V planai/Koncepcijos/904/Aiskinamasis rastas.pdfrengimo planavimo darbų programa (uţduotis)....

NEMĖŢIO DVARO SODYBOS FRAGMENTŲ (UNIKALUS KODAS KULTŪROS VERTYBIŲ REGISTRE 904), VILNIAUS R. SAV., NEMĖŢIO K., NEKILNOJAMOJO

KULTŪROS PAVELDO APSAUGOS SPECIALIOJO TERITORIJŲ PLANAVIMO DOKUMENTO PAKEITIMAS

ESAMOS BŪKLĖS ANALIZĖ. KONCEPCIJA

1

NEMĖŢIO DVARO SODYBOS FRAGMENTŲ (UNIKALUS KODAS KULTŪROS VERTYBIŲ REGISTRE

904), VILNIAUS R. SAV., NEMĖŢIO K., NEKILNOJAMOJO KULTŪROS PAVELDO APSAUGOS

SPECIALIOJO TERITORIJŲ PLANAVIMO DOKUMENTO, PATVIRTINTO LIETUVOS RESPUBLIKOS KULTŪROS MINISTRO 2010 M. GRUODŢIO 14 D. ĮSAKYMU NR. ĮV-681 „DĖL

NEMĖŢIO DVARO SODYBOS FRAGMENTŲ (UNIKALUS KODAS KULTŪROS VERTYBIŲ REGISTRE 904) PASKELBIMO

VALSTYBĖS SAUGOMU KULTŪROS PAVELDO OBJEKTU“ PAKEITIMAS

BYLOS TURINYS


TEKSTINĖ DALIS

1. Įvadas 1 puslapis

2. Esamos būklės analizė 15 puslapių

2.1. Situacija

2.2. Nemėţio dvaro sodybos komplekso istorinės raidos apţvalga

2.3. Galiojančių ir rengiamų teritorijų planavimo dokumentų apţvalga

2.4. Parengtų apskaitos, apsaugos ir kitų dokumentų apţvalga

2.5. 2010 – 2014 m. atliktų tyrimų apţvalga

2.6. Išvados

3. Koncepcija 8 puslapiai

4. Literatūros sąrašas 1 puslapis

GRAFINĖ DALIS

1. SP-03(2015)-A.1 Objekto situacijos brėţinys 1 lapas

2. SP-03(2015)-A.2 Istorinės raidos analizė 2 lapai

3. SP-03(2015)-A.3 Retrospekcijos – kompozicijos brėţinys 1 lapas

4. SP-03(2015)-A.4 Teritorijų planavimo dokumentuose esančio

nekilnojamojo kultūros paveldo saugojimui darančių

įtaką sprendinių analizė

1 lapas

5. SP-03(2015)-A.5 Taikomosios analizės brėţinys 1 lapas

6. SP-03(2015)-K.1 Teritorijos ir apsaugos zonos ribų plano pakeitimo

koncepcija

1 lapas

7. SP-03(2015)-K.2 Paveldotvarkos projekto pakeitimo koncepcija 2 lapai

PLANAVIMO PROCEDŪRŲ DOKUMENTAI

1. KPD prie Kultūros ministerijos direktoriaus įsakymas. 2014-05-30 Nr. Į-126 2 puslapiai

2. Nekilnojamojo kultūros paveldo objekto – Nemėţio dvaro sodybos

fragmentų (unikalus kodas kultūros vertybių registre 904), Vilniaus r. sav.,

Nemėţio k., nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugos specialiųjų planų

rengimo planavimo darbų programa (uţduotis). 2015-03-16 Nr. PRV-1

2 puslapiai

3. KPD prie Kultūros ministerijos Vilniaus teritorinio padalinio teritorijų

planavimo sąlygos 2015-03-16 Nr. SPV-1

2 puslapiai

4. Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos Vilniaus regiono aplinkos

apsaugos departamento teritorijų planavimo sąlygos. 2014-12-17 Nr. (38-

18)-VR-1.7-4232

4 puslapiai

5. Vilniaus rajono savivaldybės administracijos Architektūros ir teritorijos 1 puslapis




2

planavimo skyriaus 2015-01-27 raštas dėl planavimo sąlygų Nr. A33(8)-

155(25.3.2)

6. Vilniaus rajono savivaldybės administracijos Architektūros ir teritorijos

planavimo skyriaus planavimo sąlygos vietovės lygmens specialiojo

planavimo dokumentams rengti. 2015-01-26 Nr. 001-15

6 puslapiai

7. Kultūros paveldo departamento prie Kultūros ministerijos Vilniaus skyriaus

2015-07-28 raštas Nr. (1.29.-V)2V-854.

2 puslapiai

PRIEDAI

1. Apţvalgos taškų ir fotografavimo krypčių schema. Esamos būklės

fotofiksacija (SP-03(2015)-A)

5 lapai

2. Kultūros vertybių registro duomenys

2.1 Nemėţio dvaro sodybos fragmentai (un. k. 904) 16 puslapių

2.2 KPD prie Kultūros ministerijos Nekilnojamo kultūros paveldo

Vertinimo tarybos aktas. 2014-02-25 Nr. KPD-RM-436/1

18 puslapių

2.3 Nemėţio dvaro sodybos parko fragmentai (un. k. 33480) 4 puslapiai

2.4 KPD prie Kultūros ministerijos Nekilnojamojo kultūros paveldo

Vertinimo tarybos aktas. 2014-11-14 Nr. KPD-RM-2184

5 puslapiai

3. Planuojamoje teritorijoje esančių sklypų ar jų dalių, kurie yra daiktinės teisės

objektai, suvestinė

2 puslapiai

4. Nemėţio dvaro sodybos fragmentų (u. k. 904) apsaugos zonos ţvalgomųjų

archeologinių tyrimų paţyma

9 puslapiai

5. Statybos techninio reglamento STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai

gyvenamieji pastatai“ 9 priedas

2 puslapiai




3

1. ĮVADAS

Nemėţio dvaro sodybos ir parko kompleksas – vienas seniausių Vilniaus priemiesčių ansamblių,

istoriniuose šaltiniuose minimas nuo XIV a. Palyginti nedidelis atstumas nuo miesto centro (7 km),

šalia praeinantis Vilniaus – Ašmenos traktas lėmė intensyvų ekonominį, politinį ir kultūrinį dvaro

gyvenimą. Esamas Nemėţio dvaro sodybos ansamblis su mūriniais pastatais ir parku susiformavo

tik XIX amţiuje valdant Tiškevičiams. Dvaro vieta susijusi su daug istorinių asmenybių, didikų

šeimų – LDK didţiuoju kunigaikščiu Vytautu, Radvilomis, Sapiegomis, Chodkevičiais, Oginskiais,

Tiškevičiais, Bochvicais.

Dvaro teritorija ir jos aplinka yra pakitusi lyginant su Tiškevičių valdymo laikais. Nors pagrindiniai

dvaro pastatai išliko, tačiau parko teritorija XX a. antroje pusėje Vilniaus – Minsko plento padalinta

į dvi dalis. Parko liekanos liudija buvus peizaţinį parką, besidriekiantį buv. tvenkinio link prie

vandens malūno, kuris neatpaţįstamai pakitęs egzistuoja iki šiol. Esamo Nemėţių tvenkinio vieta

taip pat galutinai suformuota XX a. antroje pusėje.

2010 m. gruodţio 14 d. Lietuvos Respublikos kultūros ministro įsakymu ĮV-681 Nemėţio dvaro

sodybos fragmentai paskelbti valstybės saugomais ir patvirtintas Nemėţio dvaro sodybos fragmentų

(unikalus kodas Kultūros vertybių registre 904) nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugos

specialusis planas. Tačiau atsiradus naujoms aplinkybėms (teritorijų planavimo dokumentams,

suformuotiems naujiems sklypams vertybės teritorijoje ir apsaugos zonoje), 2014 m. vasario 25 d.

KPD pirmoji vertinimo taryba patikslina vertybės teritorijos ribas ir vertingąsias savybes.

Nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugos specialiojo plano rengimo pagrindas:

Kultūros paveldo departamento prie Kultūros ministerijos direktoriaus 2014-05-30 įsakymas Nr. Į-

126 „Dėl Nemėţio dvaro sodybos fragmentų (unikalus kodas Kultūros vertybių registre 904),

Vilniaus r. sav., Nemėţio k., nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugos specialiojo teritorijų

planavimo dokumento, patvirtinto Lietuvos Respublikos kultūros ministro 2010 m. gruodţio 14 d.

įsakymu Nr. ĮV-681 „Dėl Nemėţio dvaro sodybos fragmentų (unikalus kodas Kultūros vertybių

registre 904), paskelbimo valstybės saugomu kultūros paveldo objektu“ pakeitimo rengimo.

Planavimo tikslas:

uţtikrinti Nemėţio dvaro sodybos fragmentų ir jų teritorijos išsaugojimą, teritorijoje bei apsaugos

zonoje taikomų paveldosaugos reikalavimų įteisinimą.

Planavimo uţdaviniai:

patikslinti Nemėţio dvaro sodybos fragmentų teritorijos bei apsaugos zonos ribas, patikslinti

paveldosaugos reikalavimus ir konkrečių tvarkymo priemonių sistemą teritorijoje ir apsaugos

zonoje.

Teritorijų planavimo dokumento lygmuo:

Vyriausybės įgaliotos institucijos lygmens (pagal dokumentą tvirtinančią instituciją),

vietovės (pagal planuojamos teritorijos dydį ir sprendinių konkretizavimo lygį).

Teritorijų planavimo dokumento rūšis:

nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugos specialiojo teritorijų planavimo dokumentas.

Specialiojo plano organizatoriaus funkcijų vykdytojas:

Kultūros paveldo departamento prie Kultūros ministerijos Vilniaus teritorinis padalinys (nuo 2015

m. geguţės 21 d. – Kultūros paveldo departamento prie Kultūros ministerijos Vilniaus skyrius),

Šnipiškių g. 3, Vilnius.

Specialiojo plano rengėjas:

VĮ „Lietuvos paminklai“, Šnipiškių g.3, Vilnius.




4

2. ESAMOS BŪKLĖS ANALIZĖ

2.1. SITUACIJA

Planuojama teritorija (ţr. brėţ. S-03(2015)-A.1):

Nemėţio dvaro sodybos fragmentai (unikalus kodas Kultūros vertybių registre 904), Nemėţio dvaro

sodybos parko fragmentai (unikalus kodas Kultūros vertybių registre 33480), Vilniaus r. sav.,

Nemėţio k.

Geografinė padėtis: Nemėţio dvaro sodybos fragmentai yra Vilniaus miesto pietrytinėse prieigose, Nemėţio

seniūnijoje, Nemėţio kaime, Darţininkų ir Didţiasalio kaimų apsuptyje. Teritorijos aplinkai

būdingas kalvotas kraštovaizdis (molingos banguotos plynaukštės ir moreninio slėniuoto kalvyno

zonos), dvaro sodyba įkurta kalvos aukštumoje, netoli Nemėţos upės. Pietryčių pusėje prie sodybos

teritorijos glaudţiasi XX a. pabaigoje suformuotas Nemėţių tvenkinys, piečiau buv. dvaro

tvenkinys sunaikintas. Pagrindinis įvaţiavimas į dvaro sodybą buvęs iš senojo Vilniaus – Ašmenos

kelio, šiuo metu dvaro sodyba pasiekiama iš Vilniaus – Minsko plento ir Eţero g. per buvusį ūkinį

įvaţiavimą.

