Т Р А Н С А Э Р О

№7 июль 2013

Д О М Те х н о л о г и и226 227

«Умные дома» и офисы позволяют экономить на обслуживаниии беречь экологию. На Западе они – мейнстрим, в России – новинка.

На самообеспечении Екатерина Кац

высокотехнологичные новин-ки, но и «дедушкины» техно-логии. Например, рециркуля-ция холодной воды в трубах, а также ее разбрызгивание на металлические поверхно-сти способствует эффективно-му охлаждению. А подогрев воды в трубах и регулируемых трубочках-теплообменниках, расположенных во всех поме-щениях, позволяет поддержи-вать комфортную температуру в холода. Крыша фонда «са-мостоятельно» зарабатывает деньги – она сдана в аренду, там установлены солнечные батареи.

| МОСКОВСКИЕ ОФИСЫ

Большинство современ-ных энергоэффективных зда-ний построено по принципу

ОБНОВЛЕННЫЙ «ДЕДУШКА»

Расположенный на Ман-хэттене 102-этажный небо-скреб Empire State Building – офисный гигант, выстроенный в стиле ар-деко. В 2011 году, на 80-м году существова-ния, он был реконструиро-ван с применением супер-современных технологий. Из вложенных в модерниза-цию 550 млн долларов око-ло 120 млн было потрачено на преобразование здания в энергоэффективное.

По оценкам одного из ав-торов проекта – компании Jones Lang LaSalle (JLL), – ре-конструкция должна окупить-ся всего за три года. По со-общениям американских СМИ, экономия только по расходам на электроэнергию за 2012 год составила 2,4 млн долларов, и эту цифру обещают довести до 4,4 млн долларов в год (что означает сокращение на 38% по сравнению с показателем «до реконструкции»). Кроме того, реконструкция позволи-ла только за год сберечь около 4 тыс. метрических тонн угля, а значит, спасти от вырубки 750 акров леса.

| БЕРЛИНСКИЙ АВАНГАРД

Проще и эффективнее строить зеленый дом с ну-ля. Недавно в Берлине на Фридрихштрассе появи-лось одно из таких зда-ний – штаб-квартира Фонда им. Генриха Белля (Heinrich Böll Foundation). Здание от-ражает философию зеле-ных: оно выстроено в духе

«технологического авангар-да», а расходы на его эксплуа-тацию сведены к минимуму.

Большую часть года для отопления или охлаждения помещений оно использует энергию собственных серве-ров. Только когда температу-ра на улице опускается ниже нуля, на обогрев расходу-ется дополнительная энер-гия, рассказывает техниче-ский директор Лоренц Маасс. Излиш ки тепла в атмосферу почти не попадают. « Умный дом» сам решает, когда вклю-чить кондиционеры, а ког-да – проветрить. Для этого он открывает участок за-стекленной крыши и окна, выходящие во внутренний двор – атриум. При строи-тельстве применили не только

В России вообще нет объ-ектов, удовлетворяющих наи-высшим стандартам – на-пример, критериям LEED Platinum. «В Москве сейчас три офиса, сертифицирован-ных как LEED Gold по иници-ативе самих арендаторов: наш офис в «Вивальди Плаза», офис Дойче Банка в Nordstar Tower и «Сименс» в «Леги-он 2». Все три проекта – это сертификация отделочных ра-бот», – поясняет Агапова.

Российский офис самой JLL уникален. Его признали зеленым сразу по двум шка-лам – LEED Gold и BREEAM Good. «В рамках внутрикорпо-ративной политики нам пред-писано использовать LEED, но поскольку мы представля-ем на российском рынке обе системы, мы решили приоб-рести опыт реализации одно-временной сертификации.

Теперь у нас есть свое ноу-хау в этом сегменте», – говорит Агапова.

Экологическая полити-ка многих международных компаний предписывает им соблюдение зеленых стан-дартов. В их число входит

единого пространства для максимального использова-ния солнечного света, они либо вовсе не имеют внутрен-них стен, либо перегородки там передвижные или про-зрачные. Почти всегда проект предусматривает установку солнечных панелей на крыше. Во всех проектах используют-ся современные теплоизоля-ционные материалы, тройные (иногда четверные) стеклопа-кеты, наполненные инертным газом, тепловые насосы и т.д. И конечно, солнечные батареи: в Германии, где все госучреж-дения расположены в энерго-эффективных зданиях, такие панели установлены даже на главном вокзале Берлина.

Некоторые здания ис-пользуют гидротермальную энергию: специальные насосы качают воду из глубоко за-легающих пластов земли, что позволяет экономить на ох-лаждении помещений.

Доказательством того, что дом зеленый, является специ-альный сертификат. Сейчас на рынке лидируют два меж-дународных стандарта: евро-пейский BREEAM и американ-ский LEED. Сегодня в Москве по этим стандартам полно-стью сертифицированы всего семь офисных зданий и часть помещений еще в двух офис-ных центрах суммарной пло-щадью около 218 тыс. кв.м. То есть сертификат имеют ме-нее чем 2% от общего объема площадей, рассказывает ме-неджер по экологическим ин-новациям JLL Ксения Агапова.

EMPIRE STATE BUILDING

В США доля офисных зданий, соответствующих зеленым стандартам, составляет около 14%. Empire State Building имеет сертификат LEED Gold

Т Р А Н С А Э Р О

№7 июль 2013

Те х н о л о г и иД О М

Т Р А Н С А Э Р О

№7 июль 2013

Д О М228 Те х н о л о г и и

35% – исключительно затрат-ные, а 21% – не затратные, но и не помогают сэкономить. Такие данные приводит JLL. Но в России, говорит Ксения Агапова, влияние критериев, ведущих к экономии, меньше. Основная причина – в сто-имости ресурсов, которая на Западе куда выше, чем в РФ. У нас солнечные бата-реи будут окупаться в течение 25 лет (а это срок их службы), в США – за 5–7 лет.

Валерий Кузнецов, техни-ческий директор Cushman & Wakefi eld, не думает, что бо-лее дешевая энергия в Рос-сии позволяет не экономить на ней. «Когда сравниваешь расходы на электроэнергию со всеми прочими операцион-ными затратами – арендная плата, стоимость технической эксплуатации и др., – то для офисного центра и уж тем бо-лее для ритейлера эти показа-тели оказываются сопостави-мыми», – говорит он. К тому же энергоносители постоян-но дорожают, а мы вступили

Deutsche Bank (Дойче Банк). «Наша штаб-квартира во Франкфурте имеет плати-новый сертификат», – гово-рит вице-президент россий-ского Дойче Банка Дмитрий Агишев. Московский офис – а это три этажа в 42-этаж-ной башне Nordstar Tower на Бего вой – получил золо-той сертификат LEED, как и еще семь офисов банка в разных странах мира. Офис взят в аренду, но это, гово-рит Агишев, «не тот фактор, который заставил бы нас от-казаться от его сертифика-ции». Московский офис Дойче Банка имеет все элементы «умного дома»: он открывает жалюзи и регулирует освеще-ние, охлаждает помещения, выключает свет, когда тот не нужен, и др.

| ВО ВСЕМ ВИНОВАТ…

Дорого ли «озеленять» офисы? «В здание с уров-нем строительства класса «А» надо вложить совсем чуть-чуть, – говорит Ксения

Агапова. – Но в целом по Рос-сии качество недвижимо-сти и строительства низкое. Обуст ройство зелеными тех-нологиями зданий классов «В» и «С» предполагает более существенные затраты».

«Очень дорого сделать офис зеленым, и затраты оку-паются в течение очень дли-тельного времени», – говорит Дмитрий Агишев.

Экономика проектов в ми-ровой практике «озелене-ния», согласно критериям BREEAM, выглядит так: 44% критериев (по которым про-водится оценка при сертифи-кации) приводят к экономии,

ШТАБКВАРТИРА ФОНДА ИМ. ГЕНРИХА БЕЛЛЯ

«ВИВАЛЬДИ ПЛАЗА»

NORDSTAR TOWER

Т Р А Н С А Э Р О

№7 июль 2013229Те х н о л о г и иД О М

что сейчас в «Кадашевских палатах» идет реставра-ция, позволяющая сохранить исторический облик здания. В Кадашах обещают устано-вить smart-системы доступа и видеонаблюдения, датчики движения и систему конди-ционирования с применением технологии «холодная балка»: она отдает холодный воздух, но не создает сквозняка.

| ЗА МКАД

С загородным строи-тельством история похожая. Анализ, проведенный «Мет-ри ум Групп», показывает: в большинстве случаев слово «экопоселок» – лишь реклам-ный ход. Приставка «эко» оз-начает, что дома стоят в лесу или у воды. В Германии ри-елторы не советуют клиен-там покупать дома без сер-тификатов энергосбережения (дорого обслуживать, сложно продать), а в России их почти не строят.  

«В Москве есть элит-ные жилые комплексы, где анонсирована данная оп-ция, например Barkli Park, Knightsbridge Private Park, «Дом на Бурденко» и про-чие», – рассказывает Анаста-сия Могилатова, генеральный директор компании Welhome. По ее словам, установка даже отдельных выборочных ком-понентов системы «умный дом» позволяет охарактери-зовать ее как «универсальную систему». Во всех случаях речь идет о домах сегментов «бизнес» или «элит».

Александр Подусков, ди-ректор по продажам ком-пании KR Properties, под-тверждает, что использование инновационных технологий не позволяет продавать про-ект по цене выше рыночной, но отражает ожидания поку-пателей, такие как «высокий уровень безопасности и но-вейшая инженерия». По его словам, системы «умный

дом» планируется устано-вить в «Николаевском доме», Clerkenwell House, а также в лофт-проекте KR Properties «Кадашевские палаты» в За-москворечье. Здание – часть уникальной архитектурной застройки, и москвичи были очень обеспокоены планами по его сносу и строительству на его месте очередного но-водела. Девелоперы уверяют,

в ВТО, и внутренние цены мо-гут приблизиться к внешним.

Кузнецов рассказывает, что иногда эксплуатант ради экономии меняет новое обо-рудование, установленное застройщиком, на энергосбе-регающее. Это влетает в копе-ечку, поскольку один чиллер (установка охлаждения) стоит около 100 тыс. долларов.

Дело не только в стоимо-сти энергии: везде в мире энергоэффективные проекты стимулируют власти – на-логовыми вычетами и бюд-жетной поддержкой. В России этого нет.

| ЖИЛАЯ АРИФМЕТИКА

Единственный сертифи-цированный зеленый объ-ект жилой недвижимости – комплекс «Триумф Парк» в Санкт-Петербурге. Венти-ляция, сообщают застрой-щики, там устроена в соот-ветствии с европейскими экологическими стандартами,

экономия энерго- и теплопо-требления доходит до 20%, воды – до 40%.

Эксперты утверждают, что в России система «умный дом» не пользуется большим спросом, а девелоперы не то-ропятся ее внедрять, посколь-ку наличие «умных решений» ведет к удорожанию строи-тельства, но почти не влияет на стоимость квартиры.

Различают зеленые здания low tech (их эффективность дости-гается благодаря естествен-ным процессам и грамотному проектированию) и high tech (экономия - благодаря автома-тизации, эффективному обору-дованию, новым технологиям)