Znalec : Ing - DUPOS · 2017-11-12 · kuchyňa a v zadnej časti za domom je postavená stodola so...

Znalec : Ing. Lenka Ďurechová, J. Halašu 1, 911 08 Trenčín

Zadávateľ : DUPOS dražobná , spol. s r.o., Tamaškovičova č.17, 917 01 TRNAVA

Číslo (spisu) objednávky : písomná, zo dňa : 5.9.2017

ZNALECKÝ POSUDOK číslo : 200/2017

Vo veci : stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu súp.č.235 na p.č. 455 s príslušenstvom

a s pozemkami KN p.č. 446/3,447,455 v k.ú. Záriečie, pre účel : výkon záložného práva formou

dobrovoľnej dražby.

Počet listov ( z toho príloh ) : 32/7

Počet odovzdaných vyhotovení : 4 + 2xCD

V Trenčíne , dňa : 2.10.2017

2

I. ÚVODNÁ ČASŤ

1. Úloha znalca podľa uznesenia štátneho orgánu alebo objednávky, číslo uznesenia: Stanoviť všeobecnú hodnoty rodinného domu súp.č.235 na p.č. 455 s príslušenstvom

a s pozemkami KN p.č. 446/3,447,455 v k.ú. Záriečie, obec : Záriečie, okres Púchov.

2. Dátum vyžiadania posudku (dátum uznesenia, objednávky) : 5.9.2017

3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebno-

technického stavu): 13.9.2017

4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: 2.10.2017

5. Podklady na vypracovanie posudku :

5.1 Dodané zadávateľom :

- písomná objednávka na vypracovanie znaleckého posudku, zo dňa : 5.9.2017

- Znalecký posudok č. 207/2015 vypracovaný znalcom Ing. Zuzanou Jurigovou

Podklady prevzaté z predloženého ZP č. 207/2015

- Situácia objektov a sietí pri rodinnom dome č.s. 235

- Pôdorys I.NP, schéma suterénu RD s.č. 235

5.2 Získané znalcom : Zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľností a porovnanie predloženej právnej

dokumentácie so skutkovým stavom.

Fotodokumentácia.

- Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 540, k.ú. – Záriečie,

zo dňa : 28.9.2017, vytvorený cez katasterprotál

- Kópia z katastrálnej mapy na p.č.446/3,447,455 k.ú.Záriečie, zo dňa: 28.9.2017,

vytvorený cez katasterportál

6. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky z 18. mája 2010, ktorou sa mení

vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. o stanovení

všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov

7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení

niektorých zákonov

Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva

zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení

niektorých zákonov

Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 33/2009 Z.z. ktorou sa mení

vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z., ktorou sa vykonáva

zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení

niektorých zákonov v znení neskorších predpisov.

Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších

predpisov.

Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa

vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k

nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov.

3

Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných

objektov a stavebných prác výrobnej povahy

Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje

Klasifikácia stavieb.

Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších

predpisov.

Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb,

Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3

Zákon č. 527/2007 Z.z. o dobrovoľných dražbách

8. Osobitné požiadavky objednávateľa: Neboli vznesené.

9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť:

- výkon záložného práva formou dobrovoľnej dražby

II. POSUDOK

1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE

a) Výber použitej metódy: Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku.

Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie

všeobecnej hodnoty nie je možné, pretože stavba nie je schopná dosahovať primeraný výnos

formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu. Porovnávacia metóda stanovenia

všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ stavby.

Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov

publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN 80-7100-

827-3).. Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných

ŠU SR platných pre 2. štvrťrok 2017-2,382.

b) Vlastnícke a evidenčné údaje:

List vlastníctva č. : 540, zo dňa : 28.9.2017

Vydaný : vytvorený cez katasterportál

Vlastníci nehnuteľností a ich podiely : A. Majetková podstata:

Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

Parc.č. 446/3 zastavané plochy a nádvoria o výmere 13 m2

Parc.č. 447 záhrady o výmere 308 m2

Parc.č. 455 zastavané plochy a nádvoria o výmere 588 m2

Stavby :

Súp.č. 235 na parcele 455 rodinný dom

4

B. Vlastníci:

13 Kalma Adam r. Kalma, 020 01, Púchov, SR, (prechodne: Obrancov mieru 1151/4, Púchov

020 01)

spoluvlastnícky podiel : 1/1

Poznámka :

Upovedomenie o začatí exekúcie 804/17 zo dňa 15.5.2017 na zriadenie exekučného záložného práva na

rodinný dom čs.235 na poz.parc.KN 455, poz.parc.KN 446/3, 447, 455 v prospech Slovenská

konsolidačná, a.s., Cintorínska 21, 814 99 Bratislava, IČO: 35 776 005, súdny exekútor: JUDr. René

Matuška, Prievidza - P 142/17 - 42/17

Poznámka :

Oznámenie o začatí výkonu záložného práva navrhovateľ: Slovenská sporiteľňa, a.s., Tomášikova 48, 832

37 Bratislava, IČO: 00 151 653 na poz.parc.KN 446/3, 447, 455 a rodinný dom čs.235 na poz.parc.KN

455 - P 517/17 - 64/17

Titul nadobudnutia : Kúpna zmluva zo dňa 17.8.2015 č.V 1713/15 - 148/15

C. Ťarchy: Por.č.: 13

Pod č.V 1705/15 záložné právo na zabezpečenie pohľadávky z úveru v prospech Slovenskej sporiteľne,

a.s., Tomášikova 48, 832 37 Bratislava, IČO: 00 151 653 na rodinný dom čs.235 na poz.parc.KN 455,

poz.parc.KN 446/3 zast.plocha 13 m2, poz.parc.KN 447 záhrada 308 m2, poz.parc.Kn 455 zast.plocha

