Webs inmobiliarias avanzadas urbaniza
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Sistema de Gestión y WEB Inmobiliaria
Urbaniza Interactiva 2014
INDICE
• Objetivos ……………. 3
• Necesidades ………. 10
• Servicios …………….. 12
• Ejemplos ……………. 18
• Presupuesto …….… 23
• Referencias ……….. 25
• Serv. Avanzados … 27
Tu Web Inmobiliaria
• Tu web es tu central de Marketing Online.
• Es el punto de partida y de destino de tu público objetivo.
• Es el lugar donde ofreces tus servicios y presentas tu oferta inmobiliaria.
• Es el conector de tus perfiles profesionales en redes sociales.
Objetivos
• Análisis, definición y puesta en marcha del plan de marketing online para tu web.
• Conexión de herramientas de gestión para optimizar la difusión de productos y servicios.
• Gestión centralizada de portal web y marketing online.
• Uso de blog y perfiles pro en redes sociales.
OB
JETI
VO
S
¿Cómo lo hacemos?
• Gestión del lanzamiento: asesoramiento sobre marca corporativa/personal y de dominios en internet
• Desarrollo de plan de acciones de comunicación online – Gestión de contenidos: inmuebles, zonas, agentes
– Perfiles y canales sociales profesionales (Fb, Tw, Yt, Lk, G+)
– Captura de contactos en internet: SEO, SEM
OB
JETI
VO
S
¿Qué ofrecemos?
• Aplicar nuestra experiencia digital en procesos de negocio inmobiliario
– Lanzamiento y Reconocimiento de marca
– Reputación online
– Posicionamiento con términos clave
• Sistema de gestión de contenidos, de difusión de propiedades y servicios inmobiliarios, captación de leads.
OB
JETI
VO
S
Situación deseada
• Posicionamiento en búsquedas online con keywords del negocio de la inmobiliaria.
• Disponer de soportes online propios, donde difundir mensajes corporativos y propuestas de productos y servicios para cada grupo de interés.
• Capturar datos de usuarios cualificados.
• Incorporar utilidades y herramientas para usuarios, colaboradores y administradores. O
BJE
TIV
OS
¿Cómo lo hacemos?
• Revisión de situación actual
– Auditoría de marca y tecnológica
– Recursos disponibles
– Análisis DAFO
• Bechmarking de la competencia
– Observar y adaptar prácticas positivas
– Identificar presencia en medios principales
OB
JETI
VO
S
¿Cómo lo hacemos?
Plan de Marketing: 1.Identificación de objetivos
2.Análisis del mercado
3.Componentes e implementación del programa Social Media
4.Gestión de servicios
5.Monitorización y Medición OB
JETI
VO
S
¿Qué necesitamos?
• Carga de datos de inmuebles:
– Directamente desde el panel web, lo que permite la actualización inmediata, o
– Con cargas de datos mediante ficheros (pasarelas*): Cargas diarias con un fichero de datos por cada agencia o carga inicial para seguir con el panel web
*Pasarelas via ficheros XML o Webservice.
Pasarelas activas con Inmovilla, HabitatSoft, Noteges, Inmotek, InmoPC, Inmofactory (10 euros de coste adicional mensual), Habitania
NEC
ESID
AD
ES
¿Qué necesitamos? • Gestión compartida de accesos a
herramientas: dominio/s, perfiles profesionales, blog, email conectado a Google
• Conocer recursos disponibles para la gestión del marketing: contenidos web y blog, diseño soportes online, gestión de social media.
