ZADÁNÍ ÚP VELKÉ POPOVICE NÁVRH€¦ · o ochran ě ZPF. Vyhodnocení d ůsledk ů...

ÚZEMNÍ PLÁN VELKÉ POPOVICE

ZADÁNÍ

/NÁVRH K PROJEDNÁNÍ PODLE § 47 STAVEBNÍHO ZÁKONA/

září 2016

ÚZEMNÍ PLÁN VELKÉ POPOVICE/NÁVRH ZADÁNÍ Strana 2 (celke m 22)

OBSAH ZADÁNÍ Základní údaje

3

a) Požadavky na základní koncepci rozvoje území obc e, vyjád řené zejména v cílech zlepšování dosavadního stavu, v četně rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území, v požadavcích na zm ěnu charakteru obce, jejího vztahu k sídelní struktu ře a dostupnosti ve řejné infrastruktury

a).1 Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce, stanovení cílů zlepšování dosavadního stavu, rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území, požadavky na změnu charakteru obce a jejího vztahu k sídelní struktuře

a).2 Požadavky na urbanistickou koncepci, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání zastavěného území a na prověření možných změn, včetně vymezení zastavitelných ploch

a).3 Požadavky na koncepci veřejné infrastruktury, zejména na prověření uspořádání veřejné infrastruktury a možnosti jejích změn

a).4 Požadavky na koncepci uspořádání krajiny, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání nezastavěného území a na prověření možných změn, včetně prověření, ve kterých plochách je vhodné vyloučit umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona

a).5 Požadavky vyplývající pro základní koncepci rozvoje obce z politiky územního rozvoje, zásad územního rozvoje a z územně analytických podkladů

4 4 7

9

12

14

b) Požadavky na vymezení ploch a koridor ů územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutno prov ěřit

18

c) Požadavky na prov ěření vymezení ve řejně prosp ěšných staveb, ve řejně prosp ěšných opat ření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastn ění nebo p ředkupní právo

18

d) Požadavky na prov ěření vymezení ploch a koridor ů, ve kterých bude rozhodování o zm ěnách v území podmín ěno vydáním regula čního plánu, zpracováním územní studie nebo uzav řením dohody o parcelaci

19

e) Případný požadavek na zpracování variant řešení 20

f) Požadavky na uspo řádání obsahu návrhu územního plánu a na uspo řádání obsahu jeho od ůvodn ění včetně měřítek výkres ů a počtu vyhotovení

21

g) Požadavky na vyhodnocení p ředpokládaných vliv ů územního plánu na udržitelný rozvoj území

22


ZÁKLADNÍ ÚDAJE Pořizovatel: Obecní úřad Velké Popovice Komenského 254 251 69 Velké Popovice Oprávn ěná úřední osoba po řizovatele: Ing. arch. Zdeňka Táborská pověřená výkonem územně plánovacích činností pro pořízení ÚP Velké Popovice podle § 24 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) Projektant: Ing. arch. Ivan Kaplan – AGORA STUDIO Orgán p říslušný k vydání ÚP Velké Popovice: Zastupitelstvo obce Velké Popovice Datum zpracování návrhu zadání: Návrh zadání k projednání podle § 47 stavebního zákona: 09/2016 Počet stran: 22 x A4


a) POŽADAVKY NA ZÁKLADNÍ KONCEPCI ROZVOJE ÚZEMÍ OBC E, VYJÁDŘENÉ ZEJMÉNA V CÍLECH ZLEPŠOVÁNÍ DOSAVADNÍHO STAVU, VČETNĚ ROZVOJE OBCE A OCHRANY HODNOT JEJÍHO ÚZEMÍ, V POŽADAVCÍCH NA ZMĚNU CHARAKTERU OBCE, JEJÍHO VZTAHU K SÍDELNÍ STRUKTUŘE A DOSTUPNOSTI VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY

a). 1 Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce, stanovení cíl ů zlepšování dosavadního stavu, rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území, požadavky na zm ěnu charakteru obce a jejího vztahu k sídelní struktu ře Základním požadavkem na zpracování územního plánu j e vytvo řit p ředpoklady a stanovit podmínky pro všestranný a vyvážený rozvoj obce, úm ěrný její velikosti a významu v systému osídlení.

Územní plán vytvoří podmínky pro zlepšení kvality stávající struktury zástavby uvnitř zastavěných částí obce a navrhne dostatečné, pro území však únosné, množství ploch rozvojových mimo zastavěné území.

Územní plán se zaměří především na vytváření příznivých podmínek pro stávající obyvatele obce i pro nové zájemce o bydlení vytvářením podmínek pro zlepšení kvality současného bydlení a nabídkou ploch pro novou výstavbu pro bydlení.

Rozvoj bydlení bude podpořen odpovídající občanskou vybaveností a službami .

Ve sféře výrobní a podnikatelské se nepředpokládá vymezování dalších významných ploch pro výrobu nad rámec záměrů, které jsou vymezeny v dosud platném územním plánu a jeho změnách. Činnosti výrobní, skladování, různé druhy podnikatelských záměrů apod. by měly být pouze nerušícím doplněním obytných a rekreačních funkcí území, s vyloučením činností podléhajících posouzení z hlediska vlivů na životní prostředí podle zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých zákonů, v platném znění nebo takových, které by mohly jakýmkoliv způsobem negativně zatěžovat území obce. Bude upřednostňováno účelné využití stávajících a obnova stávajících nefunkčních areálů a souborů a devastovaných ploch, mimo zastavěné území nebudou vymezovány žádné další zásadní zastavitelné plochy pro výrobu. Rozsáhlejší výrobní aktivity (mimo stávajícího pivovaru) se nepředpokládají a nejsou žádoucí.

Zohledněn bude požadavek na využití potenciálu území pro sport a rekreaci vytvořením příznivých podmínek pro rozvoj turistických, rekreačních, sportovních a volnočasových aktivit.

Za tímto účelem územní plán zejména:

− prověří možnosti a vytvoří podmínky pro všestranný rozvoj obce, pro celkové zlepšení obrazu obce, jako příjemného místa pro trvalé bydlení obyvatel obce s přiměřeným zázemím pro sport a rekreaci,


− podpoří rozvoj obce především ve smyslu zlepšování jeho dosavadního stavu, nikoliv jako expanze a exploatace (dosud) nezastavěné krajiny, bude chápat rozvoj jako zintenzivnění, zkvalitnění a zlepšení obrazu obce,

− bude požadovaný rozvoj v zastavěném území obce spatřovat v posilování kulturních a civilizačních hodnot území a kvality života v obci, prověří možnosti doplnění stávající zástavby nebo navrhne plochy přestavby v územích s nevyhovující nebo narušenou strukturou zástavby nebo funkčním využitím území,

− v území nezastavěném bude důsledně chránit hodnoty volné krajiny a přírodní hodnoty v území,

− prověří a vymezí rozvojové plochy mimo zastavěné území města pro zajištění optimální míry rozvoje bydlení, občanské vybavenosti, podnikatelských záměrů, rekreace a sportu v rozsahu odpovídajícím zájmům a potřebám obce a jejího postavení v sídelní struktuře,

− navrhne koncepci veřejné dopravní a technické infrastruktury kapacitně vyhovující navrhovanému rozvoji obce,

− prověří vliv limitů využití území na omezení využití řešeného území,

− vztah krajiny a jednotlivých částí obce bude řešit komplexně s ohledem na stávající limity využití území, na charakter jednotlivých částí obce a na ochranu hodnot v území,

− vytvoří předpoklady pro udržitelný rozvoj území (vyvážený vztah podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel),

− zajistí koordinaci se sousedními obcemi, s jejich platnými popř. rozpracovanými územně plánovacími dokumentacemi.

