PHÁT HÀNH NGÀY 24/04/2012

TIN NỘI BỘN GIAO NHÀ TÌNH NGHĨA CỦA CÔNG TY CP VẬN TẢI SONADEZI

CHƯƠNG TRÌNH VẠN TẤM LÒNG VÀNG---

LỄ BÀN GIAO NHÀ TÌNH NGHĨA CỦA CÔNG TY CP VẬN TẢI SONADEZI Sonadezi - Ngày 22 tháng 2 năm 2012, tại xã Sông Nhạn, huyện Cẩm Mỹ tỉnh Đồng Nai; Ông Trần Phước Anh - Tổng Giám đốc Công ty CP Vận tải Sonadezi đã thay mặt công ty bàn giao căn nhà tình nghĩa cho hộ gia đình anh Thổ Hiếu và Thị Loan. Đây là hộ gia đình đồng bào dân tộc Châu Ro có cuộc sống khó khăn, thuộc diện xóa đói giảm nghèo tại địa phương. Anh Hiếu hiện bị phỏng với tỷ lệ thương tật 80% nên không thể phụ giúp được gì cho gia đình. Còn chi Loan với đồng lương công nhân còm cõi nên không đủ trang trải cuộc sống gia đình với 4 miệng ăn nên hoàn cản gia đình luôn trong cảnh túng thiếu. Do vậy, 3 người con của anh chị có nguy cơ bỏ học cao. Trước đây, gia đình phải trú ngụ trong căn nhà rách nát, xiêu vẹo. Căn nhà mới do Công ty CP Vận tải Sonadezi trao tặng với trị giá 30 triệu đồng sẽ giúp cho gia đình ổn định cuộc sống trong thời gian tới.

LỄ BÀN GIAO NHÀ TÌNH NGHĨA CỦA CÔNG TY CP KINH DOANH NHÀ ĐỒNG NAI Sonadezi - Ngày 22 tháng 2 năm 2012, Công ty CP Kinh doanh nhà Đồng Nai - Công ty thành viên thuộc Tổng công ty Sonadezi đã tiến hành bàn giao nhà tình nghĩa trong chương trình "Vạn tấm lòng vàng" Sonadezi cho hộ gia đình anh Phan Văn Thông và chị Phan Thi Ánh Tuyết tại phường Xuân An, thị xã Long Khánh tỉnh Đồng Nai trị giá 30 triệu đồng. Đây là hộ gia đình có hoàn cảnh khó khăn và thuộc diện xóa đói giảm nghèo tại địa phương. Bản thân ông Thông bị mất một chân do dẫm phải bom mìn còn sót lại trong chiến tranh. Hiện nay ông Thông là trụ cột chính trong gia dình với bốn (04) miệng ăn do vợ ông bị đãng trí và người con trai lớn bị tâm thần nhẹ; hai người con còn lại đang độ tuổi ăn học. Mặc dù hoàn cảnh gia đình có khó khăn như vậy nhưng các cháu là những học sinh giỏi trong nhiều năm liền.

Tại lễ bàn giao, Ông Nguyễn Văn Viễn, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Kinh doanh Nhà Đồng Nai đẫ thay mặt cho công ty bàn giao căn nhà cho hộ gia đình ông Thông.

Tổng công ty Sonadezi bàn giao nhà tình nghĩa tại huyện Trảng Bom

Sonadezi - Ngày 1 tháng 3 năm 2012, tại Xã An Viễn, huyện Trảng Bom,

tỉnh Đồng Nai; Tổng công ty Sonadezi đã tổ chức Lễ bàn giao nhà tình

nghĩa cho gia đình em Nguyễn Như Thông (sinh năm 1988) có hoàn cảnh

khó khăn: Bà ngoại, Mẹ và Cha mất. Trị giá căn nhà 30 triệu đồng. Hiện nay

gia đình gồm 3 anh em trai: Nguyễn Như Thông (1988); Nguyễn Hồng Sơn

(1999); Nguyễn Trần Huy Phát (2002). Em Thông vừa đi học vừa đi làm

nuôi 2 em ăn học. Tham dự còn có đại diện chính quyền địa phương: Huyện Ủy huyện Trảng Bom, UBND xã tham

2

gia. Đại diện nhà tài trợ: Ông Chu Thanh Sơn Phó Tổng giám đốc.

TIN ĐẢNG - ĐOÀN--------------

HỘI NGHỊ ĐẢNG VIÊN TỔNG CÔNG TY SONADEZI NĂM 2012 T Sonadezi - Ngày 7 tháng 2 năm 2012, tại Nhà Hàng Sonadezi; Hội nghị Đảng viên Tổng Công ty Sonadezi đã được tổ chức long trọng. Đến dự có đại diện Ban chấp hành Đảng ủy Khối Doanh nghiệp cùng hơn 600 cán bộ, Đảng viên trong toàn Tổng Công ty. Hội nghị đã nghe báo cáo tổng kết công tác xây dựng Đảng năm 2011, triển khai nghị quyết về nhiệm vụ năm 2012 và trao tặng huy hiệu 30 năm tuổi Đảng cho một số Đảng viên trong Tổng công ty.

NIÊN

Đoàn cơ sở Tổng Công ty Sonadezi tổ chức lễ ra quân tháng Thanh niên

Sonadezi - Ngày 09 tháng 03 năm 2012, Đoàn cơ sở Tổng công ty Sonadezi đã tổ chức lễ ra quân tháng Thanh niên và tọa đàm "Đảng với Thanh niên và Thanh niên đối với Đảng". Tới dự có đại diện BCH Đảng bộ tổng công ty, Đoàn thanh niên Khối Doanh nghiệp và các đại biểu các chi đoàn trực thuộc.

Lễ kết nạp Đảng viên mới năm 2012 - Tổng công ty Sonadezi

Sonadezi - Ngày 09 tháng 3 năm 2012, Chi bộ 2 thuộc Đảng bộ

Tổng công ty Sonadezi đã tổ chức Lễ kết nạp Đảng viên mới năm

2012 cho quần chúng ưu tú Đinh Ngọc Thuận, hiện đang công tác tại Ban Dự án Tổng công ty. Đại hội đại biểu CNVC Tổng Công ty Sonadezi năm 2012

Sonadezi - Ngày 19 tháng 3 năm 2012, Tại Phòng họp Sonadezi Building Đại hội đại biểu Tổng Công ty Sonadezi năm 2012 đã được tổ chức long trọng. Tham dự có các đại biểu Hội đồng thành viên, Ban Tổng Giám đốc và các phòng ban, Trường Cao đẳng Công nghệ & Quản trị Sonadezi, Biệt thự Đồng nai. Đại hội đã nghe và đóng góp ý kiến báo cáo của Ban Tổng Giám đốc về tình hình sản xuất kinh doanh của tổng công ty trong năm 2011. Đại hội đã bầu lại Ban Thanh tra nhân dân nhiệm kỳ 2012 - 2015 và ký kết lại Bản Thỏa ước Lao động tập thể.

3

Đoàn TNCS HCM Sonadezi tham gia chương trình hiến máu nhân đạo

Sonadezi - Chào mừng ngày thành lập Đoàn TNCS HCM 26/3; Ngày

16 tháng 3 năm 2012 đoàn viên Đoàn cơ sở Văn phòng Sonadezi,

Trường Cao đẳng Công nghệ & Quản trị Sonadezi đã tham gia

Chương trình Hiến máu Nhân đạo do Hội Chữ thập Đỏ Đồng Nai tổ

chức. Kết quả đã hiến được 295 đơn vị máu (trong đó Đoàn viên

thanh niên và CB-CNV hiến được hơn 55 đơn vị máu).

ĐẠI HỘI ĐẠI BIỂU ĐOÀN TNCS HỒ CHÍ MINH TỔNG CÔNG TY PHÁT TRIÊN KCN (SONADEZI)

Sonadezi – Ngày 24 tháng 3 năm 2012, tại Hội trường lớn Sonadezi Building; Đại hội Đại biểu Đoàn cơ sở Tổng Công ty Sonadezi đã được tổ chức long trọng. Tham dự đại hội có Ô. Nguyễn Viết Thăng - Đại diện Đảng Ủy Tổng Công ty, Ô. Trần Thanh Hải Đại diện Ban Tổng Giám đốc Tổng Công ty, Đại diện các cấp Ủy và Lãnh đạo các công ty thành viên. Đại diện Đoàn khối Doanh nghiệp có Bà Đinh Thị Minh Châu - Bí thư Đoàn khối và Ông Lý Trung Kiên - Phó Bí thư Đoàn khối; Đại diện Đoàn cơ sở và Chi đoàn bạn cùng 120 Đại biểu (Đoàn viên) từ 17 Liên - Chi Đoàn (gần 800 Đoàn viên) về tham dự. Đại hội đã bầu BCH nhiệm kỳ I (2012-2014) với 15 đồng chí và 12 đồng chí đại diện cho Đoàn cơ sở dự Đại hội Đoàn Khối Doanh nghiệp. Sau đại hội, hơn 280 đại biểu Đoàn viên thanh niên đã tham dự cắm trại tại Khu du lịch Vườn Xoài chào mừng thành công của

