UNA SOCIETÀ AL SERVIZIO DEL TERRITORIO · management company servizi di advisory trasformazione...

UNA SOCIETÀ AL SERVIZIO DEL TERRITORIO

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Effi cienza illuminazione pubblica Savigliano (CN)

Porto turistico Sulcis, Sardegna

Centro Anfass, Selargius (CA)

Terminal Crociere, Cagliari

Orto Botanico, Padova

Impianto fotovoltaico mercato agroalimentare (PD)

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Sinloc è una società di consulenza e investi-mento che opera su tutto il territorio nazionale.

Promuove lo sviluppo, soprattutto attraverso la realizzazione di infrastrutture locali, con consu-lenze e studi di fattibilità, con investimenti diretti in progetti di partenariato pubblico privato (concessioni, project financing etc) e favorendo l’accesso e l’utilizzo efficace di fondi europei.

I settori di intervento sono:• Risparmio energetico e Rinnovabili• Reti e Public Utilities • Trasformazione Urbana, Valorizzazione

Immobiliare e Sviluppo Locale • Sanità e Welfare• Formazione e Ricerca • Mobilità e Logistica del territorio • Arte, Cultura e Turismo

Sostenibilità, Passione, Prossimità e Responsabilità sono i valori che contraddistinguono la nostra identità e guidano le nostre attività. Nei progetti in cui siamo impegnati, prestiamo grande attenzione alla sostenibilità economico-finanziaria, sociale e ambientale.

I nostri interventi sono caratterizzati dal rispetto del-le istanze locali e mirano a fornire risposte e soluzioni concrete. Abbiamo sviluppato un ampio e diversificato track record, assumendo esplicita responsabilità verso gli investitori e le comunità di riferimento.

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STRUMENTIDI INTERVENTOLa nostra attività si sviluppa attraverso tre strumenti principali,nell’ambito dei diversi settori di intervento.

MANAGEMENT COMPANY

SERVIZI DI ADVISORY TRASFORMAZIONE URBANA, VALORIZZAZIONE IMMOBILIARE E SVILUPPO LOCALE

ARTE, CULTURA

E TURISMO

SANITÀ E WELFARE

MOBILITÀ E LOGISTICA

DEL TERRITORIO

FORMAZIONE E RICERCA

RETI E PUBLIC UTILITIES

RISPARMIO ENERGETICO

E RINNOVABILI

EQUITY INVESTMENT

TRASFORMAZIONE URBANA, VALORIZZAZIONE IMMOBILIARE E SVILUPPO LOCALE

ARTE, CULTURA

E TURISMO

SANITÀ E WELFARE

MOBILITÀ E LOGISTICA

DEL TERRITORIO

FORMAZIONE E RICERCA

RETI E PUBLIC UTILITIES

RISPARMIO ENERGETICO

E RINNOVABILI

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SETTORIDI INTERVENTO

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Forniamo servizi di consulenza a diverse tipologie di operatori e li accompagniamo in percorsi di sviluppo territoriale, supportandoli in procedure complesse.Co-investiamo con partner istituzionali e industriali nello sviluppo di progetti infrastrutturali di interesse locale.

CLIENTI E PARTNERDEI SERVIZI DI ADVISORYE DEGLI INVESTIMENTI

AMMINISTRAZIONIPUBBLICHE

CENTRALI

COSTRUZIONE

GESTIONEINFRASTRUTTURE

E FACILITY MANAGEMENT

FONDAZIONI ALTRE ISTITUZIONI DEL TERZO SETTORE

FONDI INFRASTRUTTURALI E PRIVATE EQUITY

ISTITUZIONI FINANZIARIE

INTERNAZIONALI

ENTILOCALI

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ASL UNIVERSITÀALTRE

PUBBLICHEAMMINISTRAZIONI

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Nella compagine azionaria sono presenti dieci Fondazioni di origine bancaria. La continua collaborazione con gli azionisti permette di concentrare obiettivi e risorse su iniziative mirate a valorizzare e rendere più competitivo il territorio di riferimento.