Základní koncepce rozvoje obce musí být navržena v míře zajiš ťující vytvo ření podmínek pro rozvoj a ochranu kulturních, civiliza čních a p řírodních hodnot v území.

Hodnoty kulturní

Za hodnoty kulturní a historické je třeba považovat zejména:

nemovité kulturní památky na území obce:

− Velké Popovice – kostel P. Marie Sněžné (zvon z roku 1498, druhý nejstarší ve středních Čechách)

− Lojovice – výklenková kaplička sv. Jana Nepomuckého − Lojovice – č.p. 1, zámek

a další urbanistické a architektonické hodnoty zastoupené např.:

− významnými stavebními dominantami (např. bývalá tvrz, sokolovna), − architektonicky významnými stavbami a hodnotnými soubory, − drobnou architekturou (např. zvoničky, pomníky, boží muka), − významnými vyhlídkovými body a podobně (podrobně vyspecifikováno v doplňujících

průzkumech a rozborech).


Územní plán bude spl ňovat podmínky ochrany kulturních hodnot: − budou respektované památkově chráněné objekt, jako limity využití území budou

znázorněny v koordinačním výkresu grafické části odůvodnění územního plánu, − vytvoří podmínky pro zachování a vhodné využití nemovitých kulturních památek, − podmínkami využití území bude směřovat k zachování původních prostorových

kompozic jednotlivých částí obce a základních architektonických principů původní zástavby.

Hodnoty civiliza ční

Za významné civilizační hodnoty v řešeném území je nutné považovat zejména významné plochy a koridory dopravní a technické infrastruktury a občanské vybavení.

Územní plán bude spl ňovat podmínky ochrany civiliza čních hodnot: − Požární ochrana: bude řešena koncepce dostatečného zásobování požární vodou,

dopravní infrastruktura bude řešena způsobem umožňujícím průjezdnost a sjízdnost pro potřeby jednotek požární ochrany (zpevněné, min. šíře 3 m).

− Ochrana obyvatelstva: budou dodrženy zásady zpracování dokumentace územního plánu v souladu s § 20 vyhlášky č. 380/2002 Sb.

− Ochrana ovzduší: je nutno respektovat požadavky na ochranu ovzduší k zabezpečení jeho odpovídající kvality v souladu s emisními limity, emisním stropem a programy snižování emisí znečišťujících látek.

− Ochrana p řed povodn ěmi: Budou respektovány požadavky na vytváření podmínek pro preventivní ochranu území před povodněmi dle PÚR ČR kap. 2 Republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území a dle priorit pro ochranu území před potenciálními riziky a přírodními riziky stanovenými v ZÚR SK. Záplavové území pro toky na území obce není stanoveno. Územní plán navrhne opatření v místech, která mohou dle Povodňového plánu obce způsobovat lokální záplavy.

Hodnoty p řírodní

Za významnou přírodní hodnotu v řešeném území je nutné považovat charakter krajinného prostředí tvořený zvlněným terénním reliéfem s údolními nivami potoků a poměrně vysokým podílem lesů. Dále také:

− Přírodní park Velkopopovicko, − vodní toky, vodní plochy, studánky a prameny, − VKP – lipová alej u hřbitova, − VKP – arboretum v Dubinách, − památné stromy, − územní systém ekologické stability území (ÚSES), − hodnotné aleje, městské parky, − dominantní stromy, − významné krajinné vyhlídkové body, − orná půda vysoké třídy ochrany.

Územní plán bude spl ňovat podmínky ochrany p řírodních hodnot: − Ochrana p řírody a krajiny: je nutné respektovat všechny plochy a objekty ochrany

přírody (tj. prvky všeobecné ochrany přírody dle zákona 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny v platném znění) a všechny přírodně hodnotné plochy a objekty.


Veškeré znázornitelné limity využití území vyplývající ze zákona budou zakresleny v koordinačním výkresu odůvodnění územního plánu.

− Ochrana ložisek nerostných surovin a horninového pr ost ředí: v řešeném území je evidováno ložisko kamene Mokřany v přírodním parku Velkopopovicko a ložisko kamene Velké Popovice v prostoru Habří těsně u obce, pro které jsou vyhlášena chráněná ložisková území. V současné době neprobíhá žádná těžba. Tato území budou uvedena jako limity využití území v textové části odůvodnění územního plánu včetně omezení z nich vyplývajících a budou zakreslena v koordinačním výkresu odůvodnění územního plánu.

− Ochrana zem ědělského p ůdního fondu: územní plán bude zpracován v souladu se zásadami ochrany zemědělského půdního fondu (ZPF) dle § 4 zák. č. 334/1992 Sb., o ochraně ZPF. Vyhodnocení důsledků navrhovaného řešení na ZPF bude součástí odůvodnění územního plánu, obsahovat bude textovou, tabulkovou a grafickou část.

− Ochrana lesního p ůdního fondu: územní plán bude řešen v souladu se zákonem č. 289/1995 Sb., o lesích, v platném znění. Je třeba dbát zachování lesa a jeho účelného obhospodařování podle lesního zákona. Nové zastavitelné plochy nebudou pokud možno navrhovány na lesních pozemcích a v ochranném pásmu lesa. Pokud ve zvlášť odůvodněných případech bude zábor lesních pozemků nezbytný, bude vyhodnocení předpokládaného záboru součástí odůvodnění územního plánu, bude obsahovat textovou, tabulkovou a grafickou část a každý předpokládaný zábor bude řádně odůvodněn.

a). 2 Požadavky na urbanistickou koncepci, zejména na prov ěření plošného a prostorového uspo řádání zastav ěného území a na prov ěření možných zm ěn, včetně vymezení zastavitelných ploch Úkolem územního plánu je vytvoření ucelené urbanistické koncepce, upřednostňující intenzivní rozvoj území před neuváženou, neodůvodněnou expanzí do okolní přírody.

Urbanistická koncepce (vymezení zastavěného území a návrh nových rozvojových ploch - zastavitelných ploch, způsob jejich využití a prostorového uspořádání) bude splňovat požadavky na všestranný rozvoj obce popsaný v předchozí kapitole zadání, za podmínek ochrany kulturních, historických a přírodních hodnot v území.

V územním plánu bude vymezeno zastavěné území města v souladu s § 58 stavebního zákona.

V rámci zastavěného území budou na základě prověření vymezeny plochy stabilizované, nevyžadující změnu využití území (způsobu využití ani charakteru zástavby) a plochy, které vzhledem ke svému současnému nevyhovujícímu stavebně-technickému stavu nebo způsobu využití vyžadují změny využití území nezbytné k naplnění navrhovaného rozvoje obce - plochy p řestavby.

