בנק ישראל

דוברות והסברה כלכלית

بنك إسرائيل

المكتب االعالمي باللغة العربية

الشقق إيجارات سوق حول إسرائيل بنك في األبحاث لقسم خاص تحليلالكورونا فترة خالل

آذار شهر منتصف منذ فرضت التي والعمل الحركة على والتقييدات الكورونا أزمة إثر على2020 . شهر منتصف وحتى الفترة هذه خالل االقتصادي الجهاز نشاط في انخفاضا طرأ ،

بنحو 2020نيسان انخفاضا بنفس% 50سجل مقارنة شقة باستئجار الجمهور اهتمام فيوالتي لإليجار شقق عن اإلعالنات عدد أيضا انخفض وبالمقابل الماضي، العام من الفترة

. نيسان شهر من األخيرين األسبوعين في ذلك، مع المؤجرون انتعاشا 2020نشرها سجلعليه كان لما شبيه لمستوى العودة مع المؤجرين وكذلك المستأجرين قبل من سواء كبيرا

. التقييدات فرض قبل ما الوضع أكثر التأجير، إعالنات عدد في حدة األكثر االنخفاض فان المختلفة، المدن بين ما وبالمقارنة

المدينة أما القدس، في سجل التقييدات، فرض سبقت التي بالفترة مقارنة النصف منالشقق عدد في كبيرا ارتفاعا فيها سجل والتي أبيب تل فهي الرئيسية االستثنائية

الطلب في اإلنخفاض إثر على يبدو، ما على آذار، شهر منتصف منذ لإليجار المعروضة

شقق على . Airbnbالسياحي المحلي اإليجار سوق إلى الشقق هذه وانتقال ،لالستئجار المطلوبة الشقق أسعار في اعتداال يسجل فلم اإليجارات، بأسعار يتعلق فيما

. بنحو انخفاضا أبيب تل في سجل ذلك، مع اآلن حتى األقل بعد% 15على االستئجار سعر فينسبيا، مرتفع أسعار مستوى من هو االنخفاض هذا لكن الحركة، على التقييدات فرض

. عام قبل كان كما مستواه إلى تقريبا لالستئجار المطلوبة الشقق سعر عاد واليوم

مقدمة

مرتفع يقين عدم وإلى اقتصادية، أزمة إلى لمواجهته اتخذت التي الخطوات وأبعاد كورونا فيروس انتشار أدى

. لهذا وتمت االقتصادي، الجهاز في المختلفة االقتصادية التطورات متواصل بشكل إسرائيل بنك ويتابع المعتاد من

في بالسياسات المتعلقة القرارات اتخاذ على تساعد والتي مختلفة مجاالت في سريعة مؤشرات صياغة الغرض

. للحكومة اقتصادي كمستشار دوره وأداء البنك

בנק ישראל

דוברות והסברה כלכלית

بنك إسرائيل

المكتب االعالمي باللغة العربية

مؤشرات سنستعرض السكنية، اإليجارات سوق في األخيرة التطورات بشأن للوضع صورة على وللحصول

. مؤشرات أسبوعية وبوتيرة الجغرافي التصنيف مع اإليجار وسعر العرض االستشعاري، للطلب Google سريعة

Trends إعالنات بعدد يتمثل العرض أن حين في االستشعاري، للطلب مؤشرا تعتبر لإليجار شقق عن للبحث

إيجار أسعار لتطور المؤشرات اشتقاق ذلك، على باالعتماد ويتم االنترنت، عبر المعروضة لإليجار الشقق

1.الشقق

لإليجار : العرض شقق عن اإلعالنات

االنترنت عبر لإليجار المعروضة للشقق الجديدة اإلعالنات بعدد العرض بحجم )2يتمثل وتجدر(. غرف 5-1.5 شقق

. وبناء نيسان شهر في ذروته عام بشكل الركود يبلغ حيث موسمي، بسلوك يمتاز اإلعالنات عدد أن إلى اإلشارة

مألوف غير ارتفاع على يدل األخيرة الفترة في اإلعالنات عدد في االرتفاع فان الحالية، األزمة سياق ففي عليه،

. الشقق إستئجار سعر بانخفاض التوقعات ويدعم العرض في

البياني الرسم أسبوعية 1يعرض بوتيرة الماضي، العام من المقابلة الفترة وفي السنة بداية من المعطيات

. فرض تلت التي األربعة األسابيع في عام، وبشكل المركزية اإلحصاء دائرة مناطق بحسب جغرافي وبتصنيف

بنحو الجديدة اإلعالنات عدد في انخفاض طرأ آذار، شهر منتصف في والعمل الحركة على %40-30التقييدات

األخيرين، األسبوعين في لكن المناطق، غالبية . 25-12في المدينة العرض في كبير ارتفاع يالحظ نيسان،

