STRATEGI PERANCANGAN DALAM MENINGKATKAN VITALITAS KAWASAN...
Transcript of STRATEGI PERANCANGAN DALAM MENINGKATKAN VITALITAS KAWASAN...
STRATEGI PERANCANGAN
DALAM MENINGKATKAN VITALITAS
KAWASAN PERDAGANGAN JOHAR SEMARANG
STRATEGI PERANCANGANDALAM MENINGKATKAN VITALITAS
KAWASAN PERDAGANGAN JOHAR SEMARANG
ABSTRAK
Kawasan Perdagangan Johar sebagai Kawasan Pusat Perdagangan UtamaKota Semarang, saat ini menghadapi persoalan ketidakmerataan vitalitasdan penataan yang tidak jelas. Kawasan yang dulu merupakankebanggaan masyarakat Kota Semarang semakin diabaikan dankekumuhan semakin terjadi, sehingga kawasan tersebut semakin kalahdengan kawasan perdagangan lainnya. Untuk mengatasi persoalan-persoalan tersebut, diperlukan strategi perancangan untuk meningkatkankembali vitalitas dan citra Kawasan Perdagangan Johar Semarang sebagaiperpaduan unsur tradisional dan modern.
Penelitian ini bertujuan merumuskan strategi perancangan untukmeningkatkan vitalitas agar tercipta kawasan yang aman, nyaman,menarik dan menyenangkan bagi pengguna kawasan. Strategiperancangan tersebut dirumuskan berdasarkan norma-norma strategirevitalisasi, penilaian vitalitas kawasan dan faktor penyebab penurunanvitalitas kawasan. Norma-norms revitalisasi perancangan kawasan terdiridari kriteria penilaian vitalitas, kriteria perancangan, faktor-faktorpenyebab penurunan vitalitas dan pendekatan revitalisasi. Deskripsi danpenilaian tingkat vitalitas kawasan pada 4 subkawasan (SubkawasanJohar, Kanjengan, Yaik dan Shopping Centre Johar) menunjukkan hanyaSubkawasan Johar yang vitalitasnya tinggi, sedangkan 3 subkawasanlainnya rendah. Faktor-faktor penyebab adanya persoalan vitalitastersebut lebih dititikberatkan pada aspek perancangan (kenyamanan,keamanan, keselamatan dan kesenangan bagi pengguna kawasan secarakeseluruhan). Strategi perancangan dirumuskan dengan menggunakananalisis SWOT, yang dibagi atas strategi umum dan khusus, dengan tetapmemperhatikan kesatuan dari seluruh kawasan.
DESIGN STRATEGY TO IMPROVETHE VITALITY OF JOHAR COMMERCIAL AREA
IN SEMARANG
A BSTRACT
Johar Commercial Area, the main commercial area in Semarang, facesuneven vitality and unclear plan. The area, which was proud ofSemarang resident, is becoming ignored and the area blight accurs. Thisarea becomes less attractive than other commercial areas. To overcomethe problems, this area needs design strategy to improve the vitality andimage of Johar Commercial Area as a mixture of traditional and modemelements.
This research is aimed at formulating design strategy to improve vitalityso that a secure, convenient, attractive and comfort comercial area isachieved. The design strategy is formulated based on the norms ofrevitalization strategy, assessment vitality of the area and the factorcausing vitality decrease. The norms of revitalization consists of criteriaof vitality, design criteria, influencing factor of vitality decrease andrevitalization approach. Description and assessment of vitality level onsubareas (Johar, Kanjengan, Yaik and Shopping Centre Johar) revealthat only Johar Subarea has high vitality while three others are low. Thecausing factor of vitality decrease is focused on the design aspect suchas a convenienty, security, safety and amenity. The design strategy isformulated using SWOT analysis, which consists of general strategy andspesific strategy, with regard to the unity of the area as a whole.
Vi
DAFTAR ISI
Halaman
Lembar Judul i............................................................................................................
Lembar Pengesahan ii...............................................................................................
Lembar Persemba an iii............................................................................................
Pedoman Penggunaan Tesis iv................................................................................
Abstrak v....................................................................................................................
Abctract vi..................................................................................................................
Kata Pengantar vii.....................................................................................................
Daftar Isi x.................................................................................................................
Daftar Tabel xiii.........................................................................................................