Mimo zastavěné území obce budou vymezeny zastavitelné plochy . Návrh zastavitelných ploch bude vycházet z urbanistické struktury jednotlivých částí obce, bude respektovat hodnotné prvky urbanistické a architektonické. Zastavitelné plochy budou navrženy v rozsahu odpovídajícímu aktuálnímu stavu území a jeho předpokládanému vývoji s ohledem především na předpokládané trendy demografického, hospodářského a socioekonomického


vývoje území. Jako podklad pro vymezení zastavitelných ploch bude použito zejména prověření a vyhodnocení dosud nevyužitých návrhových ploch vymezených v dosavadním Územním plánu obce Velké Popovice ve znění jeho změn č. 1 - 4, známých záměrů obce, vlastníků pozemků a staveb i dalších fyzických a právnických osob.

Pro potřebu stanovení urbanistické koncepce bude území města členěno na plochy podle stávajícího nebo požadovaného způsobu využití - plochy s rozdílným zp ůsobem využití a podle jejich významu s ohledem na specifické podmínky a charakter území.

Při stanovování podmínek využití ploch s rozdílným způsobem využití bude přihlédnuto k podmínkám využití ploch v doposud platném Územním plánu obce Velké Popovice, budou však formulovány v souladu se současnými právními předpisy, zejména vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů. S ohledem na specifické podmínky a charakter území je možné podrobnější členění ploch, ve výjimečných, zvlášť odůvodněných případech lze stanovit způsob využití odlišně s ohledem na specifické podmínky v daném území.

Pro plochy s rozdílným způsobem využití budou stanoveny podmínky s určením převažujícího (hlavního) využití, přípustného, popř. podmínečně přípustného a nepřípustného využití a stanoveny podmínky jejich prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu.

Pokud to bude účelné pro zajištění koordinace a postupného naplňování priorit a hlavních cílů rozvoje obce stanoví územní plán pořadí změn v území (etapizaci).

Územní plán vymezí architektonicky nebo urbanisticky významné stavby a území, pro které může zpracovávat architektonickou část projektové dokumentace pouze autorizovaný architekt, bude-li to účelné zejména s ohledem na ochranu přírodního a kulturního dědictví, urbanistických, architektonických, kompozičních a civilizačních hodnot.

Řešení urbanistické koncepce se zam ěří zejména na:

− upřednostnění rozvoje jednotlivých sídel obce dle koncepce stanovené v Územním plánu obce Velké Popovice ve znění jeho změn č. 1 – 4,

− rozvoj uvnitř zastavěného území obce, upřednostňování revitalizace nebo nového využití stávajících nedostatečně nebo nevhodně využívaných areálů,

− návrh zastavitelných ploch pouze ve vazbě na plochy zastavěné z důvodů ochrany krajinného rázu, nepodporovat vznik nových izolovaných lokalit (hlavně pro bydlení a chatových a jiných rekreačních objektů),

− prověření vymezení zastavitelných ploch pro výstavbu rodinných domů nad rámec zastavěného území v přiměřeném množství, na základě prověření známých záměrů vlastníků pozemků,

− návrh veřejné občanské vybavenosti v rozsahu odpovídajícím navrhovanému rozvoji obce a známým záměrům obce, konkrétně se zaměřit na možnost výstavby domu pro seniory, popř. služeb pro seniory, na možnost přemístění obecního úřadu,

− zachování příměstského až venkovského charakteru sídla a jeho částí, přednostně podporovat výstavbu a rekonstrukce uvnitř zastavěného území, zvláště v prolukách,

− podporu, stabilizaci a rozšiřování možnosti rozvoje trvalého bydlení, vymezení ploch pro novou individuální bytovou výstavbu v hlavních částech obce tak, aby vhodně doplňovala zástavbu zastavěného území sídla,


− vhodnými úpravami usilovat o lepší vymezení a dokomponování ústředních veřejných prostorů ve Velkých Popovicích i v dalších místních částech s důrazem na tradici a kontinuitu místa,

− v rozvojových lokalitách vytvořit podmínky pro vznik nových veřejných prostranství v nezbytném rozsahu a logických pozicích,

− vytvoření podmínek pro vznik pracovních míst v obci vymezením ploch pro drobnou výrobu, rekreační a sportovní aktivity, obchod a stravování, školství, apod.,

− vytvořit výraznější prostorové centrum obce na průjezdu obcí Velké Popovice s posílením vnitřní veduty obce přes klášterní rybník,

− podporu aktivit turistického ruchu, zvláště ve vazbě na cykloturistické trasy v území a na volnočasové aktivity a aktivní odpočinek, včetně dětských hřišť (zejména v osadách Řepčice a Lojovice).

Zásady pro prověření a vyhodnocení záměrů obce i soukromých subjektů:

− eliminovat záměry, které by otevíraly nové lokality,

− eliminovat záměry, které by mohly nevhodně zasahovat do krajinného rázu,

− eliminovat nebo korigovat záměry, které jsou ve střetu se zájmy např. ochrany přírody i dalších zájmů podle zvláštních právních předpisů,

− vyloučit, popř. korigovat záměry, které by svým vlivem mohly obtěžovat okolí, zejména kvalitu bydlení,

− upřesnit záměry s ohledem na vydaná a platná územní rozhodnutí a stavební povolení.

a). 3 Požadavky na koncepci ve řejné infrastruktury, zejména na prov ěření uspo řádání ve řejné infrastruktury a možnosti jejích zm ěn II. a). 3. 1 VEŘEJNÁ DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA

V územním plánu bude navržena koncepce veřejné dopravní infrastruktury obce odpovídající navrženému rozvoji. Stávající plochy a koridory dopravní infrastruktury a jejich ochranná pásma budou v návrhu územního plánu zohledněna. Jako limit využití území budou popsány v textové části odůvodnění a znázorněny v koordinačním výkresu odůvodnění územního plánu.

Silni ční doprava

V řešeném území jsou zastoupeny silnice II. a III. třídy, obec je dopravně napojena silnicemi:

− II/107: od dálnice D1 a od II/603 Benešovské

− III/ 1018: zpřístupnění směr Mirošovice

− III.třídy III/ 00320: zpřístupnění směr Petříkov − III/1019: Velké Popovice - Brtnice - Lojovice

− III/10110: Všedobrovice - Řepčice

Základní dopravní skelet nadřazených komunikací v obci zůstane zachován. Bude prověřena možnost opatření pro odklon průjezdné dopravy po silnici II/107, vymezen bude koridor silniční dopravy vymezený v ZÚR SK pro umístění stavby D075 – silnice II/107: Velké Popovice.

ÚZEMNÍ PLÁN VELKÉ POPOVICE/NÁVRH ZADÁNÍ Strana 10 (celk em 22)

Místní komunikace Místní komunikace jsou v celé obci na mnoha úsecích a všech jejích částech ve špatném fyzickém stavu, místy i šířkově a spádově poddimenzované. Územní plán prověří a navrhne možnosti úprav problematických úseků a doplnění místních komunikací za účelem dopravního napojení nových zastavitelných ploch.

Doprava v klidu Územní plán prověří možnosti zlepšení podmínek pro veřejné parkování v obci.

Železni ční doprava Železniční doprava pro potřeby obce není v území zastoupena.