Đại hội Đoàn TNCS HCM Tổng Công ty Phát triển KCN với sự tham gia của các cấp Ủy, Lãnh đạo của Tổng công ty và các Công ty thành viên. HỘI TRẠI DÃ NGOẠI ĐOÀN TNCS HCM TỔNG CÔNG TY SONADEZI

Sonadezi - Đêm 24 tháng 3 năm 2012, Chào mừng thành công của Đại hội

Đoàn TNCS HCM Tổng Công ty Phát triển KCN, hơn 280 đại biểu Đoàn viên

thanh niên đã tham dự cắm trại tại Khu du lịch Vườn Xoài với sự tham gia

của các cấp Ủy, Lãnh đạo của Tổng công ty và các Công ty thành viên. ĐẠI HỘI CỰU CHIẾN BINH TỔNG CÔNG TY SONADEZI

Hội Cựu chiến binh Tổng Công Phát triển KCN (Sonadezi) vừa tổ chức Đại hội lần thứ nhất (nhiệm kỳ 2012 – 2017) vào ngày 30/3/2012 với sự tham dự của 200 hội viên CCB trực thuộc 12 chi hội. Theo báo cáo tại Đại hội, trong 5

năm qua, các tổ chức Hội CCB trong Tổng Công ty Sonadezi đã tích cực hoạt động, góp phần cùng cán bộ, công nhân viên tổng công ty đạt và vượt kế hoạch sản xuất qua các năm, nộp ngân sách ngày một cao hơn và thu nhập người lao động được cải thiện rõ rệt. Hội cũng đã tích cực thực hiện tốt các nhiệm vụ như: tham gia xây dựng bảo vệ Đảng, xây dựng bảo vệ đơn vị, DN góp phần giữ vững ổn định chính trị, anh ninh quốc phòng; tham gia giáo dục truyền thống cách mạng cho thế hệ trẻ và đặc biệt Hội đã thực hiện tốt hoạt động tình nghĩa, chăm lo cải thiện đời sống vật chất và tinh thần cho cộng đồng với 100% hội viên tham gia đóng góp từ 2 – 5 ngày lương

4

cho các quỹ xã hội từ thiện. Nhiều chi hội CCB trong Tổng Công ty đã thường xuyên thực hiện các chương trình: Vạn tấm lòng vàng, xây dựng nhà tình đồng đội, tiếp sức sinh viên, xây dựng nhà thờ liệt sỹ, ủng hộ quỹ đền ơn đáp nghĩa, tặng quà cho Bà mẹ VNAH, giúp đỡ nạn nhân chất độc da cam … với tổng số tiền gần 2,5 tỷ đồng. Danh sách các đ/c trong Ban Chấp hành mới được bầu bao gồm:

1 Bùi Văn Thuận Ban Chuyên viên Tổng Công ty Chủ tịch

2 Trần Đăng Khoa Cty CP Cảng ĐN Phó chủ tịch; Trưởng ban Kiểm tra, Chi hội trưởng

3 Phan Đình Thám Cty CP Sonadezi Long Bình Ủy biên Ban Thường vụ

4 Vũ Đăng Khoa Cty TNHH MTV Cấp nước ĐN Ủy biên Ban Thường vụ; Chi hội phó

5 Định Xuân Lâm Cty CP Vận tải Sonadezi Ủy biên Ban Thường vụ; Chi hội trưởng

6 Đào Văn Khoa Phòng Nhận sự Tổng Công ty Ủy viên; Chi hội trưởng

7 Phạm Hoàng Pháp Cty CP Sonadezi Long Thành Ủy viên

8 Nguyễn Xuân Đình Cty D2D Ủy viên

9 Trịnh Minh Trương Cty CP Sơn ĐN Ủy viên, Chi hội phó

10 Phạm Xuân Đức Cty CP XD số 2 ĐN Ủy viên

11 Tăng Xuân Hưng Cty CP Công trình Giao thông ĐN Ủy viên; Chi hội phó

12 Phạm Ngọc Tính Cty CP Xây lắp Sonacons Ủy viên; Chi hội trưởng

13 Bùi Văn Liên Cty CP Dịch vụ Sonadezi Ủy viên; Chi hội trường

14 Nguyễn Thị Bạch Mai Cty CP Cảng ĐN Ủy viên

15 Đoàn Kim Yến Cty Cấp nước ĐN Ủy viên

TIN THỂ THAO---------------------------------------------------

Giải bóng đá SDV Cup Giải bóng đá SDV Cup diễn ra trong tháng 3 chào mừng đại hội Đoàn các cấp, với 6 đội trong Tổng Công ty Sonadezi. Với tinh thần đoàn kết, giao lưu giữa các thành viên trong thuộc Tổng Công ty giải đã diễn ra tốt đẹp. Về thứ hạng các đội như sau:

- Tổng Công ty Phát triển Khu công nghiệp : Vô địch. - Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức : Hạng nhì. - Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành : Hạng 3. - Công ty Cổ phần Dịch vụ Sonadezi : Hạng 4.

Giải bóng đá mini Đoàn Khối Doanh nghiệp

Giải bóng đá mini Đoàn Khối Doanh nghiệp chào mừng ngày miền Nam giải phóng thống nhất đất nước (30/4/1975-30/4/2012). Với 48 đội tuyển của các doanh nghiệp trong Khối tham dự, Đoàn Tổng Công ty tham dự với 5 đội tuyển gồm:

- Tổng Công ty Phát triển Khu công nghiệp (áo màu xanh dương). - Công ty Cổ phần Amata Việt Nam(áo trắng). - Công ty Cổ phần Dịch vụ Sonadezi (áo vàng). - Công ty Cổ phần Công trình giao thông Đồng Nai(áo màu cam). - Công ty Cổ phần Cảng Đồng Nai (Áo xanh lá cây) .

5

Do các đội tham dự giải rất mạnh nên tiến đến vòng 1/16 chỉ còn đội Cảng Đồng Nai.

TIẾP KHÁCH ------------------------------------------------

Tiếp Ông Vikrom Kromadit - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Amata đến thăm và trò chuyện với sinh viên trường Cao đẳng Công nghệ và Quản trị Sonadezi

Chiều 28/3/2012 vừa qua, trường Cao đẳng Công nghệ và Quản trị Sonadezi đã vinh dự đón tiếp ông

Vikrom Kromadit - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Amata (người đã được tạp chí Forbes (Mỹ) xếp hạng trong

danh sách 40 tỷ phú giàu nhất Thái Lan (2006-2008))

và đoàn làm việc đến thăm và ký tặng sách cho sinh

viên trường CĐ Công nghệ và Quản trị Sonadezi.

Tiếp đoàn có Ông Chu Thanh Sơn – Phó Tổng Giám đốc

Tổng công ty Sonadezi, Tiến sĩ Huỳnh Ngọc Phiên -

Tổng Giám đốc Công ty CP Amata VN, Ông Lưu Phước

Dũng – Hiệu trưởng Nhà trường và hơn 200 sinh viên

ngành Quản trị Kinh doanh và Tiếng Anh Thương mại.

Nhân dịp này ông Vikrom Kromadit đã có cuộc nói chuyện với sinh viên Nhà trường với chủ đề “Điều gì

làm nên một nhà kinh doanh thành công và có trách nhiệm”, đồng thời ông đã giới thiệu và ký

tặng cho tất cả sinh viên tham gia buổi trò chuyện 2 cuốn sách “Tay không gây dựng cơ đồ” và cuốn

“Nghiệt ngã & thành công” mới xuất bản gần đây của ông.

6

ĐOÀN DOANH NGHIỆP ÚC TÌM HIỂU ĐẦU TƯ VÀO KCN GIANG ĐIỀN Sonadezi - Ngày 04/01/2012, Đoàn doanh nghiệp Úc do Ông Bà Paul Martin – Giám đốc công ty Schiavello (website: http://www.schiavello.com) đã đến thăm, làm việc và tìm hiểu các Sản phẩm BĐS công nghiệp của Tổng Công ty Phát triển KCN. Phó Tổng Giám đốc Chu Thanh Sơn và lãnh đạo phòng Kinh doanh đã đón tiếp các vị khách quý đầu tiên của Sonadezi trong năm mới 2012. Tại buổi làm việc, Lãnh đạo của Sonadezi đã giới thiệu cho nhà đầu tư thông tin về Tổng Công ty, về các KCN và đặc biệt là KCN Giang Điền. Sau khi tìm hiểu nhu cầu của Nhà đầu tư, lãnh đạo Tổng Công ty đã đưa Ông bà Paul Martin đi thực địa tại KCN Giang

Điền. Tại đây, các vị khách quý đã rất ấn tượng với cơ sở hạ tầng của KCN(những khu đất sạch sẵn sàng phục vụ nhà đầu tư, nhà xưởng xây sẵn kiên cố, hệ thống điện, nước hoàn chỉnh…) Buổi làm việc đã thành công tốt đẹp và hứa hẹn sẽ có sự hợp tác thành công giữa hai bên trong thời gian sắp tới.