588 m2 na základe záložnej zmluvy zo dňa 17.8.2015 - 147/15, 148/15

Por.č.: 13

Exekučný príkaz EX 804/17 zo dňa 16.5.2017 na zriadenie exekučného záložného práva na rodinný dom

čs.235 na poz.parc.KN 455, poz.parc.KN 446/3, 447, 455 v prospech Slovenská konsolidačná, a.s.,

Cintorínska 21, 814 99 Bratislava, IČO: 35 776 005, súdny exekútor: JUDr. René Matuška, Prievidza - Z

1163/17 - 43/17

Iné údaje: Bez zápisu.

c) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením bola v zmysle objednávky vykonaná dňa:

31.8.2017 a 13.9.2017. Vlastník nehnuteľností RD s.č. 235 a príslušenstva však nehnuteľnosti

v stanovenom termíne na obhliadku a zameranie nesprístupnil. Z tohto dôvodu znalec postupuje

pri vypracovaní znaleckého posudku v zmysle §12 odst.3 zákona 527/2002 Z.z. o dobrovoľných

dražbách - (3) Ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní vykonanie ohodnotenia

predmetu dražby, ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k

dispozícii.

Predložené dostupné údaje, z ktorých sa znalecký posudok vypracováva - Znalecký posudok č.

207/2015 vypracovaný znalcom Ing. Zuzanou Jurigovou.

Fotodokumentácia vyhotovená dňa: 31.8.2017 a 13.9.2017 – len vonkajšie foto.

Dňa 31.8.2017 bolo zameranie zo strany vlastníka zrušené a preložené na nový termín

13.9.2017.

5

d) Porovnanie súladu projektovej dokumentácie a stavebnej dokumentácie so zisteným

skutočným stavom :

Projektová dokumentácia bola znalcovi poskytnutá v rozsahu nákresov rodinného domu

z predloženého znaleckého posudku č. 207/2015. Skutkový stav sa dal zistiť len porovnaním

podľa vyhotovenej fotodokumentácie vonkajších pohľadov na rodinný dom.

e) Porovnanie súladu popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností so zisteným

skutočným stavom :

Rodinný dom č.s.235 je zakreslený na katastrálnej mape na pozemku KN p.č. 455 bez

pristavenej verandy.

Rodinný dom s.č. 235 bol v čase obhliadky podľa vyjadrenia vlastníkov susedného rodinného

domu obývaný.

f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia :

- Rodinný dom č.s.235 na pozemku KN p.č. 455 k.ú. Záriečie

- Letná kuchyňa na pozemku KN p.č. 455

- Stodola na pozemku KN p.č. 455

- Dielňa na pozemku KN p.č. 455

- Oplotenie

- Vonkajšie úpravy

- Pozemky KN p.č. 446/3, 447, 455 k.ú. Záriečie

g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia : Nie sú žiadne.

2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY

2.1 RODINNÉ DOMY

2.1.1 Rodinný dom súp.č. 235 Rodinný dom súp.č. 235 nebol k dátumu obhliadky znalcovi na zameranie sprístupnený, znalec

postupuje pri vypracovaní znaleckého posudku v zmysle §12 odst.3 zákona 527/2002 Z.z.

o dobrovoľných dražbách - (3) Ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní

vykonanie ohodnotenia predmetu dražby, ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov,

ktoré má dražobník k dispozícii. K vypracovaniu znaleckého posudku bol znalcovi predložený

znalecký posudok č. 207/2015 vypracovaný znalcom – Ing. Zuzanou Jurigovou.

Vzhľadom na horeuvedené skutočnosti je technický popis domu prevzatý z predloženého

znaleckého posudku.

Oceňovaný rodinný dom s.č. 235 je postavený na rovinatom pozemku KN p.č. 455 v okrajovej

časti obce Záriečie medzi riekou Biela voda a železničnou traťou. V lokalite sú postavené

samostatne stojace rodinné domy. Dom bol v zmysle popisu v predloženom znaleckom posudku

( strana 4) daný do užívania v roku 1955 (v ocenení – v predloženom znaleckom posudku je

počítané z rokom 1958). Prístavba domu bola realizovaná v roku 1976. Pri vypracovaní

znaleckého posudku bol braný do úvahu vek stavby podľa popisu uvedeného v znaleckom

posudku č. 207/2015 - rok 1955.

6

Technický stav domu podľa vizuálnej obhliadky sa predpokladá rovnaký aký bol v roku 2015 (

kedy bol vypracovaný predložený znalecký posudok), pôvodný stav z obdobia výstavby.

Pri dome je postavená jednoduchá drobná stavba umiestnená na parc.č.455, využívaná ako letná

kuchyňa a v zadnej časti za domom je postavená stodola so vstavanou murovanou maštaľou a

predsadenou dielňou.

Dom je samostatne stojaci, čiastočne podpivničený s jedným nadzemným podlažím a jednou

podkrovnou izbou v povalovom priestore.

