Vivienda estudio 26.09, linares florencia
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UNIVERSIDAD DE MORON
FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO, ARTE Y URBANISMO
PROYECTO FINAL INTEGRADOR 2012“vivienda
estudio”linares florencia 38011168
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MEMORIA DESCRIPTIVAEl terreno se encuentra en Castelar norte, fue elegido por su ubicación estratégica y sus fáciles accesos.Yo ubique el estudio y la vivienda uno junto al otro, pero sin ninguna conexión interior. El estudio se desarrolla en planta baja, con un retiro de frente de 5m y con la presencia de grandes ventanales para poder ser iluminado y ventilado naturalmente.La vivienda se desarrolla en dos pisos, retirada aún mas que el estudio. En la planta baja se encuentran los sectores mas sociales (estar, comedor), y los sectores de servicio como la cocina. Todos orientan al Norte y tienen acceso a un espacio semicubierto y al jardín.En la planta alta ubique los ambientes mas privados destinados al descanso.La terraza cuenta con un sector cerrado y una expansión al aire libre tanto de material como verde.Tuve en cuenta varios puntos, tales como la ubicación, implantación, orientación, iliminación y ventilación natural y la distribución y funcionalidad de los diferentes locales; para poder lograr un conjunto de ambientes que logren un ahorro energético y creen un clima agradable y confortable.
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Carl
os
Casa
res
Av. P. .D. F. Sarmiento
Av.
Santa
Ros
a
G. I. Arias
LOTE . CASTELAR NORTE
manzana con lote
Avenidas y calles importantes
Acceso Oeste
Línea tren Sarmiento
Estación Castelar
N
UBICACIÓN ESTRATEGICA
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LOTE . CASTELAR NORTE
N
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Zabala
Perg
am
ino
Miguel de Salcedo
San N
icol
ás
LOTE . CASTELAR NORTE
Superficie total:400 m2Medidas: Frente 10mLargo 40mFOT: 0,7 – 280m2FOS: 0,5 – 200m2h: 9m
Valor lote : 48.000 u$s / 216.000 $Valor por m2 de const. : 3600 $Valor aprox. De la obra: 500.000 $
Buenos AiresMorónCastelarSalcedo 2300
N
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LOTE . CASTELAR NORTE
ZONA RESIDENCIAL MIXTA
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PROGRAMA DE NECESIDADESVIVIENDA . Hall 10m2
. Living 12m2 . Comedor 12m2. Cocina 10m2. Toilette 1,5m2. Dormitorio con baño y vestidor 23m2. Dormitorio para dos personas con baño 20m2. Terraza (parte techada) 10m2
ESTUDIO 18m2
120m2
. Circulación 20 %
SUPERFICIE TOTAL: 140 M2
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PREMISAS
• CORRECTA IMPLANTACION
• LENGUAJE ARQUITECTONICO
• ORDEN FUNCIONAL
• ORDEN ESTRUCTURAL
• MATERIALIDAD
• CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD
• COSTO FINAL
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CORRECTA IMPLANTACIONSECTORIZ
ACIONNORTE
ACCESOS INDEPENDIENTES
CIRCULACION
VIVIENDA(retiro de frente: 10m)
ESTUDIO (retiro de frente: 5m)
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PREMISAS
• CORRECTA IMPLANTACION
• LENGUAJE ARQUITECTONICO
• ORDEN FUNCIONAL
• ORDEN ESTRUCTURAL
• MATERIALIDAD
• CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD
• COSTO FINAL
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LENGUAJE ARQUITECTONICO
NORTE
PLANTA DE ACCESOS
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LENGUAJE ARQUITECTONICO
NORTE
PLANTA BAJA
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LENGUAJE ARQUITECTONICO
NORTE
PLANTA ALTA
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LENGUAJE ARQUITECTONICO
NORTE
PLANTA TERRAZA
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LENGUAJE ARQUITECTONICO
CORTE A-A
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LENGUAJE ARQUITECTONICO
CORTE B-B
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LENGUAJE ARQUITECTONICO
VISTA FRENTE
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LENGUAJE ARQUITECTONICO
VISTA CONTRAFRENTE
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LENGUAJE ARQUITECTONICO
VISTA LATERAL
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PREMISAS
• CORRECTA IMPLANTACION
• LENGUAJE ARQUITECTONICO
• ORDEN FUNCIONAL
• ORDEN ESTRUCTURAL
• MATERIALIDAD
• CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD
• COSTO FINAL
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ORDEN FUNCIONAL
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ORDEN FUNCIONAL
acceso viviendaacceso estudiocirculación verticalhall de entradacomedorcocina
toiletteestudioExpansión semicubiertadormitorios
baños
referencias
vestidorliving/
estar
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PREMISAS
• CORRECTA IMPLANTACION
• LENGUAJE ARQUITECTONICO
• ORDEN FUNCIONAL
• ORDEN ESTRUCTURAL
• MATERIALIDAD
• CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD
• COSTO FINAL
![Page 24: Vivienda estudio 26.09, linares florencia](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022070319/557d28f6d8b42a7a608b4b06/html5/thumbnails/24.jpg)
ORDEN ESTRUCTURAL
ESTRUCTURA FUNDACIONES
ESTRUCTURA SOBRE PLANTA BAJA
La estructura es de Hormigón Armado, formada por losas, vigas, columnas y bases de H°
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ORDEN ESTRUCTURAL
ESTRUCTURA SOBRE PLANTA ALTA
ESTRUCTURA SOBRE PLANTA TERRAZA
La estructura es de Hormigón Armado, formada por losas, vigas, columnas y bases de H°
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PREMISAS
• CORRECTA IMPLANTACION
• LENGUAJE ARQUITECTONICO
• ORDEN FUNCIONAL
• ORDEN ESTRUCTURAL
• MATERIALIDAD
• CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD
• COSTO FINAL
![Page 27: Vivienda estudio 26.09, linares florencia](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022070319/557d28f6d8b42a7a608b4b06/html5/thumbnails/27.jpg)
MATERIALIDADTERRAZA AJARDINADA
REVOQUE(2CM)LANA DE VIDRIO (5 CM)LADRILLO HUECO (12X18X33 CM)PLACA DE ROCA DE YESO (1CM)
CARPETA (2 CM) AISLANTE HIDROFUGO (MEMBRANA 3 CM) CONTRAPISO (8 CM) AISLACION TERMICA (3 CM) LOSA (18 CM)
REVOQUE FINOREVOQUE GRUESOAISLACION HIDROFUGALADRILLO HUECO (12X18X33CM)POLIESTIRENO EXPANDIDOPLACA DE ROCA DE YESO
PISO CARPETA DE ASIENTO CARPETA NIVELADORA CONTRAPISO LOSA DE H°A°
DETALLE DE ESCALERA DE H°A°
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DECK DE MADERA
PISO DE MADERA
PISO CERAMICO
PISO DE MADERA
PISO FLOTANTE
PISO FLOTANTE
PISO DE CERAMICAS 20X20
PISO DE CERAMICAS 20X20
PISO DE MADERA
PISO DE CERAMICAS 20X20
PISO DE CERAMICAS 20X20
PISO DE MADERA
MATERIALIDAD
REVOQUE COLOR BORDO
LADRILLOS DE VIDRIO TRANSPARENTES OPACOS DE 0,10 X 0,19 X 0,08MM
PUERTAS PLACA METÁLICAS DE 0,90 X 2,00M
VENTANAS CORREDIZAS METÁLICAS (ALUMINIO) CON DOBLE VIDRIO
PUERTAS VENTANAS CORREDIZAS METÁLICAS (ALUMINIO) CON DOBLE VIDRIO
REVOQUE COLOR BORDO
VENTANAS CORREDIZAS METÁLICAS (ALUMINIO) CON DOBLE VIDRIO
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PREMISAS
• CORRECTA IMPLANTACION
• LENGUAJE ARQUITECTONICO
• ORDEN FUNCIONAL
• ORDEN ESTRUCTURAL
• MATERIALIDAD
• CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD
• COSTO FINAL
![Page 30: Vivienda estudio 26.09, linares florencia](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022070319/557d28f6d8b42a7a608b4b06/html5/thumbnails/30.jpg)
CONDICIONES DE SUSTENTABILIDADORIENTACIONES
NORTE
ESTEOESTE
Ubique los locales en la mejor orientación posible, para que iluminen y ventilen de forma natural y reciban el sol en el mejor horario, creando un clima confortable.Los locales principales (living, comedor) orientan al Norte y los dormitorios al Este.
![Page 31: Vivienda estudio 26.09, linares florencia](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022070319/557d28f6d8b42a7a608b4b06/html5/thumbnails/31.jpg)
CONDICIONES DE SUSTENTABILIDADVENTILACION E ILIMINACION NATURAL
Generada por las diferentes aberturas y grandes ventanales, las cuales también pueden generar ventilaciones cruzadas.
TERRAZA AJARDINADA
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PREMISAS
• CORRECTA IMPLANTACION
• LENGUAJE ARQUITECTONICO
• ORDEN FUNCIONAL
• ORDEN ESTRUCTURAL
• MATERIALIDAD
• CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD
• COSTO FINAL
![Page 33: Vivienda estudio 26.09, linares florencia](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022070319/557d28f6d8b42a7a608b4b06/html5/thumbnails/33.jpg)
COSTO FINAL
PRESUPUESTO DISPONIBLE: $750.000
VALOR LOTE: $216.000
VALOR POR M2 DE CONSTRUCCION: $ 3600
SUPERFICIE A CONSTRUIR: 140 M2
VALOR APROX. DE CONST. : $500.000
VALOR TOTAL: $720.OOO