V územním plánu bude vymezen koridor železniční dopravy vymezený v PÚR ČR - koridor konvenční železniční dopravy C-E551, Praha–Benešov–Veselí nad Lužnicí–České Budějovice–Horní Dvořiště–hranice ČR/Rakousko (– Linz), podrobněji viz kapitola a). 5 Požadavky vyplývající pro základní koncepci rozvoje obce z politiky územního rozvoje, ze zásad územního rozvoje a z územně analytických podkladů.

Hromadná doprava Je na území obce zastoupena autobusovou hromadnou dopravou (Pražská integrovaná doprava), na území obce je celkem 10 autobusových zastávek. Pro územní plán nevyplývají žádné požadavky na vymezení opatření v souvislosti s hromadnou dopravou.

Turistická, p ěší a cyklistická doprava V řešeném území se nacházejí pěší propojení (propojení údolím Mokřanského potoka z Velkých Popovic směrem na Brtnici), značené turistické trasy i cyklotrasy. Územní plán prověří možnosti zlepšení prostupnosti území pro chodce a cyklisty, koncepce pěších, turistických a cyklistických tras bude v územním plánu upřesněna a doplněna. Bude prověřena možnost rozšíření turistických a cyklistických cest v krajině a pěší propojení všech osad včetně Velkých Popovic, zohledněna bude přístupnost krajiny včetně lesů.

Účelové zem ědělské komunikace Skelet účelových zemědělských komunikací zůstane zachován dle stávajícího stavu.

a). 3. 2 VEŘEJNÁ TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA

V územním plánu bude navržena koncepce technické infrastruktury obce v rozsahu odpovídajícímu jejímu předpokládanému a navrhovanému rozvoji.

V řešeném území budou respektovány všechny stávající sítě a zařízení veřejné technické infrastruktury a jejich ochranná a bezpečnostní pásma. Jako limit využití území budou popsány v textové části odůvodnění a znázorněny v koordinačním výkresu odůvodnění územního plánu.

Zásobování vodou a odvod a čišt ění odpadních vod

Stávající systém vodovodů v jednotlivých částech obce zůstane zachován. Koncepce zásobování vodou bude doplněna o návrh rozšíření vodovodních řadů podle připravované koncepce obce (vydaná územní rozhodnutí, stavební povolení, popř. příprava) a v souladu s navrhovaným rozvojem obce. V územním plánu bude rovněž řešena základní koncepce zajištění požární vody.

Koncepce odvodu a čištění odpadních vod včetně dešťových vod bude založena na zachování stávajícího systému likvidace a čištění odpadních vod a návrhu pro dokončení


trvalého zabezpečení odvodnění splaškových vod a jejich čištění ve všech částech obce. Koncepce bude doplněna o návrh rozšíření kanalizace podle připravované koncepce obce (vydaná územní rozhodnutí, stavební povolení, popř. příprava) a v souladu s navrhovaným rozvojem obce. Bude prověřeno umístění čističky odpadních vod na pozemku 900 (k.ú. Velké Popovice).

Zařízení pro zásobování plynem

Systém zásobování obce zemním plynem zůstane zachován. V případě rozšíření zástavby určené k trvalému bydlení mimo oblasti, kde je vybudovaná STL plynovodní síť, je nutné posoudit nárůst spotřeby plynu a také možnost napojení na tuto síť. Bude prověřena možnost napojení dalších částí obce do plynofikačního systému, zejména z důvodu eliminace lokálních topidel na tuhá paliva. Je nutné posoudit, zda místní části Velkých Popovic, které jsou odlehlé, budou využívat zemní plyn nebo zůstanou u jiných systémů vytápění a ohřevu TUV. Bude prověřena i ev. možnost zajistit v některých místních částech zásobování plynem ze sousedních obcí.

Zásobování elektrickou energií

Stávající koncepce zásobování elektrickou energií zůstane zachována. Rozvoj sítě 22 kV v lokalitách nové výstavby bude řešen dle místních podmínek a možnosti připojení na stávající rozvody. Nové trafostanice budou přednostně zapojeny do kabelové sítě VN. Předpokládá se přednostně rozvoj kabelového vedení VN.

Distribuční síť 0,4 kV bude řešena pouze kabelovým vedením.

Rozvoj energetické soustavy se předpokládá připojením na stávající rozvodnou síť ČEZ s využitím výkonových rezerv přenosových sítí a zdrojů. V případě dosažení maximálního zatížení stávající soustavy bude nutno posílit napájecí vedení celé oblasti napájené z TR Strančice.

Alternativní energetické zdroje

Větrná energetika ani fotovoltaika jako samostatné využití se v obci nenacházejí. Ani do budoucna se nepředpokládá výstavba fotovoltaických a větrných elektráren. Podmínky pro využití alternativních zdrojů (např. na střechách) budou součástí podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití.

Spojové systémy

Kromě nutnosti respektování stávajících sítí a stávající ochranných pásem radioreléových tras a zařízení nejsou na spoje a spojová zařízení žádné požadavky.

Odpadové hospodá řství

Stávající systém likvidace komunálního odpadu bude zachován, nestanovují se požadavky na vymezení ploch pro likvidaci komunálního odpadu. Bude prověřena možnost využití pozemku p.č. 706/11 v k.ú. Velké Popovice pro kompostárnu a pozemků p.č. 708/16 a 708/17 v k.ú. Velké Popovice jako manipulační plochy pro skladování štěrků a písků. Dále bude prověřena možnost přemístění plochy pro sběrné suroviny mimo zastavěné území obce. a). 3. 3 OBČANSKÉ VYBAVENÍ

Občanské vybavení bude navrženo v rozsahu odpovídajícímu navrhovanému rozvoji obce. Plochy pro umístění občanského vybavení (veřejného i komerčního) budou řešeny buď


samostatně nebo v rámci návrhu přípustného či podmíněného využití jiných ploch s rozdílným způsobem využití.

V územním plánu bude prověřeno a navrženo zejména:

− umístění domova nebo služeb pro seniory,

− rozšíření turistického ruchu, sportovních a volnočasových aktivit včetně koupaliště v prostoru Pivovarského rybníka,

− zajištění základních veřejných služeb pro místní občany (respektovat stávající školství, obchod, služby, sportovní aktivity),

− přemístění obecního úřadu.

a). 3. 4 VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ

Veřejná prostranství je nutno chápat jako jeden z nejvýznamnějších systémů obce spolupodílející se na obrazu obce a vytvářející kvalitní společné prostory pro všechny jejich uživatele. Za tímto účelem budou pro plochy a koridory veřejných prostranství stanoveny podmínky jejich využití a uspořádání podle jejich polohy a významu.

Budou vymezena v buď jako samostatné plochy nebo koridory nebo v rámci návrhu přípustného či podmíněného využití jiných ploch s rozdílným způsobem využití, popř. budou požadavky na jejich vytvoření stanoveny v rámci požadavků pro zpracování územních studií pro rozvojové – zastavitelné plochy.

