WIERDEN STIJLBOEK
-
Upload
dus-architects -
Category
Documents
-
view
229 -
download
5
description
Transcript of WIERDEN STIJLBOEK
-
WIERDENSTIJLBOEK
VOOR DE
VERNIEUWING VAN DE WIERDEN
DOOR ALLE OPDRACHTGEVERS
1
1
-
2
-
Aan het Wierden Stijlboek is gewerkt in n samen met de buurt. Het Stijlboek biedt inspiratie en handvatten voor iedereen van bewoners tot gemeente en corporaties om het wooncomfort en de beleving van woning en wijk te veranderen en te verbeteren. En om de belangrijke kwaliteiten van De Wierden te behouden en versterken door middel van ruimtelijke transformaties op kleine en op grote schaal. Met behulp van de 10 Wierden Principes kan iedereen meedoen en bijdragen aan een betere buurt.
Het Stijlboekteam bedankt iedereen die heeft bijgedragen aan het maken van dit boek. Het is de bedoeling dat veel meer ideen en mogelijkheden ontstaan in de komende jaren. En belangrijker nog, dat deze ideen worden uitgevoerd. Het Stijlboekteam blijft in de rol van supervisor betrokken bij de transformatie van de wijk. Zo kunnen wij ervoor zorgen dat de realisatie van de nieuwbouw en de renovatie van de bestaande woningen past binnen de Wierden Stijl. Wij zijn er ook voor u. Heeft u een idee voor verbetering van uw woning of buurt, laat het ons weten via [email protected]. Dan kijken wij samen of en hoe dit idee kan worden uitgevoerd en hoe wij kunnen werken aan een mooie toekomst voor De Wierden.
Namens het stijlboekteam:Hedwig Heinsman, Gert Breugem en Hans Vermeulen
VOORWOORD
3
-
4
-
1. INTROHet hoe en waarom van het StijlboekHet maken van het StijlboekHoe lees je het Stijlboek
2. HET WIERDEN GEVOELAlledaagse bestaande kwaliteitenDrie sfeergebiedenSfeergebied BosrandSfeergebied DorpSfeergebied Dijk
3. DE JAREN 80We love the eightiesStijlkenmerken van de jaren 80
4. WIE IN DE WIERDENDe spelers in de WierdenSamenwerken
5. WONEN IN DE WIERDENDe basis is goed daar bouwen we op verderVerschillende woningtypenVerschillend eigendomHoe bouw je daar op verderBouwen voor mensen
6. OPENBARE RUIMTE IN DE WIERDENDe basis is goed daar bouwen we op verderKarakteristieke Wierden buitenruimteWijkniveau: de singel, de ringweg, het assenkruis, de dijkBuurtniveau: de fietsstraten, de woonpaden, de binnentuinen
7. WIERDEN PRINCIPESDe Wierden PrincipesPrincipes per sfeergebied
37
1113
151721232731
535557596165
6769707288
353739
454747
9799
111
INHOUDSOPGAVE
5
-
6
-
InleidingAls onderdeel van de integrale wijkaanpak (IWA De Wierden) is in 2009 de Ruimtelijke Visie De Wierden a/h Meer opgesteld door de gemeente Almere, de Alliantie en Ymere. In de Ruimtelijke Visie zijn ruimtelijke maatregelen uitgewerkt die tot doel hebben het perspectief van de wijk structureel te verbeteren. De Wierden is in de basis een mooie wijk in het oudste stadsdeel van Almere, dat wordt gekenmerkt door het kleinschalige, dorpse karakter en een sterke binding van Havenaren met hun stadsdeel. Door de eenzijdige, verouderde woningvoorraad met ruim 70% sociale woningbouw kampt De Wierden echter met sociale problemen en staat de leefbaarheid in de wijk onder druk. Er zijn in De Wierden weinig tot geen mogelijkheden om wooncarrire te maken. Het gevolg is dat sociale stijgers De Wierden verlaten en dat kwetsbare bewoners de wijk instromen.
Om deze vicieuze cirkel te doorbreken, komen er in De Wierden ongeveer 220 nieuwe woningen. De nieuwe woningen zijn bedoeld voor huidige bewoners en moeten zorgen voor verhuisbewegingen in de wijk. Vrijkomende bestaande woningen zullen ingrijpend worden opgeknapt en verbeterd, zodat de wijk gevarieerder en eigentijdser wordt. Er wordt ook genvesteerd in een kwaliteitsverbetering van de openbare ruimte. Deze ruimtelijke ingrepen moeten ervoor zorgen dat de leefbaarheid en de beleving van de wijk verbeteren en dat bewoners met plezier n trots in de wijk kunnen (blijven) wonen.
HET HOE EN WAAROM VAN HET STIJLBOEK
7
-
RUIMTELIJKE VISIESTIJLBOEK
DE HELE WIERDEN BUURT BLOK HUIS MENS
8
-
Doel en essentie van het StijlboekMet de Ruimtelijke Visie ligt er een agenda voor de transformatie van De Wierden. Maar waar de Ruimtelijke Visie geen antwoord op geeft, is op de vraag hoe die transformatie eruit moet zien. De Wierden kent problemen, maar heeft ook heel veel kwaliteiten. Wat zijn die kwaliteiten? Waarom willen bewoners die al dertig jaar in De Wierden wonen niet uit de wijk weg? Hoe kan de transformatie (de nieuwbouw, de renovatie van bestaande woningen, de herinrichting van de openbare ruimte) zo worden vormgegeven dat knelpunten worden aangepakt en dat bestaande kwaliteiten worden behouden en versterkt?
Het Stijlboek voor De Wierden geeft het antwoord op deze vragen. Het Stijlboek gaat over het karakter van De Wierden. Over hoe het wonen in de wijk beleefd wordt. En over hoe de wijk er in de toekomst uit moet zien. Het Stijlboek gaat uit van wat er goed is in de wijk en bouwt daarop verder. Het Stijlboek biedt aan alle betrokkenen in de wijk zowel aan de gemeente en de woningcorporaties als aan particuliere woningeigenaren en huurders handreikingen en inspiratie voor verbeteringen. Verbeteringen op het niveau van woningen, woningblokken, buurten en de wijk als geheel. Verbeteringen die passen binnen een samenhangende stijl en identiteit voor De Wierden.
Kortom, in het Stijlboek benoemen we de kwaliteiten die we belangrijk vinden in De Wierden en wat we verstaan onder de Wierden Stijl. En bepalen we vervolgens hoe we er - gezamenlijk en individueel - voor kunnen zorgen dat deze kwaliteiten en deze Wierden Stijl door n bij ruimtelijke ingrepen worden versterkt.
MENS
9
-
10
-
Belangrijk bij het maken van het Stijlboek was dat er in de wijk aan werd gewerkt. Om De Wierden te leren kennen en de kwaliteiten van de wijk te ontdekken, heeft het Stijlboekteam een woning op de Oldewierde 236 in gebruik genomen als redactiewoning. In het Stijlboekhuis kwamen wij als team elke week bij elkaar om aan het boek te werken, om met Wierdenaren in gesprek te gaan en om gezamenlijk op zoek te gaan naar het alledaagse Wierden gevoel. Op een immense schatkaart met alle buurten in De Wierden konden bewoners hun schatten van De Wierden prijsgeven. Zo zijn veel mooie plekken, ideen en suggesties verzameld. Er kwamen ook klachten en problemen aan het licht die in dit boek geadresseerd worden.
Door het maken van de alsmaar groeiende schatkaart van De Wierden hielpen bewoners ons de kansen en kwaliteiten van de wijk bloot te leggen. Meer en meer werd duidelijk wat het bijzondere karakter van De Wierden is. Door dit op doeltreffende manier te versterken, verbetert de uitstraling van de wijk. En kan de ruimtelijke transformatie daadwerkelijk bijdragen aan een beter, duurzaam perspectief voor De Wierden en haar bewoners.
Een aanpak voor iedereen!Uit de vele gesprekken die wij hebben gevoerd in het Stijlboekhuis, bleek dat alle partijen op een eigen manier willen bijdragen aan de verandering van De Wierden. Niet alleen de professionele IWA partners maar ook individuele Wierdenaren willen kunnen bijdragen aan een betere buurt. Het Stijlboek juicht particulier initiatief toe.
De nadruk in de Ruimtelijke Visie De Wierden en het Stijlboek ligt niet op sloop, maar op het verbeteren en toevoegen van (woon)programma. Dit maakt verschillende scenarios voor transformatie mogelijk, met een gefaseerde aanpak en van kleinschalig tot grootschalig. Ook particulieren kunnen op verschillende manieren hun woonomgeving transformeren. Een kleine ingreep als het collectief schilderen van deuren en kozijnen kan al een grote kwaliteitsimpuls tot gevolg hebben. Met minimale middelen een maximaal resultaat. Zo kan de woonkwaliteit in de wijk geleidelijk groeien.
HET MAKEN VAN HET STIJLBOEK
11
-
12
-
HOE LEES JE HET STIJLBOEK
Het Stijlboek bestaat uit 3 delen: Wierden Stijlboek, Wierden Buurten en Wierden Woningen. In dit deel, het Wierden Stijlboek, definiren we de kwaliteiten die belangrijk zijn in De Wierden en wat we verstaan onder de Wierden Stijl. En beschrijven we hoe je - als gemeente, corporatie of als bewoner - ervoor kunt zorgen dat deze kwaliteiten en deze Wierden Stijl worden versterkt.
Om de kwaliteiten van De Wierden te benoemen, wordt in hoofdstuk 2 eerst stilgestaan bij hoe Wierdenaren de wijk ervaren en hoe uit die beleving drie sfeergebieden voortkomen. Hoofdstuk 3 beschrijft de jaren 80 invloeden in de wijk en laat zien hoe stijl- en architectuurkenmerken uit die periode ingezet en versterkt kunnen worden bij nieuwbouw en vernieuwing van bestaande woningen. In hoofdstuk 4 worden alle partijen die het Stijlboek (kunnen) gaan gebruiken gentroduceerd. Hoofdstukken 5 en 6 gaan in op de kwaliteiten en mogelijkheden van respectievelijk de bestaande woningen en de openbare ruimte en hoe deze met elkaar samenhangen. Door buitenruimte en bebouwing met elkaar te verbinden, wordt duidelijk hoe bewoners en corporaties door het veranderen van hun eigen woning of tuin bij kunnen dragen aan de uitstraling van de hele buurt.
In hoofdstuk 7 staan de Wierden Principes. Ze zijn te lezen als samenvatting van de eerste zes hoofdstukken. De Wierden Principes gelden voor alle gebruikers van De Wierden. Ze vormen de uitgangspunten voor de transformatie van De Wierden naar een wijk met kwaliteit. Volgens deze principes kunnen wij de wijk gezamenlijk aanpakken in de stijl van De Wierden. De Wierden Principes gaan zowel over de inrichting en het gebruik van de buitenruimte als over nieuwbouw en verbouw van woningen als over de sociale organisatie van de wijk.
