I

VASvALSTS NEKUSTAMIn lp,l5uur

Konsolidõtais un atsevi5[rais mãtessabiedrlbas gada pârskats

par 2016. gadu

VAS VALSTS NEKUSTAMIE ÍPASUMI konsolidetaís un atseviSl¡nis mãtes sabiedrlbas gada parskats par 201 6. gadu

Reþ.Nr.40003294758,juridisko adrese Val4u iela 28, Rlga

Saturs

Lpp.

3

4

7

Informãcija par Koncernu

Konsolidêtais un atsevi5þis mãtes sabiedrtbas vadlbas zi4ojums

Koncerna vadlbas pazi4ojums par vadlbas atbildlbu

Konsolidêtie un atseviðþe mãtes sabiedribas finan5u pârskati:

Konsolidêtais un atsevi5þis mãtes sabiedrlbas pe!4as vai zaudëjumu aprêþns

Konsolidêtã un atsevi5[<ã mãtes sabiedrlbas bilance

Konsolidêtais un atsevi5Bais mãtes sabiedribas naudas plüsmas pãrskats

Mätes sabiedrlbas atsevi5þis pa5u kapitâla izmai4u pãrskats

Konsolidêtais pa5u kapitâla izmai4u pãrskats

Konsolidëtais un atsevi5þis mãtes sabiedrlbas finanSu pãrskata pielikums

Revidentu zi4ojums

I9

13

15

t7

t9

51

2

VAS VALSTS NEKUSTAMIE IPASUMI konsotídetais un atseviiþais mates sabiedrlbas gada parskats par 201 6. gadu

Reþ.Nr. 40003294758,juridiskõ adrese Valr¡u iela 28, Rlga

Iryformãcija pør Koncernut

I

l'

Koncerna mãtes sabiedrlbas nosaukums VALSTS NEKUSTAMIE Íp¿SUUI

Koncerna mãtes sabiedrÌbas juridiskaisstatuss

Valsts akciju sabiedrlba

Koncerna mãtes sabiedrlbas re$istrãcijasNr., vieta un datums

Koncerna mãtes sabiedrlbas juridiskãadrese

Koncerna mãtes sabiedrlbas pasta adrese

Koncerna mãtes sabiedrÎbas akcionârs

Koncerna mãtes sabiedrïbas padomeslocekli un to ie4emamais amats

Koncerna mãtes sabiedrlbas valdeslocekli un to ieqemamais amats

Pãrskata periods

Ziryas par meitas sabiedrïbãm

Revidenti

Uzrlëmuma reþistra40003294758, Rtga, 1996. gøda 17. møija

Vienotais reþistracij as numurs Komercreþistrø40003294758, Rrga, 2004. gøda 1. oktobrt

Valryu iela 28, Rlgø, LV-1980

Valryu ielø 28, Rtga, LV-1980

Valsts (valsts kapitãla dalu turëtajs - LR Finaníu ministrija), l00oÁ

MartirlY Biðevs kis, padomes prießs edeffijs (no I 9. I 0. 2 0 I 6)

Inta Komisare, padomes locekle (no 19.10.2016)

Mãrtir1í Tols, vøldes priekßsëdëtajs (no 04.08.2014 lldz 19.03.2017)

Mqdqrq Melnmate-Savicka, valdes locekle (no 01.09.2014)Andrejs Milzarajs, valdes loceklis (no 30.04.2014)Llga Ermane, valdes locekle (no 03. I 0.201 6)

01.01.201 6 - 3 I. I 2.20 I 6

SIA ,,VNI pilis"Meàotnes pils, Meàotnes pagasts, Bquskas novads, LV-3918Lîdzdallbas dala kapitalø: 100%

SIA ,,Biroju centrs Ezerparlcs"Meistaru iela 10, Rfga, LV-1050Ltdzdqllbas dala kapitãlã: 100%

SIA,, Vesellbas aprúpes nekustamie lpaiumi "Valryu iela 28, Rlga, LV-1050Ll dz da lî b a b ei gus i es 2 0 I 6. gada 3 0. de c em br|, r e or g aniz õ c ij as r ezu I t ãt ãpiev ienoj ot Mõt es s abie drtb ai

KPMG Baltics SIAVesetas iela 7, Rîga, Lanija, LI/-L013Licences Nr. 55

J

VAS VALSTS NEK{JSTAMIE IPASLIU| konsolidetais un atseviíþais mates sabiedrtbas gada parskats par 20l6.gaduRe þ. Nr. 4 0 0 0 3 2 94 7 5 8, j ur id i s ka adre s e Va lrtu ie I a 2 8, Rîga

Konsolidêtais un øtsevükøis mãtes søbiedrlbus vødlbøs ziryo.iums

Vispafigs Mãtes Ssbíedrîbas raksturoiums

Valsts akciju sabiedrlba ,,Valsts nekustamie TpaSumi" (turpmãk - VNI vai Sabiedr-rba) ir viena no lielãkajãmkapitalsabiedrlbãm Latvijas Republikã, kas veic nekustamo ïpa5umu pârvaldlSanu, apsaimnieko5anu un atustT5anu, kã arlnodro5ina valsts institucijas ar publisko funkciju veik3anai nepiecie5amajãm telpãm. VNI ir lielãkã pieredze

kultürvësturisko objektu apsaimnieko5anã Latvijã. 100% \rNI kapitala dalas pieder valstij, kuras kapitäla dalu turëtãjs irLatvijas Republikas Finan5u ministrija. VNI pamatkapitâls 2016. gada 31. decembrT bija 135 474 106 EUR, ko veidoja135 474 106 akcijas, ar akcijas nominãlvërtrbu I EUR.

2016. gada 31. decembrT VNI bija lldzdallba divâs saistTtajãs sabiedr-rbãs (skatr-t l. tabulu).

1. tabula

Nekustamã rpa5uma Talejas ielã l, R-rgã

pârvaldrSana, tai skaitã tã attlstl5ana.

r00%l

EtrR 17 074 46140ï03175644

SIA,,Biroju centrs

Ezerparks"

MeZotnes pils pãrvaldl5ana, kã arT viesmrlTbas

pakalpojumu sniegSanu MeZotnes pill.t00%t

Er.lR 290 39040003349238SIA,,VNI pilis"

Uzçëmuma pamatdarbibaYNI lîdzdal¡ba

uzqêmuma

pamatkapitãlã

Uzçëmumare$istrãcijasnumurs

Uzgõmumanosaukums

ß ütis kä kìe Jinaniu rddïÍäj i

Koncema 2016. gada konsolidêtais apgrozrjums bija 50,75 milj. EUR, kas ir par 26,4Yo mazãks nekã Koncerna2015.gada konsolidêtais apgrozr] ums.Mãtes SabiedrTbas apgrozÏjums 2016. gadã bija 49,98 milj. EUR, kas ir par 24,4Yo mazãks nekã iepriek5ëjä gada

attiec-rgajã periodã. Izmai4u pamata ir apgrozr.juma samazinãjums buvniecibas pakalpojumam, kas 2016. gadã bija par17,74 milj. EUR mazãks nekã 2015. gadã, kas izskaidrojams ar to, ka büvniecrbas projektu realizãciju ietekmêja vairãkiâréjie faktori, ka, piemëram, kavëjumi iepirkumu procesã, projektu saska4o5anas procesã ar büvvaldi un ltgumu izpildê.Savukart valsts nekustamã Tpa5uma atsavinãSanas pakalpojumu ie4êmumi pãrsniedz iepriek5ëjã gada attiec-rgã periodaapjomu par 1,09 milj. EIIR, ko, galvenokãrt, ietekmêja tãdu objektu atsavinã3ana kã Anglikã4u iela 5, RlgA, Lomonosovaielã 1, Rrgã, kã arï citi objekti.2016. gada mãtes sabiedrrbas zaudõjumi veido 0,63 milj. EUR, kam pamatã ir izmaksas uzkrãjumiem nepabeigtãs

büvniecTbas bilances vertÏbas samazinãjumam 7,65 milj. EUR apmerã par projektiem, kuru tãldka virttba ir pãrtrauktadë! izmai4ãm valsts pasütrjumã. Dalëji to ietekmêja arl 2016. gada nogalë veiktã VNI nekustamo þa5umu portfelapãrvõrtëðana. Minëtâs portfela pãrvertesanas rezultata SabiedrTbas pe!4as vai zaudêjumu aprðbina izmaksu dalapalielinãjãs par 5,50 milj. EUR. Koncerna zaudëjumi 2016. gadã 8,02 milj EUR. So zaudëjumu pamatâ ir SIA ,,Birojucentrs Ezerparks" þa5uma vërtrbas samazinãjums 8,45 milj EUR.

Bfrtiskãkie notikumÍ 2016. gødã

Stratëþisko proj ektu îstenoiana parskata periodao RÎgas Pils, Priek5pils un Kastelas rekonstrukcijas un restaurãcijas I un II kãrtas, Pils laukumã 3, RIgã. 0l.l1.2016

iepirkuma komisija pielema lemumu saska4ã ar Publisko iepirkumu likuma 38. panta otro dalu pãrtraukt slëgtu

konkursu ,,RTgas pils Konventa (Kastelas) pãrbüve un restaurãcija Pils laukumã 3, R-lgã büvdarbi", jo btivdarbusobjekta nav iespõjams realizët Ministru kabineta 01.08.2012 rlkojumã Nr. 361 (ar grozr.jumiem24.09.20l3) un

iepirkuma dokumentãcijâ noteiktajã termi4ã - lTdz2018. gada 1. augustam. Tika uzsãkts iepirkuma procedüras

sagatavo5anas darbs arheologiskãs izpêtes darbiem.o Muzeju krãtuvju kompleksa buvniecTbas Pulka ielã 8, RTgã (attÍst-rbas I posms). Veikti bävlaukuma sagatavo5anas -

uzturëSanas darbi, zemes darbi, da!ëji ãréjo uklu darbi, pãlu urb5anas darbi, uzsãkta dzelzsbetona konstrukciju izbuve.Buvdarbu tãlãkã lsteno5ana ir atkanga no savstarpëjãs vienoSanãs panãkSanas starp VNI un buvdarbu veiceju, kã antãlãko saistÏbu izpildes no buvdarbu veicëju puses.

4

a

II

tI

I

VAS VALSTS NEKUSTAMIE íPASUMI konsolidetais un atseviíþais mãtes sabiedrlbas gada parskats par 2016. gaduReþ.Nr. 40003294758,juridiska adrese Valrqu iela 28, Rlga

Konsolídëtaís un mãtes sabíedrîbus vadlbus ums

Jaunã R-rgas teãtra ëkas rekonstrukcijas projekta LãðplêSa ielã25, Rigã slõgtã konkursa buvdarbu veik5anas I posmãtika sa4emti 8 pretendentu pieteikumi. Pëc tã rezultãtu pazi4o5anas, tika uzsãkts konkursa II posms, kurã slõgtãkonkursa procedürã tiks izvëlëts pretendents, kuram tiks pie5(irtas lïguma slëg5anas tiesrbas. Uzsãkta iepirkumaprocedura buwzraudzr-bas iepirkumam. Büvdarbu uzsãk5ana LâðplëSa ielã 25, RÍgã ir tieSi saist-rta ar buvdarbunodo5anu ekspluatãcijã Miera ielâ 58a, R-rgã un nomnieka pãrcel3anos uz pagaidu telpãm.Ëkas rekonstrukcijai - pielãgo5anai Jaunã Rrgas heãtravajadzfiãm Miera ielã 58a, R-rgâ 2016. gadã tika izskauta unvairãkkärt-rgi kori$ëta bävuz!ëmëja iesniegtâ dokumentãcija, kas, saska4ã ar mediãcijas vieno5anos, bijanepiecieðama, lai atsãktu darbus objektã un nodro5inãtu pasüt1tãjam iespëju pãrliecinãties, ka darbi tiks veiktiatbilsto5ã kvalitãtê un paredzetajos termi4os. Tã kã, lÍdz 25.10.2016 vieno5anãs netika parakstÍ|a,27.10.2016büvdarbu hgums tika lauzts. 2016. gada decembrl tika pabeigti objekta konservãcijas darbi. Jauns bûvuz4êmëjs tikapiesaist-rts un büvdarbi atsãkti tikai2}l7. gadã.

Administratîvas ëkas un garaäas renovãcija LR Prokuraturas vajadzlbãm JIiras ielã 34, Ventspill. Objekts nodotsekspluatãcijã. Centrãlã finan5u un l-rgumu a$entura izskat-rja un2016. gada 14. decembrÏ apstiprinãja ERAF projektu

,,AdministratÎvas ekas Jüras ielã 34, Ventspill energoefektivitates paaugstinã5ana".

Padomju okupãcijas muzeja rekonstrukcijas un memoriãla izveides projekta ietvaros Strêlnieku laukuma l, R-lgã

2016. gada 20. decembrÎ R-rgas dome pie4ëma lêmumu par atdalamã zemes gabala nodo5anu Latvijas valsts Îpa5umãbezatlldzÎbas kãrubã, lai varêtu realizëi Padomju okupãcijas upuru piemi4as memoriala izveidi. Turpinãs darbs pieprojektëSanas l-rguma grozrjumu veik5anas, nosakot papildus darbus, lai varetu veikt büvprojekta aktualizãciju.

Parëjie projektit 2016. gada 12. oktobrl VNI iepazr-stinãja medijus ar Istenoto projektu - atjaunoto un restaurêto valsts nozlmes

arhitektúras pieminekli - Jã4a Akuratera muzejs, Ojãra Vãcie5a ielã 6a, R-rgã, kas ekspluatãcijã tika nodots 2016.gada 30. septembrl.

o Noslêdzoties Latvijas Televzijas un Latvijas Radio gada balvas "Kilograms kulturas" rudens balsojumam,nominãcijã "KULTÜRAS MANTOJUMS" uzvarëjis VNI attist-rtais projekts o'Rai4a un Aspazijas muzejaatjaunoSana", kura ietvaros tika atjaunoti trls Rai4a un Aspazijas muzeji: Rai4a muzejs Tadenavã, Raiqa unAspazijas vasarnÍca Järmalã, Rai4a un Aspazijas mãja R-tga.

. VNÏ sa4ema atzinÎbas rakstu kategorijã "Gada iepirkums" konkursã "Iepirkuma Gada balva 2076" par rlkoto sarunuprocedüru "EkspozÎcijas un publiski pieejamo telpu iekârto5anas projektu Raiqa un Aspazijas mãjai Bamïcas ielâ30, R-lgã, Rai4a un Aspazijas vasamrcai J. Pliek5âna ielai 5/7, Järmalã un Rai4a muzejam "Tadenava" Dunavas pag.,Jëkabpils nov. realizãcija" .

VN i meit as s ab i e drlbu aktu al it ates

SIA,, Ves elîbas aprúpes nekustamie Tpaiumi "o Ar Uz4ëmumu registra 2016.gada 30. decembra lõmumu pabeigts VNI un VANI reorganizãcijas process, VANI

pievienojot VNI, un VANI- ir izslëgts no komercreþistra.

VNÍ pilis. VNI pilis reorganizãcijas jautãjumã VNI sagatavoja tieslbu aktu projektu ,,Par atlauju izbeig! l-rdzdallbu un uzsâkt

reorganizãciju".2017. gada 10. janvãrl Ministru kabinets ir atbalstrjis \,rNI lldzdalibas izbeig5anu VNI pilis unreorganizãcijas rstenoSanu. VNI pilis reorganizãcijas procesa pabeig5ana plãnota lidz2017 . gada 30. jünijam.

SIA ,,Biroju centrs Ezerparks"

o Ar BCE dalrbnieka (VNI) ãrkãrtas dallbnieka sapulces 2016. gada24. novembra lëmumu nolemts reorganizët BCE,pievienojot to kã Pievienojamo sabiedrlbu VNÏ ka Iegüstoðajai sabiedrTbai, un BCE kã Pievienojamai sabiedrlbai irpienãkums nodot VNI kã Iegästo5ajai sabiedribai visas Pievienojamãs sabiedrrbas tiesTbas un saistrbas, nekustamoun kustamo mantu, finanSu lldzeklus, lietvedlbas un arhîva dokumentus, un apstiprinãts VNI un BCEReorganizãcij as lïgums.

a

a

5

VAS VALSTS NEKUSTAMIE íPASUMI konsolidëtais un atseviíþais mãtes sabiedríbas gada pãrskats par 20t 6. gaduReþ.Nr. 40003294758,juridiska adrese Val4u iela 28, Rîga

Konsolidëlais un atseviiþais mãtes sabiedrfbus vødlbas zipojums

Ar VNI padomes 2016. gada 21. decembra lëmumu ir atbalst-rta VNI reorganizãcija un saskaqots VNI un BCEreorganizãcijas lTgums. VNI akcionãru sapulcë 2017 . gada I I . janvãrÏ ir atbalst-rta VNÏ reorganizacijaun apstiprinãts VNIun BCE rcorganizãcijas l-rgums.

VNI vëlas pateikties visiem klientiem, sadarblbas partneriem un darbiniekiem par veiksm-rgo sadarbÎbu 2016. gadãl

Milzarãjs avicka Ermane

Vqldes loceklis locekle Valdes locekle

2017. gada2}. aprlll

6

I

VAS VALSTS NEKUSTAMIE IPASUMI konsotidetais un atseviíl¡ais mùks sabiedrîbas gada parsknts par 2016. gadu

Reþ.Nr. 40003294758, juridßka adrese Valr¡u iela 28, R'iga

Koncerna vaftbas pozit oiams pur vadîbøs øtbildrbu

Pazipojums par VAS "Valsts nekustamie rpa5umi" vadtbas atbildrbu

VAS "Valsts nekustamie lpaSumi" (konsolidãcijas grupas mãtes sabiedrÎbas) valde ir atbild-rga par konsolideto un

atsevi5þo mates sabiedrÎbas finanðu pãrskatu, kas skaidri un patiesi atspogulo VAS "Valsts nekustamie lpa5umi" un

konsolidãcijas grupas finan5u stâvokli uz pârskata perioda beigam, kâ arï darblbas rezultãtus un naudas plüsmu par 5o

periodu, sagatavo5anu saska4â ar Gada pãrskatu un konsolidëto gada pãrskatu likumu un citiem Latvijas RepublikasnormaUvajiem aktiem.

VAS "Valsts nekustamie þa5umi" valde apstiprina, ka konsolidëtais un atsevi5(ais mãtes sabiedrlbas fïnan5upãrskats no 8. lldz 50. lapai par periodu no 2016. gada L janvãra lldz 2016. gada 31. decembrim ir sagatavots,pamatojoties uz VAS "Valsts nekustamie rpa5umi" valdes r-rcÎbã eso5o informäciju un atbilstoSãm grãmatvedrbas

metodëm, kuru pielietojums, ir bijis konsekvents, un valdes lëmumi un pie4ëmumi attiecl-bã uz 5o pãrskatu sagatavo5anuir biju5i piesardz-rgi un saprãt-rgi. VAS "Valsts nekustamie þa5umi" valde apstiprina, ka, sagatavojot pãrskatu, tikaievërots Gada pãrskatu un konsolidëto gada pârskatu likums un citi Latvijas Republikas normaUvie akti, un finan5upãrskati tika sagatavoti, balstoties uz darblbas turpinãSanas principu. Sagatavotie finanSu pãrskati sniedz patiesu unskaidru priek5statu par VAS "Valsts nekustamie lpa5umi" un konsolidãcijas grupas finansiãlo stãvokli un darblbas

rezultatu un naudas plüsmu.

VadÎbas zi4ojums, kas sniegts no 4.1Ídz6.lapai, ietver skaidru pãrskatu par VAS "Valsts nekustamie Tpa5umi" unkonsolidãcijas grupas darblbas attistlbu, darblbas rezultãtiem, neskaidriem apstãkliem un vadÌbas ziqojumã ir ietvertapatiesa informãcija.

Milzarãjs Ermane

Valdes loceklis locekle locekle

2017. gada 20. aprÎll

7

VAS VALSTS NEKUSTAMIE LPASUMI konsolidetais un atseviíþais mãtes sabiedrlbas gada parskats par 2016. gaduReþ.Nr. 40003294758,juridiskã adrese Valr1u iela 28, Rlga

Konsolidëtais un alseviíkøis mãles sabiedrlbas pelpus vøi zaudëiumu aprëþins

Piezlmesnumurs

2016 201s

EUR EUR

Mates sabiedrÍba

201s

2016 ETJR

EUR (korifets)

Konsolidctais pârskats

Neto apgrozïjums

no citiem pamatdarblbas veidiem

Pãrdotãs produkcijas raZoSanas pa5izmaksa,pãrdoto preðu vai sniegto pakalpojumuiegãdes izmaksas

Bruto pel4a vai zaudëjumi

Pãrdo5anas izmaksas

Administrãcij as izmaksas

Pãrëj ie saimnieciskãs darbïbas ie4êmumi

Pãrëjãs saimnieciskãs darbibas izmaksas

Ieqrëmumi no l-rdzdal-lbas

radniec-rgo sabiedrlbu kap italos

asocieto sabiedrïbu kapitala

Pãrëjie procentu ie4êmumi un taml-tdz-tgiieqêmumi

no radniec-rgaj ãm sabiedrÍbãm

no citãm personãm

Procentu maksãjumi un tamhdzTgasizmaksas

citãm personãm

Zaudêjumi pirms uzqêmumu ienãkumanodokla

U4rõmumu ienãkuma nodoklis par pärskataperiodu

Zaudêjumi pcc uz[cmumu ienãkumanodokla aprê[<inãSanas

Ie4ëmumi no atliktã nodokla aktlvu vaisaistlbu atlikumu izmaiçãm

Pârskata gada zaudêjumi

2 49,980,780 66,147,316 50,747,392 69,993,042

3 (39,818,644) (59,635,427) (37,779,685) (62,055,822)

4

5

6

7

10,162,136

(484,941)

(3,932,304)

6,273,089

(13,299,496)

6,5110889

(416,891)

(3,563,408)

2,l4g,g3g

(17,595,647)

12,967,707

(489,246)

(4,009,633)

6,289,930

(21,758,755)

6,937,220

(419,849)

(3,837,108)

2,179,161

(17,615,638)

8

I90,278

231

9t7,659

641,622

868

l,lg4,g45

4,9',75,709

9

917,708 1,194,945

10 (t,206,682) (1,734,243) (2,627,682) (1,734,620)

(1,480,030) (12,810,927) (8,708,971) (8,320,180)

11 (1,109,860) (118,541) (1,109,860) (168,021)

(2,589,890) (12,929,468) (9,818,831) (8,488,201)

ll 1,956,500 2,423,151 1,794,050 2,401,412

(633,390) (10,506,317) (8,024,781) (6,086,789)

Ermane

locekle

Pielikums no 19. l-rdz 50. lapai ir neat4emama Sl finan5u pãrskata sastãvdala.

Milzarãjs Melnmate-Savicka

Valdes loceklis locekle

Ieva

G alv ena gr am atv e de - gr ãm atv edlb as

dalas vafttãja

2017. gada 20. aprTlî

8

VAS VALSTS NEKUSTAMIE íPASUMI konsotidetais un atseviiþais mãtes sabiedrlbas gada parskats par 2016. gadu

Reþ.Nr. 40003294758, juridiskã adrese Valryu iela 28, Rtga

Konsolidëtã un øtseviikí mãfes søbiedrîbas bílønce 2016. güdo 31. decembrlI

I

Akt-¡vs

Ilgtermipa ieguld-rj u mi

Nemateriãlie ieguldrj umi

Koncesijas, patenti, licences, preðu zt-mes

un tamlldzlgas tieslbas

Avansa maksãjumi par nematerialajiemieguldrljumiem

NemateriiÌlie íeguldfr umì kopã

Pamatl-rdzekli

Nekustamie îpa5umi (zemesgabali, êkas

un inZenierbüves - pãrêjie)

Nekustamie Ípa3umi (pa5u vajadzlbãmlietoti zemesgabali, êkas uninZenierbüves)

Ilgtermiqa ieguldÏj umi nomãtaj osnekustamajos ipaSumos

Pãrõjie pamatlldzekli un inventãrs

Pamatlidzeklu izveido5ana un nepabeigtoceltniecibas objektu izmaksas

Pamøthdzeklì kopä

Ieguld-rjuma rpa5umi

Nekustamie þa5umi (zemesgabali, ëkas

un inZenierbüves)

Ieguldduma þa5umu izveido5anas unnepabeigtãs buvniecïbas objektu izmaksas

Avansa maksãjumi par ieguld-tjumalpa5umiem

Iegulfüuma ípaíamí kopä

Ilgtermi4a finanSu ieguldrj umi

L-ldzdallba radniecïgo sabiedrïbu kapitala

Pãrõj ie võrtspap-rri un ieguld-rj umi

Pãrëjie aizdevumi un citi ilgtermi4adebitori

Atliktã nodokla akt-wi

Nãkamo periodu izmaksas

Ilgtermi4a ft.nanía iegulfi umí kopd

Ilgtermi4a ieguldrj umi kopa

2016 2015

EUR EUR

M:¡tes sabiedrrba

2015

2016 EUREUR (korifets)

Konsolidêtais pârskats

Piezimesnumurs

l5

4,918,226

754,847

5,314,175

667,969

4,918,226

803,805

5,314,175

745,344

223,785 90,256 226,152 93,883

7,154 7,154

t2 223,785 97,410 226,152 101,037

282,226,639 362,526,639

5,759,000 5,643,800 5,759,000 5,643,800

495,089 84,238 495,089 84,238

13 294,153,801 11,710,182 374,502,759 11,787,557

327,656,909 419,203,375

8,626,641 8,626,641

158,860 158,860

l3 336,442,410 427,988,876

26,025,669

1,423

26,165,198

1,423 1,423

258,710141,435 258,710

9,881

509,983

I 1,150

509,983

26,678,510 26,425,331 662,722 271,283

321,056,096 374,675,333 375,391,633 440,148,753

1,423

141,435l630

20

Pielikums no 19. lldz 50. lapai ir neatçemama 51finanSu pãrskata sastãvdala.

