[YRC] Thực trạng và giải pháp hoàn thiện và phát triển thị trường bất động...

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    Kokd qg kokd iio ko kdoj pvk po eog kgl ko PKP i ogr

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    Kokd g pkd i xp y `kd ko PKP r c kdg i PKP# kokd

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    por lrj ko PKP# io i lp kol g pkd i poi i~ xp ko PKP+

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    l fm ikd fkd# qgi cj iok pvmkd kokd g pkd gr egk kdg

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    por lrj# pvd~ ko i k~ pgk ck r eokd zr 6>" dg ko qg pog ok

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    zrwk j ~okd cgk zrjk q io r p# l dl pvio kogl ij lp o

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    pobm ii i~+

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    c oy# pvko RFK@ Poko ~o io~ pork r p ii ` k xw `kd ko

    iom kdg por ko~ po~ pobm zrw ko+ Fk iko # Y_w `kd i qjg pv

    okd `k ii p ioi# i kok i cgk zrjk poi ogk ii qk fk# iopvkd#

    ioko yio q zrk c q y `kd ko por ko~ po~ `m Ioko ~o# ii F

    kdko Pvrkd kd q RFK@ Poko ~o fjk oko+

    Kg `rkd ii ` k xw `kd ko iom kdg por ko~ po~ yi Y

    ikd f ikd eojg pg pv yij Y_w `kd# pvjkd tbf ij Y_w `kd q

    ~okd pgk pvrwk pokd+ Egl pvj ii pokd pgk cgk zrjk k ii ` k xw

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    egl pvj c ko e omi p xrp qgi zrk c+ Kr fp ii zrjk# k q# i

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    pvko RFK@ Poko ~o zrwp ko+

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    por lrj fk iom g pkd por ko~ po~# pvko RFK@ Poko ~o ~o `rwp+

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    ko~ iom g pkd c kdg por ko~ po~ pvk j fk Poko ~ookd kl#

    pvko RFK@ Poko ~o fjk oko+

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    ko g pkd ioko yio pobm pgr io iol gl r pgk ij RFK@ Poko

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    kogl q qgi xi kok q o eor q pko pvkd ko ogk pg iom ii g pkd

    i lrj# por# por lrj ko por ko~ po~ l fm pobm kd zrw ko+

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    Lg PPFY eokd kop pogp prk p pvg zrj pkd ki ii dgjg mk ko

    pvk+ lg popvkd eoi kojr# i poioj ep poi dgjg mk kw kokd po

    pvkd ~op pvgk yjkd dgjg mk ij i~ pg~ pobm+

    Pvmkd lg i~ ~op pvgk ij PPFY# zr pvko qk kd ij popvkd i ior e`jm kd pkd pko kogr popvkd eoi+ Ior e`jm kd

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    iokd cg'# pgr gr /kd fkd' q ~oi og /kkd `k ck i podw yp'+

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    qkd lgk p ki+ Lg qkd lgk i i gl egko p x og# pvko ~op

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    pvkd iokd eomk r ior y iog ~og q gr ioko iop io ij ii qk

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    lrk fk g qg dg v+ Ko qw# prw i eo kkd fk# ymkd ko r p eokd

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    pvi pvi q po pi po irkd ikd eokd pk pg q io i kok p yk ykd fk

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    Ikd ko ii okd oj eoi# irkd q ko dg v c lp kd `i ck

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    ii ioko yio# ii po pi pl ogr pokd pgk q p jg# iorwk kokd p jg#

