XIV JORNADAS PROVINCIALES DE CONTADORES MUNICIPALES II JORNADAS DEL SECTOR PUBLICO LEASING WALTER...
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XIV JORNADAS PROVINCIALES DE
CONTADORES MUNICIPALES
II JORNADAS DEL SECTOR PUBLICO
LEASING
WALTER RUBEN TON
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¿QUE ES UN LEASING?
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¿ES CORRECTA LA DEFINICION DE LA LEY
25.248?
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CONCEPTO
Art. 1En el contrato de leasing el dador conviene transferir al tomador la
tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce, contra el pago de un canon y le
confiere una opción de compra por un precio
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LA ECUACION ECONOMICA FINANCIERA
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¿CONTRATO NUEVO?
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LAS GARANTIAS AUTOLIQUIDABLES
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CANON
PRECIO (ejercicio de la opción)
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OBJETO
Muebles InmueblesMarcas PatentesModelos industrialesSoftware
Dador
terceros
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MODALIDADES EN LA ELECCION DEL BIEN
1.- Compra dador a persona indicada por tomador2.- Compra dador según especificaciones del tomador
3.- Compra dador sustituyendo al tomador en compra ya hecha
4.- Es del dador
5.- El dador al tomador
6.- Disposición jurídica del dador (título suficiente)
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RESPONSABILIDAD
1.- Tres primeros El tomador puede reclamar al vendedor
2.- El dador puede liberarse de entrega, evicción y vicios redhibitorios
3.- Dador no puede liberarse
4.- Dador no responde (salvo pacto en contrario)5.- Reglas distintas para cada caso
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SERVICIOS Y ACCESORIOS
Posibilidad de incluirlos en el contrato
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FORMA
Instrumento público o privado
salvo inmuebles, buques o aeronaves (escritura pública)
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OPONIBILIDAD FRENTE A TERCEROS
Inscripción en el registro que corresponda
(puede ser desde que se hace contrato, no importando fecha de entrega)
Lugar de inscripción
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BIENES NO PUEDEN SER TRASLADADOS
Salvo conformidad expresa del dador en contrato o posterior por escrito
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DURACION DE LA INSCRIPCION
• Inmuebles 20 años
• Demás 10 años
• Renovables rogatoria del dador u orden judicial
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USO Y GOCE DEL BIEN
Gastos
Arrendamiento
Venta inoponible al dador. Acción reivindicatoria
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RESPONSABILIDAD OBJETIVA
Art. 1.113 C..C
Sobre el tomador o guardián de las cosas
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OPCION DE COMPRA
Ejercicio. Convención o ¾ partes cánon
Más pago del precio
Transmisión del dominio
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CANCELACION
Sobre cosas muebles no registrables y software
Resolución judicial con participación del dador
Pedido por dador o su cesionario
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CUANDO LO SOLITE EL DADO O SU CESIONARIO
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Cuando es el tomador que lo solicita debe acompañar
Plazo y condiciones vencidas para ejercer la opción de compra
Deposito de cánones totales pagados y precio del ejercicio de la opción
Interpelación al dador ofreciéndole los pagos 15 días hábiles
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Con observaciones no cancela comunica al tomador quien debe
iniciar acciones
Sin observaciones dentro de los 15 días hábiles cancela
Encargado del registro notifica al dador por carta certificada
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CESION DE CREDITOS
Posible y se puede titulizar ley 24.441
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INCUMPLIMIENTO EN CASO DE INMUEBLES
Si el tomador ha pagado menos de 1/4. Mora automática. Dador
demanda judicialmente desalojo. Vista al tomador 5 días. Puede
demostrar haber pagado o cancelar por única vez con
intereses y costas. Caso contrario juez dispone lanzamiento.
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Si el tomador ha pagado ¼ y menos de ¾ . El dador debe
intimar pago. El tomador dispone por única vez un plazo de 60 días
desde la notificación para el pago. Sin pago el dador demanda
desalojo, vista por 5 días al tomador que puede demostrar el
pago o pagar. Caso contrario juez dispone lanzamiento.
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Si el tomador ha pagado ¾ partes. Dador intima al pago. Tomador 90 días para pagar. Pasado el plazo dador puede
demandar desalojo. Plazo tomador 5 días quien solo
puede paralizarlo pagando más costas
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Desalojado el dador reclamará pago cánones adeudados por vía
ejecutiva
Daños y perjuicios deteriores vía procesal establecida
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COSAS MUEBLES
El dador puede
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O Inmediato secuestro del bien sólo presentando contrato inscripto y
haber interpelado al deudor por cinco días
Secuestrado se resuelve contrato
Dador puede reclamar pago cánones y daños
![Page 33: XIV JORNADAS PROVINCIALES DE CONTADORES MUNICIPALES II JORNADAS DEL SECTOR PUBLICO LEASING WALTER RUBEN TON.](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062500/5665b43a1a28abb57c902f89/html5/thumbnails/33.jpg)
O Presentando contrato inscripto accionar por vía ejecutiva cánones
En este caso sólo procede secuestro vencido término del
leasing o peligro del bien
![Page 34: XIV JORNADAS PROVINCIALES DE CONTADORES MUNICIPALES II JORNADAS DEL SECTOR PUBLICO LEASING WALTER RUBEN TON.](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062500/5665b43a1a28abb57c902f89/html5/thumbnails/34.jpg)
Para el juicio domicilio especial y ejecutivo contra
fiadores y garantes
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MUCHAS GRACIAS !!!
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