Darbo autorius: SD -11 studentas Vytautas V. Preikša Vadovė:
Viktorija Steponaviciutė, portalo vadovė
-
Upload
investuok -
Category
Real Estate
-
view
143 -
download
4
Transcript of Viktorija Steponaviciutė, portalo vadovė
![Page 1: Viktorija Steponaviciutė, portalo vadovė](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081515/58ecb5171a28ab65558b457d/html5/thumbnails/1.jpg)
Kaip paruošti skelbimą, norint parduoti ar išnuomoti
nekilnojamąjį turtą?
Viktorija Steponavičiūtė2017-03-04
Patarimai ir įžvalgos
![Page 2: Viktorija Steponaviciutė, portalo vadovė](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081515/58ecb5171a28ab65558b457d/html5/thumbnails/2.jpg)
Nekilnojamojo turto ieškoma internetu, skelbimų portaluose
![Page 3: Viktorija Steponaviciutė, portalo vadovė](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081515/58ecb5171a28ab65558b457d/html5/thumbnails/3.jpg)
Paieškos įrankis – ne tik kompiuteris
![Page 4: Viktorija Steponaviciutė, portalo vadovė](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081515/58ecb5171a28ab65558b457d/html5/thumbnails/4.jpg)
Kada ieškoma?
ŠALTINIS: GEMIUS AUDIENCE
![Page 5: Viktorija Steponaviciutė, portalo vadovė](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081515/58ecb5171a28ab65558b457d/html5/thumbnails/5.jpg)
Kada ieškoma?
ŠALTINIS: GEMIUS ANALYTICSDviejų sausio ir dviejų vasario mėn. savaičių vidurkis
Puslapių peržiūros Aruodas.lt (dienomis)
![Page 6: Viktorija Steponaviciutė, portalo vadovė](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081515/58ecb5171a28ab65558b457d/html5/thumbnails/6.jpg)
Pagal kokius kriterijus ieškoma portale?
![Page 7: Viktorija Steponaviciutė, portalo vadovė](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081515/58ecb5171a28ab65558b457d/html5/thumbnails/7.jpg)
Kas svarbu ieškančiajam, renkantis būstą?
Kaimynai
Infrastruktūra
Aukštas
Langų orientacija
Šildymo tipas
Išplanavimas
Susisiekimas
Kokybė
Kaina
Vieta
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
26%43%45%45%45%52%62%76%88%91%
Kas svarbiausia renkantis būstą?
ŠALTINIS: Aruodas.lt apklausa, 2016 m. pabaiga
![Page 8: Viktorija Steponaviciutė, portalo vadovė](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081515/58ecb5171a28ab65558b457d/html5/thumbnails/8.jpg)
Į ką atkreipti dėmesį, vedant skelbimą?
![Page 9: Viktorija Steponaviciutė, portalo vadovė](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081515/58ecb5171a28ab65558b457d/html5/thumbnails/9.jpg)
1. NUOTRAUKOS. INFORMATYVUMAS IR ESTETIKA
Nuotraukos skelbimuose pastebimos vienos pirmųjų (60%. Daugiau pastebi tik kainą – 79%. Aruodas.lt apklausos rezultatai, 2017 vasaris).
![Page 10: Viktorija Steponaviciutė, portalo vadovė](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081515/58ecb5171a28ab65558b457d/html5/thumbnails/10.jpg)
Nuotraukų svarba skelbimuose
ŠALTINIS: 1-3 punktas: 2017 vasario mėn. Aruodas.lt apklausos rezultatai
● 100% vartotojų svarbu, kad NT skelbime būtų nuotraukų
● >80% vartotojų rūpi nuotraukų kokybė skelbimuose
● Jei nuotraukos nekokybiškos
● <0,05% skelbimų yra be nuotraukų
o >50% mano, kad su NT kažkas negerai
o >40% nebežiūri skelbimo
![Page 11: Viktorija Steponaviciutė, portalo vadovė](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081515/58ecb5171a28ab65558b457d/html5/thumbnails/11.jpg)
Paruošti nekilnojamąjį turtą fotografuoti
Naudojamos Aruodas.lt skelbimuose publikuotos nuotraukos
Dedant skelbimą, pažiūrėti į nuotraukas pirkėjo akimis – ar jos sudomintų?
