(TUGAS AKHIR) ANALISA PENETAPAN HARGA JUAL UNIT...
Transcript of (TUGAS AKHIR) ANALISA PENETAPAN HARGA JUAL UNIT...
Farisan Anggardi Poerwodianto3108 100 039
Dosen Pembimbing:Ir. Retno Indryani, MS.
JURUSAN TEKNIK SIPILFAKULTAS TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAANINSTITUT TEKNOLOGI SEPULUH NOPEMBER
SURABAYA 2014
(TUGAS AKHIR)ANALISA PENETAPAN HARGA JUAL UNIT RUMAH PADA PROYEK PERUMAHAN GRIYA PAGERWOJO
INDAH, LAMONGAN
Nama Perumahan : Griya PagerwojoIndah
Developer : PT. Laju Jaya MakmurLokasi : Pagerwojo, LamonganTipe Rumah : 45, 54, 60, 70, dan 80Jumlah Tipe 45 : 58 UnitJumlah Tipe 54 : 36 UnitJumlah Tipe 60 : 8 UnitJumlah Tipe 70 : 3 UnitJumlah Tipe 80 : 2 UnitLuas Perumahan : 21.501m2 2
TIPE 45
TIPE 54
Sumber : Brosur Perumahan Griya PagerwojoIndahPark
TIPE 60
TIPE 70
TIPE 80
Luas Tanah dan Luas Bangunan
No
Tipe Luas Tanah (m2) Luas Bangunan (m2)
1. 45 104 452. 54 108 543. 60 135 604. 70 153 705. 80 153 80
Perumahan Griya Pagerwojo Indahmerupakan perumahan baru.
Perumahan Griya Pagerwojo Indahmenawarkan produk berupa rumahtinggal tipe 45, 54, 60, 70, dan 80.
Terdapat cukup banyak pelaku pasar, diantaranya Demangan Residence Demangan Regency, dan Griya Tirta Asri.
Kedua perumahan itu akan menjadikompetitor bagi Griya PagerwojoIndah dalam penjualan rumah.
Harga jual harus dipertimbangkandengan baik, agar dapat lakudipasaran.
Lokasi PerumahanRumusan Masalah :Berapa harga jual setiap unit rumah yangsesuai, berdasarkan analisa permintaanpasar dan analisa biaya?
LatarBelakang•Jumlah penduduk semakin meningkat•Menyebabkan diversivikasi masyarakat terhadap perumahan•Perumahan Griya Pagerwojo Indah merupakan salah satu perumahan di Lamongan dengan lokasi strategis, nyaman dan asri.•Terdapat cukup banyak pelaku pasar yang menyebabkan persaingan antar perumahan•Faktor harga diduga sebagai penyebab ketatnya persaingan antar perumahan
RumusanMasalahBerapa harga jual setiap unit rumah yang sesuai, berdasarkan analisa permintaan pasar dan analisa biaya ?
Studi Pustaka
Pengumpulan Data
Data Primer :Kuisioner
Data Sekunder•Biaya Tetap
•Biaya Variabel
Menetapkan kurva permintaan Menetapkan kurva biaya
Analisa Titik Impas(MC = MR)
Hasil dan Pembahasan
Kesimpulan dan Saran
Data Primer
Untuk mengetahui kesediaan konsumen dalammembeli unit rumah pada tingkatan hargatertentu.
Tingkat harga dibagi menjadi 7 tingkat. Menggunakan harga jual rencana dari developer. Tingkatan harga diperoleh dari pengurangan dan
penambahan harga jual rencana. Penambahanharga jual dilakukan sebanyak 3 kali dengankelipatan Rp. 10 juta begitu juga denganpengurangan harga jual.
Pilihan jawaban dibagi menjadi 5. Survei pada calon pembeli (40 responden). Survei dilakukan di kantor pemasaran.
