Wrocław ul. Małachowskiego 1/9 i...
Transcript of Wrocław ul. Małachowskiego 1/9 i...
Wrocław ul. Małachowskiego 1/9 i 11Kompleks nieruchomości na sprzedaż
_______________________________________________________
Wrocław
Biznesowa stolica Polski Zachodniej
Znakomita lokalizacja w samym centrum Wrocławia w bezpośrednim sąsiedztwie Dworca Głównego PKP (ok. 300 m)
i ok. 200 m od ul. Gen. Kazimierza Pułaskiego stanowiącej drogę krajową nr 8.
Przez lata budynki były wykorzystywane do celów spedycji pocztowej, ale obecnie są używane tylko w niewielkiej części.
Okolica: Dworzec kolejowy Wrocław Główny, po drugiej stronie ulicy Małachowskiego znajdują się budynki mieszkalne
i nowoczesny zespół biurowy. Po drugiej stronie Dworca Głównego na ok. 4-hektarowej działce w kwartale ulic Suchej, Joannitów,
Dyrekcyjnej i Borowskiej, firma Unibail-Rodamco realizuje projekt budowy nowoczesnej galerii handlowej.
Nieruchomość jest przedmiotem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, według którego znajduje się
w centralnym obszarze usług. Ponadto nieruchomość wpisana jest do ewidencji zabytków.
powierzchnia: ok. 0,7 ha, użytkowanie wieczyste;
pełna infrastruktura miejska i techniczna;
wg MPZP obszar miejskich usług centrotwórczych i obiektów pocztowych.
Informacje ogólne:
Miejscowość Wrocław
Ulica, nr budynku Małachowskiego 1-9 Małachowskiego 11
Powierzchnia
budynków
Nieruchomość jest zabudowana zespołem biurowo-
magazynowym urzędu pocztowego składającego się
z trzech budynków.
powierzchni zabudowy 3 583 m kw.;
łączna powierzchnia użytkowa 7 890 m kw.;
kubatura 50 015 m sz.
Nieruchomość jest zabudowana zespołem usługowo-
magazynowym stanowiącego jednokondygnacyjny
budynek (dawny magazyn i hotel robotniczy)
powierzchni zabudowy 1 142 m kw.;
łączna powierzchnia użytkowej 896 m kw.;
Kubatura 4 777 m sz.
Działka
ewidencyjna
działka ewidencyjna o numerze 101;
obręb: 022-Południe, 8
powierzchnia 4 235 m kw.;
rodzaj użytku: Bi – inne tereny zabudowane;
działka ewidencyjna o numerze 4/1;
obręb: 022-Południe, 13
powierzchnia 2804 m kw.;
rodzaj użytku: Bi – inne tereny zabudowane;
Księga wieczysta WR1K/00099899/8 WR1K/00099098/3
Stan władania
Użytkowanie wieczyste gruntu do dnia 31 stycznia 2093
r. na rzecz Poczty Polskiej S.A. wraz z prawem własności
budynków, budowli i urządzeń trwale związanych z
gruntem.
Użytkowanie wieczyste gruntu do dnia 5 grudnia 2089 r.
na rzecz Poczty Polskiej S.A. wraz z prawem własności
budynków, budowli i urządzeń trwale związanych z
gruntem.
Otoczenie nieruchomości
Bezpośrednie otoczenie nieruchomości stanowią tereny kolejowe,
zabudowa usługowa i mieszkaniowo-usługowa. Nieruchomości
graniczą z:
od południa i zachodu: tereny kolejowe z dworcem Wrocław
Główny, plac dworcowy;
od północy ul. Małachowskiego oraz budynkiem hotelowo-
biurowym Silver Tower Center oraz budynkami wielorodzinnymi
osiedli mieszkaniowych;
Opis nieruchomości
Nieruchomość zlokalizowana jest we Wrocławiu,
w dzielnicy Krzyki na granicy z dzielnicą Stare
Miasto, przy ul. Małachowskiego, w pobliżu
skrzyżowania z ul. Piłsudskiego i ul. Dworcową,
ul. Dąbrowskiego oraz pl. Konstytucji 3 Maja.
Okolica w której znajduje się nieruchomość ma
charakter terenu wielofunkcyjnego z przewagą usług
publicznych i komercyjnych oraz zabudowy
mieszkaniowo-usługowej.
Dostępność komunikacyjna
Transport publiczny zapewniają:
linie autobusowe (łącznie ok. 20 linii), które mają przystanki przy
ul. Piłsudskiego, Dworcowej, Peronowej, Kołłątaja i Pułaskiego, do
ok. 350 m od nieruchomości;
linie tramwajowe (łącznie ok. 7 linii), które mają przystanki „Dworzec
Główny PKP” oraz „Pułaskiego” przy ul. Peronowej, Piłsudskiego,
Małachowskiego i Kołłątaja do około 300 m od nieruchomości;
stacja kolejowa Wrocław Główny oraz centralny dworzec autobusowy,
które są zlokalizowane odpowiednio w bezpośrednim sąsiedztwie oraz
400 m na południowy - zachód od nieruchomości;
port lotniczy Wrocław Strachowice, który położony jest około 10 km na
zachód od nieruchomości.