Pozornost bude věnována zejména: − mimořádnému potenciálu obchodní třídy, který má Masarykova ulice ve velkých

Popovicích, − dotvoření a zkvalitnění centra Velkých Popovic, − otevřenému prostoru před vstupem do pivovaru, − prostoru dvora zámku v Lojovicích.

a). 4 Požadavky na koncepci uspo řádání krajiny, zejména na prov ěření plošného a prostorového uspo řádání nezastav ěného území a na prov ěření možných zm ěn, včetně prov ěření, ve kterých plochách je vhodné vylou čit umís ťování staveb, za řízení a jiných opat ření pro ú čely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona

Návrh koncepce uspo řádání krajiny musí spl ňovat výše uvedené požadavky na rozvoj města, respektovat hodnotné prvky stávající zástavby, zároveň musí vyhov ět požadavk ům na zajišt ění ochrany okolní p řírody a krajiny.

Koncepce uspořádání krajiny bude založena na vyváženém souladu funkcí přírodních a funkcí urbanizovaného území. Bude podporovat ochranu přírodních hodnot a zachování a posílení ekologické stability území.

Významnou součástí koncepce uspořádání krajiny a ochrany hodnot přírody a krajiny bude vymezení územních systémů ekologické stability území tak, aby vytvářely předpoklady pro udržení a obnovení ekologické stability krajiny. Vymezení skladebných částí ÚSES bude odpovídat platné legislativě, metodikám a metodickým pokynům a nadřazené územně


plánovací dokumentaci, avšak tak, aby neomezovalo nad míru přijatelnou vlastníky pozemků, jejich právo svobodně s pozemky nakládat a využívat je ke svému prospěchu.

Pro potřebu stanovení koncepce uspořádání krajiny bude nezastavěné území obce (podobně jako území urbanizované) členěno na plochy podle stávajícího nebo požadovaného způsobu využití - plochy s rozdílným zp ůsobem využití a podle jejich významu s ohledem na specifické podmínky a charakter krajiny – na stabilizované plochy krajiny , nevyžadující změnu stávajícího využití území a plochy zm ěn v krajin ě vymezené za účelem změny využití nezastavěného území.

Způsob využití ploch krajiny bude stanoven v souladu s § 13 až 18 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využití území, ve znění pozdějších předpisů. S ohledem na specifické podmínky a charakter území je možné podrobnější členění ploch, ve výjimečných, zvlášť odůvodněných případech lze stanovit způsob využití odlišně s ohledem na specifické podmínky v daném území.

Pro jednotlivé plochy budou stanoveny podmínky s určením převažujícího (hlavního), přípustného, popř. podmínečně přípustného a nepřípustného využití a stanoveny podmínky jejich prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu.

Pokud se na základě prověření ploch nezastavěného území prokáže nezbytnost vyloučit v některých z nich umisťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona, potom budou tyto plochy v územním plánu vymezeny s tím, že bude konkrétně stanoveno, které stavby, zařízení nebo jiná opatření jsou v dané ploše vyloučeny.

Řešení koncepce uspo řádání krajiny se zam ěří zejména na:

− zlepšení prostupnosti krajiny, − zachování vodních toků a ploch, revitalizaci potoků a vodních nádrží – např. V Habří

a U Zahradníčků vč. části Mokřanského potoka, na revitalizaci vodních toků, které ztratily svůj přírodní charakter - jsou např. vedeny v betonových korytech,

− prověření možnosti vymezení ploch, kde pramení bezejmenné toky, protože řada potoků si vytvořila nová koryta a toky nejsou přesně zmapovány a je vhodné, aby se při případné zástavbě uvažovalo s opatřeními zabraňujícími stržení pramenů. Toto se týká i mokřadů a melioračních zařízení.

− Prověření možnosti pojmenování významnějších bezejmenných vodních ploch a potoků, sjednocení názvů potoků a vodních ploch uvedených v Povodňovém plánu a v dalších dokumentech,

− obnovu původních rybníků, které jsou v katastru vedeny jako vodní plochy a obnovu stávajících neudržovaných vodních ploch na volně přístupných prostranstvích.

− nepodporovat zástavbu v izolovaných lokalitách a na krajinných horizontech, − podporu přístupů do lesa, − obnovu silničních stromořadí v krajině i v zastavěném území sídel, − udržení spojitosti mimolesní zeleně podél vodotečí a terénních zlomech, − podporu funkčnosti vodních nádrží v obci,

− omezení negativních vlivů privatizace krajiny (oplocené rybníky),

− rozvoj cestovního ruchu a rekreace využívající a zároveň respektující přírodní ráz krajiny,

− vytvoření podmínek pro aktivní sportovní vyžití.


a). 5 Požadavky vyplývající pro základní koncepci r ozvoje obce z politiky územního rozvoje, ze zásad územního rozv oje a z územn ě analytických podklad ů

a). 5. 1 Požadavky vyplývající pro základní koncepc i rozvoje obce z politiky územního rozvoje

Politikou územního rozvoje ČR 2008 schválenou usnesením vlády ČR č. 929 ze dne 20. 7. 2009 (PÚR ČR) je obec Velké Popovice zařazena do Metropolitní rozvojové oblasti OB1. Jedná se o území ovlivněné rozvojovou dynamikou hlavního města Prahy, při spolupůsobení vedlejších center, zejména Kladna a Berouna. Jedná se o nejsilnější koncentraci obyvatelstva v ČR, jakož i soustředění kulturních a ekonomických aktivit, které mají z velké části i mezinárodní význam. Zásadním rozvojovým předpokladem této oblasti je připojení na dálnice, rychlostní silnice, dokončení Silničního okruhu kolem Prahy – dále SOKP (Pražský okruh), připojení na tranzitní železniční koridory a vysokorychlostní síť železnice a efektivní propojení jednotlivých druhů dopravy včetně letecké a vytvoření efektivního systému integrované veřejné dopravy.

Z PÚR ČR vyplývá rovněž požadavek na respektování a vytváření územních předpokladů pro naplňování republikových priorit územního plánování pro zajišt ění udržitelného rozvoje, které se týkají řešeného území.

Řešené území je dále dotčeno v PÚR ČR vymezeným koridorem železni ční dopravy, který musí být v územním plánu respektován, vymezen, eventuálně upřesněn:

− koridor konvenční železniční dopravy C-E551, Praha–Benešov–Veselí nad Lužnicí–České Budějovice–Horní Dvořiště–hranice ČR/Rakousko (– Linz), jedná se o trati č. 221 Praha – Benešov a č. 220 Benešov – České Budějovice, důvodem jeho vymezení je zvýšení atraktivity a kapacity železniční dopravy na hlavních mezinárodních tazích, zařazených do tranzitních železničních koridorů, splnění požadavků TEN-T, AGC a AGTC.

Územní plán musí být v souladu s PÚR ČR, vyhodnocení souladu bude sou částí odůvodn ění územního plánu.

a). 5. 2 Požadavky vyplývající pro základní koncepc i rozvoje obce ze zásad územního rozvoje

Platnou územně plánovací dokumentací vydanou krajem jsou Zásady územního rozvoje Středočeského kraje, vydané na základě usnesení Zastupitelstva Středočeského kraje č. 4- 20/2011/ZK ze dne 19. 12. 2011, které nabyly účinnosti dne 22. 2. 2012 ve znění 1. aktualizace, která nabyla účinnosti 26. 8. 2015 (ZÚR SK). V současné době je pořizována 2. aktualizace ZÚR SK a v červnu 2016 byla schválena Zpráva o uplatňování ZÚR SK za období 2012 – 2016, ze které vyplývá požadavek na pořízení 3. aktualizace ZÚR SK.

