Strandnära året-om-hus med högt läge på Aspösamt härlig sjöutsikt och egen båtplats

FAKTA

BETECKNING

Vånö 1:87Djurö, Möja och Nämdö församlingVärmdö kommun

ADRESS

Runmarö Aspö 233130 36 Nämdö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 13 23Longitud E 18 46 2

PRIS

3,5 milj kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea ca 102 m²4 rum varav 2 sovrum

TOMT

3 273 m²

OBJEKTTYP

Strandnära året-om-hus med sjöutsikt

TIMO LÖNNQVIST

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-546 62 68timo@kjfast.se

STRANDNÄRA ÅRET-OM-HUS MED HÖGT LÄGE PÅ ASPÖSAMT HÄRLIG SJÖUTSIKT OCH EGEN BÅTPLATS

Sjönära fastighet på stor bergbunden tomt 3 273 m² med båtplats nedanför, endast allmänning

mellan brygga och tomt. Tre byggnader varav huvudbyggnad 102 m², 4 r o k smakfullt inrett i ljusa

färger. Stort fi nt kök med fönster mot sjösidan, allrum med eldstad och utgång till stort soldäck mot

sjösidan. Bastu/förråd/snickarbod 26 m² samt ett bra gästhus om 15 m². Egen båtplats, reguljär båt-

förbindelse året om samt passbåt till båtplatsbryggan på attraktiva Aspö intill Nämdö, en levande

skärgårdsö, fri från motortrafi k, med välskötta promenad- och joggingstråk som tar dig runt ön. Här

erbjuds fantastiska möjligheter till avslappning, fi ske, bad- & båtliv. Nära Nämdö med affär och sjökrog.

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXTTEXT

PLANLÖSNING

Permanentstandard med boarea om ca 102 m², 4 r o k förde-lat på ett sällskapsrum, kök, två sovrum, kontor och duschrum. Trädäck i nivåskillnad i fyra väderstreck.

Bostaden disponeras enligt följande:ALLRUM med stora fönster i två väderstreck, braskamin och utgång till soldäck. Panel på väggar och i tak och furugolv.

Fullutrustat KÖK med gott om förvaringsutrymme bakom ljus-gröna köksluckor och arbetsbänkar i ek med färgsatt kakel ovan. Köksutrustningen består av spis med ugn, köksfl äkt och kyl och frys. Vitmålade väggar och furugolv.

Stort härligt SOVRUM med öppet i tak till nock och ljusinsläpp från tre håll. Platsbyggd bokhylla och bra förvaring via tre gar-derober. Panel på väggar och i tak och furugolv.

I angränsning till sovrummet fi nns ett utrymme som lämpar sig väl för ARBETSRUM/KONTOR. Här fi nns två entréer medaccess till trädäcket som sträcker sig runt huset. Panel i taket, målade väggar och furugolv.

Mindre SOVRUM med tapetserade väggar och furugolv.

HALL utanför sovrum med plats för klädförvaring via ett antal garderober.

DUSCHRUM med fönster, klinkergolv och duschhörna och iövrigt utrustat med tvättställ, handdukstork och toalett.

ENTRÉ med hall där plats fi nns för avhängning av ytterkläder. På golvet ligger ett oömt klinkergolv, väggarna är målade och även här fi nns gott om förvaringsutrymme via garderober. Från hallen nås duschrummet.

STORLEK

Boarea ca 102 m².Areauppgifter enligt säljaren.4 rum varav 2 sovrum.

TOMT

Tomtarea 3 273 m² (friköpt). Naturtomt med sjöutsikt.

UTEPLATS

Kringbyggt trädäck.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1-plan i vinkel.Byggår: 1968.Renoveringar: Tilläggsisolering, ny panel - 90.Tillbyggnad 2008: hall, badrum, större kök, kontor och sovrum.

BYGGNADSSÄTT

Grund: Torpargrund och murad grund.Stomme: Trä.Bjälklag: Trä.Fasad: Trä.Takbeklädnad: Plåt.Utvändiga plåtarbeten: Lackerad plåt.Hängrännor: Galvaniserad målad plåt.Fönster: 2- samt 3-glasfönster.Ventilation: Mekanisk frånluft.Murstock: Skorsten av plåt.

Egen borrad brunn.Två-kammarbrunn med infi ltration (år 2000).

UPPVÄRMNING

Direktverkande el och luftvärme.

ÖVRIGA BYGGNADER

Gästhus.Bastu.Snickarbod.Förråd.

EKONOMI

Pris 3,5 milj kr eller högstbjudande.Taxeringsvärdet är 1 563 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 338 000 kr.Typkod 221.Värdeår 1968.Skattesats 33,55.

Driftkostnaden är ca 16 250 kr/år och fördelas enligt följande: Uppvärmning 12 000 kr.Försäkring 2 000 kr.Renhållning 1 400 kr.Sotning 600 kr.Samfällighet 250 kr.Uppvärmning och hushållsel totalt ca 12 000 kr/år vid året-runt-boende.

PANTBREV

Det fi nns 7 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 226 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Gemensamhetsanläggning: Värmdö Vånö GA:7.Planbestämmelser: Byggnadsplan (1960-09-13).

VÄGBESKRIVNING

Koordinater för GPS:Latitud N 59 13 23. Longitud E 18 46 2.

ÖVRIGT

Välkomna till Aspö i södra Runmaröskärgården - en levande skärgårdsö med fantastiska möjligheter till avslappning, fi ske, bad- och båtliv. Aspö, som i grunden var en fi ske- och jord-bruksö, är idag en lugn ö utan motorfordon där man har möj-ligheten att leva ett avkopplande liv under en stor del av året tack vare dess tillgänglighet via reguljärtrafi k året om. Förutom reguljärtrafi ken trafi keras även Aspö med passbåt (taxibåt) vil-ket ger möjlighet att kliva av eller hämtas upp vid egen brygga. Livet på Aspö är välordnat med bryggförening och byalag, här fi nns välskötta stigar som tar dig runt ön och på ängen fi ras tra-ditionellt midsommarfi rande. All behövlig service fi nns på när-belägna Nämdö där kanske främst Guns livs och Nämdö Kök & Bar fyller de mesta behoven då Guns livs även är apoteks- och systembolagsombud, och tar emot beställningar som levereras med Waxholmsbåt. Två gånger om året hämtas grovsopor vid Aspö ångbåtsbrygga.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE