TURTAS KAIP VERTINIMO OBJEKTAS (samprata,

klasifikavimas, apskaitos ir vertinimo

problemos)

PASKAITOS PLANAS

• TURTO IR VERSLO SĄVOKOS

• TURTO KLASIFIKAVIMAS

• TURTO VERTINIMO IR APSKAITOS PROBLEMOS

• TURTO VALDYMAS (Institucijos ir jų funkcijos)

Turto ir verslo sąvokos -1 Teisės srityje “turtas” yra daugiau civilinės teisės

kategorija. Civilinių teisių objektai yra daiktai, pinigai ir vertybiniai popieriai, kitas turtas bei turtinės teisės, intelektinės veiklos rezultatai, informacija, veiksmai ir veiksmų rezultatai, taip pat kitos turtinės ir neturtinės vertybės (LR CK). Sąvoka “daiktas” vartojama siekiant apibūdinti turtą, turintį materialiąją formą, o bendresnė sąvoka “daiktas” vartojama tuomet, kai kalbama ne tik apie materialias vertybes, bet ir įvairias turtines ir neturtines teises, pareigas bei vertybes, finansinį turtą (vertybinius popierius, pinigus ir pan.)

Turto ir verslo sąvokos - 2 Buhalterinėje apskaitoje “turtu”

vadinamos materialiosios, nematerialiosios ir finansinės vertybės, kurias valdo, naudoja ir (arba) kuriomis disponuoja ūkio subjektas, ir kurias naudojant tikimasi gauti ekonominės naudos. Šioje sąvokoje pabrėžiama du svarbūs elementai - turto savininkas ir tikėtina ekonominė nauda. Šie elementai sudaro pagrindą “turtą” pripažinti “turtu “ buhalterinės apskaitos prasme.

Turto ir verslo sąvokos - 3

Turto vertinimo metodikoje “turtas” - tai vertę ir savininką

turintys ekonominiai ištekliai, kuriais disponuoja ekonominis

subjektas

LR turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme “ turtas – materialios, nematerialios ir

finansinės vertybės”

Taip pat apibrėžta “

“ sąvoka ir LR valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo

įstatyme.

Turto vertintojo požiūriu -1 NEKILNOJAMASIS TURTAS (daiktas) –

žemės sklypas ir su juo susiję daiktai, kurie negali būti perkeliami iš vienos vietos į kitą nepakeitus jų paskirties ir iš esmės nesumažinus jų vertės, arba turtas, kurį nekilnojamuoju pripažįsta įstatymai.

KILNOJAMASIS TURTAS (daiktas) – daiktas, kuris iš vienos vietos į kitą gali būti perkeltas nepakeitus jo paskirties ir iš esmės nesumažinus jo vertės, jeigu įstatymai nenumato ko kita.

Turto vertintojo požiūriu - 2 NEKILNOJAMOJO TURTO PRIKLAUSINIAI

VERSLAS – juridinio arba fizinio asmens veikla, kuria siekiams naudojant ekonominius išteklius gauti pajamų bei pelno ir už kurią šis asmuo atsako savo turtu.

Nekilnojamojo turto dvi sampratos: Pagal vieną jų nekilnojamojo turto

objektams priskiriama žemė, gamtiniai ištekliai, pastatai, įrenginiai ir visas kitas nekilnojamasis turtas

Pagal kitą – visa tai, ką nekilnojamuoju turtu pripažįsta teisės aktai (pvz. nekilnojamojo turto objektais gali būti transporto priemonės)

Tarptautiniai vertinimo standartai (Konsultacinis dokumentas Nr. 1)

skiria keturias stambias turto grupes:

Nekilnojamąjį turtą; Asmeninį turtą; Verslą; Finansinius interesus.

NEKILNOJAMOJO TURTO SĄVOKŲ

CHARAKTERISTIKOS:

Nekilnojamasis turtas

Fizinis objektas

VietaPlotas ir ribosTūrisDydis (aukštis, ilgis, plotis)FormaLandšaftasIškasenų klodaiKitos fizinės savybėsIšorinė aplinka

Teisinis objektas

Nuosavybės teisėNaudojimo teisėOperatyvaus valdymo teisėsUžstato, nuomos teisėsPalikimo teisėSpeciali teisė „auksinė akcija“ dalyvaujant įmonės valdymeServitutaiKitos teisės

Ekonominis objektas

PrekėKapitalas daiktinėje formojeNaudingumasPelningumasEksploatavimo išlaidosLikvidumasKainaMokesčiaiInvesticijosPaklausa ir pasiūlaKitos savybės

Turtas, kaip socialinės paskirtiesobjektas

Žmonių buvimo vietaGyvenimo sąlygosResursaiGerovėSaugumasDaugiafunkciškumasLaisvės ir nepriklausomybės garantas

Prestižo garantasSavigarbos ir šlovės pagrindasSąlyga formuoti vidurinį visuomenės socialinį sluoksnįKitos savybės

