| лето 201450

Н е д в и ж и м о с т ь

В чем заключаются специфика и особенности управления?

– Говоря о специфике управления, следует сразу сказать, что она неэквивалентна по своему объему тому, что стоит за понятием «обхозяйствование», как многие ошибочно полагают. Ведь послед-нее, зачастую являясь одной из опций управления, означает лишь содержание имущества в должном функциональном состоянии и решение хозяйственных вопросов.

В свою очередь, управление – это обеспечение обязанностей вла-дельца объекта, включая правовые, финансовые и технические во-просы, а также рассмотрение объекта недвижимости – коммерческого или жилого – через финансовую призму связанных с ним расходов и доходов. И в этом отношении задачами специалиста по управле-нию, грамотно оценившего потенциал объекта, становятся первона-чальная генерация и дальнейший прирост поступлений посредством сдачи объекта в аренду и параллельной непрерывной аналитической работы, которая позволяет определить ликвидность объекта и делать прогнозы на будущее относительно рентабельности и эксплуатацион-ных возможностей в меняющейся рыночной ситуации.

Также управление подразумевает разрешение всех вопросов, связанных с администрированием налогов и отчетности, согласно букве соответствующего закона, и своевременное осуществление необходимых платежей.

В качестве дополнительных услуг и строго по индивидуальному запросу в рамках управления предлагается также руководство ре-ализацией строительных и отделочных работ, благоустройством территории и оформлением интерьера.

Могли бы вы нарисовать усредненный портрет вашего клиента?

– Как правило, им является иностранный инвестор, который уже обладает неким инвестиционным опытом и целенаправленно желает его обогатить вложением средств в недвижимость для получения дол-госрочной финансовой отдачи, часто имея основной бизнес совер-шенно в иной сфере. При этом Латвия редко является единственной страной в инвестиционной географии наших клиентов, но неизменно рассматривается в качестве одного из наиболее надежных и стабиль-ных «форпостов» в Европе.

Каковы современные тенденции в сфере управления?– Если говорить в масштабах Латвии, то это все более явное до-

верие со стороны инвесторов именно профессионалам функции управления собственными имущественными активами. Больше всего это касается предпринимателей из иных, чем недвижимость, коммерческих сфер, которые таким образом разделяют свои про-фессиональные нагрузки и минимизируют возможные риски такти-чески неверных решений.

Также существуют случаи, когда специалистов по управлению приглашают еще до заключения сделки купли-продажи, чтобы определить предполагаемый объем финансовой отдачи от пла-нируемого вложения, что, на мой взгляд, является крайне пози-тивным трендом.

В мировом масштабе востребованным становится управление целым портфелем активов с определением их ликвидности и воз-можностей будущего развития, с формированием цельной эксплу-атационной концепции, четко понимая, в какой момент от активов лучше избавиться или, наоборот, придержать в свете будущих бла-гоприятных перспектив.

УПРАВЛЯЯ, ЗАРАБАТЫВАЙНедвижимость, несмотря на буйство кризисных волн, по-прежнему остается наиболее привлекательным инвестиционным объектом. О том, как грамотное управление имуществом способно раскрыть его финансовый потенциал и приносить стабильные дивиденды, мы побеседовали с руководителем отдела по управлению недвижимостью компании Immostate Андой Хейдемане.

ТЕКСТ: Беата Эдельштейн