ZUMAIAKO HIRIGINTZA ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA · 2016. 3. 22. · 2.1.5. BALIABIDEAK...
Transcript of ZUMAIAKO HIRIGINTZA ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA · 2016. 3. 22. · 2.1.5. BALIABIDEAK...
-
ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA OIKIA 19 HA
Zumaiako Udala
Zumaiako Udaleko Zerbitzu Teknikoak
-
ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA
OIKIA 19 HA
Zumaiako Udala
Eragilea: Zumaiko Udala.
Dokumentuaren Idazleak: Zumaiako Udaleko Hirigintza Saila Gorka Arregi Gaztañaga.Arkitektoa Olatz Otaegi Gurrutxaga. Arkitektoa
Ekos. Estudios Medioambientales S.L.U. (ECIA)
-
ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4.ALDAKETA PUNTUALA. OIKIA, 19. HA
A DOKUMENTUA: MEMORIA
ZUMAIAKO HIRIGINTZA ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA
Oikia 19 HA (hiri-area)
A DOKUMENTUA: MEMORIA
1. ALDAKETA PUNTUALAREN JUSTIFIKAPENA
� AURREKARIAK
� XEDEA
2. AUKERATUTAKO ANTOLAKETAREN DESKRIBAPENA (aukera ezberdinak eta
proposamenak).
3. ALDAKETARI APLIKA DAITEZKEEN INGURUMEN-IRIZPIDE ESTRATEGIKOAK.
4. HIRIGINTZA JUSTIFIKAPENA
� ONURA PUBLIKOKO EDO GIZARTE-INTERESEKO DEKLARAZIOA
� BIRKALIFIKAZIOA ETA ERAIKIGARRITASUNA HANDITZEA
� LURZORU URBANIZAEZINAREN BIRSAILKAPENA
� ESTANDARREN BETETZEA
5. HIRIGINTZA FITXA ZAHARRA.
6. HIRIGINTZA FITXA BERRIA
7. ERANSKINAK
8. PARTE HARTZE PROGRAMA
B DOKUMENTUA: PLANOAK
C DOKUMENTUA: INGURUMENAREN GAINEAN DUEN ERAGINARI BURUZKO EBALUAZIO
BATERATUAREN AZTERKETA.
-
HASIERAKO ONARPENERAKO DOKUMENTUA. 2012ko Apirila.
2011HPNS0001
ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA. OIKIA, 19 Hiri-Area.
A DOKUMENTUA: MEMORIA
5
A DOKUMENTUA: MEMORIA.
1. ALDAKETA PUNTUALAREN JUSTIFIKAPENA
AURREKARIAK
Gipuzkoako Diputatuen Kontseiluak 2004ko otsailaren 17an behin betikoz onartu zuen
Zumaiako Hiri Antolaketako Arauen Berrikuspena. Arauotan onartutako eremuetarako
ezarritako baldintzak eransteko, Zumaiako Udalak, Zumaiako Hiri Antolaketako Arauen
Testu Bategina aurkeztu zuen Foru Aldundian. Bere onarpen partziala 2006an izan zen.
Aldaketa puntuala proposatzen den eremua, Oikiako 19 H.A. hiri arean kokatzen da.
Bertan, hiru egikaritze unitate daude mugatuta, 19.1 E.U., 19.2 E.U. eta 19.3 E.U..
19.3 E.U. egina dago: 12 etxebizitza libreren eta 20 etxebizitzen urbanizazio lanen
harrera, 2008ko azaroaren 8an egin zen. Etxebizitzak amaituta daude eta lehen
erabilpena emana dago.
19.3 E.U. honen baldintzetako bat, eskola zuzkidura lurzorua lagapenean ematea zen
(1.586 m2). Gaur egun, jada, Zumaiako Udala lurzoru horren jabe da.
Eskolaren beharra
2008ko maiatzaren 28ko udal txosten teknikoaren arabera (Eranskin modura atxikitzen
da), Oikiako auzoko eskola kokatzen den eraikina zaharkitua dago, alde batetik
segurtasuna bermatzeko gutxieneko neurriak ez dituelako betetzen eta beste alde
batetik, gela gabezia, hau da, espazio falta dagoelako. Arazo honi, eskolak
jolasgunerik ez duela atxiki behar zaio.
Txosten honen ondorioetan garbi azaltzen da eskola berria eraikitzeko presa eta
premia larria dagoela.
Arazoa
19.3 E.U.-ko lagapenaren bidez lortutako zuzkidura lursaila, gaur egungo eskolaren
alboan kokatzen da, lagapen honen helburua eskolaren beharrei erantzutea baitzen.
Honela, eraikin zaharra handitu eta jolas-lekua eraiki ahal izateko 1.586 m2ko azalera
duen lursaila lortu zen.
2008ko maiatzaren 16an Hezkuntza Lurralde Ordezkaritzak igorritako txostenean, 3.000
m2ko lursaila bere esku jartzeko eskaera egin zuen. Beraz, Zumaiako Hiri Antolaketako
Arauetan aurreikusitako lekuak, hau da, 1.586 m2ko azalera duenak, ez ditu beharrezko
neurri hauek betetzen. (Eskaeraren kopia bat atxikitzen da ERANSKINAK atalean).
XEDEA
Eskola zuzkidurarako eremu berriaren justifikapena, 19.4. E.U. eskola ekipamendua
-
HASIERAKO ONARPENERAKO DOKUMENTUA. 2012ko Apirila.
2011HPNS0001
ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA. OIKIA, 19 Hiri-Area.
A DOKUMENTUA: MEMORIA
6
19.3. E.U.ren bidez jasotako lurzorua eskola handitzeko egokia ez denez, eta lurzoru
honek bete beharreko neurriok hiri-eremu barruan aurkitzen ez direnez, mugatik kanpo
geratzen den, eta, ondorioz, lurzoru ez urbanizagarrian kokatzen den lursaila
proposatzen da eskola ekipamendua ezartzeko.
Lursail honek 3.100 m2 inguru ditu, eta Oikiako auzoko hirigunearekin mugan aurkitzen
da, 19.3 E.U.-aren alboan hain zuzen ere.
Partzelaren aurrealdeko bide guztiak hiri-bideak dira, eta hainbat zerbitzuz hornitua
dago; beraz, hiri-lur klasifikazioa har dezake.
19.3 E.U.an lagapenaz lortu den zuzkidurako lursaila, 19.5 E.U. babes publikoko
etxebizitzak
Eskolaren erabilera lur-eremu honetatik kanpo ateratzea beste aukerarik ez dagoenez,
lurzati hau hiri-eremu barruan hutsik geratze da. Herri-bilbearen kohesioa lortzea helburu
hartuta, lur-eremu hau babes publikoko etxebizitzen bidez urbanizatzea proposatzen
da.
Honez gain, Oikiako auzotarren behar ezberdinak bete asmoz, ekipamendu
erabilerako lokalak ere aurreikusten dira.
-
HASIERAKO ONARPENERAKO DOKUMENTUA. 2012ko Apirila.
2011HPNS0001
ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA. OIKIA, 19 Hiri-Area.
A DOKUMENTUA: MEMORIA
7
2. AUKERATUTAKO ALDAKETARI APLIKA DAITEZKEEN INGURUMEN-IRIZPIDE ESTRATEGIKOAK.
Atal honetan 2012ko otsailaren 13ko erreferentzia dokumentuan agertzen diren eta
aplikatu behar diren Irizpideen justifikazioa azalduko da. Erreferentzi dokumentuaren
arabera kontsideratu beharreko ingurumen-irizpideak ondorengoak dira.
2.1. Lurzorua zentzuz eta intentsitatez erabili, lursail antropizatuak berrerabiltzeari lehentasuna ematea eta sustatzea, sail natural edo urbanizatu gabeak erabili aurretik.
Dokumentu honetan planteatzen den Arau Aldeketan egun hiri lurra ez den lursail bat
bakarrik dago ukitua, beste aldaketa guztiak araudiari dagozkion egokitzapenak
besterik ez dira.
Arauen aldaketaren xedea Hezkuntza Sailak behar duen 3.000 m2ko lursail bat lortzea
da. Oikia Auzoa gune txiki bat da eta ezinezkoa da egun hiri lurra denaren barne
azalera hau duen lursailik aurkitzea, ez baitago eta aurrez prestatuta edo aurreikusitako
lursailak 1.586 m2ko azalera ditu, beraz sail natural bar erabili beharra dago. Aipatu
beharra dago erabiltzen del lursaila egun bide edo kalez inguratutako lursaila dela eta
dagoenekoz orube izendatzeko ezaugarri asko dituela. Beste aldetik aurrez eskola
kokatze-handitzea aurreikusten zen lursaila berrerabiltzea planteatzen du dokumentuak
etxebizitza erabilera emateko, modu honetan ez da sail ez urbanizatu gehiago
erabiliko etxebizitzak egiteko.
-
HASIERAKO ONARPENERAKO DOKUMENTUA. 2012ko Apirila.
2011HPNS0001
ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA. OIKIA, 19 Hiri-Area.
A DOKUMENTUA: MEMORIA
8
2.2. Lurzorua urbanizagarri berrien sailkapena behar bezala egitea bere nahikotasuna eta egokitasuna aintzat hartuz, “justifikatzen diren premiak asetzeko lurzoru zehatza” zorroztasunez dimentsionatuz.(
Ekainaren 20ko Legegintzako 2/2008 Errege Dekretuak 10.q. artikuluak zera dio:
“Artículo 10. Criterios básicos de utilización del suelo.
1. Para hacer efectivos los principios y los derechos y deberes enunciados en el Título I,
las Administraciones Públicas, y en particular las competentes en materia de ordenación territorial y urbanística, deberán:
a. Atribuir en la ordenación territorial y urbanística un destino que comporte o posibilite el paso de la situación de suelo rural a la de suelo urbanizado, mediante la urbanización, al suelo preciso para satisfacer las necesidades que lo justifiquen, impedir la especulación con él y preservar de la urbanización al resto del suelo rural.”
Lur-zati honen antolaketa xehatuak Hezkuntza Lurralde Ordezkaritzak ezarritako
baldintzak eta eskakizunak bete behar ditu. Hezkuntza sailak behar duen orubeak 3.000
m² izan behar ditu, klasifikazio berria izango duen lursailak (erref. Katastrala 13. pol.39.
-
HASIERAKO ONARPENERAKO DOKUMENTUA. 2012ko Apirila.
2011HPNS0001
ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA. OIKIA, 19 Hiri-Area.
A DOKUMENTUA: MEMORIA
9
partzela) 3.824 m² ditu, baina kontuan izan behar da , behin guztiz urbanizatzean
azalera murriztu egingo dela eta gainera lursailaren azalera inguruko bideek definitzen
dut eta bere osotasunean hartzea da justifikatuena, aurreko atalean azaldu den
bezala.
