Vår bostadsrätt

BYGGA ELLER RENOVERA BALKONG?

Vi hjälper er från tanke till handling med största utbudet av balkonger och räcken. Höj värdet på er fastighet med våra underhållsfria produkter.

www.micohn.se | 08-647 35 40

VÅR BOSTADSRÄTTLEVNADSSTANDARD I FOKUS

Stefan Attefall– om bostadsbristen i storstäderna

Nya bostäder– här växer Stockholm

Effektivt ventilationssystem– för god hälsa och ekonomi

Avskrivningar i brf-föreningen– bra eller dåligt?

Extern förvaltning – värdefull kompetens

Smart renovering – ökar värdet

Underhållsplan – minskar kostnader

MARS 2014

A N N O N S H E L A D E N N A B I L A G A Ä R E N A N N O N S F R Å N S M A R T M E D I A A N N O N S

2

LEDARE


Bostadsbyggandet ligger på en låg nivå och har så gjort i över 20 år. Vi bygger få bostäder både i interna-tionellt och historiskt perspektiv. Både Norge och Finland bygger fler bostäder än Sverige trots att deras befolkning är ungefär hälften av vår. Sedan 1992 har det byggts lite drygt 20 000 bostäder om året i vårt land. Ser vi över perioden från 1940 och fram till idag så har genomsnittet varit drygt 50 000 bostäder per år. Det är inte svårt att se att ekvationen ökande befolkning, urbanisering och lågt bostadsbyggande innebär stora påfrestningar för bostadsmarknaden.

tydliga tecken på detta är stigande priser både i det befintliga beståndet och i nyproduktionen. På hyresmarknaden syns effekterna genom långa bostadsköer, svarta hyreskontrakt och stort intresse för omvandlingar av hyresrätter till bostadsrätter.

Lägg därtill att rörligheten är dålig till följd av flyttskatter och hyresreglering. Själva byggproces-sen från idé till färdig bostad tar i dagsläget sju till tio år i Stockholms-området. Omfattande möjligheter till överklaganden, beaktande av många särintressen och en allt för trög administration är några orsaker till den långa tiden.

kommunernas planberedskap och i vissa fall svaga incitament att

bygga samt särkrav på främst energi- och miljöområdet är exempel som försenar, försvårar och fördyrar bostadsbyggandet. Det kommunala åtagande som en ökande befolk-ning innebär kan vara en orsak till minskat intresse för att bygga fler bostäder. Lokal opinion och intresse- grupper som motsätter sig en för- tätning just i deras kvarter eller kommun förekommer.

sverige har idag ett investe-ringsunderskott i infrastrukturen på 300 miljarder kronor. Eftersatt underhåll och otillräckliga nyinves-teringar i vägar, järnvägar, tunnel-bana och annan kommunikation gör det svårt för befintlig trafik att ta sig fram men även att bygga nya bostadsområden utanför städerna. Resultatet är en sämre fungerande bostadsmarknad som gör sig mest påmind i storstäderna och inte minst i Stockholmsområdet.

problemen är många och det finns ingen snabb lösning. Vi sitter fast i en struktur kring bostadsbyggandet som behöver renoveras. Problembilden ovan är känd för de flesta men den politiska viljan att lösa upp alla knutarna är alltför svag, oavsett politisk färg.

vad kan då vi i byggindustrin bidra med? För våra medlemsföretag är det viktigt att kunna ge kunden en mer prisvärd produkt. Samtidigt arbetar många av dem med att in- dustrialisera och effektivisera bygg-processen för att minska byggtiden och därmed kostnaden. Många koncept finns idag och de utveck-las ständigt. Det finns fortfarande förbättringspotential vad gäller att genomföra internationella inköp och använda modern teknik i byggpro-cessen. Vi fortsätter detta arbete och driver på för att förändra politiken.

de grundläggande brister som behöver åtgärdas rör alltså plan- och bygglovsprocessen som behöver effektiviseras, hyressättningssystemet som måste anpassas efter de boendes värderingar och infrastrukturinves-teringarna som måste hållas på en långsiktigt hållbar nivå. Det finns tyvärr inga genvägar att gå. Det kräver en politisk överenskommelse över blockgränserna som kan gälla över mandatperioderna för att öka bostadsbyggandet.

Varför byggs det så få bostäder?Behovet av nya bostäder i landet är stort. Befolkningen växer med 60 000 till 90 000 invånare per år och inflyttningen till storstadsområdena är kraftig. Det är där de flesta jobben finns. Varför byggs det då så få bostäder?

Ola MånssonVD, Sveriges Byggindustrier

04 Bostad – Stockholm växer

06 Förvaltning – värdet av att välja rätt

08 Underhåll – minskade kostnader

10 Profilintervju – Stefan Attefall

12 Renovering – värdeökning

14 Bostadsköp – analystips

16 Ventilation – energiekonomi och hälsa

18 Krönika

LÄS MER OM...

»Byggprocessen från idé till färdig bostad tar i dags- läget sju till tio år.

12

10

16

Förvalta bättre medunderhållsplanerFör framgångsrik förvaltning av bostadsrättshus krävs en hel del specialistkompetens. Restate erbjuder verklig totalför-valtning. Vi tar hand om din bostadsrättsförenings ekonomi och teknik, tar fram underhållsplaner och projektleder stam-byten, hanterar hyrestvister och reviderar ekonomiska planer. Vi hittar till och med nya hyresgäster om så behövs. Det är vad vi kallar totalförvaltning! Dessutom är vi störst i Sverige på bostadsrätts ombildning.

Besök www.restate.se för mer information och Appstore för att ladda ner vår ombildningsapp.

www.restate.se ı [email protected] ı 08-402 10 00 ı Kungsgatan 26, Stockholm

DETTA ÄR SMART MEDIASmart Media utvecklar, producerar och finansierar temabilagor som distribueras via välrenommerade dagstidningar. Varje temabilaga skapas av väl samman satta redaktionsteam. Och den grafiska produktionen görs av kreativa formgivare med känsla för modern tidskriftsproduktion. Starkt ämnesfokus är vår grundläggande idé. Genom exponering i våra temabilagor når våra kunder den bärande tidningens hela spridningsområde och selekterar automatiskt ut den målgrupp som är i marknad för företagets produkter och tjänster.

Följ oss:VÅR BOSTADSRÄTTProjektledare: [email protected]: Daniel Sivertsson, [email protected]ärsutvecklare: Marcus Carloni, [email protected]: Annika Wihlborg, Anders Olow Omslagsfoto: Regeringskansliet Redaktionschef: Ruxandra Bocaciu Grafisk formgivning: Smart Media Publishing AB Layout och repro: Sara WikströmDistribution: Dagens Nyheter, mars 2014 Tryck: Bold Printing StockholmSmart Media Publishing Sverige AB, Riddargatan 17, 114 57 StockholmTel 08660 84 39 · Email [email protected] · www.smartmediapublishing.com

FO

TO

: D

AV

ID M

AG

NU

SS

ON

www.hsb.se 010-442 02 10 [email protected]

TAKTERRASSLEKPARK BARNVÄNLIGT

SJÖNÄRA KVÄLLSSOL

INDUSTRIKÄNSLA EGEN ODLINGSSLOTT

MILJÖVÄNLIGT NATURNÄRA CENTRALT

ÖPPEN PLANLÖSNING

VAD VÄLJER DU?

Annons_HSB_Bostad.indd 1 2014-01-27 09:31:23

4

BOSTADSPRODUKTIONÖVERBLICK


Och visst byggs det, även om bostads-lösheten, särskilt bland unga männ-iskor, blir en mycket het valpotatis. Just nu pågår och planeras för ett 40-tal större stadsutvecklingsprojekt, alltifrån att göra färdigt Hammarby sjöstad till utvecklingen av nya stads-delar som Norra Djurgårdstaden, Hagastaden och Årstafältet.

Till 2030 ska Stockholms stad byg-ga och planera för 140 000 bostäder.

Här är hela listan med pågående och planerade projekt (i bokstavsordning)ALVIK

Programarbete till årsskiftet 2014/ 2015. Därefter beslut om omfattningen.

ANNEDAL

I Mariehäll, vid Stockholms stads gräns mot Sundbyberg, byggs Anne-dal som kommer inrymma lägenheter för cirka 5000 personer. Hela området beräknas stå klart under 2016.

