Wohnimmobilien- Marktbericht Sylt - HypoVereinsbank...Morsum sowie an den beiden Inselspitzen in...

Kaufpreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Bauland sowie Mietpreise, aktuelle Projekte, Trends und Perspektiven.

Dezember 2019

Wohnimmobilien- MarktberichtSylt

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Wohnimmobilienmarkt Sylt

Stand: November 2019 ©HypoVereinsbank

Nordsee

Wattenmeer

Hörnum

Insel Föhr

Klanxbüll

DÄNEMARK

List

Kampen

Rantum

Archsum

Morsum

KeitumTinnum

Munkmarsch

Braderup

Westerland

Wenningstedt

Sylt

5 Kilometer sonstige Städte und Orte Städte und Orte

mit Preisangaben Grünfläche

Gewässer

Landesgrenze Eisenbahnlinie5 km

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Stand: November 2019; ©HypoVereinsbank

Die Preise in der Tabelle geben lediglich einen groben Überblick. Innerhalb eines Ortes können die Lagequalität und damit die Preise und Mieten erheblich differieren. Preis-beeinflussend sind auch die Lage innerhalb eines Gebäudes und die Ausrichtung. Es wird von einer der Lage und dem Objekttyp entsprechenden Grundstücksgröße und Ausstattung ausgegangen.

1 Neubau und neuwertig sanierter Altbau mit ca. 75 m2 Wohnfläche2 Gebäudealter 10 bis 20 Jahre; mit ca. 75 m2 Wohnfläche3 mit ca. 140 m2 Wohnfläche4 mit ca. 125 m2 Wohnfläche 5 mit ca. 115 m2 Wohnfläche 6 durchschnittliche Baulandpreise für voll erschlossene, baureife Wohnbaugrund-

stücke bei einer GFZ von 0,3 bis 0,77 Für Wohnungen / Häuser mit Meerblick werden noch höhere Preise erzielt.8 EFH: 150 m² Wohnfläche und 1.000 – 2.000 m² Grundstücksfläche9 Bauland: Grundstücksgrößen zwischen 1.000 – 2.000 m²Alle im Bericht genannten Preise beziehen sich auf Flächenangaben nach DIN und nicht auf die sogenannten Sylter Flächen / das Sylter Maß.

Die Mieten und Preise auf einen Blick

Ort Westerland Wenningstedt Tinnum Rantum

Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstverkauf)1

€ / m2 Wfl. Trend

8.000 – 14.800 8.200 – 15.200 geringes Angebot geringes Angebot

Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf)2

bezugsfrei – € / m2 Wfl. Trend

6.100 – 11.500 6.500 – 11.500 5.000 – 8.800 8.300 – 13.000

Kaufpreise Eigenheime (Neubau bis 10 Jahre)Einfamilienhäuser3 (in Tsd. €) auf Watt- und Dünengrundstücken8 Doppelhaushälften4 (in Tsd. €)Reihenhäuser5 (in Tsd. €)Bauland6 (in € / m2) Watt- und Dünengrundstücke9

