Smluvn prvovnovmobanskmzkonku

Tato publikace je financovna z Evropskho socilnho fondu prostednictvm Operanho programu Lidsk zdroje a zamstnanost a ze sttnho rozpotu R. Nov soukrom prvo, reg. . CZ.1.04/4.1.00/80.00003

NOZpipoutpevzetvekerhomajetkuipostoupencelsmlouvy.

NOZzakldpokozenmunroknanhraduulhoziskuzneuzavensmlouvy.

NOZsniujepoetppad,kdymusprvnjednnsplovatpsnformlnpoadavky.

Nov obansk zkonk (NOZ) nabv innosti 1. 1. 2014.

Smluvn prvoZkladnkoncepnzmnouvnovmobanskmzkonkuoprotistvajcmuprvnmustavujesjednocenpravyjednotlivchsmluvnchtypdojednohoprvnhopedpisuobanskhozkonku.Okamikemjehoinnostitakdojdekodstranndosavadndvojkolejnostizvazkovhoprvaobchodnhoaneobchodnho,ktersetknejenompravyjednotlivchsmluvnchtyp,aletakdleitchobecnchpravidelzvazkovhoprva(nap.odstoupenodsmlouvyipromlen).NOZnovzahrnujetaknktersmluvntypy,ktervsouasnmprvnmdustojmimoobanskiobchodnzkonk(zejmnapojistnsmlouva).

Obecnozvazcch

Ktersmlouvysednovmzkonkem?

Zmnyujednotlivchsmluvnchtyp

Konkrtnzmnyvobecnstismluvnhoprva

HlavnzsadyajejichpromtnutvNOZ

Obecn o zvazcchNovobanskzkonkpodpojmemzvazkurozumvztahmezivitelemadlunkem,jehoobsahemjsouprvaapovinnostitchtodvou(ivce)osobvrmcitohotovztahu.Viteljetm,kdomprvopohledvkuoddlunkapoadovat,abypronj(iprojinho)nap.ncovykonal.Naopakdlunkjektomutopovinenpouzeviviteli,knmujejtdluh.

Dvodemvznikuzvazkujenejastjismlouva.Tatoskutenostjepatrnizrozsahu,jakjesmluvnmuprvuvnovnvNOZ(17242883),alejinaktomunenanivdosavadnprvnprav.Vdyjealetaktebanalistovatdojinchstzkona,kdesenachzpravaprvnhojednn,nebonap.dostiovcnchprvech,kdenaleznemezejmnadleitpravidlaonabvnvlastnickhoprva.

Zvazkyvznikajvedlesmluvivdsledkuprotiprvnchin,tmsevnujemevrmcibrouryonhradjmy.Prvnmdvodemvznikuzvazkujsoualeijinskutenosti:VetvrthlavNOZsenachzpravanap.bezdvodnhoobohaceninepikzanhojednatelstv.Kromtohonesmmezapomenoutnazvazkyzprvnhojednnjednosoby,kterbychomnaliv2884ansl.

Kter smlouvy se d novm zkonkem?pravaNOZsepouijenasmlouvyuzavenponabytjehoinnosti.Zvazkyzesmluvuzavenchpedtmtodnemseddosavadnmiprvnmipedpisy(3028odst.3).PronktertypysmluvvakNOZstanovvjimku:

Njemsedle3074podizujepravidlmnovhozkonku,ikdykjehovznikudolopedednemnabytinnostiNOZ.Prvaapovinnosti,ktervzniklyjetzainnostidosavadnchprvnchpedpis,sevakdinadlejejichustanovenmi.

Rovnsmlouvaotusedle3077podizujepravNOZ.

Zvltnpravidloobsahuje3078prodosavadncestovnsmlouvy.

Smluvn prvoObecn o zvazcch / Kter smlouvy se d novm zkonkem?

Hlavn zsady a jejich promtnut v NOZ Vcelkovmpojetpravyzvazkzprvnchjednnsevraznpromtstednzsadanovhoobanskhozkonku,kteroujezsadaautonomievle.Toseprojevujezejmnansledujcmizpsoby:

Ustanoven o smluvnm prvu jsou zsadn dispozitivnPokudstranmzkonnpravanevyhovuje,mohouserozhodnoutproodchylnajimvcevyhovujcvymezenprvapovinnost,nebozkonnznnjimsloupouzejakoinspiranzdroj.

Mn psn pravidla pro vznik, zmnu i znik zvazkuSmluvnpartneisenap.vbecnemusstriktndretmodeluvznikusmluvnhozvazkupostupemspovajcmvnvrhuajehopijet,alemajidalmonosti.Pklademjenap.vznikzvazkutzv.faktickouakceptacnvrhusmlouvy.Zapodmnek1744adrestnabdkynemusnavrhovatelioznamovat,esjehonvrhemsouhlas,alemenabdkupijmoutjednoduetak,esepodlenzachovzejmnatmzpsobem,eposkytnenebopijmeplnndruhstrany.

Ipozdnpijetnabdkyminkypijetvasnho,pokudsenavrhovatelzanechovatveshodsnabdkou.

Vte, e?

Zsada bezformlnostiNOZsniujepoetppad,kdymusprvnjednnsplovatpsnformlnpoadavky.TatozsadavyplvjizobecnstiNOZvnovanprvnmujednnanutnsepromtidoprvasmluvnho,kdebymlbtposkytnutconejirprostorprouplatnnsvobodnvlestran.

Dle559sikadmeproprvnjednnzvolitlibovolnouformu,pokudjejvtomtosmruneomezujezkon(jakojetomunap.pizzenipevoduvcnchprv560)neboujednnsdruhoustranou.

Volnjpravidlaplatnap.prozmnysmluv:Jestliesestranyprouzavensmlouvyvpsemnformrozhodlydobrovoln,pestoetozkonnevyaduje,mohoudle564smlouvupestoupravitistn.Pokudchtjiprozmnyprvnhojednnzachovaturitouformu,mussitovslovnujednat(alepozorna1906).

Prvn jednn je teba v pochybnostech pokldat spe za platn ne neplatn

Zhojenzdnlivsmlouvyvppaddodatenhovyjasnnprojevuvle(553).

Nemonostdovolvatseneplatnostismlouvypronedodrenjejformy,pokudjidolokplnn(582).

Ochrana slab smluvn stranyNOZnamnohchmstech,tudivrmciobliganhoprva,pamatujeinaochranuslabsmluvnstrany.Kdoslabstranouje,budenutnuritdleokolnostkonkrtnhosmluvnhovztahu.Vodtkemjenap.monostovlivnitobsahzvazku,neboosobnznalostiazkuenosti.NOZchrnslabstranuvppadech,kdypravidelnvznikrizikozneuitslabhopostaven:

Ust.433zakazujezneuithospodskhopostavenpodnikateleviosob,kterjednmimosouvislostsvlastnmpodniknm.

Ust.1810ansl.chrnspotebitele.

Ust.1798ansl.regulujpostavenstranusmluvuzavranchadheznmzpsobem.

Ust.17931797stanovdsledkynemrnhozkrcenalichvy.

ZvltnpravidlamNOZunkterchsmluv,pedevmjetebavyzdvihnoutochranunjemcevppadnjmuzaelembydlen,zkaznkazesmlouvyozjezduizamstnance.Zajmavounovinkoujeomezennrokuvitelenazaplacenrokdovejistiny,pokudbezrozumnhodvoduotlelsuplatnnmprvanazaplacendluhu.

Smluvn prvoHlavn zsady a jejich promtnut v NOZ

Konkrtn zmny v obecn sti smluvnho prvaVslovn prava pedsmluvn odpovdnosti Smluvnprvoovldzsadasvobodnvle,zsadnprotonikdonenpovinensmlouvuuzavt,dokudnenrozhodnut,etakskutenchceuinit.Nadruhoustranujetebaregulovatnepoctivjednnpiuzavrnsmlouvy,vjehodsledkumedojtkzsahudoprvjinchosob.NOZvslovndefinujepovinnosti,kterstranypijednnpedchzejcmuzavensmlouvymusdodret.Poru-lijenkterzestran,jednvidruhstrannepoctiv(6).Vznikne-lidruhstranvdsledkutohonjakjma,mnroknajejnhradu(1728odst.2,2910).

Pedstran mysl uzavt smlouvu jednn na okoTen,kdozvlastniniciativyzahjiljednnosmlouv,nebovtakovmjednnpokrauje,animvmyslusmlouvuskutenuzavt,jeodpovdnzakoduvznikloudruhstranvdsledkutoho,ekevznikuzvazkunedolo.

Neuzaven smlouvy za pt minut dvanctUst.1729zakldnroknanhradukodystranpokozenvdsledkubezdvodnhoneuzavensmlouvy.Nrokvznikzapedpokladu,ejednnstranjidosplodotakovfze,kdyseuzavensmlouvyjevilojakovysocepravdpodobn.Venhradyjevtomtoppadomezenstkou,kterodpovdztrtzneuzavensmlouvyvobdobnchppadech.Pitomnennutnprokzatztrtuzneuzavenkonkrtnsmlouvy.

Nesplnn informan povinnostiPokudsmluvnpartnerv,edruhstranauzavenmsmlouvysledujeuritcl,alepestojzamluritdaje,onichvnebomusvdt,ebyjiodzaloenzvazkuodradily,nejednpoctiv.Vznikne-livdsledkutohodruhstrankoda,jepovinenkjejnhrad.

Poruen tajemstvJestlienkterzestranprozradizneuijedvrninformace,onichsedozvdlapijednnosmlouv,mussmluvnmupartnerovivydatto,osetmtojednnmobohatila(1730).Pisplnnobecnchpodmnek(2894ansl.)lzepokozenstranpiznatinroknanhradujmy.

Smluvn prvoKonkrtn zmny v obecn sti smluvnho prva

Ochrana ped jednostrannm urenm prv a povinnostNejenvelkobchodnkorporacednesuzavrnsmluvurychlujzapomociformuliveobecnchobchodnchpodmnek,jejichobsahdruhstranaastonemmonostovlivnit.Vtakovchppadechexistujeriziko,edojdekuritnerovnovzevprvechapovinnostechstran.AbyNOZtmtonsledkmpedeel,stanovujeveprospchslabstranyuritpravidla.Naleznemejev1751ansl.vrmcipravyobchodnchpodmnekav1798ansl.osmlouvchuzavranchadheznmzpsobem.

Ustanovenobchodnchpodmnek,kterdruhstrananemohlarozumnoekvat,jsouinn,jenpokudsnimitatostranavslovnsouhlasila(1753).Piposuzovnppustnostiujednnjetebapihletnejenkjehoobsahu,aleikezpsobuvyjden(nap.velikostpsma,umstnvtextuapod.).

Dolokavesmlouvuzavenadheznmzpsobem,kterjejenobtnitelniproosobuprmrnhorozumunesrozumiteln,jeplatnjenzapedpokladu,eslabstrannepsobjmu,neboproke-lidruhstrana,evznamdolokyslabstrandostatenvysvtlila(1800).

Spravedliv een zmny pomr Smlouvamezistranamizakldprvaapovinnosti,kterstranymussplnit,pokudsespolunedohodnoujinak(nap.vitelmedlunkovidluhprominout).Vppadsmluvzavazujcchkdlouhodobmuiopakovanmuplnnvaknelzevylouitzmnuokolnost,vdsledkukterseplnnprojednuzestranstaneobtnj,ne-lizcelanemon.NOZnatytosituacepamatujeav1765ansl.umoujedotenstranpoadovatzmnunebodokonceizruensmlouvy.

Strana,ktersezmnydoaduje,musprokzat,evdsledkuzmnyokolnost,kterouvdobuzavensmlouvynemohlapedvdataniovlivnit,vzniklhrubnepomrvprvechapovinnostechsmluvnchstran.Zahrubnepomrzkonpovaujeznevhodnnjednstranybunemrnmzvenmnkladplnn,anebonemrnmsnenmhodnotypedmtuplnn.

Vte, e?Ujednnveveobecnchobchodnchpodmnkch,kterjstenemohlioekvat,vsnezavazuje.

Pokudsestranyvpimenlhtnazmnsmlouvynedohodnou,mesekterkoliznichobrtitnasoudapoadovat,abyzvazekzmnilizruil.

Zmnaokolnostznevhodnnstrannezakldprvoodloitplnn.

Ochrana spotebiteleSpotebitelemjedle419NOZkadlovk,kteruzavrsmlouvuspodnikatelem(420a421),anejednpitomsmjakopodnikatelvrmcisvpodnikatelskinnosti(isamostatnhovkonusvhopovoln).

Abynedoloktomu,espotebiteluzavesmlouvu,ktermuzakldnemrnpovinnostiivyluujeprva,stanov1810ansl.NOZpotebnhranice,kternemohoubtpekroeny.Jsou-linkterzuvedenchijimpodobnchustanovendosmlouvypestozahrnuta,nevyvolvajdnprvninky(jsoupouzezdnliv),ledaebysejichspotebitelsmdovolal(1815).

M-lispotebitelprvoodstoupitodsmlouvy,nemusdle1818uvdtzjakhodvodutakin.

Provasnodstoupenodsmlouvysta,abybylovestanovenlhtodeslno.

Pjemcezbododanhobezobjednvkynenpovinenzbonasvnkladyvrtit(1838a1851).

prava rok NOZzaplujechybjcpravurokvustanovench18021806.Zapozornoststojzejmna1806,kterpipout,abysistranyujednalyplacenrokzrokjisplatnch.

Kochrandlunkasloupravidlo1805,dlenhomevitel,kterbezdvodnotlsuplatnnmsvpohledvky,poadovatrokymaximlndovejistiny.Odokamikukdysvprvouplatnilusoudu,muvakdalrokynle(1805).

Lichva a nemrn zkrcenpravanemrnhozkrcenobsahujevelmiuiteneennap.prosituace,kdynkdoprodvczacenu,kterzdalekanedosahujejejskutenhodnoty.Dledosavadnhoobanskhozkonkujeprotakovhoprodvajchovelmisloitdomocisenjaknpravy.Judikaturasicepipoutneplatnostsmlouvyprorozporsdobrmimravy,alektakovmuzvrumuskromnepimenplatypistoupitjetdalokolnosti:nap.tse,rozruennebonezkuenostdruhstrany.Tytoppadyjsoupovaovnyzatzv.lichvu,kterounovobanskzkonkdefinujev1796NOZ.

NOZzakldv1793prvotomu,kdosevesmlouvzavzalkplnn,kterjevhrubmnepomruktomu,coposkytlaprotistrana,domhatsezruensmlouvyanavrcenvehodopvodnhostavu;atovelhtjednohorokuoduzavensmlouvy.Podmnkounrokuje,

Smluvn prvoKonkrtn zmny v obecn sti smluvnho prva

10

ezkrcenstranasinepomruvzjemnchplnnnebylavdomaanaopakdruhstranaonmvdlanebopinejmenmvdtmusela.

M-lidruhstranazjemnazachovnzvazku,mejehozruenzabrnittmzpsobem,ezkrcenstrandopln,obylazkrcena(sezetelemkcenobvyklvdobamstuzavensmlouvy).

Zkrcenstrannepslunrokznemrnhozkrcen,pokudsnemrnoucenouvslovnsouhlasila.

Nemrnhozkrcenanilichvysenemedovolvatpodnikatel,ktersmlouvuuzavelvrmcisvpodnikatelskinnosti(1796).

Novinky ve zmnch zvazku

Postoupen pohledvkyNejzsadnjmpnosemNOZjevslovnumonntzv.globlncessev1887,tzn.postoupensouboruvcepohledvek.Podmnkouplatnostismlouvyjedostatenurenpevdnchpohledvekzejmnajedn-liseopohledvkyjednohodruhuvznikajcvitelivuritdob,neboorznpohledvkyvzniklzthoprvnhodvodu.

Soudmezruitsmlouvu,pokudjstecennouvcprodalizanemrnnzkoucenu.

Vte, e?

11

Pevzet majetkuVedlepevzetapistoupenkdluhujevNOZobsaenaipravapevzetmajetku.Ustanoven18931894esituaci,kdysenabyvatelzavepevztodjinosoby(zcizitele)vekermajetekijehopomrnousttj.souhrnvechaktivpatcchttoosob.

Dsledkemtakovhozvazkuje,esenabyvatelmajetkustvsolidrnmdlunkemzdluhkterspevzatmmajetkemsouvispokudojejichexistencipiuzavensmlouvyvdl,nebopinejmenmmuselvdt.Nabyvatelmajetkuvaknenpovinenplnitvce,nekolikinhodnotapevzathomajetku.

Ustanovenopevzetmajetkusenepouijpizcizenobchodnhozvodu,proktermNOZzvltnpravu(21752183).

Postoupen smlouvyDledosavadnhoobanskhozkonkumajstranyzvazkumonostpevstsvprva(pohledvky)nebopovinnosti,kterjimzezvazkuplynou(dluhy),najinouosobu.Vpraxivakmevzniknoutpotebapevstobojsouasn,zejmnajsou-lisistranypovinnyplnitvzjemn.Ust.1895ansl.NOZprotonovpipout,abysijednazestransmlouvyvymnilasvpostavenstetosobou,pokudstmsmluvnpartnersouhlas.Zmnaosobjemonjen,pokudzatmnedolokesplnnzvazku.

Obsahov zmny zvazkuZmnazvazkudohodoustran,vjejmdsledkudochzkznikudosavadnhoazaloennovhozvazku(tzv.novace),jevNOZstejnjakonarovnnupravenavoddluozmnchzvazku.NovinkouNOZjetakvslovnpravidlo,estejnjakounovace,anivdsledkunarovnnnedochzkznikuzajitnzvazku.

Zmny v prav zniku zvazk

SplnnpravasplnndluhuNOZvychzzvelkstizustanovendosavadnhoobchodnhozkonku,kterbylajetdoplnnaonkternovinky.Dleitjsounapkladzmnyvnrocchzvadnhoplnn,ktervitelivznikajvdsledkutoho,edlunksvjdluhdnnesplnil,tj.plnilvadn.

Vdsledkuneuplatnnprvzvadvestanovenlhtnedochzkznikuprva(prekluzi),nbrjeteba,abysedlunkmarnhouplynutlhtysmdovolal.

Nabyvatelplnnsemepsemnpedemvzdtprv,ktermuvppadvadnhoplnnmohouvzniknout(1916odst.2).Jinakjetomuusmluv,kteruzavelspotebitelspodnikatelem,nebo1814psm.a)ujednnomezujcspotebitelovaprvazvadnhoplnnzakazuje.

Smluvn prvoKonkrtn zmny v obecn sti smluvnho prva

12

Dal zmny v problematice splnn Povinnostdlunkanahraditvitelinkladyzvenvdsledkuplnndluhupostech(1930).

pravazapotvnplnnposkytnuthodlunkem,kterhotvcedluh(1932ansl.).

Piputnsplnndlunkem,kternenplnsvprvn(1934).

Podrobneensituace,kdymstodlunkaplntetosoba(1936ansl.).

KvitanceNOZpodrobnjiupravujedsledkypotvrzenosplnndluhu,ktervitelvyddlunkovivppad,eotopod(1949).NOZnap.stanov,eje-livydnakvitancenajistinu,msezato,ebylosplnnotakpsluenstvpohledvky.Zakotvenajetakdomnnkavyrovnndvesplatnchdluh,pokudvitelvydalkvitancinaplnnsplatnpozdji.

Vydnkvitancebezsplnndluhumtytinky,jakobybylprominut(1995).

ProdlenKoncepcensledkprodlenvychzzpravyvobchodnmzkonku.Toplatpedevmprorozliovnmryporuensmluvnpovinnostiprodlenmnapodstatnanepodstatn,cojerozhodujcpropedpokladyodstoupenodsmlouvy(1977ansl.vespojens2001ansl.).Dleitounovinkoujeobecnpiputnsmluvnhoujednnverokzprodlen(1970).

ZapotenMaj-listranyvisobvzjemnpohledvkystejnhodruhu,jepraktickmeenmjejichzapoten.NOZvymezujepodmnky,postupansledkyzapotenvustanovench19821991,kdyvychzzestvajcpravyobsaenvdosavadnmobanskmiobchodnmzkonku,kteroupouzedopluje.

NOZsetrvvudvouzpsobzapoten,asicezapotenjednostrannmprohlenmnebodohodou.Novinkoujenap.vylouenzapotenpohledveknejistchineuritch(1987).Dle1984menavcdlunk,kterjezavzanspolenanerozdlnsjinmi,novzapostipohledvkusvhospoludlunka.Tatopohledvkamebtalezapotenajendovejehopodlunaspolenmdluhu.

Odstupn Do1992NOZbylazobchodnhozkonkupevzatamonostukonenzvazkuzaplacenmodstupnho.Oprotidosavadnpravsevakjednpouzeodispozitivnpravu,odnsestranymohouodchlit.

Smluvn prvoKonkrtn zmny v obecn sti smluvnho prva

13

Prominut dluhuNOZodstraujestriktnpoadavekpsemnformyprominutdluhu,sktermpotdosavadnOZ.Vslovnjsoueenyinkyprominutdluhuzasituace,kdyjezdluhusolidrnzavznovcedlunkzsadnnedochzkznikucelhodluhu,alepouzedovepodlutohodlunka,jemuviteldluhprominul.Totplativopansituaci,kdyjedlunkpovinenplnitdluhvcevitelm(1996).ZpraktickchdvodNOZstanovdomnnku,edlunksprominutmdluhusouhlas(1995).

Zajitn a utvrzen dluhuPodstatazajitnspovvmonostiviteleuspokojitsvoupohledvkujinmzpsobemvppad,edlunksvjdluhnespln.Ozajiovacfunkcimebttedye,jenpokudjeprostedekzpsobilsplnndluhunahradit,tj.vitelidvjistotu,enjakplnnskutenobdr.Ztohotodvodunenzcelavstinpovaovatzazajitnismluvnpokutuauznndluhu,neboanijedenztchtoprostedkvitelinenschopensplnndluhuhospodskynahradit.NOZsobmatmitoinstitutyprotozachzjakosprostedky,ktersplnndluhupouzeutvrzuj.Zauritouformujistotylzepokldatizvdavek,kterNOZupravujev1808a1809.

pravazajitnvNOZjeuvedenaobecnmiustanovenmiojistot,vnichlzenajtnormyspolenprovechnyzajiovacinstituty.

Novinkou je nap.:Monostdtjistotunamstoviteledosprvytetosob(2010).

Povinnostdlunkadoplnitjistotu,kterjidluhdostatennezajiuje,jinaksestanesplatnoutastpohledvky,kternenzajitna(2017).

Zajitnpokrvjentuvirok,kterjeosobposkytujcjistotuznm,jinakrokydovezkonnrokovsazby(2015).

RuenNOZpebrpevnpravuruenzobchodnhozkonku.Toaleneplatprozaloenruen,kdeNOZnaopakpovzorudosavadnhoOZvyadujekromprohlenruiteleopevzetruenipijetruenvitelem.Pokudvitelruitelenepijme,nemeponmdle2018vppadnesplnndluhunicdat.Zdosavadnhoobanskhozkonkubylypevzatyrovninkyuznndluhunaruitele.

Smluvn prvoKonkrtn zmny v obecn sti smluvnho prva

14

Zajiovac pevod prvaInstitutuzajiovachopevoduprvajevNOZvnovnmnohemvtprostor,dvodemjsounejasnosti,ktervyvolvdosavadnkuspravavjedinmustanoven.NOZnepevzalzvltnpravuzajitnpostoupenmpohledvky,nebopohledvkajepouzejednmzdruhprv,ktermohoubtkzajitnpevedena.

Dvodempevoduprvajezajitndluhu,jednsetedyzsadnoasovomezenpevod:NOZv2044vslovnzakotvujeprvndomnnku,eseprvopevdsrozvazovacpodmnkou.Dojde-litudkesplnndluhu,nabvdlunk(ijinosoba,kterjistotuposkytla)svprvoautomatickyzpt.Bylo-likzajitnpevedenovlastnickprvo,musprototen,kdompodobutrvnzajitnvcusebe,svcdnhospodait,tj.pedevmdbtojejzachovn.Pokuddlunksvjdluhnaopaknespln,stvsepevodprvanepodmnnm,tzn.vitelsestanenap.vlastnkem.Tmtookamikemsouasndochzknhradnmuuspokojenpohledvkyvitele,tj.kznikudluhu.Ppadnvypodnstrane2044.

Zstavn prvoVelmiastouvanmzajiovacmprostedkemjezstavnprvo,kterseoddalchzajiovacchprostedkodliujevtom,emvcnoupovahu,tzn.zsadnnsledujeprvnosudzajitnvci(zstavy).Ztohotodvodunajdemepravutohotoinstitutuvstiovcnchprvech(1309ansl.).

Vhodouzstavnhoprvajevhodnjpoadzstavnhovitelevkonkurencivcezajiovacchprostedk.Tonavcposilujeevidencezstavnhoprvaveveejnmseznamu(2016).

Smluvn pokutaSmluvnpokutulzesjednativjinnepsemnform.

Smluvnpokutamespovativjinmnepenitmplnn.

Vitelmnroknasmluvnpokutu,ikdydlunkporuensmluvnpovinnostinezavinil.

Dlunksemeusoududomhatsnennepimenvysoksmluvnpokuty.

Uznn dluhupravauznndluhuvNOZvychzpevnzustanovenobchodnhozkonku.Dleitjepedevmdomnnka,eplat-lidlunkroky,msezato,euznaldluh(jistinu),znhorokyplat.Pravidlosealenepouijevppadplacenjipromlenhodluhu(2054).

Smluvn prvoKonkrtn zmny v obecn sti smluvnho prva

Smluvn prvoManelstv

15

Zmny u jednotlivch smluvnch typJivvodujsmezmnili,eNOZzahrnujekromsmluvdoposudupravenchvobanskmzkonkuity,kterbylyzaazenyvzkonkuobchodnm.Dleitjepipomenout,eNOZnavcobsahujeirozshloupravusmlouvypojistnnebosmlouvylicenn,kterjsounynvezvltnchpedpisech.NovinkouNOZjsoualeinkterzcelanovtypysmluv,kterbychomvdosavadnchpedpisechtkohledali.Znmpklademjesmlouvaopiozdrav(2636ansl.)nebovmnek(2707ansl.).Vzhledemkvelkmurozsahu,kterjezvltnstizvazkovhoprvavNOZvyhrazen,lzepoukzatpouzenankterzmny,kterchjednotlivtypovsmlouvydoznaly.Navodjetebazmnit,emnohustanovenNOZvychzejzdosavadnchpedpis,nemusmeseprotoobvatradiklnchzmn,copodporujenavcdispozitivnpovahavtinynoremvetvrtstizkona.

Darovac smlouvapravadarovacsmlouvyvNOZobsahujenkternovinky,kterdvajvodtkaproeennejasnchsituac,knimmedojt.Veprospchdrcejenap.vslovnstanoveno,enemusplatitrokzprodlen,pokuddar(vpenitpodob)dosudneodevzdalobdarovanmu.

Nedojde-likuzavendarovacsmlouvy,alepouzekeslibudarovn,zakldNOZosob,kterslibobdrela,vslovnprvonanhradunklad,ktervoekvndaruvynaloila.

Jednmzdvod,prokterjedrceoprvnndarodvolat,jenevdkobdarovanho.

Vte, e?

16

Jednseoprojevzsadypoctivosti,ktervyaduje,abysestranypokudmonoinformovalyoskutenostech,ktermohoubtprodruhoustranuvznamn(obdobnnap.1728).

Prodrcejenaopakpnosnpravidloobsaenv2059,ktermuumoujeodstoupenodsmlouvyvppad,kdyseodokamikuuzavensmlouvyzmnokolnostidotmry,ebymusplnnsmlouvyzamezovalovplnnvyivovacpovinnostinebobyohrozilopmojehovlastnvivu.Pokudjikdarovndolo,medrcezestejnchdvoddarodvolatdle2068.Odvolatdarvaknemedrce,ktersistavnouzesmzhrubnedbalostipivodil,ne-lidokoncemysln(2071).

Dalmdvodem,prokterjedrceoprvnndarodvolat,jenevdkobdarovanho.Nevdnsechovobdarovan,kterdrci(neboosobjemublzk)ublilmyslnizhrubnedbalostitakovmzpsobem,kterjevezjevnmrozporusdobrmimravy.DleNOZmohounovodvolatdariddicovdrce.Audarodvolvsamotndrceinkterzddic,stanovmuktomuzkonlhtujednohoroku,pouzerozliujeokamik,odkdylhtaponbet.

Narozdloddosavadnhoobanskhozkonkujenovpiputnoidarovnproppadsmrti,ktersezpravidlabudeposuzovatjakoodkaz(1594ansl.).

KoupPrvvppadkupnsmlouvylzesjistotouci,esjednocenjejpravynajednommstjevelkmpnosem.Dosavadndvojkolejnostvytvneopodstatnnrozdlnap.vsituaci,kdynkdoprodvzbo,anibybyljehovlastnkem.NabvnodneoprvnnhoNOZejednotnvrmcipevoduvlastnickhoprva(1109ansl.).pravakupnsmlouvyvNOZjezvelkstipevzatzobchodnhozkonku,oprotidosavadnmuobanskmuzkonkusetedyvNOZmnnap.nsledujcpravidla:

Pechod nebezpe kody na vciRozhodujcnenokamiknabytvlastnickhoprvakvci,nbrokamikpevzet.Rozlienjedleitpedevmsohledemnazmnukoncepcesmluvnhopevoduvlastnickhoprva,nebokupujcsestvvlastnkemjiinnostsmlouvy(nestanov-lizkoniujednnstranjinak).

Prva z vadnho plnnNOZnepovaujestejnjakoobchodnzkonkzavchozkritriumprorozlienprvkupujchozvadnhoplnnotzku,jestlisejednovaduopravitelnouineopravitelnou,nbrintenzituporuensmlouvy(2106a2107).PovzoruobchodnhozkonkustanoviNOZ,evppadneuplatnnprvzvadnhoplnnvpedepsanlhtnedochzkjejichzniku,nebosoudkmarnmuuplynutlhtypihldnejen,namtne-litentofaktprodvajc.

NOZodsebeoddlujeprva,kterkupujcmuvdsledkuvadnhoplnnzakldpmozkonaprvavyplvajczezrukyzajakost.Rozdlspovvtom,ezkonnodpovdnostzavady(dle

Smluvn prvoZmny u jednotlivch smluvnch typ

17

2099ansl.)sevztahujenavady,ktervcmlajipipevzetvci(akoliseprojevilypozdji),zatmcozavadyvzniklpopevzetzboodpovdjentenprodvajc,ktervaduzpsobilporuenmsvpovinnosti,nebovslovnpevzalzrukuzajakost(2113ansl.).

ZmnouNOZjeprodlouenlhtykuplatnnprvzezkonnodpovdnostizaskrytvadyvcize6mscna2roky(2112),kdybylooptpevzatoeenobchodnhozkonku.Jednsetedyoodchylkuodobecnpravyvobecnstizvazkovhoprva(1921).

Koup nemovit vciNOZv2128ansl.zvlupravujespecifikakupnsmlouvy,jejmpedmtemjenemovitvc.Dlei-tjezejmnamonostsjednnvhradkekupnsmlouvsvcnprvnpovahou.Krompedkupnhoprvamebtzzenovcnprvonoviujednnmonsledujcchvhradch(2132ansl.).

Vhradavlastnickho

prvaPrvozptn

koupZkazzcizennebozaten

Prvolephokupce

Koupnazkouku

Vhrady s povahou vcnho prva

Rozhodujcpropechodnebezpekodynavcinenokamiknabytvlastnickhoprvakvci,nbrokamikpevzet.

Vte, e?

18

M-livcnprvovzniknoutknemovitostizapsandoveejnhoseznamu,musbtdonjzapsnaivhrada,jinakminkypouzevrmcismluvnhovztahu.

Je-lipedmtemkoupstavbaspojensezempevnmzkladem,stanov2129zvltn,ptiletoulhtuprouplatnnprvzeskrytchvadstavby.Anizdesoudnezkoummarnuplynutlhtyzvlastniniciativy,alejenknmitceprodvajcho.

Koup zvoduKoupzvodunahrazujedosavadnsmlouvuoprodejipodniku,nejednsevakotot,nebopojemobchodnhozvodunenzcelatotonsdefinicpodnikuvobchodnmzkonku.Zvodemjeorganizovansouborjmn,kterpodnikatelvytvoilakterzjehovlesloukprovozovnjehoinnosti,narozdlodobchodnhozkonkutudnovzahrnujeidluhy(495).

Zvodjenadlehromadnouvc,pevodemzvodusetedystvnabyvatelvlastnkem,vitelemidlunkemzdluh,kterkzvodunle.Kupujcvakpejmjentydluhy,jejichexistencimuselalesporozumnpedpokldat.Oprodejizvodujenovpovinensvdlunkyiviteleinformovatprodvajc.

Souhlasvitelespevzetmdluhunadlenenteba,proprodvajchojevakvhodnjejzskat,nebosetmzbavujeruenzajejichsplnn(2117).

Udlenvslovnhosouhlasuvitelemnovvznamipromonostdomhatserozhodnutorelativnneinnostismlouvyoprodejizvodu(2181).Vitel,ktersprodejemnesouhlasil,semeprohlenneinnostidovolvatvkratlht1msceoddoby,kdyseoprodejidozvdl,nejpozdjivakdo3let(objektivnlhtabylatedynaopakprodlouena).

Pevd-lisevrmciobchodnhozvodunemovitostevidovanvkatastrunemovitost,jeinadletebavkladprvadottoevidence.Totplatiprojinprvaevidovanveveejnmseznamu(2180).

Okoupizvodusebudejednativppad,estranyzkoupjednotlivoupolokuvylou,anitmcelekztratvlastnostzvodu(2175odst.1NOZ).

Smlouva o dloTaktsmlouvaodlovNOZerpzdosavadnprvnpravy,pevnzobchodnhozkonku.CovakdoNOZpevzatonebylo,jezvltnstozhotovenvcinazakzkuaustanovenosmlouvoopravapravvci.

Smluvn prvoZmny u jednotlivch smluvnch typ

Proveden dla a nabyt vlastnickho prva Novjsoupravidlapronabvnvlastnickhoprvakpedmtudla.Ust.2599ansl.rozliujdletoho,jestlisejednovcurenoujednotlivipodledruhuapodlemsta,kdezhotoviteldloprovd.

Objednatel se stv vlastnkem Zhotovitel se stv vlastnkem

Nabyt vlastnickho prva

Zpravidlaje-livcurenjednotliv.

Jednseovcurenoudledruhu,kterbyla

zhotovenauobjednatele(najehopozemkui

napozemku,kterzatmelemopatil).

Zpravidlaje-livcurenpodledruhu.

Jednseovcindividulnurenou,kterouzhotovitel

zpracovalnajinmmstneuobjednatele,nebojehodnotadlastejnivynehodnotaobjednatelovyzpracovanvci.

Okamikemprovedendlazkonnerozumpouzemomentjehopedn,nbrvyadujeipedvedenjehozpsobilostislouitsvmuelu(2065).Vykazuje-lidlodrobnvady,kternebrntomu,abydloslouilosvmuelu,nemobjednatelprvoodmtnoutpevzetdla.Objednatelmmonostdlopevztsvhradouibezvhrad,comdsledkynappadnoumonostpiznnprvzezjevnchvaddla.

Zhotoviteljenovoprvnnzhotovenouvcprodat,jestliejiobjednatelvasnepevezme.

Vte, e?

20

Zt-liseprovedendla(atmiprodra)promimodnouokolnostblcsesvmcharakteremvymoci,mzhotovitelprvodomhatsenpravyusoudu.Tenmebunavitsmluvenoucenu,nebozvazekzruitarozhodnoutovypodnstran.

Prva z vadnho plnnProotzkyvaddlajenutnvychzetnejenzustanovenovlastnsmlouvodlo(2586ansl.),nbrnahldnoutidoustanovenokupnsmlouv(2099ansl.,zejmna2113ansl.),nebopravavadplnnvrmcikupnsmlouvysepouijepodprn.NOZnavcvustanovench2623ansl.zvleprvaapovinnostizesmluv,jejichpedmtemdlajestavba.

NOZodsebejasnoddlujeprvavznikajcobjednatelivdsledkuvadplnnpmozezkonaata,ktermuvzniknouzezrukyzajakost.NarozdloddosavadnobanskoprvnpravyNOZnestanovzkonnouzrukuzajakost,pottudzejmnasjejmdobrovolnmpevzetmzestranyzhotovitele.NaopakpovzoruobchodnhozkonkuNOZvychzzpravidla,ezhotovitelodpovdpouzezavady,ktermdlopipedndla(2617),coplatipro(skryt)vadyprojevenpozdji.

Skrytouvadudlamusobjednateloznmitzhotovitelibezzbytenhoodkladupot,cojimohlpinleitpelivostizjistit,nejpozdjido2letodpedndla(2618).

Marnuplynutlhtyvakmusnamtnoutzhotovitel,pokudsetaknestane,mesoudobjednatelipiznatnrokivppad,elhtunedodrel.

Je-lipedmtemdlastavba,jelhtaprouplatnnprvzvadnhoplnn5let(2629).

Njem pravanjmuv22012234NOZvychzzdosavadnprvnpravyvobanskmzkonku,dochzvaknap.knsledujcmzmnm:

Pronajmoutlzeivc,ktervbudoucnuteprvevznikne.

Je-lipronajatvczapsnadoveejnhoseznamu,me(nemus)btzapsnoiprvonjmu.

Msezato,enjemujednannadobudelne50letbylsjednnnadobuneuritou(bhemprvnch50letmohoustranynjemvypovdtjenzujednanchdvod).

Njemce,kterhovjehouvacmprvurutetosoba,semesmdomhatochrany(2211,1044).

Njemcejeoprvnndtvcdopodnjmupouzesesouhlasempronajmatele,jinaksejednohrubporuenpovinnostnjemce,proktermepronajmatelnjemihnedvypovdt(2215,2232).

PronajmateljiprozajitnnjemnhonemzstavnprvokmovitmvcemnachzejcmsenapronajatvciNOZmuzakldpouzeprvozadrovac(2234).

Smluvn prvoZmny u jednotlivch smluvnch typ

Omezen v uvn pronajat vciNjemcejesicepovinenstrptprovdnnezbytnchopravvci,aletrv-liopravavzhledemkdobnjmunepimendlouho,neboztujeuvnvcinadmruobvyklou,zakldmu2210nroknaslevuznjemnho.Zasituace,kdyopravyuvnzcelazamezujuvnvci,mnjemcenroknato,abymupronajmatelposkytlkuvnjinouvc,jinakmenjemvypovdtbezvpovdndoby.Zkonnjemcikuplatnnzmnnchnrokneuklddnasovomezen,jakindosavadnobanskzkonk.

StejnnrokynjemciNOZpiznvivppadruennjmutetosobou,ktersedomhvyklizenpronajatvcinjemcem.Njemcemenjemvypovdtpouze,pokudmupronajmatelneposkytnedostatenouochranu(2212).

Zmna vlastnictvNOZzachovvpravidlo,epizmnvlastnkapronajatvcinjemnezanik(2221).Zavdalenkternovinky:

Nabyvatelenezavazujujednnstrannjemnsmlouvy,kterbymuzakldalapovinnostinadrmeczkona(jinakjetomu,vdl-lionich).

Nabyvatel,kterpronajatouvcnabylplatn,mprvonjemvelht3mscvypovdt,pokudnap.pikoupinemlrozumndvodpochybovatotom,evcnenpronajata(toneplatpronjembytu,vnmnjemcebydl).

Smluvn prvoZmny u jednotlivch smluvnch typ

Pronajmoutlzeivc,ktervbudoucnuteprvevznikne.Vte, e?

22

Reim dosavadnch njemnch smluvIsmlouvyuzavendo31.12.2013sedle3074odst.1ponabytinnostiNOZpoddjehoustanovenm.Vzniknjmu,jakoiprvaapovinnostivzniklped1.lednem2014,sevakbudouposuzovatpodledosavadnchprvnchpedpis.Je-lipedmtemnjmumovitvc,budesenjemnadleditustanovenmidosavadnhoobanskhozkonku.

Njem bytuUstanovenonjmubytu(2235ansl.)sledujzajitnbytovchpotebnjemce.Vchodiskemprootzku,jestlisenadanvztahpouijetatospecilnprava,jetudelnjmu,nikoliobsahkolaudanhorozhodnut.pravnjmuseprotopoddippady,kdyprouspokojovnpotebbydlenbudepronajatnap.celdmitebahouseboat,dostatenvybavenobytnvzapod.

Je-libytpronajatkjinmuelunekbydlen,ustanovenonjmubytusenepouij.

NOZnebrnpronjmubytu,ktersicenenrozhodnutmstavebnhoaduurenkbydlen,alejefaktickykbydlenvhodnazdravotnzpsobil.

Vte, e?

23

Novinky v NOZ u njmu byt

NOZnebrnpronjmubytu,ktersicenenrozhodnutmstavebnhoaduurenkbydlen,alejefaktickykbydlenvhodnazdravotnzpsobil.

Obsahnjemnsmlouvysenemeodchlitodzkonavneprospchnjemce(2235).

Uv-linjemcebytpodobutletvdobrve,enjemdnvznikl,povaujesenjemnsmlouvazadnuzavenou(2238NOZ).

Pestoezkonvyaduje,abysmlouvaonjmubytubylauzavenavpsemnform,nemenedostatekformynamtnoutpronajmatelvinjemci(2237NOZ).

Bylo-liped1.lednem2014zahjenozenoneplatnostivpovdinjmubytu,dokonsepodledosavadnchprvnchpedpis.NOZrubytovnhrady.Pechodnustanoven3076alenjemcizachovvprvonanhraduijinplnn,ktermupsludledosavadnchprvnchpedpis.

PachtNOZnovupravujevedlenjmuipacht.Narozdlodnjmuseupachtupedpokld,epachtbudevlastnmpiinnmvcobhospodaovattak,abypinelavnosvpodobplodijinchuitk.Pedmtempachtumebttudjenvcplodonosn,nejastjisebudejednatozemdlskpozemky(tzv.zemdlskpacht2345ansl.).

Zvltnmtypempachtujepachtzvodu(2349ansl.),kternahrazujedosavadnsmlouvuonjmupodnikuupravenouvobchodnmzkonku.

Je-lipropachtovnavcevidovanveveejnmseznamu,mebtkvcizapsnaiexistencepachtu,stejnjakojetomuunjmu.

SmlouvyuzavenpednabytminnostiNOZsedle3074nadledobecnmiustanovenmionjmuvdosavadnmobanskmzkonku,pokudsestranydobrovolnnerozhodly,ezvazekpoddnovpravpachtuvNOZ.

Smluvn prvoZmny u jednotlivch smluvnch typ

Informacevttobrouevychzejzplatnhostavuk10.5.2013.GrafickzpracovnOmegaDesign,s.r.o.

Vceinformaconovmobanskmzkonkunaleznetenawebovchstrnkch

http://obcanskyzakonik.justice.cz

KomiseproaplikacinovcivilnlegislativypiMinisterstvuspravedlnostiR