ZAC la Courrouze Retour d’expériences sur l’intégration de ...
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DARTIGALONGUE MarcTerritoires et DéveloppementChef de [email protected]
Conférence des aménageurs méditerranéens5 novembre 2015
ZAC la Courrouze
Retour d’expériences sur l’intégration de la mixité à l’échelle des opérations d’aménagement
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�2Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et Développement
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�3Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et Développement
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�4Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et Développement
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2004 : Approbation des PLU de Rennes et de Saint-Jacques
2005 : Approbation du PLH
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�6Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et Développement
Constructions livrées (1372
logements, 39 784 m² bureaux)
Chantiers en cours (264 logements,
18 193 m² bureaux)
Etudes en cours pour une mise en
chantier 2014-2019 (941 logements)
Dominos
Bois
Habité
Maison
dans
les bois
Pôle
Courrouze
Pilate
Jardin
Cleunay
AVANCEMENT DE L’OPERATION
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�7Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et Développement
Dominos
Répartition du tertiaire et de l’activité
GSBDD
Grand
Equipement
Pilate
Euroshelter
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�8Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et Développement
Dominos
Les polarités commerciales
Grand
Equipement
Pilate
Pole
Courrouze
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�9Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et Développement
Dominos
Les équipements
Pilate
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�10Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et Développement
Les logements
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�11Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et Développement
Superposition
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�12Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et Développement
Une mixité de produits sur tous les secteurs
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Répartition programmatique par secteur
locatif social PLUS et PLAI locatif interm. PLS acc. Aidée et PSLA acc. libre moyen de gamme acc. Ou loc. libre
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�13Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et Développement
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�14Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et Développement
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�15Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et Développement
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�16Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et Développement
96 m2 SHON
1 lgt
PETIT
COLLECTIF
53% du total
INDIVIDUEL
17% du total
193 m2 SHON
2 lgts
R+3 - 1,240 m2 SHON
accès parking enterré
18 lgts
BI-FAMILIAL
30% du total
R+4 – 1,317m2 SHON
accès parking enterré
19 lgts
R+3 /
R+4
R+2
R+1
UN PRINCIPE DE TISSU POUR 2 SECTEURS A VENIR : PILATE ET EUROSHELTER
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�17Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et Développement
UN PRINCIPE DE TISSU POUR 2 SECTEURS A VENIR : PILATE ET EUROSHELTER
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�18Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et Développement
Illustrations : architectes DUSAPIN/LECLERCQ
Illustrations : architectes DUSAPIN/LECLERCQ
BH4
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�19Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et Développement
D09
D07
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�20Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et Développement
D09
MOUV : CFA Grand OuestMOE : Reichen et RobertPROG (surf. SP) : - 4960 m² pour 59 logements - 2546 m² bureaux- 1093 m² commerces
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�21Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et Développement
D07
MOUV : OTIMOE : JC Pondevie & A. RioPROG (surf. SP) : - 4176 m² pour 64 logements - 10473 m² bureaux- 560 m² crèche inter-
entreprises- Parking Silo
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�22Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et DéveloppementCrédit photo : 4 vents Crédit photo : 4 vents
Crédit photo : 4 vents
Crédit photo : 4 vents
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�23Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et Développement
23
Crédit photo : 4 vents
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�24Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et Développement
- Valoriser l’existant- Déblais – remblais : microtopographie- Réutilisation des matériaux de démolition- Valoriser le patrimoine végétal et bâti- Halle MdB4- Propriétaire foncier comme partenaire : échange foncier
pour réutiliser l’existant- Pistes : recherche de l’énergie fatale
- Plurifonctionnalité des ouvrages : enrichir l’usage- Confinement de la pollution- Parking Silo- Gestion alternative des eaux pluviales en surface- Pistes : mutualisation des parkings
- Optimisation du déroulé opérationnel des projets- Travail par secteur : ateliers d’architecture, créer des
quartiers désirables dès leur sortie, renouvellement de la communication de commercialisation par différenciation
- Parking semi-enterré
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�25Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et Développement
Habiter en ville – vivre dans un parc