TURTO KLASIFIKAVIMASTarptautinėje apskaitoje

Įmonių turtas

Apyvartiniaiaktyvai

Pastovūs aktyvai

Finansinisturtas

Atsargos Materialusturtas

Nematerialus turtas

Pinigai ir lėšos

atsiskaitymam

s

Rinkos vertybiniai

popieriai

Trum

palaikisturtas

Nekilnojamas turtas

Kilnojamas turtas

Žem

ė

Pastatai

Įrengimai

Transporto

priemonės

Baldai ir

inventorius

Prestižas

Patentai

Licencijos

Autorinės teisės

Įmonių apskaitoje

Ilgalaikis turtas

Nematerialus

turtas

Materialus turtasFinansinis turtas

Kilnojamas turtas

Nekilnojamasturtas

• Transporto priemonės• Įrengimai

• Įranga

• Žemė• Gamtos ištekliai• Pastatai• Statiniai

PatentaiLicencijosAutorinės teisėsPrekių ženklaiPrestižas

• Vertybiniai popieriai

• Investicijos

Turtas

Civiliniame kodekse

Kilnojamasis

Pakeičiamas

Suvartojamas

Dalusis

Pagrindinis

Nekilnojamasis

Nepakeičiamas

Nesunaudojamas

Nedalusis

Antraeilis

Turtas

Turto vertinimo metodikoje

Nematerialus

Kilnojamasis

Nekilnojamasis

Materialus

Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme

Turtas Nekilnojamasisturtas

Kilnojamasisturtas

Verslas

Materialūs daiktai,

nematerialios ir finansinės

vertybės, kurios gali

būti civilinių teisių objektu

Statistikoje

Turtas

Nefinansinis Finansinis

Sukurtas

Nesukurtas

Mokėjimo priemonės

Finansiniai

reikalavimaiNematerialus

MaterialusIlgalaikis

Trumpalaikis

Vertybės

Įmonių apskaitoje

Turtas

Ilgalaikis TrumpalaikisNematerialu

s turtas

Materialus turtas

Finansinis turtas

Atsargos, išankstiniai apmokėjimai ir

nebaigtos vykdyti sutartys

Per vienerius metus gautinos sumos

Kitas trumpalaikis turtas

Piningai ir pinigų ekvivalentai

Savivaldybių turtas

Ilgalaikis materialusi

s

Nematerialusis Finansinis Trumpalaikis

materialusis

PastataiStatiniaiŽemės sklypai

Kultūros vertybės

Teisė į heraldikos objektusPatentai

Turtinės teisėsKitas nematerialus

turtas

Pajamos iš mokesčiųPajamos iš

savivaldybių turtoBaudos

Vietinės rinkliavos

Pajamos už teikiamas paslaugas

Pajamos už lėšų likučiusPajamos už parduotą žemę

Valstybės biudžeto dotacijos

Per vienerius metus

susidėvėjęs turtas

ĮMONĖS SAVININKŲ NUOSAVYBĖ

SKOLINTOJŲ

NUOSAVYBĖ+

Akcinis kapitalas

Rezervai

Atidėtos išlaidos (atidėjimai)

Nepaskirstytaspelnas

Trečiųjų asmenų dovanotas įmonei

turtas

Trumpalaikės įmonės skolos

Ilgalaikės įmonės skolos

=

TURTAS

NACIONALINIS TURTAS (NSS)

- Tai ekonominis turtas, funkcionuojantis kaip kaupimo priemonė, kurios dėka instituciniai vienetai įgyja nuosavybės teises (individualias arba kolektyvines) ir kurią valdyti arba naudoti yra ekonomiškai naudinga jos savininkams. Ekonominę naudą sudaro pirminės pajamos, susidarančios dėl turto naudojimo, ir holdingo pelnas (nuostolis), kuris gali atsirasti disponuojant turtu.

1996.01.01 1997.01.01 1998.01.01

Iš viso 192556.9 228848.1 233479.5

Nefinansinis turtas 193222.9 233331.4 240749.2

Materialus turtas 181299.8 219407.1 231091.2

Nematerialus turtas 315.0 356.1 509.0

Atsargos 11608.1 13568.2 9126.5

Vertybės . . . . . . 22.5

Finansinis turtas -666.0 -4483.3 -7269.7

Aktyvai 48494.4 55558.1 57812.1

Įsipareigojimai 49160.4 60041.4 65081.8

Lietuvos nacionalinis turtas (mln. Lt) (Naujesnių duomenų nėra)

TURTO VALDYMO, NAUDOJIMO IR DISPONAVIMO

TEORINIS MODELIS

Išoriniai faktoriai

InteresaiNekilnojamo turto

valdymas

Valstybės Kreditorių Naudotojų

Nekilnojamas turtas kaip:• Prekė Ekonominė nauda Pajamų gavimo šaltinis

Gam

ybos

fakto

riai

DarbasKapitalasŽemėInformacijaĮmonės veikla

Žemė, NT objektai (pastatai, statiniai)

Kaštai Kūrimo procesas (gamyba)

Plėtimasis, inovacijos, paslaugos

Planavimas Realizavimas

Eksploatacija

Pogrindiniai tikslai

Vertiniai tikslai

Naudojimo tikslai

Socialiniai tikslai

Ekonominė nauda

Rizika Pajamingumas

Institucijos, tiesiogiai ar netiesiogiai susijusios su turto

valdymu, disponavimu (ar kitomis teisėmis), apskaita, vertinimu:

Seimas, Vyriausybė Valstybės turto privatizavimo komisija

VĮ “Registrų centras” VĮ “Regitra” Savivaldybės

VĮ “Valstybės turto fondas”

Įmonės, įstaigos

Valstybės turto (nuosavybės) valdymo procese galima išskirti tokias pagrindines funkcijas:

ūkio vystymo strategijos nustatymas ir jos realizavimas įtakojant valstybinėms investicijoms, mokesčių bei kredito politika;

valstybės turto apskaita ir jo priežiūra;

valstybės turto privatizavimas.

Ekonomikos plėtros skyrius

Turto valdymo ir

privatizavimo skyrius

Verslo ir paslaugų skyrius

Turizmo

skyrius

Poskyriai

Nekilnojamojo turto valdymo

Įmoniųvaldymo

Privatizavimo

Vilniaus miesto savivaldybės ekonomikos departamento valdymo struktūra