2.3. Erabilera asko dituzten hiri-egitua dentso, trinko eta konplexuak sustatzea. 2/2006 LEGEA, ekainaren 30ekoa, lurzoruari eta hirigintzari buruzkoak bere 3.3.c
artikulua zera dio:
II. KAPITULUA HIRIGINTZAREN PRINTZIPIO OROKORRAK 3. artikulua.– Garapen eramangarriaren printzipioa. 3.– Hirigintzaren antolamenduak hiri-garapenerako printzipio hauek hartu behar ditu irizpide eta jarraibide:
c) Lurzoruaren okupazioak ere eramangarria izan behar du. Beraz, hazkundeari ekin aurretik, lehentasuna izango du beti lurrak birgaitzeko eta leheneratzeko lanak, berriz erabiltzeko moduan egon daitezen; lehentasuna, orobat, hutsik dauden etxebizitzen erabilerak ere. Horrela, batetik, gune urbanoak barreiatu eta sakabanatzeko joera baztertuko da; bestetik, lurraldeak bere oinarrizko funtzioari eutsiko dio, ingurumenaren balioak babesteko zimendu izateari, hala hiriguneetan
nola landaguneetan eta naturguneetan; eta bestetik, erabilerak eta jardunak era askotakoak izanik, horiek guztiak espazioan egokiro uztartu eta ezkondu behar dira, jendea ahalik eta gutxien mugiarazita.
Ingurumen irizpide hau aurreko atalekin zuzeneko lotura da, eta aurreko atalek
justifikazio berdina izango litzateke. Planteatzen den Arau aldaketak Oikia gunea
trinkotzen du, eskola berriaren jarduera hartuko duen lursaila auzo-gunean bertan
kokatzen da, ez da auzo-gunetik at dagoen kokapen bat aukeratu, herri-gunean
bertan kokatzen den lursaila aukeratu da, modu honetan hiri-egitura dentso eta
konplexu bat zuztartuz.
2.4. Ekipamenduei eta espazio libreei dagozkien azalerak biztanleen beharrei egokitu. Planteatzen den ekipamendua biztanleen beharrei egokitua da eta Hezkuntza sailaren
eskaera bateri egokitzen dira, beste estandar eta espazio libreen azalerak dokumentu
honen laugarren atalean ,HIRIGINTZA JUSTIFIKAPENA .Estandarren betetzea. Atalean
justifikatzen dira.
Atal horretan 2/2006 Lurzoru Legeko 77-83 arteko artikuluetan zehazten diren
jarduketa-eremu ezberdinek betebeharreko kopuru eta estandarrak justifikatzen dira
eta era berean, 105/2008ko premiazko neurrien Dekretuan ezarritakoa ere aplikagarria
direnak.
2.5. Hurbileko hirigintza eta joan-etorrien beharrak murriztea. Planteatzen den Arau Subsidiarioen aldaketak irizpide honekin bat egiten du zuzen
zuzenean. Arau Aldaketa honen bitartez posible izango baita Oikiako umeak auzo bertan eskola joatea Zumaia edo beste alboko herrietara joan beharrean modu honetan joan-etorriak eta errepidetako dentsitatea jaitsiko da.
-
HASIERAKO ONARPENERAKO DOKUMENTUA. 2012ko Apirila.
2011HPNS0001
ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA. OIKIA, 19 Hiri-Area.
A DOKUMENTUA: MEMORIA
10
2.6. Espazio publikoa hiriko garapena antolatzeko elementu gisa lehenestea.
IHOBEk argitaratutako Hirigintza-Planeamenduak Iraunkortasun-irizpidez idazteko
eskuliburak bere 2.1.9 atalean zera azaltzen du.
HELBURUA: GUNE PUBLIKOEN SAREARI PROTAGONISMORIK HANDIENA EMATEA, OINARRIZKOA BAITA HIRI-EGITURARAKO ETA HIRIKO GIZARTEETA INGURUMEN-IRAUNKORTASUNERAKO Hiri-egoera eremuak lotu eta hiria egituratzen duten lursailetan zatitu gabeko guneen sareak osatzen du. Hauek hartzen ditu barne: bide-sarea (osoa), gune libreen sarea (auzo- eta udal mailan), berdeguneak eta hiri-bioaniztasunaren sarea. Halaber, lursailetan zatitutako guneen eta hornidura-erabilerako eraikinen sistemara heda daiteke. «Sare» kontzeptua —«eremuekiko» kontrajarria eta horien osagarria—
irekia izaten da (oro har, jabetza publikokoa), sakona (hiri osoan egoten da) jarraitua eta sistematikoa. Gizarte-iraunkortasunaren oinarrizko alderdia da. Hirian bizi izatea —hiria gune publikoen, ekipamenduen, parkeen oinezkoentzako ibilbideen eta abarren multzo baten moduan ulertuta— zeharkako soldata bat da, eta hiritarren bizi-kalitatea hobetzen laguntzen du, lanarengatik edozein zuzeneko soldata kobratzen dutela ere. Hori dela eta, elkartasuneko eta gizarte-justiziako
oinarrizko faktore bat da. Guztiena den, hiri osoan zehar banatuta dagoen eta iraunkorra den gune bat egituratzen du. Gizarte-mailak eta erabilera motak nahasten dira bertan, eta elkartasunaren ondorio diren eskubide kolektiboen nagusitasunaren eremua da —jabetzaren ondoriozko eskubide pribatuen aurka—, baita marjinatuen azken gordelekua ere.
Bestalde, hiri-sistemako iraunkortasun globalaren funtsezko atala da; izan ere, hiria osatzen duten atalen multzoa egituratzen du, ekipamendu eta zerbitzuetarako mugikortasun- eta irisgarritasun-ereduak zehaztu —hurbiltasunari eta gune-dibertsifikazioari dagokienez—, hiri-sareen egokitzapen bioklimatikoa indartu eta ingurumeneko, osasuneko eta bizi-kalitateko egoerak hobetzen eta bioaniztasuna
handitzen lagundu.
Arau Aldaketa honen bitartez handitu egiten da, eskola zaharra handitzea planteatzen
zen gunean espazio publikoaren handitze bat planteatzen baita, eskola zaharra, Eliza
eta herriko plaza elkartzeko aukera planteatzen baita.
Azalerak eta justifikazioa dokumentu honen 4. atalean ematen dira.
HIRIGINTZA-PLANEAMENDU IRAUNKORRAGO BATERAKO JARDUERA EREMUAK
BERARIAZKO IRIZPIDEAK OINARRIZKO ADIERAZLEAK*
- Espazio publikoa hiriko
garapena antolatzeko
elementu gisa lehenestea.
Parke publiko eta berdeguneen azalera
biztanle kopuruarekiko (m2/etxeb. edo
m2/biz.) (planaren aurretik eta ondoren).
2.7. Hondakinak kudeatzeko eta tratatzeko espazio egokiak aurreikustea. .
IHOBEk argitaratutako Hirigintza-Planeamenduak Iraunkortasun-irizpidez idazteko
eskuliburuak bere 2.1.5 atalean zera azaltzen du.
-
HASIERAKO ONARPENERAKO DOKUMENTUA. 2012ko Apirila.
2011HPNS0001
ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA. OIKIA, 19 Hiri-Area.
A DOKUMENTUA: MEMORIA
11
2.1.5. BALIABIDEAK ETA HONDAKINAK: HIRI-HONDAKINAK HELBURUA: HONDAKINAK
MURRIZTEA ETA BIRZIKLAPENA ETA BERRIRO ERABILTZEKO OHITURAK SUSTATZEA, INGURUMEN-INPAKTUA MURRIZTEN LAGUNDUZ Egungo kontsumo-ereduaren ondorioz eta jarduera gehienak hiri-guneetan egiten direnez, hiriak hondakin bolumen handia sortzen du (hiriko hondakin solidoak, inerteak eta arriskutsuak). Hondakin horiek ingurumen arazo larria sortzen dute; izan ere, hondakin horiek kudeatzeko ahalegin handiak egin dira azken hamarkadetan,
eta emaitza azpimarragarriak lortu dira. Ingurumen ikuspegitik, baldintza egokiei jarraitzen dieten berariazko zabortegiak sortu dira, hondakinak gaika jasotzeko sistemak garatu dira (hiri-edukiontziak, hondakinak jasotzeko biltegi alternatiboak eta material inerteen, toxikoen eta arriskutsuen berariazko tratamendua), birziklatzea sustatuz eta abar.
Eskuliburuak atal honetan ondorengo IRIZPIDE NAGUSIAK definitzen ditu.
1.- Hondakinak kudeatzeko eta tratatzeko espazio egokiak izatea aurreikustea
* 2.-Eraikuntza-jarduerak eta eraikuntza-prozesuak arautzea, materialen
kontsumoaren eragina txikiagotzeko.
Ni irizpide hauek Dokumentu honetako ordenantzetan ezarriko dira, modu honetan
eskola berriaren eraikinak hondakinak jasotzeko espazio egokia aurreikusi beharko du
eta eraikuntza-prozesuan materialen kontsumoaren eragina txikiagotzeko neurriak
hartu beharko dira.
1367/2007 Errege Dekretuan ezarritako kalitate akustikoko helburuak bete. Zumaiako Udalak Udalerriaren mapa akustikoa egina du eta honen ondorioen arabera neurri zuzentzaileak hartuko dira, neurri hauek Ingurumenaren gaineko eraginaren azterlanean definituko dira eta ondoren ordenantzako dokumentuan jasoko dira.
-
HASIERAKO ONARPENERAKO DOKUMENTUA. 2012ko Apirila.
2011HPNS0001
ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA. OIKIA, 19 Hiri-Area.
A DOKUMENTUA: MEMORIA
12
3. AUKERATUTAKO ANTOLAKUNTZAREN DESKRIBAPENA (aukera ezberdinak eta proposamenak)
Oikiako hiri-area
Hirigintza Arauen aldaketa puntual honek gaur egun indarrean dagoen antolamendu
xehatuaren norabide beretik jarraituko du, aldaketa honen helburu nagusia Oikiaren
eskakizunetara egokituko den eskolaren egikaritzea baita.
Bestalde, Lurzoru Legearen aldaketa dela eta, Oikiako hiri-area osatzen duten beste
jarduketa eremuak eguneratu dira, hala nola, berdeguneen eta espazio libreen
gutxieneko azalerak, etxebizitza babestuen estandarrak, etab. Honela, eraikita eta
finkatuta dagoen hiriaren zuzkidura-lurzorua bermatu nahi da, eta, ondorioz, hiri-
kalitatea mantendu, bertako herritarren bizi-kalitateari kalterik egin gabe.
Oro har, aurreikusten diren esku-hartzeekin Oikiako auzoaren hazkuntza eta
eraikitakoaren finkatze egokia bermatu nahi dira.
Era honetan, mugikortasunari dagokionez, bide-sarearen egituraketa berri bat antolatu
da. Honen egikaritzea HAko jarduketa-eremu ezberdinen egikaritzearekin batera
izango da, izan ere, Oikiako hiriguneko bide-sarea berrantolatzeko, jarduketa-eremuek
beraientzako beharrezko dituzten azpiegiturak eta zerbitzuak aprobetxatuko dira.