1.200 – 4.000

1.100 – 3.000 950 – 2.2001.000 – 2.200

1.400 – 4.6007

1.300 – 3.4001.100 – 2.4001.300 – 2.500

1.100 – 2.300

1.000 – 1.800 850 – 1.400 800 – 1.100

1.600 – 4.500ab 4.300

1.400 – 3.8001.200 – 2.2001.100 – 2.300

ab 2.700

Ort Munkmarsch Morsum List Keitum



geringes Angebot geringes Angebot 5.800 – 10.800 8.300 – 14.400


1.600 – 4.600ab 4.200

1.400 – 3.3001.200 – 1.9001.300 – 1.800

ab 2.600

1.300 – 4.600ab 4.800

1.100 – 3.5001.000 – 2.3001.000 – 2.200

ab 3.400

1.400 – 4.700ab 4.800

1.200 – 3.7001.000 – 2.400 950 – 2.300

ab 3.500

2.100 – 5.300ab 6.500

1.600 – 4.1001.400 – 2.6001.400 – 2.700

ab 4.000

Ort Kampen Hörnum Braderup Archsum



9.500 – 20.000 5.000 – 9.000 geringes Angebot geringes Angebot


4.700 – 13.8008

ab 14.0003.500 – 8.0002.200 – 4.4002.700 – 3.500

ab 7.000

1.200 – 2.500ab 3.000

1.100 – 2.000950 – 1.600

1.000 – 1.600ab 2.500

2.500 – 5.700ab 7.500

2.100 – 5.0001.400 – 3.0001.600 – 3.000

ab 4.500

1.300 – 4.600

1.100 – 3.6001.000 – 2.300 950 – 2.100

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Die Marktübersicht

Rahmenbedingungen • Sylt gilt als wohl eine der bekanntesten und beliebtesten

Ferieninseln in Norddeutschland und erfreut sich ins-besondere bei wohlhabenderen Bevölkerungsschichten großer Beliebtheit als Standort für eine Ferienimmobilie. So ist die Insel zu einer der teuersten Immobilienstandorte in Deutschland avanciert.

• Als nördlichste deutsche Insel – vor der Grenze zu Däne-mark gelegen – ist Sylt entweder über den Hindenburg-damm (stündlicher Autoreisezug „Sylt-Shuttle“), mit dem Flugzeug (Inselflughafen mit regelmäßigen Verbindungen in die Großstädte) oder aber mit der Fähre von der däni-schen Nachbarinsel Rømø zu erreichen.

• Der Tourismus dominiert die lokale Wirtschaft weitest-gehend. Die Insel erfährt nach einer Stagnationsphase in den 90er-Jahren wieder großen Zuspruch.

• Angesichts des hohen Miet- und Preisniveaus hat Sylt bis 2014 kontinuierlich Einwohner zugunsten wohlhabender „Wahlinsulaner“ verloren. Seither steigt die Zahl der Ein-wohner parallel zur Ausweitung des Immobilien angebots zu Dauerwohnzwecken wieder an.

Kennzeichen des Wohnungsmarktes • Sylt bietet neben seiner einzigartigen Natur eine vielfältige

Infrastruktur für wohlsituierter Gäste (Golfplätze, Sterne-restaurants, Luxusboutiquen). Immobilien sind hier daher traditionell teuer; dort werden deutschlandweit mit die höchsten Preise erzielt.

• Sowohl das naturschutzbedingt äußerst begrenzte Bau-land als auch der Angebotsmangel an älteren Objekten führt seit Langem zu einer deutlich überzeichneten Nach-frage. Die Preise klettern unaufhörlich. Die regionalen Unter schiede gleichen sich weiter an, bisher günstigere Lagen verteuern sich stärker, wie z. B. Tinnum. Unterhalb der üblichen Preisspannen werden Neubauprojekte zu Dauerwohnzwecken angeboten, die für Einheimische den-noch kaum bezahlbar sind.

• Zu den exklusivsten und gefragtesten Wohnstandorten zählen neben Kampen vor allem Keitum, Rantum und Bra-derup sowie die wassernahen Wohnstraßen in den Dünen von List. Aber auch die Orte Morsum, Hörnum und Munk-marsch verfügen über Straßenzüge in den Dünen oder am Wattenmeer, die ebenfalls zu den Top-Lagen mit Spitzen-preisen zählen.

• Ferienimmobilien haben sich im Niedrigzinsumfeld als Baustein der Kapitalanlage und der Altersvorsorge fest etabliert. Es wird eine breite Vielfalt an Objekten gehan-delt, bevorzugt modernere und größere Objekte.

• Das Phänomen Sylt bleibt indes ein deutsches: Weniger als 5 % der Käufer stammen aus dem Ausland. Der über-wiegende Teil kommt aus Hamburg, Schleswig-Holstein und Nordrhein-Westfalen.

• Bei leichten Schwankungen wurden in den vergangenen zehn Jahren jährlich etwa 245 Wohneinheiten neu errich-tet. Wegen des eklatanten Baulandmangels wird vor allem auf Abrissgrundstücken neu gebaut.

