跟大家分享買房子的一些經驗
所以我就先從我的買房子哲學開始說起吧
因為我們常在幫別人裝潢房子
常常會看到一堆人買了新房子
但卻發現東漏水西壁癌
所以我們買房前就超重視房子的屋況
因為我們算是滿年輕就買房
身上的資金也有限
所以只能考慮老公寓
但老公寓其實也有好處
那就是公設比會比新房子低
像是現在新房子的公設比都要 33%左右
如果買公設比高的新房子 ~30 坪的房子室內就會只剩 23 坪
所以買老房子才不會花錢卻買到一堆沒用的公設 !
買老房子的時候千萬要注意幾點 !!!
1.注意房屋結構
注意看樑柱有沒有龜裂真的很重要 !
尤其是樑的地方千萬不能有太深的垂直深裂痕 (如果是細細的還好 )
如果鋼筋已經外露就更可怕了
因為那就代表這個房子結構已經有問題
另外還可以上網查一下是不是海砂屋以及輻射屋
海砂屋跟輻射屋房子也會容易出問題
2.是否有漏水
大部分買老房子最怕的就是漏水
只要一漏水就得花很多錢去整修 (而且還不一定會根治 )
尤其是買頂樓的人
如果買頂樓一定要買 "頂樓上面還有加蓋鐵皮 "
因為老房子容易有龜裂滲水的問題
如果頂樓沒有蓋鐵皮 ~70-80%都會有漏水的問題喔 !
3.是否凶宅!
如果不小心買到凶宅之後想換屋就會很難脫手
所以這個也千萬要注意
可以在網路上打要買的地址上網 GOOGLE 一下就會很容易查到
如果是找仲介就可以直接問仲介 !
4.公寓內的環境
我覺得公寓內梯間的環境很重要
因為老公寓大部分都沒有管理員管理
所以鄰居就很重要
看房屋的時候可以從一樓爬到頂樓去看看整體的整潔狀況
另外晚上要再去看一次
看看公寓內的樓梯是不是明亮
因為這跟出入的安全息息相關
5.打開天花板
因為很多不效的投資客都會把問題很多的老房子用裝潢包起來
所以買房子之前一定要打開天花板的維修孔看看房屋狀況
這樣才能確保買了房子之後結構沒問題
6.通風跟陽光方向
房子開窗的多少其實也很重要
因為房子只要通風就會比較不容易有潮濕或是悶熱的問題
另外還要注意房子是不是容易西曬
因為西曬的房子到了下午會很熱
夏天就會比較耗電 ! ! ! (因為得開冷氣 ~)
7.房子是否方正?
房子方不方正跟之後要設計房子有很大的關係
因為方正的房子設計起來會比較不浪費空間
除了以上這些之外其實還有很多小東西要注意
像是我很重視窗戶跟隔壁戶間的距離
我很不喜歡跟隔壁戶離太近
可能是因為我比較喜歡私密感
覺得回到家就是一個自己的空間 ~
這間房子我想很多人看了裝潢前都會覺得它很老很舊
但其實這就是老屋裝潢的樂趣
裝潢完會有種煥然一新的感覺
雖然是間老房子
但屋況還保持得很不錯
重點是房子有 3 面採光
還有一大面可以看的到樹的窗
打開窗就可以看到一棵大榕樹
梯間鄰居都保持得很乾淨
樓下還是我最喜歡的畫廊
房子的坪數也滿剛好
前屋主完全沒有裝冷氣
所以電壓也只有 50 安培
這對我們來說完全都不夠 !
為了安全起見所以決定把所有的管線都重新配!!!
另外電量也要加大 ! ! !
這個時間裡面其實就可以跟前屋主商量
先進去房子裡面量尺寸
這樣才有辦法做空間的規畫
也比較不會浪費時間 ! ! !
完全確定平面才開始動工
我覺得裝潢前的討論很重要
因為必須知道自己需要什麼 !!!
1.衣櫃鞋櫃要多大 ?
2.你最重視哪些空間 ?客廳 ?房間 ?廁所
3.廚房要封閉還是開放的 ?要做多大 ?會有什麼設備 ?
4.需不需要餐桌 ?需不需要書房 ?
5.要有幾間房間 ?幾間廁所 ?
6.想要呈現的風格 ?
7.預算大概多少 ?
8.開關跟插座的位置 ?數量 ?
等等~
以上幾點是我覺得很重要的部分
也是大部分我們會跟業主討論的部分
而我跟 R 先生討論的結果
決定要走"工業風的家"
這張就是我們繪製小家的設計平面圖了 !
