Sjönära fritidshus på vackra Yxlan i soligt sydvästläge nära till bad och båtplatser.

FAKTA

BETECKNING

Vagnsunda 1:88Blidö församlingNorrtälje kommun

ADRESS

Fyrstigen 16760 18 Yxlan

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 35 13.2Longitud E 18 47 54.6

PRIS

1 075 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea ca 48 m² 2 rum varav 1 sovrumBiarea ca 17 m²

TOMT

2 727 m²

OBJEKTTYP

Fritidshus

JOHAN SÄLLSTRÖM

Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 000739-52 29 28johan.sallstrom@kjfast.se

IDYLLISKT OCH VÄLVÅRDAT FRITIDSHUS MED ÖPPEN SPIS PÅ YXLAN 1 TIMME

FRÅN STHLM MED NÄRHET TILL TVÅ EGNA BÅTPLATSER OCH BADPLATS

Idylliskt beläget fritidshus vid Sandviken - Yxlan endast 1 timme från Stockholm med närhet till två

egna båtplatser, badklippor och barnvänlig badstrand. En riktig skärgårdsdröm för den lilla familjen

som söker ett modern utseende på sitt boende. Insynsskyddad naturtomt om 2 727 m² med sol hela

dagen och kvällssol samt altan i sydvästläge där sköna sommarkvällar kan avnjutas. Medlemmarna i

tomtägarföreningen har fi skerättigheter i fem olika vattenområden. Abborre och gädda är de vanligaste

fi skarna, men även gös och sik fångas ibland. På våren, fram till mitten av juni, är strömmingsfi ske ett

populärt nöje. Välvårdad huvudbyggnad om 48 m², 2 r o k, stort sällskapsrum med stora fönsterpartier

som ger härligt ljusinsläpp och rymd, hemtrevlig öppen spis och utgång till altan under tak i sydväst.

Genomgående vackra trägolv och neutrala ytskikt. Rymligt och modernt kök. Indraget vintervatten från

egen borrad brunn och Cinderella förbränningstoalett. På tomten fi nns ett gästhus om 17 m² Ett besök

hit för att uppleva denna plats kan rekommenderas, ett paradis långt ut i skärgården med fi na badplatser,

bastubad och båtplatser.

Nära till båtplatser och badplats

PLANLÖSNING

HALL: Ljus och rymlig hall, vita väggar, vitt trätak, hatthylla för avhängning. Vita snickerier. Ljust vackert trägolv. Garderober. Trappa upp till sovrum och toalett.

SOVRUM: Rymligt sovrum med vita väggar, vitt trätak, vita snickerier. Linoleummatta. Elcentral med automatsäkringar.

TOALETT: Cinderella förbränningstoalett, vita väggar, vitt tak, ljusgrå våtrumsmatta. Handfat med underskåp. Spegel.

LÄSHÖRNA: I anslutning till hall fi nns läshörna vid fönster. Lju-sa väggar och tak.

KÖK: Rymligt kök med bra arbetsytor. Ljusa väggar, vitt tak, trägolv med lucka ner till förvaringsutrymme. Vita skåpluckor, gråsvart laminatbänkskiva. Rostfri diskbänk. Spis/ugn (Elektro Helios, fl äkt (Electrolux), kyl/frys i fullhöjd (Elektro Helios), Hylla vid kyl. Mikro ( Coline). Vitt kakel ovan bänkskiva.

VARDAGSRUM: Ljust och rymligt vardagsrum med brun vävtapet, träpanel, stora fönsterpartier mot söder, utgång till uteplats. Hemtrevlig öppen spis.

ALTAN: Uteplats om ca 8 m² under tak där sköna sommarkväl-lar kan avnjutas.

STORLEK

Boarea ca 48 m², biarea ca 17 m². 2 rum varav 1 sovrum.Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

TOMT

Tomtarea 2 727 m² (friköpt). Insynsskyddad och solig naturtomt i högt och öppet läge.Bergbunden tomt med plana gräsytor. Tomten gränsar mot samfällighetens grönområden.