Deel 2 van het Stijlboek, Wierden Buurten, bevat de uitwerkingen van de Wierden Principes in gedetailleerde opgaven en suggesties per buurt. En in deel 3, Wierden Woningen, zijn alle gedetailleerde tekeningen van mogelijke woninguitbreidingen per woningtype in De Wierden verzameld (zie woningmatrix hoofdstuk 5 Wierden Stijlboek).
13
-
14
-
HET WIERDEN GEVOEL
15
-
Het voelt net alsof ik elke dag vakantie heb - mn eigen geheime groene plek.
Het is net alsof ik op het water woon.
GROENE RUST
#01
16
-
Wandelend door De Wierden, openbaart het dagelijks leven zich het best. Van het vele groen in de wijk gaat een heerlijke rust uit. Bewoners noemen dit als n van de grote kwaliteiten van het wonen in De Wierden. Het is er gemoedelijk, of zoals iemand in de Kornwierde riep: Als ik hier de brug over kom fietsen, voelt het al als thuis, het is net of ik iedere dag vakantie heb. De rust is een van de belangrijkste redenen dat bewoners - of het nu de pioniers zijn van het eerste uur of nieuwere inwoners - naar De Wierden zijn gekomen. De rust en het groen.
De kleine bomen uit de beginjaren van de wijk zijn nu volgroeid. Met hen groeide ook de identiteit van De Wierden. Terwijl niemand op elkaars lip zit, heeft De Wierden het karakter van een dorp. Een dorp in Almere Haven. Buren kennen elkaar vaak al lang. Rondom de intieme fietsstraten zitten bewoners vaak bewust in de voortuin: We drinken s avonds graag onze koffie in de voortuin, dan kom je nog eens iemand tegen om een praatje mee te maken.
ALLEDAAGSE BESTAANDE KWALITEITEN
17
-
Gezellig is het in ons straatje, het is hier net een dorp.
Ik heb een 4 meter groot zwembad, mijn vriendinnetje in de straat heeft er een van 3 meter.
Wij zitten heel vaak in de voortuin, dan kom je nog eens iemand tegen om een praatje te maken.
DORPSE MENTALITEIT
#02
18
-
Dat bewoners gehecht zijn aan hun woonomgeving, blijkt uit het feit dat velen in De Wierden willen blijven wonen, ook als ze ouder worden en de kinderen de deur uit zijn. De binding met de wijk is sterk. In een wijk die ervaren wordt als een dorp, moet het mogelijk zijn op alle leeftijden te (blijven) wonen. Kan De Wierden meegroeien met haar bewoners? Een bewoner doet een suggestie: Na 28 jaar in De Wierden wil ik nu een plek waar ik oud kan worden, kunnen er bijvoorbeeld van de flats geen ouderenwoningen worden gemaakt? Dan kan een leuk gezinnetje genieten van mijn grote tuin. Waar de grote tuinen een zichtbare kwaliteit zijn van de wijk, ligt n van de andere schatten van De Wierden verborgen achter de dijk. In de zomer hoef je maar een paar minuten te lopen en dan sta je plots met je voeten in het zand aan het Gooimeer. De Wierdenaren die dichtbij de dijk wonen, laten vanaf hun zolderterras zien waarom ze hier zo graag zijn: Het is net of ik op het water woon. De dijk en het strand zijn het meest voelbaar in het zuidelijke deel van De Wierden. Hoewel de dijk een grens vormt, proef je het uitzicht en het open water dat erachter lonkt.
Groene rust, dorpse mentaliteit, de wil om te blijven wonen in de wijk, de ligging aan het meer, uitzicht vanaf de dijk Zomaar een paar alledaagse kwaliteiten van De Wierden, die maken dat het wonen er zo prettig is. En die maken dat het je ineens, wandelend door de wijk, kan overvallen: het Wierden gevoel.
19
-
Na 28 jaar in de Wierden wil ik nu een plek waar ik oud kan worden, waarom maken ze van de flats geen ouderenwoningen.
IK WIL IN DE WIERDEN BLIJVEN
#03
20
-
Hoe kunnen we dit Wierden gevoel verder versterken? Voortbordurend op het Wierden gevoel, zijn er in de wijk drie verschillende sfeergebieden te onderscheiden. Deze sfeergebieden zijn nu al terloops voelbaar: de dijkzone in het meest zuidelijk gelegen deel van De Wierden, de groene gebieden langs de randen van de wijk en het dorpse hart in het centrum. Door de kenmerken van de sfeergebieden in kaart te brengen en te versterken, kunnen ze helpen bij het vormgeven van De Wierden in de toekomst. Het werken met sfeergebieden heeft meerdere voordelen. Door de opdeling in drien kan er meer diversiteit binnen de wijk worden gecreerd, die voortbouwt op wat er al is. De kenmerken van de sfeergebieden bepalen de toekomstige uitstraling van de wijk en welke verbouwingen en nieuwbouw daarbij passen. Er kan meer variatie en identiteit ontstaan zonder dat het bestaande karakter van de wijk verloren gaat, bovendien wordt de orintatie binnen de wijk versterkt.
DRIE SFEERGEBIEDEN
21
-
22
-
Het voelt net alsof ik elke dag vakantie heb, mn eigen geheime groene plek.
De Wierden is een groene wijk. Dit ervaar je het meest aan de randen van De Wierden, waar de bebouwing als losse stroken uitwaaiert in het groen. Of andersom, waar het groen de ruimte krijgt om de wijk binnen te dringen. Het sfeergebied Bosrand benut de kwaliteiten van het groen optimaal en benadrukt de natuurlijke overgangen tussen bebouwing en groen. De groene rust wordt versterkt en wordt daadwerkelijk onderdeel van de woonbeleving. Dit kan bijvoorbeeld door geleidelijkere overgangen te creren tussen woning en landschap, door natuurlijke materialen toe te passen, door nieuwe tuintypologien te ontwikkelen en door recreatieve routes door het groene landschap aan te leggen, waardoor iedereen optimaal kan genieten van de groene kwaliteit.
SFEERGEBIED BOSRAND
Typisch jaren 80:de bril die we opzetten in sfeergebied Bosrand
Open stroken bebouwing die uitwaaiert in het
groen
23
-
24
-
uitzicht vanaf een woonpad in de bosrand naar het groen aan de singel
25
-
26
-
Het is gezellig in ons straatje, het is hier net een dorp.
Het centrumgebied van De Wierden is knus. De huizen staan vrij dicht op elkaar en de buurten zijn geclusterd rondom binnenhoven, wat de intimiteit versterkt. Deze intimiteit is een kwaliteit maar kan ook ergernis veroorzaken, bijvoorbeeld wanneer de buren de voortuin niet onderhouden. Het sfeergebied Dorp speelt met het idee van intimiteit en knusheid en vertrekt dit. Het Amsterdamse Tuindorp is hiervoor een goede referentie. Door bijvoorbeeld mooie tuinafscheidingen, suggesties voor het gebruik van bloemen en beplanting, en door de blinde hoeken van garageboxen en gevels aan te pakken, wordt de levendigheid en gezelligheid van het dorpse karakter vergroot.
SFEERGEBIED DORP
Typisch jaren 80:de bril die we opzetten
in sfeergebied DorpGesloten bouwblokken met intieme straatjes
27
-
groene uitnodigende overgangen van straat naar voordeur in het Dorp
28
-
29
-
30
-
Half gesloten bebouwing met binnentuinen richting
de dijk
Met mijn uitzicht over het Gooimeer is het net alsof ik op het water woon.
De Wierden ligt aan het water. De dijk vormt hierbij zowel een markering als een obstakel. Nabijgelegen woningen zijn op de dijk georinteerd, maar hebben lang niet altijd een uitzicht over de dijk heen. Ook hebben de woningen vaak geen voortuin. Het sfeergebied Dijk pakt dit aan door bewoners de ruimte te bieden de hoogte in te bouwen en het uitzicht optimaal te benutten. En ook door de mogelijkheid te bieden een kleine voorzone, zoals een veranda, bij het huis te betrekken. Door herkenbare routes vanaf de dijk de woonwijk in te laten lopen, kan het nabijgelegen water onderdeel worden van de woonbeleving aan de kust.
SFEERGEBIED DIJK
Typisch jaren 80:de bril die we opzetten
in sfeergebied Dijk
31
-
aan de andere kant van de dijk ligt het water
32
-
33
-
34
-
DE JAREN 80
35
-
36
-
Iedereen kent wel een gouden ouwe muziekhit uit de jaren 80. De muziek en het design uit die periode waren origineel en uitgesproken - en dat uitte zich in meer dan strakke broeken en brede schoudervullingen alleen. De begin jaren 80 markeerden een overgang van de idealen van de jaren zeventig naar de individualisering van de jaren negentig. Dit contrast is voelbaar in de stijl en het design uit deze periode. Het was een tijd van spelen met contrasten, van idealistische buitensporigheid, van symmetrie en asymmetrie. Het is niet voor niets dat de schuine hoek zo populair was in veel design uit die tijd. De jaren 80 was de periode van overdrijving, van vele keuzes en volop variatie.
WE LOVE THE EIGHTIES
37
-
De schuine hoek, zichtbaar in zowel het casio horloge uit de jaren 80 als in het stratenpatroon en de dakopbouwen in De Wierden, zorgt voor variatie.
#01DE SCHUINE HOEK
38
-
De architectuur uit de jaren 80 wordt in het algemeen minder gewaardeerd. Maar is dit terecht? De Wierden is gebouwd in 1979 en staat daarmee model voor het begin van de jaren 80 wijk. Wanneer we goed naar de wijk kijken, blijken er veel kwaliteiten te ontdekken aan het typische jaren 80 design in De Wierden. De schuine hoek bijvoorbeeld, die er in het stedenbouwkundig patroon toe leidt dat je gemakkelijk verdwaalt, zorgt er ook voor dat de woonstraten intiem en beschut zijn en veilig voelen. De schuine hoek is overigens op alle schaalniveaus te ontdekken: van de bakstenen schuren tot de dakopbouwen en de hoekvorm van de binnenhoven. Samen met de ruime, groene opzet van de wijk zorgen de knusse, gehoekte woonstraten voor de ideale combi tussen weids en intiem.
De woningen zijn uitgevoerd als kloeke, compacte volumen, een vormentaal die momenteel veel terugkomt in de architectuur en waar in de toekomst goed op voortgebouwd kan worden. Ook de bijzondere asymmetrische vlakverdeling tussen de gevel en raamopeningen is weer in zwang. De ramen en deuren hebben heldere, sprekende kleuren die zorgen voor een spannend contrast en orintatie en herkenning. Verder voeren eerlijke, leesbare materialen als baksteen en hout de boventoon, elementen die anno 2010 weer helemaal terug zijn. Wat blijkt: de jaren 80 bieden dus veel aanknopingspunten voor een inspirerende nieuwe Wierden Stijl. Door een eigenzinnige vertaling te maken van het bestaande, maken we iets wat past bij de wijk n helemaal nieuw is.
