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BILDERBUCH-WOHNENIN GROSSDINGHARTING
FUSSSTEINERSTRASSE 3 D
BEHAGLICHE LANDHAUSVILLA IM GRÜNEN
Unverbindliche Illustration
INTEGRITÄT, ERFAHRUNGUND EIN HOHES QUALITÄTSBEWUSSTSEIN SIND DER HERZSCHLAG VON FORMHAUS.
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WILLKOMMEN BEI FORMHAUS
WIR PLANEN UND BAUEN FÜR SIE
ARCHITEKTUR
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MÜNCHEN
LEBENSQUALITÄT
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SCHNITT UND WOHNFLÄCHEN
GRUNDRISSE
WIR FREUEN UNS AUF SIE
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FORMHAUS VERBINDET ERFOLGREICH TRADITION UND MODERNE.
FORMSTARKE FAKTEN
Hohe Ansprüche an Qualität und Ästhetik, Liebe zum Detail und
eine auf Ihre Wünsche zugeschnittene Planung schaffen optimale
Voraussetzungen, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause
Wirklichkeit werden zu lassen.
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Ziegel werden jährlich in den Außenwänden der Häuser von FORMHAUS verbaut.
Objekte verkaufte Formhaus erfolgreich im Jahr 2019 in München und Umgebung
1.650.00096
Menschen arbeiten direkt oder indirekt mit FORMHAUS zusammen.
400FORMHAUS ist eines der führenden
Immobilienunternehmen in München.
1
Dipl.-Ing.
Reinhard Alter gründet PLANTEAM
in München. Der Schwerpunkt des
Unternehmens liegt auf der Entwicklung von Wohnimmobilien im Großraum München.
Das 500.
Grundstück wird
angekauft.
Tobias Alter übernimmt
die Geschäftsführung.
Gründung der FORMHAUS Gruppe.
Dr. Clemens Rutz tritt als
geschäftsführender Gesellschafter an
die Seite von Herrn Alter.
Das 900.
Grundstück wird
angekauft.
1976 2001 2010 20182015
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Als erfahrener mittelständischer Bauträger, bieten
wir Ihnen ein hohes Maß an Zuverlässigkeit,
Qualität und Sicherheit. Unsere langjährige Er
fahrung im Einkauf und der Bewertung von
Grundstücken, unsere exzellente Marktkenntnis
sowie die Auswahl erfahrener, zuverlässiger Bau
unternehmen garantieren Ihnen ausgezeichnete
Wohnqualität und Werthaltigkeit Ihres zukünfti
gen Eigentums. Sie erwerben von uns, im Rah
men eines Bau trägerkaufvertrages, Ihr persön
liches Wohneigentum. Von der Planung über die
persönliche Beratung bis hin zur schlüsselferti
gen Erstellung Ihrer Traumimmobilie, werden Sie
kompetent von uns betreut.
WIE MENSCHEN DENKEN UND LEBEN, SO BAUEN UND WOHNEN SIE.Johann Gottfried von Herder
BEI FORMHAUS ERWERBEN SIE WOHNGLÜCK.
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ZEITLOS-MODERN, HOCHWERTIG UND FAMILIENGERECHT – SO GEHT WOHNEN.
Zeitlosmoderne Architektur, eine dem
ländlichen Stil folgende holzverschalte
Fassade, ein behagliches Zuhause, eine
solide Wertanlage. Das freistehende
Haus ist mit einem großzügigen Wohn
und Essbereich und offener Küche in
einen kommunikativen Teil sowie mit
vier weiteren Zimmern und zwei Tages
lichtbädern in Privatbereiche aufgeteilt.
Im Untergeschoss sorgen ein extra Bad
und ein wohnraummäßig ausgebauter
Hobbyraum, für zusätzliche Quadratme
ter. Ein bauseits vorgesehener Kaminan
schluss verspricht KuschelFeeling in der
kalten Jahreszeit.
