TRIBUNALE DI VERCELLI · 1 TRIBUNALE DI VERCELLI SEZIONE EE.II. Perizia dell'Esperto ex art. 568...
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TRIB UN AL E DI V E RCE L L I
SEZIONE EE.II .
Perizia dell'Esperto ex art. 568 c.p.c. Arch. Ansaldi Anna, nell'Esecuzione Immobiliare 91/2015 del R.G.E.
promossa da
**** Omissis ****
contro
**** Omissis ****
**** Omissis ****
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INCARICO
Con udienza del 10/11/2015, il sottoscritto Arch. Ansaldi Anna, con studio in Via Agordat , 5 - 13100 - Vercelli (VC), email [email protected], PEC [email protected], Tel. 0161 256 422,
veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 17/11/2015 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito avanti al G.E. Dott. Ballarini Maria Elena presso il Tribunale di Vercelli.
PREMESSA
I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili:
Bene N° 1 - Fabbricato Civile ubicato a Ronsecco (VC) - via Duca D'Aosta 46
Bene N° 2 - Multiplo - Misto ubicato a Ronsecco (VC) - via Antonio Biginelli 71
Bene N° 3 - Terreno ubicato a Ronsecco (VC) - Non si affaccia su una via
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LOTTO 1
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Il lotto è formato dai seguenti beni:
Bene N° 1 - Fabbricato Civile ubicato a Ronsecco (VC) - via Duca D'Aosta 46
DESCRIZIONE
Si tratta di un'abitazione unifamiliare composta da una cucina e un bagno al PT, una camera e un ripostiglio al P1 e cortiletto di pertinenza. I due piani sono collegati da una scala interna in legno a gradini sfalsati di notevole pendenza.
TITOLARITÀ
L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:
**** Omissis **** (Proprietà 1/1)
L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:
**** Omissis **** (Proprietà 1/1)
Regime patrimoniale di separazione legale dei beni
Con provvedimento del Tribunale in data 13.07.2009 è stata omologata la separazione consensuale fra i coniugi **** Omissis ****
CONFINI
Nord: mapp.124
Est: mapp. 128
Sud: via Duca d'Aosta
Ovest: mapp.101
CONSISTENZA
Destinazione Superficie Netta
Superficie Lorda
Coefficiente Superficie Convenzionale
Altezza Piano
abitazione 44,00 mq 63,20 mq 1,00 63,20 mq 0,00 m PT - P1
balcone 4,50 mq 4,50 mq 0,25 1,13 mq 0,00 m P1
cortile di pertinenza 26,40 mq 28,70 mq 0,10 2,87 mq 0,00 m
Totale superficie convenzionale: 67,20 mq
Incidenza condominiale: 0,00 %
Superficie convenzionale complessiva: 67,20 mq
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I beni non sono comodamente divisibili in natura.
L'altezza dell'abitazione del PT è di 2,90 m mentre l'altezza al P1 è di 2,60 m.
DATI CATASTALI
Catasto fabbricati (CF)
Dati identificativi Dati di classamento
Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens.
Categoria Classe Consistenza Superficie catastale
Rendita Piano Graffato
21 127 A4 1 3 vani 64 mq 92,96 T-1
Catasto terreni (CT)
Dati identificativi Dati di classamento
Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens.
Qualità Classe Superficie ha are ca
Reddito dominicale
Reddito agrario
Graffato
21 127 2 Porzione fabbricato
rurale
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Corrispondenza catastale
L'immobile è stato oggetto di ristrutturazione ma non è mai stato accatastato e non è mai stata data la fine lavori e la situazione catastale non corrisponde allo stato di fatto dell'immobile.
Inoltre il sub 2 (porzione di fabbricato rurale)deve essere soppresso in quanto non esiste.