9

VAS VALSTS NEKUSTAMIE ÍPASUMI konsol¡d¿taís un atsevíÍþais mãtes sabiedrrbas gada pãrskats par 2016. gadu

Reþ.Nr. 40003294758,juridiskã adrese Ital4u iela 28, Rlga

Konsolidëtã un atseviílñ mãtes sabiedrrbøs bilance 20!6 gada 11 deçeryþ1t

Akt-rvs

Apgrozãmie lldzekli

Krajumi

Izejvielas, pamatmateriâli unpallgmateriãli

Gatavie raZojumi un preces pãrdo5anai

Avansa maksãjumi par krãjumiem

Pãrdo5anai turëti ilgtermi4a aktîvi

Krñjumi kopti

Debitori

Pircêju un pasüt-rtäju parãdi

Radniec-rgo sabiedribu parãdi

Citi debitori

Nãkamo periodu izmaksas

Uzkrãtie ie4êmumi

Debitori kopã

Naudas l-rdzekli

Apgrozâmie hdzekli kopã

Akttvu kopsumma

2016 20tsEUR EUR

Mates sabiedrrba

78,173 107,982

104

661,263

2015

2016 EUREUR (korifcts)

Konsolidctais parskats

Piezlmesnumurs

5

,365797J,

79,037

2,071

5

3,797,365

112,484

4,084

104

661,263

3,875,543 769,349 3,878,478 777,935

t7

18

t9

20

2t

862,723

36,244

5,387,725

219,445

3,664,114

577,660

26,965

18,291,323

150,193

695,792

5,425,392

220,653

3,695,319

18,351,742

160,231

801,095

867,434 741,619

22

10,170,2s1

22,710,931

19,741,833

14,299,031

10,208,798

23,628,697

20,054,687

15,033,494

36,756,725 34,810,213 37,715,973 35,866,116

357,812,821 409,485,546 413,107,606 476,014,869

Pielikums no 19. l-rdz 50. lapai ir neat4emama ll finan5u pãrskata sastãvdala.

l0

VAS VALSTS NEKUSTAMIE LPASUMI konsotídetais un atseviílSais mãtes sabiedríbas gada parskats par 2016. gadu

Reþ.Nr. 40003294758, juridiska adrese Valr.tu iela 28, Rtga

Konsolidêtã un atsevükã mãtes sabiedrlbas bilance 2016. gada 31. decembrl

Pas-lvs

PaSu kapitâls

Akciju vai dalu kapitãls(pamatkapitãls)

Ilgtermiqa ieguldrjumu pârvërte5anasrezerve

Rezerves:

pãrëjãs rezerves

Iepriek5êjo gadu nesadah=tã pel4a vainesegtie zaudëjumi

Pãrskata gada peþa vai zaudêjumi

PaSu kapitals kopa

Uzkrajumi

Citi uzkrãjumi

Uzkrajumi kopa

Kreditori

Ilgtermi4a kreditori

Aizqëmumi no kred-rtiestãdëm

ciri aizuëmumi

Parãdi radniecr-gajãm sabiedrÎbãm

Atlikta nodokla saistlbas

Pãrëjie kreditori

Nãkamo periodu ieqêmumi

Atvasinãtie finan5u instrumenti

Ilgtermìga kreditori kopli

2016 2015

ETJR ETJR

Mãtes sabiedrrba

2,918

(633,390) (10,506,317)

2015

2016 EUREIJR (korifets)

Konsolid€tais pãrskats

Piezlmesnumurs

26

27

23 135,474,106 135,415,906 135,474,106 135,415,906

24 111,282,716 135,300,449 111,282,716 135,300,449

25 9,096,741 19,341,010 8,086,741 19,341,010

5,390,682

(8,024,791)

971,154

(6,086,789)

254,213,091 279,551,048 252,209,464 284,941,730

23l,Il9 1,408,789 23l,ll9 1,532,367

23t,tt9 10408,789 23l,ll9 1,532,367

28

30

31

32

56,957,856

19,835,442

1,662,941

1,330,058

63,975,847

1,942

26,030,365

1,444,347

486,773

106,985,719

20,393,123

1,714,I89

1,330,058

1,613,509

114,694,386

2,605

26,426,865

1,444,347

486,773

2,604,911

79,786,297 91,939,274 132,036,598 145,6590887

Pielikums no 19. lldz 50. lapai ir neatqemama 5ï finan5u pãrskata sastãvdala.

ll

VAS VALSTS NEKUSTAMIE ip¿SU¡'f tonsolidêtais un atseviiþais mates sabiedrlbas gada parskats par 2016. gaduReþ.Nr. 40003294758,juridiska adrese Val4u iela 28, Rtga

Konsolidëtã un atsevüþã mdtes sabiedrlbøs bilance 2016. gada 31. decembrl

Pas-lvs

Istermi4a kreditoriAiz4õmumi no kred-rtiestãdõm

Citi aiz4ëmumi

No pircêjiem saqemtie avansi

Parãdi piegãdâtãjiem undarbuz4ëmêjiem

Parãdi radniec-rgajãm sabiedrlbãm

Nodokli un valsts sociãlãsapdroSinãSanas obligãtãs iemaksas

Pãrëjie kreditori

Nâkamo periodu ie4õmumi

Uzkrãtãs saistibas

Atvasinãtie finan5u instrumenti

istermíryø kredílori kopí

Kreditori kopa

2016 2015

ET]R EUR

Mates sabiedrrba

2015

2016 EUREUR (korifcts)

Konsolidctais pârskats

Piezlmesnumurs

28

9,795,975

2,600

2,716

952,605

7,686,091

788,707

1,849,196

5,455,248

8,155,094

4,626

55,830

1,017,601

20,339,954

927,503

1,518,558

4,293,736

3,051,045

5,114

848,649

7,638,808

768,909

1,671,570

3,859,626

4,595,408

8,2',75

865,144

20,284,005

927,503

1,258,859

2,931,223

27 5,738,593 5,716,018

3,107,287 7,567,983

29

31

32

33

PasÍvu kopsumma

Pielikums no 19. lldz 50. lapai ir neat4emama 5ï finan5u pãrskata

Melnmate-

Valdes loceklis locekle

Ieva

gr ãmatv e de - gr am øtv edibasdalas vøùttajø

2017. gada 20. aprIlI

23,582,314 36,586,435 28,630,425 43,990,995

103,368,611 128,525,709 160,667,023 199,540,772

357,812,821 409,485,546 413,107,606 476,014,869

Ermane

locekle

t2

VAS VALSTS NEKUSTAMIE IPASUMI konsotidetaís un atseviil¡ais mãtes sabiedrlbas gada pãrsknts par 2016. gadu

Reþ.Nr. 40003294758,juridiskã adrese l/alqu iela 28, Rîga

Konsolidëtais un øtseviíleais mãtes søbiedrlbas nøudüs plüsmüs pdrskats

Piezlmesnumurs

21,466,065

(22,122,368)

(4,822,918)

12,064,723

(2,758)

(90,278)

(1,177,670)

928,403

(32,051)

261,031

2015

EUR

15,372,009

(5,302,015)

(1,234,738)

1,142,317

3,095

(641,622)

150,662

(1,1 55,1 1 8)

(39,375)

541,371

24,298,306

(22,122,368)

(4,809,713)

12,064,723

170,1 10

(32,100)

2,425,670

15,418,992

(5,302,015)

(1,219,277)

1,142,317

3,085

(4,334,087)

170,049

(1,155,118)

(39,375)

544,539

2016

EUR

Mâtes sabiedrrba

20152016

EURET]R

(kori!cts)

Konsolidêtais pârskats

Pamatdarbtbas naudas pliisma

l. Zaudëjumi pirms uz4emumu ienãkumanodokla

Korekcijas:

pamatlrdzeklu nolietojums, nemateriãloieguld-rj umu vërtlbas norakstïjumi,ieguld-rj uma r-pa5umu vërtÎbas norakstd umi

izmai4as rezervõs

neto zaudëjumi no nekustamo ïpa5umupãrverteSanas

neto ie4ëmumi no ilgtermiga ieguldrjumuatsavinãSanas

ilgtermiqa ieguldÎjumu norakstÍ5ana

biololisko akUvu un pãrdo5anai turëtuilgtermi4a ieguldljumu norakstl5ana

reorganizãcij as rezultãts

ie4êmumi no lidzdalïbas koncerna meitasun asociêto sabiedrïbu kapitalos

izmaiqas uzkrãjumos

uzkrãjumu veido5ana - uzkrajumipãrtrauktai nepabeigtajai büvniecibai

pel4a vai zaudëjumi no ãrvalstu valätaskursu svãrsUbãm aiz4emumiem

zaudëjumi (pelqa) no finan5u instrumentupatiesãs vërtlbas izmai4dm

procentu ie4ëmumi

procentu izmaksas

2. Pelpa pirms apgrozâmo ltdzeklu unrstermi4a saistlbu atlikumu izmai4uietekmes korekcijãm

Korekcijas:

debitoru parãdu atlikumu samazinâjums

krãjumu atlikumu (pieaugums) vaisamazinãjums

piegãdãtãjiem, darbuz4êmðj iem unpãrëjiem kreditoriem maksãjamo parãdu

atlikumu pieaugums (samazinãjums)

3. Bruto pamatdarbtbas naudas plüsma

Izdevumi procentu maksâjumiem

Izdevumi uz4ëmumu ienãkuma nodoklamaksãjumiem

Pamatdarbîbas neto nøudøs plfrsma

(1,480,030) (12,810,927\ (8,708,971) (8,320,180)

5,502,349 15,125,330 13,952,108 15,125,330

(1,301,248)

6,734,246 1,839,789 6,734,246 1,839,789

(1,370,735) 813,598 (1,370,735) 813,598

15,858,009 13,804,366 210300,028 14,687,647

9,943,426 3,630,747 9,125,213 3,621,032

(3,106,t94) (4,229) (3,100,543) (2,932)

(13,104,426) 13,047,287 (16,100,131) 12,999,389

8,490,815

(265,81 8)

30,4780171

(528,656)

11,224,567

(2,433,248)

31,305,136

(526,242)

(609,461) (279,077) (609,461) (348,457)

7,615,536 29,670,438 8,181,858 30,430,437

Pielikums no 19. lTdz 50. lapai ir neat4emama 5I finan5u pãrskata sastâvdala.

t3

{'

VAS VALSTS NEKUSTAMIE IPASUMI konsol¡d¿tais un atsevííl¡ais mãtes sabiedrlbas gada parskats par 20l6.gaduReþ.Nr. 40003294758,juridiskã adrese Valrlu iela 28, Rlga

Konsolidëtøis un øtsevüleais mãtes søbiedrrbus nuudas plûsmas pãrskats

tI Piezlmes

numurs

20tsEUR

(3,261,234)

39,375

2,192,994

29,898

641,622

2016

EUR

Mates sabiedrrba

20r52016

EURELIR

(korifets)

Konsolidêtais pârskats

Ieguldl5anas darbÍbas naudas plüsma

Pamatl-rdzeklu, ieguldlj uma þa3umu unnemateriãlo ieguld-rj umu ie gãde

Sa4emtie procenti

Ieqëmumi no ilgtermi4a ieguldîjumupãrdoSanas

Ieqëmumi no aizdevumu atmaksas

Saqemtãs dividendes

S açemta nauda re organ izãc4 as r ezultãta

Samaksa par meitas sabiedrlbas dalu iegãdi

Ieguldßanas dørblbas neto naudas plfrsmø

Finansc5anas darbibas naudas plüsma

Sa4emtie aiz4ëmumi

Izdevumi aiz4emumu atmaksãSanai

Izdevumi nomâta pamatlîdzeklaizpirkumam

fzmaksatãs dividendes

Finansëlanøs dørbîbøs neto naudas plûsma

Naudas un tãs ekvivalentu netopieaugums/(samazinaj ums)

Nauda un tâs ekvivalenti perioda sãkumã

Nauda un tãs ekvivalenti perioda beigas

7,7t5,740 2,213,727

(21,462,045) (20,928,252)

6,416,258 (21,819,390) 6,117,449 (21,959,162)

(5,6t9,894) (5,645,925)

2,805,580

(8,505,053) (5,645,925)

(4,631)

(1,179,298) (1,179,298)

(5,619,894) (6,825,223) (5,704,104) (6,825,223)

8,411,900 1,025,825 8,595,203 1,646,052

(1,611,329)

32,051

7,715,740

26,565

90,278

162,953

(1,630,391)

32,100

(3,284,012)

39,375

22

14,299,031

22,710,931

13,273,206

14,299,031

15,033,494

23,628,697

130387,442

15,033,494

Pielikums no 19. l-rdz 50. lapai ir neatqemama 51 finan5u pãrskata sastãvdala.

Milzarãjs

I/aldes loceklis Valdes locekle

Ieva Kirp

Galvenã gramatvede - grãmatveùbasdalas vañtõja

Ermane

locekle

2017. gada 20. aprïIÎ

l4

VAS VALSTS NEKUSTAMIE ÍPASUMI konsolídetais un atsevííþais mãtes sabiedríbas gada pãrskats par 2016.gaduRe þ. N r. 4 0 0 0 3 2 9 4 7 5 I, jur id i s kõ adre s e Va I r1u i e la 2 8, Rlga

Matus sabiedrîbas otseviíkøis poiu køpitãla izmøiltu pãrskøts

Akciju vai daluPiezrmes kapitâlsnumurs (pamatkapit:lls)

EUR

Ilgtermi4aieguldrjumu

pãrvertesanasrezerve

EURRezerves

ET]R

NesadalitãPel4a

(zaudëjumi)ETJR

PaSukapitals

EUR

31.12.2014

2014. gada pelqra ieskaitltarezervês

Dividendes par 2014. gadu

Pârskata perioda zaudëjumi

Rezervju samazinãjums noatsavinãtaj iem nekustamaj iem

þaSumiemAtliktã nodokla izmaiqas nopârvërtêSanas rezerves

Ilgtermi4a ieguldljumupãrvërtëSanas rezeryessamazinãjums par izslëgtaj iemieguldrj umu lpa5umiem unnorakstl-to nolietojuma dalu

Ilgtermi4a ieguldtj umupârvërtêsanas rezervespalielinâjums no pãrvërtõSanas

Ilgtermi4a ieguldïjumupãrvërtõSanas rezervessamazinãjums no pãrvërtë5anas

31.12.2015

135,415,906 72,994,660 19,213,277 1,310,331 229,934,174

131,033

(1,179,298)

(10,506,317)

(3,300) (3,300)

(10,994,560) (10,994,560)

(5,298,715) (5,298,715)

87,210,512 87,210,512

(8,611,448) (8,611,448)

135,4150906 135,300,449 19,341,010 (10,506,317) 2790551,048

(131,033)

(1,179,298)

(10,506,317)

24

24

24

24

Pielikums no 19. lidz 50. lapai ir neatqemama Sl finan5u pãrskata sastãvdala.

15

VAS VALSTS NEKUSTAMIE ÍPASIJMI konsotidAtais un atseviil¡aís mãtes sabiedrlbas gada parskats par 20l6.gaduReþ.Nr. 40003294758, juridiskã adrese Valrlu iela 28, Rtga

Mãtes søbiedrÍbos øtsevükois pøiu køpitdla ízmøiltu pãrskats

Akciju vai daluPiezrmes kapitâlsnumurs (pamatkapitãls)

EUR

Ilgtermi4aieguldijumu

parvcrtcsanasrezerve

EUR

31.12.201s

2015. gada pel4a ieskait-ttarezervês

Pamatkapitãla palielinãSana 23

VANÏ* iepriek5êjã un pãrskataperioda pel4as pâryem5ana 15

Pãrskata perioda zaudëjumi

Rezervju samazinãjums noatsavinãtaj iem nekustamaj iemTpa5umiem

Atliktã nodokla izmai4as nopãrvertêSanas rezerves 24

Ilgtermi4a ieguldrjumupãrvërtê5anas rezeryessamazinãjums par izslêgtajiemieguldrjumu Tpa5umiem unnoraksuto nolietojuma dalu 24

Ilgtermi4a ieguld{umupãrvõrtëSanas rezervespalielinãjums no pãrvertëSanas 24

Ilgtermi4a ieguldrjumupãrvërtësanas rezervessamazinâjums no pãrvërtê5anas 24

31.12.2016

*SIA "Vesehbas apri¡pes nekustamie lpaSumi"

Pielikums no 19. l-rdz 50. lapai ir neatgemama 5I finan5u pãrskata sastãvdala.

s Milzarãj Melnmate-Savicka

Vqldes loceklis Valdes locekle

Ieva

gr am atv ede - gr ãm atv e dlb as

dalas vaùrtãja

2017. gada2}. aprlll

Rezerves

EUR

Nesadal-rtâ

Pe!4a(zaudcjumi)

ET]R

PaSukapitals

EUR

135,415,906 135,300,449 19,341,010 (10,506,317) n2,ssry48

(10,506,317) 10,506,317

58,20058,200

2,918

(633,390)2,918

(633,390)

(747,952) (747,952)

4,238,423 4,238,423

(21,374,416) (21,374,416)

29,863,096 29,863,096

(36,744,836) Q6,744,836)

135,474,106 111,282,716 8,086,741 (630,472) 254,2130091

Ermane

locekle

l6

VAS VALSTS NEKUSTAMIE ÍPASUMI konsolidetais un atseviiþais mãtes sabiedrlbas gada pãrskats par 2016.gøduReþ.Nr. 40003294758,juridiskã adrese Val4u iela 28, Rlga

Ko ns o lidëtøis p øí u kapítãlø izmøilt u p ãrs køts

Ilgtermi4aAkciju vai dalu ieguld-rjumu

Piezlmes kapitãls pãrvêrtêSanasnumurs (pamatkapitãls) rezerve

EUR EUR

Nesadalltã

Pel4aRezerves (zaudcjumi)

EUR ETJR

Paðukapitãls

EUR

31.12.2014

2014. gada peþa ieskait-rta

rezerves

Dividendes par 2014. gadu

Pãrskata gada zaudëjumi

Rezervju samazinãjums noatsavinãtaj iem nekustamaj iemlpa5umiem

Atliktã nodokla izmai4as nopãrvërtê5anas rezerves

I I gterm i4a ie guld-rj umupãrvërtêSanas rezervessamazinâj ums par izslõgtaj iemieguldrjumu þa5umiem unnorakst-rto nolietoj uma dalu

I lgtermi4a ie guld-rj umupãrvërtê5anas rezervespalielinãjums no pãrvêrtë5anas

Ilgtermi4a ieguldljumupãrvêrtê5anas rezervessamazinâjums no pãrvërtëSanas

31.12.2015 (kã iepriekS zi4ots)

135,415,906 72,994,660 ß2ß277 20281,485 229,905,328

131,033 (131,033)

- (1,179,298)

- (6,083,387)

(1,179,298)

(6,083,387)

24

24

24

24

(3,300) (3,300)

(10,994,560) (10,994,560)

(5,298,715) (5,298,715)

87,210,512 87,210,512

(8,61 I ,448) (8,611,448)

135,415,906 135,300,449 ßê 4n _G¡l2frÐ , 281¿4s,ß2

Pielikums no 19. l-rdz 50. lapai ir neat4emama 5l finanSu pãrskata sastãvdala.

l7

VAS VALSTS NEKUSTAMIE IPASUMI konsolidëtais un atseviiþais mãtes sabiedrlbas gada parsknts par 20t 6.gaduReþ.Nr. 40003294758,juridiska adrese Val4u íela 28, Rrga

Konsolidëtøis pøiu køpitäla izmøiryu pãrskøts

Ilgtermi4aAkciju vai dalu ieguldliumu

Piezlmes kapitãls pâryërte5ânasnumurs (pamatkapitals) rezerve

NesadalÌtä pel4aRezerves (zaudcjumi)

PaSukapitãls

31.12.2015 (kl iepriekSzi4ots)Sãkuma atlikumu korekcija(skatr-t 35. piezlmi)

31.12.2015 (korifêts)

2015. gada pe!4a ieskaitnarezerves

Pamatkapitãla palielinãSana

Pãrskata perioda zaudëjumi

Rezervj u samazinãj ums noatsavinãtajiemnekustamaj iem þaSumiemAtlikta nodokla izmaiqas nopãrvêrtëSanas rezerves

Ilgtermi4a ieguld{umupãrvërtë5anas rezeryessamazinãjums parizslêgtaj iem ieguldïjumu

þa5umiem un norakst-ttonolietojuma dalu

Ilgtermi4a ieguld{umupãrvërtëSanas rezervespalielinâjums nopârvêrtesanas

Ilgtermiça ie guld-rj umupãrvërtëSanas rezervessamazinãjums nopãrvërtë5anas

31.r2.2016

S

Valdes loceklis

Ieva

dalas vaùttajagr ømatv ede - gr dmatv edib as

23

24

24

24

24

EUR EUR EUR EUR EUR

135,415,906 _ r3tê00-4e _12¿4{4 (5,112,233) 284,945,132

(3,402) Q,402)135,415,906 135,300,449 19,341,010 (5,115,635) 294,941,730

- (10,506,317) 10,506,317

58,200 - 58,200(8,024,781) (8,024,781)

(747,952) (747,952)

4,238,423 4,238,423

(21,374,416) - (21,374,416\

29,863,096 29,863,096

(36,744,836) - Q6,744,836)

135,474,106 111,282,716 8,086,741 (2,634,099) 252,209,464

Pielikums no 19. lïdz 50. Iapai ir neat4emama 5r finan3u pãrskata sastâvdala.

locekle

Ermane

locekle

2017. gada 20. aprilï

18

t

t

l'

VAS VALSTS NEKUSTAMIE ÌPASUMI konsolidetais un atseviíþais mãtes sabiedribas gada pãrskats par 2016. gadu

Reþ.Nr. 40003294758,juridiskã adrese Val4u iela 28, Rîga

Kons o lidøtois an ats evü kais mãtes s ab iedrlb øs .Íinøniu pcirs køtø p ielik ums

(1) Uzskaites un noverte5ânas metodes - visparrgie principi

Informacija par Koncernø miltes søbíedrlbas darblbu

Valsts akciju sabiedribas "Valsts nekustamie þaSumi" (turpmãk tekstã - ,,VNI" vai ,,Mãtes sabiedrlba"),VRN 40003294758, birojs atrodas tãs juridiskajã adrese Val4u ielã 28, Rigã. Tãs galvenie darbrbas veidi ir operâcijas ar

nekustamo lpa5umu (NACE 2.red. kodi 6820,6831,6832I), kã arÎ darbiba bävnieclbas sfërã (4120).

Atseviíþa un konsolídna pärskatø søgatavoiunas pamats

Konsolidëtais un atsevi5(ais mãtes sabiedrÎbas finan5u pãrskats (turpmãk tekstã arï ,,finanSu pãrskats" vai ,,MãtessabiedrÎbas finan5u pãrskats") ir sagatavots atbilsto5i likumam "Par grãmatvedlbu", Gada pãrskatu un konsolidëto gada

pãrskatu likumam un Publiskas personas kapitãla dalu un kapitãlsabiedrlbu pãrvaldibas likumam. Izmantojot likumãatlauto atkãp5anos, Sabiedrlba ir atzinusi Atlikto nodokli un uzrâd-rjusi pãrdoSanai turõtus ilgtermi4a aktlvus.

