Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland van... · Retail2020 en de effecten op de...
Transcript of Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland van... · Retail2020 en de effecten op de...
![Page 1: Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland van... · Retail2020 en de effecten op de binnenstad Drs. M.H.J. Evers Manager Leden & Advies bij CBW‐Mitex Vereniging van Onroerend](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041110/5f0ffbcc7e708231d446dc71/html5/thumbnails/1.jpg)
Retail2020 en de effecten op de binnenstad
Drs. M.H.J. EversManager Leden & Advies bij CBW‐Mitex
Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland
![Page 2: Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland van... · Retail2020 en de effecten op de binnenstad Drs. M.H.J. Evers Manager Leden & Advies bij CBW‐Mitex Vereniging van Onroerend](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041110/5f0ffbcc7e708231d446dc71/html5/thumbnails/2.jpg)
Retail 2020 en de effecten op de binnenstad
VOGON Studiemiddag
“Bloeiende binnensteden”
30 juni 2011
CBW‐MITEX
Marcel Evers
![Page 3: Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland van... · Retail2020 en de effecten op de binnenstad Drs. M.H.J. Evers Manager Leden & Advies bij CBW‐Mitex Vereniging van Onroerend](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041110/5f0ffbcc7e708231d446dc71/html5/thumbnails/3.jpg)
![Page 4: Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland van... · Retail2020 en de effecten op de binnenstad Drs. M.H.J. Evers Manager Leden & Advies bij CBW‐Mitex Vereniging van Onroerend](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041110/5f0ffbcc7e708231d446dc71/html5/thumbnails/4.jpg)
• Iedereen is online– Classic Internet Time: 65 minuten per dag– New Internet Time: 28 minuten per dag
@ Bereik
Internetpenetratie
Bron: Worldbank 2010
Bron: Spot.nl 2010
![Page 5: Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland van... · Retail2020 en de effecten op de binnenstad Drs. M.H.J. Evers Manager Leden & Advies bij CBW‐Mitex Vereniging van Onroerend](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041110/5f0ffbcc7e708231d446dc71/html5/thumbnails/5.jpg)
@ Bereik
• Mobiel internet – 2010: 41%– 2015: 60%– Classic Internet Time: 132 minuten per dag– New Internet Time: 72 minuten per dag Bron:TNS Nipo 2010
Bron: Worldbank 2010Bron: beursgorilla.nl
Bron:Q&A Research 2010
![Page 6: Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland van... · Retail2020 en de effecten op de binnenstad Drs. M.H.J. Evers Manager Leden & Advies bij CBW‐Mitex Vereniging van Onroerend](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041110/5f0ffbcc7e708231d446dc71/html5/thumbnails/6.jpg)
@ Bereik
• Instant Internet binnen handbereik– iPad snelste product adaptatie ooit
– iPad nog maar start tablet revolutie
– Gebruik van en kopen via internet groeit exponentieel
Bron: NPD 2010
![Page 7: Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland van... · Retail2020 en de effecten op de binnenstad Drs. M.H.J. Evers Manager Leden & Advies bij CBW‐Mitex Vereniging van Onroerend](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041110/5f0ffbcc7e708231d446dc71/html5/thumbnails/7.jpg)
• Sociale Netwerken is 43% New Internet Time– 1 op 6 deelt informatie over winkels– 1 op 3 leest informatie over winkels– 49% bepaalt winkelkeuze via reviews
@ Bereik
Bron:Q&A Research 2010
Bron:Q&A Research 2010
Bron: Spot.nl 2010
![Page 8: Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland van... · Retail2020 en de effecten op de binnenstad Drs. M.H.J. Evers Manager Leden & Advies bij CBW‐Mitex Vereniging van Onroerend](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041110/5f0ffbcc7e708231d446dc71/html5/thumbnails/8.jpg)
De Digitale SuperconsumentBeslist.nl biedt de mogelijkheid schoenente vergelijken op enkel webshops, aantalshops beperkt en nauwelijks reviews.
OpWugly.nl geven klanten hun meningover winkels. 70% tot 85% van de reviews op dergelijke sites zijn positief.
