Total life cycle buildings jos duchamps - ifma opleiding 02-04-14

p.1

Lifecycling costing

IFMA dd 02.04.2014Jos Duchamps, Managing Director PROCOS Group

Agenda

� Definitie

� Basis beginselen

� Differentiële LCC

� Interne rendementsgraad

� LCC als onderdeel van asset management

� Construction LCC

� Relatie met BIM

� Case

DISCOVER YOUR SPACE on www.procosgroup.com

p.2

Definitie

Wikipedia:

“Life cycle costing is een methodiek voor het in kaart brengen van

de financiële kosten en baten van een product of dienst die

investeringskosten, beheers- en onderhoudskosten en 'sloopkosten'

onderling vergelijkbaar maakt.”

KUL:

Life cycle costing is een methode om de totale kost over de

levenscyclus van een project te analyseren, waarbij alle in- en

uitgaande kasstromen tegen elkaar afgewogen worden.

David Landon

LCC is a technique which enables the systematic appraisal of life

cycle costs over a period of analysis, as defined in the agreed scope.

Definitie

ISO 15686-5


p.3

Toepasbaarheid

LCC analyse kan gebruikt wordt bij het beoordelen van de investering …

� Voor nieuwbouw van

• één gebouw (kantoor, zorgcentrum, brug, …)

• één onderdeel in een gebouw

• de vastgoed portfolio

� In bestaande gebouwen

• Evalueren van toekomstige onderhoudsbudgetten

• Evalueren van toekomistige renovaties en herinrichtingen

� Voor evaluatie en analyse van de ganse levensduur of een voorafbepaalde periode


Basisbeginselen


p.4

Cashflow schema


Eindwaarde (EW)

Kasstroom (C)

Tijd (t)

Rente (r)

EW = C x (1 + r) t

Cashflow schema


Opbrengst bij verkoop

Grondkosten

Kosten adviseurs

Bouwkost

Inrichtingskosten

Huurinkomsten

Exploitatiekosten

p.5

Netto eindwaarde (net future value)

� Verschil tussen de eindwaarden van alle kasstromen.


Eindwaarde (EW)

Tijd (t)

Rente (r)

EW = C x (1 + r) t

Contante waarde (CW) - present value

� De kasstroom, nodig om een toekomstige uitgave te kunnen afdekken rekening houdend met een rente en een periode

� De netto contante waard is het erschil tussen contante waarden van alle kasstromen welek in en uit de kas vloeien.


C

Tijd (t)

Rente (r) C

(1 + r) t

CW

CW =

p.6

Lifecycle cost


Kasstromen

InvesteringVerbouwing RestwaardeEnergieWater

Beslissingsregel


p.7

Differentiële LCC

� Investingskost: 200

� Recurrente kost: 20

� Groeivoet: 2%

� Levensduur: 30 j

� Investingskost: 300

� Recurrente kost: 10

� Groeivoet: 2%

� Levensduur: 30 j


Maakt keuze tussen alternatieven mogelijk

Optie 1 Optie 2

Nominale cashflows


p.8

Actuele waarde van toekomstige geldstromen


Som van actuele waarde tot bepaald jaar


LCC1

LCC2

p.9

Som van de netto actuele waarden


Terugbetalingsperiode

Interne rendementsgraad

In plaats van de berekening van de LCC, berekent men het rendement

Methode is trial and error methode

Indien IRR > a dan start het project

Indien IRR < a dan start het project niet


p.10

Differentiële LCC i.f.v. de actualisatievoet


Delta LCC

LCC als onderdeel van asset management (The institute of asset

management – Asset Management – an anatomy)


p.11

Beslissingsproces voor investeringen

� Traditioneel: Analyse van de historiek van de kosten

� Vandaag: optimaliseren van de investering door rekening te houden met:

• Veroudering - levensduur

• Trading off capital cost

• Onderhouds kosten

• Risico’s

� Analyse van de “lifecycle cost” is noodzakelijk in het beslissingsproces.


Concept van Asset Management


p.12

Asset Life Cycles


Kosten / risico / conditie i.f.v. de tijd


p.13


Lifecylce delivery activities


p.14

Lifecycle delivery activities group

� Technical standards and legislation

� Asset creation and acquisition

� System engineering

� Configuration management

� Maintenance delivery

� Reliability engineering & root cause analysis

� Asset operations

� Resource management

� Shutdown/outage management

� Incident response

� Asset rationalisatioin and disposal


Construction LCC (ISO 15686-5)


p.15

LCC - requirements


Invloed op LCC in de tijd


p.16

Scope van de kosten


Relatie met BIM


p.17

BIM voor gebouwbeheer


BEHEER LIFE CYCLE VAN HET GEBOUW

• Beheer en opvolging huurcontracten

• Beheer en opvolging projecten

• Toewijzing ruimte, bezettingsplan

• Beheer verhuis medewerkers

• Beheer uitrustingselementen

• Preventief en correctief onderhoud

• SLA

• …

Van BIM model tijdens constructie …

naar gebouwbeheer …

BIM / ARCHIBUS integratie voor gebouwbeheer


BEHEER LIFE CYCLE VAN HET GEBOUW

• met één klik binnenhalen van het volledige Revit model

• automatische, bidirectionele updates van ARCHIBUS gegevens en het Revit Model.

