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Votation du 28 février – Site des Vernets

Mille cinq cents logements ou une caserne? Page 4 •

• «La poule aux œufs d’or» est un conte, pas une radiographie de l’oligarchie.

CAHIER PROMOTION SPÉCIAL GENÈVE ET VAUD 19

La comparaison entre la cour actuelle – honteusement négligée par la Ville depuis des années pour justifi er sa suppression – et la situation qui résulterait de la réalisation du projet Nouvel est parlante. Il y a bien saccage !

Le projet Nouvel prévoit l’adjonction d’un plateau au-dessus du sol actuel. Résultat : la lumière ne pénètre plus jusqu’au sol, les arcades sont complètement enterrées… La cour, avec ses arcades au rythme élégant, se transforme en catacombes lugubres au plafond bas et écrasant.

Musée d’art et d’histoire (MAH) Projet Nouvel pour la transformation de la cour : une « intervention respectueuse du bâtiment » ou un MAH-SSACRE ?

Votez NON le 28 févrierL’information la plus complète sur notre blog : www.MAH-NON.chListe « Entente Responsable »

On peine à comprendre comment on peut empiler des plateaux dans la cour d’un bâtiment historique à l’harmonie classique et aux proportions étudiées, d’une façon si brutale et chaotique.

La couverture de la cour par une verrière n’est contestée par personne et permettrait déjà de créer un espace de vie convivial. L’accès au Musée est gratuit. Allez voir par vous-même !

Non à un projet de 140 millions dont le budget ne sera pas tenu !

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lit dans «Coopération» (09.02.16) ce testament de l’entrepreneur zuri-chois Alfred Escher, patron au XIXe

siècle du chemin de fer du Gothard:

Vous m’en direz temps...

est triste pour son ami le brillant prof de français et ancien conseiller municipal Gérard Deshusses, qui va

souffrir en lisant ceci (feuillet immobilier de la «Tribune» du 13.02.16):

On est à mille lieues de la langue fran-çaise. n

a acquis, sur avis médical, deux ou trois tubes de pommade pour soigner une lésion sans gravité, puis envoyé ordonnance et quittance au Groupe Mutuel, pour rembourse-

ment. Et reçoit cette réponse:

Il envisage de répondre: «Le souci premier, pour un assuré, est de trouver une caisse maladie qui soit capable de rembourser un ou deux tubes de pommade, et dans cette optique je vais sou-mettre vos factures de primes de plus en plus élevées à un examen approfondi. Cette procédure pourrait prendre un certain temps, je vous remercie d’ores et déjà de votre patience».

félicite Alain Juppé, qui veut -

à en croire la «Tribune» (04.02.16), déplacer les villes à la campagne:

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n Votation du 28 février – Site des Vernets

Mille cinq cents logements ou une caserne?L’un des sujets soumis à la votation du 28 février concerne un crédit de 20 millions devant permettre de déplacer la caserne des Vernets dans un nouveau bâtiment situé à Meyrin-Mategnin. Le but de l’opération est de pouvoir libérer le site des Vernets et d’y construire, à la place de la caserne, 1500 nouveaux logements.

Le crédit en question, accepté à une très large majorité du Grand Conseil,

a fait l’objet d’un référendum lancé par le GSSA (Groupe pour une Suisse sans armée). C’est pour cette raison que ce sujet fait l’objet de la votation du 28 février.Relevons d’emblée que ce projet de crédit a le soutien de quasi-ment l’ensemble des partis.

Contre la pénurie: 1500 logements à bref délai!Le projet de construction envi-sagé est un projet d’envergure, puisqu’il porte sur la construc-tion de 1500 nouveaux loge-ments sur le site des Vernets et s’intègre dans le projet global Praille-Acacias-Vernets (PAV).Ces 1500 logements seront ré-partis comme suit:

• logements d’utilité publique (LUP) 800

• logements à loyer contrôlé 400

• logements pour étudiants 300

A ces logements, aux loyers avantageux, s’ajoutent une école, un hôtel d’activités et des es-paces publics assurant au futur quartier une animation sociale indispensable.La construction de ces loge-ments devrait pouvoir com-mencer dès 2019, c’est-à-dire (pour Genève) relativement vite!

Vocation sociale des partenaires du projetRetenu suite à un appel d’offres, le groupe «Ensemble», qui réa-lisera le projet de 1500 loge-ments, réunit huit partenaires, et pas des moindres, dont la plu-

part ont une vocation sociale qui n’est plus à démontrer.Ces partenaires sont en effet:• la Fondation de la Ville de Ge-nève pour le Logement Social (FVGLS);• la Caisse de prévoyance de l’Etat de Genève (CPEG);• la Caisse inter-entreprises de prévoyance professionnelle (CIEPP);• la Coopérative de logement pour personnes en formation (CIGUE);• la Coopérative de l’habitat as-sociatif (CODHA);• la Société coopérative d’habi-tation de Genève (SCHG);ainsi que SwissLife AG et la Mo-bilière Suisse Société d’Assu-rance SA.C’est ce groupe «Ensemble» qui s’est révélé, dans le cadre de la mise au concours des investis-seurs, être le mieux à même de réaliser le projet urbanistique

concocté par les bureaux Frue-hauf, Henry et Viladoms Sàrl à Lausanne et Atelier Descombes Rampini SA à Genève, lesquels avaient remporté le concours d’architecture lié au site des Vernets.Au passage, il convient de souli-gner le travail accompli avec effi-cacité par la Commission des tra-vaux du Grand Conseil, présidée par la députée PLR Bénédicte Montant, qui a permis de mener rapidement à bien le projet.