Je postavený na betónových základoch, s podmúrovkou z tehlového muriva. Obvodové murivo

je vyhotovené z tehál, priečky tehlové, strop betónový. Suterén je vyhotovený z monolitického

betónu. Zastrešenie je riešené krovom s krytinou s azbestocementových šablón. Vonkajšie

omietky – brizolitové. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z pozinkovaného plechu.

Stavba ma od prístupovej cesty a z bočných a zadných strán vybudované strojové oplotenie, je

napojená na uličný rozvod elektriny a verejný vodovod, s vodomernou šachtou v predzáhradke

domu. Kanalizácia z kúpeľne a WC je do trativodu, plyn nie je vybudovaný

Technický popis ( je prevzatý z predloženého ZP č- 207/2015) :

Suterén dispozične pozostáva z jednej miestnosti, ktorá je využívaná na skladovanie. Je

prístupný vnútorným dreveným schodiskom z chodby pred komorou na 1. NP. Vnútorné

omietky – vápenné štukové hladké, elektroinštalácia – svetelná. Podlaha – cementový poter.

Dvere hladké plné, okno jednoduché.

I.NP – prízemie domu

Vstup do domu je riešený z bočnej strany domu z nádvoria po vonkajšom schodisku cez

pristavenú verandu. Veranda nie je zakreslená na predloženej kópii z katastrálnej mapy.

Podlažie dispozične pozostáva z nasledovných miestností : veranda, izba, chodba, komora,

schodisko, kuchyňa, chodba, kúpeľňa, spálňa, obývacia izba .

Podlahy sú vyhotovené nasledovne : v obytných miestnostiach – drevené podlahy ( palubovky),

v ostatných miestnostiach keramická dlažba.

V kuchyni sa nachádza v zmysle predloženého znaleckého posudku kuch.linka dĺžky 1,5m. Tu je

umiestnený smaltový drez s vodovodnou batériou klasickou na kohútik (len na studenú

vodu),elektrický sporák s elektrickou rúrou a stará murovaná kachlová pec (oceňovaná ako

sporák na pevné palivo). Keramický obklad je vyhotovený za sporákom a drezom.

V kúpeľni sa nachádza – v zmysle predloženého znaleckého posudku smaltovaná vaňa

a keramické umývadlo – vodovodné batérie klasické na kohútiky. Keramický obklad je

vyhotovený dookola celej kúpeľne na výšku do 1,35m aj okolo vane.

Vnútorné omietky – vápenné štukové..

Dvere rámové s výplňou, okná dvojité v drevenom ráme.

Vykurovanie - zdroj vykurovania sú - lokálne: akumulačné kachle - 1 ks; kachlová pec (v

kuchyni), malé kachle v izbe (peterky).

Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia len studenej vody

Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie - 2 ks

Elektroinštalácia svetelná aj motorická; elektrický rozvádzač - s poistkami

Podkrovie :

Vstup do povalového priestoru je po betónovom schodisku z I.NP . V povalovom priestore je

umiestnená jedna podkrovná izba, orientovaná do ulice. Miestnosť je priamo osvetlená,

vykurovaná elektrickým ohrievačom. Podlaha je drevená dosková (palubovky). Okno dvojité

v drevenom ráme, dvere hladké plné.

7

ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 803 6 Domy rodinné jednobytové

KS: 111 0 Jednobytové budovy

MERNÉ JEDNOTKY

Podlažie Začiatok

užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m2] kZP

1. PP 1955 1,2*(1,87*4,10) 9,2 120/9,2=13,043

1. NP 1955 17,38*9,07-3,5*11,81+1,8*3,03 121,76

1. NP 1976 1,8*(9,87-3,03) 12,31

Spolu 1. NP 134,07 120/134,07=0,895

1. Podkrovie 1955 1,2*(4,48*3,38-0,93*0,89-0,89*0,83-

0,53*0,55) 15,94 120/15,94=7,528

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m2 ZP podľa zásad

uvedených v použitom katalógu.

1. PODZEMNÉ PODLAŽIE

Bod Položka Hodnota

1 Osadenie do terénu

1.2.b v priemernej hĺbke nad 1 m do 2 m bez zvislej izolácie 560

4 Murivo

4.3 z monolitického betónu 1250

6 Vnútorné omietky

6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400

7 Stropy

7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické 1040

14 Fasádne omietky

14.4.c vápenné a vápenno-cementové hladké do 1/3 60

16 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice

16.8 mäkké drevo bez podstupníc 185

18 Okná

18.7 jednoduché drevené alebo oceľové 150

23 Dlažby a podlahy ost. miestností

23.6 cementový poter, tehlová dlažba 50

25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov)

25.2 svetelná 155

Spolu 3850

Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy:

Spolu 0

1. NADZEMNÉ PODLAŽIE


2 Základy

2.2.a betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou 520

3 Podmurovka

3.4.b podpivničené do 1/2 ZP - priem. výška do 50 cm - omietaná, škárované tehlové murivo 165

4 Murivo

8

4.1.c murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm 1290

5 Deliace konštrukcie

5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160



7 Stropy

7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické 1040

8 Krovy

8.3 väznicové sedlové, manzardové 575

10 Krytiny strechy na krove

10.4.b azbestocementové šablóny na latách, vlnité dosky 465

12 Klampiarske konštrukcie strechy

12.2.b z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty 55

13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...)