Data Sekunder
Data harga tanah Data biaya pematangan tanah Data biaya perizinan
Data biaya konstruksi rumah Data biaya konstruksi jalan Data biaya konstruksi penerangan
jalan
Data biaya konstruksi taman(daerah hijau)
Data biaya pemasaran
Kuesioner
PT. Laju Jaya Makmur
Kurva Permintaan
Kurva Permintaan(Arsyad, 1999)
Jawaban Probabilitas
Pasti Membeli 1
Ingin Membeli 0,75
Mungkin Membeli 0,5
Tidak Ingin Membeli 0,25
Pasti Tidak Membeli 0
(Arsyad, 1999)
Kurva Biaya1. Biaya tetap2. Biaya Variabel
Kurva Biaya(Pujawan, 2009)
Analisa Titik Impas dan AnalisaMarginalitas (MC=MR)
(Gaspersz, 2001)
ANALISA DATA (BIAYA VARIABEL)
ANALISA DATA (BIAYA TETAP)
No Uraian
Luas Tanah
Biaya/m² Total Biaya
(m²) (Rp) (Rp)
1 Pembelian Tanah 20.392 185.000 3.772.520.0002
Pematangan Tanah
Pengurugan Tanah 8.627 315.000 2.717.505.000
Total Biaya Tanah Untuk Fasilitas Umum6.490.025.000
No Uraian
Luas Jumlah TotalKavlin
g Unit Luasan(m²) (m²)
1Luas Kavling
Rumaha. Tipe 45 104 58 6.032b. Tipe 54 108 36 3.888c. Tipe 60 135 8 1.080d. Tipe 70 153 3 459e. Tipe 80 153 2 306
Total Luas Kavling Rumah 11.765 m²
2Luas Kavling
Fasilitasumum
a. Perkerasan Jalan 6.780 1 6.780
b. Fasum 1.847 1 1.847Total Luas Kavling Fasilitas Umum 8.627 m²
Total Luas Perumahan 20.392 m²
No UraianLuasan Biaya/m² Total
(m²) (Rp) (Rp)
1Biaya IMB
a. Tipe 45 1839,76 5.000 9.198.800
b. Tipe 54 1284,66 5.000 6.423.300
c. Tipe 60 329,4 5.000 1.647.000
d. Tipe 70 139,995 5.000 699.975
e. Tipe 80 186,66 5.000 933.300
Jumlah 18.902.375
No UraianBiaya
Per UnitJumlah Total
(Rp) Unit (Rp)
1 Biaya Sertifikasi 700.000107
74.900.000Total Biaya Sertifikasi Tanah 74.900.000
No ITEM PEKERJAAN HARGA
A Pekerjaan Saluran Air Rp.198.955.085,00
B Pekerjaan Jalan Paving block Rp.456.366.481,00
C Main Gate & Pos Satpam Rp.28.519.666,00
Total Biaya Konstruksi Jalan Rp.683.841.232,00
No Uraian Satuan VolumeBiaya Satuan Total
(Rp) (Rp)
1 Biaya Brosur Lembar 3000 5.000 15.000.000
Total Biaya Pemasaran 15.000.000
ANALISA DATA (BIAYA TOTAL)
No TipeVariabel Biaya Variabel Biaya Tetap Persamaan
Unit (Rp) (Rp) Biaya Total
1 45 Q1 98.844.491 3.869.958.298 3.869.958.298 + 98.844.491 Q1
2 54 Q2 116.646.289 2.494.429.354 2.494.429.354 + 116.646.289 Q2
3 60 Q3 130.545.360 6.928.970.42.8 6.928.970.42.8 + 130.545.360 Q3
4 70 Q4 152.999.804 2.944.812.43.2 2.944.812.43.2 + 152.999.804 Q4
5 80 Q5 188.270.436 1.963.208.28.8 1.963.208.28.8 + 188.270.436 Q5
ANALISA DATA (KURVA PERMINTAAN)
No Tipe Persamaan harga jual
1. 45 P= -2.216.498Q1 + 257.743.419
2. 54 P= -2.262.701Q2 + 331.294.032
3. 60 P= -3.648.566Q3 + 421.640.635
4. 70 P= -2.196.113Q4 + 375.768.572
5. 80 P= -2.603.369Q5 + 413.363.744
Persamaan Harga Jual per Tipe Rumah
HASIL ANALISA DATA
TipeQ Optimum Total Total Keuntungan
(Unit) Biaya (Rp) Pendapatan (Rp) (Rp)
45 36 7.412.998.639 6.390.873.874 -1.022.124.765
54 47 8.027.167.145 10.623.296.991 2.596.129.847
60 40 5.900.578.289 11.013.829.410 5.113.251.121
70 59 8.054.459.405 13.409.268.976 5.354.809.572
80 50 8.335.469.608 13.004.670.850 4.669.201.241
Total Keuntungan 16.711.267.015
TipeQ Rencana Total Total Keuntungan
(Unit) Biaya (Rp) Pendapatan (Rp) (Rp)
45 58 9.602.938.776 7.492.819.030 -2.110.119.746
54 36 6.693.695.758 8.994.124.656 2.300.428.898
60 8 1.737.259.923 3.139.616.856 1.402.356.933
70 3 753.480.655 1.107.540.699 354.060.044
80 2 572.861.701 816.314.012 243.452.311
Total Keuntungan 2.190.178.440
KESIMPULAN Harga Jual Rumah Tipe 45 adalah Rp
178.293.955 dengan jumlah unit rumahoptimum sebanyak 36 unit.
Harga Jual Rumah Tipe 54 adalah Rp223.970.160 dengan jumlah unit rumahoptimum sebanyak 47 unit.
Harga Jual Rumah Tipe 60 adalah Rp276.092.997 dengan jumlah unit rumahoptimum sebanyak 40 unit.
Harga Jual Rumah Tipe 70 adalah Rp282.921.688 dengan jumlah unit rumahoptimum sebanyak 59 unit.
Harga Jual Rumah Tipe 80 adalah Rp318.104.590 dengan jumlah unit rumahoptimum sebanyak 50 unit.