T r i l l a b a k k a g å r d - Uppvik

21
T r i l l a b a k k a g å r d nära Övedskloster

Transcript of T r i l l a b a k k a g å r d - Uppvik

Page 1: T r i l l a b a k k a g å r d - Uppvik

T r i l l a b a k k a g å r dnära Övedskloster

Page 2: T r i l l a b a k k a g å r d - Uppvik

Smältande sol, ljusblå himmel.

Vida åkrar utsträckta över kuperat landskap.

Axen fullmogen, nickar och vajar i knappt märkbar

bris. Under de höga trädens kronor på gården ger

en vandrande skugga efterlängtad svalka. Lummigt,

djupgrönt bladverk mot allt det intensivt gyllengula.

Himlen hög och omslutande.

Idyllen är rogivande och världens allt hetsigare puls

känns mycket långt borta. Att gårdens anor sträcker

sig ända tillbaka till 1700-talet känns i hjärteroten –

men här levs det dagliga både bekvämt och modernt. En liten saftpaus i skuggan under träden...

Page 3: T r i l l a b a k k a g å r d - Uppvik

Trillabakka gård i Elestorp är en

välkomnande värld för både

två- och fyrbenta av alla de slag.

Varsamt vårdad. Innerligt älskad.

I sju år har kvinnan i huset tagit

hand om den gamla gården

tillsammans med sina döttrar,

fortsatt en påbörjad upprustning

och fört boningshuset in i den

nya tiden med känslig hand.

Nu är det dags att gå vidare i

livet, och gården ska lämnas

över till någon annan. Kanske

till någon som drar nytta av det

hästparadis som familjen skapat,

eller till någon med egna tankar

om hur man kan använda

gården. Här finns en plats att

göra till sin egen - utan några

större vedermödor!

Page 4: T r i l l a b a k k a g å r d - Uppvik

En fyrlängad gård är en oas i det vidsträckta

landskapet. Boningshus och uthus med stall

och lada bildar en egen liten värld – omgär-

dad och skyddad.

Huskropparna är långa och smala på

klassiskt vis. Korsvirke och vit puts.

Spröjsade fönster på rad. Rödmålade

uthus i äkta Falu rödfärg med gamla

stallfönster. Och en singelbelagd

innergård – men sannolikt finns där

kullersten under om nästa ägare skulle

känna sig manad att ta fram den...

Page 5: T r i l l a b a k k a g å r d - Uppvik

Den nuvarande ägaren har med god hjälp av de föregående gett nytt liv åt en gård som annars kanske fått förfalla,

och ett stycke historia hade gått förlorad för alltid. Nya fönster har tillverkats av en snickerifirma i Vitaby, och nya

skorstenar har murats upp. Bostadshuset har isolerats på vinden och en luftvärmepump har installerats. Två eldstäder

har gjorts iordning och kontrolleras varje höst inför eldningssäsongen. Ekologisk färg har använts för putsade väggar

och snickerier har målats med linoljefärg från Ottossons Färgmakeri i Genarp. Överlag har sunda och vettiga material

använts i alla steg. Med enkla grepp och med största respekt för byggnaden har 1700-talshuset anpassats för ett

modernt liv. För ägarna, Helene och hennes döttrar, har Trillabakka varit ett hjärteprojekt och ett mycket älskat hem...

Resultatet är en stämningsfull bostad

- med spännande utvecklingsmöjligheter för såväl

hästhållare som naturälskare och rena fritidsnjutare!

Page 6: T r i l l a b a k k a g å r d - Uppvik

Det är absolut inte ett museum, men stämningen från en annan tid finns kvar. Uttrycket är enkelt utan att vara kallt.

Vackra, lite nötta trägolv. Vitmålade takbjälkar. Fönster på rad, perfekt formade med fin spröjs. Helene berättar om

hur viktigt det varit att behålla en ursprunglig känsla och inte tvinga på huset malplacerade attribut. Den väl avvägda

blandningen mellan det bevarade, det räddade och det nya visar att här finns både känsla och eftertanke.

Hur man skapar ett boende man kan må bra i.Med kunskap. Hjärta. Lust.

Page 7: T r i l l a b a k k a g å r d - Uppvik

Åkrarnas årscykel från spirande grönt till mättat guld. Till skördetid och stubbåker. Till plöjd jord och svart mylla.

Och om igen. Allt äger sin skönhet. Och påminner också om vad bruket av jorden egentligen innebär;

vårt dagliga bröd.

Köket, lantligt modernt. Trägolv och takbjälkar. Gott om utrymme att helhjärtat

ägna sig åt det enkla vardagskulinariska eller gästabudets överdåd. En blick ut

genom fönstret medan grönsakerna rensas. Sommaren doftar ända in i rummet.

Page 8: T r i l l a b a k k a g å r d - Uppvik

”Den som vill ta över och fortsätta arbetet på gården kommer att uppleva och få så mycket tillbaka. Stunder då

de vita hjortarna, tidigt på våren, lägger sig utanför vårt stall för att vila. Rovfåglarna som patrullerar vår grusväg

och över våra stallar. Vildsvinen och rådjuren som finns i skogen bara 300 meter från vår gård. Ladusvalorna som

envisas med att bygga bo i vårt stall. Den lilla igelkottsfamiljen som bor i en liten hög med halm i ladan.”

Trillabakka gårds ägare

Page 9: T r i l l a b a k k a g å r d - Uppvik

Ett lantligt, men fräscht och modernt boende.

Page 10: T r i l l a b a k k a g å r d - Uppvik

Här och var finns både nötta och omålade, bevarade ytor. Någon kanske vill greppa slippapper och pensel så fort som möjligt,

andra njuter av de synliga lagren av historia och tidens gång. Författaren Henry James skrev en gång om vår hänförelse över

det av tiden slumpmässigt påverkade – i en text om Florens. Hur man så lätt överser med ”en patinerad söndervittrande vägg,

ett färgstänk, en atmosfär som uppstått av en slump… bara för att det är Florens, för att det är Italien.” Ägarfamiljen, Helene

och hennes döttrar, skriver gärna under på den utsagan – och målet för deras fortsatta liv finns på en bestämd plats.

”Det finns bara två platser man kan bo på”, säger Helene.

”Bland Toscanas böljande kullar eller här på denna plats…”

Page 11: T r i l l a b a k k a g å r d - Uppvik

Ett orangeri skapades i det gamla hönshuset i söderläge. En vägg med småspröjsade fönster släpper in vyerna mot Romeleåsens sluttning. Familjens kärlek till landskapet runt Trillabakka är lika stor som kärleken till det toskanska. Dalgången är en palett av upplevelser. En plats att ladda batterierna. Världen är stor när inget skymmer.

Page 12: T r i l l a b a k k a g å r d - Uppvik

En idealisk plats att hålla häst – upp till fem islandshästar! Ägaren berättar själv

om gården.

”När vi övertog gården i april månad 2008 var renoveringen påbörjad

och vi tog över stafettpinnen och arbetade vidare. Vi totalrenoverade

stallet, som tidigare varit ett kostall. På bästa plats, mot söder,

la vi ridbanan, i överenskommelse med bonden som äger marken vi

arrenderar. Mot nord/öst la vi vår rundkorall där vi markarbetar hästarna.

Stallet innehåller fem luftiga boxar med fina gjutjärnsfönster som har

krossäkert glas. Sadelkammaren har klinkergolv och varm- och kallvatten.

Godkänd elanläggning med tillhörande armaturer för stallet installerades

i samband med renoveringen 2008/09.

Nytt loft över stalldelen byggdes vid renoveringen sommaren 2008.

Ladan, som renoverats till sin största del, kan inrymma aktiviteter som

kräver stora ytor.

För islandshästar är det bästa miljö eftersom vi oftast inte har mygg eller

knott och hagarna ligger fritt och luftigt.

På vintern hyr vi ridhuskort på en gård dit man skrittar på 10 minuter.

Sjöbo kommun satsar på hästnäringen och har planer för utbyggnad

av ridvägar. Kring Vombsjön finns fina ridvägar och på vintern kan man

också tölta på isen. I gårdens omedelbara närhet finns bra grusvägar

för träning.”

Läs mer på trillabakka.se

Page 13: T r i l l a b a k k a g å r d - Uppvik

”Det skimrar välsignat kring markens minsta strå.” Theodor Tufvesson

Page 14: T r i l l a b a k k a g å r d - Uppvik
Page 15: T r i l l a b a k k a g å r d - Uppvik

En plats där det känns lättare att andas. Där frihetskänslan, lusten och glädjen präglar livet. Det är högt i tak i trakten,

berättar Helene. Människor med vitt skilda bakgrunder söker sig hit. Människor med nya idéer, nya infallsvinklar, kreativitet.

Det är onekligen den kulturhistoriskt spännande trakten som utgör lockelsen för många. Helene har (förutom det stora

intresset för hästar!) en teaterbakgrund, och sammanhang och skapande är viktiga beståndsdelar i livet.

Kan man tänka sig en bättre plats för sådant?

Islandshästarna gör allt för att vara med på bild

(eller kanske är de bara omåttligt nyfikna?) när

undertecknad försöker fånga gård och vyer med kameran!

Friden och avskildheten till trots finns goda, permanentboende grannar på lagom avstånd. Området är högst barnvänligt och hundvänligt med närapå obefintlig trafik – bortsett från bondens traktor som passerar då och då. Det kan man kalla människovänligt!

Page 16: T r i l l a b a k k a g å r d - Uppvik

Det finns gott om möjligheter till fritidsaktiviteter. Det är

inte mer än fem kilometer till Vombsjöns sandstrand som

går under namnet Paradiset. Förutom bad går det också

att ägna sig åt sportfiske i det rena vattnet. Och den

golfintresserade har Sjöbo golfklubb inom nära räckhåll.

Kulturlivet i trakten är också förvånansvärt stort och

omväxlande. Tullesbo slott i närheten har evenemang

av olika slag. I Öved finns den medeltida sockenkyrkan

och slottet med den magnifika trädgården som är öppen

för allmänheten. I trakten bor filmare och konstnärer.

Kulturarbetarna samsas med lantbrukare och skogsmästare

och intressanta möten uppstår!

Pendlingsmöjligheterna för den som arbetar i någon

av de större städerna är utmärkta, både med bil och

buss. Till Lund kör man på 35 minuter, till Malmö tar

det 45. Goda bussförbindelser finns från Sjöbo till

såväl Lund som Malmö.

Solnedgångsbad i närliggande Vombsjön...

Page 17: T r i l l a b a k k a g å r d - Uppvik
Page 18: T r i l l a b a k k a g å r d - Uppvik

Pris: 3.200.000:- eller bästa bud Fastighetsbeteckning: Sjöbo Elestorp 8:5Areal: 2.589 kvmTaxeringsvärde: 584.000:- varav byggnad 393.000:-Taxeringskod: 220 - SmåhusenhetPantbrev: 4 st om totalt 2.040.000:-Försäkring: Fullvärdesförsäkrat Servitut: Samfällighet Energiprestanda: Energideklaration är ännu ej utfördDriftskostnad: 27.000:- per år. Driftskostnaden är baserad på säljarens uppgifter. Kontakta mäklaren för specifikation av driftskostnaden. Detaljerad driftskostnad tilldelas varje tilltänkt köpare vid visning av fastigheten.Arrendekostnad mark: 8.000:- + moms per år (0,8 ha)

Besök & postgång: Falsterbovägen 19, 239 33 Skanör • Elisabeth 0704-520646, 0414-708 00 • [email protected]

Siffror & kalla fakta:

Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten. Uppvik & döttrar uppmanar dig som spekulant/köpare att noggrant undersöka fastigheten i enlighet med JB 4:19

Byggnadstyp: Fyrlängad gård.

Byggnadsår/renoveringsår: Ursprungligen byggd under1700-talet. Genomgripande renoverad 2007, och fortlöpande renoverad och underhållen.

Storlek: Bostad ca 125 kvm, rum uppgång till vind ca 5 kvm, loge ca 285 kvm, stall ca 115 kvm, f.d. grishus ca 55 kvm, orangeri ca 35 kvm.V.v. se ritning - angivna ytor ovan avser användbar golvyta.

Konstruktion: Skånsk grund, stomme av korsvirke och lersten, bjälklag av trä. Fasad av korsvirke, puts, träpanel och tegel på uthusen. Tak av plåt, eternit på uthusen. Dubbelkopplade fönster med spröjs. Snickerier målade med linoljefärg. Putsade väggar målade med ekologisk färg.

Inredning & utrustning: Kök med spis, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Badrum med toa, handfat och dusch. Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.

Golv: Huvudsakligen trägolv. Granitsten från Italien i entréer, bad och tvättstuga.

Uppvärmning: Luftvärmepump. Sparsamt med fristående el-element. Två eldstäder.

Vatten & avlopp: Vatten från egen brunn. Avlopp till trekammarbrunn.

Övrigt: Totalrenoverat stall med 5 boxar med gjutjärnsfönster med krossäkert glas. Rundkorall. Ridbana på arrenderad mark. Sadelkammare med klinkergolv, tre gjutjärnsfönster och vask med varmt och kallt vatten. Nytt loft över stalldelen 2008. Renoverat hönshus som fungerar som festrum och orangeri med utsikt över fälten och ridbanan. Lada.

Page 19: T r i l l a b a k k a g å r d - Uppvik

Text, foto & layout: Lasse Mangs

Ritningar: Ingrid Fredriksson

Tack till säljarna för fina bilder!

Sjöbo Elestorp 8:5

Elestorpsvägen 119-73

275 95 Sjöbo

Page 20: T r i l l a b a k k a g å r d - Uppvik

2013-04-23 13.51Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning

Sida 1 av 1http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning

Till innehållet

Faktablad för fastighetsmäklare -Budgivning

Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning

Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagenEn fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter omspekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud medtidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om budlämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn.

Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdragetslutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklarenöverlämna förteckningen till uppdragsgivaren.

Mäklarens information om budgivningenMäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå tilloch hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljarenför försäljningen.

Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelandenEn mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren.Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även ombuden inte lämnats på det sätt som bestämts.

Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt ärundertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud ärintressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter.

Krav på tydlighet vid budgivningenDet är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas– en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa.

Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas– en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud.

Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas– en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke.

Fejkade bud och vilseledande marknadsföringMäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare fårfrågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gällerförmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed.

Fastighetsmäklarinspektionens rekommendationInför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp avfastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet är bindande först då både köpare ochsäljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivningträffas kan det finnas anledning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud tillsäljaren.

Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessasamt informerar om god fastighetsmäklarsed.

Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press.

Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats.

POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61E-POST [email protected] WEBBPLATS www.fmi.se

2013-04-23 13.51Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning

Sida 1 av 1http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning

Till innehållet

Faktablad för fastighetsmäklare -Budgivning

Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning

Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagenEn fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter omspekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud medtidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om budlämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn.

Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdragetslutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklarenöverlämna förteckningen till uppdragsgivaren.

Mäklarens information om budgivningenMäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå tilloch hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljarenför försäljningen.

Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelandenEn mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren.Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även ombuden inte lämnats på det sätt som bestämts.

Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt ärundertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud ärintressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter.

Krav på tydlighet vid budgivningenDet är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas– en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa.

Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas– en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud.

Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas– en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke.

Fejkade bud och vilseledande marknadsföringMäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare fårfrågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gällerförmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed.

Fastighetsmäklarinspektionens rekommendationInför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp avfastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet är bindande först då både köpare ochsäljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivningträffas kan det finnas anledning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud tillsäljaren.

Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessasamt informerar om god fastighetsmäklarsed.

Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press.

Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats.

POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61E-POST [email protected] WEBBPLATS www.fmi.se

2013-04-23 13.51Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning

Sida 1 av 1http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning

Till innehållet

Faktablad för fastighetsmäklare -Budgivning

Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning

Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagenEn fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter omspekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud medtidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om budlämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn.

Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdragetslutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklarenöverlämna förteckningen till uppdragsgivaren.

Mäklarens information om budgivningenMäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå tilloch hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljarenför försäljningen.

Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelandenEn mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren.Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även ombuden inte lämnats på det sätt som bestämts.

Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt ärundertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud ärintressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter.

Krav på tydlighet vid budgivningenDet är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas– en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa.

Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas– en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud.

Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas– en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke.

Fejkade bud och vilseledande marknadsföringMäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare fårfrågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gällerförmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed.

Fastighetsmäklarinspektionens rekommendationInför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp avfastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet är bindande först då både köpare ochsäljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivningträffas kan det finnas anledning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud tillsäljaren.

Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessasamt informerar om god fastighetsmäklarsed.

Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press.

Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats.

POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61E-POST [email protected] WEBBPLATS www.fmi.se

2 (3)

1177

KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK M.M.

Utgångspunkt för ansvarsfördelningenUtgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämmaöverens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvikafrån vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutövergäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i påkontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra ennoggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador,som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räknamed p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte görasansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel ifastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljarensjälv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel ifastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningspliktUtgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukarkallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparensundersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alladess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen äveninspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängligautrymmen.Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellti källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- ochavloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samtskorstensstock.

Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel ifastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att felkan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.

Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktensomfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ettmisstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda enmer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan skaköparen inte behöva undersöka sådan delar av fastigheten somsäljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, underförutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.

Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel ochbrister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntatsig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning.Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ettbegagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar ochfunktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan varauttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsmanJordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunnauppfylla sin grundläggande undersökningplikt och det är alltså ingetkrav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flestaköpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och dettaär att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadstekniskkunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersöktfastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt attbedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersökafastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen ensakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning enbeställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktningvissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp,rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sinundersökning

Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen göreller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontraktundertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna ikontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersökafastighet senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, skafå åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen ellerbegära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkorbrukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande.Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vadsom krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också nogabeaktar de tidsgränser som anges i villkoret.

Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersökafastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna somunderlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är detviktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna medden besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång.Det är också av stor vikt att köparen då tänker på attundersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behovkompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighetNågon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparensundersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande förbedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet ärmöjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbartär det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har enupplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli skadeståndsskyldigom han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte harupplyst köparen härom. Detta följer av köparens rätt till skadestånd pågrund av säljarens försummelse. Om ett förtigande av ett feldessutom innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kansäljaren även gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfylltsin undersökningsplikt.Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen omde fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vadsom redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan inormalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelserSäljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetensskick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar ochspecificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmäntlovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.

Avtalsfrihet, friskrivningAvtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick,varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad somangivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig frånansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande vissfunktion.

SäljaransvarsförsäkringGenom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inomförsäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel ifastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel,säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjudersåledes en trygghet för både säljare och köpare.

Page 21: T r i l l a b a k k a g å r d - Uppvik

Lotta Nordstedt VD/fastighetsmäklareUppvik ÖSTERLENFormgivare, foto & [email protected]

Elisabeth Wretsell VD/fastighetsmäklareUppvik VÄSTERLENFoto & [email protected]

Lasse MangsText, foto & layoutVÄSTERLEN & ÖSTERLEN

Andreas JohanssonKontorschef Uppvik ÖSTERLENFoto & [email protected]

Vår filosofi är ganska enkel.

Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i.

0414-708 00 www.uppvik.nu

Det är ett privilegium. Vi älskar hus. Vi älskar människor. Vi älskar Skåne i både öst och väst. Varje dag strävar vi efter att utvecklas. Varje dag blandar vi passion för hus och människor med kunskap och erfarenhet av husaffärer.

Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning. Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Därför vill vi inte ha fler hus än att vi orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär inte att vi kategoriskt ratar en viss sorts hus. Hus av sten. Hus av korsvirke. Hus av tegel. Hus för liten peng och större. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget. Men, det ska erkännas - ”udda” hus finner lättast vägen till våra hjärtan! Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Att uppleva livskvalitet är när vi lyckas vara närvarande i stunden. Att uppfyllas av ögonblicket. En försiktig förhoppning är att vi på något sätt ska kunna hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet.

Gabrielle MalmbergSenior partner/fastighetsmäklare Text, foto & layout

Och vill gärna se och höra hur din husdröm

ser ut... Åtminstone vill vi gärna vara

Dina rådgivare och stigfinnare.

Dina vägvisare och budbärare.

Oavsett om Du vill köpa.

Eller sälja!

VI SÄLJER HUS VI SJÄLVA SKULLE VILJA BO I. VID HAVET. PÅ LANDET. PÅ ÖSTERLEN & VÄSTERLEN.

Ingrid FredrikssonMäklarassistent & handgjorda ritningar VÄSTERLEN & ÖSTERLEN