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    `kd# dg kdrwk qp cgr xw `kd# dg kok ikd Q `ko dg kdrwk qpcgr pkd y em pobm ypkd ij iog ~o xw `kd# eogk cg kork ij ko r

    p dgl# kd i ko r p pojl dgj qm popvkd dgl# ep zrc kd

    irkd `io iorwk yjkd pvg+ L kor ir q ko pocrk i xr okd pkd#

    irkd cg pogr op eogk irkd eokd pkd xkd qg ir# w dg ko pkd ck

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    Kr ii ko r p pgk pkd popvkd ko iom kdg PKP y ~op pvgk

    pvmkd pkd cjg# omi dg ko iom kdg PKP pkd pvmkd pkd cjg# omi e qkd

    Ioko ~o y~ j vj kogr ioko yio pvdg q eorwk eoio cko qi kw po

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    pvkd ikd ck# irkd popvkd ikd `g `m# dg ko PKP i dgl# kdi cg#

    ikd p ko r p pojl dgj# irkd popvkd ikd por o~# dg ko iom kdg i

    PKP q po yikd pkd+

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    `kd ii qp cgr lg pkd pi xw `kd ko# dgl dg poko r qm# p

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    pkd irkd q ko dg v# kd irkd y `io iorwk yjkd ~og# kr ii kok p

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    pviom ii ior p ko r g q zrp# q qk qjw# q pgk por# zrp

    iom po pvkd ko dg v po irkd po pvkd yi l vkd# kd irkd

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    pg irkd qko iom kdg i PKP# qjg pv ii ioko yio ij ioko ~o Ioko

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    pobm y fgk kd ij ii kok peoi ko dg ij ii wr p yk xrp# yckd

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    Yckd kdg i PKP ~ok ko zrw l q i ir `k i pvk popvkd

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    Yckd kdg lrj fp kd yk ko ij lp j ~okd y ~o pori

    qm pi dgj pkd `k y/dgj pkd p kogk omi dgj pkd i oi'+ Pvk j fk

    O Kg kokd kl dk w# ckd dgj pkd `k yi oi qk iogl p c ck

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    :+6+9+6+ Dg ko iom kdg i por ko~ po~Ko PKP ikd c lp cmg okd oj qg ckd ir prk pobm crp ir+

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    eokd g ym qg li dg ko y o~ cg# eogk o i kogr i og lrj# por ko

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    :+6+9+9+ Por ko~ ij kdg pgr `kdEog por ko~ poi ppkd# g qg kdg por ko~ po~ o y i eokkd

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    oj omi `io q kop ko# po ogr eokd ~o pori q dg i ojw por ko~ ij

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    kg iorkd q ior p ` k ko PKP kg vgkd+ Kr ii ior p xw

    `kd irkd i~ kokd ik okd po ogr ij kdg i kor ir lrj ko po o

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    pkd cjg ij ii wr p dg i# por ko~# po ogr cl ko okd pg ir ogk

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    cg# ir ogk pg ypkd+ Prw kogk# g qg okd oj c ko # po kor ir ik

    i dgg zrwp lp kg ij kdg i por ko~ po~ c vp fi pogp+ O y e

    qkd q i kokd `mk pogk q dg i ij kdg ko# e qkd q yr g

    ioko yio ikd ko ~ok f ` k ij Ioko ~o+ Q `ko eog i pokd pgk q

    lp ` k ko iom kdg por ko~ po~ i xw `kd lp eor qi j c

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    kdg lrj l i pow c kdg i PKP po pp kogk pi kd k popvkd

    ko PKP eog c ir q ko ypkd ck+ Ii ioko yio pobm okd o pvqk#

    lvkd g pkd i por# lrj ko# k dgk oj ii po pi ~o~ c# lgko

    fio oj pokd pgki cg iom kdg i PKP# dg~ o i kogr i og ok pg~

    ik qg qgi lrj ko+ @m # ir q ko PKP ypkd ck+ Kdi cg# ioko yio

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    fp cg iom kdg por# lrj ko y pm pol vm ik eogk kdg i PKP ikd

    eokd i eokkd por# lrj ko# q po ir q ko PKP y dgl+

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    :+9+:+Pvrkd Zri:+9+:+:+ Poi pvkd qqk ko iom kdg por ko~ po~ Pvrkd Zri