KampenList

WenningstedtGemeinde Sylt

Sylt gesamtHörnum

0

50

100

150

200

250

300

350Wohneinheiten in Mehrfamilienhäusern

Wohneinheiten in Häusern mit zwei Wohneinheiten

Einfamilienhäuser

201820162014201220102008200620042002

60

80

100

120

140

160

180

200

220Sylt gesamt

Gemeinde Sylt

Wenningstedt

List

Kampen

Hörnum

201820162014201220102008

Übernachtungen

Bautätigkeit Sylt

Kaufpreise Eigentumswohnungen

2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000

Hörnum

List

Westerland

Wenningstedt

Rantum

Keitum

KampenKaufpreise Einfamilienhäuser

0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 16.000

Tinnum

Hörnum

Westerland

Rantum

Wenningstedt

Munkmarsch

Morsum

List

Achsum

Keitum

Braderup

Kampen

ab 7.500

ab 6.500

ab 4.800

ab 4.800

ab 4.200

ab 4.300

ab 3.000

ab 14.000

Quelle: Statistisches Landesamt Schleswig-Holstein* Bis 2011: mit 9 und mehr Betten

Übernachtungen auf Syltin Beherbergungsbetrieben mit 10 und mehr Betten* (Index 2008 = 100)

Tourismus und Ferienimmobilien Urlaub im eigenen Land wird in Deutschland immer belieb-ter. Sylt zählt dabei zu den bevorzugten Ferienzielen, nicht zuletzt wegen seines vielfach hochwertigen Tourismus. Die Übernachtungszahlen (in Beherbergungsstätten mit mehr als 10 Betten) lagen in den letzten zehn Jahren weitgehend konstant auf hohem Niveau mit steigender Tendenz seit 2017. Seit einigen Jahren liegen verläss lichere Zahlen vor dank einer genaueren Datenerfassung des Statistischen Landesamtes. 2018 hat jedoch auch der Ausnahmesom-mer zum guten Ergebnis beigetragen. Insgesamt wurden 2018 rund 4,6 Mio. Übernachtungen gezählt. Die Gäste verweilten durchschnittlich 6,4 Tage auf Sylt.

Der Schwerpunkt des Tourismus konzentriert sich auf die „Inselhauptstadt“ Westerland sowie auf das benachbarte Wenningstedt. Deutlich an Attraktivität haben die beiden an den Inselspitzen gelegenen Orte List und Hörnum ge-wonnen dank der Umnutzung der ehemaligen militäri-schen Liegenschaften. Dies schlägt sich in merklich ge-stiegenen Übernachtungszahlen nieder.

Ferienwohnungen und -häuser sind bei deutschen In-landsurlaubern sehr gefragt; bereits rund ein Viertel bis ein Drittel der Urlauber (je nach Studie) nutzt eine dieser Beherbergungsvarianten – mit steigender Tendenz. Da die Insel in besonderem Maße wohlhabende Urlauber an-zieht, sind auch großzügige, hochpreisige Ferienobjekte gut zu vermieten, insbesondere in meernahen Lagen (in den Dünen oder mit Meerblick). Diese erzielen oftmals eine höhere Auslastung, die sogar über den individuel-len Durchschnittsleistungen der einzelnen Orte liegen kann. Prinzipiell können innerhalb eines Ortes erhebliche Schwankungen auftreten, die sehr stark von der Lage (vor allem der Distanz zum Meer), aber auch von den individu-ellen Objekt eigenschaften (z. B. Ausstattung) abhängen.

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Markt für Baugrundstücke und Eigenheime • Eigenheime dominieren den Immobilienbestand der Insel.

Ob freistehend, als Doppelhaus oder als sogenannte Haus-scheiben – diese für die Insel typischen Eigenheime sind am stärksten nachgefragt. Besonders beliebt sind hierbei Häuser mit Reeteindeckung.

• Die Preisentwicklung zeigt unaufhörlich nach oben. Deut-lich angezogen haben in den vergangenen Jahren vor al-lem die Preise in den östlichen Ortschaften Achsum und Morsum sowie an den beiden Inselspitzen in List und Hörnum. Tinnum hat sich in der jüngeren Vergangenheit merklich verteuert.

• Am teuersten sind Anwesen mit Blick auf das offene Meer bzw. das Watt oder in Lagen in den Dünen. Entsprechend werden Liebhaberpreise erzielt, die angesichts des äußerst knappen Angebots vielfach im zweistelligen Millionen-bereich liegen. Unangefochtener Spitzenreiter bleibt Kampen.