• Fondazione Cassa di Risparmio di Padova e Rovigo• Fondazione Cassa di Risparmio in Bologna• Fondazione Cassa di Risparmio di Lucca• Fondazione Friuli• Fondazione di Sardegna• Fondazione Cassa dei Risparmi di Forlì• Fondazione Cassa di Risparmio di Gorizia• Fondazione Cassa di Risparmio della Provincia di Teramo• •

Compagnia di San PaoloFondazione Cassa di Risparmio delle Province Lombarde

Il Patrimonio della Società supera i 50 milioni e oggi è quasi completamente investito in iniziative infrastrutturali e di sviluppo locale.

Il bilancio della società è revisionato.

STRUTTURA SOCIETARIA

> 50 MLN €

PATRIMONIO

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Supportiamo Imprese, Pubbliche Amministrazioni, Istituzioni Finanziarie e Fondazioni che vogliono identificare le modalità più idonee per la realizzazione dei loro progetti infrastrutturali e di sviluppo locale. Verifichiamo la fattibilità dei progetti evidenziando le criticità, i punti di forza, i rischi e le opportunità e successivamente definiamo la modalità più idonea per la loro attuazione.Garantiamo inoltre un continuo controllo del progetto in fase di realizzazione e gestione, identificando dove necessario eventuali strategie correttive.

All’interno del processo di consulenza offriamo i seguenti servizi:

• Pianificazione strategica e business planning• Supporto alla valutazione e valorizzazione di asset• Assistenza tecnico operativa •

Due diligence economico finanziaria•

Valutazione degli impatti ex ante ed ex post•

Monitoraggio e budgeting

SERVIZI DI ADVISORY

VERIFICA DELLA FATTIBILITÀ SUPPORTO ALL’IMPLEMENTAZIONE E FINANZIAMENTO MONITORAGGIO

Verifica della fattibilità del progetto evidenziando le criticità, i punti di forza, i rischi e le opportunità

Definizione della strategia di progetto ottimale e supporto nell’attuazione delle azioni e elaborati necessari

Controllo continuo del progetto ed evidenziazione ed identificazione di eventuali strategie correttive

Consulenza per identificare e strutturare la soluzione più

atairporppaper realizzare un progetto e

finanziarlo

FASI DEL PROGETTO

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Oltre 300 studi di fattibilità e/o contratti di supporto a progetti di interesse locale

Supporto allo start-up di quattro Fondi Regionali di Housing Sociale (Asset Under Management target ex ante circa 320 milioni di euro)

Advisory a sei regioni per l’attivazione di strumenti fi nanziari a valere su programmi comunitari o regionali per iniziative di sviluppo locale, trasformazione urbana, effi cienza energetica

Supporto a quattro provincie nell’ambito del programma Elena (European Local Energy Assistance) originato da BEI, con una pipe line di progetti per il risparmio energetico di oltre 210 milioni di euro

cc.

Monitoring Agent dell’operazione Hydrobond a favore di 17 gestori del Sistema Idrico Integrato con cartolarizzazione di minibond per un importo complessivo di 227 milioni di euro

© Archimation

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Supportiamo, tramite l’apporto di competenze e risorse finanziarie, imprese e raggruppamenti di imprese che hanno come obiettivo finale la progettazione, realizzazione e gestione di un progetto infrastrutturale locale, spesso originato da procedure di evidenza pubblica. Possiamo investire fin dalla fase iniziale del progetto (gara – costruzione), ovvero strutturare accordi in cui l’investimento avvenga dopo l’aggiudicazione della gara. A seguito dell’aggiudicazione delle procedure di gara, eroghiamo l’Equity (capitale proprio) necessario alla costituzione e allo sviluppo della Società di Progetto (SPV) che realizza l’iniziativa. In alcuni casi il nostro intervento facilita la successiva entrata nel capitale di investitori istituzionali di lungo termine. Quando il progetto è realizzato ne monitoriamo costantemente l’evoluzione, supportando attivamente la SPV e i nostri partner nella fase di gestione.

