Unverbindliche Illustration RUHIG IM GARTEN …...WILLKOMMEN ZU HAUSE. 4 5 6 Unverbindliche...
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RUHIG IM GARTEN-QUARTIER SCHWABING-FREIMANN
WIRTSBREITE 13
ZWEI BEHAGLICHE DOPPELHAUSHÄLFTEN
Unverbindliche Illustration
INTEGRITÄT, ERFAHRUNGUND EIN HOHES QUALITÄTSBEWUSSTSEIN SIND DER HERZSCHLAG VON FORMHAUS.
www.formhaus.de
WILLKOMMEN BEI FORMHAUS
WIR PLANEN – SIE BAUEN
ARCHITEKTUR
AUSSTATTUNG
MÜNCHEN
LEBENSQUALITÄT
LAGE
ANSICHTEN
WOHNFLÄCHEN
GRUNDRISSE
WIR FREUEN UNS AUF SIE
Unverbindliche Illustration
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1
FORMHAUS VERBINDET ERFOLGREICH TRADITION UND MODERNE.
FORMSTARKE FAKTEN
Hohe Ansprüche an Qualität und Ästhetik, Liebe zum Detail und
eine auf Ihre Wünsche zugeschnittene Planung schaffen optimale
Voraussetzungen, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause
Wirklichkeit werden zu lassen.
www.formhaus.de
Ziegel werden jährlich in den Außenwänden der Häuser von FORMHAUS verbaut.
Objekte verkaufte Formhaus erfolgreich im Jahr 2019 in München und Umgebung
1.650.00096
Menschen arbeiten direkt oder indirekt mit FORMHAUS zusammen.
400FORMHAUS ist eines der führenden
Immobilienunternehmen in München.
1
Dipl.-Ing.
Reinhard Alter gründet PLANTEAM
in München. Der Schwerpunkt des
Unternehmens liegt auf der Entwicklung von Wohnimmobilien im Großraum München.
Das 500.
Grundstück wird
angekauft.
Tobias Alter übernimmt
die Geschäfts-führung.
Gründung der FORMHAUS Gruppe.
Dr. Clemens Rutz tritt als
geschäftsführender Gesellschafter an
die Seite von Herrn Alter.
Das 900.
Grundstück wird
angekauft.
1976 2001 2010 20182015
32
Bei Formhaus erwerben Sie Ihr eigenes und voll
erschlossenes Grundstück. Wir helfen Ihnen, Ihr
Traumhaus zu bauen und übernehmen für Sie
den gesamten Prozess vom Grundstücksankauf
bis hin zur individuellen Planung. Den separaten
Werkvertrag zur schlüsselfertigen Erstellung
Ihres neuen Zuhauses schließen Sie mit einem
unabhängigen mittelständischen Bauunternehmen
beim Notar ab. Als Ihr eigener Bauherr haben Sie,
im Rahmen des technisch Möglichen und rechtlich
Zulässigen, Einfluss auf die Planung Ihres Hauses.
Verwirklichen Sie Ihren ganz individuellen Traum
vom Eigenheim und gestalten Sie einen Ort, den
Sie mit Freude Ihr „Zuhause“ nennen können.
WIE MENSCHEN DENKEN UND LEBEN, SO BAUEN UND WOHNEN SIE.Johann Gottfried von Herder
WILLKOMMEN ZU HAUSE.
54
Holzgeschalte Erker, die sich bis ins Ober-
geschoss ziehen, den Fassaden optisch
das gewisse Extra verleihen und auch
in ökologischer Hinsicht punkten. Groß-
zügige Wohnbereiche mit offenen Kü-
chen. Ein gelungener Mix aus Tradition
und Moderne. Die fantastische Belich-
tung durch die perfekte Südorientierung
der Baukörper wird durch bodentiefe
Fensterfronten unterstützt. Gauben und
Dachflächenfenster sorgen in den Dach-
geschossen für Helligkeit. Häuser zum
rundum Wohlfühlen!
Mit sechs bzw. sieben Zimmern, zwei
Tageslichtbädern und separaten Gäste-
WCs bieten die Häuser auch für die grö-
ßere Familie viel Platz. Hinzu kommen
die geräumigen, ausgebauten Hobby-
räume sowie Hauswirtschaftsräume, die
zusätzlichen Raum schaffen. Die über-
dachten Hauseingänge sind nach Nor-
den ausgerichtet, Terrassen und Gärten
bieten eine sonnige Südaussicht. Einzel-
garagen zum sicheren und bequemen
Unterstellen Ihrer Autos runden das Ge-
samtpaket ab.
Auch für Sonderwünsche wie Kaminzug
oder Sauna finden sich genügend Platz.
Durchdachte Grundrissgestaltung und
hochwertige Ausstattung, die sich ganz
nach der FORMHAUS-Philosophie Ihren
persönlichen Vorstellungen anpassen
lassen.
BESTES AUF EINEN BLICK
Unve
rbin
dlic
he Il
lust
ratio
nen
Unverbindliche Illustration
VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE - EIN MIX AUS TRADITION UND MODERNE.
Attraktives Duo mit holzgeschalten Erkern
Moderne Ausprägung der typischen Siedlungshäuser
Perfektes Lichtkonzept mit bodentiefen Fensterfronten und Gauben
Kommunikative offene Wohn- und Essbereiche
Nach Süden orientierte Terrassen und Gärten
Solide Erstellung in gesunder traditioneller Ziegelbauweise
Energieeffiziente Wärmeversorgung
Hohe Flexibilität im Innenausbau, individuelle Ausstattungswahl
98
Unverbindliche Illustration mit Sonderausstattung
Alle unsere Häuser erfüllen die jeweils neuesten Anforderungen an energieeffizientes Bauen, um den Energiebedarf
des Hauses zu reduzieren und die Umwelt zu schonen. Qualität die sich auszahlt, für die Umwelt und Ihr Bankkonto.
Quelle: gira 3-fach verglaste Fenster
TECHNIK UND EFFIZIENZ
Die hochwertige Verarbeitungsweise, attraktive Bäder mit Sanitärgegenständen von Villeroy&Boch und Armaturen
von Hansgrohe sowie Parkettböden in allen Wohnräumen schaffen eine stilvolle Wohlfühlatmosphäre.
Quelle: hansgroheQuelle: Villeroy&Boch Massivholzparkett
BAD UND BODEN
Zu all unseren Objekten liegen bereits erteilte Baugenehmigungen
vor. Während der Bauausführung erfolgen mehrere baubegleitende
Begutachtungen durch den TÜV SÜD. Dieses externe Qualitätscontrolling
stellt Ihr Investition auf eine sichere Basis.
SICHER UND GEPRÜFT
DIE FORM IST ALLES. SIE IST DAS GEHEIMNIS DES LEBENS.Oscar Wilde
Unsere Planung sieht hohe Flexibilität
im Innenausbau vor. Hier haben Sie
viele Möglichkeiten die Ausstattung
Ihres neuen Zuhause zu gestalten
und Ihre Wünsche einfließen zu
lassen. Wir arbeiten mit namhaften
Herstellern zusammen, die sehr hohe
Qualitätsansprüche mitbringen. Dabei
ist Ihre Zufriedenheit unser höchster
Anspruch. Darüber hinaus sind Ihren
Wünschen keine Grenzen gesetzt.
Wärmedämmziegel Bsp. Hörl+Hartmann
1110
MÜNCHEN IST MEHR
Die breite und ausgewogene Wirtschafts- und Branchenstruktur, die hervorragende
Infrastruktur sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot stehen für die große
Attraktivität der bayerischen Landeshauptstadt. Das Wohnraumangebot in München ist
knapp. Prognosen zu wirtschaftlicher Anziehungskraft und Zuzug lassen auch künftig
eine starke Nachfrage nach Immobilien erwarten. Wer hier in eine hochwertige Immobilie
investiert, profitiert von einer zukunftssicheren Wertanlage.