• Die Spitzenpreise für Dünen- und Wattgrundstücke haben zwischenzeitlich die Mindestmarke von 2.500 € / m² im abseitig gelegenen Hörnum erreicht und betragen in al-len anderen Standorten deutlich mehr – zurzeit werden in Kampen mindestens 7.000 € / m² erzielt.

Markt für Eigentumswohnungen • Eigentumswohnungen werden im aktuellen Niedrigzins-

umfeld als ein Bestandteil des Vermögensaufbaus immer beliebter. Ob zur Vermietung oder zur temporären Eigen-nutzung sind sie bei der stabilen Wertentwicklung auf Sylt ausgesprochen gefragt.

• Wohnungen werden schwerpunktmäßig in Westerland und Wenningstedt gehandelt. Neue Einheiten entstehen derzeit vor allem durch Sanierung älterer Objekte oder im Rahmen einiger weniger Neubaumaßnahmen. Die vor Jah-ren noch in größerer Zahl angebotenen Kleinwohnungen (< 50 m²) aus den 1960er- und 1970er-Jahren in Wester-land sind zwischenzeitlich nur noch begrenzt am Markt verfügbar.

• Da in den meisten Ortschaften kaum neue Objekte auf auf den Markt kommen, haben sich die Preise für ältere Ein heiten deutlich nach oben entwickelt. Für die wenigen älteren Wohnungen unter Reet oder mit Blick auf das Meer werden häufig Liebhaberpreise gezahlt.

• Neubaumaßnahmen, die überwiegend in Westerland ent-stehen, werden zumeist schon in der Bauphase verkauft. Diese kosten hier selten unter 8.000 € / m² und erreichen knapp 15.000 € / m² in der Spitze. Objekte mit besonders luxuriöser Ausstattung werden zu noch höheren Preisen gehandelt.

Markt für Mietwohnungen • Der ausgeprägte Tourismus dominiert die Immobilien-

nutzung auf Sylt weitgehend. Großer und anhaltender Miet-wohnungsmangel in allen Lagen und bezogen auf sämtli-che Wohnungsgrößen ist die Konsequenz – ein Umstand, der im Zuge des sich verschärfenden Fachkräftemangels in der Gastronomie und Hotellerie immer schwerer wiegt.

• Zwei große Projekte werden demnächst für eine spür bare Ausweitung des Mietwohnraums sorgen: In List haben gerade die Arbeiten zum „Dünenpark“ mit 300 Dauer-wohnungen begonnen. In Hörnum sind auf einem Teil-grundstück des Fünf-Städte-Vereins 100 Wohnungen für die Dauer nutzung geplant.

• Die besten Chancen haben Wohnungssuchende prinzi-piell im Inselzentrum (Tinnum und Westerland), wo die Mieten zwischen 14 und 25 € / m² liegen. Ein begrenzter preis gebundener Bestand ergänzt das insgesamt viel zu knappe Angebot.

Perspektiven • Die Hauptdeterminanten des lokalen Wohnimmobilien-

marktes zeigen sich unverändert: Anhaltender Bau-land- und Objektmangel sowie die sich verstetigenden Niedrigzinsen dürften weiterhin für einen starken Nach-frageüberhang und eine positive Preisentwicklung bei ge-suchten Objekten sorgen. Die sich abschwächende deut-sche Konjunktur wird vorerst bis auf Weiteres durch die Zinssituation kompensiert.

• Da sich der Sylter Immobilienmarkt in der Vergangenheit stets als wertstabil erwiesen hat, sind nach dem Abflauen des Anlagetrends kaum Wertkorrekturen in den bevorzug-ten Lagen und bei nachgefragten Immobilien zu erwarten.

• Probleme für den Tourismus ergeben sich aus dem Fach-kräftemangel, der durch den fehlenden Dauerwohnraum noch verschärft wird. Gleichzeitig werden die Erreichbar-keit der Insel sowie Überlastungserscheinungen bei der Infrastruktur in den Sommermonaten immer wichtigere Themen, die sich auch auf den Immobilienmarkt aus-wirken dürften.