Stijlkenmerken uit de jaren tachtig die we benutten voor de Wierden Stijl:
STIJLKENMERKEN VAN DE JAREN 80
39
-
Spelen met symmetrie; herkenbaar in zowel meubels en autos uit de jaren 80 als in de bouwblokken en gevels, zorgt symmetrie voor momentum. Uitgesproken asymmetrische vormen zijn ook aanwezig in De Wierden en hebben eenzelfde effect - een nadrukkelijk asymmetrische gevel mag dus ook!
refe
rent
iebe
eld
MIR
referentiebeeld MIR
* Symmetrie
* Heldere kleur
* Kloeke geometrische vorm
* De schuine hoek
#02SYMMETRIE
40
-
Geometrische vormen zien we net als in de theepotten uit de jaren tachtig in De Wierden duidelijk terug in de blokken en de kopgevels. Ze zorgen voor een speels en iconisch effect.
* Heldere kleur
* Kloeke geometrische vorm
* Bijzondere vlakverdeling
* De schuine hoek
#03KLOEKE GEOMETRISCHE VORMEN
41
-
De strakke, asymmetrische vlakverdeling van open en dichte geveldelen in de huidige gevels biedt een aanknopingspunt voor nieuwe toevoegingen, waardoor een moderne ritmiek wordt gecreerd.
* Spelen met vlakverdeling
#04BIJZONDERE VLAKVERDELING
42
-
Niet alleen in de mode, maar ook in de architectuur van de jaren 80 zorgen knalkeuren voor een spannend contrast, waardoor de vormen en volumen extra krachtig worden.
Helder en begrijpelijk als een cassettebandje; een analoge techniek die weer in en uit elkaar gehaald kan worden. Op eenzelfde manier zijn eerlijke materialen toegepast in De Wierden, zoals baksteen en hout, met een heldere geleding, waarop de schaduwen van het vele groen mooi aftekenen.
#06
#05
BIJZONDERE VLAKVERDELING
HELDERE KLEUREN
LEESBARE TECHNIEKEN
eigentijdse interpretatie
van de stijlkenmerken uit
de jaren 80
43
-
44
-
WIE IN DE WIERDEN
45
-
46
-
Wie?De Wierden heeft circa 3000 bewoners. Dat zijn mensen van allerlei leeftijden, met allerlei gezinssamenstellingen, culturen en leefpatronen. En hoewel De Wierden een echte woonwijk is, zijn er naast de bewoners (huurders en particuliere eigenaren) nog veel meer mensen en partijen bij de toekomst van de wijk betrokken. Denk aan de woningbouwcorporaties, de gemeentelijke diensten, ondernemers, aannemers, architecten, genteresseerde collectieven die zich willen vestigen in De Wierden, noem maar op.
Enkele van deze spelers in de wijk worden hier kort gentroduceerd - en komen verder in het boek een aantal keer terug. Voor alle partijen bevat het Stijlboek ideen en inspiratie. Ideen die zijn ingegeven door uit te gaan van de verschillende spelers en gebruikers met hun eigen belangen. Maar met uiteindelijk eenzelfde ding wat hen bindt: wonen in en werken aan een prettige, leefbare wijk, waar mensen graag naartoe verhuizen en blijven wonen.
SamenwerkenVeel gebruikers van de wijk hebben meerdere belangen. Zo kan iemand zowel particulier woningbezitter zijn als starter. Of zowel huurder als nieuwkomer. Op deze manier moet het Stijlboek worden gelezen. Verschillende gebruikersiconen kunnen elkaar overlappen. Zo kan er een suggestie zijn voor een collectief van hurende senioren, of voor particuliere eigenaren met kinderen.
Belangrijk is de samenwerking tussen de diverse partijen. Want samen bereik je meer dan alleen. Vandaar dat de Wierden Principes er zijn voor iedereen: van corporatie tot architect tot bewoner. De gezamenlijke uitgangspunten voor De Wierden zijn helder en hetzelfde.
DE SPELERS IN DE WIERDEN
47
-
Starters De woningen in De Wierden voldoen perfect voor starters op de woningmarkt en bieden met drie slaapkamers prima de ruimte voor eerste gezinsuitbreiding.
Gezinnen met kinderen De ruimte en het vele groen maken De Wierden een prettige woonwijk voor gezinnen met kinderen. De grote tuinen en platte daken bieden ruimte voor vergroting van het huis.
Jonge senioren Jonge senioren kunnen heerlijk recreren in de Wierden en omgeving en een passende, kleinere woning vinden in De Wierden nu de kinderen de deur uit zijn.
Oudere seniorenBewoners van het eerste uur worden gestaag ouder en willen graag in De Wierden blijven wonen, met aangepaste voorzieningen.
48
-
Particuliere woningbezitters Particuliere woningbezitters vertegenwoordigen circa 30% van de bewoners in De Wierden. In de toekomst zal dit aantal toenemen, omdat de corporaties geleidelijk streven naar minder bezit.
Huurders Ongeveer 70% van de bewoners huurt een huis in De Wierden.
Nieuwkomers De nieuwbouwlocaties bieden ruimte voor nieuwe woningtypen en nieuwe bewoners. Maar ook de bestaande woningen kunnen met hun uitbreidingsmogelijkheden nieuwe doelgroepen naar de wijk trekken.
Buren Buren in De Wierden kunnen op verschillende manieren samenwerken bij het verbeteren van de woonkwaliteit, van het samen opknappen van de voortuin tot het gelijktijdig verbouwen van de woning, waardoor de kosten worden gedeeld.
49
-
Collectieven Wanneer vele buren dezelfde woonambitie hebben, kan een collectief worden opgericht. Zo kan een buurt collectief een boomgaard aanleggen in een hof, of de woningen optoppen, of kunnen bewoners in collectief (mede-)opdrachtgeverschap bouwen op een nieuwbouwlocatie in De Wierden.
Gemeente Onder de noemer van de integrale wijkaanpak (IWA) is de gemeente dagelijks bezig met het wel en wee van De Wierden. Zowel met een sociale aanpak met projecten als het activeringscentrum, het Wierdendok, het schoolontbijt - als met een ruimtelijke aanpak. De ruimtelijke aanpak begint bij het groot onderhoud, dat in volle gang is in de wijk. In de komende jaren worden de woningen en de openbare ruimte in de wijk verder getransformeerd.
CorporatieDe drie woningcorporaties Ymere, de Alliantie en GoedeStede bezitten een groot deel van de woningen in De Wierden. Als vastgoedeigenaren hebben zij een direct belang bij de kwaliteit en leefbaarheid van de wijk. Ymere en De Alliantie zijn IWA partners. In de komende jaren gaan zij hun bezit renoveren en nieuwbouw realiseren in De Wierden.
Ondernemers Naast de grotere voorzieningen (school, gezondheidscentrum en supermarkt) zijn er ook verschillende kleine ondernemers te vinden in De Wierden. Zoals kappers, nagelstudios en timmerbedrijven. Deze bedrijven zorgen voor levendigheid in de buurt. Het Stijlboek wil dit verder stimuleren.
50
-
Architect In de toekomst zal er renovatie en nieuwbouw plaatsvinden in De Wierden. Dit boek biedt met de Wierden Principes uitgangspunten voor architecten.
Aannemer Ook aannemers kunnen zich laten inspireren door de Wierden Principes en de materialenstaten in acht nemen.
Supervisor De supervisor begeleidt de renovatie en nieuwbouw en kijkt of de Wierden Principes worden toegepast. Hij/zij kan ook particulieren adviseren bij initiatieven om individueel of collectief woningen of woonomgeving op te knappen.
51
-
52
-
WONEN IN DE WIERDEN
53
-
de basis is goed..
54
-
De solide bakstenen gevels en het vele groen vormen goede ingredinten voor heerlijk wonen in De Wierden. De basis is dus goed. Sommige bewoners willen in de toekomst anders wonen. Ze willen hun huidige woning uitbreiden of doorverhuizen in de wijk naar een grotere, kleinere of gelijkvloerse woning. Verschillende mensen hebben immers verschillende wensen. In de Ruimtelijke Visie De Wierden is afgesproken dat er meer verschillende woningen komen in De Wierden. Door renovatie en vergroting gaan de woningcorporaties een deel van de bestaande woningen geschikt maken voor andere doelgroepen.
Er zijn nu diverse woningtypen aanwezig in De Wierden, die allemaal mogelijkheden bieden voor aan-, op-, of uitbouwen. Wat is de staat van de woningen, en hoe kunnen corporaties n particuliere eigenaren daar op verder bouwen?
DE BASIS IS GOED DAAR BOUWEN WE OP VERDER
55
-
BCQ
BCR
BCV
BCU
Nieuwbouw
Keiwierde
Bungalows
Eengezinswoningen
Vrijstaande Woningen
Centraal Wonen Project
Portiekflats
YO1
YO2
YO3
Kopflats
Zorgcluster
BCA / BCC
BCB
BCD
BCE
BCF
BCG
BCH
BCJ
BCP
56
-
Je zou het op het eerste gezicht niet zeggen, maar er zijn maar liefst 23 verschillende woningtypen te vinden in De Wierden. Er zijn zowel eengezinswoningen, appartementen als maisonettes. De eengezinswoningen verschillen van elkaar in grootte. Over het algemeen zijn de woningen compleet maar klein. Ze variren in woonoppervlak van 55 m2 tot 90 m2. In de Hoekwierde zijn ook grotere woningen te vinden. Verschillen zitten verder in kleine nuances zoals de ramen, de plaats van de keuken aan de voor- of achterkant, de diepte van de voor- en achtertuinen en de schuren aan de voor- of achterzijde. De appartementen verschillen op hun beurt ook. Ze zijn gestapeld in twee tot vijf lagen met verschillende manieren van binnenkomen met portieken en galerijen. Juist deze kleine verschillen geven elk woningtype een eigen gezicht.
Voor de meerderheid van de eengezinswoningen in de wijk wordt de oorspronkelijke naam gebruikt die de RIJP (Rijksdienst IJsselmeer Polders) deze destijds gegeven heeft. Ze beginnen allemaal met een B of Y. Daarnaast staan er enkele vrijstaande woningen en bungalows in de Hoekwierde en zijn er verspreid door de wijk zeven verschillende appartementencomplexen te vinden. Het woningaanbod wordt tussen 2012 en 2020 uitgebreid met 220 woningen op zes verschillende nieuwbouwlocaties in de wijk.
Elk woningtype heeft zijn eigen naam, icoon en kleur. Op de kaart kan je zien welk woningtype waar staat in De Wierden. Weten in wat voor woningtype je nu woont? Zoek op de kaart de kleur van je huis en kijk dan in de legenda welke naam en icoon bij de kleur hoort.
