TE KOOP - haywebattachments.blob.core.windows.net€¦ · • Nieuwe cv (2015) en radiatoren •...
Transcript of TE KOOP - haywebattachments.blob.core.windows.net€¦ · • Nieuwe cv (2015) en radiatoren •...
TE KOOP€ 425.000 K.K.
Geldersestraat 924191 BD Geldermalsen
2Geldersestraat 92, 4191 BD Geldermalsen
Geldersestraat 924191 BD Geldermalsen
Inleiding
Volledig gerenoveerd vrijstaand familiehuis van 497m3, met diepe tuin op loopafstand van de gezellige binnenstad van Geldermalsen.
Dit huis is helemaal af: de eigenaren hebben een grote hoogwaardige aanbouw geplaatst en het gehele huis gerenoveerd met behoud van sfeervolle details.
Er is een ruim familiehuis ontstaan dat van alle gemakken voorzien is met 4 slaapkamers (5 mogelijk), 2 badkamers, een ruime kelder en een fraai aangelegde zonnige tuin met diverse terrassen, een vijver en borders.
3Geldersestraat 92, 4191 BD Geldermalsen
Ligging en indeling
Via de gang komt u de woning binnen. In de gang ziet u direct de charme van het huis, met paneeldeuren, glas in lood raamjes en een grijs/wit betegelde vloer. Er is hier een toilet en een separate wasruimte waar de wasmachine, de droger en de cvketel staan. De trap naar boven is in de gang en er zijn deuren naar zowel de woonkamer als naar de keuken.
Verder bevindt zich de toegang tot de kelder ( van 6.6m2) en de meterkast (vernieuwde elektrische installatie) zich nog in de gang.
.
4Geldersestraat 92, 4191 BD Geldermalsen
Ligging en indeling
De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft 2 grote raampartijen aan de voorkant ( nieuwe hardhouten kozijnen voorzien van HR++ glas).
De balken zijn in het zicht gebracht, er ligt een white-wash houten vloer en de muren zijn voorzien van stucwerk.
5Geldersestraat 92, 4191 BD Geldermalsen
Ligging en indeling
De open keuken is uitgevoerd in een moderne witte kleurstelling met hout-look blad en heeft veel opbergruimte door de brede lades en de vaste kast opstelling.
Er is een 6 pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasmachine, oven en koelkast.
6Geldersestraat 92, 4191 BD Geldermalsen
Ligging en indeling
In de aanbouw zijn 2 slaapkamers en een badkamer gerealiseerd.De grote slaapkamer grenst aan de tuin met openslaande deuren. Deze kamer is ook uitstekend als werkkamer of kantoor aan huis te gebruiken.
De tweede slaapkamer is kleiner en ideaal als kinderkamer of studeerkamer.
Op de overloop van de aanbouw is voldoende ruimte voor een grote inbouwkast.
De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een breed wastafelmeubel met brede lades en een ruime inloopdouche met inbouw kranen en glazen douchewand.
7Geldersestraat 92, 4191 BD Geldermalsen
Ligging en indeling
Op de 1ste verdieping ligt aan de voorzijde een grote slaapkamer met inbouwkasten. Deze kamer zou ook opgedeeld kunnen worden in 2 kinderkamers. Hiervoor is een alternatieve plattegrond beschikbaar
Aan de achterzijde is een 4de slaapkamer en een 2de ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel.
Op de overloop is een grote inbouwkast en bergruimte achter de knieschotten.
8Geldersestraat 92, 4191 BD Geldermalsen
Ligging en indeling
De tuin is modern aangelegd en wordt goed onderhouden. Er zijn meerdere terrassen en door de diepte van de tuin is er altijd wel ergens een plekje in de zon te vinden.
Er is achter in de tuin een vijver, er zijn 2 grasveldjes voor de kinderen om te spelen en er is veel groen. De oprit, en aan de zijkant en achterkant van het huis is bestraat (voorzien van drainage).
Er staat een tuinhuis voor het opbergen van fietsen en kinderspeelgoed.