Quellen: Statistisches Landesamt, GfK Nürnberg, Bundesagentur für Arbeit* einschl. Wohnheimen

Sylt, Landkreis Nordfriesland Trend

Einwohnerstand (06 / 2019)Insel Sylt Gemeinde SyltListWenningstedt-BraderupHörnumKampen

18.27413.816

1.5901.497

900471

Arbeitslosenquote (11 / 2019)(Landkreis; alle zivilen Erwerbspersonen)

4,6 %

Kaufkraft-Kennziffer (2019)(Landkreis, Bundesdurchschnitt = 100)

96,6

Fertiggestellte Wohneinheiten in neuen Wohngebäuden* (2018)

259

6

Gemeinde Sylt • Die Gemeinde Sylt setzt sich aus verschiedenen teils sehr un-

terschiedlichen Orten zusammen. Diese erstrecken sich von der Nordsee bis zum Wattenmeer, umfassen knapp 60 % der Inselfläche und beheimaten 75 % der Inseleinwohner.

• Westerland ist sowohl das wirtschaftliche und kulturel-le Zentrum Sylts als auch touristischer Schwerpunkt der Insel. Mit durchschnittlich 190 bis 250 Tagen im Jahr ver-zeichnet die Ortschaft die längste Vermietungssaison. Im zentral gelegenen Kurzentrum sind Auslastungszahlen von rund 300 Tagen für Wohnungen mit Seeblick keine Sel-tenheit. Die begehrtesten Objekte liegen in unmittel barer Strandnähe. Im Norden erstrecken sie sich entlang der Lornsenstraße bzw. dem Lornsenweg, im Süden beidseitig des Dünenwegs mit den Querstraßen Käpt’n- Christiansen-Straße und Dr.-Ross-Straße. Auch Alt-Westerland um die Dorfkirche St. Niels gilt als bevorzugte Wohnlage. Als größtes Bauprojekt entsteht auf dem Gelände des ehema-ligen Hotels Vier Jahreszeiten „Das LORNSEN am Strand“ (rd. 40 Einheiten als Eigentumswohnungen und Ferien-apartments mit Hotelservice).

• Der Ortsteil Tinnum grenzt unmittelbar östlich an Wester-

land an. Er hat sich zum Wohn- und Gewerbestandort der Insel entwickelt. Dennoch sind die an Alt-Westerland an-grenzenden Bereiche oder Randbereiche in ausreichender Distanz zur Bahn mittlerweile gefragte Lagen für touristi-sche bzw. Zweitwohnungsnutzung.

• Der kleine Ortsteil Rantum liegt südlich von Westerland an der schmalsten Stelle der Insel. Ein großer Teil der Gemeinde liegt in den Dünen. Die Häuser wurden in der typischen Bauweise mit Reetdach errichtet, weshalb diese Immo bilien hier zu hohen Preisen gehandelt werden. Bei der Ferien vermietung sind etwa 170 bis 190 ausgelastete Tage im Jahr möglich.

Sylter Osten • Der gesamte Osten mit seiner vom Watt eingerahmten

Marsch gehört zum ruhigeren Teil der Insel. In diesem Teil von Sylt sind bei der Ferienvermietung Auslastungsquoten von durchschnittlich 170 bis 190 Tagen (Keitum) bei guten Objekten erzielbar.

• Der exponierteste Ortsteil ist das ehemalige Fischerdorf Keitum, das an der Wattenmeerküste liegt. Mit einer gro-ßen Zahl alter Gebäude und nach wie vor dörflichen Struk-turen im Ortskern verfügt Keitum über ein besonderes Flair. Daher hat es sich in der Vergangenheit als gesuchte Alternative zum begehrten Kampen etabliert – obwohl Teile des Dorfs vom Verkehr des nahe gelegenen Flug-hafens und der am Ortsrand verlaufenden Bahn beein-trächtigt sind.

• Der kleine Ortsteil Munkmarsch, ebenfalls an der Watten-meerküste gelegen, ist von jeher durch seine Hafen anlage geprägt, die zeitweise der Haupthafen von Sylt war. Die kleine Siedlung stellt die zugleich ruhigere und etwas preisgünstigere Alternative zu den benachbarten Orten Keitum und Braderup dar.

