Technopolis - Pörssisäätiö · 2018. 7. 9. · 38 300 m², rakennettu 1988 2012, yli 100...
Transcript of Technopolis - Pörssisäätiö · 2018. 7. 9. · 38 300 m², rakennettu 1988 2012, yli 100...
![Page 1: Technopolis - Pörssisäätiö · 2018. 7. 9. · 38 300 m², rakennettu 1988 2012, yli 100 yritystä ja yli 1 000 työntekijää Finnmedi 14 100 m², rakennettu 2012, mm. silmäsairaala](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022071502/6121ac3eeed0840978031e94/html5/thumbnails/1.jpg)
1
![Page 2: Technopolis - Pörssisäätiö · 2018. 7. 9. · 38 300 m², rakennettu 1988 2012, yli 100 yritystä ja yli 1 000 työntekijää Finnmedi 14 100 m², rakennettu 2012, mm. silmäsairaala](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022071502/6121ac3eeed0840978031e94/html5/thumbnails/2.jpg)
Kiinteistöihin, toimitilojen vuokraukseen ja palveluihin erikoistunut pörssiyhtiö. Yhtiö on keskittynyt
monikäyttäjäympäristöihin. Sen keskeinen toiminta-ajatus on yhdistää liiketoimintaa tukevat palvelut
nykyaikaisiin toimitiloihin ja tarjota asiakkaille joustavat toimintaympäristöt. Technopoliksen tiloissa
toimii noin 26 000 ihmistä ja lähes 1 400 yritystä ja yhteisöä Suomessa, Venäjällä, Virossa ja
Liettuassa. Technopolis Oyj:n osake (TPS1V) on listattu NASDAQ OMX Helsinkiin.
2
Technopolis Erilainen kiinteistöyhtiö
![Page 3: Technopolis - Pörssisäätiö · 2018. 7. 9. · 38 300 m², rakennettu 1988 2012, yli 100 yritystä ja yli 1 000 työntekijää Finnmedi 14 100 m², rakennettu 2012, mm. silmäsairaala](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022071502/6121ac3eeed0840978031e94/html5/thumbnails/3.jpg)
Hermia
38 300 m², rakennettu
19882012, yli 100
yritystä ja
yli 1 000 työntekijää
Finnmedi
14 100 m², rakennettu
2012, mm. silmäsairaala
ja potilashotelli
Yliopistonrinne
17 700 m², rakennettu
20102012, yli 50 yritystä
Mediapolis
32 000 m² , rakennettu
19722003,
Yle & TAMK
Technopolis Tampereella
Ratapihankatu 24
(tontti)
koko 5 000 m², rak.oik.
22 800 m² (vireillä)
![Page 4: Technopolis - Pörssisäätiö · 2018. 7. 9. · 38 300 m², rakennettu 1988 2012, yli 100 yritystä ja yli 1 000 työntekijää Finnmedi 14 100 m², rakennettu 2012, mm. silmäsairaala](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022071502/6121ac3eeed0840978031e94/html5/thumbnails/4.jpg)
Vajaakäyttöasteiden kehitys
4
Lähde: Catella
Technopolis:
Vajaakäyttö
3,5 %
Markkinaosuus
n. 9 %
![Page 5: Technopolis - Pörssisäätiö · 2018. 7. 9. · 38 300 m², rakennettu 1988 2012, yli 100 yritystä ja yli 1 000 työntekijää Finnmedi 14 100 m², rakennettu 2012, mm. silmäsairaala](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022071502/6121ac3eeed0840978031e94/html5/thumbnails/5.jpg)
14%
22%
3% 7% 8%
4%
7%
11 %
2 %
8 %
14 %
Ammatillinen, tieteellinen ja tekninen toimintaInformaatio ja viestintäJulkinen sektoriKiinteistötoimialaKoulutusRavitsemistoimintaRahoitusTeollisuusTerveydenhuoltoTukku- ja vähittäiskauppaMuut
Hajautettu asiakaskanta
20 suurinta asiakasta Asiakassegmentit
20 suurinta asiakasta vuokrasivat 30.9.2013 noin
38 % yhtiön tiloista
5
![Page 6: Technopolis - Pörssisäätiö · 2018. 7. 9. · 38 300 m², rakennettu 1988 2012, yli 100 yritystä ja yli 1 000 työntekijää Finnmedi 14 100 m², rakennettu 2012, mm. silmäsairaala](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022071502/6121ac3eeed0840978031e94/html5/thumbnails/6.jpg)
6
Avainluvut 1-9/2013
Avainluvut 1-9/2013 1-9/2012 2012
Liikevaihto, milj. euroa 91,6 78,7 107,3
Liikevaihdon kasvu, % 16,5 15,7 15,6
Käyttökate, milj. euroa 47,2 40,3 55,8
Liikevoitto, milj. euroa 32,3 32,9 48,0
Tulos emoyhtiölle, milj. euroa 14,2 17,1 25,8
Tulos/osake, euroa 0,16 0,25 0,37
