Verkenning gebiedsontwikkeling ’t Zand · • Afwisseling boomgaarden, open weiden, bospercelen...
Transcript of Verkenning gebiedsontwikkeling ’t Zand · • Afwisseling boomgaarden, open weiden, bospercelen...
![Page 1: Verkenning gebiedsontwikkeling ’t Zand · • Afwisseling boomgaarden, open weiden, bospercelen en struweel • Tuinen en kavels soms omsloten door erfbeplanting, hagen en houtwallen,](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060605/605aee64bf32cd3f175d8e05/html5/thumbnails/1.jpg)
Verkenning gebiedsontwikkeling ’t ZandBuro SRO: John van de ZandKrijn Lodewijks
Gemeente Lingewaard:Dion Steenbergen
![Page 2: Verkenning gebiedsontwikkeling ’t Zand · • Afwisseling boomgaarden, open weiden, bospercelen en struweel • Tuinen en kavels soms omsloten door erfbeplanting, hagen en houtwallen,](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060605/605aee64bf32cd3f175d8e05/html5/thumbnails/2.jpg)
Agenda 19.30 uur tot 21.00 uur
Deel I• Voorstellen:
• Bewoners/eigenaren• Buro SRO John van de Zand & Krijn Lodewijks• Gemeente Dion Steenbergen – projectleider ‘t Zand
• Doelstelling project• Functieverandering• Planning
Deel II• Gebiedsanalyse & visie (Buro SRO)
Deel III• Uw ideeën en wensen
Verkenning gebiedsontwikkeling ‘t Zand
![Page 3: Verkenning gebiedsontwikkeling ’t Zand · • Afwisseling boomgaarden, open weiden, bospercelen en struweel • Tuinen en kavels soms omsloten door erfbeplanting, hagen en houtwallen,](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060605/605aee64bf32cd3f175d8e05/html5/thumbnails/3.jpg)
Plangebied ‘t Zand
![Page 4: Verkenning gebiedsontwikkeling ’t Zand · • Afwisseling boomgaarden, open weiden, bospercelen en struweel • Tuinen en kavels soms omsloten door erfbeplanting, hagen en houtwallen,](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060605/605aee64bf32cd3f175d8e05/html5/thumbnails/4.jpg)
Verkenning gebiedsontwikkeling ‘t Zand
Doelstelling van het project:
• Kwaliteitsimpuls voor ‘t Zand
• Landschap, wonen en werken in balans
• Functieverandering mogelijk maken
• Win Win situaties benutten
• Samen met bewoners/eigenaren
!! ‘t Zand is geen uitleglocatie voor woningbouw !!
![Page 5: Verkenning gebiedsontwikkeling ’t Zand · • Afwisseling boomgaarden, open weiden, bospercelen en struweel • Tuinen en kavels soms omsloten door erfbeplanting, hagen en houtwallen,](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060605/605aee64bf32cd3f175d8e05/html5/thumbnails/5.jpg)
Verkenning gebiedsontwikkeling ‘t Zand
FUNCTIEVERANDERING:
• Tegemoetkoming in de sloopkosten voor stallen en kassen !