Tập đoàn Tập Đoàn Kingspan Anh Quốc thăm và làm việc tại Sonadezi

Sonadezi - Thông qua Lãnh sự quán Anh tại TP Hồ Chí

Minh, Tập Đoàn Kingspan đến Việt Nam và mong muốn

làm việc với Tổng Công ty Phát triển khu công nghiệp

(Sonadezi) để tìm hiểu cơ hội hợp tác, đầu tư. - Ngày

17/3/2012, Đại diện Tổng Công ty phát triển Khu công

nghiệp đã vinh dự được tiếp đón Tập Đoàn Kingspan tại

văn phòng Sonadezi Building. Tập Đoàn Kingspan đến Việt

Nam lần này gồm: Ngài Tom Paul Giám đốc phát triển

thương mại; Ngài Kevin Kelly Giám đốc thương mại. Được

biết Kingspan là một tập đoàn thành lập từ khoảng năm

1970. Hiện nay đã có mặt trên hơn 40 Quốc gia với số vốn lên đến 3 tỷ USD. Kingspan đến Việt Nam để tìm cơ hội

hợp tác, đầu tư và Tổng Công ty Sonadezi là đơn vị mà Tập đoàn Kingspan tiếp xúc đầu tiên trong khu vực Đông

Nam Á.

ĐẦU TƯ---------------------------------------------------------------------------------------

Khởi công nhà máy sản xuất thực phẩm có vốn đầu tư 14 triệu USD TẠI KCN AMATA

Ngày 16-4, Tập đoàn sản xuất thực phẩm House Food (100% vốn đầu tư Nhật Bản) đã tiến hành khởi công dự án nhà máy sản xuất thực phẩm House Food Việt Nam tại KCN Amata (TP. Biên Hòa). Phó chủ tịch UBND tỉnh Trần Văn Vĩnh đã đến dự.

Đây là dự án đầu tiên của House Food tại Đông Nam Á, sẽ sản xuất các sản phẩm thực phẩm ăn liền đóng gói dạng bột, như: món tráng miệng, nước trái cây cung cấp cho thị trường Việt Nam và xuất khẩu sang các nước khác. Dự án có tổng vốn đầu tư 14 triệu USD (khoảng 291 tỷ đồng), diện tích xây dựng 1,5 hécta, dự kiến bắt đầu đưa vào sản xuất từ tháng 3-2013. Các đại biểu tại lễ khởi công dự án House Food Việt Nam

7

Tại lễ khởi công, ông Hiroshi Urakami, Chủ tịch tập đoàn cho biết, dự án ở Việt Nam sẽ mở đầu cho kế hoạch mở rộng sản xuất ra nhiều nước khác của House Food. Tập đoàn này sẽ chú trọng đầu tư các dây chuyền sản xuất hiện đại nhất.

Với việc triển khai dự án của Tập đoàn House Food, đến nay, tổng số dự án có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư vào KCN Amata là 127 dự án với tổng vốn đầu tư là gần 2 tỷ USD, trong đó có 55 dự án Nhật Bản (với tổng vốn gần 700 triệu USD).

Bài và ảnh: Vi Lâm

Hội thảo khoa học quốc tế về “Thu hút doanh nghiệp vừa và nhỏ Nhật Bản nhằm phát triển công nghiệp hỗ trợ Việt Nam tại các KCN, KCX, và KKT”

Sonadezi - Ngày 22 tháng 3 năm 2012, tại Khách sạn Nikko – Hà Nội đã diễn ra Hội thảo khoa học quốc tế về “Thu hút doanh nghiệp vừa và nhỏ Nhật Bản nhằm phát triển công nghiệp hỗ trợ Việt Nam tại các KCN, KCX, và KKT”. Hội thảo do Vụ Quản lý KKT – Bộ KH & ĐT chủ trì, phối hợp với VDF (Vietnam Development forum), Jica và Đại học Kinh tế quốc dân tổ chức. Tham dự Hội thảo có ông Ông Trương Đình Tuyển – Nguyên Bộ trưởng Bộ Thương mại; ông Yasuaki Tanizaki - Đại sứ đặc mệnh toàn quyền Nhật Bản tại VN, cùng một số lãnh đạo của Bộ Kế hoạch – Đầu tư và hơn 200 nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, các công ty phát triển hạ tầng KCN trong cả nước… Tại Hội thảo này, rất nhiều nội dung đã được trao đổi và là đề tài rất nóng hiện nay trong việc thu

hút đầu tư vào các KCN trên cả nước, như: báo cáo tổng kết 20 năm xây dựng và phát triển KCN, KCX ở Việt Nam – Thực trạng và định hướng; Tầm quan trọng của các doanh nghiệp vừa và nhỏ của Nhật Bản đối với sự nghiệp phát triển Công nghiệp chung của Việt Nam và Nhật Bản; Các giải pháp tăng cường thu hút các doanh nghiệp SMEs (doanh nghiệp vừa và nhỏ) của Nhật Bản nhằm phát triển công nghiệp hỗ trợ Việt Nam… Lãnh đạo Tổng Công ty phát triển KCN – Phó Tổng Giám đốc ông Chu Thanh Sơn đã tham dự Hội thảo. Tại Hội thảo, ông Chu Thanh Sơn đã có bài tham luận nêu ra những khó khăn trong việc thu hút các doanh nghiệp SMEs vào các KCN của Sonadezi, đồng thời lắng nghe những giải đáp của các đại biểu trong vấn đề này.

TIN TỨC THỊ TRƯỜNG-----------------------------

Văn phòng ế ẩm vì khách thuê cạn tiền

(VOV) - Nhiều khách hàng đã chuyển thuê từ văn phòng hạng A sang B để tiết kiệm chi phí.

Nhiều chủ đầu tư chấp nhận giảm giá thuê, và có nhiều chính sách

khuyến mãi nhưng vẫn vắng khách… Ông Richard Leech - Giám đốc

điều hành CBRE Việt Nam cho biết, diện tích văn phòng cho thuê mới từ

đầu năm đến nay chỉ đạt trên 14.000 m², vì vậy, tỷ lệ diện tích trống

chiếm 25%, giảm so với mức 30% của quý trước. Trong đó, tỷ lệ trống

của văn phòng hạng A và hạng B giảm 5% , xuống còn 32% và 21%.

Khách thuê Hà Nội chuyển hạng…

Theo nghiên cứu của CBRE giá chào thuê trung bình của các tòa Hạng A tăng nhẹ 1%, đạt mức 36,3 USD/m2. Giá

tăng chủ yếu từ các tòa văn phòng trong khu vực trung tâm, trong khi Keangnam Landmark 72 tại khu vực phía Tây

chấp nhận giảm giá chào thuê từ 30 USD xuống còn 28 USD/m2 để lấp đầy nhiều vị trí trống.

Ngược lại, giá chào thuê trung bình của các tòa Hạng B tiếp tục xu hướng giảm nhẹ, từ mức 24,7 USD của Quý

4/2011 xuống còn 23,7 USD tại Quý 1/2012. Giá giảm chủ yếu tại các tòa văn phòng đã đi vào hoạt động từ lâu ở

khu vực Đống Đa - Ba Đình và khu vực phía Tây.

8

Theo CBRE, đa phần những khách thuê là các doanh nghiệp có xu hướng chọn các dự án ở khu vực trung tâm như:

Đống Đa - Ba Đình, Cầu Giấy, Mỹ Đình... để tiện giao thông, liên hệ giao dịch.

Bên cạnh đó, Khách thuê văn phòng hiện nay có xu hướng chuyển từ hạng A sang hạng B để tiết kiệm chi tiêu trong

thời buổi kinh tế còn khó khăn, do văn phòng hạng B có giá "mềm" hơn so với hạng A.

Tỷ lệ lấp đầy trên toàn thị trường giảm nhẹ dù một số khách thuê diện tích lớn như Trung tâm Giải trí Gia đình và

Rạp chiếu phim mới gia nhập thị trường, vì những diện tích này thuộc về một số khách thuê nhỏ trước đây, hoặc đến

từ nguồn cung mới đi vào hoạt động (như Vincom Center Long Biên).

Tại khu vực trung tâm Hà Nội, tỷ lệ trống đạt ở mức 5%, giảm 0,6% so với quý trước. Khu vực ngoài trung tâm tỷ lệ

trống lên tới 14,9% (so với 13,8% tại Quý 4/2011), vì tỷ lệ trống cao nên giá thuê đã giảm mạnh để thu hút khách

hàng...

Theo nhận định của CBRE, trong năm 2012 sẽ có khoảng gần 390.000 m² diện tích văn phòng được tung ra thị

trường. Nếu thị trường vẫn tiếp tục vắng khách thì diện tích cho thuê mới sẽ đạt co sốn cao kỷ lục đồng nghĩa với nó

tỷ lệ trống vẫn tiếp tục tăng mạnh.

Trong năm 2012, khu vực trung tâm và khu vực phía Tây Hà Nội giá thuê văn phòng sẽ tiếp tục giảm.