Operatiivinen kassavirta/osake, euroa 0,42 0,36 0,56
Avainluvut, *EPRA:n mukaiset 1-9/2013 1-9/2012 2012
Operatiivinen tulos, milj. euroa 29,3 19,8 29,9
Operatiivinen tulos/osake, euroa 0,39 0,29 0.43
Nettovarallisuus/osake, euroa 5,52 5,52 5,67
Nettovuokratuotto, % 7,6 7,8 7,8
Taloudellinen vuokrausaste, % 92,0 94,8 95,3
6
* European Real Estate Association
![Page 7: Technopolis - Pörssisäätiö · 2018. 7. 9. · 38 300 m², rakennettu 1988 2012, yli 100 yritystä ja yli 1 000 työntekijää Finnmedi 14 100 m², rakennettu 2012, mm. silmäsairaala](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022071502/6121ac3eeed0840978031e94/html5/thumbnails/7.jpg)
7
Tase
Tase, milj. euroa 30.9.2013 31.12.2012
Sijoituskiinteistöjen käyvät arvot 1 133,4 1 014,1
Pitkäaikaiset varat 1 181,2 1 048,6
Lyhytaikaiset varat 31,6 34,1
Varat yhteensä 1 212,8 1 082,7
Omapääoma 474,0 389,5
Velat yhteensä 738 ,8 693,2
Omapääoma ja velat yhteensä 1 212,8 1 082,7
Avainlukuja 30.9.2013 31.12.2012
Korollinen vieraspääoma, milj. euroa 658,3 608,1
Koronmaksukyky 5,6 4,5
Nettovelkaantumisaste, % 136,6 152,1
Omavaraisuusaste, % 39,4 36,2
Luototusaste, % 57,2 59,5
7
![Page 8: Technopolis - Pörssisäätiö · 2018. 7. 9. · 38 300 m², rakennettu 1988 2012, yli 100 yritystä ja yli 1 000 työntekijää Finnmedi 14 100 m², rakennettu 2012, mm. silmäsairaala](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022071502/6121ac3eeed0840978031e94/html5/thumbnails/8.jpg)
Kaupat – Otaniemi, Espoo
Falcon Business Park (78 milj. euroa)
Rakennusvuosi 2007–2011
Kuvaus
Kolme
monikäyttäjärakennusta ja
yksi yhdelle asiakkaalle
sovitettu
Vuokrattavissa
oleva pinta-ala 26 300 m²
Pysäköinti 700 pysäköintipaikkaa, joista
500 maanalaisessa hallissa
8
• Tavoitteena on lisätä kampuksen arvoa nostamalla vuokrausastetta,
kasvattamalla palveluiden liikevaihtoa ja tehostamalla
kiinteistönhoitotoimintoja
• Otaniemi on yksi Suomen johtavista osaamiskeskittymistä
![Page 9: Technopolis - Pörssisäätiö · 2018. 7. 9. · 38 300 m², rakennettu 1988 2012, yli 100 yritystä ja yli 1 000 työntekijää Finnmedi 14 100 m², rakennettu 2012, mm. silmäsairaala](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022071502/6121ac3eeed0840978031e94/html5/thumbnails/9.jpg)
Kaupat – Oslo, Norja
Fornebu (220 milj. euroa)
Rakennusvuosi 1964*–2013
Kuvaus
Kaksi
monikäyttäjärakennusta ja
yksi yhdelle asiakkaalle
sovitettu
Vuokrattavissa
oleva pinta-ala 70 500 m²
Pysäköinti 1 200 pysäköintipaikkaa
maanalaisessa hallissa
9
* Peruskorjattu 2008–2010
• Tuo kannattavaa kasvua ja vähentää yhtiön riskiprofiilia
• Vahva paikallinen ja mahdollisesti suomalainen vähemmistöomistaja
• Fornebu on Suur-Oslon yksi nopeimmin kasvavista työssäkäynti- ja
asuinalueista
![Page 10: Technopolis - Pörssisäätiö · 2018. 7. 9. · 38 300 m², rakennettu 1988 2012, yli 100 yritystä ja yli 1 000 työntekijää Finnmedi 14 100 m², rakennettu 2012, mm. silmäsairaala](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022071502/6121ac3eeed0840978031e94/html5/thumbnails/10.jpg)
17%
19%
13% 8%
8% 2%
7%
7 %
4 %
15 %
Oulu Pääkaupunkiseutu
Tampere Kuopio
Jyväskylä Lappeenranta
Pietari Tallinna
Vilna Oslo
22%
17%
17%
10%
10%
3%
8%
8 %
6 %
Markkina-alueiden käyvät arvot
10
Investointien jälkeen 31.12.2013 Omistukset, 30.9. 2013
“Investointien jälkeen 31.12.2013” laskentamenetelmä:
Käyvät arvot 30.9.2013 + kauppahinta tai arvioitu investointikustannus
![Page 11: Technopolis - Pörssisäätiö · 2018. 7. 9. · 38 300 m², rakennettu 1988 2012, yli 100 yritystä ja yli 1 000 työntekijää Finnmedi 14 100 m², rakennettu 2012, mm. silmäsairaala](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022071502/6121ac3eeed0840978031e94/html5/thumbnails/11.jpg)