كان الذي الموسمي السلوك بخالف وذلك آذار، شهر منذ العرض فيها زاد والتي أبيب تل هي البارزة االستثنائية

. الفترة هذه في العرض في عام انخفاض تسجيل بحسبه يتوقع

. تل في الجنوب ومنطقة القدس أيضا أقل وبشكل أبيب، تل هي البارزة االستثنائية المدينة فان أعاله، ذكر كما

تم الحركة، على التقييدات فرض منذ تراكمي، وبشكل ، الجديدة اإلعالنات عدد في حادا ارتفاعا يالحظ أبيب،

ب أكثر إعالنات . 67نشر شقق% انتقال األمر يعكس يبدو ما وعلى الماضي العام من المقابلة بالفترة مقارنة

1 . العادية األيام في الجديدة العقود في الشقق استئجار أسعار إلى تشير هنا المعروضة المعطيات أن بالذكر الجدير من

. هنا المعروضة المعطيات اإليجار عقد على التوقيع موعد في وتحدد صارمة هي القائمة العقود في الشقق استئجار أسعار

نحو ) للمستهلك األسعار مؤشر في المستأجرين بملكية اإلسكان خدمات لبند صلة ذات و% 71هي اإلسكان بند %17.2من

) الشقة استئجار سعر بند وليس والمجددة الجديدة العقود في الشقة استئجار سعر تغير يقيس والذي العام المؤشر من

. العقود كافة في الشقة استئجار سعر يقيس الذينحو 2 عن اإلعالن يتم السنة بداية منذ . 2000بالمعدل : . إسرائيل وبنك هوملي المصدر ا أسبوعي جديد اعالن

בנק ישראל

דוברות והסברה כלכלית

بنك إسرائيل

المكتب االعالمي باللغة العربية

Airbnb الصحافة في جاء كما المحلي، اإليجار سوق إلى للسائحين بغالبيتها التطور 3.المخصصة هذا يدعم

. أبيب تل في اإليجار أسعار بانخفاض التوقعات

مؤشرات 3 من أيضا يأتي ذلك يدعم إضافي شقق Google Trends مؤشر عن . Airbnb للبحث والتي العالم من أبيب تل في

. اللحظة هذه حتى انتعاش عالمات تظهر ولم آذار شهر منتصف منذ حاد بشكل انخفضت

בנק ישראל

דוברות והסברה כלכלית

بنك إسرائيل

المكتب االعالمي باللغة العربية

بياني أسبوعية، : 1 رسم وبوتيرة المناطق، بحسب الشقق لتأجير الجديدة اإلعالنات عدد*مؤشر

= 5-1.5 شقق الثاني كانون من األول األسبوع نيسان 100غرف، حتى الثاني كانون من 2020، المقابلة والفترة 2019عام

أبيب الكلي القدستل العدد

دان المركز حيفاغوش

الجنوبالشارونالشمال

בנק ישראל

דוברות והסברה כלכלית

بنك إسرائيل

المكتب االعالمي باللغة العربية

الكريوت

*. أسبوع كل في األخير اليوم إلى تشير األفقي المحور في التواريخالمركزية اإلحصاء دائرة مناطق بحسب هو الجغرافي .التقسيم

االستشعاري Google Trends معطيات: الطلب

مؤشر استخدمنا االستئجار، سوق على االستشعاري الطلب في التطورات البحث Google Trendsلفحص لمعدل

االسoتئجار سoوق في االهتمoام تعكس تعoابير عن االنoترنت يقيس 4,5.عoبر ال المؤشoر أن على التشoديد المهم ومن

بكلمات مقارنة االنترنت عبر لالستئجار شقق عن البحث وانما االستئجار على الطلب مستوى مباشر بشكل

. للطلب مباشرا مؤشرا وليس استشعاري كمؤشر معه نتعامل فاننا لذا عامة، البحث

البياني الرسم ب 2يستعرض ينتهي الذي األسبوع وحتى السنة بداية منذ أسبوعية بوتيرة نيسان، 25المؤشر

. لألسبوع المعطى إبراز تم وقد الماضية السنة في المقابلة الفترة في تطوره أيضا يستعرض المقارنة، ولغرض

من والعمل، الحركة على التقييدات فرض سبق . 14حتى 8الذي التقييدات فرض حتى أنه المعطيات وتظهر آذار

. الماضي العام في بتطوره شبيها كان المؤشر تطور فان االقتصادي الجهاز يبرز على التقييدات، فرض ومع

نحو حتى التالية األربعة األسابيع في الطلب في . 50االنخفاض لكن% الماضي العام من المقابلة بالفترة مقارنة

. الجو فان األخيرة األيام في أنه إلى ترمز المعطيات هذه يتعافى السوق أن يالحظ األخيرين، األسبوعين في