Giá thuê trung bình của tất cả các hạng đạt 25,5 USD/ m2/ tháng, giảm 7,4% so với cùng kỳ năm

trước. Công suất thuê duy trì ổn định, không đổi ở mức 89,8%.

Văn phòng hạng B đón nhận ba tòa nhà văn phòng mới tại khu vực ngoại thành là FLC Landmark Tower, Thăng

Long Tower và tòa nhà Nam Cuong Office với tổng khoảng 73.588 m2.

Công suất và giá thuê trung bình của văn phòng hạng B tiếp tục giảm. Công suất trung bình đạt 83,7%, giảm 2,4%

và giá thuê là 22,9USD/m2/tháng, giảm 1,9USD/m2/tháng theo quý.

Văn phòng ở TP HCM sẽ tiếp tục giảm giá

Còn tại TP HCM, theo khảo sát của Công ty nghiên cứu và tư vấn Colliers International tại Việt Nam, tổng nguồn

cung diện tích văn phòng hiện tại đạt 1,94 triệu m2 sàn sử dụng (GFA), tăng 7% theo năm. Nguồn cung chính của

thị trường từ văn phòng hạng B và C, chiếm khoảng 90% tổng nguồn cung thị trường. Nguồn cung của

văn phòng hạng A khoảng 191.850 m2 GFA, hạng B khoảng 896.000 m2 GFA và hạng C khoảng 856.250 m2

GFA.

Trong giai đoạn 2001– quí 1 2012, không có tòa nhà văn phòng hạng A đi vào hoạt động. Chỉ có một tòa nhà Bitexco

Financial Tower khai trương hoạt động vào cuối năm 2010 cung cấp cho thị trường nguồn cung lớn.

Trong quý 1/2012, giá thuê trung bình khoảng 36,7 USD/ m2/tháng, giảm 7,0% so với quý 1 2011. Đây là mức giá

thuê thấp nhất của văn phòng hạng A kể từ năm 2006 và bằng một nửa so với giá thuê trung bình của năm 2007.

Bà Renee Kha, Phó giám đốc nghiên cứu và tư vấn Colliers International tại Việt Nam cho biết: Phần lớn tòa nhà văn

phòng hạng A tại vị trí đắc địa ở trung tâm có kết quả hoạt động tốt, công suất thuê trung bình khoảng

97%. Công suất thuê trung bình của tất cả các tòa nhà văn phòng hạng A đạt 89,8%, giảm 2% theo quý và

4% theo năm.

Thị trường văn phòng của Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục phải đối mặt với áp lực cạnh tranh cao do khó khăn của

kinh tế vĩ mô, thiếu nguồn vốn phát triển và nguồn cung tương lai lớn.

Cùng với mức giá thuê cạnh tranh, chủ tòa nhà đã đưa ra nhiều ưu đãi và khuyến mãi nhằm thu hút khách thuê như

chất lượng tốt hơn, điều khoản thuê linh hoạt và mức phí hợp lí hơn cho chuyển đổi địa điểm...

9

Một số chủ đầu tư đã thay đổi ý tưởng phát triển từ văn phòng sang hạng mục phát triển khác như căn hộ dịch vụ

hoặc căn hộ để bán...

Nguồn cung tương lai lớn khoảng 147.000 mét vuông từ các dự án Times Square, Tòa nhà M&C và Trung tâm Eden

A dự kiến sẽ đưa vào thị trường năm 2012.

“Áp lực cạnh tranh mạnh giữa các tòa nhà văn phòng trong tương lai tiếp tục diễn ra quyết liệt. Giá thuê

trung bình sẽ tiếp tục giảm trong các quý tiếp theo của năm nay” – bà Renee Kha nói.

Cả hai hạng văn phòng hạng A và B đều phải chịu sức ép giảm 95% giá và công suất trong quý này. Diện tích văn

phòng trống còn nhiều cộng với tình hình kinh tế khó khăn sẽ tiếp tục là nỗi lo cho các chủ tòa nhà văn phòng. Vì

vậy, các chương trình giá thuê và lựa chọn tầng linh hoạt, chính sách ưu đãi, các điều khoản hợp đồng và thanh

toán thuận lợi nhằm mục đích thu hút nhiều khách thuê.

Sức ép thị trường ảnh hưởng tới hầu hết các tòa nhà, công suất trung bình là 91,2%, giảm 4,4% theo quý

do diện tích trống còn nhiều từ nguồn cung mới./.

Theo Vũ Hạnh/ Nguồn: VOV

Căn hộ, biệt thự đồng loạt giảm giá

Quý I, giá căn hộ, biệt thự tại Hà Nội giảm 10-15% so với quý trước, trong khi đó, tại TP HCM mức giảm thấp hơn, khoảng dưới 10%. Thị trường ế ấm, nhiều chủ đầu tư ưu đãi, khuyến mãi, giãn tiến độ để kích cầu.

Giá biệt thự, liền kề ở Hà Nội và TP HCM giảm mạnh, từ 4% đến 15% so với quý trước. Tại Hà Nội, hàng loạt dự án giảm giá chênh tới 15%, tiêu biểu như dự án Kim Chung Di Trạch về mức 22-32 triệu đồng mỗi 2. Bắc Quốc lộ 32 cũng giảm trung bình xuống còn 30-35 triệu đồng mỗi m2. Dương Nội còn 36-40 triệu đồng, Gleximco hạ nhiệt còn 38-42 triệu đồng. Dự án Văn Khê giá bao gồm xây thô, hoàn thiện cũng chỉ còn 70 triệu đồng mỗi m2.

Nghiên cứu của CBRE cho hay, 3 tháng đầu năm, biệt thự, liền kề trong các khu đô thị giảm khoảng 5-15% so với quý trước. So với thời kỳ quý 2/2011, thời điểm địa ốc đang lên cơn sốt, có nhiều trường hợp giảm mạnh tới 25% thậm chí 30%.

Savills cũng khẳng định, giá chào biệt thự, nhà liền kề có xu hướng giảm trên khắp các quận, huyện ở Hà Nội. Các quận Cầu Giấy, Tây Hồ và huyện Từ Liêm có mức giá chào thứ cấp cao nhất, trên 120 triệu đồng mỗi m2. Các huyện xa trung tâm như Mê Linh, Quốc Oai, và Đan Phượng có mức chào thứ cấp thấp nhất, dưới 40 triệu đồng mỗi m2.

Mức giá trung bình một căn nhà liền kề, biệt thự dao động từ 2,6 tỷ đến 41,4 tỷ đồng. Khu vực Quốc Oai, Đan Phượng giảm mạnh nhất lên tới 17% so với quý trước.

Tại TP HCM, trên thị trường thứ cấp, biệt thự, nhà liền kề và đất nền cũng được các nhà đầu tư giảm giá để thu hồi vốn. Trong tuần lễ đầu tháng 4, một số lô đất diện tích 86-160 m2 tại đường số 17, phường Linh Trung, quận Thủ Đức được chào 4 triệu đồng mỗi m2, trong khi mặt bằng chung của khu này có giá thấp nhất là 6 triệu đồng mỗi m2, cao

nhất lên đến 11-12 triệu đồng mỗi m2. Nhiều biệt thự, nhà liền kề trên địa bàn quận 9, Thủ Đức, huyện Nhà Bè cũng giảm giá trung bình 5%.

Biệt thự và nhà liền kề tại TP HCM có giá chào bán trung bình trên thị trường thứ cấp giảm 7% so với quý trước; đất nền cũng bị giảm giá theo. Trừ quận 2, 9 có giá ổn định, so với cùng kỳ năm trước, giá đất nền trung bình tại các quận khác giảm từ 3% đến 25%.

Thị trường biệt thự Hà Nội giảm tới 15% so với quý trước. Ảnh: Hoàng Lan

10

Tương tự, thị trường biệt thự, hàng loạt căn hộ ở hai miền giảm giá trực tiếp hoặc gián tiếp thông qua hình thức khuyến mãi. Cuối tháng 3, đầu tháng 4, bên cạnh việc giảm giá trực tiếp, một số chủ đầu tư đẩy mạnh hình thức hỗ trợ người mua bằng cách giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ vay, ưu đãi lãi suất.

Cụ thể, tại TP HCM, Công ty Thủ Đức House ưu đãi khách mua căn hộ dự án Trường Thọ. Theo đó, chỉ cần thanh toán 50% căn hộ khách sẽ được nhận được nhà hoàn thiện cùng với khoản chiết khấu 5%. Tương tự, với dự án căn hộ Quang Thái, khi khách hàng thanh toán 95% giá trị căn hộ thì chủ đầu tư sẽ giảm ngay 12% trên giá bán.

Trong khi đó, dự án căn hộ Ngọc Lan, quận 7, TPHCM cũng có mức chào bán giảm nhẹ. Mức giá bán trong đầu quý II là 14,9 triệu đồng mỗi m2 tùy vị trí, giảm từ 11 - 14% so với giá bán được đưa ra cuối năm 2011. Ngoài giảm giá bán, khách hàng mua nhà chỉ phải trả 55% giá trị căn hộ, phần còn lại sẽ được trả chậm trong một năm không lãi suất hoặc được hỗ trợ vay vốn ngân hàng.