UTEPLATS

Altan om ca 15 m², läge sydväst.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan. Byggår: 1960.Renoveringar:FASTIGHETENS RENOVERINGSHISTORIA2013 lnbyggnad hall inkl. ny el.20l0 Nytt kök och vitvaror inkl. ny el, lndragning vatten, Installation förbränningstoalett.2008 Borrning brunn, Målning fönster utornhus.2007 Dränering.2005 Omläggning tak, rivning och murning ny skorsten, renovering toalettutrymme inkl. ny el.2004 Målning fasad.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg- Morän. Grund: Plintar. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Plåt. Utv plåt-arbeten: Plåt. Hängrännor: Plåt. Fönster: 2-glas kopp-lade. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad skorsten.Egen borrad brunn, enskilt avlopp, Cinderella förbränningstoa-lett.

UPPVÄRMNING

Direktverkande el, öppen spis.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV: Egen parabol. Canal digital.

EKONOMI

Pris 1 075 000 kr som utgångspris. Taxeringsvärdet är 884 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 393 000 kr. Typkod 221. Värdeår 1971. Driftkostnaden är ca 17 040 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 8 900 kr, försäkring 3 100 kr, renhållning 2 540 kr, samfällighet 1 500 kr och övrigt 1 000 kr. Hushållsström 8 900 kr/år, renhållning 2 540 kr/år, försäkring 3 100 kr/år, samfällighet 1 500 kr/år, övrigt (avser bastu och fl ytbrygga) 400 kr/år.Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas sä-kert i förväg.Säljarens information om fastighetens driftkostnader är starkt begränsad, då ingen av ägarna har någon närmare kännedom om husets skick eller fastigheten i övrigt.Driftskostnaderna baseras på tidigare ägares faktiska kostna-der 2013.

PANTBREV

Det fi nns 7 st pantbrev uttagna om sammanlagt 870 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut VattentäktInskrivna servitut/Övr gravationer: Avtalsservitut Vattentäkt, AvkomsträttPlanbestämmelser: Byggnadsplan (1957-08-12)

VÄGBESKRIVNING

Från Stockholm kör E18 Norrtäljevägen mot Norrtälje, sväng höger vid skylt Kapellskär och sedan höger väg 276 mot Åkersberga. Efter ca 1 mil ta vänster mot Furusund. VidFurusund fi nns bilfärja som går varje hel och halvtimme.På Yxlan kör första höger mot Vagnsunda. Åk 12 km till skylten Sandviken. Sväng höger och kör 200 meter och sväng höger in på Fyrstigen. Välkommen!Koordinater för GPS: Latitud N 59 35 13.2. Longitud E 18 47 54.6.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ÖVRIGT

I Stockholms norra skärgård, med Blidö som närmaste grannö tvärs över Blidösund ligger Yxlan. Ön är långsmal och på nord-spetsen ligger det idylliska samhället Köpmanholm. Bebyggel-sen består av dels stora grosshandlarvillor med glasverandor och dels små röda stugor där lots- och tulltjänstemän bodde när farleden i Blidösund var pulsådern i yrkessjöfarten.

Idag besöks Köpmanholm varje år av många gästande båt-turister och Yxlan är populär inte minst för de vackra byarna på ön Kolsvik, Alsvik, Yxlö, Alsvassen, Vagnsunda. Det bor drygt 300 personer året runt på ön. Som på de fl esta öar fi nns också många fritidshus och sommartid ökar befolkningen re-jält. Skolan ligger i Köpmanholm och det fi nns en välutrustad bygdegård i Yxlö som är tillgänglig för uthyrning.

På nordöstra sidan av Yxlan ligger ett bad där man ser ut mot fria havet över Gräsköfjärden.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE