energético
consumo y, por tanto, proporcionen un ahorro económico.
AFRONTAR LAS AMENAZAS
- Aumento constante del número de empre
regulación sobre quién puede prestar servicios de certificación posibilita la entrada al
mercado de muchas empresas y profe
esta empresa está en prestar a la
- Falta de información al/la
Esto deriva en un mero cumplimiento del trámite por parte de los
Desde esta empresa, se ha de hacer ver a la
baladí y presentar de manera correcta sus ventajas
- Desaceleración económica:
el poder adquisitivo sea menor. Para ello
competitivos.
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
por cuestiones medioambientales. En consonancia con la
anterior oportunidad, se encuentra el respeto al medioambiente. Esta cuestión está
día más presente en la sociedad y en los Planes Energéticos de los países
miembros de la UE. En estos planes se establecen compromisos de eficiencia
energética, uso de energías renovables y disminución de las emisiones de gases de
da de los precios de la energía tradicional. La situación de crisis
ciudadanos/as ajusten al máximo sus presupuestos
hecho favorece la instalación de medidas de ahorro energético que disminuyan el
por tanto, proporcionen un ahorro económico.
AFRONTAR LAS AMENAZAS
Aumento constante del número de empresas que prestan estos servicios. La falta de
ción sobre quién puede prestar servicios de certificación posibilita la entrada al
mercado de muchas empresas y profesionales independientes. El valor añadido
esta empresa está en prestar a la clientela un servicio global.
/la ciudadano/a por parte de las Administraciones Públicas.
Esto deriva en un mero cumplimiento del trámite por parte de los/as
Desde esta empresa, se ha de hacer ver a la clientela que no se trata de un tema
y presentar de manera correcta sus ventajas
Desaceleración económica: La crisis financiera que existe en la actualidad hace que
el poder adquisitivo sea menor. Para ello se deben establecer unos precios que sean
P á g i n a | 43
por cuestiones medioambientales. En consonancia con la
tra el respeto al medioambiente. Esta cuestión está
y en los Planes Energéticos de los países
miembros de la UE. En estos planes se establecen compromisos de eficiencia
ón de las emisiones de gases de
La situación de crisis
presupuestos. Este
que disminuyan el
sas que prestan estos servicios. La falta de
ción sobre quién puede prestar servicios de certificación posibilita la entrada al
valor añadido de
por parte de las Administraciones Públicas.
/as propietarios/as.
que no se trata de un tema
en la actualidad hace que
establecer unos precios que sean
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
9. Valoración y análisis
A continuación se hace una valoración financiera de los recursos que se van a
necesitar.
9.1. Inversión inicial
9.1.1. Activo no corriente
Bienes y derechos que son necesarios en la empresa mientras dure su actividad y su
uso es imprescindible para producir el bien o servicio.
ACTIVO MATERIAL, conjunto de elementos patrimoniales tangibles, muebles e
inmuebles que se utilizan de manera continuada en la producción de bienes y servicios
y que no están destinados a la venta.
Edificios, Locales y Terrenos:
actividad serán en régimen de alquiler.
Utillaje y Mobiliario : Se incluyen aquí
con el proceso de producción, así como el mobiliario y equipos par
oficinas y locales.
El utillaje comprenderá el
(archivadores, papel, bolígrafos, etc.)
En cuanto al mobiliario, será necesario adquirir mesas de tra
sillas de espera y de confidente, estanterías y armarios. El valor de estos elementos
asciende a 2.500 euros.
Equipos Informáticos : Ordenadores, servidores de aplicaciones, pantallas,
periféricos, impresoras, fax, etc. El coste tot
ACTIVO INMATERIAL, conjunto de bienes intangibles y derechos que permanecen en
el tiempo y se utilizan en la producción de bienes y servicios.
Aplicaciones Informáticas
actividad empresarial. Se incluyen programas ofimáticos (procesadores de textos,
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
9. Valoración y análisis financiero
A continuación se hace una valoración financiera de los recursos que se van a
Inversión inicial
9.1.1. Activo no corriente
Bienes y derechos que son necesarios en la empresa mientras dure su actividad y su
para producir el bien o servicio.
, conjunto de elementos patrimoniales tangibles, muebles e
inmuebles que se utilizan de manera continuada en la producción de bienes y servicios
y que no están destinados a la venta.
Terrenos: Las instalaciones en las que se va a desarrollar la
en régimen de alquiler.
e incluyen aquí las instalaciones y materiales no relacionados
con el proceso de producción, así como el mobiliario y equipos para la adecuación de
El utillaje comprenderá el material de oficina necesario para iniciar la actividad
(archivadores, papel, bolígrafos, etc.). Esta partida será de 250 euros.
En cuanto al mobiliario, será necesario adquirir mesas de trabajo, sillas de oficina,
sillas de espera y de confidente, estanterías y armarios. El valor de estos elementos
: Ordenadores, servidores de aplicaciones, pantallas,
periféricos, impresoras, fax, etc. El coste total es de 2.000 euros.
, conjunto de bienes intangibles y derechos que permanecen en
el tiempo y se utilizan en la producción de bienes y servicios.
Aplicaciones Informáticas : inversiones en software requeridas como soporte a la
actividad empresarial. Se incluyen programas ofimáticos (procesadores de textos,
P á g i n a | 44
A continuación se hace una valoración financiera de los recursos que se van a
Bienes y derechos que son necesarios en la empresa mientras dure su actividad y su
, conjunto de elementos patrimoniales tangibles, muebles e
inmuebles que se utilizan de manera continuada en la producción de bienes y servicios
que se va a desarrollar la
las instalaciones y materiales no relacionados
a la adecuación de
material de oficina necesario para iniciar la actividad
bajo, sillas de oficina,
sillas de espera y de confidente, estanterías y armarios. El valor de estos elementos
: Ordenadores, servidores de aplicaciones, pantallas,
, conjunto de bienes intangibles y derechos que permanecen en
: inversiones en software requeridas como soporte a la
actividad empresarial. Se incluyen programas ofimáticos (procesadores de textos,
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
hojas de cálculo, bases de datos), antivirus, y la creación de la página web y el blog. El
coste será de 1.000 euros.
Fianzas : La fianza del arrendamiento del local será de dos mensualidades, lo que
suma un total de 750 euros.
9.1.2. Activo corriente
Bienes y derechos necesarios para la actividad y que van a permanecer en la empresa
durante un periodo inferior a un año. S
Existencias, materias primas, envases y embalajes
necesario contar con existencias ni materias primas
Tesorería Inicial . Será necesario disponer de la cantidad de dinero necesaria para
mantener la actividad empres
cobros y los pagos que se vayan produciendo.
CONCEPTO
Adquisición del terreno
Edificios y Construcciones
Instalaciones
Maquinaria
Equipamiento
Mobiliario
Utillaje
Vehículos de transporte
Equipos informáticos
Otros (proyectos técnicos)
Total Inmovilizado Material
Gastos de I+D (*)
Patentes, Modelos de Utilidad, Marcas, Nombre Comercial
Aplicaciones informáticas
Derechos de traspaso, Fondo de Comercio, Concesiones administrativas
Otros (canon de franquicias, fianzas...)
Total Inmovilizado Inmaterial
TOTAL ACTIVO NO CORRIENTEExistencias Iniciales (M.P., productos terminados, envases y embalajes…)
Tesorería inicial para la puesta en marcha(**)
TOTAL ACTIVO CORRIENTE
TOTAL INVERSION
Total IVA SOPORTADO
Total Impuesto de Transmisiones (ITPYADJ)
Total Necesidades Iniciales
INVERSIÓN INICIAL
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
hojas de cálculo, bases de datos), antivirus, y la creación de la página web y el blog. El
00 euros.
: La fianza del arrendamiento del local será de dos mensualidades, lo que
suma un total de 750 euros.
Bienes y derechos necesarios para la actividad y que van a permanecer en la empresa
durante un periodo inferior a un año. Se pueden considerar:
Existencias, materias primas, envases y embalajes . En este caso no será
necesario contar con existencias ni materias primas
. Será necesario disponer de la cantidad de dinero necesaria para
mantener la actividad empresarial durante los primeros meses en función de los
cobros y los pagos que se vayan produciendo.
ADQUISICIÓN A EMPRESAS
TIPO IVA
Tipo I
21%
21%
21%
21%
21%
2.500 21%
250 21%
21%
2.000 21%
21%
4.750
21%
Patentes, Modelos de Utilidad, Marcas, Nombre Comercial 21%
1.000 21%
Derechos de traspaso, Fondo de Comercio, Concesiones administrativas 21%
750 21%
1.750
Existencias Iniciales (M.P., productos terminados, envases y embalajes…) 10%
28.491
34.991
1.365
36.356
ADQUISICIONES
P á g i n a | 45
hojas de cálculo, bases de datos), antivirus, y la creación de la página web y el blog. El
: La fianza del arrendamiento del local será de dos mensualidades, lo que
Bienes y derechos necesarios para la actividad y que van a permanecer en la empresa
En este caso no será
. Será necesario disponer de la cantidad de dinero necesaria para
primeros meses en función de los
APORTACION EN ESPECIE
TOTAL
0
0
0
0
0
2.500
250
3.500 3.500
2.000
0
3.500 8.250
0
0
1.000
0
750
0 1.750
10.000
0
1.645
0 28.491
3.500 38.491
1.365
0
39.856
41.500
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
9.2. Fuentes de financiación
Las necesidades de financiación para este proyecto son las siguientes:
1. Recursos propios
Para la financiación del proyecto
capital social de la empresa. También aportará un vehículo valorado en 3.500
2. Recursos ajenos
Para la cantidad restante necesaria para la inversión y liquidez se solicitará un
préstamo a Largo Plazo con las siguientes características:
TIPOLOGIA
Capital Social
En Especie
Dinerario
Otros (detallar)
Subvención concedida
Recursos PropiosDeudas bancarias a L/P
Otras deudas Bancarias
Recursos Ajenos a L/PDeudas bancarias a C/P
Proveedores varios
Otros (acreedores, anticipos de clientes...)
Recursos Ajenos a C/P
NECESIDADES DE FINANCIACIÓN TOTALES
NECESIDADES DE FINANCIACIÓN INICIALES
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
Fuentes de financiación
Las necesidades de financiación para este proyecto son las siguientes:
Para la financiación del proyecto el promotor hará una aportación de 2
capital social de la empresa. También aportará un vehículo valorado en 3.500
Para la cantidad restante necesaria para la inversión y liquidez se solicitará un
con las siguientes características:
TIPOLOGIA PRECIO DE ADQUISICIÓN
23.500
3.500
20.000
23.500
18.000
18.000
0
Otros (acreedores, anticipos de clientes...)
0
NECESIDADES DE FINANCIACIÓN TOTALES 41.500
NECESIDADES DE FINANCIACIÓN INICIALES
P á g i n a | 46
Las necesidades de financiación para este proyecto son las siguientes:
omotor hará una aportación de 20.000 euros al
capital social de la empresa. También aportará un vehículo valorado en 3.500 €
Para la cantidad restante necesaria para la inversión y liquidez se solicitará un
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
Gastos de Formalización (2%)
Importe de Capital
Importe de Intereses:
Coste total operación:
Cuota Mensual (a):
Num. Cuotas:
Tipo Interés (TAE):
AMORTIZACIÓN PRÉSTAMO
PRÉSTAMO INICIAL
Importe de Capital
Años
Euribor
Diferencial
Tipo Interés nominal
RESÚMEN
Cuota Anual
T. Interés Equivalente Mensual:
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
18.000
8 años
8,00%
360
8,00%
EUR
18.000,00
6.428,18
24.428,18
254,46
3.053,52
96
8,00%
0,67%
AMORTIZACIÓN PRÉSTAMO
PRÉSTAMO INICIAL
P á g i n a | 47
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
9.3. Previsiones de ingresos
El primer año será el año en el que la empresa intente introducirse
empresa iniciará su actividad el 1 de enero.
Entre el primer y el tercer mes, la capacidad
debido a que la empresa inicia su actividad y comienza a prestar sus servicios a los/as
primeros/as clientes/as.
Del cuarto al séptimo mes, la cartera de clientes/as va ampliándose y se puede
estimar que la capacidad
llevadas a cabo por la empresa para promocionarse comienzan a dar sus frutos y esto
permite que cada vez el número de clientes/as sea mayor.
Entre el octavo y el decimo segundo mes, se puede decir q
de la empresa será del 70% A esta altura el negocio ya lleva unos meses operando y
ha sabido adaptarse al sector y a las necesidades de la clientela.
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
Previsiones de ingresos
será el año en el que la empresa intente introducirse en el mercado. La
empresa iniciará su actividad el 1 de enero.
Entre el primer y el tercer mes, la capacidad productiva del negocio va a ser del 20%
debido a que la empresa inicia su actividad y comienza a prestar sus servicios a los/as
Del cuarto al séptimo mes, la cartera de clientes/as va ampliándose y se puede
productiva rondará el 50%. Las herramientas de marketing
llevadas a cabo por la empresa para promocionarse comienzan a dar sus frutos y esto
permite que cada vez el número de clientes/as sea mayor.
Entre el octavo y el decimo segundo mes, se puede decir que la capacidad productiva
de la empresa será del 70% A esta altura el negocio ya lleva unos meses operando y
ha sabido adaptarse al sector y a las necesidades de la clientela.
P á g i n a | 48
en el mercado. La
productiva del negocio va a ser del 20%
debido a que la empresa inicia su actividad y comienza a prestar sus servicios a los/as
Del cuarto al séptimo mes, la cartera de clientes/as va ampliándose y se puede
productiva rondará el 50%. Las herramientas de marketing
llevadas a cabo por la empresa para promocionarse comienzan a dar sus frutos y esto
ue la capacidad productiva
de la empresa será del 70% A esta altura el negocio ya lleva unos meses operando y
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
Servic io 1
Nº medio de servic ios prestados al mes
Prec io medio por Servic io 1.005,00
IVA repercutido
DATOS ESTIMADOS mes 1 mes 2 mes 3
Piso hasta 100m²
Nº Servicios 1 1 1
Precio 1.175,00 1.175,00 1.175,00
Ingresos 1.175,00 1.175,00 1.175,00
Coste Producto /Servic io 0,00 0,00
Piso de 100 a 200m²
Nº Servicios 2 0 0
Precio 0,00 0,00
Ingresos 0 0
Coste Producto /Servic io 0,00 0,00
Vivienda Unifamiliar hasta 120m²
Nº Servicios 3 1 1
Precio 1.250,00 1.250,00 1.250,00
Ingresos 1.250,00 1.250,00 1.250,00
Coste Producto /Servic io 0,00 0,00
Vivienda Unifamiliar de 120 a 200m²
Nº Servicios 4 0 0
Precio 1.475,00 1.475,00 1.475,00
Ingresos 0,00 0,00
Coste Producto /Servic io 0,00 0,00
Local Comercial hasta 200m²
Nº Servicios 5 0
Precio 1.235,00 1.235,00 1.235,00
Ingresos 0,00 0,00
Coste Producto /Servic io 0,00 0,00
Local Comercial de 200 a 400m²
Nº ProductosServicios 6 0 0
Precio 1.385,00 1.385,00 1.385,00
Ingresos 0,00 0,00
Coste Producto /Servic io 0,00 0,00
Local Comercial > 400m²
Nº Servicios 7 0 0
Precio 1.520,00 1.520,00 1.520,00
Ingresos 0,00 0,00
Coste Producto /Servic io 0,00 0,00
INGRESOS POR VENTAS 2.425,0 2.425,0
Iva repercutido 509,3 509,3
Facturado a clientes 2.934,3 2.934,3
Cobros del periodo 2.934,3 2.934,3
Cobros periodos anteriores 0,0
TOTAL COBROS 2.934,3 2.934,3
Perfil de cobro de facturas
3. a los 60 días
4. a los 90 días
El Porcentaje (%) del Importe
facturado A CLIENTES cada mes
que se COBRA en las franjas de
tiempo especificadas.