Mãtes sabiedrÎbas atsevi5kais finan5u pârskats un Koncerna konsolidëtais finanSu parskats sniedz patiesu un skaidrupriek5statu par VNI un tãs meitas sabiedrÎbu lldzekliem, saistÏbãm, finansiãlo stãvokli, pelqu vai zaudëjumiem un naudas

plusmu. Sr mcrça sasniegSanai bilances poste,ri ,,Pamathdzekli" un,,Ieguldljuma Tpa5umi" ir pãrklasificêti saskaçâ arGada pãrskatu un konsolidëto gada pãrskatu likumã noteikto bilances shêmu.

Mãtes sabiedrTbas atsevi5[<ais un konsolidõtais pe!4as vai zaudëjumu aprê(ins ir sagatavots atbilsto5i izdevumu funkcijasmetodei. Mãtes sabiedrlbas atsevi5\ais un konsolidëtais naudas plusmas pãrskats ir sagatavots pëc netie5ãs metodes.

Mâtes sabiedrlbas atsevi5lais un konsolidêtais finan5u pãrskats ir sagatavots, pamatojoties uz sãkotnëjãm iegãdes

izmaksãm, iz4emot turpmâk minõtos poste4us:

o atvasinãtie finanSu instrumenti tiek uzrãdlti patiesajã vërtïbã,

o nekustamie þa5umi tiek periodiski pârvërtêti, bet to vërtibas palielinãjums ir atzlts ilgtermi4a ieguldrjumupãrvertesanas rezervê, kas tiek samazinãta þa5umiem zaudëjot vêrubu vai nolietojoties,

o pãrdo5anai turõti ilgtermi4a aktïvi tiek uzrãd-rti zemãkajã no to iegãdes vërUbas vai patiesãs vêrUbas.

Pielietotie grúmatvedrbas principí

Mãtes sabiedrTbas atseviS[<ã un konsolidëtã finan5u pãrskata posteqi novërtëti atbilstoSi 5ãdiem grãmatvedlbas principiem:

a) Pie4emts, ka Koncerna sabiedrïbas darbosies arr turpmãk.

b) Izmantotas tãs pa5as novërtëSanas metodes, kas iepriekSëjã periodã.

c) Novêrtesana veikta ar pienãc-rgu piesardzr-bu:

r pãrskatã ieklauta tikai l-rdz bilances datumam iegütâ pe!4a;

. qemtas vêrã visas paredzamãs riska summas un zaudëjumi, kas raduSies pãrskata periodâ vai iepriek5ëjosperiodos, arl tad, ja tie kluvu5i zinãmi laika posmã starp bilances datumu un finan5u pãrskata sagatavo5anas

dienu;

. aprë(inãtas un Uemtas vërã visas võrtTbu samazinãSanas un nolietojuma summas neatkar-rgi no tã, vaipãrskata periods tiek noslëgts ar pel4u vai zaudëjumiem.

d) $emti võrã ar pãrskata periodu saisUtie ieqêmumi un izmaksas neatkarlgi no maksãjuma datuma un rõ(inasaqemsanas vai izraksU5anas datuma. Izmaksas saska4otas ar ieqõmumiem pãrskata periodä.

e) Aktiva un pasrva poste4u sastãvdalas novërtõtas atsevi5[<i.

Ð Pãrskata perioda sãkuma bilance sakrît ar iepriek5ëjã perioda sleguma bilanci (remot vërã veiktãs pãrklasifikãcijas,kã norãd-rts turpmãk.

C) Norãd-rti visi poste4i, kuri btitiski ietekmÕ finanðu pãrskata lietotâju novõrtejumu vai lëmumu pie4em5anu,

mamonmTgie poste4i tiek apvienoti un to detalizëjums sniegts pielikumâ.

h) Saimnieciskie dar-rjumi finanóu pãrskatã atspoguloti, çemot vêra to ekonomisko saturu un butÎbu, nevis juridiskoformu.

t9

VAS VALSTS NEKUSTAMIE íPASUMI konsol¡d¿tais un atseviíþais mãtes sabiedrîbas gada parskats par 2016. gaduReþ.Nr. 40003294758,juridßka adrese Val4u iela 28, Rtga

Ko ns o lidëtøis un atsevií lcais matus s øb ie drlb øs .frnaniu p ãrs køtø p ielikums

Jøuns likums pør gada púrskotu un konsolídëto gada pärskøta sagatavoiana Løtvijas Republíkä, kus ottíecas uz iîftnøníu púrs kata sagatavoíana

Ar2016. gada l. janvãri LR stãjas spëkã jaunais Gada pãrskatu un Konsolidëto gada pãrskatu likums un saisutie MKnoteikumi Nr. 775 un spêku zaudêja Gada pãrskatu likums un saistÍtie MK noteikumi Nr.488 un Nr. 481, saska4ã arkuriem tika sagatavoti finan5u pãrskati par iepriek5ëjo gadu.

Saska4ã ar jauno likumu, poste$us "Ieguldr.iuma ÎpaSumi", "Biolo$iskie aktlvi", "Atliktã nodokla akuvi", "PãrdoSanaiturëti ilgtermi4a ieguldrjumi" un "Atliktã nodokla saistïbas" izmanto tikai tâda sabiednba, kura, piemërojot likumãminetos iz4ëmumus, 5os poste4us atzrst un novërtë saska4ã ar Starptautiskajiem GrãmatvedÏbas standartiem(Starptautiskajiem FinanSu Pãrskatu Standartiem, kurus ir apstiprinãjusi ES).

Sabiedrlba atbilst lielas sabiedrlbas statusam.

SabiedrÎbas vadlba, sagatavojot Sos finan5u pãrskatus ir izvërtõjusi, ka atliktã nodokla un pãrdo5anai turêtu ilgtermi4aaktlvu atzl5ana un uzrãdî5ana nodro5ina patiesãku SabiedrÍbas finansiãlä stãvokla uzrãdr5anu un tãdë! ir izmantojusi LRGada pãrskatu un konsolideto gada pärskatu likuma 13. pantã noteikto iespëju atkãpties no likumâ noteiktã, un SabiedrÎbaSajos pãrskatos turpina at^t, îoyërtët un norãdÎt atliktã nodokla aktîvus, atliktã nodokla saistfbas un pãrdo5anai turëtusilgtermi4a ieguldrjumus saska4â ar Starptautiskajiem Grãmatvedlbas standartiem kã arÎ atbilsto5i sniedz paskaidrojo5uinformãciju par Siem poste4iem.

Ietekme uz pelqas vai zaudëjumu aprë[inu no atkap5anãs redzama 30. piez-rmë.

Atbilsto5i likumdo5anas prasTbâm ieguldrliuma lpaSumi pãrvietoti bilancë no ieguldrluma ïpa5umiem uzpamatlldzekliem.NovërtëSanas metodes attieclbã uz ðo nekustamo þa5umu nav main{u5ãs salïdzinãjumâ ar iepriekSëjo pãrskata gadu (tiekpiemerota pãrvërtëSanas metode).

Sabiedrlbas vadrba uzskata, ka salïdzinãjumã ar iepriek5êjo gadu nav notiku5as nozTm-rgas izmai4as grãmatvedÏbaspolitikãs, kas piemërotas finan5u pârskatu sagatavo5anâ.

SaßtTtiIs puses

Saisutãs puses ir ar Koncerna Sabiedrlbãm saistïtas juridiskas un fiziskas personas, saska4ã ar zemdk minëtiemnoteikumiem.

a) Persona vai tuvs 5ãs personas $imenes loceklis ir saist-lts ar pãrskatu sniedzëju sabiedribu, ja:

i. 5ai personai i¡ kontrole vai kopþa kontrole pãr pãrskatu sniedzêju sabiedrlbu;

ii. Sai personai ir bütiska ietekme pãr pãrskatu sniedzëju sabiedrîbu; vai

iii. 5r persona ir pãrskatu sniedzëja sabiedrlbas vai tA mãtes sabiedrlbas augstãkãs vadlbas pãrstãvis.

b) Sabiedrlba ir saistrta ar pãrskatu sniedzëju sabiedr-rbu, ja tã atbilst Sãdiem nosacljumiem:

i. sabiedrïba un pãrskatu sniedzëja sabiedrlba pieder vienai sabiedribu grupai (kas nozlmë, ka mãtes sabiednba,meitas sabiedrïba un mãsu sabiedrlbas ir saist-ttãs puses vienai ohai);

ii. viena sabiedrrba ir otras sabiedrlbas asociëta sabiedriba vai kopuz4ëmums (vai asociëta sabiedrïba vaikopuzqêmums tãs grupas sabiedrlbai, kurai pieder otra sabiedriba);

iii. abas sabiedrrbas ir kopuz4ëmumi vienai un tai pa5ai tre5ajai pusei;

iv. viena sabiedrfba ir tre5ãs puses kopuz4ëmums, bet otra sabiedriba ir tãs pa5as tre5ãs puses asociëtâ sabiedrlba;

v. sabiedrlba ir pëcnodarbinaUbas pabalstu plãns atskai5u sniedzëja sabiedribas darbiniekiem vai sabiedrlbas, kurasaistîta ar atskai5u sniedzëju, darbiniekiem; Ja atskai5u sniedzêja sabiedriba pati ir 5ãda veida plãns, saist-rtãspuses ir arlto sponsorëjoSie darba devëji.

vi. sabiedrlbu kontrolê vai kop-rgi kontrolë persona, kas identificõta (a) punktã;

vii. personai, kas identificëta (a)(i) punktã, ir bätiska ietekme pãr sabiedrÎbu vai ir sabiedrïbas (vai tã mãtessabiedrlbas) augstãkãs vadÎbas pãrstãvis.

viii. uz4êmums, vai jebkur5 koncerna, kurã ietilpst uzqemums, dahbnieks, sniedz vadïbas personãla pakalpojumussabiedrlbai vai sabiedrlbas mãtes sab iedrlbai.

Darûumi ar saist-rtãm pusëm - resursu, pakalpojumu vai saisUbu nodo5ana starp pãrskatu sniedzëja sabiedrlbu un tãsaistlto pusi neatkar-rgi no tã, vai par to ir noteikta atlldz'tba.

20

tI

VAS VALSTS NEKUSTAMIE íPASUMI konsolidetais un atseviíþais mãtes sabiedrlbas gada pãrskats par 20t 6. gaduReþ.Nr. 40003294758,juridiska adrese Valryu iela 28, Rîga

Konsolidëtøis un atseviíþøis mãtes søbiedrlbas finaníu pãrskøtø pielikums

Konsolidãcija

Konsolidëtais finan5u parskats ieklauj Koncerna mãtes sabiedrïbas finanðu pãrskatu un meitas sabiedrlbu finan5upãrskatus.

Konsolidãcijã ieklautãs sabiedrîbas:

SIA ,,\rNI Pilis" pamatdarblbas veids ir ëdinãSanas un viesnlcu pakalpojumu snieg5ana, seminãru un konferenõu rTko5ana.

SIA ,,Vesehbas aprupes nekustamie rpa5umi" pamatdarbïbas veids ir nekustamo lpa5umu pãrvaldT5ana unapsaimnieko5ana.

SIA ,,Biroju centrs Ezerparks" pamatdarbÍbas veids ir sava vai nomãta nekustamã þa3uma iznomã5ana un pãrvaldr5ana.

Koncerna mãtes sabiedrïbai ir tiesrbas kontrolët un vadlt meitas sabiedrlbu saimniecisko darblbu, iecelt valdi vai cituuzraudzlbas institäciju. Koncerna meitas sabiedrlbu finan5u pãrskati tiek ieklauti konsolidëtajâ finan5u pãrskatã no dienas,kad tiek iegäta iz5þiro5a ietekme l-rdz dienai, kad tiek zaudeta iz5\iro5a ietekme.

Koncerna sabiedrlbu savstarpëjie atlikumi un darljumu summas, kã arlnerealizetãpeha, kas güta no Koncerna sabiedrfbusavstarpëjiem atlikumiem un dar-rjumiem, tiek izslëgti, sagatavojot konsolidêto finan5u pãrskatu.

Uz4emcj darbrb øs apvienoi ana un nemateriãlã vêrtîb a

Uzqêmëjdarblbas apvieno5ana tiek uzskait-rta, izmantojot iegãdes metodi. Iegãdes izmaksas ir nosakãmas kã kopsumma,ko veido nodotã atlldztba, kas noteikta pec patiesãs vërUbas iegãdes datumã un jebkãdas nekonholëjoSãs l-rdzdalïbas

apmëra iegAdãtajã sabiedrlbã. Katrã uz4ëmëjdarbTbas apvieno5anas gadr.jumã pircêjs novërtë nekontrolëjoSo h-dzdalïbuiegãdãtajã sabiedrlbã vai nu pëc patiesãs verubas, vai arï pëc nekontrolÕjo5ãs l-rdzdallbas proporcionâlãs dalas iegãdãtãssabiedrlbas identificëjamos neto akuvos. Iegâdes izmaksas tiek atspogulotas pel4as vai zaudõjumu aprëkinã.

Koncernam iegãdãjoties kãdu sabiedrlbu, tas novërtê iegâdãtos finan5u aktivus un pãr4emtãs saistïbas, lai tos atbilsto5iklasificõtu vai noteiktu. KlasificëSanu vai noteik5anu pircëjs veic, pamatojoties uz lïgumu noteikumiem, ekonomiskajiemapstãkliem un citiem attiecinãmajiem nosacrjumiem iegãdes datumã. Ja uz4ëmêjdarblbas apvieno5ana tiek veiktapakãpeniski, pircëja jau iepriek5 biju5ãs l-rdzdallbas iegãdãtãs sabiedrTbas pa5u kapitãlã patiesã vêrtÎba iegãdes datumãtiek pârvërtëta atbilstoSi patiesajai vërtÍbai iegâdes datumã ar atspogulojumu pel4as vai zaudêjumu aprëlinâ.

Jebkãda iespëjamã atl-rdzÎba, kas pircëjam jâmaksã par iegãdãto sabiedribu, tiek atzïta tãs patiesajã vërubã iegãdes datumã.Turpmãkãs izmai4as iespëjamãs atlldzlbas patiesajã vêrtïbã, ja 5I atlldzlba klasificëta kã aktl-vs vai saisUbas, atzlstot pel4uvai zaudõjumus vai nu pel4ã vai zaudõjumos, vai arÎ citos ienãkumos, kas netiek atspoguloti pel4as vai zaudëjumuaprêlinã. Ja iespëjamã arhdziba klasificõta kã pa5u kapitãla instruments, tã netiek pãrvertêta, lldz tã pilnibã netieknokãrtota, apmaksu uzskaitot pa5u kapitãlã.

Nemateriãlä vërtlba sãkotnëji tiek novõrtëta ka pozi1-l-a starpiba starp samaksâto atlïdzTbu un atz-lto nekontrolejo5ol-rdzdalTbu un Koncerna iegãdãto identificõjamo aktrvu un pãrlemto saistTbu neto summu. Ja minêtã atlldzlba ir mazakapar iegãdãtãs meitas sabiedrrbas neto aktîviem, starplba tiek atÌtta pellas vai zaudëjumu aprë(inã.

Pëc sãkotnëjãs atzïSanas nemateriãlo võrtlbu novêrtë tãs sãkotnõjã vërtTbã, atskaitot uzkrãtos vertrbas samazinãSanãszaudëjumus. Lai veiktu vêrubas samazinãSanâs pãrbaudes, uzçëmëjdarbÎbas apvieno5anas rezultãtã iegütã nemateriãlãvërUba, sãkot ar iegãdes datumu, tiek attiecinâtauzkatru Grupas naudu ieneso5o vienlbu, kura, kâ gaidãms, gus labumuno uzçëmëjdarbrbas apvieno5anas neatkarþi no tã, vai citi iegãdãtãs sabiedrÎbas akuvi vai saistrbas ir attiecinãtas uz Srm

vienÎbãm.

Ja nemateriãlã vêrtiba ir attiecinãta uz naudu ieneso5u vienibu un kâda dala no S-ls naudu ieneso5ãs vienTbas darblbas tiekatsavinãta, nemateriãlâ vêruba, kas ir saist-rta ar atsavinãto darbrbu, tiek ieklauta darblbas uzskaites vërtïbã, nosakotatsavinãSanas pel4u vai zaudõjumus. Sada gadïjumã atsavinãtã nemateriãlã võrtlbã tiek novërtëta, pamatojoties uzatsavinãtãs darbfbas un saglabãtãs naudu ieneso5ãs vienÎbas dalas relauvo vërubu.

Reorgønízäcija

2016. gada 30. decembrl tika pabeigta meitas sabiedrlbas SIA "Vesehbas aprüpes nekustamie rpa5umi" reorganizãcija,topievienojot VAS "Valsts Nekustamie Tpa5umi". Detalizêta informãcija atspogulota 15. piezlmê. Reorganizãcija notikastarp sabiedrlbam zem kopÍgas kontroles un attiecÍgi aktlvi un saisubas tika pãr4emtas to uzskaites vërubãs.Reorganizãcijas rezultãts atspogulots pãrskata gada pe!4as vai zaudejumu aprêlinã.

2t

VAS VALSTS NEKUSTAMIE ÍPASUMI konsolídetais un atsevíÍþais mãtes sabiedrlbas gada parskøts par 20t 6. gaduReþ.Nr. 40003294758,juridiska adrese Val4u iela 28, Rîga

Konsolidetuis un atseviíleais mãtes sabiedrrbøs -frnøníu pärskalø pielikums

InvestTcìj as Mätes søb iedrTbas atsevíí þøj íi ft nøniu pärs køtí

Iegulftjumi meitas sabiedrlbq Mates sabiedrlbas atseviiþajøfinaniu parskata

r*tdzdallba meitas sabiedrïbã ir sãkotnëji atzfta iegades izmaksãs. Ja lfdzdallbas vêrUba bilances datumâ ir zemãka pariegãdes izmaksâm vai novêrtëjumu iepriek5ëjä perioda bilancë, un sagaidâms, ka vërtlbas samazinãjums büs ilgstoSs, tãtiek novêrteta atbilsto5i zemãkajai vêrtÎbai.

Inv es tlc ij as p ar adzlmës un v ërtsp ap n os

Pãrêjie ilgtermi4a vërtspap-rri un ieguldtjumi ir uzrãdïti iegãdes vërtïbã. Ja kaut kãdu apstãklu dë|, kuri nav uzskatãmi parpãrejo5iem, ilgtermi4a ieguldr.jumu vêrtïba ir samazinãjusies, tiek atzfts vêrtibas samazinãjums un ieguldrjuma vêrtÎbatiek norakstïta l-rdz atgüstamajai vërubai. VërUbas samazinaSanãs zaudejumi tiek atz'i'-tli pel4as vai zaudêjumu aprêSinã.

Fínøniu rískí

Informãcija par finanSu riskiem un to vadlbu ir aprakst-rta 40. piezîmê.

Atvosìnãto Jinaníu ìnstrumenlu izmantoíana

Atvasinãtie finan5u instrumenti ir finan5u instrumenti, kuru võruba mainãs atkar-rbã no noteiktãs procentu likmes,vêrtspaplru cenas, ãrvalstu valütas kursa, cenu vai likmju indeksa, kredïtreitinga vail-rdÌrga main-rga lieluma izmaiqãmun kuru ietekmë viens vai vairãki finan5u riski, kas piem-tt atvasinãtã finan5u instrumenta pamatã. eso5ajam primãrajamfinan5u instrumentam, tiek parvesti no Sabiedrlbas un Koncernauz citãm darïjumã iesaistîtãm pusem.

Koncerna mãtes sabiedrlba izrnanto tãdus atvasinãtos finan5u instrumentus kã valütas un procentu mijmai4as l-rgumus(Swaps), kuri sãkotnëji tiek atspoguloti iegãdes vërUbã un pec sãkotnëjãs atzr5anas attiecÎgi tiek atspoguloti to patiesajãvërtÎbã. Patiesã vërUba tiek noteikta, pamatojoties uz tirgus cenu. Visi atvasinãtie finan5u instrumenti tiek uzrãdÎti kãaktîvi pozitïva patiesãs vêrtlbas gadrjumã un kã saistibas negatïvas patiesâs vërubas gadrjumã.

Finan5u pârskatã dar-rjums ir novërtëts patiesajã vêrubã atbilsto5i bankas sniegtajam novõrtëjumam, kura rezultataKoncerna mãtes sabiedrÍbaatzina mijmai4as darïjuma saistlbas atzlstot tãs pelqas un zaudejumu aprë(inã kâ pãrskataperioda zaudêjumus vai pe!4u. Patiesã veruba atspogulo summu, par kãdu iespëjams apmainlt aktïvu vai izpild-rt saistrbasdarÎjumã starp labi informetam, ieinteresêtãm un f,rnansiãli neatkarÍgãm personãm.

Plirskata períods

Pãrskata periods ir divpadsmit mëne5i no 2016. gada I . janvãra lldz 2016. gada 31. decembrim.

Nøudas vienTba un ilrvalstu vølütas pãrvêrtëíana

Sajã konsolidõtajä un atsevi5(ajã finan5u pãrskatã atspogulotie rãd-rtãji ir izteikti vienotajã Eiropas savienlbas valütã -euro (ELIR).

Dar-rjumi ãrvalstu valutas tiek pârrëþinãti EUR pêc dar-rjuma dienã spõkã esoSã Eiropas Centrãlãs Bankas (ECB) noteiktãârvalstu valutas kursa.

Visi monetarie aktrva un paslva posteli pãnë(inãti euro p-ec ECB noteiktâ ãrvalstu valätas kursa pãrskata perioda pëdëjãdienã. Visi nemonetãrie aktrva un pas-lva posteqi, tiek uzskait-rti euro pëc ECB noteiktã ãrvalstu valütas kursa, kãds tasbija spëkã dar-rjuma dienã.

31.12.2016. 3r.r2.20t5.sEK 0.1047 0.1088

usD 0.9487 0.9185

Ãrvalstu valutas kursu svârst-rbu rezultätã gütã pel4a vai zaudejumi ir atspoguloti attiec-rgã perioda pelqas vai zaudÕjumuaprë(inã.

Aplëses un sprìedumì

Lai sagatavotu konsolidëto un atsevi5[<o finan5u pãrskatu, vadTba izdara spriedumus, aplëses un pie4ëmumus, kuriietekmë grãmatvedrbas politikas piemëro5anu un uzrãdTtãs aktlvu un saisubu summas, ier,rêmumus un izdevumus.Faktiskie rezultãti var atSþirties no 51m aplës€m.

Aplëses un ar tãm saisutie pie4ëmumi tiek regulãri pãrbaud-rti. Izmai4as grãmatvedlbas aplësõs tiek atz-rtas tajã periodã,kurã attiecïgãs aplëses tiek pãrskautas un nakamajos periodos.

SvarÎgâkie aplë5u neprecizitãtes iemesli ir:

(i) Vërtîbas sumazìn¡iiun¡is

Zaudejumus no vertrbas samazinã5anãs atzTst brïd-¡ kad aktlva vai tã naudu pelno3ãs vienlbas uzskaites summa pãrsniedzto atgüstamo summu. Zaudëjumus no verubas samazinãSanãs atzlst pelqtas vai zaudëjumu aprë[<inã.

22

I

VAS VALSTS NEKUSTAMIE ÍPASUl,tt konsolidëtais un atseviíþais mates sabiedríbas gada pãrskats par 2016. gadu

Reþ.Nr. 40003294758,juridiska adrese Val4u iela 28, Rrga

Ko ns olidenis un øts ev ii køis mãtes s ob iedrlb øs .finaníu p iÍrs køta pie li kums

(ii) Pamatl:tdzeklu, íegulÈrjuma ïpaiumu un nemøteriãlo akÍrvu lìetdeníglis iïnøntoíanas laiks

VadÎba aplêS atsevi5(u pamatl-rdzeklu, ieguld-rjuma lpa5umu un nemateriãlo aktlvu lietder-tgâs izmanto5anas laikuproporcionãli gaidãmajai akuva izmanto5anai (tã gaidãmajai kapacitãtei vai efektivitãti), balstoties uz vësturisko pieredziar l-rdz-rgiem pamatlldzekliem, ieguld-rjuma lpa5umiem, nemateriãlajiem ieguld-rjumiem un nãkotnes plãniem.