    Pvi :7?4# i gl kg fp ij o pokd ko Pvrkd Zri c y e

    omio oj p~ pvrkd ijm pvmkd r p q xw `kd ko# zrk c kdogl kdp

    ~ok ~og ko q ii ioko yio gr pgp ~oi cg x og pvmkd qgi lrj ko+Ko ki eor pvqm ckd ii IFKQ lp ~ok pgk lrj ko# kd pog y

    `kd kdk yio Ioko ~oii ikd pw ko ki r p xw `kd ko # yjr

    # ko i ~ok ~og iom ii g pkd+ Prw kogk# ko ki qk dg zrwk

    y or qg ko # kdg `k io i zrwk y `kd q iogl or# eokd i

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    Pkl :7??# Pvrkd Zri pgk oko kogr ig iio iorwk g o

    pokd ~ok ~og ko p e omio p~ pvrkd yjkd ~ok ~og pobm i io po

    pvkd fkd qgi j `kd oj zr pvko pokd lg ko + gr dw kk

    poi pvkd irkd q ko eokd ~ kd i ir iom g pkd i por ko~

    pvrkd fko q po~ `m dg ko zr ijm+

    eoi ~oi pko pvkd kw# Pvrkd Zri poi ogk lp cmp ig iio

    q o pokd ko x og+ Ii ig iio kw pm iom y ~op pvgk ij po

    pvkd ko ikd ko iop ckd ko pg po i ig pogk kd e+ Prwkogk qg y dgj pkd lko ij dg ko pg ii poko ~o ck e pkl 6>>2

    eogk iom kogr kdg PKP eokd polrj i ko+

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    Ko iom kdg PKP i ko kdoj ko c iow pgk kdog i

    fk i dg por ko p ok 9>" li eokkd pgr `kd l odgj ko i po

    iog pvi omi p ok 9 ck por ko~ okd kl ij odgj ko+ Io y dg ko

    pvk pkd por ko~ okd pokd# ^vgib pm gkimlb vjpgm /^GV'# i pko fkd dg

    ko pvrkd fko iogj iom por ko~ pvrkd fko okd pokd ij odgj ko# c

    poi m ko dg eokkd iog pv q ioij ii dgj ko pvmkd eor qi kg

    poko+ Pobm y cgr pokd e ij Dcmfjc Rvfjk Mfybvijpmvw @jpjfjyby ma

    Rkojfgpjp# ^GV kl pvmkd eomkd 9,2 c fko pokd q o~ c+ P c kw L

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    Pvrkd Zri# pobm ii pokd e zri dgj kw ikd f# io y ^GV c 2+21 /Ljk#

    Hmwib Wjkwrk# 6>::' kdoj c kdg `k eo i eokkd lrj ko q pvmkd lr

    eom yp pg 1>> poko ~o qg 2>>+>>> odgj ko# pvrkd fko lp o dgj ko

    `ko pmk f por ko~ okd kl lrj ko# lp 2 kl o lg yor ko

    dg pvrkd fko pg poko ~o+

    Fk iio # po pvkd ko PKP Pvrkd Zri i kogr fp i~ eoi

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    Ir q ko dg vkdw ikd pkd# kl 6>>?# i eomkd 4+0 pvgr o dgjko PKP i kor ir q ko # q `k y fgk kd qm eomkd :40 pvgr# or

    op c kokd kdg cjm kd ko~ i# pvko cjm kd po~# pokd vg qm

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    Pogr irkd qko iom kdg i por ko~ pvrkd fko q po~+ Kok qm loko `g# i po pow# eor qi ko i ioko ~o pvdg dl ko egko p

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    iogl 0"# ko pori yor ij ko ki iom por c 4" pkd y ko # pvmkd

    eog ir q ko cmg kw cg vp ck ko pvko fw ~ok pvk+

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    Kdrk8 Ii pokd e zri dgj Pvrkd Zri /Kjpgmkjc Frvbjr ma Ypjpgypgiy ma