1. al contado
2. a los 30 días
PREVISIÓN DE INGRESOS Y CONSUMOS
HIPOTESIS DE PARTIDA
PREVISIÓN DE INGRESOS
Franja de tiempo Porcentaje (%) de las facturas
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
Servic io 1 Servic io 2 Servic io 3 Servic io 4 Servic io 5 Servic io 6 Servic io 7
1 1 1 1 1 1 1
1.005,00 1.005,00 1.250,00 1.475,00 1.235,00 1.385,00 1.520,00
21% 21% 21% 21% 21% 21% 21%
mes 3 mes 4 mes 5 mes 6 mes 7 mes 8 mes 9 mes 10
1 1 1 0 1 1 1
1.175,00 1.175,00 1.175,00 1.175,00 1.175,00 1.175,00 1.175,00 1.175,00
1.175,00 1.175,00 1.175,00 0,00 1.175,00 1.175,00 1.175,00 1.175,00
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
0 1 0 1 1 1 1
0,00 1.340,00 1.340,00 1.340,00 1.340,00 1.340,00 1.340,00 1.340,00
0 1340 0 1340 1340 1340 1340
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
1 1 1 1 1 1 1
1.250,00 1.250,00 1.250,00 1.250,00 1.250,00 1.250,00 1.250,00 1.250,00
1.250,00 1.250,00 1.250,00 1.250,00 1.250,00 1.250,00 1.250,00 1.250,00
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
0 0 1 1 0 1 1
1.475,00 1.475,00 1.475,00 1.475,00 1.475,00 1.475,00 1.475,00 1.475,00
0,00 0,00 1.475,00 1.475,00 0,00 1.475,00 1.475,00 1.475,00
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
0 1 1 1 1 1 1
1.235,00 1.235,00 1.235,00 1.235,00 1.235,00 1.235,00 1.235,00 1.235,00
0,00 1.235,00 1.235,00 1.235,00 1.235,00 1.235,00 1.235,00 1.235,00
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
0 1 0 1 0 1 1
1.385,00 1.385,00 1.385,00 1.385,00 1.385,00 1.385,00 1.385,00 1.385,00
0,00 1.385,00 0,00 1.385,00 0,00 1.385,00 1.385,00 1.385,00
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
0 0 1 0 1 1 1
1.520,00 1.520,00 1.520,00 1.520,00 1.520,00 1.520,00 1.520,00 1.520,00
0,00 0,00 1.520,00 0,00 1.520,00 1.520,00 1.520,00 1.520,00
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
2.425,0 5.000,0 6.655,0 5.300,0 6.520,0 7.995,0 7.995,0 7.995,0
509,3 790,7 828,5 543,9 1.109,9 1.109,9 1.109,9 1.109,9
2.934,3 5.790,7 7.483,5 5.843,9 7.629,9 9.104,9 9.104,9 9.104,9
2.934,3 5.790,7 7.483,5 5.843,9 7.629,9 9.104,9 9.104,9 9.104,9
0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
2.934,3 5.790,7 7.483,5 5.843,9 7.629,9 9.104,9 9.104,9 9.104,9
100%
Porcentaje (%) de las facturas
P á g i n a | 49
mes 10 mes 11 mes 12 TOTAL
1 1 1 11
1.175,00 1.175,00 1.175,00
1.175,00 1.175,00 1.175,00 12.925,00
0,00 0,00 0,00 0,00
1 1 1 8
1.340,00 1.340,00 1.340,00
1340 1340 1340 10.720,00
0,00 0,00 0,00 0,00
1 1 0 11
1.250,00 1.250,00 1.250,00
1.250,00 1.250,00 0,00 13.750,00
0,00 0,00 0,00 0,00
1 1 1 7
1.475,00 1.475,00 1.475,00
1.475,00 1.475,00 1.475,00 10.325,00
0,00 0,00 0,00 0,00
1 1 1 9
1.235,00 1.235,00 1.235,00
1.235,00 1.235,00 1.235,00 11.115,00
0,00 0,00 0,00 0,00
1 1 1 7
1.385,00 1.385,00 1.385,00
1.385,00 1.385,00 1.385,00 9.695,00
0,00 0,00 0,00 0,00
1 1 1 7
1.520,00 1.520,00 1.520,00
1.520,00 1.520,00 1.520,00 10.640,00
0,00 0,00 0,00 0,00
7.995,0 7.995,0 6.745,0 69.475,0
1.109,9 1.109,9 847,4 10.087,4
9.104,9 9.104,9 7.592,4 79.562,35
9.104,9 9.104,9 7.592,4 79.562,4
0,0 0,0 0,0 0,0
9.104,9 9.104,9 7.592,4 79.562,4
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
9.4. Costes de producción
Los costes de producción se presupuestarán
proyecto. En los precios mostrados en este proyecto no se incluyen estos gastos.
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
9.4. Costes de producción
Los costes de producción se presupuestarán dependiendo de la naturaleza de cada
proyecto. En los precios mostrados en este proyecto no se incluyen estos gastos.
P á g i n a | 50
dependiendo de la naturaleza de cada
proyecto. En los precios mostrados en este proyecto no se incluyen estos gastos.
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
9.5. Previsión de gastos generales y gastos de personal
Gastos generales
Los principales costes en los que se incurre son:
Los gastos en promoción comercial incluyen banners en páginas web y blogs
especializados y asistencia a ferias, principalmente.
Gastos de personal
Los costes de personal para el primer año son los siguientes:
AÑO 1
Compras:
Gastos variables:
Gastos fijos:
Promoción comercial
Servicios Exteriores (gestoría y profesionales independientes)
Suministros (agua, electricidad, teléfono,energia, internet..)
Tributos (licencias de obra y apertura, tasas…)
Seguros
Gastos de constitución, Registros, Diligencias, Libros
Gastos I+D
Alquileres
Otros
TOTAL GASTOS y compras
Iva soportado
Total Pagos
COMPRAS Y GASTOS GENERALES
AÑO 1
Categoría/ puesto/ func iones mes 1
Gerente
Salario Bruto trabajador/a 1.360
Cuota Seguridad Social
Coste empresa 1.620
Ofic ial
Salario Bruto trabajador/a 1.240
Coste Seguridad Social (a cargo de la empresa, 33%)
Coste empresa 1.649
Peón
Salario Bruto trabajador/a
Coste Seguridad Social (a cargo de la empresa, 33%)
Coste empresa 1.064
COSTE EMPRESA TOTAL 4.333
GASTOS DE PERSONAL
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
Previsión de gastos generales y gastos de personal
Los principales costes en los que se incurre son:
n promoción comercial incluyen banners en páginas web y blogs
y asistencia a ferias, principalmente.
Los costes de personal para el primer año son los siguientes:
mes 1 mes 2 mes 3 mes 4 mes 5 mes 6 mes 7 mes 8 mes 9
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
1.360,00 610,00 610,00 610,00 610,00 610,00 610,00 610,00 610,00
150,00 150,00 150,00 150,00 150,00 150,00 150,00 150,00 150,00
100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
300,00 300,00 300,00 300,00 300,00 300,00 300,00 300,00 300,00
30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00
30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00
750,00
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
1.360,00 610,00 610,00 610,00 610,00 610,00 610,00 610,00 610,00
210,00 52,50 52,50 52,50 52,50 52,50 52,50 52,50 52,50
1.570,00 662,50 662,50 662,50 662,50 662,50 662,50 662,50 662,50
mes 1 mes 2 mes 3 mes 4 mes 5 mes 6 mes 7 mes 8 mes 9
1.360 1.360 1.360 1.360 1.360 1.360 1.300 1.300 1.300
260 260 260 260 260 260 260 260 260
1.620 1.620 1.620 1.620 1.620 1.620 1.560 1.560 1.560
1.240 1.240 1.240 1.240 1.240 1.240 1.240 1.240 1.240
409 409 409 409 409 409 409 409 409
1.649 1.649 1.649 1.649 1.649 1.649 1.649 1.649 1.649
800 800 800 800 800 800 800 800 800
264 264 264 264 264 264 264 264 264
1.064 1.064 1.064 1.064 1.064 1.064 1.064 1.064 1.064
4.333 4.333 4.333 4.333 4.333 4.333 4.273 4.273 4.273
P á g i n a | 51
Previsión de gastos generales y gastos de personal
n promoción comercial incluyen banners en páginas web y blogs
mes 9 mes 10 mes 11 mes 12 TOTAL
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
610,00 610,00 610,00 610,00 8.070,00
150,00 150,00 150,00 150,00 1.800,00
100,00 100,00 100,00 100,00 1.200,00
300,00 300,00 300,00 300,00 3.600,00
30,00 30,00 30,00 30,00 360,00
30,00 30,00 30,00 30,00 360,00
750,00
0,00
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
610,00 610,00 610,00 610,00 8.070,00
52,50 52,50 52,50 52,50 787,50
662,50 662,50 662,50 662,50 8.857,50
mes 9 mes 10 mes 11 mes 12 TOTAL
1.300 1.300 1.300 1.300 15.960
260 260 260 260 3.120
1.560 1.560 1.560 1.560 19.080
1.240 1.240 1.240 1.240 14.880
409 409 409 409 4.910
1.649 1.649 1.649 1.649 19.790
800 800 800 800 9.600
264 264 264 264 3.168
1.064 1.064 1.064 1.064 12.768
4.273 4.273 4.273 4.273 51.638
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
Gastos de amortización
El gasto en amortización se muest
TIPOLOGIA
Gastos de I+D
Patentes, Modelos de Utilidad, Marcas, Nombre Comercial
Aplicaciones informáticas
Derechos de traspaso, Fondo de Comercio
Otros (canon de franquicias, fianzas...)
TOTAL AMORT. INMOV. INMATERIAL
Adquisición del terreno (no se amortiza)
Construcciones
Instalaciones
Maquinaria
Equipamiento
Mobiliario
Utillaje
Vehículos de transporte
Equipos informáticos
Otros (proyectos técnicos)
TOTAL AMORT. INMOV. MATERIAL
AMORTIZACIÓN CONTABLE
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
El gasto en amortización se muestra en la siguiente tabla:
TIPOLOGIAPRECIO DE
ADQUISICIÓNVIDA ÚTIL AÑOS
0
Patentes, Modelos de Utilidad, Marcas, Nombre Comercial 0
1.000
Derechos de traspaso, Fondo de Comercio 0
Otros (canon de franquicias, fianzas...) 750
Adquisición del terreno (no se amortiza) 0
0
0
0
0
2.500
250
3.500
2.000
0
AMORTIZACIÓN CONTABLE
P á g i n a | 52
VIDA ÚTIL AÑOS CUOTA ANUAL
5 0
5 0
5 200
5 0
5 150
350
0
50 0
15 0
12 0
15 0
15 167
4 63
8 438
5 400
5 0
1.067
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
9.6. Previsión de tesorería
A continuación se muestra el flujo de caja previsto en el primer año teniendo
los pagos y cobros realizados y pendiente de realizar:
AÑO 1 mes 0 mes 1
COBROS:
Cobros de las ventas
Prestamo a Corto Plazo
Préstamo a Largo Plazo 18.000
Subvenciones cobradas 0
Otros (detallar) 0
Aportaciones de los socios (Capital Social) 20.000
TOTAL COBROS 38.000
PAGOS:
Pagos sueldos
Pago compras y gastos generales
Pago IVA a Hacienda
Devolución capital préstamos
Pago intereses 360
Pago de las inversiones 7.865
TOTAL PAGOS 8.225
FLUJO DE CAJA NETO 29.775
SALDO FINAL DE TESORERÍA 29.775
FLUJOS DE CAJA
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
Previsión de tesorería
A continuación se muestra el flujo de caja previsto en el primer año teniendo
los pagos y cobros realizados y pendiente de realizar:
mes 1 mes 2 mes 3 mes 4 mes 5 mes 6 mes 7 mes 8 mes 9
2.934 2.934 2.934 5.791 7.483 5.844 7.630 9.105
0
2.934 2.934 2.934 5.791 7.483 5.844 7.630 9.105
4.333 4.333 4.333 4.333 4.333 4.333 4.273 4.273
1.570 663 663 663 663 663 663 663
2.006
134 135 136 137 138 139 140 141
120 119 118 117 116 115 115 114
0 0 0 0 0 0 0 0
6.158 5.250 5.250 5.250 5.250 5.250 7.196 5.190
-3.223 -2.316 -2.316 540 2.233 594 434 3.915
26.552 24.236 21.920 22.460 24.694 25.287 25.721 29.636
P á g i n a | 53
A continuación se muestra el flujo de caja previsto en el primer año teniendo en cuenta
mes 9 mes 10 mes 11 mes 12
9.105 9.105 9.105 7.592
9.105 9.105 9.105 7.592
4.273 4.273 4.273 4.273
663 663 663 663
3.172
142 143 144 145
113 112 111 110
0 0 0 0
5.190 8.362 5.190 5.190
3.915 743 3.915 2.402
33.551 34.293 38.208 40.610
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
9.7. Análisis de resultados, balances y ratios
Cuentas de resultados mensuales el primer año del proyecto:
AÑO 1 mes 0
INGRESOS DE EXPLOTACIÓN 0
CONSUMOS 0
margen bruto 0
Gastos de personal 0
Gastos variables 0
Gastos fijos 0
Amortizaciones 0
Total gastos 0
Benefic io antes de impuestos e intereses 0
Gastos financieros 360
Benefic io antes de impuestos -360
IMPUESTO DE SOCIEDADES (al 15%)
RESULTADO DEL EJERCICIO -360
CUENTA DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
9.7. Análisis de resultados, balances y ratios
Cuentas de resultados mensuales el primer año del proyecto:
mes 1 mes 2 mes 3 mes 4 mes 5 mes 6 mes 7 mes 8 mes 9
0 2.425 2.425 2.425 5.000 6.655 5.300 6.520 7.995 7.995
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 2.425 2.425 2.425 5.000 6.655 5.300 6.520 7.995 7.995
0 4.333 4.333 4.333 4.333 4.333 4.333 4.273 4.273 4.273
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 1.360 610 610 610 610 610 610 610 610
0 118 118 118 118 118 118 118 118 118
0 5.811 5.061 5.061 5.061 5.061 5.061 5.001 5.001 5.001
0 -3.386 -2.636 -2.636 -61 1.594 239 1.519 2.994 2.994
360 120 119 118 117 116 115 115 114 113
-360 -3.506 -2.755 -2.754 -179 1.477 123 1.404 2.880 2.881
-360 -3.506 -2.755 -2.754 -179 1.477 123 1.404 2.880 2.881
P á g i n a | 54
mes 10 mes 11 mes 12 TOTAL
7.995 7.995 7.995 6.745 69.475
0 0 0 0 0
7.995 7.995 7.995 6.745 69.475
4.273 4.273 4.273 4.273 51.638
0 0 0 0 0
610 610 610 610 8.070
118 118 118 118 1.417
5.001 5.001 5.001 5.001 61.125
2.994 2.994 2.994 1.744 8.350
113 112 111 110 1.740
2.881 2.882 2.883 1.634 6.610
992
2.881 2.882 2.883 1.634 5.619
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
El balance final del primer año es:
Activo no corriente
Adquisición del terreno
Edificios y Construcciones
Instalaciones
Maquinaria
Equipamiento
Mobiliario
Utillaje
Vehículos de transporte
Equipos informáticos
Otros (proyectos técnicos)
(-) Amortización acumulada del inmovilizado material
Inmovilizado material
Gastos de I+D
Patentes, Modelos de Utilidad, Marcas, Nombre Comercial
Aplicaciones informáticas
Derechos de traspaso, Fondo de Comercio, Concesiones Admvas
Otros (canon de franquicias, fianzas...)
