La SERM (Société d’Equipement de la Région Montpelliéraine) estune société d’économie mixte qui travaille avec les collectivités depuis1961.Elle met en œuvre des projets urbains et accompagne leur réalisation.
Aux côtés de la SERM et pour compléter son action, la SAAM(Société d’Aménagement de l’Agglomération de Montpellier), SociétéPublique Locale d’Aménagement a été créée en 2010.
Afin de favoriser et optimiser la mise en commun des moyensfonctionnels des deux sociétés, un Groupement d’Intérêt Economiquea été créé en 2011.
Ces trois sociétés regroupent 120 collaborateurs.
PRESENTATION DU GROUPE SERM – SAAM - GIE
LES MISSIONS DE LA SERM ET DE LA SAAM
� Aménager la ville et l’agglomération en créant les nouveaux quartiers delogements (Port-Marianne à Montpellier, Horizons à Prades-le-Lez, etc…) eten produisant plus de la moitié des droits à construire sur le territoire.
� Renouveler la ville sur elle-même à travers les opérations majeures que sontGrand Cœur, Petit Bard, Nouveau Saint Roch ou Ode à la Mer.
� Développer le tissu économique en aménageant et commercialisant lesparcs d’activités et l’immobilier d’entreprises (Eurêka, Odysseum, Parc 2000,etc...).
� Construire les équipements publics nécessaires à la population et audéveloppement économique et touristique (Corum, Musée Fabre, NouvelleMairie, Altrad Stadium – Complexe Yves du Manoir, etc,,.).
� Préserver notre environnement par la production raisonnée de chaud, defroid et d’énergie renouvelable. La SERM est, entre autres, concessionnairedu Réseau Montpelliérain de Chaleur et Froid.
ORGANIGRAMME DU GROUPE
SEMSERM
GIE
SPLASAAM
ORGANISMES FINANCIERS
CAISSE DES DEPOTS ET
CONSIGNATIONS
COLLECTIVITES TERRITORIALES
ENERGIES DU SUD
(opérateur énergétique
SAEML MONTPELLIER
EVENTS (évènementiel)
SCI ODYSSEUM (Location biens
immobiliers)
SAS MUTOPIA(Promotion
immobilière)
SASSEAMAN
(Aquarium)
SAS HELIOTAM (Réseau électriques
et télécommunications)
SAS SPMM (Photovoltaïque)
11%
100%
71%
18%
40%
1,50%
1,78%
99%
100%
36,11%
24%
L’ACTIONNARIAT DE LA SERM
Le capital de la SERM est composé à :� 70,59 % d’établissements publics (collectivités territoriales)� 29,41 % d’établissements privés
41,38%
27,61%1,12%
0,48%
18,12%
11,29%
COMPOSITION DU CAPITAL DE LA SERM : 5 894 000 €
Ville de Montpellier
Communauté d'Agglomération deMontpellier
Département de l'Hérault
Commune de Palavas
Caisse des Dépôts et Consignation
Organismes locaux et Etablissementsfinanciers
Le capital de la SAAM est composé à 100 % de collectivités territoriales.
19 communes de la Métropole sont actionnaires.
L’ACTIONNARIAT DE LA SAAM
COMPOSITION DU CAPITAL DE LA SAAM : 1 770 000 €
L’ACTIONNARIAT D’ ENERGIES DU SUD
COMPOSITION DU CAPITAL D’ENERGIES DU SUD : 3,6 M€Créée le 29 février 2008
36%
34%
15%
10%5%
SERM CDC GDF Suez CELR DEXIA
24%
24%28%
24%
Energies du Sud Aeroport de MTP La Compagnie du vent CDC
L’ACTIONNARIAT DE LA SPMM
COMPOSITION DU CAPITAL DE LA SPMM : 181 241 €Créée le 27 janvier 2012
20%
40%
40%
CDC Energies du Sud Quadran
L’ACTIONNARIAT D’HELIOTAM
COMPOSITION DU CAPITAL DE HELIOTAM : 100 000 €Créée le 13 décembre 2010
SEAMAN
SASU au capital de 300 000 € créée le 26/06/2007 – Détenue à 100 % SERM
SCI ODYSSEUM 1
SOCIETE CIVILE au capital de 1520 € créée le 22/01/1999 - Détenue à 99 % par la
SERM
MUTOPIA
SAS au capital de 1 444 000 € créée le 16/12/2013 – La SERM détient 1,50 %
MONTPELLIER EVENTS
La SERM détient 1,78 % et ne dispose que d’un poste de censeur
LES AUTRES ACTIONNARIATS DE LA SERM
CHIFFRE OPERATIONS SERM ET SAAM PAR TYPE DE CONTRAT (M€)
� Une dominante concessions d’aménagement
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
2008 2009 2010 2011 2012 2013 B2014
120,8 116,1100,1 107,9 112,6 105,8
143,9
56,3
41,2
41
52,5
14,411,1
14
Concessions Mandats
� Production moyenne de logements / an :� 1 500 à 2 000 logements à Montpellier et dans les
communes de l’Agglomération
� Commercialisation moyenne / an :� 6 à 8 ha de foncier d’activités� 20 000 à 25 000 m² de surface de plancher tertiaire
LES CHIFFRES-CLES SERM/SAAM
� Le Groupement d’Intérêt Economique SERM-SAAM est une structure deproduction partagée entre la SAAM et la SERM pour optimiser leurs charges demoyens généraux.