Auf dem straßenabgewandten, geschütz
ten Südgrundstück lebt es sich perfekt
ruhig und privat. Ihr Fahrzeug stellen Sie
sicher und bequem in Ihrer Einzelgarage
unter; darüber hinaus steht ein Außen
stellplatz zur Verfügung. Die ideale süd
liche Ausrichtung und eine Vielzahl an
bodentiefen Fenstern bescheren opti
male Lichtverhältnisse. Zum Entspannen
und Verweilen laden die Südterrasse und
zwei Privatgärten ein. Zusätzlich zum
direkt am Haus gelegenen Hauptgarten
bietet Ihr privates, nur ein paar Schritte
entferntes Freizeitgrundstück eine schö
ne Fläche zum Tollen für die Kleinen und
zum Grillen für die Großen. Ein weitläu
figes Zuhause mit vielen Möglichkeiten.
Freistehende Landhausvilla mit perfekter Südausrichtung
Wohn-/Nutzfläche von ca. 194 m²
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche
Perfektes Lichtkonzept mit bodentiefen Fenstern
Südterrasse, umlaufender Garten und zusätzliches Freizeitgrundstück
Einzelgarage plus Außenstellplatz
Wertbeständigkeit dank gesunder traditioneller Ziegelbauweise
Schornstein für Kaminofen o.Ä. vorhanden
BESTES AUF EINEN BLICK
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Bei all unseren Projekten achten wir auf
maximalen Wohnkomfort durch eine
offene, kommunikative Raumgestal
tung mit durchdachten Grundrissen.
Die Innenausstattung besteht aus klas
sischen Elementen. Hier arbeiten wir
stets mit namhaften Herstellern zu
sammen, die ebenfalls sehr hohe Quali
tätsansprüche mitbringen. Dabei ist Ihre
Zufriedenheit unser höchster Anspruch.
Unverbindliche Illustration mit Sonderausstattung
Alle unsere Häuser erfüllen die jeweils neuesten Anforderungen an energieeffizientes Bauen, um den Energiebedarf
des Hauses zu reduzieren und die Umwelt zu schonen. Qualität die sich auszahlt, für die Umwelt und Ihr Bankkonto.
Quelle: gira 3-fach verglaste Fenster
TECHNIK UND EFFIZIENZ
Die hochwertige Verarbeitungsweise, attraktive Bäder mit Sanitärgegenständen von Villeroy&Boch und Armaturen
von Hansgrohe sowie Parkettböden in allen Wohnräumen schaffen eine stilvolle Wohlfühlatmosphäre.
Quelle: hansgroheQuelle: Villeroy&Boch Massivholzparkett
BAD UND BODEN
Zu all unseren Objekten liegen bereits erteilte Baugenehmigungen vor. Die von
uns beauftragten Fachunternehmen führen das Bauvorhaben nach anerkannten
Qualitätsstandards durch. Unsere Technischen Leiter begleiten fachkundig und kompetent
die ordnungsgemäße Bauausführung. Damit stellen wir Ihre Investition auf eine sichere Basis.
SICHER UND KOMPETENT
DIE FORM IST ALLES. SIE IST DAS GEHEIMNIS DES LEBENS.Oscar Wilde
Wärmedämmziegel Bsp. Hörl+Hartmann
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MÜNCHEN IST MEHR
Die breite und ausgewogene Wirtschafts und Branchenstruktur, die hervorragende
Infrastruktur sowie ein vielfältiges Kultur und Freizeitangebot stehen für die große
Attraktivität der bayerischen Landeshauptstadt. Das Wohnraumangebot in München ist
knapp. Prognosen zu wirtschaftlicher Anziehungskraft und Zuzug lassen auch künftig
eine starke Nachfrage nach Immobilien erwarten. Wer hier in eine hochwertige Immobilie
investiert, profitiert von einer zukunftssicheren Wertanlage.
(Quellen: Demografiebericht München 2017 bis 2040, Bayerisches Landesamt für Statistik)
EINWOHNERÜber 1,7 Millionen Einwohner werden laut
Prognosen 2030 in München leben – im Jahr
2040 voraussichtlich bereits über 1,85 Millionen
Menschen.
BESCHÄFTIGTEMünchen ist Deutschlands zweitgrößter
Beschäftigungsstandort mit rund 874.000
im Stadtgebiet und 1,5 Millionen in der Region
sozialversicherungspflichtig Beschäftigten.
SICHERHEITMünchen ist die sicherste Millionenstadt in
Deutschland. Klare Zielvorgaben aus der Politik,
strenge Strafverfolgung sowie enge Zusammenarbeit
zwischen Polizei und Stadt sorgen dafür, dass es
hier weit weniger Straftaten gibt.
