Statybos įstatymo naujos · 2017-03-17 · STATYTOJO PAREIGOS. 3) Kai statinio statybai nereikia...

Statybos įstatymo naujos redakcijos apžvalga

SĄVOKOSYpatingasis statinys

Neypatingasis statinys

Nesudėtingasis statinys

Laikinasis statinys

SĄVOKOS

Bendrosios statinio inžinerinės sistemos:

statinio inžinerinės sistemos, skirtos daugiau negu vieno inžinerinės sistemos naudotojo poreikiams tenkinti.

SĄVOKOSAtskirosios statinio inžinerinės sistemos: vieno inžinerinės sistemos naudotojo poreikiams tenkinti skirtos inžinerinės sistemos, nesusijusios su tos pačios paskirties bendrosiomis statinio inžinerinėmis sistemomis.

SĄVOKOSNekilnojamojo turto vystytojas: statytojas (užsakovas), kuris investuodamas vysto nekilnojamąjį turtą ir (ar) infrastruktūrą miestuose, miesteliuose ar kitose urbanizuojamose (urbanizuotose) teritorijose: formuoja statinių statybai skirtus sklypus, juose stato statinius ir juos parduoda.

SĄVOKOS

Paslėptos statinio konstrukcijos:

vėliau sumontuotomis kitomis konstrukcijomis ar viršutiniu apdailos sluoksniu paslėptos konstrukcijos

SĄVOKOSStatyba ūkio būdu:

statybos organizavimo būdas, kai statybos darbai atliekami ir statinys sukuriamas statytojo rizika, nesudarius statybos rangos sutarties, naudojant tik statytojo darbo jėgą.

SĄVOKOS

Statybą leidžiantis dokumentas:

dokumentas, kuriuo kompetentinga institucija suteikia statytojui (užsakovui) teisę įgyvendinti statinio projektą.

SĄVOKOSSpecialieji reikalavimai: neprivalomas, statytojo (užsakovo) pageidavimu statiniui nustatytų specialiųjų architektūros reikalavimų, specialiųjų paveldosaugos reikalavimų, specialiųjų saugomos teritorijos tvarkymo ir apsaugos reikalavimų rinkinys, kurį išduoda savivaldybės administracijos direktorius ar jo įgaliotas savivaldybės administracijos valstybės tarnautojas.

SĄVOKOSStatinio statybos techninės priežiūros rangovas:

fizinis arba juridinis asmuo, kita organizacija ar jų padalinys, statytojo (užsakovo) pavedimu organizuojantis ir (ar) vykdantis statinio statybos techninę priežiūrą.

SĄVOKOSUniversalus dizainas –gaminių ir aplinkos forma, kai jais be specialaus pritaikymo gali naudotis vaikai, suaugę, vyrai, moterys, senyvo amžiaus, neįgalieji, įvairių tautybių ir kitų grupių žmonės.

Statinio architektūra turi būti tokia, kad:

...statiniai atitiktų universalaus dizaino reikalavimus, nustatomus normatyviniuose statybos techniniuose dokumentuose, normatyviniuose statinio saugos ir paskirties dokumentuose.

VADOVAIEiti ypatingų ir neypatingų statinių statybos techninės veiklos pagrindinių sričių vadovų pareigas turi teisę atestuoti architektai (išskyrus statinio statybos vadovo, statinio specialiųjų statybos darbų vadovo pareigas) ir statybos inžinieriai (išskyrus projekto architektūrinės dalies vadovo, projekto architektūrinės dalies vykdymo priežiūros vadovo pareigas).

Iki 2018 m. neypatingų statinių kategorijoje vadovai gali būti neatestuoti.

STATYTOJO PAREIGOSStatytojas privalo:Statant naujus ar rekonstruojant, griaunant ypatingus irneypatingus statinius, atnaujinant (modernizuojant) pastatus, per IS „Infostatyba“ arba raštu VTPSI pateikti informaciją apie:1) numatomą statybos pradžią ir pasamdytą ar paskirtą rangovą, statinioprojekto vykdymo priežiūros vadovą, statinio statybos vadovą, statiniostatybos techninį prižiūrėtoją ne vėliau kaip prieš 1 darbo dieną ikistatybos pradžios

2) apie naujo rangovo, statinio projekto vykdymo priežiūros vadovo, statinio statybos vadovo ir statinio statybos techninio prižiūrėtojopasamdymą ar paskyrimą ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo jųpasamdymo ar paskyrimo dienos.