• Información sobre la empresa: estado actual, estrategia, perfiles de trabajadores,…
• Material multimedia: fotos / videos de oficinas, personal, entorno, clientes,…
NEC
ESID
AD
ES
Actuaciones
• Revisamos de la actual y/o creación de una nueva
• Estudiamos la imagen corporativa y/o personal
• Fomentamos la indexabilidad de los términos esenciales del negocio: keywords
• Conectamos la web con el panel de gestión de inmuebles, contactos y contenidos
• Facilitamos la Autogestión de destacados, noticias, banners, metas SEO
• Integramos la web con blog y redes sociales
SER
VIC
IOS
WEB: Secciones básicas
– Index: presentación corporativa, con buscador sencillo, mapa de propiedades, imágenes en movimiento, acceso a las secciones
– Secciones:
• Buscador: listados y fichas de inmuebles, obra nueva
• Inmuebles especiales (selección)
• Quiero comprar / Quiero Vender
• Empresa / Quienes somos / Agentes
• Servicios
• Contacto
SER
VIC
IOS
Ventajas Conexión Web con Sistema de Gestión
• Actualización en tiempo real (inmediata) de los inmuebles
• Todo envio de inmuebles a clientes se hace con enlaces a las fichas de tu propia web
• Las consultas generadas desde la web se guardan en Clientes temporales del panel de gestión
• Formulario "quieres comprar/vender", se conecta también con el panel, guardando los datos en "clientes temporales"
• Gestión de destacados en la home, estáticos o dinámicos
• Poder crear secciones "especiales", eligiendo los inmuebles
• Gestión de banners o elementos gráficos, registrando estadísticas de impresiones y clicks
• Gestión del buscador, eligiendo los valores por defecto
• Selección de textos para títulos, descripciones y keywords del buscador
SER
VIC
IOS
Web: SEO • Siempre realizamos un estudio Básico SEO, para
el Posicionamiento natural del contenido publicado en la web. – Cómo:
• Identificando las palabras clave del negocio • Incorporándolas a la arquitectura web y al contenido • Difudiendolas en medios propios y páginas externas
– A tener en cuenta: • Requiere semanas/meses para que la indexación se
produzca • Necesita implicación del cliente, con contenido original y
frecuente
SER
VIC
IOS
WEB: Utilidades Avanzadas
– URLs limpias y metas dinámicos para buscadores
– Versión adaptada para móviles
– Carruseles de destacados dinámicos
– Panel y Miniweb para usuarios registrados
– Integración de Blog y redes sociales
– Miniwebs para agentes
– Gestión de campañas y colectivos
– Más info: http://www.urbanizainteractiva.com/dossier/
SER
VIC
IOS
WEB: Otros servicios
• Gestión de BBDD Inmobiliarias: Importación / Exportación
• Campañas Email Marketing:
– Diseño, Envío y seguimiento de Boletines
– Creación de Landing Pages
• Marca corporativa & personal: logos, identidad visual, branding web
• Estudio avanzado SEO
• SEM: Adwords, Facebook & Twitter Ads
SER
VIC
IOS
Ejemplos Inmozenter.com
– Presentación multioficina
– Alertas de inmuebles
– Noticias autogestionadas
EJEM
PLO
S
Ejemplos EJ
EMP
LOS
Inmobiliariacelayeta.es
– Marca Personal
– Servicios destacados
– SEO local
– Especiales
– Quieres vender?
Ejemplos Pisosnavarra.es
– Destacados en rotación dinámica
– Secciones para vendedores y compradores
– Registro de usuarios
– Versión móvil
EJEM
PLO
S
Ejemplos Pisosmoncada.es
– Cabecera con imagen del entorno y personal
– Buscador con mapa integrado
– Banners de autopromoción autogestionados
– Destacados dinámicos
– Enlaces internos a búsquedas frecuentes
EJEM
PLO
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Ejemplos Alfa10.es
– Agentes
– Zonas
– Videos
– Informes
– Destacados múltiples
– Usuarios registrados
– Valoraciones
EJEM
PLO
S
Presupuesto
• Web Inmobiliaria con sistema de Gestión: desde 990 euros* – Mantenimiento correctivo y hosting incluidos
• Sistema de Gestión Inmuebles + Clientes + Contenidos Web: 20 euros/mes
• Opcionales:
• Creación y puesta en marcha de Blog: 390 euros
• Plan de marketing online: 480 euros
• Dominio: 20 euros/año
• Vencimientos: 25% del diseño de blog/web a la aceptación. 40% a la entrega. 35% a 30 días
de la entrega. Dominio y hosting a la contratación. Sistema Gestión: facturas semestrales.
• Importes sin IVA
• *Los Importes varían en función de las utilidades avanzadas. Algunas pasarelas suponen un coste adicional por mantenimiento (Inmofactory)
Presupuesto
Detalle de web según servicios deseados: SERVICIOS/WEB BÁSICA
990€ AVANZADA
1490€ PREMIUM
1995€
Carrusel Destacados
Quiero Comprar / Vender
URLs limpias, gestión metas
Gestión contenidos y banners
Versión móvil
Miniwebs Usuarios
Miniwebs Agentes
Informes y Valoración Inmuebles
Gestión de Campañas
Referencias
• Somos proveedores de sistemas de gestión inmobiliaria para:
– Asociaciones Inmobiliarias
– Agencias y asesores inmobiliarios
– Comercializadoras de activos
– Entidades financieras
Contacto
- Socio fundador de Urbaniza Interactiva S.A.
- Consultor de marketing y tecnología especializado en el sector inmobiliario
- Gestor de grandes cuentas: Entidades Financieras, Comercializadoras, Asociaciones Inmobiliarias
- Ponente en Congresos Inmobiliarios: Inmociónate (2010), Clinic Cenic (2011), Acegi (2012), APIA (2013), ALIA (2014)
[email protected] – 902 180 654
Anexos: Servicios Avanzados
• Herramientas avanzadas que se implementan en la web y que van evolucionando:
– Buscador inmobiliario
– Versión Móvil
– Usuarios Web Registrados
– Colectivos
– Campañas
– Agentes
– Valoración
Buscador Inmobiliario
• Buscador multiselección:
– permite elegir varios valores de un mismo campos en la búsqueda: poblaciones, zonas, tipologías, gestiones.