Si è provveduto a presentare le seguenti pratiche :
1) PREGEO per l'identificazione al Catasto Terreni della part 127 quale ENTE URBANO
2) DOCFA per la planimetria catastale;
2) DOCFA per la variazione toponomastica
CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI
Struttura portante : muratura in mattoni pieni
solaio: putrelle e tavelle
tetto: struttura portante in legno e manto di copertura in tegole canadesi
scala interna: in legno con gradini sfalsati e con pendenza superiore alla norma
pavimenti: gres porcellanato al PT e legno al P1
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serramenti esterni: in legno senza vetrocamera e persiane esterne in legno
serramenti interni: porte legno
impianto elettrico e idrico: sotto traccia ma non certificati
impianto termico: stufa a pellet al PT .
piccola porzione di terreno antistante di 28,00 mq recintato e pavimentato.
STATO DI OCCUPAZIONE
L'immobile risulta occupato, in comodato d'uso gratuito non registrato, da **** Omissis ****
PROVENIENZE VENTENNALI
Periodo Proprietà Atti
Dal 28/05/1990 **** Omissis **** COMPRAVENDITA
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
notaio E. Cherchi
Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
Vercelli 01/06/1990 3992 3027
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
Dal 15/06/2010 **** Omissis **** COMPRAVENDITA
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
notaio V. Minieri
Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
Vercelli 18/06/2010 4887 3436
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:
Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del
pignoramento;
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La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento
risulta variata;
La situazione della proprietà risulta attualmente invariata.
FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI
Iscrizioni
ipoteca derivante da mutuo fondiario
Iscritto a Vercelli il 27/09/2011 Reg. gen. 7732 - Reg. part. 1141 Importo: € 75.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****
Ipoteca derivante da Decreto ingiuntivo Iscritto a Vercelli il 17/12/2014 Reg. gen. 8188 - Reg. part. 745
Importo: € 73.501,42 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****
Trascrizioni
Pignoramento
Trascritto a Vercelli il 15/06/2015 Reg. gen. 3846 - Reg. part. 3065 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****
NORMATIVA URBANISTICA
L'immobile è inserit0 dal PRG nelle aree di tipo BR che comprendono aree e fabbricati a prevalente destinazione residenziale già compromesse da presenze preesistenti in cui sono previsti interventi di: manutenzione ordinaria e straordinaria; ristrutturazione edilizia ; nuova costruzione; demolizione e ricostruzione ; ampliamento fino al completamento dell'indice di edificabilità.
REGOLARITÀ EDILIZIA
L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.
Presso l'Ufficio Tecnico del Comune non sono state trovate pratiche relative a questo immobile.
I proprietari (esecutati) hanno fornito una copia della D.I.A. presentata in data 4/02/2011.
Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità
Non esiste il certificato energetico dell'immobile.
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Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.
Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico.
Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.
L'immobile è stato oggetto di ristrutturazione ma non è mai stato accatastato e non è stato ritrovato/presentato il certificato di collaudo finale e la situazione catastale non corrisponde allo stato
di fatto dell'immobile.
Inoltre il sub 2 (porzione di fabbricato rurale)in realtà non esiste più e non è mai stata corretta la relativa scheda catastale.
Gli impianti sono stati recentemente rifatti ma non sono stati prodotti certificati di regolare esecuzione quindi dovrebbero essere almeno revisionati da tecnici specializzati ed eventualmente adeguati alle normative. Non è possibile quantificare costi di adeguamento senza il progetto
dettagliato redatto da un termotecnico e da un elettrotecnico.
A seguito del colloquio con il responsabile del **** Omissis ****, per regolarizzare urbanisticamente gli immobili sono necessari i seguenti interventi:
1)SCIA in sanatoria per regolarizzare le modifiche interne e per indicare le reali altezze interne.
Gli oneri in sanatoria sono di 1000,00 euro a cui vanno aggiunte le spese tecniche.
Si è provveduto a rilevare l'edificio e a ripresentare:
1) PREGEO per l'identificazione al Catasto Terreni della part 127 quale ENTE URBANO
2) DOCFA per la planimetria catastale;
2) DOCFA per la variazione toponomastica .
Non sono presenti Certificati di Agibilità
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Il lotto è formato dai seguenti beni:
Bene N° 2 - Multiplo - Misto ubicato a Ronsecco (VC) - via Antonio Biginelli 71
DESCRIZIONE
Si tratta dei seguenti fabbricati insistenti sul mappale 601:
Abitazione civile di due piani fuori terra composta da tre camere, una cucina, un bagno, un ripostiglio e una scala interna al PT e da quattro camere, un bagno con antibagno e corridoio al P1. All'esterno sono posizionati il locale caldaia (inutilizzato), un porticato e un ulteriore ripostiglio.