Bestalde, ekipamenduak berrantolatu dira; alde batetik, eskolaren erabilera lekuz
aldatu da, hiri-arearen hegoaldera eraman da; beste alde batetik, berau zegoen
gunean beste erabilerako ekipamendu bat (edo batzuk) aurreikusi da (dira). Honela,
zuzkidura erabilera Oikiako hirigunean zehar zabaldu da, eta honekin batera,
ekipamendu guztiak lotzen dituen ardatza sortu. Bide honek, beraz, oinezkoentzako
mugikortasun egokia bermatu beharko du.
Aurreikusten den etxebizitza hazkuntzaren dentsitatea zehazterako orduan, hirigintza-
eraikigarritasunerako gutxienekoak diren neurriak bete dira, bai Lurzoru Legeko eta
baita hau garatzen duten premiazko neurrien Dekretuko 77. eta 17. artikuluen arabera,
hurrenez hurren. Honela, eraiki daitekeen sabaiko metro karratuko neurria mugatua
geratzen da, eta beraz, etxebizitza kopurua babes bereziko legeriaren eta bestelako
irizpideen baitan geratuko da.
Oro har, antolatu diren etxebizitzen tipologia bloke irekikoa da, eta sotoa eta bi
solairurekin egituratuko dira. Hauen luzera zaindu beharreko irizpidea izango da,
honela, paisaiarekiko harremana ez dute oztopatuko, eta, era berean, urrutiko
ikuspegietatik ez dute hesi bat sortaraziko.
Ur hornidura eta saneamendua.
Egun Oikia auzoak Zumaiako Udalerriko ur saretik du ur hornidura, ur sare honek
dimentsio egokiak ditu arau hauetan planteatzen diren eraiki berriei hornidura egokia
emateko.
Saneamenduari dagokionez egun Oikia auzoa ez dago Udalaren sare publikoara
lotuta, dena den Uraren Euskal Agentzia egun Aizarnazabaltik Zumaiako Depuradorara
doan saneamendu sarearen Proiektua lantzen ari da eta bertan Oikia sare horretara
atxikitzea aurreikusten da.
-
HASIERAKO ONARPENERAKO DOKUMENTUA. 2012ko Apirila.
2011HPNS0001
ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA. OIKIA, 19 Hiri-Area.
A DOKUMENTUA: MEMORIA
13
19.1. E.U.
Jarduketa-eremu honen antolaketa ez da gaur egun onartuta dagoenetik asko aldatu,
izan ere, eginiko aldaketak 2/2006 Lurzoru Legeari eta hau garatzen duten premiazko
neurrien Dekretuari egokitzeari bideratuta izan baitira. Honela, etxebizitzak eremuaren
ekialdeko gunean aurreikusten dira eta hauetara iristeko bideak jarduketa-eremu osoa
gurutzatuko du, iparraldetik hegoaldera arte. Bide honek, lehen aipatu bezala, Oikiako
hiriguneko mugikortasuna egituratzen lagunduko du.
Frontoiaren atzean geratzen den lurzatia, eta hau laiotza izanik, Oikiako auzoa
aparkalekuz hornitzeko aprobetxatu da.
Berdegune eta espazio-libreei dagokionez, Lurzoru Legeak eskatutako estandarren
gutxienekoa betetzeko, etxebizitza-eraikinen eta bidearen artean 7-8 metroko
zabalerako pasealeku bat aurreikusi da.
Ondoren egungo Arauetan 19.1. EU dagokion Hirigintza Fitxa azaltzen da bertan 2.220
m² eraikigarri aurreikusten dira (13 etxebizitza).
5.1. APROBETXAMENDUA. 19.1. EU.
Azalera 5.774 m2 GEHIENEZKO APROBETXAMENDURAKO BALDINTZAK.
1. IRABAZIZKO APROBETXAMENDUA
ERABILERA XEHEKATUA
SABAI ERAIKIGARRIA, m2
INDIZEA
SABAI ERAIKIGARRI HOMOGENEIZATUA
m2
Soto solairua
Behe solairua Planta baja
Garajeak
Etxebizitza
Etxebizitza
936
936
936
0,85
1
1
795
936
936
Guztira 2.808 2.667 Azalera konputagarria 5.774 Batez besteko
aprobetxamendua m2/m2
0,46
Etxebizitza kopurua 13 5.2. LAGAPENA ETA BERDINBANAKETA: Erabilera eta jabari publikoko lurzoruak udalari laga behar zaizkio, jabari osoz eta kargarik
gabe. Ezar dakizkiokeen lege xedapenen arabera udalari dagozkion irabazizko aprobetxamenduko lursailak ere laga egin beharko zaizkio.
5.3. URBANIZAZIO BALDINTZA ZEHATZAK. Kaleak, espaloiak eta Oikiako hiriguneko kale egituratzaileekiko lotura egitea. Aparkalekuak sortzea, frontoi ondoan (45 leku, gutxienez). 5.4. ERAIKUNTZA BALDINTZA ZEHATZAK. Arkitektura herrikoiaren irizpideei jarraituz eraikitzea, tipologia, estalkiak eta materialak
errespetatuz. 5.5. KUDEAKETA BALDINTZAK.
Konpentsazio proiektua. Xehetasunezko azterketa. Urbanizazio proiektua.
-
HASIERAKO ONARPENERAKO DOKUMENTUA. 2012ko Apirila.
2011HPNS0001
ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA. OIKIA, 19 Hiri-Area.
A DOKUMENTUA: MEMORIA
14
19.2. E.U.
19.1 eremuan bezala, eremu honetako antolamenduan egin diren aldaketa nagusiak
2/2006 Lurzoru Legera eta hau garatzen duten premiazko neurrien Dekretura
egokitzearren egindakoak dira, eta beraz, gaur egun onartuta dagoen Zumaiako
Hirigintza Arauetan antolatutakoari jarraitu zaio.
Bizitoki erabilerarako eraikinak eremuaren ekialdean kokatu dira, luzeran zehar.
Hauekiko paraleloan, 19.1 EUtik datorren eta eskola-ekipamenduraino iristen den
bidearen arteko lotura egin da. Honekin, Oikiako bide-sarea egituratzea lortu da, eta
aldi berean, eskolarako ibilbidea egokitzea.
Bidearen bestaldean geratzen den triangelu formako lurzatian aurreikusi da berdegune
eta espazio-libreentzako azalera. Honez gain, 19.1 EUn bezala, pasealekua ere antolatu
da; 6 metro inguruko zabalera hartuko du eta eremu honetako berdegunetik 19.1 EUko
pasealekura luzatuko da.
Egungo Arauetan azalera eraikigarria handia duten familiabakarreko etxebizitzak
egiteko aukera dago, aldaketa honekin eraikigarritasuna mantenduaz tipologia
aldatzeko aukera bermatzen da (blokea). 2.000 m² eraikigarri.(9 etxebizitzatatik -20ra).
Ondoren egungo Arauetan 19.2. EU dagokion Hirigintza Fitxa azaltzen da.
6.1. APROBETXAMENDUA.19.2. EU.
Azalera 3.450 m2
GEHIENEZKO APROBETXAMENDURAKO BALDINTZAK.
1. IRABAZIZKO APROBETXAMENDUA
ERABILERA XEHEKATUA
SABAI ERAIKIGARRIA, m2
INDIZEA
SABAI ERAIKIGARRI HOMOGENEIZATUA
m2
Soto solairua
Behe solairua Lehen solairua
Teilatupeko solairua
Garajeak
Etxebizitza
Etxebizitza
Etxebizitza
630
630
630
330
0,85
1
1
1
535,5
630
630
330
Guztira 2.220 2.125,5 Azalera konputagarria 5025 Batez besteko
aprobetxamendua m2/m2
0,42
Etxebizitza kopurua 9 6.2. LAGAPENA ETA BERDINBANAKETA: Erabilera eta jabari publikoko lurzoruak udalari laga behar zaizkio, jabari osoz eta kargarik
gabe. Ezar dakizkiokeen lege xedapenen arabera udalari dagozkion irabazizko aprobetxamenduko lursailak ere laga egin beharko zaizkio.
6.3. URBANIZAZIO BALDINTZA ZEHATZAK. Kaleak, espaloiak eta Oikiako hiriguneko kale egituratzaileekiko lotura egitea. Aparkalekuak sortzea, GI-3812 errepidearen ondoan (14 leku, gutxienez). 6.4. ERAIKUNTZA BALDINTZA ZEHATZAK. Arkitektura herrikoiaren irizpideei jarraituz eraikitzea, tipologia, estalkiak eta materialak
errespetatuz. 6.5. KUDEAKETA BALDINTZAK.
Konpentsazio proiektua. Xehetasunezko azterketa.
-
HASIERAKO ONARPENERAKO DOKUMENTUA. 2012ko Apirila.
2011HPNS0001
ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA. OIKIA, 19 Hiri-Area.
A DOKUMENTUA: MEMORIA
15
Urbanizazio proiektua
19.4. E.U. eskola ekipamendua
Lurzati honen antolaketa xehatuak Hezkuntza Lurralde Ordezkaritzak ezarritako
baldintzak eta eskakizunak bete beharko ditu. Honez gain, Zumaiako Udalaren
eskumena da eremu hau bere ingurunean txertatzea, eta beraz, gutxieneko
antolamendurako baldintzak ezartzea, hots, antolaketa orokorra zehaztea.
Honela, eskola-ekipamendua kokatzen den lurzatirako sarrera-nagusiaren kokapena
eremuaren iparraldean aurreikusten da, ipar-mendebaldeko eta hego-ekialdeko
bideak, hein batean behintzat, bere horretan utzi nahi baitira.
Lurzatiko sarreraren ingurua, eta batez ere Ipar-ekialdean jada egikaritua dagoen
bidea, aparkalekuz eta oinezkoentzako ibilbidez hornituko dira.
19.5. E.U. babes publikoko etxebizitzak + ekipamenduak
Herri-bilbearen kohesioa lortzea xedetzat hartuta, Oikiako hiri-arearen erdian hutsik
geratzen den lurzatia urbanizatu nahi da. Esku-hartze honekin auzotarren gutxieneko
zuzkidura eskaera bete nahi da, baita, etxebizitzen arazoaren aurrean, babes
publikodun etxebizitzak eskaini ere.
Eremua antolatzerako orduan, kontuan hartzen da bai auzoan duen kokapena baita
auzotarren gutxieneko zuzkiduren hornitzea ere.
Honela, lurzati hau herri-gunearen erdian kokatzen da, eta beraz, auzoko ekipamendu
ezberdinetatik hurbil aurkitzen da, batez ere, Oikiako plazatik gertu. Gune hauen arteko
komunikazioa 19.5 eremuaren ekialdean kokatzen den bidearen bitartez lortzen da.
Auzoarentzat aurreikusitako errepide-sarearen arabera, 19.1 eta 19.2 eremuak egikaritu
ondoren, bide honen izaera bigarren mailakoa izatera pasako da, herri-gunearen
errepide-sare nagusia egituratua geratuko baita. Beraz, autoentzako erabilera
murriztuko da bide honetan eta oinezko ibilbide gisako izaera hartuko du.