Kliknij i zlokalizuj
Lokalizacja nieruchomości
„Image ©2015 DigitalGlobe”
Opis gruntu
Małachowskiego 11
Nieruchomość ma kształt regularny, zbliżony do trapezu
o relacji boków 1:2. Jej północna granica przylega do drogi
publicznej – ul. Małachowskiego (działka ew. 100, użytek
dr). Nieruchomość jest zabudowana i ogrodzona, teren
przed budynkiem zagospodarowany parkingiem
utwardzonym kostką kamienną oraz betonową. Wzdłuż
południowej granicy nieruchomości zlokalizowany jest
układ torowy wpisany do rejestru zabytków.
Nieruchomość ma dostęp do następujących sieci uzbrojenia
technicznego: elektroenergetyczna, wodociągowa,
ciepłownicza (w ulicy Małachowskiego), kanalizacji,
gazowa (w ulicy Małachowskiego), telekomunikacyjna.
Małachowskiego 1-9
Nieruchomość ma kształt regularny, zbliżony do prostokąta
o relacji boków 1:4. Jej północna granica przylega do drogi
publicznej - ul. Małachowskiego (działka ew.100, użytek
dr). Nieruchomość jest zabudowana i ogrodzona, teren
przed budynkiem zagospodarowany parkingiem
utwardzonym kostką kamienną.
Nieruchomość ma dostęp do następujących sieci uzbrojenia
technicznego: elektroenergetyczna, wodociągowa,
ciepłownicza (magistrala w ciągu ul. Piłsudskiego),
kanalizacji, gazowa (w ciągu ul. Małachowskiego oraz pod
placem dworcowym), telekomunikacyjna.
Sytuacja planistyczna
Nieruchomości są objęte obowiązującym miejscowym
planem zagospodarowania przestrzennego rejonu
Przedmieścia Świdnickiego we Wrocławiu zatwierdzonym
Uchwałą nr XVII/529/00 Rady Miejskiej Wrocławia z 20
stycznia 2000 r. Nieruchomości znajdują się w strefie
użytkowania terenu, oznaczonej na rysunku planu
symbolem C2.1UC, przeznaczonej dla urzędu pocztowego.
Małachowskiego 1-9 - Nieruchomość jest objęta:
Decyzją nr WRiD-MF,EK-600-67/05 z 20 czerwca 2005
r. Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora
Zabytków w sprawie wpisania zabytku do Rejestru
Zabytków Województwa Dolnośląskiego pod nr
538/A/05: wpisano historyczny układ urbanistyczny
Przedmieścia Oławskiego dzielnicy miasta Wrocław,
wraz z archeologicznymi nawarstwieniami kulturowo-
osadniczymi.
Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego Wrocławia (Uchwała
nr L/1467/10 Rady Miejskiej Wrocławia
z 20 maja 2010 r. w sprawie uchwalenia zmiany Studium
uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego Wrocławia), przedmiotowe nieruchomości
stanowią teren zespołu urbanistycznego wielkomiejskiego
centrum.
Małachowskiego 11 - Nieruchomość jest objęta:
Decyzją nr WRiD 5130.49.2011BL z 21 grudnia 2011 r. Dolnośląskiego
Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w sprawie wpisania zabytku do
Rejestru Zabytków Województwa Dolnośląskiego pod nr A/5519/1-2:
wpisano część nieruchomości określonej działką nr 4/1 AM-13 przy ul.
Małachowskiego 11 we Wrocławiu określoną jako układ torowy w zespole
dawnego Dworca Pocztowego zgodnie z załącznikiem nr 2 stanowiącym
integralną część decyzji.
Decyzją nr WRiD-MF,EK-600-67/05 z 20 czerwca 2005 r. Dolnośląskiego
Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w sprawie wpisania zabytku do
Rejestru Zabytków Województwa Dolnośląskiego pod nr 538/A/05:
wpisano historyczny układ urbanistyczny Przedmieścia Oławskiego
dzielnicy miasta Wrocław, wraz z archeologicznymi nawarstwieniami
kulturowo-osadniczymi.
Zabudowa - Małachowskiego 1-9
Część zabudowy powstała najprawdopodobniej na początku XX w. jako siedziba niemieckiej Poczty Królewskiej - Dworzec Pocztowy. Poczta
w tej lokalizacji funkcjonuje (z przerwą wynikającą ze zniszczenia budynków w 1945 r.) do dnia dzisiejszego - po zakończeniu II wojny
światowej funkcje obiektów kontynuowała Polska Poczta, Telegraf i Telefon oraz od 1991 r. - PPUP Poczta Polska (obecnie Poczta Polska S.A.).