Offriamo un supporto completo al processo di investimento tramite servizi di:

• Pianificazione economico finanziaria • Valutazione e allocazione dei rischi• Erogazione di capitale e finanziamento soci • Supporto alla SPV nella negoziazione e closing dei contratti commerciali

(EPC, O&M) e dei contratti di finanziamento con le banche• Monitoraggio e budgeting • Program management • Supporto all’eventuale dismissione della SPV o di quota di essa

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GARA EROGAZIONE EQUITYMONITORAGGIO

DELLA SOCIETÀ PROGETTO E DELLA SUA GESTIONE

Promozione e assistenza in fase di gara al raggruppamento di imprese e impegno all’investimento, condizionato a un adeguato rischio/rendimento

In caso di aggiudicazione erogazione di risorse patrimoniali necessarie alla costituzione e allo sviluppodella Società di Progetto (SPV)

Realizzazione e monitoraggio del progetto e supporto attivo nella gestione, identificando opportunità di efficentamento

EQUITY INVESTMENT

Investimenti con l’obiettivo di supportare

progetti sostenibili

di interesse pubblico con

apporto di capitale privato

FASI DELL’INVESTIMENTO

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Negli ultimi sette anni attivati investimenti che hanno contribuito a sviluppare progetti infrastrutturali di interesse locale per oltre 400 milioni di euro

Create e co-gestite holding settoriali e territoriali in partnership con investitori istituzionali (Finanziarie Regionali e Fondazioni) e operatori industriali, attivando investimenti nel settore energetico per oltre 180 milioni di euro

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Ci rivolgiamo alle Pubbliche Amministrazioni e Istituzioni Finanziarie (Finanziarie Regionali, Banche, SGR, SiCAF, ecc.) che hanno come obiettivo la creazione e gestione di strumenti finanziari di investimento con focalizzazione territoriale e/o settoriale. Il nostro ruolo è quello di advisor tecnico dello strumento finanziario. Supportiamo il Fund Manager nella strutturazione del veicolo d’investimento, nella ricerca delle iniziative, nelle valutazioni preliminari a supporto delle decisioni di investimento e nei relativi iter istruttori, oltre che nel successivo monitoraggio attivo del portafoglio.

All’interno del processo di Management Company offriamo i seguenti servizi:

• Pianificazione strategica per l’avvio di strumenti finanziari o forme tecniche dedicate

• Assistenza tecnico operativa alle fasi di scouting e valutazione di pipeline di iniziative

• Due diligence economico finanziaria di singole iniziative• Monitoraggio e budgeting delle singole iniziative

AVVIO DELLO STRUMENTO DI INVESTIMENTO SCOUTING PROGETTUALE

CLOSING DELL’INIZIATIVA E MONITORAGGIO

Identificazione e strutturazione dello strumento di investimento

Individuzione e valutazione preliminare dei progetti di potenziale interesse che potrebbero essere finanziati secondo i criteri e gli obiettivigià stabiliti

Supporto al Fund Manager nella predisposizione degli iter valutativi di closinge monitoraggio

MANAGEMENTCOMPANY

Assistenza continuativa

a veicoli di investimento

nella ricerca, strutturazione e controllo dei

progetti

FASI DEL PROGRAMMA DEGLI INVESTIMENTI

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Gestione di tre Fondi di sviluppo urbano/strumenti fi nanziari in ATI (Associazione Temporanea Imprese) con Istituti di Credito nell’ambito del programma Jessica (Joint European Support for Sustainable Investment in City Areas) promosso dalla BEI per oltre 120 milioni di euro di risorse comunitarie con le quali sono stati attivati progetti per oltre 240 milioni di euro

Assistenza tecnica a tre fondi di Housing Sociale attivi in Piemonte, Veneto, Centro Italia con una dotazione iniziale di oltre 220 milioni di euro. In due dei tre Fondi sono in corso attività di scouting sul territorio per aumentare la dotazione, facendo leva sull’incremento della partecipazione del FIA, per ulteriori 50 milioni di euro; l’ammontare complessivo della dotazione si stima possa attestarsi a circa 300 milioni di euro

Assistenza tecnica a un fondo immobiliare che investe in impianti cogenerativi da biomasse legnose con investimenti già attuati per circa 20 milioni di euro; parallelamente sono stati supportati fondi di investimento, italiani e stranieri, nell’attività di valutazione di progetti nel settore effi cienza energetica ed energie rinnovabili per una pipeline di investimenti target di circa 185 milioni di euro