Autorimessa con tre posti macchina.
Due magazzini, uno in mattoni e uno in tubolari, di diverse metrature .
Il tutto insistente su un terreno di 1360 mq.
L'accesso avviene attraversando i terreni di 10 particelle catastali di proprietà diverse.
TITOLARITÀ
L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:
**** Omissis **** (Proprietà 1/1)
L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:
**** Omissis **** (Proprietà 1/1)
**** Omissis **** risulta celibe
CONFINI
Nord: mapp.li 258 e 352
Est: Foglio 27 mapp. 22
Sud: foglio 27 mapp 21
Ovest: mapp. 268
CONSISTENZA
Destinazione Superficie
Netta Superficie
Lorda Coefficiente Superficie
Convenzionale Altezza Piano
Abitazione 184,00 mq 242,00 mq 1,00 242,00 mq 0,00 m PT- P1
Ripostiglio 17,70 mq 23,00 mq 0,20 4,60 mq 2,25 m PT
Locale caldaia 2,60 mq 4,00 mq 0,10 0,40 mq 0,00 m PT
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autorimessa 48,00 mq 55,00 mq 0,70 38,50 mq 3,05 m PT
magazzino in muratura 19,00 mq 24,00 mq 0,50 12,00 mq 3,00 m PT
magazzino in tubolari 74,00 mq 18,00 mq 0,20 3,60 mq 3,00 m PT
Terreno 1360,00 mq 1360,00 mq 0,03 40,80 mq 0,00 m
Totale superficie convenzionale: 341,90 mq
Incidenza condominiale: 0,00 %
Superficie convenzionale complessiva: 341,90 mq
I beni non sono comodamente divisibili in natura.
Le altezze interne dell'abitazione sono diverse in ogni locale come indicato nella planimetria catastale allegata e più precisamente : 2,20 - 2,30 - 2,40 - 2,50 - 2,63 - 2,70 - 2,80media
DATI CATASTALI
Catasto fabbricati (CF)
Dati identificativi Dati di classamento
Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens.
Categoria Classe Consistenza Superficie catastale
Rendita Piano Graffato
22 601 2 A4 2 12 vani 283 mq 433,82 T-1
22 601 3 C6 2 46 mq 55 mq 102,15 T
22 601 4 C2 2 25 mq 40 mq 27,11 T
22 601 5 C7 2 45 mq 65 mq 20,92 T
Catasto terreni (CT)
Dati identificativi Dati di classamento
Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens.
Qualità Classe Superficie ha are ca
Reddito dominicale
Reddito agrario
Graffato
22 601 ENTE URBANO
13 60
Corrispondenza catastale
Sono state rilevate le seguenti difformità:
La sagoma dell'edificio e il conseguente inserimento in mappa non corrisponde a quella reale.
All'interno dell'abitazione vi sono alcune tramezze disposte diversamente; le altezze interne di diverse camere sono inferiori rispetto a quanto riportato sulle planimetrie catastali; i locali indicati con
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destinazione a soggiorno risultano locali a deposito in cui non sono mai stati fatti lavori di
ristrutturazione.
Il sub. 5 e il confinante sub 4, indicati in mappa come fabbricati in muratura e di cui non è stato rilasciato un permesso di costruire sono in realtà realizzati con tubi tipo " Innocenti" per ponteggi e rivestiti con lamiere metalliche.
Si è provveduto a ripresentare i Docfa relativi ai subalterni 2 - 4- 5, che sono stati soppressi, previo rilevo dettagliato e verifica presso l'Ufficio tecnico delle condizioni di abitabilità.
CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI
ABITAZIONE con confinante piccola tettoia e locale ripostiglio/caldaia
struttura portante: mattoni pieni
solai: putrelle e tavelle in parte controsoffittati con listelli in legno
tetto: struttura in legno e manto di copertura in coppi e tegole marsigliesi ( da ristrutturare)
pavimentazione. ceramica , gres porcellanato e battuto di cemento
infissi interni: legno
infissi esterni: legno senza vetro camera e in cattivo stato di conservazione.
imp. elettrico : esistente ma senza certificato di conformità
imp. idrico: esistente ma senza certificato di conformità
imp. termico:stufe a pellet. In alcuni locali sono presenti termosifoni in ghisa collegati a una caldaia a gas metano non funzionante.
Non esiste impianto di scarico collegato alla fognatura, pertanto lo scarico delle acque nere avviene abusivamente nel canale che fiancheggia l'abitazione.
AUTORIMESSA con confinante magazzino
struttura portante: poroton da 25 cm
solaio e tetto : struttura portante con travi in legno e tavolato, manto di copertura con lastre in ecologico e coppi
impianto elettrico: esistente ma senza certificato di conformità.
infissi esterni autorimessa : nessuno
infissi esterni magazzino: legno
pavimentazione autorimessa: battuto di cemento in parte sgretolato
pavimentazione magazzino confinante : ceramica
TETTOIA con confinante porzione di magazzino
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struttura portante : tubolari "Innocenti" per ponteggi appoggiati sul terreno e rivestiti esternamente
con lastre in lamiera metallica su tutti e quattro i lati
STATO DI OCCUPAZIONE
L'immobile risulta occupato da **** Omissis **** (esecutati) e da **** Omissis ****.
Inoltre parte del cortile (sub 1) risulta occupato in comodato d'uso non registrato, dalla ditta **** Omissis ****.
PROVENIENZE VENTENNALI
Periodo Proprietà Atti
Dal 19/03/1956 **** Omissis **** Atto di divisione da comproprietà con Botto Giovanni fu Carlo
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
Montagnini Giudo
Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
Vercelli 21/04/1997 3179 2648
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
Trino 21/03/1956 313
Dal 09/09/1978 **** Omissis **** COMPRAVENDITA
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
Coppo Alfredo
Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
Vercelli 20/09/1978 5558 4593
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
Dal 31/03/1996 **** Omissis **** Dichiarazione di successione in morte di Botto Ernesto
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
Vercelli 21/04/1997 3179 2648
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Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
Dal 04/09/1998 **** Omissis **** COMPRAVENDITA
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
Salerno Gabriele
Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
Vercelli 09/09/1998 6616 5150
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
Dal 29/05/2006 **** Omissis **** COMPRAVENDITA
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
Ippolito Lucia
Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
Vercelli 05/06/2006 6345 4590
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:
Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;
La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento
risulta variata;
La situazione della proprietà risulta attualmente invariata.
Non risulta trascritta l'accettazione formale dell'eredità in morte di **** Omissis **** ma si può ritenere tacitamente accettata in quanto successivamente l'immobile è stato venduto a terzi.
FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI
Iscrizioni
Ipoteca derivante da mutuo fondiario
Iscritto a Vercelli il 05/06/2006
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Reg. gen. 6346 - Reg. part. 1043
Importo: € 229.500,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****
Ipoteca derivante da Decreto ingiuntivo
Iscritto a Vercelli il 17/12/2014 Reg. gen. 8188 - Reg. part. 745 Importo: € 73.501,42 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****
Ipoteca legale derivante da ruolo esattoriale n 268/12115
Iscritto a Vercelli il 22/01/2015 Reg. gen. 541 - Reg. part. 37 Importo: € 414.028,36 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****
Trascrizioni
Pignoramento
Trascritto a Vercelli il 15/06/2015 Reg. gen. 3846 - Reg. part. 3065 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****
NORMATIVA URBANISTICA
Gli immobili sono inseriti dal PRG nelle aree di tipo B e di tipo BR che comprendono aree e fabbricati a prevalente destinazione residenziale già compromesse da presenze preesistenti in cui sono previsti interventi di: manutenzione ordinaria e straordinaria; ristrutturazione edilizia ; nuova costruzione; demolizione e ricostruzione ; ampliamento fino al completamento dell'indice di edificabilità.
La densità fondiaria è di 1mc/mq e il rapporto tra superficie coperta e superficie fondiaria è del 30% .
REGOLARITÀ EDILIZIA
La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.