Nieruchomość jest zabudowana zespołem biurowo-magazynowym urzędu pocztowego (dawniej dworca pocztowego) składającym się
z trzech budynków (skrzydła boczne wschodnie i zachodnie oraz część środkowa), a także budowlami i urządzeniami trwale związanymi
z gruntem.
Zespół zabudowy posiada bryłę o prostej formie architektonicznej, 3-kondygnacyjną, częściowo podpiwniczoną. W części podziemnej znajduje
się kotłownia oraz schron (brak ujawnienia w ewidencji budynków).
Nieruchomość jest obecnie częściowo wykorzystywana na potrzeby siedziby urzędu pocztowego.
Budynki o konstrukcji z cegły pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej. Stropy masywne, częściowo na konstrukcji stalowej (schron).
Stropodach nad częścią środkową: dwuspadowy, kryty papą ze świetlikiem, o konstrukcji drewnianej i stalowej, nad skrzydłami bocznymi
o konstrukcji drewnianej, czterospadowy, kryty papą. W skrzydłach bocznych klatki schodowe głównie kamienne, w części środkowej
żelbetowe ze stopniami lastriko. Świetliki o konstrukcji stalowej szklone szkłem zbrojonym. Nad rampą dach o konstrukcji stalowej szklony
szkłem zbrojonym. Rampa murowana.
Podstawowe dane dotyczące zabudowy:
a) Powierzchnia zabudowy: 3 583 m kw.,
b) Kubatura: 50 015 m sz.,
c) Powierzchnia użytkowa: 7 890 m kw.
Zabudowa - Małachowskiego 11
Część zabudowy powstała najprawdopodobniej w XIX w. wraz z budynkiem dworca Kolei Górnośląskiej. Po zakończeniu II wojny światowej
obiekt przeznaczony był na hotel robotniczy oraz magazyn wykorzystywane przez Polska Poczta, Telegraf i Telefon oraz od 1991 r. - PPUP
Poczta Polska (od 2006 Poczta Polska SA).
Nieruchomość jest zabudowana obiektem usługowo-magazynowym
(dawniej magazynu i hotelu robotniczego) stanowiącego
jednokondygnacyjny budynek o prostej formie architektonicznej,
parterowy, niepodpiwniczony, usytuowany w zabudowie szeregowej
dawnego zespołu dworca Kolei Górnośląskiej.
Nieruchomość obecnie pozostaje niewykorzystana.
Aktualnie, wskaźnik intensywności zabudowy wynosi ok. 0,3
i intensywność wykorzystania terenu dla zabudowy określono jako
niską w porównaniu do otaczających terenów.
Konstrukcja ścian zewnętrznych z cegły ceramicznej, a wewnętrznych
z płyty pilśniowej. Dach o konstrukcji drewnianej, kryty papą na
deskowaniu, częściowo ocieplony. Świetliki dachowe ze szkła
zbrojonego. Posadzki betonowe, lastriko, wykończone terakotą lub
płytą pilśniową. Stolarka okienna drewniana, obejmuje okratowane
okna pojedyncze lub podwójne. Stolarka drzwiowa drewniana lub
stalowa. Tynki wapienne i cementowo-wapienne, częściowo malowane
farbą emulsyjną. Od północy usytuowane są rampy betonowe,
częściowo schody i balustrada stalowa. Rury spustowe, rynny i obróbki
blacharskie wykonane ze stali ocynkowanej.
Podstawowe parametry zabudowy:
a) Powierzchnia użytkowa: 896 m kw.
b) Powierzchnia zabudowy: 1 142 m kw.;
c) Kubatura: 4 777 m sz.
Elewacja południowa
Otoczenie nieruchomości
Sąsiedztwo od strony północnej Widok od strony dziedzińca
Północna granica Sąsiedztwo od strony zachodniej
Kontakt:
Dział Obrotu Nieruchomościami
ul. Świętokrzyska 31/33, pokój nr 447
Telefon: + 48 797-604-894
e-mail: [email protected]
www.nieruchomosci.poczta-polska.pl
Niniejsza broszura została sporządzona i udostępniona jedynie w celu ogólno informacyjnym i nie stanowi ze strony
Poczty Polskiej S.A. oferty w rozumieniu prawa cywilnego, oświadczenia woli ani wiedzy, jak również jakiegokolwiek
zapewnienia odnośnie nieruchomości, jej stanu lub poszczególnych treści objętych broszurą, wobec czego nabywca
powinien na własną rękę przeprowadzić odpowiednie badania, zlecić dodatkowe ekspertyzy lub zaakceptować stan
nieruchomości jako stan taki, w jakim nieruchomość znajduje się w dacie oględzin/sprzedaży.