Un projet intéressant pour l’Etat de Genève, ses contribuables et ses locatairesCe projet est intéressant à plus d’un titre. D’abord, l’Etat de Genève reste propriétaire du site des Vernets et recevra une rente annuelle pour le droit de superficie à établir en faveur des

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Le Musée d’art et d’histoire (MAH)« Jean Nouvel c’est plus de 150 millions d’euros dedépassement de budget pour la Philarmonie de Paris et 50 millions estimés de dépassement de budget pour les gares du CEVA (source Tribune de Genève). Est-il raisonnable de lui confi er un budget de 140 millions au MAH ? » Votez NON le 28 février !Liste « Entente Responsable » www.MAH-NON.ch

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partenaires du projet. Ensuite, l’Etat fera l’économie des coûts, estimés à 25 millions, liés à une rénovation indispensable des bâtiments particulièrement vé-tustes de la caserne des Vernets si cette dernière devait rester sur le site.De surcroît, la construction de 1500 logements sera de nature à réduire la pénurie de logement à Genève, étant rappelé qu’à Genève il y a actuellement moins de 1000 logements vacants, sur un parc de logements d’environ 225 000 unités.Enfin le projet retenu respecte le cadre des plans financiers de l’Office du logement et de la planification foncière (OCLPF). Ce qui apporte une garantie cer-taine quant aux futurs loyers qui seront contrôlés par l’Etat selon la loi générale sur le logement et la protection des locataires (LGL).

Même les réfractaires à l’armée devraient voter oui!Le référendum lancé par le GSSA est essentiellement dirigé contre le principe du finance-

ment par l’Etat d’un nouveau bâtiment à Meyrin-Mategnin en remplacement de la caserne des Vernets.Cela étant, l’opposition mani-festée à l’armée par le GSSA bloque inutilement un important projet de logements à loyers avantageux qui pourrait rapide-ment être réalisé et dont Genève a urgemment besoin.Par ailleurs les partisans d’une ville de Genève sans armée devraient en réalité égale-ment voter en faveur du projet, puisqu’il consiste précisément à «bouter» une caserne hors de la cité, pour la remplacer par 1500 logements.En outre, sur le plan financier, l’Etat de Genève est gagnant, puisque le prix de construction du bâtiment devant accueillir l’armée à Meyrin-Mategnin est moins élevé que celui qui de-vrait être payé pour rénover les bâtiments vétustes de l’actuelle caserne des Vernets.Sans compter qu’il est prévu que les partenaires du projet contri-bueront très largement, soit à hauteur de 22 millions, aux frais de déménagement de la caserne des Vernets à Meyrin-Mategnin.

En conclusion, le référendum lancé par le GSSA aurait, s’il était majoritaire dans les urnes le 28 février, pour résultat d’em-pêcher la réalisation de 1500 lo-gements à loyer abordable dont les Genevois ont pourtant cruel-lement besoin et de maintenir, parallèlement, une caserne en plein centre-ville pendant encore un quart de siècle!Ce référendum constitue d’ail-

leurs une telle aberration qu’à l’exception d’Ensemble à Gauche, aucun parti ne le sou-tient et tous appellent à voter en faveur du projet devant per-mettre la construction rapide de 1500 logements. n

Patrick BlaserAvocat associé de l’Etude Borel

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L'ordre, ça sert à quoi? Ca sert à vivre confortablement, paisiblement, agréablement. Ca sert à se sentir

bien chez soi, bien dans sa peau et bien dans sa vie. Pour Camille Anseaume, journaliste adepte de mode et de décoration, l'ordre est une exigence élémentaire, une condition nécessaire pour profiter de sa maison et prendre du plaisir dans la vie. Dans un petit livre intitulé «Le rangement malin» (Leduc.S Editions), elle explique que si l'ordre a sou-vent mauvaise presse (parce qu'il demande

tout de même quelques efforts), il assure en tout cas un cadre de vie aussi sympathique que dynamique et convivial. Comment se sentir bien et comment aller à la rencontre des autres s'il est impossible de se sentir bien chez soi?

L'art du rangement

«On ne va pas se mentir, dit-elle. A priori, le rangement, ce n'est pas ce qu'il y a de plus glamour dans la vie. Il y a tellement de

choses plus intéressantes à faire comme voir des potes, se reposer, faire du sport, se détendre, regarder des films et lire des bons livres, profiter de ses proches… Sauf que, quand on ne sait plus où poser les yeux chez soi sans que ça nous provoque des migraines...».C'est alors que, pour Camille Auseaume, apparaît forcément l'envie puissante de faire de l'ordre et de dégager l'espace. C'est alors que l'envie de redevenir maître chez soi, sans ces meubles qui encombrent et sans

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Le rangement, quel plaisir!«L'ordre, le plus beau mot de la langue française!», s'exclamait rituellement Claude Wehrli, professeur au Collège et à l'Université, latiniste et helléniste distingué, décédé il y a une vingtaine d'années. Eh bien! La maison, aujourd'hui, reprend cette antienne pleine de bon sens. Elle a fait la fête pendant l'été, mais elle aspire désormais à une sérieuse reprise en main…

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A rtis est la concrétisation d’un sou-hait de longue date, que son fonda-teur, Antonio Passaseo, avait imagi-

né dès l’adolescence. Après une formation en menuiserie et de nombreuses années de pratique, la société est créée en 1988. Pour offrir le meilleur à sa clientèle, le dirigeant a d’emblée tenu à conserver une entreprise à taille humaine, afin de favoriser des rela-tions de qualité avec ses collaborateurs: «Nous formons une équipe dynamique, sérieuse et qui tient toujours ses engage-ments», souligne le professionnel.

Compétences

Artis Cuisines s’illustre d’une part dans l’agencement de cuisines et dans celui d’in-térieurs et, d’autre part, dans les travaux de menuiserie. Les cuisines sont importées ou fabriquées directement au sein de l’atelier, situé à Meyrin. En parallèle de ces activités, la société Artis propose également la réparation de cuisines et la rénovation d’appartements, deux domaines de compétence qui font de l’entreprise un partenaire de confiance.

