THẨM ĐỊNH GIÁ CHO MỤC ĐÍCH ĐẦU TƯ TRONG KHỦNG HOẢNG TÀI CHÍNH TOÀN CẦU
-
Upload
neil-solomon -
Category
Documents
-
view
60 -
download
0
description
Transcript of THẨM ĐỊNH GIÁ CHO MỤC ĐÍCH ĐẦU TƯ TRONG KHỦNG HOẢNG TÀI CHÍNH TOÀN CẦU
THẨM ĐỊNH GIÁ THẨM ĐỊNH GIÁ CHO MỤC ĐÍCH ĐẦU TƯCHO MỤC ĐÍCH ĐẦU TƯ
TRONG KHỦNG HOẢNG TÀI TRONG KHỦNG HOẢNG TÀI CHÍNH TOÀN CẦUCHÍNH TOÀN CẦU
HỘI AN – QUẢNG NAMVIỆT NAM
27-29 THÁNG 4 NĂM 2009
JAMES CUBIS
Thành Viên Hiệp Hội Thẩm Định Giá Australia
Giám Đốc Toàn Quốc
Bộ phận Định Giá và Nghiên Cứu
Savills Vietnam
HỘI NGHỊ TRÙ BỊ AVA LẦN THỨ 16
BIỂU ĐỒ SO SÁNH TỶ SUẤT SINH LỢI CỦA TRÁI PHIẾU CHÍNH PHỦ HẰNG NGÀY
Hội nghị trù bị Thẩm định giá ASEAN lần thứ 16 Thẩm định giá cho mục đích đầu tư trong khủng hoảng tài chính toàn cầuJames Cubis
Nguồn: AsianBondsOnline –8/4/2009
GIÁ VÀNG 2009
Nguồn: KITCO – April 8, 2009
Hội nghị trù bị Thẩm định giá ASEAN lần thứ 16 Thẩm định giá cho mục đích đầu tư trong khủng hoảng tài chính toàn cầuJames Cubis
SỐ LƯỢNG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN HẰNG NĂM
NĂM 2008 THEO KHU VỰC
Source: Real Capital Analytics – Global Capital Trends February 2009
Hội nghị trù bị Thẩm định giá ASEAN lần thứ 16 Thẩm định giá cho mục đích đầu tư trong khủng hoảng tài chính toàn cầuJames Cubis
KHU VỰC Đô-La Mỹ
% Thay đổi so với năm trước
Số lượng tài sản
% Thay đổi so với năm
trước
Australia – NZ 8,6 -78% 262 -64%
Hoa Kỳ 131,8 -74% 5.629 -64%
Vương quốc Anh 47,2 -58% 1.242 -55%
Đông Á 76,1 -44% 1.212 -31%
Đông Nam Á 15,6 -37% 254 -13%
PHƯƠNG PHÁP PHÂN TÍCH TỶ SUẤT SINH LỢI TRÊN
PHẠM VI TOÀN CẦU
Hội nghị trù bị Thẩm định giá ASEAN lần thứ 16 Thẩm định giá cho mục đích đầu tư trong khủng hoảng tài chính toàn cầuJames Cubis
Tài sản so sánh gồm vị trí, loại,tuổi, điều kiện
Chế độ đất đai – Sở hữu lâu dàihay đất thuê
Các yếu tố đặc biệt gồm cảnhquan, di tích, lợi thế của khuđất (site goodwill)
Pháp luật về Quy hoạch Đô thị đãđược phát triển tốt hay đangđược phát triển.
Khách thuê Lạm phát
Cấu trúc hợp đồng thuê Tính ổn định của tiền tệ
Tiềm năng tăng trưởng vốn Tính ổn định về chính trị
Cơ sở hạ tầng Rủi ro quốc gia
Hội nghị trù bị Thẩm định giá ASEAN lần thứ 16 Thẩm định giá cho mục đích đầu tư trong khủng hoảng tài chính toàn cầuJames Cubis
VÍ DỤ VỀ CÁC TÀI SẢN SO SÁNH GIAO DỊCH QUỐC TẾ
16th ASEAN Valuers Pre-Congress Vietnam Investment Valuation in A Time of Global Financial CrisisJames Cubis
QUỐC GIA THÀNH PHỐ
LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN
CHẾ ĐỘ ĐẤT ĐAI
NGÀY GIÁ (TRIỆU USD)
TSSL CHÚ THÍCH
Việt Nam Hải Phòng Trung tâm mua sắm
• Thuê• 67 năm
12/2008 23,90 N/A •Toà nhà 6 tầng•Tỷ lệ thuê 96%
Thái Lan Bangkok Trung tâm mua sắm
Đất thuê 12/2008 434 N/A •Toà nhà 8 tầng•Tỷ lệ thuê 100%
Malaysia Kuala Lumpur
Toà nhà văn phòng
Sở hữu lâu dài
1/2009 20 10,00% • 1 tầng trong toà nhà cao tầng• Được giao dịch với giá 9,5 triệu USD vào năm 2006
Philippines Cebu Phức hợp
N/A 3/2009 32,3 N/A • 9 lầu trong toà nhà 13 tầng
Singapore Singapore Toà nhà văn phòng
N/A 12/2008 10,7 N/A • Đất dự kiến phát triển
Australia Sydney Toà nhà văn phòng & bán lẻ
Sở hữu lâu dài
12/2008 67,2 7,00% • Toà nhà 8 tầng•Tỷ lệ thuê 100%•Vị trí tại quận kinh doanh trung tâm (CBD)
Australia Sydney Toà nhà văn phòng
Sở hữu lâu dài
2/2009 8,6 10,70% • Toà nhà 7 tầng•Tỷ lệ thuê 100%•Vị trí tại quận kinh doanh trung tâm (CBD)
Anh Luân Đôn Toà nhà văn phòng
Sở hữu lâu dài
1/2009 154 7,75% •Toà nhà 11 tầng•Vị trí tại quận kinh doanh trung tâm (CBD)
Anh Luân Đôn Toà nhà văn phòng
Sở hữu lâu dài
2/2009 110 9,50% •Toà nhà 9 tầng•Vị trí tại quận kinh doanh trung tâm (CBD)
TRÂN TRỌNG CẢM ƠNTRÂN TRỌNG CẢM ƠN