Vertybės apimtis:

Nemėţio dvaro sodybos fragmentų (unikalus objekto kodas 904, buvę IP902, MC904) apskaitos

dokumentas yra nekilnojamojo kultūros paveldo vertinimo tarybos aktas (2014-02-25, Nr.KPD-

RM-436/1). Apibrėţtos Nemėţio dvaro sodybos fragmentų vertybės teritorijos ribos apima dvaro

sodybos statinių teritoriją ir parko fragmentą.

Vertingųjų savybių pobūdis:

Istorinis (lemiantis reikšmingumą, svarbus), Ţeldynų (lemiantis reikšmingumą, tipiškas),

Kraštovaizdţio, Dailės (lemiantis reikšmingumą, svarbus), Architektūrinis (lemiantis

reikšmingumą, svarbus).

Objekto reikšmingumo lygmuo: Regioninis.

Objektas Kultūros vertybių registre įrašytas kaip: kompleksas (valstybinis).

Dvaro sodybos sudėtinės dalys:

1. Dvaro rūmai (1766, AtV 797; 4183-6000-1010);

2. Oficina (31422; 4183-6000-1030);

3. Arklidė (31423);

4. Svirnas (31424; 4183-6000-1052);

5. Ledainė (31425; 4183-6000-1041).

Planuojamos teritorijos plotas:

36, 9426 ha (dvaro sodybos teritorijos plotas – 5,9688 ha (buv. 5,1398 ha); parko plotas – 1,9866

ha); vizualinės apsaugos pozonis (buv. 31,2867 ha), apsaugos nuo fizinio poveikio pozonis (buv.

5,161 ha).

Vertingosios savybės:

planavimo sprendiniai – plano struktūros, tūrinės erdvinės kompozicijos fragmentai, kuriuos

sudaro išlikę dvaro pastatai: apie stačiakampį reprezentacinį kiemą išsidėstę rūmai, oficina,

arklidė, uţ jų – ledainė ir svirnas, pastatų vietos, tvoros liekanos, buv. pagrindinio įvaţiavimo į

dvaro sodybą kelio ŠR atkarpa, ţeldiniai (XX a. pab. dvaro sodybos parko teritoriją perkirto

Vilniaus – Minsko plentas);




5

buvusių komplekso dalių (statinių) liekanos ar jų vietos – akmenų mūro tvoros su vartelių

stulpais fragmentas rūmų R pusėje (tvora juosė reprezentacinį kiemą, vartų V stulpas išlikęs

fragmentiškai); pastatų vietos teritorijos V dalyje (manoma, ūkinių pastatų);

ţemės ir jos paviršiaus elementai – plokščias aukštumos reljefas; kultūrinis sluoksnis

takai, keliai ar jų dalys, dangos – kelio, ŠR–PV kryptimi kertančio dvaro sodybos teritoriją,

trasa (buvęs pagrindinis PV įvaţiavimas į dvaro sodybą);

ţeldynai ir ţeldiniai – teritorijos V ribos lapuočių medţių juosta, eilė PV dalyje, statmena rūmų

ŠV fasadui, teritorijos ŠV, PV dalyse – lapuočių medţių grupės, pavieniai medţiai; vyrauja

maţalapės liepos, paprastieji klevai, uosiai; teritorijos V dalies fragmentiško apsodinimo

vaismedţiais pobūdis (sodas pakaitomis buvo įsiterpęs į parko ţeldinius);

artimiausios kultūros paveldo objekto teritoriją ar vietovę supančios aplinkos kultūrinio

kraštovaizdţio vertingosios savybės – kraštovaizdis į V nuo dvaro sodybos fragmentų.

Vertybės formavimosi amţius: XIX a. pr. – XX a. I p.

Vertybės teritorijoje yra penki Nekilnojamojo turto registre įregistruoti ţemės sklypai: kad. Nr.

4162/0200:1196, kad. Nr. 4162/0200:20, kad. Nr. 4162/0200:390, kad. Nr. 4162/0200:179 ir kad.

Nr. 4162/0200:911.

2.2. NEMĖŢIO DVARO SODYBOS KOMPLEKSO ISTORINĖS RAIDOS APŢVALGA

Nemėţio dvaro sodybos fragmentų specialiajame plane1 pateikiama teritorijos istorinės raidos

apţvalga:

„Nagrinėjama teritorija kaip piliavietė istoriniuose šaltiniuose minima nuo XIV a. Šaltiniai mini,

kad pradžioje Nemėžio dvaras galėjo būti Didžiųjų kunigaikščių vasaros rezidencija, kurioje

ilsėdavosi LDK didysis kunigaikštis Vytautas. Kol kas nerastos Vytauto pilies liekanos, nors

teigiama, kad ji stovėjusi iki XVI a. XVI a. pilies žemės latifundijas perėmė Sapiegų šeima. Apie

1830 m. Nemėžio dvarą iš Sapiegų nupirko grafas Benediktas Tiškevičius. 1836 m. buvo pastatyti

dviejų aukštų mūriniai klasicizmo stiliaus rūmai, kiek vėliau kiti dvaro pastatai, pasodintas parkas.

1914 m. dvarą nupirko Mykolas Bochvičius, valdęs jį iki 1943 m.

Pokario metais dvare veikė kolūkio administracija, vėliau pastatus perėmė Ryšių ministerija. XX a.

pabaigoje dvaro sodybos parko teritoriją perkirto Vilniaus – Minsko magistralė. Dvaro rūmai

atsidūrė ant pakelės šlaito. Pietinė parko dalis liko atkirsta nuo dvaro sodybos pastatų, jos rytinė

dalis sudalinta sklypais.

Po Lietuvos nepriklausomybės atkūrimo dvaro sodybos pastatai nebuvo tinkamai naudojami. Dvaro

rūmų pritaikymo projektai, parengti Projektavimo restauravimo instituto specialistų nebuvo

įgyvendinti. Dalyje dvaro teritorijos su arklidžių pastatu suformuotas sklypas, priklausantis

privačiam savininkui. Nepaaiškinamu būdu pačioje vertybės teritorijoje suformuotas nedidelis

namų valdos sklypelis, priklausantis kitam privačiam asmeniui. Dvaro rūmų, oficinos, svirno ir

ledainės pastatai, kuriems sklypas dar nesuformuotas, privatizuoti juridinio asmens, pradėjusio

tvarkybos darbus: stogų dangos keitimą, avarinės būklės likvidavimą“.

Svarbu paminėti, kad po Nemėţio dvaro sodybos fragmentų specialiojo plano rengimo praėjus

penkeriems metams, suformuotas sklypas ir likusiems dvaro sodybos pastatams (dvaro rūmams,

oficinai, svirnui ir ledainei) bei parko fragmentui. Šis sklypas priklauso Lietuvos Respublikai ir yra

1G. Filipavičienė, N. Ščiogolevienė, Nemėţio dvaro sodybos fragmentų (un. objekto kodas 904, buvę IP902, MC904)

nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugos specialusis planas, Vilnius: VĮ „Lietuvos paminklai“, 2010, 3-4 psl.




6

nuomojamas ir toliau tvarkomas juridinio asmens (yra suderinti dvaro pastatų paskirties keitimo,

tvarkybos ir techninis projektai).

Taip pat minėtame specialiajame plane2 aptariami struktūriniai teritorijos pokyčiai po XX a.

pertvarkymų ir jų poveikis ansamblio kompozicijai:

„Nemėžio dvaro teritorija, kaip minėta, padalinta intensyvaus eismo magistralės, kas yra

nepataisoma ir didžiausia blogybė: sunaikinta didelė parko dalis, buvęs įvažiavimas į dvaro

sodybą, dvaro rūmų pastatas kažkada bolavęs ant kalniuko nemažu atstumu nuo senojo Minsko

plento atsidūrė ant magistralės šlaito. Dabartinis pagrindinis įvažiavimas į dvaro sodybos

teritoriją anksčiau buvęs ūkinis. Dvaro teritorija negailestingai parceliuojama: pačioje vertybės

teritorijoje, apibrėžtoje vertinimo tarybos aktu Nr. KPD-RM-436, 2007-06-22, formuojami privatūs

sklypai, buvusioje pietinėje teritorijos dalyje (kitapus magistralės) suformuotas sklypas ir pastatytas

pramoninis statinys, aplink formuojamuose sklypuose vystosi mažaaukštė gyvenama statyba. Dvaro

sodybos teritorijoje atsiradę keli tarybinių laikų statiniai nėra nepataisoma blogybė, nes juos jau

dabar numatoma nugriauti. Tiesiant magistralę, į šiaurę perkelto ir didesnio ploto tvenkinio

atsiradimo poveikį dvaro rūmų aplinkai galima laikyti teigiamu, nes jo buvimas suteikia didesnio

vaizdingumo kalvotų apylinkių panoramoms žvelgiant nuo dvaro rūmų kiemo“.

Dvaro sodybos teritorijos struktūra pakitusi, tačiau išliko tokie išorinės erdvinės struktūros

elementai, kaip teritorijos ribos – gatvės ir keliai (Eţero g., Senojo kelio g.), vidinės erdvinės

struktūros elementai – alėja, jungianti pagrindinį įvaţiavimą į teritoriją su reprezentaciniu kiemu bei

ūkinį įvaţiavimą. Reljefas didelėje teritorijos dalyje taip pat nepakito (neskaitant teritoriją kertančio

minėto Vilniaus – Minsko plento įrengimo), yra išlikę skirtingas sodybos zonas ţymintys reljefo

gūbriai. Nors pagrindiniai dvaro sodybos pastatai išliko, teigiama, jog „XIX a. viduryje dvaro

sodyboje buvo daug ūkinių ir gamybinių statinių: oranţerija, svirnas, skalbykla, darţovių sandėlis,

sodininko namas, ledainė, paukštidė, karvidė, kiaulidė, šunidė, rūkykla, pirtis, dţiovykla, ligoninė,

kalvė, karčema, darţinė, alaus darykla“ 3

. Spėjamas buvęs sodybos vaizdas taip pat turėjo daugiau

parko, sodų struktūros elementų, apie kurių buvimą liudija išlikęs vaismedţių sodas ir liepų bei kitų

medţių eilės, formuojančios aiškias dvaro sodybos zonų ribas. Istorinių planų ir nuotraukų analizė

pateikta brėţ. S-03(2015)-A.2, saugotinų teritorijos kompozicinių (planinės ir erdvinės struktūros)

elementų analizė ir rekomendacijos teritorijos tvarkymui pateiktos brėţ. S-03(2015)-A.3.