Des cuisines comme un art

Les cuisines proposées par l’enseigne re-lèvent de l’art. L’alliage des matières telles

que le bois et la laque subjugue, de même que les plans de travail en pierre naturelle, les portes en céramique si solides ou en-core les façades de bois arborant des motifs continus de veinures. Notre coup de cœur? Les cuisines dotées de façades en miroir, donnant un aspect éclatant à la pièce tout entière. Côté couleurs, les tons sable, tonka ou taupe suscitent l’engouement. La collec-

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n Acquisition de CIL SA à Lausanne

Brolliet se développe en terres vaudoises Brolliet SA, acteur historique de l’immobilier à Genève, poursuit sa stratégie de développement dans le canton de Vaud et annonce l’acquisition de l’agence immobilière CIL Comptoir de Régie SA, basée à Lausanne. Avec cette opération, Brolliet consolide sa présence en terre vaudoise afin d’y offrir l’intégralité de ses services.

L’acquisition de CIL Comptoir de Régie SA correspond à la volonté

de Brolliet d’étendre ses acti-vités dans le canton de Vaud. Cette démarche a été initiée il y a près de 15 ans avec l’ouverture

d’une agence Brolliet à Nyon, puis avec la gestion d’immeubles en région lausannoise. Brolliet franchit aujourd’hui une nouvelle étape en acquérant une agence dans la capitale vau-doise, d’où elle gérera désor-

mais un portefeuille immobilier plus important et offrira un ser-vice de proximité à sa clientèle. Les membres du conseil d’ad-ministration de CIL Comptoir de Régie SA déclarent: «Nous sommes très heureux d’assurer la pérennité de notre entreprise et que nos clients puissent bé-néficier de la gamme de services d’un groupe immobilier à la ré-putation d’excellence et dont les compétences sont reconnues sur le marché».

Equipe locale

Aldo Commisso, directeur de la Gérance de Brolliet, confie qu’une équipe de collabora-teurs connaissant parfaitement l’immobilier local a été consti-tuée et il précise: «La direction de la Gérance lausannoise sera assurée par Monique Luy-Gail-lard, au bénéfice d’une expé-rience de 16 ans dans le secteur.

Titulaire d’un brevet de gérante d’immeubles ainsi que du brevet vaudois d’agent d’affaires, elle est en outre juge assesseur au Tribunal des baux et loyers du canton de Vaud et représente Brolliet auprès de l’Union suisse des professionnels de l’immobi-lier/Vaud. A ses côtés, Florence Pittet-Rhounim sera en charge de la responsabilité régionale des ventes et locations résiden-tielles vaudoises. Diplômée SAWI en marketing et communication, titulaire de certificats d’Archi-tecte d’Intérieur et d’Immocour-tage, elle évolue avec succès depuis plusieurs années dans le domaine du courtage immobilier. L’agence sera encore renforcée par l’engagement d’autres spé-cialistes locaux». Par ailleurs, Xavier Cruzado, di-recteur administratif et financier de Brolliet, indique: «Cette opé-ration est une étape importante dans notre développement et

nous examinons encore d’autres opportunités de nous renforcer dans le canton de Vaud». Plus de 110 ans après sa créa-tion, l’entreprise familiale compte 140 collaborateurs, répartis entre ses bureaux de Genève et Nyon et gérant 300 millions d’états locatifs. Depuis sa fonda-tion, quatre générations se sont succédé à sa tête, Laure Brol-liet présidant aujourd’hui son Conseil d’administration. Brolliet SA est active en gérance immo-bilière, administration de PPE, ventes et locations résiden-tielles, vente d’immeubles, im-mobilier d’entreprise , romotion immobilière (635 logements mis sur le marché à l’horizon 2020), architecture et développement durable (c’est la première Régie genevoise ayant créé un dépar-tement de développement du-rable). n

Vincent Naville

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• Au centre de Lausanne, dans ce cadre splendide.

• Monique Luy-Gaillard.

• Florence Pittet-Rhounim.

Le passé est une idée neuve AParis, à Lyon, à Genève, à

Lausanne, partout, le mu-sée est devenu le centre

de l’intérêt des citoyens et des touristes. Des politiciens aussi. Jadis passablement méprisé par tous ceux qui du passé voulaient faire table rase, le musée devient aujourd’hui le lieu de rencontre de ceux qui sentent que c’est de l’avenir qu’on fait table rase. Alors autant s’accrocher, dans le saccage actuel de la beauté, à ce qui plaisait jadis aux hommes de culture, plutôt que de donner dans le paisible suicide de l’Europe. Le

passé est une idée neuve, qui séduit. Mais attention, pas de fausse joie, à condition de trans-former les quartiers muséaux en lieux ludiques, festifs, comme on l’a fait de l’école, de la culture, du théâtre, de la contestation, de la musique: fête des musées, jour des musées, nuit des musées se bousculent au calendrier. Le travail du Bien quand il est livré à lui-même est une destruction joyeuse du monde qui a du sens. Et rien n’est assez beau ni assez cher pour que la fête soit plai-sante, à laquelle en principe, si

tout se passe bien, nul ne devrait avoir le droit d’échapper.Marcel Aymé raconte dans «La Jument verte» l’histoire de ce village où il ne se passait jamais rien. «Alors, on s’ennuyait. Et comme le temps ne passait pas, les vieillards ne mouraient pas». Un beau matin naquit une jument verte. Stupeur! La nou-velle fit le tour du village et on se rua pour voir le phénomène. Enfin, il arrivait quelque chose! Le temps reprit sa marche et les centenaires tombèrent comme des mouches. C’est un peu la

même chose avec les musées. Puisqu’il ne se passe pas grand-chose et que l’avenir est sombre, on se retourne vers le passé, on choie nos musées, on les vante. Mais le passé est en lui-même assez peu innovant, alors on s’adonne à la fête. On fait la «teuf» au cœur même du mu-sée pour dérider le temps. Les centenaires s’y pressent, mais tombent comme des mouches en se disant que ce qu’il y a de plus amusant dans les fêtes, c’est qu’elles se terminent tou-jours mal. n

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Les conséquences du divorce sur les biens immobiliers 1/2Lors de l’acquisition d’un bien immobilier pendant les années de mariage, une attention particulière devrait être apportée à une éventuelle dissolution du régime matrimonial, ceci afin d’éviter de fréquents tracas et désagréments liés à la division ou cession de la fortune immobilière.