(Quellen: Demografiebericht München 2017 bis 2040, Bayerisches Landesamt für Statistik)
EINWOHNERÜber 1,7 Millionen Einwohner werden laut
Prognosen 2030 in München leben – im Jahr
2040 voraussichtlich bereits über 1,85 Millionen
Menschen.
BESCHÄFTIGTEMünchen ist Deutschlands zweitgrößter
Beschäftigungsstandort mit rund 874.000
im Stadtgebiet und 1,5 Millionen in der Region
sozialversicherungspflichtig Beschäftigten.
SICHERHEITMünchen ist die sicherste Millionenstadt in
Deutschland. Klare Zielvorgaben aus der Politik,
strenge Strafverfolgung sowie enge Zusammenarbeit
zwischen Polizei und Stadt sorgen dafür, dass es
hier weit weniger Straftaten gibt.
VERLIEBT„Millionendorf“, „Weltstadt mit Herz“ – aus diesen
und noch vielen weiteren Gründen belegt München
regelmäßig in internationalen Rankings Spitzenplätze
unter den beliebtesten Städten der Welt. Es gibt 1.000
gute Gründe, München zu lieben.
PREISSTEIGERUNGDie Nachfrage nach Wohnimmobilien wird
aufgrund der steigenden Haushaltszahlen auch in
den kommenden Jahren groß sein. Weitere Preis-
steigerungen sind wegen des zu geringen Angebots
zu erwarten.
WACHSTUMDer Standort München ist einer der stärksten
Wirtschaftsräume Deutschlands mit zahlreichen inter-
nationalen Großunternehmen. In den letzten 5 Jahren
ist die Beschäftigung um 15,9 Prozent gestiegen, was
die wirtschaftliche Dynamik der Stadt widerspiegelt.
KEINE ANDERE STADT VERMITTELT SO SEHR DAS GEFÜHL, WIRKLICH ZU HAUSE ZU SEIN – MÜNCHEN IST EIN LEBENSGEFÜHL.
1312
Wo sich heute das beliebte Wohnquar-
tier „Gartensiedlung Freimann“ befindet,
nahmen sich vor etwa 80 Jahren Siedler
ein Stück München, um es sukzessiv zu
bebauen. Der Name Freimann geht auf
die „Freimänner“ zurück – Bauern, die ab
Mitte des 10. Jahrhunderts hier ihre Fel-
der bestellten. Der alte Flurstück name
„Wirtsbreite“ hat bis heute überdauert.
Ziehen Sie in eine Münchner Straße mit
Stadtgeschichte, die Sie nun weiter-
schreiben können.
Gartensiedlungs-Charakter kombiniert
mit dem Luxus urbanen Lebens. Ihre
ruhige Wohnstraße mündet direkt in
den Carl-Orff-Bogen-Park. Ein Tante-
Emma-Laden schräg gegenüber, bietet
eine schnelle Versorgung auf kurzem
Wege. Die Anbindung zum Frankfurter
und Mittleren Ring, zur A99, A9, A8 und
zum Flughafen ist unschlagbar. Die nur
drei Gehminuten entfernte U6 bietet zwi-
schen Münchner Freiheit und Marien-
platz Anschluss zu sämtlichen U- und
S-Bahnen.
Hier eröffnet sich Ihnen ein angesagtes
und spannendes Stadtviertel. Ein Leben
zwischen Allianz-Arena und Deutschem
Theater. Kulturzentrum Mohr-Villa,
Metro poltheater und Alt-Schwabing.
Isarauen und die vielfältigen Natur-
schutzlandschaften Panzerwiese und
Hartelholz. Messe MOC, BMW, Euro-In-
dustriepark - Freimann ist so vielfältig
wie seine Bewohner selbst. Werden Sie
ein Teil davon.
IN BESTER NACHBARSCHAFT
RUHE & VIELFALT IN SCHWABING-FREIMANN: EIN VIERTEL, DAS ES IN SICH HAT.
Tante-Emma-Laden 1 MIN
Supermarkt 5 MIN
Euro-Industriepark 4 MIN
Bank 4 MIN
U6 3 MIN
2 Sportanlagen 1 MIN
Kletter- und Boulderhalle 4 MIN
Pizzeria 3 MIN
Griechisches Restaurant 7 MIN
Ärztezentrum 10 MIN
Metropoltheater 4 MIN
Kita 7 MIN
Spielplätze 10 MIN
Kindergarten 4 MIN
Grundschule 3 MIN
Oskar-von-Miller-Gymnasium 15 MIN
1514
A8: Stuttgart
A96: LindauAmmersee
A9Heidemannstraße
Ingolstädter Straße
Südliche Fröttmaninger
Heide
ÄRZTE/APOTHEKEN
LOKAL/CAFÉ/BÄCKEREI
EINKAUFEN
DEUTSCHE POST
KITA/KINDERGARTEN
GRUNDSCHULEN
SCHULEN (WEITERFÜHREND)
SPIELPLATZ/GRÜNFLÄCHE
ORT VON INTERESSE
FREIZEITAKTIVITÄTEN
ZUHAUSE, WO MÜNCHEN AM SCHÖNSTEN IST.
WIRTSBREITE 13
16 17
ANSICHTEN
HAUS 1 - NORDEN HAUS 2 - NORDEN
HAUS 1 - SÜDEN
HAUS 1 - OSTEN
HAUS 2 - WESTEN
ANSICHTEN
LAGEPLAN
NACHBARN
Antragsteller Bauherr
Vorhaben
Entwurfsverfasser
Baugrundstück
PlaninhaltMaßstab
Fertigung
Architekturbüro Sindlinger + VogtKatzenbachstraße 44, 70563 StuttgartTel. 0711/67206189, Fax 0711/67206187
EINGABEPLANFormhaus Gesellschaft für Grundstücksentwicklung mbHPlatzl 1a80331 München
Grundrisse / Schnitte / Ansichten / LageplanMaßstab 1:100 / 1:1000
Umgebungsbebauung:
Neubau von einem Doppelhaus und zwei GaragenHIER: Haus 1
Wirtsbreite 13, 80939 MünchenFlur Nr. 309/127Gemarkung Freimann
309/132Ursula Zeitz
309/133Rupert MaierGabriele RohrmeierJörg Hermann Rohrmeier
309/128Karl-Peter Messerschmidt
309/1190Yuanghong HuangSong Yue
Flur-Nr. 309/127, Gemarkung FreimannMaßstab 1:1000
Flur-Nr. 309/1190TH = 502.77 m ü. NHN 2016FH = 506.06 m ü. NHN 2016
Flur-Nr. 309/132 TH = 502.55 m ü. NHN 2016FH = 506.83 m ü. NHN 2016
Flur-Nr. 309/133 TH = 503.03 m ü. NHN 2016FH = 505.96 m ü. NHN 2016
Flur-Nr. 309/128 TH = 501.01 m ü. NHN 2016FH = 505.66 m ü. NHN 2016
Stuttgart, 22.10.2019
Dieser Plan dient lediglich der Erlangung der Baugenehmigung. Er reicht für eine quali�zierte Ausführung der Baumaßnahme nicht aus!Abweichungen von der genehmigten Planung sind nur in Abstimmung mit dem Architekten und der Genehmigungsbehörde erlaubt.Für die Realisierung der Baumaßnahme sind quali�zierte Ausführungspläne, statische Berechnungen und gegebenenfalls Schall- undBaugrundgutachten sowie eine wasserrechtliche Erlaubnis notwendig bzw. weitere Fachingenieure hinzuzuziehen. Brandschutz-, Schallschutz- und Wärmeschutzvorschriften sind einzuhalten. Gauben sind nach Art. 30 BayBO nicht brennbar geplant. Bei der weiteren Planung (Werkplanung, Statik etc.) kann es notwendig werden, weitere Bauteile, Elemente (z.B. Stürze, Stützen, Schächte, etc.) hinzuzufügen und ggf. Wandstärken von Innenwänden zu verändern. Vorher genannte Punkte dürfen nicht im Kon�ikt mit der genehmigten Planung stehen.