(-)Amortización acumulada del inmovilizado inmaterial
Inmovilizado inmaterial
Existencias, materias primas…
Hacienda Pública (deudor por IVA)
Clientes
Tesoreria
Activo corriente
ACTIVO
ACTIVO
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
El balance final del primer año es:
Capital Social
8.583 Resultado del Ejercicio
Reserva legal (10 % de PyG)
0 Subvenciones
0 Otros (detallar)
0 Patrimonio Neto
0
0 Préstamos bancarios a largo
2.500 Pasivo no corriente
250
3.500
2.000
0 Proveedores varios
(-) Amortización acumulada del inmovilizado material -1.067 Préstamos bancarios a corto plazo
7.183 Hacienda Pública (acreedor por IVA)
0 Hacienda Pública (acreedor Impuesto de Sociedades)
Patentes, Modelos de Utilidad, Marcas, Nombre Comercial 0
1.000
Derechos de traspaso, Fondo de Comercio, Concesiones Admvas 0
750
(-)Amortización acumulada del inmovilizado inmaterial -350
1.400
0
152
0
40.610
40.763 Pasivo Corriente
49.346 PATRIMONIO NETO Y PASIVO
BALANCE FINAL
PASIVO
P á g i n a | 55
23.500
5.057
562
0
0
29.119
14.513
14.513
0
1.813
2.910
Hacienda Pública (acreedor Impuesto de Sociedades) 992
5.714
49.346
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
Los datos de los ratios del proyecto para el primer año son:
El dato más importante que refleja esta tabla es el punto de equilibrio. Este indicador
muestra las ventas necesarias para comenzar a obtener beneficios y se estima en
61.125,07 €.
A continuación se muestran las previsiones de crecimiento en los próximos c
El objetivo de la empresa es alcanzar el 100% de su capacidad productiva en el tercer
año sin la contratación de más personal. Por tanto, se ha estimado que el segundo
año se consiga alcanzar 77,5% de la capacidad productiva de la empresa y e
año, como ya se ha mencionado anteriormente, el 100%. Esto supondría unos
incrementos del 42% y del 29% respectivamente.
Ratios
Plazo de Cobro
Punto de equilibrio
Plazo de Pago
RATIOS
Rentabilidad Financiera
Ratio de Solvencia
Rentabilidad Económica
Rentabilidad sobre ventas
Ratio de Liquidez
Márgen de Beneficio
Fondo de maniobra
Ratio de Endeudamiento
Crecimiento de la Cifra de Ventas
Crecimeinto del Beneficio Neto
Crecimiento de la cifra de consumos
Crecimiento de la cifra de gastos de personal
Crecimiento de la cifra de gastos fijos y variables (IPC)
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
Los datos de los ratios del proyecto para el primer año son:
El dato más importante que refleja esta tabla es el punto de equilibrio. Este indicador
muestra las ventas necesarias para comenzar a obtener beneficios y se estima en
A continuación se muestran las previsiones de crecimiento en los próximos c
El objetivo de la empresa es alcanzar el 100% de su capacidad productiva en el tercer
año sin la contratación de más personal. Por tanto, se ha estimado que el segundo
año se consiga alcanzar 77,5% de la capacidad productiva de la empresa y e
año, como ya se ha mencionado anteriormente, el 100%. Esto supondría unos
incrementos del 42% y del 29% respectivamente.
Fórmula Ratio del primer año de actividad
Activo Corriente
Pasivo Corriente
Pasivo Total
Patrimonio Neto
Beneficio antes Imp e Int
Ventas
Activo Total
Pasivo Total
Beneficio antes Imp e Int
Activo Total
Beneficio Neto
Patrimonio Neto
Beneficio Neto
Ventas
Clientes
Ventas
Proveedores
Inversión Inicial
Gastos Fijos
Margen bruto61.125,07
x360
x360
Activo Corriente-Pasivo Corriente 35.048,55
año 2 año 3
42% 29%
42% 29%
2% 2%
2% 2%
65% 50%
Crecimiento de la Cifra de Ventas
Crecimeinto del Beneficio Neto
Crecimiento de la cifra de consumos
Crecimiento de la cifra de gastos de personal
Crecimiento de la cifra de gastos fijos y variables (IPC)
P á g i n a | 56
El dato más importante que refleja esta tabla es el punto de equilibrio. Este indicador
muestra las ventas necesarias para comenzar a obtener beneficios y se estima en
A continuación se muestran las previsiones de crecimiento en los próximos cinco años.
El objetivo de la empresa es alcanzar el 100% de su capacidad productiva en el tercer
año sin la contratación de más personal. Por tanto, se ha estimado que el segundo
año se consiga alcanzar 77,5% de la capacidad productiva de la empresa y el tercer
año, como ya se ha mencionado anteriormente, el 100%. Esto supondría unos
Ratio del primer año de actividad
0
0
61.125,07
2,44
19%
8%
16,92%
7,13
12,02%
35.048,55
0,69
año 4 año 5
2% 2%
2% 2%
2% 2%
2% 2%
2% 2%
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
En los siguientes años, no se prevé un aumento en la cifra de negocios, ya que la
empresa se encuentra en un mercado que prese
competencia cada vez más alta. Se ha decidido mantener una actitud conservadora
ante la previsión de los ingresos, sin incluir una estimación de incremento en la cuota
de mercado. Por ello, se ha estimado que el crecimient
años 4 y 5 se corresponda
Las previsiones de perdidas/ganancias para los primeros cinco años son:
La gráfica de evolución del resultado neto es:
INGRESOS DE EXPLOTACIÓN
Consumos
margen bruto
% margen bruto sobre ventas
Gastos de personal
Gastos variables mensualmente:
Amortización de activos
Gastos fijos:
Total gastos
Benefic io antes de impuestos e intereses
Gastos financieros
Benefic io antes de impuestos
IMPUESTO DE SOCIEDADES
RESULTADO DEL EJERCICIO
EVOLUCIÓN DE LA CUENTA DE PÉRDIDAS Y GANACIAS
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
En los siguientes años, no se prevé un aumento en la cifra de negocios, ya que la
empresa se encuentra en un mercado que presenta una demanda decreciente y una
competencia cada vez más alta. Se ha decidido mantener una actitud conservadora
ante la previsión de los ingresos, sin incluir una estimación de incremento en la cuota
de mercado. Por ello, se ha estimado que el crecimiento de la cifra de ventas en los
corresponda con el incremento del IPC.
Las previsiones de perdidas/ganancias para los primeros cinco años son:
La gráfica de evolución del resultado neto es:
año 1 año 2 año 3 año 4
69.475,00 98.654,50 127.264,31 129.809,59 132.405,78
0,00 0,00 0,00 0,00
69.475,00 98.654,50 127.264,31 129.809,59 132.405,78
100% 1,00 1,00 1,00
51.638,40 68.631,17 70.003,79 71.403,87 72.831,94
Gastos variables mensualmente: 0,00 0,00 0,00 0,00
1.416,67 1.416,67 1.416,67 1.416,67
8.070,00 8.231,40 8.396,03 8.563,95
61.125,07 78.279,23 79.816,49 81.384,48 82.983,84
Benefic io antes de impuestos e intereses 8.349,93 20.375,27 47.447,82 48.425,11 49.421,94
1.739,50 1.739,50 1.739,50 1.739,50
6.610,43 18.635,76 45.708,32 46.685,61 47.682,44
991,56 2.795,36 13.712,49 14.005,68 14.304,73
5.618,87 15.840,40 31.995,82 32.679,92 33.377,71
EVOLUCIÓN DE LA CUENTA DE PÉRDIDAS Y GANACIAS
P á g i n a | 57
En los siguientes años, no se prevé un aumento en la cifra de negocios, ya que la
nta una demanda decreciente y una
competencia cada vez más alta. Se ha decidido mantener una actitud conservadora
ante la previsión de los ingresos, sin incluir una estimación de incremento en la cuota
o de la cifra de ventas en los
Las previsiones de perdidas/ganancias para los primeros cinco años son:
año 5
132.405,78
0,00
132.405,78
1,00
72.831,94
0,00
1.416,67
8.735,23
82.983,84
49.421,94
1.739,50
47.682,44
14.304,73
33.377,71
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a PP á g i n a | 58
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
10. Plan de Acción
10.1. Planificación de
Grado de desarrollo del proyecto: Fase inicial
Actividades:
1 Búsqueda de financiación. 6 meses.
2 Búsqueda de instalaciones y c
3 Diseño de cartera de productos.
4 Campaña de marketing inicial. 6 meses.
5 Búsqueda, selección y contratación de
Gráfico 1 – Correspondiente al primer año
Mes1 Mes2 Mes3 Mes4
1
2
3
4
5
1 Búsqueda de financiación.
2 Búsqueda de instalaciones y contrato alquiler.
3 Diseño de cartera de productos.
4 Campaña de marketing inicial.
5 Búsqueda, selección y contratación empleado
Responsable de las actividades: emprendedor
• Plan Comercial
La empresa ya tiene definidas sus políticas de servicios y su imagen
corporativa.
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
10. Plan de Acción
10.1. Planificación de actividades
Grado de desarrollo del proyecto: Fase inicial
Búsqueda de financiación. 6 meses.
Búsqueda de instalaciones y contrato de alquiler. 2 meses.
cartera de productos. 5 meses.
Campaña de marketing inicial. 6 meses.
selección y contratación del personal. 2 meses
Correspondiente al primer año
Mes4 Mes5 Mes6 Mes7 Mes8 Mes9 Mes10
financiación.
Búsqueda de instalaciones y contrato alquiler.
Diseño de cartera de productos.
Campaña de marketing inicial.
Búsqueda, selección y contratación empleado
Responsable de las actividades: emprendedor/a
tiene definidas sus políticas de servicios y su imagen
P á g i n a | 59
Mes10 Mes11 Mes12
tiene definidas sus políticas de servicios y su imagen
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
• Plan de operaciones
Las operaciones comenzarán una vez
reclutado el personal inicial
• Plan económico-financiero
o Aportación de la persona
o Solicitud de subvenciones.
o Búsqueda de financiación ajena.
• Plan de legalización de actividades
o Jurídico
� La forma jurídica de Sociedad de Responsabilidad Limitada
Unipersonal
de julio, por el que se apru
Sociedades de Capital.
� Información sobre requisitos y plazos de formalización.
� Solicitud de licencia de apertura.
� Contrato de alquiler de instalaciones, apertura de cuenta en
entidad financiera
� Otros requisitos legales:
o Fiscal
� Obtención de CIF
� Alta en censo de actividades económicas.
o Laboral
� Inscripción de la empresa en la Seguridad Social.
� Afiliación y alta de los/as empleados/as.
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
Plan de operaciones
Las operaciones comenzarán una vez diseñada la cartera de servicios y
reclutado el personal inicial.
financiero
de la persona promotora.
Solicitud de subvenciones.
Búsqueda de financiación ajena.
Plan de legalización de actividades
La forma jurídica de Sociedad de Responsabilidad Limitada
Unipersonal se rige por el Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2
de julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de
Sociedades de Capital.
Información sobre requisitos y plazos de formalización.
Solicitud de licencia de apertura.
Contrato de alquiler de instalaciones, apertura de cuenta en
entidad financiera
Otros requisitos legales: adquisición de derechos de software.
Obtención de CIF
Alta en censo de actividades económicas.
Inscripción de la empresa en la Seguridad Social.
Afiliación y alta de los/as empleados/as.
P á g i n a | 60
diseñada la cartera de servicios y
La forma jurídica de Sociedad de Responsabilidad Limitada
se rige por el Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2
eba el texto refundido de la Ley de
Información sobre requisitos y plazos de formalización.
Contrato de alquiler de instalaciones, apertura de cuenta en
adquisición de derechos de software.
Inscripción de la empresa en la Seguridad Social.
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
10.2. Guía de trámites
GUÍA DE TRAMITACIÓN ITINER
Comunicación Ambiental. Sin Calificación Urbanístic a
Se encuadran en este itinerario las actividades recogidas en el
Reglamento de Autorizaciones y Comunicación Ambiental, Decreto 81/2011.
Esta actividad deberá someterse a Comunicación Ambiental cuando la actividad de la
empresa se desarrolle en local con potencia eléctrica total instalada sea igual o inferior
a 100 Kw y la superficie construida total sea igual o inferior a 2.000 metros cuad
En este caso concreto se considera la opción sin calificación urbanística, es decir,
actividades que se lleven a cabo en suelo urbano.
ACTIVIDAD: ACABADO DE OBRAS (505)
• 505.1.- Revestimientos exteriores e interiores de todas clases y en todo tipo
obras.
• 505.2.- Solados y pavimentos de todas clases y en cualquier tipo de obras.
• 505.3.- Preparación y colocación de solados y pavimentos de madera de
cualquier clase.
• 505.4.- Colocación de aislamientos fónicos, térmicos y acústicos de cualquier
clase y para cualquier tipo de obras; impermeabilización en todo tipo de edificios
y construcciones por cualquier procedimiento.
• 505.5.- Carpintería y cerrajería.
• 505.6.- Pintura de cualquier tipo y clase y revestimientos con papel, tejidos o
plásticos y terminación y decoración de edificios y locales (1).
• 505.7.- Trabajos en yeso y escayola y decoración de edificios y locales (2).
Considerando la opción sin calificación urbanística, la actividad no se encuentra
recogida en ninguno de los anexos del Reglamento de Evaluación Ambiental de
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
10.2. Guía de trámites
GUÍA DE TRAMITACIÓN ITINER ARIO 2.
Comunicación Ambiental. Sin Calificación Urbanístic a
Se encuadran en este itinerario las actividades recogidas en el
Reglamento de Autorizaciones y Comunicación Ambiental, Decreto 81/2011.
Esta actividad deberá someterse a Comunicación Ambiental cuando la actividad de la
empresa se desarrolle en local con potencia eléctrica total instalada sea igual o inferior
y la superficie construida total sea igual o inferior a 2.000 metros cuad
En este caso concreto se considera la opción sin calificación urbanística, es decir,
actividades que se lleven a cabo en suelo urbano.
ACABADO DE OBRAS (505)
Revestimientos exteriores e interiores de todas clases y en todo tipo
Solados y pavimentos de todas clases y en cualquier tipo de obras.
Preparación y colocación de solados y pavimentos de madera de
Colocación de aislamientos fónicos, térmicos y acústicos de cualquier
ase y para cualquier tipo de obras; impermeabilización en todo tipo de edificios
y construcciones por cualquier procedimiento.
Carpintería y cerrajería.
Pintura de cualquier tipo y clase y revestimientos con papel, tejidos o
erminación y decoración de edificios y locales (1).
Trabajos en yeso y escayola y decoración de edificios y locales (2).
Considerando la opción sin calificación urbanística, la actividad no se encuentra
recogida en ninguno de los anexos del Reglamento de Evaluación Ambiental de
P á g i n a | 61
Se encuadran en este itinerario las actividades recogidas en el Anexo III del
Reglamento de Autorizaciones y Comunicación Ambiental, Decreto 81/2011.