Quand un couple divorce ou se sépare, il est sou-vent difficile de partager

de manière équitable les biens immobiliers en commun, car cette division est souvent sou-mise à diverses lois ou règles, voire aux dispositions consen-ties lors de l’établissement d’une convention de divorce. Avant tout sont à prendre en considération les incidences et conséquences de la disso-lution du régime matrimonial, du spliting des caisses de pen-sions et avoirs de prévoyance ayant servi à l’acquisition, de la provenance des autres fonds propres, des obligations légales

et bien entendu de la fiscalité induite par la solution choisie pour le partage. Les deux principaux éléments à prendre en considération lors de la séparation des conjoints sont: • le régime matrimonial: partici-pation aux acquêts, séparation de biens ou communauté de biens;• la forme de propriété adoptée par les propriétaires: copropriété ou propriété commune.

Impôts et cession

En cas de divorce, dans le cadre d’un régime de participation aux acquêts, une liquidation du

régime matrimonial est opérée. Cela revient à déterminer quelle proportion de la fortune a été acquise pendant les années de mariage (acquêts), hormis les éventuelles parts d’héritage, do-nation et avoir avant le mariage qui sont considérés comme biens propres. Dans le cas d’un mariage en séparation de biens, la fortune n’ayant jamais été mise en commun, la division peut être relativement simplifiée sauf dans le cas de l’acquisition par les deux parties d’un bien immobilier difficilement divisible, entraînant la cession d’une ou des deux parts de propriété. Les cessions immobilières entre

époux lors de la liquidation du régime matrimonial sont en prin-cipe des actes à titre onéreux, donc soumis à l’impôt sur les gains immobiliers. Le législateur a néanmoins prévu un report d’imposition dans un tel cas de cession, sauf s’il y a désaccord; en effet, les deux époux doivent y consentir conjointement pour permettre le report de la taxa-tion: le cas contraire entraîne-rait une imposition immédiate du contribuable cédant par les autorités fiscales.Il est à noter qu’un couple vivant en concubinage sera dans une situation comparable à celle d’un couple marié en séparation de


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biens, à savoir qu’il n’y a pas de biens communs; chaque parte-naire conserve la propriété de sa fortune pendant les années de vie commune et a fortiori en cas de rupture.La façon dont les partenaires sont pris en considération pro-portionnellement en cas de divorce est réglée de manière légale et contractuelle. Cepen-dant, les difficultés peuvent sur-venir lors de la concrétisation. En général, trois scénarios sont envisageables:• L’un des partenaires reprend le bien à son compte et indemnise l’autre (biens propres investis, plus la moitié des acquêts). Dif-férents calculs de compensation sont alors envisageables si l’un des partenaires, dédommagé, renonce à la restitution de ses biens propres ou s’assure un droit d’usufruit, par exemple.• Le bien immobilier est ven-du et le produit de la vente

est partagé. Cette solution est souvent envisagée lorsque ni l’un ni l’autre des ex-époux ne peuvent reprendre à leur compte la dette hypothécaire

pour des raisons de coût ou tout simplement de conditions d’octroi du crédit.• Les rapports de propriété restent les mêmes, permettant

ainsi d’éviter une vente inoppor-tune, mais engendrant souvent à terme des conflits liés aux paie-ments des charges de la pro-priété. n

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nº 119printemps 2016

Regards sur le monde Les îles du Pacifi que, terre des cowboys, des chemises à fl eurset des surfeursChroniques

P BouvardA Comte-SponvilleL Ferry Y Khadra G Sinoué

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° 119 PR

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2016


Il y a mieux: grâce à des prix que le patron de Gerofinance-Du-nand, Jérôme Félicité, qualifie

avec malice de «calibrés» par rap-port au marché, l’entreprise prend le pari d’un accès à la propriété élargi. Enfin, 29 appartements sur 49 bénéficieront - à certaines conditions - d’une baisse signifi-cative (50%) des droits d’enre-gistrement, grâce à la belle vic-toire remportée voilà quelques années par la Chambre genevoise immobilière avec l’adoption par le peuple de son Initiative Casatax.

Inscription harmonieuse dans la mutation du quartier Situé à l’angle des rues Rossi et De-Monthoux, cet immeuble de six étages à l’architecture mo-derne prend sa place au milieu des structures existantes, avec audace mais en complète harmonie. Un mélange de plus en plus caracté-ristique du quartier des Pâquis, où de nombreux projets innovateurs

viennent côtoyer les habitations plus classiques. Cet équilibre se retrouve d’ailleurs dans la popu-lation pâquisarde où classes so-ciales et origines géographiques diverses forment une incroyable mixité urbaine. L’immeuble de la rue Rossi se veut une réponse à ces deux marqueurs du quartier des Pâquis. Dans sa dimension architecturale d’abord, en s’éri-geant comme un immeuble mo-derne dans sa structure haute (du 2e au 6e étages), mais également historique sur les deux premiers niveaux conservés de la structure mère. Dans sa dimension sociale ensuite, en proposant des biens destinés aussi bien aux jeunes couples qu’à la classe moyenne (avec ou sans enfants) ou aux cadres, etc.

Des prix ouvrant l’accès à la propriété Cet immeuble, proposant des prix correspondant parfaitement au marché genevois, permet d’offrir

des appartements de tout stan-ding à des tarifs compris dans une large fourchette dont le mi-nimum est établi à environ 7100 CHF/m2. Pour Jérôme Félicité, «avec des prix attractifs pour des appartements situés au cœur de Genève, nous ouvrons l’accès à la propriété à un panel élargi». Les clefs des 49 appartements

vendus en PPE seront remises en été 2018, au terme d’environ 27 mois de travaux. La commer-cialisation a dores et déjà débuté avec l’achat sur plans.

