Städtebauliche Entwicklung und Konversion Mosbach ......Analyse der Nutzungsoptionen Klausursitzung...
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LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH
Städtebauliche Entwicklung und Konversion Mosbach
Bürgermitwirkung 18. März 2013
§ Thomas Geissler
§ Bertram Roth
§ Dieter Watolla
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Bestandserhebung und Bestandsanalyse
Klausursitzung GR
Analyse der Nutzungsoptionen
Klausursitzung GR
Zwischenbericht Konversion
Erarbeitung des ISEK
Februar-April 2012
20. April 2012
Mai-Juli 2012
13. Juli 2012
23. Januar 2013
Konversion Neckartalkaserne
Integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept
Bürgermitwirkung I
Bürgermitwirkung II
18. März 2013
16. April 2013
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Ablauf
1. Entwurf des Integrierten Städtebaulichen Entwicklungskonzepts (ISEK)
2. Bestandsanalyse Neckartalkaserne
3. Ergebnisse der Klausursitzungen des Gemeinderats
4. Fragestellungen und Diskussion
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1. Entwurf des Integrierten Städtebaulichen Entwicklungskonzepts (ISEK)
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Entwurf des ISEK
1.1 Ausgangslage
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Einwohnerentwicklung 2030
24.650
25.102
24.49024.238
23.787
23.214
22.486
24.96825.045
25.102
24.458
24.160
23.802
23.402
20.000
21.000
22.000
23.000
24.000
25.000
26.000
1990 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030
ohne Wanderungen Mit Wanderungen
§ Stadtteile mit Einwohnerrückgängen und Einwohner-zuwächsen
§ Seit 2000 negativer Geburten- und Wanderungssaldo
§ Rückgang der Bevölkerung bis 2030 um 1.000 bzw. 2.000 Personen
§ Weitere Alterung der Bevölkerung
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Wohnungsbauentwicklung und Wohnungsbauprognose
§ Geringe Wohnungsbelegungsdichte
§ Sinkende Zahl an Baufertigstellungen
§ Steigende Nachfrage nach größeren Wohnungen und 1-/2-Familienhäusern
§ Geringe Wohnbauflächen-potenziale im Außen-bereich (Restriktionen)
§ Große Potenziale in der Innenentwicklung (22 ha)
§ Geringer Flächenbedarf im Außenbereich
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20
30
40
50
60
70
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2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030
Wohnungen
Prognose
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Beschäftigtenentwicklung
2000
2500
3000
3500
4000
4500
5000
5500
6000
6500
1999 2004 2009
Produz. Gewerbe
Handel, Gastgewerbe, Verkehr
Sonstige Dienstleistungen
§ Hohe Arbeitsplatzzentralität
§ Hoher Anteil Dienstleistungen mit positiver Entwicklungstendenz
§ Aufwärtstrend bei Arbeitsplätzen seit 2005
§ Wirtschaft geprägt durch Gesundheits-/Sozialwesen, Handel, öffentliche Einrichtungen und Organisationen
§ Relativ verkehrsferne Lage
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1.2 Gesamtstädtischer Kontext
und vorhandene Planungen
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Wohnen
§ Innen- vor Außenentwicklung
§ Bedarfsgerechte Versorgung (Familien, Ältere, Menschen mit Behinderungen etc.)
§ Soziale Mischung
§ Zusätzliche Wohnbauflächen mit Anknüpfung an bestehende Siedlungsstruktur und in räumlicher Nähe zu regional bedeutsamen ÖPNV
Regionalplan Rhein-Neckar
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Gewerbe
§ Bestandssicherung und Weiterentwicklung vorhandener Betriebe als vorrangige Aufgabe
§ Vorhalten von angemessenen Flächenreserven für ergänzende gewerbliche Neuansiedlungen
Regionalplan Rhein-Neckar
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ach
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§ Ausgeprägtes topografisches Relief
§ Vielzahl von Restriktionen durch Schutzgebiete
§ Städtebauliche Entwicklung entlang der Elz
§ Leitbild der Stadtplanung: Erhalt der wertvollen Natur- und Landschaftsräume
Landschaftlicher Rahmen
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Mosbachh
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§ Bündelung der Verkehrs-achsen im Elztal mit entsprechend hohem Verkehrsaufkommen
§ Verkehrsentwicklungsplan (Konzepte für B 27, Verbesserung Parkraum-angebot, Entlastung der Ortsmitten etc.)