2.3. GALIOJANČIŲ IR RENGIAMŲ TERITORIJŲ PLANAVIMO DOKUMENTŲ APŢVALGA

Patvirtinti galiojantys bendrojo planavimo dokumentai:

Vilniaus rajono savivaldybės teritorijos bendrasis planas (Taip pat galioja Lietuvos Respublikos teritorijos bendrasis planas ir Vilniaus apskrities bendrasis planas)

Parengti bendrojo planavimo dokumentai:

Vilniaus rajono savivaldybės teritorijos dalies urbanizuotos zonos (pagal Vilniaus rajono

bendrąjį planą U zonos Aviţienių, Juodšilių, Nemėţio, Pagirių, Riešės, Rudaminos ir Zujunų

seniūnijose) bendrasis planas

Patvirtinti galiojantys specialiojo planavimo dokumentai:

Vilniaus apskrities kultūros paveldo tinklų schema


nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugos specialusis planas, Vilnius: VĮ „Lietuvos paminklai“, 2010, 4 psl. 3Lietuvos architektūros istorija: nuo XVII a. pradţios iki XIX a. vidurio/II, Vilnius: Mokslo ir enciklopedijų leidykla,

1994, p. 368-370.




7

Nemėţio dvaro sodybos fragmentų, unikalus objekto kodas 904 (buvę IP902, MC904)

nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugos specialusis planas

Vilniaus rajono savivaldybės teritorijos kraštovaizdţio specialusis planas

Vilniaus rajono savivaldybės vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo infrastruktūros plėtros

specialusis planas

Miškų tvarkymo schema

Vilniaus rajono šilumos ūkio specialusis planas (sprendiniai nagrinėjamai teritorijai įtakos

neturi)

Nacionalinių vandens turizmo trasų specialusis planas (sprendiniai nagrinėjamai teritorijai įtakos

neturi)

Parengti specialiojo planavimo dokumentai: Vilniaus rajono savivaldybės teritorijos inţinerinės infrastruktūros tinklų ir susisiekimo sistemos

plėtros specialusis planas

Patvirtintos koncepcinės schemos:

Nemėţio kaimo dalies, esančios Nemėţio sen., Vilniaus r., koncepcinė schema (patvirtinta

Vilniaus rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2010 m. rugsėjo 21 d. įsakymu Nr.

A27-3366)

Darţininkų kaimo dalies, esančios Nemėţio sen., Vilniaus r., koncepcinė schema (patvirtinta

Vilniaus rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2011 m. gruodţio 20 d. įsakymu Nr.

A27-3366)

Rengiama koncepcinė schema:

Didţiasalio kaimo dalies U tipo zonose vystymo (plėtros) koncepcijos schema, Vilniaus r.,

Nemėţio sen., Didţiasalio k., teritorijos plotas – 220 ha. Rengimo pagrindas – Vilniaus r. sav.

Ţemės sklypų tvarkymo ir teritorijų planavimo komisijos 2010-09-30 posėdţio sprendimas

Nr.T3-323 (2011-01-13 pranešimas Vilniaus rajono savivaldybės puslapyje)

Patvirtinti detalieji planai:

Ţemės sklypo (kad. Nr. 4162/0200:1010), esančio Didţiasalio k., Nemėţio sen., Vilniaus r.,

vietovės lygmens detalusis planas (patvirtintas Vilniaus rajono savivaldybės direktoriaus 2014-

11-18 įsakymu Nr. KADI-615)

Rengiami detalieji planai:

Ţemės sklypo (kad. Nr. 4162/0200:608), esančio Didţiasalio k., Nemėţio sen., Vilniaus r.,

vietovės lygmens detalusis planas

Rengiami ţemėtvarkos projektai ūkininko sodybos vietai parinkti:

Ţemės sklypo (kad. Nr. 4162/0200:1096), esančio Darţininkų k., Nemėţio sen., Vilniaus r.,

kaimo plėtros ţemėtvarkos projektas ūkininko sodybos vietai parinkti (2013-02-12 pranešimas

Vilniaus rajono savivaldybės puslapyje)

Parengta ţemės reformos ţemėtvarkos schema:

Vilniaus apskrities Vilniaus rajono Nemėţio seniūnijos Nemėţio kadastro vietovės ţemės

reformos ţemėtvarkos projekto planas

Parengti projektiniai pasiūlymai (bei suderinti dvaro pastatų paskirties keitimo, tvarkybos ir

techninis projektai):

Nemėţio dvaro pertvarkymas ir rekonstrukcija į viešbutį (administracinio pastato (rūmų)

paskirties keitimo į viešbutį; vienbučio gyvenamojo namo (oficinos) paskirties keitimo į viešbutį;

sandėlio (arklidės) paskirties keitimo į maitinimo; sandėlio (ledainės) paskirties keitimo į




8

maitinimo ir katilinės griovimo Vilniaus r. sav., Nėmėţio sen., Didţiasalio k. rekonstrukcijos

projektas

VILNIAUS RAJONO SAVIVALDYBĖS TERITORIJOS BENDRASIS PLANAS

1 pav. Ištrauka iš Vilniaus rajono savivaldybės teritorijos bendrojo plano ţemės naudojimo ir apsaugos reglamentų

brėţinio

Vilniaus rajono savivaldybės teritorijos bendrasis planas (toliau – bendrasis planas) patvirtintas Vilniaus rajono

savivaldybės tarybos 2009 m. rugsėjo 30 d. sprendimu Nr. T3-323. Bendrajame plane „nekilnojamojo kultūros paveldo

išsaugojimas laikomas integralia Vilniaus rajono teritorijos plėtros dalimi. Siekiama vertingiausių objektų išsaugojimo,

skatinant jų naudojimą visuomenės reikmėms“. Taip pat nustatyta, kad „strateginio rajonavimo aspektu Vilniaus rajono

teritorija skiriama dvarų sodybų ir statinių tvarkymo kultūros paveldo rūšinio prioriteto zonai“4.

Nagrinėjama teritorija patenka į uţstatytas teritorijas ir kitas – kapinių, sodų ir eţerų, tvenkinių teritorijas, joje išsidėsto

vandens iki 10 m tėkmės. Teritorijai suteiktas ţemės naudojimo ir apsaugos reglamentas – vyraujančios kitos paskirties

teritorijos (U – vyraujanti kitos paskirties ţemės paskirtis). Šios teritorijos – Vilniaus miesto aglomeracinės įtakos

suvaldymo zonos (čia reglamentuojamas aglomeruotas intensyvus ir dispersinis uţstatymas, įvairaus pobūdţio

rekreacija, tausojantis miškų ūkis ir konservacija). U zonos susietos su Vilniaus miestu darbo, aptarnavimo ir

infrastruktūros ryšiais, su dominuojančia ţemės ūkio paskirties teritorijų konversija (pertvarka) kitai paskirčiai ir

įvairiems jos naudojimo būdams, maksimaliai išsaugant miškus ir ţeldinius. Teritorijos apsuptis ţymima gyvenamųjų

vietovių vystymo galimybių indeksu G1 (Aglameruotas. Kaimo gyvenvietė plečiasi į visą kaimo teritoriją ir jungiasi su

gretimų kaimų gyvenvietėmis. Ji turi dideles galimybes vystytis aglomeruotoje zonoje). Teritorija patenka į kultūros

paveldo vertybių erdvinį karkasą. Joje ţymima dvaro sodyba, senosios kapinės (dab. Darţininkų k. kapinės), kultūros

paveldo teritorijos įvardijamos kaip konservacinės paskirties ţemė. Ţemės naudojimo zonų dalys, patenkančios į

gamtinį karkasą, vystomos laikantis gamtinio karkaso nuostatų reikalavimų ţemės naudojimui: siūlomas tik maţaaukštis

uţstatymas, gyvenamojo, visuomeninio, komercinio, inţinerinės infrastruktūros, bendro ir rekreacinio ţemės naudojimo

būdai. Dalis Nemėţio dvaro sodybos fragmentų apsaugos zonos patenka į gamtinio karkaso teritorijas – rajoninės

svarbos migracinį koridorių, kuriam suteikiamas kraštovaizdţio natūralumo indeksas M3 (grąţinami ir gausinami

kraštovaizdţio natūralumą atkuriantys elementai). Teritorija nepatenka į saugomas teritorijas. Nustatytų

aplinkosauginių apribojimų nėra. Teritoriją kerta magistralinės, rajoninės ir vietinės reikšmės keliai. Vilniaus – Minsko

plentas – IA kategorijos – pagrindinė šalies urbanistinės integracijos (metropolinė) ašis.

Teritorijai suteikiamas aukštas resursinių arealų bendrasis rekreacinis potencialas ir aukščiausias rekreacijos vystymo

4R. Devinduonis [ir kt.], Vilniaus rajono savivaldybės teritorijos bendrasis planas, Vilnius: UAB „Urbanistika“, 2008,

126-127 psl.




9

lygmuo (kuriama daugiausiai nacionalinės svarbos rekreacinė infrastruktūra) bei paţintinio poilsio gamtoje, aktyvaus

poilsio, paţintinio turizmo, dalykinio (konferencijų) turizmo, pramogų ir piligriminio turizmo rekreacinio vystymo

kryptys. Taip pat pagal bendrojo plano aiškinamojo rašto 6.3.6 punktą Nemėţių tvenkinys (tvenkinio kodas – 12050220)

priskiriamas prie rekreacijai (turizmui) svarbių valstybinės reikšmės tvenkinių. Dalis teritorijos apsaugos zonos prie

Nemėţių tvenkinio patenka į plotus, kur rekomenduojamas miško įveisimas (pagal Vilniaus rajono savivaldybės miškų

išdėstymo schemą).

VILNIAUS RAJONO SAVIVALDYBĖS TERITORIJOS DALIES URBANIZUOTOS ZONOS (PAGAL VILNIAUS

RAJONO BENDRĄJĮ PLANĄ U ZONOS AVIŢIENIŲ, JUODŠILIŲ, NEMĖŢIO, PAGIRIŲ, RIEŠĖS, RUDAMINOS IR

ZUJUNŲ SENIŪNIJOSE) BENDRASIS PLANAS

2 pav. Ištrauka iš Vilniaus rajono savivaldybės teritorijos dalies („U“ ţemės naudojimo funkcinių zonų Nemėţio,

Rudaminos) teritorijų bendrojo plano sprendinių brėţinio

Vilniaus rajono savivaldybės teritorijos dalies urbanizuotos zonos (pagal Vilniaus rajono bendrąjį planą U zonos

Aviţienių, Juodšilių, Nemėţio, Pagirių, Riešės, Rudaminos ir Zujunų seniūnijose) bendrasis planas (toliau – U zonos

bendrasis planas) parengtas ir pateiktas viešinti 2014 m. gruodţio 16 d.

U zonos bendrajame plane išskiriamos funkcinės zonos ir teritorijos naudojimo tipai. Nemėţio dvaro sodybos fragmentų

ir Nemėţio dvaro sodybos parko fragmentų teritorijos patenka į neurbanizuotų teritorijų konservacinės teritorijos zoną

(kultūros paveldo objektų teritorijos), apsaugos zonos teritorijos patenka į neurbanizuotų teritorijų vandenų zoną

(vandenys), inţinerinės infrastruktūros koridorių zoną (inţinerinės infrastruktūros koridorius), bendro naudojimo erdvių,

atskirųjų ţeldynų zoną (bendro naudojimo erdvių, ţeldynų teritorija), urbanizuotų teritorijų gyvenamąją zoną (vienbučių

ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorija, paslaugų teritorija), pramonės ir sandėliavimo, paslaugų teritorijos zoną

(pramonės ir sandėliavimo, paslaugų teritorija).

VILNIAUS APSKRITIES KULTŪROS PAVELDO TINKLŲ SCHEMA

Vilniaus apskrities kultūros paveldo tinklų schemoje nagrinėjamoje teritorijoje ţymimi kiti kultūros paveldo objektai:

Nr. 52 – Nemėţio dvaro sodybos fragmentai, u. k. 904 (Lietuvos Respublikos kultūros ministro 2010 m. gruodţio 14 d.