Un projet innovateur

L’immeuble, érigé sur une struc-ture existante composée de deux

• L E P R O J E T D E L A S E M A I N E12

n Aux Pâquis

Bel élan architectural au cœur de la ville Dans une ville où l’on se plaint parfois - et à juste titre - du caractère platement fonctionnel de certains nouveaux bâtiments commerciaux ou de logement, Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne crée un événement tout à fait positif en annonçant la construction d’un immeuble futuriste au cœur des Pâquis. En collaborant avec Urban Project SA, connue pour proposer des projets novateurs s’intégrant dans leur environnement, le groupe immobilier commercialise 49 appartements en PPE s’inscrivant parfaitement dans le tissu urbain.

Le Musée d’art et d’histoire (MAH) Il sera impossible de tenir le budget annoncé de 140 millions : 600.–/m3 pour la rénovation et 850.–/m3 pour l’extension, c’est presque 30% de moins que le coût effectif du MEG. Pas crédible !

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étages (l’un dédié au commer-cial, l’autre comportant des stu-dios), se compose d’un bâtiment entièrement vitré, laissant large-ment entrer la lumière depuis les appartements situés aux étages inférieurs jusqu’aux logements en attique. Le choix d’une forme en «H» s’inscrit dans cette vo-lonté d’harmoniser au mieux extérieur et intérieur, une confi-guration permettant de placer un mur végétal au cœur même de la structure, dans ce qui constitue une cour intérieure. Xavier Jeanneret, directeur général d’Urban Project SA, en charge du pilotage de ce projet, commente: «Cet immeuble ras-semble en son sein tous les élé-ments indispensables à la qua-lité des habitats d’aujourd’hui: modernisme, équilibre parfait entre le monde extérieur et inté-rieur, optimisation énergétique, matériaux écologiques et ma-riage réussi entre les espaces

privés et le dynamisme de la rue». Ce désir de répondre aux besoins qualitatifs toujours plus nombreux de l’immobilier d’au-jourd’hui ne s’arrête pas aux dimensions architecturales du lieu, mais touche également les services qui y sont proposés. Ainsi, Urban Project a déve-loppé un réel concept de mobi-lité douce qui vise à répondre aux nouveaux usages quotidiens des habitants: «Trop souvent, les nouvelles constructions ne prennent pas en compte la mo-bilité douce. Nous avons sou-haité offrir aux copropriétaires un parking à vélos ultramoderne, pratique et esthétique. Nous sommes également en discus-sion avec la direction de Mobility afin d’être le premier immeuble privé à proposer un service d’auto-partage dans son propre parking», conclut Xavier Jean-neret. n

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Acacias / Carouge 5, Rue des Pervenches 022 343 28 62Champel / Malagnou 4, Chemin Beau-Soleil 022 346 53 23Chêne-Bourg 133, Rue de Genève 078 776 67 36Grand-Lancy 1, Chemin des Mésanges 022 343 29 79Meyrin 49, Rue de la Prulay 076 615 38 02Onex 15D, Route de Loex 076 616 67 03Pâquis 13, Rue de Chantepoulet 078 907 91 27Plan-les-Ouates 5A, Chemin de la Plamatte 022 794 78 95Saint-Jean/Charmilles 11, av. Devin-du-Village 076 376 25 51Thônex 133, Rue de Genève 078 776 67 36Vandœuvres 133, Rue de Genève 078 776 67 36Versoix 29, rte de Sauverny 022 755 55 94Veyrier 14, Chemin de la Vieille Ferme 079 382 13 43

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Les acteurs du projetLe groupe immobilier Gerofinance-Dunand SA, dont les origines remontent à 1886, est présidé par Jérôme Félicité et détenu par ce dernier ainsi que par l’investisseur Claude Berda. En 2006, il rachète la Régie Dunand et en 2011 celle de la Couronne. Avec ses 250 colla-borateurs répartis dans les 13 agences des cantons de Genève, Vaud, Valais et Fribourg, le groupe immobilier a réalisé en 2014 un volume de transaction de CHF 600 millions, avec 320 ventes sur un porte-feuille de 1200 objets. Son état locatif sous gestion s’élève à CHF 380 millions. A ce jour, il compte 52 objets de promotion. La vente des produits haut de gamme par l’intermédiaire de Barnes Internatio-nal Luxury Real Estate, la marque de prestige du groupe immobilier, correspond à environ 20% des chiffres du groupe. Anciennement nommé Privera Construction Management, le pilote de l’opération, Urban Project, a été créé en 2011 et s’est imposé rapide-ment comme le partenaire incontournable dans le développement et la réalisation de projets immobiliers en Suisse. Urban Project entre-prend des projets de pilotage, de plans de quartier et des construc-tions, ou encore des transformations pour le groupe dont la société fait partie ou pour des tiers.Créé en 2009, le constructeur Edifea SA est né de l’association de deux professionnels de l’immobilier, Betrand Duckert et Jérôme Félicité. Le modèle est conçu sur une structure légère et une équipe de spécialistes conjuguant l’expérience des collaborateurs de métier et la maîtrise technologique de la nouvelle génération d’ingénieurs. Edifea est passée de 4 à 53 collaborateurs en 6 ans. Depuis presque 50 ans, les architectes du projet, Favre & Guth SA, conçoivent de nombreux bâtiments de logements individuels ou collectifs, notamment des immeubles de bureaux ou d’activités industrielles ainsi que des infrastructures publiques importantes. Leurs confrères et partenaires dans le présent projet, Patrice Reynaud et Philippe Gaillard, architectes associés, font également figure de références de leur profession.

