STADT ESSEN Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Oberhauser ...€¦ · Frühzeitige...
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Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung Informationen auch im Internet unter www.essen.de/stadtplanung STADT ESSEN Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Oberhauser Str. 156 (ehemaliges Gartencenter)“ P r i v a t s t ra ß e Planstraße 176 175 174 169 157 7 . 0 0 6.50 6.50 5.00 4.00 3.50 1.00 Es se n - Oberh auser Stra ße 25 DHH/RHH 25 WEH 0,33 ö. Stellpätze = 8 öffentliche Stellplätze 03 ca. 1350 m² Grünfläche 04 07 06 08 02 12 13 14 15 10 09 18 01 17 16 11 20 19 21-25 1224.69 m² 21-25 05 3 4 5 6 7 8 1 2 18 17 9 10 11 12 13 14 15 16 24 23 25 22 21 21 22 23 24 25 20 19 P P P P P P P P 46535 Dinslaken Raiffeisenstraße 8 Bebauung / Plankonzept: SWF Projektbau GmbH & Co.KG Doppelhaushälften und Reihenhäuser Entwurf: Lageplan Ihre Ansprechpartner Amt für Stadtplanung und Bauordnung Abteilung 61-3-4 Bauleitplanung Süd-West-Ost Frau Fendel Tel.: 0201-88-61340 Frau Futorjan Tel.: 0201-88-61331 Planungsbüro atelier stadt & haus, Essen Herr Mario del Vecchio Tel.: 0201-560 513-91 Das Bebauungsplanverfahren Vorhaben- und Erschließungsplan PLANUNG Anlass der Planung Die Stadt Essen hat zur Entwicklung neuer Wohnbauflächen im Essener Stadtgebiet das Kon- zept „Bedarfsgerechte Flächenentwicklung“ erarbeitet. Ziel ist die Bereitstellung eines bedarfs- gerechten Bauflächenangebots, um attraktiven Wohnraum in der Stadt Essen zu schaffen. Die Fläche „Oberhauser Straße 156“ ist als potenzielle Wohnbaufläche in dem o. g. Konzept enthalten. Mit dem Planungsvorhaben wird die Absicht verfolgt, dem insbesondere auch im Stadtbezirk IV anhaltenden Trend zu fehlenden Wohnbauflächen im Einfamilienhaussegment zu begegnen und damit zur Stützung und Stärkung des Wohnstandortes Frintrop beizutragen. Der Standort der Gärtnerei wurde aus wirtschaftlichen Gründen bereits vor mehreren Jahren aufgegeben. Die Fläche ist anschließend für eine Wohnbauflächenentwicklung durch die Ei- gentümer an die Stadt Essen herangetragen worden. Die SWF-Projektbau GmbH & Co. KG aus Dinslaken ist nun über das Grundstück verfügungs- berechtigt und möchte als Vorhabenträger einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan initiie- ren und hat daher einen Antrag auf Einleitung eines Bebauungsplanverfahrens gestellt. Als Vorhabenträger plant die SWF-Projektbau GmbH & Co. KG die Realisierung einer Wohn- bebauung mit insgesamt 25 Hauseinheiten in Form einer Bebauung mit überwiegend Doppel- häusern (20 Hauseinheiten) und einer Hausgruppe (5 Hauseinheiten). Diese Form der geplanten Bebauung fügt sich in das gewachsene Umfeld, das ebenfalls vornehmlich von Wohnnutzun- gen geprägt ist, ein. Da zudem die brachliegenden, ehemaligen Flächen der Gärtnerei zunehmend als städtebauli- cher Missstand empfunden werden, trägt eine zeitgemäße und architektonisch anspruchsvolle Neubebauung auch zur Verbesserung des Ortsbildes bei. Entwurfsbeschreibung Der Vorhabenträger strebt im Plangebiet die Schaffung neuer Wohnbauflächen durch Errich- tung von zehn Doppelhäusern und einer Hausgruppe an. Die aus fünf Hauseinheiten bestehende Hausgruppe sowie ein Doppelhaus werden zur Fassung des Straßenraumes straßenbegleitend entlang der Oberhauser Straße angeordnet. Im rückwärtigen Grundstücksteil sind ausschließ- lich Doppelhäuser vorgesehen; der überwiegende Teil der hier entstehenden Gebäude wird mit den Gartenflächen zu den nördlich und östlich angrenzenden Freiräumen ausgerichtet. Die Neubebauung soll mit zwei Vollgeschossen sowohl für die Doppelhäuser als auch für die Hausgruppe umgesetzt werden. Nach derzeitigem Planungsstand sollen die Doppelhäuser mit einem Zeltdach und die Hausgruppe mit einem Satteldach ausgebildet werden. Das konkretisierte Vorhaben wird in seinen Grundzügen im Vorhaben- und Erschließungsplan dargelegt, der Bestandteil des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes ist. Erschließung Das Wohngebiet soll von der Oberhauser Straße aus in Höhe der heutigen Zufahrt zum Gar- tencenter gegenüber den Gebäuden mit der Hausnummer 91 -93 über eine Stichstraße er- schlossen werden. Die geplante Verkehrsfläche soll als verkehrsberuhigt ausgebaute Sackgasse in einer Breite von mindestens 6,50 m in das Plangebiet hineinführen. Sie mündet in einer Wendeanlage, die neben der verkehrlichen Funktion auch den zentralen Aufenthalts- und Be- gegnungsort des Quartiers bilden