SERVIZI DI ADVISORY E FUND MANAGEMENT I NOSTRI PRINCIPALI CLIENTIACEN - Associazione Costruttori Edili NapoliAcqua & Terme Fiuggi SpAAgricola Biometano SpAAltair Progetti Srl AMAG SpA APCOA PARKING Italia SpAA.R.E.A.N. Agenzia Regionale per l’Energia-Regione AbbruzzoArdea Energia SrlAssociazione delle Fondazioni di origine bancaria del PiemonteAssociazione tra Casse e Monti dell’Emilia RomagnaAssolavoro ASUR Azienda Sanitaria Unica Regionale MarcheAutostrada Regionale Cispadana SpABanca Europea per gli InvestimentiBanco di Sardegna SpABell Gest SrlBIM Gestione Servizi Pubblici SpABra Energia SpACamera di Commercio di ModenaCamera di Commercio di PadovaCen.Ser. SpA - Rovigo FiereCentro Servizi Anziani di AdriaCervet SrlCIR Food Coperativa Italiana di RistorazioneClara SpACME Consorzio Imprenditori Edili Soc.Coop.CNP SpA Co.Ge.Fer. SrlCofel SrlCofim Srl Cogipower SrlComat SpACom.Ex. Energia SrlCompagnia di San PaoloComune di CortinaComune di CuneoComune di FanoComune di FiuggiComune di FornovoComune di LuccaComune di MantovaComune di ModenaComune di PescaraComune di PistoiaComune di PratoComune di RavennaComune di RovigoComune di TarvisioComune di TeramoConsorzio ZIP Zona Industriale PadovaCooperativa Forlivese di EdificazioneCPL Concordia Soc. CoopDiocesi di Padova

Diocesi di Terni Narni AmeliaDomus Assistenza DSU ToscanaEdil Veneta SrlEGEA SpAEngie Italia SpAEnrive SpAERVET Emilia-Romagna Valorizzazione Economica Territorio SpAEsclamativa SrlEse Nurra SrlEstra SpAE.T.A.V. SrlEuganea Sanità SpAFER - Ferrovia Emilia Romagna SrlFHS Fondazione Housing SocialeFIEE Fondo Italiano per l’Efficienza Energetica SGR SpAFinanziaria Bologna Metropolitana SpAFinanziaria Vittadello Srl Finaosta SpaFinpiemonte Partecipazioni SpAFondazione CarifeFondazione CariparmaFondazione CariploFondazione CarispeziaFondazione Cassa dei Risparmi di ForlìFondazione Cassa di Risparmio di FossanoFondazione Cassa di Risparmio di GoriziaFondazione Cassa di Risparmio di LuccaFondazione Cassa di Risparmio di ModenaFondazione Cassa di Risparmio di Padova e RovigoFondazione Cassa di Risparmio di Pistoia e PesciaFondazione Cassa di Risparmio di Reggio Emilia Pietro ManodoriFondazione Cassa di Risparmio in BolognaFondazione CuoaFondazione di VeneziaFondazione Friuli Fondazione IUAV VeneziaFondazione Monte dei Paschi di SienaFondazione Pescarabbruzzo Fondazione Santa TeclaFondazione Sviluppo e CrescitaFondazione TercasFondazione VarroneForesight GroupFratelli Tosetto SasGemmo SpAGeneral Energetic SAGheller SrlGiumentone SrlGradiente SGR SpAGrandi Lavori Fincosit SpAGruppo ICM SpAGulliver Cooperativa Sociale

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I NOSTRI PRINCIPALI PARTNER

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AAU SBi - Aalborg University (DK)ALIMOS - Dimos Alimou – Municipality of Alimos (GR)ARUPASSISTAL - Associazione Nazionale Costruttori di impianti e dei servizi di efficienza energetica ESCo e Facility ManagementBIT Energia SrlCamera di Commercio e dell’Industria dell’Ungheria (HCCI) CMC - Camara Municipal de Coimbra (PT)Comune di MessinaCooprogetti Soc. Cop. Denish Building Research Institute-Università di Alborg Distretto di Alimos (GR)ENEAERRENTERIA - Errenteriako udala (ES)