Honez gain, Oikiako plazaren eta eremu honen arteko loturan, bertako herri eskola
kokatzen da. Hau lekuz aldatzean erabilerarik gabe geratzen da, eta kontuan hartuz
ekipamendu gehiago ezarri nahi direla, 19.5 EUren hiri-antolamenduko
proposamenetan aintzat hartuko da eraikinaren izatea.
Honela, proposamen ezberdinak gauzatzerako orduan, puntu hauek hartu dira
kontuan:
� Ekialdeko bideak Oikiako ekipamendu ezberdinekin zuzenean lotzen du eremua; beraz, gune honetarako sarrera bertatik aurreikusten da eta ondorioz, iparraldean
kokatuko litzateke etxebizitza eraikina.
� Aurreikusitako etxebizitza eraikinaren eta ekialdeko bidearen artean geratzen den espazioan, beste eraikin bat bertan antolatzea posible litzateke, bai
etxebizitzetarako edota ekipamendu erabilerarako. Horretarako, ordea, zuzkiduren
hornikuntzari dagokionez, eskolaren eraikinarekin zer egingo den zehaztu beharko
da. Hau da:
1. ekipamenduak bertan kokatu daitezke, eraikina mantendu eta berrerabiliz, bertan beharrezko ikusten diren berrikuntzak nahiz zabalkuntzak egin
ondoren.
-
HASIERAKO ONARPENERAKO DOKUMENTUA. 2012ko Apirila.
2011HPNS0001
ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA. OIKIA, 19 Hiri-Area.
A DOKUMENTUA: MEMORIA
16
2. eraikina bota daiteke, zuzkidura-erabilerarako egoki ez bada ikusten, eta berri bat eraiki ekipamendu ezberdinak bertan kokatzeko. Eraikin berria leku
berean edota inguruan kokatu daiteke, azken aukera honekin plazaren eta
espazio honen arteko lotura indartuko litzateke.
3. jarduketa-eremutik kanpo utzi daiteke, eta honela, eraikinarekin egin daitekeenaren erabakia etorkizun baterako utzi; eta eremuan bertan kokatu
ekipamendutarako beharreko azalera.
-
HASIERAKO ONARPENERAKO DOKUMENTUA. 2012ko Apirila.
2011HPNS0001
ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA. OIKIA, 19 Hiri-Area.
A DOKUMENTUA: MEMORIA
17
4. HIRIGINTZA JUSTIFIKAPENA
Onura publikoko edo gizarte-intereseko deklarazioa
19.3 EU egikaritzerako orduan, eskola-ekipamendurako lurzorua emakidaz lortu zen.
Orain, honen azalera nahikoa ez denez, zuzkidura-erabilera hau beste eremu batera
eraman da, eta ondorioz, emakida eragin zuen arrazoia aldatu da.
2/2006ko Lurzoru Legeko 183.2 artikuluaren arabera, zuzkidura publikorako erabileratzat
hartuko dira babes publikoko etxebizitzak, eta hauek, onura publikoko edo gizarte-
intereseko deklarazioa izango dute.
183. artikulua.– Desjabetutako ondasunen eta eskubideen xedea. 2.– Plangintzaren aldaketa edo berrikuspena dela eta desjabetzea eragin zuen erabilera aldatzen bada, aplikatzekoa den desjabetze-legerian ezarritako kasuetan ez da ulertuko onura publikoko edo gizarte-intereseko deklarazioaren kausa aldatu denik. Kasu hauetarako, zuzkidura publikorako erabileratzat hartuko dira babes publikoko araubide bati atxikitako etxebizitzetarako edo sustapeneko edo interes publikoko jarduera ekonomiko babestuetarako kalifikatutako lursailak, 16. artikuluak xedatzen duen moduan.
Beraz, eta nahiz eta emakidaz lortzeko erabilera-arrazoia aldatu, babes publikoko
etxebizitzak aurreikusten direnez eskola–ekipamendurako zen lursailean, emakida
eragin zuen kausa aldatu ez dela baieztatzen da.
Birkalifikazioa eta eraikigarritasuna handitzea
Hirigintza-antolamenduko planaren aldaketa puntuala egiteko LSU 2/2006ko 105
artikuluak ezarritako mugak eta baldintzak bete dira. Horretarako, DMU 105/2008ko
Laugarren Xedapen Iragankorrean adierazten diren zuzkidura-lurzoru publikoaren
birkalifikazioa konpentsatzeko neurriak aplikatu dira, eta hauek DMU 105/2008ko 35.3
artikuluan zehazten dira:
Hala ere, hirigintza-antolamenduko planen aldaketa puntualek irabazizko beste erabilera batzuetara zuzendu ahal izango dituzte lurzati edo orube horiek. Birkalifikazioaren xedea azalera osoaren herena gutxienez Udalak aurretik hirigintza-lagapen bidez lortutako zuzkidura-erabilerara zuzenduta duen eremu bat bada, aldaketa puntualari buruzko dokumentuak, galdutako zuzkidura-azalera konpentsatzeko eta birjartzeko, gutxienez lurzoru-azalera bera zuzkidura-erabilera publikoarekin birkalifikatu beharko du antolamendu-eremu berean edo beste eremu batean, eska daitezkeen gutxieneko estandarrak gehituta.
Hezkuntza Lurralde Ordezkaritzak ezarritako baldintzak betetzearren, eskola erabilera
hiri-areatik kanpo geratzen den eremuan aurreikusi da, eta ondorioz, 19 HAn lagapen
bidez lortutako zuzkidura erabilerarako lursailaren azalera konpentsatua geratzen da,
izan ere, hori baita hirigintza-antolamenduko planaren aldaketaren xedea, hau da,
eskola ekipamendurako beharrezko azalera duen lursaila lortzea.
19 HAko lursailak bere zuzkidura-erabilera galdu du, hala ere, etxebizitza
babestuetarako birkalifikatu da. Honez gain, egoki irizten bada, Oikiako auzoko behar
ezberdinak betetzeko asmoz, ekipamendu erabilerarako azalera aurreikusten da.
Eska daitezkeen gutxieneko estandarrak aplikatzerako orduan, eskola erabilerarako
lursailak ez du honelakorik bete beharrik. 19 HAan lagapen bidez lortutako lursailak, hiri
areako beste eremuak bezalaxe, LSU eta DMUan aipatzen diren estandarrak beteko
ditu.
-
HASIERAKO ONARPENERAKO DOKUMENTUA. 2012ko Apirila.
2011HPNS0001
ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA. OIKIA, 19 Hiri-Area.
A DOKUMENTUA: MEMORIA
18
Beraz, hirigintza-planen antolamendua aldatzeko bete beharreko konpentsazio
neurriak betetzen direla bermatzen da, izan ere, aldaketa puntual honekin, honako
hobekuntzak lortzen dira Oikiako auzotarrentzat:
� Eskola ekipamendu egokia, gaur egungoak ez baititu beharrezko neurriak eta baldintzak betetzen.
� hiri-area barruan hutsik geratzen den lursaila urbanizatzea aprobetxatzeak Oikiako hiri-gunea bestelako ekipamenduez hornitzea
ahalbidetzen du.
� aldaketa puntual hau dela eta, Oikiako 19 HAn gaur egun indarrean dagoen legeria aplikatu behar da. Hau dela eta, gutxieneko
estandarrak eta baldintzak betetzea bermatzen da, hala nola, espazio
libre, berdegune eta babes publikoko etxebizitzen gutxieneko azalerak.
Lurzoru urbanizaezinaren birsailkapena
Eskola ekipamendua bertan ezartzeko hautatzen den lursaila lur ez urbanizagarrian
kokatzen da, Oikiako hiri lurzoru finkatuaren alboan. Beronek nekazaritza eta
abeltzaintzako gune eta landazabala kategoria du, eta, beraz, ez dago bereziki
babestua.
Eremu honi ezarri nahi zaion sailkapen berriak ez du eraginik aplikatu behar zaion
lurzoruaren araubidean, ezta Lurzoruaren jabetzak hirigintzaren aldetik duen legezko
edukia jarraitzerako orduan ere; izan ere, alde batetik, zuzkidura-publikoko erabilera du,
beste aldetik berriz, Zumaiako Udala lursailaren jabe da.
Lursail honen kudeaketa eta egikaritzea jarduketa publikoari dagokio, sistema
orokorren eta tokiko sistemen sareko zuzkidura publikoa baita. Hauek, zuzkidura
publikoko obren proiektuen bidez zehaztuko dira. 2/2006ko Lurzoru Legea: 139 art. Sistema orokorren eta tokiko sistemen sareetako zuzkidura publikoak egikaritzeko jarduketak; 195.2 art. obra osagarrien proiektuak, obra publiko arrunten proiektuak eta zuzkidura publikoko obren proiektuak.
Hau honela izanda, eta Oikiako auzoa osotasun batean antolatzea helburu hartuta,
eskola-ekipamenduko lursail hau Oikiako 19 hiri-area barruan sartu da, eta bere
kalifikazioa urbanizazio finkatu gabeko hiri-lurra bezala zehaztu da.
Horretarako, indarrean dagoen Lurzoru Legea hartu da oinarri, 2/2006koa eta hau
garatzen duten premiazko neurrien 105/2008ko Dekretua. Hauen arabera:
2/2006ko LHL. 11. artikulua.– Hiri-lurzoru gisa sailkatzea. 1.– Hiri-lurzoru gisa sailkatuko dira eraldatuak izan diren eta lehendik dagoen hiri-bilbean –sailkapena egiten duen plan orokorrak bere egiten duen neurrian– sartuta dauden edo sar daitezkeen lursailak. Horretarako, baldintza hauek bete beharko dituzte:
a) Gutxienez, hornigai hau edukitzea: ibilgailuentzako sarbidea –bide zolatuz egina eta herritarrek benetan erabilgarria–; ur-hornidura; euri-ura eta ur beltza husteko sarea; behe-tentsioko energia elektrikoko hornidura. Hornidura horien tamaina, emaria, almena eta tentsioa, berriz, eraikitzeko eta lurzorua okupatzeko lehendik dauden eraikinei eta hirigintza-antolamenduan aurreikusitako eraikinei zerbitzu egokia emateko adinakoak izan beharko dira.
-
HASIERAKO ONARPENERAKO DOKUMENTUA. 2012ko Apirila.
2011HPNS0001
ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA. OIKIA, 19 Hiri-Area.
A DOKUMENTUA: MEMORIA
19
b) Lursailek, nahiz eta aurreko paragrafoan aipatutako zerbitzuetako batzuk ez eduki, beren antolamendua finkatuta edukitzea, eraikuntzak, gutxienez, hirigintza-antolamenduaren arabera izendatzen zaien eremu baliagarrien bi herenak okupatzeagatik.
105/2008eko DPN. 1. artikulua.– Hiri-lurzorua. Hirigintza-zerbitzuak. 2/2006 Legearen 11.1.a) artikuluan xedaturikoaren ondorioetarako, honako hauek soilik hartuko dira hiri-lurzorutzat: herri-erabilerarakoak diren bide zolatuetako ibilgailuentzako bideak, ur-hornidura, euri-urak eta ur beltzak husteko sarea eta behe tentsioko argindarraren hornidura. Horiek guztiak, legez aurreikusitako dimentsio, emari, ahalmen eta tentsio nahikoa izateaz gain, aurretiaz zeuden tokiko sistemetatik etortzen eta hornitzen direnean.