VERSCHILLENDE WONINGTYPEN
57
-
Eigendom particulier
Eigendom de Alliantie
Nieuwbouw de Alliantie
Eigendom Ymere
Nieuwbouw Ymere
Eigendom Goede Stede
58
-
Oorspronkelijk waren de meeste woningen in De Wierden eigendom van enkele woningcorporaties. Door de jaren heen is hier verandering in gekomen. Veel mensen hebben hun woning gekocht en er zijn ook nieuwe koopwoningen bijgebouwd. Dit heeft er voor gezorgd dat de eigendomskaart van De Wierden er gespikkeld uitziet. De verdeling koop/huur is ongeveer 30%/70%. Door verdere verkoop van huurwoningen en nieuwbouw van koopwoningen is het de bedoeling dat de verdeling in de toekomst naar 55%/45% gaat.
De manier waarop het eigendom is verdeeld over de wijk, is interessant voor de aanpak van de woningrenovatie in De Wierden. Op de kaart is goed te zien dat sommige straten en complexen nog geheel in het bezit zijn van de corporaties. Dit zijn woningen waar het denkbaar is dat de corporatie in n keer een hele straat of gebouw aanpakt. Als het om een hele buurt gaat, is het zelfs denkbaar dat de tuininrichting en verkaveling in zijn geheel mee kunnen veranderen. Andersom werkt het natuurlijk ook. Een hele straat met particuliere eigenaren kan collectief een plan maken voor transformatie van de eigen woningen. Dit zorgt voor een heldere uitstraling en is vaak goedkoper dan individueel verbouwen.
Natuurlijk is overal individuele woningverbetering mogelijk. Voorbeelden daarvan zijn al zichtbaar in de wijk.
VERSCHILLEND EIGENDOM
59
-
het gebeurt al in De Wierden
60
-
Dat de woningen in De Wierden zich goed lenen voor verbouwingen, is op meerdere plekken al te zien. Op diverse manieren wordt er door particulieren verder gebouwd aan de eigen woning. Van de meest kleine ingreep - een andere kleur verf op de kozijnen maakt al een groot verschil - tot het vervangen van kozijnen voor een duurzame en energetische verbetering van de woning, of het plaatsen van een dakopbouw of serre. Wat blijkt: met het toevoegen van een veranda, of een kleine uitbouw van de keuken of badkamer, wordt het woongenot aanzienlijk vergroot. Een voordeel is dat vrijwel alle woningen in De Wierden een grote tuin hebben, met daarachter vaak een groene hof of buitengebied. De Wierden heeft dus de ruimte: woonruimte!
De verbouwingsmatrix op de volgende paginas laat voorbeelden zien van verbouwingen voor de verschillende bestaande woningtypen in De Wierden. De matrix dient ter inspiratie en laat zien dat er met betrekkelijk eenvoudige uitbreidingen een compleet nieuwe woning gecreerd kan worden.
HOE BOUW JE DAAR OP VERDER
61
-
ORIGINAL
BCD88 m
TYPE VG 01 VG 02
0 m2
0 m2
0 m2
0 m2
0 m2
0 m2
0 m2
0 m2
0 m2
0 m2
0 m2
0 m2
0 m2
0 m2 + 3 m2 + 5 m20 m2
0 m2 + 5 m2
+ 2 m2
0 m2
0 m2 + 5 m2 + 6 m2
+ 3 m2 + 7 m2 + 14 m2
+ 20 m2
+ 8 m2
+ 2 m2
0 m2
0 m2
0 m2
0 m2
0 m2
0 m2
0 m2
0 m2
0 m2
0 m2
0 m2
+ 30 m2
+ 30 m2
+ 22 m2
+ 16 m2
+ 24 m2
+ 44 m2
+ 39 m2
+ 32 m2
+ 30 m2
+ 42 m2
+ 25 m2
+ 74 m2
+ 69 m2
+ 62 m2
+ 60 m2
+ 82 m2
0 m2
0 m2
0 m2
0 m2
0 m2
0 m2
0 m20 m2
0 m2
+ 15 m2
+ 15 m2
+ 15 m2
+ 15 m2
+ 15 m2
+ 15 m2
+ 15 m2
+ 15 m2
+ 15 m2
+ 15 m2
+ 15 m2
+ 15 m2
+ 15 m2
+ 15 m2
+ 15 m2
+ 15 m2
+ 15 m2
+ 15 m2
+ 35 - 63 m2
+ 35 - 63 m2
+ 35 - 63 m2
+ 29 m2
+ 29 m2
+ 29 m2
+ 20 m2
+ 20 m2
+ 20 m2
+ 28 m2
+ 20 m2
+ 26 m2
VG 03 VG 04 VG 05 VG 06 VG 07 VG 08 D 01 D 02 D 03 D 04 AG 01 AG 02 AG 03 AG 04 AG 05 AG 06 AG 07 AG 08 AG 09
DE WIERDEN STIJL - UITBREIDINGEN
* Niet opgenomen in deze matrix de woningtypes in de Hoekwierde en de woningen van Goede Stede
PLOT: 127 m
PLOT: 120 m
PLOT: 113 m
PLOT: 183 m
BCQ
woonkamer
keuken
wc
slaapkamer 1slaapkamer 2
EXISTING
mk
douche
80 m2
slaapkamer 3
BCR EXISTING
keuken
wc
mk
woonkamer
douche
slaapkamer 1 slaapkamer 2
slaapkamer 3
84m2
Y01 EXISTING 91 m2
slaapkamer 1
slaapkamer 3
douche
slaapkamer 2
woonkamer
keuken
mk
wc
BCQ
woonkamer
keuken
wc
EXISTING
mk
80 m2
slaapkamer 1slaapkamer 2
douche
slaapkamer 3
BCR ENTRANCE DOOR XS
keuken
wc
mk
woonkamer
Programme:
< 2 m2 - entrance door / house mail box design / number overhang
XS
PROGRAMME:
< 2 m2- entrance door / house number / mail box design
Y01 ENTRANCE
woonkamer
keuken
mk
wc
BCQ
woonkamer
keuken
wc
ENTRANCE
mk
XS
PROGRAMME:
< 2 m2- entrance door / house number / mail box design- overhang
BCR PORCH+BALCONY S
keuken
wc
mk
woonkamer
douche
slaapkamer 1 slaapkamer 2
slaapkamer 3
Programme:
+ 10 m2 - entrance- terrace - enlarge the entrance door
BCR LIVING ROOM EXTENSION S
keuken
wc
mk
woonkamer
douche
slaapkamer 1 slaapkamer 2
slaapkamer 3
Programme:
+ 10 m2 - living room- terrace
- enlarge the living room window
BCR EXISTING
keuken
wc
mk
woonkamer
douche
slaapkamer 1 slaapkamer 2
slaapkamer 3
M
PROGRAMME:
47 m2- plaster facade- new doors / windows
M
PROGRAMME:
47 m2- plaster facade- new doors / windows
Y01 PLASTER FACADE
slaapkamer 1
slaapkamer 3
douche
slaapkamer 2
woonkamer
keuken
mk
wc
BCQ
woonkamer
keuken
wc
PLASTER FACADE
mk
slaapkamer 1slaapkamer 2
douche
slaapkamer 3
M
PROGRAMME:
47 m2- plaster facade- new doors / windows
BCR TOP TERRACE M
douche
slaapkamer 1 slaapkamer 2
slaapkamer 3
Programme:
+ 40 m2 - terrace
douche
slaapkamer 2slaapkamer 1
slaapkamer 3
L
PROGRAMME:
+ 53 m2- roof terrace through the window staircase- natural light in the hall of the first floor
- deleted part of the roof for the roof window
Y01 ROOF TERRACE
woonkamer
keuken
mk
wc
slaapkamer 1
slaapkamer 3
douche
slaapkamer 2
roof window with the staircase
BCQ
woonkamer
keuken
wc
slaapkamer 1slaapkamer 2
ROOF TERRACE L
mk
douche
PROGRAMME:
+ 43 m2- roof terrace through the window staircase- natural light in the hall of the first floor
- deleted part of the roof for the roof window
slaapkamer 3
roof window with the staircase BCR ROOM + TERRACE M
douche
slaapkamer 1 slaapkamer 2
slaapkamer 3
Programme:
+ 40 m2 - living room- bed room- terrace- bathroom
douche
slaapkamer 2
douche
garde- robe
L
PROGRAMME:
+ 46 m2- master bedroom- atelier- terrace / green house
- reconfigured first floor planning- deleted part of the roof for the staircase
Y01 ROOF ROOM + TERRACE
woonkamer
keuken
mk
wc
atelier
slaapkamer 1
slaapkamer 3
slaapkamer 2
douche douche
BCQ
woonkamer
keuken
wc
ROOM + TERRACE
mk
L
PROGRAMME:
+ 29 m2- master bedroom- atelier- terrace / green house
- deleted part of the roof for the staircase
slaapkamer 1slaapkamer 2
douche
slaapkamer 3
douche garderobe
slaapkamer 4
BCR HAT M
douche
slaapkamer 1 slaapkamer 2
slaapkamer 3
Programme:
+ 40 m2 - Living room- Bed room- Green house ------
douche
slaapkamer 2
douche
slaapkamer 1
XL
PROGRAMME:
+ 46 m2- cinema room / leasure room- additional bedrooms- guest floor- atelier
- deleted part of the roof for the staircase
Y01 SECOND FLOOR
woonkamer
keuken
mk
wc
slaapkamer 2
douche
slaapkamer 1reading space
built-in library
douche
slaapkamer 4slaapkamer 3
atelier
BCQ SECOND FLOOR XL
PROGRAMME:
+ 43 m2- cinema room / leasure room- additional bedrooms- guest floor- atelier
- deleted part of the roof for the staircase
woonkamer
keuken
wcmk
slaapkamer 1slaapkamer 2
doucheslaapkamer 3
BCR BACK TERRACE S
keuken
wc
mk
woonkamer
douche
slaapkamer 1 slaapkamer 2
slaapkamer 3
Programme:
+ 16 m2 - Living room- Kitchen extension
-enlarge the living room window
M
PROGRAMME:
+ 15 m2- terrace- green house
Y01 BACK TERRACE
woonkamer
keuken
mk
wc
woonkamer
keuken
mk
wc
green house
BCQ
woonkamer
keuken
wc
BACK TERRACE
mk
M
PROGRAMME:
+ 15 m2- terrace- green house
green house
woonkamer
keuken
wcmk
BCR BACK TERRACE + ROOM M
keuken
wc
mk
woonkamer
douche
slaapkamer 1 slaapkamer 2
slaapkamer 3
Programme:
+ 30 m2 - Living room- Kitchen extension- Balcony
-enlarge the living room window
M
PROGRAMME:
+ 16 m2- terrace / dining room- small room- balcony
- window to door in the living room, bedroom 1 / 2
Y01 BACK TERRACE + ROOM + BALCONY
woonkamer
keuken
mk
wc
woonkamer
keuken
mk
wc
reading room / tea room
slaapkamer 1
slaapkamer 3
douche
slaapkamer 2
BCQ BACK TERRACE + ROOM + BALCONY M
PROGRAMME:
+ 16 m2- terrace / dining room- small room- balcony
- window to door in the living room, bedroom 1 / 2- deleted kitchen wall
woonkamer
keuken
wcmk
woonkamer
keuken
wcmk
slaapkamer 1slaapkamer 2
doucheslaapkamer 3
BCR GARDEN ROOM M
keuken
wc
mk
woonkamer
douche
slaapkamer 1 slaapkamer 2
slaapkamer 3
Programme:
+ 10 - 20 m2 - children's playing room- terrace- winter garden- workshop / atelier
M
Programme:
+ 10 - 15 m2 - children's playing room- terrace- winter garden- workshop / atelier
Y01 GARDEN ROOM
woonkamer
keuken
mk
wc
winter garden
BCR BACK FACADE S
keuken
mk
woonkamer
douche
slaapkamer 1 slaapkamer 2
slaapkamer 3
Programme:
+ 16 m2 - Living room extension- Bed room extension- Bed room- Bathroom extension
wc
wc
M
PROGRAMME:
+ 16 m2- extended dining room- extended bedrooms
- deleted living room wall- deleted bedroom walls
Y01 BACK
woonkamer
keuken
mk
wc
slaapkamer 1
slaapkamer 3
douche
slaapkamer 2
BCQ BACK L
PROGRAMME:
+ 18 m2- extended dining room- extended bedrooms
- deleted living room wall- deleted kitchen wall- deleted bedroom walls
woonkamer
keuken
wcmk
slaapkamer 1slaapkamer 2
doucheslaapkamer 3
BCR GARDEN HOUSE M
keuken
wc
mk
woonkamer
douche
slaapkamer 1 slaapkamer 2
slaapkamer 3
Programme:
+ 35 m2 - living room- guest room with private bathroom- built-in storage / bookshelves- children's playing room
- enlarge the living room window
keuken
wc
mk
woonkamer M
Programme:
+ 29 m2 - dining room- kitchen with the dining room- working room with private bathroom- guest room with private bathroom- playing room for children- built-in storage / bookshelves
Y01 GARDEN HOUSE
woonkamer
keuken
mk
wc
bookshelves / stotage
keuken
woonkamer
keuken
mk
wc
woonkamer
keuken
mk
wc
BCQ
woonkamer
keuken
wc
GARDEN HOUSE
mk
L
Programme:
+ 35 m2 - garden house / guest house with all private facilities- roof top: green garden / playground for children / sun terrace
woonkamer
keuken
wcmk
garden
garden 1
garden 2
slaapkamer 1slaapkamer 2
douche
slaapkamer 3
garden 1
garden 2
garden 3
BCQTUINHUIS
M
+ 29 m2PROGRAMMA:- eet kamer- keuken- werkkamer- inbouw kasten - veel opbergruimte
opmerking: bestaande berging wordt gesloopt
begane grond
variant 1
bagane grond
variant 2
doorsnede achtergevel
woonkamer
wcmk
keuken
woonkamer
wcmk
keuken
BCR CAR PORCH M
keuken
wc
mk
woonkamer
Programme:
+ 35 m2 - car porch
BCQ
woonkamer
keuken
wc
CAR PORCH
mk
M
PROGRAMME:
+ 37 m2- car porch
BCR SHED XS
keuken
wc
mk
woonkamer
Programme:
4 m2 - shed
S
PROGRAMME:
5 m2- shed
Y01 SHED
slaapkamer 1
slaapkamer 3
douche
slaapkamer 2
woonkamer
keuken
mk
wc
BCR BACKPACK XL
keuken
mk
woonkamer
douche
Programme:
+ 79 m2 - living room extension- bed room extension- bed room- bathroom extension
wc
XL
PROGRAMME:
+ 69 m2- enlargment of the living room- enlargment of bedroom 1 / 2- atelier / library / reading room- additional bedrooms- guest floor- cinema room / leasure room
- deleted part of the roof for the staircase
Y01 BACKPACK
woonkamer
keuken
mk
wc
slaapkamer 1
slaapkamer 3
douche
slaapkamer 2
douche
slaapkamer 4
built-in library
atelier
BCQ BACKPACK XL
PROGRAMME:
+ 75 m2- enlargment of the living room- enlargment of bedroom 1 / 2- atelier / library / reading room- additional bedrooms- guest floor- cinema room / leasure room
- deleted part of the roof for the staircase
reading room
built-in library
atelier
slaapkamer 1slaapkamer 2
doucheslaapkamer 3
woonkamer
keuken
wcmk
BCQNIEUWE SCHUUR
S
+ 0 m2PROGRAMMA:- oude schuur vervangen voor nieuwe schuur- schuur verplaatsen naar achtertuin
woonkamer
wcmk
keuken
begane grond
doorsnede achtergevel
BCQNIEUWE SCHUUR
S
+ 0 m2PROGRAMMA:- oude schuur vervangen voor nieuwe schuur- schuur verplaatsen naar achtertuin
woonkamer
wcmk
keuken
begane grond
doorsnede achtergevel
BCR BATHROOM WINDOW XS
douche
slaapkamer 1 slaapkamer 2
slaapkamer 3
Programme:
< 2 m2 -window in the bathroom
BCR KITCHEN DOOR XS
keuken
wc
mk
woonkamer
Programme:
< 2 m2 -kitchen door towards the back garden
BCQ BATHROOM WINDOW
slaapkamer 1slaapkamer 2
douche
slaapkamer 3
XS
PROGRAMME:
< 2 m2- window in the bathroom
BCR FENCE XS
keuken
wc
mk
woonkamer
Programme:
< 2 m2 -fence
Y01TUINAFSCHEIDINGEN
XS
+ 0 m2PROGRAMMA:- tuinafscheidingen- tuinentree- kleine voortuinzone
woonkamer
keuken
mk
wc
begane grond
doorsnede voorgevel
BCQ GARDEN ROOM S
Programme:
+ 10 - 20 m2 - children's playing room- terrace- winter garden- workshop / atelier
BCQ ENTRANCE DOOR XS
PROGRAMME:
< 2 m2- entrance door / house number / mail box design- overhang
woonkamer
keuken
wcmk
BCQ PORCH + BALCONY S
PROGRAMME:
+ 3 m2 - extended entrance (12 m2) /place for bagaboo/- balcony
- deleted wall in the entrance hall
woonkamer
keuken
wc
slaapkamer 1slaapkamer 2
mk
doucheslaapkamer 3
BCQ KITCHEN EXTENSION S
PROGRAMME:
+ 8 m2 - dining room- inside green garden
- window to door in the kitchen woonkamer
keuken
wcmk
BCQ KITCHEN EXTENSION + BATHROOM M
PROGRAMME:
+ 16 m2 - dining room- inside green garden- bathroom with the window
- window to door in the kitchen- deleted bathroom wall
woonkamer
keuken
wc
slaapkamer 1slaapkamer 2
mk
doucheslaapkamer 3
BCQ
woonkamer
keuken
wc
slaapkamer 1slaapkamer 2
PLASTER FACADE M
mk
douche
PROGRAMME:
47 m2- plaster facade- new doors / windows
slaapkamer 3
BCQ
woonkamer
keuken
wc
slaapkamer 1slaapkamer 2
ROOF TERRACE L
mk
douche
PROGRAMME:
+ 43 m2- roof terrace through the window staircase- natural light in the hall of the first floor
- deleted part of the roof for the roof window
slaapkamer 3
roof window with the staircase
BCQ ROOM + TERRACE L
PROGRAMME:
+ 29 m2- master bedroom- atelier- terrace / green house
- deleted part of the roof for the staircase
woonkamer
keuken
wcmk
slaapkamer 1slaapkamer 2
douche
slaapkamer 3
douche garderobe
slaapkamer 4
BCQ ADDITIONAL FLOOR XL
PROGRAMME:
+ 43 m2- cinema room / leasure room- additional bedrooms- guest floor- atelier
- deleted part of the roof for the staircase
woonkamer
keuken
wcmk
slaapkamer 1slaapkamer 2
doucheslaapkamer 3
BCQ BACK TERRACE M
PROGRAMME:
+ 15 m2- terrace- green house
woonkamer
keuken
wcmk
woonkamer
keuken
wcmk
green house
BCQ BACK TERRACE + ROOM + THE BALCONY M
PROGRAMME:
+ 16 m2- terrace / dining room- small room- balcony
- window to door in the living room, bedroom 1 / 2- deleted kitchen wall
woonkamer
keuken
wcmk
slaapkamer 1slaapkamer 2
doucheslaapkamer 3
woonkamer
keuken
wcmk
BCQ GARDEN ROOM S
Programme:
+ 10 - 15 m2 - children's playing room- terrace- winter garden- workshop / atelier
woonkamer
keuken
wcmk
BCQ BACK M
PROGRAMME:
+ 18 m2- extended dining room- extended bedrooms
- deleted living room wall- deleted kitchen wall- deleted bedroom walls
slaapkamer 1slaapkamer 2
doucheslaapkamer 3
woonkamer
keuken
wcmk
BCQ GARDEN HOUSE M
Programme:
+ 29 m2 - dining room- kitchen with the dining room- working room with private bathroom- guest room with private bathroom- playing room for children- built-in storage / bookshelves
woonkamer
keuken
wcmk
bookshelves / stotage
woonkamer
keuken
wcmk
woonkamer
wcmk
keuken
BCQ CAR PORCH S
PROGRAMME:
+ 37 m2- car porch
woonkamer
keuken
wcmk
BCQ NEW SHED S
PROGRAMME:
5 m2- new shed
woonkamer
keuken
wcmk
BCQ BACKPACK XL
PROGRAMME:
+ 75 m2- enlargment of the living room- enlargment of bedroom 1 / 2- atelier / library / reading room- additional bedrooms- guest floor- cinema room / leasure room
- deleted part of the roof for the staircase
woonkamer
keuken
wcmk
slaapkamer 1slaapkamer 2
doucheslaapkamer 3
reading room
built-in library
atelier
BCQ KITCHEN DOOR XS
PROGRAMME:
< 2 m2- kitchen door towards the front garden
-window to door in the kitchen
woonkamer
keuken
wcmk
BCQ BATHROOM WINDOW XS
PROGRAMME:
< 2 m2- window in the bathroom
slaapkamer 1slaapkamer 2
douche
slaapkamer 3
BCQTUINAFSCHEIDINGEN
XS
+ 0 m2PROGRAMMA:- tuinafscheidingen- tuinentree
woonkamer
wcmk
keuken
begane grond
doorsnede voorgevel
BCQTUINAFSCHEIDINGEN
XS
+ 0 m2PROGRAMMA:- tuinafscheidingen- tuinentree
woonkamer
wcmk
keuken
begane grond
doorsnede voorgevel
PLOT: 141 m
BCPENTREE
XS
+ 0 m2PROGRAMMA:- entreedeur- huisnummer- deurbel- brievenbus- luifel
begane grond
doorsnede voorgevel
woonkamer
keukenwc
58 m2PROGRAMMA:- entree- woonkamer- keuken- 2 slaapkamers- badkamer
BCPBESTAAND
begane grond
voorgevel
1e verdieping
doorsnede achtergevel
slaapkamer 1
douche
slaapkamer 2
badkamer
woonkamer
keukenwc
woonkamer
keukenwc
BCPTUINAFSCHEIDINGEN
XS
+ 0 m2PROGRAMMA:- tuinafscheidingen- tuinentree
begane grond
doorsnede voorgevel
BCPBADKAMER UITBREIDING
S
+ 3 m2PROGRAMMA:- luxe badkamer met bad en raam
slaapkamer 1
douche
slaapkamer 2
badkamer
1e verdieping
doorsnede voorgevel
BCPKEUKENUITBREIDING
S
+ 5 m2PROGRAMMA:- grete entree- nieuwe schuur voor scootmobiel
begane grond
doorsnede
woonkamer
keukenwc
voorgevel
BCPDAKTERRAS
L
+ 0 m2PROGRAMMA:- dakterras- bereikbaar door dakraamtrap
slaapkamer 1
douche
slaapkamer 2
badkamer
woonkamer
keukenwc
begane grond 1e verdieping
doorsnede voorgevel
2e verdieping
+ 25 m2PROGRAMMA:- extra verdieping bijvoorbeeld voor:- thuiswerken- extra slaapkamers- thuisbioscoop- speelkamer- bibliotheek- atelier ruimte- hobby ruimte
opmerking: er gaat bestaande ruimte verloren voor het maken van een extra trap
BCPEXTRA VERDIEPING
L
slaapkamer 1
douche
slaapkamer 2
woonkamer
keukenwc
begane grond 1e verdieping
doorsnede voorgevel
2e verdieping
badkamer
BCPSERRE OF VERRANDA
M
+ 15 m2PROGRAMMA:- wintertuin- serre- overdekt terras / veranda
woonkamer
keukenwc
woonkamer
keukenwc
begane grond
variant 1: veranda
1e verdieping
vatiant 2: wintertuin
doorsnede achtergevel
BCPACHTER UITBOUW + BALKON
M
+ 15 m2PROGRAMMA:- vergroting woonkamer- eventueel extra kleine (werk)kamer- groot balkon bereikbaar vanuit de slaapkamers
- sloop keuken muur
woonkamer
keukenwc
woonkamer
keukenwc
slaapkamer 1 slaapkamer 2
badkamer
begane grond
variant 1
begane grond
variant 2
doorsnede achtergevel
1e verdieping
BCPTUINKMER
S
+ 15 m2PROGRAMMA:- extra kamer bijvoorbeeld:- speelkamer- wintertuin- hobbyruimte- werkkamer
opmerking: bestaande berging wordt gesloopt
woonkamer
keukenwc
begane grond
doorsnede achtergevel
begane grond
variant 1
1e verdieping
variant 2
BCPTUINHUIS
M
+ 29 m2PROGRAMMA:- eet kamer- keuken- werkkamer- inbouw kasten - veel opbergruimte
opmerking: bestaande berging wordt gesloopt
woonkamer
wc
woonkamer
keukenwc
doorsnede achtergevel
+ 26x m2PROGRAMMA:- uitbreiding eetkamer- uitbreiding slaapkamers 1 & 2
- sloop muur woonkamer- sloop muur keuken- sloop muur slaapkamers
BCPACHTER VERLENING
L
woonkamer
