Useimmat tämän elämän varjoista aiheutuvat siitä, että

seisomme itse auringon edessä.

Näin ei voi menetellä rakennettaessa Nollaenergiataloa, jonka tärkeänä

energianlähteenä on aurinko.

16.12.2010Veikko Simunaniemi

”Asuinkiinteistöjen energiatehokkuus ” on Järvenpään Mestariasunnot Oy:n ja Kuopion Opiskelija-asunnot Oy:n yhteinen kehityshanke.

Molempien yhtiöiden rakennushankkeet ovat omia yksittäisiä hankkeita.

Kehityshankkeen rahoittavat ARA, Tekes, Sitra sekä rakennuttajayhtiöt omilla työpanoksillaan.

Nollaenergiatalo tuottaa saman verran energiaa mitä se kuluttaa vuositarkastelussa.

Kehityshankkeen sisältönä on vanhan kiinteistön purkaminen ja uuden nollaenergiakiinteistön rakentaminen.

Hankkeen tavoitteena on löytää teknisesti, taloudellisesti ja toiminnallisesti optimaalinen konsepti toteuttaa nollaenergiarakennuksia ARA- asuinkiinteistöihin.

Suomen ensimmäiset NollaenergiatalotKehityshanke: Arava ja asuinkiinteistöjen energiatehokkuusJärvenpään Mestariasunnot Oy tj. Veikko SimunaniemiKuopion Opiskelija-asunnot Oy tj. Tuula Vartiainen

Nollaenergiaa tavoitellaan mm.1.Ulkovaipan lämpöhäviöiden minimoinnilla ja rakennuksen simppelillä muodolla2.Ilmanvaihdon hallinnalla ja poistoilman erittäin tehokkaalla lämmön talteenotto3.Sisäisten ja ulkoisten lämpökuormien tehokkaalla hyödyntämisellä4.Vedenkulutuksen hallinnalla5.Laitteilla, joiden ominaiskulutus on vähäinen ja energiaa säästävä6.Rakennuksen tiiveydellä7.Lämmityksen ja ilmanvaihdon käytöllä ja ohjauksella (asukkaat keskeisessä roolissa)8.Uusiutuvilla energialähteillä Mikäli et lähde haluamasi perään, et koskaan saa sitä.

Jos et kysy, vastaus on aina ei. Jos et astu eteenpäin, olet aina samassa paikassa.

Kehityshankkeen sisältö ja tavoitteet

1. Vanhan kiinteistön purkaminen

Selvitetään:• Missä tapauksessa taloudellisesti ja yhteiskunnallisesti perustelua• Kierrätysmahdollisuudet, uusiokäyttö ja jätteidenkäsittely

2. Uuden nollaenergiakiinteistön rakentaminen

•Käyttää uusiutuvia energialähteitä

•Löytää teknisesti, taloudellisesti ja toiminnallisesti optimaalinen konsepti toteuttaa nollaenergiarakennuksia ARA-asuinkiinteistöihin.

•Löytää/kehittää toimivia teollisia komponentteja / tuotteita nollaenergiarakentamiseen

•Luoda taloudellisesti ja ekologisesti tehokas malli kiinteistöjen purkamiseen

•Edistää tehokasta kaupunkirakentamista ja kiinteistöjen monikäyttöisyyttä/muunneltavuutta

•Hankkia soveltuvaa tietoa energiatehokkaasta korjausrakentamisesta

•Vastata Suomessa ilmastonmuutokseen asuntorakentamisen alalla.

•Nostetta vuokra-asumiseen.

Joka harkitsee seuraavaa askeltaan liian kauan, seisoo koko ikänsä yhdellä jalalla.

Jampankiven Palvelupihahankkeen toiminta-ajatus

Toteuttaa vanhuksille turvallinen ja toimiva palveluasunto-kokonaisuus siten, että pihapiirin kolmen asuinkerrostalon kokonaisuus on muutettu vastaamaan vanhusten asunto- ja hoivapalvelutarvetta Järvenpäässä yhteistyössä Järvenpään kaupungin kanssa.

Toimintamalli; Kaupungin omistama yhtiö omistaa ”seinät” ja kaupunki järjestää palvelut ”seinien sisään”.

Palvelupiha tarjoaa monipuolisesti palvelutaloasumista ja tehostettua palveluasumista, jotka ovat tulleet laitoshoidon rinnalle. Kotiin tuotava palvelu räätälöidään vanhuksen kunnon mukaan. Esimerkiksi huonokuntoiselle - ja muistihäiriöitä sairastaville vanhuksille tarjotaan ympärivuorokautista hoivapalvelua. Hoivakodit ovat joko ryhmäkotityyppisiä, joiden jokaisessa kerroksessa on mm. ryhmätila keittiöineen tai itsenäisempään asumiseen varustettu palveluasunto.

Vaihe 1, 2007

Vaihe 2, 2010Vaihe 3, 2011

VAIHE 1, 2007Ensimmäisessä vaiheessa kesällä 2007 valmistui 33 ryhmäkotiasuntoa huonokuntoisille ja muistihäiriöitä sairastaville vanhuksille. Hanke toteutettiin jalostamalla nelikerroksinen 1983 valmistunut soluasuntotyyppinen asuinrakennus ryhmäkotiasunnoiksi, jonka jokaisessa kerroksessa on ryhmätila ja jakelukeittiö. Talon ensimmäisessä kerroksessa on dementiapäiväkoti ja vanhustenpäiväkoti, joiden palveluita käyttävät palvelupihan ulkopuolella asuvat vanhukset. Hoivapalvelut on järjestänyt Järvenpään kaupunki.