FÜR GU-AUSSCHREIBUNG
Keine genehmigte Planung
Haus 1Haus 2
VK VordachVK Vordach
AB
AB
76
Außenwände inkl. Außenputz 2,0 cm
Müll Hs2
VK
DG
19.0/24.415 STG
19.0/24.415 STG
±0.00 = 496.71m ü. NHN 2016
VK
DG
±0.00 = 496.71m ü. NHN 2016
4,2% Steigung
2,6% Steigung
Müll Hs1
5.50
5.50
43.68
6105
3.684
3.825
Grenzabstand11.60 3.78
Grenzabstand
4.20
4.20
6.00
1/1
Abs
tand
s�äc
he
5.125
3.04
5.125
3.04
385
4.63
175
3.45
175
1.13
511
5
1.85
385
5038
5
3.92
385
6.72
538
5
504.
697.
11
385
4.63
175
3.45
175
1.13
511
5
1.85
385
5038
5
3.92
385
6.72
538
5
504.
697.
11
8.54
5
Gre
nzab
stan
d12
.30
5.00
Gre
nzab
stan
d
8.53
Gre
nzab
stan
d12
.30
5.00
Gre
nzab
stan
d
5.81
1/1
Abs
tand
s�äc
he E
rker
5.81
1/1
Abs
tand
s�äc
he E
rker
65385
5.22175
4
175
5.22385
65
385
265
385
5.22175
4
175
2.53115
2.575 385
265
385
385
4.12175
925 175
4
175
925 175
4.12385
6.00
1/1
Abs
tand
s�äc
he
3.82Grenzabstand
11.60 3.78Grenzabstand
1.50 1.631.501.67
3.721/2 Abstands�äche
65 65
3.721/2 Abstands�äche
385
4.005 115
1.10175
4
175
1.10115
1.285 115
2.605 385
Zufahrtwasserdurchlässiger Belag
Zufahrtwasserdurchlässiger Belag
Zuga
ngw
asse
rdur
chlä
ssig
er B
elag
Zuga
ngw
asse
rdur
chlä
ssig
er B
elag
best. 496.71gepl. 496.61
best. 496.44gepl. 496.61
best. 496.79gepl. 496.61
best. 496.81gepl. 496.61
best. 496.48 best. 496.40
best. 496.80 best. 496.83
Erdgeschoss
2.04 m²WC
2.04 m²WC
AR1.25 m²
8.28 m²Eingang/Gard.
Eingang/Gard.5.88 m²
Wohnen/Essen/Kochen39.36 m²
18.09 m²Garage Haus 2
18.09 m²Garage Haus 1
48.30 m²Wohnen/Essen/Kochen
11.70 m²Zimmer
8.75 m²Terrasse (50%)
8.75 m²Terrasse (50%)
Baugrenze Baugrenze
WMTR
WM
TR
Hei-zung
Hei-zung
16.18 m²Technik/Waschen
4.66 m²HWR 1.52 m²
Flur1.03 m²Flur
14.32 m²Technik/Waschen
5.01 m²HWR
37.00 m²Hobby (kein Aufenthaltsraum)
35.00 m²Hobby (kein Aufenthaltsraum)
AB
11.60
65 11.60 65
12.3
0
504.
697.
11
385
4.63
175
3.45
175
3.10
385
12.3
0
504.
697.
11
385
4.63
175
3.45
175
3.10
385
AB
385
5.22175
4
175
5.22385
Haus 1Haus 2
65385
2.99115
1.015 175
925 175
4
175
925 175
1.015 115
2.99385
65
5038
5
3.92
385
1.82
511
5
1.57
115
3.10
385
5038
5
3.92
385
2.32
115
1.67
511
5
2.50
385
65385
5.22175
4
175
5.22385
65
15 STG19.0/24.4
15 STG19.0/24.4
Untergeschoss
Flur4.40 m²
Schlafen16.60 m²
4.40 m²Flur
Schlafen16.60 m²
12.87 m²12.87 m²
14.76 m²Kind 1
15.66 m²Kind 1
8.54 m²Bad
8.98 m²Bad
Arbeiten priv.Arbeiten priv.
Aufsicht Vordach
76
76
AB
AB
65 11.60 65
385
4.63
175
3.45
175
3.10
385
504.
697.
11
12.3
0
385
4.63
175
3.45
175
3.10
385
504.
697.
11
12.3
0
80 80
76
76
Außenwände inkl. Außenputz 2,0 cm
11.60
3.075 3.075
VK
DG
VK
DG
19.0/24.419.0/24.415 STG15 STG
Aufsicht Vordach
385
5.22175
4
175
5.22385
65385
2.99115
2.115 175
4
175
2.115 115
975 115
1.90385
65
Haus 1Haus 2
76
76
5038
5
4.52
115
3.18
115
3.10
385
5038
5
3.92
115
1.47
511
5
2.19
115
3.10
385
65385
2.375 115
5.85115
2.375 385
65
Aufsicht Garageextensiv begrünt
Aufsicht Garageextensiv begrünt
Obergeschoss
Haus 2Ansicht WestAnsicht Süd
Haus 2 Haus 1
Haus 1Ansicht Ost
Haus 2Haus 1Ansicht Nord
Schnitt Garage Haus 1+2
Fundamentfrosttiefnach Statik
5.50
125.26
12
2.64
Hs2
Hs1
Gara
geGara
ge
3.8211.60 3.78
8.53
12.3
05.
005.
505.
00
5.50
5.00
8.54
5
12.3
05.
00
3.825
11.60 3.783.683.68
(18.68 m²) (18.68 m²)
(23.06 m²)(23.06 m²)
Kind 214.56 m² 14.56 m²
Kind 2
3.00 m²Flur
3.00 m²Flur
7.82 m²Bad
7.82 m²Bad
10.18 m² 10.18 m²Gast Gast
2,0 M
1,5 M
1,0 M
2,0 M
1,5 M
1,0 M
DFF 76x140 DFF 76x140
AB
2.945 1.80 2.11 1.80 2.945
Gauben ausgeführt nach Art.30 BayBO nicht brennbar
DV 50cm umlaufend
2,0 M
1,5 M
1,0 M
2,0 M
1,5 M
1,0 MDFF 76x140 DFF 76x140
385
4.63
175
3.45
175
3.10
385
385
11.5
338
5
12.3
0
385
11.5
338
5
12.3
0
385
4.63
175
3.45
175
3.10
385
385
4.63
115
2.69
511
5
3.97
538
5
B A
Außenwände inkl. Außenputz 2,0 cm
385
5.22175
4
175
5.22385
385
4.12115
985 175
4
175
985 115
4.12385
385
2.99115
2.115 175
4
175
2.115 115
2.99385
385
5.22175
4
175
5.22385
Haus 1Haus 2
385
4.63
115
2.69
511
5
3.97
538
5
15 STG19.0/24.419.0/24.4
15 STG
Aufsicht Garageextensiv begrünt
Aufsicht Garageextensiv begrünt
Aufsicht VordachAufsicht Vordach
Auf
sich
t Er
ker
Auf
sich
t Er
ker
Dachgeschoss
Schnitt A-AHaus 1
83.53 m²Fläche DG > 2m lichte Höhe
2,0
M
1,5
M
1,0
M
2,0
M
1,5
M
1,0
M
DFF
76x
140
DFF
76x
140
2,0
M
1,5
M
1,0
M
2,0
M
1,5
M
1,0
MD
FF 7
6x14
0D
FF 7
6x14
0
15 S
TG19
.0/2
4.4
19.0
/24.
415
STG
Haus 2
Haus 1
2.94
51.
802.
111.
802.
945
11.6
0
3.29
51.
801.
411.
803.