wird und entsprechend gestaltet werden soll. Die notwendigen Stellplätze für die Bewohner der Doppelhäuser werden auf den jeweiligen Grundstücken vorgesehen; hier können direkt am Gebäude angelagert jeweils zwei Stellplätze in Form einer Garage / Carport und einer vorgelagerten Stellmöglichkeit vorgesehen werden. Für die Hausgruppe an der Oberhauser Straße wird eine rückwärtig zum Gebäude liegende Garagenanlage geplant, die über die Planstraße angefahren werden kann. Innerhalb der geplanten Verkehrsfläche werden nach derzeitigem Planungsstand acht Park- plätze für Besucher als Senkrecht- bzw. Längsparkplätze angelegt. Insgesamt kann somit ein ausreichender Stellplatznachweis im Plangebiet sowohl für Bewoh- ner als auch für Besucher erbracht werden. Grün- und Freiflächen Neben den grundstücksbezogenen, privaten Gartenbereichen wird am östlichen Plangebietrand eine Grünfläche mit einer Größe von ca. 1.400 qm angeordnet. Sie soll unter ökologischen Ge- sichtspunkten intensiv bepflanzt werden und trägt damit auch zur funktionalen Aufwertung und optischen Aufweitung des angrenzenden regionalen Grünzuges bei. Auswirkungen der Planung - Beitrag zur Deckung der Wohnungsnachfrage in Frintrop und der näheren Umgebung, - Aufwertung der Oberhauser Straße durch Wiedernutzung einer derzeit größtenteils brachliegenden Fläche, - geringfügige planungsbedingte Zunahme des Verkehrs auf der Oberhauser Straße und im nahen Umfeld. Weitere Auswirkungen der Planung werden im Bebauungs- planverfahren erforderlichenfalls im Rahmen von Gutachten betrachtet. ohne Maßstab Ansichten der geplanten Gebäude Reihenhauszeile Oberhauser Straße - Straßenansicht Doppelhäuser ohne Maßstab
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Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung Informationen auch im Internet unter www.essen.de/stadtplanung
S T A D TE S S E N Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Oberhauser Str. 156 (ehemaliges Gartencenter)“
Privatstraße
Planstraße
176175
174
169
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7.00
6.50
6.50 5.00
4.003.501.00
Essen - Oberhauser Straße
25 DHH/RHH25 WEH 0,33 ö. Stellpätze= 8 öffentliche Stellplätze
03
ca. 1350 m²Grünfläche
040706 08
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46535 DinslakenRaiffeisenstraße 8
Bebauung / Plankonzept:
SWF Projektbau GmbH & Co.KG
Doppelhaushälften und Reihenhäuser
Entwurf:
Lageplan
Ihre Ansprechpartner
Amt für Stadtplanung und BauordnungAbteilung 61-3-4 Bauleitplanung Süd-West-OstFrau Fendel Tel.: 0201-88-61340Frau Futorjan Tel.: 0201-88-61331
Planungsbüroatelier stadt & haus, EssenHerr Mario del Vecchio Tel.: 0201-560 513-91
Das BebauungsplanverfahrenVorhaben- und Erschließungsplan
PLANUNGAnlass der PlanungDie Stadt Essen hat zur Entwicklung neuer Wohnbauflächen im Essener Stadtgebiet das Kon-zept „Bedarfsgerechte Flächenentwicklung“ erarbeitet. Ziel ist die Bereitstellung eines bedarfs-gerechten Bauflächenangebots, um attraktiven Wohnraum in der Stadt Essen zu schaffen. Die Fläche „Oberhauser Straße 156“ ist als potenzielle Wohnbaufläche in dem o. g. Konzept enthalten. Mit dem Planungsvorhaben wird die Absicht verfolgt, dem insbesondere auch im Stadtbezirk IV anhaltenden Trend zu fehlenden Wohnbauflächen im Einfamilienhaussegment zu begegnen und damit zur Stützung und Stärkung des Wohnstandortes Frintrop beizutragen.Der Standort der Gärtnerei wurde aus wirtschaftlichen Gründen bereits vor mehreren Jahren aufgegeben. Die Fläche ist anschließend für eine Wohnbauflächenentwicklung durch die Ei-gentümer an die Stadt Essen herangetragen worden. Die SWF-Projektbau GmbH & Co. KG aus Dinslaken ist nun über das Grundstück verfügungs-berechtigt und möchte als Vorhabenträger einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan initiie-ren und hat daher einen Antrag auf Einleitung eines Bebauungsplanverfahrens gestellt. Als Vorhabenträger plant die SWF-Projektbau GmbH & Co. KG die Realisierung einer Wohn-bebauung mit insgesamt 25 Hauseinheiten in Form einer Bebauung mit überwiegend Doppel-häusern (20 Hauseinheiten) und einer Hausgruppe (5 Hauseinheiten). Diese Form der geplanten Bebauung fügt sich in das gewachsene Umfeld, das ebenfalls vornehmlich von Wohnnutzun-gen geprägt ist, ein.Da zudem die brachliegenden, ehemaligen Flächen der Gärtnerei zunehmend als städtebauli-cher Missstand empfunden werden, trägt eine zeitgemäße und architektonisch anspruchsvolle Neubebauung auch zur Verbesserung des Ortsbildes bei.
EntwurfsbeschreibungDer Vorhabenträger strebt im Plangebiet die Schaffung neuer Wohnbauflächen durch Errich-tung von zehn Doppelhäusern und einer Hausgruppe an. Die aus fünf Hauseinheiten bestehende Hausgruppe sowie ein Doppelhaus werden zur Fassung des Straßenraumes straßenbegleitend entlang der Oberhauser Straße angeordnet. Im rückwärtigen Grundstücksteil sind ausschließ-lich Doppelhäuser vorgesehen; der überwiegende Teil der hier entstehenden Gebäude wird mit den Gartenflächen zu den nördlich und östlich angrenzenden Freiräumen ausgerichtet.Die Neubebauung soll mit zwei Vollgeschossen sowohl für die Doppelhäuser als auch für die Hausgruppe umgesetzt werden. Nach derzeitigem Planungsstand sollen die Doppelhäuser mit einem Zeltdach und die Hausgruppe mit einem Satteldach ausgebildet werden. Das konkretisierte Vorhaben wird in seinen Grundzügen im Vorhaben- und Erschließungsplan dargelegt, der Bestandteil des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes ist.
ErschließungDas Wohngebiet soll von der Oberhauser Straße aus in Höhe der heutigen Zufahrt zum Gar-tencenter gegenüber den Gebäuden mit der Hausnummer 91 -93 über eine Stichstraße er-schlossen werden. Die geplante Verkehrsfläche soll als verkehrsberuhigt ausgebaute Sackgasse in einer Breite von mindestens 6,50 m in das Plangebiet hineinführen. Sie mündet in einer Wendeanlage, die neben der verkehrlichen Funktion auch den zentralen Aufenthalts- und Be-gegnungsort des Quartiers bilden wird und entsprechend gestaltet werden soll.Die notwendigen Stellplätze für die Bewohner der Doppelhäuser werden auf den jeweiligen Grundstücken vorgesehen; hier können direkt am Gebäude angelagert jeweils zwei Stellplätze in Form einer Garage / Carport und einer vorgelagerten Stellmöglichkeit vorgesehen werden. Für die Hausgruppe an der Oberhauser Straße wird eine rückwärtig zum Gebäude liegende Garagenanlage geplant, die über die Planstraße angefahren werden kann. Innerhalb der geplanten Verkehrsfläche werden nach derzeitigem Planungsstand acht Park-plätze für Besucher als Senkrecht- bzw. Längsparkplätze angelegt. Insgesamt kann somit ein ausreichender Stellplatznachweis im Plangebiet sowohl für Bewoh-ner als auch für Besucher erbracht werden.
Grün- und FreiflächenNeben den grundstücksbezogenen, privaten Gartenbereichen wird am östlichen Plangebietrand eine Grünfläche mit einer Größe von ca. 1.400 qm angeordnet. Sie soll unter ökologischen Ge-sichtspunkten intensiv bepflanzt werden und trägt damit auch zur funktionalen Aufwertung und optischen Aufweitung des angrenzenden regionalen Grünzuges bei.
Auswirkungen der Planung- Beitrag zur Deckung der Wohnungsnachfrage in Frintrop
und der näheren Umgebung,- Aufwertung der Oberhauser Straße durch Wiedernutzung
einer derzeit größtenteils brachliegenden Fläche,- geringfügige planungsbedingte Zunahme des Verkehrs auf
der Oberhauser Straße und im nahen Umfeld.
Weitere Auswirkungen der Planung werden im Bebauungs-planverfahren erforderlichenfalls im Rahmen von Gutachten betrachtet.
ohne Maßstab
Ansichten der geplanten GebäudeReihenhauszeile Oberhauser Straße - Straßenansicht Doppelhäuser ohne Maßstab