• Ursprünglich dörflich sind die Ortschaften Archsum und Morsum geprägt. Die Ortsteile setzen sich aus verschie-denen, zum Teil sehr kleinen Einzelsiedlungen zusammen. Das Ortsbild wird von großzügigen Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und einigen Gebäuden, die in Hausteile aufgeteilt sind, bestimmt. Die beiden Orte haben sich als beliebte Domizile jenseits der großen Touristenströme etablieren können. Deutlich über dem allgemein herr-schenden Preisniveau präsentiert sich die unmittelbar am Watt gelegene Straße Üp Klef in Morsum, ein Straßenzug, der zu den teuersten auf Sylt zählt.

Analyse der einzelnen Wohnstandorte

Fertiggestellte Wohneinheiten (WE) in neuen Wohngebäuden*

Quelle: Statistisches Landesamt Nord*einschl. Wohnheimen

Bautätigkeit auf Sylt

Einfamilienhäuser Wohneinheiten in MehrfamilienhäusernWohneinheiten in Häusern mit zwei Wohneinheiten

0

50

100

150

200

250

300



Einfamilienhäuser

201820162014201220102008200620042002

60

80

100

120

140

160

180

200

220Sylt gesamt

Gemeinde Sylt

Wenningstedt

List

Kampen

Hörnum

201820162014201220102008

Übernachtungen

Bautätigkeit Sylt


2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000

Hörnum

List

Westerland

Wenningstedt

Rantum

Keitum


0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 16.000

Tinnum

Hörnum

Westerland

Rantum

Wenningstedt

Munkmarsch

Morsum

List

Achsum

Keitum

Braderup

Kampen

ab 7.500

ab 6.500

ab 4.800

ab 4.800

ab 4.200

ab 4.300

ab 3.000

ab 14.000

WE

0

50

100

150

200

250

300



Einfamilienhäuser

201820162014201220102008200620042002

60

80

100

120

140

160

180

200

220Sylt gesamt

Gemeinde Sylt

Wenningstedt

List

Kampen

Hörnum

201820162014201220102008

Übernachtungen

Bautätigkeit Sylt


2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000

Hörnum

List

Westerland

Wenningstedt

Rantum

Keitum


0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 16.000

Tinnum

Hörnum

Westerland

Rantum

Wenningstedt

Munkmarsch

Morsum

List

Achsum

Keitum

Braderup

Kampen

ab 7.500

ab 6.500

ab 4.800

ab 4.800

ab 4.200

ab 4.300

ab 3.000

ab 14.000

(in € / m2)

Quelle: HypoVereinsbank 2019 * Gebäudealter 10 bis 20 Jahre; ca. 75 m² Wohnfläche

Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Wiederverkauf)

7

List • List ist mit seiner Lage an der äußersten Inselspitze zu-

gleich der nördlichste Ort Deutschlands. • Die Gemeinde befindet sich in einem rasanten Aufhol-

prozess, der mit dem Abzug der Marine und mit dem Aus-bau des Hafens seinen Anfang nahm. Umfangreiche Bau-projekte verändern das Gesicht des Ortes zusehends (u. a. das 5-Sterne-Hotel Grand Spa Resort A-ROSA Sylt). Die Preisentwicklung hat sich merklich beschleunigt.

• Gerade sind die Arbeiten für das aktuell größte Bauvorha-ben auf Sylt aufgenommen worden. Im „Dünenpark“ ( Areal der ehemaligen Marineversorgungsschule) werden 300 Wohneinheiten für Einheimische (im Altbestand sowie in neuen Mehrfamilien-, Reihen-, Doppel- und Einzelhäusern) sowie rund 85 Ferienhäuser errichtet. An der Hafenstraße sind beim Projekt „Dünenkrone“ 75 Ferienwohnungen ge-plant. Zudem entsteht mit dem „Lanser hof Sylt“ ein weite-res 5-Sterne-Gesundheitsresort im Gemeinde gebiet.

• Als Ferienort steht List traditionell bei Familien hoch im Kurs. Die durchschnittliche Auslastung zeitgemäßer Objekte liegt bei etwa 170 bis 190 Tagen pro Jahr.

• Darüber hinaus verfügt List mit den Straßen Westerheide, Süderheidetal, Süderhorn, Möwengrund, Frischwassertal und Mannemorsumtal in größerem Umfang über beliebte Wohnlagen unmittelbar am Wasser oder im Dünen gürtel. Die Immobilienpreise sind ebenso wie die Auslastung bei Ferienvermietungen überdurchschnittlich.