295
11.6
0
76 2.595 5.59 2.595 76
12.30
Auf
sich
t V
orda
chA
ufsi
cht
Vor
dach
Aufsicht Erker
Aufsicht Erker
Aufsicht Garageextensiv begrünt
Aufsicht Garageextensiv begrünt
Vollgeschossigkeits Nachweis:Fläche DG >2m lichte Höhe: 83,53m²Grund�äche DG nach BauNVO 1977: 142,68m² Davon 2/3: 95,12m²
Somit ist das DG kein Vollgeschoss.
Dachgeschoss
LAGEPLAN
NACHBARN
Antragsteller Bauherr
Vorhaben
Entwurfsverfasser
Baugrundstück
PlaninhaltMaßstab
Fertigung
Architekturbüro Sindlinger + VogtKatzenbachstraße 44, 70563 StuttgartTel. 0711/67206189, Fax 0711/67206187
EINGABEPLANFormhaus Gesellschaft für Grundstücksentwicklung mbHPlatzl 1a80331 München
Grundrisse / Schnitte / Ansichten / LageplanMaßstab 1:100 / 1:1000
Umgebungsbebauung:
Neubau von einem Doppelhaus und zwei GaragenHIER: Haus 1
Wirtsbreite 13, 80939 MünchenFlur Nr. 309/127Gemarkung Freimann
309/132Ursula Zeitz
309/133Rupert MaierGabriele RohrmeierJörg Hermann Rohrmeier
309/128Karl-Peter Messerschmidt
309/1190Yuanghong HuangSong Yue
Flur-Nr. 309/127, Gemarkung FreimannMaßstab 1:1000
Flur-Nr. 309/1190TH = 502.77 m ü. NHN 2016FH = 506.06 m ü. NHN 2016
Flur-Nr. 309/132 TH = 502.55 m ü. NHN 2016FH = 506.83 m ü. NHN 2016
Flur-Nr. 309/133 TH = 503.03 m ü. NHN 2016FH = 505.96 m ü. NHN 2016
Flur-Nr. 309/128 TH = 501.01 m ü. NHN 2016FH = 505.66 m ü. NHN 2016
Stuttgart, 22.10.2019
Dieser Plan dient lediglich der Erlangung der Baugenehmigung. Er reicht für eine quali�zierte Ausführung der Baumaßnahme nicht aus!Abweichungen von der genehmigten Planung sind nur in Abstimmung mit dem Architekten und der Genehmigungsbehörde erlaubt.Für die Realisierung der Baumaßnahme sind quali�zierte Ausführungspläne, statische Berechnungen und gegebenenfalls Schall- undBaugrundgutachten sowie eine wasserrechtliche Erlaubnis notwendig bzw. weitere Fachingenieure hinzuzuziehen. Brandschutz-, Schallschutz- und Wärmeschutzvorschriften sind einzuhalten. Gauben sind nach Art. 30 BayBO nicht brennbar geplant. Bei der weiteren Planung (Werkplanung, Statik etc.) kann es notwendig werden, weitere Bauteile, Elemente (z.B. Stürze, Stützen, Schächte, etc.) hinzuzufügen und ggf. Wandstärken von Innenwänden zu verändern. Vorher genannte Punkte dürfen nicht im Kon�ikt mit der genehmigten Planung stehen.
FÜR GU-AUSSCHREIBUNG
Keine genehmigte Planung
Haus 1Haus 2
VK VordachVK Vordach
AB
AB
76
Außenwände inkl. Außenputz 2,0 cm
Müll Hs2
VK
DG
19.0/24.415 STG
19.0/24.415 STG
±0.00 = 496.71m ü. NHN 2016
VK
DG
±0.00 = 496.71m ü. NHN 2016
4,2% Steigung
2,6% Steigung
Müll Hs1
5.50
5.50
43.68
6105
3.684
3.825
Grenzabstand11.60 3.78
Grenzabstand
4.20
4.20
6.00
1/1
Abs
tand
s�äc
he
5.125
3.04
5.125
3.04
385
4.63
175
3.45
175
1.13
511
5
1.85
385
5038
5
3.92
385
6.72
538
5
504.
697.
11
385
4.63
175
3.45
175
1.13
511
5
1.85
385
5038
5
3.92
385
6.72
538
5
504.
697.
11
8.54
5
Gre
nzab
stan
d12
.30
5.00
Gre
nzab
stan
d
8.53
Gre
nzab
stan
d12
.30
5.00
Gre
nzab
stan
d
5.81
1/1
Abs
tand
s�äc
he E
rker
5.81
1/1
Abs
tand
s�äc
he E
rker
65385
5.22175
4
175
5.22385
65
385
265
385
5.22175
4
175
2.53115
2.575 385
265
385
385
4.12175
925 175
4
175
925 175
4.12385
6.00
1/1
Abs
tand
s�äc
he
3.82Grenzabstand
11.60 3.78Grenzabstand
1.50 1.631.501.67
3.721/2 Abstands�äche
65 65
3.721/2 Abstands�äche
385
4.005 115
1.10175
4
175
1.10115
1.285 115
2.605 385
Zufahrtwasserdurchlässiger Belag
Zufahrtwasserdurchlässiger Belag
Zuga
ngw
asse
rdur
chlä
ssig
er B
elag
Zuga
ngw
asse
rdur
chlä
ssig
er B
elag
best. 496.71gepl. 496.61
best. 496.44gepl. 496.61
best. 496.79gepl. 496.61
best. 496.81gepl. 496.61
best. 496.48 best. 496.40
best. 496.80 best. 496.83
Erdgeschoss
2.04 m²WC
2.04 m²WC
AR1.25 m²
8.28 m²Eingang/Gard.
Eingang/Gard.5.88 m²
Wohnen/Essen/Kochen39.36 m²
18.09 m²Garage Haus 2
18.09 m²Garage Haus 1
48.30 m²Wohnen/Essen/Kochen
11.70 m²Zimmer
8.75 m²Terrasse (50%)
8.75 m²Terrasse (50%)
Baugrenze Baugrenze
WMTR
WM
TR
Hei-zung
Hei-zung
16.18 m²Technik/Waschen
4.66 m²HWR 1.52 m²
Flur1.03 m²Flur
14.32 m²Technik/Waschen
5.01 m²HWR
37.00 m²Hobby (kein Aufenthaltsraum)
35.00 m²Hobby (kein Aufenthaltsraum)
AB
11.60
65 11.60 65
12.3
0
504.
697.
11
385
4.63
175
3.45
175
3.10
385
12.3
0
504.
697.
11
385
4.63
175
3.45
175
3.10
385
AB
385
5.22175
4
175
5.22385
Haus 1Haus 2
65385
2.99115
1.015 175
925 175
4
175
925 175
1.015 115
2.99385
65
5038
5
3.92
385
1.82
511
5
1.57
115
3.10
385
5038
5
3.92
385
2.32
115
1.67
511
5
2.50
385
65385
5.22175
4
175
5.22385
65
15 STG19.0/24.4
15 STG19.0/24.4
Untergeschoss
Flur4.40 m²
Schlafen16.60 m²
4.40 m²Flur
Schlafen16.60 m²
12.87 m²12.87 m²
14.76 m²Kind 1
15.66 m²Kind 1
8.54 m²Bad
8.98 m²Bad
Arbeiten priv.Arbeiten priv.
Aufsicht Vordach
76
76
AB
AB
65 11.60 65
385
4.63
175
3.45
175
3.10
385
504.
697.
11
12.3
0
385
4.63
175
3.45
175
3.10
385
504.
697.
11
12.3
0
80 80
76
76
Außenwände inkl. Außenputz 2,0 cm
11.60
3.075 3.075
VK
DG
VK
DG
19.0/24.419.0/24.415 STG15 STG
Aufsicht Vordach
385
5.22175
4
175
5.22385
65385
2.99115
2.115 175
4
175
2.115 115
975 115
1.90385
65
Haus 1Haus 2
76
76
5038
5
4.52
115
3.18
115
3.10
385
5038
5
3.92
115
1.47
511
5
2.19
115
3.10
385
65385
2.375 115
5.85115
2.375 385
65
Aufsicht Garageextensiv begrünt
Aufsicht Garageextensiv begrünt
Obergeschoss
Haus 2Ansicht WestAnsicht Süd
Haus 2 Haus 1
Haus 1Ansicht Ost
Haus 2Haus 1Ansicht Nord
Schnitt Garage Haus 1+2
Fundamentfrosttiefnach Statik
5.50
125.26
12
2.64
Hs2
Hs1
Gara
geGara
ge
3.8211.60 3.78
8.53
12.3
05.