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• B R O C A N T E P U B L I R É D A C T I O N N E L


n Salon de la brocante et de l’antiquité de Carouge

Invitation à un voyage spatio-temporel! Les meubles et les objets traversent les âges et demeurent des trésors pour les collectionneurs, les bricoleurs, les amateurs de design et tous les visiteurs curieux avides de fantaisies et de nouveaux horizons. Oui, la brocante est décidemment un très bon moyen de s’évader, d’apprendre et de faire marcher son imagination. Le 44e Salon de la brocante et de l’antiquité de Carouge ne déroge pas à cette tradition et vous invite encore à venir passer du bon temps en faisant des affaires, du jeudi 25 au dimanche 28 février, à la Salle des Fêtes. Entrée libre.

Un bijou ancien, un outil oublié, un ta-pis berbère, un fauteuil crapaud, une affiche vintage, un tableau sur bois,

au Salon de la brocante et de l’antiquité de Carouge, le visiteur est sans cesse convié au voyage dans l’espace et dans le temps.

Les 25 exposants triés sur le volet pour la qualité et la diversité de leurs meubles, bibelots et objets, sont les gardiens d’un patrimoine multiculturel extraordinaire; les dépositaires de tendances successives et qui, ne l’oublions pas, reviennent tôt ou tard sur le devant de la scène, soumis à un éternel recommencement. Pour preuve la présence de trois stands qui proposent le thème des années 40’-60’ très en vogue en ce moment dans tous les intérieurs contemporains. Espèces en voie de dis-parition ou en voie de réintroduction, peu importe leur fonction et leur esthétique, tous les spécimens présentés sur le Salon ont une histoire à raconter. Cependant par le truchement d’un recyclage bien senti ou d’une remise en forme en titre, les belles trouvailles sont appelées à connaitre une seconde vie.

Ambiance professionnelle mais décontractée, venez au salon en famille!Au Salon de la brocante et de l’anti-quité, seuls les professionnels sont autorisés à tenir un stand. C’est la garantie d’être entre de bonnes mains, sérieuses et averties. D’ail-leurs, les collectionneurs ne s’y trompent pas et sont les premiers à venir arpenter les allées à la recherche de l’oiseau rare. «Ques-tion prix, il n’est pas interdit de marchander, mais il est surtout re-commandé de discuter et d’échan-ger», affirme André Kupferschmid, président de l’Association des anti-quaires et brocanteurs de Carouge et organisateur de l’événement. Petits et grands ne seront pas en

reste. Après la visite ou entre deux stands, le bar-restaurant convie à faire une pause pour déguster d’excellents malakoffs faits maison ou d’autres plats du moment et bien sûr, se rafraîchir. Bon voyage et bonne visite à tous! n

Marion Celda

Informations pratiques:44e Salon de la Brocante de l’AntiquitéEntrée libreJeudi 25 février: 14h à 22hVendredi 26 et samedi 27 février: 10h à 21hDimanche 28 février: 10h à 19hBar-restauration sur placeSalle des Fêtes, 39, rue Ancienne à CarougeParking conseillé: théâtre de Carouge Tramway ligne 12, arrêt «Ancienne».

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• Il y en aura pour tous les goûts.

Jeudi 25 février 14h à 22hVendredi 26 février 10h à 21hSamedi 27 février 10h à 21hDimanche 28 février 10h à 19h

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DU

25

AU 28 FéVRIER 2016

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n Fiscalité

Propriétaires, réduisez vos impôts avec la CGI!Comme chaque année, le temps de compléter votre déclaration fiscale est arrivé. En tant que propriétaire, l’exercice peut s’avérer compliqué et fastidieux. Vous trouverez l’aide recherchée auprès de la Chambre genevoise immobilière (CGI), qui propose un formulaire très pratique permettant de prendre en compte toutes les déductions admises par l’Administration fiscale cantonale. En outre, la CGI organise une séance d’information pour expliquer la bonne utilisation de ce formulaire. Voilà qui devrait représenter jusqu’à plusieurs milliers de francs d’économie, selon les cas.

Le document intitulé «Déclara-tion fiscale 2015 – Déductions fiscales pour un immeuble

privé genevois» est édité par la CGI et répertorie de manière synthé-tique toutes les déductions prises en compte par le fisc genevois. Une fois dûment rempli, ce document peut être utilisé comme annexe à la déclaration fiscale 2015.Au moyen de ce formulaire, le pro-priétaire aura directement la possi-bilité de déterminer quels frais sont déductibles et comment les calculer afin de maximiser les déductions admises. La simplicité et l’exhausti-vité de ce document en font en outil

indispensable, à la fois pour faciliter la tâche du contribuable et pour lui offrir la possibilité de diminuer sa charge fiscale.

Vous êtes propriétaire et n’avez pas reçu ce formulaire ?Tout propriétaire de villa ou d’appar-tement inscrit auprès de la Chambre genevoise immobilière (CGI) recevra cette liste des déductions fiscales en même temps que sa cotisation 2016. Si vous n’êtes pas encore membre de la Chambre genevoise immobi-lière (CGI), profitez de l’action spé-

ciale «nouveaux adhérents»: pour toute nouvelle adhésion avant le 31 mars 2016, la séance d’information «Déductibilité des frais d’entretien» et la liste des déductions fiscales sont offertes. Il suffit de contacter le secrétariat de la CGI (tél. 022 715 02 00, www.cgionline.ch).

Séance d’information «Déductibilité des frais d’entretien»Deux séances d’information ont été spécialement mises en place afin d’expliquer le formulaire de la liste des déductions fiscales et divers

sujets ayant trait à la fiscalité immo-bilière. Deux dates pour une même séance d’information permettant au plus grand nombre de bénéficier de conseils avisés: le 22 février et le 21 mars 2016, à 18 h 00 au Centre de formation professionnelle de l’immobilier, 4, rue de la Rôtisserie (1er étage). Cette séance est gra-tuite pour les membres de la CGI et ouverte au public moyennant une finance d’inscription de CHF 70.- (hors taxes). n

Inscription préalable requise et nombre de places limité. Renseignements complémentaires et inscriptions: www.cgionline.ch

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Bulletin d’inscriptionA retourner dûment rempli à: CGI, CP 3344, 1211 Genève 3 - Fax: 022 715 02 22

Je désire adhérer à la Chambre Genevoise immobilière (CGI)

Nom Prénom Raison sociale

Rue / N° NPA / Localité

Tél.: E-mail Date Signature

En qualité de propriétaire de:Villa (Section des propriétaires de villa SPV) : CHF 90.- par annéeAppartement (Groupement des propriétaires d’appartement GPA) CHF 90.- par année PPE (inscription collective de l’ensemble des copropriétaires, donnant droit à un tarif préférentiel de CHF 40.- par copropriétaire au lieu de 90.-).