Saska4ã ar vadÎbas vêrtejumu atseviS(u pamatl-rdzeklu, ieguldrjuma Tpa5umu un nemateriãlo aktïvu lietder-rgãs

izmanto5anas laiks ir 5äds:

N e m ater i al Ì e iegu I ùtjun i :

Licences - atkarTbã no licences darbïbas termina

Datorprogrammas 3 gadi

Citi nemateriãlie ieguldr.jumi 5 gadi

P amat lldz ekl i un iegul ftj umu tp øíumi :

Ëkas - atkarlbã no ëkas veida 20 - 100 gadi

InZenierbüves 15 -100 gadi

Iekartas un ma5r-nas 3-5 gadi

Citi pamatlldzekli 3-5 gadi

(iíi) Pamatlïdzeklu an íeguldfiama ípøíumu novêrtëianu

Iapamatlldzeklu vai ieguldljuma þa5umu (11d22015. gada 31. decembrim) vërtïba bilances datumâ ir zemãka par tonovërtëjumu bilancë un sagaidâms, ka vêrtlbas samazinãjums bäs ilgsto5s, tie ir novêrtëti atbilsto5i zemãkajai vërUbai.Pãrvõrtë5anas rezultãts tiek atzits pel4as vai zaudëjumu aprë(inã, iz4emot ja vêrtibas samazinãSanãs kompense iepriek5atntupamath-dzeklu vai ieguldrjuma ïpa5umu vërtibas palielinãSanos. Tãdã gadîjumã par vërt1bas samazinãSanãs summusamazina pa5u kapitãla posteni ,,llgtermi4a ieguldrjumu pãrvêrtëSanas rezerve".

Ja pamallidzeklu vai ieguldrjuma Tpa5umu vërtÎba bilances datumã ir bútiski augstãka par to novertëjumu bilancë,pamath-dzeklus vai ieguldrjuma þa5umus var pãrvërtðt atbilsto5i augstâkai vërtlbai, ja var pie4emt, ka vërtÍbaspaaugstinãjums bäs ilgsto5s. Pãrvêrte5anas rezultãtã radies vërubas pieaugums ir atspogulots postenl "Ilgtermi4aieguldrjumu pãrvërtë5anas rezerve".

Ja pãrvêrtêSanas dël radies vërtlbas pieaugums kompensë tã pa5a pamatl-tdzekla vai ieguld-tjuma lpa5uma pãrvërtêSanas

samazinãjumu, kas iepriek5ëjos pãrskata periodos atzrts par izmaksãm pel4as vai zaudëjumu aprê[<inã, tad pãrvertêSanas

dë! raduSos vërtÍbas pieaugumu atzlst par ie4emumiem pãrskata perioda pel4as vai zaudêjumu aprë(inã. IlgtermiqaieguldTjumu pãrvertê5anas rezerves ir samazinãtas, ja pãrvêrtetais objekts ir likvidëts vai to neizmanto, vai vërtrbaspalielinãSanai vairs nav pamata.

PaSu kapitãla postenl "Ilgtermi4a ieguldr.iumu pãrvërtõSanas rezerve" ietverto vërtîbas pieaugumu ari samazina, atzlstotsamazinãjumu pellas vai zaudëjumu aprëkinã, Sãdi:

pakãpeniski pãrvërtëtâ pamatlldzekla lietoðanas laikã, katrã parskata periodã norakstot summu, kas vienãda ar starplbustarp nolietojumu, kas aprë(inãts, pamatojoties uz pamathdzekla vai ieguld-tjuma þa5uma pãrvërtëto vertrbu, unnolietojumu, kas aprê(inãts, pamatojoties uz pamathdzekla vai ieguld-rjuma ipa5uma iegädes vërtïbu.

(iv) Krajumu neto reølizãcíjas vërttbas noteìkiøna

Krãjumi ir noverteti zemãkajã no paSizmaksas un neto pãrdo5anas vërUbas. Koncerna vadTbai ir jâsagatavo krãjumuv€rUbas aplêses gadrjumos, kad tiek konstatêts, ka krãjumu atgästamã verUba ir zemãka par to iegãdes vërtibu. Ja krãjumuatgüstamã vêrtÎba ir zemãka par to iegâdes vërtibu, krãjumu vërtïbu samazina lidz to neto pãrdo5anas vërtibai, t.i.,aplêstajai pãrdo5anas cenai, atskaitot aplestãs pabeig5anas izmaksas un aplëstãs nepiecie5amãs pardo5anas izmaksas.

(v) Aízdevumu un debítoru paríidu novërtêjums

Finan5u aktrvu uzraudzlbas procesam un vërtïbas samazinaSanãs noteik5anai ir raksturïgi vairãki bÍitiski riski unneskaidrÎbas. Sie riski un neskaidrlbas ietver risku, ka SabiedrÎbas un Koncerna novêrtëjums attieclbã uz klienta spëjupildr-t visas savas l-rgumsaistlbas mainÏsies atbilsto5i izmai4ãm attiec-rgâ klienta kred-rtreitingã, un risku, ka ekonomiskãsituãcija pasliktinãsies vairãk nekã paredzëts vai ar.ta ietekmës klientu bútiskãk.

Aizdevumi un debitoru parãdi ir novêrtëti, ievërojot piesardzlbas principu, un bilancë uzrãditti neto vërtlbã, no uzskaitesvërubas atskaitot uzkrãjumus nedro5iem aizdevumiem un debitoru pârãdiem.

Uzkrãjumi nedro5iem aizdevumiem un pircëju un pasüt-rtãju parãdiem tiek aprÕþinâti, analizðjot parãdu vecuma struktÍiru,kã ar1 balstoties uz informãciju par konkrêtu debitoru vai aiz4ëmõja finansialo stãvokli un parãda atgÍistamïbu.

23

VAS VALSTS NEKUSTAMIE LPASIJMI konsotidetais un atseviíl¡ais mãtes sabiedrtbas gada parskats par 20t 6. gaduReþ.Nr. 40003294758,juridiska adrese Valr1u iela 28, Rîga

Kons olidetuis un øts evii leois mãtes s ø b iedrîb as .frnani u pãrs køtø p ie likums

Debitoru parãdiem ir pielietota sekojo5a uzkrãjumu veido5anas politika, kas balstãs uz parãdu vecumu struktäru:

Debitoru vecums (dienãs) Uzkrãjumu likme

l-90 0%

Vairãk nekã 91 diena 100%

(ví) Atliktõ nodoklu aktlva utzßana

Kopëjais atliktã nodokla aprê(ina rezultãts tiek atspogulots bilances akuvã tãdã apmërã, par kãdu ir ticams, ka nãkotnesapliekamã pel4a büs pieejama, lai atliktâ nodokla akt-rvu varëtu izmantot Atliktã nodokla apjoms tiek samazinãts tãdãapmêrã, par cik vairs nav ticams, ka tiks realizëti ar to saistîtie nodoklu atvieglojumi.

Konsolidëtajã pãrskatã Koncerna sabiedrTbas atzist atliktã nodokla aktïvu, pamatojoties uz pie4emumu, ka nodokluzaudejumus segs nãkotnes apliekamã pe!4a.

(v ií) Uzk raj umu v eìdo 3 an a

Uzkrãjumi tiek veidoti gadrjumos, kad pagãtnes notikums ir izraisljis paSreizëju pienãkumu vai zaudëjumus un to summuir iespëjams ticami aplêst. Zaudêjumu iespëjamiba tiek novërtëta, Koncerna vadlbai izdarot apsvêrumus. Zaudõjumuapmêra noteik5anai Koncerna vadÎbai ir nepiecieSams izvëlêties piemõrotu aprëNinu modeli un specifiskus pieçëmumus,kas saist-rti ar 5o risku.

Uz pãrskata gada beigãm tiek veidoti uzkrãjumi iespëjamo tiesas procesu izpildei saskalrã ar Koncerna vadlbasnovërtêjumu paredzamo izmaksu katras praslbas izpildei pëc situãcijas perioda beigãs. Paredzamo saistlbu raSanãs vaiseg5anas laiku nevar paredzêt.

Ieltêmumu øtzßunu

Ierlemumi no pøkalpojumu sniegí anas

Ie4emumi no sniegtajiem pakalpojumiem tiek atz-rti pellas vai zaudëjumu aprë\inã periodã, kad pakalpojumi tiek sniegti.

Ierlëmumi no bùvnieclbas projektiem, kas uzskaitlti pëc procentualas pabeigtlbas pøkapes

Ja var ticami aplÕst pakalpojumu snieg3anas dar-rjumarezultãtu, ieqëmumi no pakalpojumiem, kuri pãrskata datumã navpabeigti, tiek atnti, Uemot vêrã to, kãdã pakalpojumu snieg5anas izpildes pakãpë darljums ir bilances datumã. Ja naviespêjams ticami aplëst pakalpojumu sniegSanas darTjuma iznãkumu, ieqemumus atzlst tikai tâdã apmërã, kãdã varës atgütatzrtos izdevumus un dala no sagaidãmãs pel4as netiek atzfta.

Ie4ëmumi netiek atz-rti, ja ir Saubas par pakalpojumu izmaksu seg5anu.

Tiklïdz projekta galarezultãts var tikt ticami novërtëts, l-lguma ienãkumi un izdevumi alzlstami pel4as vai zaudëjumuaprê(inã proporcionâli dar-rjuma pabeigtr-bas hmenim, ietverot proporcionãlu dalu no sagaidãmãs pelqas. Dar-rjumapabeigt-rbas hmenis tiek novërtêts pamatojoties uz veiktâ darba izmaksãm. Paredzamie zaudëjumi no projekta tieknekavêjoties atz-rti pe!4as vai zaudëjumu aprë[inã pilnã apmêrâ

Nomqs ienakumi

Ienãkumi no iznomãtã lpa5uma tiek atzïti pelgas vai zaudëjumu aprëfinã lineãri nomas l-rguma periodã.

Ierlëmumi no valsts nelantamõ lpaíuma atsqvinqíønas

Ie4õmumi no valsts nekustamã rpa5uma atsavinã5anas tiek atz-rti brïdT, kad tiek pãrregistretas TpaSumtiesTbas

Zemesgrãmatã uz jauno þaSnieku, un saska4ã ar Ministru kabineta 15.10.2013. noteikumien Nr.1ll6 un 01.02.2011.noteikumiem Nr.109 puse no iegütajiem lldzekliem tiek pãrskaitlti valsts budZetâ.

Vqlùbas dotøcijas

Valsts dotâcijas sãkotnõji atzÎstamas bilancë kã atlikts ienãkums postenï ,,Nãkamo periodu ie4emumi". Dotãcijas, kaskompensë Koncerna raduSãs izmaksas, tiek atzrtas kã ienãkumi pelpas vai zaudëjumu aprë(inâ izmaksu ra5anãs periodã.Dotãcijas, kas kompensê Sabiedrïbas un Koncerna pamatlldzeklu iegãdi, tiek atzTtas kã ienãkumi pelqas vai zaudejumuaprê[<inã pakãpeniski par dotãcijãm iegãdãto pamatlldzeklu lietderîgãs lietoSanas laikã.

Procentu ieryëmumi

Procentu ie4ëmumus atzist pelr,ras vai zaudõjumu apre[<inã, pamatojoties uz proporcionãlu laika sadalrjumu, 4emot vërãaktlva faktisko ienesigumu.

I erlemumi no div i dendem

Dividendes atzrsttad, kad Sabiedrrbai rodas likum-rgas tieslbas tãs salemt.

24

I

I

VAS VALSTS NEKUSTAMIE IPASUMI konsotidAtuis un atseviíþais mates sabiedrtbas gada parskats par 2016. gaduReþ.Nr. 40003294758,juridiska adrese Val4u iela 28, Rîga

Konsolidëtais un øtseviileøis mãtes søbiedrîbøs jínøníu pãrskøta pielikums

Aí2ryëmumu izmøksu un cítu íanøksu kapitalizãcija

Nepabeigtãs celtnieclbas objektu sâkotnëjã vêrtfba dek palielinãta par pamatl-rdzeklu izveido5anai izmantoto aizqëmumuprocentiem un citãm tie5ajãm izmaksãm, kas radu5ãs attieclbã ar attiec-rgo objektu lldz jaunizveidotã objekta nodo5anaiekspluatäcijã. Attiecïgã pamatlldzekla sãkotnëjã vërtlba netiek palielinãta par pamatl-rdzeklu izveido5anai izmantotoaizçëmuma procentiem periodos, kad netiek veikti akuvi nepabeigtâs celtniec1bas objekta attr-stlbas darbi.

Ilgtermìqø un îstermí4a postepi

Ilgtermi4a postelìos ir uzrãdltas summas, kuru sa4emSanas, maksãSanas vai norakstlSanas termi4i iestãjas vëlãk par gadupõc attiec-rgã pãrskata gada beigãm. Summas, kas sa4emamas, maksãjamas vai norakstãmas gada laikã, uzrädItasr-stermiça poste4os.

Nomas darqjumi

Finaníu noma

Gadrjumos, kad aktlvs ieguts uz finan5u nomas nosacljumiem un ar to saist-ltie riski un atlldzlbas tiek nodotas nomniekam,bilancê tiek atz-rts nomãtais akt-ws un nomas saisubas summãs, kas vienãdas ar nomãta aktrva patieso vërUbu vai minimãlonomas maksãjumu pa5reizëjo vërtïbu, jatãir zemãka. Minimãlo nomas maksãjumu pa5reizëjãs vërtÍbas aprëlinãSanailietotä diskonta likme ir nomã ietvertã procentu likme vai, ja to nav iespêjams noteikt, piemëro nomnieka sahdzinãmoaizqemumu procentu likmi.

Nomãto aktrvu nolietojuma izdevumi un finansë5anas izdevumi, kas veidojas finanSu nomas rentltata pãrskata periodã,atzlst pel4as vai zaudëjumu aprë[inã. Ja nav pamatotas noteikubas, ka nomnieks iegus lpa5uma tiesibas h-dz nomastermi4a beigãm, nomãto akttvu pilntba noraksta kã nolietojuma izdevumus nomas termi4ã vai nomãtã aktïva lietder-rgãslietoðanas laikã atkaribã no tã, kur5 no tiem ir ïsâks. Pretêjã gadljumã nomâto aktïvu noraksta tã lietden-gãs lieto5anaslaikã.

Operatwa noma

Operatîvãs nomas maksãjumi tiek atziti pel4as zaudëjumu aprë[inã lineãri nomas termi4a laikã.

Nemøteriãlie ieguldïjumì, pamatltdzekli un ieguldfi umø îpaíumí

N ekust amo Tp aiumu kl as ifi kacij ø

I;tdz20l5. gada3l. decembrim ieguldrjuma Ipa5umu sastãvã ir ieklauti zemes gabali, êkas, büves vai 5o objektu dalas,ko Mãtes sabiedrÏba un Koncerns tur kã Tpa5nieks, lai iegütu nomas (lres) maksu vai sagaid-rtu cenas celSanos (vërubaspieaugumu), nevis lai izmantotu pakalpojumu snieg5anai, administratlvâ nolükã vai pãrdotu parastã saimnieciskãsdarbr-bas gaitã.Kãaprakst-rts iepriek5, saska4ã ar jaunã Gada pãrskatu un konsolidêto gada pãrskatu likuma stãSanos spekã5is nekustamais þa5ums ir pãrvietots pamatlldzeklu sastãvã.

Lldz2015. gada31. decembrim pamatlldzeklu sastãvã ir ieklauti zemes gabali, êkas, bäves vai 3o objektu dalas, koKoncema mãtes sabiedr1ba vai Koncerns tur kã þa5nieks un kurus izmanto savas saimnieciskãs darblbas nodro5inãSanai.

No 2016. gada 1. janvãra nekustamais lpa5ums, gan tas, kuru Mãtes sabiedrlba un Koncerns tur kã Tpa5nieks, lai iegütunomas (lres) maksu vai sagaidltu cenas cel5anos (vërUbas pieaugumu), gan tas, kuru Koncerna mãtes sabiedrrba vaiKoncerns fur kã ïpaSnieks un kurus izmanto savas saimnieciskas darbTbas nodro5inãSanai tiek uzrãdÎts pamatlldzeklusastãvã.

Nekustamo tpaiumu sakotneja un turpmøka novërtëiana

Iegãdãtais nekustamais lpa5ums sãkotnëji tika atz-rts tã iegãdes vertïbã, atskaitot uzkrãto nolietojumu un vërtibassamazinajumu, ja tãds pastâv.

Koncema mãtes sabiedrlbas pamatkapitãlã ieguldTto nekustamo þa5umu, kuri tiek uzrãdlti pamatl-rdzeklu sastâvã, novõrteneatkarTgu sertificëtu vërtëtãju noteiktajâ tirgus vërtlbã, atskaitot uzkrãto nolietojumu un vërUbas samazinãjumu, ja tãdspastãv.

Zemesgrãmatã uz valsts vãrda Koncerna mãtes sabiedribas personã reþistrëtais nekustamais Ïpa5ums, kas ir uzrãd-rtspamatl-rdzeklu sastãvã sãkotnëji tika atztts pêc atliku5ãs võrt1bas to pärqemot no Finan5u ministrijas, atskaitot uzkãtonolietojumu un võrUbas samazinâjumu, ja tãds pastãv. Sãkotnëji atzrstot mineto nekustamo lpa5umu, tiek palielinãtasPârëjãs rezerves,,Valsts nekustamajam rpa5umam atbilsto5ã rezere".lzslëdzot minëtos nekustamos -rpa5umus, tiekizslëgta arÏ attiec-rgã rezerye un tiek atz-tti ie4ëmumi iepriekS aprêlinãtã konkrõtã objekta uzlc-atã nolietojuma apmërã.

Turpmãkã pamatlïdzeklu sastävã ieklautã nekustamâ ipaSuma uzskaitë Koncerna mâtes sabiednba piemêro pârvërtë5anasmetodi, novërtëjot nekustamos ipa5umus pãrvêrtëSanas vërtÍbã, atskaitot uzkrãto nolietojumu un võrtïbas samazinãjumu,ja tãds pastãv.

II

t.

25

[' VAS VALSTS NEKUSTAMIE IPASUMI konsotidetaís un atseviiþais mãtes sabiedrîbas gada pãrskats par 2016. gadu

Reþ.Nr. 40003294758,juridiska adrese Val7u iela 28, Rlga

Konsolidëtøis un øtseviíþøis mdtes søbiedrTbøs finøníu pärskatø pielikums

Pãrvertesana tiek veikta reizi 3-5 gados. Ja tiek konstatëtas bütiskas novirzes no patiesãs vërUbas, tad pãrvêrtëSanu veicbieLãk.2017. gadã" grãmatvedlbas uzskaitê un finan5u parskata sagatavo5anâ ir plãnots piemêrot Starptautiskos finan5upãrskatu standartus (turpmãk - SFPS). Gatavojoties Sai pãrejai, nekustamã þa5uma pãrvërtêSana notika gan 2075. gada,gan 2016. gada slegumã. Abos periodos, pielietojot pãrvërtõ5anas metodi, nekustamã lpaSuma patiesãs vërtÎbas tikauzradrtas bilancê, kori!ëjot arT pãrvërte5anas rezerves vai pellas vai zaudõjumu aprÕ(inu. Tãdejâdi 2017. gada pãrskatãbüs iespëjams precizi norãdTt salldzinãmo periodu datus, kad tiks izmainlta nekustamo lpaSumu klasifikâcija un atzi5anas

metode, pielietojot patiesãs võrtrbas metodi saska4ã ar SFPS.

Ar nekustamã lpa5uma objekta izsleg5anu saist-rtos ie4ëmumus un izmaksas finan5u pãrskatã norãda neto vërtïbã, kurunosaka kã starplbu starp neto atsavinãSanas ie4emumiem (aprë(ina kã pãrdo5anas vai citu atsavinã5anas ie4ëmumu unpãrdo5anas vai citu atsavinãSanas izdevumu starpÎbu), ja tãdi ir, un 5ã objekta bilances vërUbu. Neto pel4u norãda pel4as

vai zaudëjumu aprõ\ina postenl "Pãrëjie saimnieciskãs darbrbas ie4ëmumi", bet neto zaudejumus - postenT "Pãrejãssaimnieciskãs darbrbas izmaksas".

Ja izslëgtã nekustamã þaSuma objekta pãrvërtõSanas rezultata bija izveidojusies pãrvêrte5anas rezerye, tad pe!4as vaizaudêjumu aprë\ina postenl "Pãrëjie saimnieciskãs darbrbas ie4ëmumi" ieklauj arf 5ã objekta pârverte5anas rezultâtãradu5os vërUbas pieauguma summas atlikumu, to izslêdzot no bilances poste4a "Ilgtermiqa ieguldrjumu pãrvõrte5anasrezervett,

Izmaksas, kas saist-ltas ar uzlabojumiem pãrvaldïtajos valsts nekustamajos Ïpa5umos, tiek kapitalizetas un atspogulotas kãpamath-dzekli bilances postenl "Ilgtermi4a ieguld-rjumi nomãtajos nekustamajos þaSumos". So akttvu nolietojums tiekaprë[<inãts izmantojot lineãro metodi.

P ãr ëj i e nem at er i ã I i e i e gu I ùrj um i un p am at lîdz e kl iNemateriãlie ieguldrjumi un pamathdzekli (izqemot zeme un ëkas) ir atspoguloti to iegãdes cenãs, atskaitot nolietojumuun jebkãdu vërtlbas samazinãjumu, ja tãds pastav.

Nolietojums

Nolietojumu sãk rë\inãt ar nãkamã mëne5a pirmo datumu pec tã nodo5anas ekspluatãcijã un beidz ar nãkamã mene5apirmo datumu pec tã izslegSanas no nemateriãlo iegulddumu vai pamatl-tdzeklu sastãva. Nolietojums ir aprêf,inãts pëclineãrãs metodes vai leometriski degresïvãs metodes un noraksUts attiec-tgo nemateriãlo ieguldrjumu un pamatl-rdzek(uaktr-vu lietder-rgãs izmanto5anas periodâ. Zemei nolietojumu neaprë[<ina.

Nolietojumu metode tiek pãrskauta ne retãk kã katra pãrskata gada beigãs.

Pûrdoíanai lurëti ilgtermipa aktlví

Pãrdo5anai turëti ilgtermi4a aktîvi ir tãdi ilgtermi4a akuvi, kuru uzskaites vërUba tiks atgtita pãrdo5anas dar-rjuma

rezultdtã, nevis turpmâk izmantojot 5o akt-wu, un kuri atbilst abiem Sãdiem klasifikãcijas kritërijiem:

¡ Sie objekti to pa5reizêjã stãvoklï ir pieejami tüIftðjai pãrdo5anai un paklauti tikai parastiem 5ãdu objektupãrdo5anas nosacliumiem;

¡ to pãrdo5ana ir ticama (pamatojoties uz vadTbas lõmumu par 5o objektu pãrdo5anu, ir uzsãkts pãrdo5anas process,un ir pãrlieclb a par tã pabeig5anu gada laikã no 5ã procesa uzsãk5anas dienas).

PãrdoSanai turëtus ilgtermi4a aktr-vus sãkotnëji atz-nt iegãdes izmaksâs. Pãrdo5anai turëti ilgtermi4a aktîvi, kamër tieatbilst to klasifikãcijas kritërijiem, ir novêrtëti zemãkajã no uzskaites vertlbas un patiesãs võrtibas, no kuras atskait-rtaspãrdo5anas izmaksas. Ja fakti vai notikumi norãda uz pãrdoðanai turõtu ilgtermi4a aktlvu vërubas samazinãSanos, tiekveikta 5o akUvu vërtÍbas samazinãSanãs pãrbaude un zaudëjumi, kuri raduðies 5o ieguldÍjumu vërUbas samazinãSanãs

rezultdtã, tiek noteikti un atzÍi pel4as vai zaudëjumu aprõ(inã.

Krãjumu uækaíte

Krãjumi uzskait-rti, izmantojot vidëjãs svërtãs cenas metodi.

Krãjumu uzskaite organizêta pec nepãrtrauktãs krãjumu uzskaites metodes.

26

t

r

VAS VALSTS NEKUSTAMIE LPASIIMI konsolidetais un atseviíl¡ais mãtes sabiedrlbas gada pãrskats par 2016. gaduReþ.Nr. 40003294758,jurídiska adrese Val4u iela 28, Rîga

Ko ns olidetuis un ats evií þais mãtes s abiedrîb as Jínaniu p ãrs kata pielik ums

Uz4ëmamu Íenûkuma nodoklís

U4rëmumu ienãkuma nodoklis par pãrskata periodu sastãv no par pãrskata periodu aprëfinãtã un atliktã nodokla.Uzgëmumu ienãkuma nodoklis tiek atzïts pel4as vai zaudðjumu aprêlinã.

Aprëþinãtais nodoklis

Par pãrskata periodu aprõlinãtais nodoklis ir aprëfinãts, ievërojot likuma "Par uz4êmumu ienãkuma nodokli" praslbas,nosakot ar nodokli apliekamo ienãkumu un piemërojot likumã noteikto l5% nodokla likmi.