§ Attraktiver ÖPNV (Bus und Bahn)
§ Ruftaxi als Ergänzung
§ Radverkehrskonzept
Verkehrs- Infrastruktur
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sbach
§ Hohe Bedeutung als Einzelhandelsstandort
§ Innenstadt: große Zahl von Betrieben (mittelfristiger Bedarfsbereich)
§ Außerhalb: Schwerpunkt der Einzelhandelsfläche (kurz- und langfristiger Bedarfsbereich)
§ Kaufkraftabflüsse
§ Ziel: Steigerung der Kaufkraft-bindung durch neue attraktive Einzelhandelsnutzungen
Einzelhandel
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Landesgartenschau 1997
§ Wichtiger Standort in der Elzaue gegenüber der Innenstadt
§ Erhalt des erreichten Standards durch entsprechendes Pflegekonzept
Stadtsanierung
§ Seit den 70er Jahren Instrument der Stadtentwicklung
§ Ziel: Entwicklung von Schwerpunktgebieten
Städtebauliche Erneuerung
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1.3 Potenzielle Entwicklungsflächen
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§ Wohnen
- Verfügbare Bauplätze in erschlossenen Wohngebieten
- Ausweisungen im FNP für mögliche langfristige Entwicklung
§ Gewerbe
§ Baulücken
§ Neckartal-Kaserne
Flächen-potenziale
bach
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Wohngebiet Mittel
§ Seit 2005 erschlossen
§ Insgesamt 115 Bauplätze
§ Noch 28 verfügbar
Wohngebiet Kalkofen
§ 6 Bauplätze verfügbar
Wohngebiet Rosenberg II
§ 10 bis 12 Bauplätze verfügbar
Wohnen: Verfügbare Bauplätze
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Wohngebiet Rote Äcker VI
§ 1,1 ha für ca. 10 Bauplätze
§ Aufstellungsbeschluss für FNP-Änderung existiert
§ Zeitpunkt der Erschließung noch offen
Wohnen: Ausweisungen im FNP
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§ Technologie & Gewerbepark Neckar-Odenwald (Tech-N-O) als interkommunales Gewerbegebiet
§ 26 ha im ersten Bauab-schnitt, insgesamt rd. 40 ha
§ Aktuell verfügbar: rd. 12 ha
Bestehende Gewerbeflächen
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Bsp.: Industriestraße
§ Einschränkung der Nutzung durch nicht mehr zeit-gemäße Flächenzuschnitte
§ Fehlende Möglichkeiten für betriebliche Entwicklungen
§ Flächenpotenziale durch Umstrukturierungen und Arrondierungen
Gewerbeflächen mit Neuordnungsbedarf
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Gewerbegebiet Weißes Feld III
§ 3,4 ha an B 27
§ Letzte zur Verfügung stehende Gewerbefläche im Anschluss an das Gewerbegebiet „Im Weißen Feld II“
§ Zeitraum der Erschließung noch offen
Potenzialflächen Gewerbe
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Entwicklungsflächen Baulücken
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Baulückenkataster
§ Ca. 370 Baulücken
§ Mehrheitlich in Mosbach und in Neckarelz
§ Nutzbare Fläche ca. 220.000 qm
Prognose
§ Zusätzliche entwicklungs-bedingte Leerstände durch demografische Entwicklung (z.B. Einfamilienhäuser der 70er Jahre)
§ Aber: Aktivierung schwierig !
Baulücken
sbach
!
Lohrbach
(Dorfwiesen-Bremen)
43% in
Mosbach
28% in
Neckarelz
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1.4 Entwicklungsstrategie
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Entwicklungsflächen
Wohnbaupotenziale
§ Verfügbare Bauplätze: 45 (Mittel, Kalkofen, Rosenberg II)
§ Im FNP vorgesehen: 10 (Rote Äcker VI)
§ Baulücken: 35 (rd. 10% von 370, incl. Dorfwiesen-Bremen)
§ Gesamt: 90
Prognose Mosbach als Wohnstandort
§ Jährlicher Bedarf: 30 Wohnungen
Entspricht: 15 Bauplätze
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Entwicklungsperspektiven
Wohnen
§ Jährlicher Bedarf rd. 30 WE, entsprechend rd. 1 ha.
§ Vorh. Grundstücke und Baulücken decken den mittelfristigen Bedarf.
§ Entsprechend keine Flächen-ausweisungen im Außenbereich.
§ Attraktive Innenstadt als wichtiger Standortfaktor (Stadtsanierung, Einzelhandel).
§ Berücksichtigung der demografischen Entwicklung.
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Entwicklungsflächen
Gewerbepotenziale
§ Tech-N-O: rd. 12 ha verfügbar
rd. 10 ha noch nicht erschlossen
§ Potenzialflächen: 3-4 ha (Weißes Feld III)
§ Umstrukturierungen: ca. 5 ha (Industriestraße)
§ Neckartalkaserne: 27 ha
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Entwicklungsperspektiven
Gewerbe
§ Ziel: Erhalt und Schaffung von Arbeitsplätzen
§ Standortsicherung ansässiger Betriebe
§ Strukturelle Neuordnungen in bestehenden Gewerbegebieten
§ Tech-N-O nicht in Konkurrenz zu innerstädtischen Standorten
§ Neckartal-Kaserne: isolierte und verkehrsferne Lage
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Entwicklungsschwerpunkte
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Entwicklungsschwerpunkte