Продукты Банка Сосьете Женераль Восток для
финансирования строительства объектов
коммерческой недвижимости в Уральском
регионе
Конференция «Коммерческая недвижимость: финансирование строительных проектов»
Екатеринбург, 27 сентября 2006 г.
Ключевые показатели 2005 годаАктивы :• 601 млрд. евро
Результаты деятельности :• Чистый доход : 14,1 млрд. евро• Чистая прибыль : 3,3 млрд. евро
Рентабельность капитала : 18,9%после выплаты налогов
Рыночная капитализация :• 41,8 млрд. евро (31.12.2005)
Персонал :• 103 000 сотрудников в 80 странах
Рейтинг:• АА- ( Standard & Poor's)• Аа2 (Moody's)• АА- (Fitch)
Более 19 млн. клиентов в 31 стране
Один из крупнейших банков Евросоюза, управляющий более 315 млрд. евро
Ведущее мировое положение на финансовом и инвестиционном рынках Евросоюза
Основана в 1864
Retail banking and Financial servicesРозничная сеть и
финансовые услуги
Global Investment Management and
Services(SG GIMS)
Управление активами и средствами частных лицCorporate
Investment Banking(SG CIB)
Инвестиционно-финансовый банк
Лидер среди частных розничных банков Франции
3-ий инвестиционный банк Евросоюза
4-ый банк Евросоюза поуправлению активами
7-ой банк по рыночной капитализации
Основана в 1864
История развития деятельности в России
1872 - первые инвестиции в российские промышленные компании
1910 - создание «Русско-Азиатского Банка», крупнейшего филиала группы, с сетью из 175 отделений по всей России
1973 – возвращение в Россию – открытие представительства в Москве
1993 - возобновление банковской деятельности: БСЖВ – первый банк с иностранным капиталом, получивший Генеральную лицензию Банка России
2003 – БСЖВ становится универсальным банком, обслуживающим частных и корпоративных клиентов
Основана в 1864
БСЖВ – Российский Банк с иностранным капиталом
Основана в 1864
Дочерние структуры Группы в России
Банк Сосьете Женераль Восток – Универсальный банк
БСЖВ Лизинг – Лизинговая компания
Русфинансбанк – Потребительское кредитование
АЛД Автомотив – Сдача в аренду, управление и сервисное обслуживание автомобильным парком легковых автомобилей предприятий
Динамичный рост сети отделений
Челябинск
Планируемое к открытию
ОБЪЕКТЫ, ФИНАНСИРУЕМЫЕ БСЖВ
■ Бизнес-центры
■ Торговые центры
■ Складские помещения
■ Гостиницы
ВИДЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ
■ Приобретение зданий
■ Рефинансирование займов
■ Финансирование строительства
■ БСЖВ не занимается проектным финансированием
Недвижимость
ТИПЫ ЗАЕМЩИКОВ
■ Девелоперы
■ Строительные компании
■ Инвесторы
ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЕМЩИКУ:
■ Юридическое лицо с опытом работы на рынке не менее 3 лет
■ Безубыточный финансовый результат деятельности компании за последние 2 года
■ Прозрачная структура бизнеса и состава собственников компании
■ Отсутствие претензий к компании со стороны налоговых органов
■ Объем текущей выручки компании, позволяющий обслуживать задолженность перед БСЖВ
■ Ипотека существующего объекта коммерческой недвижимости компании
■ Соразмерность запрашиваемого финансирования величине активов/выручки компании
■ Сумма запрашиваемого финансирования от EUR 1 млн. или эквивалент в другой валюте.
Недвижимость
ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ
■ Срок до 10 лет
■ Финансирование до 70% стоимости проекта
■ Гибкие процентные ставки
■ Наличие в собственности компании не обремененного действующего объекта коммерческой недвижимости
■ Наличие арендных договоров
■ Соразмерность срока договоров аренды со сроком кредитного соглашения
■ Будущие доходы от вводимых объектов не принимаются в качестве расчета финансовых потоков
Недвижимость
ПРИМЕР СДЕЛКИ ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ ПРИОБРЕТЕНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, РЕАЛИЗОВАННОЙ БСЖВ В Г. ЕКАТЕРИНБУРГ
Профиль Заемщика: компания собственник коммерческой недвижимости (складские, торговые, офисные площади) в г. Екатеринбург. Направление бизнеса: сдача в аренду коммерческой недвижимости (более 60% площадей сданы по договорам аренды на срок свыше 1 года)Опыт работы на рынке: 8 лет Активы компании: EUR 20 млн.Годовая выручка: EUR 3 млн. Сумма кредита: EUR 1,2 млн.Срок кредита: 3 годаСтавка: 8,8 % годовыхЦель финансирования: Приобретение в собственность торговых площадей в одном из строящихся торговых центров в г. Екатеринбург для последующей сдачи в аренду.Обеспечение: Ипотека существующих объектов коммерческой недвижимости.
Недвижимость
ПРИМЕР СДЕЛКИ ПО РЕФИНАНСИРОВАНИЮ КРЕДИТА НА ВОЗВЕДЕНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ В Г. ЧЕЛЯБИНСК (СДЕЛКА В СТАДИИ ОФОРМЛЕНИЯ)
Профиль Заемщика: компания авто-дилер. Направление бизнеса: продажа автомобилей иностранного производстваОпыт работы на рынке: более 5 лет Активы компании: EUR 10 млн.Годовая выручка: EUR 30 млн. Сумма кредита: EUR 1млн. (эквивалент в рублях РФ)Срок кредита: 1 годСтавка: 8 % годовыхЦель финансирования: рефинансирование оставшейся части ранее выданного кредита на финансирование строительства автоцентра для значительного удешевления стоимости заимствования.Обеспечение: Товары в обороте (автомобили).
Недвижимость
Контакты
Наш адрес: 620075, Екатеринбург, ул.Мичурина, 108
Наш телефон: 264-09-64 Наш факс: 264-09-66
Спасибо за внимание!
Top Related