005.
505.
00
5.50
5.00
8.54
5
12.3
05.
00
3.825
11.60 3.783.683.68
(18.68 m²) (18.68 m²)
(23.06 m²)(23.06 m²)
Kind 214.56 m² 14.56 m²
Kind 2
3.00 m²Flur
3.00 m²Flur
7.82 m²Bad
7.82 m²Bad
10.18 m² 10.18 m²Gast Gast
2,0 M
1,5 M
1,0 M
2,0 M
1,5 M
1,0 M
DFF 76x140 DFF 76x140
AB
2.945 1.80 2.11 1.80 2.945
Gauben ausgeführt nach Art.30 BayBO nicht brennbar
DV 50cm umlaufend
2,0 M
1,5 M
1,0 M
2,0 M
1,5 M
1,0 MDFF 76x140 DFF 76x140
385
4.63
175
3.45
175
3.10
385
385
11.5
338
5
12.3
0
385
11.5
338
5
12.3
0
385
4.63
175
3.45
175
3.10
385
385
4.63
115
2.69
511
5
3.97
538
5
B A
Außenwände inkl. Außenputz 2,0 cm
385
5.22175
4
175
5.22385
385
4.12115
985 175
4
175
985 115
4.12385
385
2.99115
2.115 175
4
175
2.115 115
2.99385
385
5.22175
4
175
5.22385
Haus 1Haus 2
385
4.63
115
2.69
511
5
3.97
538
5
15 STG19.0/24.419.0/24.4
15 STG
Aufsicht Garageextensiv begrünt
Aufsicht Garageextensiv begrünt
Aufsicht VordachAufsicht Vordach
Auf
sich
t Er
ker
Auf
sich
t Er
ker
Dachgeschoss
Schnitt A-AHaus 1
83.53 m²Fläche DG > 2m lichte Höhe
2,0
M
1,5
M
1,0
M
2,0
M
1,5
M
1,0
M
DFF
76x
140
DFF
76x
140
2,0
M
1,5
M
1,0
M
2,0
M
1,5
M
1,0
MD
FF 7
6x14
0D
FF 7
6x14
0
15 S
TG19
.0/2
4.4
19.0
/24.
415
STG
Haus 2
Haus 1
2.94
51.
802.
111.
802.
945
11.6
0
3.29
51.
801.
411.
803.
295
11.6
0
76 2.595 5.59 2.595 76
12.30
Auf
sich
t V
orda
chA
ufsi
cht
Vor
dach
Aufsicht Erker
Aufsicht Erker
Aufsicht Garageextensiv begrünt
Aufsicht Garageextensiv begrünt
Vollgeschossigkeits Nachweis:Fläche DG >2m lichte Höhe: 83,53m²Grund�äche DG nach BauNVO 1977: 142,68m² Davon 2/3: 95,12m²
Somit ist das DG kein Vollgeschoss.
Dachgeschoss
LAGEPLAN
NACHBARN
Antragsteller Bauherr
Vorhaben
Entwurfsverfasser
Baugrundstück
PlaninhaltMaßstab
Fertigung
Architekturbüro Sindlinger + VogtKatzenbachstraße 44, 70563 StuttgartTel. 0711/67206189, Fax 0711/67206187
EINGABEPLANFormhaus Gesellschaft für Grundstücksentwicklung mbHPlatzl 1a80331 München
Grundrisse / Schnitte / Ansichten / LageplanMaßstab 1:100 / 1:1000
Umgebungsbebauung:
Neubau von einem Doppelhaus und zwei GaragenHIER: Haus 1
Wirtsbreite 13, 80939 MünchenFlur Nr. 309/127Gemarkung Freimann
309/132Ursula Zeitz
309/133Rupert MaierGabriele RohrmeierJörg Hermann Rohrmeier
309/128Karl-Peter Messerschmidt
309/1190Yuanghong HuangSong Yue
Flur-Nr. 309/127, Gemarkung FreimannMaßstab 1:1000
Flur-Nr. 309/1190TH = 502.77 m ü. NHN 2016FH = 506.06 m ü. NHN 2016
Flur-Nr. 309/132 TH = 502.55 m ü. NHN 2016FH = 506.83 m ü. NHN 2016
Flur-Nr. 309/133 TH = 503.03 m ü. NHN 2016FH = 505.96 m ü. NHN 2016
Flur-Nr. 309/128 TH = 501.01 m ü. NHN 2016FH = 505.66 m ü. NHN 2016
Stuttgart, 22.10.2019
Dieser Plan dient lediglich der Erlangung der Baugenehmigung. Er reicht für eine quali�zierte Ausführung der Baumaßnahme nicht aus!Abweichungen von der genehmigten Planung sind nur in Abstimmung mit dem Architekten und der Genehmigungsbehörde erlaubt.Für die Realisierung der Baumaßnahme sind quali�zierte Ausführungspläne, statische Berechnungen und gegebenenfalls Schall- undBaugrundgutachten sowie eine wasserrechtliche Erlaubnis notwendig bzw. weitere Fachingenieure hinzuzuziehen. Brandschutz-, Schallschutz- und Wärmeschutzvorschriften sind einzuhalten. Gauben sind nach Art. 30 BayBO nicht brennbar geplant. Bei der weiteren Planung (Werkplanung, Statik etc.) kann es notwendig werden, weitere Bauteile, Elemente (z.B. Stürze, Stützen, Schächte, etc.) hinzuzufügen und ggf. Wandstärken von Innenwänden zu verändern. Vorher genannte Punkte dürfen nicht im Kon�ikt mit der genehmigten Planung stehen.
FÜR GU-AUSSCHREIBUNG
Keine genehmigte Planung
Haus 1Haus 2
VK VordachVK Vordach
AB
AB
76
Außenwände inkl. Außenputz 2,0 cm
Müll Hs2
VK
DG
19.0/24.415 STG
19.0/24.415 STG
±0.00 = 496.71m ü. NHN 2016
VK
DG
±0.00 = 496.71m ü. NHN 2016
4,2% Steigung
2,6% Steigung
Müll Hs1
5.50
5.50
43.68
6105
3.684
3.825
Grenzabstand11.60 3.78
Grenzabstand
4.20
4.20
6.00
1/1
Abs
tand
s�äc
he
5.125
3.04
5.125
3.04
385
4.63
175
3.45
175
1.13
511
5
1.85
385
5038
5
3.92
385
6.72
538
5
504.
697.
11
385
4.63
175
3.45
175
1.13
511
5
1.85
385
5038
5
3.92
385
6.72
538
5
504.
697.
11
8.54
5
Gre
nzab
stan
d12
.30
5.00
Gre
nzab
stan
d
8.53
Gre
nzab
stan
d12
.30
5.00
Gre
nzab
stan
d
5.81
1/1
Abs
tand
s�äc
he E
rker
5.81
1/1
Abs
tand
s�äc
he E
rker
65385
5.22175
4
175
5.22385
65
385
265
385
5.22175
4
175
2.53115
2.575 385
265
385
385
4.12175
925 175
4
175
925 175
4.12385
6.00
1/1
Abs
tand
s�äc
he
3.82Grenzabstand
11.60 3.78Grenzabstand
1.50 1.631.501.67
3.721/2 Abstands�äche
65 65
3.721/2 Abstands�äche
385
4.005 115
1.10175
4
175
1.10115
1.285 115
2.605 385
Zufahrtwasserdurchlässiger Belag
Zufahrtwasserdurchlässiger Belag
Zuga
ngw
asse
rdur
chlä
ssig
er B
elag
Zuga
ngw
asse
rdur
chlä
ssig
er B
elag
best. 496.71gepl. 496.61
best. 496.44gepl. 496.61
best. 496.79gepl. 496.61
best. 496.81gepl. 496.61
best. 496.48 best. 496.40
best. 496.80 best. 496.83
Erdgeschoss
2.04 m²WC
2.04 m²WC
AR1.25 m²
8.28 m²Eingang/Gard.