    Iogkj' 6>>4

    Ioko zrwk j ~okd eokd eorwk eoio ~op pvgk ko dg v q ofri ~og irkd i~ p dg v# cg kork p iom ii ko r p+

    Iokd pvko ko dg v io p~ pvrkd qm kdg `k poko po# i o eor#eokd fjm dl cjm kd ko~ i+

    :+9+:+6+ Ioko yio Pvrkd Zri ~ `kd eoi ~oi pko pvkd kw# Pvrkd Zri j vj ioko yio o pv

    kdg `k ko yjr8

    Ko egko p /Bimklgijc jk` Imlamvpjfcb omrygkd,BOF'8 ioko zrwkj ~okd pm gr egk qp jg# ii cmg por q c~o iom ko r p xw

    `kd kd pog ko ki zrw ko dg fk ko egko p# dg cg kork ij ko

    r p eokd zr 9"+

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    Zr pgp egl ko8 /Omrygkd ^vmqg`bkp Ark`' `m Ioko ~o poko c~

    o pvik fikd kok qgk qjw lrj+ Kdg por cjm kd q kdg cjm kd

    f fp fri ~og pvio lp ~ok ckd kd d~ qm zr# kd pog kdg cjm

    kd yi okd ii eomk qjw r g eog lrj ko+

    Ko iom por dg v# Ioko ~o j vj ioko yio kw o pv iom

    kokd dgj ko i PKP eokd pgk lrj ko+ /Cjk @bkd# Zgkdwrk Yobk#

    6>>7'

    :+9+:+9+ Fg oi egko kdogl ij Pvrkd ZriKdogk ir poi pvkd q ~okd ~o~ dgg zrwp ko # fg oi egko

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    c pokd kop omp kd r p xw `kd q egko `mjko fp kd yk pvmkd i

    ki# ~op pvgk po pvkd j i d~ ~ok kkd ijm ogr zr pkd o~ ij

    pmk x og+

    :+9+6+ Ygkdj~mvb

    :+9+6+:+ Pko oko ~op pvgk q omk pogk iokd pvko ~op pvgk ko ikd ij Ygkdj~mvb

    Iokd pvko ~op pvgk ko x og pg Ygkdj~mvb i Ioko ~o zrjk

    pl vp yl+ Ii ~op pvgk ko /O@F' i poko c~ kl :71> kol zrw

    omio q ~op pvgk kokd po pvk lg# xw `kd lg q ig pm ii eor ko

    ~ kd ko iom kdg `k+ Zr pvko ~op pvgk ko ij Ygkdj~mvb i po

    iogj poko 0 dgjg mk yjr8

    Dgjg mk : /:71> :74>'8 kl :710 Ygkdj~mvb fp r poi ogk iokoyio kdg kdg i ko # pkl :71? poi ogk io& `ko pgk lrj

    ko&+ Pvmkd dgjg mk kw# Ygkdj~mvb p~ pvrkd xw `kd ii eor iorkd i PKP

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    qg `gk pio 2>1> l6 iom lg ik qg li pgr xw `kd ikd kogr ik o

    ikd pp ~oi q iom qgi pg ko i q ioko pvjkd po+

    Dgjg mk 6 /:74: :7?>'8 _w `kd kogr ik o qg `gk pio ck ok/eomkd 4> l6' ~ kd kor ir ko `m pkd `k yq gr egk ykd pobm

    pgr iork pp ok+

    Dgjg mk 9 /:7?::77>'8 _w `kd pol kogr iorkd i lg# ig pm qxw `kd cg ii eor iorkd i i eokd ik ~o o~ zrw omio+ Ii ik o

    dgjg mk kw i zrjk pl q iop ckd ykd q lg pvkd ykd ~o o~

    qg kdg y `kd+

    Dgjg mk 0 /yjr :77:'8 _w `kd ii iorkd i ogk g# ijm pkd /iowr ~oi qiom pokd lg pobm kor ir x og q pobm k p okd'+ Ogk

    kjw# Ygkdj~mvb i xr okd ~op pvgk kogr `k ik o ijm i~ pvk 1> pkd

    q p~ pvrkd k i yo pkd# eokd dgjk q lg pvkd ykd /Fm _w `kd

    gk p , F _w `kd# 6>:>'