Atliktais nodoklis

Atliktais uzqëmumu ienãkuma nodoklis ir aprë(inãts laika novirZu izraisÍtãm pagaidu starplbãm, kas rodas no at5f,irÎbãmstarp akt-wu un pas-wu vërtl-bu finanSu pãrskatã (uzskaitë) un to vêrtrbu nodoklu vajadzibãm. Minêtãs starplbas,galvenokãrt, raduSãs no atS(ir-rgãm pamatl-rdzeklu nolietojuma likmëm, kas tiek pielietotas nodoklu un finan5u uzskaitê,at5(irÎgajãm grãmatvedlbas un nodoklu vajadzÍbam pielietotajâm metodêm ieguldljumu Tpa5umu uzskaites vertrbasnoteik5anai, izveidotiem uzkrãjumiem, pãrnesamiem zaudëjumiem saska4ã ar uz4ëmumu ienãkuma nodokla deklarãciju,kã arT no finan5u instrumentu uzskaites patiesajã vêrubâ. Atliktais nodoklis ir aprë(inãts, piemêrojot likumã noteiktonodokla likmi - 15%.

Posteq u p ãr k las ift kûc ij ø

Saska4ã ar vadibas viedokli pãrskata periodã ir veiktas daùas izmaigas postelu klasifikãcijã salldzinâjumã ar iepriek5ëjofinan5u pãrskatu. Pãrklasifikãcijai nav ietekmes uz finan5u rezultãtu. Finan5u pãrskatã sahdzino5ie râd-rtãji par iepriek5ëjoperiodu klasificëti pcc kãrtêjã perioda principiem un ir sal-rdzinãmi.

27

t

IVAS VALSTS NEKUSTAMIE íPASUMI konsolíd¿tais un atseviíl¡aís mãtes sabiedrlbas gada parskats par 201 6. gadu

Reþ.Nr. 40003294758, juridiskã adrese Valrlu iela 28, Rîga

Kons olidëtøis un ats evií køis mãtes s øbiedrrb as .línøniu p ãrs kota p ielik ams

(2) Neto apgroz-rjums

Apgrozrjums ir pãrskata perioda laikã gütie ie4êmumi no VNI pamatdarbTbas - pakalpojumu snieg5anas bez pievienotãs

verubas nodokla, atskaitot atlaides.

Darbtbas veids

Mãtes sabiedrtba

2016 2015EUR EUR

32,119,043 30,941,574

Konsolidctais

2016 2015

EUR (u".,Ë1532,042,498 31,474,071Nekustamã þa5uma (telpu) noma

Büvniecïbas pakalpojumi, tai skaitã, ãrëjifinansëtie

Valsts nekustamã ïpa5uma atsavinãSanaspakalpojumu ieqêmumi

Nekustamã ÏpaSuma pãrvaldßanas ie4ëmumi

Nekustamã lpa5uma (zemes) noma

Citi ekspluatãcijas pakalpojumi nomniekiem un-rrniekiem

DzÍvoklu aes un apsaimnieko5anas ie4ëmumi

Ie4ëmumi no pilnvarojuma ligumiem

Viesn1cas un õdinã5anas pakalpojumi

Citi pakalpojumi par atlldzlbu

Nekustamã þa5uma apsaimnieko5anas izmaksas

Büvnieclbas pakalpojumi

Ilgtermi4a ieguldrlumu nolietojums, atskaitotpãrvërtëSanas rezerves norakst-rto dalu

P øm atll dz eklu nol i et oj ums un nemqteri õloiegul dij umu amortiz ãc ij a

P arv ërtëS anas r ez erv es nor akstTt a døl a

Atl-rdzlba par darbu

Nekustamã Ipa5uma nodoklis

Valsts sociãlãs apdro5inãSanas obligãtãsiemaksas

Komunâlo pakalpojumu izmaksas

Valsts þa5uma apzinãíana un tiesiskãnostiprinãSana

Transporta izmaksas

Izejvielu un materiãlu izmaksas

Uzkrãjumi paredzamajai darba samaksai

Telekomunikãcij u izmaksas

Pãrëjãs izrnaksas

11,562,515 29,298,152 11,562,515 29,436,512

3,117,577

1,658,187

1,031,850

326,626

100,383

64,599

2,024,151

1,678,235

1,565,273

408,745

I10,839

120,347

3,117,577

1,658,187

1,029,633

900,018

100,383

45,141

267,448

23,992

2,024,151

2,963,592

1,565,273

695,875

I10,839

21,693

551,473

149,563

49,990,790 660147,316 50,747,392 69,993,042

(3) Pãrdotãs produkcijas raäo5anas paSizmaksa, pãrdoto preðu vai sniegto pakalpojumu iegades izmaksas

Mãtes sabiedrlba

2016 2015ETJR EUR

11,t34,341 11,213,480

10,993,788 28,828,778

Konsolidêtais

2016 2015

""" EUR

(korifcts)5,700,226 12,025,552

10,993,788 28,937,642

8,029,270 10,472,653 10,861,510 10,519,637

21,319,613

(r 3,290,343)

4,391,910

2,607,135

1,020,360

658,939

209,590

180,123

136,086

43,291

41,869

371,942

15,252,1j/8

(4,779,46s)

4,369,175

2,132,725

1,012,754

635,246

24,151,853

(r 3,290,343)

4,579,133

2,637,350

1,065,134

761,589

209,590

190,274

190,152

36,129

46,048

508,762

t 5,299,102

(4,77e,46s)

5,066,381

2,157,169

1,172,993

973,174

103,187

187,851

258,518

204,094

42,590

407,034

103,187

149,876

116,674

242,127

39,997

319,755

39,818,644 59,635,427 37,7790685 62,055,822

28

VAS VALSTS NEKUSTAMIE IPASUMI konsotidetais un atseviSlgaß mates sabiedrtbas gada parsknts par 2016. gaduReþ.Nr. 40003294758, juridiskã adrese Valrlu iela 28, Rlga

Konsolidetuis un

(4) Pãrdo5anas izmaksas

Ath-dzÎba par darbu

Pakalpojumi valsts nekustamã Tpa5uma

atsavinãSanai

Valsts sociãlãs apdro5inãSanas obligãtãsiemaksas

Uzkrãjumi paredzamajai darba samaksai

Reklãmas izmaksas

Transporta izmaksas

Telekomunikãciju izmaksas

PamatlTdzeklu nolietojums

Pãrõjãs izmaksas

(5) Administrãcijas izmaksas

Atl-rdzlba par darbu

Nedro5o un bezcengo debitoru parãdu izmaksas

Valsts sociãlãs apdro5inãSanas obligãtãsiemaksas

Pamatl-rdzeklu nolietoj ums

Juridiskie un citi profesionãlie pakalpojumi

Pakalpojumi finan5u un uzskaites darbÎbai

Transporta izmaksas

Pasta izdevumi

Telekomunikãcij u izmaksas

Grãmatvedïbas datorprogrammas apkalpo5anasizmaksas

Naudas apgrozrjuma blakus izdevumi

Uzkrãjumi paredzamajai darba samaksai

Pãrêjãs izmaksas

Konsolidêtais

;ïH ;i'i(korigcts)

254,062 249,593

mdtes sabiedrlbøs køtø

Mâtes sabiedrrba

2016 2015EUR EUR

254,062 248,583

77,995 64,205

t

I

60,101

34,758

12,177

3,657

2,843

1,600

37,748

58,641 60,101

34,758

16,482

3,657

2,843

1,601

37,747

77,995 64,205

58,641

8,308

3,418

2,787

352

33,555

5,350

3,418

2,787

352

33,555

484,941 416,891 489,246 419,849

Mãtes sabiedrrba

2016 2015EUR EUR

2,117,963 1,933,949

505,847 408,550

Konsolidctais

2016EUR

2,183,495

505,847

514,073

144,852

104,079

68,529

61,616

34,274

19,6tg

10,345

6,239(5,025)

360,701

2015

ET]R(korifêts)2,076,165

408,550

498,861

144,952

99,578

54,669

51,664

34,043

18,276

454,702

ll9,53g77,899

56,843

50,434

42,237

1 9,1 03

15,366

4,070

72,824

308,892

487,751

I19,611

77,899

64,992

63,148

42,952

20,521

8,427

4,099

3,365

390,671

36,274

6,961

74,907

357,377

3,932,304 3,563,408 4,008,633 3,937,109

29

VAS VALSTS NEKUSTAMIE IPASUMI konsolidetais un atseviíþais m1tus sabiedrîbas gada pãrskats par 20t6. gadu

Re!.Nr. 40003294758,juridiska adrese Valr1u iela 28, Rlga

Kons olídøtais un ots evií kais mãtes s øbiedrlb øs .línøni u p Ers køto p Íelik ums

(6) Parejie saimnieciskas darblbas iepcmumi

Ilgtermir,ra ieguldrjumu pãrdo5anas ieqõmumi

Atsavinãto ieguldrjuma lpaSumu atlikusï vërtÎbã

Neto ie4ëmumi no ilgtermi4a ieguld-tjumuatsavinâ5anas

Uzkrãjumu izmaksãm iespëjamo tiesasspriedumu izpildei samazinãjums (neto)

Sa4emtãs soda naudas

Atgtitas iepriekS izmaksãs iegrãmatotãs tiesuizmaksas

Reþistrãcijas maksa par piedall5anos izsolës

Pãrõjie ie4õmumi

Mãtes sabiedrrba

2016 2015ETJR EUR

7,715,740 2,192,994

(2,224,887) (378,778)

Konsolidëtais

2016 2015

EUR (ko.ig'cuö

7,715,740 2,213,727

(2,224,887) (s78,778)

5,490,953 1,814,216 5,490,853 1,834,949

405,772

97,124

18,078

9,028

252,234

164,289

65,435

16,415

4,355

85,228

405,772

97,124

18,078

9,028

269,075

164,289

65,433

16,415

4,355

93,720

6,273,099 20149,938 6,289,930 2,179,161

(7) Pârcjas saimnieciskas darbïbas izmaksas

Izmaksas uzkrãjumiem nepabeigtãs buvniecrbasvërtrbas samazinãjumam (skat. I 3.piezImi)

Nekustamã lpa5uma pãrvërtëSanâ noteiktaisvërtïbas samazinãjums

Nekustamã þaSuma vërubas samazinâjums *

Nepabeigtãs buvniecÏbas izmaksu norakst-ßana

lzmaksas uzkrãjumiem NI pãrdo5anas

izdevumiem

Samaksãtãs soda naudas

Zaudëjumi no þa5umu izslêg5anas

Papildus aprë$inãtais un samaksãtais pievienotãsvêrtïbas nodoklis

Nekustamã þa5uma nodokis

Pãrêjãs izmaksas

Mãtes sabiedrlba2016EUR

Konsolidêtais2016 2015EUREIJR (korifcts)

7,648,861 1,839,789

5,502,349

8,449,759

71,479

15,125,330

77,363

2015

ELIR

7,648,861

5,502,349

71,479

12,600

4,587

511

1,839,789

15,125,330

77,363

40,864

186,040

230,661

12,600

4,977

5ll63,200

186,040

230,661

4,718

88,53759,109 95,600 68,219

13,299,496 1705950647 21,758,755 17,615,638

* Nekustamã lpa5uma pârvërtõSanã noteikfais vërtibas samazinãjums ietver nekustamâ lpa5uma Talejas iela l, R-tga

võrtTbas samazinãjumu par 8,449,759 EUR konsolidãcijã to atspogulojot patiesajã vêrtibã. Patiesãs vërtibassamazinãjumu ietekmëja nomas maksas samazinãSana Valsts ieqõmumu dienesta nomãtajãm telpãm.

(8) Ie4€mumi no l-rdzdalibas

Mãtes sabiedrrba

2016EUR

Radniec-r go sabiedr-rbu kapitãlâ (SIA,,Vesehbasaprtipes nekustamie þaSumi")Asociëto sabiedribu kapitãlã (SIA "Biroju centrsEzerparks")

90,278

641,622 4,975,709

90,278

20tsEUR

Konsolidctais

;ïif ,_",,ii'f

30

641,622 4,975,709

t- VAS VALSTS NEKUSTAMIE ÍPASfl¡vf konsolidëtais un atseviil¡ais mates sabiedrlbas gada parskats par 2016. gadu

Reþ.Nr. 40003294758,juridiska adrese Val4u iela 28, Rlga

Kons olidetuis un ots evií kais mãtes s abiedrîb øs .frnøniu p ãrs kata pie lik ums

Mãtes sabiedrfbas pel4as vai zaudëjumu aprê(inã par 2015. gadu uzrãd-rtas dividendes no asociëtãs sabiedrlbas 641,622EUR apmërã. Konsolidëtajâ pãrskatã par 2015. gadu summa 4,975,709 EUR veido ieguldduma negauvo pãrvertëSanupêc pa5u kapitãla metodes uz kontroles iegü5anas br-rdi 714,187 EUR apmërã un asocieta ieguldljuma novêrtëSanapatiesajã vërubã uz kontroles iegu5anas brTdi 5,689,896 EUR apmërã.

(e) Parcjie procentu ie4êmumi un tamhdz-rgi ie4emumi

Mãtes sabiedrtba

2016ET]R

885,543

885,665

(1 22)

16,615

(r 6,737)

296

20lsEUR

l,l55,l 1g

6,662

1,320

885,543

885,665

(r 22)

16,615

(r 6,737)

Konsolidctais

;ï,tf *".*;ffNeto ie4ëmumi no valütas kursa maiqas unpirk5anas/pãrdoSanas dardumiem, tai skaitã:

- mijmaiqas dar-rjums

- neto pãrëjie valütasie4emuni./zaudëjumi

- pärëjie valütas ie4êmumi

- pãrêjie valutas zaudêjumi

Procenti par valsts zemes atsavinã5anu uznomaksu

Ie4õmumi no finan5u instrumentu patiesãsvõrtlbas izmaiqâm

Depoz-rtu procentu ieqëmumi

Pãrëjie ie4ëmumi

32,051 32,713 32,051 32,713

lt4

1,155,1 18

6,662

452

917,890 1,195,813 917,709 I,194,945

(10) Procentu maksajumi un taml-rdz-rgas izmaksas

Neto zaudëjumi no valütas kursa mai4as unpirk5anas/pãrdo5anas darïj umiem, tai skaitã:

- mijmai4as dardums

- neto pãrêjie valütas ie4ëmumi

- pãrõjie valutas ie4ëmumi

- pãrëjie valutas zaudëjumi

Zaudëjumi no finan5u instrumentu patiesãsvërtïbas izmai4ãm

VAS ,,Valsts nekustamie lpa5umi"

SIA,,Biroju centrs Ezerparks"

Procentu izmaksas

Pãrëjãs izmaksas

Mãtes sabiedrrba

2016EUR

Konsolidêtais

;i,'f ,-".,ii'f201sEUR

928,403

928,403

261,031

r7,248

1,181,993

I,202,414

(20,42r)(r47,2r 3)

126,792

541,371

10,879

170,1 l0928,403

(7s8,2e3)

2,425,670

31,902

1,181,993

1,202,414

(20,421)

(r47,21s)

126,792

541,748

10,879

1,206,682 1,734,243 2,627,682 1,734,620

Postenl uzrãdits rezultAts no finan5u instrumentu patiesãs vërUbas izmairyãm, kas noteikts, pamatojoties uz tirgus cenubilances datumã atbilsto5i bankas sniegtajam novërtõjumam. Bilancë finan5u instrumentu vërtÎba unãdfta atvasinãtofinan5u instrumentu sastãvã.

3l

t-

IVAS VALSTS NEKUSTAMIE íPASUMI konsotidetais un atseviílçais mãtes sabiedrlbas gada parskats par 20t 6. gaduReþ.Nr. 40003294758,juridiskã adrese Valr¡u íela 28, Rlga

Kons olidetuis un øtsev íí leøis mãtes s øbie drTb øs .frnøniu p drs køta píelik ums

(11) Uz4€mumu ienãkuma nodoklis par pârskata gadu

Mãtes sabiedrrba

2016 20t5ET]R EUR

Aprëþinãtais nodoklis saskaqã ar deklarãciju 1,109,860 118,541

Ieqëmumi vai izmaksas no atliktã nodokla aktÎvuvai saistÎbu atlikumu izmai3ãm (1,956,500) (2,423,151)

Konsolidêtais

2016 2015

""" EIJR

(kori!cts)1,109,860 168,021

(1,794,050) (2,40t,412)

(846,640) (2,304,610) (684,190) (2,233,39t)

(12) Nemateriâlo ieguld-rjumu kustïbas pârskats

(Mãtes Sabiedrlba)

JAKOtneJa VeruDa

31.12.2015

Iegâdãts

Pãrklasificëts

Pârvietots uz citu bilances posteni

Izslêgts

3t.12.2016

Uzkriltais nolietojums31.t2.201sAprê(inãtais nolietojums

Izslêgto nematerialo vërUbu nolietojums

31.12.20t6

Bilances vêrtlba 31.12.2015

Bilances v€rtiba 31.12.2016

Koncesijas,patenti, licences,

preðu zimes untamhdz-rgas

tieslbas

EUR

Avansamaksãjumi par

nemateriãlajiemieguldljumiem

EUR

Nematerialieieguldrjumi kopa

EUR

729,082

202,565

4,019

(6,343)

929,323

638,826

73,055(6,343)

705,538

7,154

(4,019)

(3, I 35)

736,236

202,565

(3,135)

(6,343)

929,323

638,826

73,055

(6,343)

705,538

90,256

223,785

7,154 97,410

223,785

32

t-

t-

VAS VALSTS NEKUSTAMIE íPASUMI konsolídetais un atseviiþais mãtes sabiedribas gada parskats par 2016. gaduReþ.Nr. 40003294758, juridiskõ adrese Valr1u iela 28, Rlga

Konsolidëtais un øtsevüþøis matus søbiedrTbøs finøníu pûrskøta pielikums

(Konsolidëtais)

ùaKotne.la venlDa31.12.2015 (korifcts)legadats

Izslëgts

Pãrklasificëts

Pãrvietots uz citu bilances posteni

31.12.2016

Uzkratais nolietojums31.12.2015 (korifets)Aprëlinãtais nolietojums

Izslëgto pamatl-rdzeklu nolietojums

31.t2.20t6

Bilances vêrtrba 31.12.2015 (korif cts)

Bilances vertrba 31.12.2016

KoncesijasopatentÍ, lÍcences,

preõu zÍmes untamltdzlgas

tieslbas

ET.JR

Avansamaksajumi par

nematerialajiemieguld-rjumiem

EUR

Nemateriãlieieguld-rjumi kopa

ET]R

743,443

202,565

(10,981)

4,019

939,046

649,560

74,256

(10,922)

712,894

7,154

(4,019)

(3,135)

750,597

202,565

(L0,981)

(3,135)

939,046

649,560

74,256(10,922)

712,894

93,883

226,152

7,154 101,037

226,152

JJ

*-

XFsS ùS.As "-(alrici strs8kS-Þc;

$psã'tA\S\J

=.>S Èl:Èå Ê r'',(\:'I'ù: ì-å.FKS

È sSsìÈs ii$(\ Nõì% -*ñø Þã'Soì'sùs:ñ'3$eÈr¡ ÈÈ¡ ã't)*\t=¡ËSiÈ.*È$ÈrËóoo:.ÈÞs.Ë\,Èìñ's*\È¡=s\[¡t\-o\

ts_

?r¡= (¿¡äv(ÞØU)!r rË

AI

=! ¡+N-l

i/ÈNo

r,r)

È?aÀ

Þr¡tçt2

Þo

EUR

UJÀ

JaKOfneJâ vertrDa

3t.12.2015

Pärklasificêti ieguld-rjuma þa3umiNek.IpaSums ieguld-rts pamafkapitãlã

Iegãdãts

Izslêgts

Pãrklasificêts

Pãrvietots uz pãrdosanai turetiemilgtermi4a akt-wiem un citiempostepiem

Pãrvêrtêts (palielinãjums)

PärvCrtëts (samazinãjums)

31.12.2016

Uzkrãtais nolietojums /uzkrâjumu veido5ana

31.12.20t5

Parklæifi cë1i ieguld-rjuma lpalumi

Aprëlinãts nolietdums

Izslêgro pamatlldzeklu nol ietojums

Uzkãjumi pãrtrauktai nep. bävn.

Uzkrãjumu atcelSana

31.t2.2016

497,tt5,471

58,200

(19,613,339)

1,870,769

6,479 (l l,3l 1,671)

NekustamieIpa5umi (paluvajadztblm

lietotiezemesgabali,

€kas uninlenierbüves)

EUR

10,480,730

1,890,445

( 1,300,800)

11,076,854

4,836,930

480,924

NekustamietpaSumi

(zemesgabali,ekas un

inZenierbuves-parejie)

EUR

31,358,674

(44,332,408)

455,145,696

169,458.562

20,181,984

(16,721,489)

Ilgtermi4aieguldrjuminomtrtåjos

pamathdzeklos

Parejiepamatl¡dzekliun inventårs

Pamatl-rdzekluizveido5ana un

nepabeigtoceltnieclbas

objektu izmaksas

Avansamaksejumi

parpamatlldz€k-

liem

EUR

Kopã

21,901,049

509,382,681

58,200

1,408,764

(19,786,259)

10,190,867

172,940,271

21,393,010

(16,893,437)

7,649,961

(914,615)

194,364,957

11,710,182

294,153,901

1,237

9,206,879 2,379,295 10,711,044

3,794,858 1,559,079

3,481,709

l 58,860

1,407,814

(2,290,585)

(598,773) (158,860) (12,061,s88)

33,249,119

(45,633"208)

488,518,759

EUR

9,109,033

950

(1,746)

97,405

495,03 I

(1,236)

EUR

2,227,048

(r7r,174)

322,411

235,0',11

(170,712)

EUR

94,239

I 2, I 08,350

7,648,86r

(914,6r 5)

10,215,9555,317,854 172,919,057 4,288,653 1,623,439

Bilances vcrtlba 31.12.2015 5,643,900 - 5,314,175 667,969 g4,23g

Bilances vertlba 31.12.2016 5,759,000 282,226,639 4,918p26 7s4,847 495,089

Pamatl-tdzeklu sastãvã 2016. gada 3 I . decembrl ir VNI rpa5umã eso5i I I 0 nekustamie þa5umi, kuru sastãvs ir bûves un zeme, kopëjã kadastrãlã vêrtiba ir116,188,555 EUR, kã arl 9 nekustamie rpa5umi, kuru sastãvs ir zeme, ar kopëjo kadastrâlo vêrtibu 831,633 EUR.

'!

hFssùs-a3 isÈ8kÑRçÊ ÀglÐ'È ê

=.>s i*Èä ÊÞi(È:'l'

u¡ ñ'å.FK S

S.s SsìÈRsË(\ Nõica -a õ'% bt'Sñ' sSnsñ'È$E¡ir ã:È¡FàiÞÈÈ):!. Ë-rA( :-rs_\sÈrdì-qVt 0ot-SÈË.SFÈ;'ñ' s'*^\dsssâì

0a

$

X^Y

Y-+d=rs¡ÍÞ(tg"E

tt2

Þ0

Þlãçt

Þ(â

UJ(.,l

Sãkotnêjã vêrtrba

31.12.2015 (kori!ëts)

Pã¡klasifi cêti ieguldTj umar-pa5umi

Ieguldlts pamatkapitala

Iegãdãts

Izslegts

Pârklasificets

Pãrvietots uz pãrdo5anai turetiemilgtermi¡ra aktlviem un citiemposte4iem

Pãrvërtëts (palielinãjums)

Pãrveftëts (samazinâjums)

Patiesãs vertrbas izmaiqa

31.12.20t6

Uzkrãtais nolietojums /uzkrâjumu veido5ana

31.12.20t5 (kori!ëts)

Pãrklasifi cêti ieguldr.j uma

þa5umi

Aprëþinãts nolietojums

Izslëgto pamathdzeklunolietojums

Uzkrãjumi pãrtrauktai nep. büvn.

