Proposal Behave

DIỄN GiẢ

ÔNG LƯƠNG TRÍ THÌN Chủ tịch /CEO Đất Xanh Group

Tháng 2 năm 2012

NHẬN ĐỊNH TÌNH HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM HIỆN TẠI - DỰ BÁO 2012

NỘI DUNG TRÌNH BÀY

Thông tin thị trường bất động sản năm 2011 và nhận định thị trường hiện nay

Dự báo thị trường bất động sản năm 2012 Khuyến nghị Phần câu hỏi thảo luận của nhà đầu tư

THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2011–

NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG HiỆN NAY

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2011

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG

SẢN ViỆT NAM 2011

GIAO DỊCH

TÀI CHÍNH

PHÁP LUẬT

XÂY

DỰNG

PHÁT TRIỂN

D.A

TÓM LƯỢC THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2011

Năm 2011 là năm khó khăn nhất đối với DN BĐS trong 10 năm trở lại đây.

Thị trường bất động sản giao dịch chững lại.

BĐS bị ảnh hướng bởi chính sách thắt chặt tiền tệ của NHNN.

Xảy ra tình trạng giảm giá đ/v BĐS căn hộ cao cấp, BT, BĐS nghỉ dưỡng…

Tại TPHCM, giao dịch mua bán trầm lắng, cung nhiều hơn cầu.

Tại Hà Nội, đất nền đóng băng, căn hộ giá rẻ vẫn có giao dịch.

Các doanh nghiệp bán tháo dự án (do áp lực lãi vay + khó khăn đầu ra).

Các dự án ven Sài Gòn vẫn được giao dịch tốt do giá rẻ và hạ tầng tốt

(VD: Bình Dương, Đồng Nai, Long An).

THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ

Hiện nay, thị trường TPHCM đang tồn với tổng số lượng căn hộ khoảng 42.000 căn hộ và cùng với 18.000 căn hộ sắp đưa ra thị trường (Căn hộ giá 15 triệu/m2 trở xuống vẫn giao dịch được, trên 1500USD/m2 không có giao dịch).

Tại Hà Nội đang tồn với tổng số lượng căn hộ khoảng 26.000 căn hộ và cùng với 16.000 căn hộ đang sắp tung ra thị trường. (Căn hộ giá 14 - 19 triệu/m2 vẫn giao dịch được, trên 1500USD/m2 không có giao dịch). Tại Đà Nẵng đang tồn với tổng số lượng căn hộ khoảng 1.400 căn hộ và cùng với 1.100 căn hộ đang sắp tung ra thị trường

THỊ TRƯỜNG ĐẤT NỀN

Đất nền tại Hà Nội ghi nhận rất ít giao dịch, thậm chí đóng băng, do giá

trước đó đã tăng cao.

Tại phía Nam, đối với đất nền có giá trị từ 300 triệu – 600 triệu, đơn giá bán từ 3 - 7 triệu/m2 vẫn kinh doanh được, tập trung tại khác khu vực Bình Dương, Đồng Nai, Long An

THỊ TRƯỜNG NHÀ PHỐ

Nhà có giá trị dưới 2 tỷ tại TPHCM: vẫn giao dịch bình thường.

Nhà có giá trị cao và được bán bằng vàng theo thông lệ các năm trước: ít giao dịch.

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG

Giao dịch rất ít, do giá trị cao.

Nhà đầu tư chưa có nhu cầu sở hữu căn nhà thứ 2 để nghỉ dưỡng, trong điều kiện kinh tế thị trường như hiện nay

THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG – TTTM CHO THUÊ

Tp.HCM

-DT sàn: 1.2tr m2 -Giá thuê: 567,000 VND/ m2/ tháng.

Hà Nội

-DT sàn: 1.03tr m2 -Giá thuê: 514,000 VND/ m2/ tháng

Đà Nẵng

-DT sàn: 0.83 tr m2 -Giá thuê: 260,000 VND/ m2/ tháng

THỊ TRƯỜNG KHU CÔNG NGHIỆP

Hiện cả nước có 261 KCN, với tổng diện tích hơn 70.000 ha, tỉ lệ lấp đầy chưa tới 50%.