ASPUDDEN-MIDSOMMARKRANSEN

Projektet beräknas pågå fram till 2020.

AXELSBERG-ÖRNSBERG

Cirka 500 nya bostäder planeras byggas i Axelsberg och Örnsberg. Byggstart tidigast under 2015.

BAGARMOSSEN-SKARPNÄCK

Omarbetningen av planprogrammet startar under första kvartalet 2014 med målet cirka 2 500 nya bostäder.

BECKOMBERGA

När området är klart kommer här att finnas cirka 900 bostäder.

BLACKEBERGSVÄGEN

Blackeberg och Södra Ängby knyts samman via Blackebergsvägen som

ska ge 550–650 bostäder.

BREDÄNG, SVEAORDEN

Plan för tre flerbostadshus med sammanlagt cirka 55–60 lägenheter. Beräknas antas tredje kvartalet 2014.

TYNGDPUNKT FARSTA

Arbetet inleddes 2011 och avslutas tidigast 2030.

FATBURSPARKEN

Cirka 100 nya bostäder och kommer-siella lokaler med entréer mot parken Tidigast klara för inflyttning 2016.

FRIDHEMSPLAN,

KVARTERET VÄKTAREN

Ombyggnad av del av kvarteret Väktaren vid Fridhemsplan i hörnet Fridhemsgatan/Drottning-holmsvägen/St Eriksgatan. Cirka 90 nya lägenheter. Byggstart tidigast under 2015.

FRUÄNGEN, GYLLENE RATTEN

I det gamla industriområdet vid E4 där det numera rivna motellet Gyl-lene Ratten låg. Cirka 1000 lägenhe-ter. Klart 2015.

HAMMARBY SJÖSTAD

Cirka 180 bostadsrättslägenheter i västra Hammarby Gård. I området närmast Skansbron pågår ombyggnad av kajen för cirka 380 bostadsrätts-lägenheter. När Hammarby Sjöstad är fullt utbyggd kommer stadsdelen rymma 11 000 lägenheter för drygt 25 000 invånare.

HAMMARBYHÖJDEN

OCH BJÖRKHAGEN

Programsamråd planeras till andra kvartalet 2014.

HORNSBRUKSGATAN

Cirka 30 bostäder föreslås i tre nya bostadshus i höjd med parken. Bygg-start tidigast under 2015.

HÄGERSTEN, STJERNSTRÖMS VÄG

Två flerbostadshus med sammanlagt cirka 55 lägenheter. Planen beräknas antas sista halvan av 2014.

HÄGERSTENSÅSEN

I pågående planarbete utreds möjlig-heterna för 350 nya bostäder på tre platser i Hägerstensåsen.

HÄSSELBY STRAND CENTRUM

Cirka 220 nya lägenheter. Punkthus i 17 våningar med cirka 55 hyres-lägenheter. Klart 2017.

HÖGDALEN, KVARTERET

MIKROFILMEN

I Högdalen pågår utbyggnad av 134 bostadsrätter intill Skebokvarnsvägen mellan Högdalens centrum och den nya Skateparken.

HÖGDALEN, FARSTA

Rågsved/Snösätra om totalt cirka 165 småhus samt cirka 30 lägenheter i stadsvillor. Bebyggelse föreslogs också vid norra Magelungens strand, intill Magelungsvägen, cirka 900 bostäder varav merparten är lägenheter i flerbostadshus samt cirka 35 st småhus. Byggstart är planerad till 2016 och första inflyttning till 2017.

JOHANNELUND

Fler nya bostäder och en förskola byggs längs Lövstavägen i Vinsta-Hässelby Gård. Området omfattar totalt 580 lägenheter varav 230 är bostadsrätter. Klart i slutet av 2015.

Här växer StockholmStockholm är en av de fem snabbast växande regionerna i Europa. Befolkningen i Stockholms län växer med cirka 35 000 personer per år och väntas ha 2,6 miljoner invånare 2030 – som alla behöver bostad. TEXT ANDERS OLOW

5

BOSTADSPRODUKTION ÖVERBLICK


KISTA, KV. ANHOLT 1

Förslaget innebär att cirka 375 lägen-heter i flerbostadshus byggs varav cirka 125 är hyresrätter (1–3 rum och kök) och cirka 250 är studentlä-genheter om cirka 25–35 kvm. Pågående plansamråd.

LILJEHOLMEN – ÅRSTADAL

När allt är klart 2020 kommer här att finnas drygt 4 000 nya lägenheter.

LILLA ESSINGEN, PRIMUS

Cirka 400 nya lägenheter planeras.

LÅNGBRODAL

Plan för 34 bostäder i rad/ parhus vid Långbro bollplan.

MARIEBERG

Målet är att förtäta stadsdelen med cirka 1 100 nya bostäder.

NOCKEBYHOV, MILJÖSPETSPROJEKT

En markanvisningstävling planeras till mars 2014 för området i Snösätra och i april 2014 för området i Nock-ebyhov.

NORRA DJURGÅRDSSTADEN

Första inflyttning i nya lägenheter skedde i början av oktober 2012. To-talt planeras för 12 000 nya bostäder.

RIDDERSVIK

Planer på cirka 300 bostäder i Ridder-svik i Hässelby Villastad. Start 2018.

RINKEBY, RINKEBYTERRASSEN

Cirka 350 nya lägenheter med bygg-start 2015.

ROSENLUNDSPARKEN

Förslag på cirka 225 bostäder i fler-bostadshus. Antas preliminärt under våren 2014.

RÅCKSTA, KVARTERET

VATTENFALLET

Cirka 1400 nya bostäder. Enligt planerna kommer hela området att stå klart 2017.

SPÅNGA, BROMSTENSSTADEN

Plan för Bromstens industriområde att utvecklas till en ny stadsdel i Spånga, med cirka 1100 nya bostäder.

STOCKHOLMSPORTEN

Ny stadsdel i direkt anslutning till korsningspunkten för E4 och E18. Mer än 5000 lägenheter fullt utbyggd 2018–2035.

STUREBY, KVARTERET TUMMAREN

96 bostadsrättslägenheter i fyravå-nings lamellhus. Påbörjat.

SVEDMYRA, KV. BREVLÅDAN

Planer för cirka 280 lägenheter hösten 2014.

SÄTRA CENTRUM

Vid Sätra Torg planerar Peab för ett 80-tal lägenheter med inflytt-ning 2013 och längs Hållsätrastigen finns planer på ytterligare 80-talet bostadsrätter.

SÖDRA SKANSTULL

De första detaljplanerna tas fram under 2014 och 2015.

TALLKROGEN

135 nya studentlägenheter.

TELEFONPLAN

De tre kvarteren Telefonfabriken, Tvålflingan och Timotejen kommer att växa med cirka 2 000 nya bostäder till 2016.

TENSTA, HYPPINGE/RISINGE

Nya bostäder planeras i Tensta vid området runt Tenstastråket, Hyp-pingeplan och Risingeplan. Totalt 167 lägenheter. Ytterligare cirka 36 taklägenheter tillkommer i två våningar på taket på befintliga hus. Byggstart 2015.

TENSTA, KVARTERET BRÄNNINGE 1

Vid tunnelbanan i Tensta centrum planeras 214 studentbostäder. Bygg-start preliminärt under 2015.

TENSTA, TENSTATERRASSEN:

Cirka 280 lägenheter.

VÄSTRA KUNGSHOLMEN

Inom nordvästra Kungsholmen byggs det över 5000 nya bostäder fram till 2020.

VÄSTRA VALHALLAVÄGEN

Området norr om Valhallavägen mellan Roslagstull och Odengatan. Målet är att utveckla området med 500–800 nya bostadslägenheter. Byggstart kan ske tidigast 2016/2017.

ÅRSTA, KVARTERET ÅSNEN

Projektet omfattar cirka 150 nya lä-genheter. Byggstart ännu ej bestämd.

ÅRSTAFÄLTET

På Årstafältet planeras en ny stadsdel för 10 000 invånare. Cirka 400 lägenheter om året med beräknad byggstart 2015-2016.

ÅRSTASTRÅKET

Planer för cirka 2 000 nya bostäder i projekt Årstastråket. Cirka 450 lägenheter i första etappen under våren 2014.

ÄLVSJÖ CENTRUM

Cirka 400 nya bostäder klart 2015.