• Kassen:• 0 – 1.000 m2 geen woning• 1.000 – 8.000 m2 1 vrijstaande woning• > 8.000 m2 2 vrijstaande woningen
• Stallen:• 0 – 750 m2 geen woning• 750 – 1.500 m2 1 vrijstaande woning• > 1.500 m2 2 vrijstaande woningen
![Page 6: Verkenning gebiedsontwikkeling ’t Zand · • Afwisseling boomgaarden, open weiden, bospercelen en struweel • Tuinen en kavels soms omsloten door erfbeplanting, hagen en houtwallen,](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060605/605aee64bf32cd3f175d8e05/html5/thumbnails/6.jpg)
Planning:
– Verkenning Mei 2018
• Startbijeenkomst Juni 2018
– Uitwerking opmerkingen Juni 2018
– Schetsontwerp / ideeën Juni – sept. 2018
– Terugkoppeling omwonenden Sept. 2018
– Uitwerken visie Sept. – eind 2018
• Afstemming provincie en waterschap
• Bestuurlijk bespreken gemeente
– Eindpresentatie aan inwoners ‘t Zand Eind 2018
– Uitwerken kansrijke deelgebieden 2020
• Financiële haalbaarheid
• Bestemmingsplan
Verkenning gebiedsontwikkeling ‘t Zand
![Page 7: Verkenning gebiedsontwikkeling ’t Zand · • Afwisseling boomgaarden, open weiden, bospercelen en struweel • Tuinen en kavels soms omsloten door erfbeplanting, hagen en houtwallen,](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060605/605aee64bf32cd3f175d8e05/html5/thumbnails/7.jpg)
Verkenning gebiedsontwikkeling ‘t Zand
Gebiedsanalyse + eerste visie
Buro SRO
![Page 8: Verkenning gebiedsontwikkeling ’t Zand · • Afwisseling boomgaarden, open weiden, bospercelen en struweel • Tuinen en kavels soms omsloten door erfbeplanting, hagen en houtwallen,](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060605/605aee64bf32cd3f175d8e05/html5/thumbnails/8.jpg)
Plangebied ‘t Zand
![Page 9: Verkenning gebiedsontwikkeling ’t Zand · • Afwisseling boomgaarden, open weiden, bospercelen en struweel • Tuinen en kavels soms omsloten door erfbeplanting, hagen en houtwallen,](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060605/605aee64bf32cd3f175d8e05/html5/thumbnails/9.jpg)
Visie ‘t Zand 2013
• Versterken van landschappelijke hoofdstructuur
o Ontkassen
o Groene erven
o Onthekken
o Aanplant hoogstamboomgaard
o Bodemsanering
• Versterken historische identiteit
• Versterken van netwerken
• Diverse bouwstenen
![Page 10: Verkenning gebiedsontwikkeling ’t Zand · • Afwisseling boomgaarden, open weiden, bospercelen en struweel • Tuinen en kavels soms omsloten door erfbeplanting, hagen en houtwallen,](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060605/605aee64bf32cd3f175d8e05/html5/thumbnails/10.jpg)
Ligging van ‘t Zand
• Tussen kern en bedrijventerrein
• Gebied met een fijnmazige structuur
• Belangrijkste wegen langs randen
• Hoe kan het gebied nu worden gezien?
o Uitloopgebied van de kern
o Woon- werkgebied?
o “Buiten”wijk?
![Page 11: Verkenning gebiedsontwikkeling ’t Zand · • Afwisseling boomgaarden, open weiden, bospercelen en struweel • Tuinen en kavels soms omsloten door erfbeplanting, hagen en houtwallen,](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060605/605aee64bf32cd3f175d8e05/html5/thumbnails/11.jpg)
Historische ontwikkeling van ‘t Zand
• Gelegen op de oeverwal
• Eerste bewoning lang de Hoeve
• Veel vormen van gebruik gekend
• Herkenbare blok- en strokenverkaveling
• Zandpaden, keuterijtjes, boerderijen
• Opkomst van fruiteelt: verglazing
• Houtsingels, struweel en bomen vormden natuurlijke begrenzing van kavels
• Structuur van wegen en paden is nauwelijks veranderd
![Page 12: Verkenning gebiedsontwikkeling ’t Zand · • Afwisseling boomgaarden, open weiden, bospercelen en struweel • Tuinen en kavels soms omsloten door erfbeplanting, hagen en houtwallen,](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060605/605aee64bf32cd3f175d8e05/html5/thumbnails/12.jpg)
Groen- en waterstructuur ‘t Zand
• Mozaïek van onregelmatige en groene kavels
• Afwisseling boomgaarden, open weiden, bospercelen en struweel
• Tuinen en kavels soms omsloten door erfbeplanting, hagen en houtwallen,
• Tuinen en kavels soms omsloten met bergingen/schuttingen
• waterstructuur gefragmenteerd
• oorspronkelijke landschapsrichting (stroken en blokken) aanwezig maar niet altijd herkenbaar.
