V PREMIOS CALIDAD EDIFICACIÓN
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DIRECCIÓNEmilio Meseguer PeñaDirección General de Territorio y Vivienda. Servicio de Gestión de Calidad en la Edificación
Julián Pérez NavarroGabinete Técnico COAATIEMU
EQUIPO TÉCNICOEva María Alarcón GonzálezDirección General de Territorio y Vivienda.Servicio de Gestión de Calidad en la Edificación
Laura Campillo DomínguezGabinete Técnico COAATIEMU
COLABORACIÓN TÉCNICADavid Navarro Moreno, Teresa Barceló Clemares, Juan José Mouliaa López, Soledad Belando Pérez, Mª Martínez Ibáñez, Mª del Mar Aparicio Cirre, Mª Carmen García Maldonado, Lorena Ruzafa Otón, Juan Martínez Martínez, José Antonio Rodríguez Martín y Mª Trinidad Butrón Ruíz.
DISEÑONosolotinta
FOTOGRAFÍA David Frutos Ruíz
EDITANConsejería de Obras Públicas y Ordenación del TerritorioColegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de la Región de Murcia.
COLABORAN FrecomFundación Cajamurcia
ISBN978-84-87138-69-0
DEPÓSITO LEGAL1134-2012
PREMIOSDE CALIDAD EN LA EDIFICACIÓN 2012
Región de Murcia
VOCALES
SUBDIRECTORA GENERAL DE VIVIENDA Y ARQUITECTURADª Catalina Simón García
JEFE DE SERVICIO DE GESTIÓN DE CALIDAD EN LA EDIFICACIÓND. Emilio Meseguer Peña
DIRECCIÓN GENERAL DE TERRITORIO Y VIVIENDA.SERVICIO DE GESTIÓN DE CALIDAD EN LA EDIFICACIÓNDª. Eva María Alarcón González
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE MURCIADª. Mª. José Peñalver Sánchez
FEDERACIÓN DE MUNICIPIOS DE LA REGIÓN DE MURCIAD. Cayetano Ros Dólera
COLEGIO DE APAREJADORES, ARQUITECTOS TÉCNICOS E INGENIEROS DE EDIFICACIÓN DE LA REGIÓN DE MURCIAD. José Ibeas Ruiz
COLEGIO DE APAREJADORES, ARQUITECTOS TÉCNICOS E INGENIEROS DE EDIFICACIÓN DE LA REGIÓN DE MURCIAD. Julián Pérez Navarro
SUBCOMISIÓN ADMINISTRATIVA DE CALIDAD EN LA EDIFICACIÓN (SACE)D. Francisco Cosme Mazarredo y Pampló
COLEGIO OFICIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE MURCIAD. Santiago Dols Ruiz
FUNDACIÓN CAJAMURCIAD. Ángel Ludeña López
CENTRO TECNOLÓGICO DE LA CONSTRUCCIÓN. REGIÓN DE MURCIAD. Antonio Trigueros Romero
FEDERACIÓN REGIONAL DE EMPRESARIOS DEL METAL DE MURCIA (FREMM)D. Manuel Lorenzo Sanz
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS DE CAMINOS, CANALES Y PUERTOS DE MURCIAD. Salvador García-Ayllón Veintimilla
JURADO
PRESIDENTEEXCMO. SR. CONSEJERO DE OBRAS PÚBLICAS Y ORDENACIÓN DEL TERRITORIOD. Antonio Sevilla Recio
VICEPRESIDENTE 1ºILMA. SRA. DIRECTORA GENERAL DE TERRITORIO Y VIVIENDADª. Mª. Yolanda Muñoz Gómez
VICEPRESIDENTE 2ºILMO. SR. PRESIDENTE DEL COLEGIO OFICIAL DE APAREJADORES, ARQUITECTOS TÉCNICOS E INGENIEROS DE EDIFICACIÓN DE LA REGIÓN DE MURCIAD. Antonio Mármol Ortuño
VICEPRESIDENTE 3ºSR. PRESIDENTE DE LA FEDERACIÓN REGIONAL DE EMPRESARIOS DE LA CONSTRUCCIÓN DE MURCIAD. Miguel Mengual Ruiz
SECRETARÍA
DIRECCIÓN GENERAL DE TERRITORIO Y VIVIENDA.SERVICIO DE GESTIÓN DE CALIDAD EN LA EDIFICACIÓNDª Teresa Barceló Clemares
PREMIOSDE CALIDAD EN LA EDIFICACIÓN 2012
Región de Murcia
10 11
La mejora en los estándares de calidad en cualquier faceta de la construcción es una inquietud que, en los últimos años, se ha visto incrementada por parte de los profesionales de esta área de actividad empresarial motivada por un honroso afán de mejora de las edificaciones.
Este florecimiento de la calidad también ha sido auspiciado desde la Comunidad Autónoma gracias al control que, en beneficio de la sociedad, ejercemos en virtud de la normativa vigente que se basa en la Ley para la Calidad en la Edificación de la Región de Murcia y, el Decreto y la Orden del Libro del Edificio mediante las que se garantizan la dignidad, adecuación y durabilidad de nuestras edificaciones, así como las previsiones para la gestión y el aseguramiento de las mismas.
Bajo este marco nacieron los Premios de Calidad en la Edificación de la Región de Murcia y se siguen desarrollando, hoy presentamos su quinta edición, con el objetivo de distinguir a los agentes de la edificación y usuarios que han sabido mantener en el tiempo la dignidad de los edificios que se premian por su calidad implícita.
Tras haber afianzado en las anteriores ediciones las categorías de rehabilitación; edificaciones de uso residencial, institucional y turístico, además de la de otros usos, en esta quinta edición hemos querido ir un paso más allá y, se presenta como novedad el asesoramiento técnico gratuito a las comunidades de vecinos en materia tanto de eficiencia energética, como en las medidas para el ahorro en el consumo de agua.
Los nuevos retos que nos depara el futuro de estos Premios los van marcando año tras año los premiados y participantes a los que quiero agradecerles expresamente la excelencia de los trabajos que nos han presentado que, sin lugar a dudas, ayudan a elevar la categoría de estos galardones.
Para finalizar, es imprescindible poner de relieve la fantástica la labor del jurado así como agradecer la colaboración inestimable en esta iniciativa del Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de edificaciones de la Región de Murcia, la Federación de la Construcción y Cajamurcia.
CONSEJERO DE OBRAS PÚBLICAS Y ORDENACIÓN DEL TERRITORIO
Antonio Sevilla Recio
12 13
PRESIDENTE DEL COLEGIO OFICIAL DE APAREJADORES, ARQUITECTOS TÉCNICOS E INGENIEROS DE LA EDIFICACIÓN DE LA REGIÓN DE MURCIA
Los Premios de Calidad en la Edificación de la Región de Murcia, se han ido consolidando año tras año, demostrando su razón de ser. El transcurso del tiempo hace de esta quinta edición una ocasión especial, debido a las complicadas circunstancias por las que está atravesando nuestro sector.
La calidad es una característica que la sociedad ha venido exigiendo en todos los ámbitos de nuestra vida. Quizá sin ser conscientes de ello demandamos calidad en la sanidad, en la educación, en todos los servicios, en la industria.etc. La calidad debe ser el punto de partida para el progreso y permanencia de todas las actividades empresariales y profesionales que se desarrollan en nuestra sociedad.La actividad edificatoria constituye una de las más nobles actividades que hemos desarrollado ya que la necesidad de hábitat en el ser humano nace desde el principio de la evolución humana.
La edificación es el sector en el que cualquier ciudadano hace la inversión más importante de su vida, su vivienda. Una inversión que por su importancia merece el mejor de los cuidados y se revela cómo el mayor valor añadido de una ciudad. La habitabilidad, salubridad y confort son condiciones intrínsecas de toda edificación que están íntimamente ligadas con la calidad y ésta, depende del esfuerzo, dedicación, entusiasmo e ilusión que cada uno de los agentes implementa en el proceso, desde que surge la idea que se plasma en un proyecto, se ejecuta con esmerada diligencia y se mantiene
con la ilusión permanente de sus propietarios.Es justo, loable y dignificante el reconocimiento a este esfuerzo que cada dos años, desde la instauración de estos premios, se hace desde las instituciones que los convocan hacia los agentes intervinientes, que han permitido que nuestros edificios se mantengan en las mejores condiciones y respondan a la imagen que la Región de Murcia quiere ofrecer a sus ciudadanos y visitantes. Una imagen que respeta y pone en valor el patrimonio histórico de su pasado y que se orienta hacia un futuro de modernidad, seguridad y confort en sus edificaciones, cualidades éstas, que dependen en gran parte del estado de conservación de sus edificios.
Enhorabuena a todos los premiados en esta edición, gracias a las instituciones que participan en ella, Frecom, Consejería de Obras Públicas, en especial a su Consejero, D. Antonio Sevilla, y también a CajaMurcia que junto al Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación de la Región de Murcia, hacen posible la celebración de estos premios.
Antonio Mármol Ortuño
14 15
PRESIDENTEFRECOMMiguel Mengual Ruíz
Ante todo, mi felicitación a los premiados y también a todos los participantes en la V Edición de los Premios de Calidad en la Edificación de la Región de Murcia, que por reiterada no deja de ser merecida. Creo que el altísimo nivel del conjunto de trabajos presentados ponen de manifiesto que este sector ha hecho y continúa haciendo Región, comprometido con su futuro y participando activamente en su proyección como territorio orgulloso de su legado arquitectónico.
Creo también que estos Premios ayudan a comprender el verdadero significado de un sector tan importante para la economía regional como la construcción, ya que nunca hemos tenido vocación de ser el fin, sino el medio del que se sirve la sociedad y el conjunto de sectores económicos para alcanzar sus objetivos de progreso y bienestar.
El presente nos dice que este sector quiere seguir vivo. Aprendiendo de los errores y potenciando determinadas actividades, como es el caso de la rehabilitación; conjugando producción con implantación de nuevas técnicas, materiales y procesos, en una clara demostración de que conceptos como investigación, desarrollo e innovación no son ajenos a la construcción.
Por lo que respecta a esta quinta convocatoria de los premios, queda claro que tanto en el aspecto residencial, el institucional, el turístico o cualquier otro uso, la Región dispone de magníficos ejemplos de edificios promovidos por la iniciativa pública y privada desde hace más de cien años que no sólo conservan el espacio y la aptitud para la que fueron concebidos, sino que en algunos casos han ampliado con el tiempo las posibilidades de uso y disfrute para miles de murcianos. Y parte fundamental en la materialización de estas ideas corresponde a promotores y ejecutores de obra, a los que quiero transmitir aliento en esta dura travesía, que es la de todos.
Hoy tenemos el ejemplo de que la sociedad sabe valorar y agradecer el esfuerzo por crear edificios y espacios útiles, seguros, sostenibles y perdurables. No la decepcionemos, y apliquémonos para que estos Premios tengan una trayectoria tan amplia como la imaginación nos permita.
Por último, agradezco profundamente al Jurado la concesión a mi persona del reconocimiento a la labor profesional. Premio que queda compartido con todos los que mantienen viva la inquietud por una sociedad mejor.
16 17
PRESIDENTE CAJAMURCIA-BMN Y FUNDACIÓN CAJAMURCIACarlos Egea Krauel
La promoción y el fomento de la calidad en la edificación no deben ser únicamente función de los organismos oficiales, sino una responsabilidad que todos los agentes sociales e instituciones públicas y privadas han de impulsar desde sus distintos ámbitos de actuación.
Así sucede en los galardones que aquí presentamos, en los que diversas entidades unen su esfuerzo para reconocer públicamente la labor que promotores, propietarios, constructores, arquitectos, aparejadores, arquitectos técnicos y administradores de fincas realizan para asegurar esa calidad, ya sea como aportación técnica o social a la duración eficiente de los edificios o gracias al excelente mantenimiento o conservación de los mismos.
Los Premios de la Calidad en la Edificación de la Región de Murcia, que vienen a reafirmar la trascendencia que tiene hoy día el concepto de calidad en nuestros edificios, también dan a conocer las soluciones técnicas que han tenido éxito al eludir o minimizar los efectos del envejecimiento en las edificaciones. A todos estos fines se suma, en esta edición, la especial importancia de asesorar a las comunidades de vecinos sobre la eficiencia energética y las medidas para el ahorro en el consumo de agua.
Quiero felicitar a todos los ganadores, en las distintas categorías, por su aportación a la calidad en la construcción o en el mantenimiento de las construcciones, ya sean de
uso residencial, institucional, turístico, etc. Especialmente, me gustaría dar la enhorabuena a Miguel Mengual Ruiz, actual presidente de la Federación Regional de Empresarios de la Construcción, quien ha sido distinguido con el Premio Especial –por unanimidad del jurado y a propuesta del Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación de la Región de Murcia– por su meritoria labor personal y profesional a favor de la conservación eficiente en la construcción.
Para Cajamurcia-BMN y para la Fundación Cajamurcia es un honor colaborar, desde su primera edición, en el año 2004, con estos premios bienales. Una encomiable iniciativa en la que estamos presentes para hacer realidad uno de los fines de nuestra entidad: ayudar al bienestar y al desarrollo social de la Región de Murcia.
Quisiera, finalmente, agradecer la labor del jurado y de las instituciones que impulsan y hacen posible esta convocatoria: la Consejería de Obras Públicas y Ordenación del Territorio, el Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación de la Región y la Federación Regional de Empresarios de la Construcción. Instituciones con las que nos enorgullece trabajar, un año más, por el objetivo común de mejorar las condiciones de vida de los habitantes de nuestra Comunidad.