Presso l'Ufficio tecnico del Comune di Ronsecco sono state trovate le seguenti pratiche edilizie:
- Concessione edilizia onerosa n° 11 del 30 ottobre 2000 relativa alla demolizione e ricostruzione di basso fabbricato ad uso autorimessa e locale deposito a nome **** Omissis ****.
- Richiesta di "Autorizzazione edilizia" del 25 ottobre 2000 per la costruzione di una tettoia aperta. Di tale pratica non è stata trovata né l'Autorizzazione rilasciata dal Comune né il rifiuto a nome **** Omissis ****.
Come dichiarato dall'Ufficio tecnico non sono state presente o trovate altre partiche edilizie o certificati di agibilità relativi ad alcun immobile.
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Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità
Non esiste il certificato energetico dell'immobile.
Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.
Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico.
Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.
Sono state rilevate le seguenti difformità:
La sagoma dell'edificio e il conseguente inserimento in mappa non corrisponde a quella reale .
All'interno dell'abitazione vi sono alcune tramezze disposte diversamente;le altezze interne di quasi tutte camere sono inferiori rispetto a quanto riportato sulle planimetrie catastali; i locali indicati con destinazione a soggiorno risultano locali utilizzati come deposito in cui non sono mai stati fatti lavori di ristrutturazione. Il sub. 5 e il confinante sub 4, indicati in mappa come tettoia e magazzino in muratura e di cui non è stato rilasciato un permesso di costruire, sono in realtà realizzati con tubi tipo " Innocenti" per ponteggi e rivestiti con lamiere metalliche sui quattro lati.
A seguito del colloquio con il responsabile del **** Omissis ****, per regolarizzare urbanisticamente gli immobili sono necessari i seguenti interventi:
ABITAZIONE PRINCIPALE: SCIA in sanatoria per regolarizzare le modifiche interne. Gli oneri per la sanatoria, in base all'art 6 comma 7 della L 380/2001 e s.m. sono di 1000,00 euro a cui vanno aggiunte le spese tecniche. Si fa presente che l'immobile non presenta le caratteristiche di "locali abitabili" in base alla normativa vigente e quindi nel caso di una futura ristrutturazione , le stanze con altezza inferiore a 2,70m, non potranno essere modificate in nessuna parte (finestre, tramezze, porte interne, ecc) in quanto, in caso di modifiche interne, in fase di progetto si dovranno ricalcolare i parametri edilizi (altezze interne, superficie illuminante, ecc...) per valutare se i locali con altezze inferiori a 2,70 potranno essere considerati ancora abitabili.
Si è provveduto a rilevare l'edificio e a ripresentare il DOCFA con le modifiche riscontrate confrontando, le attuali planimetrie con i documenti precedenti l'accatastamento del 2006 per
verificare la destinazione d'uso dei locali .
Lo scarico delle acque nere dell'abitazione avviene abusivamente in un canale che fiancheggia il lato est della proprietà. E' necessario chiedere l'Autorizzazione al Comune che valuterà se lo scarico dovrà allacciarsi alla fognatura esistente o se dovrà seguire altre modalità. I costi non sono valutabili in quanto dipenderanno dalle indicazioni del Comune a seguito della presentazione di un progetto e dai rilievi fatti sui pozzetti esistenti .
TETTOIA e MAGAZZINO adiacente in tubolari: Permesso di costruire in sanatoria con versamento di oneri di urbanizzazione pari a circa 2.400,00 euro e costo di costruzione pari a circa 1.000,00 euro oltre alle spese tecniche.
Si è provveduto a ripresentare il DOCFA sia per la tettoia sia per il magazzino adiacente con l'indicazione delle caratteristiche strutturali difformi e della diversa destinazione d'uso.
AUTORIMESSA : il progetto non corrisponde a quanto rilevato durante il sopralluogo e inoltre
l'intervento non è stato completato con l'inserimento delle tre porte come previsto. Dovrà quindi essere presentata una SCIA in sanatoria con il versamento di 1000,00 euro di oneri oltre alle spese tecniche. La scheda catastale risulta invece corrispondente allo stato di fatto.