Uzkrãjumu atcelsana

31.12.2016

Bilances vêrtrba 31.12.2015(korifets)

Bilances vêrtrba 31.12.2016

NekustamierpaSumi (pa5u

vajâdzlb¡m lietotiezemesgabali, ekasun inZenierbüves)

EUR

10,480,730

6,479

1,890,445

( r,300,800)

11,076,854

4,836,930

480,924

5,317,854

Nekustamie tpa5umi(zemesgabali, ekas un

inZenierbüves-prrejie)

EUR

592,321,620

58,200

18,r78

(19,613,339)

1,870,769

(r 1,31r,671)

31,358,674

(44,332,408)

(8,449,7s9)

s41,920,264

173,118,245

22,996,869

(16,72r,489)

179,393,625

Ilgtermi4aieguld-rjuminomãtajos

pamathdzeklos

Pârejiepamsthdzekfiun inventtrs

PamatFrdzekfuizveido5ana un

nepabeigtoceltniectbas

objektu izmaksas

EUR

84,238

7,648,861

(9r4,615)

10,215,955

84,238

495,089

Avansamaksejumi parpamatlldzek-

liem

EUR

Kopã

EUR

22,239,193

604,588,830

58,200

1,427,926

(19,856,890)

1,237

9,206,879 2,646,692 10,711,044

3,794,858 1,glg,g4g

3,481,709

I 2, I 08,350 I 58,860

1,407,814

(2,290,58s)

(s98,773) (158,860) (12,061,588)

33,249,119

(45,633,208)

(8,449,759)

575,561,723

EUR

9,109,033

950

(r,746)

97,405

495,031

(1,236)

5,314,175

4,918,226

EUR

2,#5,192

884

(24 1,805)

322,411

251,226

(228,r97)

745,344

803,805

4,288,653 1,942,977

10,451,636

176,599,g54

24,224,050

(16,950,922)

7,648,961

(914,615)

201,059,964

11,797,557

374,502,759

5,643,800

5,759,000 362,526,639

t"

r

VAS VALSTS NEKUSTAMIE IPASIIMI konsolidëtais un atseviiþais mãtes sabiedrîbas gada parskats par 2016. gaduReþ.Nr. 40003 2947 58, juridiskõ adrese Valryu iela 28, Rîga

Konsolidëtøis un øtseviíþois mõtes søbiedrîbøs ftnøniu pãrskøta pielikums

Ieguldrjuma lpa5umu kustrbas pãrskats

(Mãtes Sabiedrlba)

Zemes gabalÍ

EURÐaKotneJa vertrDa

31.12.2015.

Pãrvietots uzpamatlldzekliem

31.12.2016.

Uzkratais nolietojums/ uzkrãjums31.12.2015.

Pãrvietots uzpamatl-rdzek!iem

31.12.2016

Ieguldljumatpa5umu

izveidoðanas unnepabeigtâs

bävnieclbas objektuizmaksas

ETJR

Avansamaksãjumi par

ieguldrjumalpaSumiem

EURI

I

Ekas un b[vesET]R

Kopã

ET]R

84,271,209

(84,271,209)

412,844,262

(412,844,262)

169,458,562

(169,458,562)

12,108,350

(12,109,350)

3,481,709

(3,481,709)

158,860 509,382,681

(158,860) (509,382,681)

- 172,9400271

- (172,940,271)

Bilances vêrtlba31.12.201s.

Bilances vêrtÌba31.12.2016.

84,271,209 243,385,700 8,626,641 158,860 336,442,410

Ieguld-rj u ma lpaSumu kustlbas pârskats

(Konsolidctais)

Zemes gabali

EURsãkotncjã vêrtiba31.12.20t5.Pãrvietots uzpamath-dzekliem

31.12.2016.

Uzkratais nolietojums/ uzkrãjums31.12.2015.

Pãrvietots uzpamath-dzek!iem

31.12.2016.

Ieguldr]iumaIpaSumu

izveidoSanas unnepabeigtâs

büvnieclbas objektuizmaksas

EUREkas un büves

EUR

Avansamaksãjumi par

ieguld-rjumaIpaSumiem

EURKopa

ET]R

96,162,149

(96,162,149)

496,159,471

(496,t59,471)

173,118,245

(173,118,245)

12,1080350

(12,108,350)

3,481,709

(3,481,709)

158,860 604,588,830

(158,860) (604,588,830)

- 176,599,954

- (t76,599,954)

Bilances vErtlba31.12.2015.

Bilances vêrtlba31.12.2016.

96,162,149 3230041,226

36

9,626,641 158,860 427,999,976

r-I

t'

VAS VALSTS NEKUSTAMIE I-PASUMI konsolid¿tais un atsevííl¡ais mates sabiedrtbas gada parskats par 2016. gadu

Reþ.Nr. 40003294758,juridiska adrese Valryu iela 28, Rlga

Konsolidêtais un atseviíleais miÍtes sabiedrîbas finøniu pärskatø pielikums

2016. gadadecembrl Sabiedrlba un tãs meitas sabiedriba Biroju Centrs Ezerparks veica nekustamã lpa3uma pãrvërtêSanu.=vIpa5umu vërtëSanu veica neatkangi sertificëto vërtêtãji, balstoties uz sal-tdzinãmo darljumu, izmaksu un diskontëtoienãkumu metodem. Novërtë5anã pielietotie svar-rgãkie pie4ëmumi bija nomas cenas, diskonta likmes balstÎtas uz tirgusdatiem (6%-15% atkarlbã no lpa5uma veida un tã atra5anâs vietas) un nesen veikti salldzinãmu Tpa5umu pãrdoSanas

darÎjumi.

(14) P¿¡rvërtcto ilgtermiqa ieguld-1iumu vêrtIba, ja attiec-rgais postenis nebütu pãrvertcts

Mãtes sabiedrrba2016EUR

20tsET]R

Konsolidêtais

2016ETJR

2015ET]R

Zemesgabali, ëkas un inZenierbuves

Sabiedrtbas nosaukums

Piedero5o daluskaits

31.12.2016.o//o

100SIA "VNI- Pilis" *

SIA,Biroju centrsEzerParks"***

Iegulddumi meitas sabiedrlbãs (3 1.12.201 5)

Sabiedrrbas nosaukums

PiederoSo daluskaits

31.12.2015o//o

100

123,558,752 1t8,971,872 203,858,752 210,518,338

EUR26,165,198

(139,529)

26,025,669

(15) Lldzdallba radniec-rgo sabiedrlbu kapitâlâ (Mãtes Sabiedrrba)

Bilances vêrtiba 31.12.2015 (korif ets)

Izslëgta l-rdzdal-rba SIA ,,Veselîbas apräpes nekustamie lpaSumi"

Bif a nces vêrtr-ba 3 1.12.2016

Ieguldrj umi meitas sabiedrlbãs (3 I .1 2.20 | 6) :

Iegadesvêrtlba

ET]R

10,435

Iegadesvêrtlba

EUR10,435

Ieguldr.iumabilances Meitas sabiedrlbasv€rtlba pasu kapitala

31.12.2016 vêrtrba 31.12.2016

ET]R ETJR

10,435 (7,472)

Meitas sabiedrlbupel4a parskata

periodã

EUR8,012

1,748,379100 26,015,234 26,015,234 15,016,669

26,025,669 15,009,197 1,756,391

Ieguld-rjuma Meitas sabiedrtbasbilances paSu kapitãlavêrtrba vêrtrba 31.12.2015

31.12.2015 (korifcts)EUR EUR

10,435 (4,334)

Meitas sabiedrlbaspel4a/(zaudcjumi)pãrskata periodã

(korifcts)EUR

7,228SIA "VNI pilis" x

S IA "Vesel-lbas apri¡pesnekustamie lpa5umi" *'*

SIA,Biroju centrsEzerparks"***

100 139,529 139,529 229,163 I 16,882

100 26,015,234 26,015,234 13,268,290 1,531,571

26,165,198 13,493,119 1,655,681

* SIA "\rNI pilis" pamatdarblbas veids ir MeZotnes pils apsaimnieko5ana, kã arÏ apmãclbu un atpätas pasãkumu

organize5ana. Pãrskata perioda beigãs meitas sabiedrlbas pamatkapitâls ir 290,390 euro.

** SIA "Vesehbas aprtipes nekustamie TpaSumi" pamatdarblbas veids bija -rpaSuma pärvaldr-Sana, apsaimniekoóana unbüvnieciba vesehbas aprupes sistëmas vajadzlbdm. 20l6.gada 30.decembrÎ tika pabeigts reorganizãcijas process kãrezultãIã VNI ir visu meitas sabiedrïbas saist-rbu un praslbu pãrqëmëja. Reorganizãcijas rezultãtã meitas sabiedrTba irlikvidêta. Ieguldr.jums EUR 139,529 tika izslëgts.

Mâtes Sabiedr-rbas pãrskatâ reorganziãcijs rezultäts 2,758 EUR apmerã atspogulots pel4as vai zaudejumu aprðlinã.

5t

IVAS VALSTS NEKUSTAMIE I-PASUMI konsol¡d¿tais un atseviiþais mãtes sabiedribas gada pãrskats par 2016. gadu

Reþ.Nr. 40003294758, juridiskã adrese ltalrlu iela 28, Rîga

Konsolide-tais un øtseviíkuis mõtes søbiedrrhøs.finøníu pãrskoto pielikams

Meitas sabiedrlbas bilance pãrqem5anas bridr:

Citi debitori

Nauda

Pamatkapitâls

Nesadah-tã pelqa:

iepriek5êjo periodu nesadah-tã pel4a

pãrskata gada nesadalitã pel4a

Citi uzkrãjumi

Nodokli un sociãlãs nodro5inãSanas maksãjumi

Uzkrãtãs saisUbas

Bilances vêrtlba30.12.2016.

19,085

162 953(142,297)

3,402(6,320)

(14,066)(287)

(22,480)

*x* SIA ,,Biroju centrs Ezerparks" pamatdarblbas veids ir sava vai nomâta nekustamã Tpa5uma iznomãSana unpârvaldr5ana. Iz5liro5ã ietekme meitas sabiedr-rbâ iegüta 2015. gada 29.decembrÎ. Pãrskata perioda beigãs meitas

sabiedrÎbas pamatkapitãls (tai skaitã dalu emisijas uzcenojums) ir 17,074,461 euro.

(16) Parejie aizdevumi un citi ilgtermi4a debitori (Konsolidêtais un Mãtes Sabiedrrba)

Latvijas Republikas Ãrlietu ministriias parãds par Latvijas Republikas vëstniecrbasêkã Dãnijas Karalistõ veiktajiem büvdarbiem*

Pãrëjie ilgtermiqa debitori

Aizdevuma neatmaksãtä dala

Telpu nomas, komunãlo pakalpojumu paräds

20r6EUR

141,435

2015

EUR

166,223

92,487

14t,435 258,7t0

* Parãds pãrqemts no VAS ,,Diplomãtiskais serviss" reorganizãcijas rezultãtâ 2008. gadã. Lïgumã ir noteikta atliktãsamaksa - katru gadu LR Ãrlietu minishijai ir jãmaksã pakalpojuma cenas dala lldz 2023. gadam, kad tiek veiktspëdëjais nore[ins. Procenti par atlikto samaksu nav paredzêti. Norë[inu rstermi4a dala un-adirfa postenl Citi debitori(skat. 19. piezîmi).

(17) Pirceju un pasätrtãju parãdi

Pircëju un pastitltãju parãdu uzskaites vêrtiba

Uzkrãjumi nedro5iem pircëju un pasätÎtãjuparãdiem

Mãtes sabiedrrba

2016 2015

EUR EUR

3,595,691 2,922,422

(2,732,968) (2,344,762) (2,732,968) (2,353,121)

862,723 577,660 867,434 741,619

(18) Radniecigo sabiedribu parãdi (Mãtes sabiedrrba)

Konsolidctais

2016 20ls

;uR .. .Tu*(kori!cts)3,600,402 3,094,740

2016EUR

36,244

2015EUR

26,565

300

38

36,244 26,865

I

I

VAS VALSTS NEKUSTAMIE ÍPASUMI konsolidëtais un atseviiþais mãtes sabiedribas gada pãrskøts par 20t 6. gaduReþ.Nr. 40003294758,juridiskõ adrese Val4u iela 28, RIga

KonsolidetuÍs un øtseviílcois m¡ites sabíedrlbos.lînøníu pãrskata píelikums

(19) Citi debitori

Avansa maksãjumi darbuzçëmëj iem parpakalpojumiem

Norëlini par veiktajiem btivdarbiem

No sa4emtiem finansêjuma avansiemsamaksãtais pievienotãs vërtrbas nodoklis

Latvij as Republikas Ãrlietu ministrij as parãdspar LR vëstnieclbas ëkã Dãnijas Karalistêveiktaj iem bÍivdarbiem

Nodoklu pãrmaksa (skat. 29. piezïmi)

Akceptëtais pievienotãs vërUbas nodoklis

Pãrêjie debitori

Nomas maksa

Pãrêjie uzkrâtie ieqëmumi

(22) Naudas hdzekli

Nauda kasê

Nauda bankas norëþinu kontos

Konsolidêtais

;Ttr ,u".,s;.Ï,,î

Mâtes sabiedr¡ba

2016ETJR

2015EUR

J.

2,759,136

2,524,999

47,163

24,788

20,315

313,412

17,540,614

36,017

24,788

327,968

40,472

8,052

2,796,336

2,524,999

47,163

24,788

20,315

339,018

17,540,614

36,017

24,788

343,109

40,472

27,72411,324 ll,79l5,387,725 18,291,323 5,425,392 18,351,742

(20) Nãkamo periodu izmaksas

Postenî uzrãdïtas izmaksas, kas izdarïtas pãrskata periodã, bet attiecas uz nãkamajiem pãrskata periodiem.

Mãtes sabiedrrba Konsolidctais

2ot6 2ors 2ot6 :9.t:tlgtermi4a dala EUR EUR EIIR r'urr(

(korigcts)Atliktãs nekustamo ïpaSumu remonta izmaksas 509,983 - 509,983

509,983 509,983

Istermi4a dalaAtliktãs nekustamo r=pa5umu remonta izmaksas

Apdro5inãSanas maksãj umiCitas nãkamo periodu izmaksas

219,445 150,193 220,653 160,231

Nakamo periodu izmaksas kopã

(21) Uzkratie ie4êmumi

729,428 150,193 730,636 160,231

81,680

53,344

84,421

54,414

95,779

81,680

53,531

85,442

61,193

99,038

Mãtes sabiedrlba

2016 2015EUR EUR

3,664,114 695,792

Konsolid€tais

;itr ;Ï,7(korifets)

3,664,114 694,355

31,205 106,740

30664,114 695,792 3,695,319 901,095

Mãtes sabiedrtba

2016EUR

Konsolidêtais

2016 2015

EUR (k".iÉEcl83 2,019

23,628,614 15,031,475

2015

EUR

22,710,931 14,299,031

22,710,931

39

----llaee,ßL23,628,697 15,033,494

I

I

VAS VALSTS NEKUSTAMIE ÍPASUMI konsot¡dëtais un atseviSþais mãtes sabiedríbas gada parskats par 20t 6. gaduReþ.Nr. 40003294758, juridiska adrese Val4u iela 28, Rtga

Ko ns olidêtois un øÍs evií þais mdtes s ob iedrlb as .frnøní u pärs køtø pielik ums

(23) Pamatkapitâls

Koncerna mãtes sabiedrrbas pamatkapitãls 2016. gada 3l.decembrl ir 135,474,106 euro un sastãv no 135,474,106kapitãla dafâm, katras dalas nominãlvêrubair I euro (viens euro).2016. gada oktobrÎ VNI pamatkapitãls tika palielinãtsar mantisko ieguld-rjumu, ieguldot pamatkapitãlä nekustamo lpa5umu Ata Kronvalda ielã 52, Cësïs - zemes vienlbull 952 m2 platÏbã, ieguldl5anas vërUba - 58,200 EIJR.

(24) Ilgtermi4a ieguld-rjumu pãrvêrtêSanas rezerve (Mãtes Sabiedrlba un Konsolid€tais)

Ilgtermiqa ieguldrjumu pãrverte5anas Íezerve ietver pamatl-tdzeklu un ieguld-rjumu lpa5umu (lldz 2015. gada 31.decembrim) pãrvërtëSanas summas. Pãrskata periodã Sabiedrlba ir pãrvõrtëjusi visus zemes gabalus un ëkaspamatl-ldzeklu sastãvã tirgus vërtibãs, izmantojot neatkarlgu sertificêtu vÕrtëtãju vërtêjumus. Nekustamo lpaSumu vêrUbasnoteik5anai tika izmantotas sekojo5as pieejas - nãkotnes ie4emumu kapitalizacijas pieeja, izmaksu pieeja un sahdzinãmodar-rjumu pieeja. Atkarlbã no katra nekustamã r-pa5uma faktiska sffivokla, noslëgto nomas l-rgumu noteikumiem,eksistõjo5iem apgrÍitinãjumiem un citiem specifiskiem nosacrjumiem, kã arï apzinotkatra ieguldljuma þa5uma nãkotnesatustlbas plãnus, tika noteikts, katras vërtëSanas metodes lpatsvars, aplëSot ieguldrjumu lpaSuma vërtïbu. Izvërtëjotnekustamo r-paSumu, kas iznomãti valsts iestãdëm, balstoties uz ilgtermi4a l-rgumiem, kur esoðãs nomas maksas nozÎmTgineat5(iras no tirgus nomas maksãm, tika 4emta vêrã 5o ilgtermi4a l-rgumu ietekme un izmantota nãkotnes ie4ëmumukapitalizdcijas metodi. Savukãrt, izvërtëjot nekustamos þa5umus, kas imomãti valsts iestãdëm, balstoties uz ilgtermi4al-rgumiem, kur eso5âs nomas maksas ir zem 5I br-rZa tirgus nomas maksâm, tika izmantota nãkotnes ie4ëmumukapitalizãcijas pieeja vai arÏ salTdzinãmo dar-rjumu pieeja, balstoties uz tirgus cenãm. Tirgus cenas izmantotas gad{umos,kad noslëgtie nomas l-rgumi ir ilgtermiqa, bet VNI vadibai ir pamatota pãrliecÎba, ka ilgtermi4ã nomas nosac-rjumi tikstuvinãti tirgus nomas nosacrjumiem. Objektiem, kuri iznomãti balstoties uz nomas l-rgumiem l-rdz l0 gadiem, pamatã tikaizmantota nãkotnes ieqêmumu kapitalizacijas metode pëc tirgus cenãm vai sal-ldzinãmo danliumu metode.

VNI vadTba ir pãrliecinãta, ka nekustamajos fpaSumos, kas Sobrïd nodoti lietotâjiem uz apsaimnieko5anas lietoSanaslïgumu pamata,panedzamã nãkotnë notiks pâreja uz nomas attiecibãm, tãdêjâdi palielinot nomas maksas ie4êmumus noSiem lpaSumiem. Tirgus vêrubas noteik5anas pãrbaudes gaitã lpa5a vërïba tiek pievërsta objektiem ar kultÍirvësturiskunozîmi, jo Sãdiem objektiem piemërotãkã vërtëSanas metode ir izmaksu metode.

2016 2015ET]R EUR

Parvertc5anas rezerve perioda sâkumã

Pãrvërtêsanas neto rezultãts

Pãrvërte5anas rezerves samazinãjums attieclbä uz atsavinãtiempamatlldzekliem

PãrvërtëSanas rezerves norakst-rtã dala saistÎta ar nolietojumu

Atliktã uzqemumu ienãkuma nodokla saisubu izmaiqu ietekme

PãrvêrtêSanas rezerve perioda beigas

135,300,449 72,994,660

(6,881,740) 78,599,064

111,282,716 135,300,449

(25) Nesadal-rta pel4a un rezerves

Saska4ã ar akcionãra lëmumu zaudëjumi par 2015. gadu 10,506,317 euro tika segti no pãrõjãm rezervëm, kuru atlikums2016. gada 3l. decembrl ir 8,086,741 euro.

(26) Citi uzkrajumi

(8,084,073)

(13,290,343)

4,238,423

(519,250)

(4,779,465)

(10,994,560)

Uzkrãjumi iespëjamo tiesas spriedumu izpildei *

Uzkrâjumi neizmantotaj iem atvalinãjumiem

Citi uzkrãjumi

Mãtes sabiedrrba

2016 2015EUR EUR

23t,tt9 302,482

- I,106,307

Konsolidêtais2016 201s EUREUR (korifcts)

23t,tl9 316,548- l,13l,6g7_ 94,132

23t,lt9 1,408,789 23l,ttg 1,s32,367

x Uzkrãjumus iesniegtajãm prasïbãm pret Koncerna mãtes sabiedrÎbu veido, izvërtëjot paredzamãs izmaksas katraspraslbas izpildei pêc situãcijas pârskata gada beigâs, skatÍt 42. piezlmi attieclbã uz esoSajãm tiesvedlbãm.

Saskaçã ar izmai4âm LR likumdoSanã uzkräjumi neizmantotajiem atvalinãjumiem pãrvieti uz uzl<ratajãm saist-rbãm.Skat-rt. 33. piezlmi.

40

VAS VALSTS NEKUSTAMIE íPASUMI konsotid¿tais un atseviíþais mãtes sabiedrrbas gada parskats par 20t 6. gaduReþ.Nr. 40003294758,juridiska adrese Valqu iela 28, Rtga

Konsolidêtais un øtseviiþais miÍtes søbiedrîbøs finøniu põrskøla pielikums

(27\ Aizpêmumi no kredttiestãdêm

Ilgtermi4a dala

Aiz4ëmums no Latvijas Republikã registrêtaskred-rtiestãdes

Aiz4êmums no ãrvalstrs registrëtas kred-rtiestãdes

Aizqëmums no Latvijas Republikä registrêtaskred-rtiestãdes

Aiz4êmums no Latvijas Republikã reþistrëtaskredïtiestâdes

Aiz4êmumu ilgtermiça da,la, kas atmaksãjama l-tdz 5gadiem

Aizqëmumu ilgtermi4a da!a, kas atmaksãjama pëc 5

gadiem lldz termiqa beigãm

Istermi4a dalaAiz4ëmums no Latvijas Republikâ re$istrêtaskredr=tiestãdes

Aiz4ëmums no ãrvalstrs registrëtas kredltiestãdes

Aiz4ëmums no Latvijas Republikã re$istrëtaskred-rtiestädes

Aiz4ëmums no Latvijas Republikã reþistrõtaskredÌtiestades

Uzkrâtãs procentu izmaksas

21,949,218 23,352,583 21,949,218 23,352,583

Mâtes sabiedrrba

2016 2015

EUR ETJR

Konsolidctais2016 201sEUREUR (korifcts)

28,039,467

6,969,171

32,995,588

7,627,676

28,039,467

6,969,171

32,995,588

7,627,676

50,718,539

114,694,386

- 50,027,963

63,975,847 106,985,71956,9570856

31,595,453

25,362,403

32,691,466 81,623,316 83,410,005

31,284,381 25,362,403 31,284,381

56,957,856 63,975,847 106,985,719 114,694,386

1,369,889 1,309,449 1,369,889 1,309,449

3,702,272

658,504

7,928

5,738,593

3,735,350

658,504

12,715

5,716,019

3,702,272

658,504

3,047,392

7,928

8,785,975

3,735,350

658,504

2,436,285

15,506

8,155,094

Aizpêmumi no kred-rtiestadcm kopi¡ 62,696,449 69,691,865 115,771,694 122,949,480

Mãtes sabiedrlba

Meitas sabiedrrba - SIA ,Biroju centrs Ezerparks"

Visiem aizr¡ëmumiem piemërotãs procentu likmes ir lM, 3M, 6M EURIBOR vai lM STIBOR likme plus pievienotâlikme. Pievienotâs likmes ir robeZãs no O.|jYolldz l.l2%.

Par aizçëmumu nodro5inãjumu kalpo hipotekãrãs [Tlas pret tiem nekustamajiem Tpa5umiem, kuru bûvnieclbai, renovãcijaivai rekonstrukcijai ir paredzõti Sie aizqëmumi. Mãtes sabiedrlbas kopëjä ieþTlãto nekustamo rpa5umu bilances vërtïba uz31.12.2016 ir EIIR 114,666,000. Koncerna kopðjâ ieþÎIãto nekustamo Tpa5umu bilances vertrba uz 31.12.2016 k EUR194,966,000.

Viens no pieciem aizqëmumiem izsniegts pret valsts galvojumu.

Mãkslas muzejs "Rlgas birZa"14,5EL]R201906.06.2014

Latvijas Republikãregistrõta kredltiestãde,Civi aizqêmumiJ

Buves Valsts policijas Latgalesrelionam Daugavpils cietoksnï

14,2EUR204124.10.201t

Ãrlietu ministrijas administraUvãeKa

12,9EUR202815.08.2007Ãrvalstls re[istrêtakredTtiestãde2

Iek5lietu ministrijasadministratîvais komplekss

68,2SEK2025t4.1r.200sLatvijas Republikãreþistrëta kredÎtiestãde1

pamatsumma(mili. EUR)

valûtatermi45noslcg5anasdatums

Nr.p.k.