Eingang/Gard.5.88 m²
Wohnen/Essen/Kochen39.36 m²
18.09 m²Garage Haus 2
18.09 m²Garage Haus 1
48.30 m²Wohnen/Essen/Kochen
11.70 m²Zimmer
8.75 m²Terrasse (50%)
8.75 m²Terrasse (50%)
Baugrenze Baugrenze
WMTR
WM
TR
Hei-zung
Hei-zung
16.18 m²Technik/Waschen
4.66 m²HWR 1.52 m²
Flur1.03 m²Flur
14.32 m²Technik/Waschen
5.01 m²HWR
37.00 m²Hobby (kein Aufenthaltsraum)
35.00 m²Hobby (kein Aufenthaltsraum)
AB
11.60
65 11.60 65
12.3
0
504.
697.
11
385
4.63
175
3.45
175
3.10
385
12.3
0
504.
697.
11
385
4.63
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3.45
175
3.10
385
AB
385
5.22175
4
175
5.22385
Haus 1Haus 2
65385
2.99115
1.015 175
925 175
4
175
925 175
1.015 115
2.99385
65
5038
5
3.92
385
1.82
511
5
1.57
115
3.10
385
5038
5
3.92
385
2.32
115
1.67
511
5
2.50
385
65385
5.22175
4
175
5.22385
65
15 STG19.0/24.4
15 STG19.0/24.4
Untergeschoss
Flur4.40 m²
Schlafen16.60 m²
4.40 m²Flur
Schlafen16.60 m²
12.87 m²12.87 m²
14.76 m²Kind 1
15.66 m²Kind 1
8.54 m²Bad
8.98 m²Bad
Arbeiten priv.Arbeiten priv.
Aufsicht Vordach
76
76
AB
AB
65 11.60 65
385
4.63
175
3.45
175
3.10
385
504.
697.
11
12.3
0
385
4.63
175
3.45
175
3.10
385
504.
697.
11
12.3
0
80 80
76
76
Außenwände inkl. Außenputz 2,0 cm
11.60
3.075 3.075
VK
DG
VK
DG
19.0/24.419.0/24.415 STG15 STG
Aufsicht Vordach
385
5.22175
4
175
5.22385
65385
2.99115
2.115 175
4
175
2.115 115
975 115
1.90385
65
Haus 1Haus 2
76
76
5038
5
4.52
115
3.18
115
3.10
385
5038
5
3.92
115
1.47
511
5
2.19
115
3.10
385
65385
2.375 115
5.85115
2.375 385
65
Aufsicht Garageextensiv begrünt
Aufsicht Garageextensiv begrünt
Obergeschoss
Haus 2Ansicht WestAnsicht Süd
Haus 2 Haus 1
Haus 1Ansicht Ost
Haus 2Haus 1Ansicht Nord
Schnitt Garage Haus 1+2
Fundamentfrosttiefnach Statik
5.50
125.26
12
2.64
Hs2
Hs1
Gara
geGara
ge
3.8211.60 3.78
8.53
12.3
05.
005.
505.
00
5.50
5.00
8.54
5
12.3
05.
00
3.825
11.60 3.783.683.68
(18.68 m²) (18.68 m²)
(23.06 m²)(23.06 m²)
Kind 214.56 m² 14.56 m²
Kind 2
3.00 m²Flur
3.00 m²Flur
7.82 m²Bad
7.82 m²Bad
10.18 m² 10.18 m²Gast Gast
2,0 M
1,5 M
1,0 M
2,0 M
1,5 M
1,0 M
DFF 76x140 DFF 76x140
AB
2.945 1.80 2.11 1.80 2.945
Gauben ausgeführt nach Art.30 BayBO nicht brennbar
DV 50cm umlaufend
2,0 M
1,5 M
1,0 M
2,0 M
1,5 M
1,0 MDFF 76x140 DFF 76x140
385
4.63
175
3.45
175
3.10
385
385
11.5
338
5
12.3
0
385
11.5
338
5
12.3
0
385
4.63
175
3.45
175
3.10
385
385
4.63
115
2.69
511
5
3.97
538
5
B A
Außenwände inkl. Außenputz 2,0 cm
385
5.22175
4
175
5.22385
385
4.12115
985 175
4
175
985 115
4.12385
385
2.99115
2.115 175
4
175
2.115 115
2.99385
385
5.22175
4
175
5.22385
Haus 1Haus 2
385
4.63
115
2.69
511
5
3.97
538
5
15 STG19.0/24.419.0/24.4
15 STG
Aufsicht Garageextensiv begrünt
Aufsicht Garageextensiv begrünt
Aufsicht VordachAufsicht Vordach
Auf
sich
t Er
ker
Auf
sich
t Er
ker
Dachgeschoss
Schnitt A-AHaus 1
83.53 m²Fläche DG > 2m lichte Höhe
2,0
M
1,5
M
1,0
M
2,0
M
1,5
M
1,0
M
DFF
76x
140
DFF
76x
140
2,0
M
1,5
M
1,0
M
2,0
M
1,5
M
1,0
MD
FF 7
6x14
0D
FF 7
6x14
0
15 S
TG19
.0/2
4.4
19.0
/24.
415
STG
Haus 2
Haus 1
2.94
51.
802.
111.
802.
945
11.6
0
3.29
51.
801.
411.
803.
295
11.6
0
76 2.595 5.59 2.595 76
12.30
Auf
sich
t V
orda
chA
ufsi
cht
Vor
dach
Aufsicht Erker
Aufsicht Erker
Aufsicht Garageextensiv begrünt
Aufsicht Garageextensiv begrünt
Vollgeschossigkeits Nachweis:Fläche DG >2m lichte Höhe: 83,53m²Grund�äche DG nach BauNVO 1977: 142,68m² Davon 2/3: 95,12m²
Somit ist das DG kein Vollgeschoss.
Dachgeschoss
LAGEPLAN
NACHBARN
Antragsteller Bauherr
Vorhaben
Entwurfsverfasser
Baugrundstück
PlaninhaltMaßstab
Fertigung
Architekturbüro Sindlinger + VogtKatzenbachstraße 44, 70563 StuttgartTel. 0711/67206189, Fax 0711/67206187
EINGABEPLANFormhaus Gesellschaft für Grundstücksentwicklung mbHPlatzl 1a80331 München
Grundrisse / Schnitte / Ansichten / LageplanMaßstab 1:100 / 1:1000
Umgebungsbebauung:
Neubau von einem Doppelhaus und zwei GaragenHIER: Haus 1
Wirtsbreite 13, 80939 MünchenFlur Nr. 309/127Gemarkung Freimann
309/132Ursula Zeitz
309/133Rupert MaierGabriele RohrmeierJörg Hermann Rohrmeier
309/128Karl-Peter Messerschmidt
309/1190Yuanghong HuangSong Yue
Flur-Nr. 309/127, Gemarkung FreimannMaßstab 1:1000
Flur-Nr. 309/1190TH = 502.77 m ü. NHN 2016FH = 506.06 m ü. NHN 2016
Flur-Nr. 309/132 TH = 502.55 m ü. NHN 2016FH = 506.83 m ü. NHN 2016
Flur-Nr. 309/133 TH = 503.03 m ü. NHN 2016FH = 505.96 m ü. NHN 2016
Flur-Nr. 309/128 TH = 501.01 m ü. NHN 2016FH = 505.66 m ü. NHN 2016
Stuttgart, 22.10.2019
Dieser Plan dient lediglich der Erlangung der Baugenehmigung. Er reicht für eine quali�zierte Ausführung der Baumaßnahme nicht aus!Abweichungen von der genehmigten Planung sind nur in Abstimmung mit dem Architekten und der Genehmigungsbehörde erlaubt.Für die Realisierung der Baumaßnahme sind quali�zierte Ausführungspläne, statische Berechnungen und gegebenenfalls Schall- undBaugrundgutachten sowie eine wasserrechtliche Erlaubnis notwendig bzw. weitere Fachingenieure hinzuzuziehen. Brandschutz-, Schallschutz- und Wärmeschutzvorschriften sind einzuhalten. Gauben sind nach Art. 30 BayBO nicht brennbar geplant. Bei der weiteren Planung (Werkplanung, Statik etc.) kann es notwendig werden, weitere Bauteile, Elemente (z.B. Stürze, Stützen, Schächte, etc.) hinzuzufügen und ggf. Wandstärken von Innenwänden zu verändern. Vorher genannte Punkte dürfen nicht im Kon�ikt mit der genehmigten Planung stehen.