EDIFICACIONES DE USO RESIDENCIAL
EDIFICACIONES DE USO INSTITUCIONAL
EDIFICACIONES DE USO TURÍSTICO
EDIFICACIONES DE OTROS USOS
REHABILITACIÓN
PREMIO ESPECIAL A LA MERITORIA LABOR PROFESIONAL
ANEXO TÉCNICO
20
52
84
120
154
192 194
36
66
102
138
172
ÍNDICE
PREMIO REGIONAL / Vivienda Unifamiliar Modernista en C/ Cánovas del Castillo en Jumilla
PREMIO REGIONAL /Palacio de Villa Rías en Archena(Centro de Interpretación del Valle de Ricote)
PREMIO REGIONAL /Casa Torre Llagostera en Cartagena(Restaurante Casa Beltrí)
PREMIO REGIONAL / Casa Zapata en Cartagena (Colegio Santa Joaquina de Vedruna)
PREMIO REGIONAL /Castillo Medina Nogalte en Puerto Lumbreras
D. MIGUEL MENGUAL RUIZ /
MENCIÓN /Edificio calle Hernández del Águila en Murcia
MENCIÓN / Palacio Consistorial de Alhama de Murcia
MENCIÓN / Palacio Antiguo Concejo en Jumilla(Museo de Arqueología)
MENCIÓN / Casa Cervantes en Cartagena(Sede Banco Sabadell CAM)
MENCIÓN / Casa Valderas en Roldán(Museo Etnográfico Campo de Cartagena)
20 21
EDIFICACIONES DE USO RESIDENCIAL
Estado del edificioPropiedad y promotor restauraciónProyectista y director de obra de la restauración Director de ejecución de la restauraciónConstructor de la restauraciónProyectista y director de obra edificio original
RestauradoJosé Simón Abellán / Josefa Abellán MuñozPlácido Cañadas JiménezPlácido Cañadas JiménezOrpigo Obras y Contratas S.A.L.Joan Alsina Aris
C/ Cánovas del Castillo 5530510 Jumilla
Por la calidad de los materiales y acabados constructivos tanto en la ejecución original como en la posterior rehabilitación, así como su cuidada puesta en obra lo que la hace un icono de la ciudad.
PREMIO REGIONAL /VIVIENDA UNIFAMILIAR MODERNISTA EN C/ CÁNOVAS DEL CASTILLO EN JUMILLA
22 23
EDIFICACIONES DE USO RESIDENCIAL
Se construye en 1911, bajo proyecto del arquitecto Joan Alsina Arís, colaborador de Gaudí y del conde Güel. Destaca en su fachada, la forja del mirador y rejería, del artesano jumillano Avelino Gómez.
Desde el punto de vista estético, su fachada modernista lo hace un icono de la ciudad. En ese sentido, cuenta con una mención especial en los premios de arquitectura y urbanismo de la Región de Murcia de 1988.
Destaca la optimización de la iluminación natural en todas las estancias del edificio, por el número de huecos al exterior y patio interior, tamaño de la carpintería, así como por el mirador acristalado y las puertas de paso con vidrieras en la mayoría de estancias interiores en todo el edificio.
En cuanto a los materiales y acabados constructivos tanto en la ejecución original como en la posterior rehabilitación, resaltar la calidad de los mismos y su cuidada puesta en obra, así como el correcto mantenimiento por parte de sus propietarios, que contribuye a su excelente estado de conservación.
Vivienda Unifamiliar Modernista en C/ Cánovas del Castillo en Jumilla
PREMIO REGIONAL /
24 25
EDIFICACIONES DE USO RESIDENCIAL / Vivienda Unifamiliar Modernista en C/ Cánovas del Castillo en Jumilla
PREMIO REGIONAL /
26 27
EDIFICACIONES DE USO RESIDENCIAL / Vivienda Unifamiliar Modernista en C/ Cánovas del Castillo en Jumilla
PREMIO REGIONAL /
28 29
EDIFICACIONES DE USO RESIDENCIAL / Vivienda Unifamiliar Modernista en C/ Cánovas del Castillo en Jumilla
PREMIO REGIONAL /
30 31
EDIFICACIONES DE USO RESIDENCIAL / Vivienda Unifamiliar Modernista en C/ Cánovas del Castillo en Jumilla
PREMIO REGIONAL /
32 33
MEMORIA TÉCNICA
MEMORIA DESCRIPTIVA
Nº plantas del edificioTotal de m2 construidos del edificioEmplazamiento
MEMORIA DE ACTUACIONES
Estado actual del edificioAño de finalización de la construcción originalAño de finalización de la restauración/rehabilitaciónAño de la última intervención importante en el edificioSe ha podido acceder al proyectoCatalogación B.I.C. (bien de interés cultural)
MODIFICACIONES DEL ESTADO ORIGINAL
Amplificación o remonta de la edificaciónAlteración de la composición originalApertura de huecosOtras alteraciones
ZONAS COMUNES
Pavimento portal y escaleraMármolPavimento Hidráulico
Pavimento CerámicoRevestimiento paredesPinturaAplacados
Otros
Falsos techosPinturaOtros
CUBIERTAS
TipologíaPlana transitableInclinadaAcabadosTejasPavimento
Planta baja + 2 plantas757 m2
Entre medianeras
Restaurado191119881988NoNo
NoNoNoNo
OBSERVACIONES
Con pieza en diamanteDiferente en cada una de las dependencias de la vivienda acorde a la decoración y tonalidades de zócalos, grabados, relieves y molduras de las estanciaCon piezas diamante decorada en zona patio interior y piscina
-Alicatado de azulejo en cocina, baños y tocadorZócalo de azulejo en entrada, con mosaico inferior y superiorDiferentes grabados de cenefas en relieve en zócalos y zona superior de paramentos verticales en las distintas estancias. Zócalo de madera con cenefa de mosaico y grabados en paramento vertical en sala de estar. Zócalo de estuco veneciano en habitación principal planta 1ª
Frescos en varias estancias (Sala de estar, salón principal, tocador) y cenefas decoradasMolduras, escocias y plafones decorados
Solo zona cocina-
--
SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA
ESTRUCTURA
AceroMuros de cargaVigasEscalerasForjadosOtros
FACHADAS
CerramientosFábrica de ladrilloMixtosAcabadosRevestimiento continuoSilleríaMaderaAplacadoZócalosSilleríaElementos salientesBalconesCornisasOtrosCarpintería exteriorMadera
OBSERVACIONES
Tensores de acero en cámara planta últimaOriginales del edificioDe madera en cubiertaBóveda de ladrillo-Bóvedas de ladrillo en bodega
Fachada a patio interiorSillería, acero y madera en zona mirador
Enlucido y pintura en fachada al patio interior y medianerasFachada principalAleroFalso hueco ventanas como decoración planta 2ª
-
Piedra y cerrajeríaAlero de maderaMirador de cerrajería, madera y cristal
Carpintería tipo mallorquín en exterior plantas baja y primera, y contra-ventanas en cámara planta segunda. En patio interior: contra-ventanas y persiana enrollable superpuesta
Vivienda Unifamiliar Modernista en C/ Cánovas del Castillo en Jumilla
EDIFICACIONES DE USO RESIDENCIAL /PREMIO REGIONAL /
34 35
MEMORIA TÉCNICA
ACSTipo de calentador
INSTALACIONES DE ILUMINACIÓN EN ZONAS COMUNESZonificación por niveles de los espacios comunesLámparas de bajo consumoAprovechamiento de la luz natural, lucernarios, tragaluz, etc.
Electricidad
SiNoSi
DOTACIONES
TRASTEROS / ALMACÉNAcceso desde ascensor
PLAZA DE GARAJE O APARCAMIENTO PÚBLICOAcceso desde ascensor
ASCENSOR Nº ascensoresRelación nº ascensores / viviendas o usuarios
SiNo procede
SiNo procede
No dispone--
AHORRO DE AGUA
Valoración de medidas de ahorro en el consumo de agua solo en edificios de uso público.
ACCESIBILIDAD
ELEMENTOS DEL EDIFICIO
Umbral de acceso al edificioPuerta del edificioRampas de acceso o en itinerario de zonas comunesDesniveles en acceso o en itinerario de zonas comunesAscensoresPlazas de garaje accesibles
Cumplimiento de orden 15 octubre 1991 supresión de barreras arquitectónicas en espacios públicos y edificaciónNo cumpleCumpleNo procedeNo procedeNo procedeNo procede
SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN
SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE CAÍDASBarreras de protección y barandillasPeligro de caídas por pavimentos sueltos
SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE IMPACTOZonas de circulación con altura insuficiente (inferior a 2,20 m)
SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR ILUMINACIÓN INADECUADAAlumbrado adecuado en zonas de circulación(normal y de emergencia)
SiNo
No
Si
SALUBRIDAD
ESTANQUEIDADAusencia de goteras, escorrentías, humedades, etc.
CALIDAD DEL AIRE INTERIORSistemas de ventilación adecuados
RECOGIDA Y EVACUACIÓN DE RESIDUOSEspacio para separación de residuos comunitarios
No
Si
Si
AHORRO DE ENERGÍA Y SOSTENIBILIDAD
CERRAMIENTOSProtección del tambucho de persianaElementos de sombra: toldos, persiana, aleros en voladizo, etc.
INSTALACIONES DE CLIMATIZACIÓNTipoProducción energíaMeses al año que se requiere de climatización
No procedeSi, en cerramiento interior del patio
Calefacción centralizada por gasóleo solo en inviernoGasóleoSolo en invierno
VALORACIÓN DE LA CALIDAD DEL EDIFICIO
SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO
INSTALACIONES PROTECCIÓN EN CASO DE INCENDIOExtintores portátilesAusencia de obstáculos en recorridos de evacuaciónSistema de detección y alarma de incendiosAscensor de emergencia
No procedeSiNo procedeNo procede
Vivienda Unifamiliar Modernista en C/ Cánovas del Castillo en Jumilla
EDIFICACIONES DE USO RESIDENCIAL /PREMIO REGIONAL /
EDIFICACIONES DE USO RESIDENCIAL
C/ Hernández del Águila30002 Murcia
Mención por la excepcional convivencia entre la edificación de nueva construcción y el edificio original adaptado a un nuevo uso.
Estado del edificioPropiedad y promotorProyectista y director de obra Director de ejecución de la obraCoordinador de seguridad y saludConstructorAdministrador de fincas
Parte de la edificación rehabilitado y parte construcción original Comunidad de propietarios edificio C/ Hernández del Águila Enrique de Andrés RodríguezJosé Sánchez GuerreroManuel Paredes CampilloConstrucciones Angosan S.L., J.J. Ros Restauración S.L.Cámara de gestión de la comunidad inmobiliaria
MENCIÓN /EDIFICIO C/ HERNÁNDEZ DEL ÁGUILA, MURCIA
36 37
38 39
EDIFICACIONES DE USO RESIDENCIAL
Se trata de un conjunto edificado muy característico de la ciudad, además de por su ubicación junto al río, porque está constituido por un edificio rehabilitado que originariamente era un molino tradicional y una construcción de nueva planta, en una convivencia estéticamente armoniosa.
Pero además de por su estética, destaca desde el punto de vista constructivo de todos sus elementos y la calidad de sus
materiales y acabados, con el grado de dificultad añadida de la construcción de plantas de sótano, por debajo del nivel del río sin afectar a la cimentación y estructura del edificio original.
Por último, cabe valorar que el conjunto de edificación se encuentra en muy buen estado y ha cumplido su calidad constructiva con el paso de los años.
Edificio C/ Hernández del Águila, Murcia
MENCIÓN /
48 49
MEMORIA TÉCNICA
MEMORIA DESCRIPTIVA
Nº plantas del edificioTotal de m2 construidos del edificioEmplazamiento
MEMORIA DE ACTUACIONES
Estado actual del edificioAño de finalización de la construcción originalAño de finalización de la restauración/rehabilitaciónAño de la última intervención importante en el edificioSe ha podido acceder al proyectoCatalogación B.I.C. (bien de interés cultural)
MODIFICACIONES DEL ESTADO ORIGINAL
Amplificación o remonta de la edificaciónAlteración de la composición originalApertura de huecosOtras alteraciones
ZONAS COMUNES
Pavimento portalEnlosadoPavimento escaleraEnlosadoRevestimiento paredesPinturaAplacadosHormigón vistoTechos y falsos techosPinturaMadera
CUBIERTAS
TipologíaPlana transitable
InclinadaAcabadosTejasPavimento
6 Plantas + 3 plantas de sótano10.310 m2
Aislado
Parte edificación rehabilitado y parte construcción original1997--NoSi. Edificación rehabilitada
NoNoNoNo
OBSERVACIONES
Mármol
Mármol
Acabado lisoPiedra natural con tratamiento de óxidoEn algunos pilares
-En edificación rehabilitada se han mantenido los techos originales
Edificación de nueva planta: cubierta plana de pavimento con junta abierta y formación de pendientes interiores-
Edificación de nueva planta teja curva. Edificación rehabilitada teja plana-
SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA
ESTRUCTURA
HormigónAcero
Madera
FACHADAS
CerramientosFábrica de ladrilloMuros de hormigónAcabadosRevestimiento continuoFábrica vistaAplacadosElementos salientesBalconesCornisasCarpintería exteriorAluminioAcero
OBSERVACIONES
En edificación de nueva construcciónPara la unión entre la estructura de madera y la nueva de hormigón se utilizaron refuerzos de estructura metálicaEn edificación rehabilitada
--
MonocapaEn edificación rehabilitadaPiedra natural con tratamiento de óxido
--
El edificio protegido simula a madera, el otro edificio es de color grisPlanta baja locales comerciales
Edificio C/ Hernández del Águila, Murcia
EDIFICACIONES DE USO RESIDENCIAL /MENCIÓN /
50 51
MEMORIA TÉCNICA
ACSTipo de calentador
INSTALACIONES DE ILUMINACIÓN EN ZONAS COMUNESZonificación por niveles de los espacios comunesLámparas de bajo consumoAprovechamiento de la luz natural, lucernarios, tragaluz, etc.