Daftar Gambar xiv....................................................................................................
Daftar Lampiran .................................................................................................... xvii
BAB I PENDAHULUAN
1.1. Latar Belakang 1......................................................................
1.2. Rumusan Persoalan 4...............................................................
1.3. Tujuan, Sasaran dan Manfaat Studi 5................................................
1.4. Ruang Lingkup Studi 6............................................................................
1.5. Metodologi Penelitian 9..........................................................................
1.5.1. Pendekatan Penelitian 9....................................................
1.5.2. Metoda dan Teknis Analisis 13..........................................
1.6. Sistematika Pembahasan 18.......................................................
x
BAB 11 DASAR-DASAR PENDEKATAN STRATEGI PERANCANGAN
DALAM MENINGKATKAN VITALITAS KAWASAN
PERDAGANGAN
2.1. Vitalitas dan Revitalisasi .................................................................. 22
2.1.1. Pengertian Vitalitas ........................................................22
2.1.2. Pengertian Revitalisasi .................................................. 22
2.2. Perancangan dan Vitalitas Kawasan Perdagangan ......................25
2.2.1. Pengertian Perancangan Kota ..................................... 25
2.2.2. Perancangan Kawasan Perdagangan..................................27
2.2.3. Kriteria Perancangan Kawasan Perdagangan.................. 31
2.2.4. Kriteria Penilaian Vitalitas Kawasan Perdagangan 43
2.3. Faktor-faktor Penyebab Penurunan Vitalitas Kawasan
Perdagangan ................................................................................... 48
2.4. Strategi Revitalisasi ...................................................................... 52
2.4.1. Analisis SWOT .....................................................................53
2.4.2. Pendekatan Strategi Revitalisasi ..................................54
2.5. Kesimpulan ..........................................................................................57
BAB III ANALISIS VITALITAS KAWASAN PERDAGANGAN JOHAR
SEMARANG
3.1. Sejarah dan Kedudukan Kawasan Perdagangan Johar .............. 61
3.2. Kebijakan Pemerintah Daerah Kota Semarang terhadap
Kawasan Perdagangan Johar ........................................................ 66
3.3. Kondisi Sosial Budaya dan Ekonomi Kawasan Johar.................70
3.4. Analisis Tingkat Vitalitas Kawasan Perdagangan Johar
Semarang .......................................................................................... 73
xi
3.4.1. Kondisi Kegiatan Fungsional Kawasan Perdagangan
Johar 76..............................................................................
3.4.2. Penilaian Vitalitas Kawasan Perdagangan Johar. 81
3.5. Analisis Faktor-faktor Perancangan Penyebab Penurunan
Vitalitas dan Persoalan Perancangan Kawasan Studi 83...........
II -‘B IV STRATEGI PERANCANGAN REVITALISASI KAWASAN
4.1 Perumusan Strategi Revitaiisasi Perancangan Kawasan
Perdagangan Johar ............................................................................... 1 03
4.2.Strategi Khusus Perancangan Revitalisasi Kawasan
Perdagangan Johar ............................................................................ 112
4.3. Kesimpulan ............................................................................................125
4.4, Rekomendasi Studi Lanjutan ..............................................................129
4.5. Catatan Hasil Studi ............................................................................... 130
Daftar Pustaka .................................................................................... 132
Lampiran ................................................................................................................ 139
zii
DAFTAR PUSTAKA
BUKU
1. Attoe, Wayne, American (Urban Architecture, fatalist in the Design of
Cities, Univ. of California Press, Berkeley, 1989.
2. Barnett, Jonathan, An introduction to Urban Design, Harper and Row
Publishes, New York, 1982.
3. Bollen, William H., ('ontemporar•y Retailing, 3`d Edition, Prentice Hall,
1988
4. Bromley, Rosemary D.F., Retail Change, Contemporary Issues, UCL
Press London, 1993.
5. Budihardjo, Eko, Arsitektur dan Kota di Indonesia, Alumni Bandung,
1991
6. Budihardjo, Eko, Arsitektur Sebagai Warisan Rudaya, Djambatan,
Jakarta, 1997.
7. Catanese, Anthony J & James C Snyder, Introchrction to (Wan
Planning, Mc. Graw Hill Book Company, NY, 1979.
8. De Chiara, Joseph and Lee Koppelman, (h•ban Planning find Design O./feria, Second Edition, Van Nostrand Reinhold, New York, 1975.