13.2 z pozinkovaného plechu 20

14 Fasádne omietky

14.1.b vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit nad 2/3 220

16 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice

16.6 cementový poter 180

17 Dvere

17.4 rámové s výplňou 515

18 Okná

18.3 dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. zasklením 340

22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň)

22.8 palubovky, dosky, xylolit 185

23 Dlažby a podlahy ost. miestností

23.2 keramické dlažby 150


25.1 svetelná, motorická 280

30 Rozvod vody

30.1.b z pozinkovaného potrubia len studenej vody 30

Spolu 6590

Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika

33.2 plastové a azbestocementové potrubie (2 ks) 20

35 Zdroj vykurovania

35.2.b lokálne - akumulačné kachle (1 ks) 65

35.2.d lokálne - naftové a stáložiarne kachle (1 ks) 45

35.2.e lokálne - na tuhé palivá obyčajné (1 ks) 20

36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne

36.1 sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou (1 ks) 200

36.4 sporák na tuhé palivo (1 ks) 20

36.8 drezové umývadlo oceľové smaltované (1 ks) 15

36.11 kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (1.5 bm) 83

37 Vnútorné vybavenie

37.2 vaňa oceľová smaltovaná (1 ks) 30

9

37.5 umývadlo (1 ks) 10

38 Vodovodné batérie

38.4 ostatné (3 ks) 45

40 Vnútorné obklady

40.1 prevažnej časti kúpeľne min. do 1,35 m výšky (1 ks) 55

40.4 vane (1 ks) 15

40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) 15

45 Elektrický rozvádzač

45.2 s poistkami (1 ks) 145

Spolu 783

1. PODKROVIE


4 Murivo

4.1.e murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. do 30 cm 710



7 Stropy

7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové 760

13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...)

13.2 z pozinkovaného plechu 20

14 Fasádne omietky

14.4.b vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit do 1/3 20

17 Dvere

17.3 hladké plné alebo zasklené 135

18 Okná

18.3 dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. zasklením 340

22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň)

22.8 palubovky, dosky, xylolit 185


25.2 svetelná 155

Spolu 2725


Spolu 0

Hodnota RU na m2 zastavanej plochy podlažia:

Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,382

Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95

Podlažie Výpočet RU na m2 ZP Hodnota RU [€/m2]

1. PP (3850 + 0 * 13,043)/30,1260 127,80

1. NP (6590 + 783 * 0,895)/30,1260 242,01

1. Podkrovie (2725 + 0 * 7,528)/30,1260 90,45

10

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom

Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]

1. PP 1955 62 38 100 62,00 38,00

1. NP 1955 62 38 100 62,00 38,00

1. NP - prístavba 1976 41 38 79 51,90 48,10

1. Podkrovie 1955 62 38 100 62,00 38,00

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA

Názov Výpočet Hodnota [€]

1. PP z roku 1955

Východisková hodnota 127,80 €/m2*9,20 m2*2,382*0,95 2 660,63

Technická hodnota 38,00% z 2 660,63 1 011,04

1. NP z roku 1955


Technická hodnota 38,00% z 66 681,19 25 338,85 1. NP - prístavba z roku

1976



1. Podkrovie z roku 1955



VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY

Podlažie Východisková hodnota [€] Technická hodnota [€]

1. podzemné podlažie 2 660,63 1 011,04

1. nadzemné podlažie 73 422,69 28 581,51

1. podkrovné podlažie 3 262,59 1 239,78

Spolu 79 345,91 30 832,33

2.2 PRÍSLUŠENSTVO

2.2.1 Letná kuchyňa Vo dvore je postavená jednoduchá drobná stavba, využívaná ako letná kuchyňa. Stavba bola vybudovaná

v roku 1975. Vek stavby bol prevzatý z predloženého znaleckého posudku. Je postavená na betónových

základoch. Obvodová konštrukcia je drevená s obojstranným obitím preglejkami, strop drevený s

podbitím. Vstupné dvere sú drevené zvlakové, okná jednoduché v drevených rámoch. V letnej kuchyni

sa nachádza murovaná pec, vnútorné rozvody elektriny, podlaha je cementový poter.

Z dôvodu zatekania je poškodená čiastočne obvodová stena a podbitie stropu, stavba vyžaduje opravu.

ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 815 Objekty pozemné zvláštne

KS1: 127 1 Nebytové poľnohospodárske budovy

KS 2: 127 4 Ostatné budovy, inde neklasifikované

11

MERNÉ JEDNOTKY

Podlažie Začiatok


1. NP 1975 4,0*4,10 16,4 18/16,4=1,098



1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota

2 Základy a podmurovka

2.3 bez podmurovky, iba základové pásy 615

3 Zvislé konštrukcie (okrem spoločných)

3.4 drevené stľpikové obojstranne obité 1005

4 Stropy

4.2 trámčekové s podhľadom 360

5 Krov

5.3 pultové 545

6 Krytina strechy na krove

6.4 azbestocementové šablóny 350

10 Vnútorná úprava povrchov

10.4 nátery 65

12 Dvere

12.6 oceľové alebo drevené zvlakové 105

13 Okná

13.6 jednoduché drevené alebo oceľové 65

14 Podlahy

14.4 cementové dlaždice, liaty xylolit, hladený betón s náterom 350

14.7 vodorovná izolácia 50

18 Elektroinštalácia

18.4 len svetelná - poistky 190

Spolu 3700

Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 24 Lokálne vykurovanie a kotol ústredného vykurovania

24.1.d lokálne vykurovanie naftové a stáložiarne kachle (1 ks) 210

Spolu 210





1. NP (3700 + 210 * 1,098)/30,1260 130,47



1. NP 1975 42 8 50 84,00 16,00

12

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [€]


Technická hodnota 16,00% z 4 841,95 774,71

2.2.2 stodola Technický popis je vyhotovený v zmysle ocenenia podľa predloženého ZP č. 207/2015 Stavba stodoly je postavená na pozemku KN p.č. 455. Zvislé konštrukcie sú vyhotovené z jednostranne

obitých dosiek. Základy sú vyhotovené pod stĺpikmi. Krov je hambálkový, strešná krytina obyčajná

dvojdrážková škridla, dvere drevené zvlakové, podlaha hrubá betónová, elektroinštalácia –svetelná.