ÄLVSJÖ KABELVERKET

Detaljplan för cirka 580 lägenheter i kvarter Kabelverket påbörjades un-der våren 2013. Byggstart för etapp 1 första kvartalet 2015.

ÄLVSJÖ ÖRBY

Området runt Stockholmsmässan, Huddingevägen och Magelungsvägen mot Örby i öster, Örby slott i norr, Älvsjö centrum i väster och Hagsätra i söder. Programsamråd planerat till slutet av 2014.

ÖRBY CENTRUM

Cirka 70 lägenheter. Byggstart kan ske tidigast 2015/2016.Källa: bygg.stockholm.se

FASTIGHETSFÖRVALTNNINGAKTUELLT


6

Ett helhetstänkande är viktigt för att en bostadsrättförening ska fungera. En bostadsrättsförening kräver såväl ekonomisk som teknisk förvaltning för att den ska förbli attraktiv för sina medlemmar och presumtiva nya medlemmar.

Fastigheterna kräver löpande drift och underhåll, men även långsiktiga investeringar, exempelvis energiopti-mering eller renovering av gemen-samma ytor. Som styrelseledamot överraskas man ofta över mångfalden

i det arbete som krävs för att driva, underhålla och utveckla en bostads-rättsförening.

Styrelsens engagemang avgörFastighetsförvaltning för bostads-rättsföreningar kan delas in i två hu- vudkategorier; teknisk och ekonomisk förvaltning.

Den tekniska förvaltningen innefattar fastighetens tekniska skötsel, felanmälan, driftsfrågor och kontakter med entreprenörer samt bostadsrättsinnehavare.

Bostadsrättsföreningars förvalt-ningsbehov varierar förstås, somliga föreningar väljer att anlita en extern förvaltare som tar ett helhetsansvar för ekonomi, den löpande förvalt-ningen samt praktiskt fastighets-underhåll.

Hur mycket extern förvaltning föreningen väljer att köpa in är förstås en kostnads-och prioriteringsfråga. Om ni har styrelseledamöter med kompetens inom exempelvis ekonomi och redovisning behöver ni kanske

inte lägga ut den ekonomiska redo-visningen på en utomstående part. Detsamma gäller om det finns kom-petens kring teknisk förvaltning eller långsiktig underhållsplanering. Andra föreningar har rätt kompetens men saknar den tid och det engagemang som krävs för att bevaka föreningens lång- och kortsiktiga intressen.

Värdefull extern kompetensEn bostadsrättsförening som väljer att anlita en extern fastighetsförvalt-ning får tillgång till den kompetens och erfarenhet av att förvalta som ofta saknas i föreningens styrelse.

Många styrelser har inte heller tid att själva hantera vare sig ekonomisk

och teknisk förvaltning eller dagligt underhåll.

– Spännvidden är stor mellan oli-ka föreningar. Somliga har styrelsele-damöter som gärna ansvarar för och hanterar förvaltningsfrågor, medan andra föreningar saknar styrelseleda-möter som har tid och kompetens för detta, säger Jan Petersson, affärsom-rådeschef för teknisk förvaltning på Fastighetsägarna Service Stockholm.

Definiera föreningens behovNär en bostadsrättsförening väljer förvaltare gäller det förstås att välja ett företag med rätt kompetens, men se också till att välja en samarbetspartner som ni kan tänka er att ha ett nära och långsiktigt samarbete med.

– Definiera gärna era behov innan ni tar kontakt med och begär in offerter från förvaltningsföretag. Ta refe- renser på de förvaltningsföretag ni överväger att skriva kontrakt med och se till att de har lång och dokumente-rad erfarenhet av att förvalta bostads-rättsföreningar, säger Jan Petersson.

Värdet av en extern fastighetsförvaltareMånga bostadsrättsföre ningar anlitar externa fastighetsförvaltnings företag till alltifrån teknisk förvaltning till ekonomisk redovisning. Vad bör sty relsen ha i åtanke om de överväger att anlita en extern förvaltare?TEXT ANNIKA WIHLBORG

Jan Peterson ger tips kring teknisk förvaltning, som bland annat omfattar fastighets- och trädgårdsskötsel.

»Definiera gärna era behov innan ni begär in offerter.Jan Petersson

Trend Pulpet är en designad funkisvilla med en effektiv planlösning.

TRENDIGA VINKLAR FÖR SMARTA FAMILJER

DUBBLA UTEPLATSER. FYRA SOVRUM. 150 M2Beställ våra kataloger på www.eksjohus.se

Nästa generations bostadsrätterIndustriellt byggande med prefabricerade komponenter skapar förutsättningar för kostnadseffektiv nybyggnation och bostadsrättslägenheter som är överkomliga för gemene man. Många av dessa nya bostadsrättslägenheter byggs i Stockholms förorter, där efterfrågan på bostadsrättslägenheter är hög.

– Genom att upprepa byggprojekt på flera platser och utgå från samma ritningar i flera bostadsprojekt kan vi hålla priserna nere och samtidigt erbjuda bostadsrättslägenheter med en hög standard. Runtom i Stockholms förorter, bland annat i söderort och på Järvafältet, finns många tomter som lämpar sig väl för förtätning, säger Bengt Fardelius, affärsområdeschef på Boklok.

Han menar att nybyggda bostadsrättsområden i stadsdelar och kvarter som i huvudsak består av hyresrätter i höghusform bidrar till att diversifiera området, såväl arkitektoniskt som socialt.

– Många som bor i förorterna trivs bra och vill inte flytta. Ett attraktivt prisläge är viktigt för att steget från hyresrätt till bostadsrätt inte ska kännas alltför stort, säger Bengt Fardelius.

Drömläge i Gränna!

Nu bygger vi 20 nya bostadsrätter med Grännaberget i bakgrunden och Vättern som utsikt.

Lägenheterna är mellan 67 och 99 kvadrat-meter och kostar från 1 050 000 kr och upp till 1 850 000 kr.

Mer information hittar du på www.vättervyn.se

Hökerum Bygg har bostadsrätter till salu från Uppsala i norr och söderut. Just nu säljs lägenheter i Nynäshamn, Uppsala/Gottsunda, Hässelby Strand, Bollebygd, Gränna, Borås och Nässjö.

Läs mer på www.hokerumbygg.se

UNDERHÅLLFOKUS


8

Hållbarhet i fokus för byggandetRegeringen har gett fem myndigheter; Boverket, Naturvårdsverket, Statens energimyndighet, Tillväxt verket och Trafikverket, i uppdrag att gemensamt utforma en plattform för hållbar stadsutveckling.

En av hörnstenarna i den hållbara stadsutvecklingen är samhällsplanering och byggande. Planering och insatser måste anpassas till städers, tätorters och stads regioners skilda förutsättningar när det gäller storlek, täthet, geografiskt läge och befolknings och näringsstruktur.

Även Stockholms stad har tillsammans med en rad fastighetsägare nyligen inrättat ett forum och ett pris för att sätta fokus på hållbar utveckling.

Nya bostäder ska byggas, men de byggnader och bostäder som redan finns måste också utvecklas och förnyas, och forumet kommer att ha fokus på hållbarhetsarbetet i det befintliga fastighets beståndet.

– Vi vill att det redan byggda Stockholm utvecklas mot långsiktig hållbarhet, parallellt med den snabba utveckling som sker i nyproduktionen, förklarar Madeleine Sjöstedt, Kultur och fastighetsborgarråd, tillsammans med företrädare för en rad fastighetsbolag.

En av forumets uppgifter blir också att vara värd för ett pris vars syfte är att stimulera fastighetsbranschens arbete med att hållbarhetsanpassa beståndet av fastigheter. Priset kommer att delas ut tillsammans med Sweden Green Building.

Hållbarhetsfokus går igen i flera pågående byggprojekt. Ett av Stockholm Stads prestigeprojekt, Norra Djurgårdsstaden, ska byggas med särskild miljöprofil och med hög energieffektivitet. De övergripande ekologiska målen är en klimatanpassad och fossilbränslefri stadsdel 2030 där koldioxidutsläppen understiger 1.5 ton per person och år till 2020.

Planeringen för 12 000 nya bostäder och 35 000 nya arbetsplatser startade redan i början av 2000talet och de första familjerna flyttade in i höstas. Området planeras vara fullt utbyggt omkring 2030.