9. Garnham, Harry Laurence, !Iaaintaining the Spirit of Place. Process
fur the Pre.verrution of limp Character, PDA Publisher Co., Meza,
Aizona, 1984.
10. Garvin, Alexander, The .4mericcrn Oft.: What Works, 14'hut 1)oe.cn't,
Mc-Graw Hill, New York, 1996.
11. Gruen, Victor, (enters for The Urban Environment: Swim/ of Me
Cities, Litton Education Publishing Inc., 1973.
132
12. Jones, Ken & Jinn Simmons, I,ocalion,localion,location. Analysis the
Retail Eneirotnment, A Division of International Thomson Limited,
Nelson Canada, 1990.
13. Lynch, Kevin, The Image of the City, The MIT Press, Cambridge,
Massachusetts, 1960.
l4. Lynch,Kevin, City Sense and City Design, The MIT Press,
Cambridge, Massachussets, 1990.
15. Mooughtin, Cliff, Urban Design. Method and Techniques.,
Architectural Press, Jordan Hill, Oxford, 1999.
16. Osborne, David & Peter Plastrik, Banishing Bureaucracy, Addison-
Wesley Publishing Company, Inc.,1997.
17. Pignataro, Louis J, 7rcfftc Engineering, Prentice Hall Inc..,
Englewood Cliffs, New Jersey, 1976.
18. Purwadaminta, WJS, Kannts Besar Bahasa Indonesia, Balai
Pustaka, Jakarta 1984.
19. Redstone, Louis G., The New Downtown, Rebuilding Bussaness
Districts, Mc Graw Hill Book Company, USA, 1972.
20. Richardson, Harry W., Regional Economics: Location 7heony,
Urban Structure, Regional Change, Praeger Publisher Inc., 1969.
21. Rubenstain, Harvey m, A Guide to Site Planning and Landscape
Construction, Fourth Edition, John Wiley & Sons inc., New York,
1987.
22. Rubenstain, Harvey M., Central City Mall, John Wiley & Sons Inc.,
New York, 1978
23. Shirvani, Hamid, The Urban Design Process, Van Nostrand
Reinhold Company, New York, 1985.
133
24. Siharsimi, Arikunto, Prosedur I'enelitiau, Snafu Pendekatan
Praktek, Cetakan ke 8, penerbit Rineka Cipta, Jakarta, 1992.
25. Spreiregen, Paul D., Urban Design : Me Architecture of ion n and
Cities, McGraw Hill Book Co., New York, 1965
26. Sugiyono, Me(ode Penelitian Aclmirtistraci, Penerhit CV Alfaheta,
Bandung, 1997.
27. Trancik, Roger, Lint/Mg Lost .Space, Theories of Urban Design, Van
Nostrand Reinhold Company, New York, 1984.
28, Wiedenhoetl, Ronald, ('lutes for People, Practical A~/rasmr,~ f;~r
Improving Urban isnvironments, Von Nostrand Reinhold Company,
New York, 1981.
29. Yates, Maurice & Barry Gardner, the North American Cities, 3'`'
Edition, USA, 1980.
BUKU DATA/LAPORAN
30. Laporan Akhir Rancangan Peraturan Daerah Kotamadya Dati 11
Semarang tentang Bangunan. Dinas Tata Bangunan Pemda
Kotamadya Dati 11 Semarang, 1996
31. Rencana Teknik Ruang Kota Kotamadya Semarang Kawasan Pasar
Johar 1986/1987, Buku Rencana. Pemerintah Daerah Tingkat 11
Kotamadya Semarang, 1987.
32. Rencana Tata Ruang Kota Semarang Kawasan Pusat Perdagangan
1991/1992—2011/2012. Buku Analisis. Bappeda Tingkat 11
Kotamadya Semarang. 1992.
33. Rencana lnduk Kota Semarang 1975 — 2000, Pemerintah Daerah
Tingkat 11 Semarang.
134
HASIL PENELITIAN / SEMINAR / JURNAL / PUBLIKASi
34. Andayani, Nurrohmah, Strrdi Karakteristik Kebuitihcm hcrrkir di Kan'a.
'can Perdagcrngcnr ckur Jaya Juhar Sennii'crng, Tugas Akhir,
Program Studi Perencanaan Wilayah dan Kota, Fakultas Teknik
Universitas Diponegoro, Semarang, 1997
35. Danisworo, M., "Penataan Kembali Pusat Kota, Suatu Analisis
Proses", .1»rnrl I'WK, Vol. VII, Nomor 22, September 1996, Hal 70-
70 .
30. Danisworo, Mohammad, "Peremajaan Kota: Suatu Metodologi" ,
I'rus/ding Seminar Piano 30, 1989, Hal 55-68,
37. Fachrudin, Mohammad, Studi Karakteristik S'irkulasi Peja/an Kaki di
Kaucr.san Perdagang(n .lohar ,Semarang, Tugas Akhir, Program
Studi Perencanaan Wilayah, Fakultas Teknik Universitas
Diponegoro, Semarang, 1999.
35. Febriany, Vita, Kemiiruan Pedagarrg Kaki 1.inra dengan Pusat
Perhelanjaan du/am .l~lendatangkun Konsumen, Kasus Studi: Pusat
Perhelarrjarur A:lcrtahari 13enrcenp elan Yogi-'a Pasuraya, Tugas
Akhir, Junisan Teknik Planologi, Fakultas Sipil dan Perencanaan,
iTB, Bandung, 1996.
39. Hanarti, Vini, Studi Karakieristik dan Kehutuhan Ruang Akiivitas .Iasa
.S'ektor In/enn al di Kcnrasan ('BI) .Iohar Semarang, Jakarta, Togas
Akhir, Program Studi Perencanaan Wilayah, Fakultas Teknik
Universitas Diponegoro, Semarang, 1999.
40. Howe, Deborah A. and Rabiega, William A., "Beyond Strips and
Centers", American /Tanning Association Journal, Vol 58, 1992, Hal
213-219.
135
41, Hutauruk, Roulina, Siucli Penataan kawasan Pcja/au kaki di Pusat
Kota Bandung dengan Ahernatif Pedestrian Mali, Tugas Akhir,
Jurusan Teknik Planologi, Institut Teknologi Bandung, 1998.
42. Kurniasih, Nia, "Preservasi dan Konservasi: Suatu Tinjaun Teori
Perancangan Kota", ,"lima/ PWK no.6 ,TriwulanlV, Desember, 1992,
Hal 34-39.
43. Nainggolan, Sonda dkk, Studi l'erhanclingatt i'roses Pcrrgelolaan l'
erenrcrjctcar Kcnra.san Konre/.sial di .Iakarta, Semarang dery
Singapura, Tugas Akhir, Jurusan Teknik Planologi, Institut Teknologi
Bandung, 1995
44. Pradoto Wisnu, Kajian i'ennr•unan Aktiritas dan Kinerja Suatu Pusat
I'er•dagangart Larva dart .4rahan Pcrtgembangwnt}'a cii Braga,
Tesis Pascasarjana-PWK-iTB, Bandung, 1999
45 Purnomo, Lestari, Polo Pcrcmajcunr Karr awn Pa.sar dollar
Semarang, Tesis, Program Magister Perencanaan Wilayah dan Kota,
Institut Teknologi Bandung, 1992
46. Ramdani, Trini, Stud/ l'eningkatcut Pekayanan husi/tias Pejalan Kaki
di Pusat Kota Bandung, Tugas Akhir, Jurusan Teknik Planologi,
Fakultas Sipil dan Perencanaan, iTB, Bandung, 1991.
47. Ratnamutia, Anita, (ipaya Pemeliharaan l"ita/itas Karrasan Alrrn-
ahnr Bandung, Tugas Akhir, Program Sarjana PWK- 1TB, Bandung,
2000.
48. Studio Manajemen dan Perancangan Kota, Penataan Kawa.san Pasar
.Johar Sehagai Pusal Perdagangcnt Kota Semarang, Universitas
Diponegoro Semarang, Februari, 2000
49. Studio Perencanaan Kota, Attalisis Optima/isa.si Kawa.san Pc'
rdagangart it,,, Jasa dollar di Kehaahart Kawnan sehagai Pusat
136
,4ktiritas Kota, Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota, Fakultas
Teknik, Universitas Diponegoro, 2000
50. Sujarto, Djoko, "Wawasan Tata Ruang", .Iurnal J'WK, Edisi Khusus
Juli 1992, Hal 3-8.
51. Sujarto, Djoko, "Perkembangan Kota Modern Indonesia: Suatu injauan
Sejarah", ,S'eri I'erkutaan 0121 1O.', 1990.
52. Suliiyono, Petrgaruh Easilitas 1'erdageurl;an Barer terhackut kcnraaan
I'erdagankarr Lama di Kcnrasarr Juhar Semarang, Tesis, Program
Magister Perencanaan Wilayah dan Kota, Institot Teknologi Bandung,
1999.
53. Tresnowati, Feralina S. dan Yudiarti, Puti, l'eremajaan Kauasan .lobar ,
Scmarcnri;, Togas Akhir, Program Studi Perencanaan Wilayah,
Fakultas Teknik Universitas Diponegoro, Semarang, 2000.
54. Widiani, Ani, Peratwangan I'asilitas Jcr/wi Kaki Berdasa,kcur
karakteristik Perilaku Pejalan di Kawascnr Komersial .iderdeka,
Bandung, Tugas Akhir, Jurusan Teknik Planologi, Fakultas Sipil dan
perencanaan, ITB, Bandung, 1997.
55. Yuliastuti, Nani, Korr.sep Pedestrian Mall dalarn Perrataatt Ruang I'
isik Pusat Kota di Km asap Perdcrgangan dollar Semarang, Tesis,
Program perencanaan Wilayah dan Kota, Fakultas Pasca Sarjana, ITB,
1991.
56. Yuliastuti, Nani, Identifikasi Penuruncnt Kualitas Fisik Kaltman Pusat
Kota Semarang, Laporan Hasil Penelitian, Universitas Diponegoro,
Semarang, Agustus 1993
137
HARIAN TERBATAS58. "Penrda leriihkan.1/. AgusSalim", Suara Merdeka, 18 September
2000
59. "Penertiharr Ji Ages Salim disepakali Mulai Hari Jul ",
Suara Merdeka, 19 September 2000
60. "Tanga Koordinasi Timbulkan Masalah ", Suara Merdeka, i 9
September 2000
61. "Pedagang dan Tukang Becak Keherc am Dipindah ", Suara
Merdeka, 19 September 2000
62. "Sebuah Jalan Temhus yang W i t Diiemhus" , Suara Merdeka, 20
September 2000
63. "Saatnya Mertghidupkan Lagi Jalan-jalan Mati Suara Merdeka, 21
September 2000
64. "PKL Jualan Lagi di JI. Agus Salim", Suara Merdeka, 25
September 2000
65. "Pedagang Belunt Sepakaii Penataan ", Suara Merdeka, 1 9 Mei
2001.
66. "Penje/asan Revita/isasi Johan" Suara Merdeka, 28 Agustus 2001
138
4.3. Kesimpulan Studi
Berdasarkan basil analisis yang telah dijelaskan dalam Bab 3 dan Subbab 4.
1. dan 4.2., maka dapat ditarik kesimpulan sebagai berikut
Vitalitas Kawasan Perdagangan Johar yang tidak merata dapat
ditunjukkan pada Tabel 3.4. Pada tabel tersebut, Subkawasan Pasar
Johar memiliki tingkat vitalitas yang tinggi dibandingkan Subkawasan
lain (Pasar Yaik, Komplek Kanjengan dan Shopping Centre Johar).
Tinggi rendahnya vitalitas ini tercermin pada aspek kegiatan fungsional
kawasan perdagangan.
Faktor-faktor perancangan yang menyebabkan penunrnan vitalitas
kawasan perdagangan Johar dapat diketahui dengan menganalisis
faktor:
1. Kenyamanan yaitu jalur pejalan; ruang terbuka dan penghijauan;
parkir dan ketersediaan angkutan umum; jaringan pergerakan baik
kondisi jalan maupun sirkulasi kendaraan; kondisi dan desain dan
penampilan bangunan.
2. Keamanan yaitu jalur pejalan; penerangan.
3. Keselamatan yaitu struktur bangunan; bahaya kebakaran; jalur
pejalan.
4. Kesenangan yaitu jalur pejalan; daya tarik kawasan yang meliputi
adanya unsur rekreatif, prestisius, menarik; desain dan
penampilan bangunan serta fasilitas penunjang perdagangan .
125
Faktor-faktor yang menyebabkan Subkawasan Yaik, Kanjengan dan
SCJ memiliki tingkat vitalitas rendah adalah :
1 Jalur pejalan yang cenderung tidak memberikan kenyamanan,
keamanan, keselamatan bagi pengguna.
2. Tidak adanya penghijauan yang memadai di dalam kawaan,
menyebabkan suhu udara tinggi akibat kurangnya vegetasi, serta
tidak adanya ruang terbuka publik untuk interaksi sosial bagi
pengguna kawasan.
3. Tidak terjaminnya keamanan bagi pengunjung terutama di malam
hari yang disebabkan oleh kurangnya penerangan lampu jalan
yang memadai.
4. Kurangnya daya tank yang dimiliki kawasan untuk menarik
banyak pengunjung datang dari segi penampilan bangunan,
kurangnya anchor bangunan dan atraksi yang dimiliki kawasan
5. Buruknya sirkulasi kendaraan yang menyebabkan kemacetan
karena manajemen lalu lintas dan kondisi jalan yang buruk
6. Tidak adanya kekhasan yang dimiliki kawasan.
Faktor-faktor penyebab penurunan vitalitas dari segi perancangan di
atas, sangat mempengaruhi vitalitas kawasan perdagangan Johar
secara umum, mempengaruhi keberlangsungan kegiatan perdagangan
di kawasan terutama daya saing kawasan dalam dengan pusat-pusat
perdagangan lain di luar kawasan studi (Kawasan Peterongan dan
Simpang Lima).
126
Persoalan-persoalan perancangan kawasan studi adalah :
Kurangnya kenyamanan, keamanan, keselamatan dan
kesenangan bagi pengguna kawasan secara keseluruhan.
2. Tidak adanya daya tank kawasan yang membentuk citra kawasan
perdagangan lama, tenggelamnya nilai-nilai sejarah kawasan oleh
penataan yang tidak tepat. Saat ini tidak ada kekhasan yang
dimiliki kawasan yang membedakannya dengan kawasan lainnya.
Strategi perancangan revitalisasi Kawasan Perdagangan Johar
berdasarkan analisis SWOT guna mewujudkan kawasan yang nyaman,
aman, selamat dan menyenangkan bagi pengguna dengan
mengindahkan karakteistik kawasan bersejarah kota lama Semarang,
dibagi ke dalam strategi umum dan khusus dengan tetap
memperhatikan kesatuan dari setiap subkawasan tersebut. Strategi
umum perancangan revitalisasi Kawasan Perdagangan Johar tersebut
merupakan hasil pengolahan clan analisis berdasarkan Tabel 2.5. clan
4.1., yang dapat dilihat pada Tabel 4.2.– 4.6. serta Gambar 4.1-4.7
X/raegi nmun' re m a / i s m / club peraticcrngcut yang dapat diterapkan
untuk Kawasan studi adalah:
1. Konservasi kawasan perdagangan Johar Semarang agar tetap
mempertahankan pola kota lama Semarang dan mempertahankan
akumulasi kawasan perdagangan tradisional dan modern.
127
2. Rehabilitasi sarana dan prasarana kawasan.
3. Menata aktivitas modern maupun tradisional yang sudah ada
dengan/tanpa menambah aktivitas barn yang sesuai untuk
menciptakan pola kehidupan 24 jam yang sesuai dengan daya
dukung kawasan, kemampuan dan sumber daya.
4. Menata kembali linkage kawasan baik jalur pergerakan, jalur pejalan,
parkir serta keberadaan angkutan umum di dalam kawasan studi.
5. Menegaskan arah orientasi bangunan di kawasan perdagangan Johar
dengan menciptakan ruang terbuka untuk mengikat bangunan-
bangunan yang ada sekaligus sebagai niang publik bagi aktivitas
pendukung dan temporer kawasan..
Strategi khusus untuk tiap Subkawasan didasarkan pada Tabel 4.1.
dan Tabel 4.2. yang kemudian dijabarkan pada masing-masing
komponen perancangan.
Keterkaitan strategi perancangan revitalisasi kawasan baik strategi
umum maupun strategi khusus dapat dilihat pada Tabel 4.7.
Diharapkan strategi-strategi tersebut dapat dipakai sebagai salah satu
upaya untuk meningkatkan vitalitas Kawasan Perdagangan Johar.
128
4.4. Rekomendasi Studi
Rekomendasi berdasarkan basil studi ditujukan kepada pihak-pihak yang
berminat pada studi lanjut ataupun bidang-bidang yang terkait dengan
perencanaan dan perancangan dan juga ditujukan kepada pemerintah
maupun pedagang, pengusahalswasta.
Beberapa rekomendasi yang dapat disampaikan antara lain:
a. Rekomendasi bagi Pemerintah Daeralr
1. Meningkatkan jaringan linkage kawasan studi melalui penataan jalur
pejalan, jalur pergerakan, parkir dan keberadaan angkutan umum
serta memperbaiki kondisi penerangan.
2. Segera dilakukan perbaikan tisik bangunan dan lingkungan kawasan
yang dikonservasi.
Meninjau kembali RDTRK Kawasan Perdagangan lobar,
peraturan-peraturan lainnya dan harus memiliki kekuatan hukum
yang jelas dan disertai sangsi yang sifatnya mengikat.
4 Memperhaiki manajemen pengelolaan lalu lintas di kawasan
studi pada khususnya
h. Rekomendasi hagi pihak pedagang, pengusaha/ i'asta
1. Menambah anchor tenant atau kegiatan bare untuk menghidupkan
kembali sub kawasan yang memiliki tingkat vitalitas rendah untuk
menghidupkan kembali Subkawasan sehingga dapat menjadi
tujuan pengunjung datang ke kawasan.
129
2. Menambah variasi kegiatan tidak saja pertokoan tetapi juga
memasukkan kegiatan yang sifatnya rekreatif, aktif sepanjang
hari terutama kegiatan di Subkawasan Yaik, Kanjengan dan
SO.
3. Mempertahankan dan menjaga variasi jenis kegiatan serta
tanggap terhadap trend
4.5. Catatan Hasil Studi dan Studi Lanjutan
Dalam studi ini terdapat kelemahan studi yang dapat dijadikan studi
lanjutan, diantaranya :
1. Studi ini tidak menganalisis persepsi dan preferensi pengguna kawasan
baik pedagang maupun pengunjung di dalam kawasan studi secara
khusus, sehingga perlu studi lanjutan mengenai persepsi dan
preferensi pengguna baik pengunjung, pedagang, pengelola
bangunan terhadap kawasan perdagangan sebagai bahan masukan
untuk revitalisasi kawasan studi.
2. Data yang didapatkan untuk mengetahui banyaknya pengunjung,
kurang signifikan dijadikan acuan mengingat kawasan memiliki sub-
subkawasan yang lokasinya sangat dekat (antar subkawasan <200m),
dapat ditempuh dengan berjalan kaki maka jalur pejalan yang diukur
kurang dapat menjamin bahwa pengunjung yang lewat adalah
pengunjung yang datang ke masing-masing bangunan di dalam
kawasan (bisa saja tujuannya ke PKL atau sekedar lewat saja)
sehingga perlu variabel lain yang dapat dijadikan acuan. di antaranya
dapat diketahui dari banyaknya kendaraan yang parkir.
130
3 Data onset penjuaian berhubungan dengan kerairasiaan pemilik toko,
sehingga data yang ada diperoleh dari media koran, wawancara
kebeberapa pemilik toko dan bangunan serta literatur lainnya yang
mendukung, sehingga perlu kajian khusus mengenai onisel penjualan.
4. Studi ini tidak melihat kontribusi dari setiap subkawasan terhadap
perekonomian daerah. Oleh karena itu, perlu studi lanjutan untuk
menganalisis tingkat pendapatan dari masing-masing kawasan
tersebut, ditinjau dari segi pajak daerah ataupun kontribusi
perparkiran.
5. Studi ini tidak menganalisis faktor-faktor penyebab penurunan vitalitas
Kawasan Perdagangan selain aspek fisik (perancangan kawasan) yaitu
aspek fungsional yaitu karakteristik kegiatan ekonomi serta aspek
normatif yaitu kehijaksanaan, peraturan, pengelolaan serta kondisi
social budaya dan ekonomi pengguna secara khusus. Oleh karena itu
perlu adanya kajian khusus mengenai aspek-aspek tersebut sehingga
penyebab adanya persoalan vitalitas dan penataan di dalam kawasan
studi dapat diketahui secara lebih spesifik.
131