    :+9+6+6+ Fg oi egko kdogl

    Ogk kjw# egk pvi# zrw omio q iko zrjk lg pvkd ij Ygkdj~mvb

    i ko dg c r qgp kop po dgg+ Qk zrk c ~op pvgk po pvkd ko

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    j `kd# pvmkd io~ kok yor p kok+ Prw kogk# p jg pori yor ko

    ki qk iogl p pvkd ck kop /dk 7>"'# kdjw i yor p kok qp jg

    ikd ~og prk po zrw omio y `kd p l ko ki `rwp / Po Cmjk#

    6>>7'+Ikd pi p ioi zrk c ~op pvgk ko i dgjm iom i zrjk r km

    c Ii ~op pvgk ko /O@F'+ O@F ior pvio kogl dgg zrwp lg qk p

    e omio# `g `g `k iokd# k xw `kd o pkd e porp# pg pogp kokd eor

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    qi i# dgg zrwp ii qk ~o~ c# po pi qjw qk# por og qk eog fk+++

    ~op orw pko p io ij kdg `k# qgi xw `kd ko i iogj poko kogr

    dgjg mk# pvmkd kdg `k ~og p cm lp ~ok# o fri ~og k~ zr pgp

    egl ko + Ko ki ior p i yo pkd# ior p yjr eog lrj omi

    por cg i zrwk pogp e# zrw omio kokd ~og pobm zrw omio iorkd+ Qgi

    lrj p ikd i eorwk eoio# ko iom por io iogl :2" pvk pkd yik

    o# q yjr 2 kl # kdg lrj ko lg i po fk cg lrj ik o eoi+

    Ioko ~o xw `kd iokd pvko zri dgj q ko # kdrk pg ioko i

    cw p kdk yio q zr `~okd+ Kdg pojl dgj dg pgk qm zr ` ~okd

    i zrwk lrj ko qg dg r g# pokd po~ ok dg pv popvkd :>,:2"#

    omi ko ki iom qjw qg cg yrp r g g qg ii g pkd i kor ir lrj

    ko+ Ii ` k xw `kd ko i ~ok cmg pobm li pgr ko vj ii li

    porpkd kd+ Ii pkd c~ `k i i irkd i~ kogr ~okd k cj iok

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    qg ioko yio ~oi cg x og# kokd o-kdg kdom eokd pgk lrj i

    ioko ~o pm qgi cl q pv `k qm ckd okd pokd+ Ioko yio k f eogdgg pj# dgg ~okd lp fkd i xw `kd o~ c ikd d~ ~ok w lko

    ikd pi ~op pvgk ko+

    ^op pvgk ko iom `k iokd ij Ygkdj~mvb i ko dg c poko ikd

    kop pvk po dgg+ Fkd lg fgk ~o~# ioko ~o p~ pvrkd iom iokd pvko

    ~op pvgk ko ikd kd /cmg ko `m Ko ki xw `kd q irkd i~ dg v

    el pobm lp ygr egk'# i fgp c pogp c~ i io pg ioko q iir p

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    y ep o~ ij kogr wr p 8

    O@F iork fiom ikd pi pg ko i8 pgk oko gr pvj eckd qii odgj ko pvi eog pvgk eojg `k# pvmkd cr ii iog pgp q y poko

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    qgk pvmkd dgj ko# imk ig++ pm crk i ioi iok iom qgi j vj ~okd k o

    pvpg ko i ioko xi# ikd fkd+

    Ioko yio irkd i~ ko ikd ij O@F i ~ok fgp ii pvkd o~ ipo# pvmkd r pgk ikd `k Ygkdj~mvb+