� Il a pour objet de mettre à la disposition de la SERM et de la SAAM les moyensmatériels et humains qu’elles estiment nécessaires de partager pourl’organisation, la coordination et l’exécution des services communs suivants :
- Les affaires juridiques et marchés
- Les ressources humaines
- La gestion administrative et financière
- L’informatique et les méthodes
- La gestion foncière
- Le secrétariat de direction
- La communication
- L’accueil
LE GIE SERM/SAAM
MALBOSC2 100 logements
1 pôle commercial1 pôle d’affaires
MALBOSC2 100 logements
1 pôle commercial1 pôle d’affaires
ANTIGONE4 000 logements
20 000 m² de commercesDes équipements publics
phares
ANTIGONE4 000 logements
20 000 m² de commercesDes équipements publics
phares
PORT MARIANNEPlus de 10 000 logements 40 000 m² de commerces
70 000 m² de bureaux
PORT MARIANNEPlus de 10 000 logements 40 000 m² de commerces
70 000 m² de bureaux
GRAND CŒUR Production de 1 600
logements Création de 89
commerces
GRAND CŒUR Production de 1 600
logements Création de 89
commerces
OVALIE3 100 logements
22 400 m² de bureaux, commerces et équipements
publics
OVALIE3 100 logements
22 400 m² de bureaux, commerces et équipements
publics
GRISETTES1 800 logements
22 000 m² de bureaux, et activités
3 000 m² de commerces
GRISETTES1 800 logements
22 000 m² de bureaux, et activités
3 000 m² de commerces
NOUVEAU SAINT ROCH
1 300 logements 30 000 m² de commerces et
activité 1 pôle d’échange multimodal
NOUVEAU SAINT ROCH
1 300 logements 30 000 m² de commerces et
activité 1 pôle d’échange multimodal
Plus de 50 ans d’aménagement urbain sur le territoi re de la ville de Montpellier
PORT MARIANNE
� Un projet initié dans les années 90 et qui a déjà vu le jour des quartiers :
� Consuls de Mer� Richter� Jardins de la Lironde� Jacques Cœur� Parc Marianne� Odysseum� Rive Gauche qui commence à
émerger
� Une réponse aux exigences contemporaines : mobilité et déplacement (tramway, intermodalité, circulations douces), mixité urbaine et sociale, préservation de l’environnement (traitement hydraulique, parcs et jardins, réseau de chaleur et de froid).