Tại Hà Nội, dự án Golden Land cũng tặng ôtô cho khách hàng mua căn hộ. Dự án Daewoo Cleve bắt tay với ngân hàng ưu đãi lãi suất 12% một năm và khách hàng được vay vốn thanh toán đợt 2 và đợt 4 với số tiền tương đương 25% giá trị căn hộ. Dự án Sky Garden (Định Công) cũng chiết khấu 10% trong trường hợp đống 80% số tiền...

Báo cáo của CBRE cho hay, trong quý I/2012 tất cả các phân khúc căn hộ ở TP HCM đều bị sụt giảm giá trên thị trường thứ cấp. Cụ thể, căn hộ hạng sang giảm 4%, căn hộ cao cấp giảm 2,4%, nhà ở trung cấp và bình dân cùng giảm 1,1% so với quý trước. Ngoài ra, thống kê của đơn vị này cũng cho thấy thị trường không có lượng căn hộ mới chào bán ở phân khúc hạng sang, cao cấp. Trong khi đó, thị trường nhà ở gắn liền với đất cũng bị sụt giảm 4% ở quận 2 và giảm 1% ở một số quận ngoại thành.

Tại Hà Nội, Savills cho hay, các quận huyện đều giảm giá. Trong đó, khu vực Hà Đông, Hoàng Mai giảm mạnh nhất, khoảng gần 10% so với quý trước.

Ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE cho hay, tất cả các loại căn hộ đều giảm song căn hộ cao cấp giảm mạnh nhất. Nguyên nhân, theo ông Richard là do một bộ phận các nhà đầu tư mua bán đã thu hồi vốn nên rút nhanh khỏi thị trường. "Các nhà đầu tư khó tìm khách hàng mua nên buộc phải giám giá mạnh", ông Richard nói.

Hoàng Lan - Vũ Lê

DỰ BÁO – NHẬN ĐỊNH------------------------------------- Bất động sản và những dự báo của năm 2012 Năm 2011 khép lại, thị trường bất động sản đã trải qua nhiều khó khăn. Bước sang năm 2012, bên cạnh những yếu tố tích cực, thị trường vẫn còn nhiều thác thức đang ở phía trước.

Tổng hợp lại các nhận định của các chuyên gia về thị trường bất động sản năm 2012:

11

6 tháng đầu năm vẫn còn khó khăn Tinh hình kinh tế năm 2012 mặc dù Chính phủ đã đưa ra những mục tiêu kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô và bảo đảm an sinh xã hội tuy nhiên khó khăn sẽ chưa hết đặc biệt là tác động của cuộc suy thoái kinh tế thế giới cũng như những nội tại của Việt Nam hiện nay. Kinh tế năm 2012 Chính phủ cũng không đặt mục tiêu tăng trưởng cao, tức là kiềm, chế lạm phát nhưng tăng trưởng hợp lý. Điều nay sẽ tác động ngay đến thị trường bất động sản năm 2012. Hiện nay chúng ta đang khó khăn thì năm 2012 vẫn tiếp tục khó khăn, ít nhất là trong 6 tháng đầu năm. Chúng ta hy vọng vào tương lai cho thị trường phát triển.

Năm 2012 đầy thách thức

Chúng ta sẽ có một năm 2012 đầy thách thức. Năm nay, nhiều vấn đề đã xuất hiện cùng một lúc, gây khó khăn cho thị trường bất động sản như trận động đất và sóng thần tại Nhật, lũ lụt ở Thái Lan, cuộc khủng hoảng nợ công tại khu vực đồng euro hay thâm hụt ngân sách tại Mỹ và cả cuộc bầu cử Tổng thống vào năm tới ở nước này. Ở trong nước, thị trường lại đang đối mặt với tình trạng lạm phát, tỉ giá và lãi suất cao. Trước tình hình này, nhiều gia đình Việt Nam quyết định đứng bên ngoài thị trường bất động sản và họ đã đầu tư vào vàng và USD. Tuy vậy, bất động sản vẫn là kênh đầu tư không thể bỏ qua. Một số người nói với tôi rằng ngay khi có cơ hội, cụ thể là khi tỉ giá VND/USD, lãi suất và lạm phát giảm, họ sẽ bắt đầu quay lại thị trường bằng cách này hoặc cách khác. Nhiều chủ đầu tư cũng đang chờ đợi thời điểm đó. Cuộc cạnh tranh khốc liệt

Năm 2012 chắc chắn là khó khăn hơn năm 2011 vì tình hình kinh tế còn khó khăn. Hiện nay một số sản phẩm bất động sản không còn phù hợp với thị trường. Nhu cầu của người dân hiện nay là dưới 1 tỷ đồng/căn hộ nhưng thị trường lại chủ yếu là căn hộ từ 2-3 tỷ đồng. Do đó, thị trường rơi vào khủng hoảng vừa thừa vừa thiếu. Hiện nay hầu hết doanh nghiệp hạ giá bán, thậm chí có doanh nghiệp chấp nhận lỗ bán tháo. Chắc chắn trong năm 2011 rất ít doanh nghiệp đủ vốn, thậm chí có nhiều DN còn lỗ vốn. Toàn bộ DN hiện nay phải đi vào chiến lược giá thành, ngoài chiến lược diện tích nhỏ, tất cả DN phải tính toán chi ly từ thiết kế, vật liệu xây dựng,…để giảm giá thành. Nếu DN nào không giảm được giá thành thì không thể bán được hàng trong năm 2012. Năm 2012 là năm thị trường sẽ cạnh tranh cực kỳ khốc liệt. Thậm chí là tính sống còn, doanh nghiệp nào đủ khôn ngoan, đủ bản lĩnh thì mới có thể sống được. Còn DN nào yếu về tài chính, yếu về nhân lực, yếu về khoa học công nghệ có thể sẽ không tồn tại.

Năm của nhà giá thấp Năm 2012 là năm chuyển dịch, tái cấu trúc và phần thị trường giá rẻ sẽ tăng lên và nhà cao cấp sẽ giảm xuống, trong quá trình nhà đầu tư phải chủ động giải quyêt vấn đề đó. Hy vọng rằng gần nửa cuối của năm, thị trường sẽ ấm lên ở khu vực giá rẻ, giao dịch có thể tăng vì một số dự án giảm giá cộng với việc những dự án nhà thu nhập thấp được cấp vốn thêm tăng thêm nguồn cung nhà ở giá rẻ. Hiện nay, riêng giải quyết nhà giá cá đang tồn động không phải đơn giản. Tôi hy vọng năm 2012 cung giá rẻ sẽ tốt hơn và cơ hội để người lao động bình thường có thể với tới được. Còn câu chuyện thị trường cũng phải có thời gian chứ không thể một lúc mà tốt lên ngay được. Năm 2012, thị trường có diện mạo mới đó là sự chuyển hoá thị trường, từ khu vực đầu cơ giá cao sang khu vực nhà giá rẻ.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng

Ông Marc Townsend, Tổng GĐ CBRE Việt Nam

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Đất Lành

GS Đặng Hùng Võ

12

Sẽ có chính sách cho thị trường bất động sản Trong năm 2012, ngoài những lĩnh vực ưu tiên, Ngân hàng Nhà nước cũng có chính sách cho thị trường bất động sản, chứng khoán, tiêu dùng. Quốc hội đã thông qua các chỉ tiêu phát triển kinh tế xã hội 2012, trong đó tín dụng ngân hàng từ 15-17%. Ngân hàng Nhà nước sẽ điều hành các ngân hàng thương mại đạt mục tiêu này, để góp phần ổn định kinh tế vĩ mô, tiếp tục kiềm chế lạm phát trong các năm tiếp theo nhưng đồng thời đảm bảo phát triển của nền kinh tế khoảng 6-6,5%. Những lĩnh vực được ưu tiên trong năm tới là phát triển nông nghiệp nông thôn, đặc biệt là khôi phục lại hoạt động sản xuất các vùng bị thiên tai lũ lụt thời gian qua; phục vụ cho hoạt động xuất khẩu; cho vay công nghiệp phụ trợ; đảm bảo vốn lưu động cho doanh nghiệp vừa và nhỏ. Ngân hàng Nhà nước cũng sẽ quy định cụ thể hơn trong việc cho vay phi sản xuất liên quan đến việc mua nhà ở của người có thu nhập trung bình và thấp ở thành thị cũng như ở các khu công nghiệp. Đó là lĩnh vực mà Ngân hàng Nhà nước và hệ thống ngân hàng ưu tiên phát triển tín dụng trong năm tới.