Esta actividad deberá someterse a Comunicación Ambiental cuando la actividad de la
empresa se desarrolle en local con potencia eléctrica total instalada sea igual o inferior
y la superficie construida total sea igual o inferior a 2.000 metros cuadrados.
En este caso concreto se considera la opción sin calificación urbanística, es decir,
Revestimientos exteriores e interiores de todas clases y en todo tipo de
Solados y pavimentos de todas clases y en cualquier tipo de obras.
Preparación y colocación de solados y pavimentos de madera de
Colocación de aislamientos fónicos, térmicos y acústicos de cualquier
ase y para cualquier tipo de obras; impermeabilización en todo tipo de edificios
Pintura de cualquier tipo y clase y revestimientos con papel, tejidos o
Trabajos en yeso y escayola y decoración de edificios y locales (2).
Considerando la opción sin calificación urbanística, la actividad no se encuentra
recogida en ninguno de los anexos del Reglamento de Evaluación Ambiental de
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
Extremadura, Decreto 54/2011, motivo por el cual no debe ser sometida a Evaluación
de Impacto Ambiental.
A. Trámites Constitución de Empresa
A continuación se indican los trámites necesarios en caso de elegir como forma
jurídica una Sociedad Limitada Mercantil:
1. Certificación Negativa del Nombre
Reserva en el Registro Mercantil Central del nombre de la
constituir, obteniendo una certificación que acredite que dicho nombre no está
registrado con anterioridad. Este trámite es previo al otorgamiento de la escritura
pública de constitución.
Documentación: Existe un impreso oficial norm
nombre elegido hasta un máximo de cinco. Hay que indicar siempre a continuación del
nombre el tipo de sociedad de que se trata. Se puede solicitar a través de internet
Organismo: Registro Mercantil Central.
Plazo: Antes de ir al notario. La validez del nombre concedido es de 3 meses (Real
Decreto 158/2008). Pasado este plazo sin que se haya constituido la empresa debe
renovarse, siempre que no hayan transcurrido más de 6 meses, ya que entonces
habrá caducado definitivamen
2. Escritura Pública
Previamente, se realizará el
fundadores en una Cuenta Bancaria abierta a nombre de la Sociedad. Existe un capital
social mínimo exigido para cada una de las diferentes modalidades de
mercantiles. Por ejemplo, para sociedades limitadas es de 3.000
Formalización pública ante notario, por el que los socios fundadores proceden a la
firma de la escritura de constitución de la Sociedad estableciendo los estatutos de la
misma y mediante la que se asume la totalidad de participaciones sociales.
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
Extremadura, Decreto 54/2011, motivo por el cual no debe ser sometida a Evaluación
Trámites Constitución de Empresa
A continuación se indican los trámites necesarios en caso de elegir como forma
jurídica una Sociedad Limitada Mercantil:
Certificación Negativa del Nombre
Reserva en el Registro Mercantil Central del nombre de la sociedad que se desea
constituir, obteniendo una certificación que acredite que dicho nombre no está
registrado con anterioridad. Este trámite es previo al otorgamiento de la escritura
Existe un impreso oficial normalizado, en el cual se recoge el
nombre elegido hasta un máximo de cinco. Hay que indicar siempre a continuación del
nombre el tipo de sociedad de que se trata. Se puede solicitar a través de internet
Registro Mercantil Central.
de ir al notario. La validez del nombre concedido es de 3 meses (Real
Decreto 158/2008). Pasado este plazo sin que se haya constituido la empresa debe
renovarse, siempre que no hayan transcurrido más de 6 meses, ya que entonces
habrá caducado definitivamente.
Previamente, se realizará el Ingreso del Capital Social acordado por los socios
fundadores en una Cuenta Bancaria abierta a nombre de la Sociedad. Existe un capital
social mínimo exigido para cada una de las diferentes modalidades de
mercantiles. Por ejemplo, para sociedades limitadas es de 3.000 €.
Formalización pública ante notario, por el que los socios fundadores proceden a la
firma de la escritura de constitución de la Sociedad estableciendo los estatutos de la
y mediante la que se asume la totalidad de participaciones sociales.
P á g i n a | 62
Extremadura, Decreto 54/2011, motivo por el cual no debe ser sometida a Evaluación
A continuación se indican los trámites necesarios en caso de elegir como forma
sociedad que se desea
constituir, obteniendo una certificación que acredite que dicho nombre no está
registrado con anterioridad. Este trámite es previo al otorgamiento de la escritura
alizado, en el cual se recoge el
nombre elegido hasta un máximo de cinco. Hay que indicar siempre a continuación del
nombre el tipo de sociedad de que se trata. Se puede solicitar a través de internet:
de ir al notario. La validez del nombre concedido es de 3 meses (Real
Decreto 158/2008). Pasado este plazo sin que se haya constituido la empresa debe
renovarse, siempre que no hayan transcurrido más de 6 meses, ya que entonces
acordado por los socios
fundadores en una Cuenta Bancaria abierta a nombre de la Sociedad. Existe un capital
social mínimo exigido para cada una de las diferentes modalidades de sociedades
Formalización pública ante notario, por el que los socios fundadores proceden a la
firma de la escritura de constitución de la Sociedad estableciendo los estatutos de la
y mediante la que se asume la totalidad de participaciones sociales.
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
Documentación:
- Certificación negativa de la denominación acreditando la no existencia de otra
Sociedad con la misma denominación.
- Estatutos sociales.
- Acreditación del desembolso del cap
certificación bancaria).
Organismo: Se firma en notaría.
3. Solicitud de NIF Provisional
El objeto del Número es identificar a la Sociedad a efectos fiscales, éste ha de ser
solicitado por toda persona jurídica, pública
El NIF provisional tiene una validez de 6 meses. Puede ser solicitado junto con la
Declaración Censal, en el mismo modelo (036).
Documentación:
- Modelo 036 debidamente cumplimentado.
- Fotocopia de la Escritura o Contrato de Constitución de la Sociedad.
- Fotocopia del DNI o NIE
representativo de la Sociedad o Entidad.
Organismo: Administración de la Agencia Tributaria (AEAT).
Plazo: 30 días naturales desde la constitución de la sociedad.
4. Declaración Censal (Alta en el censo de empresarios )
Declaración censal de comienzo, modificación o cese de actividad que han de
presentar a efectos fiscales los empresarios individuales, los pr
sociedades.
Documentación:
- Primera Copia de Escritura en el caso de las sociedades.
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
Certificación negativa de la denominación acreditando la no existencia de otra
Sociedad con la misma denominación.
Acreditación del desembolso del capital social (en efectivo o mediante
certificación bancaria).
Se firma en notaría.
Solicitud de NIF Provisional
El objeto del Número es identificar a la Sociedad a efectos fiscales, éste ha de ser
solicitado por toda persona jurídica, pública o privada, cualquiera que sea su actividad.
El NIF provisional tiene una validez de 6 meses. Puede ser solicitado junto con la
Declaración Censal, en el mismo modelo (036).
Modelo 036 debidamente cumplimentado.
Fotocopia de la Escritura o Contrato de Constitución de la Sociedad.
Fotocopia del DNI o NIE del firmante de la solicitud, que debe ser cargo
representativo de la Sociedad o Entidad.
Administración de la Agencia Tributaria (AEAT).
30 días naturales desde la constitución de la sociedad.
Declaración Censal (Alta en el censo de empresarios )
Declaración censal de comienzo, modificación o cese de actividad que han de
presentar a efectos fiscales los empresarios individuales, los profesionales y las
Primera Copia de Escritura en el caso de las sociedades.
P á g i n a | 63
Certificación negativa de la denominación acreditando la no existencia de otra
ital social (en efectivo o mediante
El objeto del Número es identificar a la Sociedad a efectos fiscales, éste ha de ser
o privada, cualquiera que sea su actividad.
El NIF provisional tiene una validez de 6 meses. Puede ser solicitado junto con la
Fotocopia de la Escritura o Contrato de Constitución de la Sociedad.
del firmante de la solicitud, que debe ser cargo
Declaración censal de comienzo, modificación o cese de actividad que han de
ofesionales y las
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
- Número de Identificación Fiscal, NIF (salvo que se solicite en esta declaración).
- Modelo 036/037 (simplificado, cuando no se solicite el NIF).
Organismo: Administración de la Agencia Tributaria.
5. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur ídicos Documentados
Estos impuestos gravan las transmisiones patrimoniales onerosas, operaciones
societarias y actos jurídicos documentados.
El Real Decreto-ley 13/2010, de 3 de diciembre, de actuaciones en el ámbito fiscal,
laboral y liberalizadoras para fomentar la inversión y la creación de empleo, establece
la exención en el impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos
documentados (ITP/AJD), en su modalidad de operaciones societarias, para la
constitución de sociedades.
Aunque se establece la exención, es necesario presentarla liquidación.
Documentación:
- Impreso necesario para la liquidación del impuesto, es el
por la Consejería de Economía y Hacienda.
- Primera copia y copia de la escritura de constitución de la sociedad.
- DNI o NIE del representante legal de la empresa y NIF de la sociedad.
Organismo: Consejería de Economía y Hacienda del Gobierno de Extremadura.
Plazo: 30 días hábiles desde el otorgamiento de la escritura pública ante el notario.
6. Inscripción en el Registro Mercantil de
A partir de este momento, la empresa tendrá personalidad jurídica plena.
Documentación:
- La Escritura Pública de constitución de la Sociedad.
- Fotocopia del Número de Identificación Fiscal (NIF).
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
Número de Identificación Fiscal, NIF (salvo que se solicite en esta declaración).
Modelo 036/037 (simplificado, cuando no se solicite el NIF).
Administración de la Agencia Tributaria.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur ídicos Documentados
Estos impuestos gravan las transmisiones patrimoniales onerosas, operaciones
societarias y actos jurídicos documentados.
ley 13/2010, de 3 de diciembre, de actuaciones en el ámbito fiscal,
laboral y liberalizadoras para fomentar la inversión y la creación de empleo, establece
la exención en el impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos
AJD), en su modalidad de operaciones societarias, para la
constitución de sociedades.
Aunque se establece la exención, es necesario presentarla liquidación.
Impreso necesario para la liquidación del impuesto, es el Modelo 600
por la Consejería de Economía y Hacienda.
Primera copia y copia de la escritura de constitución de la sociedad.
esentante legal de la empresa y NIF de la sociedad.
Consejería de Economía y Hacienda del Gobierno de Extremadura.
30 días hábiles desde el otorgamiento de la escritura pública ante el notario.
Inscripción en el Registro Mercantil de la Sociedad
A partir de este momento, la empresa tendrá personalidad jurídica plena.
La Escritura Pública de constitución de la Sociedad.
Fotocopia del Número de Identificación Fiscal (NIF).
P á g i n a | 64
Número de Identificación Fiscal, NIF (salvo que se solicite en esta declaración).
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur ídicos Documentados
Estos impuestos gravan las transmisiones patrimoniales onerosas, operaciones
ley 13/2010, de 3 de diciembre, de actuaciones en el ámbito fiscal,
laboral y liberalizadoras para fomentar la inversión y la creación de empleo, establece
la exención en el impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos
AJD), en su modalidad de operaciones societarias, para la
Aunque se establece la exención, es necesario presentarla liquidación.
Modelo 600 facilitado
Primera copia y copia de la escritura de constitución de la sociedad.
esentante legal de la empresa y NIF de la sociedad.
Consejería de Economía y Hacienda del Gobierno de Extremadura.
30 días hábiles desde el otorgamiento de la escritura pública ante el notario.
A partir de este momento, la empresa tendrá personalidad jurídica plena.
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
- Liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Impreso Modelo 600
cumplimentado.
Organismo: Registro Mercantil de la provincia donde se ubique la sociedad.
7. Solicitud de NIF Definitivo
Documentación:
- Resguardo del Modelo 036.
- Original de la primera copia de la Escritura de Constitución inscrita en el Registro
Mercantil.
- Fotocopia de la hoja de inscripción.
Organismo: Administración de la Agencia Tributaria (AEAT).
Plazo: 6 meses desde la solicitud del NIF provisional.
8. Declaración de alta en el Impuesto de Actividades Económicas
El Impuesto de Actividades Económicas es un tributo derivado del ejercicio, en el
territorio nacional, de actividades empresariales, profesionales o artísticas, se realicen
o no en local determinado y se encuentren
impuesto.
Documentación:
- Liquidación del impuesto. Modelo 840.
- Modelo 036/037 (simplificado) de alta en el Censo.
- NIF de la empresa.
Organismo: La solicitud de alta se realiza en la Administración de la Agencia
Tributaria (AEAT) y la liquidación y recaudación en el Ayuntamiento de la localidad
donde se ubica la sociedad.
Tasa: Exenciones de pago:
- Personas físicas.
- Negocios con facturación inferi
- Empresas de nueva creación en los primeros 2 años de funcionamiento.
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
Liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Impreso Modelo 600
Registro Mercantil de la provincia donde se ubique la sociedad.
Solicitud de NIF Definitivo
Resguardo del Modelo 036.
primera copia de la Escritura de Constitución inscrita en el Registro
Fotocopia de la hoja de inscripción.
Administración de la Agencia Tributaria (AEAT).
6 meses desde la solicitud del NIF provisional.
en el Impuesto de Actividades Económicas
El Impuesto de Actividades Económicas es un tributo derivado del ejercicio, en el
territorio nacional, de actividades empresariales, profesionales o artísticas, se realicen
o no en local determinado y se encuentren o no especificadas en las tarifas del
Liquidación del impuesto. Modelo 840.
Modelo 036/037 (simplificado) de alta en el Censo.
La solicitud de alta se realiza en la Administración de la Agencia
Tributaria (AEAT) y la liquidación y recaudación en el Ayuntamiento de la localidad
donde se ubica la sociedad.
Exenciones de pago:
Negocios con facturación inferior a 1.000.000 €
Empresas de nueva creación en los primeros 2 años de funcionamiento.
P á g i n a | 65
Liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Impreso Modelo 600
Registro Mercantil de la provincia donde se ubique la sociedad.
primera copia de la Escritura de Constitución inscrita en el Registro
El Impuesto de Actividades Económicas es un tributo derivado del ejercicio, en el
territorio nacional, de actividades empresariales, profesionales o artísticas, se realicen
o no especificadas en las tarifas del
La solicitud de alta se realiza en la Administración de la Agencia
Tributaria (AEAT) y la liquidación y recaudación en el Ayuntamiento de la localidad
Empresas de nueva creación en los primeros 2 años de funcionamiento.
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
La presentación de la declaración censal (Modelo 036)
exentos del IAE de la presentación de las declaraciones específicas de dicho impuesto
(Modelo 840).
En el caso de empresarios individuales
sencillo, bastaría con el DNI. Para Comunidades de Bienes, el DNI de los
promotores, contrato público o privado y obtención del CIF. Los pasos
necesarios son:
- Declaración de alta en el Impuesto de Actividades Económicas.
- Declaración Censal (Alta en el censo de empresarios).
9. Inscripción de la empresa en la Seguridad Social
Es obligatorio para todo empresario que vaya a efectuar contrataciones, como paso
previo al inicio de sus actividades.
La inscripción será única por cada provincia donde se tenga un centro de trabajo,
salvo que en la misma provincia se ejerzan dos o más actividades sometidas a
ordenanzas de trabajo distintas.
Al presentar la solicitud para abri
Seguridad Social asignará un número (“Código de Cuenta de Cotización”), con los dos
primeros dígitos del mismo referidos a la provincia en la que se encuentra el domicilio
de la empresa. El empresario d
en cada una de las provincias y para cada uno de los regímenes en que realice la
actividad.