室內大概 27 坪
我們改了大門的位子
進去之後右手邊是一個小客廳
窗邊有我跟 R 先生的書桌
再往裡面走我們隔出了一個小陽台要曬衣服
左手邊是一個開放式廚房及餐桌擺放的位子
因為不想有開門見灶的問題
所以我們用了一道牆擋住廚房跟餐桌
繼續往裡面走會先遇到客浴
我的客人大概只會到客浴的地方
裡面就是比較私密的空間
走廊兩側我們都做了收納
走到底之後是 3 間房間的門
我把風景跟通風最好的兩間房間留給小孩房
另外因為我睡覺怕亮所以主臥壓在角落
因為我的衣服超多 ~
所以在主臥裡面幫自己設計了一間更衣室
另外還有一間很大很舒服的主浴
因為我的主浴是乾濕分離
所以我把化妝檯也放在我的主浴裡面
另外大家有發現嗎 ?
我的主臥裡面還有一間一坪多大的貓房
那是我家多多跟咖啡的家
因為我一直夢想可以給它們一個可以任意彈跳的地方
剛好趁這次幫它們蓋一個家
但也因為要讓它們有房間
讓我的主臥變得很小一間 ~
拆除-
拆除的時後一定要小心樑柱不能拆到
不然可是會讓房屋結構受損的 !
為了讓格局更漂亮我們改了大門的位子
這個就是改位子之後的門
我們保留了本來的木門及鐵門
因為覺得很復古很有感覺
也跟我們要打造的工業風很搭
除此之外我們還留了一道磚牆的造型牆
拆完之後就可以看到大樹
我們就是為了這一扇窗而買這間房子的
大樹是不是超美的 !
拆除完之後我跟 R 先生為了感受裡面的空間在新家裡面發呆很久
因為只要泥作進來之後格局就不能再改了
所以我們中間很慎重的討論了 1 個星期
也再三確認過空間沒問題 !
建議老屋要動工最好避開颱風天
因為地板剃乾淨又沒有窗戶
只要颳颱風水一進來就會造成樓下漏水
所以如果可以要避免在颱風季節施工 !
水電-
我們會先讓水電把家裡主要的開關插頭及水管都先配好
才讓泥作開始砌牆
泥作-
因為我們整間拆光光所以泥作要做的東西很多
從砌壁面 鋪地磚 浴室防水 都必須它們來做
加上我們都是走工業風
所以很多牆面都要作成水泥粉光
加上還要做兩間廁所
所以泥作花的時間比較久
玻璃也作了加厚處理
另外做的是比較不怕潑水的氣密窗
兩間房間則是用了比較柔和的白色窗戶
為了怕將來小朋友會爬窗戶
所以下面做了固定玻璃
上面則保留可以開關的窗戶
另外我的浴室同時也做好了防水跟貼磚的工作
為了滿足我想要美式浴室的夢想
所以 R 先生就讓我自己決定主浴的風格
但因為我想要自己的浴室溫馨點
所以我選的是比較小塊的亮面施釉磚
我很喜歡這種小磁磚
很有美式鄉村風的感覺
客浴則是由 R 先生設計
他走的就是比較工業風的廁所
只有中間鋪一條義大利的木紋磚
兩側則是做水泥粉光
木工進場之前我們先安裝好電熱水器在客浴的天花板上
因為希望熱水夠用又穩定
所以我們選擇了 20 公升的電熱桶
泥工施工的這期間裡冷氣的管線也都配好了
而且我們為了節約能源 ,使用了太陽能熱水器
省電又不會花費太多資金 ,覺得很棒 !
偷偷說下我使用的是品東產牌的喔 , 呵呵
木工-
因為我們的櫃子都希望做的比較特別
所以我們全部的櫃子都是由木工來做
而非用系統櫃
雖然價位比較高
但質感卻會感覺比較好 !能變化的地方也比較多 !
因為我的東西很多所以我們設計了很多的櫃子
所以木工算是小家裡很重要的部分
櫃子門片則是比較有質感的橡木實木鋼刷貼皮
貼皮有分成很多種
價位也有差
價位上塑膠貼皮 <實木皮 <鋼刷實木皮 (摸的到紋路 )
久了木板也會比較不容易翹起來
挑木皮時也要注意挑的廠牌跟貼的時後一不一樣
另外天花板一定要用好的矽酸鈣板
門片櫃體裡面的木板一定要用木心板或是夾板
千萬不要用密集板
不然台灣濕氣那麼重
木板會很容易壞掉跟發霉 ! ! !
接著就是大家最好奇的更衣室了 !
這個就是我的更衣室
我們家唯一有做天花板的地方應該就只有廁所跟廚房
都是為了藏通風管跟油煙管所設計的
終於直到上星期 . . . .
我們家的木工終於做好了 ! ! ! !!
窗邊是我最喜歡的地方
唯一美中不足的地方就是我的化妝台 ~
因為木工把木皮貼錯了
我要黑檀木 ~他居然貼成了紫檀
但因為他們還要去趕我們設計的其他案子
我就只好選擇退而求其次 ~請油漆幫我染黑就好 !
參考資
料 :http://baba750702.pixnet.net/blog/post/53579112 -%5B%E8%A8%AD%E8%A8%88%5D-%E6%88%91%E7%9A
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