Územní plán musí být zpracován v souladu se ZÚR SK, zejména s úkoly územního plánování, které vyplývají z následujících kapitol v současné době platného znění ZÚR SK (pozn.: pokud dojde v průběhu pořizování k aktualizaci ZÚR SK, která se bude týkat jevů na území obce Velké Popovice, bude tato aktualizace zohledněna a územní plán bude v souladu s platným zněním ZÚR SK):


1. Stanovení priorit územního plánování kraje pro zajišt ění udržitelného rozvoje území

Územní plán musí respektovat a ve svém řešení rozvoje území zohlednit a vytvořit podmínky k naplňování priorit územního plánování Středočeského kraje pro zajištění udržitelného rozvoje území, které se týkají řešeného území.

2. Zpřesnění vymezení rozvojových oblastí a rozvojových os vy mezených v PÚR 2008 a vymezení rozvojových oblastí, rozvojových os a ro zvojových center krajského významu

Dle ZÚR SK leží obec Velké Popovice ve zpřesněné rozvojové oblasti republikového významu OB1 Praha (nyní v PÚR ČR změněn název – viz výše). Územní plán musí být v souladu se zásadami pro usměrňování územního rozvoje a splňovat úkoly pro územní plánování stanovené pro tuto oblast a týkající se řešeného území obce.

3. Zpřesnění specifické oblasti vymezené v PÚR a vymezené spe cifické oblasti krajského významu Velké Popovice nejsou součástí žádné specifické oblasti. 4. Zpřesnění vymezení ploch a koridor ů vymezených v PÚR a vymezení ploch a koridor ů krajského významu

ZÚR SK zpřesňovali koridory železniční dopravy vymezené v PÚR ČR procházející obcí Velké Popovice:

− vysokorychlostní trať Praha – České Budějovice, úsek Praha - Bystřice u Benešova, − koridor konvenční železniční dopravy vymezený v PÚR ČR jako C-E551 - koridor

železniční trati 220 Praha – Benešov – Mezno (-Tábor), který je součástí IV. tranzitního koridoru AGC E55.

Ve společném koridoru v šíři 600 m byly tyto dva záměry v ZÚR SK vymezeny jako veřejně prospěšná stavba D204.

Rozsudkem Krajského soudu ze dne 30. 4. 2015 č.j. 50 A 14/2014 – 157 bylo vymezení tohoto koridoru pro umístění železniční trati v úseku Strančice – Bystřice u Benešova, tedy v části vedoucí přes území Velkých Popovic, v ZÚR SK zrušeno.

Pro ochranu tohoto koridoru, následně vydala Rada Středočeského kraje usnesením č. 023-20/2016/RK ze dne 30. 5. 2016 Územní opatření o stavební uzávěře pro Koridor konvenční železniční dopravy - trať Praha – Benešov – České Budějovice (- Linz), které nabylo účinnosti 1. 7. 2016. Tato stavební uzávěra byla vydána pro koridor konvenční železniční dopravy - trati Praha – Benešov – České Budějovice (- Linz) v úseku, který prochází celým územím Velkých Popovic od hranic s obcí Kunice po hranici s obcí Řehenice v šíři 200 – 250 m, koridor je veden v odkloněné východnější poloze oproti původnímu vymezení v ZÚR SK, částečně se předpokládá vedení tunelem.

Vymezení koridoru bude v územním plánu provedeno dle aktuálního stavu ZÚR SK, popř. dle vymezení ve výše uvedené stavební uzávěře.

Na území obce ZÚR SK dále vymezují koridor pro umístění stavby D075 – silnice II/107 Velké Popovice, který je rovněž vymezen jako veřejně prospěšná stavba.

Územní plán vymezí, popř. upřesní vymezení tohoto koridoru v měřítku územního plánu.

ZÚR ÚK vymezují na území obce Velké Popovice plochy a koridory regionálního ÚSES:


− regionální biocentrum RC 1856 Tojček, − regionální biokoridor RK 1201 Grybla – Tojček.

Pro územní plánování a využívání ploch a koridorů pro biocentra a biokoridory regionálního ÚSES stanovují ZÚR SK zásady a úkoly územního plánování, které musí být v územním plánu respektovány a naplněny.

5. Upřesnění územních podmínek koncepce ochrany a rozvoje p řírodních, kulturních a civiliza čních hodnot území

Územní plán bude v souladu se zásadami stanovenými v ZÚR SK pro zajištění ochrany přírodních, kulturních a civilizačních hodnot území kraje, které se na území obce Velké Popovice nacházejí. Upřesnění územních podmínek koncepce ochrany a rozvoje přírodních hodnot území

6. Vymezení cílových charakteristik krajiny

Území Velkých Popovic je součástí 3 krajinných typů - H17, S22, a U20. V Územním plánu budou naplněny charakteristiky a splněny zásady pro tyto krajinné typy v ZÚR SK stanovené.

7. Vymezení ve řejně prosp ěšných staveb a opat ření, staveb a opat ření k zajiš ťování obrany a bezpe čnosti státu a asana čních území nadmístního významu, pro které lze práva k pozemk ům a stavbám vyvlastnit

Jako veřejně prospěšné stavby budou v souladu se ZÚR SK vymezeny: − D075 koridor silnice II/7: Velké Popovice, − podle aktuálního stavu ZÚR SK, popř. podle výše uvedené stavební uzávěry bude

v územním plánu provedeno vymezení VPS pro umístění koridoru konvenční železniční dopravy – trať Praha – Benešov – České Budějovice (-Linz), v PÚR označené jako C-E551.

Jako veřejně prospěšná opatření budou v souladu se ZÚR SK vymezeny ÚSES: − regionální biocentrum RC 1856 Tojček, − regionální biokoridor RK 1201 Grybla – Tojček.

8. Stanovení požadavk ů nadmístního významu na koordinaci územn ě plánovací činnosti obcí

V územním plánu bude zajištěna koordinace výše uvedených veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření v souladu s požadavky ZÚR SK.

Územní plán musí být v souladu se ZÚR SK, vyhodnoce ní souladu bude sou částí odůvodn ění územního plánu.

a). 5. 3 Požadavky vyplývající pro základní koncepc i rozvoje obce z územn ě analytických podklad ů

Pro území ORP Říčany, ve kterém se obec Velké Popovice nachází, jsou pořízeny územně analytické podklady (poslední III. úplná aktualizace z prosince 2014). Pro potřebu pořízení územního plánu byly v červnu 2016 zpracovány také doplňující průzkumy a rozbory.