• configureerbare ‘data mapping’ zodatalle nodige gegevens uit het model gebruikt kunnen worden voor het gebouwbeheer.

• alle ARCHIBUS toepassingen zijn vanafdag één operationeel.

BIM model dat steeds up-to-date is, is deideale start voor latere projecten

Van BIM model tijdens constructie …

naar gebouwbeheer … via ARCHIBUS

Smart Client Extension for Revit

p.18

BIM / ARCHIBUS integratie gaat verder dan één BIM model

� werken met heterogene gegevens :

• gebouwen die enkel gelinkt zijn aan AutoCAD plannen (bidirectioneel)

• gebouwen gelinkt aan BIM modellen (bidirectioneel); rapportering over verschillende BIM modellen heen

• gebouwen waarvan enkel alfanumerische gegevens beschikbaar zijn

� beschikbaar maken van al deze gebouwinformatie

• op het web via ARCHIBUS WebCentral

• voor gebruik in alle ARCHIBUS toepassingen

• en in de gelinkte AutoCAD tekening of Revit BIM Modellen via de bidirectionele, automatische updates


Meerwaarde voor onderhoud

� Bespaar tijd : geen onnodige verplaatsingen wanneer men beschikt over correcte locatie- en installatiegegevens

� Verbeter de volledigheid van het preventief onderhoudsprogramma via een correcte uitrustingsinventaris

� Beperk herstelkosten bij correctief onderhoud door snelle interventie en uitgebreide kennis van de installatie

� Mobiele toegang tot BIM gegevens via ARCHIBUS


p.19

Meerwaarde in operationeel beheer

� Beperk onderhoudskosten door een correcte inventaris; een accurate inventaris kan de kosten op onderhoudscontracten reduceren met 3% tot 6%

� Beperk de tijd om de inventaris op te maken. Een accurate inventaris kan een ROI van 3% opleveren wat betreft energieverbruik

� Optimaliseer de gebouwperformantie door vergelijking van het actuele energieverbruik met het voorspelde verbruik. Vanuit het BIM model kunnen de ontwerpgegevens opgevraagd worden.


Meerwaarde bij renovatieprojecten

� Vermijdt kosten voor het bijwerken van as-built gegevens en het uitvoeren van rondgangen in de aanloop van een nieuw project

� Beter inzicht in de rol van de individuele installatie-elementen, zoals bv. van HVAC


p.20

Case


Case

� 3 alternatieve voorstellen voor buitenschrijnwerk (Meranti, Alu en PVC)

� Investeringskost

� Onderhoud

� Periode van 50 jaar

“Welk alternatief is optimaal?”


p.21

Bibliografie

� The institue of Asset Management, Asset Management – an anatomy,

2012

� Frank De Troyer, Life Cycle Cost analysis als instrument om

verantwoorde keuzen te maken bij ontwerp en keuze van systemen voor

de realisatie van bouwprojecten voor welzijns- en

gezondheisvoorzieningen, 2010

� Wikipedia

� Davis Langdom, Life Cycle Costing (LCC) as a contribution to sustainable

construction: a common methodology, 2007



PROCOS Group

Jan Blockxstraat 1

B - 2018 Antwerpen

tel + 32 3 242 94 60

fax + 32 3 248 73 58

[email protected]

www.procosgroup.com

Total life cycle buildings jos duchamps - ifma opleiding 02-04-14

Leadership & Management

life cycle

de tijd discover

asset management

tijd

discover

2 levensduur

eindwaarde

procosgroup

Transcript of Total life cycle buildings jos duchamps - ifma opleiding 02-04-14

Ifma hospitality event-22-11-16_securitas

PRPGI IFMA

Apostila Desenho Geometrico 2012 - IfMA

MINISTÉRIO DA EDUCAÇÃO - IFMA

ELECCIONES: CANDIDATURA DE IFMA EXCELENCIA

Ifma Plano de Negocios

Trabalho turma do ifma tecido muscular

Ashe Ifma Benchmark

Do Green Buildings Outperform Conventional Buildings? - NRC

Provas anteriores mestrado ifma

Modern buildings

Universo ifma

1_schoonmaakseminarie ifma 4-9-2014_presentatie vsr

Buildings Escritórios

2_schoonmaakseminarie ifma 4-9-2014_presentatie acerta

Ifma handboek schoonmaak proper magazine_3-2014

Apostila Sas IFMA

Elecciones IFMA España. Programa de la actual Junta Directiva. IFMA un proyecto de todos para seguire creciendo

RESULTADO ENEM IFMA

IFMA presentation