Wenningstedt-Braderup • Das Familienseebad Wenningstedt ist eine der ältesten

Siedlungen der Insel. Der gleichnamige Ortsteil grenzt in-folge der kräftigen Flächenausdehnung heute fast direkt an das südlich gelegene Westerland an.

• Wegen der zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zu Wester land ist die Saison dort nur unwesentlich kürzer als im Nachbarort. Zeitgemäße Objekte lassen sich an etwa 190 bis 230 Tagen im Jahr vermieten.

• Bevorzugte Wohnlagen sind neben Straßenzügen in direk-ter Strandnähe vor allem der gesamte Ortsteil Braderup, der durch seine Lage dicht am Wattenmeer und am Wei-ßen Kliff neben Kampen zu einem der teuersten Standorte auf Sylt zählt.

Hörnum • Hörnum, das südliche Pendant zu List am anderen Ende

der Insel Sylt, hat ebenfalls in der jüngeren Vergangenheit durch verschiedene Baumaßnahmen deutlich profitiert (z. B. Golfplatz, Golf-Spa-Hotel).

• Weitere prägende Entwicklungen stehen bevor. Auf einem Grundstücksteil des Fünf-Städte-Vereins am Ortseingang sind 100 Dauerwohnungen in Vorbereitung.

• Dennoch bleibt Hörnum dank seiner abseitigen Lage einer der ruhigsten Ferienorte der Insel. Er erfreut sich vor allem bei Familien großer Beliebtheit.

• Die erzielbare Auslastung der Ferienwohnungen ist im inselweiten Vergleich etwas schwächer. 160 vermietete Tage pro Jahr sind bei nachfragegerechten Angeboten aber durchaus erzielbar.

• Auch in Hörnum gibt es die für fast alle Sylter Gemein-den typischen Toplagen (Dünengrundstücke). In der Kersig- Siedlung im westlichen Dünengürtel sowie um den Leuchtturm an der Ostküste liegen sowohl die Immobilien-preise als auch die Auslastungsquoten bei Ferienvermie-tung merklich über dem üblichen Niveau.

Kampen • Kampen ist der wohl bekannteste und exklusivste Stand-

ort auf Sylt und repräsentiert wie kein anderer das Image als Insel der Reichen und Schönen. Die kleine Gemeinde hat sich im Laufe der Zeit zu einem der teuersten Orte in Deutschland entwickelt.

• Bereits 1913 wurde in Kampen eine Ortsgestaltungssat-zung erlassen, die Rotsteinfassaden und Reeteindeckun-gen sowie eine Höhenbegrenzung der Gebäude auf acht Meter und einen Mindestabstand von 15 Metern zwischen den Häusern vorschreibt. Die Bebauung ist daher durch großzügige, exquisit ausgestattete Anwesen auf über-durchschnittlich großen Grundstücken gekennzeichnet. Die meisten Häuser werden als Zweitwohnsitze genutzt.

• Die Vermietungssaison beschränkt sich auf etwa 160 bis 170 Tage im Jahr.

• Heute kosten Grundstücke im Ort bis zu 3.500 € / m². Am Watt belaufen sich die Preise sogar auf rund das Doppelte.

Annette Kremer / Ulf Hafner

0

50

100

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200

250

300



Einfamilienhäuser

201820162014201220102008200620042002

60

80

100

120

140

160

180

200

220Sylt gesamt

Gemeinde Sylt

Wenningstedt

List

Kampen

Hörnum

201820162014201220102008

Übernachtungen

Bautätigkeit Sylt


2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000

Hörnum

List

Westerland

Wenningstedt

Rantum

Keitum


0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 16.000

Tinnum

Hörnum

Westerland

Rantum

Wenningstedt

Munkmarsch

Morsum

List

Achsum

Keitum

Braderup

Kampen

ab 7.500

ab 6.500

ab 4.800

ab 4.800

ab 4.200

ab 4.300

ab 3.000

ab 14.000

(in Tausend €)

Quelle: HypoVereinsbank 2019 * ca. 140 m² Wohnfläche

Kaufpreise für Einfamilienhäuser*

Häuser auf Watt- oder Dünengrundstücken

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Wohnimmobilien- Marktbericht Sylt - HypoVereinsbank...Morsum sowie an den beiden Inselspitzen in...

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