Electricidad y gas
SiSiSi
DOTACIONES
TRASTEROS / ALMACÉNAcceso desde ascensor
PLAZA DE GARAJE O APARCAMIENTO PÚBLICOAcceso desde ascensor
ASCENSOR Nº ascensoresRelación nº ascensores / viviendas o usuarios
SiSi
SiSi
Si1Suficiente
AHORRO DE AGUA
Valoración de medidas de ahorro en el consumo de agua solo en edificios de uso público.
ACCESIBILIDAD
ELEMENTOS DEL EDIFICIO
Umbral de acceso al edificioPuerta del edificioRampas de acceso o en itinerario de zonas comunesDesniveles en acceso o en itinerario de zonas comunesAscensoresPlazas de garaje accesibles
Cumplimiento de orden 15 octubre 1991 supresión de barreras arquitectónicas en espacios públicos y edificaciónCumpleCumpleCumpleNo procedeCumpleCumple
SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN
SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE CAÍDASBarreras de protección y barandillasPeligro de caídas por pavimentos sueltos
SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE IMPACTOZonas de circulación con altura insuficiente (inferior a 2,20 m)
SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR ILUMINACIÓN INADECUADAAlumbrado adecuado en zonas de circulación(normal y de emergencia)
SiNo
No
Si
SALUBRIDAD
ESTANQUEIDADAusencia de goteras, escorrentías, humedades, etc.
CALIDAD DEL AIRE INTERIORSistemas de ventilación adecuados
RECOGIDA Y EVACUACIÓN DE RESIDUOSEspacio para separación de residuos comunitarios
Si
Si
Si
AHORRO DE ENERGÍA Y SOSTENIBILIDAD
CERRAMIENTOSProtección del tambucho de persianaElementos de sombra: toldos, persiana, aleros en voladizo, etc.
INSTALACIONES DE CLIMATIZACIÓNTipoProducción energíaMeses al año que se requiere de climatización
SiSi
Centralizada Gas y electricidadSolo en verano
VALORACIÓN DE LA CALIDAD DEL EDIFICIO
SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO
INSTALACIONES PROTECCIÓN EN CASO DE INCENDIOExtintores portátilesAusencia de obstáculos en recorridos de evacuaciónSistema de detección y alarma de incendiosAscensor de emergencia
SiSiNoNo
Bocas de incendio (bies) en el sótano
Edificio C/ Hernández del Águila, Murcia
EDIFICACIONES DE USO RESIDENCIAL /MENCIÓN /
53
EDIFICACIONES DE USO INSTITUCIONAL
Carretera del balneario s/n30600 Archena
Por el buen mantenimiento y estado de conservación de sus acabados tras ocho años desde su puesta en funcionamiento como museo.
Estado del edificio Propiedad y promotor restauraciónProyectista y director de obra de la restauración Director de ejecución de obra de la restauraciónConstructor de la restauraciónPromotor edificio originalProyectista y director de obra edificio original
RestauradoAyuntamiento de ArchenaJosé Montoro Guillén y Antonio Giménez FloresAmable Alcolea LunaJorma construcciones S.L.Vizcondes de RíasSe le atribuye a Justo Millán
PREMIO REGIONAL /PALACIO DE VILLA RÍAS EN ARCHENA(CENTRO DE INTERPRETACIÓN DEL VALLE DE RICOTE)
52
54 55
EDIFICACIONES DE USO INSTITUCIONAL
El Palacete de Villa Rías fue construido en el último tercio del s. XIX como villa de descanso de los Vizcondes de Rías. Además de constructivamente destaca por el precioso jardín que le rodea, con una extensión total de 5.500 m2.
Como afirman otras fuentes consultadas, concretamente el catálogo digital de la Región de Murcia, la composición de los frentes, con retranques y avances y continuos juegos con el quiebro de la fachada, resulta muy estudiada y efectista.
En las mismas, se apunta a la posibilidad de la colaboración en el proyecto arquitectónico del arquitecto Justo Millán, por su probada amistad del vizconde, aunque en realidad no hay pruebas sobre su autoría.
Otro aspecto a destacar su perfecta adaptabilidad a los distintos usos que ha tenido el mismo. Hasta hace pocas décadas todo el edificio y su entorno fue residencia diurna de ancianos, y llegado el s. XXI se dispuso que contribuyera con su construcción a ser un espacio destinado a museo que enseñara y transmitiera algunos de los recursos turísticos del Valle de Ricote, como Centro de Interpretación. Para ello sus instalaciones se han adaptado de manera muy adecuada, presentando la edificación en su conjunto un muy buen estado de conservación tanto en el interior como en el exterior.
Palacio de Villa Rías en Archena(Centro de Interpretación del Valle de Ricote)
PREMIO REGIONAL /
56 57
EDIFICACIONES DE USO INSTITUCIONAL / PREMIO REGIONAL / Palacio de Villa Rías en Archena(Centro de Interpretación del Valle de Ricote)
58 59
EDIFICACIONES DE USO INSTITUCIONAL / PREMIO REGIONAL / Palacio de Villa Rías en Archena(Centro de Interpretación del Valle de Ricote)
60 61
EDIFICACIONES DE USO INSTITUCIONAL / PREMIO REGIONAL / Palacio de Villa Rías en Archena(Centro de Interpretación del Valle de Ricote)
62 63
MEMORIA TÉCNICA
MEMORIA DESCRIPTIVA
Nº plantas del edificioTotal de m2 construidos del edificioEmplazamiento
MEMORIA DE ACTUACIONES
Estado actual del edificioAño de finalización de la construcción originalAño de finalización de la restauración/rehabilitaciónAño de la última intervención importante en el edificioSe ha podido acceder al proyectoCatalogación B.I.C. (bien de interés cultural)
MODIFICACIONES DEL ESTADO ORIGINAL
Amplificación o remonta de la edificaciónAlteración de la composición originalApertura de huecosOtras alteraciones
ZONAS COMUNES
Pavimento portal y escaleraEnlosadoRevestimiento paredesPinturaPanel fenólicoFalsos techosCartón yeso
CUBIERTAS
TipologíaInclinadaAcabadosTejas
Planta baja + 1 858 m2
Aislado
RestauradoS.XIX20042004NoSi
Se le añadió una entreplanta en el interior sin alterar la fachadaNoNoNo
OBSERVACIONES
Mármol
--
-
-
-
SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA
ESTRUCTURA
HormigónMuros de cargaVigasPilaresEscalerasForjados
FACHADAS
Revestimiento continuoOrnamentación
ZócalosAplacadosCornisasMadera
OBSERVACIONES
-Mampostería, sólo se mantienen en la fachadaHormigón armado---
Solamente presenta manchas de humedad en la parte baja del zócalo
Pintura-
Piedra natural-Restaurada sólo en el interior
EDIFICACIONES DE USO INSTITUCIONAL /PREMIO REGIONAL /
Palacio de Villa Rías en Archena(Centro de Interpretación del Valle de Ricote)
64 65
MEMORIA TÉCNICA
ACSTipo de calentador
INSTALACIONES DE ILUMINACIÓN EN ZONAS COMUNESZonificación por niveles de los espacios comunesLámparas de bajo consumoAprovechamiento de la luz natural, lucernarios, tragaluz, etc.
No procede
SiNoSi
DOTACIONES
TRASTEROS / ALMACÉNAcceso desde ascensor
PLAZA DE GARAJE O APARCAMIENTO PÚBLICOAcceso desde ascensor
ASCENSOR Nº ascensoresRelación nº ascensores / viviendas o usuarios
No-
No-
Si1Suficiente
Economizadores de chorroCisternas de alta eficiencia con doble sistema de descarga para pequeños volúmenes
AHORRO DE AGUA
GrifosInodoros
ACCESIBILIDAD
ELEMENTOS DEL EDIFICIO
Umbral de acceso al edificioPuerta del edificioRampas de acceso o en itinerario de zonas comunesDesniveles en acceso o en itinerario de zonas comunesAscensoresPlazas de garaje accesibles
Cumplimiento de orden 15 octubre 1991 supresión de barreras arquitectónicas en espacios públicos y edificaciónCumpleCumpleCumpleCumpleCumpleCumple
SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN
SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE CAÍDASBarreras de protección y barandillasPeligro de caídas por pavimentos sueltos
SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE IMPACTOZonas de circulación con altura insuficiente (inferior a 2,20 m)
SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR ILUMINACIÓN INADECUADAAlumbrado adecuado en zonas de circulación(normal y de emergencia)
SiNo
No
Si
SALUBRIDAD
ESTANQUEIDADAusencia de goteras, escorrentías, humedades, etc.
CALIDAD DEL AIRE INTERIORSistemas de ventilación adecuados
RECOGIDA Y EVACUACIÓN DE RESIDUOSEspacio para separación de residuos comunitarios
Si
Si
No
AHORRO DE ENERGÍA Y SOSTENIBILIDAD
CERRAMIENTOSProtección del tambucho de persianaElementos de sombra: toldos, persiana, aleros en voladizo, etc.
INSTALACIONES DE CLIMATIZACIÓNTipoProducción energíaMeses al año que se requiere de climatización
No procedeNo
SplitElectricidad Todo el año
VALORACIÓN DE LA CALIDAD DEL EDIFICIO
SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO
INSTALACIONES PROTECCIÓN EN CASO DE INCENDIOExtintores portátilesAusencia de obstáculos en recorridos de evacuaciónSistema de detección y alarma de incendiosAscensor de emergencia
SiSiSiNo
EDIFICACIONES DE USO INSTITUCIONAL /PREMIO REGIONAL /
Palacio de Villa Rías en Archena(Centro de Interpretación del Valle de Ricote)
66 67
EDIFICACIONES DE USO INSTITUCIONAL
Plaza de la Constitución sn30840 Alhama de Murcia
Mención por su sencillez y claridad en el concepto arquitectónico que facilita su mantenimiento y conservación, así como su adecuada accesibilidad la cual no se ha modificado desde su construcción.
Estado del edificioPropiedad y promotor Proyectista y directores de obra de la reforma Director de ejecución de la obra de la reformaConstructor de la reforma
ReformadoAyuntamiento de Alhama de MurciaDomingo Monserrat DelgadoFulgencio López SierraContratos por administración
MENCIÓN /PALACIO CONSISTORIALALHAMA DE MURCIA
68 69
EDIFICACIONES DE USO INSTITUCIONAL
Originariamente era la antigua Casa de la familia Artero construida a principios del siglo XX, siendo rehabilitada como Casa Consistorial en 1986. Se encuentra ubicada en la Plaza de la Constitución, frente al Parque Municipal de La Cubana, antiguo huerto de Don Lorenzo Rubio y Don David Marín Baraza de principios del siglo XX. Actualmente representa la principal zona verde dedicada al ocio y esparcimiento.
Desde el punto de vista constructivo y funcional se adapta perfectamente a las exigencias propias de su uso público, señalando además de ausencia de patologías importantes, la cualidad de ser totalmente accesible, sin haber sido modificado desde su construcción.
El mantenimiento del mismo es adecuado y la valoración de los usuarios y ciudadanos, es muy positiva.
MENCIÓN / Palacio Consistorial de Alhama de Murcia
80 81
MEMORIA TÉCNICA
MEMORIA DESCRIPTIVA
Nº plantas del edificioTotal de m2 construidos del edificioEmplazamiento
MEMORIA DE ACTUACIONES
Estado actual del edificioAño de finalización de la construcción originalAño de finalización de la restauración/rehabilitaciónAño de la última intervención importante en el edificioSe ha podido acceder al proyectoCatalogación B.I.C. (bien de interés cultural)
MODIFICACIONES DEL ESTADO ORIGINAL
Amplificación o remonta de la edificaciónAlteración de la composición originalApertura de huecosOtras alteraciones
ZONAS COMUNES
Pavimento portalEnlosadoPavimento escaleraEnlosadoRevestimiento paredesPinturaTechos y falsos techosPinturaAplacados
CUBIERTAS
TipologíaPlana no transitableInclinadaAcabadosTejasPavimentoGravaVegetación
2 Plantas + sótano1.221 m2
Aislado
Reformado1985--NoNo
SiSiNoNo
OBSERVACIONES
Losa hidráulica y mármol blanco
Mármol blanco
-
Frescos en oratorioMolduras y artesonado en salón
Cubierta no transitable y cubierta ajardinada-
----
SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA
ESTRUCTURA
HormigónAceroMuros de carga VigasPilaresEscalerasForjados
FACHADAS
Fábrica de ladrilloMuros de hormigónAcabadoFábrica vistaHormigón vistoZócalosAplacadosElementos salientesBalconesCornisasCarpintería exteriorAluminioMadera
OBSERVACIONES
-------
--
Ladrillo caravistaPintado de rojo
Aplacado de piedra
Barandillas y rejas de forjaLadrillo macizo caravista
Edificio nueva construcción (1986)Edificio original
EDIFICACIONES DE USO INSTITUCIONAL /MENCIÓN /
Palacio Consistorial de Alhama de Murcia
82 83
MEMORIA TÉCNICA
ACSTipo de calentador
INSTALACIONES DE ILUMINACIÓN EN ZONAS COMUNESZonificación por niveles de los espacios comunesLámparas de bajo consumoAprovechamiento de la luz natural, lucernarios, tragaluz, etc.