11
Osakeanti lyhyesti
• Varma ja Ilmarinen ovat sitoutuneet
merkitsemään pro rata–osuutensa (n. 34,4 %)
• 3,29 osakkeelta
• suhde 2 : 5
• 100 milj. euroa
• 12.11.– 29.11. 2013
Annin koko:
Merkintäaika:
Merkintähinta ja -suhde:
Merkintäsitoumukset:
• Rahoittaa Fornebun ja Falcon Business Parkin ostosten omanpääoman
ehtoinen osuus
• Tukea yhtiön kasvustrategiaa ja tasetta
11
![Page 12: Technopolis - Pörssisäätiö · 2018. 7. 9. · 38 300 m², rakennettu 1988 2012, yli 100 yritystä ja yli 1 000 työntekijää Finnmedi 14 100 m², rakennettu 2012, mm. silmäsairaala](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022071502/6121ac3eeed0840978031e94/html5/thumbnails/12.jpg)
12
Tärkeitä päivämääriä
29.11. 2013
2.12. 2013
• Merkintäaika päättyy
• Annin alustava tulos
9.12. 2013
10.12. 2013
• Uudet osakkeet merkitään Kaupparekisteriin
• Kaupankäynti uusilla osakkeilla alkaa Helsingin pörssissä
12
![Page 13: Technopolis - Pörssisäätiö · 2018. 7. 9. · 38 300 m², rakennettu 1988 2012, yli 100 yritystä ja yli 1 000 työntekijää Finnmedi 14 100 m², rakennettu 2012, mm. silmäsairaala](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022071502/6121ac3eeed0840978031e94/html5/thumbnails/13.jpg)
LISÄTIETOJA
![Page 14: Technopolis - Pörssisäätiö · 2018. 7. 9. · 38 300 m², rakennettu 1988 2012, yli 100 yritystä ja yli 1 000 työntekijää Finnmedi 14 100 m², rakennettu 2012, mm. silmäsairaala](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022071502/6121ac3eeed0840978031e94/html5/thumbnails/14.jpg)
Vuodet 1-2
(2013-2014)
Vuodet 3-6
(2015-2018)
Vuodet 7 -
(2019-)
• 400 Yleläistä
• 50 TAMK henkilökuntaa
• 400 opiskelijaa
• Ensimmäiset yritykset
• 300-400 uutta
työntekijää
• 100-300 uutta
opiskelijaa
• 700-900 uutta
työntekijää
• Yhteensä 1900-2400
ihmistä
Ankkuriyritykset 90% tiloista
• Yle, TAMK, ravintola
• Innovaatiokeskus start-up-yrityksille
Ekosysteemi kasvaa, monipuolistuu ja
kansainvälistyy
• Media
• Peliteollisuus, ICT
• Palveluyritykset
Yli 50% tiloista täyttää uudet asiakkaat
• Tarvitaan lisää tilaa
• Rakennusoikeutta 15.000m2
Mediapoliksen visio
![Page 15: Technopolis - Pörssisäätiö · 2018. 7. 9. · 38 300 m², rakennettu 1988 2012, yli 100 yritystä ja yli 1 000 työntekijää Finnmedi 14 100 m², rakennettu 2012, mm. silmäsairaala](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022071502/6121ac3eeed0840978031e94/html5/thumbnails/15.jpg)
Mediapoliksen palveluita
2.12.2013
Tapahtumia
Pienyrityskeskus
Ravintola
Kuntosali
Kahvio
Jäähdytettyä
konesalitilaa
Ylen resurssit
TAMK
Kokouskeskus
Demola ja
Protomo
Varastoja
Toimistotilaa
Parkkipaikkoja
Nopeat tietoliikenneyhteydet
![Page 16: Technopolis - Pörssisäätiö · 2018. 7. 9. · 38 300 m², rakennettu 1988 2012, yli 100 yritystä ja yli 1 000 työntekijää Finnmedi 14 100 m², rakennettu 2012, mm. silmäsairaala](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022071502/6121ac3eeed0840978031e94/html5/thumbnails/16.jpg)
Yliopistonrinne
16
![Page 17: Technopolis - Pörssisäätiö · 2018. 7. 9. · 38 300 m², rakennettu 1988 2012, yli 100 yritystä ja yli 1 000 työntekijää Finnmedi 14 100 m², rakennettu 2012, mm. silmäsairaala](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022071502/6121ac3eeed0840978031e94/html5/thumbnails/17.jpg)
Hermia
17
Kokouskeskus
Hermia 11 ja 12 Hermia 1
Hermia 12 Hermia 10
![Page 18: Technopolis - Pörssisäätiö · 2018. 7. 9. · 38 300 m², rakennettu 1988 2012, yli 100 yritystä ja yli 1 000 työntekijää Finnmedi 14 100 m², rakennettu 2012, mm. silmäsairaala](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022071502/6121ac3eeed0840978031e94/html5/thumbnails/18.jpg)
Finnmedi
18