įsakymu paskelbti valstybės saugomais) ir Nr. 54 – Nemėţio dvaro sodybos parko fragmentai, u. k. 33480.




10

NEMĖŢIO DVARO SODYBOS FRAGMENTŲ, UNIKALUS OBJEKTO KODAS 904 (BUVĘ IP902, MC904)

NEKILNOJAMOJO KULTŪROS PAVELDO APSAUGOS SPECIALUSIS PLANAS

3 pav. Ištrauka iš Nemėţio dvaro sodybos fragmentų (unikalus objekto kodas 904) specialiojo plano

Nemėţio dvaro sodybos fragmentų (unikalus objekto kodas 904) specialusis planas patvirtintas 2010 m. gruodţio 14 d.

Lietuvos Respublikos kultūros ministro įsakymu Nr. ĮV-681. Specialiojo plano projektas susideda iš vertybės teritorijos

bei apsaugos zonos ribų projekto ir paveldotvarkos projekto sprendinių.

Vertybės teritorijos bei apsaugos zonos ribų projekte atlikta neţymi teritorijos ribų, apibrėţtų Vertinimo tarybos akte,

2007-09-04, KPD-RM-436, korektūra, pritaikant teritorijos ribas prie sklypų, kurie yra daiktinės teisės objektai, ribų.

Nustatytas apsaugos nuo fizinio poveikio pozonis Eţero gatvės teritorijai, siekiant nedidinti istorinio kelio parametrų bei

riboti eismo intensyvumą. Taip pat nustatytas vizualinės apsaugos pozonis:

Esamos būklės analizėje nustatyta, kad dvaro sodybos teritorija geriausiai apžvelgiama nuo pietryčiuose esančio

viaduko, nuo iškilios automagistralės vietos ties Nemėžio kaimu ir nuo priešingos tvenkinio pusės. Vizualinė apsauga

ypač svarbi dvaro teritorijos apžvalgai nuo šių taškų. Specialiajame plane nustatyta vizualinės apsaugos pozonio riba

apima maždaug 200 m pločio juostą vakarų, šiaurės ir rytų pusėse. Pietų pusėje apima buvusią dvaro sodybos

teritoriją, Nemėžio kapines. Šio pozonio riba rytų pusėje sutapdinama su miško zonos riba, numatyta Vilniaus rajono

bendrajame plane, toliau kerta esamą vandens telkinį ir automagistralę, pietryčiuose sutapatinama su upelio krantu,




11

pietvakariuose – su senojo Minsko plento trasa.5

Paveldotvarkos projekto principai nustatomi siekiant išsaugoti unikalų kultūros paveldo objektą – Nemėţio dvaro

sodybos fragmentus, – jo vertingąsias savybes bei nustatyti konkrečią tvarkymo priemonių sistemą, sudarant galimybes

visuomenei paţinti šį objektą, naudotis aplinkinių teritorijų rekreaciniu potencialu, nepaţeidţiant kultūros paveldo

vertybės vertingųjų savybių.

Planuojamoje teritorijoje, atsižvelgiant į vertingųjų savybių pobūdį, nustatomi skirtingi saugojimo režimai bei nustatomi

skirtingi statinių ir teritorijų tvarkymo reglamentai.

Vertybės teritorijoje (1 teritorija) išskiriamos skirtingo režimo zonos, kur istorinei dvaro sodybos ir parko zonai (1.1

teritorija) nustatomas autentiškos paskirties saugojimo režimas, kitai teritorijos daliai (1.2 teritorija) – tausojamojo

naudojimo saugojimo režimas su galimybe atkurti buvusius statinius pagal tyrimų medžiagą, rekonstruoti esamus

statinius, nedidinant aukščio ir užstatymo parametrų.

Apsaugos nuo fizinio poveikio pozoniui (2 teritorija) nustatytas režimas neleidžia iš esmės keisti esamo kelio parametrų

bei pakelių reljefo, riboja transporto eismo, ypač sunkiojo, intensyvumą.

Vizualinės apsaugos pozonio teritorijoje (3 teritorija) išskiriamos skirtingų režimų zonos, apibrėžiamos teritorijos dalys,

kuriose galima naujų statinių statyba.6

Specialiojo plano rengėjų teigimu Nemėţio dvaro sodybos teritorija yra nedaloma istoriniu, kultūriniu ir urbanistiniu

poţiūriu.

Nemėžio dvaro sodybos fragmentų atkūrimui ir vientisumo išsaugojimui siūloma:

ašinės kompozicijos elementų, istorinių erdvių atkūrimas/išryškinimas;

parko struktūros atkūrimas/regeneravimas;

sunykusių pastatų atkūrimas arba nauja statyba sunykusių statinių vietose atkuriant principinius tūrinius

parametrus;

sovietmečio naujadarų šalinimas;

istoriškai susiformavusių skirtingų funkcinių zonų (ūkinės, reprezentacinės) naudojimas pagal artimas autentiškoms

paskirtis.7

Specialiojo plano rengėjų siūlymu Nemėţio dvaro sodybos fragmentai paskelbti Valstybės saugomu kultūros paveldo

objektu (apsaugos tikslas – saugoti viešajam paţinimui ir naudojimui).

VILNIAUS RAJONO SAVIVALDYBĖS TERITORIJOS KRAŠTOVAIZDŢIO SPECIALUSIS PLANAS

4 pav. Ištrauka iš Vilniaus rajono savivaldybės teritorijos kraštovaizdţio specialiojo plano


nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugos specialusis planas, Vilnius: VĮ „Lietuvos paminklai“, 2010, 5 psl. 6Ten pat, 6-7 psl.

7Ten pat, 17-18 psl.




12

Vilniaus rajono savivaldybės teritorijos kraštovaizdţio specialusis planas (toliau – kraštovaizdţio specialusis planas)

patvirtintas Vilniaus rajono savivaldybės tarybos 2014 m. gruodţio 17 d. sprendimu Nr. T3-571. Kaip ir Bendrajame

plane, kraštovaizdţio specialiajame plane vadovaujamasi Lietuvos Respublikos bendrojo plano nuostatomis, kur

pabrėţiama dvarų sodybų ir statinių tvarkymo svarba vietovės ekonominei plėtrai ir visuomenės reikmėms.

Kraštovaizdţio specialiajame plane detalizuojamas bendrajame plane išskirtas kultūros paveldo erdvinis karkasas

(teritorinė kultūros vertybių sankaupa). Nagrinėjama teritorija patenka į šį karkasą dėl praeinančio Vilniaus – Medininkų

istorinio trakto. Kaip teigiama kraštovaizdţio specialiajame plane, „kultūros paveldo vertybių erdvinio karkaso

teritorijose planuojama išsaugoti: susiformavusį gatvių ir kelių tinklą bei aikštes; kaimų erdvinę planinę struktūrą; kaimų

siluetą su istorinėmis dominantėmis; uţstatymo pobūdį – tankesnį centrinėje kaimo dalyje ir laisvesnį pakraščiuose“ 8

.

Rengiamo specialiojo plano teritorijos analizei tai svarbu dėl šalia esančio Darţininkų kaimo, turinčio planinius-

erdvinius ryšius su dvaro teritorija.

Nemėţio dvaro sodybos fragmentų vertybės teritorija patenka į konservacinių (rezervatinių) ir paminklosauginių

teritorijų tvarkymo zoną (C2 – kultūros paveldo objekto), kur „prioritetas teikiamas konservacinei funkcijai ir

konservacinei ţemės naudojimo krypčiai, siekiant išsaugoti gamtos ir kultūros vertybes sutinkamai su saugomų teritorijų

suplanavimo dokumentais ir kultūros paveldo objektų apsaugos dokumentais“ 9

.

Dalis Nemėţio dvaro sodybos fragmentų apsaugos zonos teritorijos patenka į:

Miškų ūkio teritorijų kraštovaizdţio tvarkymo zoną (M4 – ūkinių miškų), kur prioritetas teikiamas miškų plėtrai

miškų ūkio paskirties ţemėje ir nederlingoje ţemės ūkio paskirties ţemėje, vykdant ţemės ūkio paskirties ţemės

dalinį keitimą į miškų ūkio paskirties ţemę.

Ţemės ūkio teritorijų kraštovaizdţio tvarkymo zoną (Z3 – intensyvaus ūkininkavimo), kur prioritetas suteikiamas

ţemės ūkio paskirties ţemės vystymui. Gamtinio karkaso zonose siūlomas tausojantis ţemės ūkis. Numatoma

rekreacinės paskirties statinių gyvenviečių (vasarnamių ir kitų su intensyvia rekreacija susijusių statinių t. t. kaimo

turizmo) plėtra ţemės ūkio paskirties ţemėje. Numatomas ţemės ūkio paskirties ţemės maţėjimas, tačiau ji išliks

vyraujanti.

Vandens ūkio kraštovaizdţio tvarkymo zoną (H), kur prioritetas suteikiamas vandens ūkio paskirties ţemės apsaugos

nustatymui.

Urbanistinių teritorijų kraštovaizdţio tvarkymo zoną (U1 – planuojamų gyvenamųjų vietovių, U2 – planuojamų

gamybos ir sandėlių, U4 – bendro naudojimo ir atskirųjų ţeldynų teritorijų, U6 – rekreacinių teritorijų), kur

prioritetas suteikiamas gyvenamųjų, visuomeninių, komercinių, bendro naudojimo, rekreacinių; pramonės, gamybos,

sandėlių, atliekų saugojimo ir naudingųjų iškasenų teritorijų plėtrai bei aglomeruotos plėtros suvaldymui. Numatoma

ţymi kitos paskirties ţemės plėtra, keičiant ţemės ūkio paskirties ţemę į kitą paskirtį.

Technologinių inţinerinių teritorijų kraštovaizdţio tvarkymo zoną (I1 - susisiekimo) , kur prioritetas suteikiamas

visų rūšių transporto ir pėsčiųjų judėjimo, inţinerinių statinių, inţinerinių tinklų bei krašto apsaugos teritorijų

modernizavimui ir plėtrai.

Nemėţio seniūnija patenka į aukšto rekreacinio potencialo arealą. Identifikuota rekreacinė kraštovaizdţio vertė, kurios

pagrindu siūlomi turistiniai maršrutai, rekreaciniai takai, panoramos, regyklos, kita rekreacinė infrastruktūra.

Kraštovaizdţio specialiajame plane akcentuojamas kultūros paveldo objektų pritaikymas rekreacijoje. Nėmeţio dvaras

minimas kaip privati nuosavybė, kurią siūloma integruoti į nacionalinės ir regioninės reikšmės turizmo ir rekreacijos

objektų sistemą.

8L. Sinkevičius [ir kt.], Vilniaus rajono savivaldybės teritorijos kraštovaizdţio specialusis planas, Vilnius: SĮ „Vilniaus

planas“, 2014, 16 psl. 9L. Sinkevičius [ir kt.], Vilniaus rajono savivaldybės teritorijos kraštovaizdţio specialusis planas, Vilnius: SĮ „Vilniaus

planas“, 2014, 10 psl.