No procede
SiSiSi
DOTACIONES
TRASTEROS / ALMACÉNAcceso desde ascensor
PLAZA DE GARAJE O APARCAMIENTO PÚBLICOAcceso desde ascensor
ASCENSOR Nº ascensoresRelación nº ascensores / viviendas o usuarios
No-
No-
Si1Suficiente
Economizadores de chorroCisternas de alta eficiencia con doble sistema de descarga para pequeños volúmenes
AHORRO DE AGUA
GrifosInodoros
ACCESIBILIDAD
ELEMENTOS DEL EDIFICIO
Umbral de acceso al edificioPuerta del edificioRampas de acceso o en itinerario de zonas comunesDesniveles en acceso o en itinerario de zonas comunesAscensoresPlazas de garaje accesibles
Cumplimiento de orden 15 octubre 1991 supresión de barreras arquitectónicas en espacios públicos y edificaciónCumpleCumpleCumpleCumpleCumpleNo
SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN
SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE CAÍDASBarreras de protección y barandillasPeligro de caídas por pavimentos sueltos
SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE IMPACTOZonas de circulación con altura insuficiente (inferior a 2,20 m)
SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR ILUMINACIÓN INADECUADAAlumbrado adecuado en zonas de circulación(normal y de emergencia)
SiNo
No
Si
SALUBRIDAD
ESTANQUEIDADAusencia de goteras, escorrentías, humedades, etc.
CALIDAD DEL AIRE INTERIORSistemas de ventilación adecuados
RECOGIDA Y EVACUACIÓN DE RESIDUOSEspacio para separación de residuos comunitarios
Si
Si
No
AHORRO DE ENERGÍA Y SOSTENIBILIDAD
CERRAMIENTOSProtección del tambucho de persianaElementos de sombra: toldos, persiana, aleros en voladizo, etc.
INSTALACIONES DE CLIMATIZACIÓNTipoProducción energíaMeses al año que se requiere de climatización
No procedeSi
Centralizada y split en algunas estanciasElectricidadTodo el año
VALORACIÓN DE LA CALIDAD DEL EDIFICIO
SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO
INSTALACIONES PROTECCIÓN EN CASO DE INCENDIOExtintores portátilesAusencia de obstáculos en recorridos de evacuaciónSistema de detección y alarma de incendiosAscensor de emergencia
SiSiNoNo
Palacio Consistorial de Alhama de Murcia
EDIFICACIONES DE USO INSTITUCIONAL /MENCIÓN /
EDIFICACIONES DE USO TURÍSTICO
C/ Huerto de los bolos. Santa Ana30319 Santa Ana, Cartagena
Por el excelente estado de conservación del edificio y el adecuado tratamiento de elementos catalogados.
Estado del edificioPropiedad Promotor de la reformaProyectista y director de obra de la reformaConstructor de la reformaProyectista y director de obra del edificio original
ReformadoAyuntamiento de CartagenaHernández y Minakami S.L.José Manuel Chacón BulnesDiego Plazas MartínVíctor Beltrí y Roqueta
PREMIO REGIONAL /CASA TORRE LLAGOSTERA EN CARTAGENA(RESTAURANTE CASA BELTRÍ)
84 85
86 87
EDIFICACIONES DE USO TURÍSTICO
La Casa Torre Llagostera fue restaurada en 1918 por el arquitecto modernista Victor Beltrí, autor de la mayoría de edificaciones de este movimiento arquitectónico que se construyeron en Cartagena a primeros del siglo XX.
Los dueños eran los comerciantes Llagostera, propietarios a su vez de la casa del mismo nombre en la calle Mayor, de la que sólo se conserva la fachada, uno de los exponentes más originales del Modernismo en la Región.
Se trata de un edificio exento rodeado por un amplio porche con marquesinas de columnas de fundición y barandales metálicos. En el extremo izquierdo de la fachada principal se yergue una torre cuadrada de cuatro plantas y pequeña terraza, rodeada de una balaustrada ligeramente volada a modo de balcón. La linterna recubierta de azulejería troceada islamizan la torre. La cerámica muy colorista se utilizó profusamente en todo el exterior formando bandas con motivos vegetales y geométricos. Todo el conjunto está inmerso en el centro de un exuberante jardín.
El inmueble conserva una cerámica de las más famosas y valiosas de la época.
El estado de conservación del edificio es excelente y la reforma acontecida en el año 2007, solo afecta a la planta baja del mismo, para adaptarlo al uso de Restaurante, que alberga en la actualidad.
Casa Torre Llagostera en Cartagena(Restaurante Casa Beltrí)
PREMIO REGIONAL /
88 89
EDIFICACIONES DE USO TURÍSTICO / Casa Torre Llagostera en Cartagena(Restaurante Casa Beltrí)
PREMIO REGIONAL /
90 91
EDIFICACIONES DE USO TURÍSTICO / Casa Torre Llagostera en Cartagena(Restaurante Casa Beltrí)
PREMIO REGIONAL /
92 93
EDIFICACIONES DE USO TURÍSTICO / Casa Torre Llagostera en Cartagena(Restaurante Casa Beltrí)
PREMIO REGIONAL /
94 95
EDIFICACIONES DE USO TURÍSTICO / Casa Torre Llagostera en Cartagena(Restaurante Casa Beltrí)
PREMIO REGIONAL /
96 97
EDIFICACIONES DE USO TURÍSTICO / Casa Torre Llagostera en Cartagena(Restaurante Casa Beltrí)
PREMIO REGIONAL /
98 99
MEMORIA TÉCNICA
MEMORIA DESCRIPTIVA
Nº plantas del edificioTotal de m2 construidos del edificioEmplazamiento
MEMORIA DE ACTUACIONES
Estado actual del edificioAño de finalización de la construcción originalAño de finalización de la restauración/rehabilitación Año de la última intervención importante en el edificioSe ha podido acceder al proyectoCatalogación B.I.C. (bien de interés cultural)
MODIFICACIONES DEL ESTADO ORIGINAL
Amplificación o remonta de la edificaciónAlteración de la composición originalApertura de huecosOtras alteraciones
ZONAS COMUNES
Pavimento continuoEnlosadoRevestimiento paredesPinturaPavimentoBaldosaTechos y falsos techosPinturaOtrosMoldura
CUBIERTAS
TipologíaPlana transitableInclinadaAcabadosTejasPavimento
2 Plantas + semisótano-Aislado
Reformado191820072007NoSi. Monumento
NoNoNoNo
OBSERVACIONES
Terrazo
-
Baldosa hidráulica original
Fresco en techo con motivos florales
Artesonado de escayola decorado imitando a madera
--
-Baldosa cerámica
SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA
ESTRUCTURA
Muros de cargaForjados
FACHADAS
CerramientosFábrica de bloqueAcabadosAplacadosZócalosMaposteríaOtrosPorcheCarpintería exteriorMadera
OBSERVACIONES
-Viguetas de madera
Mampostería
Monocapa
Piedra artificial
Barandilla de forja y madera
-
EDIFICACIONES DE USO TURÍSTICO /PREMIO REGIONAL /
Casa Torre Llagostera en Cartagena(Restaurante Casa Beltrí)
100 101
MEMORIA TÉCNICA
ACSTipo de calentador
INSTALACIONES DE ILUMINACIÓN EN ZONAS COMUNESZonificación por niveles de los espacios comunesLámparas de bajo consumoAprovechamiento de la luz natural, lucernarios, tragaluz, etc.
Electricidad
SiSiNo
DOTACIONES
TRASTEROS / ALMACÉNAcceso desde ascensor
PLAZA DE GARAJE O APARCAMIENTO PÚBLICOAcceso desde ascensor
ASCENSOR Nº ascensoresRelación nº ascensores / viviendas o usuarios
Si-
No-
No--
Economizadores de chorroCisternas de alta eficiencia con doble sistema de descarga para pequeños volúmenes
AHORRO DE AGUA
GrifosInodoros
ACCESIBILIDAD
ELEMENTOS DEL EDIFICIO
Umbral de acceso al edificioPuerta del edificioRampas de acceso o en itinerario de zonas comunesDesniveles en acceso o en itinerario de zonas comunesAscensoresPlazas de garaje accesibles
Cumplimiento de orden 15 octubre 1991 supresión de barreras arquitectónicas en espacios públicos y edificaciónCumpleCumpleNo cumpleCumpleCumpleCumple
SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN
SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE CAÍDASBarreras de protección y barandillasPeligro de caídas por pavimentos sueltos
SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE IMPACTOZonas de circulación con altura insuficiente (inferior a 2,20 m)
SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR ILUMINACIÓN INADECUADAAlumbrado adecuado en zonas de circulación(normal y de emergencia)
SiNo
No
Si
SALUBRIDAD
ESTANQUEIDADAusencia de goteras, escorrentías, humedades, etc.
CALIDAD DEL AIRE INTERIORSistemas de ventilación adecuados
RECOGIDA Y EVACUACIÓN DE RESIDUOSEspacio para separación de residuos comunitarios
Si
Si
No
AHORRO DE ENERGÍA Y SOSTENIBILIDAD
CERRAMIENTOSProtección del tambucho de persianaElementos de sombra: toldos, persiana, aleros en voladizo, etc.
INSTALACIONES DE CLIMATIZACIÓNTipoProducción energíaMeses al año que se requiere de climatización
No procedeSi
CentralizadaElectricidad y gasTodo el año
VALORACIÓN DE LA CALIDAD DEL EDIFICIO
SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO
INSTALACIONES PROTECCIÓN EN CASO DE INCENDIOExtintores portátilesAusencia de obstáculos en recorridos de evacuaciónSistema de detección y alarma de incendiosAscensor de emergencia
SiSiSiNo
EDIFICACIONES DE USO TURÍSTICO /PREMIO REGIONAL /
Casa Torre Llagostera en Cartagena(Restaurante Casa Beltrí)
103
EDIFICACIONES DE USO TURÍSTICO
Plaza de arriba s/n30520 Jumilla
Por el cumplimiento de las indicaciones sobre el mantenimiento del edificio dadas por el proyectista y seguidas por los usuarios durante toda la vida del edificio lo que ha llevado a un excelente estado de conservación de acabados e instalaciones.
Estado del edificioPropiedad y promotor de la restauraciónProyectista y director de obra de la restauraciónDirector de ejecución de la restauraciónConstructor de la restauración
RehabilitadoAyuntamiento de JumillaFernando de Retes AparicioSantiago Herreros ConejeroJ. J. Ros Restauración S.L.
MENCIÓN /PALACIO ANTIGUO CONCEJO EN JUMILLA(MUSEO DE ARQUEOLOGÍA)
102
104 105
EDIFICACIONES DE USO TURÍSTICO
El Palacio del Concejo de Jumilla data de mediados del S.XVI, y se considera uno de los escasos ejemplos de arquitectura civil renacentista de la Región de Murcia, en la que se conjugan elementos tardo góticos y renacentistas. La entrada principal la tiene por los huecos cegados que forman dos grandes arcos apoyados en sus extremos exteriores sobre columnas adosadas. En el centro, donde convergen, se ubica otra columna en este caso exenta. Una ventana al lado derecho y tres encima, estas últimas correspondientes al piso principal sobre el que aparece una galería cubierta formada por arcadas de columnas torsas acordonadas. (Fuente consultada: Servicio de Patrimonio Histórico de la Región de Murcia).
Tras su rehabilitación en el año 1998, alberga el Museo de Arqueología, con la que se consiguió una excelente adecuación al nuevo uso, a la que contribuyó sin duda la cercana relación establecida entre el proyectista y los usuarios desde la concepción del proyecto hasta la finalización de las obras, lo que le valió para la consecución del Premio Regional de Arquitectura en el año 1999.
Destacamos de la intervención algunos de los recursos arquitectónicos empleados, como la ejecución de retranqueos en zonas de iluminación natural para evitar soleamiento directo en zonas acristaladas y la sobre-exposición solar al alabastro para evitar el deterioro del material constructivo; optimización de la iluminación natural en todas las estancias del edificio, por los lucernarios, fachada de alabastro, paramentos, pavimento, carpintería y barandillas de cristal, apertura de huecos en muro interior de escalera (para iluminación natural a través de otras estancias) y en todas las plantas del edificio, incluido sótano.
Todos los acabados e instalaciones se encuentran en un excelente estado de conservación, debido en parte a la calidad de los materiales constructivos usados en su ejecución y calidad de la puesta en obra de los mismos, potenciada por su atemporalidad así como por un adecuado uso y mantenimiento del edificio.
Palacio Antiguo Concejo en Jumilla(Museo de Arqueología)
MENCIÓN /
106 107
EDIFICACIONES DE USO TURÍSTICO / Palacio Antiguo Concejo en Jumilla(Museo de Arqueología)
MENCIÓN /
108 109
EDIFICACIONES DE USO TURÍSTICO / Palacio Antiguo Concejo en Jumilla(Museo de Arqueología)
MENCIÓN /
110 111
EDIFICACIONES DE USO TURÍSTICO / Palacio Antiguo Concejo en Jumilla(Museo de Arqueología)
MENCIÓN /
112 113
EDIFICACIONES DE USO TURÍSTICO / Palacio Antiguo Concejo en Jumilla(Museo de Arqueología)
MENCIÓN /
114 115
EDIFICACIONES DE USO TURÍSTICO / Palacio Antiguo Concejo en Jumilla(Museo de Arqueología)
MENCIÓN /
116 117
MEMORIA TÉCNICA
MEMORIA DESCRIPTIVA
Nº plantas del edificioTotal de m2 construidos del edificioEmplazamiento
MEMORIA DE ACTUACIONES
Estado actual del edificioAño de finalización de la construcción originalAño de finalización de la restauración/rehabilitación Año de la última intervención importante en el edificioSe ha podido acceder al proyectoCatalogación B.I.C. (bien de interés cultural)
MODIFICACIONES DEL ESTADO ORIGINAL
Amplificación o remonta de la edificaciónAlteración de la composición originalApertura de huecosOtras alteraciones
ZONAS COMUNES
Pavimento portal EnlosadoPavimento escaleraEnlosadoRevestimiento paredesRevestimiento continuoHormigón vistoOtrosTechos y falsos techosHormigón vistootros
CUBIERTAS
TipologíaPlana transitablePlana no transitableInclinadaAcabadosTejasPavimento
2 Plantas + sótano510 m2
Entre medianeras
RestauraciónS. XVI (1555-1558)1996-19991996-1999NoIncoado BIC
NoSi (zona de calabozos)NoNo
OBSERVACIONES
Piedra natural, mármol, mosaicos, terrazo continuo
Madera
Yeso al jaboncillo-Tabique móvil madera, cristal retranqueado en entrada
Losas escalera, forjadosArtesonado de madera
Cubierta invertida
Teja árabePavimento de hormigón aligerado
SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA
ESTRUCTURA
MixtaMuros de carga VigasPilaresEscalerasForjados
FACHADAS
CerramientosOtrosAcabadosRevestimiento continuoZócalosOtrosElementos salientesCornisasCarpintería exteriorAceroMadera
OBSERVACIONES
Acero y hormigón en estructura vistaMuros de mamposteria fachadaAcero, hormigón y maderaAceroHormigón y acero vistoHormigón visto encofrado madera
Sillería, acero corten, alabastro, cristal
Enfoscado
Sillería
Sillería
--
EDIFICACIONES DE USO TURÍSTICO /MENCIÓN /
Palacio Antiguo Concejo en Jumilla(Museo de Arqueología)
118 119
MEMORIA TÉCNICA
ACSTipo de calentador
INSTALACIONES DE ILUMINACIÓN EN ZONAS COMUNESZonificación por niveles de los espacios comunesLámparas de bajo consumoAprovechamiento de la luz natural, lucernarios, tragaluz, etc.