Và 918 cụm công nghiệp do các tỉnh thành lập, tổng diện tích 40.000 ha nhưng cũng chỉ mới có hơn 25% diện tích đất được sử dụng.

DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2012

QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN (1990-2011)

CÁC NHÂNTỐ ẢNH HƯỞNG THỊ TRƯỜNG BĐS 2012

HIỆN TRẠNG

DỰ BÁO 2012

PHƯƠNG PHÁP DỰ BÁO

QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN (1990-2011)

1990-92 93-95 1996- 1999 2000 01-02 03-05 06-07 2008-2011

Năm

1991

1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

Diễn biến thị trường bất động sản từ 1991 - 2011

CÁC NHÂN TỐ CHỦ YẾU ẢNH HƯỞNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

BẤT ĐỘNG SẢN

CHÍNH SÁCH – PHÁP LUẬT

DÒNG VỐN VÀO BĐS

CHU KỲ KINH TẾ - CHU KỲ BĐS

YẾU TỐ CUNG – CẦU

QUY HOẠCH PHÁT TRIỂN

KÊNH ĐẦU TƯ KHÁC

(CK, VÀNG, NGOẠI TỆ…)

KINH TẾ VĨ MÔ

DỰ BÁO CÁC NHÂNTỐ ẢNH HƯỞNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN DỰ BÁO

KINH TẾ VĨ MÔ

DỰ BÁO CÁC NHÂNTỐ ẢNH HƯỞNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN DỰ BÁO

YẾU TỐ CUNG CẦU

Nguồn cung dự án còn tồn qua các năm hiện đang rất lớn (Tại

TPHCM, khoảng 42.000 căn hộ tồn + 18.000 căn hộ sắp đưa ra thị trường ; Tại Hà Nội khoảng 26.000 căn hộ tồn + 16.000 căn hộ sắp đưa ra thị trường), trong khi đầu ra vẫn còn gặp nhiều khó khăn.

Bên cạnh việc thừa các sản phẩm căn hộ cao cấp thì thị trường vẫn thiếu một lượng căn hộ, sản phẩm giá trung bình, dành cho người cho nhu cầu để ở.

Các dự án nhà giá trung bình vẫn được tiêu thụ, giao dịch bình thường.

DỰ BÁO CÁC NHÂNTỐ ẢNH HƯỞNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN DỰ BÁO

YẾU TỐ CHÍNH SÁCH – PHÁP LUẬT NHÀ NƯỚC

Chính phủ đang tái cấu trúc nền kinh tế (khối tài chính ngân hàng,

doanh nghiệp, tái cấu trúc đầu tư công).

Bất động sản là ngành có tác động rất lớn đến xã hội, và tác động đến các ngành khác, do đó thị trường BĐS trầm lắng kéo dài sẽ dẫn đến rất nhiều hệ lụy, ảnh hưởng đến toàn xã hội, các doanh nghiệp, Ngân hàng… Do đó, Chính phủ và ngân hàng nhà nước đang có động thái để đưa ra một số chính sách hỗ trợ, nhằm ổn định và phát triển thị trường BĐS trong thời gian tới.

DỰ BÁO CÁC NHÂNTỐ ẢNH HƯỞNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN DỰ BÁO

DÒNG TiỀN VÀO BĐS

Chính phủ vẫn áp dụng phương án thắt chặt tiền tệ để kiềm chế lạm

phát (Ngân hàng Nhà nước vừa áp dụng dư nợ bất động sản trên tổng dư nợ của Ngân hàng Thương mại không được vượt quá 16%).

Các quỹ nước ngoài đang theo dõi để vào Việt Nam trong thời gian tới.

Quỹ tín thác bất động sản đang được các Bộ, ngành trình Chính phủ phê duyệt – sẽ bổ sung thêm nguồn vốn cho thị trường.

DỰ BÁO CÁC NHÂNTỐ ẢNH HƯỞNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN DỰ BÁO

CHU KỲ KINH TẾ - BĐS

Qua thống kê tóm tắt phía trên, chu kỳ bất động sản Việt Nam dao động từ 5 - 7 năm. Vậy bất động sản Việt Nam thời gian qua đã trải qua 5 năm (2008 -2012) trầm lắng và khó khăn.