Stodola bola postavená v roku 1958. Vek stavby bol prevzatý z predloženého znaleckého posudku.




MERNÉ JEDNOTKY

Podlažie Začiatok


1. NP 1958 9,0*6,5 58,5 18/58,5=0,308



1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota


2.4 bez podmurovky, iba základy pod stĺpikmi alebo pätky pod rohmi pref. garáže 115


3.5 drevené stĺpikové jednostranne obité; kovová kostra alebo stĺpiky s dreveným, plechovým alebo

azbestocementovým plášťom 675

4 Stropy

4.3 trámčekové bez podhľadu 205

5 Krov

5.2 hambálkové 470


6.2.a pálené ťažké korýtkové, vlnovky, francúzske, Holland, Portugal, obyčajné dvojdrážkové 465

12 Dvere


14 Podlahy

14.6 hrubé betónové, tehlová dlažba 145

18 Elektroinštalácia

18.4 len svetelná - poistky 190

Spolu 2370

Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 22 Vráta

22.5 drevené zvlakové (1 ks) 145

Spolu 145

13





1. NP (2370 + 145 * 0,308)/30,1260 80,15



1. NP 1958 59 21 80 73,75 26,25





2.2.3 Dielňa pri stodole Vedľa stavby stodoly je dostavaná dielňa. Je postavený na kamenných základoch. Obvodová konštrukcia

je vyhotovená jako - drevená stĺpiková konštrukcia, jednostranne obitá. Zastrešenie je riešené pultovou

strechou s krytinou z azbestocementových šablón. Podlaha je hrubá betónová. Stavba bola vybudovaná

v roku 1975. Vek stavby je prevzatý z predloženého znaleckého posudku.




MERNÉ JEDNOTKY

Podlažie Začiatok


1. NP 1975 4,5*3,0 13,5 18/13,5=1,333



1. NADZEMNÉ PODLAŽIE



2.4 bez podmurovky, iba základy pod stĺpikmi alebo pätky pod rohmi pref. garáže 115


3.5 drevené stĺpikové jednostranne obité; kovová kostra alebo stĺpiky s dreveným, plechovým alebo

azbestocementovým plášťom 675

5 Krov

5.3 pultové 545


6.4 azbestocementové šablóny 350

12 Dvere


14

14 Podlahy

14.6 hrubé betónové, tehlová dlažba 145

Spolu 1935


Spolu 0





1. NP (1935 + 0 * 1,333)/30,1260 64,23



1. NP 1975 42 18 60 70,00 30,00




Technická hodnota 30,00% z 1 962,17 588,65

2.2.4 oplotenie predné, bočné a zadné Vstup k rodinnému domu je smere od miestnej prístupovej komunikácie bráničkou a kovovou otváravou

dvojkrídlovou bránou. Predzáhrada, dvor aj zadná a bočné strany pozemkov sú oplotené strojovým

pletivom, na betónovom základe a podmurovke z monolitického betónu. Oplotenie bolo vybudované v r.

1975.

ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 815 2 Oplotenie

KS: 2ex Inžinierske stavby

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ

1. Základy vrátane zemných prác:

z kameňa a betónu 161,00m 700 23,24 €/m

2. Podmurovka:

betónová monolitická alebo prefabrikovaná 161,00m 926 30,74 €/m

Spolu: 53,98 €/m

3. Výplň plotu:

zo strojového pletiva na oceľové alebo betónové stĺpiky 241,50m2 380 12,61 €/m

4. Plotové vráta:

b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 1 ks 7505 249,12 €/ks

5. Plotové vrátka:

b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 2 ks 3890 129,12 €/ks

15

Dĺžka plotu: 26+5+25,5+13+15,5+7+25+5+20+19 = 161,00 m

Pohľadová plocha výplne: 161*1,5 = 241,50 m2




Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] oplotenie predné, bočné a

zadné 1975 42 8 50 84,00 16,00



Východisková hodnota (161,00m * 53,98 €/m + 241,50m2 * 12,61 €/m2 + 1ks * 249,12 €/ks

+ 2ks * 129,12 €/ks) * 2,382 * 0,95 27 705,71

Technická hodnota 16,00 % z 27 705,71 € 4 432,91

2.2.5 vodovodná prípojka Vodovodná prípojka je vedená z uličnej siete v komunikácii, cez predzáhradku do vodomernej šachty

pred domom. Prípojka je v dĺžke 23,50 m. Ňou je dom napojený na verejný rozvod vody v obci.

Vodovodná prípojka bola vybudovaná v roku 1995.

ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: 827 1 Vodovod

Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1)

Bod: 1.2. Vodovodné prípojky a rády oceľové potrubie

Položka: 1.2.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1780/30,1260 = 59,09 €/bm

Počet merných jednotiek: 23,5 bm




Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]

Vodovodná prípojka 1995 22 28 50 44,00 56,00



Východisková hodnota 23,5 bm * 59,09 €/bm * 2,382 * 0,95 3 142,30

Technická hodnota 56,00 % z 3 142,30 € 1 759,69

16

2.2.6 vodomerná šachta Šachta je železobetónová monolitická, prípojka vody bola vybudovaná v r. 1995.

ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: 827 1 Vodovod

Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1)

Bod: 1.5. Vodomerná šachta (JKSO 825 5)

Položka: 1.5.a) betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 7660/30,1260 = 254,27 €/m3 OP

Počet merných jednotiek: 1,2*1,20*1,50 = 2,16 m3 OP




Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]

Vodomerná šachta 1995 22 28 50 44,00 56,00



Východisková hodnota 2,16 m3 OP * 254,27 €/m3 OP * 2,382 * 0,95 1 242,84

Technická hodnota 56,00 % z 1 242,84 € 695,99

2.2.7 spevnené plochy, chodníky pri dome Oceňované spevnené plochy tvoria chodníky okolo domu, prístup k rod. domu od miestnej prístupovej

komunikácie, spevnené plochy pri rodinnom dome a pred hlavným vstupom - až pred stodolu: oceňované

spevnené plochy sú vyhotovené z monolitického betónu.

ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: 822 2,5 Spevnené plochy

Kód KS: 2112 Miestne komunikácie

Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5)

Bod: 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu

Položka: 8.2.a) Do hrúbky 100 mm

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 260/30,1260 = 8,63 €/m2 ZP

Počet merných jednotiek:

0,7*(21,50+5,57)+(2,7+2,77)*2,5+2,03*1,0+2,5*4,31+1,94*1,8+2,37*3,5*0,5 = 53,07 m2 ZP



17


Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] spevnené plochy, chodníky

pri dome 1975 42 13 55 76,36 23,64



Východisková hodnota 53,07 m2 ZP * 8,63 €/m2 ZP * 2,382 * 0,95 1 036,39

Technická hodnota 23,64 % z 1 036,39 € 245,00

2.2.8 vonkajšie vstupné schody do domu Vonkajšie vstupné schody do domu boli vybudované spolu so stavbou rodinného domu v roku 1955. Ide

o betónové schodisko s povrchom zatretým z cementového poteru.

ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: 822 2 Vonkajšie a predložené schody

Kód KS: 2112 Miestne komunikácie

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 10. Vonkajšie a predložené schody (JKSO 822 2)

Bod: 10.7. Na železobetónovej doske alebo nosníkoch s povrchom z cem. poteru

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 545/30,1260 = 18,09 €/bm stupňa

Počet merných jednotiek: 4*1,7 = 6,8 bm stupňa




Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] vonkajšie vstupné schody do

domu 1955 62 8 70 88,57 11,43



Východisková hodnota 6,8 bm stupňa * 18,09 €/bm stupňa * 2,382 * 0,95 278,36

Technická hodnota 11,43 % z 278,36 € 31,82

18

2.3 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ

HODNOTY

Názov Východisková hodnota [€] Technická hodnota [€]

Rodinný dom 79 345,91 30 832,33

Letná kuchyňa 4 841,95 774,71

stodola 10 610,23 2 785,19

Dielňa pri stodole 1 962,17 588,65

oplotenie predné, bočné a zadné 27 705,71 4 432,91

vodovodná prípojka 3 142,30 1 759,69

vodomerná šachta 1 242,84 695,99

spevnené plochy, chodníky pri dome 1 036,39 245,00

vonkajšie vstupné schody do domu 278,36 31,82

Celkom: 130 165,86 42 146,29

3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY

a) Analýza polohy nehnuteľností:

Oceňovaný rodinný dom č.s.235 je prístupný priamo z miestnej prístupovej komunikácie.

Prístupová komunikácia je súbežná s hlavnou miestnou komunikáciou, ktorá prechádza cez obec

Záriečie medzi železničnou traťou a riekou Biela voda . V dosahu cca 10 min.pešej chôdze sa

nachádza zástavka prímestskej autobusovej dopravy, obecný úrad, základná škola, materská

škola, kultúrne stredisko. Zdravotné stredisko je v susednej obci. V obci sa buduje kanalizácia.

Obec je spojená s okresným mestom Púchov prímestskou autobusovou dopravou aj železničnou

dopravou. Okresné mesto je od obce vzdialené 15km, cesta autom do 10 minú.

b) Analýza využitia nehnuteľností: Rodinný dom súp.č.235 sa v deň obhliadky využíva na účel , ku ktorému bol skolaudovaný -

na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať . Predpokladá sa, že rodinný dom je v pôvodnom

stave z obdobia výstavby (v stave v akom bol v roku 2015 pri vypracovaní predloženého

znaleckého posudku č. 207/2015).

19

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Poznámka :

Upovedomenie o začatí exekúcie 804/17 zo dňa 15.5.2017 na zriadenie exekučného záložného práva na

rodinný dom čs.235 na poz.parc.KN 455, poz.parc.KN 446/3, 447, 455 v prospech Slovenská

konsolidačná, a.s., Cintorínska 21, 814 99 Bratislava, IČO: 35 776 005, súdny exekútor: JUDr. René

Matuška, Prievidza - P 142/17 - 42/17

Poznámka :

Oznámenie o začatí výkonu záložného práva navrhovateľ: Slovenská sporiteľňa, a.s., Tomášikova 48, 832

37 Bratislava, IČO: 00 151 653 na poz.parc.KN 446/3, 447, 455 a rodinný dom čs.235 na poz.parc.KN

455 - P 517/17 - 64/17

Riziká vyplývajúce z predloženého listu vlastníctva č. 540 v časti C – Ťarchy : Por.č.: 13

Pod č.V 1705/15 záložné právo na zabezpečenie pohľadávky z úveru v prospech Slovenskej sporiteľne,

a.s., Tomášikova 48, 832 37 Bratislava, IČO: 00 151 653 na rodinný dom čs.235 na poz.parc.KN 455,

poz.parc.KN 446/3 zast.plocha 13 m2, poz.parc.KN 447 záhrada 308 m2, poz.parc.Kn 455 zast.plocha

588 m2 na základe záložnej zmluvy zo dňa 17.8.2015 - 147/15, 148/15

Por.č.: 13

Exekučný príkaz EX 804/17 zo dňa 16.5.2017 na zriadenie exekučného záložného práva na rodinný dom

čs.235 na poz.parc.KN 455, poz.parc.KN 446/3, 447, 455 v prospech Slovenská konsolidačná, a.s.,

Cintorínska 21, 814 99 Bratislava, IČO: 35 776 005, súdny exekútor: JUDr. René Matuška, Prievidza - Z

1163/17 - 43/17

Iné riziká spojené s využitím nehnuteľnosti neboli znalcovi v deň obhliadky známe.

3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

3.1.1.1 STAVBY

Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,45

Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota

I. trieda III. trieda + 200 % = (0,450 + 0,900) 1,350

II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,900

III. trieda Priemerný koeficient 0,450

IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,248

V. trieda III. trieda - 90 % = (0,450 - 0,405) 0,045

Priemerný koeficient polohovej diferenciácie je Metodikou výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností

stavieb ÚSI ŽU v Žiline odporúčaný pre bytové budovy v obciach v rozmedzí medzi 0,20-0,30,

s možnosťou jeho zvýšenia o hodnotu 0,15. Znalcom stanovený na hodnotu 0,45 vzhľadom na cenovú

úroveň nehnuteľností v ponukách realitných kancelárii na realitných serveroch za účelom dosiahnutia

odpovedajúcej cenovej úrovne na realitnom trhu.

Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Čísl

o Popis/Zdôvodnenie Trieda kPDI Váha

vI Výsledok

kPDI*vI 1 Trh s nehnuteľnosťami

dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe III. 0,450 13 5,85

2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce

časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce III. 0,450 30 13,50

20

3 Súčasný technický stav nehnuteľností

nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu II. 0,900 8 7,20

4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti

objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 1,350 7 9,45

5 Príslušenstvo nehnuteľnosti

príslušenstvo nehnuteľnosti vhodné, majúce vplyv na cenu

nehnuteľnosti - jeho podiel na celkovej cene je menší ako 20% II. 0,900 6 5,40

6 Typ nehnuteľnosti

priaznivý typ – samostatne stojaci RD - s kompletným zázemím, s

výborným dispozičným riešením. II. 0,900 10 9,00

7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti

dostatočná ponuka pracovných možností v dosahu dopravy,

nezamestnanosť do 10 % II. 0,900 9 8,10

8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby

malá hustota obyvateľstva I. 1,350 6 8,10

9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám

orientácia hlavných miestností k JZ - JV II. 0,900 5 4,50

10 Konfigurácia terénu

rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5% I. 1,350 6 8,10

11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby

elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia do

žumpy III. 0,450 7 3,15

12 Doprava v okolí nehnuteľnosti

železnica a autobus III. 0,450 7 3,15

13 Občianska vybavenosť (úrady, školy, zdrav., obchody, služby,

kultúra)

obecný úrad, pošta, základná škola, zdravotné stredisko, kultúrne

zariadenie, základná obchodná sieť a základné služby III. 0,450 10 4,50

14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby

les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m III. 0,450 8 3,60

15 Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí stavby

bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 0,900 9 8,10

16 Možnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv na nehnut.

zlepšenie podmienok existencie stavby v dobe kratšej ako 5 rokov I. 1,350 8 10,80

17 Možnosti ďalšieho rozšírenia

rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu až trojnásobok súčasnej

zástavby IV. 0,248 7 1,74

18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností

nehnuteľnosti bez výnosu V. 0,045 4 0,18

19 Názor znalca

priemerná nehnuteľnosť III. 0,450 20 9,00

Spolu 180 123,42

VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB

Názov Výpočet Hodnota

Koeficient polohovej diferenciácie kPD = 123,42/ 180 0,686

Všeobecná hodnota VŠHS = TH * kPD = 42 146,29 € * 0,686 28 912,35 €

21

3.2 POZEMKY

3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU

3.2.1.1.1 zastavané plochy a nádvoria, záhrady Pozemky KN p.č.446/3 a 455 sú evidované v katastri nehnuteľností ako zastavané plochy a nádvoria. Na

pozemku KN p.č. 455 je postavená stavba RD s.č. 235 a drobné stavby – letná kuchyňa, stodola.

Pozemok KN p.č. 447 je evidovaný v katastri nehnuteľností ako záhrada. Ide o predzáhradu pred

rodinným domom. Cez pozemok KN p.č. 447 prechádza prípojka vody z uličnej siete a je tu umiestnená

aj vodomerná šachta.