No procede
SiSiSi
DOTACIONES
TRASTEROS / ALMACÉNAcceso desde ascensor
PLAZA DE GARAJE O APARCAMIENTO PÚBLICOAcceso desde ascensor
ASCENSOR Nº ascensoresRelación nº ascensores / viviendas o usuarios
SiSi
NoNo
Si1Suficiente
Economizadores de chorroCisternas de alta eficiencia con doble sistema de descarga para pequeños volúmenes
AHORRO DE AGUA
GrifosInodoros
ACCESIBILIDAD
ELEMENTOS DEL EDIFICIO
Umbral de acceso al edificioPuerta del edificioRampas de acceso o en itinerario de zonas comunesDesniveles en acceso o en itinerario de zonas comunesAscensoresPlazas de garaje accesibles
Cumplimiento de orden 15 octubre 1991 supresión de barreras arquitectónicas en espacios públicos y edificación.CumpleCumpleCumpleCumpleCumpleNo cumple
SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN
SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE CAÍDASBarreras de protección y barandillasPeligro de caídas por pavimentos sueltos
SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE IMPACTOZonas de circulación con altura insuficiente (inferior a 2,20 m)
SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR ILUMINACIÓN INADECUADAAlumbrado adecuado en zonas de circulación(normal y de emergencia)
SiNo
No
Si
SALUBRIDAD
ESTANQUEIDADAusencia de goteras, escorrentías, humedades, etc.
CALIDAD DEL AIRE INTERIORSistemas de ventilación adecuados
RECOGIDA Y EVACUACIÓN DE RESIDUOSEspacio para separación de residuos comunitarios
Si
Si
No procede
AHORRO DE ENERGÍA Y SOSTENIBILIDAD
CERRAMIENTOSProtección del tambucho de persianaElementos de sombra: toldos, persiana, aleros en voladizo, etc.
INSTALACIONES DE CLIMATIZACIÓNTipoProducción energíaMeses al año que se requiere de climatización
No procedeSi, proporcionado por los retranqueos y la orientación de los lucernarios
SplitElectricidadTodo el año
VALORACIÓN DE LA CALIDAD DEL EDIFICIO
SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO
INSTALACIONES PROTECCIÓN EN CASO DE INCENDIOExtintores portátilesAusencia de obstáculos en recorridos de evacuación
Sistema de detección y alarma de incendiosAscensor de emergencia
SiSi
NoNo
En todo el edificioEn todo el edificio, incluido zona de exposición, archivo, sótano y despachosEn todo el edificio
EDIFICACIONES DE USO TURÍSTICO /MENCIÓN /
Palacio Antiguo Concejo en Jumilla(Museo de Arqueología)
EDIFICACIONES DE OTROS USOS
Plaza de España, 930204 Cartagena
Por la calidad del proceso constructivo y de los materiales empleados que permiten que el edificio se mantenga en excelentes condiciones después de más de 100 años sin necesidad de recurrir a ningún tipo de intervención.
Estado del edificioPropiedad y promotora de la restauraciónProyectista y director de obra de la reformaProyectista / director de obra edificio original
ReformadoCongregación Hermanas Carmelitas de la CaridadBernardino García GarcíaVíctor Beltrí y Roqueta
PREMIO REGIONAL /CASA ZAPATA EN CARTAGENA (COLEGIO SANTA JOAQUINA DE VEDRUNA)
120 121
122 123
EDIFICACIONES DE OTROS USOS
La Casa Zapata es un edificio de corte modernista, proyectado por Víctor Beltrí en 1910 en la parte norte de la Plaza de España. La casa, situada en un privilegiado emplazamiento del Ensanche, debía pasar a ser la residencia del matrimonio formado por Miguel Zapata Hernández y Concepción Echevarría y Carvajal, marquesa de Villalba de los Llanos.
Constituye una de las mejores obras de Beltrí en la que se puede destacar la reja en hierro forjado con formas geométricas y los muros de piedra, procedentes del derribo de la muralla, con un juego de líneas curvas que junto al aire gótico general conseguido por elementos como los torreones medievales eran característicos de la escuela modernista catalana. También el conocido como “patio árabe”, de estilo neonazarí y muy policromado.
El edificio fue adquirido en 1941 por las Hermanas Carmelitas de la Caridad para la construcción del colegio de Santa Joaquina de Vedruna. En la actualidad el palacete ha dejado de ser la residencia de las Hermanas, pero en la finca se mantiene el Colegio.
Fuente: Guillermo Cegarra Beltrí: Arquitecto Víctor Beltrí y Roqueta. Murcia, 2005. Págs. 180-185.
El edificio sorprende por la calidad de todo el proceso constructivo y el hecho de que, después de más de 100 años, se mantiene en perfectas condiciones sin apenas mantenimiento.
Estamos probablemente ante un caso excepcional de edificio modernista de estas características que no ha sufrido intervención alguna destacable durante su centenaria vida. Azulejerías, pavimentos, cubiertas, estructura, fachadas incluso sistemas originales de apertura de puertas se encuentran impecables tan sólo con el desgaste o suciedad propias del paso del tiempo. La multitud de detalles de decoración así como la ingente cantidad de detalles constructivos y de funcionalidad expresan la calidad y la minuciosidad con la que fue diseñado y ejecutado en su momento por el gran arquitecto Víctor Beltrí. La labor de la propiedad actual, ha sido impecable y determinante a la hora de llegar el edificio a la actualidad con toda su configuración y composición original.
Casa Zapata en Cartagena (Colegio Santa Joaquina de Vedruna)
PREMIO REGIONAL /
124 125
EDIFICACIONES DE OTROS USOS / Casa Zapata en Cartagena (Colegio Santa Joaquina de Vedruna)
PREMIO REGIONAL /
126 127
EDIFICACIONES DE OTROS USOS / Casa Zapata en Cartagena (Colegio Santa Joaquina de Vedruna)
PREMIO REGIONAL /
128 129
EDIFICACIONES DE OTROS USOS / Casa Zapata en Cartagena (Colegio Santa Joaquina de Vedruna)
PREMIO REGIONAL /
130 131
EDIFICACIONES DE OTROS USOS / Casa Zapata en Cartagena (Colegio Santa Joaquina de Vedruna)
PREMIO REGIONAL /
132 133
EDIFICACIONES DE OTROS USOS / Casa Zapata en Cartagena (Colegio Santa Joaquina de Vedruna)
PREMIO REGIONAL /
134 135
MEMORIA TÉCNICA
MEMORIA DESCRIPTIVA
Nº plantas del edificioTotal de m2 construidos del edificioEmplazamiento
MEMORIA DE ACTUACIONES
Estado actual del edificioAño de finalización de la construcción originalAño de finalización de la restauración/rehabilitación Año de la última intervención importante en el edificio
Se ha podido acceder al proyectoCatalogación B.I.C. (bien de interés cultural)
MODIFICACIONES DEL ESTADO ORIGINAL
Amplificación o remonta de la edificaciónAlteración de la composición originalApertura de huecosOtras alteraciones
ZONAS COMUNES
PavimentoEnlosadoOtros
Revestimiento paredesRevestimiento continuoAplacados
Techos y falsos techosRevestimiento continuoOtros
CUBIERTAS
TipologíaPlana transitablePlana no transitableInclinada
AcabadosTejasPavimentoOtros
Planta baja + 2 plantas 1.296 m2
Aislado
Reformado y reparado1910-1911-2011. Sustitución y desvío de bajantes pluviales que iban a un aljibe, ahora van al jardínSiNo
NoNoNoSi
El edificio se mantiene casi completo original, tan sólo ha sufrido pequeñas modificaciones de adaptación al uso como colocar un ascensor o convertir salas en aulas del colegio. Debido a esto se han perdido algunos techos originales
OBSERVACIONES
Pavimentos de losetas de mármol Macael en zonas de paso y mosaico hidráulico en estancias.Piezas de peldaño de mármol Macael en la escalera principal y de piedra artificial en la escalera secundaria
Pintura lisa en zonas originales y texturizadas o gotelé en zonas que han sido actualizadasMármol Macael en recibidor y escalera principal. Azulejo de motivos neonazarís en patio central. Azulejo con motivos modernistas en escalera secundaria y en zócalo secundario
Pintura sobre revestimientosArtesonados de latón pintado en patio central. Artesonados de escayola pintada en algunas dependencias. Falso techo de escayola en determinadas zonas reformadas
En terrazas y porchesEn cubierta de patioFormada por estructura de madera accesible en su interior. Grandes aleros de carpintería de madera decorativos
Teja cerámica alicantida sobre rastreles de maderaLoseta cerámica y losas de piedra artificial en terrazas y porchesLámina asfáltica autoprotegida pizarra en cubierta no transitable. Torreón y detalles especiales en chapa de zinc
SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA
ESTRUCTURA
Muros de cargaVigasPilaresEscalerasForjados
FACHADAS
CerramientosFábrica vistaAcabadosRevestimiento continuoZócalosOtros
Carpintería exteriorMadera
OBSERVACIONES
La mayor parte de la estructura portante está realizada mediante muros de cargaVigas metálicas en algunas zonas concretasAlgunas zonas con pilares de fundiciónEscaleras de bóvedas tabicadasForjados de viguetas metálicas con bóveda de rasillón tabicadas
Piedra natural (sillerejo y sillares de caliza, caliza gris, arenisca y mampostería)
Revestimiento de mortero bastardo en algunas zonas de mampostería
Al ser la fachada de piedra el zócalo consiste en un refuerzo de caliza gris y detalles almohadillados de arenisca. Porche con zócalo de azulejo de motivos modernistas
Carpintería de madera original con los sistemas de cierre originales
EDIFICACIONES DE OTROS USOS /PREMIO REGIONAL /
Casa Zapata en Cartagena (Colegio Santa Joaquina de Vedruna)
136 137
MEMORIA TÉCNICA
ACSTipo de calentador
INSTALACIONES DE ILUMINACIÓN EN ZONAS COMUNESZonificación por niveles de los espacios comunesLámparas de bajo consumoAprovechamiento de la luz natural, lucernarios, tragaluz, etc.
Electricidad
SiNoSi
DOTACIONES
TRASTEROS / ALMACÉNAcceso desde ascensor
PLAZA DE GARAJE O APARCAMIENTO PÚBLICOAcceso desde ascensor
ASCENSOR Nº ascensoresRelación nº ascensores / viviendas o usuarios
SiSi
No-
Si1Suficiente
Sin sistemas de ahorro de aguaSin sistemas de ahorro de agua
AHORRO DE AGUA
GrifosInodoros
ACCESIBILIDAD
ELEMENTOS DEL EDIFICIO
Umbral de acceso al edificioPuerta del edificioRampas de acceso o en itinerario de zonas comunesDesniveles en acceso o en itinerario de zonas comunesAscensoresPlazas de garaje accesibles
Cumplimiento de orden 15 octubre 1991 supresión de barreras arquitectónicas en espacios públicos y edificación.No cumpleCumpleNo procedeNo cumpleNo cumpleNo procede
SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN
SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE CAÍDASBarreras de protección y barandillasPeligro de caídas por pavimentos sueltos
SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE IMPACTOZonas de circulación con altura insuficiente (inferior a 2,20 m)
SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR ILUMINACIÓN INADECUADAAlumbrado adecuado en zonas de circulación(normal y de emergencia)
SiNo
No
Si
SALUBRIDAD
ESTANQUEIDADAusencia de goteras, escorrentías, humedades, etc.
CALIDAD DEL AIRE INTERIORSistemas de ventilación adecuados
RECOGIDA Y EVACUACIÓN DE RESIDUOSEspacio para separación de residuos comunitarios
Si
Si
Si
AHORRO DE ENERGÍA Y SOSTENIBILIDAD
CERRAMIENTOSProtección del tambucho de persianaElementos de sombra: toldos, persiana, aleros en voladizo, etc.
INSTALACIONES DE CLIMATIZACIÓNTipoProducción energíaMeses al año que se requiere de climatización
SiSi
SplitElectricidadTodo el año
VALORACIÓN DE LA CALIDAD DEL EDIFICIO
SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO
INSTALACIONES PROTECCIÓN EN CASO DE INCENDIOExtintores portátilesAusencia de obstáculos en recorridos de evacuaciónSistema de detección y alarma de incendiosAscensor de emergencia
SiSiNoNo
En diversas zonas y aulas del edificioEvacuación limpia y espaciosa
EDIFICACIONES DE OTROS USOS /PREMIO REGIONAL /
Casa Zapata en Cartagena (Colegio Santa Joaquina de Vedruna)
EDIFICACIONES OTROS USOS
C/ Mayor 1330202 Cartagena
Por la calidad del edificio y su adaptación al cambio de uso, así como excelente conservación de espacios de uso público en un largo periodo de tiempo.