Det är visserligen inte obligatoriskt att upprätta en underhållsplan, men det kan vara en riktigt bra investering som kan underlätta styrelsens arbete på flera sätt. En underhållsplan hjäl-per bostadsrättsföreningens styrelse att hålla reda på de underhållsåtgär-der som fastigheten kräver.

Planen ger styrelsen och de boende en fingervisning om hur föreningens underhållskostnader kommer att se ut de kommande åren. Den bidrar även till kontinuitet i styrelsearbetet och föreningens inves-teringar, vilket är viktigt, inte minst när styrelseledamöter kommer och går. Underhållsplanen är också bevis på att föreningen är kostnadsmedve-ten, värnar om sina fastigheter och tänker långsiktigt.

Kommunicera förväntningarna på underhållsplanenUnderhållsplanen förbygger kost-samma akutåtgärder och bidrar till

att underhålls- och renoveringsåt-gärder kan upphandlas i god tid. Om föreningen exempelvis behöver renovera sina fasader är det förstås betydligt mer kostnadseffektivt att begära in anbud i god tid än att be-ställa en panikåtgärd från första bästa leverantör.

Underhållsplanen bidrar förstås till ett positivt intryck även för presumtiva nya föreningsmedlem-mar. Underhållsplanen är ett relativt komplext dokument, föreningen kan behöva hjälp för att kunna upprätta den på ett korrekt sätt.

– Om föreningen väljer att upprätta en underhållsplan med hjälp av externa konsulter är det viktigt att tydligt kommunicera era förväntningar och hur ni vill att planen ska utformas. Om planen är

för svårläst, teknisk eller ambitiös riskerar den att reduceras till en skrivbordsprodukt istället för ett levande dokument som kommer till konkret nytta, säger Mats Lindbäck, informationschef på organisationen Bostadsrätterna.

Samlat grepp om fastighetens framtida underhållsbehovEtt första steg mot att upprätta en underhållsplan är att fundera kring vilka investeringar och modernise-ringar bostadsrättsföreningen behö-ver genomföra de kommande åren.

För att kunna överblicka alltifrån energibesparingsåtgärder till stam-byten kan det vara bra att ta hjälp av en konsult med erfarenhet av att överblicka fastigheters långsiktiga underhållsbehov.

– Välj gärna en konsult som har erfarenhet av bostadsrättsföreningar i samma kategori som er, behoven skiljer sig mycket åt mellan exempelvis en stor miljonprogramsförening med 300 lägenheter och en liten förening med ett tiotal lägenheter i ett gammalt 1800-talshus, säger Mats Lindbäck.

Underlag för styrelsens årliga fastighetsgenomgångUnderhållsplanen upprättas genom att huset mäts och inventeras. De befintliga installationerna dokumen-teras och konsulten noterar hur lång beräknad livslängd exempelvis föns-ter, fasader, golv och trapphus har.

Underhållsplanen fungerar som ett underlag för diskussioner kring vilka investeringar som ska genom-föras och när i tiden de ska genom-föras. Den är också ett bra underlag för styrelsens årliga genomgång av huset.

– Kom ihåg att även om underhållsplanen ger en översiktlig kostnadsuppskattning för framtida åtgärder så bör den inte betraktas som en exakt finansieringsplan, snarare ett budgetunderlag, säger Mats Lindbäck.

En bostadsrättsförening kräver regelbundna underhållsåtgärder och investeringar för att fastigheterna ska behålla sin attraktivitet och sitt goda skick. En underhållsplan hjälper bostadsrättsföreningen att förutse långsiktiga underhållsbehov som sträcker sig längre än det kommande årets budget.TEXT ANNIKA WIHLBORG

Minska föreningens kostnader

Smart faktaBegär in anbud från flera konsultföretag när det är dags att upprätta en långsiktig underhållsplan. Konsultföretagens prisnivå, arbetssätt och erfarenheter varierar.

»Välj gärna en konsult som har erfarenhet av bostadsrätts- föreningar i samma kategori som er, behoven skil-jer sig mycket åt.Mats Lindbäck

»Om föreningen exempelvis behöver renovera sina fasader är det förstås betydligt mer kostnadseffektivt att begära in anbud i god tid än att beställa en panikåtgärd från första bästa leverantör.

BoKlok är ett samarbete mellan IKEA och Skanska. Vårt mål är att bygga vackra, funktionella bostäder som så många som möjligt har råd med. Titta gärna in på boklok.se så får du veta mer!

Vill du veta mer? Kontaktuppgifter till varje projekt fi nns på www.boklok.se eller ring till vår kundtjänst på 020-26 55 65.

DESSUTOM:Hagen, Sturefors i Linköping – bostadsrätter med säljstart 24 maj.

Sågen II, Knivsta – bostadsrätter.

Färsna Hage II, Norrtälje – bostadsrätter.

Grindstugan, Upplands Bro – radhus med infl yttning i januari. Ring för personlig visning i vårt inredda visningshem!

SMÅLÄNDSKA BOSTADSPRISER

I STOCKHOLM!

EK

RO

S &

HU

LTB

ER

G F

OT

O: JO

AC

HIM

KA

RL

SS

ON

/ST

UD

IOJK

.SE

Vi på BoKlok har massor av prisvärda boenden att erbjuda. Och vår vana trogen handlar det om lugna, familjevänliga lägen och nybyggda hem. Titta gärna in på boklok.se och läs mer. Välkommen hem!

I Visättra Ängar bor du kvadrat-smart, barnvänligt och välplanerat med villakänsla.

46 LÄGENHETERI VISÄTTRA, HUDDINGE

Försäljning pågår! Säljstart 15 mars!

42 BOSTADSRÄTTERI NORRTÄLJESolbacka Äng omges av gröna ytor, motionsspår, gång- och cykelvägar. Området är lugnt och barnvänligt, och här bor redan många barnfamiljer.

Säljstart 10 maj!

Försäljning pågår!

48 BOSTADSRÄTTER I NYKVARNStöpplaren – barnvänligt och centralt

64 LÄGENHETERI VÄSTRA BALINGSNÄS

Lingonriset i Västra Balingsnäs ligger i ett barnvänligt natur-område nära allt du behöver.

Slutsålt!O

Slutsålt!O

10

STEFAN ATTEFALLPROFILINTERVJU


Bostadsministern har tidigare jäm- fört produktiviteten mellan tillverk-ningsindustrin och byggindustrin och då sagt att ”om tillverknings- processen inom industrin kan jäm- föras med en autostrada är byggprocessen en snårig kostig, kantad av diken och fallgropar”.

– Det gäller att skapa en smidig och effektiv byggprocess, säger Stefan Attefall och spetsar till jämförelsen med tillverkningsindustrin ytterligare när jag träffar honom på Socialdepar-tementet.

– Man brukar säga att om du 1930 fick en standardbil till samma pris som ett småhus, så får du i dag fem standardbilar för ett småhus. Båda har blivit mycket bättre men standardbilen har någon procent varje år blivit starkare i produktivitetsutveckling jämfört med byggindustrin. Då blir skillnaden stor på 80 år.

bostadsministern menar att svenskt byggande har varit alltför ryckigt, som en ”berg-och-dalbana”.

– Vi behöver en jämn produk-tionsnivå under en lång följd av år. Det är det vi saknar i Sverige, långsik-tighet, säger han.

Miljonprogrammet kanske inte var så dumt ändå?– Miljonprogrammet var helt enkelt att man byggde för mycket på fel stäl-len och för enahanda, svarar Attefall.

Men behoven fylldes ju?– Felet var inte att det byggdes bo- städer. Felet var att det byggdes så mycket under en kort period med subventioner. Så gick luften ur, och det blev nästan inget byggande alls under ett antal år, byggnationen sjönk kraftigt. Sedan kom det igen vid 80-talet med inflationsekonomin och så kom kraschen i början av 90-talet igen.

det har gått upp och ner i svensk bostadspolitik och det är en del av vårt problem, menar han.

– Min ambition är att skapa långsiktigt goda spelregler för att kunna hålla en jämn och hög nivå på bostadsbyggandet. Det är det som jag drivs av.

Och visst sker det förändringar. Både redan genomförda och sådana som är på förslag.