Hau honela izanda, eskola ekipamendurako lursaila hiri-lurzoru sailkatu da, 19.3 EU
egikaritu zenean 19.5 eremurako hirigintza-zerbitzuen hornikuntza aurreikusi baitzen.
Sailkapen honen barruan, finkatutako lurzoru kategorian sartu da, partzela kanpoko
beharrezko urbanizazio lanak entitate txikikoak baitira, eta beraz, ez da urbanizazio
faltagatik finkatu gabeko lurzorua (2/2006koLHL. 11.3.a))
Estandarren betetzea
2/2006 Lurzoru Legeko 77-83 arteko artikuluetan zehazten dira jarduketa-eremu
ezberdinek betebeharreko kopuru eta estandarrak. Era berean, 105/2008ko premiazko
neurrien Dekretuan ezarritakoa ere aplikagarria da.
Eremuen mugaketarako, 2/2006 legeko 147.h) artikulua kontuan hartu da :
Lurzoru Legea 2/2006 147. artikulu. Urbanizatze-kargak. Kontzeptua. h) Horiez gain, egikaritu behar den hirigintza-antolamenduan edo jarduketa-programan berariaz aurreikusten bada, baita ondorengoak ere: azpiegitura-obrak eta egikaritze-unitateaz kanpoko zerbitzuak, baldin eta beharrezkoak badira bai unitateko sareak udaleko edo udalez gainetiko sare orokorrekin egokiro lotzeko, bai sareon funtzionalitatea mantentzeko; eta orobat lursailei ezartzen zaizkien gainerako karga osagarri guztiak.
Era honetan, proposatutako sistema orokorreko sareko azpiegiturentzako lurzoruaren
jabetza lortzen da, baita hauen egikaritze lanen ordainketa ere. Hau da, Oikiako
auzoko bide-sare berria eta frontoi atzeko aparkalekuen horniketa bermatzen da.
77 artikulua. Hirigintza-eraikigarritasunaren mugak
Erabilera nagusia bizitegirakoa duten eta jarduketa integratu bidez egikaritzen diren hiri-lurzoru finkatugabeetan, lurzoru metro koadro bakoitzeko 2,30 metro koadroko sabai-indizea aplikatu arearen azaleran –sistema orokorretarako lurzorua zenbatu gabe–, eta horren emaitza izango da zuzkidura publikoez bestelako erabileretarako sestra gaineko gehienezko eraikigarritasun gordina. Gutxieneko eraikigarritasunaren muga berriz, 0,4 metro koadroko sabai-indizea aplikatuta lortuko da.
� 19.1 jarduketa integratua Lurzoruaren azalera: 5.774 m2
Azalera konputagarria: 3.941 m2
- gehienez: 2.3 m2t/m2 ► 9.062 m2t - gutxienez: 0.4 m2t/m2 ► 1.576,4 m2t
Aurreikusita dagoen sestra gaineko hirigintza-eraikigarritasuna 1.872 m2tkoa da.
-
HASIERAKO ONARPENERAKO DOKUMENTUA. 2012ko Apirila.
2011HPNS0001
ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA. OIKIA, 19 Hiri-Area.
A DOKUMENTUA: MEMORIA
20
� 19.2 jarduketa integratua Lurzoruaren azalera: 5.560 m2
Azalera konputagarria: 4.534 m2
- gehienez: 2.3 m2t/m2 ► 10.428 m2t - gutxienez: 0.4 m2t/m2 ► 1.813 m2t
Gaur egun indarrean dagoen Zumaiako Arau Subsidiarioen arabera,
aurreikusita dagoen sestra gaineko hirigintza-eraikigarritasuna 1.590 m2-tkoa da.
Jarduketa eremu honetan eraikigarritasuna 223 m2t-tan igoko da, ez baitu
gutxienekoa betetzen, eta beraz, Arauen 4. aldaketa honetan aurreikusten den
hirigintza-eraikigarritasuna 1.813 m2t-koa da.
� 19.5 jarduketa isolatua + zuzkidura jarduketa Lurzoruaren azalera: 1.586 m2
Azalera konputagarria: 1.586 m2
- gehienez.: 2.3 m2t/m2 ► 3.647,8 m2t - gutxienez: 0.4 m2t/m2 ► 634,4 m2t
Aurreikusita dagoen sestra gaineko hirigintza-eraikigarritasuna 900 m2tkoa da.
78 artikulua. Sistema orokorren sareko zuzkidura publikoetarako erabili behar diren lursailak eta eskubideak gordetzeko estandarrak.
2/2006 lurzoru legeko 105.2 eta DMU 105/2008-ko 35.3 artikuluen arabera,
eraikigarritasuna handitzearekin lotuta dauden sistema orokorreko berdegune eta
espazio libreei dagozkien estandarren gutxienekoak bete beharko dira eremuan
bertan. Neurri hori materialki ezin bada bete, zuzkidura hori osatu egin beharko da,
plan orokorrean sistema orokorreko espazio libre modura kalifikatutako eremuak
handituta edo eremu gehiago sortuta kalifikazio berarekin eta tamaina egokiarekin.
Oikiako hiri-arean izandako hirigintza-eraikigarritasuna 19.5 eta 19.2 eremuetan eman
da, 900 m2t eta 223 m2t hain zuzen ere.
Sistema orokorren sareko espazio libreen eta berdeguneen gutxieneko neurriak
betetzerako orduan, eremu bakoitzean bertan aurreikusiko da beharrezko espazioa.
78 artikuluaren arabera, 5m2 erreserbatuko dira biztanleko (biztanle bat 25 m2
etxebizitza erabilerako azalera eraikiko). Beraz:
- 900 m2t x 5 m2 /25 m2t = 180 m2 - 223 m2t x 5 m2 /25 m2t = 45 m2
79. artikulua Hiri-lurzoruan eta lurzoru urbanizagarrian tokiko sistemen sareko zuzkidurak eta ekipamenduak jartzeko gorde behar diren lursailen gutxieneko estandarrak
- Tokiko sistemen sareko zuzkidura publikoetarako: zuzkidura publikoez bestelako erabileretarako sestraren gainean 25 metro koadroko sabai azalera dagoen
bakoitzeko, 10 metro koadro lurzoru.
� 19.1 jarduketa integratua (hirigintza-eraikigarritasuna: 1.872 m2t): 748,8 m2
� 19.2 jarduketa integratua (hirigintza-eraikigarritasuna: 1.813 m2t): 725,4 m2
-
HASIERAKO ONARPENERAKO DOKUMENTUA. 2012ko Apirila.
2011HPNS0001
ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA. OIKIA, 19 Hiri-Area.
A DOKUMENTUA: MEMORIA
21
� 19.5 jarduketa isolatua (hirigintza-eraikigarritasuna: 900 m2t): 360 m2
- Erreserba horretan, eremuaren azalera osoaren %15a, gutxienez, berdeguneetarako eta espazio libreetarako erabili beharko da, sistema orokorrak
kontuan hartu gabe.
� 19.1 jarduketa integratua (azalera: 3.941 m2): 591.15 m2
� 19.2 jarduketa integratua (azalera: 4.534 m2): 680 m2
� 19.5 jarduketa isolatua (azalera: 1.586 m2): 237,9 m2
- Ibilgailuen aparkalekuetarako: titularitate pribatuko partzeletan, sestraren gaineko hirigintza-eraikigarritasuneko 25 m2t bakoitzeko, 0,35 aparkaleku; zuzkidura-
publikoko erabileretarako berriz, 25 m2t bakoitzeko, 0,15 aparkaleku.
� 19.1 jarduketa integratua (hirigintza-eraikigarritasuna: 1.872 m2t)
- Partzela pribatuan: 27 aparkaleku
- Partzela publikoan: 12 aparkaleku
� 19.2 jarduketa integratua (hirigintza-eraikigarritasuna: 1.813 m2t)
- Partzela pribatuan: 26 aparkaleku
- Partzela publikoan: 11 aparkaleku
� 19.5 jarduketa isolatua (hirigintza-eraikigarritasuna: 900m2t)
- Partzela pribatuan: 13 aparkaleku
- Partzela publikoan: 6 aparkaleku
- Tokiko sistemen sareko ekipamendu pribatuetarako: zuzkidura publikoez bestelako erabileretarako sestraren gainean 25 m2t bakoitzeko 1 m2 lurzoru.
� 19.1 jarduketa integratua (hirigintza-eraikigarritasuna: 1.872 m2t): 74,88 m2
� 19.2 jarduketa integratua (hirigintza-eraikigarritasuna: 1.813 m2t): 72,52 m2
� 19.5 jarduketa isolatua (hirigintza-eraikigarritasuna: 900m2t): 36 m2
- Landareetarako: bizitegietarako lurzoruan, etxebizitza bakoitzeko, zuhaitz bat landatu beharko da.
� 19.1 jarduketa integratua (hirigintza-eraikigarritasuna: 1.872 m2t): 19 zuhaitz
� 19.2 jarduketa integratua (hirigintza-eraikigarritasuna: 1.813 m2t): 19 zuhaitz
� 19.5 jarduketa isolatua (hirigintza-eraikigarritasuna: 900m2t): 9 zuhaitz
80. artikulua. Gutxieneko estandarrak eta kopuruak babes publikoko araubide bati atxikitako etxebizitzei dagokienez.
2.– Erabilera nagusia bizitegirakoa duen eta jarduketa integratuen bitartez egikaritzea aurreikusten den hiri-lurzoru finkatuko gabeko areetan, plan orokorren eta, halakorik baldin badago, plan berezien hirigintza-antolamenduak lursailen zati bat kalifikatu beharko du etxebizitzak babes publikoko araubideren bati atxikita eraikitzeko. Gutxienez, area bakoitzean, lehenago gauzatutakoaren aldean, bizitegirako ezartzen den hirigintza-eraikigarritasunaren gehikuntzaren % 40 gauzatzeko bezainbestekoak izango dira lursail horiek. Bizitegirako
-
HASIERAKO ONARPENERAKO DOKUMENTUA. 2012ko Apirila.
2011HPNS0001
ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA. OIKIA, 19 Hiri-Area.
A DOKUMENTUA: MEMORIA
22
hirigintza-eraikigarritasuneko ehuneko horretatik, % 20, gutxienez, araubide orokorreko eta bereziko babes ofizialeko etxebizitzak eraikitzeko izango da, eta % 40era arteko gainerakoa, araubide tasatuko babes ofizialeko etxebizitzak eraikitzeko. Araubide tasatuko babes ofizialeko etxebizitzetarako onartutako hirigintza-eraikigarritasuna udal-etxebizitza tasatuekin ordezkatu ahal izango da, zortzigarren xedapen gehigarrian ezarritakoari jarraituz.