![Page 9: Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland van... · Retail2020 en de effecten op de binnenstad Drs. M.H.J. Evers Manager Leden & Advies bij CBW‐Mitex Vereniging van Onroerend](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041110/5f0ffbcc7e708231d446dc71/html5/thumbnails/9.jpg)
@ Bereik
• Van WWW naar MOA– Browser maakt plaats voor app’s
– Klassiek Internet surfen daalt met 24% sinds 2008
– Infodising: 46% kan online niet vinden wat ze zoeken
Bron: Spot.nl 2010
Bron:Q&A Research 2010
Bron: Wired.com 2010
![Page 10: Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland van... · Retail2020 en de effecten op de binnenstad Drs. M.H.J. Evers Manager Leden & Advies bij CBW‐Mitex Vereniging van Onroerend](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041110/5f0ffbcc7e708231d446dc71/html5/thumbnails/10.jpg)
Cross Channel
IKEA heeft een mobiele applicatie gelanceerd. De gebruikers kunnen zo op een unieke manier beoordelen hoe het interieur in hun huis zal staan
Met Google Goggles kun je in Google zoekenop basis van beelden of barcodes.
MetWehkamp Wapp kunnenconsumenten als gimmick kortingkrijgen op locatie
BicycleTrek XO 2
www.trekbikes.com/be/nl/bikes/road/xo/xo2z/
![Page 11: Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland van... · Retail2020 en de effecten op de binnenstad Drs. M.H.J. Evers Manager Leden & Advies bij CBW‐Mitex Vereniging van Onroerend](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041110/5f0ffbcc7e708231d446dc71/html5/thumbnails/11.jpg)
Cross Channel
Cross Channel: shop 24/7
Best Buy biedt in-store pickup voor online aankopen. Aantrekkelijk voor mensen die snelheid, gemak en zekerheidwillen hebben.
![Page 12: Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland van... · Retail2020 en de effecten op de binnenstad Drs. M.H.J. Evers Manager Leden & Advies bij CBW‐Mitex Vereniging van Onroerend](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041110/5f0ffbcc7e708231d446dc71/html5/thumbnails/12.jpg)
• Consument is Multitasker
• Van TOMA naar TOIA
• Naamsbekendheid
• Naamsvindbaarheid
• Minder bezoekers, hogere koopintentie, meer klanten
@ Bereik voor Retail 2020
. .
![Page 13: Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland van... · Retail2020 en de effecten op de binnenstad Drs. M.H.J. Evers Manager Leden & Advies bij CBW‐Mitex Vereniging van Onroerend](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041110/5f0ffbcc7e708231d446dc71/html5/thumbnails/13.jpg)
![Page 14: Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland van... · Retail2020 en de effecten op de binnenstad Drs. M.H.J. Evers Manager Leden & Advies bij CBW‐Mitex Vereniging van Onroerend](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041110/5f0ffbcc7e708231d446dc71/html5/thumbnails/14.jpg)
© Bronnen
• De wereld is eindig– Groeiende bevolking
– Meer welvaart
– Meer verbruik
• Toenemende schaarste– Lonen stijgen
– Grondstoffen duurder
– Prijzen stijgen
Bron: janjuffermans.nl
![Page 15: Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland van... · Retail2020 en de effecten op de binnenstad Drs. M.H.J. Evers Manager Leden & Advies bij CBW‐Mitex Vereniging van Onroerend](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041110/5f0ffbcc7e708231d446dc71/html5/thumbnails/15.jpg)
• Anders denken, anders doen
• Wat is uw footprint als retailer?
© Bronnen
Bron: wwf.org.uk
![Page 16: Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland van... · Retail2020 en de effecten op de binnenstad Drs. M.H.J. Evers Manager Leden & Advies bij CBW‐Mitex Vereniging van Onroerend](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041110/5f0ffbcc7e708231d446dc71/html5/thumbnails/16.jpg)
• Verantwoorde productie
• Verantwoorde logistiek
• Verantwoorde winkel– Duurzaam
– Groen
– Veilig
– Recyclebaar
– Zuinig
Bron: laatstedag.wordpress.com
© Bronnen voor Retail 2020
.
![Page 17: Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland van... · Retail2020 en de effecten op de binnenstad Drs. M.H.J. Evers Manager Leden & Advies bij CBW‐Mitex Vereniging van Onroerend](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041110/5f0ffbcc7e708231d446dc71/html5/thumbnails/17.jpg)
TransparantieHouddewarmtebinnen.nl is een initiatief om winkels in de winter vaker de deuren dicht te laten ten behoeve van energiebesparing.