• Färre regelkrav på studentbostä-der under 35 kvadratmeter ska

göra det billigare att bygga.• Enklare att hyra ut i andra hand.• Förenklade regler när man bygger

till eller ändrar ett småhus. Det blir bland annat tillåtet att bygga ett upp till 25 kvadratmeter stort bostadshus, som kan användas permanent, utan att man behöver söka bygglov.

• Förslag på enhetligare bullerregler som ska underlätta bostadsbyg-gandet.

• Föreslagna ändringar i plan- och bygglagen för att göra plan- och bygglovsprocessen enklare och effektivare.

• Föreslagen ny lag om kommunala markanvisningar. Ändringarna innebär bland annat att detalj-planekravet begränsas.

men strukturproblemen kvar-står. Bostadsföretagen vill inte bygga hyresbostäder, det ger inga inkomster jämfört med bostadsrätter, så länge det finns en hyresreglering i form av bruksvärdessystemet. Samtidigt har dagens system en bred politisk förankring och kan inte enkelt rivas upp.

Boverket lägger däremot skulden för bostadsbristen i storstäderna på bruksvärdessystemet och säger att ett underskott på 40 000 lägenheter är direkt orsakat av bristerna i bruksvär-dessystemet.

Regeringens egen, nu ett år gamla, utredning av hyresmarknaden

Bostadsbyggandet lider av en hämmad produktivitet Bostadspolitiken blir en av valets heta frågor. Återigen.– Snåriga regler har hämmat produktiviteten. Vi måste öppna upp för en trygg långsiktighet i byggandet, säger bostadsminister Stefan Attefall.TEXT ANDERS OLOW FOTO REGERINGSKANSLIET

»Vi har avvisat helt fria marknadshyror för att de sociala konsekvenserna blir för stora.

11

STEFAN ATTEFALL PROFILINTERVJU


konstaterar att den inte fungerar, att den behöver reformeras och sneglar på den tyska bostadsmarknaden som ”ledstjärna” som det står i utred-ningen.

Tyskar hyr till övervägande del sina bostäder. Ungefär sextio procent av bostäderna i Tyskland är hyres-bostäder och det finns ett stort utbud. I Sverige bor omkring en fjärdedel av invånarna i en hyresbostad.

De tyska hyresgästerna har ett starkt besittningsskydd och en reglering som håller igen hyres-förändringar i löpande kontrakt. Hyressättningen i nya kontrakt är i praktiken fri.

Den tyska lösningen skulle vara en slags kompromiss. Rena mark-nadshyror är inget önskvärt alternativ politiskt sett, däremot en mjukare lösning som ger skydd åt hyresgäs-terna och samtidigt innebär gradvis övergång till ett mer marknadsbase-rat system.

– vi har ett nytt hyressättnings-system för hyresrätten sedan några år tillbaka. Vi har lämnat det gamla systemet med att allmänyttans själv-kostnad ska styra hyran, nu gäller i stället en framförhandlad hyra mel-lan parterna, där man utgår från det verkliga bruksvärdet.

Stefan Attefall menar att den här modellen bör få fungera ett tag så den kan utvärderas.

Varför inte släppa helt och införa rena marknadshyror?

– Vi har avvisat helt fria mark-nadshyror för att de sociala konse-kvenserna blir för stora. Vi måste hitta en balans mellan rörlighet, flexibilitet och konsumentintresse. Den balansen är inte enkel. Här finns det inga enkla lösningar.

stefan attefall om kommunernas planmonopol:– Vi måste korta tiden för planpro-cessen och se över överklagandetider och regelverk… Det är oändligt många olika detaljer som kan göra att det här blir segdraget. Det finns alltid någon liten aktör som har en handbroms de kan dra i.

– Kommunens uppgift är att lösa bo-stadsbehovet, inte att göra maximal vinst vid försäljning eller uthyrning av mark. Kommunerna runtom Stockholm måste utnyttja sina områden mycket mer, och 'dumpa' marknaden med färdiga byggrätter. Det blir billigare att bygga och vi får fler bostäder. Att få fram mer bygg-klar mark är en nyckelfråga.

stefan attefall om regionsplanering:– Att forma staden är kommunernas uppgift, men man behöver någon form av styrsignal över hur mycket man ska producera. För mig är Stockholmsregionen en gemensam arbets- och bostadsmarknad, men hela bostadsplaneringen är kommu-nal. Det måste vi förändra. Kommu-nerna ska göra det kommunerna är bäst på. Det är inget självändamål att kommunerna ska göra allt.

»Det har gått upp och ner i svensk bostads-politik och det är en del av vårt problem.

Smart faktaFödd: 1960 i Lycksele.

Bor: Jönköping.

Familj: Gift och tre barn.

Utbildning: Filosofie kandidat, Umeå universitet, El-teletek-nisk tvåårig gymnasielinje.

Rotavdrag i badrummetRenovering och ombyggnad av badrum ger rätt till skatte reduktion. Även byte av badrumsinredning ger dig rätt att använda rotavdrag.

Med rotavdraget så har du råd att anlita en etablerad hantverkare som kan garantera dig ett väl utfört arbete.

I badrummet är det extra viktigt att inte tumma på kvaliteten på det utförda jobbet eftersom det ofta handlar både om el och vattenarbete. Du har möjlighet att få en skattereduktion på upp till 50 procent för arbetskostnader upp till 100 000 kronor.

Om du väljer att köpa in material själv, såsom kakel, blandare, toalett, armaturer och liknande så kan du räkna med att runt 70 procent av kostnaderna för badrumsrenoveringen kan räknas till rotavdraget. Det är den del av priset som avser arbetet som omfattas av reglerna för rotavdrag. Kostnadsandelen för arbetet i förhållande till materialet är naturligtvis beroende på vilken inredning du väljer och hantverkarens priser. Vidare så påverkas arbetets omfattning naturligtvis av badrummets förutsättningar, såsom storlek, form och hur komplicerad renoveringen är. Anlita alltid en certifierad hantverkare med Fskattsedel.

12

BOSTADSVÄRDEMÖJLIGHETER


Som bostadsrättsinnehavare har du rätt att genomföra relativt omfat-tande renoveringsåtgärder i din lägenhet. Det är föreningens stadgar som avgör vilka förändringar du har rätt att göra, där anges fördelningen mellan bostadsrättsföreningen och lägenhetsinnehavaren.

Huvudregeln är att bostadens in-sida är innehavarens ansvar, medan bostadsrättsföreningen ansvarar för allt övrigt. I slutänden är det dock upp till varje förening att bestämma hur man vill fördela ansvaret, så ta en noggrann titt på stadgarna innan du påbörjar några större renove-ringsprojekt.

För balkonger gäller exempelvis ofta att föreningen står för balkong-ens underhåll och färgsättning, medan bostadsrättsinnehavaren själv ansvarar för balkongens inredning.

Informera styrelsen om dina renoveringsplanerEn av de investeringar som gör störst skillnad för lägenhetens skick och långsiktiga värde är en bad-rumsrenovering. Även om du som bostadsrättsinnehavare har rätt att renovera badrummet utan att be om lov så är det ändå klokt att informera styrelsen om dina planer.

Om styrelsen exempelvis planerar ett stambyte de kommande åren är det förstås information som kan påverka dina renoveringsplaner.

När Hemnet gjorde en undersök-

ning där man bad mäklare rang-ordna de investeringar som i störst utsträckning bidrar till ett ökat värde på bostadsrätten toppade just bad-rumsrenovering listan, 37 procent av mäklarna ansåg att det ökar värdet mest. 25 procent ansåg att måla om är en riktigt god investering, medan 16 procent betraktade en köksrenovering som en riktigt god investering.

När Mäklarsamfundet gjorde en motsvarande undersökning hamna-de fräscha och nyrenoverade golv på tredje plats, efter renovering av kök och badrum. En trädgård eller ter-rass hamnade på fjärde plats och en lättöverskådlig planlösning hamnade på plats fem över faktorer som bidrar till att höja bostadsrättens värde.

Balkong kan bidra till värdeökningÄven om en renovering många gånger bidrar till att öka lägenhetens värde så finns det aldrig några garan-tier för att bostadsrättsinnehavaren

får igen sitt investerade belopp. En nyrenoverad och fräsch bo-

stad attraherar förstås fler presumti-va köpare än en nedgången lägenhet med slitna ytskikt och badrum och kök med omfattande renoverings-behov, men ha också i åtanke att de flesta lägenhetsinnehavare är måna om att sätta sin egen prägel på sin nya lägenhet.