Aiz4Emuma mer[<isAiz4emuma ligumaKredr-tiestãde

65,61I

lValsts ie4êmumu dienesta

ladministratÎvã ëka

EUR202108.08.2011Latvijas Republikãregishëtakred-rtiestãde4

4t

VAS VALSTS NEKUSTAMIE ÍPASUMI konsotidetais un atseviíþais mãtes sabiedrlbas gada parskats par 2016. gadu

Reþ.Nr. 40003294758,juridiskã adrese Valqu iela 28, Rlga

Konsolidetuis un ølseviilcaís mãtes søbiedrlbos ftnaníu pãrskøtø pielíkums

Nosacîj umi aizqëmumu l-tgumos :

l) Saska4â ar hgumos noteikto Koncerna mãtes sabiednba un SIA ,,Biroju centrs Ezerparks" ir jãiesniedz

kredftiestâdëm gada pãrskats, operatîvã bilance, pelqas vai zaudëjumu aprëþins un ief,llãto lpa5umuapdro5inãSanas polises. Sie nosacdumi tiek ievëroti.

2) Mãtes sabiedrlbas un SIA ,,Biroju centrs Ezerparks" DSCR rãdItãjam jãbüt ne mazãkam kã 1,20. Rãdïtâjs tiekievêrots.

3) PaSu kapitãla attiecibas rãdÎtãjam VNI jãbüt ne mazãkam kã 40yo, bet SIA ,,Biroju centrs Ezerparks"rãdÎtãjamjãbüt ne mazãkamkd3}%. ArI Sie rãd-rtâji tiek ievõroti.

(28) Saistlbas pret radniecrgajiem uz4€mumiem (Mâtes Sabiedrrba)

Ilgtermi4a dala

SIA "Vesehbas apräpes nekustamie þa5umi"

Istermi4a dalaSIA,,VNI pilis"SIA "Vesehbas aprüpes nekustamie þa5umi"SIA ,,Biroju centrs Ezerparks"

Saistibas pret radniec-rgaj iem uzpêm umiem kopa

(29) Nodokli un valsts sociãlãs apdroSina5anas obligatas iemaksas (Mâtes sabiedrrba)

2016EUR

2015EUR1,942

1,942

3,275

5,000

5,114t

¡

l

5,114 8,275

5,1 14 10,217

Nodokla veids

Uz4ëmumu ienãkumanodoklis

Pievienotãs vërtÎbasnodoklis

Sociãlãs apdro5inãSanasiemaksas

IedzÏvotâju ienãkumanodoklis

Nekustamã lpa5umanodoklis

Vieglo transportlldzeklunodoklis

Uz4ëmêjdarbÎbas riskavalsts nodeva

Dabas resursu nodoklis

Pãrskait-rtsAtlikums uz citiem

31.12.2015. nodokliemEUR EUR

Apre[rinataApre[<inats nokavêj u ma2016.gada nauda

EUR EUR

PievienotiVANI* Atlikums

atlikumi 31.12.2016.

EUR EUR

Samaksãts2016. gada

EUR

(32"t,968)

547,983

191,887

95,020

29,556

210

488

357,891

(3 57,89 l )

1,1 09,860

4,402,706

2,282,253

1,243,819

2,607,135

9,625

2,480

859

(609,461)

(4,284,365)

(2,491,367)

(1,352,212)

(2,608,487)

(9,579)

(2,692)(762)

(17,980)

(1,105)

179

108

512,342

307,422

(7,048)

(13,265)

28,254

46

(2)

585

94

50

Tai skaitâ: __537_119 ________ -

Nodokfu pãrmaksa (327,968)

Nodokfu parãds 865,144

*SIA ,,Vesehbas aprupes nekustamie tpa5umi"

Nodokfu pãrmaksa un-aütta postenl Citi debitori.

I1,658,737 144 (11,348,925) (18,798) 828,334

(20,315)

848,649

42

VAS VALSTS NEKUSTAMIE IPASUMI konsolidetais un atseviíl¡ais mõtes sabiedrtbas gada parskats par 2016. gadu

Reþ.Nr. 40003294758, juridiskõ adrese Val4u iela 28, Rtga

Konsolidetuis un øtseviíþøis mãtes sabiedrîbas jinaniu pãrskata pielikams

It

Nodokli un valsts sociãlas apdro5inaSanas obligatas iemaksas (Konsolidetais)

Uz4ëmumu ienãkuma nodoklis

Pievienotãs vêrUbas nodoklis

Sociãlãs apdro5inãSanas iemaksas

Iedzlvotãj u ienãkuma nodoklis

Nekustamã rpa5uma nodoklis

Vieglo transportlïdzeklu nodoklis

Uz4ëmêj darbrbas riska valsts nodeva

Dabas resursu nodoklis

(30) Atliktã nodokla saisttbas un akt-rvi

(Mãtes Sabiedriba)

Atz-úais atliktais nodoklis attiecinãms uz sekojo5ãm pagaidu atSlirïbãm

2016

EURakt-lvi

2016EUR

512,342

406,454

3,147

1,765

28,254

46

5

592

2015

EUR

671,135

204,243

lll,93629,556

230

501

952,605 l,ol7,60l

2015

EUR

Pamatl-rdzeklu nol ietoj ums

Uzkr'ãjumi nepabeigtajai celtnieclbai

Uzkrãj umi ne izmantotaj iem atvalinãj umiem un prõmij ãm

Zaudëjumi no finan5u instrumentu vertrbas samazinã5anãs

Neto pagaidu at5f,irrbas

1,532,393

578,944

Atliktã nodokla saisUbas aprë\inãtas pielietojot nodokla likmi l5%

Atliktã nodokla saistlbas perioda sâkumã

Atz-rtãs atliktã nodokla izmai4as pa5u kapitâlã

Atz-rtãs atliktã nodokla izmaiças pelqas vai zaudêjuma aprê(inã

Atlikta nodokla saistÍbas perioda beigas

(Konsolidctais)

Atz-rtais atliktais nodoklis attiecinãms uz sekojo5ãm pagaidu at5lirÎbãm:

2016

EUR

akt-wi

Pamatlldzeklu pagaidu at5[<irÎbu ietekme

Pãrnestie nodoklu zaudêjumi

Uzkrãjumi nepabeigtajai celtnieclbai

Pãrõjie uzkrãjumi

Zaudëjumi no finan5u instrumentu vertlbassamazinãSanãs

Neatzr-ts atliktâ nodokla akUvs

Neto atliktâ nodokla (saistibas) / akt-tvi

578,944

saistibas(27,158,250)

522,256

165,946

439,683

(19,835,442) - ( 26,030,3ó5)

saistlbas(21,946,779)

akt-lvi

2016EUR

(26,030,365)

4,239,423

1,956,500

2015EUR

(17,458,956)

(10,994,560)

2,423,151

(19,835,442) ( 26,030,365)

saistrbas(25,234,496)

2015

EUR(korifets)

akt-lvi saistlbas(29,959,516)

2,739,917

1,532,393

2,414,039

522,256

186,612

439,683

(1 8,789)

43

9,881 (20,393,123) 11,150 (26,426,865)

VAS VALSTS NEKUSTAMIE íPASUMI konsotíd¿tais un atseviíþais mãtes sabiedrtbas gada pãrskats par 2016. gaduReþ.Nr. 40003294758, juridßka adrese Valrlu iela 28, Rîga

Konsolidêtøis un øtseviíleøis matus sabiedr-ibos fînaniu pãrsk qms

Atliktã nodokla saistrbas un akt-rvi perioda sãkumâ

SIA,,Biroju centrs Ezerparks" Atlikta nodokla saistîbas perioda beigãs

Atzïtãs atliktã nodokla izmai4as pa5u kapitãlã

Atz-rtãs atliktã nodokla izmai4as pelqtas vai zaudëjuma aprë\inã

Atliktâ nodokla saistlbas un akt-rvi perioda beigas

(31) Parejie kreditori

2016Et]R

(26,415,715)

4,238,423

1,794,050

2015

EUR(korifêts)

(17,426,068)

(396,499)

(10,994,560)

2,401,412

(20,383,242) (26,415,715)

Mãtes sabiedfba20r6EUR

Konsolidotais

2016 2015 EUREUR (korifcts)

967,332

477,015

2015EURIlgtermi4a dala

Norõfini par nekustamã þa5uma pãrdo5anu uznomaksu

Sa4emtãs dro5rbas naudas no nomniekiem

Pãrõjie kreditori

Istermi4a dala

No saqemta finansëjuma darbu veicëjiempãrskait-rtu avansu atlikumi par vël neizpildltiemdarbiem

Neizlietots finansëjums*

NorëSini par radniec-tgã uzqëmuma iegãdi

Norë(ini par darbiem Finan5u ministrijas

þaðumos (ESF finansõti projekti)

Norë[ini par nekustamã þa5uma pãrdo5anu uznomaksu

Norêlini ar valsts budZetu par valsts nekustamalpaSuma atsavinãSanu

Pãrëjie kreditori

1,090,259

572,682

51,248

1,662,941 1,444,347 1,714,189 10444,347

l,og0,25g572,682

967,332

4'.Ì7,015

2,228,894

2,220,982 9,982,386

6,438,614

t,622,248 2,266,321

1,006,117 685,062

169,323

391,244

470,053

441,569

2,228,894

2,220,992

1,622,248

1,006,117

169,323

438,527

g,9g2,3g6

6,438,614

2,266,321

685,062

470,053

497,518

7,638,808 20,284,005 7,686,091 20,339,954

Pãrejie kreditori kopã 9,301,749 21,728,352 9,4000280 21,794,301

* Neizlietots finansëjums ietver sevT Eiropas Ekonomikas zonas finansêtã projekta ,,Rakstnieclbas un muzikas muzejarekonstrukcija" neizlietoto avansu 1,484,306 EUR, kã arl citu valsts pãrvaldes instituciju (Kultäras ministrija, tãspaklautibas iestãdes u.c.) pie5lirto, bet vel neizlietoto f,tnansêjumu.

44

II

VAS VALSTS NEKUSTAMIE ÍPASUMI konsotidetais un atseviSþnis mãtes sabiedrîbas gada pãrskats par 201 6. gaduReþ.Nr. 40003294758, juridiskõ adrese Valr4u iela 28, Rîga

Konsolidêtøis un øtsevìileøis mdtes sabiedrlbøs.finøniu pûrskøtø pielikums

Q2) Nãkamo periodu ie4êmumi

Ilgtermi4a dalaNorëþini par kapitãlajiem ieguldljumiem valstsIpa5umã

Istermi4a dala

Nãkamo periodu telpu noma

Nãkamo periodu zemes noma

Nekustamã ipa5uma nodokla kompensãcija

Norë(ini par kapitãlajiem iegulddumiem valsts

þa5umãNãkamo periodu ieqemumi - apdro5inãSanasatFtdzfua

Pãrëjie ieçëmumi

Nãkamo periodu ieqemumi kopa

(33) Uzkrãtãs saistlbas

Uzkrãtãs saistlbas piegãdãtãj iem

Uzkrãtãs saisUbas personãlam

Pârëjãs saisUbas

Konsolidctais

;îtf ,-".,iff

Mãtes sabiedrlba

2016EUR

2015EUR

I,330,058 486,773 1,330,058 486,773

1,330,058 486,773 1,330,058 486,773

630,907

26,933

21,906

10,189

673,131

26,227

15,409

28,431

t32,53351,772

630,907

26,933

21,906

673,131

26,227

15,409

10,189 28,431

132,533

51,77278,974 98,772

768,909 927,503 788,707 927,503

2,098,967 1,414,276 2,118,765 1,414,276

Mãtes sabiedrlba20t6 20tsEUR EUR

884,662 1,258,859

786,908

Konsolidctais2016 201s EI'REUR Korilets

1,054,355 1,496,078

794,841_ 22,490

1,671,570 10258,859 l,g49,196 1,519,559

(34) Saistr-tãs puses, saistr-to pu5u dar-rjumi (Mãtes Sabiedrrba)

Pãrskata periodã Sabiedribai saimnieciskãs darbibas ietvaros ir biju5i darljumi ar saistÍtãm pusêm - SIA ,,Vesehbasapräpes nekustamie lpa5umi" un SIA ,,VNI- Pilis", kas SabiedrTbas ieskatã ir nenozÍmigi un pilnlbã atbilst parastiem tirgusnosacTjumiem.

Sabiedrlbai ir biju5i sekojo5i bütiski dar-tjumi ar meitas sabiedrlbu SIA ,,Biroju centrs Ezerparks":

Dar-rjuma summa

2016 2015Darljuma apraksts EUR EtlRSa4emtie pakalpojumi (5,844,519) (6,970,932)

Sniegtie pakalpojumi 9,655 14,254

(35) Iepriek5ejâ pãrskata perioda korekcijas

Konsolidëtajã 2015. gada pãrskatã veiktas korekcijas saistlbã ar izmairyãm SIA ,,Veselïbas aprupes nekustamie þa5umi"2015. gada bilancõ un pel4as vai zaudëjumu apre|inã, kas radu5ãs sekojo5u darblbu rezultãtã:

- samazinati izveidotieuzkrãjumi atlai5anaspabalstiem.

- veiktas korekcijas grãmatojumos par uzskaiti un samaksu papildus nomaksai budZetã aprõ(inãto pievienotãsvêrtîbas nodokla pamaþarãdu un nokavëjuma naudu, kã arr par uz4õmumu ienãkuma nodokla pamaþarãdu unnokavêjuma naudu.

Kopëjais aktTvu palielinãjums korekciju rezultãtã ir par 4,883 EUR, ko veido uz4õmuma ienãkuma nodokla avansamaksãjumi.

45

t

t

VAS VALSTS NEKUSTAMIE LPASUMI konsotídetais un atseviiþais mãtes sabíedrlbas gada parskøts par 2016. gaduReþ.Nr. 40003294758,juridiska adrese Valryu iela 28, Rtga

Konsolidëtsis un ats evií kais mdtes s øbie drlb øs .fínaníu p ãrs køtø p ielik ums

Pe!ças vai zaudcjumu aprckins (konsolidêtais)

Pãrdotâs produkcijas raZo5anas pa5izmaksa, pârdoto preõu vaisniegto pakalpojumu iegâdes izmaksas

Administrãcij as izmaksas

Pãrõj ie uzqõmuma saismnieciskãs darbÎbas ieqëmumi

Pãrëjãs saimnieciskas darbibas izmaksas

Procentu maksãjumi un taml-rdzlgas izmaksas

Pãrskata gada pel4a vai zaudcjumi

Bilance (konsolidctã)

Aktws

Citi debitoriAkt-lva kopsummaPaslvs

Pãrskal.a gada peþa vai zaudEjurni

Citi uzkrãjumiUzkrãtãs saistïbas

Pas-lva kopsumma

31.12.2015.Pirms

korekcijasET]R

(62,070,353)

(3,836,772)

2,175,300

(17,593,610)

(1,735,t90)(6,083,387)

3t.12.2015.Pirms

korekcijasEUR

18,346,859

476,009,986

(6,083,387)

1,546,562

1,496,079

476,009,996

2015

Måtes sabiedrlba2016 20tsETJR EUR

6,763,935 6,550,707

31.t2.20t5.Pec korekcijas

EUR(62,055,822)

(3,837,108)

2,179,161(17,615,638)

(1,734,620)

(6,086,789)

3t.12.2015.Pêc korekcijas

ETJR

t8,351,742

476,014,869

(6,086,789)

1,532,367

1,5 19,559

476,014,869

Korekcija

ET]R

14,531

(336)

3,861

(22,028)

570(3,402)

Korekcija

EUR4,883

4,883

(3,402)

(14,195)

22,480

4,883

(36) Koncernã un Sabiedrrba nodarbinâto personu skaits

Mãtes sabiedrlba2016

Vidëjais nodarbinãto personu skaits pãrskataperiodã, tai skaitã- 561

padomes locekli* -:r'

valdes locekli 3

pãrëjie darbinieki 558

*Padome darbojas no 19.10.2016. divu cilvëku sastâvã.

(37) Personãla izmaksas

665

588_*

6

825

586

582

84

Konsolidctais2016 2015

673

Konsolidetais2016 2015EUREUR (korifcts)

7,016,680 7,391,129

1,639,308 1,719,385

65,862 279,001

Izmaksu veids

AtlldzÎba par darbu

Valsts sociãlãs apdro5inãSanas obligãtãsiemaksas

Uzkrãjumi paredzamajai darba samaksai

1,579,322

81,414

1,526,097

314,951

8,424,671 80391,755 8,721,850 9,389,515

Personãla izmaksas ir ieklautas pãrskata 3., 4., un 5. piezÍmë postelos atlidz'Íba par darbu un uzkrãjumi paredzamajardarba samaksai.

46

VAS VALSTS NEKUSTAMIE ÍPASUMI konsotidetais un atseviil¡ais mãtes sabiedrlbas gada parskats par 2016. gaduReþ.Nr. 40003294758, juridiskí odrese Val4u iela 28, Rtga

Konsolidetuis un otseviikais mätes søbiedrlbss Jinøniu pdrskølø pielikums

(38) Informãcija par pieS[<irto atl-rdzlbu vadrbai par funkciju pildrSanu

Pãrskata periodã vadTbas loceklu saqemtã atlîdzlba par funkciju pildlSanu kopã ar sociãlajãm apdro5inãSanas iemaksãmpa amatu grupãm sadalãs sekojo5i:

Valdes locekliem

Padomes locekliem

Mãtes sabiedrlba

2016 2015

EUR ETJR

196,449 206,157

13,940

Konsolidctais

2016 ?0ts

"U" EUR

(korifets)305,118 361,323

13,940

{-

210,389 206,157 319,058 361,323

(39) Informacija par Zv-erinãtu revidentu atlrdzïbu

Administrãcijas izdevumu sastãvã ieklauta aúfdzibaZvërinãtu revidentu komercsabiedrïbai par gada pãrskata revrziju.

Mãtes sabiedrlba Konsolidétais

2016 20ls 2016 39ÏEUR EI]R ET]R .. .TUl

(Korlge[s)

Par VNI finan5u un konsolidëto finan5u pãrskaturevÎziju 10,000 10,870 18,000 16,020

10,000 10,870 18,000 16,020

(40) Finan5u riska vadlba

Finan5u instruments ir vieno5anãs, kas vienlaikus vienai personai rada finan5u aktivu, bet citai personai - finan5u saistîbasvai kapitãla vertspap-rrus.

Koncerna sabiedrlbu noz-rmr-gãkie finanSu instrumenti ir. finan5u akuvi - pircêju un pasütr-tãju parãdi, citi debitori, aizdevumi un nauda,

. finanSu saistlbas - aiz4êmumi, l|l.z;inga saistrbas, parãdi piegãdãtãjiem un darbuzçëmëjiem un pãrêjiem kreditoriem,kas izriet tie5i no tã saimnieciskãs darblbas.

Finaniu riski, kqs sqistlti ar Koncerna sabiedrlbufinaniu instrumentiem, /ìnaniu risku vadîba

Galvenie finan5u riski, kas saist-rti ar Koncerna sabiedrÎbu finanSu instrumentiem, ir:

I kredltrisks ir risks, ka Koncerna sabiedrlbâm radïsies finan5u zaudëjumi, ja darïjumu puse nespës pildlt savas

l-rgumã noteiktâs saistlbas, un kred-rtrisks ir saist-rts, galvenokãrt, ar debitoru parãdiem no klientiem unie gu I d-rj umu võrtspap-rriem ;

t valutas risks - risks, ka Koncerna sabiedrïbas varõtu ciest neparedzëtus zaudêjumus ãrzemju valutu kursusvãrstÎbu dë!;

Koncerna sabiedrlbãm veidojas ãrvalstu valätas risks no pãrdo5anas, pirk5anas, aizqëmumiem un citiemmonetãrajiem aktïviem un saisubãm USD, SEK, u.c.

I procentu likmju risks - risks, ka Koncerna sabiedrlbas var ciest zaudêjumus procentu likmju svãrsUbu dë!;

I likviditãtes risks - risks, ka Koncerna sabiedrÍbas nespõs izpildÏt savas finan5u saisubas noteiktajã termi4ã.

Vadlba ir iedibinãjusi Sãdas procedüras, lai kontrolðtu bätiskãkos riskus.

Kreùttrisks

Koncerns ir paklauts kred-rtriskam, kas ir materiãlo zaudejumu ra5anãs risks gaddumã, ja dar-rjuma partneris nespës pild-rtsavas lþumsaistïbas pret Koncernu.

Kredr=triska vadrbas nodro5inãSanai Koncerna vadiba ir iedibinãjusi kãrubu, ka sniedzot pakalpojumus ar pecapmaksu,tiek veikta klientu izvërtë5ana un pakalpojuma snieg5ana ar pêcapmaksu tiek akceptëta, ievërojot noteiktusierobeZojumus. Koncerna sabiedrlbas ir paklautas kredltriskam saist-rbâ ar tãs pircëju un pastutãju parãdiem,izsniegtajiem -ntermiça aizdevumiem un naudu, kA arÎ tas ekvivalentiem. Koncema vadlba kontrolë savu kred-rtrisku,pastâvIgi izvërtëjot klientu parãdu atmaksas vësturi un nosakot kredite5anas nosacljumus katram klientam atsevi5(i. Beztam Koncema vadÏba nepãúraukti vzravga debitoru parãdu atlikumus, lai mazinâtu neatgustamo paradu ra5anãs iespëju.

47

VAS VALSTS NEKUSTAMIE ÍPAStlUl konsolidëtais un atseviílçais mates sabiedrlbas gada parskats par 2016. gaduReþ.Nr. 40003294758,juridìskã adrese Ital4u iela 28, Rlga

Konsolidetuis un øtseviíleais mätes sobiedrîbøs Jínøniu pãrskatø pielikums

Koncerna partneri atvasinãto finan5u instrumentu un naudas lTdzeklu dar-rjumos ir finan5u institÍicijas ar atbilsto5ukred-rtreitingu un reputãciju. Koncerns stingri uzrauga un ierobeZo kred-rtrisku, kãds Koncernam ir pielaujams ar katruatsevi5(u finan5u institäciju. Koncernam nav noz-rmïgu kredltriska koncentrãciju attiecîbã uz kãdu vienu dar-rjumu partnerivai lTdz-rgam raksturojumam atbilsto5u darïjumu partneru grupu.

Valutas risl's

Ãrvalstu valütas risks ir varbuUba, ka valutas kursu svãrsUbas ietekmðs Koncerna finansiãlo stãvokli un naudas plüsmu.

Pateicoties euro ievieíanai un nebutiskai saimnieciskãs darblbas naudas pltsmai ãrvalstu valütãs Koncerns nav paklautsnoz'mTgãm valutas kursu svãrst-lbu riskam.

Procentu risks

Procentu likmju risks raksturo tirgus likmju izmaiçu ietekmi uz VNI finansiãlo darblbu. VNI finansëjuma avotus veido,galvenokãrt, paSu kapitãls, naudas ieqëmumi no saimnieciskãs darblbas un mazãkã mõrâ arT aiz4ëmumi. VNI ir paklautaprocentu likmju riskam, jo aizqêmumi no bankãm ir ar mainlgãm procentu likmëm, kas tiek fiksëtas uzviena, tris vaise5u mëneSu periodu.

Laimazinãtuprocentu likmju risku no aiz4ëmumiem, VNI izmanto atvasinãtos finan5u instrumentus.

VNI ierobeZo ar ãrvalstu valütas kursu saist-rto un kred-rprocentu likmju svarstibu risku ar savãm ikdienas pamatdarblbasun finanSu aktivitatem, nepiecie5amlbas gadljumos, izmantojot arÎ atvasinãtos finanSu instrumentus. Finan5u riskusierobeZojo5ie pasãkumi tiek veikti, lai sekmetu VNI- saimniecisko darbÏbu, un VNI neveic nekadus spekulatÏvusdanjumus, kuri varëtu palielinât valutas vai procentu likmju risku.

Finaniu instrumentu patiesqs vërtlbas risks

2012. gadã, VNI ar banku nosledzavalutas mijmai4as dar-rjumu ar termi4u lidz2017. gada31. oktobrim. Valütasmijmaigas dar-rjums ir slëgts ar mërþi segt SEK valätã sa4emto aizdevuma valutas svãrstîbu risku un samazinãt kopëjosaizqëmuma procentu maksãjumus.Valätas mijmaiças darljumã iepriek5 izsniegtâ aiz4õmuma summa tiek konvertõta noEUR uz SEK pêc fiksëta valütas mai4as kursa. Finan3u pãrskatã darljums ir novërtëts patiesajã vërubâ atbilsto5i bankassniegtajam novërtëj umam.

2011. gadâ, SIA ,,Biroju centrs Ezerparks" ar banku noslëdza procentu likmju mijmai4as danljumu ar termiqu lídz2018.gada3l. oktobrim. Procentu likmju mijmaiqas darîjuma mërþis ir samazinãt procentu likmju svãrsubu risku. Procentulikmju mijmai,ras dar-rjuma rezultãtã aiz4ëmuma main-rgâ procentu likme Euribor ir nomain-rta uz fiksêtu procentu likmi.Finan5u pãrskatã dar-rjums ir novertets patiesajã vërtïbâ atbilsto5i bankas sniegtajam novërtõjumam.