Nguồn: Dothi.net

Năm 2012 những dự báo BĐS lạc quan

Đón năm mới Nhâm Thìn 2012, các nhà đầu tư - kinh doanh BĐS lại kỳ vọng những điều tốt đẹp hơn sẽ đến dù không ít băn khoăn. Niềm hy vọng đó đã được ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành Công ty Nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam củng cố tại buổi Hội thảo Dự báo hàng năm được tổ chức cuối năm 2011. Vốn FDI sẽ tăng đáng kể Ông Marc Townsend dự báo 2012 sẽ là năm các công ty và cá nhân có thể đạt được lợi nhuận từ chính những cơ hội trên thị trường BĐS, nơi gặp rất nhiều khó khăn trong năm 2011. Khủng hoảng đối với lĩnh vực này nhưng lại là cơ hội cho lĩnh vực khác. Thí dự lượng ô tô trong nước của hàng loạt nhãn hàng bán ra trong năm 2011 tăng từ vài chục đến gần 100% so với năm 2010. Doanh số bán ô tô tăng chứng tỏ người tiêu dùng Việt Nam vẫn

còn tiền để chi tiêu. Nhưng đối với thị trường BĐS, mọi người chỉ đứng ngoài theo dõi tình hình. Giá vàng đang ở mức kỷ lục và một khi giá vàng có dấu hiệu sụt giảm mọi người sẽ chuyển kênh đầu tư từ vàng sang BĐS. Với nhận định trên, ông Townsend cho rằng tương tự doanh số bán dòng ô tô phổ thông, các phân khúc nhà ở có mức giá phải chăng hơn, hướng đến tầng lớp trung lưu đang ngày càng đông đảo sẽ sôi động nhất trong năm 2012. Ông Townsend cũng dự báo nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực BĐS sẽ tăng đáng kể trong năm 2012 khi các nhà đầu tư đổ xô vào. Vốn FDI đăng ký vào BĐS trong năm đã 2011 giảm mạnh so với các năm trước. Theo đó, năm 2010 lượng vốn chảy vào BĐS tương đương 6,843 tỷ USD, chiếm 36,8% tổng vốn FDI đăng ký. Nhưng sang năm 2011 con số này giảm xuống còn 846 triệu USD, chỉ chiếm 8,5% lượng vốn FDI đăng ký. Ông Townsend phân tích: “Năm 2011 dù khó khăn nhưng cũng cho thấy sự tăng trưởng số lượng những hợp đồng đầu tư tổ chức tại Việt Nam, với một số giao dịch nổi trội thực hiện bởi các nhà đầu tư nước ngoài. Chính những giao dịch này sẽ mở đường cho nhiều hoạt động hơn trong 2012 và nhiều năm tiếp theo. Thêm vào đó, những vấn đề về dòng vốn mà các chủ đầu tư đã trải nghiệm, lần đầu tiên làm xuất hiện các giao dịch “khát vốn” trên thị trường, đặc biệt thị trường đất nền. Trong khi một bộ phận đã bỏ tiền đầu tư bất đắc dĩ phải chấp nhận giao dịch, đây lại là cơ hội đối với những nhà đầu tư muốn gia nhập thị trường mua với mức giá có thể xem là thực. Chúng tôi tin rằng tất cả những yếu tố này sẽ giúp thúc đẩy lượng vốn FDI vào BĐS trong năm 2012”. Liên kết tạo sức mạnh Ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Tấc Đất Tấc Vàng, cho rằng năm 2012 tổng thể thị trường BĐS chưa thể khởi sắc, khi lãi suất và chính sách siết tín dụng đối với BĐS sẽ tiếp tục được thực hiện. Theo ông Tuấn dù ngành ngân hàng chủ trương giảm lãi suất nhưng hiện nay lãi suất cho vay trung bình vẫn trên 20%/năm. “Với lãi suất cao như vậy, liệu có doanh nghiệp, người dân nào dám vay tiền làm dự án, mua nhà, đất?” - ông Tuấn đặt câu hỏi. Lãnh đạo một doanh nghiệp BĐS nói vui: “Với lãi suất cao như vậy, thà đóng cửa đi chơi, đem tiền gửi ngân hàng giữ hộ, vì có làm cho nhiều lợi nhuận cũng chảy hết vào túi ngân hàng”. Trước tình hình này, một số chuyên gia kinh tế cho rằng các doanh nghiệp BĐS cần liên kết để phát huy ưu thế, tạo sức mạnh chung, cùng nhau vượt qua khó khăn. Thời gian qua, đã có những doanh nghiệp liên kết bước đầu đạt được thành công. Thí dụ, 4 doanh nghiệp lớn gồm CTCP Phát triển nhà Thủ Đức (Thuduc House), CTCP Đầu tư Phước Long, Tổng công ty Phong Phú và CTCP BĐS Dệt may Việt Nam (Vinatex Land) liên doanh thực hiện dự án khu nhà ở trung tâm thương mại Phước Long (phường Phước Long B, quận 9, TPHCM).

Thống đốc Nguyễn Văn Bình, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước

13

Thuduc House cũng liên kết với CTCP Phát triển hạ tầng và BĐS Thái Bình Dương (PPI) đầu tư xây dựng dự án khu đô thị Long Hội City ở Long An. Trong các hợp tác này thế mạnh của các bên được phát huy. Với Thuduc House đó là vốn, kinh nghiệm phát triển dự án, còn các đối tác có quỹ đất sạch... Một thành công khác là việc CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương tín (Sacomreal) hợp tác với đối tác nước ngoài Gamuda Land (Malaysia) để phát triển dự án Celadon City ở quận Tân Phú, TPHCM. Trong đó, Sacomreal góp đất sạch và Gamuda Land góp 60% vốn. Tập đoàn Đất Xanh thời gian qua cũng hợp tác với nhiều đối tác để phát triển các dự án BĐS ở Đồng Nai và Long An. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM, cho rằng trong điều kiện thị trường hiện nay, việc các doanh nghiệp hợp sức để tận dụng những thế mạnh của nhau, cùng phát triển là rất cần thiết. Theo TS. Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Thuduc House, điều cần làm ngay là doanh nghiệp xây dựng lại chiến lược kinh doanh theo hướng tái cơ cấu nguồn lực cho phù hợp với mục tiêu kinh doanh mới.

(Theo Sài Gòn Đầu Tư Tài Chính)

Thị trường bất động sản tiếp tục “đuối” trong quý 2

Xu hướng giảm giá tiếp tục được ghi nhận ở tất cả các phân khúc

sản phẩm trên thị trường bất động sản quý 1/2012.

Báo cáo của nhiều công ty tư vấn bất động sản uy tín có mặt trên

thị trường đều có chung nhận định do khủng hoảng kinh tế toàn

cầu, do thiếu nguồn vốn để phát triển, lạm phát trong nước vẫn ở

mức cao và chính sách thắt chặt tài chính tiền tệ đang tiếp tục tác

động tiêu cực lên hoạt động của thị trường bất động sản.

Trong khi đó, việc cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Nhà nước vẫn

chưa mang lại nhiều dấu hiệu tích cực để hỗ trợ và vực dậy thị trường địa ốc.

Giai đoạn này xuất hiện nhiều giao dịch mua bán và sáp nhập (M&A) của các doanh nghiệp, các chủ đầu tư những dự

án khu phức hợp, căn hộ chung cư, khách sạn, khu nghỉ dưỡng, văn phòng cho thuê... Đơn cử, Tập đoàn Đất Xanh

Group mua lại 4 dự án từ các nhà đầu tư trong nước gồm dự án Majestic (ở Biên Hòa, Đồng Nai), Bella (ở Thành phố

Hồ Chí Minh), Gold Hill (ở Trảng Bom, Đồng Nai) và Marina (ở Bình Dương).

Tập đoàn Thiên Minh Group mua lại chuỗi 5 khách sạn và khu nghỉ dưỡng mang tên Victoria tại Việt Nam và

Campuchia của Công ty EEM Victoria Ltd Co (Hong Kong). Công ty JSM Indochina nhượng lại 7.400m2 thuộc dự án

Peninsula tại quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh với giá 11 triệu USD cho Công ty cổ phần Sao Sáng Saigon...

Thông tin mới nhất từ Công ty tư vấn bất động sản Colliers International Việt Nam cho thấy trong quý I/2012, nguồn

cung căn hộ để bán ồ ạt gia nhập thị trường, tại Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 119.000 căn, tăng 37% so với cùng

kỳ năm 2011 và tại Hà Nội là khoảng 2.100 căn hộ với 70% là căn hộ cao cấp. Vì thế, không những tình hình giao

dịch gặp rất nhiều khó khăn, mà giá bán cũng tiếp tục giảm thấp.

Giá chào bán trung bình tại Thành phố Hồ Chí Minh dao động trong biên độ từ 690 đến 2.000 USD/m2. So với năm

2011, mức giá căn hộ cao cấp giảm khoảng 40%, căn hộ trung cấp và bình dân giảm tương ứng từ 30% đến 27%.

Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư bình dân, trung cấp và cao cấp dao động ở mức từ 1.000 đến xấp xỉ 2.000

USD/m2. So với quý IV/2011, mức giá căn hộ bình dân giảm khoảng 10%, hạng trung cấp giảm 13% và hạng cao

cấp giảm 12% như dự án Indochina Plaza Hanoi (IPH) hay Star City...