Den som varken har tid, pengar eller intresse av att initiera de omfat-tande renoveringsåtgärder som kök och badrum ofta kräver, kan istället välja att investera i en balkong om lägenheten saknar en sådan. En bal-kong kan öka lägenhetens värde med uppskattningsvis mellan 10 och 15 procent och kan visa sig vara en rik-tigt bra investering, i synnerhet om den byggs i ett attraktivt väderstreck.

Nya lister kan löna sigÄven åtgärder som inte kräver så stora arbetsinsatser eller investe-ringar kan bidra till att öka lägen-

hetens värde. Slipning av golv eller att investera i nya lister, dörrar och dörrkarmar kan löna sig i längden. Om lägenheten saknar säkerhets-dörr kan det visa sig vara en smart investering. Detsamma gäller bredbandsinvesteringar, exempelvis om föreningen väljer att ansluta sina fastigheter till ett stadsnät.

Bostadsrättsföreningen Solhjulet i Sollentuna består av drygt 700 lägen-heter. Husen är byggda på 1960-talet och ritade av den kände arkitekten Ernst Grönwall. Föreningen har sedan 2009 arbetat strukturerat och målmedvetet för att öka lägenheter-nas värde, bland annat genom att kontinuerligt investera i upprustning och modernisering av fastigheterna.

– Vi har bland annat stärkt föreningens identitet och gemen-skapskänsla genom att kommuni-cera till medlemmarna att husen är arkitektritade och tidstypiska. När fastigheterna moderniseras och exempelvis dörrar och belysning byts

ut strävar vi efter att bevara områdets originalutseende, vilket bland annat har bidragit till att öka lägenheternas värde, säger Anna Grönvall, ordfö-rande i Brf Solhjulets styrelse.

Brf Solhjulet höjde värdet på sina lägenheterFöreningen följer en långsiktig un-derhållsplan och styrelsen inspekte-rar regelbundet husen för att tidigt upptäcka eventuella skador eller saker som behöver bytas ut.

Anna Grönvall menar att kom-binationen av en tydlig kommuni-kation gentemot medlemmarna i form av en utförlig årsredovisning där samtliga investeringar redovisas detaljerat samt en gemenskap som gör att de boende värnar om såväl sina egna lägenheter som förening-ens gemensamma ytor, bidrar till att bibehålla föreningens attraktivitet och öka lägenheternas värde.

– Vi har genomfört åtgärder som ska minimera fastigheternas ener-giförbrukning och genomförde en relining för ett par år sedan. Mycket av underhållsåtgärderna handlar om att upptäcka och åtgärda behoven i god tid, innan kostnaderna skenar iväg. Det gäller att inte glömma bort de gemensamma grönytorna, vi har exempelvis investerat mycket i att underhålla våra parkytor och lekplatser. De bidrar också till fören-ingens och de enskilda lägenheternas värde, säger Anna Grönvall.

Bostadens insida är innehavarens ansvar, medan bostadsrättsföreningen ansvarar för allt övrigt, exempelvis balkongens underhåll och färgsättning.

Genom att investera i moderniseringar och renoveringsåtgärder som ökar trivselfaktorn och höjer standarden i din bostadsrättslägenhet kan du även åstadkomma en investering som långsiktigt ökar lägenhetens värde. TEXT ANNIKA WIHLBORG

Smart renovering ökar bostadsrättens värde

»Mycket av underhålls-åtgärderna handlar om att upptäcka och åtgärda behoven i god tid, innan kostnaderna skenar iväg.Anna Grönvall

Smart faktaAtt renovera kök och badrum är populärt bland många bostadsrättsinnehavare. Visst bidrar kökets och badrummets utseende i hög grad till lägen-hetens helhetsintryck, men även mindre kostsamma och arbetskrävande åtgärder kan påverka värdet.

HÄSTENS STORE SVEAVÄGENSveavägen 20, Stockholm. 08-22 50 20

Vi ger ditt hem den bästa sömnen.Upptäck Hästens nya kontinentala och ställbara sängar med förbättrade � ädrar för optimalt stöd. Din helt naturliga Hästenssäng tillverkas för hand med generationers kunskap, passion och stolthet för att ge dig och din familj den skönaste sömnen och vilan.

hastens.com

Continental_VarBostadsratt_250x372.indd 1 2014-03-04 22:38

14

FÖRENINGSEKONOMIAKTUELLT


Funderat på att tilläggsisolera

vinden?

020-25 29 00

PB teknik är ett ackrediterat kontrollorgan för energideklarationer med certifierad energiexpertsbehörighet ”Kvalificerad för komplexa byggnader”. PB teknik har projekterat Mark Vatten Miljöcentrum i Ultuna där byggnaderna har certifierats med miljöklass Silver samt Guld i energi, vilket inneburit en stor utmaning pga byggna-dens energikrävande labbmiljö.

Boka in oss under våren för en offert.

Vi väljer resurssnåla och miljöriktiga lösningar

PB teknik AB Vretenvägen 2, SE-171 54 Solna, Sweden,

Tel. +46 (0)8 564 859 50, Fax. +46 (0)8 564 859 60, E-post: [email protected] www.pbt.se

Just den uträkningen kan i sig verka enkel att bestämma, men hur vet du att den bostadsrättsförening och det hus du köpt in dig i har en stabil ekonomi? Har du någon kunskap om den framtida ekonomiska utvecklingen?

När Bokföringsnämnden, det stat-liga expertorganet, som har till upp-gift att utveckla god redovisningssed, nyligen lade fram nya ”Allmänna råd” blev det stora rubriker i tidningarna och oro bland bostadsrättsägarna.

Diskussionen gällde progressiv avskrivning, i dag mycket vanlig bland nybyggda eller nyombildade föreningar. Föreningen gör bara en

liten avskrivning i början av nyttjan-deperioden men väsentligt högre i slutet, kanske efter 100 år. Kostnader har helt enkelt skjutits på framtiden.

I värsta fall ett nytt tecken på en latent bostadsbubbla då nyproduk-tionen av bostadsrätter systematiskt skjutit avskrivningar och underhålls-fondering på framtiden för att mini-mera månadsavgiften i säljskedet.

Skulle den möjligheten avskaffas skulle avgifterna skjuta i höjden med omedelbar verkan.

flera revisorer hävdade att progressiv avskrivning inte ska tillåtas enligt de nya reglerna, och Redovisningskonsulters Förbund (SRF) har beslutat att alla anslutna redovisningskonsulter bör avråda från den progressiva avskrivningen.

Företrädare för bostadsrättsor-ganisationerna HSB Riksförbund, Riksbyggen, Bostadsrätterna och SBC ska nu träffa Bokföringsnämnden för att diskutera avskrivningar i bostads-rättsföreningar.

Att läsa och tolka årsredovisningar är inte var mans vardag, så hur kan då jag som blivande bostadsrättsköpare göra för att få lite koll på den ekono-mi som kommer att bli en betydande del av min budget framöver? Hur kan jag kolla bostadsrättsföreningens ekonomi?

Att agera fel, sakna viktig infor-mation och investera i fel bostads-rättsförening kan leda till att du drabbas av stora privatekonomiska

kostnader i form av höjd månads-avgift och sänkt marknadsvärde på bostadsrätten.

En hel del hjälp till självhjälp kan du få på Boanalys.se, en stödtjänst ut-vecklad av Fastitia – Affärs- & tjäns-teutveckling, för dig som vill göra en riktigt genomtänkt och privat-ekono-miskt smart bostadsrättsaffär.

du kan själv prova analystjäns- ten helt utan kostnad och enkelt och strukturerat ta dig genom hela köpprocessen utifrån ett antal fak-torer från senaste årsredovisningen alternativt ekonomisk plan vid ny- produktion eller nyligen utförd ombildning. Du får bland annat hjälp med att göra den mycket viktiga analysen av bostadsrättsföreningens ekonomiska status.

Det handlar om föreningens kapitaltillgångar, årliga avsättning till underhållsfonden, skuldsättning och årliga amortering på banklån. Men även uppgifter om fastighetens värde-år alternativt det år som huset byggdes

och byggnadens underhållsbehov.För att du ska kunna göra

riskanalysen av bostadsrättsfören-ingen korrekt är det viktigt att du har bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och mäklarens be-skrivning av objektet. Sedan fyller du i checklistan för den aktuella bostadsrättsföreningen.

