SOLUCION DE CALCULO DE ISR POR ENAJENACION BIENES INMUEBLES
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PROBLEMA 1: PAGO PROVICIONAL DE ISR POR LA ENAJENACION DE BIENES INMUEBLES CON FECHAS IDENTICAS DE ADQUISICION Y CONSTRUCCION DEL TERRENO
DATOS.1 COSTO DELTERRENO…………………………………………………..2 COSTO DE LA CONSTRUCCION……………………………………..3 COSTO TOTAL DEL INMUEBLE………………………………………4 FECHA DE ADQUISICION DEL INMUEBLE……………………….5 INVERSIONES EN MEJORAS AL INMUEBLE…………………….6 FECHA DE LA INVERSION……………………………………………..7 GASTOS NOTARIALES, DERECHOS Y AVALUOS………………8 FECHA DE EROGACION………………………………………………..9 PRECIO DE VENTA DEL INMUEBLE………………………………..
10 FECHA DE ENAJENACION…………………………………………....
RESOLVER1 COSTO COMPROBADO DE ADQUISICION ACTUALIZADO DEL TERRENO2 COSTO COMPROBADO DE ADQUISICION ACTUALIZADO DE LA CONSTRUCCION.3 COSTO COMPROBADO DE ADQUISICION ACTUALIZADO DE LAS INVERSIONES EN MEJORAS AL INMUEBLE.4 ACTUALIZACION DE GASTOS NOTARIALES DERECHOS Y AVALUOS5 GANACIA EN LA ENAJENACION DE BIENES.6 GANANCIA ACUMULABLE7 GANANCIA NO ACUMULABLE8 PAGO PROVISIONAL DEL ISR9 IMPUESTO AL VALOR AGREGADO
10 ISR DE ENTIDADES FEDERATIVAS
COSTO COMPROBADO DE ADQUISICION ACTUALIZADO DEL TERRENO
CTO TERRENO
$220,000.00
COSTO COMPROBADO DE ADQUISICION ACTUALIZADO DE LA CONSTRUCCION.
$880,000.00 7 $184,800.00
INPC
COSTO DE COSNTRUCCION
AÑOS TRASCURRIDOS ENTRE LA FECHA DE ADQUISICION Y ENAJENACION 1998 AL
2006
DEDUCCION FISCAL A RAZON DEL 3% POR CADA AÑO
TRASCURRIDO ENTRE LA FECHA DE INVERSIO Y LA ENAJENACION
FACRTOR DE ACTUALIZACION Aug-06 117.979FACRTOR DE ACTUALIZACION Oct-98 73.085
COSTO COMPROBADO DE ADQUISICION DE LAS INVERSIONES EN MEJORAS AL INMUEBLE.
INV. MEJOR INM
$110,500.00 1 $3,315.00
INPCFACRTOR DE ACTUALIZACION Aug-06 117.979FACRTOR DE ACTUALIZACION Aug-05 114.027
$92,000.00
INPCFACRTOR DE ACTUALIZACION Aug-06 117.979FACRTOR DE ACTUALIZACION Oct-98 73.085
AÑOS TRASCURRIDOS ENTRE LA FECHA DE LA INVERSION Y ENAJENACION 2005
AL 2006
DEDUCCION FISCAL A RAZON DEL 3% POR CADA AÑO
TRASCURRIDO ENTRE LA FECHA DE INVERSIO Y LA ENAJENACION
GASTOS NOTARIALES, DERECHOS Y AVALUO.
GANACIA EN LA ENAJENACION DE BIENES.
PRECIO DE VTA DEL INMUEBLE
CTO.ACT.ADQ.TERR. 355,124.00
CTO-ACT.ADQ.CONSTRUC. 1,122,191.84
CTO.ACT.ADQ. INV.MEJOR. 110,893.60
GTOS NOTAR.DER. Y EVA. ACTUAL. 148,506.40
DEDUC.AUTORI ART.148 LISR
GANANCIA OBTENIDA EN LA ENAJENACION
GANANCIA ACUMULABLE
GANANCIA OBTENIDA EN LA ENAJENACION
NUM DE AÑOS TRANSCDE FECH DE ADQ Y ENAG
GAN PROM ANUAL ACUM D LOS DEMAS INGRES.
GANANCIA NO ACUMULABLE
GANANCIA OBTENIDA EN LA ENAJENACION
GAN PROM ANUAL ACUM D LOS DEMAS INGRES.
GANACIA NO ACUMULABLE.
PAGO PROVISIONAL DEL ISR
GAN PROM ANUAL ACUM D LOS DEMAS INGRES.
L.I.
EXEDENTE L. I.
(X)% APLIC/L.I.
IMPUE. MARGINAL
(+)CUOTA FIJA ISR A CAR. PROM. ANUAL(*) NUM. TRANSCURRIDOS ISR A CARG EN EL PAG PROV
ISR A CAR A ENTER. A L FEDERACION
PRECIO DE VTACORRESPON. A CONSTRUCC
VALOS DEL TERRENO(NO INCLIY TERRENO)
IMPUESTO AL VALOR AGREGADOVALOR DE LA ENAJENACION GARAVADA(NO INCL IVA)TASA APLICABLEIMPUESTO AL VALOS AGREGADO (IVA)
ISR DE ENTIDADES FEDERATIVAS GANAN. OBTEN EN LA ENAJENACION TASA APLICABLE
(-) 5% ISR A ENT. FEDERVAS.(SEG.154BIS LISR)
(-)ISR A ENT. FEDERVAS.(SEG.154BIS LISR) (A) ISR A CARG EN EL PAG PROV (B)(=) ISR CORRESPON A LA ENTIDAD FEDER. A O B, EL MENOR.
PROBLEMA 1: PAGO PROVICIONAL DE ISR POR LA ENAJENACION DE BIENES INMUEBLES CON FECHAS IDENTICAS DE ADQUISICION Y CONSTRUCCION DEL TERRENO
DATOS.$220,000.00$880,000.00
$1,100,000.0010 DE OCTUBRE DE 1998
$110,500.0025 DE AGOSTO DEL 2005
$92,000.0010 DE OCTUBRE DE 1998
$2,000,000.0015 DE SEPTIEMBRE DE 2006
RESOLVER
COSTO COMPROBADO DE ADQUISICION ACTUALIZADO DE LA CONSTRUCCION.COSTO COMPROBADO DE ADQUISICION ACTUALIZADO DE LAS INVERSIONES EN MEJORAS AL INMUEBLE.
$355,124.00
CTO COMPR D ADQUIS D L CONSTRUC
$695,200.00 $1,122,191.84
CTO COMPR D ADQUIS ACTUALIZADO DL
TERRENO
CTO COMPR D ADQUIS D L CONSTRUC ACTUALIZADO
1.6142710542519
F.A. A CUATRO CIFRAS. 1.6142
$107,185.00 $110,893.60
1.03465845808449 F.A. A CUATRO CIFRAS 1.0346
148,506.40
1.6142710542519F.A. CUATRO CIFRAS 1.6142
SUMA DE RESULTADOS 1,736,715.84
COSTO COMPR DE ADQUISICION D LAS INV. EN MEJORAS AL INMUEBLE
COSTO COMPR DE ADQUISICION
ACTUALIZADO D LAS INV. EN MEJORAS AL
INMUEBLE
GASTOS NOTARIALES, DERECHOS Y AVALUO
ACTUALIZADO
2,000,000.00
1,736,715.84
263,284.16
263,284.16
7 SIN EXEDER DE 20
37,612.02
263,284.16
37,612.02
225,672.14
37,612.02 TABLA DEL 2006 SEGÚN RMF
5,952.85
Límite inferior Límite superior Cuota fija
31,659.17
0.10 $ $ $
3,165.92 0.01 5,952.84 0.00
178.56 5,952.85 50,524.92 178.56
3,344.48 50,524.93 88,793.04 4,635.72
7 88,793.05 103,218.00 11,141.52
23,411.34 103,218.01 En adelante 14,747.76
13,164.21 10,247.13
2,000,000.00 400,000.00 1,600,000.00
1,600,000.00 0.15 240,000.00
263,284.16 0.05
13,164.21 el menor 23,411.34 13,164.21
PROBLEMA 1: PAGO PROVICIONAL DE ISR POR LA ENAJENACION DE BIENES INMUEBLES CON FECHAS IDENTICAS DE ADQUISICION Y CONSTRUCCION DEL TERRENO
Índice Nacional de Precios al Consumidor
Índice General de Inflación. 1/Base 2a. Quincena de junio de 2002.
140,514
Año Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio
140.047 140.857 141.857 141.405 140.470
1 2009 134071
2 2008 126146 126521 127438 127728 127590 128118 128832
3 2007 121640 121980 122244 122171 121575 121721 122238
4 2006 116983 117162 117309 117481 116958 117059 117380
5 2005 112554 112929 113438 113842 113556 113447 113891
6 2004 107661 108305 108672 108836 108563 108737 109022
7 2003 103320 103607 104261 104439 104102 104188 104339
8 2002
98253 98190 98692 99231 99432 99917 100204
9 2001 93765 93703 94297 94772 94990 95215 94967
1011 2000 86730 87499 87984 88485 88816 89342 89690
12 1999 78119 79169 79904 80637 81122 81655 82195
13 1998 65638 66787 67569 68201 68745 69557 70228
14 1997 56942 57898 58619 59252 59793 60324 60849
15 1996 45033 46084 47099 48438 49321 50124 50836
16 1995 29682 30940 32764 35375 36853 38023 38798
17 1994 26928 27067 27206 27339 27471 27609 27731
18 1993
25050 25255 25402 25548 25694 25839 25963
19 1992 22503 22770 23001 23206 23359 23517 23666
2021 1991 19079 19412 19689 19895 20089 20300 20480
22 1990 15010 15350 15621 15858 16135 16490 16791
23 1989 12256 12422 12556 12744 12920 13077 13207
24 1988 91076 98673 10373 10692 10899 11121 11307
25 1987 32900 35274 37605 40895 43978 47160 50980
26 1986 16100 16816 17598 18517 19546 20800 21838
27 1985 0.97038 10107 10499 10822 11078 11355 11751
28 19840.60366 0.63552 0.66268 0.69135 0.71427 0.74012 0.76438
29 19830.34814 0.36682 0.38458 0.40893 0.42666 0.44282 0.46471
30 19820.16575 0.17226 0.17855 0.18823 0.19881 0.20838 0.21912
31 19810.12666 0.12977 0.13254 0.13553 0.13758 0.13951 0.14196
32 19800.099106 0.10140 0.10348 0.10529 0.10701 0.10913 0.11218
33 19790.081531 0.082703 0.083825 0.085684
34 19780.069283 0.070278 0.071009 0.072502
134.367 135.140 135.613 135.218 135.467
135.836
0.084575
0.086634
0.087684
0.071799
0.073500
0.074746
35 19770.057961 0.059241 0.060274 0.061723
36 19760.045012 0.045854 0.046303 0.046954
37 19750.040181 0.040402 0.040657 0.041549
38 19740.034075 0.034845 0.035114 0.035870
39 19730.027498 0.027725 0.027969 0.028714
40 19720.025792 0.025872 0.026013 0.026229
41 19710.024706 0.024808 0.024902 0.025083
42 19700.023545 0.023542 0.023612 0.023692
43 19690.022381 0.022462 0.022484 0.022545
44 19680.021895 0.021895 0.022076 0.022408
45 19670.021602 0.021740 0.021782 0.021644
46 19660.020949 0.020935 0.020811 0.020990
47 19650.020743 0.020827 0.020896 0.021034
48 19640.019945 0.020319 0.020277 0.020444
49 19630.019599 0.019682 0.019682 0.019766
50 19620.019129 0.019240 0.019434 0.01959 0.019559
51 19610.019268 0.019213 0.019171 0.019296
52 19600.018282 0.018296 0.018737 0.019054
53 19590.018212 0.018199 0.018296 0.018129
54 19580.017790 0.017734 0.017846 0.018164
55 19570.016631 0.016645 0.016743 0.017173
56 1956 0.016519 0.016672 0.016658 0.016644
57 19550.014982 0.015134 0.01544 0.015579 0.01568 0.01586
58 1954
0.012786 0.012828 0.012952 0.013939
59 1953
0.012514 0.012417 0.012486 0.012708
%
60 19520.012956 0.012887 0.013012 0.013067 0.01289
3.00
61 19510.011132 0.01159 0.012131 0.01244 0.012728
0.061185
0.062479
0.063186
0.046627
0.047143
0.047542
0.041001
0.042256
0.042594
0.035590
0.036225
0.036748
0.028412
0.028950
0.029692
0.026177
0.026423
0.026523
0.025030
0.025196
0.025177
0.023642
0.023836
0.023952
0.022545
0.022625
0.022711
0.022242
0.022228
0.022172
0.021783
0.021533
0.021685
0.020935
0.021074
0.021212
0.021020
0.021062
0.020965
0.020388
0.020457
0.020650
0.019710
0.019682
0.019738
0.019586
0.019698
0.019296
0.019309
0.019254
0.019123
0.019041
0.019179
0.018296
0.018171
0.018129
0.018025
0.018095
0.018054
0.016992
0.017145
0.017381
0.016755
0.016505
0.0162980.01560
6Por ciento para aplicarse sobre
0.013300
0.014119
0.014133
el excedente del límite inferior
0.012528
0.012653
0.012820
0.013108
0.013067
0.012936
0.012715
10.00
62 19500.0092800 0.0093911 0.0099 0.00982 0.00989
17.00 De1950 a 1968 este indicador se construyó con base en el Índice de Precios al Mayoreo en la Ciudad de México, elaborado por el Banco de México.25.00
29.00 De1969 en adelante se usó el índice nacional de precios al consumidor.
0.0098066
0.0098895
Índice General de Inflación. 1/Base 2a. Quincena de junio de 2002.
AgostoSeptiembre
Octubre
Noviembre
Diciembre
129576 130459 131348 132841 133761
122736 123689 124171 125047 125564
117979 119170 119691 120319 121015
114027 114484 114765 115591 116301
109695 110602 111368 112318 112550
104652 105275 105661 106538 106996
100585 101190 101636 102458 102904
95530 96419 96855 97220 97354
90183 90842 91467 92249 93248
82658 83456 83985 84732 85581
70903 72053 73085 74380 76195
61390 62155 62652 63352 64240
51512 52336 52989 53792 55514
39442 40258 41086 42099 43471
27861 28059 28206 28357 28605
26102 26295 26403 26519 26721
23811 24018 24191 24392 24740
20622 20828 21070 21593 22101
17077 17321 17570 18036 18605
13333 13461 13660 13852 14319
11411 11476 11563 11718 11963
55146 58779 63678 68728 78880
23579 24994 26422 28208 30436
12265 12754 13239 13850 14793
0.78611 0.80953 0.83781 0.86657 0.90337
0.48275 0.49761 0.51412 0.54431 0.56760
0.24371 0.25672 0.27003 0.28368 0.31398
0.14489 0.14758 0.15086 0.15376 0.15790
0.11450 0.11577 0.11753 0.11957 0.12270
136.161
136.844 137.258 137.970
138.541
0.089011
0.090102
0.091676
0.092856
0.094499
0.075491
0.076353
0.077278
0.078073
0.078736
0.01903 0.01899
0.01278
0.01247 0.01267
0.064482
0.065626
0.066128
0.066851
0.067776
0.047996
0.049633
0.052428
0.054797
0.056171
0.042962
0.043275
0.043497
0.043802
0.044159
0.037136
0.037557
0.038303
0.039366
0.039674
0.030169
0.030886
0.031283
0.031668
0.032898
0.026698
0.026820
0.026839
0.027013
0.027105
0.025407
0.025490
0.025515
0.025556
0.025678
0.024063
0.024121
0.024130
0.024260
0.024465
0.022736
0.022949
0.023190
0.023193
0.023368
0.022283
0.022353
0.022283
0.022325
0.022283
0.021768
0.021851
0.021920
0.021878
0.021755
0.021336
0.021336
0.021406
0.021434
0.021448
0.020909
0.020993
0.020978
0.020909
0.020909
0.020845
0.020554
0.020526
0.020734
0.020775
0.019668
0.019655
0.019586
0.019572
0.019710
0.019740
0.019836
0.019753
0.019753
0.019670
0.018978
0.019061
0.019074
0.019248
0.019344
0.019123
0.019054
0.019137
0.018199
0.017908
0.018060
0.018199
0.018254
0.017971
0.017721
0.017860
0.018124
0.018262
0.017672
0.017547
0.017562
0.017547
0.017576
0.016339
0.016339
0.016228
0.016366
0.0164910.01602
20.016022
0.016187
0.016437
0.016396
0.014244
0.014203
0.014536
0.014800
0.014982
0.012875
0.013056
0.012874
0.012874
0.012887
0.012625
0.012736
0.012680
0.012611
0.012619
0.012936
0.012894
De1950 a 1968 este indicador se construyó con base en el Índice de Precios al Mayoreo en la Ciudad de México, elaborado por el Banco de México.
De1969 en adelante se usó el índice nacional de precios al consumidor.
0.010056
0.010361
0.010612
0.010793
0.010905
PROBLEMA 2 : PAGO PROVICIONAL DE ISR POR LA ENAJENACION DE BIENES INMUEBLES CON FECHAS DISTINTAS DE ADQUISICION Y CONSTRUCCION DEL TERRENO
DATOS.123456
789
10
RESOLVER123456789
COSTO COMPROBADO DE ADQUISICION ACTUALIZADO DEL TERRENO
CTO TERRENO
$220,000.00
Factor de ActualizacionFactor de Actualizacion
COSTO COMPROBADO DE ADQUISICION ACTUALIZADO DE LA CONSTRUCCION.
COSTO DE COSNTRUCCION
$880,000.00
Factor de ActualizacionFactor de Actualizacion
COSTO COMPROBADO DE ADQUISICION ACTUALIZADO DE LAS INVERSIONES EN MEJORAS AL INMUEBLE.
INV. MEJOR INM
$110,500.00
Factor de ActualizacionFactor de Actualizacion
GTOS NOTARIALES DERECHOS Y AVALUOS
Factor de ActualizacionFactor de Actualizacion
EN ADELANTE Y SIGUIENDO EL PROCEDIMIENTO DESCRITO EL EL CITADO ARTICULO 191, LA GANANCIA ACUMULABLE Y EL PAGO PROVICIONAL DEL ISR SE DETERMINA DE LA SIGUIENTE MANERA: Artículo 191. Para calcular la ganancia y los pagos provisionales a que se refieren los artículos 147 y 154 de la Ley, respectivamente, tratándose de ingresos por la enajenación de inmuebles cuya fecha de adquisición del terreno no coincida con la fecha de la construcción, se estará a lo siguiente:I. Del importe total de la operación, se separará el precio de enajenación tanto del terreno como el de la construcción.II. Se obtendrá por separado la ganancia relativa al terreno y a la construcción, calculada conforme al artículo 148 de la Ley. Tratándose de deducciones que no puedan identificarse si fueron efectuadas por el terreno o por la construcción, se considerarán hechas en relación con ambos conceptos en la proporción que les corresponda conforme al precio de enajenación.III. Las ganancias obtenidas conforme a la fracción anterior se dividirán entre el número de años transcurridos, sin que exceda de veinte, entre la fecha de adquisición y construcción, respectivamente, y la de enajenación; la suma de ambos resultados será la parte de la ganancia que se acumulará a los demás ingresos obtenidos en el año de calendario de que se trate.IV. El pago provisional se calculará como sigue:a) Al monto de la ganancia acumulable conforme a la fracción anterior se le aplicará la tarifa del artículo 177 de la Ley y el resultado que se obtenga se dividirá entre dicha ganancia acumulable.b) El cociente que se obtenga conforme al inciso a) se multiplicará por el monto de la ganancia acumulable correspondiente al terreno y a la construcción, respectivamente; cada resultado se multiplicará por el número de años que corresponda, según se trate del terreno o de la construcción.c) La suma de los resultados obtenidos en base al inciso anterior, será el monto del pago provisional a enterar.
GANACIA EN LA ENAJENACION DE BIENES.PRECIO DE VTA DEL INMUEBLECTO.ACT.ADQ.TERR.CTO-ACT.ADQ.CONSTRUC.CTO.ACT.ADQ. INV.MEJOR.GTOS NOTAR.DER. Y EVA. ACTUAL.DEDUC.AUTORI ART.148 LISRGANANCIA OBTENIDA EN LA ENAJENACION
GANANCIA EN LA ENAJENACION DE BIENESCONCEPTO
PRECIO DE VTA DEL INMUEBLE
(=) GANANCIA OBTENIDA EN LA ENAJENACION.
GANANCIA ACUMULABLECONCEPTO
GANANCIA OBTENIDA EN LA ENAJENACIONNUM DE AÑOS TRANSCDE FECH DE ADQ Y ENAGGAN PROM ANUAL ACUM D LOS DEMAS INGRES.
GANANCIA NO ACUMULABLEGANANCIA OBTENIDA EN LA ENAJENACIONGAN PROM ANUAL ACUM D LOS DEMAS INGRES.
EN ADELANTE Y SIGUIENDO EL PROCEDIMIENTO DESCRITO EL EL CITADO ARTICULO 191, LA GANANCIA ACUMULABLE Y EL PAGO PROVICIONAL DEL ISR SE DETERMINA DE LA SIGUIENTE MANERA: Artículo 191. Para calcular la ganancia y los pagos provisionales a que se refieren los artículos 147 y 154 de la Ley, respectivamente, tratándose de ingresos por la enajenación de inmuebles cuya fecha de adquisición del terreno no coincida con la fecha de la construcción, se estará a lo siguiente:I. Del importe total de la operación, se separará el precio de enajenación tanto del terreno como el de la construcción.II. Se obtendrá por separado la ganancia relativa al terreno y a la construcción, calculada conforme al artículo 148 de la Ley. Tratándose de deducciones que no puedan identificarse si fueron efectuadas por el terreno o por la construcción, se considerarán hechas en relación con ambos conceptos en la proporción que les corresponda conforme al precio de enajenación.III. Las ganancias obtenidas conforme a la fracción anterior se dividirán entre el número de años transcurridos, sin que exceda de veinte, entre la fecha de adquisición y construcción, respectivamente, y la de enajenación; la suma de ambos resultados será la parte de la ganancia que se acumulará a los demás ingresos obtenidos en el año de calendario de que se trate.IV. El pago provisional se calculará como sigue:a) Al monto de la ganancia acumulable conforme a la fracción anterior se le aplicará la tarifa del artículo 177 de la Ley y el resultado que se obtenga se dividirá entre dicha ganancia acumulable.b) El cociente que se obtenga conforme al inciso a) se multiplicará por el monto de la ganancia acumulable correspondiente al terreno y a la construcción, respectivamente; cada resultado se multiplicará por el número de años que corresponda, según se trate del terreno o de la construcción.c) La suma de los resultados obtenidos en base al inciso anterior, será el monto del pago provisional a enterar.
(-) CTO.ACT.ADQ.TERR.(-) CTO.ACT.ADQ. INV.MEJOR.(-) GTOS NOTAR.DER. Y EVA. ACTUAL.
GANACIA NO ACUMULABLE.
PAGO PROVISIONAL DEL ISR
GAN PROM ANUAL ACUM D LOS DEMAS INGRES.
L.I. EXEDENTE L. I.
IMPUE. MARGINAL
ISR A CAR. PROM. ANUAL
COCIENTE
PAGO PROVICIONAL DEL ISRCONCEPTO
COCIENTEPOR:GANANCIA DE PROM ANUAL ACUMULADA DE LOS DEMAS INGRESOS
IGUAL: ISR A CARGO EN PROPORCION ANUAL.POR: NUM.D AÑOS TRANS/LA FECHA S ADQUIS Y D ENAJ.IGUAL: ISR A CARGO EN EL PAGO PROVICIONAL.MENOS: ISR A ENTIDADES FEDERATIVAS (ACRED ART154 BIS)IGUAL: ISR A CARGO A ENTERAR A LA FEDERACION.
ISR DE ENTIDADES FEDERATIVAS
GANANCIA OBTENIDA DE LA ENAJENACIONPOR: TASA APLICABLE.
(X) % APLIC/L.I.
(+) CUOTA FIJA
(/) GANANCIA PROMEDIO ANUAL DE LOS DEMAS INGRESOS
IGUAL: ISR SEGÚN EL ART. 154 BIS (A)CONTRA: ISR A CARGO EN EL PAGO PROVICIONAL ART154BIS (B)IGUAL: ISR CORRESPONDIENTE A LA ENTIDAD FEDER (A) O (B)
PROBLEMA 2 : PAGO PROVICIONAL DE ISR POR LA ENAJENACION DE BIENES INMUEBLES CON FECHAS DISTINTAS DE ADQUISICION Y CONSTRUCCION DEL TERRENO
DATOS.COSTO DELTERRENO…………………………………………………..COSTO DE LA CONSTRUCCION……………………………………..COSTO TOTAL DEL INMUEBLE………………………………………FECHA DE ADQUISICION DEL INMUEBLE……………………….INVERSIONES EN MEJORAS AL INMUEBLE…………………….FECHA DE TERMINO DE LA CONSTRUCCIONFECHA DE LA INVERSION……………………………………………..GASTOS NOTARIALES, DERECHOS Y AVALUOS………………FECHA DE EROGACION………………………………………………..PRECIO DE VENTA DEL INMUEBLE………………………………..FECHA DE ENAJENACION…………………………………………....
RESOLVERCOSTO COMPROBADO DE ADQUISICION ACTUALIZADO DEL TERRENOCOSTO COMPROBADO DE ADQUISICION ACTUALIZADO DE LA CONSTRUCCION.COSTO COMPROBADO DE ADQUISICION ACTUALIZADO DE LAS INVERSIONES EN MEJORAS AL INMUEBLE.ACTUALIZACION DE GASTOS NOTARIALES DERECHOS Y AVALUOSGANACIA EN LA ENAJENACION DE BIENES.GANANCIA ACUMULABLEGANANCIA NO ACUMULABLEPAGO PROVISIONAL DEL ISRISR DE ENTIDADES FEDERATIVAS
COSTO COMPROBADO DE ADQUISICION ACTUALIZADO DEL TERRENO
AÑOS TRASCURRIDOS ENTRE LA FECHA DE ADQUISICION Y ENAJENACION 1998 AL 2006
7
Aug-06Oct-98
COSTO COMPROBADO DE ADQUISICION ACTUALIZADO DE LA CONSTRUCCION.
AÑOS TRASCURRIDOS ENTRE LA FECHA DE ADQUISICION Y ENAJENACION 2000 AL 2006
6
Aug-06Aug-00
COSTO COMPROBADO DE ADQUISICION ACTUALIZADO DE LAS INVERSIONES EN MEJORAS AL INMUEBLE.
AÑOS TRASCURRIDOS ENTRE LA FECHA DE LA INVERSION Y ENAJENACION 2005 AL 2006
1
Aug-06Aug-05
$18,000.00
Aug-06Oct-98
EN ADELANTE Y SIGUIENDO EL PROCEDIMIENTO DESCRITO EL EL CITADO ARTICULO 191, LA GANANCIA ACUMULABLE Y EL PAGO PROVICIONAL DEL ISR SE DETERMINA DE LA SIGUIENTE MANERA: Artículo 191. Para calcular la ganancia y los pagos provisionales a que se refieren los artículos 147 y 154 de la Ley, respectivamente, tratándose de ingresos por la enajenación de inmuebles cuya fecha de adquisición del terreno no coincida con la fecha de la construcción, se estará a lo
I. Del importe total de la operación, se separará el precio de enajenación tanto del terreno como el de la construcción.II. Se obtendrá por separado la ganancia relativa al terreno y a la construcción, calculada conforme al artículo 148 de la Ley. Tratándose de deducciones que no puedan identificarse si fueron efectuadas por el terreno o por la construcción, se considerarán hechas en relación con ambos conceptos en la proporción que les corresponda conforme al precio de enajenación.III. Las ganancias obtenidas conforme a la fracción anterior se dividirán entre el número de años transcurridos, sin que exceda de veinte, entre la fecha de adquisición y construcción, respectivamente, y la de enajenación; la suma de ambos resultados será la parte de la ganancia que se acumulará a los demás ingresos obtenidos en el año de calendario de que se trate.IV. El pago provisional se calculará como sigue:a) Al monto de la ganancia acumulable conforme a la fracción anterior se le aplicará la tarifa del artículo 177 de la Ley y el resultado que se obtenga se dividirá entre dicha ganancia acumulable.b) El cociente que se obtenga conforme al inciso a) se multiplicará por el monto de la ganancia acumulable correspondiente al terreno y a la construcción, respectivamente; cada resultado se multiplicará por el número de años que corresponda, según se trate
c) La suma de los resultados obtenidos en base al inciso anterior, será el monto del pago provisional a enterar.
TERRENO 400,000.00 355,124.00 29,055.60
15,820.40
NUM DE AÑOS TRANSCDE FECH DE ADQ Y ENAGGAN PROM ANUAL ACUM D LOS DEMAS INGRES.
GAN PROM ANUAL ACUM D LOS DEMAS INGRES.
EN ADELANTE Y SIGUIENDO EL PROCEDIMIENTO DESCRITO EL EL CITADO ARTICULO 191, LA GANANCIA ACUMULABLE Y EL PAGO PROVICIONAL DEL ISR SE DETERMINA DE LA SIGUIENTE MANERA: Artículo 191. Para calcular la ganancia y los pagos provisionales a que se refieren los artículos 147 y 154 de la Ley, respectivamente, tratándose de ingresos por la enajenación de inmuebles cuya fecha de adquisición del terreno no coincida con la fecha de la construcción, se estará a lo
I. Del importe total de la operación, se separará el precio de enajenación tanto del terreno como el de la construcción.II. Se obtendrá por separado la ganancia relativa al terreno y a la construcción, calculada conforme al artículo 148 de la Ley. Tratándose de deducciones que no puedan identificarse si fueron efectuadas por el terreno o por la construcción, se considerarán hechas en relación con ambos conceptos en la proporción que les corresponda conforme al precio de enajenación.III. Las ganancias obtenidas conforme a la fracción anterior se dividirán entre el número de años transcurridos, sin que exceda de veinte, entre la fecha de adquisición y construcción, respectivamente, y la de enajenación; la suma de ambos resultados será la parte de la ganancia que se acumulará a los demás ingresos obtenidos en el año de calendario de que se trate.IV. El pago provisional se calculará como sigue:a) Al monto de la ganancia acumulable conforme a la fracción anterior se le aplicará la tarifa del artículo 177 de la Ley y el resultado que se obtenga se dividirá entre dicha ganancia acumulable.b) El cociente que se obtenga conforme al inciso a) se multiplicará por el monto de la ganancia acumulable correspondiente al terreno y a la construcción, respectivamente; cada resultado se multiplicará por el número de años que corresponda, según se trate
c) La suma de los resultados obtenidos en base al inciso anterior, será el monto del pago provisional a enterar.
93,111.60
88,793.05 4,318.55 0.25 1,079.64 11,141.52 12,221.16 93,111.60 0.1313
CONCEPTO
POR:GANANCIA DE PROM ANUAL ACUMULADA DE LOS DEMAS INGRESOS
POR: NUM.D AÑOS TRANS/LA FECHA S ADQUIS Y D ENAJ.IGUAL: ISR A CARGO EN EL PAGO PROVICIONAL.MENOS: ISR A ENTIDADES FEDERATIVAS (ACRED ART154 BIS)IGUAL: ISR A CARGO A ENTERAR A LA FEDERACION.
AB
IGUAL: ISR CORRESPONDIENTE A LA ENTIDAD FEDER (A) O (B)
PROBLEMA 2 : PAGO PROVICIONAL DE ISR POR LA ENAJENACION DE BIENES INMUEBLES CON FECHAS DISTINTAS DE ADQUISICION Y CONSTRUCCION DEL TERRENO
DATOS.$220,000.00$880,000.00
$1,100,000.0010 DE OCTUBRE DE 1998
$110,500.0020 DE AGOSTO DEL 200025 DE AGOSTO DEL 2005
$18,000.0010 DE OCTUBRE DE 1998
$2,000,000.0015 DE SEPTIEMBRE DE 2006
RESOLVER
COSTO COMPROBADO DE ADQUISICION ACTUALIZADO DE LA CONSTRUCCION.COSTO COMPROBADO DE ADQUISICION ACTUALIZADO DE LAS INVERSIONES EN MEJORAS AL INMUEBLE.
355,124.00
INPC117.979 1.614271054251973.085
CTO COMPR D ADQUIS ACTUALIZADO DL TERRENO
158400 $721,600.00 943,997.12
INPC117.979 1.3082177350498490.18
3315 107185 $110,893.60
INPC117.979 1.03465845808449
114.027
29,055.60
INPC117.979 1.614271054251973.085
DEDUCCION FISCAL ART. 151 A RAZON DEL 3% POR CADA AÑO TRASCURRIDO ENTRE LA
FECHA DE FINALIZACION DE LA COSTRUCCION Y LA ENAJENACION
CTO COMPR D ADQUIS D L CONSTRUC
CTO COMPR D ADQUIS D L CONSTRUC ACTUALIZADO
DEDUCCION FISCAL ART 151 A RAZON DEL 3% POR CADA AÑO
TRASCURRIDO ENTRE LA FECHA DE INVERSIO Y LA ENAJENACION
COSTO COMPR DE ADQUISICION D LAS INV. EN
MEJORAS AL INMUEBLECOSTO COMPR DE
ADQUISICION ACTUALIZADO D LAS INV. EN MEJORAS AL
INMUEBLE
EN ADELANTE Y SIGUIENDO EL PROCEDIMIENTO DESCRITO EL EL CITADO ARTICULO 191, LA GANANCIA ACUMULABLE Y EL PAGO PROVICIONAL DEL ISR SE DETERMINA DE LA SIGUIENTE MANERA: Artículo 191. Para calcular la ganancia y los pagos provisionales a que se refieren los artículos 147 y 154 de la Ley, respectivamente, tratándose de ingresos por la enajenación de inmuebles cuya fecha de adquisición del terreno no coincida con la fecha de la construcción, se estará a lo
I. Del importe total de la operación, se separará el precio de enajenación tanto del terreno como el de la construcción.II. Se obtendrá por separado la ganancia relativa al terreno y a la construcción, calculada conforme al artículo 148 de la Ley. Tratándose de deducciones que no puedan identificarse si fueron efectuadas por el terreno o por la construcción, se considerarán
III. Las ganancias obtenidas conforme a la fracción anterior se dividirán entre el número de años transcurridos, sin que exceda de veinte, entre la fecha de adquisición y construcción, respectivamente, y la de enajenación; la suma de ambos resultados será la
a) Al monto de la ganancia acumulable conforme a la fracción anterior se le aplicará la tarifa del artículo 177 de la Ley y el resultado que se obtenga se dividirá entre dicha ganancia acumulable.b) El cociente que se obtenga conforme al inciso a) se multiplicará por el monto de la ganancia acumulable correspondiente al terreno y a la construcción, respectivamente; cada resultado se multiplicará por el número de años que corresponda, según se trate
$2,000,000.00 355,124.00 943,997.12 110,893.60 29,055.60
1,439,070.32 560,929.68
2,000,000.00 1600000
400000
CONSTRUCCION TOTAL 1,600,000.00 2,000,000.00 943,997.12 1,299,121.12
29,055.60 110,893.60 110,893.60 545,109.28 560,929.68
TERRENO CONSTRUCCION TOTAL 15,820.40 545,109.28 560,929.68 7.00 6.00 2,260.06 90,851.55 93,111.60
560,929.68 93,111.60
EN ADELANTE Y SIGUIENDO EL PROCEDIMIENTO DESCRITO EL EL CITADO ARTICULO 191, LA GANANCIA ACUMULABLE Y EL PAGO PROVICIONAL DEL ISR SE DETERMINA DE LA SIGUIENTE MANERA: Artículo 191. Para calcular la ganancia y los pagos provisionales a que se refieren los artículos 147 y 154 de la Ley, respectivamente, tratándose de ingresos por la enajenación de inmuebles cuya fecha de adquisición del terreno no coincida con la fecha de la construcción, se estará a lo
I. Del importe total de la operación, se separará el precio de enajenación tanto del terreno como el de la construcción.II. Se obtendrá por separado la ganancia relativa al terreno y a la construcción, calculada conforme al artículo 148 de la Ley. Tratándose de deducciones que no puedan identificarse si fueron efectuadas por el terreno o por la construcción, se considerarán
III. Las ganancias obtenidas conforme a la fracción anterior se dividirán entre el número de años transcurridos, sin que exceda de veinte, entre la fecha de adquisición y construcción, respectivamente, y la de enajenación; la suma de ambos resultados será la
a) Al monto de la ganancia acumulable conforme a la fracción anterior se le aplicará la tarifa del artículo 177 de la Ley y el resultado que se obtenga se dividirá entre dicha ganancia acumulable.b) El cociente que se obtenga conforme al inciso a) se multiplicará por el monto de la ganancia acumulable correspondiente al terreno y a la construcción, respectivamente; cada resultado se multiplicará por el número de años que corresponda, según se trate
467,818.08
TABLA DEL 2006 SEGÚN RMFLímite inferior Límite superior
$ $
0.01 5,952.84
5,952.85 50,524.92
50,524.93 88.793.04
88,793.05 103,218.00
103,218.01 En adelante
TERRENO CONSTRUCCION TOTAL 0.1313 0.1313 2,260.06 90,851.55 93,111.60 296.64 11,924.52 12,221.16 7.00 6.00 2,076.47 71,547.12 73,623.59
28,046.48 45,577.11
560,929.68 0.05 28,046.48 EL MENOR. 73,623.59 28,046.48
PROBLEMA 2 : PAGO PROVICIONAL DE ISR POR LA ENAJENACION DE BIENES INMUEBLES CON FECHAS DISTINTAS DE ADQUISICION Y CONSTRUCCION DEL TERRENO
F.A. A CUATRO CIFRAS 1.6142
F.A. A CUATRO CIFRAS 1.3082
F.A. A CUATRO CIFRAS 1.0346
F.A. A CUATRO CIFRAS 1.6142
EN ADELANTE Y SIGUIENDO EL PROCEDIMIENTO DESCRITO EL EL CITADO ARTICULO 191, LA GANANCIA ACUMULABLE Y EL PAGO PROVICIONAL DEL ISR SE DETERMINA DE LA SIGUIENTE MANERA: Artículo 191. Para calcular la ganancia y los pagos provisionales a que se refieren los artículos 147 y 154 de la Ley, respectivamente, tratándose de ingresos por la enajenación de inmuebles cuya fecha de adquisición del terreno no coincida con la fecha de la construcción, se estará a lo
II. Se obtendrá por separado la ganancia relativa al terreno y a la construcción, calculada conforme al artículo 148 de la Ley. Tratándose de deducciones que no puedan identificarse si fueron efectuadas por el terreno o por la construcción, se considerarán
III. Las ganancias obtenidas conforme a la fracción anterior se dividirán entre el número de años transcurridos, sin que exceda de veinte, entre la fecha de adquisición y construcción, respectivamente, y la de enajenación; la suma de ambos resultados será la
b) El cociente que se obtenga conforme al inciso a) se multiplicará por el monto de la ganancia acumulable correspondiente al terreno y a la construcción, respectivamente; cada resultado se multiplicará por el número de años que corresponda, según se trate
EL 80%
EL 20%
0
SIN EXEDER DE 20 AÑOS
EN ADELANTE Y SIGUIENDO EL PROCEDIMIENTO DESCRITO EL EL CITADO ARTICULO 191, LA GANANCIA ACUMULABLE Y EL PAGO PROVICIONAL DEL ISR SE DETERMINA DE LA SIGUIENTE MANERA: Artículo 191. Para calcular la ganancia y los pagos provisionales a que se refieren los artículos 147 y 154 de la Ley, respectivamente, tratándose de ingresos por la enajenación de inmuebles cuya fecha de adquisición del terreno no coincida con la fecha de la construcción, se estará a lo
II. Se obtendrá por separado la ganancia relativa al terreno y a la construcción, calculada conforme al artículo 148 de la Ley. Tratándose de deducciones que no puedan identificarse si fueron efectuadas por el terreno o por la construcción, se considerarán
III. Las ganancias obtenidas conforme a la fracción anterior se dividirán entre el número de años transcurridos, sin que exceda de veinte, entre la fecha de adquisición y construcción, respectivamente, y la de enajenación; la suma de ambos resultados será la
b) El cociente que se obtenga conforme al inciso a) se multiplicará por el monto de la ganancia acumulable correspondiente al terreno y a la construcción, respectivamente; cada resultado se multiplicará por el número de años que corresponda, según se trate
SEGUN ARTICULO 151. Se restará del costo comprobado de adquisición, la parte correspondiente al terreno y el resultado será el costo de construcción. Cuando no se pueda efectuar esta separación se considerará como costo del terreno el 20% del costo total.
Cuota fija
$ %
0.003.00
178.56 10.00
4,635.7217.00
11,141.52 25
14,747.7629.00
SIN EXEDER DE 20
Por ciento para aplicarse sobre
el excedente del límite inferior
Se restará del costo comprobado de adquisición, la parte correspondiente al terreno y el resultado será el costo de construcción. Cuando no se pueda efectuar esta separación se considerará como costo del terreno el 20% del costo total.
Año Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio1 2010 140.514
2 2009 134.071
3 2008 126.146 126.521 127.438 127.728 127.59 128.118
4 2007 121.64 121.98 122.244 122.171 121.575 121.721
5 2006 116.983 117.162 117.309 117.481 116.958 117.059
6 2005 112.554 112.929 113.438 113.842 113.556 113.447
7 2004 107.661 108.305 108.672 108.836 108.563 108.737
8 2003 103.32 103.607 104.261 104.439 104.102 104.188
9 2002 98.253 98.19 98.692 99.231 99.432 99.917
10 2001 93.765 93.703 94.297 94.772 94.99 95.215
11 2000 86.73 87.499 87.984 88.485 88.816 89.342
12 1999 78.119 79.169 79.904 80.637 81.122 81.655
13 1998 65.638 66.787 67.569 68.201 68.745 69.557
14 1997 56.942 57.898 58.619 59.252 59.793 60.324
15 1996 45.033 46.084 47.099 48.438 49.321 50.124
16 1995 29.682 30.94 32.764 35.375 36.853 38.023
17 1994 26.928 27.067 27.206 27.339 27.471 27.609
18 1993 25.05 25.255 25.402 25.548 25.694 25.839
19 1992 22.503 22.77 23.001 23.206 23.359 23.517
20 1991 19.079 19.412 19.689 19.895 20.089 20.3
21 1990 15.01 15.35 15.621 15.858 16.135 16.49
22 1989 12.256 12.422 12.556 12.744 12.92 13.077
23 1988 9.1076 9.8673 10.373 10.692 10.899 11.121
24 1987 3.29 3.5274 3.7605 4.0895 4.3978 4.716
25 1986 1.61 1.6816 1.7598 1.8517 1.9546 2.08
26 1985 0.97038 1.0107 1.0499 1.0822 1.1078 1.1355
27 1984 0.60366 0.63552 0.66268 0.69135 0.71427 0.74012
28 1983 0.34814 0.36682 0.38458 0.40893 0.42666 0.44282
29 1982 0.16575 0.17226 0.17855 0.18823 0.19881 0.20838
30 1981 0.12666 0.12977 0.13254 0.13553 0.13758 0.13951
31 1980 0.099106 0.1014 0.10348 0.10529 0.10701 0.10913
32 1979 0.081531 0.082703 0.083825 0.084575 0.085684 0.086634
33 1978 0.069283 0.070278 0.071009 0.071799 0.072502 0.0735
34 1977 0.057961 0.059241 0.060274 0.061185 0.061723 0.062479
35 1976 0.045012 0.045854 0.046303 0.046627 0.046954 0.047143
36 1975 0.040181 0.040402 0.040657 0.041001 0.041549 0.042256
37 1974 0.034075 0.034845 0.035114 0.03559 0.03587 0.036225
38 1973 0.027498 0.027725 0.027969 0.028412 0.028714 0.02895
39 1972 0.025792 0.025872 0.026013 0.026177 0.026229 0.026423
40 1971 0.024706 0.024808 0.024902 0.02503 0.025083 0.025196
41 1970 0.023545 0.023542 0.023612 0.023642 0.023692 0.023836
42 1969 0.022381 0.022462 0.022484 0.022545 0.022545 0.022625
43 1968 0.021895 0.021895 0.022076 0.022242 0.022408 0.022228
44 1967 0.021602 0.02174 0.021782 0.021783 0.021644 0.021533
140.047 140.857 141.857 141.405 140.470
134.367 135.140 135.613 135.218 135.467
45 1966 0.020949 0.020935 0.020811 0.020935 0.02099 0.021074
46 1965 0.020743 0.020827 0.020896 0.02102 0.021034 0.021062
47 1964 0.019945 0.020319 0.020277 0.020388 0.020444 0.020457
48 1963 0.019599 0.019682 0.019682 0.01971 0.019766 0.019682
49 1962 0.019129 0.01924 0.019434 0.019586 0.019559 0.019586
50 1961 0.019268 0.019213 0.019171 0.019296 0.019296 0.019309
51 1960 0.018282 0.018296 0.018737 0.019123 0.019054 0.019041
52 1959 0.018212 0.018199 0.018296 0.018296 0.018129 0.018171
53 1958 0.01779 0.017734 0.017846 0.018025 0.018164 0.018095
54 1957 0.016631 0.016645 0.016743 0.016992 0.017173 0.017145
55 1956 0.016519 0.016672 0.016658 0.016755 0.016644 0.016505
56 1955 0.014982 0.015134 0.01544 0.015606 0.015579 0.015676
57 1954 0.012786 0.012828 0.012952 0.0133 0.013939 0.014119
58 1953 0.012514 0.012417 0.012486 0.012528 0.012708 0.012653
59 1952 0.012956 0.012887 0.013012 0.013108 0.013067 0.013067
60 1951 0.011132 0.01159 0.012131 0.012436 0.012728 0.012936
61 1950 0.00928 0.0093911 0.0098066 0.0099032 0.0098895 0.0098203
Julio Agosto Octubre Noviembre Diciembre
142.782 143.926 144.639
128.832 129.576 130.459 131.348 132.841 133.761
122.238 122.736 123.689 124.171 125.047 125.564
117.38 117.979 119.17 119.691 120.319 121.015
113.891 114.027 114.484 114.765 115.591 116.301
109.022 109.695 110.602 111.368 112.318 112.55
104.339 104.652 105.275 105.661 106.538 106.996
100.204 100.585 101.19 101.636 102.458 102.904
94.967 95.53 96.419 96.855 97.22 97.354
89.69 90.183 90.842 91.467 92.249 93.248
82.195 82.658 83.456 83.985 84.732 85.581
70.228 70.903 72.053 73.085 74.38 76.195
60.849 61.39 62.155 62.652 63.352 64.24
50.836 51.512 52.336 52.989 53.792 55.514
38.798 39.442 40.258 41.086 42.099 43.471
27.731 27.861 28.059 28.206 28.357 28.605
25.963 26.102 26.295 26.403 26.519 26.721
23.666 23.811 24.018 24.191 24.392 24.74
20.48 20.622 20.828 21.07 21.593 22.101
16.791 17.077 17.321 17.57 18.036 18.605
13.207 13.333 13.461 13.66 13.852 14.319
11.307 11.411 11.476 11.563 11.718 11.963
5.098 5.5146 5.8779 6.3678 6.8728 7.888
2.1838 2.3579 2.4994 2.6422 2.8208 3.0436
1.1751 1.2265 1.2754 1.3239 1.385 1.4793
0.76438 0.78611 0.80953 0.83781 0.86657 0.90337
0.46471 0.48275 0.49761 0.51412 0.54431 0.5676
0.21912 0.24371 0.25672 0.27003 0.28368 0.31398
0.14196 0.14489 0.14758 0.15086 0.15376 0.1579
0.11218 0.1145 0.11577 0.11753 0.11957 0.1227
0.087684 0.089011 0.090102 0.091676 0.092856 0.094499
0.074746 0.075491 0.076353 0.077278 0.078073 0.078736
0.063186 0.064482 0.065626 0.066128 0.066851 0.067776
0.047542 0.047996 0.049633 0.052428 0.054797 0.056171
0.042594 0.042962 0.043275 0.043497 0.043802 0.044159
0.036748 0.037136 0.037557 0.038303 0.039366 0.039674
0.029692 0.030169 0.030886 0.031283 0.031668 0.032898
0.026523 0.026698 0.02682 0.026839 0.027013 0.027105
0.025177 0.025407 0.02549 0.025515 0.025556 0.025678
0.023952 0.024063 0.024121 0.02413 0.02426 0.024465
0.022711 0.022736 0.022949 0.02319 0.023193 0.023368
0.022172 0.022283 0.022353 0.022283 0.022325 0.022283
0.021685 0.021768 0.021851 0.02192 0.021878 0.021755
Septiembre
140.775 141.166 141.906
135.836 136.161 136.844 137.258 137.970 138.541
0.021212 0.021336 0.021336 0.021406 0.021434 0.021448
0.020965 0.020909 0.020993 0.020978 0.020909 0.020909
0.02065 0.020845 0.020554 0.020526 0.020734 0.020775
0.019738 0.019668 0.019655 0.019586 0.019572 0.01971
0.019698 0.01974 0.019836 0.019753 0.019753 0.01967
0.019254 0.019033 0.018978 0.018992 0.019061 0.019074
0.019179 0.019248 0.019344 0.019123 0.019054 0.019137
0.018129 0.018199 0.017908 0.01806 0.018199 0.018254
0.018054 0.017971 0.017721 0.01786 0.018124 0.018262
0.017381 0.017672 0.017547 0.017562 0.017547 0.017576
0.016298 0.016339 0.016339 0.016228 0.016366 0.016491
0.015856 0.016022 0.016022 0.016187 0.016437 0.016396
0.014133 0.014244 0.014203 0.014536 0.0148 0.014982
0.01282 0.012778 0.012875 0.013056 0.012874 0.012874
0.012887 0.012887 0.012625 0.012736 0.01268 0.012611
0.012715 0.012467 0.012619 0.012674 0.012936 0.012894
0.0098895 0.010056 0.010361 0.010612 0.010793 0.010905
Límite superior Cuota fija
1 0.01 5,952.84 0 1.922 5,952.85 50,524.92 114.24 6.43 50,524.93 88,793.04 2,966.76 10.884 88,793.05 103,218.00 7,130.88 165 103,218.01 123,580.20 9,438.60 17.926 123,580.21 249,243.48 13,087.44 21.367 249,243.49 392,841.96 39,929.04 23.528 392,841.97 En adelante 73,703.40 30
TARIFA PARA EL CALCULO DEL IMPUESTO PROVISIONAL POR ENAJENACIÓN DE INMUEBLES 2011
Límite inferior
% Sobre excedente