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Di tutti i fabbricati non sono presenti dichiarazioni di Fine Lavori e Certificati di Agibilità
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LOTTO 3
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Il lotto è formato dai seguenti beni:
Bene N° 3 - Terreno ubicato a Ronsecco (VC) - Non si affaccia su una via
DESCRIZIONE
Si tratta di un terreno ad uso agricolo, a cui si accede attraverso un cortile in comune con altre proprietà e un terreno di altra proprietà.
TITOLARITÀ
L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:
**** Omissis **** (Proprietà 1/1)
L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:
**** Omissis **** (Proprietà 1/1)
Regime patrimoniale di separazione legale dei beni
Con provvedimento del Tribunale in data 13.07.2009 è stata omologata la separazione consensuale fra i coniugi **** Omissis ****
CONFINI
Est: mapp.li 121 e 124
Sud: mapp. 122
Ovest: mapp.li 98 e 97
CONSISTENZA
Destinazione Superficie Netta
Superficie Lorda
Coefficiente Superficie Convenzionale
Altezza Piano
Terreno agricolo 460,00 mq 460,00 mq 1,00 460,00 mq 0,00 m
Totale superficie convenzionale: 460,00 mq
Incidenza condominiale: 0,00 %
Superficie convenzionale complessiva: 460,00 mq
I beni non sono comodamente divisibili in natura.
DATI CATASTALI
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Catasto terreni (CT)
Dati identificativi Dati di classamento
Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens.
Qualità Classe Superficie ha are ca
Reddito dominicale
Reddito agrario
Graffato
21 21 Seminativo irriguo
2 04 60 5,58 3,09
CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI
Terreno agricolo con destinazione a seminativo irriguo.
In realtà il terreno è in stato di abbandono e non coltivato.
Sul terreno insiste un edificio (probabilmente un pollaio/porcilaia) con struttura in muratura in elevato stato di degrado che a parere della scrivente dovrà essere demolita in quanto non agibile e antieconomico procedere con le pratiche di: condono, ristrutturazione, bonifica della parte di copertura in eternit e inserimento in mappa .
Per i motivi sopra elencati di tale struttura non è stato dato un valore economico.
PROVENIENZE VENTENNALI
Periodo Proprietà Atti
Dal 15/11/1967 **** Omissis **** COMPRAVENDITA
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
Vercelli 29/11/1967 6825 4175
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
Dal 19/06/2004 **** Omissis **** Dichiarazione di successione di Bassano Lorenzo
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
Vercelli 01/01/2005 9269 6223
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
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Dal 21/08/2005 **** Omissis **** dichiarazione dui Successione di Ferraro Margherita
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
Vercelli 16/09/2006 10240 7177
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
Dal 24/03/2011 **** Omissis **** COMPRAVENDITA
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
Minieri Vincenzo
Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
Vercelli 31/03/2011 2880 2152
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:
Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del
pignoramento;
La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento
risulta variata;
La situazione della proprietà risulta attualmente invariata.
A seguito della morte di **** Omissis **** in data , risulta trascritto il 31/03/2011 ai n.ri 2882/2154, l'atto di accettazione tacita di eredità del 24/03/2011, rogante notaio **** Omissis ****
A seguito della morte di **** Omissis **** in data, risulta trascritto il 31/03/2011 ai n.ri 2881/2153, l'atto di accettazione tacita di eredità del 24/03/2011, rogante notaio **** Omissis ****
FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI
Iscrizioni
Ipoteca derivante da Decreto ingiuntivo
Iscritto a Vercelli il 17/12/2014
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Reg. gen. 8188 - Reg. part. 745
Importo: € 73.501,42 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****
Trascrizioni
Pignoramento
Trascritto a Vercelli il 15/06/2015 Reg. gen. 3846 - Reg. part. 3065 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****
NORMATIVA URBANISTICA
Il terreno di are 460 risulta inserito dal PRG nelle "Aree destinate ad attività agricole di tipo E" (Art 49).
REGOLARITÀ EDILIZIA
Si tratta di un terreno ad uso agricolo su cui insiste il rudere di un basso fabbricato di circa 19 mq lordi probabilmente utilizzato come pollaio e mai accatastato. Non è stato possibile fare un rilievo preciso a causa della vegetazione cresciuta intorno e a causa di detriti vari presenti vicino e dentro al fabbricato.