VAIHE 2, 2010Toisessa vaiheessa kesällä 2010 valmistui 27 asuntoa huonokuntoisille tai lähes itsenäisesti toimeentuleville vanhuksille. Talon asuntojen palvelut tukeutuvat ensimmäisen vaiheen palveluihin.

VAIHE 3, 2011 NollaenergiataloPalvelupihan kolmannen ja viimeisen vaiheen työt alkoivat toukokuussa 2010. Ennen varsinaista uudisrakentamista purettiin vanha nelikerroksinen 80 luvulla rakennettu betonielementtitalo uudisrakennuksen alta.

Hanke toteutetaan uudisrakennushankkeena ja Nollaenergiatalona. Kolmas vaihe tulee tarjoamaan 44 asuntoa huonokuntoisille tai muistihäiriöistä sairastaville vanhuksille. Asunnoista 33 on makuuhuone + tupakeittiö tyyppisiä ja loput 11 asuntoa ovat ryhmäkotiasuntoja.

Ihmiset epäonnistuvat usein, ei sen tähden, etteivät saa tehdä mitä haluavat, vaan sen tähden,

etteivät halua tehdä, mitä heidän pitää.

Ei ole olemassa ongelmaa,mistä puhumatta jättäminen auttaisi sen ratkaisemisessa.

Rakennuksen simppeli muoto ja tiiveys.Rakennus oli harjakorkeudessa marraskuussa 2010 ja valmistuu kesäkuussa 2010.

Paras muusikko ei ole hän, joka ehtii

ensimmäisenä soittamaan kappaleen

loppuun.

Nollaenergiatalon energiakulutukset.

Sähköenergian vuosikulutus ja aurinkosähkön vuosituottoAurinkosähkö tuottaa vuodessa saman määrän energiaa mitä kiinteistösähkössä kuluu.Aurinkosähköpalelien määrä: 72 kpl x 1,5 m2= 108 m2

Lämpöenergian vuosikulutus ja lämmön vuosituotto kWh/Rm3

Lämmitykseen tarvittava kokonaisenergiamäärä vuodessa +16,4.Aurinkolämpötuotto -11,8

Aurinkolämpökeräinten määrä: 72 kpl x 1,5 m2= 108 m2 Ilmaislämpötuotto -3,6Maalämpötuotto -3,1 Myytäväksi jää -0,7 kWh/Rm3

=PLUSENERGIATALO

Muutoksia ei tapahdu, kun yritämme saada itsemme

muuttumaan, vaan kun tiedostamme, mikä ei

toimi.

- Shakti Gawain

 

Mikäli et lähde haluamasi perään,

et koskaan saa sitä. Jos et kysy, vastaus on aina ei. Jos et astu eteenpäin, olet aina samassa paikassa.

Mikäli et lähde haluamasi perään, et koskaan saa sitä. Jos et kysy, vastaus on aina ei. Jos et astu eteenpäin,

olet aina samassa paikassa.

•Nollaenergialla tarkoitetaan kiinteistöä joka tuottaa saman verran energiaa mitä se kuluttaa keskimäärin vuositaseessa.

•Myös energiakustannusten perusteella voidaan tarkastella Nollaenergiatasetta.

•Nollaenergiarakentaminen soveltuu myös kustannuksiltaan ARA vuokratalokenttään jos suunnittelussa, rakentamisen hankinnoissa ja kilpailutuksissa sekä rakentamisessa onnistutaan.

•Matalaenergia- ja passiivienergiatalojen rakentaminen on jo tätä päivää myös ARA tuotannossa.

•Energian syöttäminen / myyminen verkkoon edesauttaa ja mahdollistaa Nollaenergiataseen saavuttamisen Suomessa.

Jampankaari 4 E-F vertailussa vanhan perusparannus ja uudisnollaenergiatalo

83-rakennettu talo jalostet-tuna ja perusparannettuna

2020 normeilla rakennettu uusi nollaenergia talo

Kerrosala 4 700 5 763

Kerroksia 4 6

Asuntomäärä 26 44

Huoneistoala 950 1 785

Asuntotyypit

1 H+PH+TPK 26

1 MH+PH+TPK+kerroskohtainen yhteistila

33

Huonetila+PH+yhteistilat 11

Asuntojen lukumäärä 26 44

Kokonaiskustannukset €/Hm2 sis. ALV 2 530 2 870

Hankkeen kokonaiskustannukset (tähän ei sisälly kehittämiskustannukset) 5 127 200 € (ALV 23 %), mikä on 2 872 €/Hm2.

Rakentamisen rahoitus Tässä ei ole mukana kehityshankkeen rahoitusta, minkä ovat rahoittaneet:ARA, TEKES, SITRA JA RAKENNUTTAYHTIÖIDEN OMA TYÖPANOSAsuntorahaston myöntävä korkotukilaina n. 3 715 700 €Asuntorahaston myöntävä erityisavustus n. 1 411 500 €Kuntarahoitus toimii korkotukilainan ja omarahoituksen rahoittajana.

Rakentamisen aikatauluUudisrakennustyöt aloitettiin toukokuussa 2010 ja hanke valmistuu kesäkuun 2011 loppuun mennessä.

Asuinhuoneistojen vuokraaminen Asuntojen jyvitetty neliövuokra tulee olemaan noin 10 €/jm2/kk (ilman erityisavustusta 12,5 €/jm2/kk).Mestariasunnot vuokraa tilat yhteistyössä Järvenpään kaupungin kanssa.

nollaenergiatalohanketta kohtaan!

.

Minkään ei tarvitse olla tylsää.

Anna mielikuvituksesi lentää.

Älä hyväksy arkisia rutiineja itsestään selvinä vaan muuta ne mieleisiksesi.