STATYTOJO PAREIGOSStatytojas privalo:

1) Kai statinio statybai nereikia statybą leidžiančio dokumento, iki statybos pradžios gauti žemės sklypo bendraturčių rašytinius sutikimus (susitarimus) arba besiribojančių žemės sklypų savininkų ar valdytojų rašytinius sutikimus, jei tokie sutikimai (susitarimai) privalomi pagal teisės aktų reikalavimus

2) Nepradėti statybos, kol apie statybos pradžią nepateikta informacija apie statybos pradžią ir statybos dalyvių pasamdymą

STATYTOJO PAREIGOS3) Kai statinio statybai nereikia statybą leidžiančio dokumento ir suprojektuotas statinys patenka į kitų statinių apsaugos zonas, arba kitose teritorijose, kuriose taikomi teisės aktuose nustatyti norminiai atstumai iki kitų statinių ar kitokie teisės aktuose nustatyti statinių statybos ribojimai dėl kitų (esamų) statinių, iki statybos pradžios dėl statinio statybos gauti tų statinių savininkų, valdytojų ar naudotojų sutikimus

4) Kai pastato (patalpos, patalpų) ar kito statinio paskirties keitimui nėra reikalingas statybą leidžiantis dokumentas ir atliekami statinio paprastojo remonto darbai arba neatliekami jokie statybos darbai, sutikimus privaloma gauti iki paskirties pakeitimo

STATYTOJO PAREIGOS

Statytojuidraudžiama statinio projekto ekspertizę pavesti organizuoti statinio projektuotojui

RANGOVAIRangovas privalo:1) vykdyti statybos darbus pagal statinio projektą, statybos taisykles (statybos taisyklės pateikiamos statytojui (užsakovui) prieš pradedant statybos darbus),

taip pat aplinkos ministro nustatytais atvejais pagal rangovo parengtą statybos darbų technologijos projektą.

Jeigu randama statinio projekto ar statybos darbų technologijos projekto ir statybos taisyklių neatitikimų ar prieštaravimų, turi būti vadovaujamasi statinio projektu ar statybos darbų technologijos projektu

RANGOVAI2) aplinkos ministro nustatytais atvejais ir tvarka įrengti prie statybos sklypo (statybvietės) stendą su informacija apie statomą statinį

Atestavimo reikalavimas ypatingųjų statinių rangovams netaikomas ypatingųjų statinių paprastojo remonto atvejais

SPECIALIEJI REIKALAVIMAISR gauti pateikiama:1) aplinkos ministro nustatyta užpildyta forma su žemės sklypo ir statinio (statinių grupės) duomenimis;2) projektiniai pasiūlymai (jeigu jie buvo rengti), suderinti su:- žemės sklypo bendraturčiais;- besiribojančių žemės sklypų savininkais ar valdytojais;- kitų statinių apsaugos zonose arba kitose teritorijose, kuriose taikomi teisės aktuose nustatyti norminiai atstumai iki kitų statinių ar kitokie teisės aktuose nustatyti statinių statybos ribojimai dėl kitų (esamų) statinių, savininkais ar valdytojais

SPECIALIEJI REIKALAVIMAI

Jei pateikti ne visi dokumentai, trūkstamiems dokumentams pateikti skiriamas 30 d. d. terminas.

Jei prašymo pateikėjas negali įgyvendinti statytojo teisės, prašymas atmetamas.

SPECIALIEJI REIKALAVIMAISavivaldybės administracija pateikia paraiškas:1) Kultūros paveldo departamentui (SPR pateikti)2) Saugomos teritorijos direkcijai (SSTTAR pateikti).SPR ir SSTTAR pateikiami per 7 d. d.

SPECIALIEJI REIKALAVIMAISavivaldybės administracija SAR parengia per 10 d. d.

SR išduodami per 10 d. d. nuo prašymo ir dokumentų pateikimo dienos – jei visi reikalavimai suderinti.

SPECIALIEJI REIKALAVIMAIJei reikalavimai nesuderinti:Savivaldybės administracija pateikia siūlymus pakeisti SPR ir/ar SSTTAR. Jei per 3 d. d. reikalavimai nesuderinami, ginčas perduodamas nagrinėti savivaldybės administracijos komisijai.

SPECIALIEJI REIKALAVIMAIKomisija gali:

1) Siūlyti išduoti šios komisijos sprendimu suderintus SR;

2) Perduotui ginčą nagrinėti Aplinkos ministerijos komisijai.

Aplinkos ministerijos komisija ginčą išsprendžia per 10 d. d. ir nurodo savivaldybės administracijos direktoriui išduoti šios komisijos suderintus SR.

PRISIJUNGIMO SĄLYGOSPrisijungimo sąlygos išduodamos arba motyvuotai atsisakoma jas išduoti per 10 d.d. nuo prašymo gavimo.Prisijungimo sąlygos ir SR galioja 5 metus, jei statybą leidžiantis dokumentas negautas. Gavus statybą leidžiantį dokumentą, prisijungimo sąlygos ir SR galioja iki statybos užbaigimo procedūrų užbaigimo dienos.

STATINIO PROJEKTASJei statinio projektui rengti buvo išduoti SR, jis 5 metus gali būti rengiamas pagal teisės aktų reikalavimus, kurie galiojo SR išdavimo dieną.

Praėjus 5 metams po SR išdavimo arba tais atvejais, kai SR nebuvo išduoti, statinio projektas gali būti rengiamas pagal teisės aktų reikalavimus, kurie galiojo prašymo išduoti SLD pateikimo dieną (sąlyga: SLD pagal šį prašymą buvo išduotas)

SUTARTYS

Energijos pirkimo-pardavimo sutartys su naujai pastatytų daugiabučių gyvenamųjų namų atskirų butų ar kitų patalpų savininkais (naudotojais) gali būti sudaromos tik užbaigus statybą (gavus Statybos užbaigimo aktą).

STATYBĄ LEIDŽIANTYS DOKUMENTAILeidimas statyti naują statinį privalomas:1. naujo ypatingojo ir neypatingojo statinio statybai;2. naujo nesudėtingojo statinio statybai:1) mieste aplinkos ministro nustatytais atvejais2) konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje aplinkos ministro nustatytais atvejais3) kitoje teritorijoje aplinkos ministro nustatytais atvejais4) kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje kultūros ministro ir aplinkos ministro nustatytais atvejais

STATYBĄ LEIDŽIANTYS DOKUMENTAILeidimas rekonstruoti statinį privalomas:1. ypatingojo ar neypatingojo statinio rekonstravimui2. nesudėtingojo statinio rekonstravimui:1) mieste aplinkos ministro nustatytais atvejais2) konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje aplinkos ministro nustatytais atvejais3) kitoje teritorijoje aplinkos ministro nustatytais atvejais4) kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje kultūros ministro ir aplinkos ministro nustatytais atvejais

STATYBĄ LEIDŽIANTYS DOKUMENTAI

Leidimas atnaujinti (modernizuoti) pastatą privalomas pastato atnaujinimui (modernizavimui).

STATYBĄ LEIDŽIANTYS DOKUMENTAILeidimas atlikti statinio kapitalinį remontą privalomas:1. ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo, viešojo pastato kapitaliniam remontui (kai keičiama pastato išvaizda):

1) mieste,

2) konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje,

3) aplinkos ministro nustatytais atvejais – kitoje teritorijoje,

2. ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo, viešojo pastato kapitaliniam remontui, kai atliekant šių pastatų kapitalinį remontą įrengiamos, pertvarkomos, išmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos,

3. kultūros paveldo statinio kapitaliniam remontui;

4. statinio kapitaliniam remontui, kai keičiama statinio ar patalpų paskirtis;

5. ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo, viešojo pastato, nesudėtingojo statinio kapitaliniam remontui kultūros paveldo objekto teritorijoje arba kultūros paveldo vietovėje kultūros ministro ir aplinkos ministro nustatytais atvejais.

STATYBĄ LEIDŽIANTYS DOKUMENTAILeidimas atlikti statinio paprastąjį remontą privalomas:1. branduolinės energetikos objekto statinių paprastajam remontui;

2. kultūros paveldo statinio paprastajam remontui, kai keičiama statinio išvaizda, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai sutvarkyti stichinės nelaimės sukeltus padarinius;

3. įrengiant, pertvarkant, išmontuojant pastato dujų, šildymo ar elektros bendrąsias inžinerines sistemas (išskyrus vienbutį gyvenamąjį namą ir pagalbinio ūkio paskirties statinį, nesudėtingąjį statinį);

4. aplinkos ministro nustatytais atvejais statinio paprastajam remontui mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje,

5. kultūros ir aplinkos ministrų nustatytais atvejais kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje ar kitoje teritorijoje – kai keičiama pastato išvaizda, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti;


Leidimas pakeisti statinio ar jo dalies paskirtį privalomas:keičiant ypatingojo ar neypatingojo pastato (patalpos, patalpų) ar inžinerinio statinio paskirtį, kai atliekami statinio paprastojo remonto darbai arba neatliekami jokie statybos darbai

STATYBĄ LEIDŽIANTYS DOKUMENTAILeidimas nugriauti statinį privalomas:ypatingojo ar neypatingojo statinio griovimui.

Išimtys:1. kai statinys griaunamas vykdant teismo sprendimą2. kai styatinys griaunamas vykdant Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos privalomąjį nurodymą3. kai arba nedarant fizinės įtakos kitiems savininkams priklausančio turto būklei išardomos (pašalinamos) statinio dalys, likusios po statinio avarijos ar stichinės nelaimės4. kai pašalinamos sunykusio, sugriuvusio statinio likusios dalys,5. kai nugriaunamas atskirai stovintis neypatingasis statinys


Leidimas tęsti sustabdytą statybą privalomas:norint tęsti sutabdytą statybą.

Išimtis:kai statyba tęsiama pašalinus savavališkos statybos padarinius.


Tarp su prašymu išduoti SLD dokumentų pateikiami:Statinio projektas: bendroji, architektūrinė, kultūros paveldo tvarkybos (su leidimu atlikti tvarkomuosius paveldosaugos darbus, kai ši dalis privaloma) dalys ir (ar) jų kompiuterinis įrašas

- statinio bendraturčių sutikimai ar butų ir kitų patalpų savininkų protokolinio sprendimo dėl statybos darbų atlikimo (atitinkamo statinio projekto rengimo ir (ar) įgyvendinimo) kopija. Išimtys:1) kai reikia atlikti rekonstravimo, remonto darbus siekiant pritaikyti gyvenamąjį namą neįgaliesiems

2) kai norima atlikti paprastąjį remontą statytojo (užsakovo) patalpų viduje

3) kai būtina pašalinti galimą žalą ir gėsmę bendrojo naudojimo objektams (CK 4.83 str. 2 d.)

4) daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų paprastojo ar kapitalinio remonto atvejai, kai šie darbai vykdomi pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus ir atitinkamai nustatyta tvarka patvirtintą namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo (remonto) ilgalaikį ar metinį planą – šiuo atveju pateikiama namo atnaujinimo ilgalaikio ar metinio plano kopija

STATYBĄ LEIDŽIANTYS DOKUMENTAI- statinio projekto pakeitimų pagal gautus motyvuotus nepritarimo statinio projektui argumentus aprašymas (pakartotinio prašymo teikimo atveju)- statinio projektuotojo civilinės atsakomybės privalomojo draudimo dokumento kopija (kai privalomas). Kai statytojas (užsakovas) sudaro sutartis su skirtingais statinio projektuotojais statinio projekto atskiroms dalims parengti, bet nesudaro su statinio projektuotoju statinio projektavimo sutarties visam statinio projektui parengti, pateikiamos visų statinio projektuotojų civilinės atsakomybės privalomojo draudimo dokumentų kopijos- sanitarinės apsaugos zonos ribų planas arba kitas brėžinys, kuriame pažymėtos sanitarinių apsaugos zonų ribos, kai sanitarinės apsaugos zonos ribas dėl statytojo vykdomos ar numatomos vykdyti ūkinės veiklos privaloma nustatyti pagal teisės aktų reikalavimus

STATYBĄ LEIDŽIANTYS DOKUMENTAI- gretimo žemės sklypo savininko, valstybinės ar savivaldybės žemės patikėtinio sutikimas dėl specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įrašymo į Nekilnojamojo turto registrą, Nekilnojamojo turto kadastrą, kitus valstybės registrus, kai šiam sklypui dėl statytojo žemės sklype numatomos vykdyti ar vykdomos ūkinės veiklos turi būti nustatytos šios sąlygos

- valstybinės ar savivaldybės žemės patikėtinio rašytinis sutikimas, kai dėl šios veiklos atsiranda apribojimų valstybinėje ar savivaldybės žemėje

- statybos techniniuose reglamentuose nurodytų subjektų rašytiniai pritarimai statinio projektui

- statinio projekto priėmimo–perdavimo aktas

- dokumentas, patvirtinantis nurodytos įmokos už savavališkos statybos įteisinimą, ir dokumentai, pagrindžiantys šios įmokos apskaičiavimo dydį, – savavališkos statybos atveju

STATYBĄ LEIDŽIANTYS DOKUMENTAIStatybos, rekonstravimo ir atnaujinimo (modernizavimo) projektus aplinkos ministro nustatytais atvejais tikrina:1) savivaldybės administracija;

2) saugomų teritorijų direkcijos;

3) Kultūros paveldo departamentas prie Kultūros ministerijos;

4) Nacionalinis visuomenės sveikatos centras prie Sveikatos apsaugos ministerijos;

5) Radiacinės saugos centras;

6) Valstybinė geležinkelio inspekcija prie Susisiekimo ministerijos;

7) Neįgaliųjų reikalų departamentas prie Socialinės apsaugos ir darbo ministerijos ar jo įgaliota institucija;

8) Aplinkos apsaugos agentūra;

9) Valstybinė energetikos inspekcija prie Energetikos ministerijos;

10) inžinerinių tinklų ir susisiekimo komunikacijų, prie kurių prijungiami sklypo inžineriniai tinklai ar susisiekimo komunikacijos, savininkai, valdytojai ar naudotojai.

STATYBĄ LEIDŽIANTYS DOKUMENTAIKitus projektus aplinkos ministro nustatyta tvarka tikrina:1) Savivaldybės administracija (kai SLD išduoda ji)2) Kultūros paveldo departamentas prie Kultūros ministerijos, kai statybos darbai projektuojami kultūros paveldo statinyje, jo teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje, saugomoje kultūrinėje teritorijoje (kultūriniame arba kompleksiniame (kraštovaizdžio) draustinyje, istoriniame nacionaliniame, istoriniame regioniniame parke) esančiuose statiniuose3) Nacionalinis visuomenės sveikatos centras prie Sveikatos apsaugos ministerijos - kapitalinio remonto ir paskirties keitimo projektus4) Neįgaliųjų reikalų departamentas prie Socialinės apsaugos ir darbo ministerijos – kapitalinio remonto, supaprastintus statybos, supaprastintus rekonstravimo irpaskirties keitimo projektus 5) Valstybinė energetikos inspekcija prie Energetikos ministerijos - kai pertvarkoma daugiabučio namo ar jo dalies šildymo ir apsirūpinimo karštu vandeniu bendroji inžinerinė sistema (keičiamas šildymo būdas, atsijungiama nuo (prisijungiama prie) šilumos tiekimo inžinerinių tinklų)


Statinio projektas tikrinamas:

Ypatingojo statinio statybos ar rekonstravimo projektas – 20 d.d.

Kitais atvejais – 10 d.d.


Pasikeitus statytojui (užsakovui), statybos darbai ir statybos užbaigimo procedūros gali būti vykdomi pagal tą patį statybą leidžiantį dokumentą.


Statytojas (užsakovas) turi teisę kreiptis į Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją prie Aplinkos ministerijos su prašymu išduoti statybą leidžiantį dokumentą, jeigu jis nesutinka su tuo, kad, visiems statinio projektą tikrinusiems subjektams šiam statinio projektui pritarus, statybą leidžiantį dokumentą atsisakoma išduoti, per 10 darbo dienų nuoatsisakymo išduoti statybą leidžiantį dokumentą gavimo dienos.


Savivaldybės administracijos tarnautojas, nagrinėdamas prašymą dėl SLD išdavimo, privalo patikrinti, ar nėra požymių, kad prašymą pateikęs asmuo siekia gauti SLD, įteisinantį jau atliktus savavališkus statybos darbus, dėl kurių nėra surašytas savavališkos statybos aktas. Nustatęs tokius požymius, jis privalo sustabdyti SLD išdavimo procedūras ir informuoti apie tai VTPSI ir prašymą pateikusį asmenį.

STATYBĄ LEIDŽIANTYS DOKUMENTAIGavusi nurodytą informaciją, VTPSI per 20 darbo dienų nuo procedūros sustabdymo atlieka gautos informacijos patikrinimą ir apie patikrinimo rezultatus informuoja informaciją pateikusį asmenį. Statybą leidžiančio dokumento išdavimo procedūros atnaujinamos praėjus 20 darbo dienų nuo jų sustabdymo arba anksčiau, kai yra gaunamas atsakymas iš VTPSI. Jeigu iš VTPSI gaunama informacija apie surašytą savavališkos statybos aktą ir yra nustatoma, kad nėra pateiktas dokumentas, patvirtinantis nurodytos įmokos už savavališkos statybos įteisinimą, sumokėjimą, ir dokumentai, pagrindžiantys šios įmokos apskaičiavimo dydį, statybą leidžiantis dokumentas yra neišduodamas.


Jeigu asmuo, siekiantis gauti statybą leidžiantį dokumentą, prašyme ar su prašymu pateiktuose dokumentuose nurodo, kad atliko savavališkus statybos darbus, dėl kurių nėra surašytas savavališkos statybos aktas, statybą leidžiančio dokumento išdavimo procedūros nestabdomos ir, asmeniui sumokėjus įmoką už savavališkos statybos įteisinimą, atliekamos šiame straipsnyje nustatyta tvarka. Šiuo atveju įmokos dydis mažinamas 50 proc.

STATYBĄ LEIDŽIANTYS DOKUMENTAISLD galiojimas panaikinamas:1) įsiteisėjusiu teismo sprendimu;2) viešojo administravimo subjekto, išdavusio SLD, sprendimu šiais atvejais: -jeigu, pakeitus esminius statinio projekto sprendinius, šis subjektas išdavė naują statybą leidžiantį dokumentą;-jeigu buvo pakeisti žemės sklypo matmenys jį padalijant į atskirus žemės sklypus, sujungiant žemės sklypus, atlikus žemės sklypų perdalijimą (amalgamaciją) ir dėl to pažeidžiami leidžiami žemės sklypo užstatymo rodikliai ir kiti teisės aktai; -statytojo (užsakovo) prašymu

ĮMOKA UŽ SAVAVALIŠKOS STATYBOS ĮTEISINIMĄĮmoka negali būti mažesnė kaip 86 eurai ir negali viršyti 300 000 eurų ir 70 procentų savavališkai atliktų statybos darbų sąnaudų vertės Jei buvo surašytas savavališkos statybos aktas, įmokos dydis Į = V2/144 810 Eur

Į – įmokos dydis; V – sąnaudų vertė.

Jei savavališkos statybos aktas nebuvo surašytas ir gautas leidimas, įmokos dydis Į= V2/144 810 Eur * a/b

a – laikotarpis nuo savavališkos statybos darbų pradžios iki statybą leidžiančio dokumento išdavimo

b – laikotarpis nuo savavališkos statybos darbų pradžios iki statybos užbaigimo, o jeigu statybos užbaigimo procedūros nebuvo atliktos, – iki fakto, kad nebuvo sumokėta įmoka, nustatymo momento.

Jei savavališkos statybos aktas nebuvo surašytas ir statytojas savo noru sumoka įmoką, jos dydis mažinamas 50 proc.

STATYBOS UŽBAIGIMASStatybos užbaigimo aktas išduodamas:1) Pastačius ar rekonstravus ypatingąjį ar neypatingąjį statinį2) Atnaujinus (modernizavus pastatą)3) Pertvarkius daugiabučio namo šildymo ir apsirūpinimo karštu vandeniu bendrosios inžinerinės sistemą (visame pastate ar jo dalyje keičiant šildymo būdą, prisijungiant prie ar atsijungiant nuo centralizuotų šilumos tiekimo inžinerinių tinklų)

STATYBOS UŽBAIGIMASDeklaracija apie statybos užbaigimą tvirtinama:1) Pastačius ar rekonstravus ypatingąjį ar neypatingąjį 1-2

butų gyvenamąjį namą ar pagalbinio ūkio pastatą2) Pastačius, rekonstravus ar kapitališkai suremontavus

ypatingąjį ar neypatingąjį statinį pagal AM sąrašąAlternatyva: deklaracijos apie statybos užbaigimą neprivaloma tvirtinti, jeigu atlikta statinio ekspertizė Aplinkos ministerijos nustatyta tvarka

Kitais atvejais deklaracija apie statybos užbaigimą (paskirties keitimą) tik surašoma

EKSPERTIZĖStatinio projekto ekspertizė privaloma:1) Ypatingojo statinio (naujo statinio statybos, statinio

rekonstravimo, statinio kapitalinio remonto) projekto2) Ypatingojo statinio projekto, kuriame numatyti kultūros

paveldo statinio tvarkomieji paveldosaugos darbai 3) Statinio, kurio projektavimas ir (ar) statyba finansuojama

Lietuvos Respublikos ir (ar) Europos Sąjungos biudžeto lėšomis, projekto

4) Aplinkos ministro nustatytais kitais atvejaisStatinio projekto ar statinio ekspertizės išlaidas apmoka statytojas (užsakovas) arba statinio naudotojas.

STATYBOS TECHNINĖ PRIEŽIŪRAStatinio statybos techninė priežiūra neprivaloma ūkio būdu statant nesublokuotus iki 300 kv. m. bendrojo ploto vienbučius namus ar pagalbinio ūkio pastatus.

GARANTIJANekilnojamojo turto vystytojas atsako statinio (jo dalies) įgijėjui už garantinio laikotarpio rangovo prievolių neįvykdymą ar netinkamą įvykdymą. Užtikrindamas šį reikalavimą nekilnojamojo turto vystytojas turi pateikti statinio (jo dalies) (išskyrus nesudėtingąjį statinį (jo dalį) įgijėjui dokumentą, kuriuo užtikrinamas garantinio laikotarpio prievolių įvykdymas pagal pasirašytą rangos sutartį. Šis dokumentas nekilnojamojo turto vystytojo nemokumo ar bankroto atveju turi užtikrinti dėl rangovų kaltės atsiradusių defektų, nustatytų per pirmuosius 3 metus statinio garantinio termino, šalinimo išlaidų apmokėjimą statinio (jo dalies) įgijėjui. Defektų šalinimo užtikrinimo suma statinio garantiniu 3 metų laikotarpiu turi būti ne mažesnė kaip 5 procentai statinio statybos kainos. Šis reikalavimas nepanaikina rangovo garantinio laikotarpio prievolių nekilnojamojo turto vystytojui kaip statytojui (užsakovui).

GARANTIJARangovas kartu su rangovo atliktų statybos darbų perdavimo statytojui (užsakovui) aktu turi pateikti dokumentą, kuriuo užtikrinamas garantinio laikotarpio prievolių įvykdymas pagal pasirašytą rangos sutartį.

Šis dokumentas rangovo nemokumo ar bankroto atveju turi užtikrinti dėl rangovų kaltės atsiradusių defektų, nustatytų per pirmuosius 3 metus statinio garantinio termino, šalinimo išlaidų apmokėjimą statytojui (užsakovui). Šis dokumentas taip pat turi būti privalomai pateikiamas, kai norima gauti statybos užbaigimo aktą ar deklaracijos apie statybos užbaigimą patvirtinimą.Defektų šalinimo užtikrinimo suma statinio garantiniu 3 metų laikotarpiu turi būti ne mažesnė kaip 5 procentai statinio statybos kainos. Netaikoma: griaunant statinius ar statant nesudėtingus statinius

GARANTIJAIš STR: Komisijai pateikiama:Rangovo garantinio laikotarpio prievolių įvykdymo dokumento, t.y. draudimo bendrovės išduoto laidavimo draudimo rašto (kartu su jo apmokėjimą įrodančia dokumento kopija) arba kredito įstaigos garantijos kopija, užtikrinanti rangovo garantinio laikotarpio prievolių įvykdymą (tuo atveju, jei toks užtikrinimas yra privalomas pagal Statybos įstatymą. Reikalavimai draudimo bendrovės laidavimo draudimo raštui arba kredito įstaigos garantijai:

• draudimo bendrovės laidavimo draudimo raštas arba kredito įstaigos garantija turi būti išduoti ne trumpesniam nei 3 metų laikotarpiui;

• laidavimo draudimo suma arba garantijos suma turi būti ne mažesnė kaip 5 procentai statybos kainos (su PVM);

• draudimo bendrovės išduotas laidavimo draudimo raštas arba kredito įstaigos garantija turi būti neatšaukiama.

GARANTIJAGarantiniai terminai (Civilinio kodekso pakeitimai):5 metai;10 metų – esant paslėptų statinio elementų (konstrukcijų, vamzdynų ir kt.);20 metų – esant tyčia paslėptų defektų.

Terminai pradedami skaičiuoti nuo visų rangovo atliktų statybos darbų perdavimo statytojui (užsakovui) dienos (jei statyba vykdyta rangos būdu), arba nuo statybos užbaigimo dienos (jei statyba vykdyta ūkio arba mišriu būdu).

DRAUDIMASDraudimo objektai:1) Statinio projektuotojo civilinė atsakomybė2) Statinio projekto (ar jo dalies) ekspertizės rangovo civilinė

atsakomybė3) Statinio statybos techninio prižiūrėtojo civilinė atsakomybė4) statinio statybos, rekonstravimo, remonto, atnaujinimo

(modernizavimo), griovimo ir kultūros paveldo statinio tvarkomieji statybos darbai ir civilinė atsakomybė

Draudimas neprivalomas:Nesudėtingų statinių statyba, statinių paprastasis remontas (išskyrus pastatų atnaujinimą (modernizavimą), Statybos darbų draudimas neprivalomas griaunant statinius (privalomas civilinės atsakomybės draudimas)

DRAUDIMASStatybos darbų draudimas:Draudikas atlygina statytojui (užsakovui), draudėjui ir tretiesiems asmenims draudėjo ir apdraustųjų padarytą žalą statiniui, asmens sveikatai arba žalą, atsiradusią dėl gyvybės atėmimo, arba žalą trečiojo asmens turtui. Yra privalomas tik statybos laikotarpiu iki visų rangovo atliktų statybos darbų perdavimo statytojui (užsakovui) dienosStatinio statybos techninės priežiūros draudimas:Draudėjas civilinę atsakomybę turi apdrausti pagal kiekvieną vykdomą statinio statybos techninės priežiūros paslaugų sutartį atskirai.Minimali draudimo suma turi būti ne mažesnė kaip 43400 eurų vienam draudžiamajam įvykiui.

DRAUDIMASSTATINIO STATYBOS, REKONSTRAVIMO, REMONTO, ATNAUJINIMO (MODERNIZAVIMO), GRIOVIMO AR KULTŪROS PAVELDO STATINIO TVARKOMŲJŲ STATYBOS DARBŲ IR CIVILINĖS ATSAKOMYBĖS PRIVALOMOJO DRAUDIMO TAISYKLĖS:Draudėjas – rangovas arba statytojas (užsakovas), kuris sudarė draudimo sutartį su draudiku. Kai statytojas (užsakovas) sudaro su rangovu rangos sutartį visiems apdraustiems darbams vykdyti, draudėjas yra rangovas. Kai statytojas (užsakovas) statinio statybą vykdo ūkio ar mišriu būdu arba nesudaro su rangovu rangos sutarties visiems apdraustiems darbams vykdyti, bet sudaro sutartis su skirtingais rangovais atskiriems apdraustiems darbams vykdyti, draudėjas yra statytojas (užsakovas).

DRAUDIMASDraudimo sutartis sudaroma terminui, kuris apima statybos laikotarpį nuo vieno statinio apdraustų darbų pradžios iki visų rangovo atliktų darbų rezultato perdavimo statytojui (užsakovui) dienos, o kai draudėjas yra statytojas (užsakovas) ir apdrausti darbai vykdomi ūkio arba mišriu būdu, draudimo sutartis sudaroma iki statytojo (užsakovo) nurodytos datos, kada bus baigti vykdyti apdrausti darbai.

Draudžiamasis įvykis yra staigus ir netikėtas apdrausto turto sugadinimas, sunaikinimas ar praradimas, atsiradęs draudimo laikotarpiu ir draudimo vietoje dėl bet kokios priežasties, išskyrus Taisyklėse nurodytus nedraudžiamuosius įvykius.

STATINIŲ NAUDOJIMASPastatytą naują ypatingąjį ar neypatingąjį statinį galima naudoti tik atlikus statybos užbaigimo procedūras ir įregistravus statinį ir daiktines teises į jį. Netaikoma: statant vieno ir dviejų butų gyvenamuosius namus, inžinerinius tinklus ir susisiekimo komunikacijas.

Rekonstruoto ypatingojo ar neypatingojo statinio naujas dalis galima pradėti naudoti tik atlikus statybos užbaigimo procedūras ir įregistravus statinį ir daiktines teises į jį.Netaikoma: rekonstruojant gyvenamuosius namus, inžinerinius tinklus ir susisiekimo komunikacijas).

STATINIŲ NAUDOJIMO PRIEŽIŪRAStatinių naudojimo priežiūros subjektai:

1) energetikos objektų – Valstybinė energetikos inspekcija prie EM2) susisiekimo komunikacijų ir su jomis susijusių kitų inžinerinių statinių, taip pat hidrotechnikos statinių Baltijos jūroje ir vidaus vandens telkiniuose – Susisiekimo ministerija ir (ar) jos įgaliotos organizacijos (išskyrus susisiekimo komunikacijas, kurios nepriklauso jos valdymo sričiai)3) kitų statinių – savivaldybių administracijos

STATINIŲ NAUDOJIMO PRIEŽIŪRAKultūros paveldo departamentas prie Kultūros ministerijos sudaro ir patvirtina sąrašus kultūros paveldo objektų, kurių naudojimo priežiūrą atliekantys subjektai turi atlikti šių statinių priežiūrą vietoje ne rečiau kaip kartą per metus.

JURIDINIŲ ASMENŲ ADMINISTRACINĖ ATSAKOMYBĖYpatingojo statinio savavališka statyba:1) Naujo statinio statyba: 10000 - 30000 EU (vietoj 7240-14481)2) Rekonstravimas: 7000-17000 EU (vietoj 5792-11584)3) Kapitalinis remontas: 3500-6500 (vietoj 2896-5792)4) Paprastasis remontas: 300-600 (vietoj 289-579)

Neypatingojo statinio savavališka statyba:1) Naujo statinio statyba: 2000-9000 EU (vietoj 1448-4344)2) Rekonstravimas: 2400-6000 EU (vietoj 2027-4344)3) Kapitalinis remontas: 900-1700 EU (vietoj 868-1448)4) Paprastasis remontas: 160-300 (vietoj 144-289)

JURIDINIŲ ASMENŲ ADMINISTRACINĖ ATSAKOMYBĖ57 straipsnis. Juridinių asmenų atsakomybė už statybos darbų atlikimą, statinio statybos techninės priežiūros ar statinio projekto vykdymo priežiūros vykdymą pažeidžiant teisės aktų reikalavimusUž juridinio asmens atliekamus statybos darbus, statinio statybos techninės priežiūros ar statinio projekto vykdymo priežiūros vykdymą pažeidžiant teisės aktų reikalavimus, išskyrus šio įstatymo 54, 56, 58, 64 straipsniuose numatytus pažeidimus, skiriama bauda nuo trijų šimtų iki septynių tūkstančių eurų.

JURIDINIŲ ASMENŲ ADMINISTRACINĖ ATSAKOMYBĖ65 straipsnis. Juridinių asmenų atsakomybė už statinio projekto sprendinio, numatančio statybos sustabdymą naudojamame statinyje ar jo dalyje, pažeidimąUž statybos darbų atlikimą naudojamame statinyje nesustabdžius ūkinės ar kitokios veiklos statinyje ar jo dalyje, kai ūkinę ar kitokią veiklą statinyje ar jo dalyje sustabdyti numatyta statinio projekte, skiriama bauda statytojui ir (ar) rangovui – juridiniam asmeniui nuo vieno tūkstančio penkių šimtų iki aštuonių tūkstančių septynių šimtų eurų.

JURIDINIŲ ASMENŲ ADMINISTRACINĖ ATSAKOMYBĖ66 straipsnis. Juridinių asmenų atsakomybė už pareigų nevykdymąUž šio įstatymo 29 straipsnyje nustatytų pareigų nevykdymą (veiksmai įvykus statinio avarijai) skiriama bauda statytojui ir (ar) rangovui nuo dviejų tūkstančių devynių šimtų iki septynių tūkstančių dviejų šimtų eurų.

BAIGIAMOSIOS NUOSTATOSPrisijungimo sąlygas išduodantys subjektai jas išduoda naudodamiesi IS „Infostatyba“.

Duomenys apie „Infostatyba“ paskelbtus statybą leidžiančius dokumentus, statybos užbaigimo ir kitus dokumentus, turinčius įtakos nekilnojamojo daikto teisiniam statusui, naudojantis informacinių sistemų sąveikos mechanizmu, perduodami žymai Nekilnojamojo turto kadastre nemokamai padaryti šio kadastro nuostatuose nustatyta tvarka.

BAIGIAMOSIOS NUOSTATOSIki 2017 m. sausio 1 d. pradėtos specialiųjų architektūros reikalavimų, specialiųjų paveldosaugos reikalavimų, specialiųjų saugomos teritorijos tvarkymo ir apsaugos reikalavimų, prisijungimo sąlygų, statybą leidžiančių dokumentų išdavimo, statinių statybos užbaigimo procedūros baigiamos vykdyti pagal šių procedūrų vykdymo pradžios metu galiojusius teisės aktus.Iki 2017 m. sausio 1 d. išduoti kvalifikacijos atestatai ir teisės pripažinimo dokumentai turi tokią pačią teisinę galią kaip šiuo įstatymu keičiamame statybos įstatyme nurodyti kvalifikacijos atestatai ir teisės pripažinimo dokumentai.

Statybos įstatymo naujos · 2017-03-17 · STATYTOJO PAREIGOS. 3) Kai statinio statybai nereikia...

Documents

Transcript of Statybos įstatymo naujos · 2017-03-17 · STATYTOJO PAREIGOS. 3) Kai statinio statybai nereikia...