FÜR GU-AUSSCHREIBUNG
Keine genehmigte Planung
Haus 1Haus 2
VK VordachVK Vordach
AB
AB
76
Außenwände inkl. Außenputz 2,0 cm
Müll Hs2
VK
DG
19.0/24.415 STG
19.0/24.415 STG
±0.00 = 496.71m ü. NHN 2016
VK
DG
±0.00 = 496.71m ü. NHN 2016
4,2% Steigung
2,6% Steigung
Müll Hs1
5.50
5.50
43.68
6105
3.684
3.825
Grenzabstand11.60 3.78
Grenzabstand
4.20
4.20
6.00
1/1
Abs
tand
s�äc
he
5.125
3.04
5.125
3.04
385
4.63
175
3.45
175
1.13
511
5
1.85
385
5038
5
3.92
385
6.72
538
5
504.
697.
11
385
4.63
175
3.45
175
1.13
511
5
1.85
385
5038
5
3.92
385
6.72
538
5
504.
697.
11
8.54
5
Gre
nzab
stan
d12
.30
5.00
Gre
nzab
stan
d
8.53
Gre
nzab
stan
d12
.30
5.00
Gre
nzab
stan
d
5.81
1/1
Abs
tand
s�äc
he E
rker
5.81
1/1
Abs
tand
s�äc
he E
rker
65385
5.22175
4
175
5.22385
65
385
265
385
5.22175
4
175
2.53115
2.575 385
265
385
385
4.12175
925 175
4
175
925 175
4.12385
6.00
1/1
Abs
tand
s�äc
he
3.82Grenzabstand
11.60 3.78Grenzabstand
1.50 1.631.501.67
3.721/2 Abstands�äche
65 65
3.721/2 Abstands�äche
385
4.005 115
1.10175
4
175
1.10115
1.285 115
2.605 385
Zufahrtwasserdurchlässiger Belag
Zufahrtwasserdurchlässiger Belag
Zuga
ngw
asse
rdur
chlä
ssig
er B
elag
Zuga
ngw
asse
rdur
chlä
ssig
er B
elag
best. 496.71gepl. 496.61
best. 496.44gepl. 496.61
best. 496.79gepl. 496.61
best. 496.81gepl. 496.61
best. 496.48 best. 496.40
best. 496.80 best. 496.83
Erdgeschoss
2.04 m²WC
2.04 m²WC
AR1.25 m²
8.28 m²Eingang/Gard.
Eingang/Gard.5.88 m²
Wohnen/Essen/Kochen39.36 m²
18.09 m²Garage Haus 2
18.09 m²Garage Haus 1
48.30 m²Wohnen/Essen/Kochen
11.70 m²Zimmer
8.75 m²Terrasse (50%)
8.75 m²Terrasse (50%)
Baugrenze Baugrenze
WMTR
WM
TR
Hei-zung
Hei-zung
16.18 m²Technik/Waschen
4.66 m²HWR 1.52 m²
Flur1.03 m²Flur
14.32 m²Technik/Waschen
5.01 m²HWR
37.00 m²Hobby (kein Aufenthaltsraum)
35.00 m²Hobby (kein Aufenthaltsraum)
AB
11.60
65 11.60 65
12.3
0
504.
697.
11
385
4.63
175
3.45
175
3.10
385
12.3
0
504.
697.
11
385
4.63
175
3.45
175
3.10
385
AB
385
5.22175
4
175
5.22385
Haus 1Haus 2
65385
2.99115
1.015 175
925 175
4
175
925 175
1.015 115
2.99385
65
5038
5
3.92
385
1.82
511
5
1.57
115
3.10
385
5038
5
3.92
385
2.32
115
1.67
511
5
2.50
385
65385
5.22175
4
175
5.22385
65
15 STG19.0/24.4
15 STG19.0/24.4
Untergeschoss
Flur4.40 m²
Schlafen16.60 m²
4.40 m²Flur
Schlafen16.60 m²
12.87 m²12.87 m²
14.76 m²Kind 1
15.66 m²Kind 1
8.54 m²Bad
8.98 m²Bad
Arbeiten priv.Arbeiten priv.
Aufsicht Vordach
76
76
AB
AB
65 11.60 65
385
4.63
175
3.45
175
3.10
385
504.
697.
11
12.3
0
385
4.63
175
3.45
175
3.10
385
504.
697.
11
12.3
0
80 80
76
76
Außenwände inkl. Außenputz 2,0 cm
11.60
3.075 3.075
VK
DG
VK
DG
19.0/24.419.0/24.415 STG15 STG
Aufsicht Vordach
385
5.22175
4
175
5.22385
65385
2.99115
2.115 175
4
175
2.115 115
975 115
1.90385
65
Haus 1Haus 2
76
76
5038
5
4.52
115
3.18
115
3.10
385
5038
5
3.92
115
1.47
511
5
2.19
115
3.10
385
65385
2.375 115
5.85115
2.375 385
65
Aufsicht Garageextensiv begrünt
Aufsicht Garageextensiv begrünt
Obergeschoss
Haus 2Ansicht WestAnsicht Süd
Haus 2 Haus 1
Haus 1Ansicht Ost
Haus 2Haus 1Ansicht Nord
Schnitt Garage Haus 1+2
Fundamentfrosttiefnach Statik
5.50
125.26
12
2.64
Hs2
Hs1
Gara
geGara
ge
3.8211.60 3.78
8.53
12.3
05.
005.
505.
00
5.50
5.00
8.54
5
12.3
05.
00
3.825
11.60 3.783.683.68
(18.68 m²) (18.68 m²)
(23.06 m²)(23.06 m²)
Kind 214.56 m² 14.56 m²
Kind 2
3.00 m²Flur
3.00 m²Flur
7.82 m²Bad
7.82 m²Bad
10.18 m² 10.18 m²Gast Gast
2,0 M
1,5 M
1,0 M
2,0 M
1,5 M
1,0 M
DFF 76x140 DFF 76x140
AB
2.945 1.80 2.11 1.80 2.945
Gauben ausgeführt nach Art.30 BayBO nicht brennbar
DV 50cm umlaufend
2,0 M
1,5 M
1,0 M
2,0 M
1,5 M
1,0 MDFF 76x140 DFF 76x140
385
4.63
175
3.45
175
3.10
385
385
11.5
338
5
12.3
0
385
11.5
338
5
12.3
0
385
4.63
175
3.45
175
3.10
385
385
4.63
115
2.69
511
5
3.97
538
5
B A
Außenwände inkl. Außenputz 2,0 cm
385
5.22175
4
175
5.22385
385
4.12115
985 175
4
175
985 115
4.12385
385
2.99115
2.115 175
4
175
2.115 115
2.99385
385
5.22175
4
175
5.22385
Haus 1Haus 2
385
4.63
115
2.69
511
5
3.97
538
5
15 STG19.0/24.419.0/24.4
15 STG
Aufsicht Garageextensiv begrünt
Aufsicht Garageextensiv begrünt
Aufsicht VordachAufsicht Vordach
Auf
sich
t Er
ker
Auf
sich
t Er
ker
Dachgeschoss
Schnitt A-AHaus 1
83.53 m²Fläche DG > 2m lichte Höhe
2,0
M
1,5
M
1,0
M
2,0
M
1,5
M
1,0
M
DFF
76x
140
DFF
76x
140
2,0
M
1,5
M
1,0
M
2,0
M
1,5
M
1,0
MD
FF 7
6x14
0D
FF 7
6x14
0
15 S
TG19
.0/2
4.4
19.0
/24.