Oceňované pozemky sú rovinaté, umiestnené v zastavanom území obce Záriečie.

Vzhľadom na rýchlu dostupnosť a dobré dopravné spojenie s okresným mestom Púchov je tu zvýšený

záujem o kúpu pozemkov na výstavbu rodinných domov. Pre výpočet VŠh pozemkov bola braná do

úvahy hodnota 80 % z hodnoty okresného mesta Púchov.

Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera

[m2] Podiel Výmera [m2]

446/3 zastavané plochy a nádvoria 13 13,00 1/1 13,00

447 záhrada 308 308,00 1/1 308,00

455 zastavané plochy a nádvoria 588 588,00 1/1 588,00

Spolu výmera 909,00

Obec: Záriečie

Východisková hodnota: VHMJ = 80,00% z 9,96 €/m2 = 7,97 €/m2

Označenie a názov

koeficientu Hodnotenie Hodnota

koeficientu

kS koeficient všeobecnej situácie

3. obytné časti obcí a miest od 5 000 do 10 000 obyvateľov a rekreačné oblasti pre

individuálnu rekreáciu, centrá obcí do 5 000 obyvateľov, obytné zóny na

predmestiach a priemyslové a poľnohospodárske oblasti miest do 50 000

obyvateľov, obytné zóny samostatných obcí v dosahu miest do 50 000 obyvateľov

1,00

kV koeficient intenzity využitia

5. - rodinné domy, bytové domy a ostatné stavby na bývanie so štandardným

vybavením, - rekreačné stavby na individuálnu rekreáciu, - nebytové stavby pre priemysel, dopravu, školstvo, zdravotníctvo, šport so

štandardným vybavením

1,00

kD koeficient dopravných

vzťahov

3. pozemky v samostatných obciach, odkiaľ sa možno dostať prostriedkom

hromadnej dopravy alebo osobným motorovým vozidlom do centra mesta do 15

min. pri bežnej premávke, pozemky v mestách bez možnosti využitia mestskej

hromadnej dopravy

0,90

kF koeficient funkčného využitia

územia 3. plochy obytných a rekreačných území (obytná alebo rekreačná poloha) 1,20

kI koeficient technickej

infraštruktúry pozemku

2. stredná vybavenosť (možnosť napojenia najviac na dva druhy verejných sietí,

napríklad miestne rozvody vody, elektriny) 1,20

kZ koeficient povyšujúcich

faktorov

4. iné faktory (napríklad: tvar pozemku, výmera pozemku, druh možnej zástavby,

sadové úpravy pozemku a pod.) 2,25

kR koeficient redukujúcich

faktorov 0. nevyskytuje sa 1,00

22

VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota

Koeficient polohovej diferenciácie kPD = 1,00 * 1,00 * 0,90 * 1,20 * 1,20 * 2,25 * 1,00 2,9160

Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kPD = 7,97 €/m2 * 2,9160 23,24 €/m2

Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 909,00 m2 * 23,24 €/m2 21 125,16 €

VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH

Názov Všeobecná hodnota

pozemku v celosti [€] parcela č. 446/3 302,12

parcela č. 447 7 157,92

parcela č. 455 13 665,12

Spolu 21 125,16

23

III. ZÁVER

1. VŠEOBECNÁ HODNOTA

Ako vhodná metóda pre stanovenie VŠH nehnuteľností bola zvolená znalcom metóda

polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je

možné, pretože stavba nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo

možné vykonať kombináciu. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená

z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ stavby. Rekapitulácia: Stavby: Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou: 28 912,35 €

Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie

Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie: 21 125,16 €

Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie

2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Názov Všeobecná hodnota [€]

Stavby

Rodinný dom 21 150,97

Letná kuchyňa 531,45

stodola 1 910,64

Dielňa pri stodole 403,81

oplotenie predné, bočné a zadné 3 040,98

vodovodná prípojka 1 207,15

vodomerná šachta 477,45

spevnené plochy, chodníky pri dome 168,07

vonkajšie vstupné schody do domu 21,83

Pozemky

zastavané plochy a nádvoria - parc. č. 446/3 (13 m2) 302,12

záhrady - parc. č. 447 (308 m2) 7 157,92

zastavané plochy a nádvoria - parc. č. 455 (588 m2) 13 665,12

Spolu VŠH 50 037,51

Zaokrúhlená VŠH spolu 50 000,00

Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 50 000,00 €

Slovom: Pätdesiattisíc Eur

V Trenčíne, dňa : 2.10.2017 Ing.Lenka Ďurechová

24

IV. PRÍLOHY

- Písomná objednávka na vypracovanie znaleckého posudku, zo dňa 5.9.2017

- Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 540, k.ú. – Záriečie,

zo dňa : 28.9.2017, vytvorený cez katasterprotál

- Kópia z katastrálnej mapy na p.č.446/3,447,455 k.ú.Záriečie, zo dňa: 28.9.2017,

vytvorený cez katasterportál

Podklady prevzaté z predloženého znaleckého posudku

- Situácia objektov a sietí pri rodinnom dome č.s. 235

- Pôdorys I.NP, schéma suterénu RD s.č. 235

- Fotodokumentácia

Znalec : Ing - DUPOS · 2017-11-12 · kuchyňa a v zadnej časti za domom je postavená stodola so...

Documents

Transcript of Znalec : Ing - DUPOS · 2017-11-12 · kuchyňa a v zadnej časti za domom je postavená stodola so...