Estado del edificioPropiedad y promotor de la restauración
Agentes e intervenciones
Proyectista / director de obra edificio original
RestauradoBanco Sabadell CAM
Reparación del edificio Cervantes. Adecuación a la Norma Básica NBE-CPI-96 (2007)Proyectistas: Pedro Lanzarote García y Pascual García AbrilDirectores de obra: Francisco López Soler, Antonio M. Cubero Gómez y Pedro Lanzarote García.Constructora: IVARS, Construcción y Decoración S.L. Reparación de fachadas a C/ Mayor y C/ Bodegones. Conservación de fachadas Edificio Cervantes (2007)Proyectistas y Directores de obra: Rafael Pardo Prefasi y Severino Sánchez Sicilia.Directores de ejecución de la obra: Francisco López Soler y Antonio M. Cubero Gómez.Constructora: Arte, Restauración y Conservación 2000 S.L. (A.R.C.) Oficina Bancaria en planta baja y sótano del edificio Cervantes. Adecuación interior de oficina bancaria (2007)Proyectistas y Directores de obra: Francisco López Soler y Antonio M. Cubero GómezConstructora: Gumersindo Bayonas S.L.
Víctor Beltrí y Roqueta
MENCIÓN /CASA CERVANTES EN CARTAGENA(SEDE BANCO SABADELL CAM)
138 139
140 141
La primera de las grandes obras realizadas en Cartagena por Víctor Beltrí fue esta imponente residencia para la familia Cervantes en la calle Mayor, de la que se conserva la fachada, ubicando en su interior, muy remodelado, el Aula de Cultura y biblioteca de la Caja de Ahorros del Mediterráneo.
Se trata sin duda de uno de los edificios más destacados de Cartagena. Para muchos tiene la fachada con mejor estética de la ciudad, llena de matices y con un esmerado tratamiento artesanal de los elementos. Al margen de la calidad en el diseño de la fachada, el estado de conservación es muy bueno.
El interior del edificio fue transformado integralmente 40 años atrás. Posteriormente, hace unos 5 años, el edificio se reformó parcialmente con el objeto de adecuarse a la normativa y usos del momento.
Casa Cervantes en Cartagena(Sede Banco Sabadell CAM)
MENCIÓN /EDIFICACIONES OTROS USOS /
150 151
MEMORIA TÉCNICA
MEMORIA DESCRIPTIVA
Nº plantas del edificioTotal de m2 construidos del edificioEmplazamiento
MEMORIA DE ACTUACIONES
Estado actual del edificioAño de finalización de la construcción originalAño de finalización de la restauración/rehabilitación Año de la última intervención importante en el edificioSe ha podido acceder al proyectoCatalogación B.I.C. (bien de interés cultural)
MODIFICACIONES DEL ESTADO ORIGINAL
Amplificación o remonta de la edificaciónAlteración de la composición originalApertura de huecosOtras alteraciones
ZONAS COMUNES
PavimentoEnlosadoRevestimiento paredesRevestimiento continuoAplacadosTechos y falsos techosPinturaOtros
CUBIERTAS
TipologíaPlana transitableInclinadaAcabadosTejasPavimento
Planta baja + 2 plantas 1.296 m2
Aislado
Reformado y reparado190020072007NoSi
NoSiNoNo
OBSERVACIONES
Mármol
Pintura Mármol
Pintura sobre revestimientosFalso techo desmontable metálico
--
Tejas fibrocementoBaldosa cerámica
SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA
ESTRUCTURA
Muros de cargaForjados
FACHADAS
CerramientosFábrica vistaAcabadosAplacadosZócalosAplacadosElementos salientesBalcones CornisaCarpintería exteriorMadera
OBSERVACIONES
Ladrillo macizoMixtos de madera y acero
Ladrillo visto
Mármol
-
Losas de piedraMolduras marmóreas
Esmaltada en blanco
EDIFICACIONES OTROS USOS / MENCIÓN /
Casa Cervantes en Cartagena(Sede Banco Sabadell CAM)
152 153
MEMORIA TÉCNICA
ACSTipo de calentador
INSTALACIONES DE ILUMINACIÓN EN ZONAS COMUNESZonificación por niveles de los espacios comunesLámparas de bajo consumoAprovechamiento de la luz natural, lucernarios, tragaluz, etc.
Electricidad
SiSiSi
DOTACIONES
TRASTEROS / ALMACÉNAcceso desde ascensor
PLAZA DE GARAJE O APARCAMIENTO PÚBLICOAcceso desde ascensor
ASCENSOR Nº ascensoresRelación nº ascensores / viviendas o usuarios
SiSi
No-
Si2Suficiente
Sin sistemas de ahorro de aguaSin sistemas de ahorro de agua
AHORRO DE AGUA
GrifosInodoros
ACCESIBILIDAD
ELEMENTOS DEL EDIFICIO
Umbral de acceso al edificioPuerta del edificioRampas de acceso o en itinerario de zonas comunesDesniveles en acceso o en itinerario de zonas comunesAscensoresPlazas de garaje accesibles
Cumplimiento de orden 15 octubre 1991 supresión de barreras arquitectónicas en espacios públicos y edificaciónCumpleCumpleCumpleCumpleCumpleCumple
SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN
SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE CAÍDASBarreras de protección y barandillasPeligro de caídas por pavimentos sueltos
SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE IMPACTOZonas de circulación con altura insuficiente (inferior a 2,20 m)
SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR ILUMINACIÓN INADECUADAAlumbrado adecuado en zonas de circulación(normal y de emergencia)
SiNo
Si
No
SALUBRIDAD
ESTANQUEIDADAusencia de goteras, escorrentías, humedades, etc.
CALIDAD DEL AIRE INTERIORSistemas de ventilación adecuados
RECOGIDA Y EVACUACIÓN DE RESIDUOSEspacio para separación de residuos comunitarios
Si
Si
No
AHORRO DE ENERGÍA Y SOSTENIBILIDAD
CERRAMIENTOSProtección del tambucho de persianaElementos de sombra: toldos, persiana, aleros en voladizo, etc.
INSTALACIONES DE CLIMATIZACIÓNTipoProducción energíaMeses al año que se requiere de climatización
SiSi
Centralizada Electricidad Todo el año
VALORACIÓN DE LA CALIDAD DEL EDIFICIO
SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO
INSTALACIONES PROTECCIÓN EN CASO DE INCENDIOExtintores portátilesAusencia de obstáculos en recorridos de evacuaciónSistema de detección y alarma de incendiosAscensor de emergencia
SiSiSiNo
EDIFICACIONES OTROS USOS / MENCIÓN /
Casa Cervantes en Cartagena(Sede Banco Sabadell CAM)
REHABILITACIÓN
Plaza de la Constitución s/n30890 Puerto Lumbreras
Premio Regional por la excepcional utilización del tapial como elemento de restauración de la muralla y las acertadas soluciones constructivas de rehabilitación del patrimonio histórico.
Estado del edificioPropiedad Promotor de la rehabilitación
Agentes e intervenciones
RestauradoExcmo. Ayuntamiento de Puerto LumbrerasExcmo. Ayuntamiento de Puerto Lumbreras, Consorcio turístico de Medina Nogalte
Rehabilitación Castillo Medina Nogalte (2007)Proyectistas y directores de obra: Adhocmsl: Juan Antonio Sánchez Morales y Miguel Mesa del Castillo Clavel. Contaron con la colaboración del arqueólogo José Antonio Martínez López. Francisco José Fernández Guirao, Jerónimo Granados González e Isabel María Hernández Sánchez. Director de ejecución de la obra: José Pedro Tudela SánchezConstructores: José Díaz García S.A. y Freyssinet S.A.
Ronda perimetral del Castillo de Nogalte (2010)Proyectistas y directores de Obra: Rafael Pardo Prefasi, Severino Sánchez Sicilia, Inmaculada González BalibreaDirector de ejecución de la obra: Pedro Enrique Collado Espejo.Constructores: Entorno y Vegetación S.A.
Acceso al Castillo por ladera norte (2010)Proyectista: Felipe J. Forner Gadea Directores de obra: Rafael Pardo Prefasi, Severino Sánchez Sicilia, Inmaculada González BalibreaDirector de ejecución de obra: Pedro Enrique Collado EspejoConstructor: José Díaz García S.A.
Mejora del paisaje de la ladera norte del cerro del Castillo de Nogalte (2010)Proyectistas y directores de obra: Rafael Pardo Prefasi, Severino Sánchez Sicilia, Inmaculada González BalibreaDirector de ejecución de obra: Pedro Enrique Collado EspejoConstructor: U.T.E. Promed Consulting S.L., Asfaltos Guerola S.A.U., Viveros La Baronia S.L.
Acondicionamiento de accesos al Castillo y conjunto Casas-Cueva (2011)Proyectistas y directores de obra: Francisco José Fernández Guirao, Gerónimo Granados González y Isabel María Hernández Sánchez Director de ejecución de obra: José Pedro Tudela SánchezConstructor: José Díaz García S.A., Entorno y Vegetación S.A. (Rehabilitación muralla Castillo Medina Nogalte tramos 5 y 6, accesos Sur al Castillo (2011)
PREMIO REGIONAL /CASTILLO DE MEDINA NOGALTEPUERTO LUMBRERAS
154 155
156 157
REHABILITACIÓN
Se trata de un castillo medieval islámico datado entre los siglos XII y XIII y responde de manera genérica a las construcciones funcionales de la arquitectura militar almohade: organización en dos recintos o cercos, claramente diferenciados materializados mediante gruesos muros de tapial, comunicados entre si con el sistema de puerta en recodo que tan claros y altos ejemplos ha dado la arquitectura islámica del Al-Ándalus.
Se han llevado a cabo diversos proyectos para la restauración del Castillo y su entorno, dedicados a una serie de actuaciones, sobre las que cabe destacar el tratamiento de contención y delimitación de tierras a base del uso de la piedra; consolidación de la fábrica original de tapial existente, completando el recrecido de dicha fábrica de tapial en las zonas en las que estaba incompleto; consolidación del terreno existente en la ladera sureste del cerro con muros de contención y acondicionamiento del interior del recinto para su visita turística y actividades culturales. Dichas actuaciones han permitido recuperar esta excepcional edificación de nuestro patrimonio histórico dotándolo de un uso social.
Castillo de Medina NogaltePuerto Lumbreras
PREMIO REGIONAL /
168 169
MEMORIA TÉCNICA
MEMORIA DESCRIPTIVA
Nº plantas del edificioTotal de m2 construidos del edificioEmplazamiento
MEMORIA DE ACTUACIONES
Estado actual del edificioAño de finalización de la construcción originalAño de finalización de la restauración/rehabilitación Año de la última intervención importante en el edificioSe ha podido acceder al proyectoCatalogación B.I.C. (bien de interés cultural)
MODIFICACIONES DEL ESTADO ORIGINAL
Amplificación o remonta de la edificaciónAlteración de la composición originalApertura de huecosOtras alteraciones
ZONAS COMUNES
PavimentoContinuoOtrosRevestimiento paredesPintura
CUBIERTAS
TipologíaPlana no transitableAcabadosGrava
2 plantas 1.000 m2
Aislado
RehabilitadoSiglo XII20112011SiSi
NoNoNoNo
OBSERVACIONES
Mortero proyectaden color tierraPavimento tipo albero
Plástica blanca
-
-
SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA
ESTRUCTURA
Tapial
FACHADAS
CerramientosMuros de hormigónMuros contenciónMurosOtrosCarpintería exteriorMetálica
OBSERVACIONES
El tapial original estaba bastante deteriorado
Muros de contención en ladera suresteHormigón vistoMuros de tapialArgamasa de cal y arena para recuperar muros
Puerta de acceso al castillo
REHABILITACIÓN /PREMIO REGIONAL /
Castillo de Medina NogaltePuerto Lumbreras
170 171
MEMORIA TÉCNICA
ACSTipo de calentador
INSTALACIONES DE ILUMINACIÓN EN ZONAS COMUNESZonificación por niveles de los espacios comunesLámparas de bajo consumoAprovechamiento de la luz natural, lucernarios, tragaluz, etc.
No procede
SiNoNo
DOTACIONES
TRASTEROS / ALMACÉNAcceso desde ascensor
PLAZA DE GARAJE O APARCAMIENTO PÚBLICOAcceso desde ascensor
ASCENSOR Nº ascensoresRelación nº ascensores / viviendas o usuarios
No-
No-
---
PerlizadoresCisternas de alta eficiencia con doble sistema de descarga para pequeños volúmenes
Fluxores para control de consumo
AHORRO DE AGUA
Valoración de medidas de ahorro en el consumo de agua solo en edificios de uso público.
GrifosInodoros
ACCESIBILIDAD
ELEMENTOS DEL EDIFICIO
Umbral de acceso al edificioPuerta del edificioRampas de acceso o en itinerario de zonas comunesDesniveles en acceso o en itinerario de zonas comunesAscensoresPlazas de garaje accesibles
Cumplimiento de orden 15 octubre 1991 supresión de barreras arquitectónicas en espacios públicos y edificaciónCumpleCumpleCumpleCumpleNo cumpleCumple
SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN
SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE CAÍDASBarreras de protección y barandillasPeligro de caídas por pavimentos sueltos
SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE IMPACTOZonas de circulación con altura insuficiente (inferior a 2,20 m)
SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR ILUMINACIÓN INADECUADAAlumbrado adecuado en zonas de circulación(normal y de emergencia)
SiNo
No
Si
SALUBRIDAD
ESTANQUEIDADAusencia de goteras, escorrentías, humedades, etc.