13

VILNIAUS RAJONO SAVIVALDYBĖS VANDENS TIEKIMO IR NUOTEKŲ TVARKYMO INFRASTRUKTŪROS

PLĖTROS SPECIALUSIS PLANAS

5 pav. Ištrauka iš Vilniaus rajono savivaldybės vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo infrastruktūros plėtros specialiojo

plano Nemėţio seniūnijos sprendinių brėţinio

Vilniaus rajono savivaldybės vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo infrastruktūros plėtros specialusis planas (toliau –

vandentvarkos plėtros specialusis planas) patvirtintas Vilniaus rajono savivaldybės tarybos 2011 m. geguţės 27 d.

sprendimu Nr. T3-193.

Darţininkų k. numatomas prijungti prie Vilniaus miesto vandentiekio ir nuotekų tinklų. Nagrinėjama teritorija patenka į

perspektyvinę viešojo vandens tiekimo teritoriją. Nemėţio dvaro sodybos fragmentų apsaugos zonos dalis patenka į

viešojo vandens tiekimo teritorijas ir vandentvarkos infrastruktūros jose plėtros prioritetų I prioriteto teritoriją. Pietinėje

apsaugos zonos teritorijos dalyje šiuo specialiuoju planu ir kitais teritorijų planavimo dokumentais jau yra suplanuota

vandentiekio ir nuotekų tvarkymo infrastruktūra. Šiame specialiajame plane taip pat ţymimi meliuoruoti laukai (pagal

2000 m. duomenis) ir šiuo ţenklu paţymėta senojo Nemėţių tvenkinio vieta.

Vandentvarkos specialiajame plane siekiama uţtikrinti, kad plano sprendiniai neturės neigiamo poveikio saugomoms

gamtos ir kultūros paveldo vertybėms ir nurodoma, „rengiant tolimesnius teritorijų detaliuosius planus ir/ar techninius

projektus, vadovautis kultūros paveldo vertybių teritorijoms ir jų apsaugos zonoms taikomais Lietuvos Respublikos

Nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugos įstatymo reikalavimais bei kitais gamtos ir kultūros paveldo apsaugą

reglamentuojančiais įstatymais bei teisės aktais“. Taip pat paţymima, kad „nekilnojamųjų kultūros vertybių teritorijose

ir jų apsaugos nuo fizinio poveikio zonose, kuriose bus vykdomi ţemės kasimo darbai, prieš jų pradţią būtina atlikti

archeologinius tyrimus“. Teigiama, kad „sprendiniai nuotekų šalinimo ir vandentvarkos srityje turės ilgalaikį teigiamą

poveikį tiems kultūros paveldo objektams, kurių prieţiūrai reikalinga vandentvarkos inţinerinė infrastruktūra“10

.

MIŠKŲ TVARKYMO SCHEMA

Miškų tvarkymo schemoje nagrinėjamoje teritorijoje ţymimos uţstatytos teritorijos ir teritorijos, kur miško sodinimas

negalimas bei prioriteto plotas, kur miško sodinimas leistinas (palei Nemėţių tv.).

10

V. Salapėtienė [ir kt.], Vilniaus rajono vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo infrastruktūros plėtros specialusis planas:

Strateginio pasekmių aplinkai vertinimo atrankos dokumentas, Vilnius: UAB „Statybos strategija“, 2011, 7 psl.




14

VILNIAUS RAJONO SAVIVALDYBĖS TERITORIJOS INŢINERINĖS INFRASTRUKTŪROS TINKLŲ IR

SUSISIEKIMO SISTEMOS PLĖTROS SPECIALUSIS PLANAS

6 pav. Ištrauka iš Vilniaus rajono savivaldybės teritorijos inţinerinės infrastruktūros tinklų ir susisiekimo sistemos

plėtros specialiojo plano sprendinių brėţinio

Nemėţio dvaro sodybos fragmentų teritorijoje šiuo metu yra transformatorinė, į kurią atvesta orinė 10 kV elektros

paskirstymo linija. Eţero g. esama – siūloma kategorija C2, ja nutiestas dujotiekis ir kabelinė 10 kV elektros

paskirstymo linija. Vilniaus – Minsko plentas – A3 kategorijos magistralinės reikšmės kelias. Vertybės teritorija ir dalis

apsaugos zonos patenka į kapinių sanitarinę apsaugos zoną. Teritorija patenka į Vilniaus aerodromo esamo kilimo –

tupimo tako tako apsaugos zoną ir dalis apsaugos zonos į perspektyvinio kilimo – tupimo tako triukšmo zoną.

Inţinerinės infrastruktūros tinklų ir susisiekimo sistemos plėtros specialiajame plane teigiama, kad „įgyvendinant

specialiojo plano sprendinius (projektuojant specialiuoju planu suplanuotą inţinerinę infrastruktūrą), nauji inţineriniai

tinklai ir susisiekimo sistemos elementai turi būti projektuojami uţ kultūros paveldo objektų teritorijų“11

. Inţinerinės

infrastruktūros tinklų ir susisiekimo sistemos plėtros specialiojo plano sprendiniai rengiamam specialiajam planui

neigiamos įtakos neturi.

ŢEMĖS SKLYPO (KAD. NR. 4162/0200:1010), ESANČIO DIDŢIASALIO K., NEMĖŢIO SEN., VILNIAUS R.,

VIETOVĖS LYGMENS DETALUSIS PLANAS (PATVIRTINTAS VILNIAUS RAJONO SAVIVALDYBĖS

DIREKTORIAUS 2014-11-18 ĮSAKYMU NR. KADI-615)

Ţemės sklypas yra Nemėţio dvaro sodybos fragmentų (904) apsaugos zonoje. Detaliuoju planu nustatyti reikalavimai

atitinka Nemėţio dvaro sodybos fragmentų (un. objekto kodas 904, buvę IP902, MC904) nekilnojamojo kultūros

paveldo apsaugos specialiojo plano sprendinius. Detaliuoju planu ţemės sklypo naudojimo paskirtis pakeista iš ţemės

ūkio į kitą – gyvenamąją teritoriją (vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statybos). Ţemės sklype numatoma

gyvenamo namo iki dviejų aukštų statyba (vienas aukštas su mansarda) su priklausiniais: pastatų architektūra tradicinė,

išplanavimo sprendiniai taikomi prie reljefo formų. Apdailai taikomos tradicinės medţiagos (tinkas, medis, plytos,

akmuo). Stogas šlaitinis, danga neblizgi, neryškių spalvų. Teritorijos ir ţeldinių tvarkymui taikomi specialūs

reikalavimai: maţosios architektūros formos projektuojamos aţūrinės, rekomenduojamas natūralios medţiagos –

metalas, medis. Išsaugomi esami ţeldiniai ir papildomi naujais, vaizdingai apţeldinant vandens telkinio pakrantę.

Numatomas uţstatymo aukštis – 8,5 m nuo ţemės paviršiaus, 7,0 m iki karnizo, uţstatymo tankis – 20%, uţstatymo

intensyvumas – 0.3, uţstatymo tipas – sodybinis uţstatymas, 25% priklausomųjų ţeldynų nuo sklypo ploto dydţio.

Patvirtintos ir rengiamos koncepcinės schemos, patvirtinti ir rengiami detalieji planai, sklypai,

kuriems keičiamos ţemės naudojimo paskirtys, pradedami rengti ir rengiami ţemės sklypų

formavimo ir pertvarkymo, ţemės reformos ţemėtvarkos projektai bei esamos sklypų ţemės

11

R. Dūkštas [ir kt.], Vilniaus rajono savivaldybės teritorijos inţinerinės infrastruktūros tinklų ir susisiekimo sistemos

plėtros specialusis planas, Vilnius: UAB „Urbanistika“, 2013, 7 psl.




15

naudojimo paskirtys ţymimi brėţ. SP-03(2015)-A.4. Šiuo metu vertybės teritorijoje esančių sklypų

paskirtys – konservacinė, kita. Apsaugos zonoje dominuoja ţemės ūkio, kitos paskirties ţemės

sklypai. Pagal Vilniaus rajono savivaldybės teritorijos bendrąjį planą rekomenduojama teritorijos

ţemės naudojimo paskirtis – kita.

2.4. PARENGTŲ APSKAITOS, APSAUGOS IR KITŲ DOKUMENTŲ APŢVALGA

1. 1995 m. sausio 31 d. Nemėţio dvaro sodybos fragmentai nutarimu Nr. 413/832 įrašomi į

laikiną apskaitą (LA).

2. 2007 m. rugsėjo 4 d. Kultūros paveldo departamento prie Kultūros ministerijos (toliau – KPD)

nekilnojamojo kultūros paveldo vertinimo taryba priima Nekilnojamojo kultūros paveldo

vertinimo tarybos aktą (toliau – n. k. p. VT aktą) Nr. KPD-RM-436 (kompleksinis kultūros

paveldo objektas – Nemėţio dvaro sodybos fragmentai (904)).

3. 2007 m. rugsėjo 25 d. KPD direktoriaus įsakymu Nr. Į-381 Nemėţio dvaro sodybos

fragmentai (IP 902, MC 904), esantys Vilniaus aps., Vilniaus r. sav., Nemėţio k., inicijuojami

skelbti valstybės saugomais.

4. 2008 m. sausio 28 d. parengiamas įsakymas Nr. Į-37 dėl specialiųjų planų rengimo.

5. 2008 m. vasario 26 d. parengiamas pranešimas Nr. 08-84 apie nekilnojamosios kultūros

vertybės įregistravimą.

6. 2008 m. geguţės 15 d. KPD parengia įsakymą Nr. Į-156 dėl Kultūros paveldo objektų ir

vietovių apsaugos specialiojo planavimo dokumentų ir apsaugos reglamentų sąrašo

patvirtinimo (Nemėţio dvaro sodybos fragmentai (un. k. 904, IP902), Vilniaus aps., Vilniaus r.

sav., Nemėţio k. – Teritorijos ir apsaugos zonos ribų planas ir Paveldotvarkos projektas).

7. 2010 m. gruodţio 14 d. Lietuvos Respublikos kultūros ministro įsakymu Nr. ĮV-681 Nemėţio

dvaro sodybos fragmentai paskelbiami valstybės saugomais; patvirtinamas Nemėţio dvaro

sodybos fragmentų (unikalus kodas Kultūros vertybių registre 904) nekilnojamojo kultūros

paveldo apsaugos specialusis planas.

8. 2014 m. vasario 25 d. KPD pirmoji nekilnojamojo kultūros paveldo vertinimo taryba priima n.

k. p. VT aktą (dėl teritorijos ribų patikslinimo) Nr. KPD-RM-436/1 (kompleksinis kultūros

paveldo objektas – Nemėţio dvaro sodybos fragmentai (904)).

9. 2014 m. kovo 18 d. KPD Vilniaus teritorinis padalinys išduoda leidimą Nr. LPV-20 atlikti

kultūros paveldo objekto tvarkomuosius paveldosaugos darbus kultūros paveldo objekte –

Nemėţio dvaro sodybos fragmentuose (unikalus objekto kodas 904).

10. 2014 m. balandţio 7 d. KPD direktorius priima įsakymą Nr. Į-77 dėl specialiojo teritorijų

planavimo dokumento pakeitimo.

11. 2014 m. balandţio 29 d. Justinas Račas (atestato Nr. 2565) pateikia prašymą išduoti leidimą

atlikti Nėmeţio dvaro sodybos fragmentų (u. k. 904) apsaugos zonos ţvalgomuosius

archeologinius tyrimus (pateiktas tyrimų projektas).

12. 2014 m. geguţės 19 d. KPD Vilniaus teritorinis padalinys raštu Nr. (11.8.-V)2V-502

informuoja Vilniaus rajono savivaldybės administraciją, kad išdavė leidimą atlikti

archeologinius tyrimus Vilniaus rajono teritorijoje: Nemėţio dvaro sodybos fragmentų




16

(unikalus kodas Kultūros vertybių registre 904) apsaugos zona, Darţininkų k., Vilniaus r.

Leidimas išduotas 2014-05-14, leidimo Nr. LA-129. Tyrėjas Justinas Račas).

13. 2014 m. geguţės 28 d. KPD Vilniaus teritorinis padalinys gauna Nemėţio dvaro sodybos

fragmentų (u. k. 904) apsaugos zonos ţvalgomųjų archeologinių tyrimų paţymą.

14. 2014 m. geguţės 30 d. KPD direktorius priima įsakymą dėl 2010-12-14 įsakymo Nr. ĮV-681

pakeitimo rengimo.

(Remiantis šiuo įsakymu rengiamas Nemėžio dvaro sodybos fragmentų (unikalus kodas

Kultūros vertybių registre 904), Vilniaus r. sav., Nemėžio k., nekilnojamojo kultūros paveldo

apsaugos specialiojo teritorijų planavimo dokumento, patvirtinto Lietuvos Respublikos kultūros

ministro 2010 m. gruodžio 14 d. įsakymu Nr. ĮV-681 „Dėl Nemėžio dvaro sodybos fragmentų

(unikalus kodas Kultūros vertybių registre 904) paskelbimo valstybės saugomu kultūros

paveldo objektu“ pakeitimas).

15. 2014 m. liepos 1 d. Vilniaus rajono savivaldybės direktorius priima įsakymą Nr. KADI-325 dėl

ţemės sklypo (kad. Nr. 4162/0200:179), esančio Vilniaus r. sav., Nemėţio sen., Didţiasalio k.,

pagrindinės tikslinės ţemės naudojimo paskirties pakeitimo iš ţemės ūkio į kitą – vienbučių ir

dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos (ţr. brėţ. SP-03(2015)-A.4 – sklypas Nr. 4).

16. 2014 m. lapkričio 14 d. KPD pirmoji nekilnojamojo kultūros paveldo vertinimo taryba priima

n. k. p. VT aktą Nr. KPD-RM-2184 (pavienis kultūros paveldo objektas Nemėţio dvaro

sodybos parko fragmentai (33840).

2.5. 2010 – 2015 M. ATLIKTŲ TYRIMŲ APŢVALGA

Po Nemėţio dvaro sodybos fragmentų (unikalus kodas Kultūros vertybių registre 904)

nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugos specialiojo plano patvirtinimo 2010-12-14 Lietuvos

Respublikos Kultūros ministro įsakymu Nr. ĮV-681, sklypo kad. Nr. 4162/0200:179 savininkai

pradėjo rengti detalųjį planą, kuriame buvo numatyta naujų statinių statyba. Rengiant detalųjį planą,

kilo diskusijos dėl planuojamo uţstatymo sklype kad. Nr. 4162/0200:179 ir buvo kreiptasi į

Kultūros paveldo departamento prie Kultūros ministerijos nekilnojamojo kultūros paveldo

vertinimo tarybą dėl teritorijos ribų ir vertingųjų savybių patikslinimo.

Tikslinant 2007-09-04 nekilnojamojo kultūros paveldo vertinimo tarybos aktą Nr. KPD-RM-436,

2014-02-25 parengtas nekilnojamojo kultūros paveldo vertinimo tarybos aktas Nr. KPD-RM-436/1

dėl teritorijos ribų patikslinimo. Jame išanalizuota papildoma Nemėţio dvaro sodybos ikonografinė

medţiaga. Nemėţio dvaro sodybos fragmentų (904, IP 902) apibrėţtų teritorijos ribų plano projekte

paţymėtos nekilnojamosios kultūros vertybės teritorijoje esančios vertingosios savybės – pirmo ir

antro „pastatų vietos teritorijos V dalyje (manoma ūkinių pastatų; -; TRP 7, 8; IKONOGR Nr. 6-9; -

; 2014 m.)“12

.

Sklypo kad. Nr. 4162/0200:179 savininkai bandė ieškoti buv. statinių pamatų. 2014-05-28 Kultūros

paveldo departamento prie Kultūros ministerijos Vilniaus teritoriniam padaliniui pateikta Nemėţio

dvaro sodybos fragmentų (u. k. 904) apsaugos zonos ţvalgomųjų archeologinių tyrimų paţyma,

parengta archeologo Justino Račo (ţr. priedą Nr. 4). Tyrimų metu buvo ištirtos dvi ţvalgomosios

perkasos (iš viso 62 m2 plotas). Ţvalgomųjų archeologinių tyrimų išvadose, teigiama, kad

12

Kultūros paveldo departamento prie Kultūros ministerijos nekilnojamojo kultūros paveldo vertinimo tarybos 2014-02-

25 aktas Nr. KPD-RM-436/1.




17

„archeologinių tyrimų metu aptikti spėjamų pastatų liekanų nepavyko“ ir „vertėtų atlikti istorinių ir

kartografinių šaltinių analizę siekiant išsiaiškinti kokie pastatai ir kuriose tiksliai vietose galimai

stovėję“ 13

.

2.6. IŠVADOS

Rengiamas specialusis planas yra 2010 m. gruodžio 14 d. patvirtinto Nemėžio dvaro sodybos

fragmentų (unikalus kodas Kultūros vertybių registre 904) specialiojo plano tęstinis darbas.

Nemėţio dvaro sodybos fragmentų teritorijos ribos yra sąlyginės, nes kito dvaro sodybos

aplinka: parkas ir rūmai nebesudaro vieningo komplekso dėl dvaro sodybos teritoriją padalijusio

Vilniaus – Minsko plento, tvenkinio vietos kaitos dėl uţtvankos rekonstrukcijų, labai artimoje

aplinkoje atsiradusio stambaus mastelio pastato.

Po Nemėţio dvaro sodybos fragmentų specialiojo plano patvirtinimo 2010 m. gruodţio 14 d.,

atsirado nemaţai pokyčių, susijusių su dvaro sodybos ir jos aplinkos teritorijų planavimo

dokumentais: priimamas naujas n. k. p. VT aktas (dėl teritorijos ribų patikslinimo),

suformuojamas sklypas, kuriame yra didţioji dalis komplekso pastatų, bei kitas sklypas šalia

Nemėţių tvenkinio, keičiamos vertybės teritorijoje esančių ir aplinkinių sklypų paskirtys,

atliekami archeologiniai tyrimai, rengiami projektiniai pasiūlymai bei suderinami dvaro pastatų

paskirties keitimo, tvarkybos ir techninis projektai.

Kaip matoma, po n. k. p. VT akto priėmimo 2007 m., atsirado pokyčiai dvaro sodybos aplinkoje:

dalis jų teigiami, kita dalis – gali negrįţtamai pakeisti artimą dvaro sodybos aplinką. Kadangi

dvaro aplinka jau yra praradusi savo vientisumą (šiuo metu nuosavybės santykiai komplikuoja

vertybės teritorijos kaip vieningo vieneto tvarkymą), svarbu išsaugoti visus išlikusius

autentiškumo poţymius.

Atlikta esamos būklės analizė leidţia teigti, kad Nemėţio dvaro sodybos teritorijoje išlikę daug

autentiškų erdvinės ir planinės struktūros elementų, kurių saugojimas ir išryškinimas siūloma

kaip prioritetinė veiklos kryptis. Taip pat rekomenduojama šiuolaikinės architektūros ir

teritorijos tvarkymo priemonėmis atkurti arba paţymėti kitus neišlikusius planinės ir erdvinės

struktūros elementus.

Siūloma Nemėţio dvaro sodybos fragmentų vertybės teritorijos ribas, įteisintas 2010 m. gruodţio

14 d. patvirtintame Nemėţio dvaro sodybos fragmentų (unikalus kodas Kultūros vertybių

registre 904) nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugos specialiajame plane, keisti pagal 2014 m.

vasario 25 d. KPD pirmosios nekilnojamosios kultūros paveldo vertinimo tarybos priimtą n. k. p.

VT aktą (dėl teritorijos ribų patikslinimo) Nr. KPD-RM-436/1: į vertybės teritoriją įtraukti ţemės

sklypą (kad. Nr. 4162/0200:179), kuriame, remiantis n. k. p. VT aktu ir prie jo pridėtais

dokumentais (ikonografine medţiaga) yra buvę dvaro sodybos pastatai – ši teritorija tikrai

priklausė dvaro sodybos teritorijai.

Siūloma 2010 m. gruodţio 14 d. patvirtintame Nemėţio dvaro sodybos fragmentų (unikalus

kodas Kultūros vertybių registre 904) nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugos specialiajame

plane apibrėţtas vizualinės apsaugos pozonio ribas koreguoti pagal nekilnojamojo turto registre

įregistruotas sklypų ribas, o apsaugos nuo fizinio poveikio pozonio ribas padidinti prijungiant

šlaito, skiriančio vertybės teritoriją ir Vilniaus – Minsko plentą (magistralinį kelią A3), teritoriją.

13

Justinas Račas. Nemėţio dvaro sodybos fragmentų (u. k. 904) apsaugos zonos.




18

Dvaro sodybos teritorijos daliai, kurioje išliko autentiški pastatai ir apţeldinimo elementai,

siūloma nustatyti autentiškos paskirties saugojimo reţimą. Likusioje, pakitusioje sodybos dalyje,

siekiant atskleisti ir išryškinti buvusią sodybos erdvinę struktūrą, siūloma nustatyti tausojamojo

naudojimo saugojimo reţimą, numatyti sunykusių elementų atkūrimą arba paţymėjimą,

neigiamą vizualinį poveikį turinčių statinių griovimą.

Siekiant apsaugoti dvaro sodybą supantį kraštovaizdį, vizualinės apsaugos pozonio teritorijoje

būtina nustatyti apribojimus galimam uţstatymui, išskirti teritorijas, kuriose naujų statinių

statyba negalima.

Atlikta teritorijų planavimo dokumentų, turinčių įtaką nagrinėjamos teritorijos vystymui, analizė

leidţia teigti, kad vyksta teigiamai vertintini procesai ţemės naudojimo pobūdţio keitime iš

ţemės ūkio į kitą, kaip numatyta kituose teritorijų planavimo dokumentuose.




19

2. KONCEPCIJA

Nemėţio dvaro sodybos fragmentų nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugos specialiojo plano

koncepcijos pasiūlymuose pateikiami pagrindiniai paveldosaugos reikalavimai, saugojimo ir

naudojimo reţimai. Ţemės darbai, statinių, įrenginių statyba, o taip pat naujai projektuojamų

statinių aukštis, tūrio charakteristikos, uţstatymo tankis ir intensyvumas, išorės apdailos medţiagos,

apţeldinimo, sodinamų ţeldinių pobūdis bei rūšys bus detalizuojami sprendinių stadijoje.