� 19.1 jarduketa integratua (hirigintza-eraikigarritasuna: 1.872 m2t):
- araubide orokorreko eta bereziko b.o.e-ak: 374,4 m2t
- araubide tasatuko b.o.e-ak: 374,4 m2t
� 19.2 jarduketa integratua (hirigintza-eraikigarritasuna: 1.813 m2t):
- araubide orokorreko eta bereziko b.o.e-ak: 362,7 m2t
- araubide tasatuko b.o.e-ak: 362,7 m2t
� 19.5 jarduketa isolatua (hirigintza-eraikigarritasuna: 900m2t):
- araubide orokorreko eta bereziko b.o.e-ak: 900 m2t
-
HASIERAKO ONARPENERAKO DOKUMENTUA. 2012ko Apirila.
2011HPNS0001
ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA. OIKIA, 19 Hiri-Area.
A DOKUMENTUA: MEMORIA
23
5. HIRIGINTZA FITXA ZAHARRA
1. HIRIGINTZA INFORMAZIOA. AURREKARIAK.
1.1. PLANEAMENDUKO INFORMAZIOA. Hirigintza jarduerarako eremu honek, mugaketa berri batez, 30. eta 36. HGAk hartzen ditu. Bi
kasuetan, lurzoru urbanoaren mugaketa egokitu eta murriztu egiten da.
Azalera: 45.026 m2. 1.2. EGITURA URBANOA.
1993ko Arau Subsidiarioetako zonakatzearen arabera, area horien eremuak Oikia auzoko hirigunea osatzen zuen.
1.3. GARAPENEKO PLANEAMENDUA.
Hirigintza jarduerarako eremu honi dagokionez, Arau Subsidiarioen aldaketa bat bakarrik idatzi da, kirol ekipamenduko sistema orokorra (hau da, frontoi estalia) lekuz aldatzeko.
1.4. EGITURA URBANOA. San Bartolome elizaren inguruan kokatutako baserri bananduak dira Oikiaren hirigunearen oinarria.
Zeharretara zeharkatzen duen errepidearen (18. SO) eta hegoaldetik Iparragirre eta Goiburu baserriak Lasalde-Otzango multzoarekin lotzen dituen herri errepidearen inguruan egituratuta dago Oikia.
2. HIRIGINTZA ERREGIMENA.
2.1. LURZORUAREN SAILKAPENA : Lurzoru urbanoa. 2.2. KALIFIKAZIO GLOBALA : Bizitegirako, Oikia hirigunea. 2.3. KALIFIKAZIO XEHEKATUA : Dentsitate txikiko bizitegia. Eskola, erlijio eta gizarte ekipamenduak. Oikiako frontoia sistema orokorra. 2.4. DENTSITATEA : 27 etxeb./ha 3. AREEN MUGAKETAK.
Arau Subsidiario hauei dagokienez, Hirigintza jarduerarako eremu honek, hiri area bakar bat hartzen du: Oikia hiriguneko HA. Horretan, bi exekuzio unitate mugatzen dira, eta horiek elkarren artean independenteak dira.
4. HIRIGINTZA IRIZPIDEAK ETA HELBURUAK.
1. Area Zumaiako auzo historiko definitzea. 2. Dentsitate txikiko bizitegi garapena. 3. Zumaiaren barruan garatzea, dagoeneko eraikitakoa finkatuz, eta eraikitzen dena
egungo egiturara egokituz. 4. Espazio libreak birkalifikatzea: aparkalekuak sortzea eta Oikiako plaza (bai eta plaza
horren eta eliza eta frontoiaren arteko lotura ere) oinezkoentzat bihurtzea.
-
HASIERAKO ONARPENERAKO DOKUMENTUA. 2012ko Apirila.
2011HPNS0001
ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA. OIKIA, 19 Hiri-Area.
A DOKUMENTUA: MEMORIA
24
5. Trafikoa eta irisgarritasuna arautzea. 6. Berrekipamenduak: Eskola zabaltzea. Gizarte ekipamendua apaiz-etxean.
7. Ordezkapen ordenantza 1., 2. eta 3. EZUetarako.
5. APROBETXAMENDU, ERAIKUNTZA, JABARI ETA ERABILERA BALDINTZA BEREZIAK.
5.1. APROBETXAMENDUA. 19.1. EU. Azalera 5.774 m2 GEHIENEZKO APROBETXAMENDURAKO BALDINTZAK.
1. IRABAZIZKO APROBETXAMENDUA
ERABILERA XEHEKATUA
SABAI ERAIKIGARRIA, m2
INDIZEA
SABAI ERAIKIGARRI HOMOGENEIZATUA
m2
Soto solairua
Behe solairua Planta baja
Garajeak
Etxebizitza
Etxebizitza
936
936
936
0,85
1
1
795
936
936
Guztira 2.808 2.667 Azalera konputagarria 5.774 Batez besteko
aprobetxamendua m2/m2
0,46
Etxebizitza kopurua 13 5.2. LAGAPENA ETA BERDINBANAKETA: Erabilera eta jabari publikoko lurzoruak udalari laga behar zaizkio, jabari osoz eta kargarik
gabe. Ezar dakizkiokeen lege xedapenen arabera udalari dagozkion irabazizko aprobetxamenduko lursailak ere laga egin beharko zaizkio.
5.3. URBANIZAZIO BALDINTZA ZEHATZAK. Kaleak, espaloiak eta Oikiako hiriguneko kale egituratzaileekiko lotura egitea. Aparkalekuak sortzea, frontoi ondoan (45 leku, gutxienez). 5.4. ERAIKUNTZA BALDINTZA ZEHATZAK.
Arkitektura herrikoiaren irizpideei jarraituz eraikitzea, tipologia, estalkiak eta materialak errespetatuz.
5.5. KUDEAKETA BALDINTZAK.
Konpentsazio proiektua. Xehetasunezko azterketa. Urbanizazio proiektua.
6.1. APROBETXAMENDUA.19.2. EU.
Azalera 3.450 m2
GEHIENEZKO APROBETXAMENDURAKO BALDINTZAK.
-
HASIERAKO ONARPENERAKO DOKUMENTUA. 2012ko Apirila.
2011HPNS0001
ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA. OIKIA, 19 Hiri-Area.
A DOKUMENTUA: MEMORIA
25
1. IRABAZIZKO APROBETXAMENDUA
ERABILERA XEHEKATUA
SABAI ERAIKIGARRIA, m2
INDIZEA
SABAI ERAIKIGARRI HOMOGENEIZATUA
m2
Soto solairua
Behe solairua Lehen solairua
Teilatupeko solairua
Garajeak
Etxebizitza
Etxebizitza
Etxebizitza
630
630
630
330
0,85
1
1
1
535,5
630
630
330
Guztira 2.220 2.125,5 Azalera konputagarria 5025 Batez besteko
aprobetxamendua m2/m2
0,42
Etxebizitza kopurua 9 6.2. LAGAPENA ETA BERDINBANAKETA: Erabilera eta jabari publikoko lurzoruak udalari laga behar zaizkio, jabari osoz eta kargarik
gabe. Ezar dakizkiokeen lege xedapenen arabera udalari dagozkion irabazizko aprobetxamenduko lursailak ere laga egin beharko zaizkio.
6.3. URBANIZAZIO BALDINTZA ZEHATZAK. Kaleak, espaloiak eta Oikiako hiriguneko kale egituratzaileekiko lotura egitea. Aparkalekuak sortzea, GI-3812 errepidearen ondoan (14 leku, gutxienez). 6.4. ERAIKUNTZA BALDINTZA ZEHATZAK.
Arkitektura herrikoiaren irizpideei jarraituz eraikitzea, tipologia, estalkiak eta materialak errespetatuz.
6.5. KUDEAKETA BALDINTZAK.
Konpentsazio proiektua. Xehetasunezko azterketa. Urbanizazio proiektua.
7. APROBETXAMENDUA. 19.3. EU.
Azalera 6.630 m2
7.1. GEHIENEZKO APROBETXAMENDURAKO BALDINTZAK.
1. IRABAZIZKO APROBETXAMENDUA
ERABILERA XEHEKATUA
SABAI ERAIKIGARRIA, m2
INDIZEA
SABAI ERAIKIGARRI HOMOGENEIZATUA
m2
Soto solairua
Behe solairua Planta baja
Teilatupea
Garajeak
Etxebizitza
Etxebizitza
Etxebizitza
3.200
3.200
3.200
400
0,60
1
1
1
1.920
3.200
3.200
400
Guztira 10.000 8.720 Azalera konputagarria 6.630
-
HASIERAKO ONARPENERAKO DOKUMENTUA. 2012ko Apirila.
2011HPNS0001
ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA. OIKIA, 19 Hiri-Area.
A DOKUMENTUA: MEMORIA
26
Batez besteko
aprobetxamendua m2/m2
1,31
Etxebizitza kopurua 32 BOE (gutxi gorabeherakoa) 20 *
* Hori gauzatzea 06. HAren kudeaketatik dator.
7.2. LAGAPENA ETA BERDINBANAKETA: Erabilera eta jabari publikoko lurzoruak udalari laga behar zaizkio, jabari osoz eta kargarik gabe. Ezar dakizkiokeen lege xedapenen arabera udalari dagozkion irabazizko aprobetxamenduko lursailak ere laga egin beharko zaizkio.
Lurzorua lagatzea, eskola dotaziorako (1.586 m2)
7.3. URBANIZAZIO BALDINTZA ZEHATZAK. Ekialdean eta mendebaldean dauden kaleak zabaltzea, eta horien arteko lotura egitea oinezkoentzat, ibilbideak egituratzeko. Irisgarritasuna Sustatzeko Legea betetzea. Aparkalekuak egitea (16 leku, gutxienez). 7.5. ERAIKUNTZA BALDINTZA ZEHATZAK.
Arkitektura herrikoiaren irizpideei jarraituz eraikitzea, tipologia, estalkiak eta materialak errespetatuz.
7.6. KUDEAKETA BALDINTZAK.
Barne erreformako plan berezia (lurzorua eskola dotaziorako lagatzen dela bermatzeko) edo, hala badagokio, Xehetasunezko azterketa. Konpentsazio proiektua. Urbanizazio proiektua. 8. AREAREN GAINERAKOAREN APROBETXAMENDUA.
Egungo eraikuntza garapena finkatzen da, eta horrekin area horri dagokion hirigintza aprobetxamendua agortu egiten da. Eraikitako azalera eta etxebizitzen kopurua gehitzen ez duten mantentze eta birgaitze lanetarako bakarrik emango da baimena.
Aurrekoari kalterik egin gabe, ordezkapen ordenantza bat ezartzen da 1., 2. eta 3.
EZUetarako. Horren bidez, dauden etxebizitzetarako hirigintza baldintza hobeak ezartzen dira. Sabai eraikigarriari dagokionez, 120 m2-tan ezartzen da parametro hori, etxebizitza horietako bakoitzerako.
Dagokien eraikitzeko proiektuaren bidez gauzatuko da hori. Aldi berean, Arau Subsidiarioen berrikuspena egin aurretik hiri bilbean dauden beste
etxebizitza familiabakar edo baserri guztiei dagokienez, honako hauetarako ematen da baimena: dauden eraikuntzak zabaltzeko edo eraikuntza berriak egiteko, baldin eta
-
HASIERAKO ONARPENERAKO DOKUMENTUA. 2012ko Apirila.