THỊ TRƯỜNG BĐS

SƠ KHỞI TẬP TRUNG HÓA TIỀN TỆ TÀI CHÍNH

PHỒN VINH

SUY THOÁI

ĐÓNG BĂNG

PHỤC HỒI

PHỒN VINH

SUY THOÁI

ĐÓNG BĂNG

PHỤC HỒI

PHỒN VINH

SUY THOÁI

ĐÓNG BĂNG

PHỤC HỒI

PHỒN VINH

SUY THOÁI

ĐÓNG BĂNG

PHỤC HỒI

DỰ BÁO CÁC NHÂNTỐ ẢNH HƯỞNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Thị trường BĐS 2012 nhìn chung sẽ không có nhiều đột biến

Nhìn chung năm 2012 vẫn là một năm khó khăn với BĐS

Tuy nhiên, năm 2012 theo chúng tôi là một năm tiềm ẩn rất nhiều cơ hội

Năm

1991

1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

Dự báo thị trường bất động sản từ 2012 -2020

DỰ BÁO CÁC NHÂNTỐ ẢNH HƯỞNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CƠ HỘI 2012

BẤT ĐỘNG SẢN ĐANG CÓ MỘT MỨC GIÁ RẤT HỢP LÝ

CHU KỲ SUY GIẢM BĐS ĐANG Ở VÀO GIAI ĐOẠN CUỐI

Chi phí

Cơ cấu giá thành TB thực hiện

Số tiền (ngàn đồng/m2) Cơ cấu (%)

CHI PHÍ ĐẤT

3,000 22.22%

CHI PHÍ XÂY DỰNG

7,000 51.85%

CHI PHÍ KIẾN THIẾT CƠ BẢN

440 3.26%

CHI PHÍ TÀI CHÍNH

260 1.93%

CHI PHÍ HOẠT ĐỘNG

2,800 20.74%

TỔNG CHI PHÍ ĐẦU TƯ

13,500 100%

THỜI ĐIỂM

ĐIỂM ĐÁY THỊ TRƯỜNG

DỰ BÁO CÁC NHÂNTỐ ẢNH HƯỞNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TIỀM NĂNG THỊ TRƯỜNG BĐS

Việt Nam đến năm 2024 dự kiến có 100 triệu dân.

Theo thống kê của Bộ xây dựng, Việt Nam hiện nay còn thiếu 40% nhà ở dành cho giới trẻ và người có mong muốn mua nhà.

BĐS là một sản phẩm trường tồn và khả năng gia tăng giá trị cao.

Nhu cầu sở hữu BĐS trong tương lai.

DÂN SỐ 100 TRIỆU

ĐANG THIẾU NHÀ Ở 40 %

ĐẶC ĐỂM SP BĐS GIÁ TRỊ GIA TĂNG CAO

NHU CẦU SỞ HỮU NHU CẦU THỰC

DỰ BÁO CÁC NHÂNTỐ ẢNH HƯỞNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN XU THẾ TƯƠNG LAI

Giới trẻ sẽ vẫn tiếp tục thích ở trong các căn hộ có dịch vụ tiện ích cao.

Việt Nam sẽ có bước dịch chuyển tất yếu theo các nước phát triển trên thế giới, đó là những người giàu, đại gia (tuổi trung niên trở lên) sẽ có xu hướng thích sở hữu và ở tại các biệt thự vùng ven kết hợp trang trại, nông trại với diện tích lớn (từ 5000 m2 – 10.000 m2/ 01 villa).

Thị trường sẽ phát triển mạnh

về sản phẩm nhà cho thuê

Trong tương lai gần, thị trường bất động sản sẽ đi đến giai đoạn Tài chính hóa, chứng khoán hóa bất động sản.

25

06 Sàn giao dịch

NẮM BẮT THỜI CƠ - ĐÓN ĐẦU XU THẾ

KHUYẾN NGHỊ

Thank You!