Documentación: Se debe presentar el
Empresario individual:
- Modelo oficial de solicitud.
- Documento identificativo del titular de la empresa, empresario individual o titular
del hogar familiar.
- Documento emitido por el Ministerio de Economía y Hacienda asignando el
Número de Identificación Fiscal en el que conste la Actividad Económica de la
Empresa.
Empresario colectivo y Sociedades Españolas:
- Modelo oficial de solicitud.
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
La presentación de la declaración censal (Modelo 036) exonera a los sujetos pasivos
exentos del IAE de la presentación de las declaraciones específicas de dicho impuesto
empresarios individuales , el proceso de constitución es más
sencillo, bastaría con el DNI. Para Comunidades de Bienes, el DNI de los
promotores, contrato público o privado y obtención del CIF. Los pasos
ción de alta en el Impuesto de Actividades Económicas.
Declaración Censal (Alta en el censo de empresarios).
Inscripción de la empresa en la Seguridad Social
Es obligatorio para todo empresario que vaya a efectuar contrataciones, como paso
inicio de sus actividades.
La inscripción será única por cada provincia donde se tenga un centro de trabajo,
salvo que en la misma provincia se ejerzan dos o más actividades sometidas a
ordenanzas de trabajo distintas.
Al presentar la solicitud para abrir la cuenta de cotización inicial, la Tesorería de la
Seguridad Social asignará un número (“Código de Cuenta de Cotización”), con los dos
primeros dígitos del mismo referidos a la provincia en la que se encuentra el domicilio
de la empresa. El empresario deberá de solicitar un Código de Cuenta de Cotización
en cada una de las provincias y para cada uno de los regímenes en que realice la
Se debe presentar el Modelo TA-6 para todos los Regímenes.
Modelo oficial de solicitud.
Documento identificativo del titular de la empresa, empresario individual o titular
emitido por el Ministerio de Economía y Hacienda asignando el
Número de Identificación Fiscal en el que conste la Actividad Económica de la
Empresario colectivo y Sociedades Españolas:
Modelo oficial de solicitud.
P á g i n a | 66
a los sujetos pasivos
exentos del IAE de la presentación de las declaraciones específicas de dicho impuesto
, el proceso de constitución es más
sencillo, bastaría con el DNI. Para Comunidades de Bienes, el DNI de los
promotores, contrato público o privado y obtención del CIF. Los pasos
Es obligatorio para todo empresario que vaya a efectuar contrataciones, como paso
La inscripción será única por cada provincia donde se tenga un centro de trabajo,
salvo que en la misma provincia se ejerzan dos o más actividades sometidas a
r la cuenta de cotización inicial, la Tesorería de la
Seguridad Social asignará un número (“Código de Cuenta de Cotización”), con los dos
primeros dígitos del mismo referidos a la provincia en la que se encuentra el domicilio
eberá de solicitar un Código de Cuenta de Cotización
en cada una de las provincias y para cada uno de los regímenes en que realice la
para todos los Regímenes.
Documento identificativo del titular de la empresa, empresario individual o titular
emitido por el Ministerio de Economía y Hacienda asignando el
Número de Identificación Fiscal en el que conste la Actividad Económica de la
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
- Documento identificativo del ti
del hogar familiar.
- Documento emitido por el Ministerio de Economía y Hacienda asignando el
Número de Identificación Fiscal en el que conste la Actividad Económica de la
Empresa.
- Escritura de Constitución debidamente registrada, o certificado del Registro
correspondiente (Libro de Actas en el caso de Comunidades de Propietarios).
- Fotocopia del DNI o NIE de quien firma la solicitud de inscripción.
Documento que acredite los podere
escritura.
Organismo: Dirección Provincial de la Tesorería General de la Seguridad Social.
Plazo: El empresario que por primera vez vaya a contratar a trabajadores, deberá
solicitar su inscripción como emp
10. Alta de los trabajadores en la Seguridad Social
Alta en el Régimen General:
comunicar las variaciones de datos de todos sus trabajadores.
Documentación:
- Afiliación trabajadores: (Si el trabajador no tiene asignado nº propio de afiliación)
• Fotocopia del DNI del trabajador, documento identificativo (extranjeros).
• Modelo TA1.
- Solicitud de alta:
• Fotocopia del documento de afiliación del trabajador.
• Fotocopia del DNI del trabajador, o documento identificativo (extranjeros).
• Modelo TA2/S.
Plazo: Solicitud del alta, previo al inicio de la relación laboral hasta 60 días antes.
En los casos en que no se hubiere podido prever con antelación dicha inicia
día o días anteriores a la misma fueren inhábiles, o si la prestación de servicios se
iniciara en horas asimismo inhábiles, deberán remitirse, con anterioridad al inicio de la
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
Documento identificativo del titular de la empresa, empresario individual o titular
Documento emitido por el Ministerio de Economía y Hacienda asignando el
Número de Identificación Fiscal en el que conste la Actividad Económica de la
Escritura de Constitución debidamente registrada, o certificado del Registro
correspondiente (Libro de Actas en el caso de Comunidades de Propietarios).
Fotocopia del DNI o NIE de quien firma la solicitud de inscripción.
Documento que acredite los poderes del firmante, si no están especificados en la
Dirección Provincial de la Tesorería General de la Seguridad Social.
El empresario que por primera vez vaya a contratar a trabajadores, deberá
solicitar su inscripción como empresa antes del inicio de la actividad.
Alta de los trabajadores en la Seguridad Social
Alta en el Régimen General: el empresario está obligado a solicitar el alta, la baja y a
comunicar las variaciones de datos de todos sus trabajadores.
Afiliación trabajadores: (Si el trabajador no tiene asignado nº propio de afiliación)
Fotocopia del DNI del trabajador, documento identificativo (extranjeros).
Fotocopia del documento de afiliación del trabajador.
Fotocopia del DNI del trabajador, o documento identificativo (extranjeros).
Solicitud del alta, previo al inicio de la relación laboral hasta 60 días antes.
En los casos en que no se hubiere podido prever con antelación dicha inicia
día o días anteriores a la misma fueren inhábiles, o si la prestación de servicios se
iniciara en horas asimismo inhábiles, deberán remitirse, con anterioridad al inicio de la
P á g i n a | 67
tular de la empresa, empresario individual o titular
Documento emitido por el Ministerio de Economía y Hacienda asignando el
Número de Identificación Fiscal en el que conste la Actividad Económica de la
Escritura de Constitución debidamente registrada, o certificado del Registro
correspondiente (Libro de Actas en el caso de Comunidades de Propietarios).
Fotocopia del DNI o NIE de quien firma la solicitud de inscripción.
s del firmante, si no están especificados en la
Dirección Provincial de la Tesorería General de la Seguridad Social.
El empresario que por primera vez vaya a contratar a trabajadores, deberá
el empresario está obligado a solicitar el alta, la baja y a
Afiliación trabajadores: (Si el trabajador no tiene asignado nº propio de afiliación)
Fotocopia del DNI del trabajador, documento identificativo (extranjeros).
Fotocopia del DNI del trabajador, o documento identificativo (extranjeros).
Solicitud del alta, previo al inicio de la relación laboral hasta 60 días antes.
En los casos en que no se hubiere podido prever con antelación dicha iniciación, si el
día o días anteriores a la misma fueren inhábiles, o si la prestación de servicios se
iniciara en horas asimismo inhábiles, deberán remitirse, con anterioridad al inicio de la
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
prestación de servicios, por telegrama, fax o por cualquier otro med
informático o telemático.
Organismo: Dirección Provincial de la Tesorería General de la Seguridad Social.
Alta en el régimen de Autónomos:
obligatorio para trabajadores por cuenta propia. Régimen o
trabajadores de Cooperativas de trabajo asociado.
Documentación: Modelo de solicitud, TA0521, acompañado de:
- Copia y original del impreso de alta en el IAE.
- Fotocopia del DNI del solicitante.
- Tarjeta de afiliación a la Seguridad Social
anterioridad; si no, hay que simultanear este trámite).
- Documento de adhesión a una mutua de accidentes de trabajo.
- Certificado del colegio correspondiente, para las actividades de Colegios
Profesionales.
Plazo: 30 días naturales desde la fecha de alta en Hacienda (Modelo 036).
Organismo: Dirección Provincial de la Tesorería General de la Seguridad Social
11. Comunicación de Apertura del Centro de Trabajo
Constituida la Sociedad o decidida por el empresario la inic
deberá proceder a la comunicación de apertura del centro de trabajo, a efectos del
control de las condiciones de Seguridad y Salud Laboral.
Documentación: Formulario oficial que se facilita en la Dirección Provincial del
Ministerio de Trabajo e Inmigración o en la Consejería correspondiente de la
Comunidad Autónoma.
Organismo: Dirección General de Trabajo de la Consejería de Empleo, Empresa e
Innovación.
Plazo: Dentro de los 30 días siguientes a la apertura del centro de trabaj
12. Comunicación de contratos trabajadores
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
prestación de servicios, por telegrama, fax o por cualquier otro med
Dirección Provincial de la Tesorería General de la Seguridad Social.
Alta en el régimen de Autónomos: este Régimen de la Seguridad Social será
obligatorio para trabajadores por cuenta propia. Régimen opcional para socios
trabajadores de Cooperativas de trabajo asociado.
Modelo de solicitud, TA0521, acompañado de:
Copia y original del impreso de alta en el IAE.
Fotocopia del DNI del solicitante.
Tarjeta de afiliación a la Seguridad Social (cuando se haya trabajado con
anterioridad; si no, hay que simultanear este trámite).
Documento de adhesión a una mutua de accidentes de trabajo.
Certificado del colegio correspondiente, para las actividades de Colegios
30 días naturales desde la fecha de alta en Hacienda (Modelo 036).
Dirección Provincial de la Tesorería General de la Seguridad Social
Comunicación de Apertura del Centro de Trabajo
Constituida la Sociedad o decidida por el empresario la iniciación de su actividad, se
deberá proceder a la comunicación de apertura del centro de trabajo, a efectos del
control de las condiciones de Seguridad y Salud Laboral.
Formulario oficial que se facilita en la Dirección Provincial del
rio de Trabajo e Inmigración o en la Consejería correspondiente de la
Dirección General de Trabajo de la Consejería de Empleo, Empresa e
Dentro de los 30 días siguientes a la apertura del centro de trabaj
Comunicación de contratos trabajadores
P á g i n a | 68
prestación de servicios, por telegrama, fax o por cualquier otro medio electrónico,
Dirección Provincial de la Tesorería General de la Seguridad Social.
este Régimen de la Seguridad Social será
pcional para socios
(cuando se haya trabajado con
Certificado del colegio correspondiente, para las actividades de Colegios
30 días naturales desde la fecha de alta en Hacienda (Modelo 036).
Dirección Provincial de la Tesorería General de la Seguridad Social
iación de su actividad, se
deberá proceder a la comunicación de apertura del centro de trabajo, a efectos del
Formulario oficial que se facilita en la Dirección Provincial del
rio de Trabajo e Inmigración o en la Consejería correspondiente de la
Dirección General de Trabajo de la Consejería de Empleo, Empresa e
Dentro de los 30 días siguientes a la apertura del centro de trabajo.
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
Los empresarios están obligados a comunicar a los Servicios Públicos de Empleo, en
el plazo de los diez días hábiles siguientes a su concertación, el contenido de los
contratos de trabajo que celebren o las prórro
formalizarse por escrito. Dicha comunicación se realizará mediante la presentación de
copia del contrato de trabajo o de sus prórrogas.
También debe remitirse a los Servicios Públicos de Empleo la copia básica de los
contratos de trabajo, previamente entregados a la representación legal de los
trabajadores, si la hubiese.
Actualmente la comunicación de contrato al SEXPE se puede realizar de forma
telemática a través de la herramienta Contrat@ (
Documentación:
- Comunicación de datos del contrato que previamente han suscrito la empresa y
el trabajador.
- Copia básica del contrato firmada previamente por el representante de los
trabajadores, si lo hubiese.
Organismo: Oficinas del Servicio Público de Empleo.
Plazo: 10 días siguientes a su concertación.
B. Trámites “Puesta en marcha de la actividad”
1. Informe de Viabilidad Urbanística / Informe de Comp atibilidad Urbanística
Informe de Viabilidad Urbanística
Cuando para el desarrollo de la actividad sea necesario la realización de obras sujetas
a licencia urbanística se recomienda que el empresario realice una consulta previa
ante el Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento correspondiente, con el fin de
asegurarse que, urbanísticamente, es permisible el uso del local o terreno elegido para
ubicar el negocio. También puede conseguir esta información en las Oficinas de
Gestión Urbanística (OGUVAT) de la Junta de Extremadura, o a través del
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
Los empresarios están obligados a comunicar a los Servicios Públicos de Empleo, en
el plazo de los diez días hábiles siguientes a su concertación, el contenido de los
contratos de trabajo que celebren o las prórrogas de los mismos, deban o no
formalizarse por escrito. Dicha comunicación se realizará mediante la presentación de
copia del contrato de trabajo o de sus prórrogas.
También debe remitirse a los Servicios Públicos de Empleo la copia básica de los
s de trabajo, previamente entregados a la representación legal de los
trabajadores, si la hubiese.
Actualmente la comunicación de contrato al SEXPE se puede realizar de forma
telemática a través de la herramienta Contrat@ (www.extremaduratrabaja.es
Comunicación de datos del contrato que previamente han suscrito la empresa y
Copia básica del contrato firmada previamente por el representante de los
trabajadores, si lo hubiese.
Oficinas del Servicio Público de Empleo.
10 días siguientes a su concertación.
Trámites “Puesta en marcha de la actividad”
Informe de Viabilidad Urbanística / Informe de Comp atibilidad Urbanística
Informe de Viabilidad Urbanística
Cuando para el desarrollo de la actividad sea necesario la realización de obras sujetas
a licencia urbanística se recomienda que el empresario realice una consulta previa
ante el Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento correspondiente, con el fin de
gurarse que, urbanísticamente, es permisible el uso del local o terreno elegido para
ubicar el negocio. También puede conseguir esta información en las Oficinas de
Gestión Urbanística (OGUVAT) de la Junta de Extremadura, o a través del
P á g i n a | 69
Los empresarios están obligados a comunicar a los Servicios Públicos de Empleo, en
el plazo de los diez días hábiles siguientes a su concertación, el contenido de los
gas de los mismos, deban o no
formalizarse por escrito. Dicha comunicación se realizará mediante la presentación de
También debe remitirse a los Servicios Públicos de Empleo la copia básica de los
s de trabajo, previamente entregados a la representación legal de los
Actualmente la comunicación de contrato al SEXPE se puede realizar de forma
www.extremaduratrabaja.es).
Comunicación de datos del contrato que previamente han suscrito la empresa y
Copia básica del contrato firmada previamente por el representante de los
Informe de Viabilidad Urbanística / Informe de Comp atibilidad Urbanística
Cuando para el desarrollo de la actividad sea necesario la realización de obras sujetas
a licencia urbanística se recomienda que el empresario realice una consulta previa
ante el Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento correspondiente, con el fin de
gurarse que, urbanísticamente, es permisible el uso del local o terreno elegido para
ubicar el negocio. También puede conseguir esta información en las Oficinas de
Gestión Urbanística (OGUVAT) de la Junta de Extremadura, o a través del
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
Visualizador de Datos Geográficos de la plataforma
(Infraestructura de Datos Espaciales de Extremadura).