2011HPNS0001
ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA. OIKIA, 19 Hiri-Area.
A DOKUMENTUA: MEMORIA
27
Xehetasunezko azterketa baten bidez kudeatzen badira. Azterketa horren bidez eginiko antolamenduak honako parametro hauen araberakoa izan behar du:
Oinplano okupazio osoa partzelaren azaleraren %15
baino gutxiago Sabai eraikigarri osoa partzelaren azaleraren %20 baino
gutxiago Mugekiko gutxieneko distantzia 5 metro Baimendutako gehienezko profila Behe solairua + lehen solairua +
teilatupea Lurzoruaren eta teilatu hegalaren arteko gehienezko altuera 7 metro Estalkiaren tipologia inklinatua, %30 - %35 Mugekiko distantzia 5 metro
Bide publikorako distantzia 8 metro Dena den, eskaturiko edozein lizentzia egintzak jatorrizko eraikinetako txabolak,
eranskinak, bordak eta abar kendu beharra dakar berarekin.
-
HASIERAKO ONARPENERAKO DOKUMENTUA. 2012ko Apirila.
2011HPNS0001
ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA. OIKIA, 19 Hiri-Area.
A DOKUMENTUA: MEMORIA
28
-
HASIERAKO ONARPENERAKO DOKUMENTUA. 2012ko Apirila.
2011HPNS0001
ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA. OIKIA, 19 Hiri-Area.
A DOKUMENTUA: MEMORIA
29
-
HASIERAKO ONARPENERAKO DOKUMENTUA. 2012ko Apirila.
2011HPNS0001
ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA. OIKIA, 19 Hiri-Area.
A DOKUMENTUA: MEMORIA
30
6. HIRIGINTZA FITXA BERRIA
HIRIGINTZA FITXA A.U.19 OIKIA
1. HIRIGINTZA INFORMAZIOA. AURREKARIAK.
1.1. PLANEAMENDUKO INFORMAZIOA.
Oikiako hiri-areak (HA) Oikiako auzoko hirigunea osatzen du. Honen
antolamenduak, Zumaiako Arau ezberdinen arabera, hainbat aldaketa izan ditu,
eta ondorioz, berau mugatzen duen eremuaren azalerak ere.
Honela, 1991an behin behinekoz onartutako Zumaiako Arauen arabera, Oikiako
HAren azalera 57.130 m2koa zen. 2004an onartutako arauetan berriz, azalera
45.026 m2tara jeitsi zen, antolamendua aldatu eta eremua murriztu baitziren.
Zumaiako Hiri Antolamenduko Arauen aldaketa puntual honen helburua Oikiako
auzorako eskola ekipamendurako beharrezkoa den lursaila eskuratzea da, eta
ondorioz, aurreko mugaketari zuzkidura-azalera hau gehitu zaio (4.434m2).
Beraz, Oikiako 19 HAn aurreikusten den azalera 50.012 m2koa da.
1.2. GARAPENEKO PLANEAMENDUA.
Hirigintza jarduerarako eremu honi dagokionez, Arau Subsidiarioen aldaketa bat
bakarrik idatzi da, kirol ekipamenduko sistema orokorra (hau da, frontoi estalia)
lekuz aldatzeko.
1.3. EGITURA URBANOA.
San Bartolome elizaren inguruan kokatutako baserri bananduak dira Oikiaren
hirigunearen oinarria. Zeharretara zeharkatzen duen errepidearen (18. SO) eta
hegoaldetik Iparragirre eta Goiburu baserriak Lasalde-Otzango multzoarekin
lotzen dituen herri errepidearen inguruan egituratuta dago Oikia.
2. HIRIGINTZA ERREGIMENA.
2.1. LURZORUAREN SAILKAPENA : Hiri-lurzorua.
2.2. KALIFIKAZIO GLOBALA : Bizitegirako, Oikia hirigunea.
2.3. KALIFIKAZIO XEHEKATUA : Dentsitate txikiko bizitegia.
Eskola, erlijio eta gizarte ekipamenduak.
Oikiako frontoia sistema orokorra.
3.- AREEN MUGAKETAK. KATEGORIEN BEREIZKETA
Oikiako auzoan hiri-area bakarra mugatzen da, eta honek hiri-lurzoru sailkapena du.
Kategorien sailkapena egitearekin batera, jarduketa eremuen bereizketa zehaztu da.
Eremuak izendatzerako orduan, aurreko antolamenduko izendapena jarraitu da.19.3.
EU egikaritu egin denez ez da agertzen.
-
HASIERAKO ONARPENERAKO DOKUMENTUA. 2012ko Apirila.
2011HPNS0001
ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA. OIKIA, 19 Hiri-Area.
A DOKUMENTUA: MEMORIA
31
Oikiako Hiriguneko hiri-area.
Kategoria bereizketa:
� Finkatua � Finkatugabea
- Eraikigarritasuna gehitzeagatik - Urbanizazio faltagatik
� 19.1 Hiri lurzoru finkatugabea, urbanizazio faltagatik → jarduketa integratua → egikaritze
unitate bakarra
� 19.2 E.U. (etxebizitzak aldaketa proposatua) Hiri lurzoru finkatugabea, urbanizazio faltagatik → jarduketa integratua → egikaritze
unitate bakarra
� 19.3 E.U. Gauzatutako EU.
� 19.5 E.U. etxebizitza tasatuak. Hiri lurzoru finkatugabea, eraikigarritasuna gehitzeagatik → jarduketa isolatua +
zuzkidura jarduketa.
� 19.4 E.U. (eskola ekipamendua) Hiri lurzoru finkatugabea.
Eskola ekipamendua →sistema orokorren eta tokikoen sareetako zuzkidura publikoak
egikaritzeko jarduketak
4. HIRIGINTZA IRIZPIDEAK ETA HELBURUAK.
1. Area Zumaiako auzo historiko definitzea.
2. Dentsitate txikiko bizitegi garapena.
3. Zumaiaren barruan garatzea, dagoeneko eraikitakoa finkatuz, eta eraikitzen
dena egungo egiturara egokituz.
4. Espazio libreak birkalifikatzea: aparkalekuak sortzea eta Oikiako plaza (bai eta
plaza horren eta eliza eta frontoiaren arteko lotura ere) oinezkoentzat bihurtzea.
5. Trafikoa eta irisgarritasuna arautzea.
6. Berrekipamenduak: Eskola zabaltzea. Gizarte ekipamendua apaiz-etxean.
7. Ordezkapen ordenantza 1., 2. eta 3. EZUetarako.
-
HASIERAKO ONARPENERAKO DOKUMENTUA. 2012ko Apirila.
2011HPNS0001
ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA. OIKIA, 19 Hiri-Area.
A DOKUMENTUA: MEMORIA
32
5. APROBETXAMENDU, ERAIKUNTZA, JABARI ETA ERABILERA BALDINTZA BEREZIAK.
5.1. APROBETXAMENDUA. 19.1. EU.
Azalera 3.941 m2
GEHIENEZKO APROBETXAMENDURAKO BALDINTZAK.
1. IRABAZIZKO APROBETXAMENDUA
ERABILERA
XEHEKATUA
SABAI
ERAIKIGARRIA,
m2 INDIZEA
SABAI ERAIKIGARRI
HOMOGENEIZATUA
M2 S.S. B.S. 1.S.
LIBREAK Garajeak
Etxebizitza
561
561
561
0,85
1,
535,5
630
630
330 VPO Garajeak
Etxebizitza
187
375
0,
0,
VTM Garajeak
Etxebizitza
188
375
0,
1
Guztira 2.808 2.125,5
Azalera
konputagarria
5.774
Batez besteko
aprobetxamendua
m2/m2
0,42
Etxebizitza kopurua 9
5.2. LAGAPENA ETA BERDINBANAKETA:
Erabilera eta jabari publikoko lurzoruak udalari laga behar zaizkio, jabari osoz eta
kargarik gabe. Ezar dakizkiokeen lege xedapenen arabera udalari dagozkion
irabazizko aprobetxamenduko lursailak ere laga egin beharko zaizkio.
5.3. URBANIZAZIO BALDINTZA ZEHATZAK.
Kaleak, espaloiak eta Oikiako hiriguneko kale egituratzaileekiko lotura egitea.
Aparkalekuak sortzea, frontoi ondoan (45 leku, gutxienez).
5.4. ERAIKUNTZA BALDINTZA ZEHATZAK.
Arkitektura herrikoiaren irizpideei jarraituz eraikitzea, tipologia, estalkiak eta
materialak errespetatuz.
5.5. KUDEAKETA BALDINTZAK.
Ordenazio tresnak
Xehetasunezko azterketa
Egikaritze tresnak
Jarduketa integratua:
PAU
Hitzarmen-proiektua.
Birpartzelatze-proiektua
Urbanizazio proiektua
-
HASIERAKO ONARPENERAKO DOKUMENTUA. 2012ko Apirila.
2011HPNS0001
ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA. OIKIA, 19 Hiri-Area.
A DOKUMENTUA: MEMORIA
33
6.1. APROBETXAMENDUA.19.2. EU.
Azalera 4.534 m2
GEHIENEZKO APROBETXAMENDURAKO BALDINTZAK.
1. IRABAZIZKO APROBETXAMENDUA
ERABILERA
XEHEKATU
A
SABAI
ERAIKIGARRIA,
m2 INDIZE
A
SABAI ERAIKIGARRI
HOMOGENEIZATU
A
M2 S.S. B.S. 1.S.
T.S
.
LIBREAK Garajeak
Etxebizitza
37
5
42
0
42
0
75
0,85
1,
535,5
630
630
330 VPO Garajeak
Etxebizitza
14
3
30
0
0,
0,
VTM Garajeak
Etxebizitza
11
2
30
0
75
0,
1
Guztira 2.220 2.125,5
Azalera
konputagarria
5025
Batez besteko
aprobetxamendua
m2/m2
0,42
Etxebizitza kopurua 12
6.2. LAGAPENA ETA BERDINBANAKETA:
Erabilera eta jabari publikoko lurzoruak udalari laga behar zaizkio, jabari osoz eta
kargarik gabe. Ezar dakizkiokeen lege xedapenen arabera udalari dagozkion
irabazizko aprobetxamenduko lursailak ere laga egin beharko zaizkio.
6.3. URBANIZAZIO BALDINTZA ZEHATZAK.
Kaleak, espaloiak eta Oikiako hiriguneko kale egituratzaileekiko lotura egitea.
Aparkalekuak sortzea, GI-3812 errepidearen ondoan (14 leku, gutxienez).
6.4. ERAIKUNTZA BALDINTZA ZEHATZAK.
Arkitektura herrikoiaren irizpideei jarraituz eraikitzea, tipologia, estalkiak eta
materialak errespetatuz.
6.5. KUDEAKETA BALDINTZAK.
Ordenazio tresnak
Xehetasunezko azterketa
Egikaritze tresnak.