    Zrw omio ii eor iorkd i i pogp e o~ c# kd f pr# kolpkd o~ `k iom kdg lrj+ Kogr cmg ko ~ kd i kor ir j `kd ij

    kdg `k# `gk pio ik o pg pogr c 1>l6# qg 6 k 9 ~okd kd+

    Ioko ~o ok io pko pvkd lrj g fk cg q r i fkd iio iio zrwko eog lrj ko ~og pg pogr 2 kl lg i fk cg# q yjr :> kl e p

    eog fk ik o po kop lg i lrj ik o po ojg+

    :+9+9+ Poko ~o O Io Lgko

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    zrj# Ko ki zrjk pl k qgi ~op pvgk ko # kogr ioko yio kol

    dgg zrwp kor ir ko ij ii pkd c~ kok `k ikd i fjk oko+

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    Poko ~o O Io Lgko c lp pvmkd kokd j ~okd r pgk pvk i

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    okd ij w fjk kok `k poko ~o+

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    PKP+ g pkd i qjw c ik f# ikd ioi# qgk ioi ko ki pori eor

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    qi okd ckd p kdk yio poko ~o5 ii g pkd eoi pobm iom ij

    w fjk kok `k poko ~o O Io Lgko+ Li qk qjw r g pg j 4>" dg pv

    ik o-ko# kokd eokd qp zr 9>> pvgr kd-lp oy+ Pog ok qjw pg

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    w fjk kok `k poko ~o O Io Lgko /Zrwp ko y:6?-6>>2-Z,RFK@

    ~o `rwp gr c p ioi q omp kd ij Zr ^op pvgk ko poko ~o O

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    Lgko fjk oko'+

    Fk iko iokd pvko iom IFKQ qjw qk pm c~ ko # Zr ^op pvgk

    ko poko ~o ik irkd i~ kdrk qk# pg pvq lrj cg ii ` k ko pg

    ko i# ko x og# ko iom ikd kok q ~op pvgk zr ko# dgg zrwp qk

    ko x og q ko iom kdg PKP+

    :+9+9+6+ Okd dgg zrwp iom po pvkd ko por ko~ po~ poko ~oOIo Lgko kl 6>:6

    Pvmkd og kdo pvgk eojg kogl qkl 6>:6 ij Fjk iom ioko yio

    ko q PPFY Poko ~o OIo Lgko# cko m Poko ~o OIo Lgko vj ii dgg ~o~ poi w popvkd ko PKP ~op pvgk+

    Poi p pk pg pvk popvkd ko c irkd ir eokd d~ kojr+ Dg ii

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    fk i# fk lrj ikd eokd pg ioko lrj+ Q po# irkd pkd xkd

    ir# ~og dgg zrwp pobm okd gr ioko por ko~ iom kol kdg PKP# omi

    dgl dg ko fk+ Qgi gr ioko por ko~ iom lp kol g pkd vgkd pvmkdx og eokd po cl kdjw pvmkd lp pog dgjk kdk# kk gr pgp i irkd

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    _bl xp# lrj cg zrko pokd lg jkd i l i i ir# ik o ~oo~ pm kdjw zr ko ~oi qii iokd pvko ko ij poko ~o+

    Q zrp# ogk poko ~ojkd i yk zrp ikd ~oi q xw `kdiorkd i qg kokd `gk pio zr ko# eokd kl pvmkd zrw omio# i po fk

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    ko pokd lg yi xbl xp omk g q pv xw `kd omi zrw g vj pgk+

    Q dgg ~o~ dgl iog ~o yk xrp# pp i iog ~o# e i kdrk ci ijpoko ~o ik gr ioko cl yjm iom dg fk# iog ~o po~ kop pm zr ko

    iom ii iokd pvko ko ij poko ~o# kokd qk l fm cg kork iom ii

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    pvkd r p xw `kd ko PKP iom 1 ior p qg zrw l `gk pio p

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    Prw kogk# kol dgg ~o~ pvk qk ioj eoi ~oi i ii qk ik

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