Buscador Inmobiliario
• Recogida de datos mediante eventos para Universal Analytics: para visualizar estadísticas de las acciones relacionadas con las consultas de los inmuebles.
• Se dividen en esta estructura:
– Categoría: “Solicitar info inmueble”
– Acción: "click", "send OK", "send No OK“
– Etiquetas: marcan las ”referencias” de los inmuebles consultados.
Buscador Inmobiliario
Estadísticas en Analytics:
• Analytics >
• Informes >
• Comportamiento >
• Eventos >
• Eventos principales >
• Solicitar info inmueble (Categoría)
Buscador Inmobiliario: TIPOS
• Básico: se mostrarán todos los inmuebles. Es el buscador por defecto.
• Inmuebles Especiales: dentro del panel se pueden seleccionar los inmuebles deseados para que se muestren en una sección de la web. Ejemplos: oportunidades, ofertas, inmuebles de lujo, etc...
• Producto Bancario: se mostrarán los inmuebles marcados como producto bancario.
• VPO: inmuebles que se hayan reseñado como Vivienda de Protección Oficial.
• Tramitados (Vendidos –Alquilados): inmuebles que se hayan tramitado desde el panel. Todos o una selección, mediante la opción de “Especiales”.
• Obra Nueva: sección donde se muestran las promociones de obra nueva.
• Permutas - Intercambios: contiene un buscador de permutas donde se relaciona un inmueble en posesión y unas características buscadas.
Buscador Inmobiliario
• Configuración de metas dinámicos:
– Para cada buscador habilitado, se pueden definir reglas para titles, descriptions y keywods
Buscador Inmobiliario: Listados
• Modos de listar los resultados:
– Listado: se listan los inmuebles de forma “estándar”.
– Mapa: se muestran los inmuebles dentro de un mapa de Google geoposicionados por su latitud y longitud. Es posible a su vez mostrar o no el listado debajo del mapa.
– Fotos: se prioriza el aspecto visual con el mostrado de menos información de texto pero una foto más grande.
Buscador Inmobiliario: Listados
Modo Mapa Modo Fotos
Buscador Inmobiliario: Fichas
• En los formularios de contacto de todas las fichas se podrá incluir la información del comercializador vinculado al inmueble/promoción.
Fichas
• + Herramientas
• Fotos + grandes
• Precio y Características
• CEE
Versión Móvil
• Versión optimizada que se muestra al detectar el acceso a la web con dispositivos móviles.
Usuarios Web Registrados I
• Registro de email y clave para que el usuario pueda usar herramientas avanzadas:
– Ofertas de precio
– Guardar Inmuebles o Búsquedas como favoritos,
– Crear Alertas de Inmuebles Nuevos o Bajados de Precio
Usuarios Web Registrados II
• Los usuarios web están conectados con el panel de gestión de la agencia, que podrá enviarle inmuebles o búsquedas que considere aptas para el usuario, y éste podrá verlos desde la sección de Usuarios Web que tendrá la propia página.
Colectivos
• Herramienta para crear grupos de usuarios (colectivos) y ofrecerles descuentos sobre inmuebles y/o promociones.
• El usuario, con su código de colectivo, verá en la web el precio real y el descuento aplicado por pertenecer al colectivo.
Campañas
• Se pueden crear campañas y vincularlas a inmuebles y/o promociones.
• Cada campaña contendrá una selección de viviendas con condiciones especiales (no sólo descuentos).
• Si un inmueble o promoción está vinculado a una campaña, se mostrará una referencia en su ficha para que pueda accederse a la información de la campaña.
• Habrá una página de campañas activas y una landing page de cada campaña, con URL seo friendly
Campañas
Página de Campañas Listados con Campañas
Agentes
• Microsite para cada comercializador con los sus datos de contacto, inmuebles y zonas asignadas.
• Cada agente tendrá sus propias URLs limpias y metas personalizados para un mejor posicionamiento.
Agentes
• En la home se puede mostrar un carrusel de agentes.
• En una sección de Empresa, se puede mostrar el listado completo de agentes.
Valoración
• Utilidad dentro de “Quieres Vender”, para mostrar al usuario el precio/m2 de su vivienda.
• Se muestra una gráfica con la tendencia de precios de viviendas similares (en oferta y vendidas)
Exportación: Ficheros XML
• El sistema permite generar ficheros .xml con la información de inmuebles y/o promociones de la agencia.
• Se pueden exportar automáticamente todos los inmuebles activos o se puede hacer una selección manual de los que interese exportar.
• La generación de 2 ficheros es gratuito, y a partir de un tercer fichero se cobrará un fijo mensual.
• Exportaciones MLS – Para los sistemas de asociaciones se puede contratar la generación de
un fichero con contenido propio de MLS.
– En este caso la generación de cada día conlleva un coste fijo mensual.