VERLIEBT„Millionendorf“, „Weltstadt mit Herz“ – aus diesen
und noch vielen weiteren Gründen belegt München
regelmäßig in internationalen Rankings Spitzenplätze
unter den beliebtesten Städten der Welt. Es gibt 1.000
gute Gründe, München zu lieben.
PREISSTEIGERUNGDie Nachfrage nach Wohnimmobilien wird
aufgrund der steigenden Haushaltszahlen auch in
den kommenden Jahren groß sein. Weitere Preis
steigerungen sind wegen des zu geringen Angebots
zu erwarten.
WACHSTUMDer Standort München ist einer der stärksten
Wirtschaftsräume Deutschlands mit zahlreichen inter
nationalen Großunternehmen. In den letzten 5 Jahren
ist die Beschäftigung um 15,9 Prozent gestiegen, was
die wirtschaftliche Dynamik der Stadt widerspiegelt.
KEINE ANDERE STADT VERMITTELT SO SEHR DAS GEFÜHL, WIRKLICH ZU HAUSE ZU SEIN – MÜNCHEN IST EIN LEBENSGEFÜHL.
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Ein malerischer Ort, den man als Kulis
se für den weißblauen Heimatfilm nicht
besser erfinden könnte. Tatsächlich dient
er gerne als Drehort. Der Turm der heute
denkmalgeschützten, vom Baumeister
der Münchner Frauenkirche, Jörg Gang
hofer, erstellten Pfarrkirche ragt weit
hin sichtbar in den Himmel, wenn man
sich von Straßlach talabwärts nähert.
Im Schatten des imposanten Maibaums
thront auf dem Dorfweiher die Miniatur
eines typischen Forsthauses.
Die Gemeinde Straßlach im Isartal gilt
neben dem benachbarten Grünwald als
eine der exklusivsten Wohngegenden
südlich der Isarmetropole. Vom Ortsteil
Großdingharting liegen das bezaubernde
Gleißental mit Badespaß am Deininger
Weiher, das atemberaubende Panorama
der Ludwigshöhe, Europas längste Floß
rutsche im Mühlthal und die 27Loch
Golfanlage Straßlach nur einen Katzen
sprung entfernt. Bayern, wie es leibt und
lebt!
Ein idealer Wohnort für alle, die bei der
Wahl ihres Lebensmittelpunkts einer
ländlichen und beschaulichen Umge
bung den Vorzug geben. Familien schät
zen die Naturverbundenheit und Boden
ständigkeit. Selbstständige genießen die
Ruhe und optimale Voraussetzungen wie
die Verfügbarkeit von schnellem Internet.
Dorfladen (Lebensmittel und Bäckerei) 1 MIN
Metzgerei 3 MIN
Supermarkt 4 MIN
Hofladen/Erlebnisbauernhof 4 MIN
Apotheke 4 MIN
Reitstall 3 MIN
Golfclub 2 MIN
Kindergarten 5 MIN
Waldkindergarten 4 MIN
Grundschule 7 MIN
Deininger Weiher 5 MIN
Aussichtspunkt Ludwigshöhe 6 MIN
Gasthaus zum Bruckenfischer 14 MIN
Gasthof Wildpark 3 MIN
Gasthaus zur Mühle 10 MIN
Kloster Schäftlarn 17 MIN
VORALPENLAND-IDYLL VOR DEN SÜDLICHEN TOREN DER ISARMETROPOLE.
IN BESTER NACHBARSCHAFT
1514
A1 Inkatlas 352613 A1
Kleindingharting
Großdingharting
Ebertshausen
Jettenhausen
M 5
M 5
072
St 2072
M 5
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St 2072
Fußsteinerstraße
Dinghartinger Straße
nterfe
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Ludw
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Vorderfeld Vorderfeld
Vorderfeld
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Gleißentalstraße
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Deigstettner Straße
Gleißentalstraße Blumenweg
Urbanweg Deisenhofner StraßeAlte Schulstraße
Talfeld
Am Holzmaierfeld
Deisenhofner Straße
Jettenhausen
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MünchnerGolf Club
e.V. - Straßlach
Driveway
DeiningerWeiher
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Created on Inkatlas. © OpenStreetMap contributors (openstreetmap.org). Map data Mar 09, 2020. 1:15000A1 A1
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ÄRZTE/APOTHEKEN
LOKAL/CAFÉ/BÄCKEREI
EINKAUFEN
KITA/KINDERGARTEN
FUSSSTEINERSTRASSE 3 D
SPIELPLATZ/GRÜNFLÄCHE
ORT VON INTERESSE
FREIZEITAKTIVITÄTEN
ZUHAUSE, WO MÜNCHEN AM SCHÖNSTEN IST.