ETVA VI PE (GR)EUDITI LTD - Energy and Environmental Design (GR)GOP Gianni, Origoni, Grippo, Gruppo Cappelli & Partners Hydrodata SpA Innova BIC SrlISR - Instituto de sistemas e robotica (PT)NCTM Studio LegalePool Engineering SrlPrimaidea SrlSAEET Impianti Srl STEAMStudio Legale GuiducciTECNALIA - Fundacion Tecnalia Research & Innovation (ES)

Hera Luce SrlIBI Iccrea Banca Impresa SpA Idroemilia SrlIntercantieri Vittadello SpA Interporto Solare SrlInvestiRe SGR SpA - Abitare VenetoInvestiRe SGR SpA - Fondo Abitare Sostenibile PiemonteInvestire SGR SpA - Fondo Housing Sociale Italia CentraleIsland Global Yachting Ltd.Labo Gest SrlL&ScapeLeroy Marlin Italia Srl L’Operosa ScarlMak Costruzioni SrlManutencoop Facility Management SpAMarestate SncMercafir SCPAMercato Solare SpAMetal Team Work SrlMWT SrlNuova Co.ed.mar. SrlParcheggi Italia SpAParcheggio Immobiliare Prato della Valle SrlPark Repubblica SpAPergolesi Sport ssd a.r.l. Piacentini Costruzioni SpAPizzarotti & C. SpAPool Engineering SrlPortocittà SrlProgetto ISOM SpAProgetto PP1 SpAProvincia autonoma di BolzanoProvincia di BellunoProvincia di ChietiProvincia di MilanoProvincia di PadovaProvincia di RomaREAM SGR SpA -Fondo Green StarRegione AbruzzoRegione Autonoma della Sardegna

Regione Autonoma Friuli Venezia Giulia Regione CampaniaRegione Emilia-RomagnaRegione LazioRegione MarcheRegione SicilianaRegione ToscanaRegione VenetoReti Distribuzione SrlRiesco Srl Salini Impregilo SpASauber SrlSiram SpASiTi Istituto Superiore sui sistemi Territoriali per l’InnovazioneSmail SpASmart City SpASocietà di Biotecnologie SpASocioculturale Coop.Soc.OnlusSolco Consorzio di Solidarietà e Cooperazione - Società CooperativaStudio di Architettura GallinaStudio Commerciale Associato BoldriniSVIM Sviluppo MarcheSynchron Nuovo San Gerardo SpA Tanaro Power SpATecnalia Research & Innovation FoundationTiemme Costruzioni Edili SpAUIR-Unione Interporti RiunitiUnindustria TrevisoUnione Comuni GarfagnanaUnione dei Comuni della Bassa RomagnaUniversità Ca’ Foscari VeneziaValorizzazioni CulturaliVeneto Sviluppo SpAVerdenergia Esco SrlVicenza Futura SpAVillaverde SrlViveracqua Hydrobond 1 SrlZed Entertainment’s World Srl

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ALCUNI PROGETTI DI INVESTIMENTOSINLOC attraverso la holding Ardea Energia Srl ha costituito

e coinvestito nella società di progettoTanaro Power Srl

per la realizzazione diImpianto idroelettrico Santa Vittoria d’Alba (CN)Potenza di 4,3 MW

per un investimento complessivo di€ 11.500.000Anno di investimento: 2015Status: in portafoglio

SINLOC ha costituito e coinvestito nella holding

Idroemilia Srl

per la progettazione, realizzazionee gestione diImpianti di produzione di energia da fonte idroelettrica Comuni dell’Emilia RomagnaPotenza 5,8 MW


SINLOC attraverso la holding Enrive SpA ha

costituito e coinvestito nella società di progettoTuscia Ambiente SpA

per la realizzazione e gestione diImpianto di produzione di energia elettricada FORSU Viterbo