Likviditates risl<s

Likviditãtes risks ir saist-lts ar VNI nespëju izpild-rt savas maksãjumu saistTbas, iestãjoties maksãjuma termir,ram. VNIfinansejuma un likviditãtes risks tiek kontrolëts un samazinãts, uzturot atbilsto5u naudas un naudas ekvivalentudaudzumu, räpigi plãnojot naudas plüsmu, savlaiclgi plãnojot aiz4ëmumu refinansëianu, diferencëjot aiz4emumu portfelasaisubu izpildes termi4us.

(41) Zi4as par citiem l-rgumiem un projektiemo kuriem ir svarlga nozÍme Koncerna sabiedrlbu darblbã

Nomaksas pirkuma h-gumi

Saska4ã ar likumu "Valsts un pa5valdîbas lpa5uma privatizãcijas un privatizãcijas sertifikãtu izmanto5anas pabeigSanas

likums" un "Publiskas personas mantas atsavinã5anas likums" VNI veic valsts nekustamã þa5uma atsavinãSanu,lidz arto VNI ir pienãkums ar nekustamã ïpa5uma pircëjiem slëgt nomaksas pirkuma hgumus gadljumã, ja pircõjs izsaka 5ãdu

vëlmi. Kopã uz2016. gada3l. decembri noslêgti 206 l-tgumi par summu EUR 3,29 mil| (31.12.2015. - EUR 3,86 milj.).VNI uzskata, ka ar nekustamo lpa5umu saist-rtie nozt-m-rgie riski uz pircëju pãriet, registrëjot nekustamo rpa5umuZemesgrãmatã uz pircëja vãrda, kã rezultãtã ieqõmumi no zemes atsavinâSanas iiek ati.tti pëc nekustamã þa5umapãrdo5anas dar-rjuma relistrãcijas Zemesgramafã, savukãrt ar valsts budZetu par valsts nekustamo lpa5uma atsavinãSanas

ie4ëmumiem ir jânorë\inãs katru mënesi. Pãrskata periodã valsts budZetã no valsts NI atsavinãSanas ieskaitÎti 3,279,737EUR.

RIgas Pils rekonstrukcij as projekts

Saska4ä ar 2014.gada 3.novembra Ministru kabineta nkojumu Nr.625 ,,Par finansëjuma pie5[<irSanu R-rgas pils Priek5pilsun Austrumu piebäves projekta izdevumu seg5anai" R-rgas pils Priek5pils un Austrumu piebüves Pils laukumã 3, R-lga

Rlgas pils projekta I kãrta ir pabeigta.

Saska4â ar 20l2.gada l.augusta Minishu kabineta nkojumu Nr.36l ,,Par finansëjuma pie5[<ir5anu R-rgas pils KonventaPils laukumã 3, RTgã, un Muzeju krãtuvju kompleksa Pulka ielã 8, R-tgâ, büvniecrbas projekta un nomas maksas izdevumuseg5anai" R-rgas pils Konventa Pils laukumã 3, Rlgã kapitãliegulddumi plãnoti 19,217,701EUR un projektu paredzëtsrealizêt lldz 2020.gada 3 I .augustam.

48

I VAS VALSTS NEKUSTAMIE ÍPASfJM konsolídëtaís un atseviíþais mõtes sabiedríbas gada parskats par 2016. gaduReþ.Nr. 40003294758,juridiska adrese Val4u iela 28, Rtga

Konsolidctøis un øtseviíþøis m¡ites søbiedrîbøs finøniu pãrskøta pielikums

Miera iela 58, Rr-ga rekonstrukcija

VNI ir vienpusõji atkãpusies no 20l5.gada l6.novembrT starp VNI un SIA ,,RBSSKALS BúvvadTba" noslëgtâ l-rguma

,,Par büvdarbu veikSanu objekts: Miera iela 58A, R-rga", jo búvdarbu veicÕjs neievêroja vairâkus l-rguma nosac-rjumus un2017.gada 3l janvãrl noslegusi jaunu büvdarbu l-rgumu ar SIA ,,ABORA". Projekta realizãcijai papildus nepiecie5amieizdevumi tiks priekSfinansëti no VNI finan5u resursiem, vëlãk tos atgüstot no ERAF projekta,,starpdisciplinãrã izglrtrbas,kulturas un radoSo industriju atbalsts centra ,,TabFab" izveide nekustamajã þa5umã Miera ielã 584, Rrga" finansejuma.

(42') Tiesvedibas

2013. gada 20. jùnija vakarã RÎgas pilT izcêlãs ugunsgrêks, kurã dalëji cieta Kastelas, Austrumu piebüves un PriekSpilsdalu bëni4u,jumta konstrukcijas, kã an dzëSanas procesä tika samêrcëtas konstrukcijas, kuras necieta ugunsgrëkã. Tikaveikti neatliekamie darbi ugunsgrëka seku likvidõSanai. Darbi ugunsgrëka neskartajãs zonãs turpinãjãs saska4ã ar plãnu.

Strãdãjot pie ugunsgrêka seku likvidëSanas un pie turpmãko darbu plãno5anas, tika veiktas vairãkas aktivitates:

o neatkar-lgas buvekspertZes veik5ana Rlgas Pils ugunsgrëka un tã dzêSanas radrto bojãjumu izvõrtõSana unzaudêj umu apmëru noteik5ana;

o veikta neatkar-rga ekspertZe, lai noskaidrotu R-rgas pils ugunsgrëka cêloni. EkspertZes rezultãti nodotitieslbsargãjoSãm iestãdëm;

. veikta RÎgas pils Priek5pils tehniskã projekta izmai4u ekspertîze, lai pãrbaud-rtu visu tehniskajã projektãaprakstTto risinãjumu izmaiqu atbilstîbu ëkas stãvoklim pëc ugunsgrëka.

Ir ierosinãts kriminâlprocess par ugunsgrëka faktu 2013. gada20.jünijã R-tgas pill. 20l5.gada l7.februãrf tika uzsãktakriminãllietas izskatlSana Rlgas pilsëtas Vidzemes priek5pilsëtas tiesã. Finan5u ministrija 5ajã kriminâlprocesã ir aIzÍapar cietuSo. 2015.gada l6janvãrl FinanSu ministrijas uzdevumã tika iesniegta civilprasÎba pret pilnsabiedrlbu ,,SBRE",SIA ,,Skonto büve" un SIA ,,Re&Re" par zaudëjumu EUR 4,857,931.66 piedzi4u. R-tgas pilsëtas Vidzemes priek5pilsêtastiesã nãkamã tiesas sêde civillietas izskatÏsanai îozÍmêta 2017.gada l l.decembn. 2016.gada 8.martã VNI iesniedzaR-rgas pilsëtas Vidzemes priekSpilsëtas tiesã praslbas pieteikuma grozrjumus civillietã, lädzot piedz-rt zaudëjumus EUR4,832,732.06 apmërã. Kriminãllietas izskatÏSana Rlgas pilsêtas Vidzemes priek5pilsëtas tiesã turpinãs, vêl aizvien notiekliecinieku uzklausl5ana, nãkamã tiesas sêde nonmeta20lT.gada 8.maijã url'20l7.gada l5.maijâ.

2014.gada 22.maijã noslëgtas Papildus vieno5anãs Nr.2 (21-12-8/1067-2) un Nr.3 pie l-tguma Nr.2l-12-8.1067 arPilnsabiedrlbu ,,SBRE", kuräs noteikts, ka, lTdz strlda par ugunsgrëka izcel5anãs vietu un vainojamo pusi gallgaiatrisinãSanai, PilnsabiedrTba ,,SBRE" ap4emas ar ugunsgrëka seku likvide5anu un kaitëjumu novõrSanu saist-rtos darbusfaktisko zaudêjumu apmerã veikt par saviem lÍdzekliem, kã nodro5inãjumu ieskaitot naudas lldzeklus 4,857,931.66 EURapmërã speciãli atvõrtã dar-rjuma kontã AS ,,Swedbank". Lrdz20l6.gada 3l.decembrim ir izpildlti visi ar ugunsgrëkaseku nover5anu saistrtie darbi 4,528,390 EIJR apmërã un saska4a ar l-tguma nosacljumiem no dar{juma konta pãrskait-rtiEUR 3 747 053, bet no VNI l-rdzekliem, kuri pëc tam kompensëti no valsts budùetapie5þirtãs dotãcijas, EUR 781 337.

Neskaitot Mãtes sabiedrÍbas civilpraslbu pret pilnsabiedrTbu ,,SBRE", SIA ,,Skonto büve" un SIA ,,Re&Re", nav cituuzsâktu tiesvedrbu procesu, kuros vadiba sagaida bÍitiskus zaudëjumus nelabvëllgu spriedumu gadrjumã.

(43) Notikumi pêc bilances datuma

20l7.gada lZjanvãrl parakstlts reorganizãcijas llgums, kas paredz, ka SIA ,,Biroju centrs Ezerparks" pievieno kãPievienojamo sabiedrlbu VAS ,,Valsts nekustamie Ïpa5umi", kã legüsto5ajai sabiedrlbai, un BCE kã Pievienojamaisabiedrlbai ir pienãkums nodot VNI- kã Iegüsto5ajai sabiedrlbai visas Pievienojamãs sabiednbas tiesrbas un saisubasnekustamo un kustamo mantu, finan5u lldzeklus, lietvedlbas un arhlva dokumentus.

Ar 2017.gada 27.februãri vienpusëji izbeigts ligums ar pilnsabiedrlbu "PMK un BBA" par Rakstnieclbas un müzikasmuzeja rekonstrukciju, jo buvuz4ëmejs ar savu r-rcibu kavëja projekta attrstrbu un realizãciju. Büvdarbi tika Tstenoti EEZfinan5u instrumenta programmas "Kulturas un dabas mantojuma saglabãSana un atjauninãSana" iepriekS noteiktã projekta"RakstniecÏbas un müzikas muzeja rekonstrukcija" ietvaros. 2017.gada 28.februãrï tika izsludinãts jauns iepirkums parbuvdarbu veik5anu muzeja êkã. \rNÏ ir lügusi EEZ finansëtã projekta,,Rakstnieclbas un müzikas muzeja rekonstrukcija"apsaimniekotãjam (KultÍiras ministrijai) pagarinât projekta termi4u lldz2018.gada 28.februãrim. GadÎjumã, ja projektapagarinãjums netiks apstiprinãts, paredzamas neattiecinamãs izmaksas, kuras tiks segtas no VNI fìnan5u resursiemparalëli izvërtëjot iespëjas tãs atgut, tãdêjãdi neradot zaudëjumus VNI.

Laika periodâ pëc pãrskata perioda pëdëjãs dienas lldz finanSu pãrskata parakstïSanas dienai nav notiku5i nekãdi citinozrmrgi notikumi, kas varëtu bütiski ietekmët pärskata perioda rezultãtu un Koncerna mâtes sabiedrlbas atsevi5fã unKoncema konsolidëtã finan5u pärskata novêrtejumu.

49

II

VAS VALSTS NEKUSTAMIE IPASUMI konsolidetais un atseviíþais mates sabiedrtbas gada parsknts par 2016. gadu

Reþ.Nr. 40003294758,juridiska adrese Valr4u iela 28, Rtga

Konsolidetuis un øtsevükøis mãtes sobiedrlbøs finaniu pãrskata pielikums

(44) Priek5likumi par zaudêjumu seg5anu

VNI valde izsaka priek5likumu akcionãram 20l6.gada finan5u rezultãtu - zaudejumu EUR 633 390 apmërã segt nopãrëjãm rezervêm, kurâs uzkrãta iepriek5êjos periodos novirzltã pel4as dala.

Milzar-aj Ermane

Vqldes loceklis locekle locekle

Ieva

gr am øtv e de - gr amøtv e dîb as

dalas vaùttaja

2017. gada2}. aprill

t

50

KPMG BaItiCS SIAVesetas iela 7,

Riga, LV-1013Latvija

Tälrunis +371 67038000Fakss +371 67038002kpmg.com/lv

t

Neatkangu rev¡dentu zi4oiums

VAS "Valsts nekustamie lpaöum¡" akcionãram

Musu atzinums par atseviél5o un konsolideto f¡nanSu parskatu

Esam veiku$i VAS "Valsts nekustamie ipaðumi" ("Sabiedrlba") un tãs meitas sabiedribu("Koncerns") pievienotajã atsevið(ajã un konsolidëtajã gada pãrskatã ietvertã atsevi5l¡ã un

konsolidétã finanSu pãrskata no B. lidz 50. lapai revTziju. Pievienotais atsevið(ais un

konsolidëtais finanSu pãrskats ietver:

o atsevisKo un konsol¡dëto bilanci 2016. gada 31. decembri,

o atsevisKo un konsolidëto pel¡as vai zaudëjumu aprel5inu par gadu, kas noslédzãs 2016.

gada 31. decembrlo atsevisKo un konsolidèto paéu kapitãla izmai¡u pãrskatu par gadu, kas noslëdzãs 2016.

gada 3'1. decembn,o atseviðllo un konsolideto naudas plusmas pãrskatur par gadrr, kas noslerjzãs 2016, gada

31. decembrl, kã ari

o atsevisKã un konsolidétã finanöu pãrskata pielikumu, kas ietver nozimigu grãmatvedibas

uzskaites principu kopsavilkumu un citu paskaidrojoSu informãciju.

Musuprãt, pievienotais atsevið(ais un konsolidetais finanðu pãrskats sniedz patiesu un

skaidru priek5statu par Sabiedrîbas atsevið(o un Koncerna konsolidëto finansiãlo stãvokli

2016. gada 31. decembrl un par Sabiedribas un Koncerna attiecigajiem atsevi5(iem un

konsolidetajiem darblbas finan5u rezultãtiem un attiecTgo atseviS(o un konsolidëto naudas

plusmu gadã, kas noslëdzäs 2016. gada 31. decembri, saska¡ã ar Latvijas Republikas(turpmãk - LR) Gada pãrskatu un konsolidéto gada pãrskatu likumu.'

Atzinuma pamatoiums

AtbilstoSi LR Revizijas pakalpojumu likumam més veicãm revrziju saska¡ã ar LR atzitiem

starptautiskajiem revizijas standartiem (turpmãk - SRS). MÚsu pienãkumi, kas note¡kt¡ Sajos

standartos, ir turpmãk aprakstiti músu zi¡ojuma sadalã Revidentu atbildtba par atsevié\5ã un

konsolidëtã finanéu pãrskata reviziiu.

Mës esam neatkarþi no Sabiedribas un Koncerna saska¡ã ar Starptautiskãs GrãmatveZu

étikas standartu padomes izstrãdãtã Profesionãlu grãmatveZu êtikas kodeksa (SGËSP

kodekss) prasibãm un LR Revizijas pakalpojumu likumã ieklautajãm neatkaribas prasÏbãm,

kas ir piemerojamas musu veiktajai atsevið(ä un konsolidètã finanðu pãrskata revTzijai Latvijas

Republikã. Mõs esam ievérojuði ari SGESP kodeksã un LR Revîzijas pakalpojumu likumã

noteiktos pãrëjos profesionãlãs ëtikas principus un objektivitätes prasibas.

Mës uzskatãm, ka musu iegútie revlzijas pierãdijumi dod pietiekamu un atbilsto5u

pamatojumu müsu atzinumam.

Ziçoéana par citu informaciiu

Par citu informãciju atbild Sabiedrlbas un Koncerna vadlba. Citu informãciju veido Vadibas

zi¡ojums, kas ietverts pievienotã atsevi5fã un konsolidétã gada pãrskatã no 4. lidz 6. lapai'

KPMG Baltics SlA, Latv¡jã reoistreta sab¡edriba ar ierobeZoluatbild¡bu un KPN/G neatkar¡gu dal¡bfirmu, kuras saistitas ar

Sveices uzç6mumu KPMG lnternat¡onal Cooperative (KPMG

lnternat¡onal), tíkla dalibf irma.

Musu atzinums par atseviS(o un konsolidéto finanSu pãrskatu neattiecas uz atseviSl¡ã un

konsolidétã gada pãrskatã ietverto citu informãciju, un mès nesniedzam par to nekãda veida

apliecinãjumu, iz¡emot to kã norãdTts músu zi¡ojuma sadalã Citas ziqoéanas prasibas

saskapa ar LR tiestbu aktu prastbãm.

Saistibã ar atsevisKã un konsolidetã f inan5u pãrskata revziju músu pienãkums ir iepazlties ar

citu informãciju un, to darot, izvertet, vai 5îcita informãcija bütiski neat5l¡iras no atsevið(ã un

konsolidõtã finanSu pãrskata informãcijas vai no músu zinã5anãm, kuras més ieguvãmrevizijas gaitã, un vai tã nesatur cita veida bÜtiskas neatbilstibas.

Ja, balstoties uz veikto darbu un îemot vërã revzijas laikã gútãs zi¡as un izpratni par

Sabiedribu, Koncernu un to darbibas vidi, mës secinãm, ka citã informãcijã ir butiskas

neatbilstibas, musu pienãkums ir zi¡ot par ðãdiem apstãkliem. Musu uzmanrbas lokã nav

nãku5i apstãkli, par kuriem bútu jãzi¡o.

Citas zirloéanas prasibas saskapà ar LR tiestbu aktu prasrbam

Papildus tam, saska¡ã ar LR Revizijas pakalpojumu likumu músu pienãkums ir sniegt viedokli,

vai Vadibas zi¡ojums ir sagatavots saska¡ã ar tã sagatavo5anu reglamentejoðã normatvãakta, LR Gada pãrskatu un konsolidêto gada pãrskaLu likurrla, praslbãtrt.

Pamatojoties vienigi uz musu revTziias ietvaros veiktajãm procedurãm, musuprãt:

o Vadibas ziçojumã par pãrskata gadu, par kuru ir sagatavots atseviS(ais un

konsolidêtais f inanðu pãrskats, sniegtã informãcija atbilst atseviSl¡ajam un

konsolidëtajam finanðu pãrskatam, un

¡ Vadibas zi¡ojums ir sagatavots saska¡ã ar LR Gada pãrskatu un konsolideto gada

pãrskatu likuma prasibäm.

Vadtbas un personu, kurãm uzticëta Sabiedrtbas un Koncerna pãrraudzrba, atbildtba par

atsevié(o un konsolidéto finanéu parskatu

Vadiba ir atbildiga par tãda atseviË(ã un konsolidetã finanðu pãrskata, kas sniedz patiesu un

skaidru priekËstatu, sagatavo5anu saska¡ã ar LR Gada pãrskatu un konsolidëto gada pãrskatu

likumu, kã ari par tãdas iekSejãs kontroles sistemas uztureëanu, kãda saska¡ä ar vadibas

viedokli ir nepiecieSama, lai bütu iespëjams sagatavot atseviSfo un konsolideto finanSu

pãrskatu, kas nesatur ne krãp5anas, ne klûdas dèl izraisltas bútiskas neatbilstibas.

Sagatavojot atseviSfo un konsolideto finanðu pãrskatu, vadlbas pienãkums ir izvertét

Sabiedrtbas un Koncerna spëju turpinãt darbibu, pec nepiecie5amibas sniedzot informãcijupar apstãkliem, kas saistiti ar Sabiedrlbas un Koncerna spêju turpinãt darblbu un darbÎbas

turpinã5anas principa piemëro5anu, ja vien vad¡ba neplãno Sabiedribas un Koncerna

likvidäciju vai to darbibas izbeigSanu, vai arr tai nav citas reãlas alternattvas kã Sabiedribas un

Koncerna likvidãcija vai darbibas izbeig5ana.

Personas, kurãm uzticeta Sabiedrlbas un Koncerna pãrraudziba, ir atbildigas par Sabiedribas

un Koncerna finanSu pãrskata sagatavo5anas procesa uzraudzlbu.

Revidentu atbildtba par atseviÉNa un konsolideta finanéu pãrskata revtziiu

Musu mer(is ir iegút pietiekamu pãrliecibu par to, ka atseviS[ais un konsolidétais finanSuparskats kopumã nesatur kludas vai krãp5anas dël izraisitas bùtiskas neatbilstlbas, un sniegtrevidentu zi¡ojumu, kurã izteikts atzinums. Pietiekama pãrlieclba ir augsta lime¡a pãrlieciba,

bet tã negarantð, ka revizijã, kas veikta saskaçã ar SRS, vienmer tiks atklãta bútiskaneatbilstlba, ja tãda pastãv. NeatbilstTbas var rasties krãp5anas vai klúdas deJ, un tãs iruzskatãmas par butiskãm, ja var pamatoti uzskatlt, ka tãs katra atsevi5[i vai visas kopã varétuietekmet saimnieciskos lëmumus, ko lietotãji pie¡em, balstoties uz 5o atsevi5(o un

konsolidêto f inanSu pãrskatu.

Veicot revïziju saskaçã ar SRS, visa revïzijas procesa gaitã mes izdarãm profesionãlus

spriedumus un saglabãjam profesionãlo skepticismu. Mës ari:

o identificëjam un izvërtëjam riskus, ka atsevi5(ajã un konsolidetajä finan5u pãrskatã

varetu büt krãpðanas vai kludas del izraisTtãs butiskas neatbilstibas, izstrãdãiam un

veicam revizijas procedúras 5o risku mazinãðanai, kã arI iegüstam revizijaspierãdijumus, kas sniedz pietiekamu un atbilsto5u pamatojumu mûsu atzinumam.Risks, ka netiks atklãtas bütiskas neatbilstlbas krãp5anas del, ir augstãks nekã risks,

ka netiks atklãtas kJudas izraisitas neatbilstibas, jo krãp5ana var ietvert slepenasnorunas, dokumentu vilto5anu, informãcijas neuzrãdT5anu ar nodomu, informãcijasnepatiesu atspoguJoSanu vai iek5ejãs kontroles pãrkãpumus;

o iegústam izpratni par iek5ëjo kontroli, kas ir butiska revizijas veik5anai, lai izstrãdãtukonkrëtajiem apstãkliem atbilstoSas revlzijas proceduras, bet nevis, lai sniegtuatzinumu par Sabiedribas un Koncerna iekðéjãs kontroles efektivitãti;

o izvertëjam pielietoto grãmatvedibas politiku atbilstibu un grãmatvedibas apleSu un

attiecTgãs vadibas uzrãdTtãs i nf ormãcijas pa matotTbu ;

o izdarãm secinãjumu par vadibas piemèrotã darbibas turpinã5anas principa atbilsttbu,un, pamatojoties uz iegútajiem revizijas pierãdijumiem, par to, vai pastãv bütiskanenoteiktiba attieclbã uz notikumiem vai apstãkliem, kas var radit nozimigas ðaubaspar SabiedrTbas un Koncerna spéju turpinät darblbu. Ja més secinãm, ka bütiskanenoteikUba pastãv, revidentu zi¡ojumã tiek vèrsta uzmaniba uz atsevi5(ajã un

konsolidètajã finan5u pãrskatã sniegto informãciju par Siem apstãkjiem, vai, ja 5ãda

informãcija nav sniegta, mès sniedzam modificètu atzinumu. Musu secinãjumi irpamatoti ar revrzijas pierãdrjumiem, kas ieguti lrdz revidentu zi¡ojuma datumam.Tomer nãkotnes notikumu vai apstãklu ietekmë Sabiedriba un Koncerns savu darbibu

var pãrtraukt;

o izvërtejam vispãreju atsevi5(ã un konsolidètã finan5u pãrskata struktüru un saturu,ieskaitot atklãto informãciju un skaidrojumus pielikumã, un to, vai atsevið(ais un

konsolidetais finanSu pãrskats patiesi atspogulo pãrskata pamatã eso5os dartjumusun notikumus.

o iegústam pietiekamus un atbilstoSus revizijas pierãdijumus par Koncerna sabiedribufinanöu informãciju ar mër(i sniegt atzinumu par konsolideto finan$u pãrskatu. Mèsesam atbildigi par Koncerna rev'izijas vadlbu, pãrraudzibu un veik5anu. Mõs paliekampilnibã atbildigi par müsu revidentu atzinumu.

t"

Mès sazinãmies ar personãm, kurãm uzticéta Sabiedrlbas un Koncerna pãrraudzlba, un, citastarpã, sniedzam informäciju, par plãnoto revlzijas apjomu un laiku, kã arl par svarþiemrevaijas novérojumiem, tajã skaitã par butiskiem iek5ejãs kontroles trükumiem, kãdus mesidentificëjam revizijas laikã.

KPMG Baltics SIALicence Nr. 55

tuArmine MovsisjanaValdes locekleRIga, Latvija2017 . gada 20. aprïli

lrena SarmaZvérinãta revidente

Sertifikãta Nr.151