![Page 12: Viktorija Steponaviciutė, portalo vadovė](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081515/58ecb5171a28ab65558b457d/html5/thumbnails/12.jpg)
Nesutvarkyta ir tvarkinga
Naudojamos Aruodas.lt skelbimuose publikuotos nuotraukos
![Page 13: Viktorija Steponaviciutė, portalo vadovė](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081515/58ecb5171a28ab65558b457d/html5/thumbnails/13.jpg)
Asmeniniai daiktai ir nuasmeninta
Naudojamos Aruodas.lt skelbimuose publikuotos nuotraukos
![Page 14: Viktorija Steponaviciutė, portalo vadovė](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081515/58ecb5171a28ab65558b457d/html5/thumbnails/14.jpg)
Apšvietimas
Naudojamos Aruodas.lt skelbimuose publikuotos nuotraukos
![Page 15: Viktorija Steponaviciutė, portalo vadovė](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081515/58ecb5171a28ab65558b457d/html5/thumbnails/15.jpg)
Naudojamos Aruodas.lt skelbimuose publikuotos nuotraukos
Tamsus arba šviesus paros metas
![Page 16: Viktorija Steponaviciutė, portalo vadovė](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081515/58ecb5171a28ab65558b457d/html5/thumbnails/16.jpg)
Pirmosios nuotraukos pasirinkimas
Naudojamos Aruodas.lt skelbimuose publikuotos nuotraukos
![Page 17: Viktorija Steponaviciutė, portalo vadovė](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081515/58ecb5171a28ab65558b457d/html5/thumbnails/17.jpg)
Realios situacijos rodymas
Naudojamos Aruodas.lt skelbimuose publikuotos nuotraukos
![Page 18: Viktorija Steponaviciutė, portalo vadovė](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081515/58ecb5171a28ab65558b457d/html5/thumbnails/18.jpg)
Ne tik vidaus nuotraukos(7 iš 10-ies nori matyti išorės vaizdą)
Naudojamos Aruodas.lt skelbimuose publikuotos nuotraukos
![Page 19: Viktorija Steponaviciutė, portalo vadovė](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081515/58ecb5171a28ab65558b457d/html5/thumbnails/19.jpg)
Būsto planas, pažymėta teritorija(8 iš 10-ies nori matyti NT planą)Išplanavimas, forma, teritorija, priklausomai nuo NT tipo
Naudojamos Aruodas.lt skelbimuose publikuotos nuotraukos
![Page 20: Viktorija Steponaviciutė, portalo vadovė](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081515/58ecb5171a28ab65558b457d/html5/thumbnails/20.jpg)
Būsto planas, pažymėta teritorija
Naudojamos Aruodas.lt skelbimuose publikuotos nuotraukos
![Page 21: Viktorija Steponaviciutė, portalo vadovė](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081515/58ecb5171a28ab65558b457d/html5/thumbnails/21.jpg)
Kokių nuotraukų skelbime labiausiai nori matyti ieškantieji?
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
99% 80% 78% 74% 43% 23% 10%
ŠALTINIS: 2017 vasario mėn. Aruodas.lt apklausos rezultatai
• Nuotraukų eiliškumas skelbime• Horizontalus formatas• Video, 3D turai
![Page 22: Viktorija Steponaviciutė, portalo vadovė](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081515/58ecb5171a28ab65558b457d/html5/thumbnails/22.jpg)
2. NT VIETA IR INFORMACIJOS APIE VIETĄ PATEIKIMAS SKELBIME
Kaimynai
Infrastruktūra
Aukštas
Langų orientacija
Šildymo tipas
Išplanavimas
Susisiekimas
Kokybė
Kaina
Vieta
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
26%43%45%45%45%52%62%76%88%91%
KAS BŪSTO IEŠKANTIESIEMS SVARBIAUSIA RENKANTIS BŪSTĄ?
ŠALTINIS: Aruodas.lt apklausa, 2016 m. pabaiga
![Page 23: Viktorija Steponaviciutė, portalo vadovė](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081515/58ecb5171a28ab65558b457d/html5/thumbnails/23.jpg)
Skelbime nurodyti, kurioje vietoje yra nekilnojamasis turtas. Žymėti teisingai
![Page 24: Viktorija Steponaviciutė, portalo vadovė](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081515/58ecb5171a28ab65558b457d/html5/thumbnails/24.jpg)
Įvesti adresą arba pažymėti žemėlapyje
![Page 25: Viktorija Steponaviciutė, portalo vadovė](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081515/58ecb5171a28ab65558b457d/html5/thumbnails/25.jpg)
Iškart matoma žemėlapyje
![Page 26: Viktorija Steponaviciutė, portalo vadovė](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081515/58ecb5171a28ab65558b457d/html5/thumbnails/26.jpg)
Pagal vietą skelbime automatiškai rodoma
Artimiausios mokyklos
Artimiausi darželiai
Artimiausios viešojo transporto stotelės
Maršrutai, kuriais važiuoja viešasis transportas
Saugumo situacija
![Page 27: Viktorija Steponaviciutė, portalo vadovė](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081515/58ecb5171a28ab65558b457d/html5/thumbnails/27.jpg)
Vidutinės šildymo kainos ir jų pokyčiai
![Page 28: Viktorija Steponaviciutė, portalo vadovė](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081515/58ecb5171a28ab65558b457d/html5/thumbnails/28.jpg)
Integruotos žemėlapio funkcijos
● Galimybė apžiūrėti vietą žemėlapyje
● Gatvės vaizdas
● Paskaičiavimai, kaip nuvykti į tą vietą
![Page 29: Viktorija Steponaviciutė, portalo vadovė](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081515/58ecb5171a28ab65558b457d/html5/thumbnails/29.jpg)
3. DETALUS APRAŠYMAS
● Užpildyti įvairius skelbimo įvedimo laukus ● Detaliai aprašyti● Pateikti teisingą informaciją● Skelbimą įdėti paprasta. Daug duomenų integruojama automatiškai
![Page 30: Viktorija Steponaviciutė, portalo vadovė](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081515/58ecb5171a28ab65558b457d/html5/thumbnails/30.jpg)
4. NURODYTA REALI NT KAINA
● Kaina – vienas iš svarbiausių kriterijų renkantis
● Svarbu nurodyti realią kainą
● Skelbimuose rodomi panašių NT objektų kainų vidurkiai
![Page 31: Viktorija Steponaviciutė, portalo vadovė](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081515/58ecb5171a28ab65558b457d/html5/thumbnails/31.jpg)
5. PAPILDOMOS PORTALO PASLAUGOS, KURIOS PADEDA PARDUOTI
Vidutiniškai nuo 3,5 kartų daugiau peržiūrų, iškėlus skelbimą
![Page 32: Viktorija Steponaviciutė, portalo vadovė](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081515/58ecb5171a28ab65558b457d/html5/thumbnails/32.jpg)
KAD SKELBIMAS BŪTŲ PASTEBIMAS
● Informatyvios nuotraukos● Teisinga vietos informacija● Reali objekto kaina● Papildomi duomenys● Portalų teikiamos papildomos paslaugos