Groene sterren regen winkels kunnen vanaf Q2 2011 een beloning krijgen voor goed, lees groen, gedrag. Er komt een consumenten keurmerk door en voor consumenten
![Page 18: Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland van... · Retail2020 en de effecten op de binnenstad Drs. M.H.J. Evers Manager Leden & Advies bij CBW‐Mitex Vereniging van Onroerend](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041110/5f0ffbcc7e708231d446dc71/html5/thumbnails/18.jpg)
Consuminderen
HEMA weet in campagne prijs nieuw in te kleuren door te attenderen op wat je euro waard is
it’s gaat onderuit, was niet de eerste en is zeker niet de laatste
![Page 19: Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland van... · Retail2020 en de effecten op de binnenstad Drs. M.H.J. Evers Manager Leden & Advies bij CBW‐Mitex Vereniging van Onroerend](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041110/5f0ffbcc7e708231d446dc71/html5/thumbnails/19.jpg)
![Page 20: Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland van... · Retail2020 en de effecten op de binnenstad Drs. M.H.J. Evers Manager Leden & Advies bij CBW‐Mitex Vereniging van Onroerend](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041110/5f0ffbcc7e708231d446dc71/html5/thumbnails/20.jpg)
# Bevolking
• Nederland is 40
• 65+ groeit 33% tot 2020
• Jongeren blijft gelijk
• Bevolkingsgroei 3%
• 80% NW Nederlanders
Bron: CBS 2010
![Page 21: Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland van... · Retail2020 en de effecten op de binnenstad Drs. M.H.J. Evers Manager Leden & Advies bij CBW‐Mitex Vereniging van Onroerend](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041110/5f0ffbcc7e708231d446dc71/html5/thumbnails/21.jpg)
# Bevolking
• Aantal huishoudens groeit met 7%
• In 2020 wonen 3 miljoen Nederlanders alleen
• Krimp in periferie met 5% tot 15% tot 2040
Bron: CBS; SCP 2010
![Page 22: Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland van... · Retail2020 en de effecten op de binnenstad Drs. M.H.J. Evers Manager Leden & Advies bij CBW‐Mitex Vereniging van Onroerend](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041110/5f0ffbcc7e708231d446dc71/html5/thumbnails/22.jpg)
# Bevolking
• Gemiddelde leeftijd ondernemer 45
• 35% ondernemers is 50+
• 30% ondernemers wil stoppen voor 2015
Bron: ITS/HBD 2010
Bron: ITS/HBD 2010
Bron: CBW‐Mitex 2010
![Page 23: Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland van... · Retail2020 en de effecten op de binnenstad Drs. M.H.J. Evers Manager Leden & Advies bij CBW‐Mitex Vereniging van Onroerend](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041110/5f0ffbcc7e708231d446dc71/html5/thumbnails/23.jpg)
• Andere doelgroep, andere aanpak
– Gevoelsleeftijd, geen kalender leeftijd
– Massa individualisering
– Tijd een spaarzaam goed/ service
• Uw winkel de spiegel van de samenleving
– Best place to work
• Tijd van komen en tijd van gaan
– Next generation, maar ook………
# Bevolking voor Retail 2020
Bron: ango.nl
.
![Page 24: Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland van... · Retail2020 en de effecten op de binnenstad Drs. M.H.J. Evers Manager Leden & Advies bij CBW‐Mitex Vereniging van Onroerend](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041110/5f0ffbcc7e708231d446dc71/html5/thumbnails/24.jpg)
Stopservice
![Page 25: Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland van... · Retail2020 en de effecten op de binnenstad Drs. M.H.J. Evers Manager Leden & Advies bij CBW‐Mitex Vereniging van Onroerend](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041110/5f0ffbcc7e708231d446dc71/html5/thumbnails/25.jpg)
![Page 26: Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland van... · Retail2020 en de effecten op de binnenstad Drs. M.H.J. Evers Manager Leden & Advies bij CBW‐Mitex Vereniging van Onroerend](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041110/5f0ffbcc7e708231d446dc71/html5/thumbnails/26.jpg)
• Stagflatie lijkt een doemscenario
• Het is in Non Food al 10 jaar realiteit
€ Besteding
Bron: HBD,CBS bewerking Q&A Research 2010
![Page 27: Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland van... · Retail2020 en de effecten op de binnenstad Drs. M.H.J. Evers Manager Leden & Advies bij CBW‐Mitex Vereniging van Onroerend](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041110/5f0ffbcc7e708231d446dc71/html5/thumbnails/27.jpg)
€ Besteding
• Prijsgevoelige consumenten
• Gecalculeerde inkopers
• Einde consumentisme
• Voorspellingen detailhandel– Laag 0,0% tot 1,0%
– Geen inflatie correctieBron: ABN Amro,ING, Rabobank 2010
![Page 28: Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland van... · Retail2020 en de effecten op de binnenstad Drs. M.H.J. Evers Manager Leden & Advies bij CBW‐Mitex Vereniging van Onroerend](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041110/5f0ffbcc7e708231d446dc71/html5/thumbnails/28.jpg)
• Voedingsbodem het nieuwe midden
• Value retailers bepalen straatbeeld
• Marketing P van Prijs is terug (vooral
ook in het middensegment)Bron: opoegaatdigitaal.punt.nl
€ Besteding voor Retail 2020
Bron: wugly.nl
.