االقتصادي الجهاز لفتح العودة ضوء على شقق عن للبحث المستأجرين عودة إلى أدى اإلغالق، من للخروج العام

ا. تدريجي

بياني لالستئجار Google Trends مؤشر: 2رسم شقق عن *للبحث

نيسان حتى الثاني في 2020 كانون المقابلة الثاني 2019-والفترة كانون من األول األسبوع ، 2020 = 100، أسبوعية بوتيرة

4 " " " : يد ، لإليجار شقق التعابير عن البحث على المؤشر " 2يعتمد " يد لإليجار شقق ، لإليجار " " 2شقق يد" " ، شقق تأجير ،2

" " يد شقق تأجير ، شقق ". 2تأجير. Google Trends معطيات 5 جوجل في البحث كلمات مجمل مقابل مختارة بحث كلمات استخدام مدى تعرض

בנק ישראל

דוברות והסברה כלכלית

بنك إسرائيل

المكتب االعالمي باللغة العربية

*. األسبوع في األخير اليوم إلى تشير األفقي المحور في : التواريخ التعابير عن البحث على المؤشر يعتمد " " يد" ، لإليجار " " 2شقق يد لإليجار شقق ، لإليجار " " 2شقق يد" " ، شقق تأجير ،2 " " شقق تأجير ، شقق تأجير

". 2يد

المطلوب السعر

. ليس هذا فان بالطبع الشقق تأجير إعالنات في المطلوب اإليجار سعر من للسعر مؤشر على الحصول يمكن

بين ما للتفاوض البداية سعر يعد وهو الشقق أصحاب يطلبه الذي السعر وانما الصفقة، فيه تتم الذي السعر

. والمستأجر . المؤجر وبشكل سيحدد الذي للسعر مؤشر أنه تظهر المطلوب اإليجار سعر تطور معاينة ذلك، مع

الشهر في الجديدة العقود في الفعلي السعر في التغيير مع يتالءم المطلوب السعر في التغيير فان خاص،

التالي.

. التحليل فان لذلك شبيهة خصائص ذات شقق فحص يجب الشقة إيجار سعر على التغيير معدل قياس أجل من

بحجم شoقق حoول . 6غoرف 3-2.5يتمحoور البيoاني الرسoم يسoتعرض مختلفoة منoاطق إيجoار 3في سoعر متوسoط

المقابلة الفترة في تطوره أيضا يعرض المقارنة ولغرض العام، بداية منذ مختلفة مناطق في المطلوب الشقة

الماضoي العoام مختلoف 7.من في السoعر في اسoتثنائي تطoور يالحoظ لم أبيب، تoل منطقoة باسoتثناء عoام، بشoكل

. الماضية السنة في الوضع عليه كان مما أعلى حتى كان المطلوب السعر فان المناطق من عدد وفي المناطق،

بنحو حاد انخفاض هنالك أن صحيح أبيب، لتل مرتفع% 15بالنسبة أسعار مستوى من هو االنخفاض هذا أن اال ،

. المرجح من الماضية السنة في قائما كان ما يعادل المطلوب السعر مستوى فان األخيرة األسابيع وفي ا، نسبي6 . الفعلي الشقة إيجار لسعر األفضل التنبؤ قدرة ذات هي المجموعة هذه7 . المختلفة المناطق في اإليجار سعر في التغيير معدالت على يعتمد مؤشر هو القطري المعطى

בנק ישראל

דוברות והסברה כלכלית

بنك إسرائيل

المكتب االعالمي باللغة العربية

دخول عن نابعا القدس، في ما حد وإلى اإلغالق، عن اإلعالن عشية أبيب تل في السعر في االرتفاع يكون أن

سياحية العادية، ( Airbnb)شقق الشقة من أعلى عام بشكل جودتها تكون والتي السوق، إلى

. عدد في بارتفاع مصحوبا يكن لم السعر في االرتفاع فان ذلك، مع أعلى يكون المطلوب السعر فان لذا

البياني ) الرسم الفترة نفس في (. 1اإلعالنات

البياني بحسب : 3الرسم الشقق لتأجير الجديدة اإلعالنات في المطلوب اإليجار سعرأسبوعية بوتيرة *المناطق،

نيسان 3-2.5 شقق حتى الثاني كانون من ا، شهري بالشيكل العام 2020غرف، من المقابلة 2019والفترة

أبيب الثاني ) المجملالقدستل كانون بداية مؤشر،2020=100)

دان المركز حيفاغوش

الجنوبالشارونالشمال

בנק ישראל

דוברות והסברה כלכלית

بنك إسرائيل

المكتب االعالمي باللغة العربية

الكريون

*. أسبوع كل في األخير اليوم إلى األفقي المحور في التواريخ تشير . المركزية اإلحصاء دائرة مناطق بحسب هو الجغرافي التوزيع