CALIDAD DEL AIRE INTERIORSistemas de ventilación adecuados
RECOGIDA Y EVACUACIÓN DE RESIDUOSEspacio para separación de residuos comunitarios
Si
Si
No
AHORRO DE ENERGÍA Y SOSTENIBILIDAD
CERRAMIENTOSProtección del tambucho de persianaElementos de sombra: toldos, persiana, aleros en voladizo, etc.
INSTALACIONES DE CLIMATIZACIÓNTipoProducción energíaMeses al año que se requiere de climatización
No procedeSi
Centralizada por conductos mediante instalación vistaElectricidad Verano
VALORACIÓN DE LA CALIDAD DEL EDIFICIO
SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO
INSTALACIONES PROTECCIÓN EN CASO DE INCENDIOExtintores portátilesAusencia de obstáculos en recorridos de evacuaciónSistema de detección y alarma de incendiosAscensor de emergencia
NoSiSiNo
En la Casa Cueva, no en el castillo
REHABILITACIÓN /PREMIO REGIONAL /
Castillo de Medina NogaltePuerto Lumbreras
REHABILITACIÓN
Ctra. Roldán, Los Martínez del Puerto km 630709 Roldán, Torre Pacheco
Mención por la excelente recuperación del edificio mediante la meritoria tarea de una escuela taller dotada de escaso presupuesto.
Estado del edificioPropiedad y promotor de la rehabilitaciónProyectista y director de obra de la rehabilitaciónDirector de ejecución de la rehabilitaciónConstructor de la rehabilitación
RehabilitadoAyuntamiento de Torre PachecoPedro Antonio Botella SánchezAntonio Roca Sánchez Contratos por la administración
MENCIÓN /CASA VALDERAS EN ROLDÁN(MUSEO ETNOGRÁFICO CAMPO DE CARTAGENA)
172 173
174 175
REHABILITACIÓN
Es una finca de recreo rodeada de jardines con elementos comunes a las grandes casas rurales que se diseminan por la huerta de Murcia, dotada con instalaciones como caballerizas, almazara y depósitos para almacenar aceitunas o aceite.
Su edificio principal, está a mitad de camino entre la quinta de recreo ajardinada, según modelo de palacetes afrancesados, la vivienda acortejada de las explotaciones agrícolas, y los elementos decorativo-ornamentales de los hotelitos que se construían en los ensanches hacia los años 1910-1920, al gusto modernista. Destaca su rejería, y sus azulejos, sobre fachada de ladrillo visto, que se debió incorporar en una posterior redecoración realizada hacia los años veinte. (Fuente consultada: Servicio de Patrimonio Histórico de la Región de Murcia).
El edificio estaba totalmente abandonado y expoliado. La obras de rehabilitación, a cargo de la Escuela taller municipal, han durado cerca de 15 años, por lo que se aprecia una intervención muy cuidada y detallada que no se ha visto mermada por su escaso presupuesto. Este hecho queda demostrado con los grandes resultados que se han conseguido.
Destacar la importantísima labor artesanal de recuperación de pavimentos a mano, cerrajerías, cubiertas, etc. que han implicado la recuperación de técnicas constructivas contemporáneas al edificio, otorgando el máximo respeto al mismo.
El complejo albergará próximamente el Museo Etnográfico del Campo de Cartagena asó como una hospedería rural.
Casa Valderas en Roldán(Museo Etnográfico Campo de Cartagena)
MENCIÓN /
184 185
REHABILITACIÓN / Casa Valderas en Roldán(Museo Etnográfico Campo de Cartagena)
MENCIÓN / Casa Valderas en Roldán(Museo Etnográfico Campo de Cartagena)
MENCIÓN /
188 189
MEMORIA TÉCNICA
MEMORIA DESCRIPTIVA
Nº plantas del edificioTotal de m2 construidos del edificioEmplazamiento
MEMORIA DE ACTUACIONES
Estado actual del edificioAño de finalización de la construcción originalAño de finalización de la restauración/rehabilitación Año de la última intervención importante en el edificioSe ha podido acceder al proyectoCatalogación B.I.C. (bien de interés cultural)
MODIFICACIONES DEL ESTADO ORIGINAL
Amplificación o remonta de la edificaciónAlteración de la composición originalApertura de huecosOtras alteraciones
ELEMENTOS SALIENTES
BalconesCornisas
CARPINTERÍA EXTERIOR
Madera
ZONAS COMUNES
PavimentoEnlosadoEscalerasRevestimiento paredesPinturasTechos y falsos techosPinturas
CUBIERTAS
TipologíaInclinada
AcabadosTejas
3 plantas 880 m2 la casa principal y 1.165 m2 los anexosAislado
Rehabilitado198220121997-2012SiNo
Si (anexos)NoNoSi (adaptación a hospedería rural)
OBSERVACIONES
Balcones de cerrajería metálica formando armazón estructuralCornisa a modo de alero en todo el perímetro del edificio principal con decoración cerámica y ladrillo de tejar. En edificaciones secundarias, ladrillo de tejar
Carpintería de madera de pino
Losa de barro hecha a mano imitando la originalPeldaños cerámicos
Pintura lisa en todo el edificio
Pintura lisa en todo el edificio
Colañas de madera inclinadas con cañizo, en algunas zonas con panel sándwich de madera y en otros con bardos cerámicos
Teja cerámica plana alicantina en edificio principal y algún anexoCerámica curva (árabe) en la mayoría de anexos
SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA
ESTRUCTURA
Muros de cargaMamposteríaAceroPórticosEscaleraLadrilloForjadosBovedillas
CIMENTACIÓN
Zapata corridaMampostería
FACHADAS
AcabadosRevestimiento continuoZócalosPiedraOtrosMuros
OBSERVACIONES
Muros de carga de mampostería con hiladas de ladrillo macizo de tejar
Es anexo de nueva creación
De bóvedas tabicadas
Forjados unidireccionales de viguetas de hormigón y bovedillas curvas(nuevos sustituyendo antiguos de madera) en edificio principalForjados de colañas de madera y cañizo en cubiertas de edificios anexos que se mantienen
Mampostería de piedra original. Hormigón armado en edificación nueva
Fachada trasera y edificaciones anexas con mampostería de piedra e hiladas de ladrillo vistos
Aplacado de piedra caliza gris irregular
Muros de mampostería ordinaria con hiladas de ladrillo de tejar cada 1,5m
REHABILITACIÓN /MENCIÓN /
Casa Valderas en Roldán(Museo Etnográfico Campo de Cartagena)
190 191
MEMORIA TÉCNICA
ACSTipo de calentador
INSTALACIONES DE ILUMINACIÓN EN ZONAS COMUNESZonificación por niveles de los espacios comunesLámparas de bajo consumoAprovechamiento de la luz natural, lucernarios, tragaluz, etc.
Gas
SiSiSi
DOTACIONES
TRASTEROS / ALMACÉNAcceso desde ascensor
PLAZA DE GARAJE O APARCAMIENTO PÚBLICOAcceso desde ascensor
ASCENSOR Nº ascensoresRelación nº ascensores / viviendas o usuarios
Si-
Si-
No--
Sin sistemas de ahorro de aguaCisternas de alta eficiencia con doble sistema de descarga para pequeños volúmenes
AHORRO DE AGUA
GrifosInodoros
ACCESIBILIDAD
ELEMENTOS DEL EDIFICIO
Umbral de acceso al edificioPuerta del edificioRampas de acceso o en itinerario de zonas comunesDesniveles en acceso o en itinerario de zonas comunesAscensoresPlazas de garaje accesibles
Cumplimiento de orden 15 octubre 1991 supresión de barreras arquitectónicas en espacios públicos y edificaciónCumpleCumpleCumpleCumpleNo cumpleCumple
SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN
SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE CAÍDASBarreras de protección y barandillasPeligro de caídas por pavimentos sueltos
SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE IMPACTOZonas de circulación con altura insuficiente (inferior a 2,20 m)
SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR ILUMINACIÓN INADECUADAAlumbrado adecuado en zonas de circulación(normal y de emergencia)
SiNo
No
Si
SALUBRIDAD
ESTANQUEIDADAusencia de goteras, escorrentías, humedades, etc.
CALIDAD DEL AIRE INTERIORSistemas de ventilación adecuados
RECOGIDA Y EVACUACIÓN DE RESIDUOSEspacio para separación de residuos comunitarios
Si
Si
No
AHORRO DE ENERGÍA Y SOSTENIBILIDAD
CERRAMIENTOSProtección del tambucho de persianaElementos de sombra: toldos, persiana, aleros en voladizo, etc.
INSTALACIONES DE CLIMATIZACIÓNTipoProducción energíaMeses al año que se requiere de climatización
No existen persianasSi
Centralizada sólo en algunas estanciasElectricidad Todo el año
VALORACIÓN DE LA CALIDAD DEL EDIFICIO
SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO
INSTALACIONES PROTECCIÓN EN CASO DE INCENDIOExtintores portátilesAusencia de obstáculos en recorridos de evacuación
Sistema de detección y alarma de incendiosAscensor de emergencia
SiSi
NoNo
Extintores en edificio principalLos recorridos de evacuación son limpios y suficientemente amplios
REHABILITACIÓN /MENCIÓN /
Casa Valderas en Roldán(Museo Etnográfico Campo de Cartagena)
PREMIO ESPECIAL A LA MERITORIA LABOR PROFESIONAL
Premio Especial a la meritoria labor personal, profesional y a favor de la conservación eficiente de la construcción, a propuesta del Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de la Región de Murcia, por unanimidad del jurado.
Miguel Mengual Ruiz, nació en Murcia en 1956. Estudió Arquitectura Técnica en la Escuela de Granada y se diplomó en 1978. Está casado y tiene una hija. Reside en Murcia.
Profesionalmente comienza trabajando en distintas empresas como jefe de obras en el área de construcción, rehabilitación, instalaciones comerciales y edificación.
En 1982 junto con otros cuatro socios más funda la empresa Ardi-5 especializada en imagen corporativa y realización de instalaciones bancarias, sanitarias y otras áreas relacionadas con el interiorismo.
En 1984 crea un estudio de arquitectura técnica para dar servicio a varias empresas promotoras y constructoras en edificación residencial.
En 1998 junto con otros tres socios más funda la empresa Adir dedicada a la construcción y promoción inmobiliaria, interiorismo, y rehabilitación.
En 1997 participa en el grupo de trabajo para la elaboración del libro “Arquitectura Técnica y Norma ISO 9001 (Guía para la implantación de un sistema de calidad)”.
Ha sido Vocal de Calidad del Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de la Región de Murcia desde 2001 a 2009.Ha sido presidente de la Mesa Técnica de Seguridad en la Construcción de la Región de Murcia MTSC desde 2005 a 2011.Ha intervenido jornadas y conferencias en distintos foros de edificación y construcción.Ha asistido como miembro a varias Misiones Institucionales a Argelia, Marruecos y Brasil.
En la actualidad compagina su actividad profesional como:Director Gerente del Grupo Adir.Presidente de la Federación de Construcción de la Región de Murcia FRECOM.Vicepresidente de la Confederación Regional de Organizaciones Empresariales de la Región de Murcia CROEM.Presidente del Centro Tecnológico de la Construcción de la Región de Murcia CTCON.Vocal del Pleno de la Cámara de Comercio de la Región de Murcia.Vocal del Consejo de Gobierno de la Confederación Nacional de Construcción CNC.
D. MIGUEL MENGUAL RUÍZ/
192 193
ANEXO TÉCNICO
La Región de Murcia es consciente de la importancia de la consecución de la calidad en la edificación, y, por ello, promueve desde el año 2004 los presentes Premios con el objetivo de contribuir no sólo a fomentar la calidad de los edificios que se construyan, sino, también, a promover la conservación de los existentes.
En definitiva, los Premios de Calidad en la Edificación de la Región de Murcia se constituyen con la finalidad primordial de promover en el ámbito territorial, la realización de estudios que contribuyan a mejorar el proceso edificatorio y orientarlo hacia el fin último de progreso en nuestros edificios y por ende de nuestras ciudades.
Así, como es habitual con la información obtenida en las inspecciones realizadas a los edificios candidatos a estos Premios, se realiza un estudio técnico en el que se analiza por un lado el éxito de las soluciones constructivas, y por otro, los daños más frecuentes que les afectan.
Con este estudio se pretende conocer qué soluciones constructivas son las más utilizadas en nuestra Región, y de ellas, difundir las que ofrecen un mejor comportamiento frente a la acción del paso del tiempo, y cuáles resultan inadecuadas por la mayor cantidad de lesiones detectadas en las mismas.
De este modo se contribuye a potenciar la filosofía preventiva tanto en la fase proyectual como durante la ejecución de la obra. La utilización de las prácticas constructivas que ofrecen un mayor éxito junto con un mantenimiento adecuado por parte de los usuarios conducirá a lograr una reducción significativa de los costos destinados a tal fin.
En cuanto al análisis estadístico de los datos recopilados en las inspecciones técnicas realizadas, con esta V Edición se amplía la población a un total de 119 edificaciones con una antigüedad superior a 15 años, y que en su conjunto forman una amplia muestra de diferentes tipologías constructivas, situación, etc.
Finalmente, las conclusiones del análisis que aparecen recopiladas al final de este Anexo Técnico, afianzan los resultados de otros estudios realizados en este campo, poniendo de manifiesto que el logro de una mayor calidad en la edificación se basa en que el equilibrio entre la concepción estética y material, y una correcta ejecución, conduce a un mantenimiento mínimo del parque inmobiliario.
194 195
ANEXO TÉCNICO
ÉXITO DE LAS SOLUCIONES CONSTRUCTIVASEn el gráfico adjunto se enumeran en orden decreciente las soluciones constructivas más empleadas en la envolvente (fachada y cubierta) de los edificios estudiados, indicando el porcentaje en el que aparecen, junto con el de éxito observado de las mismas en función de su comportamiento con el paso de los años.