9Geldersestraat 92, 4191 BD Geldermalsen
Ligging en indeling
Geheel gerenoveerd en uitgebouwd met behoud van authentieke details.•Nieuwe kozijnen met dubbele HR++ beglazing•Draai-kiep ramen•Nieuw stucwerk aan de buitenzijde •Aanbouw (2015) uitgevoerd in houten rabat, volledig geïsoleerd•Ingebouwde buitenverlichting•Nieuwe cv (2015) en radiatoren •Vernieuwde elektrische installatie •Hardstenen vensterbanken•Zinken dakgoten en regenpijpen•Dak- en vloerisolatie•Nieuw stucwerk binnenzijde•Moderne keuken met inbouwapparatuur en 6 pits gasfornuis•2 Moderne en luxe badkamers •4 Slaapkamers, mogelijkheid tot het creëren van 5 slaapkamers•Slaapkamer en badkamer op de begane grond, dus levensloopbestendig•Houtenvloer in woonkamer•Hardstenen vloer in aanbouw met vloerverwarming•Schilderwerk buitenzijde 2015 Fraai aangelegde tuin•Kelder van ca. 6,5 m2•Perceel van 350 m2
10Geldersestraat 92, 4191 BD Geldermalsen
Foto's
11Geldersestraat 92, 4191 BD Geldermalsen
Foto's
12Geldersestraat 92, 4191 BD Geldermalsen
Foto's
13Geldersestraat 92, 4191 BD Geldermalsen
Foto's
14Geldersestraat 92, 4191 BD Geldermalsen
Foto's
15Geldersestraat 92, 4191 BD Geldermalsen
Foto's
16Geldersestraat 92, 4191 BD Geldermalsen
Foto's
17Geldersestraat 92, 4191 BD Geldermalsen
Tekeningen
18Geldersestraat 92, 4191 BD Geldermalsen
Foto's
19Geldersestraat 92, 4191 BD Geldermalsen
Foto's
20Geldersestraat 92, 4191 BD Geldermalsen
Foto's
21Geldersestraat 92, 4191 BD Geldermalsen
Tekeningen
22Geldersestraat 92, 4191 BD Geldermalsen
Tekeningen
23Geldersestraat 92, 4191 BD Geldermalsen
Foto's
24Geldersestraat 92, 4191 BD Geldermalsen
Foto's
25Geldersestraat 92, 4191 BD Geldermalsen
Foto's
Overdracht
Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1920
Dakbedekking Dakpannen Bitumen
Type dak Mansardedak
Isolatievormen Dakisolatie Muurisolatie Vloerisolatie Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 350 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 121 m²
Inhoud 500 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
9 m²
Oppervlakte externe bergruimte 5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Locatie
Ligging In centrum In woonwijk Nabij openbaar vervoer Nabij school
Type Voortuin
Oriëntering Zuidoost
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Achtertuin
26Geldersestraat 92, 4191 BD Geldermalsen
Kenmerken
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Noord west
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel F
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
27Geldersestraat 92, 4191 BD Geldermalsen
Kenmerken
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: geldersestraat 92
1234525
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 11 september 2017De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerVastgestelde kadastrale grensVoorlopige kadastrale grensAdministratieve kadastrale grensBebouwingOverige topografie
Schaal 1:500
Kadastrale gemeenteSectiePerceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
GELDERMALSENG426
0 m 5 m 25 m
34
36
20a20b
20c
Geldersestra
at
45
2e Zaaiwaarddw
arsweg
63
90
47
92
94-94a
49
51
53
96
65
98
67
100
59
61-61a
80
84
86
88
35
37
39
41
43
413
694
1900
2648
2077
2514
425
416
693
2511
414
2515
430
428
733
695
1899
431
426
421
427
2513
2516
721
7222076
429
412
422
2082
415
417
418
1850
29Geldersestraat 92, 4191 BD Geldermalsen
Google maps
33Geldersestraat 92, 4191 BD Geldermalsen
Geldersestraat 92 4191 BD Geldermalsen
VG MakelaardijRoodseweg 11a4156 AP [email protected]