![Page 29: Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland van... · Retail2020 en de effecten op de binnenstad Drs. M.H.J. Evers Manager Leden & Advies bij CBW‐Mitex Vereniging van Onroerend](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041110/5f0ffbcc7e708231d446dc71/html5/thumbnails/29.jpg)
Het Nieuwe Midden
New Look en Primark zijn bezig zich te verplaatsen naar Europa. De winkels bieden producten met bodemprijzen, maar met een geweldige winkelomgeving.
![Page 30: Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland van... · Retail2020 en de effecten op de binnenstad Drs. M.H.J. Evers Manager Leden & Advies bij CBW‐Mitex Vereniging van Onroerend](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041110/5f0ffbcc7e708231d446dc71/html5/thumbnails/30.jpg)
![Page 31: Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland van... · Retail2020 en de effecten op de binnenstad Drs. M.H.J. Evers Manager Leden & Advies bij CBW‐Mitex Vereniging van Onroerend](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041110/5f0ffbcc7e708231d446dc71/html5/thumbnails/31.jpg)
m² Bewinkeling Meer meters
• 2,5 m² per persoon tussen 15 en 65 jaar
Bron: Locatus HBD 2010
![Page 32: Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland van... · Retail2020 en de effecten op de binnenstad Drs. M.H.J. Evers Manager Leden & Advies bij CBW‐Mitex Vereniging van Onroerend](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041110/5f0ffbcc7e708231d446dc71/html5/thumbnails/32.jpg)
m² Bewinkeling Meer omzet
• € 7.400 per persoon tussen 15 en 65 jaar
Bron: HBD 2010
![Page 33: Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland van... · Retail2020 en de effecten op de binnenstad Drs. M.H.J. Evers Manager Leden & Advies bij CBW‐Mitex Vereniging van Onroerend](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041110/5f0ffbcc7e708231d446dc71/html5/thumbnails/33.jpg)
m² Bewinkeling Dalende vloerproductiviteit
• m²: 23,0% gestegen
• €: 14,3% gestegen
• €/ m²: 7,0% gedaald
Bron: Q&A Research 2010
![Page 34: Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland van... · Retail2020 en de effecten op de binnenstad Drs. M.H.J. Evers Manager Leden & Advies bij CBW‐Mitex Vereniging van Onroerend](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041110/5f0ffbcc7e708231d446dc71/html5/thumbnails/34.jpg)
m² Bewinkeling voor retail 2020
• Overbewinkeling, 20% tot 35% minder meters
• Periferie: branchering op de schop (vraaggestuurd)
• Binnenstad: waar gaan de gaten vallen? Hoe te sturen?
• Vastgoedeigenaar gaat retailen; gedifferentieerde huren
• Kanaal conflict passé, Local Hero als brand extension
• “Kiezen of Delen”; “Dynamiek door Beleid”
![Page 35: Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland van... · Retail2020 en de effecten op de binnenstad Drs. M.H.J. Evers Manager Leden & Advies bij CBW‐Mitex Vereniging van Onroerend](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041110/5f0ffbcc7e708231d446dc71/html5/thumbnails/35.jpg)
Meer weten over Re’structure?
• Kijk op: www.retail2020.nl
![Page 36: Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland van... · Retail2020 en de effecten op de binnenstad Drs. M.H.J. Evers Manager Leden & Advies bij CBW‐Mitex Vereniging van Onroerend](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041110/5f0ffbcc7e708231d446dc71/html5/thumbnails/36.jpg)