Documentación: (si la consulta es en el Ayuntamiento)
- Modelo de solicitud
- Características principales y
Organismo: Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento del municipio en el que se
vaya a ejercer la actividad, OGUVAT o IDE Extremadura.
Resultado: Cédula urbanística (cuando la consulta se hace al Ayuntami
Informe de Compatibilidad Urbanística
Cuando para el desarrollo de la actividad no sea necesario realizar obras sujetas a
licencia urbanística o comunicación previa urbanística, será necesario el Informe de
Compatibilidad Urbanística, emitido por e
de la actividad. Este informe acompañará posteriormente a la Comunicación
Ambiental.
Documentación:
- Modelo de solicitud.
- Características principales y ubicación del proyecto. Plano de emplazamiento y
distribución de la instalación proyectada.
- Justificación del cumplimiento del planeamiento urbanístico. Con referencia
expresa a usos urbanísticos permitidos, características de las construcciones,
tamaño de la parcela y distancias a núcleo urbano, constru
público e infraestructuras.
Organismo: Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento del municipio en el que se
vaya a ejercer la actividad.
Plazo: Será expedido por el Ayuntamiento en el plazo máximo de 30 días.
Resultado: Informe de Compatibilidad Urbanística
- Planeamiento al que está sujeta la finca, así como su localización y grado de
urbanización.
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
s Geográficos de la plataforma www.ideextremadura.es
(Infraestructura de Datos Espaciales de Extremadura).
(si la consulta es en el Ayuntamiento)
Características principales y ubicación del proyecto. Plano de emplazamiento.
Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento del municipio en el que se
vaya a ejercer la actividad, OGUVAT o IDE Extremadura.
Cédula urbanística (cuando la consulta se hace al Ayuntami
Informe de Compatibilidad Urbanística
Cuando para el desarrollo de la actividad no sea necesario realizar obras sujetas a
licencia urbanística o comunicación previa urbanística, será necesario el Informe de
Compatibilidad Urbanística, emitido por el Ayuntamiento que acredite la compatibilidad
de la actividad. Este informe acompañará posteriormente a la Comunicación
Características principales y ubicación del proyecto. Plano de emplazamiento y
distribución de la instalación proyectada.
Justificación del cumplimiento del planeamiento urbanístico. Con referencia
expresa a usos urbanísticos permitidos, características de las construcciones,
tamaño de la parcela y distancias a núcleo urbano, construcciones, dominio
público e infraestructuras.
Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento del municipio en el que se
vaya a ejercer la actividad.
Será expedido por el Ayuntamiento en el plazo máximo de 30 días.
Compatibilidad Urbanística, que incluirá:
Planeamiento al que está sujeta la finca, así como su localización y grado de
P á g i n a | 70
www.ideextremadura.es
ubicación del proyecto. Plano de emplazamiento.
Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento del municipio en el que se
Cédula urbanística (cuando la consulta se hace al Ayuntamiento).
Cuando para el desarrollo de la actividad no sea necesario realizar obras sujetas a
licencia urbanística o comunicación previa urbanística, será necesario el Informe de
l Ayuntamiento que acredite la compatibilidad
de la actividad. Este informe acompañará posteriormente a la Comunicación
Características principales y ubicación del proyecto. Plano de emplazamiento y
Justificación del cumplimiento del planeamiento urbanístico. Con referencia
expresa a usos urbanísticos permitidos, características de las construcciones,
cciones, dominio
Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento del municipio en el que se
Será expedido por el Ayuntamiento en el plazo máximo de 30 días.
Planeamiento al que está sujeta la finca, así como su localización y grado de
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
- Clasificación urbanística del suelo.
- Usos urbanísticos admitidos y, en su caso, existencia de limitaciones de carácter
urbanístico.
- Modificaciones del planeamiento que se estén tramitando y que pudieran afectar
a la ubicación de la instalación.
- Compatibilidad del proyecto con el planeamiento urbanístico.
2. Solicitud de Licencia Urbanística: Licencia de obra s, edificación e ins
La Licencia Urbanística llevará implícita tanto la
instalación (para efectuar cualquier tipo de obras en un local, nave o establecimiento,
para el ejercicio de la actividad empresarial), como la
que constatará la adecuación de las instalaciones proyectadas a la normativa
urbanística vigente y a la reglamentación técnica que pueda serle aplicable.
Concretamente están sujetos a
180 de la Ley 15/2001, LSOTEX. En cuanto a la licencia de uso y actividad, en este
caso, actividades no sujetas a autorizaciones ambientales, la presentación de la
Declaración Responsable pondrá fin al procedimiento de Licencia Urbanística, siempre
y cuando no existan razones imperiosas de interés general por las que el uso quede
sujeto a licencia municipal.
Se recomienda antes de la realización del proyecto consultar al técnico competente del
Centro de Salud del SES, sobre la normativa y la adecuación de
cuanto a sanidad.
Documentación para iniciar el procedimiento de lice ncia urbanística, concesión
de licencia de obras: (orientativa, depende de cada Ayuntamiento)
- Modelo normalizado de solicitud
- Presupuesto firmado por el ejecutor
valorada y detallada suscrita por el solicitante.
- DNI del solicitante, en caso de persona física CIF y DNI del apoderado si se
tratara de sociedades.
- Recibo del ingreso previo del pago de la tasa en la Tesorería
- Declaración responsable de que se tiene derecho bastante para realizar la
construcción, edificación o uso del suelo.
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
Clasificación urbanística del suelo.
Usos urbanísticos admitidos y, en su caso, existencia de limitaciones de carácter
Modificaciones del planeamiento que se estén tramitando y que pudieran afectar
a la ubicación de la instalación.
Compatibilidad del proyecto con el planeamiento urbanístico.
Solicitud de Licencia Urbanística: Licencia de obra s, edificación e ins
La Licencia Urbanística llevará implícita tanto la licencia de obras, edificación e
(para efectuar cualquier tipo de obras en un local, nave o establecimiento,
para el ejercicio de la actividad empresarial), como la licencia de usos y
que constatará la adecuación de las instalaciones proyectadas a la normativa
urbanística vigente y a la reglamentación técnica que pueda serle aplicable.
Concretamente están sujetos a licencia de obras, los actos contemplados en el artículo
180 de la Ley 15/2001, LSOTEX. En cuanto a la licencia de uso y actividad, en este
caso, actividades no sujetas a autorizaciones ambientales, la presentación de la
Declaración Responsable pondrá fin al procedimiento de Licencia Urbanística, siempre
o no existan razones imperiosas de interés general por las que el uso quede
sujeto a licencia municipal.
Se recomienda antes de la realización del proyecto consultar al técnico competente del
Centro de Salud del SES, sobre la normativa y la adecuación de las instalaciones en
Documentación para iniciar el procedimiento de lice ncia urbanística, concesión
(orientativa, depende de cada Ayuntamiento)
Modelo normalizado de solicitud
Presupuesto firmado por el ejecutor material de la obra, o memoria explicativa,
valorada y detallada suscrita por el solicitante.
DNI del solicitante, en caso de persona física CIF y DNI del apoderado si se
tratara de sociedades.
Recibo del ingreso previo del pago de la tasa en la Tesorería Municipal.
Declaración responsable de que se tiene derecho bastante para realizar la
construcción, edificación o uso del suelo.
P á g i n a | 71
Usos urbanísticos admitidos y, en su caso, existencia de limitaciones de carácter
Modificaciones del planeamiento que se estén tramitando y que pudieran afectar
Solicitud de Licencia Urbanística: Licencia de obra s, edificación e ins talación
licencia de obras, edificación e
(para efectuar cualquier tipo de obras en un local, nave o establecimiento,
licencia de usos y actividades,
que constatará la adecuación de las instalaciones proyectadas a la normativa
urbanística vigente y a la reglamentación técnica que pueda serle aplicable.
, los actos contemplados en el artículo
180 de la Ley 15/2001, LSOTEX. En cuanto a la licencia de uso y actividad, en este
caso, actividades no sujetas a autorizaciones ambientales, la presentación de la
Declaración Responsable pondrá fin al procedimiento de Licencia Urbanística, siempre
o no existan razones imperiosas de interés general por las que el uso quede
Se recomienda antes de la realización del proyecto consultar al técnico competente del
las instalaciones en
Documentación para iniciar el procedimiento de lice ncia urbanística, concesión
material de la obra, o memoria explicativa,
DNI del solicitante, en caso de persona física CIF y DNI del apoderado si se
Municipal.
Declaración responsable de que se tiene derecho bastante para realizar la
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
- Declaración responsable del solicitante de que los actos sujetos a licencia que
pretende ejecutar se encuentran amparados en la
- Declaración responsable de que se ha obtenido autorización o las autorizaciones
concurrentes exigidas por la legislación en cada caso aplicable, así como la
concesión o concesiones correspondientes cuando el acto pretendido suponga la
ocupación o utilización de dominio público del que sea titular Administración
distinta.
- Memoria descriptiva de las actividades sujetas a licencia o proyecto o proyectos
técnicos correspondientes, según legalmente proceda.
Organismo: Departamento de Urbanism
vaya a ejercer la actividad.
Plazo (licencia de obras):
de acuerdo con lo previsto en el proyecto técnico. En su defecto el plazo será de 3
meses.
Resultado: Licencia Urbanística: licencia de obras.
3. Presentación de Comunicación Ambiental
La comunicación ambiental es el documento mediante el cual el promotor de una
actividad o instalación pone en conocimiento del Ayuntamiento toda la información
necesaria para que le tenga por acreditado el cumplimiento de las condiciones y
requisitos técnicos ambientales exigidos. Están sujetas a este trámite las actividades e
instalaciones recogidas en el Anexo III del Decreto 81/2011.
Documentación : Dependerá d
presentar:
1. Proyecto o memoria que describa la actividad y sus principales impactos
ambientales, especialmente los relativos a la gestión de los residuos, las
condiciones de vertido a la red de
para prevenir y reducir las emisiones y la contaminación acústica.
2. Certificación final expedida por persona o entidad competente que acredite que
la actividad y las instalaciones se adecúan al proyecto o a la mem
cumplen todos los requerimientos y las condiciones técnicas determinadas por la
normativa ambiental. El documento incluirá, en su caso, la acreditación del
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
Declaración responsable del solicitante de que los actos sujetos a licencia que
pretende ejecutar se encuentran amparados en la legalidad vigente.
Declaración responsable de que se ha obtenido autorización o las autorizaciones
concurrentes exigidas por la legislación en cada caso aplicable, así como la
concesión o concesiones correspondientes cuando el acto pretendido suponga la
upación o utilización de dominio público del que sea titular Administración
Memoria descriptiva de las actividades sujetas a licencia o proyecto o proyectos
técnicos correspondientes, según legalmente proceda.
Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento del municipio en el que se
vaya a ejercer la actividad.
Plazo (licencia de obras): El plazo de inicio de las obras será el previsto en la licencia
de acuerdo con lo previsto en el proyecto técnico. En su defecto el plazo será de 3
Licencia Urbanística: licencia de obras.
Presentación de Comunicación Ambiental
La comunicación ambiental es el documento mediante el cual el promotor de una
actividad o instalación pone en conocimiento del Ayuntamiento toda la información
ecesaria para que le tenga por acreditado el cumplimiento de las condiciones y
requisitos técnicos ambientales exigidos. Están sujetas a este trámite las actividades e
instalaciones recogidas en el Anexo III del Decreto 81/2011.
: Dependerá de cada Ayuntamiento, siendo obligatorio en todo caso
Proyecto o memoria que describa la actividad y sus principales impactos
ambientales, especialmente los relativos a la gestión de los residuos, las
condiciones de vertido a la red de saneamiento y las prescripciones necesarias
para prevenir y reducir las emisiones y la contaminación acústica.
Certificación final expedida por persona o entidad competente que acredite que
la actividad y las instalaciones se adecúan al proyecto o a la mem
cumplen todos los requerimientos y las condiciones técnicas determinadas por la
normativa ambiental. El documento incluirá, en su caso, la acreditación del
P á g i n a | 72
Declaración responsable del solicitante de que los actos sujetos a licencia que
legalidad vigente.
Declaración responsable de que se ha obtenido autorización o las autorizaciones
concurrentes exigidas por la legislación en cada caso aplicable, así como la
concesión o concesiones correspondientes cuando el acto pretendido suponga la
upación o utilización de dominio público del que sea titular Administración
Memoria descriptiva de las actividades sujetas a licencia o proyecto o proyectos
o del Ayuntamiento del municipio en el que se
El plazo de inicio de las obras será el previsto en la licencia
de acuerdo con lo previsto en el proyecto técnico. En su defecto el plazo será de 3
La comunicación ambiental es el documento mediante el cual el promotor de una
actividad o instalación pone en conocimiento del Ayuntamiento toda la información
ecesaria para que le tenga por acreditado el cumplimiento de las condiciones y
requisitos técnicos ambientales exigidos. Están sujetas a este trámite las actividades e
e cada Ayuntamiento, siendo obligatorio en todo caso
Proyecto o memoria que describa la actividad y sus principales impactos
ambientales, especialmente los relativos a la gestión de los residuos, las
saneamiento y las prescripciones necesarias
para prevenir y reducir las emisiones y la contaminación acústica.
Certificación final expedida por persona o entidad competente que acredite que
la actividad y las instalaciones se adecúan al proyecto o a la memoria y que
cumplen todos los requerimientos y las condiciones técnicas determinadas por la
normativa ambiental. El documento incluirá, en su caso, la acreditación del
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
cumplimiento de las condiciones y limitaciones exigibles por la delimitación de
zonas afectadas por la contaminación, en particular, acústica o atmosférica.
3. Copia de las autorizaciones, notificaciones o informes de carácter ambiental de
las que sea necesario disponer para poder ejercer la actividad en cada caso. En
especial, declaración o info
de producción de residuos peligrosos; autorización o notificación de emisiones
contaminantes a la atmósfera, incluyendo la notificación de emisión de
compuestos orgánicos volátiles; y la autorización de
hidráulico.
4. En el caso de que las obras e instalaciones necesarias para el desarrollo de la
actividad no requieran de licencia o comunicación previa urbanística, será
necesario acompañar a la comunicación ambiental de un informe
ayuntamiento que acredite la compatibilidad urbanística de la actividad. Si el
informe se hubiera solicitado pero no se hubiera emitido en el plazo de un mes
por parte del ayuntamiento, podrá presentarse la comunicación ambiental
adjuntando copia de la solicitud.
Organismo: Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento del municipio en el que se
vaya a ejercer la actividad. (Regulado por las Ordenanzas Municipales)
Plazo: Se presentará una vez obtenida la Declaración de Impacto Ambiental o Informe
de Impacto Ambiental, según se encuadre la actividad en los Anexos del Decreto
54/2011, una vez finalizadas las obras, en su caso, y antes de iniciar la actividad. Una
vez presentada la Comunicación Ambiental, en lo que se refiere a su contenido (es
decir, sin perjuicio de la necesidad de obtención de la licencia de usos y actividades,
cuando proceda, u otras autorizaciones y licencias exigibles
se iniciaría bajo la exclusiva responsabilidad del titular de la actividad y del
haya realizado la certificación.
4. Declaración Responsable/Licencia Urbanística de uso s y actividad
Concretamente están sujetos a
el artículo 184 de la Ley 15/2001, LSOTEX. Sin embargo, para
sujetas a autorizaciones ambientales, la presentación de la
pondrá fin al procedimiento de Licencia Urbanística, siempre y cuando no existan
razones imperiosas de interés general por las que el uso quede sujeto a
municipal.
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
cumplimiento de las condiciones y limitaciones exigibles por la delimitación de
ctadas por la contaminación, en particular, acústica o atmosférica.