Kompletterande information inhämtas från fastighetsmäklaren eller styrelsen.

tänk sammanfattningsvis på att när du köper en bostadsrätt köper du egentligen inte en lägenhet, utan en andel i en juridisk person (liknande aktier i ett aktiebolag).

Till denna andel, som man juridiskt äger, följer en mer ”under-ordnad” rätt att på obegränsad tid nyttja (hyresrätt) en viss bestämd och avgränsad yta (lägenheten) i den juridiska personens (bostadsrättsför-eningens) ägda fastighet.

Källa: boanalys.se

Analysera bostadsrättsföreningen före köpetAtt köpa en bostadsrätt är att ta ett stort beslut om sin egen ekonomi. Vad får mitt boende kosta? Hur stor del av vår budget ska det få ta?TEXT ANDERS OLOW

»Att agera fel, sakna viktig informa-tion och investera i fel bostadsrätts-förening kan leda till att du drabbas av stora privatekonomiska kostnader.

»När du köper en bostadsrätt köper du egentligen inte en lägenhet, utan en andel i en juridisk person.

Södra Hedvigslunds Trädgårdsstad – Nacka

ATTRAKTIVT BOENDEi populära Älta

Med parken som trädgård i populära Älta!Vid Hedvigslundsparken i Älta bor du naturskönt med härliga promenadstigar, vackra sittplatser vid dammar, allaktivitetsplan och lekplatser utanför porten. Samtidigt har du nära till bussen som tar dig antingen till Tyresö, Slussen eller Gullmarsplan. Med bilen tar det bara 15 min till Globen!

Vi erbjuder lägenheter i bästa solläge med balkonger eller takterrasser. Öppen planlösning kännetecknar alla lägenheter från ettan på 40 kvm till fyran på 125 kvm. Dessutom fi nns gott om förvaringsmöjligheter i lägenheterna och separat förråd längst ner i huset.

Den gemensamma gården har en trevlig pergola med sittplaster och odlingslotter för den som önskar påta i jorden. Det fi nns att välja på parkeringsplats i carport eller vanlig p-plats.

Välkommen till vår nya visningslägenhet!

Adress Anemonvägen 30, Älta

Lägenhetstyp 1-4 rok, 41-90 kvm

Infl yttning 2015

Pris 1.420.000 - 3.320.000 kr, månadsavg 2.800 - 5.130 kr

Försäljning HusmanHagberg, Helene Jernestrand, 08-712 60 85

VISNING söndag 23/3 kl 14-15

Ny vi

snin

gslägen

het!

16

VENTILATIONINSPIRATION


En genomtänkt ventilation sparar energi och är särskilt viktigt i vårt kalla klimat.

I en lägenhet förorenas luften av bland annat matos, utandningsluft och damm från kläder. En god luftkvalitet är viktig för hälsan, dålig inomhusluft kan ge upphov till huvudvärk och kan även bidra till att orsaka astma och allergi, i synnerhet hos barn. En rapport från Boverket, Riksantikvarieämbetet och Folkhälsomyndigheten visar att 50 procent av de svenska flerbostadshu-sen har alltför låg luftomsättning.

– Ett effektivt ventilationssystem med återvinning kan bidra till att

minimera uppvärmningskostna-derna, i synnerhet i kombination med god isolering och täta fönster. Ventilationssystemet bidrar också till att avlägsna fukt från lägenheten, vil-ket kan förebygga fuktskador, säger Britta Permats, vd för branschorgani-sationen Svensk Ventilation.

Undersök om ventilationen fungerarDu kan enkelt kolla om din från-luftsventilation fungerar som den ska genom att hålla en bit hushållspapper mot ventilen. Om pappret hålls fast av luftsuget tyder det på en väl fung-erande ventilation. Tydliga tecken på att ventilationen i lägenheten inte är tillräckligt effektiv och kan behöva ses över är om imma bildas och stannar kvar i mer än en halvtimme efter att du har duschat eller kokat vatten. För att ventilationssystemet ska fungera fullt ut krävs regelbun-den rengöring av ventilationsdonen, annars riskerar frånluftskanalerna att täppas till av damm, fett och smuts.

En genomtänkt ventilation kan spara energi och är särskilt viktigt i

vårt kalla klimat där vi bygger täta och välisolerade hus. En svensk stu-die, Värmlandsstudien, har kartlagt kvaliteten på inomhusluften. Den visar att våra bostäder blir allt tätare med treglasfönster och tjock isolering som bidrar till att minimera husens energiförbrukning. Eftersom många

bostadsrättsföreningar missar att se över ventilationen i samband med fönsterbyten och tilläggsisoleringar, har den genomsnittliga luftkvaliteten i flera flerbostadshus sänkts.

Minskad energiförbrukningI samband med större renoveringar t.ex. stambyten bör man passa på att förbättra ventilationen och värme-återvinna.

Att byta system till FTX med ett energieffektivt ventilationsaggregat är ett sätt att minska energiförbruk-ningen, förbättra inomhusklimatet och höja värdet på fastigheten. När en bostadsrättsförening konstaterat behovet av en ny ventilationslösning är det klokt att ta hjälp av ventila-tionsentreprenör eller konsult med dokumenterad erfarenhet av just bostadsrättsföreningar. Ta in offerter från flera aktörer och se till att de be-söker föreningen och noga undersö-ker husens förutsättningar innan de ger ett prisförslag. Varje hus är unikt utifrån ventilationssynpunkt och kräver ofta sin individuella lösning.

– I dagsläget är det främst två typer av ventilationslösningar med värme-återvinning som gäller i flerbostads-hus; FTX och återvinning med hjälp av en värmepump. Det är viktigt att den varma luften från lägenheterna återvinns, det bidrar till en god energiekonomi i bostadsrättsfören-ingen. Inneklimatmässigt är FTX-lösningen den bästa. FTX-system är ett måste om fastigheten har höga radonhalter och om man vill undvika risken för dragproblem. I framtiden får vi förmodligen se betydligt fler behovsstyrda ventilationslösningar som bland annat regleras utifrån hur många människor som befinner sig i en lägenhet, säger Britta Permats.

Effektivt ventilationssystem gynnar boendekomfortenVäl fungerande ventilation är viktigt, inte minst för hälsan, boendekomforten och uppvärmningsekonomins skull. Undersök enkelt om ventilationen i lägenheter och gemensamma utrymmen fungerar tillfredsställande.TEXT ANNIKA WIHLBORG

»Många bostadsrättsföreningar missar att se över ventilationen i samband med fönsterbyten och tilläggsisoleringar.

»Det är viktigt att den varma luften från lägenheterna återvinns, det bidrar till en god energiekonomi i bostadsrätts- föreningen.Britta Permats

Smart faktaEn förteckning över tillverkare och installatörer av ventila-tionssystem finns på:

svenskventilation.se

Lönsam konvertering till balanserad ventilation

FTX

hco % 68 llit ppu åp dargsgninnivretå ne rah )rakelrots ert i snn fi( FADR hco SADR netagergga- XTF noitamrofni reM .neralläk i relle nedniv åp xe t ,emmyrtu tllak i sarecalp nak adåB .lat -vPFS agål tekcym

fi nns på fl aktwoods.se/bostadsventilation.

Oberoende undersökningar* visar tydligt att det idag är lönsamt att konvertera till balanserad ventilation,

rä teD .gninniv retåemräv dem ,XTFen enkel ombyggnad med känd teknik som ger klara fördelar för både hälsa, miljö och ekonomi.

Fläkt Woods har FTX-aggregat för alla typer av boende, som lönar sig både vid nybyggnation, utbyte och konvertering. Tack vare det nya smarta styrsystemet Curo® kan du behovs-styra ventilationen hemma, vilket gör att du spar ca 5 000 – 7 000 kWh per år för ett normalstort boende. Åter-betalningstiden ligger på tre till fem år, samtidigt som hälso- och miljövinsten är omedelbar.

*Svensk Ventilation och SWECO.

Läs mer om våra FTX-lösningar på fl aktwoods.se/bostadsventilation där du också hittar närmaste återförsäljare. Gilla gärna även Ventilation Hemma på Facebook.