Územní plán na základě závěrů vyplývajících z podkladů pro rozbor udržitelného rozvoje území a z rozboru udržitelného rozvoje musí v obecné rovině:

− respektovat vstupní limity využití území,


− chránit a rozvíjet přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území,

− prověřit a řešit úkoly vyplývající z PÚR ČR a ze ZÚR SK,

− prověřit a řešit zjištěné problémy a známé záměry obce Velké Popovice a fyzických a právnických osob,

− při řešení problémů a záměrů v území sledovat zejména zájem na posilování silných stránek a příležitostí v jednotlivých oblastech života obce:

− mimořádné pozitivní podmínky pro trvalé bydlení,

− rychlou dosažitelnost Prahy a jejich pracovišť a vybavení, − vynikající proměnlivé terénní podmínky (s dostatkem aktivních přírodních

prvků lesa, údolí a niv potoků, vodních ploch),

− tradiční osnovu husté sítě menších sídel s možností jejich rozvoje,

− minimální podmíněnosti z pohledu budoucího rozvoje, ale také těžby v území,

− vytvářet podmínky pro eliminaci slabých stránek a hrozeb, zejména: − dovybavení obce v podmínkách nárůstu obyvatel a krátkých vzdáleností,

− revitalizace veřejných prostranství ve všech místních částech,

− kultivace krajinného prostředí ve smyslu jeho návštěvnosti (cyklo, turisti, rekreace, prostupnost),

− dovybavení technickou infrastrukturou, zvláště odkanalizování a ČOV, ale i dalších složek,

− zlepšení stavu místních komunikací,

− likvidace staré ekologické zátěže,

− usilovat o docílení vyváženosti územních podmínek pro příznivé životní prostředí, hospodářský rozvoj a soudržnost spojenství obyvatel obce – udržitelný rozvoj území.

Konkrétní požadavky na řešení územního plánu vyplývající z ÚAP a z doplňujících průzkumů a rozborů jsou dále obsaženy v jednotlivých kapitolách tohoto zadání. Kromě požadavků vyplývajících z nadřazených dokumentací a ÚAP, budou v územním plánu sledovány i vybrané strategické cíle jednotlivých problémových okruhů stanovené ve Strategickém plánu dobrovolného svazku Ladův kraj:

− Cestovní ruch a kultura − rozvíjet cestovní ruch a rekreaci využívající a zároveň respektující přírodní

ráz a kulturní dědictví regionu

− uchovávat historický odkaz a prostřednictvím propagace historických památek a zajímavostí rozvíjet cestovní ruch

− vytvořit síť kvalitních ubytovacích a stravovacích zařízení

− vytvořit obyvatelům a návštěvníkům podmínky pro aktivní společenské, kulturní a sportovní vyžití

− Technická, dopravní a správní infrastruktura − zlepšit kvalitu, úroveň života a kvalitu životního prostředí, zvýšit

spokojenost obyvatel

− podpořit trvalé bydlení v mikroregionu


− spoluvytvářet lepší podmínky pro drobné podnikání zejména v oblasti obchodu, služeb a zemědělské výroby

− vybudovat kvalitní technickou a dopravní infrastrukturu

− Životní prostředí − chránit a zlepšovat životní prostředí

− snižovat dopady zemědělské výroby na životní prostředí a spoluvytvářet krajinný ráz mikroregionu

− optimalizovat strukturu a rozlohu lesních porostů a rozptýlené zeleně

− zvýšení retenční schopnosti krajiny

− spoluvytvářet prostředí pro zdravý život

− Občanská vybavenost − zlepšovat životní podmínky, kvalitu a úrovně života a spokojenosti obyvatel

− vytvoření podmínek pro vzdělávání a informovanost obyvatel mikroregionu

− zajistit dostupnost všech služeb pro obyvatele i návštěvníky.

b) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDOR Ů ÚZEMNÍCH REZERV A NA STANOVENÍ JEJICH VYUŽITÍ, KTERÉ BUDE NU TNO PROVĚŘIT Plochy nebo koridory územních rezerv budou v územní m plánu vymezeny, pokud se jejich nezbytnost prokáže v pr ůběhu zpracování návrhu územního plánu k napln ění cílů rozvoje obce nebo rozvoje a ochrany jejích hodnot.

Budou-li vymezeny plochy nebo koridory územních rezerv, bude v územním plánu podle konkrétního charakteru území stanoveno jejich možné budoucí využití a podmínky jeho prověření.

Z PÚR ČR, ZÚR SK ani ÚAP nevyplývají žádné konkrétní požadavky na vymezení územních rezerv.

c) POŽADAVKY NA PROV ĚŘENÍ VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ A ASANACÍ, PRO KTERÉ BUDE MOŽNÉ UPLATNIT VYVLASTN ĚNÍ NEBO PŘEDKUPNÍ PRÁVO

Veřejně prosp ěšné stavby, ve řejně prosp ěšná opat ření a asanace budou v územním plánu vymezeny na základ ě prov ěření nutnosti zabezpe čení hlavních cíl ů a požadavk ů rozvoje obce, ochrany a rozvoje jejích p řírodních, kulturních a civiliza čních hodnot. Veřejně prosp ěšné stavby (VPS) budou v územním plánu vymezeny v rozsahu nezbytném pro realizaci navrženého rozvoje obce, její urbanistické koncepce a koncepce veřejné infrastruktury.


Veřejně prosp ěšná opat ření (VPO) budou v územním plánu vymezena v rozsahu nezbytném pro realizaci záměrů nestavební povahy, určených zejména pro doplnění územních systémů ekologické stability území, opatření ke snižování ohrožování území, k rozvoji a ochraně přírodních, kulturních a civilizačních hodnot v území.

Rozlišeny budou veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění a veřejně prospěšné stavby a veřejná prostranství pro uplatnění předkupního práva.

U veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství určených k uplatnění předkupního práva bude uvedeno, v čí prospěch má být předkupní právo zřízeno, název katastrálního území, parcelní čísla pozemků, popř. další údaje podle § 5 odst. 1 katastrálního zákona. Plochy asanací Není požadavek na vymezení ploch pro asanace. Požadavky na vymezení VPS, VPO a asanací vyplývajíc í z PÚR ČR a ZÚR SK Jako VPS a VPO budou v souladu s PÚR ČR a ZÚR SK vymezeny:

− VPS D075 koridor silnice II/7: Velké Popovice, − VPS D204 koridor železniční tratě č. 220: úsek Praha – Bystřice u Benešova, − VPO regionální biocentrum RC 1856 Tojček, − VPO regionální biokoridor RK 1201 Grybla – Tojček.

Požadavky na vymezení VPS, VPO a asanací vyplývajíc í z ÚAP Z ÚAP nevyplývají na vymezení VPS, VPO a asanací kromě výše uvedených žádné další konkrétní požadavky.

d) POŽADAVKY NA PROV ĚŘENÍ VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO VYDÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU, ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE NEBO UZAVŘENÍM DOHODY O PARCELACI

Plochy a koridory, ve kterých podmínkou rozhodování je vydání regula čního plánu

Nepředpokládá se, že by pro plochy nebo koridory na území obce bylo nezbytné stanovovat podmínku vydání regulačního plánu. Pokud se však během zpracování návrhu územního plánu prokáže nezbytnost podrobnější závazné regulace některých částí řešeného území, bude pro tyto plochy nebo koridory stanovena podmínka vydání regulačního plánu. Podmínka pořízení regulačního plánu bude stanovena pouze ve zvláště odůvodněných případech po prověření, že pro určité plochy nebo koridory není pro jejich specifickou polohu, význam nebo rozsah, možné stanovit dostatečně určité podmínky uspořádání nebo využití území (např. v plochách přestavby, kde bude nezbytné stanovení závazných podmínek pro změnu uspořádání a využití území, popř. pro částečné zachování a doplnění stávající struktury zástavby nebo i v lokalitách území stabilizovaného, kde bude vzhledem k významným hodnotám území nezbytné stanovení přísných, jednoznačných a podrobných závazných regulačních podmínek).