415
STG
Haus 2
Haus 1
2.94
51.
802.
111.
802.
945
11.6
0
3.29
51.
801.
411.
803.
295
11.6
0
76 2.595 5.59 2.595 76
12.30
Auf
sich
t V
orda
chA
ufsi
cht
Vor
dach
Aufsicht Erker
Aufsicht Erker
Aufsicht Garageextensiv begrünt
Aufsicht Garageextensiv begrünt
Vollgeschossigkeits Nachweis:Fläche DG >2m lichte Höhe: 83,53m²Grund�äche DG nach BauNVO 1977: 142,68m² Davon 2/3: 95,12m²
Somit ist das DG kein Vollgeschoss.
Dachgeschoss
HAUS 2 - SÜDEN
22 23
WOHNEN/ESSEN/KOCHENBIBLIOTHEKEINGANG/GARDEROBEWCTERRASSE
EG GESAMT
WOHNEN/ESSEN/KOCHENEINGANG/GARDEROBEWCABSTELLRAUMTERRASSE
EG GESAMT
39,411,7
5,92,0
17,4
76,4
48,38,32,01,3
17,4
77,3
39,411,7
5,92,08,7
67,7
48,38,32,01,38,7
68,6
W/NFL (m²) W/NFL (m²)WFL (m²) WFL (m²)ERDGESCHOSS ERDGESCHOSS
WOHNFLÄCHEN
HAUS 1 HAUS 2
WOHNFLÄCHEN
180,5WOHNFLÄCHE GESAMT 246,6
SCHLAFENKIND 1ARBEITEN PRIV.BADFLUR
OG GESAMT
SCHLAFENKIND 1ARBEITEN PRIV.BADFLUR
OG GESAMT
16,614,812,9
9,04,4
57,7
16,615,712,9
8,54,4
58,1
16,614,812,9
9,04,4
57,7
16,615,712,9
8,54,4
58,1
W/NFL (m²) W/NFL (m²)WFL (m²) WFL (m²)OBERGESCHOSS OBERGESCHOSS
KIND 2GASTBADFLUR
DG GESAMT
KIND 2GASTBADFLUR
DG GESAMT
23,118,7
7,83,0
52,6
23,719,4
7,83,0
53,9
14,610,2
7,83,0
35,6
14,610,2
7,83,0
35,6
W/NFL (m²) W/NFL (m²)WFL (m²) WFL (m²)DACHGESCHOSS DACHGESCHOSS
HOBBY FLURTECHNIK/WASCHENHAUSWIRTSCHAFT
UG GESAMT
HOBBY FLURTECHNIK/WASCHENHAUSWIRTSCHAFT
UG GESAMT
37,01,0
14,35,0
57,3
35,01,4
16,24,7
57,3
18,50,5
--
19,0
17,50,7
--
18,2
W/NFL (m²) W/NFL (m²)WFL (m²) WFL (m²)UNTERGESCHOSS UNTERGESCHOSS
180,0WOHNFLÄCHE GESAMT 244,0
24 25
IM HERZEN MÜNCHENS
In unseren Büroräumen – gegenüber dem Hofbräuhaus –
heißen wir Sie herzlich willkommen. In freundlichem, modernem
Ambiente beraten wir Sie hier ausführlich zu unseren aktuellen
Projekten. Lernen Sie unser sympathisches, erfahrenes Team
persönlich kennen und überzeugen Sie sich von unserem
umfangreichen Angebot. Wir freuen uns auf Sie am Platzl 1a.
Mehr Informationen unter www.formhaus.de/ueber-uns
WIR PFLANZEN BÄUME FÜR EINE BESSERE, GRÜNERE ZUKUNFT.
SAŠA ILICIhr Technischer Leiter
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FORMHAUS Gesellschaft für Grundstücksentwicklung mbH Platzl 1a | 80331 München | T +49 (0)89 5505 957-00 | F +49 (0)89 5505 957-07 [email protected] | www.formhaus.de Geschäftsführer: Tobias Alter, Dr. Clemens Rutz, Henry Börnicke
ZWEI DOPPELHAUSHÄLFTEN WIRTSBREITE 13 IN M.-SCHWABING-FREIMANN
Ihr Grundstück Ihr Haus
⊕ Herrlich ruhige Lage in der grünen Gartensiedlung
⊕ U6-Anbindung in drei Gehminuten
⊕ Familienfreundliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen
⊕ Hervorragende Verbindung zur A9 Richtung City und Airport
⊕ Realteilung der Grundstücke
⊕ Baugenehmigung liegt vor
⊕ Bebauung des Grundstücks durch Sie als Bauherrn
⊕ Großzügige Häuser mit holzgeschalten Erkern
⊕ Südausrichtung und Einzelgaragen
⊕ Sanitärobjekte von Premium-Markenherstellern wie Villeroy & Boch und hansgrohe
⊕ Ansprechendes Design und hochwertige Innenaus-stattung mit Fußbodenheizung, Eichendielen, Drei-fachverglasung, elektrischen Rollläden, Wohnraumlüftung usw.
⊕ Schlüsselfertige Erstellung in gesunder traditioneller Ziegelbauweise durch ein unabhängiges Bauunternehmen
Haus 1 Haus 2
Grundstücksfläche 248 m2
Ausrichtung Süd
Wohnfläche ca. 180 m2
Wohn-/Nutzfläche ca. 244 m2
Zimmer/Bäder/Hobbyräume 7/2/1
Kfz-Stellplätze gem. Exposé 1
Kaufpreis Grundstück + Werklohn Bauunternehmen = Exposépreis 1.530.000 € reserviert
Sie erwerben über FORMHAUS ein von Ihnen zu bebauendes Grundstück. Im Grundstückskaufpreis inkludiert sind sämtliche Kosten für die Projektierung und die Baugenehmigung. Das Grundstück ist voll erschlossen. Es fällt keine zusätzliche Provision an.
Zur Bebauung schließen Sie einen separaten, notariell beurkundeten Werkvertrag mit einem Bauunternehmen, das für Sie als Bauherrn das Haus schlüsselfertig errichtet. Als Bauherr haben Sie im Rahmen des technisch Möglichen und rechtlich Zulässigen Einfluss auf die Planung Ihres Hauses. Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieeinsparverordnung), Stand 2016. Baubegleitendes TÜV-Qualitätscontrolling Ihres Bauvorhabens.
FORMHAUS Gesellschaft für Grund-stücksentwicklung mbHPlatzl 1a | 80331 München
+49 (0) 89 5505 957 00 [email protected] www.formhaus.de
ANGABENVORBEHALT
Der Inhalt dieses Exposes entspricht dem Planungsstand zum Zeitpunkt der Erstel-lung des Exposes. Irrtümer und Änderun-gen bleiben vorbehalten. Für die Richtig-keit und Vollständigkeit des Exposes wird keine Haftung übernommen.
Alle Abbildungen und Illustrationen ge-ben die Sicht des Illustrators wieder und sind nicht verbindlich. Dies gilt insbeson-dere für die dargestellte Freiflächen- und Außengestaltung, Ausstattung und Ein-richtungsgegenstände. Die maßgebliche Beschaffenheit des Vertragsgegenstands richtet sich ausschließlich nach dem no-tariellen Kauf- und Werkvertrag. Für Ab-bildungen und Illustrationen wird keine Haftung übernommen.
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