Copia de las autorizaciones, notificaciones o informes de carácter ambiental de
las que sea necesario disponer para poder ejercer la actividad en cada caso. En
especial, declaración o informe de impacto ambiental; autorización o notificación
de producción de residuos peligrosos; autorización o notificación de emisiones
contaminantes a la atmósfera, incluyendo la notificación de emisión de
compuestos orgánicos volátiles; y la autorización de vertido a dominio público
En el caso de que las obras e instalaciones necesarias para el desarrollo de la
actividad no requieran de licencia o comunicación previa urbanística, será
necesario acompañar a la comunicación ambiental de un informe
ayuntamiento que acredite la compatibilidad urbanística de la actividad. Si el
informe se hubiera solicitado pero no se hubiera emitido en el plazo de un mes
por parte del ayuntamiento, podrá presentarse la comunicación ambiental
a de la solicitud.
Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento del municipio en el que se
vaya a ejercer la actividad. (Regulado por las Ordenanzas Municipales)
Se presentará una vez obtenida la Declaración de Impacto Ambiental o Informe
de Impacto Ambiental, según se encuadre la actividad en los Anexos del Decreto
54/2011, una vez finalizadas las obras, en su caso, y antes de iniciar la actividad. Una
vez presentada la Comunicación Ambiental, en lo que se refiere a su contenido (es
sin perjuicio de la necesidad de obtención de la licencia de usos y actividades,
cuando proceda, u otras autorizaciones y licencias exigibles) el ejercicio de la actividad
se iniciaría bajo la exclusiva responsabilidad del titular de la actividad y del
haya realizado la certificación.
Declaración Responsable/Licencia Urbanística de uso s y actividad
Concretamente están sujetos a licencia de usos y actividad los actos contemplados en
el artículo 184 de la Ley 15/2001, LSOTEX. Sin embargo, para las actividades no
sujetas a autorizaciones ambientales, la presentación de la Declaración Responsable
pondrá fin al procedimiento de Licencia Urbanística, siempre y cuando no existan
razones imperiosas de interés general por las que el uso quede sujeto a
P á g i n a | 73
cumplimiento de las condiciones y limitaciones exigibles por la delimitación de
ctadas por la contaminación, en particular, acústica o atmosférica.
Copia de las autorizaciones, notificaciones o informes de carácter ambiental de
las que sea necesario disponer para poder ejercer la actividad en cada caso. En
rme de impacto ambiental; autorización o notificación
de producción de residuos peligrosos; autorización o notificación de emisiones
contaminantes a la atmósfera, incluyendo la notificación de emisión de
vertido a dominio público
En el caso de que las obras e instalaciones necesarias para el desarrollo de la
actividad no requieran de licencia o comunicación previa urbanística, será
necesario acompañar a la comunicación ambiental de un informe previo del
ayuntamiento que acredite la compatibilidad urbanística de la actividad. Si el
informe se hubiera solicitado pero no se hubiera emitido en el plazo de un mes
por parte del ayuntamiento, podrá presentarse la comunicación ambiental
Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento del municipio en el que se
vaya a ejercer la actividad. (Regulado por las Ordenanzas Municipales)
Se presentará una vez obtenida la Declaración de Impacto Ambiental o Informe
de Impacto Ambiental, según se encuadre la actividad en los Anexos del Decreto
54/2011, una vez finalizadas las obras, en su caso, y antes de iniciar la actividad. Una
vez presentada la Comunicación Ambiental, en lo que se refiere a su contenido (es
sin perjuicio de la necesidad de obtención de la licencia de usos y actividades,
) el ejercicio de la actividad
se iniciaría bajo la exclusiva responsabilidad del titular de la actividad y del técnico que
Declaración Responsable/Licencia Urbanística de uso s y actividad
los actos contemplados en
las actividades no
Declaración Responsable
pondrá fin al procedimiento de Licencia Urbanística, siempre y cuando no existan
razones imperiosas de interés general por las que el uso quede sujeto a licencia
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
En estos casos, una vez cumplidos los requisitos para el inicio de la actividad, bastará
con la presentación de de una Comunicación Previa o Declaración Responsable del
cumplimiento de estos, para poner en marcha dicha actividad, lo c
finalizado el procedimiento de Licencia Urbanística iniciado en el punto 2.
Organismo: Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento del municipio en el que se
vaya a ejercer la actividad.
Documentación: (Esta documentación dependerá de cada Ay
- Modelo de Declaración Responsable.
- Licencia de obras.
- Evaluación de Impacto, si corresponde.
Plazo: Una vez presentada la declaración responsable se puede iniciar la actividad.
Resultado: Finalización del proceso de Licencia Urbanística.
Si estuviese sometido a régimen de Licencia
La solicitud de licencia de uso y actividad será otorgada por el Ayuntamiento, previa
comprobación de los requisitos exigibles tanto en materia medioambiental como los
legalmente exigibles para el desarrollo del us
procedimiento de Licencia Urbanística.
En aquellos casos en los cuales no haya sido necesaria la realización de obras y,
consecuentemente, no haya sido iniciado con anterioridad el procedimiento de
Licencia Urbanística, será necesaria la presentación de la documentación que se
indica a continuación.
Documentación para la Licencia Urbanística de Usos y Actividad:
general (puede variar en función del Ayuntamiento):
- Modelo normalizado de solicitud.
- DNI del solicitante, en caso de persona física CIF y DNI del apoderado si se
tratara de sociedades.
- Recibo del ingreso previo del pago de la tasa en la Tesorería Municipal.
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
En estos casos, una vez cumplidos los requisitos para el inicio de la actividad, bastará
con la presentación de de una Comunicación Previa o Declaración Responsable del
cumplimiento de estos, para poner en marcha dicha actividad, lo c
finalizado el procedimiento de Licencia Urbanística iniciado en el punto 2.
Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento del municipio en el que se
vaya a ejercer la actividad.
(Esta documentación dependerá de cada Ayuntamiento)
Modelo de Declaración Responsable.
Evaluación de Impacto, si corresponde.
Una vez presentada la declaración responsable se puede iniciar la actividad.
Finalización del proceso de Licencia Urbanística.
estuviese sometido a régimen de Licencia :
La solicitud de licencia de uso y actividad será otorgada por el Ayuntamiento, previa
comprobación de los requisitos exigibles tanto en materia medioambiental como los
legalmente exigibles para el desarrollo del uso o de la actividad. Concluye así el
procedimiento de Licencia Urbanística.
En aquellos casos en los cuales no haya sido necesaria la realización de obras y,
no haya sido iniciado con anterioridad el procedimiento de
, será necesaria la presentación de la documentación que se
Documentación para la Licencia Urbanística de Usos y Actividad:
general (puede variar en función del Ayuntamiento):
Modelo normalizado de solicitud.
licitante, en caso de persona física CIF y DNI del apoderado si se
tratara de sociedades.
Recibo del ingreso previo del pago de la tasa en la Tesorería Municipal.
P á g i n a | 74
En estos casos, una vez cumplidos los requisitos para el inicio de la actividad, bastará
con la presentación de de una Comunicación Previa o Declaración Responsable del
cumplimiento de estos, para poner en marcha dicha actividad, lo cual dará por
finalizado el procedimiento de Licencia Urbanística iniciado en el punto 2.
Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento del municipio en el que se
untamiento)
Una vez presentada la declaración responsable se puede iniciar la actividad.
La solicitud de licencia de uso y actividad será otorgada por el Ayuntamiento, previa
comprobación de los requisitos exigibles tanto en materia medioambiental como los
o o de la actividad. Concluye así el
En aquellos casos en los cuales no haya sido necesaria la realización de obras y,
no haya sido iniciado con anterioridad el procedimiento de
, será necesaria la presentación de la documentación que se
Documentación para la Licencia Urbanística de Usos y Actividad: Con carácter
licitante, en caso de persona física CIF y DNI del apoderado si se
Recibo del ingreso previo del pago de la tasa en la Tesorería Municipal.
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
- Declaración responsable de que se tiene derecho bastante para realizar la
construcción, edificación o uso del suelo.
- Declaración responsable del solicitante de que los actos sujetos a licencia que
pretende ejecutar se encuentran amparados en la legalidad vigente.
- Declaración responsable de que se ha obtenido autorización o las autorizaciones
concurrentes exigidas por la legislación en cada caso aplicable, así como la
concesión o concesiones correspondientes cuando el acto pretendido suponga la
ocupación o utilización de dominio público del que sea titular Administración
distinta.
- Memoria descriptiva de las actividades sujetas a licencia o proyecto o proyectos
técnicos correspondientes, según legalmente proceda.
Organismo: Ayuntamiento
Plazo: máximo 15 días.
Resultado: Licencia Urbanística: licencia de uso y actividad. Finaliza el procedimien
de Licencia Urbanística.
Normativa:
- Ordenanzas municipales.
- Ley 15/2001, LSOTEX.
- Ley 12/2010, de Impulso al Nacimiento y la Consolidación de Empresas.
- Ley 17/2009, del libre acceso de actividades de servicios y sus ejercicios (Ley
PARAGUAS).
- Ley 25/2009, de adaptación de la Ley 17/2009 (Ley OMNIBUS).
5. Adquisición y legalización del libro de visitas
De acuerdo con la legislación laboral, las empresas deberán adquirir y sellar el libro de
visitas, que deben tener obligatoriamente en cada centro de trabajo aunque no
empleen trabajadores por cuenta ajena, y que debe encontrarse a disposición de los
funcionarios del Cuerpo Nacional de Inspección del Trabajo. Además, podrán llevar un
libro de matrícula por cada centro de trabajo, en el que se inscribirán todos los
trabajadores que presten sus servicios en el mismo.
Documentación:
- Modelo oficial del Libro
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
Declaración responsable de que se tiene derecho bastante para realizar la
cación o uso del suelo.
Declaración responsable del solicitante de que los actos sujetos a licencia que
pretende ejecutar se encuentran amparados en la legalidad vigente.
Declaración responsable de que se ha obtenido autorización o las autorizaciones
concurrentes exigidas por la legislación en cada caso aplicable, así como la
concesión o concesiones correspondientes cuando el acto pretendido suponga la
ocupación o utilización de dominio público del que sea titular Administración
iptiva de las actividades sujetas a licencia o proyecto o proyectos
técnicos correspondientes, según legalmente proceda.
Ayuntamiento
Licencia Urbanística: licencia de uso y actividad. Finaliza el procedimien
Ordenanzas municipales.
Ley 15/2001, LSOTEX.
Ley 12/2010, de Impulso al Nacimiento y la Consolidación de Empresas.
Ley 17/2009, del libre acceso de actividades de servicios y sus ejercicios (Ley
9, de adaptación de la Ley 17/2009 (Ley OMNIBUS).
Adquisición y legalización del libro de visitas
De acuerdo con la legislación laboral, las empresas deberán adquirir y sellar el libro de
visitas, que deben tener obligatoriamente en cada centro de trabajo aunque no
empleen trabajadores por cuenta ajena, y que debe encontrarse a disposición de los
onarios del Cuerpo Nacional de Inspección del Trabajo. Además, podrán llevar un
libro de matrícula por cada centro de trabajo, en el que se inscribirán todos los
trabajadores que presten sus servicios en el mismo.
Modelo oficial del Libro de Visitas de la Inspección de Trabajo.
P á g i n a | 75
Declaración responsable de que se tiene derecho bastante para realizar la
Declaración responsable del solicitante de que los actos sujetos a licencia que
pretende ejecutar se encuentran amparados en la legalidad vigente.
Declaración responsable de que se ha obtenido autorización o las autorizaciones
concurrentes exigidas por la legislación en cada caso aplicable, así como la
concesión o concesiones correspondientes cuando el acto pretendido suponga la
ocupación o utilización de dominio público del que sea titular Administración
iptiva de las actividades sujetas a licencia o proyecto o proyectos
Licencia Urbanística: licencia de uso y actividad. Finaliza el procedimiento
Ley 12/2010, de Impulso al Nacimiento y la Consolidación de Empresas.
Ley 17/2009, del libre acceso de actividades de servicios y sus ejercicios (Ley
De acuerdo con la legislación laboral, las empresas deberán adquirir y sellar el libro de
visitas, que deben tener obligatoriamente en cada centro de trabajo aunque no
empleen trabajadores por cuenta ajena, y que debe encontrarse a disposición de los
onarios del Cuerpo Nacional de Inspección del Trabajo. Además, podrán llevar un
libro de matrícula por cada centro de trabajo, en el que se inscribirán todos los
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
- Ficha de Empresa cumplimentada.
Organismo:
- Adquisición del libro en una librería.
- Legalización en la Inspección de Trabajo del Ministerio de Empleo y Se guridad
Social (Jefatura Provincial)
Plazo: Se debe conservar el libro de visitas durante un plazo mínimo de 5 años a partir
de la fecha de la última diligencia.
6. Solicitud Hojas de Reclamaciones
Este trámite es necesario para todas aquellas empresas que ofrezcan sus servicios o
productos directamente a los consumi
actividades:
- La ejercida por profesionales liberales que lleven a término una actividad para
cuyo ejercicio sea necesaria la colegiación previa en un Colegio Profesional
legalmente reconocido.
- La enseñanza reglada.
- Los servicios públicos competencia de la Administración.
- La de los centros, servicios y establecimientos sanitarios públicos y privados.
- La relacionada con el suministro de gas y energía eléctrica.
- La del servicio de Telecomunicaciones.
- La de los servicios financieros.
- Entidades Aseguradoras.
Documentación: Modelo de Solicitud y copia del CIF del solicitante.
Organismo: Instituto de Consumo de Extremadura (Consejería de Salud y Política
Social).
Plazo: Previo al inicio de la actividad.
C. Actividades e in stalaciones sujetas a Reglamentos de Seguridad Indu strial
Exceptuando aquellos establecimientos e instalaciones industriales minoritarios que de
acuerdo con su normativa específica necesiten con carácter previo a su puesta en
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
Ficha de Empresa cumplimentada.
Adquisición del libro en una librería.
Inspección de Trabajo del Ministerio de Empleo y Se guridad
Social (Jefatura Provincial) .
r el libro de visitas durante un plazo mínimo de 5 años a partir
de la fecha de la última diligencia.
Solicitud Hojas de Reclamaciones
Este trámite es necesario para todas aquellas empresas que ofrezcan sus servicios o
productos directamente a los consumidores. Quedan excluidas las siguientes
La ejercida por profesionales liberales que lleven a término una actividad para
cuyo ejercicio sea necesaria la colegiación previa en un Colegio Profesional
legalmente reconocido.
La enseñanza reglada.
Los servicios públicos competencia de la Administración.
La de los centros, servicios y establecimientos sanitarios públicos y privados.
La relacionada con el suministro de gas y energía eléctrica.
La del servicio de Telecomunicaciones.
financieros.
Entidades Aseguradoras.
Modelo de Solicitud y copia del CIF del solicitante.
Instituto de Consumo de Extremadura (Consejería de Salud y Política
Previo al inicio de la actividad.
stalaciones sujetas a Reglamentos de Seguridad Indu strial
Exceptuando aquellos establecimientos e instalaciones industriales minoritarios que de
acuerdo con su normativa específica necesiten con carácter previo a su puesta en
P á g i n a | 76
Inspección de Trabajo del Ministerio de Empleo y Se guridad
r el libro de visitas durante un plazo mínimo de 5 años a partir
Este trámite es necesario para todas aquellas empresas que ofrezcan sus servicios o
dores. Quedan excluidas las siguientes
La ejercida por profesionales liberales que lleven a término una actividad para
cuyo ejercicio sea necesaria la colegiación previa en un Colegio Profesional
La de los centros, servicios y establecimientos sanitarios públicos y privados.