Je m’acquitterai de la facture pour la cotisation 2016 à la CGI, et recevrai gratui-tement le formulaire «Déclaration fiscales 2015 – Déductions fiscales pour un immeuble privé genevois».

Je profite de cette demande d’adhésion à la CGI pour m’inscrire gratuite-ment à la séance d’information «Déductibilité des frais d’entretien» qui aura lieu le (cocher ce qui convient):

22 février 2016, 18h

21 mars 2016, 18h

Les séances ont lieu au Centre de formation professionnelle de l’immobilier, 4, rue de la Rôtisserie, 1er étage.

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n «Les Clos d’Antoinette»

Des villas de standing avec piscine aux portes de CarougeC’est dans l’un des plus beaux quartiers de Vessy que se construit actuellement cet ensemble résidentiel composé de cinq villas mitoyennes de très grande qualité, chacune dotée de sa piscine.

L’emplacement de cette nouvelle pro-motion a été choisi par le développeur, DAC Développements Sàrl, car il se situe

dans un lieu rare. En effet, cette magnifique par-celle de près de 1500 m2 se trouve au milieu du plateau de Pinchat, à moins de dix minutes du centre de Carouge, dans une région calme et natu-rellement protégée de toutes nuisances. Appuyé par la société de pilotage de projets CIMA Stratégies SA, et toujours soucieux de pro-poser des habitations personnalisables selon les désirs et besoins de ses clients, le développeur met un poids prépondérant dans le choix de ses mandataires. C’est donc tout naturellement qu’il en a confié la construction à l’entreprise générale Michel Cona SA. Active depuis plus de 45 ans sur le bassin lémanique, et plus précisément dans la région genevoise, sa présentation n’est plus à faire. Son expérience et ses dizaines de collaborateurs lui permettent de réaliser cet ouvrage selon ses continuels critères élevés de construction, toujours orientés pour offrir aux clients des biens immobi-liers de grande qualité et en parfaite adéquation avec l’environnement: «Nous touchons la terre et il est donc normal d’oeuvrer de la plus belle et res-pectueuse des manières». Les travaux, lancés en septembre 2015, respectent parfaitement les dé-lais planifiés initialement et la livraison aura, sans surprise, bien lieu dans les temps promis, soit pour le mois de décembre 2016.

Prestations exceptionnellesL’expertise de l’entreprise générale, corrélée à la bonne marche des réalisations pilotées par la société CIMA Stratégies SA, ont permis de trouver, pour les «Clos d’Antoinette», une parfaite synergie entre le choix des matériaux et les solutions tech-niques, garantissant ainsi à tout client de réaliser ses rêves de vivre dans une maison unique, ja-mais répliquée et lui offrant une exclusivité de vie. L’écoute orientée client aboutit à des propositions et des solutions avant-gardistes que découvriront les intéressés à travers des séances personnali-sées, directement avec le constructeur. En autres exemples, ces maisons sont dotées, de base, d’une implémentation de domotique, d’une véranda de standing, d’un système de garage sécurisé par ascenseur indépendant permettant le parking de 4 voitures, d’une prise de charge pour véhicule électrique, d’un portail automatisé ou encore d’une piscine. Et tout cela pour un prix de vente en com-plète adéquation avec le marché immobilier de la région, comme les grandes banques l’ont déjà confirmé en acceptant de financer simplement les quatre premiers acquéreurs. «On dit qu’on se

souvient de la qualité bien plus longtemps que du prix, mais notre souhait est que l’on se rappelle des deux, en plus de la relation humaine», insiste le pilote des opérations, CIMA Stratégies SA.La conception de l’ouvrage a été confiée au bureau d’architectes Squadrata, qui a su proposer une architecture résolument contemporaine permettant à ses futurs habitants de vivre dans un magnifique cadre de vie gorgé de confort et de grande sérénité.

Volumes généreuxLe concept de l’architecture des «Clos d’Antoinette» propose des généreux volumes répartis sur trois ni-veaux; ils bénéficieront notamment de trois grandes chambres à coucher avec une orientation optimale au 1er étage, plusieurs salles d’eau et des espaces de distribution reliés par un escalier sur mesure menant au rez-de-chaussée. L’espace de vie du rez-de-chaussée s’ouvre sur diverses zones interconnectées entre elles; un hall d’entrée privatif séparé, un espace cuisine et salle à manger attenant à une grande terrasse couverte, continuant sur un généreux salon et prolongé d’une véranda de grande qualité.Finalement, une seconde terrasse donne sur le jardin qui dispose d’une merveilleuse orientation sud-ouest, pour un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Heureusement, le rafraîchisse-ment est assuré par la piscine privée que possède

chaque villa. Le sous-sol est, quant à lui, réalisé dans la continuité de style des autres étages. Il per-met notamment de profiter d’un généreux espace polyvalent éclairé par la lumière naturelle provenant du patio, qui offre par ailleurs un second accès exté-rieur indépendant, d’une salle de douche à l’italienne complète, d’un home-cinéma, de divers espaces de rangement, d’une buanderie et d’un atelier.