SINLOC ha costituito e investito nella società di

progettoEuganea Sanità SpA

per la realizzazione delNuovo Polo Ospedaliero Unico Este e Monselice


SINLOC attraverso la holding Ardea Energia Srl

ha costituito e coinvestito nella società di progettoBra Energia SpA

per la realizzazione e gestione diImpianto di cogenerazione e rete di teleriscaldamento a servizio città di Bra (CN)Potenza 35 MWt



costituito e coinvestito nella società di progettoEmme 2 Energy Srl

per la realizzazione di unImpianto di produzione di energia elettrica da biomassa PadovaPotenza 0,6 MW



progettoLabo Gest Srl

per la costruzione e gestione delLaboratorio Unico Metropolitanoe ristrutturazione della Palazzina medicina nucleare Ospedale Maggiore Bologna

per un investimento complessivo di€ 8.400.000 Anno di investimento: 2013Status: in portafoglio


costituito e coinvestito nella società di progettoEse Nurra Srl

per la realizzazionee gestione diImpianto eolico provincia di Sassari Potenza 9 MW


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progettoInterporto Solare Srl

per la realizzazione e gestione di unImpianto fotovoltaicosui tetti dell’Interporto PadovaPotenza 12 MW



progettoBell Gest Srl

per la realizzazione dellaCentrale di trigenerazione a metano Ospedale Bellaria Bologna per un investimento complessivo di€ 2.700.000Anno di investimento: 2012Status: in portafoglio


progettoParcheggio Immobiliare Prato della Valle Srl

per la concessione di restauroe gestioneEx Foro Boario di Padovacirca 3000 mq e adiacente parcheggio di circa 550 posti auto

per un investimento complessivo di€ 8.500.000Anno di investimento: 2009 Exit: 2017

SINLOC ha costituito e coinvestito nella holding

Enrive SpA

Investimento in nuove società di progetto nel settore delle energie rinnovabili e del risparmio energetico con particolare focus nel Veneto



progettoPROGETTO ISOM SpA

per la realizzazione dellaCentrale di trigenerazione e nuova impiantistica Ospedale Sant’Orsola-Malpighi Bologna

per un investimento complessivo di€ 31.000.000 Anno di investimento: 2011Status: in portafoglio

SINLOC ha costituito e investito nella holding

Ardea Energia Srl

per la progettazione, realizzazione e gestione diInterventi di efficienza energetica e di produzione di energia da fonti rinnovabili in Piemonte



progettoMercato Solare SpA

per la realizzazione dell’Impianto fotovoltaico sito sul tetto del Mercato Agroalimentare PadovaPotenza 4,3 MW

per un investimento complessivo di€ 14.500.000Anno di investimento: 2010 Status: in portafoglio


progettoCom.Ex. Energia Srl

per la realizzazione di unImpianto di cogenerazione alimentato a metano e della rete di teleriscaldamentoCittà di TorinoPotenza termica ca. 13MWtPotenza elettrica 1,2MWe

per un investimento complessivo di€ 6.000.000Anno di investimento: 2011Exit: 2015


progettoSocietà di Biotecnologie SpA

per la progettazione, realizzazione e gestione dellaNuova Scuola di Biotecnologie dell’Università di Torino


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Equity Investment

LEGENDAProgetti sviluppati:

Servizi di Advisory Management Company

Negli ultimi dieci anni abbiamo sviluppato progetti in tutta Italia.Alcuni progetti sono stati sviluppati con la collaborazione di importanti partner nazionali ed europei.

DOVE OPERIAMO

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Impianto eolico, Ese Nurra (SS)

Scuola di Biotecnologie, Torino

Osservatorio sistema interportuale italiano

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Impianto idroelettrico, Santa Vittoria Alba (CN)

Effi cienza energetica Policlinico S. Orsola Malpighi (BO)

Ospedale di Este e Monselice (PD)

Impianto eolico, Ese Nurra (SS)

Scuola di Biotecnologie, Torino

Osservatorio sistema interportuale italiano

Sinloc S.p.A.Via Gozzi 2/G PadovaTel 049 8456911 - Fax 049 8456909

[email protected]: Sinloc - Sistema Iniziative Locali SpATwitter: @Sinloc_spa

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