Jarduketa integratua:
PAU
Hitzarmen-proiektua.
Birpartzelatze-proiektua
Urbanizazio proiektua
-
HASIERAKO ONARPENERAKO DOKUMENTUA. 2012ko Apirila.
2011HPNS0001
ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA. OIKIA, 19 Hiri-Area.
A DOKUMENTUA: MEMORIA
34
7. APROBETXAMENDUA. 19.3. EU. GAUZATUA.
8. APROBETXAMENDUA. 19.4. EU. ESKOLA EKIPAMENDUA
Azalera 3.790 m2
8.1. LAGAPENA ETA BERDINBANAKETA:
Erabilera eta jabari publikoko lurzoruak udalari laga behar zaizkio, jabari osoz eta
kargarik gabe. Ezar dakizkiokeen lege xedapenen arabera udalari dagozkion
irabazizko aprobetxamenduko lursailak ere laga egin beharko zaizkio.
8.2. URBANIZAZIO BALDINTZA ZEHATZAK.
Partzelaren ipar-ekialdeko bidean, aparkalekuak eta espaloia egikarituko dira.
8.3. KUDEAKETA BALDINTZAK
Ordenazio tresnak
Xehetasunezko azterketa
Egikaritze tresnak
Zuzkidura publikoko obren proiektua
9. APROBETXAMENDUA. 19.5. EU. ETXEBIZITZA TASATUAK
Azalera 1.586 m2
9.1. GEHIENEZKO APROBETXAMENDURAKO BALDINTZAK.
1. IRABAZIZKO APROBETXAMENDUA
ERABILERA
XEHEKATUA
SABAI
ERAIKIGARRIA,
m2
INDIZEA
SABAI ERAIKIGARRI
HOMOGENEIZATUA
M2
Soto solairua
Behe solairua
Planta baja
Teilatupea
Garajeak
Etxebizitza
Etxebizitza
Etxebizitza
3.200
3.200
3.200
400
0,60
1
1
1
1.920
3.200
3.200
400
Guztira 10.000 8.720
Azalera
konputagarria
6.630
Batez besteko
aprobetxamendua
m2/m2
1,31
Etxebizitza kopurua 32
BOE (gutxi
gorabeherakoa)
20 *
* Hori gauzatzea 06. HAren kudeaketatik dator.
9.2. LAGAPENA ETA BERDINBANAKETA: Erabilera eta jabari publikoko lurzoruak
udalari laga behar zaizkio, jabari osoz eta kargarik
gabe. Ezar dakizkiokeen lege xedapenen arabera
-
HASIERAKO ONARPENERAKO DOKUMENTUA. 2012ko Apirila.
2011HPNS0001
ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA. OIKIA, 19 Hiri-Area.
A DOKUMENTUA: MEMORIA
35
udalari dagozkion irabazizko aprobetxamenduko
lursailak ere laga egin beharko zaizkio.
9.3. URBANIZAZIO BALDINTZA ZEHATZAK.
9.4. ERAIKUNTZA BALDINTZA ZEHATZAK.
Arkitektura herrikoiaren irizpideei jarraituz eraikitzea, tipologia, estalkiak eta
materialak errespetatuz.
9.5. KUDEAKETA BALDINTZAK.
Ordenazio tresnak
Xehetasunezko azterketa. Xehetasun azterketak definitutako eraikigarritasuna
kontuan izanda bolumenak ordenatu beharko ditu.
Egikaritze tresnak
Jarduketa isolatua (+ zuzkidura jarduketa) :
Obra osagarrien proiektua
10. AREAREN GAINERAKOAREN APROBETXAMENDUA.
Egungo eraikuntza garapena finkatzen da, eta horrekin area horri dagokion
hirigintza aprobetxamendua agortu egiten da. Eraikitako azalera eta etxebizitzen
kopurua gehitzen ez duten mantentze eta birgaitze lanetarako bakarrik emango
da baimena.
Eskola zaharraren eraikinak zaharberritzeko aukera izango du, egungo
eraikigarritasuna handitu gabe.
Aurrekoari kalterik egin gabe, ordezkapen ordenantza bat ezartzen da 1., 2. eta 3.
EZUetarako. Horren bidez, dauden etxebizitzetarako hirigintza baldintza hobeak
ezartzen dira. Sabai eraikigarriari dagokionez, 120 m2-tan ezartzen da parametro
hori, etxebizitza horietako bakoitzerako.
Dagokien eraikitzeko proiektuaren bidez gauzatuko da hori.
Aldi berean, Arau Subsidiarioen berrikuspena egin aurretik hiri bilbean dauden
beste etxebizitza familiabakar edo baserri guztiei dagokienez, honako hauetarako
ematen da baimena: dauden eraikuntzak zabaltzeko edo eraikuntza berriak
egiteko, baldin eta Xehetasunezko azterketa baten bidez kudeatzen badira.
Azterketa horren bidez eginiko antolamenduak honako parametro hauen
araberakoa izan behar du:
Oinplano okupazio osoa partzelaren azaleraren %15
baino gutxiago
Sabai eraikigarri osoa partzelaren azaleraren %20
baino gutxiago
Mugekiko gutxieneko distantzia 5 metro
Baimendutako gehienezko profila Behe solairua + lehen solairua +
teilatupea
Lurzoruaren eta teilatu hegalaren arteko gehienezko altuera 7 metro
-
HASIERAKO ONARPENERAKO DOKUMENTUA. 2012ko Apirila.
2011HPNS0001
ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA. OIKIA, 19 Hiri-Area.
A DOKUMENTUA: MEMORIA
36
Estalkiaren tipologia inklinatua, %30 - %35
Mugekiko distantzia 5 metro
Bide publikorako distantzia 8 metro
Dena den, eskaturiko edozein lizentzia egintzak jatorrizko eraikinetako txabolak,
eranskinak, bordak eta abar kendu beharra dakar berarekin.
-
HASIERAKO ONARPENERAKO DOKUMENTUA. 2012ko Apirila.
2011HPNS0001
ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA. OIKIA, 19 Hiri-Area.
A DOKUMENTUA: MEMORIA
37
7. ERANSKINAK
7.1. Eusko Jaurlaritzaren Eskaera. Hezkuntza, Unibertsitate eta Ikerketa Saila.
-
HASIERAKO ONARPENERAKO DOKUMENTUA. 2012ko Apirila.
2011HPNS0001
ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA. OIKIA, 19 Hiri-Area.
A DOKUMENTUA: MEMORIA
38
-
HASIERAKO ONARPENERAKO DOKUMENTUA. 2012ko Apirila.
2011HPNS0001
ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA. OIKIA, 19 Hiri-Area.
A DOKUMENTUA: MEMORIA
39
-
HASIERAKO ONARPENERAKO DOKUMENTUA. 2012ko Apirila.
2011HPNS0001
ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA. OIKIA, 19 Hiri-Area.
A DOKUMENTUA: MEMORIA
40
-
HASIERAKO ONARPENERAKO DOKUMENTUA. 2012ko Apirila.
2011HPNS0001
ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA. OIKIA, 19 Hiri-Area.
A DOKUMENTUA: MEMORIA
41
7.2. Eraikinaren Egoerari buruzko Udal-txostena.
-
HASIERAKO ONARPENERAKO DOKUMENTUA. 2012ko Apirila.
2011HPNS0001
ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA. OIKIA, 19 Hiri-Area.
A DOKUMENTUA: MEMORIA
42
-
HASIERAKO ONARPENERAKO DOKUMENTUA. 2012ko Apirila.
2011HPNS0001
ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA. OIKIA, 19 Hiri-Area.
A DOKUMENTUA: MEMORIA
43
-
HASIERAKO ONARPENERAKO DOKUMENTUA. 2012ko Apirila.
2011HPNS0001
ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA. OIKIA, 19 Hiri-Area.
A DOKUMENTUA: MEMORIA
44
8. PARTE HARTZE PROGRAMA
2/2006 LEGEA, ekainaren 30ekoa, lurzoruari eta hirigintzari buruzkoak zera dio bere
zazpigarren atalean. A
HERRITARREN PARTE-HARTZEA PLANGINTZA EGIN, IZAPIDETU ETA ONARTZERAKOAN
108. artikulua.– Plan orokorrean herritarrek parte hartzeko programa. Egiturazko antolamenduaren plangintzako figura oro egiten, aldatzen edo berrikusten hasteko
udal-erabakiarekin batera, herritarrek parte hartzeko programa finkatu beharko da.
Programa hori udalerriaren ezaugarrietan oinarrituko da, eta herritarrek eta elkarteek
planaren taxuketan behar bezala parte har dezaten bermatzeko beharrezkoak diren
helburuak, estrategiak eta mekanismoak jasoko ditu. Mekanismo horien artean honako
hauek egongo dira:
a) endaurreko bilkurak. Aurrerakinaren edukia azaltzeko egingo dira, batez ere hiria
eraikitzeko erabaki estrategikoak eta erabaki horiei buruz espedientearen tramitazioan
aurkeztutako alternatibak azaltzeko.
b) Udal barruko herri-kontsulta. Planean sartutako konturen bati buruz herritarren artean
eztabaida larriak daudenean egingo da, toki-araubideari buruzko oinarrizko legerian
finkatutako prozedurari jarraituta.
c) Zabalkunderako materiala. Hirigintza-tresnetarako legez eskatutako agiriekin batera
prestatu beharko da, agiri horiek jendeak errazago ezagutu eta ulertu ditzan.
Guzti hau kontuan izanda ondorengo herritarren partehartze programa landu da.
HERRITARREN PARTEHARTZE PROGRAMA.
1.- Hirigintza Aholku Batzordea.
- Aurrerakina izan ondoren Hirigintza Aholku Batzordearen bilera.
- Hasierako Onespena izan ondoren 2. Bilera.
- Aholku Batzordearen Txostena.
2.- Lehen onarpenaren dokumentua 45 egunetan jendaurrean jartzea. 45 egun
-Udaletxeko Webgunean dokumentua bere osotasunean izango da.
3.- Informazioa Prentsan zabaltzea.
4.- Era berean, onarpenaren prozesuan hiritarren partehartzea bermatzen da,
informazio publiko epean alegazioak ezartzeko aukera baitago.
Zumaia 2012ko Apirila.
Gorka Arregi Gaztañaga. Arkitektoa Hirigintza, Ingurumena, Obra eta Zerbitzuak Saileko Arduraduna
-
ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4.ALDAKETA PUNTUALA. OIKIA, 19. HA
B DOKUMENTUA: PLANOAK
B DOKUMENTUA: PLANOAK.
INFORMAZIOA
eskala
I.01 Kokapena 1/2.000
I.02 Egungo Egoera 1/1.000
ORDENAZIOA
O.01 Lurzoru Sailkapena 1/2.000
O.02 Lurzoru Kalifikazio Orokorra 1/1.000
O.03 Antolaketa Xehekatua. 1/1.000
O.04 Jarduketa-Moten Bereizketa 1/1.000
O.05 Sestrak eta Lerrokadurak 1/1.000 1/500
O.06 Gainjartzea 1/1.000