A parere della scrivente risulta antieconomico procedere con le pratiche di: permesso di costruire in sanatoria, accatastamento con redazione di Pregeo e Docfa, anche perché l'immobile non potrebbe essere utilizzato diversamente a causa delle ridotte altezze e a causa dell'assenza di qualsiasi impianto
elettrico, idrico , ecc.
A parere della scrivente essendo il terreno inserito fra altri terreni ad uso residenziale, sarebbe più conveniente chiedere la variante di destinazione urbanistica e demolire il fabbricato con una costo presumibile di 1500,00 euro. Nella stima del terreno si è tenuto conto delle spese di demolizione.
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STIMA / FORMAZIONE LOTTI
Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione dei seguenti lotti:
LOTTO 1
Bene N° 1 - Fabbricato Civile ubicato a Ronsecco (VC) - via Duca D'Aosta 46
Si tratta di un'abitazione unifamiliare composta da una cucina e un bagno al PT, una camera e un ripostiglio al P1 e cortiletto di pertinenza. I due piani sono collegati da una scala interna in legno a gradini sfalsati di notevole pendenza. Identificato al catasto Terreni - Fg. 21, Part. 127, Sub. 2, Qualità Porzione fabbricato rurale al catasto Fabbricati - Fg. 21, Part. 127, Categoria A4 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: € 30.240,00
Identificativo corpo
Superficie convenzionale
Valore unitario Valore complessivo
Quota in vendita
Valore lotto
Bene N° 1 - Fabbricato Civile Ronsecco (VC) - via Duca D'Aosta 46
67,20 mq 450,00 €/mq € 30.240,00 100,00 € 30.240,00
Totale lotto: € 30.240,00
LOTTO 2
Bene N° 2 - Multiplo - Misto ubicato a Ronsecco (VC) - via Antonio Biginelli 71
Si tratta dei seguenti fabbricati insistenti sul mappale 601: Abitazione civile di due piani fuori terra composta da tre camere, una cucina, un bagno, un ripostiglio e una scala interna al PT e da quattro camere, un bagno con antibagno e corridoio al P1. All'esterno sono posizionati il locale caldaia (inutilizzato), un porticato e un ulteriore ripostiglio. Autorimessa con tre posti macchina. Due magazzini, uno in mattoni e uno in tubolari, di diverse metrature . Il tutto insistente su un terreno di 1360 mq. L'accesso avviene attraversando i terreni di 10 particelle catastali di proprietà diverse. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 22, Part. 601, Sub. 2, Categoria A4 - Fg. 22, Part. 601, Sub.
3, Categoria C6 - Fg. 22, Part. 601, Sub. 4, Categoria C2 - Fg. 22, Part. 601, Sub. 5, Categoria C7 al catasto Terreni - Fg. 22, Part. 601, Qualità ENTE URBANO L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: € 136.760,00
Identificativo
corpo Superficie
convenzionale Valore unitario Valore
complessivo Quota in
vendita Valore lotto
Bene N° 2 - Multiplo - Misto Ronsecco (VC) - via
341,90 mq 400,00 €/mq € 136.760,00 100,00 € 136.760,00
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24
Antonio Biginelli 71
Totale lotto: € 136.760,00
LOTTO 3
Bene N° 3 - Terreno ubicato a Ronsecco (VC) - Non si affaccia su una via Si tratta di un terreno ad uso agricolo, a cui si accede attraverso un cortile in comune con altre proprietà e un terreno di altra proprietà.
Identificato al catasto Terreni - Fg. 21, Part. 21, Qualità Seminativo irriguo L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: € 1.840,00
Identificativo
corpo Superficie
convenzionale Valore unitario Valore
complessivo Quota in
vendita Valore lotto
Bene N° 3 - Terreno Ronsecco (VC) - Non si affaccia su una via
460,00 mq 4,00 €/mq € 1.840,00 100,00 € 1.840,00
Totale lotto: € 1.840,00
Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di perizia presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti.
Vercelli, li 20/01/2016
L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Arch. Ansaldi Anna
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