keukenwc
slaapkamer 1
garderobe
slaapkamer 2
douche
begane grond 1e verdieping
doorsnede achtergevel
woonkamer
keukenwc
BCPBUNGALOW
L
+ 20 m2PROGRAMMA:- schuur slopen- slaapkamer en badkamer toevoegen op plek van de schuur- levensloopbestendige woning - logeerzolder- bungalow gevoel
doorsnede voorgevel
woonkamer
keukenwc
begane grond
BCPNIEUWE SCHUUR
S
+ 0 m2PROGRAMMA:- oude schuur vervangen voor nieuwe schuur- schuur verplaatsen naar achtertuin - voordeur zichtbaar vanaf het woonpad
begane grond
variant 1
doorsnede
woonkamer
keukenwc
woonkamer
keukenwc
begane grond
variant 2
achtergevel
BCPNIEUWE SCHUUR
S
+ 0 m2PROGRAMMA:- oude schuur vervangen voor nieuwe schuur- schuur verplaatsen naar achtertuin - voordeur zichtbaar vanaf het woonpad
begane grond
variant 1
doorsnede
woonkamer
keukenwc
woonkamer
keukenwc
begane grond
variant 2
achtergevel
PLOT: 217 m
BCJ EXISTING
woonkamer
keukenwc
wk
slaapkamer 2
slaapkamer 1 slaapkamer 3
douche
100 m2BCJ ENTRANCE XS
PROGRAMME:
< 2 m2- entrance door / house number / mail box design- overhang
woonkamer
keukenwc
wk
BCJ FENCE XS
PROGRAMME:
< 2 m2- no front fence / green border only- back fence
woonkamer
keukenwc
wk
BCJ ROOF TERRACE L
PROGRAMME:
+ 43 m2- roof terrace through the window staircase- natural light in the hall of the first floor
- openning in the roof construction
slaapkamer 2
slaapkamer 1 slaapkamer 3
douche
BCJ NEW SHED S
PROGRAMME:
5 m2- new shed + new fence
woonkamer
keukenwc
wk
M
PROGRAMME:
+ 37 m2- car porch
BCJ CAR PORCH
woonkamer
keukenwc
wk
BCJ BACK TERRACE M
PROGRAMME:
+ 15 m2- terrace- green house
woonkamer
keukenwc
wk
BCJ BACK TERRACE + ROOM + THE BALCONY M
PROGRAMME:
+ 32 m2- terrace / dining room- small room- balcony
- window enlargment in the living room, bedroom 1 / 2
woonkamer
keukenwc
wk
slaapkamer 2
slaapkamer 1 slaapkamer 3
douchekeuken
wc
wk
BCJ GARDEN ROOM S M
Programme:
+ 19 m2 - children's playing room- living room
woonkamer
keukenwc
wk
slaapkamer 2
slaapkamer 1 slaapkamer 3
douche
BCJ ONE STORY HOUSE L
Programme:
+ 63 m2 - children's playing room- living room
woonkamer
keukenwc
wk
woonkamer
keukenwc
wk
Programme:
+ 37 m2 - dining room- kitchen with the dining room- working room with private bathroom- guest room with private bathroom- playing room for children- built-in storage / bookshelves
BCJ GARDEN HOUSE M
woonkamer
keukenwc
wk
woonkamer
keukenwc
wk
woonkamer
keukenwc
wk
BCJ BACK M
PROGRAMME:
+ 20 m2- extended living room- extended bedrooms
- deleted living room wall- deleted bedroom walls
woonkamer
keukenwc
wk
slaapkamer 2
slaapkamer 1 slaapkamer 3
douchekeuken
wc
wk
PLOT: 155 m
PLOT: 142 mBCJ EXISTING
woonkamer
keukenwc
wk
slaapkamer 2
slaapkamer 1 slaapkamer 3
douche
100 m2
BCJ EXISTING
woonkamer
keukenwc
wk
slaapkamer 2
slaapkamer 1 slaapkamer 3
douche
100 m2
BCJ ENTRANCE XS
PROGRAMME:
< 2 m2- entrance door / house number / mail box design- overhang
woonkamer
keukenwc
wk
BCJ ENTRANCE XS
PROGRAMME:
< 2 m2- entrance door / house number / mail box design- overhang
woonkamer
keukenwc
wk
BCJ PLASTER FACADE M
PROGRAMME:
47 m2- plaster facade- new doors / windows
woonkamer
keukenwc
wk
slaapkamer 2
slaapkamer 1 slaapkamer 3
douche
BCJ PLASTER FACADE M
PROGRAMME:
47 m2- plaster facade- new doors / windows
woonkamer
keukenwc
wk
slaapkamer 2
slaapkamer 1 slaapkamer 3
douche
BCJ ROOF TERRACE L
PROGRAMME:
+ 43 m2- roof terrace through the window staircase- natural light in the hall of the first floor
- openning in the roof construction
woonkamer
keukenwc
wk
slaapkamer 2
slaapkamer 1 slaapkamer 3
douche
roof window with the staircase
BCJ BACK TERRACE M
PROGRAMME:
+ 15 m2- terrace- green house
woonkamer
keukenwc
wk
BCJ BACK TERRACE + ROOM + THE BALCONY M
PROGRAMME:
+ 16 m2- terrace / dining room- small room- balcony
- window enlargment in the living room, bedroom 1 / 2
woonkamer
keukenwc
wk
slaapkamer 2
slaapkamer 1 slaapkamer 3
douche
BCJ GARDEN ROOM S M
woonkamer
keukenwc
wk
slaapkamer 2
slaapkamer 1 slaapkamer 3
douche
Programme:
+ 19 m2 - children's playing room- living room
Programme:
+ 37 m2 - dining room- kitchen with the dining room- working room with private bathroom- guest room with private bathroom- playing room for children- built-in storage / bookshelves
BCJ GARDEN HOUSE M
woonkamer
keukenwc
wk
woonkamer
keukenwc
wk
BCJ BACK M
PROGRAMME:
+ 20 m2- extended living room- extended bedrooms
- deleted living room wall- deleted bedroom walls
woonkamer
keukenwc
wk
slaapkamer 2
slaapkamer 1 slaapkamer 3
douchekeuken
wc
wk
BCJ FENCE XS
PROGRAMME:
< 2 m2- fence
woonkamer
keukenwc
wk
BCJ FENCE XS
PROGRAMME:
< 2 m2- no front fence / green border only- back fence
woonkamer
keukenwc
wk
BCJ PLASTER FACADE M
PROGRAMME:
47 m2- plaster facade- new doors / windows
woonkamer
keukenwc
wk
slaapkamer 2
slaapkamer 1 slaapkamer 3
douche
BCJ ROOF TERRACE L
PROGRAMME:
+ 43 m2- roof terrace through the window staircase- natural light in the hall of the first floor
- openning in the roof construction
woonkamer
keukenwc
wk
slaapkamer 2
slaapkamer 1 slaapkamer 3
douche
roof window with the staircase
BCJ ROOM + TERRACE L
PROGRAMME:
+ 30 m2- master bedroom- atelier- terrace / green house
woonkamer
keukenwc
wk
slaapkamer 2
slaapkamer 1 slaapkamer 3
douche
BCJ ROOM + TERRACE L
PROGRAMME:
+ 30 m2- master bedroom- atelier- terrace / green house
woonkamer
keukenwc
wk
slaapkamer 2
slaapkamer 1 slaapkamer 3
douche
BCJ ROOM + TERRACE L
PROGRAMME:
+ 30 m2- master bedroom- atelier- terrace / green house
slaapkamer 2
slaapkamer 1 slaapkamer 3
douche
BCJ NEW SHED S
PROGRAMME:
5 m2- new shed
woonkamer
keukenwc
wk
BCJ NEW SHED S
PROGRAMME:
5 m2- new shed
woonkamer
keukenwc
wk
M
PROGRAMME:
+ 37 m2- car porch
woonkamer
keuken
wc
wk
slaapkamer 2
slaapkamer 1 slaapkamer 3
douche
BCJ CAR PORCH
woonkamer
keuken
wc
wk
slaapkamer 2
slaapkamer 1 slaapkamer 3
douche
M
PROGRAMME:
+ 37 m2- car porch
woonkamer
keuken
wc
wk
slaapkamer 2
slaapkamer 1 slaapkamer 3
douche
BCJ CAR PORCH
woonkamer
keuken
wc
wk
slaapkamer 2
slaapkamer 1 slaapkamer 3
douche
BCJ BACK TERRACE M
PROGRAMME:
+ 15 m2- terrace- green house
woonkamer
keukenwc
wk
BCJ BACK TERRACE + ROOM + THE BALCONY M
PROGRAMME:
+ 16 m2- terrace / dining room- small room- balcony
- window enlargment in the living room, bedroom 1 / 2
woonkamer
keukenwc
wk
slaapkamer 2
slaapkamer 1 slaapkamer 3
douche
BCJ GARDEN ROOM S M
woonkamer
keukenwc
wk
slaapkamer 2
slaapkamer 1 slaapkamer 3
douche
Programme:
+ 19 m2 - children's playing room- living room
Programme:
+ 37 m2 - dining room- kitchen with the dining room- working room with private bathroom- guest room with private bathroom- playing room for children- built-in storage / bookshelves
BCJ GARDEN HOUSE M
woonkamer
keukenwc
wk
woonkamer
keukenwc
wk
BCJ BACK M
PROGRAMME:
+ 20 m2- extended living room- extended bedrooms
- deleted living room wall- deleted bedroom walls
woonkamer
keukenwc
wk
slaapkamer 2
slaapkamer 1 slaapkamer 3
douchekeuken
wc
wk
BCJ KITCHEN DOOR XS
PROGRAMME:
< 2 m2- kitchen door towards the front garden
woonkamer
keukenwc
wk
BCJ KITCHEN EXTENSION S
PROGRAMME:
+ 6 m2 - dining room- inside green garden
- enlargement of the kitchen window
woonkamer
keukenwc
wk
slaapkamer 2
slaapkamer 1 slaapkamer 3
douche
woonkamer
keuken
wc
wk
ERKERRAAM
XS
+ 2 m2PROGRAMMA:- raam vervangen voor erkerraam- zitten in het raam - sociale interactie met de straat
BCJ
begane grond
doorsnede voorgevel
woonkamer
keuken
wc
wk
ERKERRAAM
XS
+ 2 m2PROGRAMMA:- raam vervangen voor erkerraam- zitten in het raam - sociale interactie met de straat
BCJ
begane grond
doorsnede voorgevel
BCJ ADDITIONAL FLOOR XL
PROGRAMME:
+ 58 m2- cinema room / leasure room- additional bedrooms- guest floor- atelier
slaapkamer 2
slaapkamer 1 slaapkamer 3
douche
BCJ ADDITIONAL FLOOR XL
PROGRAMME:
+ 58 m2- cinema room / leasure room- additional bedrooms- guest floor- atelier
woonkamer
keukenwc
wk
slaapkamer 2
slaapkamer 1 slaapkamer 3
douche
BCJ ADDITIONAL FLOOR XL
PROGRAMME:
+ 58 m2- cinema room / leasure room- additional bedrooms- guest floor- atelier
woonkamer
keukenwc
wk
slaapkamer 2
slaapkamer 1 slaapkamer 3
douche
BCJ BACKPACK XL
PROGRAMME:
+ 87 m2- enlargment of the living room- enlargment of bedroom 1 / 2- atelier / library / reading room- additional bedrooms- guest floor- cinema room / leasure room
woonkamer
keukenwc
wk
slaapkamer 2
slaapkamer 1 slaapkamer 3
douchekeuken
wc
wk
BCJ BACKPACK XL
PROGRAMME:
+ 87 m2- enlargment of the living room- enlargment of bedroom 1 / 2- atelier / library / reading room- additional bedrooms- guest floor- cinema room / leasure room
woonkamer
keukenwc
wk
slaapkamer 2
slaapkamer 1 slaapkamer 3
douchekeuken
wc
wk
BCJ BACK XL
PROGRAMME:
+ 87 m2- enlargment of the living room- enlargment of bedroom 1 / 2- atelier / library / reading room- additional bedrooms- guest floor- cinema room / leasure room
woonkamer
keukenwc
wk
slaapkamer 2
slaapkamer 1 slaapkamer 3
douchekeuken
wc
wk
BCQ63,5 m
BCP58 m
Y0184 m
BCR61 m
BCJ78 m
BCD ENTRANCE XS
PROGRAMME:
< 2 m2- entrance door / house number / mail box design- overhang
woonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD PLASTER FACADE S
PROGRAMME:
45 m2- plaster facade- new doors / windows
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3