� A terme, 18 000 logements seront réalisés au total
PORT MARIANNE
Quartier Parc Marianne Programme « Le Rubis »Architecte : Jean-Paul ViguierPromoteur : Nexity
Quartier Jacques CoeurProgramme « La Mantilla » - en cours de réalisation
Architecte : Jacques FerrierPromoteurs : Bouygues / Pragma / Urbanisme et
CommerceRéalisation du parking : SERM
Des réalisations exemplaires
PROJET EN COURS
L’AVENUE RAYMOND DUGRAND
L’avenue Raymond Dugrand - Architecte : Architecture-Studio
PROJET EN COURS
REPUBLIQUE
� Urbaniste : Nicolas Michelin� Superficie : 20 ha dont 10 ha de parc urbain� 1 930 logements – bureaux, activités, commerces, crèche� Enjeux : dernière pièce majeure de Port Marianne
PROJET EN COURS
LE QUARTIER NOUVEAU SAINT-ROCH
Réalisation d’un parking public de 800 places en superstructureRéalisation : SERMArchitecte : Archikubik
Construction d’un programme mixte comprenant 2 hôtels, un centre d’affaires et des logements
Promoteur : CirmadArchitecte : Manuelle Gautrand
� Urbanistes : Paul Chemetov et Emmanuel Nebout – Paysagiste : Michel Desvigne� Superficie : 15 ha� 1 300 logements – 30 000 m² dédiés aux activités tertiaires et commerciales� 1,3 ha de parc paysager� 1 pôle d’échanges multimodal� 800 places de parking public
Les domaines d’intervention
� Réactiver et diversifier le marché du logement- acquisition de logements- relogement- définition de programmes- réalisation de travaux- construction de logements neufs- réhabilitation de logements insalubres
� Aider la réhabilitation des logements par les parti culiers
� Dynamiser le commerce et l’artisanat en renforçant et en adaptant l’offre
� Améliorer le cadre de vie des habitants par l’aménagement des espaces publics et la mise en valeur du patrimoine
PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN EN COURS
OPERATION GRAND COEUR
PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN EN COURS
OPERATION GRAND COEUR
Avant Après
Exemples d’opérations de réhabilitation et de produ it neuf en centre-ville
6 logements1 rue du Collège Duvergier
13 logementsRue Pierre Fermaud Résidence Adoma
102 logementsrue Chaptal Ancienne CAF
Les objectifs
� Améliorer la gestion des copropriétés existantes- apurement de la dette de l’ancienne copropriété du Petit Bard- maîtrise des charges pour les nouvelles copropriétés
� Améliorer les conditions de logements des habitants- par la démolition des bâtiments les plus hauts- par la reconstruction de logements sociaux publics et privés- par la réhabilitation des immeubles conservés, le réaménagement de leurs espaces extérieurs et leur résidentialisation
� Ouvrir le quartier sur la ville et changer son imag e- par le réaménagement des voiries pour favoriser le désenclavement du quartier- par la création d’un parc public- par le renforcement de sa desserte avec la création de la ligne 3 du tramway- par la création de pôles attractifs tels que la Maison pour Tous et la médiathèque- en favorisant la mixité sociale- en redynamisant les structures commerciales
PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN EN COURS
OPERATION PETIT BARD
EXEMPLES D’OPERATIONS SERM/SAAMDANS L’AGGLOMERATION DE MONTPELLIER
1
1HORIZONSPrades-le-Lez
3CANTAUSSELSaint-Brès
2LES SAUREDESCastries
4 BAILLARGUES
6CŒUR D’ORQUESSaint Georges d’Orques
5
7
9ODE A LA MERLattes et Pérols
8ROQUE FRAISSESaint Jean de Védas
LE CRES
JUVIGNAC
� Urbaniste : Bernard Reichen – Paysagiste : Alfred Peter� Superficie : 200 ha de surface commerciale existante et maintenue� 6 à 8 000 logements, dont 75 % en site déjà urbanisé� 75 000 m² d’activités et de bureaux� Des équipements publics
PROJET EN COURS
ODE A LA MER
AMENAGEMENT POUR L’ACTIVITE ECONOMIQUE ET LE DEVELOPPEMENT D’ENTREPRISE
En matière de développement économique, la SERM et la SAAM :
� Aménagent et commercialisent les parcs d’activités économiques communautaires,
� Initient et planifient le développement de programmes de promotion tertiaires, mixtes et d’activités, puis en confient la réalisation à des promoteurs et investisseurs,
� Louent et gèrent de l’Immobilier d’Entreprise.
En étroite collaboration avec la Ville et l’Agglomération de Montpellier, la SERM et la SAAM assurent une régulation de la production de l’immobilier d’entreprise et du foncier d’activités, afin de garantir un marché dynamique et attractif pour les investisseurs.
AMENAGEMENT POUR L’ACTIVITE ECONOMIQUE ET LE DEVELOPPEMENT D’ENTREPRISE
Les hôtels d’entreprises Cap Gamma et Cap DeltaParc d’activités Euromédecine
MIBI (Montpellier International Business Incubator)Hôtel d’entreprises de 3 500 m² dédié à
l’accueil d’entreprises internationalesParc d’Activités Eurêka
� 11 400 t de plaquettes forestières régionales� Chaufferie bois de 8 MW avec turbine ORC de
500 kWe� Alimentation de 6 quartiers, 80 immeubles soit
5 200 logements et 600 000 m² � Chaleur renouvelable à plus de 95 %� Impact carbone de la chaleur produite proche
de 0� Gain carbone de 6 200 t / an� Mise en service automne 2014
LA CENTRALE TRIGENERATION AU BOISDE PORT-MARIANNE
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