I. TERITORIJOS IR APSAUGOS ZONOS RIBŲ PLANO PAKEITIMAS

Nemėţio dvaro sodybos fragmentų kultūros vertybės teritorijos ribas, 2010 m. gruodţio 14 d.

patvirtintas Nemėţio dvaro sodybos fragmentų (un. kodas Kultūros vertybių registre 904)

nekilnojamojo kultūros paveldo specialiuoju planu (toliau – specialusis planas), siūloma koreguoti

atsiţvelgiant į ribas, apibrėţtas 2014 m. vasario 25 d. Vertinimo tarybos akte KPD-RM-436/1.

Ribos keičiamos kultūros vertybės rytų pusėje prijungiant greta esantį sklypą, įregistruotą

nekilnojamojo turto registre (kad. Nr. 4162/0200:179). Sklypas prijungiamas remiantis

ikonografine medţiaga, pagal kurią jo teritorijoje nurodyti dvaro sodybos statiniai (neišlikę).

2014 m. vasario 25 d. Vertinimo tarybos akte KPD-RM-436/1 specialiuoju planu patvirtintos

vertybės teritorijos ribos sumaţintos pritaikant pietvakarinę ribą prie nekilnojamojo turto registre

įregistruotų sklypų (kad. Nr. 4162/0200:1196 (vertybės teritorijoje esantis sklypas, kuriame yra

didţioji dalis dvaro sodybos pastatų) ir kad. Nr. 4162:0200:20 (vertybės teritorijoje esantis

sklypas, kuriame yra individualus gyvenamasis namas)) ribų. Šiuo specialiuoju planu riba

keičiama ją pritaikant prie magistralinio kelio A3 ţemės sklypo (kad. Nr. 4162/7001:1) ribos.

Rengiant 2010 m. patvirtintą specialųjį planą dar nebuvo suformuotas ţemės sklypas, kurio kad.

Nr. 4162/0200:1196 (vertybės teritorijoje esantis sklypas, kuriame yra didţioji dalis dvaro

sodybos pastatų). Kadangi šio sklypo riba atitraukta nuo vertybės teritorijos ribos, vertybės

teritorijos riba koreguojama prijungiant reljefo formas, ţyminčias ribą tarp dvaro sodybos

teritorijos ir Eţero g.

Taip pat vertybės teritorijos ribos koreguojamos taip, kad sutaptų su nekilnojamojo turto registre

įregistruotų kitų sklypų ribomis (kad. Nr. 4162/0200:390 ir kad. Nr. 4162/0200:911).

Specialiuoju planu patvirtinta vertybės teritorija: 5, 14 ha

Vertinimo tarybos aktu apibrėţta vertybės teritorija: 5, 97 ha

Siūloma vertybės teritorija: 6,12 ha

Apsaugos nuo fizinio poveikio pozonis, kaip ir patvirtintame specialiajame plane, siūlomas išskirti

Eţero g., kaip istorinio kelio atkarpai, prie vertybės teritorijos. Taip pat siūloma apsaugos nuo

fizinio poveikio teritoriją išplėsti prijungiant šlaito teritoriją, esančią tarp vertybės teritorijos ir

magistralinio kelio A3. Prijungiama teritorija 2010 m. patvirtintame specialiajame plane buvo

vertybės teritorijoje, tačiau 2014 m. vertinimo tarybos aktu ši teritorija sumaţinta vertybės

teritorijos ribą sutapdinant su nekilnojamojo turto registre įregistruotų sklypų ribomis (kad. Nr.

4162/0200:1196 ir kad. Nr. 4162:0200:20). Apsaugos nuo fizinio poveikio pozonio teritorijos

nustatomos pagal nekilnojamojo turto registre įregistruotų sklypų ribas ir 2010 m. patvirtinto

specialiojo plano sprendinius.

Specialiuoju planu patvirtinta apsaugos nuo fizinio poveikio pozonio teritorija: 0,52 ha

Siūloma apsaugos nuo fizinio poveikio pozonio teritorija: 1,18 ha




20

Vizualinės apsaugos pozonio ribas siūloma sutapatinti su ribomis patvirtintomis specialiajame

plane, tik koreguojant taip, kad sutaptų su nekilnojamojo turto registre įregistruotų sklypų ribomis.

Specialiuoju planu patvirtinta vizualinės apsaugos pozonio teritorija: 31,29 ha

Siūloma vizualinės apsaugos pozonio teritorija: 27,86 ha

II. PAVELDOTVARKOS PROJEKTO PAKEITIMAS

Nemėţio dvaro sodybos teritorija turi būti tvarkoma ir restauruojama kompleksiškai – įvertinant

Nemėţio dvaro sodybos fragmentus (33480), esančius uţ Vilniaus – Minsko plento, Nemėţių

tvenkinio struktūrą, išsaugant visus komplekso dalių autentiškumo poţymius bei paţymint ar

atkuriant pagrindinius kompozicinius elementus.

SAUGOJIMO REŢIMAI IR TERITORINĖS APSAUGOS PRIEMONĖS

1 2a/2b

3 4

a b

c d

1 – saugojimo reţimai ir apsaugos zonos pozoniai:

„A“ – autentiškos paskirties saugojimo reţimas Autentiškos paskirties režimas nustatomas tiems kultūros paveldo objektams, kurių naudojimas pirminiu ar istoriškai susiklosčiusiu

būdu užtikrintų jų priežiūrą ir geriau nei kitoks naudojimas atskleistų saugomo objekto vertingąsias savybes (Nekilnojamojo kultūros

paveldo apsaugos įstatymo (toliau – NKPAĮ) 13 str. 3 p.).

Tikslas – dvaro sodybos reprezentacinės dalies tūrinę – erdvinę kompoziciją formuojančių pastatų, statinių, ţeldinių,

reljefo išsaugojimas.

„T“ – tausojamojo naudojimo saugojimo reţimas Tausojamo naudojimo režimas nustatomas tiems kultūros paveldo objektams, kuriems išsaugoti tikslinga parinkti tokį naudojimo

būdą ir pritaikymą, kad mažiausiai būtų sužalotos objekto vertingosios savybės, o valdytojas būtų suinteresuotas jį prižiūrėti

(NKPAĮ 13 str. 4 p.).

Tikslas – erdvinės struktūros pobūdţio, neišlikusių pastatų, statinių ir ţeldinių sistemos atkūrimas.

„F“ – apsaugos zonos apsaugos nuo fizinio poveikio pozonis

Tikslas – riboti veiklą, galinčią fiziškai pakenkti kultūros paveldo objekto vertingosioms savybėms (NKPAĮ 11 str. 6

p.).

„V“ – apsaugos zonos vizualinės apsaugos pozonis

Tikslas – riboti veiklą, galinčią trukdyti apţvelgti kultūros paveldo objektą (NKPAĮ 11 str. 6 p.).

2 – leistinas pastatų aukštis:

2a – reikalavimai statiniams – Kultūros vertybių registro objektams / 2b – reikalavimai kitiems statiniams e* – esamas uţstatymo aukštis tikslinamas pagal tyrimų duomenis

* – tikslinama pagal tyrimų duomenis

10 – leistinas maksimalus pastatų aukštis, matuojamas metrais nuo statinių statybos zonos esamo ţemės paviršiaus

vidutinės altitudės iki pastatų stogo kraigo ar jų konstrukcijos aukščiausio taško (Teritorijų planavimo įstatymo (toliau –

TPĮ) nauja redakcija nuo 2014-01-01, 11 p.)

- – sklypo uţstatymo aukštis nereglamentuojamas

3 – leistinas ţemės sklypo uţstatymo tankis

e* – esamas sklypo uţstatymo tankis tikslinamas pagal tyrimų duomenis

0 – naujų pastatų statyba neleidţiama


** – maksimalus sklypo uţstatymo tankis skaičiuojamas pagal STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji

namai“ 9 priedo reikalavimus

- – sklypo uţstatymo tankis nereglamentuojamas

4 – leistinas ţemės sklypo uţstatymo intensyvumas

e* – esamas sklypo uţstatymo intensyvumas tikslinamas pagal tyrimų duomenis




21

0 – naujų pastatų statyba neleidţiama


- – sklypo uţstatymo intensyvumas nereglamentuojamas

a – reikalavimai kultūros paveldo objektams

b – reikalavimai kitiems pastatams ir statiniams

c – reikalavimai teritorijos ir ţeldinių tvarkymui

d – reikalavimai ţemės darbams

VERTYBĖS TERITORIJA Vertybės teritorijai skiriami autentiškos paskirties saugojimo ir tausojamo naudojimo režimai

SKLYPAS /

TERITORIJA

PASTABOS

AUTENTIŠKOS PASKIRTIES SAUGOJIMO REŢIMAS

A Dvaro sodybos teritorija su rūmais, gyvenamaisiais ir ūkiniais pastatais bei

reprezentaciniu kiemu ir parko dalimi (sklypai: kad. Nr. 4162/0200:1196 ir

kad. Nr. 4162/0200:911 )

Prioritetinė tvarkybos darbų kryptis – dvaro pastatų, reprezentacinio kiemo, kelio

ir parko bei kitų erdvių restauravimas ir atkūrimas pagal tyrimų duomenis

Tvarkyba, pritaikymas tinkamai funkcijai (paryškinant pirminę istorinę paskirtį),

architektūros / konstrukcijų autentiškumo išsaugojimas, plano struktūros ir tūrinės

erdvinės kompozicijos išryškinimas atveriant reprezentacinio kiemo erdvę,

vizualinius ryšius dvaro sodybos kelio trasoje, atkuriant parko struktūrą (ţeldinių

ir takų sistemą), paţymint ar atkuriant neišlikusius teritorijos statinius ir elementus

atliekant archeologine, istorine ir ikonografine medţiaga pagrįstus tvarkomuosius

paveldosaugos, statybos ir kraštotvarkos darbus.

Saugojimo reţimai ir paveldosaugos reikalavimai A e*

e* e*

a1 b1

c1 d

a1 Reikalavimai kultūros paveldo objektams

Galimi tvarkybos darbai:

- taikomieji ir ardomieji tyrimai;

- remonto darbai;

- avarijos grėsmės pašalinimo darbai;

- konservavimo darbai;

- restauravimo darbai;

- šių darbų planavimas ir projektavimas.

Pritaikymo veikla – galimi tvarkomieji statybos darbai, pagrįsti tyrimų duomenimis,

maksimaliai išsaugant autentiškumą; pastatų paskirties keitimas maksimaliai išsaugant

architektūros / konstrukcijų autentiškumą.