Đánh giá triển vọng của phân khúc căn hộ, bà Renee Kha, Phó Giám đốc nghiên cứu và tư vấn Colliers International

tại Việt Nam cho biết giai đoạn từ 2012-2015 dự kiến khoảng 45.000 căn hộ của 90 dự án sẽ tiếp tục gia nhập thị

trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh. Các dự án tập trung chủ yếu tại quận Nhà Bè, Bình Chánh, quận 9,

quận 7 và quận 2. Với số lượng lớn như vậy, giá bán dự kiến sẽ tiếp tục giảm mạnh trong quý tới.

14

Trong khi đó, ở Hà Nội, những giao dịch thành công hiện tại phần lớn đều nằm ở phân khúc trung cấp hoặc bình dân

với diện tích nhỏ từ 50 đến 70m2, có giá từ 1,5 đến 2 tỷ đồng. Song đây lại là những sản phẩm chưa có nhiều trên

thị trường. Do đó, triển vọng lạc quan của phân khúc này ở cả Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội đều rất ít điểm

sáng.

Diễn biến tương tự với phân khúc văn phòng cho thuê. Thị trường Thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận, tổng nguồn

cung diện tích văn phòng hiện tại khoảng 1,94 triệu m2, tăng 7% so với năm 2011, trong đó, 90% là văn phòng hạng

B và C với mức giá thuê trung bình ở tất cả các hạng là 25,5 USD/m2/tháng, giảm 7,4% với năm 2011.

Tại Hà Nội, trong quý 1/2012, diện tích văn phòng trống vẫn còn khá nhiều, song vẫn tiếp tục đón nhận thêm gần

95.000m2 văn phòng hạng A từ dự án Keangnam Palace Landmark Tower và gần 74.000m2 từ dự án FLC Landmark

Tower, Thăng Long Tower và tòa nhà Nam Cường Office.

Trước sức ép về diện tích văn phòng trống và số lượng thêm mới, giá thuê trung bình văn phòng hạng A tiếp tục

giảm còn 40,3 USD/m2/tháng, công suất thuê chỉ đạt trên 91%, còn hạng A có mức giá thuê xấp xỉ 23

USD/m2/tháng với công suất thuê đạt gần 84%.

Rõ ràng, thị trường văn phòng ở cả Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội sẽ tiếp tục phải đối mặt với áp lực cạnh tranh

cao, do khó khăn về kinh tế vĩ mô, do thiếu nguồn vốn phát triển và sức ép từ nguồn cung tương lai lớn. Điều đó

đồng nghĩa với việc giá thuê trung bình sẽ còn giảm tiếp trong quý II/2012.

Đây không phải là điểm sáng của thị trường bất động sản trong tương lai gần, ông Dane Moodie, Giám đốc Marketing

và phát triển dự án , Colliers International Việt Nam nhận định.

Duy nhất có thị trường mặt bằng bán lẻ vẫn giữ được sự ổn định về tình hình giao dịch, với mức công suất thuê đạt

trên 90%, giá thuê trung bình khoảng trên 70 USD/m2/tháng ở Thành phố Hồ Chí Minh và thấp hơn ở Hà Nội. Yếu tố

để duy trì sự ổn định lại là do ít có nguồn cung mới gia nhập thị trường.

Tuy nhiên, trong tương lai gần, đây là phân khúc nhiều lạc quan nhất của thị trường bất động sản, bởi sức hấp dẫn

và khả năng thu hút ngày các nhiều các thương hiệu phân phối và bán lẻ uy tín trên thế giới như Takashimaya, Aeon

và Temasek...

BĐS Việt Nam có nhiều tiềm năng “hút” nhà đầu tư nước ngoài

Ông Arsh Chaudhry, Giám đốc điều hành Cushman&Wakefield (C&W) khu vực Đông Nam Á nhân dịp đến VN đã có cuộc trao đổi với báo giới xung quanh vấn đề đầu tư kinh doanh phát triển bất động sản (BĐS) ở thị trường Việt Nam.

Ông có thể đưa ra một vài nhận định về thế mạnh và yếu của một số thị trường BĐS

tại Đông Nam Á cũng như thị trường tại VN trong thời gian này?

Năm 2012, thị trường văn phòng tại Singapore chứng kiến nguồn cầu mạnh mẽ, tương

đương khoảng 200.000 m2. Đây là nhu cầu tích tụ từ những năm 2009 và 2010. Tuy nhiên, nhu cầu trong năm 2012

sẽ chỉ còn khoảng 80.000-100.000 m2 nên giá thuê sẽ giảm thấp hơn. Trong khi đó, Jakarta là thị trường đang lên

với nhu cầu lớn đến từ các ngành như dầu mỏ và khí đốt, tài chính, ngân hàng, hay ngành hàng tiêu dùng. Giá thuê

tại Việt nam hiện cũng đang khá cao, năm 2007-2008 trung bình giá ở mức 80-100 USD/m2 và hiện nay là khoảng

hơn 30 USD/m2 cho văn phòng hạng A. Mức giá này ngày càng phù hợp hơn với thực tế thị trường và cạnh tranh so

với giá ở Malaysia và Indonesia.

15

Việt Nam cũng có những điểm tương tự cho sự tăng trưởng, như dân số lớn với khoảng 88 triệu dân, trong đó gần

70% trong độ tuổi 15-59. Thực tế, Việt Nam có nền sản xuất dựa trên chi phí thấp, vì vậy sẽ là sự lựa chọn thay thế

so với Trung Quốc, là vị trí chiến lược tại Châu Á nơi tầng lớp trung lưu đang tăng với nhu cầu tiêu dùng lớn và quá

trình đô thị hóa diễn ra nhanh.

Vậy, VN có thể học hỏi từ các thị trường khác để cải thiện tình hình hiện tại của thị trường VN?

Giá trị tiền Đồng Việt Nam có ổn định hay không phụ thuộc rất nhiều vào một chính sách tiền tệ và tài chính đủ

mạnh. Trong khi đó, tỷ giá hối đoái tiền đồng và USD là một vấn đề, tuy nhiên tỉ giá này không nên dao động quá

nhiều. Bên cạnh đó, vấn đề về lãi suất và lạm phát cũng cần phải được kiểm soát chặt chẽ. Tất cả những điều này

cộng với một sân chơi minh bạch sẽ thu hút các nhà đầu tư nước ngoài.

Hiện thị trường BĐS Việt Nam đang gặp nhiều khó khăn, điều này có tác động như thế nào đến hoạt động kinh

doanh của C&W?

Đúng vậy, thị trường hiện đang rất khó khăn. Lãi suất cao khiến doanh số bán nhà đã chậm lại và điều này đã ảnh

hưởng đến công việc kinh doanh dịch vụ nhà ở của chúng tôi. Tuy nhiên, chúng tôi có được thị phần nhất định trong

lĩnh vực cho thuê văn phòng nhờ việc tư vấn linh hoạt cho cả khách thuê và chủ nhà. Ngoài ra, chúng tôi cũng nhìn

thấy rất nhiều cơ hội trong lĩnh vực thị trường vốn, quản lý dự án và nghiên cứu, tư vấn định giá.

Chiến lược phát triển của C&W tại Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng sẽ thế nào trong ngắn hạn cũng như dài

hạn?

Khi chúng tôi bước vào một thị trường, chúng tôi luôn tâm niệm một quá trình đầu tư và phát triển dài lâu. Khi thị

trường không tăng trưởng, không có nghĩa là chúng tôi sẽ bỏ qua thị trường đó. Ngược lại, chiến lược kinh doanh cần

thích nghi nhanh chóng với sự thay đổi của thị trường , để khi thị trường tăng trưởng trở lại, chúng tôi đón nhận

được tối đa tiềm năng cũng như cơ hội.

Xin cám ơn ông! Thu Giang thực hiện

Nguồn: http://laodong.com.vn

THÔNG TIN - TƯ LIỆU---------------------------------------

Thông cáo báo chí: Tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam, Quý 1 - 2012 Báo cáo của Vietrees Ngày 6/4/2012

Các nghiên cứu của VietRees thực hiện trong Quý 1 năm 2012 cho thấy thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang rơi vào tình trạng “trầm lắng thực sự” trên diện rộng nhiều khu vực tỉnh thành phố và hầu hết tất cả các loại hình bất động sản. Theo đánh giá của chúng tôi, toàn thị trường thực sự ở thời kỳ “yên ắng” nhất trong vòng 3 năm qua. Nhiều cuộc khảo sát thăm dò ý kiến khách thuê hoặc mua bất động sản của chúng tôi từ

đầu năm 2012 đến nay trên diện rộng thuộc phạm vi 8 tỉnh thành phố lớn trên cả nước bao gồm Tp.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ, Bình Dương, Đồng Nai, BRVT, Long An đã xác định ra những nhận định khiến khách mua hoặc thuê bất động sản không/ hoặc ít tiến hành các hoạt động giao dịch xuất phát từ những nguyên nhân chính sau đây: - Tình hình kinh tế vĩ mô Việt Nam tăng trưởng chậm, lạm phát cao, lãi suất cao, chính sách thắt chặt chặt tiền tệ, các nghị định pháp lý, cùng các chính sách và biện pháp điều tiết thị trường bất động sản khác của Nhà nước.