Pro tyto plochy nebo koridory pak bude stanoveno, zda se bude jednat o regulační plán z podnětu nebo na žádost. U regulačního plánu pořizovaného z podnětu bude stanovena přiměřená lhůta pro jeho vydání.

Budou-li v územním plánu vymezeny plochy nebo koridory, ve kterých je rozhodování o změnách podmíněno vydáním regulačního plánu, pak součástí textové části územního plánu bude návrh zadání regulačního plánů v rozsahu podle přílohy č. 9 vyhlášky č. 500/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů.

Plochy a koridory, ve kterých podmínkou rozhodování je zpracování územní studie

Pokud se během zpracování návrhu územního plánu prokáže nezbytnost podrobnějšího návrhu, prověření nebo posouzení možných řešení vybraných problémů, které by mohly významně ovlivňovat nebo podmiňovat využití a uspořádání území v některých plochách řešeného území, bude jako podmínka pro rozhodování o změnách využití těchto ploch nebo koridorů stanovena podmínka zpracování územní studie.

Podmínka zpracování územní studie bude stanovena pouze ve zvláště odůvodněných případech po prověření, že pro určité plochy nebo koridory není pro jejich specifickou polohu, význam nebo rozsah, možné stanovit dostatečně určité podmínky uspořádání nebo využití území (zejména např. v rozvojových plochách velkého rozsahu, kde bude nutné řešit rozdílné zájmy nebo střety zájmů, zkoordinovat řešení dopravní a technické infrastruktury apod. nebo pro významné plochy a koridory dopravní a technické infrastruktury).

Pro tyto plochy nebo koridory pak budou stanoveny podmínky pro jejich pořízení a přiměřená lhůta pro vložení dat o územních studiích do evidence územně plánovací činnosti.

Plochy a koridory, ve kterých je podmínkou rozhodov ání uzav ření dohody o parcelaci

Pokud se během zpracování návrhu územního plánu v některých plochách nebo koridorech řešeného území prokáže nezbytnost uzavření dohody o parcelaci, pak rozhodování o změnách využití těchto ploch nebo koridorů bude podmíněno jejím uzavřením.

Z PÚR ČR, ZÚR SK ani ÚAP nevyplývají žádné konkrétní požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude podmínkou rozhodování vydání regulačního plánu, zpracování územní studie nebo uzavření dohody o parcelaci.

e) PŘÍPADNÝ POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT ŘEŠENÍ V souladu s § 11 odst. 3 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, ve znění pozdějších předpisů, zadání ukládá pouze ve výjimečných a zvlášť odůvodněných případech prověřit variantní řešení dílčích problémů v řešeném území, pokud se během zpracování návrhu územního plánu prokáže jako nezbytné k nalezení optimálního řešení vybraného problému v území. Nebude-li možno dospět k jednoznačnému návrhu, budou zpracovány varianty řešení.

Z PÚR ČR, ZÚR SK ani ÚAP nevyplývají žádné konkrétní požadavky na zpracování variant řešení.


f) POŽADAVKY NA USPO ŘÁDÁNÍ OBSAHU NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU A NA USPO ŘÁDÁNÍ OBSAHU JEHO OD ŮVODNĚNÍ VČETNĚ MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ Územní plán bude splňovat požadavky na obsah stanovený v příloze č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, ve znění pozdějších předpisů.

Územní plán bude obsahovat textovou a grafickou část návrhu a textovou a grafickou část odůvodnění.

Textová část návrhu územního plánu:

Bude zpracována v rozsahu dle přílohy č. 7 bodů I.(1) a I.(2) vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, ve znění pozdějších předpisů.

Grafická část návrhu územního plánu:

Výkresy budou zpracovány digitálně nad katastrální mapou, v souladu s bodem I.(3) přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, ve znění pozdějších předpisů.

Tiskem budou v měřítku 1:5.000 vydány výkresy:

• výkres základního členění, • hlavní výkres, • výkres veřejně prospěšných staveb a opatření, • výkres pořadí změn v území (etapizace), pokud bude stanovena.

V případě potřeby lze urbanistickou koncepci, koncepci uspořádání krajiny a koncepci veřejné infrastruktury zpracovat v samostatných výkresech.

Grafická část může být doplněna schématy.

Textová část od ůvodn ění územního plánu:

Bude obsahovat zdůvodnění navrhovaného řešení v rozsahu stanoveném v bodu II.(1) přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, ve znění pozdějších předpisů.

Grafická část od ůvodn ění územního plánu:

Bude zpracována digitálně nad katastrální mapou, v souladu s bodem II.(2) přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, ve znění pozdějších předpisů.

Tiskem budou v měřítku 1:5.000 vydány výkresy:

• koordinační výkres, • výkres předpokládaných záborů půdního fondu.

V měřítku výkresu ploch a koridorů ZÚR SK nebo větším bude zpracován: • výkres širších vztahů, dokumentující vazby na území sousedních obcí.


Počet vyhotovení dokumentace:

Návrh územního plánu bude po dokončení předán pořizovateli v předběžně stanoveném min. počtu:

• ve 2 vyhotoveních pro společné jednání o návrhu územního plánu (§ 50 odst. 1 stavebního zákona),

• v 1 vyhotovení pro řízení o územním plánu (§ 52 odst. 1 stavebního zákona), • v 1 vyhotovení pro vydání územního plánu (§ 53 odst. 1 stavebního zákona), • ve 4 vyhotoveních po vydání územního plánu (§ 54 stavebního zákona).

Počet vyhotovení je pouze orientační, pro potřeby projednání a vydání dokumentace může být změněn podle aktuálních potřeb.

Pro každý stupeň jednání bude předáno rovněž digitální vyhotovení dokumentace pro možnost zveřejnění na webových stránkách obce ve formátu pdf.

g) POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ P ŘEDPOKLÁDANÝCH VLIV Ů ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ

Požadavky na zpracování návrhu Územního plánu Velké Popovice jsou takového rozsahu, že se nepředpokládá nezbytnost vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území. Nepředpokládá se vymezení záměrů, které by bylo nezbytné vyhodnotit z hlediska vlivů na životní prostředí, na území obce se nevyskytují žádné ptačí oblasti ani evropsky významné lokality. Kapitola bude doplněna na základě stanovisek příslušného úřadu a příslušného orgánu ochrany přírody.

Návrh zadání bude podle § 47 odst. 4 stavebního zák ona upraven na základě výsledk ů projednání.

ZADÁNÍ ÚP VELKÉ POPOVICE NÁVRH€¦ · o ochran ě ZPF. Vyhodnocení d ůsledk ů...

Documents

Transcript of ZADÁNÍ ÚP VELKÉ POPOVICE NÁVRH€¦ · o ochran ě ZPF. Vyhodnocení d ůsledk ů...