Visi tvarkybos darbai vykdomi nepaţeidţiant vertingųjų savybių, nustatytų vertinimo

tarybos akte Nr. KPD-RM-436/1. Vertingųjų savybių sąrašas gali būti tikslinamas,

remiantis tyrimų duomenimis.

b1 Reikalavimai kitiems pastatams ir statiniams

Leidţiami tvarkomieji statybos darbai:

- neišlikusių dvaro sodybos statinių atkūrimas, atliekant tyrimais pagrįstus

tvarkomuosius paveldosaugos, statybos ar kraštotvarkos darbus;

- paprastasis remontas;




22

- menkaverčių pastatų ir statinių griovimas.

c1 Reikalavimai teritorijos ir ţeldinių tvarkymui

- remiantis tyrimų duomenimis atkuriama dvaro sodybos reprezentacinio kiemo

erdvė ir kitos ją supančios ţeldinių ir teritorijos elementų struktūros;

- naudojamos istorinės takų dangos: lauko akmenų, gruntinės, ţvyro ir pan.;

- atkuriami (atsodinami), saugomi, tvarkomi vertingi parko medţiai, jų grupės ir

sistemos;

- šalinami sergantys, tankiai suţėlę savaiminiai ir kiti nevertingi ţeldiniai;

- maţieji kraštovaizdţio architektūros statiniai – pavėsinės, suoleliai ir kt. –

projektuojami atsiţvelgiant į atitinkamo istorinio laikotarpio analogus.

d Reikalavimai ţemės darbams

- vykdant ţemės judinimo darbus (giliau nei 20 cm) būtina atlikti detaliuosius

archeologinius tyrimus (pagal PTR 2.13.01:2011 „Archeologinio paveldo

tvarkyba“).

TAUSOJAMO NAUDOJIMO SAUGOJIMO REŢIMAS

T.1 Dvaro sodybos teritorija, kur, spėjama, buvę dvaro sodybos pastatai (sklypas kad. Nr. 4162/0200:179 ir dalis sklypo kad. Nr. 4162/0200:390)

Prioritetinė tvarkybos darbų kryptis – dvaro sodybos teritorijos erdvių

restauravimas ir atkūrimas pagal tyrimų duomenis

Tvarkyba, neišlikusių statinių ir teritorijos elementų paţymėjimas ar atkūrimas

atliekant archeologine, istorine ir ikonografine medţiaga pagrįstus tvarkomuosius


Saugojimo reţimai ir paveldosaugos reikalavimai T *

* *

a2 b2

c2 d


Galimi visų rūšių tvarkybos darbai (atliekami tuo atveju, jei archeologinių tyrimų metu

bus aptiktos archeologinės struktūros (neišimami objektai, statinių liekanos)).






- neišlikusių dvaro sodybos statinių atkūrimas, atliekant tyrimais pagrįstus

tvarkomuosius paveldosaugos, statybos ar kraštotvarkos darbus.


- remiantis tyrimų duomenimis atkuriama teritorijos erdvinė struktūra (statiniai,

pastatai ir ţeldiniai) ir jos elementai;







tvarkyba“).




23

T.2 Dvaro sodybos teritorija, apimanti įregistruotą privatų sklypą su esamu

gyvenamuoju namu (sklypas kad. Nr. 4162/0200:20)



Tvarkyba, galimas esamo pastato paprastasis remontas, neišlikusių statinių ir

elementų paţymėjimas ar atkūrimas atliekant archeologine, istorine ir ikonografine

medţiaga pagrįstus tvarkomuosius paveldosaugos, statybos ir kraštotvarkos darbus.

Saugojimo reţimai ir paveldosaugos reikalavimai T *

* *

a2 b3

c3 d


Galimi visų rūšių tvarkybos darbai (atliekami tuo atveju, jei archeologinių tyrimų metu bus

aptiktos archeologinės struktūros (neišimami objektai, statinių liekanos)).






- paprastasis remontas; - griovimas;

- neišlikusių dvaro sodybos statinių atkūrimas.


- išlaikomi autentiški teritorijos apţeldinimo elementai, erdvinė struktūra papildoma

arba pertvarkoma remiantis tyrimų duomenimis;







tvarkyba“).

T.3 Dvaro sodybos teritorija su prieiga prie Nemėţių tvenkinio (dalis sklypo kad.

Nr. 4162/0200:390 ir valstybinė ţemė)



Tvarkyba, nauja statyba negalima, išskyrus nesudėtingus inţinerinius statinius,

susijusius su rekreacija, neišlikusių elementų paţymėjimas ar atkūrimas atliekant

archeologine, istorine ir ikonografine medţiaga pagrįstus tvarkomuosius


Saugojimo reţimai ir paveldosaugos reikalavimai T 3

0 0

a2 b4

c4 d




24


Galimi visų rūšių tvarkybos darbai (atliekami tuo atveju, jei archeologinių tyrimų metu bus

aptiktos archeologinės struktūros (neišimami objektai, statinių liekanos)).


tarybos akte Nr. KPD-RM-436/1. Vertingųjų savybių sąrašas gali būti tikslinamas, remiantis

tyrimų duomenimis.



- nesudėtingų inţinerinių statinių, skirtų rekreacijai, statyba;

- remontas; - neišlikusių dvaro sodybos statinių atkūrimas.


- teritorija tvarkoma remiantis tyrimų duomenimis;



projektuojami išlaikant nuosaikų spalvinį, mastelio, medţiagiškumo santykį su

istorine aplinka.




tvarkyba“).

APSAUGOS ZONA Apsaugos nuo fizinio poveikio pozonio teritorijai taikomi apribojimai erdvinių parametrų keitimui

bei eismo intensyvumui; vizualinės apsaugos pozonio teritorijai taikomi apribojimai statybų atveju

SKLYPAS / TERITORIJA

PASTABOS

APSAUGOS NUO FIZINIO POVEIKIO POZONIS

F.1 Dvaro teritoriją juosiančio istorinio kelio (dabar Eţero g.) atkarpa prie

vertybės teritorijos

Prioritetinė tvarkymo kryptis – kelio atkarpos parametrų išsaugojimas, eismo

intensyvumo apribojimas

Saugojimo reţimai ir paveldosaugos reikalavimai F -

0 0

- -

c5 -


- vykdant teritorijos tvarkymo darbus, nepaţeisti Nemėţio dvaro sodybos fragmentų

(904) vertingųjų savybių;

- nekeičiami esamo kelio parametrai, saugomas, atkuriamas pakelės apţeldinimas

ties dvaro sodybos riba.




25

F.2 Vertybės teritoriją nuo Vilniaus – Minsko plento skiriančio šlaito teritorija

Prioritetinė tvarkymo kryptis – šlaito, kaip apsauginio barjero, erdvinių parametrų

(pločio), išsaugojimas

Saugojimo reţimai ir paveldosaugos reikalavimai F -

0 0

- b5

c6 -


Siūloma pėsčiųjų viaduko, sujungiant Nemėţio dvaro sodybos fragmentų (904) teritoriją

su Nemėţio dvaro sodybos parko fragmentų (33480) teritorija statyba, nepaţeidţiant

Kultūros vertybių registre esančių objektų vertingųjų savybių.


- vykdant teritorijos tvarkymo darbus, nepaţeisti Nemėţio dvaro sodybos fragmentų

(904) vertingųjų savybių;

- nuo vizualinės taršos saugomas Nemėţio dvaro sodybos fragmentų (904) vaizdas

nuo Vilniaus – Minsko plento (magistralinio kelio A3), iš vertybės teritorijos pietų

ir vakarų pusės.

VIZUALINĖS APSAUGOS POZONIS

V1 Teritorija, supanti vertybės teritoriją Prioritetinė tvarkymo kryptis – teritorijoje taikomi apribojimai statybų atveju

(aukštis, užstatymo tankis ir intensyvumas)

Saugojimo reţimai ir paveldosaugos reikalavimai V 8,5

** -

- b6

c7 -


Leidţiami visų rūšių statybos darbai:

- reglamentuota nauja statyba, uţstatymo pobūdis – sodybinis arba laisvo planavimo;

- uţstatymo aukštis – 8,5 m, uţstatymo tankis – ţr. priedą Nr. 5.

Siūloma pėsčiųjų viaduko, sujungiant Nemėţio dvaro sodybos fragmentų (904) teritoriją su

Nemėţio dvaro sodybos parko fragmentų (33480) teritorija statyba, nepaţeidţiant Kultūros

vertybių registre esančių objektų vertingųjų savybių.


- nuo vizualinės taršos saugomos tvenkinio pakrantės, Vilniaus – Minsko plento

(magistralinio kelio A3) pakelės;

- kapinių teritorija tvarkoma pagal kapinių taisykles.




Nemėţio dvaro sodybos parko fragmentų (33480) teritorija tvarkoma pagal individualų apsaugos

reglamentą.




26

V2 Vilniaus – Minsko plento ţemės sklypo (kad. Nr. 4162/7001:1) teritorija

Prioritetinė tvarkymo kryptis – teritorijoje taikomi apribojimai statybų atveju

(neužstatoma teritorija)

Saugojimo reţimai ir paveldosaugos reikalavimai V -

0 0

- -

c8 -


- nuo vizualinės taršos saugomos tvenkinio pakrantės, Vilniaus – Minsko plento

(magistralinio kelio A3) pakelės;







27

3. LITERATŪROS SĄRAŠAS

R. Aftanazy, Dzieje rezydencji na dawnych kresach Rzeczpospolitej, Wojewodztwo wilenskie,

1993, t.4.

I.Sakalauskaitė (arch.) buv. Nemėţio dvaro ansamblis Vilniaus rajone (AtV 797): Priešprojektiniai

darbai, Dendrologiniai tyrimai, Vilnius: UAB „PRI“ archyvas, 1994.

R. Devinduonis [ir kt.], Vilniaus rajono savivaldybės teritorijos bendrasis planas, Vilnius: UAB

„Urbanistika“, 2008.

R. Dūkštas [ir kt.], Vilniaus rajono savivaldybės teritorijos inţinerinės infrastruktūros tinklų ir

susisiekimo sistemos plėtros specialusis planas, Vilnius: UAB „Urbanistika“, 2013.

G. Filipavičienė, N. Ščiogolevienė, Nemėţio dvaro sodybos fragmentų (un. objekto kodas 904,

buvę IP902, MC904) nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugos specialusis planas, Vilnius: VĮ

„Lietuvos paminklai“, 2010.

R. Firkovičius, Nemėţio dvaro rūmai ir arklidė: Medţiaga sąvadui,1981 (Vilniaus apskrities

archyvas, F5 6280).

Kultūros paminklų enciklopedija: Rytų Lietuva, Vilnius, 1998, t.2.

Kultūros paveldo tinklų schema.

Lietuvos architektūros istorija: nuo XVII a. pradţios iki XIX a. vidurio/II, Vilnius: Mokslo ir

enciklopedijų leidykla, 1994, p. 368-370.

Miškų tvarkymo schema.

A. Lainauskaitė, Nemėţio buv. dvaro sodyba, Vilniaus raj. (AtV 797, IP 902): Restauravimo –

pritaikymo koncepcija, 03-655-RK., Vilnius: UAB „PRI“ archyvas, 1993.

E. Ramanauskaitė, Nemėţio dvaro rūmai ir arklidė: Istoriniai tyrimai, 1977, I dalis, Vilniaus

apskrities archyvas.

V. Salapėtienė [ir kt.], Vilniaus rajono vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo infrastruktūros plėtros

specialusis planas, Vilnius: UAB „Statybos strategija“, 2011.

L. Sinkevičius [ir kt.], Vilniaus rajono savivaldybės teritorijos kraštovaizdţio specialusis planas,

Vilnius: SĮ „Vilniaus planas“, 2014.

Aiškinamąjį raštą parengė PV Giedrė Filipavičienė

arch. Roma Olišauskaitė

V planai/Koncepcijos/904/Aiskinamasis rastas.pdfrengimo planavimo darbų programa (uţduotis)....

Documents

Transcript of V planai/Koncepcijos/904/Aiskinamasis rastas.pdfrengimo planavimo darbų programa (uţduotis)....