![Page 13: Verkenning gebiedsontwikkeling ’t Zand · • Afwisseling boomgaarden, open weiden, bospercelen en struweel • Tuinen en kavels soms omsloten door erfbeplanting, hagen en houtwallen,](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060605/605aee64bf32cd3f175d8e05/html5/thumbnails/13.jpg)
Bebouwingsstructuur ‘t Zand
• Oorspronkelijk verkavelingspatroon nog aanwezig
• Agrarische karakter
• Bebouwingslinten en losse bebouwing
• Strokenverkaveling aan de Hoeve, blokverkaveling in overig gebied
• Mix aan bebouwing, hoeven, keuterijtjes en modernere woningen
![Page 14: Verkenning gebiedsontwikkeling ’t Zand · • Afwisseling boomgaarden, open weiden, bospercelen en struweel • Tuinen en kavels soms omsloten door erfbeplanting, hagen en houtwallen,](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060605/605aee64bf32cd3f175d8e05/html5/thumbnails/14.jpg)
Ontsluitingsstructuur ‘t Zand
• Karstraat hoofdontsluiting met vrachtverkeer en OV
• Bergerdensestraat, de Hoeve en Zandsedwarsstraat wijkontsluiting
• Overige wegen erftoegangsweg
• Regelmatig doodlopende erftoegangswegen
• Vrij fijnmazig netwerk aan fiets en/of voetpaden, niet altijd verbonden met elkaar
• Doorgaande fietsroutes gekoppeld aan doorgaande wegen voor autoverkeer
![Page 15: Verkenning gebiedsontwikkeling ’t Zand · • Afwisseling boomgaarden, open weiden, bospercelen en struweel • Tuinen en kavels soms omsloten door erfbeplanting, hagen en houtwallen,](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060605/605aee64bf32cd3f175d8e05/html5/thumbnails/15.jpg)
Kwaliteiten en kansen ‘t Zand
Kwaliteiten
• Mozaïek aan gevarieerde groene kavels
• Oorspronkelijke verkaveling
• Gebiedstyperende woonbebouwing
• Omkadering tuinen/privékavels door erfbeplanting
• Dicht tegen de kern
• Fijnmazig net van paden langzaamverkeer
Kansen• Ontglazen van het gebied
• Oorspronkelijk landschap versterken
• Corridorfunctie
• Uitloopgebied van Huissen
• Versterken van aanwezige diversiteit
• Nieuwe dooradering gebied in zowel NZ als OW richting
![Page 16: Verkenning gebiedsontwikkeling ’t Zand · • Afwisseling boomgaarden, open weiden, bospercelen en struweel • Tuinen en kavels soms omsloten door erfbeplanting, hagen en houtwallen,](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060605/605aee64bf32cd3f175d8e05/html5/thumbnails/16.jpg)
Mogelijke ontwikkelingsscenario’s ‘t Zand
Fictieve bestaande situatie
Individuele ontwikkeling
Geclusterde ontwikkeling
Nieuwe dorpsrand als totaalontwikkeling
![Page 17: Verkenning gebiedsontwikkeling ’t Zand · • Afwisseling boomgaarden, open weiden, bospercelen en struweel • Tuinen en kavels soms omsloten door erfbeplanting, hagen en houtwallen,](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060605/605aee64bf32cd3f175d8e05/html5/thumbnails/17.jpg)
Ontwikkelingsgebieden
![Page 18: Verkenning gebiedsontwikkeling ’t Zand · • Afwisseling boomgaarden, open weiden, bospercelen en struweel • Tuinen en kavels soms omsloten door erfbeplanting, hagen en houtwallen,](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060605/605aee64bf32cd3f175d8e05/html5/thumbnails/18.jpg)
Ontwikkelingsgebied vanavond
![Page 19: Verkenning gebiedsontwikkeling ’t Zand · • Afwisseling boomgaarden, open weiden, bospercelen en struweel • Tuinen en kavels soms omsloten door erfbeplanting, hagen en houtwallen,](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060605/605aee64bf32cd3f175d8e05/html5/thumbnails/19.jpg)
Aan de slag!
![Page 20: Verkenning gebiedsontwikkeling ’t Zand · • Afwisseling boomgaarden, open weiden, bospercelen en struweel • Tuinen en kavels soms omsloten door erfbeplanting, hagen en houtwallen,](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060605/605aee64bf32cd3f175d8e05/html5/thumbnails/20.jpg)
Nog vragen ideeën:
à Mail: [email protected]
à Presentatie en afbeeldingen op:
à www.lingewaard.nl/karstaat
Verkenning gebiedsontwikkeling ‘t Zand