8/9/2019 SureYonetimi yapm ve yapm ekonomisi

1/15

.T.. Mimarlk FakltesiMimarlk Blm 09-10 Bahar Yaryl

MIM 332 Yapm Ynetimi ve Ekonomisi

Prof. Dr. Atilla DikbaDo. Dr. Murat racAra. Gr. Bahriye lhan

Ece Szanl

Elifcan Tun

Il Akgl

SRE YNETM

8/9/2019 SureYonetimi yapm ve yapm ekonomisi

2/15

SRE YNETM

nsanlar, ekipmanlar, aralar ve paray projede en etkin

biimde kullanmak iin,etkin alan bir sre ynetim sistemineihtiya vardr. Doru planlama, programlama ve koordinasyonprojenin istenen kalitede, zamanda ve ngrlen bte iindetamamlanmas asndan da gereklidir.

8/9/2019 SureYonetimi yapm ve yapm ekonomisi

3/15

N TASARIM EVRES

Master Program

Tasarm, tedarik ve yapm iin eitli seenekler ve nerilerinioluturulduktan sonra, projenin master program hazrlanarakiverenin onayna sunulur. verenin onay alndktan sonrainaat proje yneticisi ara terminleri hazrlar. Bu ara terminler

projenin niteliine gre ubuk grafik veya a diyagramlarndanoluabilir.

8/9/2019 SureYonetimi yapm ve yapm ekonomisi

4/15

Ara TerminleriGsteren Program

Ara terminleri gsteren i program, master i programndakikilit noktalar gzler nne serer. Bunlar;

Tasarmcnn seilmesi ve onun ynlendirilmesine ilikin

toplantlar Tahmini meliyet analizlerinin iverene sunulmas ve proje

evrelerinin tamamlanmas

Her ilemin tamamlanmas iin kabul edilebilecek en ge tarihi

8/9/2019 SureYonetimi yapm ve yapm ekonomisi

5/15

TASARIM EVRES

Master Programnn Takibi

Master Program iin geliimini yanstacak biimde dzenli

olarak gncellenir. Projenin kapsam bu evredebelirlendiinden, inaat proje yneticisi Master programnrevize edilmesi hususunda nerilerde bulunur. Bu revizyonlar,iverenin verdii ve tasarmc ile dier taraflara dattdeiiklik talimatlar sonucu yaplrlar. Revizyonlar bazen sre

uzatm verildiinde gndeme gelebilir. Sre uzatm ile ilgiliolan tm revizyonlar iverenin onayna tekrar sunulur.

8/9/2019 SureYonetimi yapm ve yapm ekonomisi

6/15

Tasarm Program

Tasarmc proje yneticisi ile beraber realistik bir tasarm iprogram hazrlamaldr. Bu i program master ve ara termin iprogram ile uyumlu olmaldr ve hazrlandltan sonra ivereninonayna sunulmaldr.

Yapm Program

naat proje yneticisi teklif verecekler iin hazrlanan dosyaya

eklenmek zere teklif ncesi yapm i program gelitirmelidir.

8/9/2019 SureYonetimi yapm ve yapm ekonomisi

7/15

HALE VE SATINALMA (TEDARK) EVRES

Yklenicinin Yapm Program

haleyi alan yklenici, i program hazrlama srecinin bir

paras olmaldr. naat proje yneticisi master i programnteklif sahiplerine verirken szleme dokmanlarna greyklenicilerin i programnn gelitirilmesine katk veykmllkleri hususunda kendilerini aydnlatmaldr. ProjeYneticisi ykleniciye, szleme asndan yapm i

programnn hazrlanmasyla ilgili koullar aklamaldr.Yklenici, hazrlad i programn proje yneticisinesunmaldr.

8/9/2019 SureYonetimi yapm ve yapm ekonomisi

8/15

YAPIM EVRES

Yapm Program /Master Program

Proje Yneticisi, yklenicinin onaylanan (yapm) i program

yardm ile master programn dzelttikten sonra mal sahibininonayn alr ve bylece gncellenmi olan master i programndaha nce hazrlanm bulunan datm planna uygun olaraktm ilgililere gnderir. Yklenicinin yapm i program, hak edifiyatlarnn yklenmesinden sonra hak edi demeleri iin

kullanlabilir.

8/9/2019 SureYonetimi yapm ve yapm ekonomisi

9/15

Programnn zlenmesi

Programnn gncellenmesinde hedef, iin fiili (gerek)gidiinin planlanan ile karlatrlarak taraflarn ii, ngrlentarihte bitirebilmesi dorultusunda nasl alacaklarn

gsteren gereki ve eksiksiz bir raporun hazrlanmasdr.naat proje yneticisi i programna uyulduunu kontrolhususunda :

8/9/2019 SureYonetimi yapm ve yapm ekonomisi

10/15

yklenici ve proje ekibinin performanslarn en az aylk olarak

inceleyip deerlendirebilir,

projeye katlanlarn yapm verilerini toplayarak analiz amac ilesistematik bir prosedr oluturabilir,

dzenli proje toplantlar iin bir program yaparak, her ekipyesinin gncelleme toplantlarna, programn durumunugsteren verilerle gelmesini isteyebilir,

o gne kadar olan gelimeyi ve ynetimin zerine eilmesigereken (sorunlu) alan ve ilemleri belirterek tm projenindurumunu gsteren bir rapor hazrlayabilir.

8/9/2019 SureYonetimi yapm ve yapm ekonomisi

11/15

Sre Uzatmalar/Etki Analizleri

Sre uzatmlarn ilgilendiren (sre uzatm taleplerionaylar,reddedilen veya bekleyen talepler ile ilgili) tmbilgiler inaat proje yneticisi tarafndan her szleme veyaproje iin kaydedilip dosyalanmaldr.

Her sre - etki analizi, Master Programna, geerli ikoullarna,kritik gecikmesi olan iin fiziksel miktarna,kullanabilir igc, ekipman ve malzeme potansiyelinedayandrlmaldr. Ayrca, her durumun analizi, szlememaddeleri, szleme izim ve artnameleri, yazl ve szltalimatlar, ve deneyimler nda gerekletirilmelidir.

8/9/2019 SureYonetimi yapm ve yapm ekonomisi

12/15

Etki analizi raporunda unlar bulunmaldr:

in gerei gibi tanm ve aklamas

Szleme maddeleri

izim

artname Eskizler

Etki deerlendirme hesabnn ayrnts(a diyagram hesab ileyaplan iin fiziksel miktar dahil)

in gecikme ile ilgili koullar

8/9/2019 SureYonetimi yapm ve yapm ekonomisi

13/15

Gecikmeyi Kapatma Program

Programnda meru nedenlerle gecikmenin ortaya kmashalinde proje yneticisi ve ilgili yklenici, kalan sredegecikmeyi kapatma (telafi) olanaklarn incelerler. Buincelemede kritik ilemler ve gelitirilen telafi program ile ilgili

(onu etkileyecek) ilemlerin sreleri incelenir. Programiinde baz aktivitelerin sralar deiebildiinden, bu sralardadeiiklik yaplarak bir miktar sre kazanlabilir. Baz ilemlerinsreleri de i gcn artrarak veya ilave destek ekipmankullanlarak azaltlabilir. in sresinde bitirilmesi ve maliyet

asndan zamann etkin kullanm asndan her trl abagsterilmelidir. Her durum (olanak), szlemenin ilgilimaddeleri nda incelenmelidir.

8/9/2019 SureYonetimi yapm ve yapm ekonomisi

14/15

Hak Taleplerinin Deerlendirilmesi

Yapm iinin sonuna yaklaldnda veya i tamamlandnda,inaat proje yneticisinin o gne kadar sonulandrlmamveya geici kabulden sonra sunulan hak taleplerinin incelenipkarara balanmas gerekebilir. Bu durumda inaat projeyneticisi iverene istekleri dorultusunda anlamazlngiderilmesi veya talebe kar kendisini savunmas iin gerekli

bilgi ve raporlar hazrlayarak yardmc olur. naat projeyneticisi her talep ile ilgili gerei aratrmak, kant bulmak,hukuksal inceleme yapmak, yarar ve zarar fiyatlandrmak gibitalep ynetimine (claim management) ilikin hususlarda birtakm zgn neriler sunabilir. Ayrca inaat proje yneticisi

talep miktarnn tmyle veya ksmen azaltlmas ynndemeru savunmalar da hazrlayabilir.

8/9/2019 SureYonetimi yapm ve yapm ekonomisi

15/15

YAPIM SONRASI EVRE

Yerleme Plan

naat proje yneticisi mal sahibinin projeden en ksa sredeyararlanmas, kolaylkla gelir elde etmesi dorultusunda,rahata ve dzenli biimde tanmasn salayacak biryerleme plan hazrlayabilir. Bu plan, yklenicilerin katksn,sistemin yaama geirilmesini eksik ilerin tamamlanmasn,yetkili makamlarn kontrol ve onaylarn, ruhsatlar ve mal

sahibi personelinin yapya yerlemesini kapsamaldr.