BYT TILLLÖNSAMMAREVENTILATION

BYT TILLLÖNSAMMAREVENTILATIONLÖNSAMMARELÖNSAMMARE

cont ro l l ed

18

KRÖNIKA


I maj 2012 påbörjade Carl Helgesson sitt arbete som Värnamo kommuns tillväxtstrateg. Sedan dess har mycket hänt. Ett av de mest konkreta exemplen på att tillväxten spirar i Värnamo är Gummifabriken, en gam-

mal industrilokal som omvandlats till ett kreativt centrum för företagande, kultur och utbildning.

– Många kommuner är intresse-rade av vårt arbetssätt, vi tror oss vara ensamma i Sverige om att ha en person som enbart arbetar med att få fart på kommunens tillväxt, med ett brett perspektiv. Ett av våra nio insatsområden är ökad tolerans, vi är nämligen övertygade om att en hög tolerans och en tillåtande miljö där individer tillåts uttrycka sin person-lighet har en positiv inverkan på tillväxten, säger Carl Helgesson.

GUMMIFABRIKEN

– ETT KREATIVT TILLVÄXTNAV Med hjälp av konkreta mål som bland annat innefattar sysselsätt-

ningsgrad, befolkningstillväxt, företagstillväxt och medelinkomst styr Carl Helgeson Värnamo mot en framtid som präglas av tillväxt på många plan.

Mitt i centrala staden har en gam-mal gummifabrik från 1917 renove-rats för att bli ett kreativt tillväxtnav i framtidens Värnamo. Här fi nns en inkubator som hjälper driftiga kommuninvånare att utveckla nya affärsidéer, campus, högskola, kultur i form av en fi lmstad och ett bibliotek samt företagslokaler.

– I tvärsnittet mellan utbildning, kultur och företagande genereras en grogrund för innovativa idéer, före-tag och projekt som gynnar tillväxten på såväl kort som lång sikt, säger Carl Helgesson.

Värnamo kommun sticker ut från mängden med en offensiv och målmedveten tillväxtagenda, och en tillväxtstrategi som uteslutande fokuserar på tillväxt utifrån olika perspektiv. Tillväxtstrategen Carl Helgesson har en bakgrund som entreprenör och valde att åter-vända till Värnamo efter fjorton år i Stockholm, för att anta utmaningen att lyfta Värnamos tillväxt till nästa nivå.

ANNONS

Carl Helgesson

Värnamo kommun vågar satsar fullt ut på en offensiv tillväxtstrategi

Hur skulle den ideala bostadsmark-naden fungera? Grundbulten borde vara att det är enkelt att skaffa sin första bostad. Det borde också vara enkelt att under en livstid byta bostad och skaffa den som passar bäst just då. Att ha möjlighet att välja boende- form borde också vara möjligt, att det är våra egna behov och önskemål som styr och inte någon annan som bestämmer över våra huvuden. Det borde också finnas bostäder i olika prisklasser.

Hur väl stämmer denna idealbild överens med verkligheten? På en del håll i landet fungerar det säkert, men på de allra flesta håll lever människor i en helt annan tillvaro.

då blir nästa fråga vad vi kan göra för att bostadssituationen kan bli bättre? Regeringen jobbar flitigt med frågan och oppositionen lägger också en rad förslag. Det ska bli enklare att bygga genom förenklade regler och det är bra att hindren försvinner. Jag vill lägga ytterligare förslag som kan avhjälpa bristen på kort och lång sikt.

Kommunerna kan bygga mycket mer. De sitter ofta på ett stort kapital i sina allmännyttiga bolag och genom

att låta de boende bilda bostadsrätts-förening och köpa sina lägenheter kan kommunen frigöra pengar. Då blir det möjligt att finansiera bygget av nya bostäder och därmed drar kommunerna sitt strå till stacken. Vi ser redan detta på några håll i landet och jag önskar att det blev van- ligare. Samtidigt får de blivande bostadsägarna större inflytande över sitt boende.

Det måste bli enklare att köpa sin första bostad. De ägda boendefor-merna är populära men det är många gånger svårt att få ihop till kontantin-satsen. Därför föreslår vi ett skatte- gynnat bosparande och med Norge som förebild går det att öka möjlig- heten för unga. Samtidigt måste amorteringskraven för yngre mildras, det är ju den perioden i livet som vi har minst pengar.

vi måste få igång flyttkedjorna. Sänk reavinstskatten vid försäljning av bostäder då det blir mer attraktivt att flytta från sin bostadsrätt eller villa till ett boende som passar bättre. Idag drar sig äldre från att flytta till mindre boende, samtidigt som ex- panderande familjer inte har råd att köpa upp sig. Det handlar om en flyttskatt, och om den reduceras kommer bostadsbeståndet att bli bättre utnyttjat.

Vad kan vi som intresseorganisa-tionen Bostadsrätterna göra för att avhjälpa bostadsbristen? Vi har fört diskussioner med regeringen om att underlätta andrahandsuthyrning i bo-stadsrättsföreningar. Lagändringarna innebär att antalet anledningar som bostadsrättshavaren kan hävda som skäl för uthyrning blir fler. Förhopp-ningsvis ska det hjälpa en del männ-iskor att lösa sin bostadssituation.

Krafttag krävs för att lösa bostadsbristenFör att lösa bostadsbristen behöver vi mer omfattande förslag. Men det handlar om att faktiskt också vilja. Jag vill att kommunerna, som ofta sitter på stora kapital, tar ett krafttag och bygger. TEXT ULRIKA BLOMQVIST

VD, BOSTADSRÄTTERNA

FOTO CHRISTOFFER EDLING

»Det måste bli enklare att köpa sin första bostad.

Goda rum

Skagershuset i Årsta - Att med moderna och rationella volymbyggnadsteknik bygga stad kanske inte är nytt - men att få göra det med en vacker fasad som ärligt berättar att vårt byggsystem är i trä, det tycker vi är att få vara med och skapa goda rum.

moelven.se Moelven Byggmodul AB

C

M

Y

CM

MY

CY

CMY

K

MoelvenByggmodul_VårBostadsrätt_DN_04Maj2014_251-183.pdf 1 2014-02-28 15:41:32

Visning16 mars

Vårt Bonumhus Brf Pilgrimsfalken i Kapellgärdsallén har många fördelar. Det citynära läget, de dubbla balkongerna och Bonumvärden är bara några. Nu är du välkommen på visning där du gärna får stanna på en extra påtår för att få

TVÅ AV VÅRA KOMMANDE PROJEKT. ANMÄL INTRESSE NU!

GUSTAVSBERGOmrådet i skärgårds pärlan Gustavsberg blir ett levande bostadskvarter i historisk miljö nära hamnen. Allt i ett unikt läge med 25 minuter till Slussen.

Storlek: 1–4 rum och kök.Säljstart: våren 2014.Inflyttning: från 2016.Antal lägenheter: 45 i första etappen.

Kontakt: David Broberg08-441 57 [email protected]

ikanobostad.se/gustavsberg

URSVIKNu startar vi upp den nya etappen Marieborg. Nära stan, affärer och shopping – men hemma mitt i lugnet, med ett naturreservat runt knuten.

Storlek: 1–4 rum och kök.Säljstart: våren/sommaren 2014.Inflyttning: under 2016 i etapper.Antal lägenheter: 80.

Kontakt: David Broberg08-441 57 [email protected]

ikanobostad.se/ursvik

FUNKTIONELLA HEM FÖR FUNGERANDE LIVEn Ikanolägenhet är noga planerad från golv till tak, varje yta är där för att användas.

Med andra ord: En kvadratsmart lägenhet för dig som vill ha råd att leva – inte bara bo.

Bli medlem i Ikano FörmånSom medlem i Ikano Förmån har du möjlighet att välja lägenhet först. Registrera dig idag på ikanobostad.se/ikanoforman och gör en intresse-anmälan för området du är intresserad av.

Få förtur!

Fånga läget. Vill du bo vid hamnen, nära shopping eller med ett naturreservat runt knuten? Ikano Bostad har flera nya spännande projekt på gång. Fånga bästa läget – anmäl ditt intresse nu!

Läs mer på ikanobostad.se

Illus

tra

tion:

Sch

eiw

iller

Detta är ett par av våra spännande projekt med säljstart under våren. Är du intresserad av fler kommande projekt? Gå in på ikanobostad.se och läs mer.

Vår bostadsrätt

Documents

Transcript of Vår bostadsrätt