Copyright OpenStreetMap contributors (openstreetmap.org), Inkatlas16 17
18 19
ANSICHTEN ANSICHTEN
OSTEN
WESTEN
SÜDEN
NORDEN
ab
H2 5b
ab
H2 5b
ab
H2 5b
ab
H2 5b20 21
WOHNEN / ESSEN / KOCHENARBEITEN PRIV. / GASTEINGANG / GARDEROBEBADSPEISEKAMMERTERRASSEEG GESAMT
35,813,0
7,43,72,0
10,071,9
35,813,0
7,43,72,05,0
66,9
W/NFL (m²) WFL (m²)ERDGESCHOSS
WOHNFLÄCHEN
HOBBYBADFLURTECHNIKHAUSWIRTSCHAFTABSTELLRAUMUG GESAMT
34,65,45,05,92,96,4
60,2
17,32,72,5
---
22,5
W/NFL (m²) WFL (m²)UNTERGESCHOSS
HAUS 2
W/NFL (m²) WFL (m²)DACHGESCHOSS
SCHLAFENKIND 1KIND 2BADABSTELLRAUMFLURDG GESAMT
16,219,713,3
7,11,93,8
62,0
16,219,713,3
7,11,93,8
62,0
151,4WOHNFLÄCHE GESAMT 194,1
SCHNITT
ab
H2 4b
22 23
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IM HERZEN MÜNCHENS
In unseren Büroräumen – gegenüber dem Hofbräuhaus –
heißen wir Sie herzlich willkommen. In freundlichem, modernem
Ambiente beraten wir Sie hier ausführlich zu unseren aktuellen
Projekten. Lernen Sie unser sympathisches, erfahrenes Team
persönlich kennen und überzeugen Sie sich von unserem
umfangreichen Angebot. Wir freuen uns auf Sie am Platzl 1a.
SAŠA ILICIhr Technischer Leiter
Mehr Informationen unter www.formhaus.de/ueber-uns
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FORMHAUS Gesellschaft für Grundstücksentwicklung mbH Platzl 1a | 80331 München | T +49 (0)89 5505 957-00 | F +49 (0)89 5505 957-07 [email protected] | www.formhaus.de Geschäftsführer: Tobias Alter, Dr. Clemens Rutz, Henry Börnicke
EINFAMILIENHAUS FUSSSTEINERSTRASSE 3D IN GROSSDINGHARTING BEI MÜNCHEN
⊕ Freistehende, südlich orientierte Landhausvilla
⊕ Ansprechendes Design und hochwertige Innenausstattung
⊕ Sanitärobjekte von Premium-Markenherstellern wie Villeroy & Boch und hansgrohe
⊕ Ansprechendes Design und hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung,
Eichendielen, Kamin, Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden, Wohnraumlüftung usw.
⊕ Außenanlagen und Hausanschlusskosten gemäß Baubeschreibung im Preis enthalten
⊕ Solide Ausführung in gesunder traditioneller Ziegelbauweise
⊕ Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV
(Energieeinsparverordnung), Stand 2016
⊕ Erfolgte Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Kanal) des Grundstücks
⊕ Schornstein für Kaminofen o.Ä. vorhanden
⊕ Provisionsfreier Verkauf
⊕ Das Haus befindet sich bereits im Bau
⊕ Baugenehmigung liegt vor
⊕ Landidyll nur 10 km südlich von München Nähe Deininger Weiher und Ludwigshöhe
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Einfamilienhaus
Grundstücksfläche 576 m2
Ausrichtung Süd
Wohnfläche ca. 151 m2
Wohn-/Nutzfläche ca. 194 m2
Zimmer/Bäder/Hobbyräume 5/3/1
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ANGABENVORBEHALT
Der Inhalt dieses Exposes entspricht dem Planungsstand zum Zeitpunkt der Erstel-lung des Exposes. Irrtümer und Änderun-gen bleiben vorbehalten. Für die Richtig-keit und Vollständigkeit des Exposes wird keine Haftung übernommen.
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