16

- Tình trạng đầu cơ tràn lan khiến thị trường bị bóp méo, hoạt động không đúng theo quy luật cung cầu thông thường, các sự kiện tiêu cực, tranh chấp quyền lợi, kiện tụng đang bọc lộ ra ngày càng nhiều, và liên tục xảy ra đối với nhiều loại hình bất động sản đặc biệt là loại hình căn hộ chung cư (bao gồm kể cả các căn hộ đã đi vào hoạt động hoặc còn nằm trên giấy hoặc đang trong quá trình xây dựng). - Nhiều nhà đầu tư cá nhân, nhỏ lẻ đang mang tâm lý bi quan và chán chường, hoang mang, họ đang thực sự mất niềm tin vào thị trường. - Cả nhà đầu tư (có khả năng mua) và người có nhu cầu mua thật sự (có khả năng mua) lo lắng kinh tế bất ổn nên gửi tiền ngân hàng thay vì mua nhà. - Người thuê/ mua đều nhận định rằng họ có quá nhiều sự chọn lựa và đang phân vân không biết có nên thuê/ mua hay không. Từ đó chúng tôi một lần nữa khẳng định bên cạnh yếu tố tâm lý, và kinh tế vĩ mô, rằng nguồn cung bất động sản nói chung đang lớn hơn cầu có khả năng thanh toán và sẵn sàng mua nói chung ở nhiều loại hình bất động sản đặc biệt là các loại hình bất động sản trung và cao cấp, cùng với loại hình đất nền dự án, và loại trừ các loại hình bất động sản có giá bình dân hoặc dành cho người có thu nhập thấp/ nhà ở xã hội. Bất động sản thương mại Văn phòng cho thuê, và trung tâm thương mại (TTTM) cao cấp, mặt bằng nhà phố cho thuê chịu cảnh bỏ trống diện tích, giảm giá thuê hoặc bán cả nguyên sàn. Kinh tế khó khăn, các doanh nghiệp tìm kiếm nơi đặt văn phòng với mức phí rẻ nhất để tiết kiệm chi phí, doanh nghiệp thương mại thì thu nhỏ quy mô hoạt động, khách hàng chi tiêu chặt chẽ hơn so với năm 2010 và 2011. Loại hình mặt bằng bán lẻ theo đánh giá của chúng tôi có lẽ đã chịu ảnh hưởng nặng nhất từ tình hình kinh tế vĩ mô, lạm phát, người dân thắt chặt chi tiêu... Nhiều TTTM hiện đại có lượng khách khá đông nhưng chủ yếu vẫn là nơi tham quan và thư giãn của nhiều người dân. Giá cho thuê nói chung có xu hướng giảm mạnh. Bất động sản nghỉ dưỡng Đối với loại hình bất động sản nghỉ dưỡng; do các chủ đầu tư đã phát triển dự án cao cấp mà có lẽ chưa chú trọng đến việc tìm hiểu nhu cầu tại địa phương; cũng như sức hấp thụ của thị trường nên tình hình kinh doanh trong Q1/ 2012 theo chúng tôi đánh giá không mấy hiệu quả căn cứ theo tình trạng giao dịch thấp hiện tại. Bất động sản nhà ở Các loại hình BĐS nhà ở trên thị trường miền Bắc nói chung và Hà Nội nói riêng theo VietRees là gần như ngưng trệ do đã xảy ra quá nhiều rắc rối giữa chủ đầu tư và khách hàng qua nhiều biểu lộ ra ngoài có bao gồm việc bán khống dự án, tranh chấp quyền lợi giữa chủ đầu tư (kể cả nhiều chủ đầu tư có tên tuổi) và cư dân, lừa đảo… Tại Tp.HCM, tình trạng “trầm lắng” diễn ra với hấu hết các loại hình BĐS. Giá bán đất nền trong quá khứ đã bị đẩy cao bởi đã qua tay nhiều nhà đầu tư nên dù tin rao bán nhiều nhưng vẫn ít người mua. Phân khúc chung cư cao cấp thì chỉ dành cho một số ít đối tượng, còn phần đông người dân lại không có nhu cầu. Các dự án chung cư bình dân và trung cấp thì bị vướng mắc ở khâu thi công khi đa phần chủ đầu tư trong giai đoạn hiện tại không có năng lực về tài chính, và nhiều dự án tạm dừng thi công…Tuy nhiên chúng tôi nhận định vẫn có phân khúc BĐS nhà ở đã tồn tại và đang phát triển âm thầm trong suốt thời gian qua; đó không phải là BĐS dự án mà chính là loại hình nhà phố đơn lẻ, hoặc đất nền đơn lẻ. Thị trường BĐS nhà ở tại các tỉnh lân cận Tp.HCM chỉ nóng sốt cục bộ tại 1 số vị trí, nổi trội là Bình Dương với cơ sở hạ tầng hiện đại, các tiện ích cộng đồng đang dần hoàn thiện. Dù thông tin trên thị trường khá ồn ào và náo nhiệt nhưng đa phần chỉ là tin tức PR dự án từ CĐT và các đơn vị phân phối. Phân khúc vẫn còn có giao dịch dù ít là đất nền. Tuy vậy theo nghiên cứu của chúng tôi, phần lớn khách hàng mua BĐS tại khu vực này là giới đầu tư. Do đó chúng tôi dự báo trong 1-3 năm tới, sẽ tiếp tục xảy ra tình trạng hoang hóa dù có thể dự án đã bán hết; do đó điều này thực sự tạo tâm lý e dè cho các cá nhân có nhu cầu thực khi bỏ vốn vào dự án. Đâu là hướng đi mới cho các chủ đầu tư bất động sản Với nhiều diễn biến hết sức khó khăn của thị trường bất động sản hiện tại, cùng với dự báo kinh tế của Việt Nam trong năm 2012, cộng với ảnh hưởng của kinh tế toàn cầu… chúng tôi dự báo thị trường bất động sản Việt Nam khó có thể hồi phục ngay được trong năm 2012 này. Tuy vậy thị trường luôn có hướng đi của nó trong những năm sắp tới. Vậy đâu là hướng ra cho chủ đầu tư? VietRees chúng tôi đang tiếp tục nghiên cứu các khu vực thị trường và phân khúc thị trường đầy tiềm năng và đang tư vấn cho chủ đầu tư. Theo đó các khu vực thị trường bất động sản tiềm năng rõ ràng không phải chỉ ở các thành phố hoặc đô thị lớn trên toàn quốc như Tp.HCM hay Hà Nội mà chính là ở các khu vực đạt được sự tăng trưởng tốt và ổn định trong phát triển kinh tế, an sinh xã hội, hạ tầng cơ sở tốt và đô thị hóa đồng bộ.

VietRees

17

KIẾN THỨC-------------------------------------------------------------------

Lịch sử ngày Môi trường thế giới 05 tháng 6

Đại Hội đồng Liên hợp quốc sáng lập Ngày Môi trường thế giới vào năm 1972, đánh dấu ngày khai mạc Hội nghị Stockholm về Môi trường và Con người (5/6/1972). Đây cũng là ngày Chương trình Môi trường Liên hợp quốc (UNEP) ra đời. Hàng năm, vào Ngày Môi trường thế giới 5/6, Đại Hội đồng Liên hợp quốc chọn một thành phố làm nơi tổ chức lễ kỷ niệm chính thức với

mục đích tập trung sự chú ý của toàn thế giới vào tầm quan trọng của môi trường, khuyến khích sự quan tâm chính trị và hành động bảo vệ môi trường. Chính phủ và thành phố nước chủ nhà sẽ hợp tác với UNEP để tổ chức trọng thể các hoạt động quốc tế về bảo vệ môi trường. Chủ đề, khẩu hiệu và logo của Ngày Môi trường thế giới sẽ được chuyển tải thông qua các tài liệu tuyên truyền cũng như các hoạt động hưởng ứng sự kiện trên toàn cầu. Các hoạt động tổ chức Ngày Môi trường thế giới rất đa dạng, phong phú. Ngày Môi trường thế giới chính là “sự kiện của người dân” tham gia các hoạt động như tuần hành, diễu hành bằng xe đạp; tổ chức các buổi hoà nhạc xanh, các cuộc thi viết, vẽ, tìm hiểu về môi trường; phát động chiến dịch trồng cây xanh, các chiến dịch khuyến khích tái chế chất thải và làm sạch môi trường; tổ chức các cuộc hội thảo, diễn đàn về chủ đề gìn giữ sự trong lành của môi trường vì lợi ích của các thế hệ mai sau... Ngày Môi trường thế giới còn là cơ hội để ký kết hay phê chuẩn các công ước quốc tế về lĩnh vực môi trường. Các công chức địa phương, vùng và chính phủ, các nguyên thủ quốc gia và các bộ trưởng môi trường sẽ đưa ra các công bố và cam kết chăm sóc trái đất của chúng ta.