slaapkamer 4
badkamerwoonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD ROOF TERRACE M
PROGRAMME:
+ 65 m2- roof terrace through the window staircase- natural light in the hall of the first floor
- deleted part of the roof for the roof window
badkamerroof window with the staircase
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3
slaapkamer 4
badkamerwoonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD ROOF ROOM + TERRACE L
PROGRAMME:
+ 65 m2- master bedroom- atelier - reading room- terrace / green house
- deleted part of the roof for the staircase
built-in library
reading room
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3
slaapkamer 4
badkamerwoonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD SECOND FLOOR L
PROGRAMME:
+ 65 m2- cinema room / leasure room- additional bedrooms- guest floor- atelier
- deleted part of the roof for the staircase
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3
slaapkamer 4
badkamerwoonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3
slaapkamer 4
badkamerwoonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD BACK TERRACE M
PROGRAMME:
+ 15 m2- terrace- green house
green house terrace
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3
slaapkamer 4
badkamer
BCD BACK TERRACE + ROOM + THE BALCONY M
reading room
PROGRAMME:
+ 16 m2- terrace / dining room- small room - balcony
- window to door in the living room, bedroom 2 / 4- deleted kitchen wall- deleted living room wallwoonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
woonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
woonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD GARDEN ROOM S
Programme:
+ 10 - 15 m2 - children's playing room- terrace- winter garden- reading room- workshop / atelier slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3
slaapkamer 4
badkamer
BCD BACK FACADE M
reading room
PROGRAMME:
+ 16 m2- terrace / dining room- small room - bigger bedroom
- window to door in the living room, bedroom 2 / 4- deleted kitchen wall- deleted living room wallwoonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
woonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD GARDEN HOUSE M
Programme:
+ 33 m2 - kitchen with the dining room- working room with private bathroom- guest room with private bathroom- playing room for children- built-in storage / bookshelves
keuken
built-in bookshelves / storage
reading place
working place
woonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
woonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
woonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD CAR PORCH S
PROGRAMME:
+ 37 m2- car porch
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3
slaapkamer 4
badkamerwoonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD SHED XS
PROGRAMME:
9 m2- shed
woonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD SHED XS
PROGRAMME:
9 m2- shed
woonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD BACKPACK XL
PROGRAMME:
+ 87 m2- enlargment of the living room- enlargment of bedroom 1 / 2- additional bedrooms- atelier / library / reading room- guest floor- cinema room / leasure room
- deleted part of the roof for the staircase
slaapkamer 4 slaapkamer 5
badkamer library / reading room
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3
slaapkamer 4
badkamerwoonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD FENCE XS
PROGRAMME:
< 2 m2- no fence on the front, green border- fence on the back
woonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
PLOT: 136 m
BCD EXISTING 116 m2
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3
slaapkamer 4
badkamerwoonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD ENTRANCE XS
PROGRAMME:
< 2 m2- entrance door / house number / mail box design- overhang
woonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD PORCH + BALCONY S
PROGRAMME:
+ 5 m2 - entrance and storage - balcony
- deleted wall in the entrance hall- window to door in the sleeping room 4
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3
slaapkamer 4
badkamerwoonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD PLASTER FACADE S
PROGRAMME:
45 m2- plaster facade- new doors / windows
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3
slaapkamer 4
badkamerwoonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD ROOF TERRACE M
PROGRAMME:
+ 65 m2- roof terrace through the window staircase- natural light in the hall of the first floor
- deleted part of the roof for the roof window
badkamerroof window with the staircase
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3
slaapkamer 4
badkamerwoonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD ROOF ROOM + TERRACE L
PROGRAMME:
+ 65 m2- master bedroom- atelier - reading room- terrace / green house
- deleted part of the roof for the staircase
built-in library
reading room
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3
slaapkamer 4
badkamerwoonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD SECOND FLOOR L
PROGRAMME:
+ 65 m2- cinema room / leasure room- additional bedrooms- guest floor- atelier
- deleted part of the roof for the staircase
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3
slaapkamer 4
badkamerwoonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3
slaapkamer 4
badkamerwoonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD BACK TERRACE M
PROGRAMME:
+ 15 m2- terrace- green house
green house terrace
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3
slaapkamer 4
badkamer
BCD BACK TERRACE + ROOM + THE BALCONY M
reading room
PROGRAMME:
+ 16 m2- terrace / dining room- small room - balcony
- window to door in the living room, bedroom 2 / 4- deleted kitchen wall- deleted living room wallwoonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
woonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3
slaapkamer 4
badkamerwoonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD BACK TERRACE M
PROGRAMME:
+ 15 m2- terrace- green house
green house
BCD GARDEN HOUSE M
Programme:
+ 33 m2 - kitchen with the dining room- working room with private bathroom- guest room with private bathroom- playing room for children- built-in storage / bookshelves
keuken
built-in bookshelves / storage
reading place
working place
woonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
woonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
woonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD CAR PORCH S
PROGRAMME:
+ 37 m2- car porch
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3
slaapkamer 4
badkamerwoonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD SHED XS
PROGRAMME:
9 m2- shed
woonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD BACKPACK XL
PROGRAMME:
+ 87 m2- enlargment of the living room- enlargment of bedroom 1 / 2- additional bedrooms- atelier / library / reading room- guest floor- cinema room / leasure room
- deleted part of the roof for the staircase
slaapkamer 4 slaapkamer 5
badkamer library / reading room
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3
slaapkamer 4
badkamerwoonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD LIVING ROOM DOOR XS
PROGRAMME:
< 2 m2- living room door towards the front garden
-window to door in the kitchen
woonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD FENCE XS
PROGRAMME:
< 2 m2- fence
woonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
PLOT: 154 m
BCD EXISTING 116 m2
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3
slaapkamer 4
badkamerwoonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD ENTRANCE XS
PROGRAMME:
< 2 m2- entrance door / house number / mail box design- overhang
woonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD PLASTER FACADE S
PROGRAMME:
45 m2- plaster facade- new doors / windows
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3
slaapkamer 4
badkamerwoonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD ROOF TERRACE M
PROGRAMME:
+ 65 m2- roof terrace through the window staircase- natural light in the hall of the first floor
- deleted part of the roof for the roof window
badkamer
roof window with the staircase
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3
slaapkamer 4
badkamerwoonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD ROOF ROOM + TERRACE L
PROGRAMME:
+ 65 m2- master bedroom- atelier - reading room- terrace / green house
- deleted part of the roof for the staircase
built-in libraryreading room
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3
slaapkamer 4
badkamerwoonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD SECOND FLOOR L
PROGRAMME:
+ 65 m2- cinema room / leasure room- additional bedrooms- guest floor- atelier
- deleted part of the roof for the staircase
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3
slaapkamer 4
badkamerwoonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3
slaapkamer 4
badkamerwoonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD BACK TERRACE M
PROGRAMME:
+ 15 m2- terrace- green house
green house terrace
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3
slaapkamer 4
badkamer
BCD BACK TERRACE + ROOM + THE BALCONY M
reading room
PROGRAMME:
+ 16 m2- terrace / dining room- small room - balcony
- window to door in the living room, bedroom 2 / 4- deleted kitchen wall- deleted living room wall
woonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
woonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
woonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD GARDEN ROOM S
Programme:
+ 10 - 15 m2 - children's playing room- terrace- winter garden- reading room- workshop / atelier
woonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD GARDEN ROOM S
Programme:
+ 10 - 15 m2 - children's playing room- terrace- winter garden- reading room- workshop / atelier
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3
slaapkamer 4
badkamerwoonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD BACK TERRACE M
PROGRAMME:
+ 15 m2- terrace- green house
green house
BCD GARDEN HOUSE M
Programme:
+ 33 m2 - kitchen with the dining room- working room with private bathroom- guest room with private bathroom- playing room for children- built-in storage / bookshelves
keuken
woonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD CAR PORCH S
PROGRAMME:
+ 37 m2- car porch
woonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD SHED XS
PROGRAMME:
9 m2- shed
woonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD BACKPACK XL
PROGRAMME:
+ 87 m2- enlargment of the living room- enlargment of bedroom 1 / 2- additional bedrooms- atelier / library / reading room- guest floor- cinema room / leasure room
- deleted part of the roof for the staircase
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3
slaapkamer 4
badkamerwoonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD FENCE XS
PROGRAMME:
< 2 m2- no fence on the front, green border- fence on the back
woonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
PLOT: 208 m
BCD EXISTING 116 m2
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3
slaapkamer 4
badkamerwoonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD ENTRANCE XS
PROGRAMME:
< 2 m2- entrance door / house number / mail box design- overhang
woonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD PORCH + BALCONY S
PROGRAMME:
+ 10 m2 - entrance and storage - balcony
- deleted wall in the entrance hall- window to door in the sleeping room 4
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3
slaapkamer 4
badkamerwoonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD PLASTER FACADE S
PROGRAMME:
45 m2- plaster facade- new doors / windows
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3
slaapkamer 4
badkamerwoonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD ROOF TERRACE M
PROGRAMME:
+ 65 m2- roof terrace through the window staircase- natural light in the hall of the first floor
- deleted part of the roof for the roof window
badkamer
roof window with the staircase
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3
slaapkamer 4
badkamerwoonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD ROOF ROOM + TERRACE L
PROGRAMME:
+ 65 m2- master bedroom- atelier - reading room- terrace / green house
- deleted part of the roof for the staircase
built-in libraryreading room
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3
slaapkamer 4
badkamerwoonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD SECOND FLOOR L
PROGRAMME:
+ 65 m2- cinema room / leasure room- additional bedrooms- guest floor- atelier
- deleted part of the roof for the staircase
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3
slaapkamer 4
badkamerwoonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
woonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD BACK TERRACE M
PROGRAMME:
+ 15 m2- terrace- green house
green house
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3
slaapkamer 4
badkamer
BCD BACK TERRACE + ROOM + THE BALCONY M
reading room
PROGRAMME:
+ 16 m2- terrace / dining room- small room - balcony
- window to door in the living room, bedroom 2 / 4- deleted kitchen wall- deleted living room wall
woonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
woonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
woonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD GARDEN ROOM S
Programme:
+ 10 - 15 m2 - children's playing room- terrace- winter garden- reading room- workshop / atelier
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3
slaapkamer 4
badkamerwoonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD BACK TERRACE M
PROGRAMME:
+ 15 m2- terrace- green house
green house
BCDTUINHUIS
M
+ 63 m2PROGRAMMA:- extra huis:- gasten- ouders
begane grond
doorsnede
achtergevel
woonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
opmerking: bestaande berging wordt gesloopt
woo
nmat
je30
00x3
400
eetmatje2500x2500
keuken2100x2700
hoof
dsla
apm
atje
3000
x360
0
was
tafe
l 11
00x1
600
douc
hefu
nctie
10
50x1
350
clos
etfu
nctie
110
0x17
00
BCD GARDEN HOUSE M
Programme:
+ 33 m2 - kitchen with the dining room- working room with private bathroom- guest room with private bathroom- playing room for children- built-in storage / bookshelves
keuken
woonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD CAR PORCH S
PROGRAMME:
+ 37 m2- car porch
woonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD SHED XS
PROGRAMME:
9 m2- shed
woonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD BACKPACK XL
PROGRAMME:
+ 87 m2- enlargment of the living room- enlargment of bedroom 1 / 2- additional bedrooms- atelier / library / reading room- guest floor- cinema room / leasure room
- deleted part of the roof for the staircase
slaapkamer 4 slaapkamer 5
badkamer
library / reading room
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3
slaapkamer 4
badkamerwoonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD KITCHEN DOOR XS
PROGRAMME:
9 m2- living room door towards the front garden
-window to door in the kitchen
woonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
BCD FENCE XS
PROGRAMME:
< 2 m2- fence on the back and the front
woonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
PLOT: 220 m
BCD EXISTING 116 m2
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3
slaapkamer 4
badkamerwoonkamer
keuken
wk
wc
wk
mk
+ 6 m2+ 3 m2
BCB78 m
0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 + 20 m2 + 39 m2 + 59 m2 0 m2 0 m2 + 15 m2 + 15 m2 + 15 m2 + 35 - 63 m2 + 20 m2 + 8 m2 + 16 m2
BCB ENTRANCE XS
PROGRAMME:
< 2 m2- entrance door / house number / mail box design- overhang
woonkamer
keuken
wc
wk
BCB EXISTING
woonkamer
keuken
wc
wk
slaapkamer 2
slaapkamer 1 slaapkamer 3
douche
100 m2 BCB PLASTER FACADE M
PROGRAMME:
47 m2- plaster facade- new doors / windows
woonkamer
keuken
wc
wk
slaapkamer 2
slaapkamer 1 slaapkamer 3
douche
BCB ROOF TERRACE L
PROGRAMME:
+ 43 m2- roof terrace through the window staircase- natural light in the hall of the first floor
- openning in the roof construction
slaapkamer 2
slaapkamer 1 slaapkamer 3
douche
BCB ROOM + TERRACE L
PROGRAMME:
+ 30 m2- master bedroom- atelier- terrace / green house
slaapkamer 2
slaapkamer 1 slaapkamer 3
douche
BCB ADDITIONAL FLOOR XL
PROGRAMME:
+ 58 m2- cinema room / leasure room- additional bedrooms- guest floor- atelier
slaapkamer 2
slaapkamer 1 slaapkamer 3
douche
BCB ADDITIONAL FLOOR XL
PROGRAMME:
+ 58 m2- cinema room / leasure room- additional bedrooms- guest floor- atelier
woonkamer
keuken
wc
wk
slaapkamer 2
slaapkamer 1 slaapkamer 3
douche
BCJ BACK TERRACE M
PROGRAMME:
+ 15 m2- terrace- green house
woonkamer
keuken
wc
wk
BCB BACK TERRACE + ROOM + THE BALCONY M
PROGRAMME:
+ 32 m2- terrace / dining room- small room- balcony
- window enlargment in the living room, bedroom 1 / 2
woonkamer
wc
wk
slaapkamer 2
slaapkamer 1 slaapkamer 3
douche
keuken
wc
wk
BCB GARDEN ROOM S M
Programme:
+ 19 m2 - children's playing room- living room
woonkamer
keuken
wc
wk
slaapkamer 2
slaapkamer 1 slaapkamer 3
douche
BCB ONE STORY HOUSE L
Programme:
+ 63 m2 - children's playing room- living room
woonkamer
keuken
wc
wk
woonkamer
keukenwc
wk
BCB BACK M
PROGRAMME:
+ 26 m2- extended kitchen and living room- extended bedrooms
- deleted kitchen and living room walls- deleted bedrooms walls
slaapkamer 2
slaapkamer 1 slaapkamer 3
douche
woonkamer
keuken
wc
wk
BCB KITCHEN EXTENSION S
PROGRAMME:
+ 4 m2 - dining room- inside green garden
- enlargement of the kitchen window
slaapkamer 2
slaapkamer 1 slaapkamer 3
douche
woonkamer
keuken
wc
wk
Programme:
+ 37 m2 - dining room- kitchen with the dining room- working room with private bathroom- guest room with private bathroom- playing room for children- built-in storage / bookshelves
BCB GARDEN HOUSE M
wc
wk
wc
wkwoonkamer
keuken
wc
wk woonkamer
keuken
M
PROGRAMME:
+ 37 m2- car porch
BCB CAR PORCH
woonkamer
keuken
wc
wk
BCB NEW SHED S
PROGRAMME:
5 m2- new shed
woonkamer
keuken
wc
wk
BCB FRONTPACK XL
PROGRAMME:
+ 70 m2- enlargment of the living room- enlargment of bedroom 1 / 2- atelier / library / reading room- additional bedrooms- guest floor- cinema room / leasure room
woonkamer
keuken
wc
wk
slaapkamer 2
slaapkamer 1
slaapkamer 3
douche
BCB FENCE XS
PROGRAMME:
< 2 m2- no front fence, green border only- back fence
woonkamer
keuken
wc
wk
BCB ENTRANCE XS
PROGRAMME:
< 2 m2- entrance door / house number / mail box design- o