FACHADA
PAÑO CIEGO
PAÑO CIEGO
CUBIERTA
SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA
SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA
Revestimiento continuoLadrillo vistoAplacadosHormigón vistoSilleríaMampuesto ordinarioAcristalado
AplacadosSin zócalo*Mampuesto ordinarioSilleríaRevestimiento continuoGranito
*Continuidad de la solución del entrepaño
InclinadaPlana transitablePlana no transitable35
22209833
44417431
42302868
777010010010050
5660825033100
676363
CASOS ESTUDIADOS (%)
CASOS ESTUDIADOS (%)
ÉXITO (%)
ÉXITO (%)
La cubierta plana sigue siendo la solución constructiva más utilizada, con un 58%, siendo normalmente transitable en edificación residencial y no transitable en uso público. Se trata de una solución muy característica en las zonas de clima mediterráneo, puesto que las templadas temperaturas hacen muy factible su uso durante todo el año, y suponen aprovechar al máximo el volumen construido.
Por su parte, las cubiertas inclinadas, que se dan con mayor frecuencia en edificios históricos presentan un éxito del 67%, que no dista mucho del 63% de las cubiertas planas. Ésta es sin lugar a dudas, la solución más natural y sencilla, puesto que por su lógico diseño imposibilita el estancamiento de agua o suciedad en su superficie, y su mantenimiento se
La solución constructiva más empleada en los entrepaños de fachada de los edificios estudiados es el revestimiento continuo con un 35%, que supera a la fábrica de ladrillo visto y al aplacado, siendo el enfoscado de mortero hidrófugo el material de acabado más común.
En los tres primeros casos el mayor tamaño de la muestra aporta conclusiones más fiables en cuanto a su éxito, destacando la fábrica vista como la solución más satisfactoria para la fachada.
Tanto las soluciones más tradicionales (sillería y mampuesto), como las más contemporáneas (hormigón visto, acristalamiento), no aparecen de manera muy representativa,
prolonga en periodos extensos de tiempo.
En cuanto a las zonas comunes, la solución constructiva de mayor éxito es el revestimiento pétreo tanto en pavimentos como en paramentos verticales.
A continuación se ilustran algunos de los casos comentados en este apartado.
menos de un 10% en cada caso, no presentado a penas ninguna patología como solución constructiva.
La solución empleada en los zócalos de los edificios ha dado como resultado unos porcentajes muy similares entre los edificios con aplacados de piedra y los de continuidad del entrepaño, teniendo en cuenta que en este caso el factor determinante del éxito depende de la tipología empleada en el resto de la fachada. Los materiales pétreos y cerámicos, destacan como los más idóneos frente a los revestimientos continuos, aunque al tratarse de la parte del cerramiento más expuesta a la acción de los agentes externos, es generalizada la presencia de lesiones.
196 197
198 199
ANEXO TÉCNICO
LOCALIZACIÓN FACHADA / ENTREPAÑO
SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA
SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA
SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA
SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA
Aplacado Piedra natural con tratamiento de óxido (en planta baja y remates en esquina)Mármol (Acceso al edificio)
Revestimiento continuo Mortero monocapa
Acristalamiento Bloque de cristal (pavés)
Carpintería Metálica gris
Fábrica vista Ladrillo
Aplacado Azulejo
Revestimiento continuo Enfoscado de mortero
Revestimiento continuo Enfoscado de mortero
ZócaloMampuesto ordinario
Fábrica vista Sillería
OrnamentaciónAlero de maderaFalso hueco ventanas de azulejo
Aplacado Piedra naturalAcero corten
Revestimiento continuo Enfoscado de mortero
Acristalamiento
200 201
ANEXO TÉCNICO
LOCALIZACIÓN FACHADA / BALCONES Y MIRADORES
LOCALIZACIÓN /CUBIERTA
SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA
SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA / INCLINADA
SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA / INCLINADA
SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA / INCLINADA
SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA / PLANA TRANSITABLE
SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA
BarandillasBalaustrada piedra artificial Cerrajería metálica
Revestimiento continuoAlmohadillado de mortero de cemento y cal
Carpintería Madera
Elemento de cubrición Teja plana
Estructura Madera
Elemento de cubrición Teja plana
Estructura Metálica
Elemento de cubrición Teja mixta de hormigón
Acabado Imprimación asfáltica
Sumidero Plano metálico
Barandillas y puerta de acceso Cerrajería metálica
202 203
ANEXO TÉCNICO
LOCALIZACIÓN ZONAS INTERIORES
SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA
SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA
SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA
Aplacado Piedra natural
Revestimiento continuo Pintura
Carpintería interior Madera
Enlosado Baldosa hidráulica
VidrieraEn patio interior
ZócaloAzulejo con motivos modernista
Falso techoLamas de aluminio lacado
Vidriera
Revestimiento de paredes Aplacado imitación aparejo de piedra y baldosa
Enlosado y peldañeado Piedra natural, mármol Macael
Barandilla Forja y madera
ANEXO TÉCNICO
DAÑOS EN LAS SOLUCIONES CONSTRUCTIVASEn la siguiente tabla aparecen enumerados los daños detectados clasificados en función de su ubicación en fachada, cubierta y zonas comunes, ordenados por frecuencia de aparición.
FACHADA ZONAS COMUNESCUBIERTA FACHADA, CUBIERTA Y ZONAS COMUNES
PATOLOGÍA PATOLOGÍAPATOLOGÍA PATOLOGÍAPORCENTAJE (%) PORCENTAJE (%)PORCENTAJE (%) PORCENTAJE (%)
Manchas Degradación del materialGrietasGraffitiDesprendimientosFisurasOrganismosHumedadesSuciedad
Manchas Degradación del materialFisurasHumedadesGrietasOxidación
Degradación del materialOrganismosSuciedad ManchasHumedadesFisurasGrietasDesprendimientos
Degradación del materialManchas y eflorescenciasGraffiti FisurasOrganismosSuciedadHumedadesDesprendimientosGrietasOxidación
3130201375541
3423201472
24211595442
211776644333
En la fachada, el principal foco de lesiones lo constituye el zócalo, debido a su mayor exposición a la acción agresiva del medio, siendo los daños más frecuentes en el mismo la degradación del material y la aparición de manchas favorecidas por la ascensión de humedad por capilaridad.
Respecto a los entrepaños, un 20% de los daños, son ocasionados por grietas localizadas principalmente en frentes de forjado y esquinas de vanos.
En tercer lugar con un 13%, se encuentran los Graffitis, que aunque no son una lesión como tal, suponen un desorden referido a aspectos meramente estéticos y ocasiona un cambio de la concepción original de la fachada.El resto de daños en fachadas, tales como, desprendimientos, suciedad, presencia de organismos, etc. aparecen de manera específica en casos muy concretos, con un porcentaje en torno al 5%.
Los daños más frecuentes asociados en zonas comunes son de origen mecánico y aparecen principalmente en la parte inferior de paramentos verticales, por ser la zona más expuesta.
En cuanto a los pavimentos destaca la aparición de grietas debida a una incorrecta preparación de la base de apoyo del material de acabado.
Finalmente se analiza de forma global la mayor incidencia de los daños según su naturaleza, independiente de la situación.
Los principales daños encontrados en cubiertas son degradación del material, junto la presencia de organismos y acumulación de suciedad, que aparecen generalmente asociados a las cubiertas planas, que por su propia configuración presentan diversos inconvenientes como la necesidad de un adecuado diseño y una ejecución cuidada para conseguir en todos los puntos la correcta evacuación del agua de lluvia, y permitir el libre movimiento de las piezas de acabado, sometidas a grandes variaciones de temperatura.
A continuación se muestran a modo de ejemplo algunas imágenes representativas de los daños objeto del estudio. Como novedad, este año se han clasificado por su localización en el edificio, en lugar de por su naturaleza, para ilustrar los comentarios y conclusiones obtenidas de una manera más clara.
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ANEXO TÉCNICO
LOCALIZACIÓN FACHADA / ENTREPAÑO
LOCALIZACIÓN FACHADA / ZÓCALO
DAÑO / DEGRADACIÓN DEL MATERIALSOLUCIÓN CONSTRUCTIVA AFECTADA
DAÑO / GRAFITTISOLUCIÓN CONSTRUCTIVA AFECTADA
DAÑO / DEGRADACIÓN DEL MATERIALSOLUCIÓN CONSTRUCTIVA AFECTADA
Revestimiento continuo Mortero
Aplacado Piedra natural
DAÑO / DEGRADACIÓN DEL MATERIALSOLUCIÓN CONSTRUCTIVA AFECTADA
DAÑO / HUMEDADESSOLUCIÓN CONSTRUCTIVA AFECTADA
DAÑO / FISURASSOLUCIÓN CONSTRUCTIVA AFECTADA
Fábrica Piedra natural
Junteado Mortero
AplacadoPiedra natural
Revestimiento continuo Enfoscado de mortero
Revestimiento continuo Pintura
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ANEXO TÉCNICO
LOCALIZACIÓN FACHADA / ZÓCALO
LOCALIZACIÓN / ZONAS COMUNES
LOCALIZACIÓN CUBIERTA / CERRAMIENTOS CAJA DE ESCALERA
DAÑO / DEGRADACIÓN DEL MATERIALSOLUCIÓN CONSTRUCTIVA AFECTADA
DAÑO / FISURASSOLUCIÓN CONSTRUCTIVA AFECTADA
DAÑO / DEGRADACIÓN DEL MATERIALSOLUCIÓN CONSTRUCTIVA AFECTADA
DAÑO / ORGANISMOSSOLUCIÓN CONSTRUCTIVA AFECTADA
DAÑO / GRIETASSOLUCIÓN CONSTRUCTIVA AFECTADA
Revestimiento continuo Pintura
Paramento vertical Ladrillo
Revestimiento continuo YesoPintura
Paramento vertical Ladrillo
Revestimiento continuo YesoPintura
Cubierta transitable Acabado, baldosa piedra artificial
JuntasElastómero
DAÑO / DEGRADACIÓN DEL MATERIALSOLUCIÓN CONSTRUCTIVA AFECTADA
Revestimiento Pintura
AplacadoPiedra natural
CONCLUSIONES GENERALES
En la última década hemos asistido a una enorme transformación del sector inmobiliario, a un verdadero “boom urbanístico”. Ese espectacular desarrollo ha venido acompañado también de no pocos problemas derivados de la aparición temprana de daños y defectos en los inmuebles.Este trabajo contribuye a evitar dichos problemas, y su objetivo es identificar las soluciones constructivas que presentan una mejor respuesta frente las necesidades a las que está expuesto el edificio a lo largo de su vida útil, y al mismo tiempo, de señalar los daños detectados con mayor frecuencia en edificación analizando las causas que los provocan, para que de esta manera, una vez identificados, sirvan como una recomendación práctica.
Sin duda, el éxito de las soluciones constructivas viene ya condicionado desde la fase de proyecto mediante una adecuada elección de materiales y configuración arquitectónica que permitan el aprovechamiento máximo de sus prestaciones. Aunque hay zonas del edificio con una mayor exposición a la acción agresiva, donde además de la solución constructiva empleada, el factor decisivo para lograr un buen comportamiento es su correcta ejecución, junto con un adecuado mantenimiento.
La misma patología encabeza la lista de lesiones en cubiertas, seguida por la acumulación de suciedad y la aparición de organismos y biodeterioro. Curiosamente la aparición de grietas y fisuras en cubiertas se detecta tan solo en un 4 % de los casos estudiados, a pesar de que las dilataciones experimentadas en estas zonas son muy importantes.
Del estudio realizado se puede concluir que la garantía de la calidad en la edificación depende no sólo de los parámetros a cumplir en el momento de ser terminado el edificio, sino que se trata de un conjunto de factores que deben tenerse presentes a lo largo de todo el proceso de edificación, comprendiendo en el mismo las sucesivas fases de proyección, construcción, uso y conservación, con el particular alcance que cada una de ellas tiene.
Por último, en un marco de referencia en el que la conservación de la edificación se ha convertido en una de las preocupaciones de la sociedad actual, no podemos dejar de mencionar la repercusión que para este tipo de estudios tendrá la reciente publicación del Real Decreto-ley 8/2011 que establece la obligatoriedad de la inspección técnica de edificios (ITE), lo que aportará un mayor conocimiento del parque edificado de la Región.
Sin embargo, en base al estudio realizado, se pueden señalar ciertas soluciones constructivas como más exitosas. Este es el caso del cerramiento de hormigón visto, junto con las fábricas tradicionales de sillería y mampostería donde el éxito como solución constructiva en el entrepaño del cerramiento ha sido del 100% de los casos estudiados. En cuanto al zócalo, la solución constructiva más utilizada ha sido el aplacado, principalmente la piedra natural, siendo también la práctica que mejores resultados ha dado.
Por otro lado, la mayoría de las cubiertas son de tipo plana, a pesar de que la cubierta inclinada ofrece mejores resultados, pues por su propia configuración evacúa más rápidamente el agua de lluvia.
Del análisis patológico, se desprende que la degradación del material es la lesión más frecuente detectada en fachada, principalmente en el zócalo, por su mayor exposición a los agentes meteorológicos y a la acción del hombre. Encontrándose en segundo lugar las grietas localizadas en los ángulos de los huecos por tratarse de los puntos más débiles, en los cuales se produce la acumulación de tensiones debido a los movimientos o distorsiones experimentados por las edificaciones.
De manera que en la consecución de la Calidad en la edificación juegan un papel importante tanto los agentes profesionales, como los usuarios de los edificios y la propia administración. Los primeros desempeñando el papel fundamental de protagonistas directamente implicados, y la última legislando y controlando el proceso. Prima, por tanto, la imprescindible colaboración entre todos, colaboración que ya se puso en práctica mediante la creación del Libro del Edificio, y que ahora se verá afianzada con la realización de las Inspecciones Técnicas de los Edificios.
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