Valeur durableOffrir des projets incomparables, satisfaire les sou-haits des clients sans limite, trouver les dernières solutions technologiques pour pouvoir les réaliser, tout en conservant en priorité que le bien livré soit en finalité pour l’acquéreur un bon investissement, telles sont les leitmotive qui ont toujours orienté le développeur et ses mandataires œuvrant dans la réalisation des «Clos d’Antoinette». La commercialisation de cet ensemble résiden-tiel unique répondant aux normes de hautes per-formances énergétiques (HPE) est assurée par l’agence Praemium Immobilier, qui se tient à dis-position pour tout conseil personnalisé. n

«Les Clos d’Antoinette» – Praemium Immobilier62, Quai Gustave-Ador 621207 GenèveTél. 022 736 39 80Email: [email protected]

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label qualitéPour vous accompagner au quotidien.Confier son bien à un professionnel de l’immobilier est une démarche qui doit s’effectuer dans un climat de grande confiance. Le Label Qualité de l’USPI Genève vous garantit des prestations professionnelles de qualité :

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«Même un riche ne peut manger douze poulets par jour,

ni dormir dans cinq lits à la fois»: cette phrase (déjà citée – de mé-moire – dans cette rubrique) est de Marcel Bloch-Dassault, le capitaine de l’industrie d’avions, connu pour ses dons (même au parti commu-niste). «Lénine n’a pas compris que le suffrage universel changeait tout»: cette critique de la violence soviétique par Karl Kautsky en a fait un «renégat». Quel lien entre ces deux avis et la question des mil-liards? Avec le suffrage universel, comment expliquer que les peuples continuent à se faire tondre depuis un ou deux siècles… et ces jours, encore plus qu’avant? Quant aux «riches» qui tondent les peuples, s’ils n’usent pas leur argent à faire bombance et à se prélasser sur des canapés, qu’en font-ils? C’est en tentant de répondre à ces deux questions qu’on va voir que les mil-liards radieux sont sans doute une fausse piste. A vrai dire, la première répond d’elle-même, et on voit bien que nul pouvoir – rouge, brun, blanc, rose, vert – n’a pu mettre fin à la «pauvreté». Le temps où le fort pouvait prendre à autrui son bien et en faire un «pauvre»

est passé avec le vote et la loi. Et si les «micro» banques font rêver, ont-elles un secret que les banques rurales n’avaient pas? C’est donc la seconde question qui reste le coffre au trésor… d’illusions.

La chaîne alimentaire

Ces centaines de milliards, qu’il suffit de prendre – de gré ou de force, de nos mains ou par le fisc – où sont-ils, en ce moment? Une partie est bien chez les riches, dans leur estomac... sous forme d’une dinde fermière de premier choix, ou sous leurs fesses… en forme de coussins soyeux pleins de plumes de dronte. Mais non… c’est là l’er-reur… l’argent n’est plus à eux: ils l’ont donné à leur bonniche, qui l’a donné à l’épicier, qui l’a transmis au paysan, qui rend à sa banque, qui paie ses caissiers… chacun prenant sa part au passage. De même avec les lits, du palais au bûcheron; bref, reprendre au riche ses poulets trop gros et trop chers ou ses lits trop larges et trop doux, c’est reprendre tout l’argent de la chaîne. Certes, l’argent des riches ne va pas tout entier dans les assiettes ou sur les matelas: la plus grande partie va «sous le matelas» dans le bas

de laine, ce qui veut dire – de nos jours – à la banque. Quand on dit «à la banque», on pense en fait à toutes les formes de «capital»: dol-lar, bijoux, titres, terres, usines… Et là, on retrouve la «chaîne» des poulets et des matelas: le prix de la maison a fait vivre l’industrie des briques et des plans, des arbres et des eaux, et même la valeur du terrain est dans la poche du ven-deur, pas de l’acheteur. Pareil avec les emprunts des pouvoirs publics, les émissions d’actions des firmes, l’émission de monnaie nationale, et surtout, le profit investi dans l’usine:

c’est tout ça que doit prendre – ou tondre – le projet à deux cent cin-quante milliards. Restent les bijoux et l’or: mais quand un riche donne ses bijoux au musée, on lui cherche encore des poux. Quant à l’or, celui qu’on a forcé la Banque Nationale à vendre, on le regrette déjà. Mais «qui veut tuer son chien l’accuse de la rage»: Quand un industriel, après avoir monté sa boîte, donné des sa-laires, payé ses factures, versé ses impôts, garde le reste pour du mé-cénat, on l’accuse encore de des-potisme, car «la Fondation Bill et Melissa Gates prend ses décisions sans vote du public», ai-je entendu. «Alors, pépé, tu vas nous dire où sont tes milliards?»: est-ce cela qui se cache dans nos rêves de «jus-tice»? Au XXe siècle, c’est, en tout cas, souvent comme ça que ça a fini. Dieu et le fisc vous entendent pour le XXIe! n

Boris Engelson

Service après-vente:Dans l’article «Peut-on voler dans les marges?» du 8 février, je parlais de «Jacob, à la cour du pharaon (…)»; c’était Joseph et non Jacob. Merci à ceux qui m’ont signalé mon erreur, et mille excuses aux lecteurs qui auraient pris de mauvaises décisions sur le marché du blé suite à mon article.

22 février 2016 – No 711

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 168 818 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie GravanteFlashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AGDistribution: Epsilon SA

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

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Un moteur perpétuel contre la pauvreté?L’idée tourne ces temps dans les médias que deux ou trois cents milliards des richards suffiraient à éradiquer la pauvreté dans l’année. Certes, il faut s’indigner de l’indigence où croupissent des humains aspirant à une vie «digne»; voire la misère des peuples sous des latitudes funestes. Mais ce refrain qu’on ressort, chaque fois qu’on est à court d’idées, pour faire le bonheur du monde aux frais de tiers, repose moins sur une analyse solide que sur notre besoin de confort mental. Deux citations seront le point de départ d’une autre analyse, guère plus solide, mais plus sincère.

• Le dindon, est-ce celui qui a le magot, celui qui veut le prendre, ou celui qui croit tout?

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