Instituto de Consumo de Extremadura (Consejería de Salud y Política
stalaciones sujetas a Reglamentos de Seguridad Indu strial
Exceptuando aquellos establecimientos e instalaciones industriales minoritarios que de
acuerdo con su normativa específica necesiten con carácter previo a su puesta en
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
funcionamiento la obtención de
la Consejería titular en materia de industria del Gobierno de Extremadura (Grupo I
Decreto 49/2004), el promotor presentará la correspondiente la puesta en servicio de
sus instalaciones siguiendo la Ord
describe:
1. Puesta en funcionamiento de actividades e instalaci ones industriales e
Inscripción en Registro de Establecimientos Industr iales
Están sujetas a este procedimiento la puesta en servicio por nueva
ampliación o traslado de cualquier actividad o instalación industrial de las relacionadas
en el Anexo I la Orden de 12 de diciembre de 2005, o para la instalación y puesta en
funcionamiento de maquinarias, productos, aparatos o elementos suje
reglamentarias de seguridad industrial.
Con la solicitud de puesta en marcha se presenta también la solicitud de inscripción en
el Registro de Establecimientos Industriales.
Organismo: Dirección General de Industria y Energía.
Documentación:
- Modelo de solicitud.
- Hoja de comunicación de datos al
según el modelo oficial que se recoge en los anexos al Reglamento de
Establecimientos Industriales aprobado por el Real Decreto 697/1995, de 28 de
abril.
- DNI o CIF del titular, según corresponda. DNI del representante. Escritura de
constitución y estatutos sociales. Acreditación de la representación o
apoderamiento.
- Proyecto Técnico firmado por técnico titulado competente y visado por su
Colegio Oficial corresp
recojan los datos y características de la actividad, así como la relación de
máquinas (cuando proceda) cumplimentada en el modelo oficial correspondiente
a la ficha técnica descriptiva de máquinas. En caso d
sea suscrita por un técnico titulado competente, deberá venir visada por su
colegio profesional.
- En su caso, Certificado de dirección técnica, expedido por técnico titulado
competente y visado por el Colegio Oficial.
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
funcionamiento la obtención de autorización administrativa del Órgano competente de
la Consejería titular en materia de industria del Gobierno de Extremadura (Grupo I
Decreto 49/2004), el promotor presentará la correspondiente la puesta en servicio de
sus instalaciones siguiendo la Orden 12 de Diciembre 2005, que a continuación se
Puesta en funcionamiento de actividades e instalaci ones industriales e
Inscripción en Registro de Establecimientos Industr iales
Están sujetas a este procedimiento la puesta en servicio por nueva
ampliación o traslado de cualquier actividad o instalación industrial de las relacionadas
en el Anexo I la Orden de 12 de diciembre de 2005, o para la instalación y puesta en
funcionamiento de maquinarias, productos, aparatos o elementos suje
reglamentarias de seguridad industrial.
Con la solicitud de puesta en marcha se presenta también la solicitud de inscripción en
el Registro de Establecimientos Industriales.
Dirección General de Industria y Energía.
Hoja de comunicación de datos al Registro de Establecimientos Industriales
según el modelo oficial que se recoge en los anexos al Reglamento de
Establecimientos Industriales aprobado por el Real Decreto 697/1995, de 28 de
o CIF del titular, según corresponda. DNI del representante. Escritura de
constitución y estatutos sociales. Acreditación de la representación o
Proyecto Técnico firmado por técnico titulado competente y visado por su
Colegio Oficial correspondiente, en su caso, o Memoria Técnica donde se
recojan los datos y características de la actividad, así como la relación de
máquinas (cuando proceda) cumplimentada en el modelo oficial correspondiente
a la ficha técnica descriptiva de máquinas. En caso de que la Memoria Técnica,
sea suscrita por un técnico titulado competente, deberá venir visada por su
En su caso, Certificado de dirección técnica, expedido por técnico titulado
competente y visado por el Colegio Oficial.
P á g i n a | 77
autorización administrativa del Órgano competente de
la Consejería titular en materia de industria del Gobierno de Extremadura (Grupo I
Decreto 49/2004), el promotor presentará la correspondiente la puesta en servicio de
en 12 de Diciembre 2005, que a continuación se
Puesta en funcionamiento de actividades e instalaci ones industriales e
Están sujetas a este procedimiento la puesta en servicio por nueva implantación,
ampliación o traslado de cualquier actividad o instalación industrial de las relacionadas
en el Anexo I la Orden de 12 de diciembre de 2005, o para la instalación y puesta en
funcionamiento de maquinarias, productos, aparatos o elementos sujetos a normas
Con la solicitud de puesta en marcha se presenta también la solicitud de inscripción en
Registro de Establecimientos Industriales,
según el modelo oficial que se recoge en los anexos al Reglamento de
Establecimientos Industriales aprobado por el Real Decreto 697/1995, de 28 de
o CIF del titular, según corresponda. DNI del representante. Escritura de
constitución y estatutos sociales. Acreditación de la representación o
Proyecto Técnico firmado por técnico titulado competente y visado por su
ondiente, en su caso, o Memoria Técnica donde se
recojan los datos y características de la actividad, así como la relación de
máquinas (cuando proceda) cumplimentada en el modelo oficial correspondiente
e que la Memoria Técnica,
sea suscrita por un técnico titulado competente, deberá venir visada por su
En su caso, Certificado de dirección técnica, expedido por técnico titulado
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
- Fichas técnicas descriptivas de las características de cada una de las
instalaciones que indica el interesado en la solicitud, según el modelo oficial.
- Plano de situación escala 1:10.000 y plano de emplazamiento, señalando la
situación del establecimiento, instalación,
elemento sujeto a normas reglamentarias de seguridad industrial que se
pretenda poner en servicio.
- En su caso documentación que acredite el cumplimiento de la legislación de
medio ambiente: informe ambiental
Instalaciones objeto de este procedimiento
Orden de 12 de diciembre de 2005:
- Instalaciones eléctricas de baja tensión.
- Instalaciones eléctricas de alta tensión.
- Instalaciones de gas.
- Instalaciones de ascensores.
- Instalaciones de grúas torre.
- Máquinas.
- Instalaciones de aparatos a presión.
- Instalaciones frigoríficos.
- Instalaciones de agua.
- Instalaciones de calefacción, climatización y ACS.
- Instalaciones de almacenamiento de productos petrolíferos líquidos.
- Instalaciones de almacen
- Instalaciones de protección contra incendios.
Plazo: Antes del inicio de la actividad
Normativa:
- Decreto 49/2004, que regula el procedimiento para la instalación y puesta en
funcionamiento de establecimientos industriales.
- Orden de 12 de diciembre de 2005, que dicta las normas para la tramitación de
los expedientes de instalación y puesta en funcionamiento de establecimientos e
instalaciones industriales.
D. Trámites específicos
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
as descriptivas de las características de cada una de las
instalaciones que indica el interesado en la solicitud, según el modelo oficial.
Plano de situación escala 1:10.000 y plano de emplazamiento, señalando la
situación del establecimiento, instalación, maquinaria, producto, aparato o
elemento sujeto a normas reglamentarias de seguridad industrial que se
pretenda poner en servicio.
En su caso documentación que acredite el cumplimiento de la legislación de
medio ambiente: informe ambiental
objeto de este procedimiento, con las limitaciones que se indican en la
Orden de 12 de diciembre de 2005:
Instalaciones eléctricas de baja tensión.
Instalaciones eléctricas de alta tensión.
Instalaciones de gas.
Instalaciones de ascensores.
e grúas torre.
Instalaciones de aparatos a presión.
Instalaciones frigoríficos.
Instalaciones de agua.
Instalaciones de calefacción, climatización y ACS.
Instalaciones de almacenamiento de productos petrolíferos líquidos.
Instalaciones de almacenamiento de productos químicos.
Instalaciones de protección contra incendios.
Antes del inicio de la actividad
Decreto 49/2004, que regula el procedimiento para la instalación y puesta en
funcionamiento de establecimientos industriales.
Orden de 12 de diciembre de 2005, que dicta las normas para la tramitación de
los expedientes de instalación y puesta en funcionamiento de establecimientos e
instalaciones industriales.
P á g i n a | 78
as descriptivas de las características de cada una de las
instalaciones que indica el interesado en la solicitud, según el modelo oficial.
Plano de situación escala 1:10.000 y plano de emplazamiento, señalando la
maquinaria, producto, aparato o
elemento sujeto a normas reglamentarias de seguridad industrial que se
En su caso documentación que acredite el cumplimiento de la legislación de
, con las limitaciones que se indican en la
Instalaciones de almacenamiento de productos petrolíferos líquidos.
Decreto 49/2004, que regula el procedimiento para la instalación y puesta en
Orden de 12 de diciembre de 2005, que dicta las normas para la tramitación de
los expedientes de instalación y puesta en funcionamiento de establecimientos e
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
1. Comunicación Previa al Inicio de Actividad
Registro de Producción y Gestión de Residuos
La actividad objeto de estudio en este dossier genera residuos, y conforme a lo
dispuesto en la Ley 22/2011 de 28 de julio, de residuos y suelos contaminados, deberá
realizar una comunicación previa al inicio de la actividad de producción de residuos.
La Dirección General de Medio Ambiente, de oficio, incorporará la información de la
comunicación previa al Registro de Producción y Gestión de Residuos
Organismo: Consejería de Agricu
Dirección General de Medio Ambiente.
Documentación:
- Modelo oficial de Comunicación Previa.
- Documentos de aceptación por parte del gestor que va a llevar a cabo el
tratamiento o, en su caso, declaración r
constar su compromiso de entregar los residuos a un gestor autorizado (cuando se
trate de residuos peligrosos).
- Certificado de seguro de responsabilidad civil conforme al artículo 6 de RD
833/1988. (Sólo para productores de más de 10 toneladas anuales de residuos
peligrosos).
Plazo: La comunicación deberá llevarse a cabo con carácter previo al inicio de la
actividad.
Resultado: Incorporación de la información por parte de la DG de Medio Ambiente al
Registro de Producción y Gestión de Residuos.
Legislación:
- Ley 22/2011, de 28 de julio, de residuos y suelos contaminados.
- Real Decreto 833/1988, de 20 de julio, por el que se aprue
la ejecución de la Ley 20/1986, Básica de Residuos Tóxicos y Peligrosos.
2. Inscripción en el Registro de Empresas de Servicios Energéticos
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
Comunicación Previa al Inicio de Actividad de Producción de Residuos y
Registro de Producción y Gestión de Residuos
La actividad objeto de estudio en este dossier genera residuos, y conforme a lo
dispuesto en la Ley 22/2011 de 28 de julio, de residuos y suelos contaminados, deberá
unicación previa al inicio de la actividad de producción de residuos.
La Dirección General de Medio Ambiente, de oficio, incorporará la información de la
Registro de Producción y Gestión de Residuos.
Consejería de Agricultura, Desarrollo Rural, Medio Ambiente y Energía.
Dirección General de Medio Ambiente.
Modelo oficial de Comunicación Previa.
Documentos de aceptación por parte del gestor que va a llevar a cabo el
tratamiento o, en su caso, declaración responsable de la empresa en la que haga
constar su compromiso de entregar los residuos a un gestor autorizado (cuando se
trate de residuos peligrosos).
Certificado de seguro de responsabilidad civil conforme al artículo 6 de RD
productores de más de 10 toneladas anuales de residuos
La comunicación deberá llevarse a cabo con carácter previo al inicio de la
Incorporación de la información por parte de la DG de Medio Ambiente al
Registro de Producción y Gestión de Residuos.
Ley 22/2011, de 28 de julio, de residuos y suelos contaminados.
Real Decreto 833/1988, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento para
la ejecución de la Ley 20/1986, Básica de Residuos Tóxicos y Peligrosos.
Inscripción en el Registro de Empresas de Servicios Energéticos
P á g i n a | 79
de Producción de Residuos y
La actividad objeto de estudio en este dossier genera residuos, y conforme a lo
dispuesto en la Ley 22/2011 de 28 de julio, de residuos y suelos contaminados, deberá
unicación previa al inicio de la actividad de producción de residuos.
La Dirección General de Medio Ambiente, de oficio, incorporará la información de la
.
ltura, Desarrollo Rural, Medio Ambiente y Energía.
Documentos de aceptación por parte del gestor que va a llevar a cabo el
esponsable de la empresa en la que haga
constar su compromiso de entregar los residuos a un gestor autorizado (cuando se
Certificado de seguro de responsabilidad civil conforme al artículo 6 de RD
productores de más de 10 toneladas anuales de residuos
La comunicación deberá llevarse a cabo con carácter previo al inicio de la
Incorporación de la información por parte de la DG de Medio Ambiente al
ba el Reglamento para
la ejecución de la Ley 20/1986, Básica de Residuos Tóxicos y Peligrosos.
Inscripción en el Registro de Empresas de Servicios Energéticos
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z
La actividad objeto de estudio en este dossier Empresas de servicios energéticos
(ESE) las personas físicas o jurídicas que proporcionen servicios energéticos, en las
instalaciones o locales de un usuario y afronte cierto grado de riesgo económico al
hacerlo. Todo ello, siempre que el pago de los servicios prestados se base, ya sea en
parte o totalmente, en la obtención de ahorros de energía por introducción de mejoras
de la eficiencia energética y en el cumplimiento de los demás requisitos de rendimiento
convenidos.
Organismo: El IDAE (Instituto para la diversificaci ón y ahorro de la energía
través del Ministerio de Industria, Energía y Turismo) incorpora la información en el
portal Web
Documentación:
- Solicitud telemática
Plazo: La comunicación deberá llevarse a cabo con carácter previo al inicio de la
actividad.
Legislación:
- Real Decreto 235/2013
certificación tanto de
e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P
La actividad objeto de estudio en este dossier Empresas de servicios energéticos
personas físicas o jurídicas que proporcionen servicios energéticos, en las
instalaciones o locales de un usuario y afronte cierto grado de riesgo económico al
hacerlo. Todo ello, siempre que el pago de los servicios prestados se base, ya sea en
talmente, en la obtención de ahorros de energía por introducción de mejoras
de la eficiencia energética y en el cumplimiento de los demás requisitos de rendimiento
Organismo: El IDAE (Instituto para la diversificaci ón y ahorro de la energía
través del Ministerio de Industria, Energía y Turismo) incorpora la información en el
La comunicación deberá llevarse a cabo con carácter previo al inicio de la
reto 235/2013 de 5 de abril deroga el Real Decreto 47/2007 y regula la
edificios nuevos como existentes.
P á g i n a | 80
La actividad objeto de estudio en este dossier Empresas de servicios energéticos
personas físicas o jurídicas que proporcionen servicios energéticos, en las
instalaciones o locales de un usuario y afronte cierto grado de riesgo económico al
hacerlo. Todo ello, siempre que el pago de los servicios prestados se base, ya sea en
talmente, en la obtención de ahorros de energía por introducción de mejoras
de la eficiencia energética y en el cumplimiento de los demás requisitos de rendimiento
Organismo: El IDAE (Instituto para la diversificaci ón y ahorro de la energía ), a
través del Ministerio de Industria, Energía y Turismo) incorpora la información en el
La comunicación deberá llevarse a cabo con carácter previo al inicio de la
de 5 de abril deroga el Real Decreto 47/2007 y regula la
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a
11. Mapa de actividad
a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P á g i n a | 81
P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a
a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P á g i n a | 82
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